New York 不動産試験合格に必要なすべて：重要トピック、出題されるルール、試験形式の練習問題。
New York Real Estate Salesperson License Exam · 80 トピック · 2026-10-24 更新
📋 免責事項：このガイドは公式資料および公開情報をもとに教育目的のみで作成されています。法的・専門的な助言ではありません。規則は変更されることがあります。常に免許発行機関の公式資料を参照してください。Test4X は一切の責任を負いません。Test4X は独立しており、いかなる試験機関とも提携・承認・後援の関係はありません。すべての商標は各所有者に帰属します。
§440(1)に基づき、不動産仲介人は、他人のために報酬、仲介手数料またはその他の有価物の対価を受けて、不動産を仲介し、売買し、交換し、購入し、または賃借したり、当該取引を仲介し、または仲介することを提案したり、賃料を徴収したり、非住宅用モーゲージローンを仲介したり、テナント移転に従事したり、またはコンドミニアム物件の再販売を取扱う個人、会社、LLC、または法人です。「不動産への利益」には、不動産価値が取引に単なる付随的なものではない事業の売却が含まれ、賃借権譲渡および証券規制取引は除外されます。
アソシエイト不動産ブローカー(§440(2))は、他の個人ブローカーまたは会社の名義および監督の下で業務を行うことを選択した公認ブローカーです。ブローカーライセンスを保有していますが、アソシエイトブローカーとしての業務は、セールスパーソンに適用される規定のみによって管理されます。また、独自のブローカーライセンスを別途保有することもできます。
営業員(§440(3))とは、認可を受けたブローカーと関連して、不動産のリスティング、売却、購入、購入/売却/交換の交渉、非モーゲージローンの交渉、賃貸借、またはブローカーに代わって賃料の徴収を行う者です。営業員は常にスポンサーするブローカーのために、またはブローカーに代わって行動しなければなりません。
§440-aに基づき、ニューヨークで不動産ブローカーまたは販売員として活動するには、まずライセンスを取得する必要があります。ブローカー申請者は最低20歳以上である必要があり、販売員申請者は18歳以上である必要があります。犯罪有罪判決があってもライセンス取得が自動的に拒否されるわけではなく、国務長官が（改正法第23-A条に基づいて）その有罪判決がライセンス取得を拒否する理由であると判断した場合にのみ拒否されます。借家人協会および市有の住宅用不動産を管理する特定のニューヨーク市非営利団体は免除されます。
§441(1)(b)に基づき、ブローカー申請者は筆記試験に合格し、公正住宅、差別禁止、文化的能力指導を含む承認された不動産コースの最低152時間を修了する必要があります。申請者はまた、(a)ブローカーの下でライセンスを受けた販売員として最低2年間積極的に従事するか、(b)最低3年間の同等の一般的な不動産経験を有する必要があります。8年以内に完了した販売員コースの最大77時間は、単位として認められることがあります。
§441(1-A)(d)に基づき、承認された不動産コースの最低77時間を修了し、筆記試験に合格しない限り、セールスパーソン免許は発行されません。試験は、契約、不動産、代理人、本条項、公正住宅/差別禁止法、倫理、および一般義務法に関する知識をテストします。
§441(3)に基づき、ライセンス保有者が更新前の2年以内に最低22.5時間の承認された継続教育を完了しない限り、更新は発行されません。これには、最低2時間の文化的能力、3時間の公正な住宅/差別、2時間の暗黙的偏見、2.5時間の倫理的事業慣行、1時間の最近の法的事項、および1時間の代理法（初期ライセンス期間の場合は2時間）が含まれる必要があります。
§441-c(1)(a)に基づき、DOSは以下の理由により、免許の取消または停止、最高2,000ドルの罰金の課金、または警告を行うことができます：本条項のいずれかの規定への違反、申請書における重大な虚偽記載、詐欺または詐欺的行為、不誠実または誤解を招く広告、信頼性の欠如または無能力の実証、または免許保有者としてのExecutive Law Article 15（人権法）違反。テナント移転業者が借主の静穏享受を妨害する場合は、信頼性が欠ける/無能力と見なされます。
§442に基づき、ブローカーは、当該ブローカーに定期的に関連する正規免許を受けたセールスパーソン、正規免許を受けたブローカー、または他州で不動産仲介業に定期的に従事する者に対してのみ手数料の一部を支払うことができます。ブローカーは取引の当事者である、または当事者となる無免許者に手数料を支払うことはできませんが、免許が必要な活動を行わない売主/買主/貸主/借主に手数料の一部を提供することができます。
§442-aに基づき、セールスパーソンは自分が所属する正式にライセンスされたブローカーからのみ報酬を受け取る、または要求することができます。買い手、売り手、またはその他の当事者から直接受け取ることはできません。これは提供されたすべての不動産サービスに適用されます。
§442-dに基づき、ニューヨーク州の裁判所で不動産サービスの報酬回収を求めて訴訟を提起する者は、訴因が発生した日付において正式に認可されたブローカーまたはセールスパーソンであったことを主張し、かつ立証する必要があります。
§442-h に基づき、公聴会および調査の後、国務長官はブロックバスティング型の勧誘を受けやすい特定地域における勧誘を禁止する勧誘禁止命令を最大5年間有効に発行することができます。別の方法として、営業中止要求ゾーンにより、所有者は自らの不動産への勧誘を禁止する陳述書を提出することができ、免許保有者は現在の営業中止要求リストに記載されている所有者から賃貸契約を勧誘してはなりません。これらの両方のツールは差別的な勧誘およびブロックバスティングに対処するものです。
§443(1)に基づき、仲介関係は以下のように定義されます：売主/大家代理人（売主/大家を代理）、買主/借主代理人（買主/借主を代理）、二重代理人（同一取引で両当事者を代理）、指定販売代理人（ブローカーが他方当事者を代理する場合に、同一ブローカー所属の販売員/准ブローカーが一方依頼人を代理）、およびブローカー代理人（同一業者に所属しない物件仲介人/買主/借主代理人と協力）。本規定は居住用不動産（1～4家族、コンドミニアム、コーオペラティブ）のみに適用されます。
§443(3)に基づき、リスティングエージェントはリスティング契約を締結する前に売主/貸主に開示フォームを提供する必要があります。売主/貸主のエージェントは、最初の実質的接触時に買主/借主に提供する必要があります。買主/借主のエージェントは、エージェンシー契約前に自分のクライアントに提供し、最初の実質的接触時に相手方に提供する必要があります。署名された承認を取得する必要があり、拒否された場合、エージェントは宣誓供述書を提出します。記録は最低3年間保管する必要があります。
ブローカーは、買い手と売り手（または貸主と借主）の両当事者から情報に基づく書面による同意を得た場合のみ、双方を代理することができます。双方代理では、エージェントは信認義務の全範囲を提供することはできず、同意した当事者は分割されない忠誠心への権利を放棄します。双方代理（または指定販売エージェントによる双方代理）への事前の情報に基づく同意は、開示フォームに表示される場合があります。
売主、買主、賃貸人または賃借人の仲介人は、クライアントに対して、制限なく、合理的注意、絶対的忠誠、機密保持、完全開示、従順性および会計報告の受託者責任を負う。他方当事者との取引において、仲介人は合理的な技術と注意を行使し、誠実かつ善意で対応し、価値/魅力に影響を与える重要な事実（または履行能力/意思）を開示しなければならない。
§443-aの下では、所有者/占有者がHIV/AIDSまたは占有を通じて伝染する可能性が低い別の疾病に感染しているか疑われていることは、または物件が殺人、自殺、死亡、または重罪の現場であったことは、重大な欠陥ではありません。これらの事実を開示しなかった所有者/占有者または仲介業者に対して訴因は生じず、このような不開示は懲戒処分の根拠となりません。本条項は矛盾する地方法に優先します。
オフィスマネージャー(§440(6))は、別の仲介業者の名義と監督下でオフィスマネージャーとして働くことを選択した登録準仲介業者です。準仲介業者は、任命前の4年間のうち少なくとも2年間は活動状態にあった必要があります。オフィスマネージャーは、登録仲介業者と同じレベルのセールスパーソンおよび準仲介業者に対する監督義務を行使しなければなりません。
§441-a(7)に基づき、ライセンスは2年の期間で発行または再発行されます。更新期間は失効日から2年です。その期間内に更新しなかった申請者は、筆記試験に再度合格する必要がある場合があります。軍隊への入隊/編入のため更新できなかった者は、再試験の免除対象です。
§441-a(3)に基づき、各ライセンス取得仲介業者はニューヨーク州内に明確な営業所を維持し、歩道から読める目立つ看板に自分の名前と仲介業者としての事業を表示する必要があります。各追加営業所/支店には補足ライセンス（手数料付き）が必要であり、仲介業者、代理仲介業者、LLC管理者、または正式に指名されたオフィスマネージャーの直接的な監督下にある必要があります。仲介業者の主な住所が名刺に住宅電話番号が記載されているという理由だけで営業所とみなされることはありません。
§441-a(5)に基づき、ブローカーは自身および各関連セールスパーソンの主要営業所住所の変更について、州務長官部に書面で通知する必要があります。ライセンシー1人あたり$10の手数料が必要です。通知しない場合、取消されるまでライセンスは停止されます。§441-a(11)に基づき、セールスパーソンがブローカーを離職する場合、ブローカーは協会終了通知を提出する必要があり、新しい協会記録に基づいて新しいスポンサーブローカーにライセンスを譲渡することができます($20の手数料)。
§441-b(2)に基づき、法人ライセンスは、会長または指定された役員がブローカーとして行動する権利を付与します。ブローカーとして行動を希望する追加の役員は、それぞれ別途のライセンスが必要です。パートナーシップライセンスは1名のメンバーに権利を付与し、各追加メンバーは別途のライセンスが必要です。LLCライセンスは1名のメンバーまたはマネージャーに権利を付与し、追加のメンバー/マネージャーは別途のライセンスが必要です。認可されたブローカレッジエンティティの役員、LLCメンバー/マネージャー、またはパートナーにはセールスパーソンライセンスを発行することはできません。
§441-c(2)に基づき、ライセンスが取消/一時停止された場合、すべてのライセンスとポケットカードは5日以内にDOSに返却するか、喪失/破棄宣誓書を提出する必要があります。取消/一時停止されたライセンスを表示することは禁止されています(§441-c(3))。§441-c(4)に基づき、ライセンスが取消された者は、取消日から1年間、ブローカーまたはセールスパーソンとしての再ライセンスを受ける資格がありません。
§441-dに基づき、ブローカー免許の取消または停止は、そのブローカーに関連する各営業員の免許を停止させ、協会の変更またはブローカーの停止終了まで続きます。この停止は営業員のブローカーとの協会の中断と見なされます。
§441-eに基づき、DOSはライセンスを最終的に拒否する前に、書面で理由を申請者に通知し、聴聞の機会を提供しなければなりません。申請者が30日以内に聴聞を要求しない場合、拒否通知は最終的なものとなります。取消/停止/罰金前に、DOSは最低10日間の書面による告発通知と聴聞の機会を与えなければなりません。司法審査はCPLR第78条(§441-f)に基づいて利用可能です。
§442-cに基づき、セールスパーソンの違反は、ブローカーが実際の知識を有していた場合、または違反通知後に利益・収益を保有していた場合を除き、ブローカーの免許取消・停止の原因にはなりません。ブローカーが必要な免許を有しない無免許者を雇用した場合、軽罪に問われます。
§442-eに基づき、本条項の違反行為は軽罪であり、単一の禁止行為が違反を構成し、司法長官によって起訴されます。被害者は受け取った手数料以上から、その金額の4倍までの罰金を回収できます。他者のために§440行為を実行することは手数料目的であると推定されますが、繰り返された行為がない単純な取引の場合、この推定は適用されません。
§442-fの下では、本法令は裁判所命令に従う受任者、審判官、管財人、遺言執行者、後見人またはその他の者、公務を遂行する公務員、または弁護士には適用されません。
§442-lに基づき、ブローカーまたはセールスパーソンは、売却リスティング契約締結後に売却者を見つけたこと、オファー受理後に買い手を見つけたこと、または買い手代理契約締結後に物件を見つけたことに対する紹介手数料を要求または受け取ることはできません。ただし、合理的な理由がある場合を除きます。違反行為はGBL §349に基づく欺瞞的行為にも該当します。
ブローカーズエージェントは、リスティング／バイヤー／テナントエージェントと同じ会社で働くことはなく、依頼人との直接的な関係がありません。したがって、売主／買主／貸主／借主は、ブローカーズエージェントの行為に対する使用者責任を負いません。代わりに、ブローカーズエージェントを指示するリスティング／バイヤー／テナントエージェントがその責任を負います。
§441-a(8)に基づき、不動産仲介業の唯一の所有者であったブローカーに発行された免許は、死亡後、正当に任命された遺産管理者/遺言執行者によって遺産の名義で、死亡前に交渉中であった未完了取引を完了するために最大120日間（正当な理由がある場合は追加120日間延長可能）使用することができます。免許には「故人」と表記され、日付と代理人の名前が記載されます。
§441-c(1)(b)に基づき、児童扶養費の召喚状/召喚状/令状に従わない、またはの滞納状態にあるブローカー/セールスパーソンは、滞納金が支払われたかどうかを唯一の争点とする聴聞会の後に免許が停止される場合があります。裁判所または扶養費徴収機関が全額支払いを認定するまで、停止は解除されません。
ブローカーが両当事者の明確な書面同意の下で、不動産所有者とテナント(または買い手と売り手)を二重代理人として代理する場合、ブローカーは各当事者を代理する一人のセールスエージェントを指定することができます。各指定エージェントは交渉において自分の依頼人を代弁しますが、監督する二重代理ブローカーの下で働くため、完全な忠誠義務や信託義務の全範囲を提供することはできません。
ニューヨークのエージェンシー開示フォームは、ライセンス保有者が自分が代理する者とその容量を特定することを要求します。オプションには、家主のために行動する場合（家主のエージェント、ブローカーのエージェント、またはデュアルエージェントとして）または賃借人のために行動する場合（賃借人のエージェント、ブローカーのエージェント、または指定された販売エージェントを伴うデュアルエージェントとして）が含まれます。フォームは受領を記録し、事前の書面同意の選択を文書化します。
§443-aに基づいて、特定の事実は開示が必要な重大な欠陥とは見なされません。これには以下が含まれます：所有者/占有者がHIV感染者であるか、HIV感染者であると疑われていること、またはAIDSもしくは占有を通じて伝播する可能性が低い他の疾病の診断を受けたこと、または物件が殺人、自殺、またはその他の死亡行為の場所であったか、そうであると疑われていること、および重罪として処罰可能なすべての犯罪。これらの事実を開示しなかったことについて、訴訟が提起されることはなく、懲戒措置を取ることもできません。
§443の仲介開示規定は、免許保有者と当事者間の合意条件に基づき、エージェント以外の資格で買い手または売り手と取引する免許保有者には適用されません。本条項は、住宅取引に関する仲介法のコモンロー（判例法）を制限または変更するものではありません。
§443-a の事実は物質的欠陥ではありませんが、そのような情報が購入者の決定に重要である場合、購入者は交渉中または真摯な申し込み(bona fide offer)をする際に書面で照会を提出することができます。売主は応答するかどうかを選択できます。売主の仲介人は、売主の同意の下で、プライバシー法の対象となりながら、購入者または購入者の仲介人に対するすべての応答を報告しなければなりません。
電気公共料金サービスが提供されていない不動産を売却する意思を示すいかなる個人または団体も、購入申し込みを受け入れる前に、この事実を明確に示す書面通知を見込み購入者またはその代理人に提供しなければなりません。違反による損失を被った購入者は実損を回収することができます。本規定は、当該不動産が公共サービス委員会が指定した適用可能な無料映像距離許容量またはサービス側線範囲内にある場合には適用されません。
電気またはガス公共事業追加料金(配線延長または関連施設費用)の対象となる不動産の売主は、購入申し込みを受け入れる前に、書面による通知を提供する必要があります。この通知には、追加料金の種類、目的、金額、および支払い頻度が含まれる必要があります。さらに、不動産の無制限天然ガス井戸について実際の知識を有する売主は、契約締結前に購入者にこれを通知する必要があります。
第14条は「物件状態開示法」と引用されます。これは開示要件全体で使用される主要用語を定義しています。「エージェント」とは、信認義務能力で行動する認可されたブローカーまたはセールスパーソンです。「知識」とは、欠陥または状態に関する売主の実際の知識のみを意味します。「住宅用不動産」とは、住宅として使用または使用予定の1～4戸建て住宅で改善された不動産ですが、未開発の土地、コンドミニアム単位、協会アパート、および売主が完全所有権で所有していない住宅所有者協会内の不動産は除外されます。
§462に基づき、不動産売買契約に基づく住宅用不動産のすべての売り手は、物件状況開示声明書を完成させて署名し、買い手が拘束力のある売買契約に署名する前に、買い手または買い手の代理人に交付する（またはコピーを交付する）必要があります。売り手と買い手の両者が署名したコピーは、不動産売買契約に添付される必要があります。法令は、売り手が使用しなければならない正確な法定開示書式を規定しています。
§465に基づき、本法は既存の法的請求原因または救済手段を制限しません。開示声明書を提供する（または提供しない/修正しない）売主は、本法の要件を故意的に不履行した場合にのみ責任を負います。故意的な不履行の場合、売主は他の衡平法または法定救済手段に加えて、買主の実際の損害賠償を支払う責任があります。注記：以前の実務では、声明書提供の代わりに決済時に500ドルのクレジットが認められていましたが、現在では故意的な不履行に対して責任が発生します。
§466に基づき、リスティング仲介業者(売主を代理する仲介業者)は、売主に対して本法律に基づく売主の義務について適切な時期に通知する義務があります。買主を代理する仲介業者、または買主が代理人を選任していない場合に買主と対応する売主の仲介業者は、買主が拘束力のある売買契約に署名する前に、本法律に基づく買主の権利および義務について適切な時期に買主に通知しなければなりません。これらの義務を果たした仲介業者は、それ以上の義務を負わず、本法律の違反について責任を負いません。
法定様式では、売主は実際の知識に基づいて、一般情報、環境条件、構造システム、および機械システムに関する質問に答える必要があります。質問には、洪水地域/FEMA指定、洪水保険の履歴、湿地、農業地区、燃料貯蔵タンク、アスベスト、鉛配管、ラドン、カビ、構造欠陥、および機械システムが含まれます。売主は「はい」「いいえ」「不明(Unkn)」または「該当なし(NA)」で回答します。意図的に虚偽または不完全な陳述は、所有権譲渡前後に売主が買主の請求にさらされる可能性があります。
§462(3)に基づき、本法令は売主に不動産の調査、検査、または公開記録の確認を要求していません。§464に基づき、売主が以前に提供した開示声明書を実質的に不正確にする情報を後に取得した場合、売主は実行可能な限り速やかに修正声明書を買主に交付する必要があります。ただし、所有権移転または買主の占有のいずれか先に発生した後は、修正声明書は不要です。
§463に基づき、特定の譲渡について不動産状態開示声明書は必要ありません。該当する譲渡には以下が含まれます: 裁判所命令による譲渡（遺産相続、破産、収用、特定履行）; 差押前質入れ; 差押またはパワーオブセール譲渡; 遺産、後見、保佐、または信託を管理する受信者代理人による譲渡; 共有者間の譲渡; 配偶者または直系親族への譲渡; 離婚/別居の結果としての譲渡; 政府機関への譲渡または政府機関からの譲渡; 新築未居住物件; 保安官による譲渡; および分割請求。
RPL§465に基づき、物件状態開示陳述書を提供した、提供しなかった、または修正しなかった売主は、本条項の要件を履行しなかった故意の違反に対してのみ責任を負う。故意の違反がある場合、売主は買主の実損害賠償および他の衡平法上または法定の救済に対して責任を負う。本条項は、既存の法的請求原因または法律、法定、または衡平法上の救済を制限するものではない。
RPL §466に基づき、売主を代理するリスティング仲介人は、売主に対して物件状態開示条項に基づく売主の義務を適時に通知しなければならない。買主の仲介人、または買主が代理人なしの場合には見込み買主と取引する売主の仲介人は、買主に対してその権利および義務を適時に、いかなる場合においても買主が拘束力のある売買契約に署名する前に通知しなければならない。これらの義務を履行した仲介人は、本条項に基づくそれ以上の義務を負わず、いかなる当事者に対しても違反について責任を負わない。
ブローカーは、本人の金銭または財産をブローカー自身のものと混合させてはなりません。資金は、このような預金専用の独立した特別な連邦保険銀行口座に3営業日以内に預金されなければなりません。預金前まで、資金は損失または横領を防ぐため安全な場所で保管されなければなりません。資金は、連邦保険銀行口座以外の預金、ファンド、または投資に充当することはできません。発生利息は、すべての当事者の同意を得て取得した手数料に適用および控除される場合を除き、ブローカーが保有またはブローカーの利益のために保有することはできません。
自らが仲介する物件を購入する、またはいかなる利益を取得するブローカーは、まず自身の真実の立場をリスティングオーナーに明確に知らせなければなりません。ブローカーが利益を有する物件をクライアントのために購入する前に、ブローカーはその利益をすべての当事者に開示しなければなりません。ブローカーが所有権利益を有する物件を売却する前に、ブローカーはその利益を購入者に知らせなければなりません。
ブローカーはどの当事者を代理しているかを明確にしなければならず、ブローカーのクライアントの完全な知識と同意なしに、複数の当事者から報酬を受け取ることはできません。
ブローカーは、契約に記載された固定終了日を超えてリスティング期間を自動的に延長する条項を含む専属リスティング契約の当事者となることはできません。
ブローカーまたはセールスパーソンは、特定の人種、色、宗教、国籍、年齢、性別、性的指向、障害、性自認、軍人身分、家族構成またはその他の保護対象カテゴリーに属する人々の地域への進入または予想される進入に関する表示をすることによって、所有者に住宅用不動産を売却、賃貸または一覧表示するよう誘導または誘導しようと試みることはできません。住宅用不動産とは、協同組合アパートまたはコンドミニアムを含む1戸建て、2戸建てまたは3戸建ての住宅を意味します。
ブローカーまたはセールスパーソンは、不動産ライセンシーに適用される連邦法、州法、または地方法で禁止されている違法な差別行為に従事することはできません。ライセンシーがライセンス活動において違法な差別行為に従事したという権限のある機関または裁判所の判定は、信頼性の欠如についての推定的証拠であり、RPL §441-c に基づく DOS の権限を制限することなく、ライセンシーを懲戒の対象とします。懲戒には失効取消を含む場合があります。
住宅用不動産（1～4ファミリー、コンドミニアム、またはコープ）の専属契約では、手数料契約書に所有者が署名またはイニシャルした最低6ポイントの説明が含まれなければなりません。「専属売却権」とは、所有者またはその他の仲介業者が買い手を見つけた場合でも、所有者が手数料を支払う義務があることを意味します。「専属代理」とは、所有者が買い手を見つけた場合は手数料を支払う義務がありませんが、他の仲介業者が買い手を見つけた場合は両方の仲介業者に手数料を支払う必要があることを意味します。媒介仲介業者がMLSに登録されている場合、契約書には所有者が媒介仲介業者または売却仲介業者を通じてオファーを提出するオプションを与える必要があります。
ブローカーは、各関連ライセンス保有者が見込み購入者、借主、売主、または家主に対して、初回の実質的な接触時に、ニューヨーク州人権法の実質的な条項と苦情申し立て方法を含む部門提供の開示通知を提供することを保証する必要があります。通知はメール、テキスト、電子メッセージング、ファックス、または紙面で提供できます（説明テキスト付きのリンクは許可されています）。口頭での開示は要件を満たしません。通知はコンドミニアム、コーポ、未開発地および商業用不動産を含むすべての不動産に適用されます。紙面での配付には、最低3年間保管される署名入りの確認書が必要です。消費者が署名を拒否した場合、ライセンス保有者は3年間保管される宣誓書面宣言を作成する必要があります。
ブローカーは、合理的な時間内に顧客に口座報告を行い、顧客のために徴収した未使用の金銭をすべて送金する必要があります。
エージェントとして不動産を管理する場合、ブローカーは顧客の完全な知識と同意なしに、顧客のために支出された費用に対する手数料、リベート、または利益を受け入れることはできません。テナントの保証金を保有するブローカーは、必要な利息を含めてGOL §7-103に従ってそれを処理および処分する必要があります。必要な利息の支払い不履行を含むこれらの規定への不遵守は、ニューヨーク州務長官による懲罰措置の根拠となります。
ブローカーは、所有者/賃貸人が別のブローカーとの既存の書面による専有代理権契約を持っていることを知っている場合、その所有者/賃貸人と売却、交換、または賃貸の直接交渉をすることはできません。ブローカーは、売却または賃貸契約の当事者に、新しい契約に置き換えるために契約を破るよう誘導することはできません。
仲介業者は、所有者の認可なしに物件を売却または賃貸のために提供することはできず、所有者の同意なしに物件に看板を設置することもできません。
仲介人が準備した、または仲介人の監督下で準備され、仲介人の業務または仲介人が参加する不動産取引の完了に関連する書類について、仲介人は署名した当事者に対して直ちに写しを交付しなければなりません。
ブローカーとの契約関係が終了したとき、営業員は、ブローカーから提供された物件情報、ブローカーの記録から複写した物件情報、または契約期間中に営業員が取得した物件情報を、直ちにブローカーに返還しなければなりません。
ライセンシーは、所有者が売却、賃貸、または上場をしたくないという書面による通知を受け取った後、住宅用不動産の売却、賃貸、または上場を勧誘することはできません。ブローカーへの通知は、すべての関連するブローカーおよび販売員への通知と見なされます。ライセンシーは、州務長官局に勧誘中止通知を提出した指定された勧誘中止区域の所有者を勧誘することもできません。キングス郡区域は2028年7月1日に失効します。勧誘には電話、郵便、配送サービス、および個人的な接触が含まれますが、非不動産定期刊行物の分類広告、公開広告（規則に違反しない場合）、およびラジオ/テレビ広告は除外されます。ライセンシーは、現在の勧誘中止リストに記載されていない所有者を勧誘したからといって、信頼できないわけではありません。
仲介者は、他の許可を受けた仲介者の名前と公衆に混同をもたらすほど類似した商号または法人名を使用することはできません。純益リスティングは、指定された純益額での売却を認める契約であり、仲介者がその差額を報酬として保有するものです。仲介者は純益リスティング契約を作成または締結することが禁止されています。
すべての支店は、ライセンスが発行された認可ブローカーにのみ所有、維持、および運営される必要があり、そのブローカーの直接監督（または代理ブローカー）の下にある必要があります。セールスパーソン/従業員がその費用を負担したり、個人的利益のために仲介業を効果的に運営したりするような方法で運営することはできません。ブローカーは、DOSの事前承認なしに本店または支店を移転することはできません。セールスパーソンは、関連する認可仲介法人の議決株を単独で、共同で、直接または間接的に所有することはできません。
RPL §441(1)(d)に基づく監督とは、ブローカーが仲介業務に関して定期的で頻繁かつ継続的な個人的指導、教育、監視および監督を行うことを意味します。ブローカーと不動産販売員は、勤務期間中のすべての物件、販売および取引に関する書面記録を保持し、不動産販売員のブローカー免許申請時にそれらを提出しなければなりません。不動産販売員としての適格経験とは、毎年の必要な期間において、ブローカー監督下で最低週35時間以上、50週間の能動的なサービス勤務を意味します。
各ブローカーは、事務所を通じた住宅用不動産（1～4家族住宅、コンドミニアム、または協同組合）の販売に関する各取引の書面および/または電子形式の記録を3年間保管しなければなりません。記録には、売主および買主の名前/住所、契約書または購入価格および預金、支払われた手数料、再販目的で購入した場合の総利益、第12-A条文書、ならびにリスティング/手数料/買主-ブローカー契約が含まれます。ブローカーが必須文書を提供されなかった場合、ブローカーは違反と見なされません。
不動産ブローカーのみが物件の売買または賃貸借に関する広告を掲載または掲載させることができます。営業員、準ブローカー、およびチームは、自分のブローカーに登録され、ブローカーの承認を得た物件のみを広告することができます。所有者の認可なしに物件を広告することはできず、ブローカーは他のブローカーの専属リスティング物件を、リスティングブローカーの許可なしに広告することはできません。物件のウェブサイト写真は、著作権所有者からの書面による許可なしに複製することはできません。
広告には、ブローカーとして広告主を特定するか、ブローカー/仲介業者名と完全な住所または電話番号のいずれかを記載する必要があります。ライセンス保有者またはチームの名前が表示される場合、ブローカー/仲介業者名も表示されなければなりません。ライセンス保有者はライセンス名で広告する必要があり(完全なライセンス名が明確な場合はニックネーム許可)、ライセンスの種類は正確に記載され、「営業担当者」、「ライセンス営業担当者」、または単に「ブローカー」というタイトルは禁止されています。広告は正直で正確な不動産説明と実際の地理的地域を示す必要があり、誤解を招くことはできず、将来の利益を保証することはできません。
ブローカーは、すべてのオフィスおよび支店オフィスで、部門が提供する人権法通知を表示および維持する必要があります。オフィスが物件情報も掲示する場合、窓に目立つように掲示し、隣接する歩道から見えるようにする必要があります（そうでない場合は、営業許可証が掲示されている場所に掲示）。すべてのライセンシー、チーム、および仲介ウェブサイトは、部門の通知へのホームページリンクを目立つように表示する必要があり、通知はすべてのオープンハウスに表示される必要があり、すべてのオープンハウスおよび内見で利用可能である必要があります。
不動産営業員のライセンスを取得するには、承認された77時間の営業員コース(3時間の最終試験を含む、合計80時間)を修了する必要があります。すべての承認されたスクールは、ライセンス法、代理人法、法的問題、人権と公正な住宅取引、およびその他のトピックをカバーする義務的な科目時間配分を伴う規定されたコースシラバスを使用する必要があります。
不動産ブローカー免許の取得には、承認された販売員コースの修了に加えて、承認された75時間のブローカーコース（3時間の最終試験、合計78時間）の完了が必要です。教育コーディネーターは、学生をブローカーコースに登録する前に、学生が販売員コースを完了したことを示す署名された声明書を取得し、その証拠をファイルに保管する必要があります。1979年11月1日前に免許を取得した販売員は、販売員コースの代わりに、承認された77時間の継続教育で代替することができます。
更新直前の2年以内に不動産法第12-A条で要求される承認された継続教育22½時間を修了しない限り、ブローカーまたはセールスパーソンの免許更新は発行されません。部門が承認したコースのみが単位として認められます。
不動産資格コースは、特定の承認された機関によってのみ提供されます。重要なことに、承認を求める教育課程は、不動産仲介業者、販売員、鑑定士、会社、法人またはフランチャイズ（またはそれらの子会社）と提携または支配されてはいけません。これにより、教育が仲介事業の利益から独立していることが保証されます。
すべての資格取得および継続教育において、教育「時間」は50分に相当します。資格取得コースでは、50分の教育ごとに追加で10分の休憩が必要であり、休憩は必須であり、授業を早期に終了するために使用することはできません。
ライセンス所有者が規定された時間の10%以上欠席した場合、教室講座/モジュールの単位を受け取りません。欠席は合理的かつ不可避の理由である必要があります。最終試験は出席要件を満たすまで受験できず、最終試験の不合格はコース不合格を意味します。
遠隔教育(CD-ROM、ディスク、オンライン)プロバイダーは、別途承認されたプログラムを保有する必要があります。プログラムは、非アクティブ期間のクレジット付与を防ぐ時間デフォルトメカニズム、各モジュールの個人的な修了を示す署名された学生声明書、3年間の記録保持、利用可能な承認講師、およびニューヨーク州教育省が承認した場所で実施される監督付き最終試験が必要です。学生は開始から12ヶ月以内にコースを完了する必要があります。
継続教育は職務能力向上型の営業または技術コースを含むことができますが、特定の教育は認められません：試験対策研修、機械的な事務・ビジネススキル（タイピング、基本的なコンピュータ、速読、記憶、営業技法、販売心理学）、販売促進会議、および不動産関連以外の科目。
CEは出席に基づいてのみ認められます。承認されたコースを教える免許保有者は、実際の教育時間1時間につき2時間のクレジットを獲得します。CEコースは同じ2年更新サイクル内で1回以上クレジットとしてカウントされることはなく、補足コースの超過時間は後続のサイクルに繰り越すことはできません。
不動産の販売または賃貸における公正住宅および/または差別に関する教育を提供することが承認されたすべての機関は、各コースの完全なビデオおよびオーディオ録画を作成し、最低1年間（訴訟が既知または疑われる場合はそれ以上）それを保持する必要があります。録画は部門による監査の対象となります。
このページは全 132 トピックのうち 80 件を扱っています。PDF には全 132 件 —— 無料・印刷可・登録不要。
⬇ 完全版 PDF をダウンロードNew York 不動産試験形式の練習問題で実力を試しましょう。
無料で始める →