問題 1
ワシントン州のRLTAに基づき、家主が滞納賃料に対して延滞料を請求できるのは、次のうちどの条件を満たした場合ですか？
- A. 賃貸契約が月次契約であり、未払いから3日後に延滞料を請求する場合
- B. 延滞料が書面による賃貸契約書に明記されており、支払期日から少なくとも5日間の猶予期間が過ぎても賃料が未払いの場合 ✓ 正解
- C. 家主が延滞料を請求する少なくとも30日前に、テナントに書面で通知を行った場合
- D. 延滞料が月額賃料の10%を超えず、郡の査定官に登録されている場合
解説: RCW 59.18.170に基づき、家主が延滞料を請求できるのは、書面による賃貸契約書に明示的に定められている場合に限られ、支払期日から少なくとも5日が経過してから初めて延滞料を課すことができます。ワシントン州法は、賃貸契約書に開示されていない延滞料を禁止しており、猶予期間を短縮しようとするいかなる契約条項にかかわらず、5日間の猶予期間を義務付けています。
問題 2
ワシントン州のRLTAに基づき、家主が賃貸ユニットを取り壊す意図、またはユニットを空室にする必要がある大規模な改修工事を行う意図で月次賃貸契約を終了したい場合、RCW 59.18.650に基づき一般的に必要とされる事前書面通知の期間はどのくらいですか？
- A. 30日間
- B. 60日間
- C. 90日間
- D. 120日間 ✓ 正解
解説: ワシントン州RLTAの正当事由による賃貸終了規定であるRCW 59.18.650に基づき、家主が住居ユニットを取り壊す、またはユニットを空室にする必要のある大規模な改修・リノベーションを計画して賃貸借契約を終了する場合、一般的に少なくとも120日前に書面による通知を行わなければなりません。したがって、正解は90日間ではなく120日間です。
問題 3
ワシントン州の住居用賃貸借法（Residential Landlord-Tenant Act）のもとで、当該住居に12か月以上居住したテナントが、RCW 59.18.650に列挙された正当事由に基づく立ち退き通知を受けました。家主が不法占有（unlawful detainer）訴訟を提起した場合、2021年のRLTA改正法に基づき、裁判所が審理の日程を設定する前に家主が満たさなければならない手続き上の要件は何ですか？
- A. 家主は、テナントに対して3か月分の賃料相当の転居支援が提供されたことを証明する書類を提出しなければならない
- B. 家主は、不法占有の訴状を提出する際に、適用される通知要件を遵守したことを示す遵守証明書（certificate of compliance）を裁判所に同時に提出しなければならない ✓ 正解
- C. 家主は、上位裁判所に提訴する前に、郡査定官事務所から不動産返還令状（writ of restitution）を取得しなければならない
- D. 家主は、立ち退き申請を行う前に、テナントが違反事項を是正する機会を少なくとも2回与えられたことを立証しなければならない
解説: 改正されたRCW 59.18.365に基づき、不法占有訴訟を提起する家主は、訴状の提出と同時に、適用される通知要件を遵守したことを示す遵守証明書を裁判所に提出しなければなりません。この手続き上の要件は、家主が裁判手続きを開始する前に法定通知義務を適切に履行したことを確認するためのものであり、これを含めない場合は訴訟が却下される可能性があります。
問題 4
ワシントン州のある家主が、入居時に入居者から最終月分の家賃を受け取りました。RLTAのもとで、最終月分の家賃はどのように取り扱われなければなりませんか?
- A. 敷金と同じ信託口座に預け入れられ、同じ領収書に明細として記載されなければならない ✓ 正解
- B. 敷金とみなされ、21日間の返還要件を含む敷金に関するすべての規則が適用される
- C. 家賃であり保証金ではないため、家主が選んだいかなる口座にも保管でき、入居者のための利息は発生しない
- D. 別途の利子付き口座に保管され、利息は毎年入居者に支払われなければならない
解説: ワシントン州のRLTAのもとでは、最終月分の家賃として充当される目的で前払いされた金銭は、損害賠償のための敷金ではなく前払い家賃として取り扱われます。そのため、退去後の敷金返還に関する精算規則は適用されません。ただし、RCW 59.18.270により、前払い家賃および敷金はいずれも信託口座に預け入れなければならず、家主は金融機関名と口座の所在を明記した書面による通知を入居者に提供しなければなりません。利息は別途合意がない限り、原則として家主に帰属します。
問題 5
ワシントン州の住居用賃貸借法（RLTA）において、次のうち賃借人のどの行為が、賃貸人に対して「10日以内に是正または退去」の通知を発行する根拠となりますか？
- A. 賃借人が賃貸借契約書に定められた期日までに賃料を支払わなかった場合
- B. 賃借人がペット禁止の住居において、賃貸借契約に違反して無許可のペットを飼育している場合 ✓ 正解
- C. 賃借人が賃貸人の許可なく住居全体を第三者に転貸した場合
- D. 賃借人が賃貸住居に重大な損害を与えた場合
解説: ワシントン州法において、「10日以内に是正または退去」の通知は、一般的に賃借人が賃料未払い以外の方法で賃貸借契約の重要な条項または賃借人の義務に違反した場合に使用されます。ペット禁止の住居で無許可のペットを飼育することはその典型的な例ですが、賃貸借契約に違反した無断転貸もまた、「10日以内に是正または退去」の通知の対象となる契約条項違反に該当しうります。賃料の未払いは「14日以内に支払いまたは退去」の通知で対応され、重大な損害や毀損行為に対しては、より短い「3日以内の退去」通知が適用される場合があります。
問題 6
ワシントン州DOL規則に基づき、信託口座を管理する不動産ブローカーは、DOLの検査に備えて常に閲覧可能な状態にしておくべき記録はどれですか？
- A. 直近12か月分の月次銀行明細書のみ
- B. WAC 308-124Cで定められた保存期間中の仕訳帳、元帳、銀行明細書、入金伝票、キャンセルされた小切手または小切手画像、および月次照合記録 ✓ 正解
- C. 公認CPAが毎年認証することを条件とした要約元帳のみ
- D. 当該暦年の記録のみ（過去の年度の記録はオフサイトで保管可能であり、24時間以内に提出する必要はない）
解説: WAC 308-124Cは、ブローカーに対して、仕訳帳、個別顧客元帳、銀行明細書、入金伝票、キャンセルされた小切手または小切手画像、および月次三者照合を含む完全な信託口座記録を、WAC 308-124Cで定められた保存期間（一般的に3年間）にわたって維持することを義務付けています。これらの記録はすべて、DOLの要求に応じて即座に閲覧できる状態でなければなりません。要約元帳のみでは不十分であり、記録がオフサイトで保管されているという理由で検査を拒否することはできません。