Florida 不動産試験合格に必要なすべて：重要トピック、出題されるルール、試験形式の練習問題。
Florida Real Estate Sales Associate License Exam · 80 トピック · 2026-10-24 更新
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任意非アクティブなライセンス所有者は、2年ごとに非アクティブ状態での更新ができます。登録住所に送付された更新通知を受け取った後、ライセンス所有者が更新を選択しない場合、ステータスは自動的に非自発的非アクティブに戻ります。
非自発的に非活動状態のライセンス所有者は、DBPRへの要求により、規則61J2-3.010に準拠し、現在の更新手数料および適用される延滞手数料を支払うことでライセンスを更新できます。ただし、非自発的非活動が2年を超える場合、ライセンスは自動的に失効します。
営業免許（個人、パートナーシップ、法人、またはセールスアソシエイト）を申請する自然人は、本質的に同じ規則および様式に従います。申請者は18歳以上である必要があり、高等学校卒業証書またはそれに相当する資格を保有する必要があります。ブローカー申請者はさらに経歴要件を満たす必要があります。
申請者は、その誠実性、真実性、信頼性、誠実な品性及び公正な取引評判について即座の調査を可能にする必要があります。申請者は、犯罪歴(有罪判決、有罪認否/争わない約定、判決の有無を問わず、または現在の刑事捜査)、使用した他の名前/別名、すべての管轄区域における以前のライセンス懲戒(取消、停止、放棄等)、及び不動産ライセンスの事前却下を開示する必要があります。各申請者は、犯罪歴確認のためにデジタル指紋データを提出する必要があります。
ブローカー、セールスアソシエイト、およびインストラクターの試験は100点満点で採点され、75点以上が合格です。セールスアソシエイト試験は、不動産法45点、原則と実務45点、数学10点に配分される法律、原則と実務、および不動産数学をカバーしています。ブローカーおよびインストラクター試験は、不動産法45点、原則と実務40点、数学15点に配分される法律、原則と実務（鑑定、ファイナンス、投資、ブローカー経営を含む）、および数学をカバーしています。
フロリダ州の不動産セールスアソシエイトライセンスを取得しようとする者は、委員会が規定する講座 I を満足のいく成績で修了する必要があります。この講座は、不動産原則および慣行の基本、基本的な不動産、およびライセンス法をカバーしています。合計63時間（各時間は50分）であり、講座修了試験を含みます。
ブローカー免許を取得しようとする認可された営業助手は、委員会が定めたコース II を円滿に修了する必要があります。このコースは、不動産鑑定評価、投資、融資、および仲介・経営業務の基礎をカバーしています。合計 72 時間（各 50 分）であり、コース終了試験を含みます。
ライセンス取得前教育課程の満足できる修了には、委員会が定めた教育課程修了試験において70%以上の成績が必要です。学校は教育が完了した後に試験を実施し、学生が教室での授業8時間以上を欠席していない場合に試験を受けることができます。
資格取得前コース修了試験に不合格となった学生は、元の試験日から最低30日間待機してから再受験する必要があります。元の試験から1年以内に、学生は最大1回のみ再受験でき、それ以外の場合は再度試験を受ける前に全体のコースを再履修する必要があります。再受験または再履修の場合、別の試験問題を使用する必要があります。
活動中および非活動中のブローカーおよび販売員は、現在のライセンスの最初の更新期間を除く各ライセンス更新期間中に、最低14時間の講習(各50分)を修了しなければなりません。これには、コア法律3時間、経営倫理3時間、および最低8時間の専門教育が含まれます。
CE課程試験で80%以上の成績は合格と見なされます。不合格になった学生は、別の試験を再受験する前にコースを再履修する必要があります。教室形式のCEの場合、提供者は教室時間の少なくとも90%に出席した免許保有者にのみ修了証を発行します。CE試験には20%を超える問題の重複が含まれてはいけません。
ブローカーまたはセールスアソシエイト試験に合格したすべての申請者は、初期ライセンス取得後の最初の更新前に、委員会が規定したライセンス後コースを完了する必要があります。セールスアソシエイトは45時間、ブローカーは60時間を修了します（法定上限）。コースは訓練指向で、ライセンス前教育に基づいて構成されている必要があります。
ライセンス取得後コース終了試験において75%以上の成績は満足のいく修了を意味します。学生は授業の10%以上を欠席することはできません。提供者は最低2つの異なる試験形式を開発する必要があり、試験には最低100項目（30時間以下のコースは最低50項目）が含まれる必要があります。最低70%は応用レベル、10%以下は知識レベルである必要があります。
すべての不動産パートナーシップはFRECに登録される必要があり、そのパートナーのうち少なくとも1人は有効なブローカーライセンス保有者またはアクティブブローカーとして登録されていなければなりません。ブローカーとして一般と取引することが予想されるパートナーは、有効で現在アクティブなブローカーライセンスまたは登録を保有する必要があります。
法人の支配者がライセンス認可の拒否、取消、停止されており復旧されていない場合、または少なくとも5年以上市民権の復旧なしで重罪で有罪判決を受けた場合、またはライセンスなしにライセンシーとして事業を営む差止命令を受けた場合、その法人に対して登録を付与または更新することはありません。個人（またはその配偶者、子ども、世帯構成員）が議決権のある株式の40%以上を直接的または間接的に所有または支配する場合、その個人は支配者と見なされます。
不動産仲介会社（国内または外国）のすべての役員および取締役は登録されなければなりません。会社が最低1名のアクティブな役員のライセンスを登録し、2年ごとに更新しない限り、会社への登録または役員/取締役へのライセンスは発行されません。外国会社は、フロリダで仲介業務を行う権限があり、会社を拘束することができる有効で現在アクティブなライセンスを保有する最低1名のアクティブな役員がいることを2年ごとに証明する必要があります。
積極的に活動する役員および取締役は、他のアクティブライセンス申請者と同じ方法で適格要件を満たし、ライセンスを取得する必要があります。法人またはパートナーシップに登録されているすべてのブローカーが役員、取締役、またはパートナーとして登録されていない限り、登録は発行されません。セールスアソシエイトまたはブローカーアソシエイトは、ブローカレッジ法人の役員または取締役として登録することはできず、またブローカレッジパートナーシップの一般パートナーとしても登録することはできません。
仲介業者は常に役員／取締役を登録しておく必要があります。仲介業者に唯一の現役ブローカーがいて、その人が死亡、辞任、または予期せず職務を遂行できなくなった場合、空席は14暦日以内に埋める必要があり、この期間中は新しい仲介業務を行うことはできません。仲介業者は直ちに委員会に空席と取られた措置について通知しなければなりません。14暦日以内に別の現役または一時的なブローカーを任命しなかった場合、仲介業者登録は自動的に取消され、すべてのブローカーアソシエイトおよび営業アソシエイトのライセンスは失効します。
すべてのブローカーは、フロリダ州法第475.22(1)条に基づき、登録された事務所を維持しなければなりません。必要な事務所は、地域のゾーニング条例に違反しない場合、最小限の事務所要件を満たしている場合、および必要なブローカー標識が適切に表示されている場合、住宅地に位置することができます。セールスアソシエイトは、雇用主の名前で維持および登録されている事務所から登録され、そこで勤務しなければなりません。
ブローカーが複数の事務所から事業を行いたい場合、追加の各事務所は支店事務所として登録され、支店事務所料金を支払う必要があります。ブローカーが販売する分譲地の単なる一時的な仮設小屋（販売員および顧客の保護のため、取引が成立せず販売員が常に配置されていない場所）は支店事務所ではありません。事務所の永続性、使用目的、および活動の性格により、登録が必要かどうかが決まります。フォーム DBPR RE 8 を使用して申請できます。
すべての広告は、合理的な人々が不動産ライセンシーと取引していることを知ることができるような方法で行われなければなりません。すべての不動産広告には、仲介業者のライセンス済み商号が含まれなければなりません。ライセンシーが掲載または掲載させた広告は、詐欺的、虚偽、欺瞞的、または誤解を招くものであってはなりません。ライセンシーの個人名が表示される場合、最低限、ライセンシーの姓は委員会に登録されているとおりに使用されなければなりません。
ライセンス保有者がライセンス保有者により処理される取引の一部であるか関連する事業取引の配置または好意に対して、直接的または間接的にキックバックまたはリベートを受け取る場合、ライセンス保有者が配置前に本人およびすべての影響を受ける当事者にキックバックまたはリベートに関連するすべての事実を完全に通知した場合を除き、フロリダ州法475.25(1)(b)または(d)に違反します。すべての利害関係者への完全な開示を伴う取引当事者との仲介手数料の共有は違反ではありません。
借借人が支払う手数料に対して賃貸情報リストを提供する仲介業者または販売員は、10ポイント以上の太字で記載された法定通知を含む書面契約書または領収書合意書を提供しなければなりません。通知には次のように記載されています: 賃貸情報が重要な側面において最新でない、または正確でない場合、借借人は契約日から30日以内に全額返金を要求できます。借借人が賃貸住宅を取得しなかった場合、契約日から30日以内に要求すれば、手数料の75%の返金を受ける権利があります。
仲介者のエスクロー口座の信託資金に関する相反要求を受け取った場合、仲介者は最後の当事者の要求から15営業日以内にコミッション（委員会）に書面通知を提供し、最後の要求から30営業日以内に法定和解手続のいずれかを実施する必要があります。信託資金の受取人について誠実な疑いを持つ仲介者は、そのような疑いを持った後15営業日以内にコミッションに通知し、30営業日以内に和解手続を実施する必要があります。
不動産売買取引の失敗時に、資金の要求または解放についての仲介人の問い合わせに応答しない当事者に対しては、仲介人はDBPRに登録されている当事者の住所に対して、配達証明通知（返却領収書要求）またはメール通知を送付することができます。通知には、相手方が請求を提起したこと、発送後7営業日以内に応答を受け取る必要があること、および仲介人の郵送住所、電話番号、メールアドレスを記載する必要があります。7営業日以内に応答しない場合、相手方への資金解放を許可したものと解釈されます。
ブローカーがエスクロー支払い命令（EDO）以外の決済手続きを実施する場合、最後の請求または誠実な疑いの受領後30営業日以内にコミッションに通知する必要があります。ブローカーがEDOを要求し、発行されないと通知された場合、別の決済手続きを実施し、30営業日以内にコミッションに通知する必要があります。ブローカーがEDOを要求し、命令が発行される前に紛争が解決されるか法廷に持ち込まれる場合、10営業日以内にコミッションに通知する必要があります。
「現在の郵送先住所」とは、ライセンス保有者または許可保有者が米国郵便公社を通じてメールを受け取るために使用するアドレスです。「営業所」とは、フロリダ州法475.22(1)に基づいて維持される不動産仲介営業所の物理的な所在地です。各ライセンス保有者および許可保有者は、現在の郵送先住所およびメールアドレス、ならびに変更内容を変更後10日以内に書面で州不動産委員会に通知する必要があります。初回の通知不履行は異議申立書(Citation)となり、2回目以降の違反は懲戒手続きとなります。
信託またはエスクロー口座は、フロリダ州内の銀行、信託会社、信託権を有する権利会社、信用組合、または貯蓄金融組合の口座である必要があります。規則に記載されている資金のみを入金することができ、許可された個人/仲介資金を除き、免許所有者の個人資金をエスクロー資金と混合することはできません。
「直ちに」とは、項目の受領後、3番目の営業日の終了までにエスクロー口座に預金を入金することを意味します。土曜日、日曜日、および法定休日は営業日として数えられません。営業担当者または仲介業者の代表者による受領は、ブローカーによる受領と見なされます。
預金を受け取ったすべての営業助手は、受取後の翌営業日の終了までに、その預金をブローカーまたは雇用主に納付しなければなりません。土曜日、日曜日、および法定祝日は営業日としてカウントされません。営業助手による受取はブローカーによる受取を法的に構成し、これはブローカーの3営業日の預金時計を開始させます。
保証金、現金、小切手または価値のある物品を受け取るすべてのブローカーは、これらを直ちにフロリダ州の銀行、貯蓄金融機関、信託会社、信用組合または信託権を有する所有権会社の保険付きエスクロー口座または信託口座に預金する必要があります。ブローカーはすべてのエスクロー口座の署名者であり、複数のブローカー免許保有者がいる場合は、1人が署名者として指定されることがあります。換金を目的とする有価証券は、可能な限り早い時期に換金され、その収益金は直ちに預金される必要があります。
ブローカーは、各セールスエスクロー口座に最大$1,000の個人またはブローカー資金を配置でき、各プロパティマネジメント エスクロー口座に最大$5,000を配置できます。個人/ブローカー資金は口座あたり$5,000を超えることはできません。ブローカーは、不足がなく、かつ公衆への重大な危害がない場合、エスクロー誤差を修正するための合理的な時間（最後の照合日から30日）を得ることができます。
ブローカーは、月1回、信託債務総額とすべての信託口座の調整済み銀行残高を比較する書面による報告書を作成する必要があります。信託債務は、受領、保留中、および保有中のすべての預金の合計です。調整には、調整日、調整に使用された日付、銀行名、口座名および番号、残高および日付、振込中の預金、日付および番号別の未払小切手、および信託債務の項目別リストを含める必要があります。ブローカーは、月次報告書-調整を確認し、署名し、日付を記入する必要があります。
相当因果関係パネルは、ライセンス保有者、登録者、許可証保有者、または調査対象者がフロリダ州法第475章パート I またはFREC規則に違反した相当因果関係が存在するかどうかを判断します。これは、正式な告発状（行政苦情）が提出される前の懲戒手続における重要なステップです。
フロリダ法令475.42(1)(m)に基づき、ブローカーまたはセールスパーソンがルール61J2-23.001のすべての開示要件に準拠しないタイムシェア期間の再販売のためのリスティング/サービス契約を締結することは、第475章の違反です。これらの要件は、475章のその他すべての義務に加えて適用されます。
タイムシェアの再販売リスティング契約書には、所有者の署名欄の直前に、目立つ活字で次の文が含まれていなければなりません：「貴社のタイムシェア期間が特定の価格または特定の期間内に売却されるという保証はありません。」再販売リスティングを勧誘するために使用される書面広告資料にも、この文が目立つ活字で含まれていなければなりません。
すべてのタイムシェア再販売サービス契約は書面で作成する必要があり、所有者は署名した日に完全に署名された写しを受け取る必要があります。契約が最初に口頭で締結された場合（電話またはその他の方法）、ブローカーは価値のあるものを受け入れる前に、すべての必要な開示を行う必要があります。ブローカーが作成した書面契約は、口頭契約が締結された日から10日以内に署名のために提示される必要があります。
フロリダ州法475.42(1)(m)節に基づき、規則61J2-23.002に適合しない再販契約または売買契約を使用するブローカーまたはセールスパーソンは、第475章に違反する。契約には以下を含める必要がある：タイムシェア所有権の形態の説明および法的に十分な期間の記述、管理主体の名称および住所、必要な共有費用評価の開示、該当する場合はフロリダ州法721.06(1)(h)節の開示、購入および決済条件の完全な開示（決済費用および所有権保険の義務）、ならびに義務的交換プログラム会員資格の開示。
FRECはフロリダ州法第455.2273条に基づいて懲戒ガイドラインを確立し、ライセンス保有者に各違反件数について通常課される処分の範囲を通知します。ガイドラインは最低から最高への処分の順序を設定します。フロリダ州法第475.25(1)条に基づいて処分の組み合わせが許可されています。合意/和解による懲戒または相当性あるパネルがガイダンスレターを発行することを妨げるものはありません。
フロリダ州法(F.S.)475.25(1)(b)の違反(詐欺、虚偽表示、隠蔽、虚偽約束、過失上の過怠、信義則違反、またはそのような不正行為への加担)は、最も厳しい処罰をもたらします。初回違反は2,500ドルの罰金および30日間の免許停止から始まり、2回目以降の違反は5,000ドルおよび6ヶ月間の免許停止から始まり、どちらも免許取消まで拡大される可能性があります。
エスクロー資産の会計処理/引渡し不履行（475.25(1)(d)1.）またはブローカーのエスクロー資金の即時入金不履行（475.25(1)(k)）は重大な懲戒対象違反です。初回違反は通常$1,000の罰金と30日間の停止から、後続の違反では営業取消まで及びます。
有効で現在のライセンスなしで不動産業を営業することは(475.42(1)(a))重大な違反です。関連する無免許営業違反には、登録雇用主なしで営業する販売員と、無免許販売員を雇用するブローカーが含まれます。
フロリダ法典第455.224条に基づき、FRECは公衆衛生/安全/福祉に実質的な脅威を与えないか、潜在的な危害が除去された違反を、確定された罰金による引用状で処理される適格違反として指定します。引用状は不動産部門によってライセンス所有者、許可所有者および登録者に発付できます。
フロリダ州の免許を取得しようとする非居住者は、フロリダ州法、法定規約および行政規則に関する知識を示すために筆記試験に合格しなければなりません（s. 475.180, F.S.）。試験は40問で構成され、各問は1点の価値があり、申請者は合格するために30点以上のスコアを獲得する必要があります。この要件は本籍地の管轄区域に関係なく、すべての非居住者申請者に適用され、各相互認認定協定に組み込まれます。
s. 475.180(1), F.S.の目的上、フロリダ州の「居住者」はFREC規則により定義されます。個人が居住者として適格になるには、過去1年以内にフロリダ州に4ヶ月以上継続して居住しているか、または現在フロリダ州に居住しており4ヶ月以上継続して居住する意思があることが必要です。居住地はキャンピングカー、ホテル、賃貸住宅、またはその他の一時的もしくは永続的な住居地であっても構いません。非居住者はフロリダ州の教育、経験、および試験要件を満たす機会に恵まれていないため、相互承認を通じてライセンス取得を申請することができます。
ブローカーとは、他者のために対価を受けて、売却、購入、賃貸借、不動産鑑定、競売、または交渉などの不動産行為を行う人です。この定義には、ブローカーとして機能するパートナーシップまたは法人の一般パートナー、役員または取締役である者、および他者に代わってタイムシェア期間をリストアップまたは販売する者または法人が含まれます。ブローカーの定義に「鑑定」が含まれる場合、Part IIに基づいて州ライセンスを有する、または州認定の不動産鑑定士のみが行う必要がある不動産鑑定サービスは除外されます。
ブローカー・アソシエイト（Broker Associate）は、ブローカー免許を取得する資格がありながら、別の者の雇用下で営業担当者として活動する者である。営業担当者（Sales Associate）はブローカーの定義に規定されたいかなる行為も実行するが、別の者の指示、支配、または管理の下でのみこれを行う。双方ともs. 95.11(5)(b)に基づいて専門サービスを提供する。
受信者(Fiduciary)は、売主または買主(委任者)との信頼関係にある仲介業者です。単一代理人は、同一の取引において、買主または売主のいずれかを受信者として代理しますが、両者を代理することはありません。「委任者(Principal)」とは、免許保有者が単一代理人関係を結んだ当事者です。
トランザクション・ブローカーは、買い手、売り手、またはその両方に限定的な代理を提供しますが、信認代理人または単独代理人として代理しません。当事者はライセンス保有者に対する分割されない忠誠心の権利を放棄します。これにより、ライセンス保有者は一方の当事者に害をもたらすことなく、両当事者を支援することで取引を促進することができます。
セクション475.011は、第1部が適用されない人および事業体をリストアップしており、契約/譲渡の実行のみの事実上の弁護士、その職務の範囲内での法律弁護士、その職務の範囲内での公認会計士(CPA)、裁判所が任命した遺産管理人/受取人/受託者、および自分の不動産を売却または賃貸する所有者が含まれます。
個人、法人、パートナーシップ、信託、合弁事業、またはその他の法人が、自己所有の不動産を売却、交換、または賃貸する場合は免除されます。ただし、売上高ベースの手数料を支払われた仲介人・従業員・独立契約業者が、所有者の通常の業務過程で顧客との売却、交換、または賃貸取引に従事する場合は、免除は失われます。
FRECは当部門内に設立され、知事が任命し上院の承認を受ける7名の委員で構成されます。4名は過去5年間にわたって活動中のライセンスを保有する仲介者であることが必要です。1名は過去2年間にわたって活動中のライセンスを保有する仲介者または営業員であることが必要です。2名は仲介者または営業員となったことのない消費者委員であることが必要です。少なくとも1名の委員は60歳以上であることが必要です。
仲介業者として活動するパートナーシップ、LLP、LLC、または法人は、FRECに登録し、各ライセンス期間ごとに構成員、役員、および取締役のライセンス/登録を更新する必要があります。限定パートナーシップの場合、一般パートナーのみがライセンスを持つ仲介業者または登録された仲介事業体である必要があります。活動的な仲介業者構成員のライセンスが有効でない場合、その期間中に事業体の登録は自動的に取り消されます。FRECは、唯一の仲介業者が死亡した場合または予期せず仲介業者でいられなくなった場合に、仲介業者の一時的な緊急登録を許可する規則を採択する必要があります。
自然人である申請者は18歳以上である必要があり、高校卒業証書または同等の資格を保有している必要があります。また、正直で誠実であり、信頼でき、品行が良く、公正な取引で良い評判を保つ必要があります。活動的なブローカーまたは営業担当者の免許申請者は、投資家のために不動産取引を安全に実施する能力を備えている必要があります。第475章に基づき懲戒を正当化する行為により、いずれかの州で免許が拒否、除名、または取消/停止された場合、申請者は不適格となる可能性があります。ただし、時間の経過とその後の良好な行為により、公衆に危害が及ぶ可能性がない場合は除きます。申請前1年以内に章に違反してブローカー/営業担当者として活動した場合、申請は却下される可能性があります。
FRECは、認定された大学・コミュニティカレッジ・キャリアセンター、または登録された不動産学校での教育課程の修了をライセンス取得の条件として要求することができます。初期（ライセンス前）課程は、セールスアソシエイトの場合63時間（各50分、試験を含む）を超えてはならず、ブローカーの場合72時間を超えてはなりません。十分な課程修了は学校の修了試験に合格することで決定されます。学生の欠席が8時間を超える場合、修了確認書を発行することはできません。遠隔学習課程は選択肢として承認される場合がありますが、時間制限のある遠隔学習試験に合格することが必要です（監視または一元化された場所での実施は不要）。困難な状況にある学生のための通信アクセスを利用可能にする必要があります。
不動産ブローカー免許を取得するには、過去5年間に以下のいずれかを保有している必要があります：(1) 1つ以上のライセンスを持つブローカーのオフィスで最低24ヶ月間の有効な不動産セールスアソシエイト免許（任意の州/管轄区域）；(2) 政府機関に給与で雇用され、ライセンシー業務を遂行しながら最低24ヶ月間有効な現在のセールスアソシエイト免許；または(3) 他の州/管轄区域で最低24ヶ月間有効な現在のブローカー免許。過去5年間にフロリダのセールスアソシエイト免許を取得した者は、ブローカーになる前に必須のセールスアソシエイト免許後教育を修了する必要があります。
FRECは有効なセールスアソシエイト免許を維持するための免許取得後教育を規定することができ、初期免許取得後の最初の更新前に45時間を超えない教室での授業(各50分、試験を含む)で構成されます。FREC承認コースは、不動産管理、鑑定、金融、マーケティング、事業計画などの科目をカバーしています。必須時間の10%を超える欠席がある場合、または時間制限のある遠隔学習試験に合格しない場合は、修了証が発行されません。重要: 最初の更新前に免許取得後教育を完了しなかったセールスアソシエイトの免許は無効になり、免許取得前コースを再受講して州試験に合格することにより再資格を取得する必要があります。
FRECは有効なブローカー免許を維持するために免許取得後の教育を規定することができ、初期免許取得後の最初の更新前に60教室時間（各50分、試験を含む）を超えない範囲で、鑑定評価、不動産管理、仲介業務、ファイナンス、事業計画などの高度な科目をカバーします。欠席が時間の10%を超える場合、または指定されたオンライン学習試験に合格しなかった場合、修了証書は発行されません。最初の更新前に免許取得後の教育を完了しないブローカーの免許は無効となります。このような免許保有者は、失効後6ヶ月以内に14時間の継続教育コースを完了することで、代わりにセールスアソシエイト免許を取得できます。ブローカーとして再び事業を行うには、ブローカー免許前の教育課程を再受講し、州の試験に合格する必要があります。
当該部門は、ss. 475.17、475.175、および475.180に基づきFRECが適格と認定した申請者にライセンスを付与します。FRECは、s. 475.42に違反した、またはs. 475.25に基づき処分の対象となる申請者の認定を拒否することができます。申請者が試験に合格しない場合、申請書は受領日から2年後に有効期限が切れます。申請者がコース修了から2年以内にライセンス試験に合格しない場合、コース修了はライセンス取得のために無効となります。当該部門は、第1部またはチャプター455に違反する行為について他の管轄区域で調査中の申請者には、調査および懲戒手続きが終了するまでライセンスを発行することはできません。
部門は更新申請書と手数料を受け取ると、ライセンスを更新します。アクティブなブローカー、ブローカー準会員、または営業準会員は、FRECで定める通り、ライセンス期間の各2年間ごとに最低14時間（各50分）の教室での継続教育の円満な修了を示す必要があります。FRECは、承認された遠隔学習を含む時間単位の代替教育コースを受け入れることができますが、通信/遠隔コースに対して監視付きの一元化された筆記試験を要求することはできません。FRECは、更新サイクルごとに1回、1回の法的議題セッション出席を3時間の教室時間の代替として認めることができます（7日前の通知が必要；懲戒処分の当事者として出席する場合はクレジットなし）。更新手続きは最低4年ごとに行われ、部門はライセンス期間終了の60日前に更新通知を送付します。
ライセンス期間終了時に更新されないすべてのライセンスは、自動的に非自発的非活性状態に転換されます。このようなライセンスは、ライセンス所有者がセクション475.183の適格性を満たす場合にのみ、後で更新することができます。期間終了の60日前に、部門はライセンス所有者の最後の知られている住所に更新通知および転換の可能性に関する通知を郵送します。
自発的に非活性化されたライセンスはs. 475.182に基づいて更新することができます。FRECは、非活性期間中毎年12時間を超えない継続教育を要求することができます。ライセンシーは、FRECが定めたCEコースの最低14時間を完了することにより、12ヶ月以下非自発的に非活性化されたライセンスを再活性化することができます。12ヶ月超24ヶ月未満非活性化されている場合は28時間が必要です。2年以上非自発的に非活性化されたライセンスは自動的に失効し無効となり、部門は失効の90日前に通知します。FRECは$100を超えない遅延更新手数料を設定することができます。FRECは、疾病または経済的困難によりライセンスが無効になってから6ヶ月以内に申請した場合、無効ライセンスの再発行を認めることができます。
ブローカーまたは不動産学校が営業所の住所を変更した場合、または販売員またはインストラクターが雇用主を変更した場合、免許は効力を失います。ライセンス所有者は、変更後10日以内に委員会が提供する書式で委員会に通知する必要があります。ブローカー/学校が住所を変更する場合、仲介業者/学校は雇用されなくなった販売員/インストラクターの名前とともに通知を提出する必要があり、この提出は残りの販売員/インストラクターの住所変更要件を満たしています。
委員会は、ライセンス保有者、登録者、許可保有者または申請者による違反を認めた場合、申請を却下し、ライセンス保有者を執行猶予に付し、ライセンスを最大10年間停止し、ライセンスを取り消し、違反行為または違反ごとに最大$5,000の行政罰を課し、厳重警告を発することができます。これらの処罰は、単独で、または組み合わせて適用することができます。
第475.25(1)条は、以下を含む多数の懲戒事由を列挙しています：s.455.227(1)またはs.475.42違反、詐欺、虚偽表示、隠蔽、虚偽の約束・詐称、不誠実な取引、過失過怠、または信託違反、虚偽または誤解を招く広告、計算書作成または引渡し不履行、本章または合法的規則の任意の規定違反、不動産関連犯罪または道徳的頽廃・不誠実さを伴う犯罪の有罪判決、他の管轄権での懲戒、無免許者への手数料共有、酩酊・薬物による無能力、詐欺による免許取得、および非行に対する2回目の有罪判決。
エスクロー資金を保有するブローカーが、誰がそれらの資金を受け取る権利があるかについて誠実な疑問を持つか、相反する要求を受け取った場合、ブローカーは直ちにFRECに通知し、直ちに次の4つの脱出手続きの1つを採用しなければなりません: (a) エスクロー支払い命令(EDO)の請求; (b) すべての当事者の同意を得た上で仲裁に提出; (c) 相殺訴訟またはその他の方法により裁判所の判断を求める; または (d) すべての当事者の書面同意を得た上で調停に提出する。ブローカーが直ちに1つの手続きを採用し、その結果を遵守すれば、エスクロー財産の説明責任/支払い/維持の失敗について行政苦情を提起することはできません。
475.25(1)(k)に基づき、ブローカーは信託資金を受領した直後に、タイトル会社またはフロリダの金融機関のエスクロー口座に、または信託/エスクロー口座に入金しなければなりません。セールスアソシエイトは信託資金を登録雇用主に直ちに引き渡さなければなりません。ブローカーは物件管理エスクロー口座に最大$5,000の個人/仲介資金を、また売上エスクロー口座に最大$1,000の個人/仲介資金を保有することができます。不足がなく、かつ一般向けに重大な危害の脅威がない場合、ブローカーはエスクロー誤差を是正するための合理的な時間を得られます。
フロリダ州法第475.255条に基づき、関連する事実と状況を考慮せず、ライセンス所有者への報酬の支払いまたは支払いの約束だけでは、ライセンス所有者と売主、賃貸人、買主、または賃借人の間に代理関係または取引仲介関係が存在するかどうかを判断することはできません。
フロリダ州法第475.272条は、仲介関係開示法の背後にある立法意図を規定しています。公開二重代理はフロリダ州で明示的に廃止されました。本法は開示要件を確立し、認可された仲介関係を定義します。単一代理人は取引において一方当事者（買い手または売り手）のみを代理することができ、一方、取引仲介人は買い手、売り手、またはその両者に対して限定的で非信認的な代理形態を提供します。
フロリダ州法475.2755条に基づき、買い手と売り手の双方が100万ドル以上の資産を有する非居住用取引において、仲介人は顧客の要求に応じて、同一取引において異なるセールスアソシエイトを異なる顧客の単独代理人として指定することができます。双方は、100万ドルの資産基準を満たしていることを確認する開示書に署名し、指定セールスアソシエイト様式を要求する必要があります。各指定セールスアソシエイトは単独代理人の義務を負います。「買い手」には賃借人/譲受人が含まれ、「売り手」には賃貸人/譲渡人が含まれます。
フロリダ州法475.278(1)に基づき、ライセンス保有者はトランザクションブローカーまたはシングルエージェントとして行動することができますが、開示型または非開示型の二重エージェント（二重エージェント＝買い手と売り手の両方を信認義務として代理するブローカー）として運営することはできません。ライセンス保有者は顧客の書面同意により、ある関係から別の関係に移行することができます。すべてのライセンス保有者は、シングルエージェントまたは仲介関係なしが顧客と書面で確立されない限り、トランザクションブローカーとして運営しているものと推定されます。顧客が仲介関係に入ることは必須ではありません。
フロリダ州法第475.278条(2)は、限定的代理を提供するトランザクション・ブローカーの7つの義務を列挙しています：(a)誠実かつ公正に取引すること；(b)すべての資金を会計処理すること；(c)技能、注意及び勤勉性を行使すること；(d)買主が容易に観察できない、住宅用不動産の価値に実質的に影響する既知の事実をすべて開示すること；(e)書面による別の指示がない限り、すべての申し出及び反申し出をタイムリーに提示すること；(f)書面による放棄がない限り限定的機密性；及び(g)相互に合意した追加的義務。限定的機密性は、売主が要求価格以下を受け入れること、買主が提示された価格を上回る金額を支払うこと、いかなる当事者の動機、又は当事者が他の融資条件を受け入れることを開示することを防止します。
フロリダ州の부동산 규정 475.278(3)(a)では、単独エージェントが負う9つの義務を規定しています: 1) 誠実で公正な取引; 2) 忠誠義務; 3) 秘密保持; 4) 従順; 5) 完全開示; 6) すべての資金の会計処理; 7) スキル、注意、勤勉; 8) 書面で別の指示を受けない限り、すべての申し出/反申し立てをタイムリーに提示; 9) 容易に観察できず、住宅用不動産の価値に物質的に影響する既知のすべての事実の開示。これらが完全な受託者義務です。
フロリダ州法475.278(3)(b)に基づき、シングルエージェント義務は、契約書への組み込みまたは別個の文書として、書面で十分に記述および開示される必要があります。開示は、契約に入る前または契約時、もしくは物件の内覧前のいずれか最初に発生する時点で行われなければなりません。他の文書に組み込まれる場合、通知は同じサイズ以上の活字で、明確に表示される必要があり、開示の最初の文は大文字で太字で記載される必要があります。
フロリダ州法規第475.278(3)(b)2および(c)2に基づき、単独代理人関係はいつでもトランザクションブローカー関係に変更することができますが、代理人はまず必須の「トランザクションブローカーへの移行同意」開示を使用して、依頼人の事前書面同意を取得する必要があります。トランザクションブローカーへの移行とは、依頼人が免許保有者の絶対的忠誠の権利を放棄することを意味します。同意には頭文字署名または署名が必要です。
フロリダ州法律475.278(4)では、仲介関係のない免許保有者は3つの義務のみを負います：1) 誠実かつ公正に取引すること；2) 買主が容易に観察できない住宅用不動産の価値に実質的に影響を与えるすべての既知の事実を開示すること；3) 免許保有者に委託されたすべての資金について会計処理すること。仲介関係なし通知は物件の表示前に書面で提供する必要があり、最初の文は大文字のボールドタイプで記載する必要があります。
フロリダ州法475.41条は、不動産行為またはサービスに対する報酬または補償に関する契約は、当該行為またはサービスが実施された時点でブローカーまたはセールスアソシエイトが有効な現在の免許を保持していた場合を除き、有効ではないと規定しています。これは、無免許の活動は報酬金を徴収するための根拠となり得ないことを意味します。
フロリダ州法第475.42(1)(a)では、有効で現在活性な免許を保有せずにブローカーまたはセールスアソシエイトとして事業を行うことはできないと規定されています。違反は第3級重罪であり、s. 775.082またはs. 775.083に基づいて処罰されます（法人の場合はs. 775.083に基づいて処罰されます）。
セールスアソシエイトは、単一の登録された雇用主の下でのみ働くことができます。ブローカーとして活動したり、登録された雇用主以外の人のために働くことはできません。ブローカーは、有効で現在の営業関連者ライセンスを保有していない者をセールスアソシエイトとして雇用することはできません。許可されたアクティブなブローカーは、ブローカーライセンスを放棄し、追加料金なしでセールスアソシエイトライセンスを取得することができます。
セールスアソシエイトは、不動産仲介取引に関連して、手数料、預金、支払い、賃料、またはその他の形態の金銭を、雇用主の名義および雇用主の明示的な同意なしに受け取ることはできません。セールスアソシエイトは、サービスが提供された当時に登録された雇用主に対してのみ、手数料に関する訴訟を提起することができます。
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