New Jersey 不動産試験合格に必要なすべて：重要トピック、出題されるルール、試験形式の練習問題。
New Jersey Real Estate Salesperson License Exam · 80 トピック · 2026-10-24 更新
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「ブローカー・オブ・レコード」とは、認可を受けた事業体に代わって事業を行う権限を持つ個別ブローカーのことです。「雇用ブローカー」とは、ブローカー-セールスパーソン、セールスパーソン、またはセールスパーソン(紹介)がライセンスを取得する不動産ブローカーのことです。受験者はこれら2つの役割を区別する必要があります。
ニュージャージー不動産委員会は、ブローカー、ブローカー販売員、および販売員の教育、試験、およびライセンス付与を規制しています。また、州内の販促活動を通じてニュージャージー州民に対する州外不動産の売却または賃貸を規制し、ライセンス所有者に対する懲戒処分を調査・裁定し、不動産保証基金を管理しています。
第11:5章は、受験者が知る必要がある中心用語を定義しています。「法令」は不動産免許法(Real Estate License Act)、N.J.S.A. 45:15-1以下を意味します。「委員会」はニュージャージー州不動産委員会(New Jersey Real Estate Commission)を意味します。これらの定義は、文脈が明確に異なることを示さない限り、章全体に適用されます。
2026年1月20日（R.2026 d.020）から、「紹介エージェント」という従来の用語は「不動産紹介会社とともにライセンスを受けた不動産セールスパーソン」に改称され、略称は「セールスパーソン（紹介）」となりました。このライセンスカテゴリー、「不動産紹介会社」、および関連する仲介人・セールスパーソン用語のすべての意義はN.J.S.A. 45:15-3に由来します。
「不動産ブローカー活動」（または「ブローカー活動」）とは、不動産免許が必要とされるN.J.S.A. 45:15-3に記載された活動を意味します。これにより、免許要件が法定の免許活動リストに直接結びつけられます。
セールスパーソン、セールスパーソン（紹介）、またはブローカーライセンスの申請者は、N.J.S.A. 45:15-10.1に従って教育された承認された不動産教育コースの満足のいく修了の証拠をライセンス申請書とともに提出する必要があります。セールスパーソンコースとブローカーコースは単位互換性がありません。
宅地建物取引士または宅地建物取引士（照会）試験の受験資格を得るには、まず委員会認可校で最低75時間のコースを修了する必要があります。ブローカー試験の受験資格を得るには、最低150時間（90時間の一般コースおよび2つの30時間コース）を修了する必要があります。
ブローカー事前免許教育は150時間です：まず完了する必要がある90時間の一般ブローカーコース、その後2つの30時間コース（倫理/代理人およびオフィス管理）。3つすべてのコースは2年以内に完了する必要があり、そうでない場合、候補者は以前に受講したコースを再受講し、N.J.S.A. 45:15-9およびN.J.A.C. 11:5-3.8の経験要件を再度満たす必要があります。
適格な障害を持つ退役軍人を除き、ブローカー事前ライセンス課程の150時間のクレジットを受けるには、入学時にライセンス取得したセールスパーソンである必要があります。
一般的な90時間ブローカーおよび75時間セールスパーソン prelicensure コース要件は、指定申請者のために免除されます。これには、3年以上の活動的な仲介経験を有する州外ブローカー、弁護士、十分な不動産コースワークを修了した学位保有者、同等性条件を満たす州外免許保有者、およびライセンスが2年以上5年未満前に失効した前職ニュージャージー州ブローカーが含まれます。
宅地建物取引士（および宅地建物取引士推薦）試験前ライセンスコースは、不動産権利および契約から仲介業法、ライセンス法、最終試験まで、列挙された主題を扱う75時間で構成されています。
90時間一般ブローカー課程は、23の科目領域に対応する最大23のモジュールに分割することができます。学生はモジュールの開始日以外の日付に開始することはできず、単位取得には全科目領域の受講と包括的な最終試験の合格が必須です。
90時間コース修了後、ブローカー候補者は、許可された学校の許可された講師が教える30時間の倫理・代理業務コースと30時間の事務所管理コースの両方を修了する必要があります。各コースは最低1時間以上の最終試験が必須です。
ブローカー倫理/エージェンシーコースは、信認義務、二重代理、利益相反、部分代理、開示要件、および見込み購入者の適格審査義務をカバーしています。
ブローカーオフィス管理コースは、メインおよびブランチオフィスの監督ブローカー要件、エスクロー口座記録を重視した記録保持、ライセンス保有者の監督および訓練、適格技法、契約/リース/リスティングおよび広告要件、決算、および環境懸念事項をカバーしています。
不動産委員会の教育局は、受験者が免許試験の受験を認可する試験受験資格証を発行します。資格証が発行される前に、受験者は該当する実務経験および/または教育要件を満たすか、これらの要件の免除を受ける必要があります。これはブローカー、講師、および販売員（不動産紹介会社から免許を受けた販売員を含む）の受験者に適用されます。
教育局は、ライセンス前教育および仲介業者経験要件の免除申請、継続教育免除を処理します。免除には、セールスパーソン/紹介会社ライセンス前教育免除、部分仲介業者ライセンス前教育および/または完全仲介業者経験免除、N.J.S.A. 45:15-11に基づく障害者退役軍人免除、N.J.A.C. 11:5-12.5に基づく継続教育免除が含まれます。処理時間枠は、完全かつ正確な申請書と正しい手数料を受け取った後にのみ開始します。
N.J.A.C. 11:5-2.6は継続教育（CE）に関連しない教育局取引の手数料を定めています（CE提供者、講師および課程承認手数料はN.J.A.C. 11:5-12.17に別途記載）。学校および講師ライセンス手数料は異なり、ライセンス手数料は2年間のライセンス期間の1年目または2年目に発行されたかどうかに基づいて按分されます。
ブローカー、ブローカー・セールスパーソン、セールスパーソン、および支店事務所免許は、奇数年の6月30日に満期となる2年（隔年）の期間で有効です。隔年期間中に発行された免許は、発行時期に関わらず、発行日からその期間の終了日までの間有効です。
不動産仲介業者(salesperson)または不動産仲介業者(referral)申請者は、州の試験に合格し、必須の免許取得前教育課程を正常に完了した後、1年以内にライセンス発行申請を行う必要があります。1年以内に申請しない場合は、課程と試験の両方を再度受講・受験する必要があります。同じ1年ルールがブローカー/ブローカー仲介業者申請者にも適用されます(150時間の教育完了時点から)。
ブローカーライセンスは、不動産仲介業務を主要な専業職として従事する意思を実証する必要があります。他州のライセンスを有するブローカーを除き、申請者は申請直前の3年間継続してセールスパーソンとしてライセンスを保有し、正規雇用される必要があります（週40時間以上、週5日、午前10時頃～午後8時頃；その他の職務は週25時間を超えない兼業に限定される）。他州で3年以上にわたって積極的にライセンスを保有するブローカーは、要件の免除を受ける資格があります。
ブローカー・セールスパーソンはブローカーと同じ資格要件を満たさなければならず、適切に免許を持つブローカーに雇用され、その監督下で行動する必要があります。ブローカー・セールスパーソンは独立して事務所またはエスクロー口座を維持することはできません。ブローカー・セールスパーソンはN.J.S.A. 45:15-12に基づいて、事務所監督者またはブランチオフィス監督者として機能することが認可される場合があります。
単独所有者ブローカーまたは記録ブローカーが事業を廃止する場合、以下を認証する宣誓書を30日以内に提出しない限り、再度ライセンスを取得することはできません：すべてのライセンスが返却されたこと、信託口座が閉鎖され信託資金が適切な当事者に支払われたこと、すべての手数料が支払われたまたは受領時に支払われることになっていること、残りの将来の手数料が記載されていること、進行中の取引のすべての主要当事者に書面で通知されたこと、標識および広告が削除・回収されたこと、電話帳が更新されたこと、未納の罰金がないこと、および6年間の記録保管義務を認識していること。
不動産業務に従事する際、ライセンス保有者は常に自分のライセンスの写しを所持していなければなりません。これは物理的なコピーまたは携帯電話、タブレット、ノートパソコン、その他の電子機器のデジタルコピーである場合があります。コピーは委員会のオンラインライセンシングシステム www.reconline.nj.gov からプリントアウトまたはダウンロードできます。
指紋スキャン業者、ライセンス試験業者、および11:5-3.11に基づくオンライン譲渡/終了手数料を除き、不動産免許法で規定されたすべての手数料は、ブローカーのビジネス口座小切手、認定小切手または銀行小切手、またはニュージャージー州財務長官宛の為替手形で支払う必要があります。現金は受け付けません。
ニュージャージー州不動産委員会は、個別ライセンス保有者、またはライセンスを持つ法人もしくはパートナーシップの役員、取締役、パートナー、または支配的利益保有者に対し、州契約業者を通じて電子指紋スキャンを完了し、処理手数料を支払い、ライセンス申請とともに完了証明を提出することを要求しています。証拠には、申請者の完成した業者様式の写しおよび支払領収書が含まれます。
免許試験中、受験者はノート、本、またはメモを参照することはできません。試験問題をコピーしたり、個人的な使用のためにメモを作成したりすることは禁止されています。また、試験官の判断がある場合を除き、受験者は試験室を出ることはできません。試験は委員会が指定した試験サービスプロバイダーによって準備された択一式です。試験および指紋採取料は、委員会手数料とは別に、ベンダーに直接支払われるサービス料です。
18歳未満の者にはセールスパーソンまたはセールスパーソン（紹介）ライセンスは発行されません。申請者は委員会認可の予備免許教育課程を満足のいく形で修了したことを証明する証明書を提示する必要があり（免除されない限り）、高等学校教育または同等の資格を所有していることを証明する必要があります。
どのブローカーも、誠実性と公正な取引の良好な評判を持たない販売員または販売員（紹介）ライセンスの申請者を知りながらスポンサーしてはなりません。販売員（紹介）申請者の場合、申請書には、ブローカー認証（および更新以外の場合は申請者認証）が含まれていなければならず、紹介活動の法的制限を検討したこと、および紹介エージェントの活動が不動産仲介サービスの見込み客の紹介のみに限定されることを確認するものとします。
経験の承認を申請する前に、申請者は90時間の一般ブローカー事前免許コースと2つの30時間コース（合計150時間）を完了する必要があります。申請者は営業社員活動を証明する監督ブローカーからの書面による声明を提出する必要があり、専任活動の証拠として決済済み取引書類の提供が求められる場合があります。
活動を中止するブローカーは、5営業日以内に、自身のライセンスおよびすべてのセールスパーソン、ブローカー-セールスパーソン、セールスパーソン（紹介）のライセンスをコミッションに返還して取り消さなければなりません。各従業員のライセンスには、N.J.S.A. 45:15-14に従った雇用終了通知書を添付する必要があります。
新しいブローカー・オブ・レコードが代替される場合、新しいブローカーと以前のブローカーは、以下を証明する共同宣誓書を提出する必要があります：新しいブローカーがすべての信託資金の保管を引き継いだこと、すべての信託資金が清算されたこと、すべての手数料が現在まで支払われたこと、新しいブローカーが既存ポリシーに従って手数料を支払うこと、罰金が未払いでないこと（代替前の罰金に対する連帯責任）、看板・広告が変更されたこと、および6年間の保管確認とともにすべての必要な記録が引き渡されたこと。
ライセンスホルダーがブローカー間で移行し、ライセンスを手渡しで運ぶことを希望する場合、終了するブローカーは裏面に署名/日付を記入し、終了確認セクションを完成させ、5営業日以内に委員会にメール送付するか、オンラインで終了処理を行い、ライセンスホルダーにコピーを送付する必要があります。新しい雇用ブローカーは有効な雇用開始日を入力し、署名し、一時スタブを切り取り、移行手数料とともにライセンスをメール送付するか、オンラインで処理して電子的に手数料を支払います。
販売員または販売員（紹介）が不動産仲介活動に従事する前に、仲介人と免許保有者は、事業関係の条件を定める書面契約に署名する必要があります。契約には特定の必須条件が含まれていなければならず、完全に実行された契約書のコピーは提携開始時に免許保有者に提供される必要があり、仲介人は事業記録として原本を保管します。
個別ブローカー（単独所有者ブローカーまたは記録上のブローカー）は、仲介業務の遂行において、ブローカー免許者およびその雇用者/免許者のすべての行為に対して責任を負い、すべての取引の最終監督およびエスクロー資金の管理について責任を負う。
いかなるライセンス保有者も、他人の利益のために自分の名前またはライセンスを貸与したり、ライセンス規則を回避することはできません。事業を個人的に監督しないブローカーはライセンスを貸与しているとみなされます。
すべての居住ブローカー(ブローカー・セールスパーソン以外)は、ニュージャージー州でビジネス時間中に一般公開されているメインオフィスを維持し、ブローカーまたはブローカー・セールスパーソンによる専任直接監督の下に置く必要があります。
すべてのニュージャージー州居住不動産仲介人は、認可されたニュージャージー州の金融機関に特別口座（複数可）を開設・維持する必要があります。この口座は他の事業口座または個人口座と分離されていなければなりません。不動産取引において仲介人、エスクロー代理人、または一時的な管理者として受け取ったすべての他人資金を対象とします。相互認可仲介人は、ニュージャージー州またはその居住仲介人ライセンスを保有する州の金融機関に口座を維持することができます。
資金混合には以下が含まれます：依頼人の資金をブローカー自身の資金と混合すること；ブローカー、エスクロー代理人または一時保管者として受け取ったすべての資金を別個の特別口座に維持して速やかに入金しないこと；または他者のために保有される資金を速やかに分離しないこと。「速やかに」とは受領後5営業日以内を意味します。
他人の金銭は、受領後5営業日以内に預金する必要があります。例外：誠意金が申し出に伴い、その5日間の期間中に申し出が受諾前に撤回されるか、反対提案なしで拒否された場合、宅地建物取引士は資金を預金する必要がなく、要求に応じて元の形式で提案者に返金することができます。その他すべての場合（進行中の交渉、弁護士の審査、または提案者が今後の申し出の可能性のために資金保持を要求する場合）には、資金を5営業日以内に預金する必要があります。
ブローカーは、他者の全資金の記録を受取日から最低6年間保管する必要があります。現金信託資金には、支払人に対する署名入りの書面領収書(日付、金額、目的、出典を含む)が必要です。必須記録には、小切手帳の参照、適切な信託台帳(通常の小切手帳台帳では不十分)、最低四半期ごとの調整、銀行明細書/取消済み小切手/入金伝票、申し込み、契約書、リスティング、リース、管理契約書、所有者/テナント明細書、ライセンシーと協力ブローカーへの支払い記録、および敷金領収書が含まれます。信託引き出しは、認可された銀行振込またはナメド・ペイイ宛の小切手でのみ行うことができ、現金では行いません。
保留中および終了した売買、交換または賃貸取引のすべてのファイル、販売または賃貸リストのすべてのファイル、およびすべての資産管理ファイルは、雇用ブローカー、法人ブローカーまたはパートナーシップブローカーとしてライセンスされたブローカーのオフィスで維持または保管される必要があります。雇用の終了または別のブローカーへの転職時に、ライセンス所持者（推薦営業員、営業員またはブローカー営業員）は、ブローカーのオフィスからファイルの内容を削除したり、削除を引き起こしたりすることはできません。「ファイル」は、N.J.A.C. 11:5-5.4に基づいてブローカーが保管する必要があるすべての取引記録を意味します。
不動産紹介会社に登録された紹介業者(旧名称:「紹介業者」)は、仲介業務が厳格に制限されています。紹介業者は以下のみが可能です: (1) 一般大衆がアクセス可能な不動産情報ウェブサイトおよびその他の情報源に見込み客を案内する; (2) 自分が登録している仲介業者を通じて、または(その仲介業者が認可する場合)別のライセンス保持者を通じて、売却、購入、交換、賃貸、または賃借を目的とした見込み客を紹介する。このような認可の下で紹介する場合、紹介業者は紹介時に自分の仲介業者またはその仲介業者の指定者(仲介業者-紹介業者または紹介業者)に書面または電子通知を提供しなければなりません。N.J.S.A. 45:15-16に基づき、紹介業者に支払われるすべての報酬は、その業者が登録している仲介業者から支払われなければなりません。用語は2026年1月20日以降に改称されました。
紹介営業担当者は、いかなる時点においても複数の不動産ブローカーに雇用されたり、ライセンスを取得したりすることはできません。さらに、ニュージャージー州で紹介営業担当者ライセンスとブローカー、ブローカー営業担当者、または営業担当者ライセンスを同時に保有することはできません。これらのライセンスは相互に排他的です。
顧客またはクライアントを貸し手、住宅ローンブローカー、またはその他の関連サービスプロバイダーに紹介することのみを理由に、手数料、キックバック、報酬、またはその他の価値あるものを要求または受け入れるライセンス取得者は、不適格性、悪意、および不誠実さを示す行為について委員会による制裁の対象となります。N.J.A.C. 11:5-7.1(e)に基づいて関連取引のサービスに対して受け取った補償は、単なる紹介以上の実際に提供されたサービスに対するものでなければなりません。RESPA(12 U.S.C. § 2607)のキックバック禁止規定、その規則、またはHUD RESPA意見への準拠は、本条項への準拠と見なされます。
何人も、ライセンスなしに、直接的または間接的に、不動産ブローカー、ブローカー・セールスパーソン、またはセールスパーソンの事業に従事することはできません。これは、臨時的であるかどうかを問わず、ライセンスなしにブローカー、ブローカー・セールスパーソン、またはセールスパーソンとして行動する権限があると広告したり表現したり、またはニュージャージー州法R.S.45:15-3で説明されている活動に従事することも禁止しています。
45:15-2に基づき、単一の行為、取引、または販売は、ライセンス法の意味内で「事業従事」を構成します。個人は、1つの取引のみを実行したと主張することにより、ライセンス要件を回避することはできません。
不動産ブローカーとは、報酬、手数料、またはその他の有価物(またはそれに対する期待)と引き換えに、不動産の一覧表示、売却、交換、購入、または賃貸を行う、またはそのような取引の仲介や交渉を試みる、賃料を徴収する、見込み客を勧誘する、見込み客の確保または取引の交渉・決済を支援する、他者のための抵当ローンを交渉する、または土地の公開・非公開の競争的売却を実施する個人、会社、または法人です。この用語はまた、不動産紹介会社を監督する個人も含みます。
不動産営業員とは、報酬を受けて免許を持つ仲介業者(licensed broker)に雇用または契約され、その監督下で不動産の売却、購入、交渉、賃貸、家賃徴収、または見込み客の勧誘を行う自然人です。営業員は常に免許を持つ仲介業者の監督下で業務を行わなければなりません。この定義には、特に断りがない限り、不動産紹介会社(real estate referral company)に登録されている営業員も含まれます。
不動産ブローカー・セールスパーソンは、ブローカーとしてライセンスを取得する資格がある自然人ですが、報酬と引き換えに、ライセンスを持つブローカーによって雇用または契約され、そのブローカーの監督下でセールスパーソンの機能を実行します。ブローカーの資格がある場合でも、ブローカー・セールスパーソンは別のブローカーの監督下で働きます。
個人、会社、パートナーシップ、協会、または法人は、原因となる行為が発生した時点で正当なライセンスを有する不動産仲介人であったことを主張および証明しない限り、ニュージャージー州の法廷で仲介行為に対する報酬を回収するための訴訟を提起または維持することはできません。営業担当者または仲介人兼営業担当者は、自分の雇用する不動産仲介人に対してのみ（第三者に対してではなく）報酬請求の訴訟を提起でき、当時正当なライセンスを有していたことを証明する必要があります。
45:15-3.2に基づき、ブローカー-セールスパーソンまたはセールスパーソンは、両当事者が署名した書面契約書に雇用条件が明記されるまで、ブローカーのための事業活動を開始することはできず、ブローカーも彼らの行為を認可することはできません。事業関係は雇用関係または独立契約者の契約であり得、その性質は書面契約書で定義される必要があります。
不動産ブローカー、ブローカー・セールスパーソン、またはセールスパーソンになることを希望するすべての人は、ニュージャージー州不動産委員会に申請する必要があります。申請者は最低年齢、教育、および品行要件を満たす必要があり、返金不可の申請手数料を支払う必要があります。協会または法人の場合、取締役も年齢要件を満たす必要があります。
ライセンスが付与される前に、申請者（法人の場合は事業に積極的に従事するパートナー/取締役/役員）は、委員会の監督下で実施される州試験に合格する必要があります。
ライセンスは委員会が定めた2年間の有効期間の終了時に失効し、手数料の支払いと継続教育の修了により、試験なしで2年ごとに更新されます。ただし、不動産紹介会社に登録されたセールスパーソンは例外です。
不動産セールスパーソンライセンスの申請者は、倫理と公正な住宅政策に関する特定の時間を含め、委員会認可学校での義務的なライセンス前教育時間を完了する必要があります。
ブローカーまたはブローカー・セールスパーソンのライセンスを申請するすべての個人は、重要な倫理成分および公正な住宅指導を含む、より多くのライセンス取得前の教育時間を完了する必要があります。
不動産ブローカーとして許可を受けたすべての個人、パートナーシップ、または法人は、ニュージャージー州に物理的に所在し、事業を行う権限を有し、委員会によって承認された州法または連邦法に基づき設立された銀行、貯蓄銀行、貯蓄貸付組合、またはその他の預金機関に特別口座を維持する必要があります。この口座に、ブローカーはニュージャージー州の不動産取引において、ブローカー、エスクロー代理人、または他人資金の一時的な保管者として行動しながら受け取ったすべての金銭を預金し、維持する必要があります。口座はブローカーの許可名義で開設され、「信託口座」または「エスクロー口座」として指定され、すべての他の個人および事業口座から分離して保管する必要があります。すべての小切手と入金票には、「信託口座」または「エスクロー口座」という文字が記載されなければなりません。この要件は、ブローカー・セールスパーソンとして許可を受けた個人には適用されません。
R.S.45:15-3に基づく活動を遂行する際に、エスクロー・エージェントまたは一時的な管理人として機能するブローカーの代理人として第三者の資金を受領する不動産ライセンス保有者は、現金または当該ライセンス保有者がライセンスを受けているブローカーに支払可能な譲渡可能な証書（または委員会が規則で定める別の形式）である場合にのみ、資金を受領することができます。ライセンス保有者は、受領直後に資金を計算し、ブローカーにエスクロー/信託口座への入金または エスクロー契約書で要求される他の処分のため、ブローカーに交付しなければなりません。
ブローカー、ブローカー-営業員、および営業員に発行されたすべてのライセンスは、雇用/契約ブローカーが保有し、同附属のポケットカードはライセンシーに交付され、ライセンシーは不動産業務に従事する際には常に所持していなければならない。ライセンシーが終了または辞職する場合、効力発生日を記載した書面通知を提供しなければならない(終了の場合はブローカーが、辞職の場合はライセンシーが)。効力発生日から5営業日以内に、ブローカーは(a)ライセンスを委員会に提出/郵送し、ライセンシーの最後の既知住所に書面通知を送付し(委員会にコピーを送付)、または(b)規定された譲渡書類を退職するライセンシーおよび委員会に提供しなければならない。ライセンシーは、終了/辞職の効力発生日後、委員会の承認を受けるまで、そのライセンスの権限に基づいて行為を実行することはできない。新しいライセンスは、$25の手数料とライセンス取得ブローカーとの新しい雇用/契約の証明により発行される場合がある。ブローカー-営業員または営業員は、1つのブローカーの下でのみライセンス取得でき、同時に複数のブローカーの下でライセンス取得することはできない。
ライセンスは2年（2年更新）期間で発行されます。2年更新料金は、ブローカーライセンスで$200、ブローカー・セールスパーソンライセンスで$200、セールスパーソンライセンスで$100、支店オフィスライセンスで$100です。遅延更新手数料（ライセンシーが満期前に申請しなかった場合）はセールスパーソン/ブローカー・セールスパーソンで$20、ブローカーで$40であり、委員会は正当な理由がある場合、更新を拒否することができます。委員会は、直近のライセンス期間中にC.45:15-19.1に列挙された犯罪で有罪判決を受けたライセンシーのライセンス更新を拒否しなければなりません（既に失効手続きの対象である場合を除く）。初期および再発行ライセンス料金は2年更新料金に基づき、申請を受けた期間に2年更新料金全額が支払可能です。
不動産セールスパーソンまたはブローカー・セールスパーソンは、許可された不動産ブローカーである必要のある雇用主または契約ブローカーを除く、他の者から許可された行為を実行するための手数料または有価物を受け取ることはできません。これにより、すべての報酬が監督ブローカーを通じて流れます。
NJRECは、不動産仲介業者、仲介業者兼営業員、または営業員として免許を受けたすべての自然人に対して、R.S.45:15-10に基づく2年ごとの免許更新の条件として継続教育(CE)の修了を要求します。最大要件は2年間に16時間です。不動産仲介会社に登録された営業員はCEから免除されます。40年以上の経験(委員会が決定する他の管轄権での同等の経験を含む)を持つ仲介業者または仲介業者兼営業員も免除されます。
CE要件は、2年更新ライセンスが有効期限を迎える年の4月30日以前に完了する必要があります。2年更新契約の第2年度における5月1日以前にCEを完了しなかったライセンス保有者は、委員会が決定した合理的な処理手数料（$200を超えない範囲）の対象となります。
2年の周期中に1つ以上のブローカー事前ライセンス教育コースを完了した者は、そのライセンス期間のCE要件を履行したものとみなされます。2年期間の第1年度に初めてライセンスを取得した営業員は、更新するためにすべての適用可能なCEを完了する必要があります。期間の第2年度に初めてライセンスを取得した営業員は、期間終了時の更新のためにCEを履行する必要はありません。
必須CE の最小50% は、以下の中核トピックで構成される必要があります：エージェンシー(代理); 開示(ディスクロージャー); 法的問題; 倫理(2時間以上); 公正住宅(フェアハウジング); 規則および規制; 不動産ライセンシー安全; 金融リテラシーおよび計画; ならびに委員会が規定するその他の中核トピック。中核トピックは総CE 時間の60% を超える必須要件とすることはできません。1時間の指導は1単位に相当します。
一般的な中核主題ルールにかかわらず、委員会は各2年間のライセンス期間中、フェアハウジングおよび住宅差別という中核主題について最低1時間以上の継続教育(CE)を要求しなければなりません。委員会はまた、各2年間の期間中、ライセンス更新の条件として、すべての仲介人(Broker)、仲介人-セールスマン(Broker-Salesperson)、およびセールスマン(Salesperson)が仲介人に関するCEコースを修了することを要求しなければなりません(P.L. 2024 c.32により追加、2024-08-01から施行)。
「分割」および「分割土地」とは、ニュージャージー州外に位置する土地（隣接しているかどうかを問わず）で、1つ以上の区画、筆、ユニット、または権益が共通の広告・販売計画の一部として提供される場合を意味する。これは明確にコンドミニアム（コンドミニアム法）、住宅所有者協会、住宅協同組合、およびコミュニティー信託を含む。これは試験における重要な区別である。本法はニュージャージー州住民に売却される州外土地を規制する。
適用除外を除き、何人も法令に従わないでニュージャージー州における分割土地を提供、処分、または処分に参与することはできません。第12条で要求される全ての情報を開示する現在の公開提供説明書を購入者に交付しなければならず、購入者は処分が行われる前にこれを検討する合理的な機会を有する必要があります。
二次登録細分化土地の譲渡形式には、7日間の契約解除権が含まれる必要があります。購入者は、契約実行後7暦日の真夜中までに、または購入者が二次登録の完了を通知された日のいずれか遅い方までに、書面による通知を提出することで、理由なく契約をキャンセルできます。共有財産、所有者責務、HOA評価額、義務的クラブ会員資格、および特別課税地区をカバーする開示声明書に署名済み領収書を添えて提供する必要があります。
法令を回避する目的で採用された方法でない限り、次の処分には適用されません：所有者が自己の口座で単一/孤立した取引で行う処分；専ら産業/商業目的；裁判所命令；政府機関による処分；墓地区画；100未満のロット/区画/ユニット；共用要素が改善されていない、抵当権のない開放空間に限定される場合；または完全に賃貸住宅ユニット（賃貸人-賃借人）で構成される開発。また、特定の住宅ローン担保債務、REIT証券、登録証券、および証券として規制される石油/ガス/鉱物利益を除外します。
P.L. 2024 c.32(2024年8月1日発効)は、不動産仲介会社と消費者間に5つの法定関係を確立しました：買主代理人、売主代理人、開示済み両代理人、指定代理人、及び取引仲介者。「代理人関係」とは、不動産仲介業務のために仲介会社と依頼人間に形成される関係です。「依頼人」とは、会社と代理人関係を有する買主または売主です。これらの条項は、既存の仲介人/仲介人-営業員/営業員免許規定と並行して適用され、これに置き換わるものではありません。
バイヤーズエージェントは、買い手のみとのエージェンシー関係を有し、買い手に対して受託責任を負う仲介会社です。セラーズエージェントは売り手のみと協力し、売り手に対して受託責任を負います。買い手のために対応する会社は、売り手を代理する（セラーズエージェント）、双方を代理する（二重代理）、トランザクションブローカーになることに同意する、または契約されたライセンス保有者が売り手である場合を除き、バイヤーズエージェントです。同じデフォルトロジックが売り手にも逆順で適用されます。
トランザクション・ブローカーは買い手または売り手（またはその両方）と共に働きますが、どちらの当事者も代理しておらず、代理人関係がなく、受託責任を負いません。トランザクション・ブローカーは代理人として行動してはならず、一方の当事者の利益をもう一方の当事者よりも優先してはならず、情報を機密にしておく必要はありません。ただし、すべての当事者を誠実かつ能力を持って扱い、すべてのオファーをタイムリーに提示し、当事者に情報を提供し、決済を促進し、当事者に専門家のアドバイスを求めるようにアドバイスする必要があります。
仲介サービス契約書とは、不動産仲介業者が本人を代理人として代理するか、買い手/売り手と取引仲介人として協力することを定める書面契約です。住宅取引では、仲介サービスを開始する前に、または合理的に実行可能な限り早期に、買い手または売り手と仲介サービス契約書を締結する必要があります。商業取引では、買い手との書面契約は不要です。
買主または売主の仲介サービス契約には、以下が記載されなければなりません：契約期間（契約終了後の保護期間を含む）；会社が代理人として指定されること；関係が専属的か非専属的かどうか；開示された二重代理またはデジグネーテッド・エージェンシーへの同意（別途の署名または イニシャル記入を含む）およびデュアルエージェントが一方当事者を他方当事者の不利に代弁しないという確認；会社の報酬、その計算方法、共有の有無；ならびにブローカー報酬が完全に交渉可能であり法律で定められていないという開示。売主契約では、リストがMLSで配布されるかどうかも記載する必要があります。
買い手代理人、売り手代理人、開示二重代理人、または指定代理人として行動する場合、仲介業者は放棄不可能な義務を負う: 代理人法・受託者原則の厳格な遵守; 合理的な技能と注意; 誠実性と善意; すべての書面上の申し出・反対申し出の適時提示(受領書面確認含む); 署名された物件状態開示声明書の取得(住宅用売り手); 既知のすべての重要な物理的状態情報の開示; 委託者への会計報告; 住宅用取引における消費者情報声明書の提供; 署名時までの書面代理人開示; 買い手の重要情報及び財務適格性取得のための合理的努力。
不動産会社は、住宅用の場合は署名された仲介サービス契約書、商業用の場合はその他の書面にて、両当事者の情報に基づいた同意がある場合にのみ、開示された二重代理人として行動することができます。二重代理人は両当事者に対する義務を負い、いずれかの当事者に不利な行動を取ってはならず、いずれかの当事者の機密情報を開示してはならず、また一方の当事者に有利な条件を他方の当事者の不利益になるよう主張してはなりません。二重代理人は、出所と金額が書面で両当事者に開示されている場合、一方または両方の当事者から報酬を受け取ることができます。
同じ仲介事務所の異なるライセンス保有者（または同じ仲介事務所）が買い手と売り手の両方を代理する場合、仲介事務所は1人のライセンス保有者を指定して買い手のみを代理させ、別のライセンス保有者を指定して売り手のみを代理させることができます。指定エージェントはデュアルエージェントではなく、各自が自分の依頼人に対してのみ信認義務を負います。指定エージェンシー関係には、各当事者の書面による通知済み同意を含む書面による指定エージェンシー契約（仲介サービス契約の一部となる場合もあります）が必要です。
一般に公開されている住宅不動産の公開物件案内において、入口またはサインイン用紙に、ホスティング会社が売主のみを代理しており、買主との関係がないことを通知する表示を掲示する必要があります。法令は、エージェントが売主を代理していること、提供された情報は機密ではなく売主に開示される可能性があること、および買主は買主エージェントを雇用する権利があることを述べた正確な表示テキストを規定しています。既に買主エージェントに単独代理されている買主は、サインイン用紙でその代理関係を開示する必要があります。
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