Nevada 不動産試験合格に必要なすべて：重要トピック、出題されるルール、試験形式の練習問題。
Nevada Real Estate Salesperson License Exam · 80 トピック · 2026-10-24 更新
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「代理人関係」とは、仲介契約または物件管理契約から生じる本人と代理人の間の関係を意味し、これにより代理人は第三者との取引において本人のために一定の行為を行うよう委任されます。本用語は、NRS 645.635(2)に基づく他の仲介業者の書面許可の下での当該仲介業者の顧客との交渉または通信のみから生じる関係は含まれません。
「仲介契約」とは、仲介人が不動産の売却、購入、オプション、賃借または賃貸、またはビジネスの売却、交換、オプションもしくは購入の支援、勧誘または交渉を行うことに対して、依頼人または他の者から相応の対価を受け取ることに同意する依頼人と仲介人の間の書面契約です。財産管理契約は含まれません。
「物件管理」とは、不動産の物理的、管理的または財務的な維持及び管理、または物件管理契約に従った報酬の対価として当該活動の監督を意味します。「物件管理契約」とは、依頼人と仲介業者間の書面契約であり、物件管理の提供に対する価値のある代価を受け入れるものです。「物件管理者」とは、従業員または独立契約者として認可された不動産仲介業者に関連付けられており、報酬の有無を問わず物件管理業務に従事する者です。
「不動産ブローカー」とは、他人のために報酬（またはその期待）と引き換えに、以下のいずれかを行う者です：(a) 不動産、改善、または不動産とともに譲渡される組立式/中古製造/移動式住宅の売却、交換、オプション、購入、賃借、賃貸借、交渉、またはリスト作成/見込み購入者の勧誘；(b) ビジネス機会または不動産の売却/賃貸借促進のための前払い金業務に従事；(c) 財産管理に従事；または(d) ビジネス仲介業に従事。報酬と引き換えに公有地の売却/賃貸借を支援することも、その者をブローカーにします。31日以下の宿泊予約を受け入れ、譲渡関連業務を行わない従業員は除外されます。
チャプター645は特定の者には適用されません: (a) 所有者/賃貸人またはその通常の従業員が自己所有財産の管理または投資に附属する列挙された行為を実行する場合(「管理」とは所得の保存/増加を意味し、売却活動は含まれません); (b) ブローカーの代わりに賃料を徴収するブローカーの従業員; (c) その財産に事務所を維持しながら1つの財産のみについて財産管理者の職務を実行し、他の財産を管理していない者; および (d) 指定されたNRS章に基づいて共通利益コミュニティ、コンドミニアムホテル、コンドミニアムプロジェクト、タイムシェア、またはPUDを管理する者で、良好な会員資格を有し適切な認証情報を保有している場合。
「先払い金」とは、先払い金リスティング、広告、又は一般流通新聞以外の方法で最後の印刷/発行前に事業又は不動産の売却又は賃貸の促進のために発行された不動産売却又は賃貸の申し出に対して、契約、請求、要求、課金、受領、又は徴収される手数料を意味します。「先払い金リスティング」には、賃貸/売却/賃貸/交換の対象とされている不動産の所有者、地主、賃貸人、又は物件の所在地の名前/リスト、将来の購入者、買い手、賃貸人、又は借主の名前/所在地、並びに先払い金のためにサービスを提供するか、又は事業若しくは不動産の売却若しくは賃貸を位置付けるか若しくは促進するための仲介契約が含まれます。
「クライアント」とは、ブローカーと仲介契約または不動産管理契約を締結した人のことです。「ビジネス」とは、既存事業の有形資産および営業権を意味します。「ビジネスブローカー」とは、他人のために報酬を受け取って、不動産利益の一部として販売されるビジネスを売却・交換・賃貸・リース、またはそのような取引を交渉し、あるいは不動産利益の一部を含むビジネスの購入者を仲介・勧誘する人のことです。
「不動産ブローカー販売員」はブローカー免許を保有する（またはブローカー試験に合格した）者であり、認可されたブローカーまたは登録所有者開発者と販売員または販売管理者として従業員/独立契約者として関連付けられています。「不動産販売員」はブローカー定義内の行為を遂行するために、認可されたブローカーまたは登録所有者開発者と従業員/独立契約者として関連付けられている者です。本章において、「不動産販売員」は適用可能な場合「不動産ブローカー販売員」を含みます。
「Administrator(管理者)」とは不動産管理者を意味します。「Commission(委員会)」とは不動産委員会を意味します。「Director(局長)」とは事業産業部局長を意味します。「Real Estate Division(不動産局)」および「Division(局)」とは事業産業部の不動産局を意味します。これらの機関は第645章を管理し執行します。
特定の個人および団体は、第645章のライセンス要件から免除されます。これには、開発、事業用に取得した、または融資の差押えを通じて取得した不動産を取り扱う銀行、貯蓄銀行、信用組合、信託会社、貯蓄貸付組合、貯蓄銀行、および住宅ローンまたは農業ローン協会が含まれます。また、特別な報酬を受けない通常の役員を通じて会社の財産に関する行為をする法人、弁護士として法的義務を遂行する弁護士、裁判所が任命した管財人、破産管財人、管理者または遺産執行者、信託契約、信託譲状または遺言に基づいて行為する受託者、鉱山採掘権取引、およびネバダ州またはその政治的下位区分が免除されます。
不動産委員会は、州知事によって任命された5名のメンバーで構成されます。委員会は不動産局に対して諮問的役割を果たし、規則を採択し、公聴会を実施します。委員会は、ライセンス保有者の事務所の運営基準および業務行為および倫理基準を確立する規則を採択する必要があります。委員会は、規則により管理者に権限を委譲することができます。訴訟手続きの送達は、不動産局の主たる事務所で行うことができます。
Chapter 645は不動産部によって管理され、同部門はディレクターの行政監督下で活動します。同部門はネバダ州の不動産免許法の日々の実行を行います。
委員会委員は再任命の適格性がありますが、連続して6年を超えて勤務することはできません。連続して6年間勤務した後、委員は3年が経過するまで再任命の適格性がありません。後任者が未満期の任期を埋める場合、未満期の残存期間が18ヶ月を超えない限り、その期間は6年制限にカウントされません。
各委員会委員は米国市民である必要があり、少なくとも5年間ネバダ州の住民であり、かつ任命直前の3年以上ネバダ州で不動産ブローカーとして積極的に事業を営んでいるか、または任命直前の5年以上ネバダ州で不動産ブローカー・セールスパーソンとして積極的に事業を営んでいる必要があります。委員は憲法上の宣誓式を行い、法的に適格であることを誓う必要があります。
管理者は、一般的に認められた不動産実務に関する広範な知識を持ち、不動産仲介契約を規律する法律について合理的に十分な情報を有している必要があります。管理者は、いかなる不動産会社または仲介業者に対しても利害関係を持つことはできず、ブローカー、セールスパーソン、またはエージェントとして行動することはできません。同じ利益相反制限は、不動産部門のすべての職員に適用されます。
部門は、第645章への適合性を確認するために、すべての不動産ブローカーおよび所有者開発業者の取引ファイル、信託記録、および関連する不動産ビジネスアカウントを定期的に検査する必要があります。委員会はこれらの検査に関する規則を採択します。
部門は、職務開示フォームを作成し、ライセンシーおよび物件管理者に配布しなければなりません。このフォームには、単一の当事者のみを代理するライセンシー/物件管理者向け、複数の当事者を代理する場合、および取引または物件管理契約において異なる関連ライセンシーまたは物件管理者を別々の当事者に割り当てるブローカー向けのフォームが含まれます。
NRS 645.230は、ネバダ州内で不動産ブローカー、ブローカー・セールスパーソン、またはセールスパーソンとして従事したり、その資格で行動したり、広告したり、その資格で行動することを称するすべての個人、LLC、パートナーシップ、協会、または法人が、最初に不動産局から適切なライセンスを取得することなく違法であることを規定しています。追加の活動には追加の資格が必要です：不動産管理はライセンスと許可証の両方が必要であり、事業ブローカレッジはライセンスと事業ブローカー許可証（NRS 645.863）が必要です。指定された不動産管理者はNRS 645.6055に従う必要があり、指定された事業ブローカーはNRS 645.867に従う必要があります。
NRS 645.252は、エージェントとして活動するライセンス保有者に対して、実行可能な限り速やかに各当事者に以下を開示することを要求しています：既知または合理的に知ることができる不動産に関する重要かつ関連事実；各報酬源；ライセンス保有者がプリンシパルであるか、プリンシパルに利益を有すること；ライセンス保有者が複数の当事者のために活動していること（書面による同意が必要）；および関係の変更。ライセンス保有者は、すべての当事者に対して合理的な技能と注意を行使し、国務局の義務開示フォーム（NRS 645.193）を各代理当事者および各非代理当事者に提供する必要があります。書面で合意されない限り、ライセンス保有者は、認定検査官/専門家の陳述を独立して検証したり、当事者の財務を検査したり、不動産の状態を調査したりする義務を負いません。
ライセンシーがNRS 645.252(1)(d)に基づいて複数の当事者のために行動する場合、ライセンシーは継続する前に各当事者から書面による同意を取得しなければなりません。書面による同意には以下が含まれなければなりません：取引の説明；ライセンシーが相反する利益を持つ当事者のために行動し、利益相反があるという陳述；取消/終了後1年間、機密情報を開示しないという陳述（法廷命令または書面による許可がない限り）；当事者が同意することを要求されないという陳述；および同意が強制なく与えられ、当事者がその条件を理解していることを示す陳述。
NRS 645.254は、クライアントを代理する仲介契約を締結した免許人に追加の義務を課します：契約を遂行するために合理的な技能と注意を行使すること、取り消し/終了後1年間は法廷命令または書面による許可がない限り機密クライアント情報を開示しないこと、クライアントの価格/条件または許容可能な価格での取引を求めること、クライアントがDivision様式で放棄しない限りすべてのオファーをできるだけ速やかに提示すること、取引に関する既知の重要事実を開示すること、免許人の専門知識を超える事項について専門家の助言を求めるようクライアントに助言すること、およびクライアントが利益を有する可能性のあるすべての金銭および財産をできるだけ速やかに管理すること。
NRS 645.260は、他者のために報酬を受け取るか報酬を期待して、ブローカーの定義(NRS 645.030)に該当する不動産取引の単一の行為を実行し、提案し、または実行することに同意する個人または事業体が、その行為が取引の付随的部分であろうと全体的な取引であろうと、第645章に基づくブローカーまたはセールスパーソンの資格で行動していることを規定しています。
NRS 645.270は、ネバダで仲介者または販売員として活動する個人または団体が、NRS 645.030に基づく行為の補償を徴収するための訴訟を提起または維持することはできず、訴因が発生した時点で免許を受けた仲介者または販売員であることを主張し、かつ証明する必要があることを規定しています。
NRS 645.280は、免許を受けた仲介業者、仲介業者-営業員、または営業員が、不動産取引から生じた手数料、報酬、または仲介手数料の一部を、提供されたサービスに対して免許を受けていない人に支払うことを違法とします。仲介業者は他州の免許を受けた仲介業者に手数料を支払うことができます。営業員/仲介業者-営業員は、自分が免許を受けている仲介業者または所有者-開発者以外の人から補償を受けたり、関連付けられたりすることはできず、その仲介業者または所有者-開発者を通じてのみ手数料を支払う必要があります。
NRS 645.310は、完成または終了待ちの間にブローカー/所有者開発業者が保有するすべての預金を完全に会計処理することを要求しています。ブローカーに代わってお金を受け取ったセールスパーソン/ブローカーセールスパーソンは、それを直ちにブローカー/所有者開発業者に支払わなければなりません。ブローカーは、クライアントのお金または財産をブローカー自身の資金と混合してはいけません。他人のお金は、ネバダ州の銀行または信用組合の別途指定された信託口座に速やかに預金しなければならず、ブローカーは預金に対して個人的に責任を負い、賠償責任があります。ブローカーは詳細な記録を保持し、各信託口座を最低月1回残高調整し、Divisionに年間調整書を提供し、銀行/口座についてDivisionに通知し、事前通知なしに引き出しを可能にする受託者としてブローカーを指定する必要があります。すべての記録とお金はDivisionの検査と監査の対象です。信託口座資金を持つブローカーが死亡したか精神的に無能力になった場合、Divisionは地方裁判所に受託者の選任を請願することができます。
NRS 645.320は、排他的仲介代理条項を含むすべての仲介契約書が以下を満たすことを要求しています：その条件に明確に指定された完全な終了日を有すること；終了後に排他的特性をキャンセルする意思をブローカーに通知することをクライアントに要求する条項を含まないこと；および執行力を持つためにクライアント（または権限のある代理人）とブローカー（または権限のある代理人）の両方によって署名されること。
NRS 645.321は、人種、宗教、肌の色、国籍、障害、性的指向、性自認または性表現、先祖、家族状況または性別に基づいて以下の行為で差別することを違法としています：複数登録サービス(MLS)、不動産仲介業者組織、または住宅売却/賃貸サービスへのアクセス/会員資格の拒否またはそれらの条件の拒否；または住宅用不動産取引へのアクセスまたはその条件の拒否。違反に対する罰則は、初回違反で$500の罰金、2回目の違反の場合、ライセンスを取消すべき理由を示さなければなりません。法令は「障害」(主要な生活活動を著しく制限する身体的/精神的障害、またはそのような障害の記録または該当すると見なされる場合)および「家族状況」(法的監護権を持つまたは書面による許可を得た18歳未満の子どもと同居)を定義しています。
NRS 645.230は、不動産部門（Real Estate Division）が管轄権のある裁判所に違反行為について苦情を提出し、裁判において法律または事実の提示を支援することを認めています。各郡の地方検事は、その郡内で発生した違反行為を起訴しなければなりません。ただし、司法長官が起訴する場合を除きます。管理者の要請により、司法長官は地方検事に代わって違反行為を起訴しなければなりません。
NRS 645.235に基づき、委員会は他の救済または処罰に加えて、免許・許可・資格証・登録・認可を保有せずに免許が必要な活動に従事し、または従事する意思を示す人物、または他の人物がそのような違反行為に従事することを手助けし、または手助けする意思を示す人物に対して行政罰金を課すことができます。罰金は獲得した利得・経済的利益または$5,000のいずれか大きい方を超えることはできません。委員会は重大性、害悪、利得、過去の違反歴および他の関連事実を考慮します。その人物は通知を受け、聴聞の機会を与えられるべきであり、第233B章に基づく司法審査を受ける権利があります。特定の法令によってその人物が免除され、その免除の範囲内で行動する場合、本条項は適用されません。
本部門は、誠実性、信頼性および誠実さについて良好な評判を有し(満足のいく証拠付き)、申請書に重要な事実に関する虚偽陳述をしておらず、公共の利益を保護する能力を有し、試験に合格し、すべての必要な情報を提出した者に対するライセンスを承認することができます。
ネバダ州部門(Division)は、偽造、横領、詐欺的手段による金銭取得、窃盗、恐喝、詐欺共謀、免許なしでの不動産事業営業、販売目的の規制物質所持、または道徳的堕落を含む犯罪で有罪判決を受けた者、または有罪/精神疾患による有罪/ノロ・コンテンデレ(nolo contendere)の答弁をした者に対して免許を拒否することができます。部門は、当該個人が罰金/賠償金を支払った後少なくとも3年が経過するか、仮釈放/保護観察/刑期満了のいずれか遅い方の時点までは、その者に対して免許を発給しません。
NRS 645.332に規定される場合を除き、ブローカー免許を取得するには、ブローカー免許発行前の4年間のうち少なくとも2年以上、ネバダ州で正社員として認可されたブローカー販売員または販売員として従事するか、別の州またはワシントンD.C.で正社員として認可されたブローカー、ブローカー販売員または販売員として従事した経歴がなければなりません。
新規販売員申請者は、不動産の原則、慣行、手続き、法律及び倫理に関する最低120時間の教育を修了する必要があります(NSHE拡張/通信講座、認定大学、または委員会承認校から提供可能)。コースには取引における必須情報の開示、契約作成に最低15時間、媒介に最低15時間が含まれなければなりません。
新規ブローカー/ブローカー営業職申請者は、指定された大学レベルのコースワークを完了する必要があります：不動産法3単位（ネバダ州不動産法の最低18時間の授業を含む）、不動産原則3単位、不動産鑑定およびビジネス/経済学9単位、不動産/ビジネス/経済学9単位、ブローカー管理3単位、契約書作成最低1単位、代理人関連最低1単位。1986年1月1日以降、申請者はカレッジレベルのコース64セメスター単位（上記を含む）を完了する必要があります。州外でアクティブなライセンス保有者は、過去10年間のアクティブな経験2年当たり16単位のクレジット（最大8年）を取得できますが、ブローカー管理またはネバダ州18時間の法律要件には適用されません。
部門は各ライセンス保有者に対して、名前、住所、および（ブローカー-セールスパーソン/セールスパーソンの場合）関連ブローカーの名前を表示し、部門の公印が押されたライセンスを発行します。ブローカー-セールスパーソンまたはセールスパーソンは、同時に2人以上のブローカーまたはオーナー-開発業者に関連付けられたり、雇用されたりすることはできません。
委員会は最低36時間の継続教育基準を規定し、多様な科目および資料を認めますが、認定された大学またはコミュニティカレッジが提供する適切な科目に対応するコースのみを適格とします。委員会はすべてのライセンシーに対する必須科目を採択し、65歳以上でネバダ州で30年以上良好な状態でライセンスを保有しているライセンシーは、必須科目以外のCEから免除を求める場合があります。ライセンス取得後1年以内にライセンス後教育課程が必要な場合があり、ライセンスが1年以上非アクティブであった、または停止・取り消されたライセンシーは、再発行・復旧前にブローカー管理コースワークの完了が必要な場合があります。必要なCEを完了しない限り、ライセンスを更新またはアクティブステータスに復旧することはできません。
元のライセンスは最初の12ヶ月間のライセンス期間の満了前に更新する必要があります。その後、後続する各24ヶ月間のライセンス期間の満了前に更新する必要があります。
第645章に基づいて不動産仲介業者、仲介業者—営業員または営業員として免許を受けた者は、不動産管理業を営むための許可を不動産部(Real Estate Division)に申請することができます。申請者は、不動産管理に関する最低24時間の教室講座の修了証明書を提出し、委員会の他のすべての要件に適合しなければなりません。この許可は、許可保有者の不動産免許と同時に失効し、更新されます。
不動産ブローカーがプロパティマネジメント許可を保有していないが、事務所でプロパティマネジメント活動を実施する意図がある場合、ブローカーはそれらの活動を監督するために適格な指定プロパティマネジャーを任命し、任命通知をディビジョンに提出しなければなりません。指定プロパティマネジャーは、特定の適格要件を満たす自然人でなければなりません。
PM許可を保有するブローカーは、ブローカーとクライアントが署名した書面による不動産管理契約を取得するまで、不動産管理者として行動することはできません。契約には、期間、敷金、補償、代理権の範囲、解除および資産管理をカバーする特定の必須条項が含まれている必要があります。
ライセンス保有者、財産管理者またはオーナー開発者は、実務に関連する重罪で有罪判決を受けた場合、または有罪、精神疾患による有罪、もしくは争わない抗弁(nolo contendere)を提出した場合、または詐欺、欺瞞、虚偽表示または品行方正性に反する犯罪に関連する場合は、書面でDivisionに通知する必要があります。通知は適切な時期に行われなければなりません。
委員会は、各違反につき$10,000以下の行政罰金を科すことができ、またはライセンス、許可証、または登録を一時停止、取消、更新拒否、もしくは条件付きで許可することができます。理由には、虚偽または詐欺的表示によるライセンス取得、重要な虚偽陳述、虚偽の約束、依頼者資金の混合、他人の金銭の横領、資金の説明または送金の失敗、信託口座の不正が含まれます。
信託口座を維持する必要のあるライセンス所有者は、少なくとも月1回口座を照合し、NRS 645.310に従って年1回の会計報告書を部門に提出しなければなりません。いずれかを怠ることは、NRS 645.630に基づく懲戒事由となります。
誠意金として現金以外のものを受け入れることは、申込受理前に所有者にその事実を伝達し、誠意金領収書に記載しない限り、禁止されています。契約成立時、購入契約に別途規定がない限り、仲介人は翌営業日の終了までに誠意金小切手または現金を預金する必要があります。
NRS 645.633は、委員会命令、部門協定、または第116、119、119A、119B、645A、645C章の規定への違反、無免許者への手数料支払い、重罪・詐欺有罪判決、重大な過失または不能力、欺瞞的・詐欺的・不誠実な取引、および州外のライセンス停止・取消に対する相互懲戒を含む追加の懲戒事由を規定しています。
人種、肌の色、国籍、性別、性的指向、性自認またはその表現、あるいは民族集団を理由に、適格な購入者または賃借人に対して不動産の閲覧、売却、または賃貸を拒否する行為は、NRS 645.635(9)に基づく懲戒理由です。
ライセンシーの違反は、その準会員がそれを知っていたか知るべきだった場合を除き、自動的に準会員の懲戒の正当理由にはなりません。継続的で一貫性のある行為は知識の証拠です。従業員であるライセンシーの違反を知っていたか知るべきだった所有者-開発者は懲戒を受ける可能性があり、最大$5,000の罰金に処せられる可能性があります。関連するライセンシーに対して適切な監督を維持しなかった仲介人は懲戒を受ける可能性があり、最大$5,000の罰金に処せられる可能性があります。
委員会が免許を失効、一時停止、または更新を拒否する前に、管理者は苦情を提出し、委員会の前での聴聞会をスケジュールします。聴聞会は苦情提出後90日以内に開催されなければなりません。免許保持者は、苦情の写しおよび関連文書とともに、最低30日間の書面通知を受け取る必要があります。通知は個人配達または最後に知られている住所への書留郵便で完了し、関連ブローカーまたはオーナーディベロッパーにも通知されなければなりません。
委員会が免許、許可、または登録を取消した後、取消日から1年以内は当該者に対して新しい免許、許可、または登録を発行することはできません。1年経過後の再発行は、不動産部門の単独裁量に基づいており、かつ当該者が原始免許、許可、または登録のすべての要件を満たす場合に限り可能です。
各ライセンスはライセンス期間の最終月の最終日の真夜中に失効します。元の仲介業者、仲介業者・販売員、または販売員ライセンスの初期ライセンス期間は、発行後の最初の暦月の第1日から始まる12ヶ月間です。その後の各更新期間は24ヶ月間です。特定の法令で別途規定する場合を除き、他のすべてのライセンスは24ヶ月間の期間を有します。
ライセンス所有者が満期前に更新申請をしなかった場合、新規の原始申請によってのみライセンスを発行することができます。ただし、満期から1年以内であれば、通常の更新料に加えて$100の遅延手数料(ライセンスの場合)を支払うことで、遅延更新を受けることができます。許可証の場合、1年以内の遅延更新手数料は$20であり、NRS 645.6052または645.863に基づく継続教育要件の遵守が必要です。
ライセンスが必要な取引において詐欺、虚偽表示または欺瞞に基づいてライセンシーに対して最終判決を得た者は、未払いの実損害賠償金(判決当たり$25,000以下)について基金から支払いを受けるよう法院に請願することができます。1人のライセンシーに対する基金の総責任は$100,000を超えることはできません。ライセンシーは自らがライセンシーとして行動した取引に関連する損害賠償金を回復することはできません。請願書はすべての訴訟終了後1年以内に提出される必要があります。
管理者がライセンス保有者の口座から基金を支払う場合、当該ライセンス保有者のライセンスは裁判所の支払い命令の効力発生日に自動的に停止されます。ライセンス保有者が基金支払い日から計算した全額および利息（ネバダ州最大銀行のプライムレートプラス2パーセント）を返済するまで、ライセンスは回復できず、新しいライセンスも付与されません。
不動産ライセンスの詐欺的取得または不動産の販売はD級重罪であり、その他の章違反は段階的な罰金および軽罪の罰則を伴います。裁判所は有罪判決時にライセンスを取消または停止することができます。
「ライセンス取得後教育」とは、NRS 645.575に基づき、個人が初期ライセンス取得後1年以内に完了する必要があるライセンス取得後継続教育カリキュラムを意味します。「承認済みコース」には、継続教育(NAC 645.455)またはライセンス取得後教育(NAC 645.4444)に承認されたコースが含まれます。
NAC 645は、専任代理リスティング契約、専任売却（または賃貸）権リスティング契約、および専任買主仲介契約を定義します。すべてNRS 645.320の要件を満たす必要があります。主な区別点：専任代理リスティングの場合、売主/賃貸人は自身の努力のみで売却することができ、手数料を支払う必要がありません。専任売却（または賃貸）権の場合、仲介業者は買主を見つけた人物が誰であるか（仲介業者、売主、または他の者）に関わらず報酬を受け取ります。ただし、具体的に適用除外される人物は除きます。
NAC 645.095に基づき、部門は、NRS 645.330に基づき十分な理由がある場合、または以下の場合において、所有者-開発者登録、ライセンス、または許可の申請を拒否することができます：申請が適切な形式でない場合、必要な手数料が不足している場合、不完全または不十分な様式がある場合、虚偽の陳述を含む場合、その他の欠陥がある場合、調査が必要な適格性（良好な道徳的品性および財務責任能力を含む）を肯定的に証明しない場合、申請者がNRS第113、116、119、119A、645、645A、645C、または645D章を故意に違反した、またはこれらの違反を助長・幇助した場合、手数料小切手が不渡りとなった場合、または（所有者-開発者の場合）申請者がネバダ州のライセンス保有契約業者の資格を確認できない場合です。
ネバダ州の不動産売買仲介員免許の申請者は、最低年齢要件を満たし、NRS 645.350に基づいて局に完全な申請書類を提出する必要があります。申請書には、指紋カード、必須教育の修了証明、合格した試験成績、検証済みの誓約書、良好な品性の証明、福祉・児童扶養費申告書、および必要手数料が含まれる必要があります。
ブローカー申請者は、申請書を提出する前に、まずDivisionから財務状況の承認を得る必要があります。申請者は、セールスパーソンの要件（教育を除く）を満たす必要があり（ブローカー教育で代替）、ブローカー経験要件を満たしたことを証明する必要があります。
新規ライセンスまたは再発行（ブローカー、ブローカー・セールスパーソン、またはセールスパーソン）の試験手数料は$100です。合格するには、申請者は最低75%のスコアを獲得する必要があります。
協会変更（終了を除く）、名前、事業所または状態の変更後10日以内に、ライセンス保有者は必要な様式でDivision ライセンス変更を申請し、手数料を支払う必要があります。領収書は新しいライセンス待機中の一時的な就業許可として機能します。仲介人は申請により仲介人・販売員の身分に変更できます。
部門(Division)は、ライセンシーがNRS 645.575に基づく継続教育要件への適合証明を提供しない限り、アクティブなブローカー(broker)、ブローカー営業員(broker-salesperson)、または営業員(salesperson)ライセンスを更新しません。これにはNRS 645.575に基づく免許取得後継続教育カリキュラム(postlicensing continuing education curriculum)が含まれます。
失効前に更新申請をしなかったライセンス保有者は、再開されるまで不動産事業に従事することはできません。再開には、適切な様式での申請、手数料の支払い、必要に応じて試験に合格し、現在の指紋カードを含むその他の必要書類を提出することが必要です。
認可を受けた学校は、各学生が認定条件として必要な時間に出席し、少なくとも2つの試験を受けることを要求しなければなりません。学校は部門(Division)によって承認された時間数のみを認定できます。ライセンス取得要件を満たすには、コース全体を完了する必要があり、一部の完了では適格ではありません。「授業時間」は50分以上を意味し、1学期単位は15時間の授業に相当します。
NAC 645.435は、セールスパーソン事前ライセンスコースが最低120時間以上の教室講義(またはそれに相当する遠隔教育)であることを要求し、科目別に分類されます:原則と慣行最低45時間(仲介/代理21時間、評価/経済学12時間、金融12時間);財産法、規制および倫理最低45時間(所有/譲渡/使用25時間、NRS 113/116/119/119A/645/645C/645D章18時間、適用慣行および法定開示2時間);契約書作成最低15時間;および代理最低15時間(ブローカー-エージェント関係基盤各3時間およびリスク低減)。
各新規免許取得者は、初期ライセンス取得後1年以内に完了すべき、実務的な応用に焦点を当てた規定されたライセンス後教育コースを受講する必要があります。これは元のライセンス内容を繰り返してはならず、契約、リスティング、買い手代理、倫理、広告、仲介業、開示、資産管理、エスクロー・所有権・決済、融資、交渉、税金などのトピックをカバーする最低15モジュール以上で構成される必要があり、対面授業で提供される必要があります(農村地域の免許取得者は遠隔教育を要求できます)。州外ライセンスを保有する免許取得者、過去5年以内にネバダライセンスを保有していた者、およびNRS 645.343(4)に基づく特定のブローカーセールスマンは免除されます。
有効なライセンスを更新するには、ライセンシーは初期ライセンスの更新のための更新前教育(NAC 645.4442)または後続の更新のための継続教育(NAC 645.448/645.449)への準拠を示す必要があります。非アクティブなライセンスを復活させるには、ライセンシーはNAC 645.4441の要件を満たす必要があります。準拠目的では、50分以上の実際の授業は1時間として計算されます。復活要件は非アクティブ期間によって異なります: 2年未満は一般的に該当する更新前教育または36 CE時間が必要であり、2年以上は更新前教育に加えて追加の36 CE時間が必要な場合があります。
初期ライセンスの最初の更新後の更新のため、セールスパーソンは最低36時間の継続教育(CE)を完了する必要があり、これには代理店関係(3時間)、ネバダ州法(3時間)、契約(6時間)、倫理(3時間)、リスク軽減(3時間)、および指定CE 18時間が含まれます。ブローカー/ブローカー・セールスパーソンは、代理店(3時間)、ネバダ州法(3時間)、契約(6時間)、倫理(3時間)、ブローカー経営(6時間)、リスク軽減(3時間)、および指定12時間を含む36時間を完了する必要があります。証明書類は各2年の更新期間が終了する前に提出する必要があります。必須CEの最低50%は対面による授業で実施される必要があります(農村地域のライセンス保有者は遠隔教育をリクエストできます)。
NAC 645.463は、CE単位に対する主要な制限を定めています。コースは1つのライセンス更新期間中に単位取得のために2回以上受講することはできません。更新または再発行に使用されるコースは、更新/再発行期限の直前2年以内に完了する必要があります。ライセンス保有者は、スポンサーが出席および最低90%のコース完了を認証した場合にのみ単位を取得します。また、スポンサーがコース完了に必要な最終試験の実施有無を決定します。
すべてのブローカーは、関連資格保有者に不動産/タイムシェア慣行および職業倫理の基礎を教え、彼らの活動、従業員および事業運営を監督しなければなりません。監督には、取引、文書、記録保管、金銭取扱、広告および差別禁止法を含む法令遵守を審査・管理するための書面による方針、規則、手順およびシステムが必要です。ブローカーは監視システムを確立しなければならず、ブローカー・セールスパーソンに管理を委任することができますが、全体的な責任を放棄することはできず、また書面による署名・日付入りの契約により資格保有者を独立契約者として雇用することができます。
NRS 645.633(1)(h)に基づく重大な過失/無能力またはNRS 645.633(1)(i)に基づく詐欺的/不正直な取引を判断する際、委員会は以下を含む要因を考慮します：詐欺から公衆を保護する、関連事実を確認する、開示なしに自分の専門分野を超えない、利益/紹介料を書面で開示する、法律に関する最新情報を保つ、本人への忠実性および全当事者との公正な取引、全当事者に写しがある書面署名契約、書面での変更内容の取得、重要な事実の伝達、およびライセンス保持者が部門調査を妨害したかどうか。ライセンス保持者は、全当事者への完全な開示がない限り、複数の当事者から報酬を受け取ってはなりません。
ライセンスが必要なサービスの広告は虚偽または誤解を招くものであってはなりません。ライセンシーは、所有権がない限り、「オーナー売却/賃貸」広告に自分の名前/電話番号を使用できません。所有権がある場合は、「オーナー・ブローカー売却/賃貸」または「オーナー・エージェント」という表現を使用する必要があります。仲介業者名は目立つように表示される必要があります。ライセンシーは、他のブローカーの専属物件を事前の書面による同意なしに広告することはできません（リスティングブローカーは所有者の知識なしに同意を与えたり拒否したりすることはできません）。ライセンシーは広告にライセンス番号を目立つように記載する必要があります。フランチャイズ広告には、ライセンス名を含め、各オフィスが独立して所有/運営されていることを記載する必要があります。「広告」は、印刷物、放送、電子媒体、インターネット、ソーシャルメディア、看板、広告板、名刺、取引書類を広く含みます。
ライセンシーは、購入者が購入代金の一部を支払う前に通知を受けない限り、所有権が販売不可能であることを知りながら不動産またはタイムシェアを販売または販売提案することはできません。ライセンシーが代理人または本人として関与するすべての取引において、ライセンシーはクライアントおよび代理人を持たない当事者に対して、代理人関係または本人としての身分を書面で明確に開示する必要があります。開示は実行可能な限り早期に行わなければならず、書面による文書に署名する時点以前に行う必要があり、その後別個の条項で確認され、ブローカーの取引ファイルに保管される必要があります。
免許取得者は、自身、直系家族、自身の会社/メンバー、または所有権利益を有する法人のために、不動産/タイムシェア（またはその利益）を取得、賃借、または譲渡する場合、事前に書面で (1) 自身または関連当事者のために行動していること、および (2) アクティブまたは非アクティブの免許ブローカー、ブローカー・セールスパーソン、またはセールスパーソンであることを開示しなければなりません。このような物件または意図を広告する場合、免許取得者はその広告にこの開示を含める必要があります。
ブローカーは、契約終了またはプロパティに関する最後の活動から最低5年間、受け入れられていない申し込みおよび未完成の取引を含む、完全な不動産取引および資産管理記録を保持しなければなりません。ただし、部門から別の指示がある場合を除きます。セールスパーソンまたはブローカー・セールスパーソンは、すべての当事者によって実行された後、5暦日以内に書類をブローカーに提供する必要があります。
各仲介業者の取引は、連続的に番号を付けるか、監査のためにインデックス化する必要があります。完全な記録はネバダ州に保管され、部門の検査/監査に開放されている必要があり、電子的に保存された記録は機器へのアクセスを提供する必要があります。ブローカーは記録の正確な場所について書面で通知を提供する必要があり、部門に通知するまでそれを移動させることはできません。信託口座は、ライセンス保有者の署名なしに引き出しを許可することはできません(ゴム印は不十分)、および営業担当者が唯一の必要な署名者になることはできません(ブローカーと共署する場合があります)。破産を申し立てるブローカーは、即座に信託口座を終了し、支払い指示とともに資金をエスクローに預託する必要があります。不動産管理ブローカーは、他の信託口座とは別に、2つの別個の不動産管理信託口座(賃貸経営用1つ、保証金用1つ)を維持する必要があり、各ユニットの台帳があります。信託口座は銀行明細書の30日以内に月次で調整される必要があり、1年間に45日以上連続して口座/台帳の赤字状態を許可することは懲戒の対象となります。
ブローカーまたはオーナー-ディベロッパーに代わって保証金を受け取ったライセンシーは、完全に実行された契約を受け取ってから1営業日以内に、その保証金をそのブローカー/オーナー-ディベロッパーまたは指定されたエスクロー業務/会社に支払わなければなりません。ライセンシーは、ライセンシーまたは関連者が利益を有するエスクロー業務/会社に金銭を預金してはならず、この関係をすべての当事者に開示する必要があります。
部門は、所有者が不動産ライセンス更新申請書と共に更新請求書、40ドルの更新手数料、および9時間の物件管理継続教育の実施証明書を提出する場合、PM許可を更新することができます。更新はライセンス更新申請日または手数料支払日のいずれか遅い日付に有効になり、許可は所有者のライセンスと同じ日付に失効します。
信託口座を維持する不動産仲介業者は、各信託口座の調整を示す年間調整報告書をディビジョンに提出しなければなりません。調整報告書は免許有効期限までに提出される必要があり、有効期限月の直前の暦月をカバーする必要があります。調整提出が不要な仲介業者は、代わりにこの事実を通知する宣言書を毎年ディビジョンに提出しなければなりません。
不動産管理に従事する、または不動産管理に従事する不動産管理者と提携する仲介業者は、当該口座に関する最後の活動から少なくとも5年間、各不動産管理信託口座の完全な会計記録を保持する必要があります。記録がコンピュータで保管されている場合、同じ5年間、コンピュータディスクに追加のコピーを保持する必要があります。
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