Ohio 不動産試験 学習ガイド 2026【無料まとめ】

監督官がライセンス保有者が非遵守規定に違反したと判断した場合、監督官は2つの可能な対応方法があります。監督官は正式な懲戒処分を開始するか、制裁を伴う引用状を発行することができます。

• ✓監督官は第4735.051条に従い、第119章に従って懲戒処分を開始することができます
• ✓また、監督官は個人的にまたは認証メールにより引用状を送達し、本条に基づき制裁を課すことができます

提供されるすべての告発書は、免許所有者に対して主張される違反を通知し、第119章に基づいて聴聞を請求する権利についてを知らせなければなりません。各告発書には罰金額を記載する必要があり、徴収された罰金は特定の基金に配当されます。最高罰金は違反ごとに200ドルまでです。

• ✓告発書は、免許所有者に対して主張される違反および第119章に基づく聴聞請求の機会を通知しなければならない
• ✓罰金は違反ごとに最高200ドル（＄200）
• ✓徴収されたすべての罰金は、第4735.12条に基づいて設立された不動産回復基金にクレジットされる

12ヶ月以内に複数の指摘を受けた免許所有者は、段階的な結果に直面します。連続する12ヶ月以内に3つの指摘を受けた後、担当官は同じ期間内の後続する違反に対して正式な懲戒手続を開始することが義務付けられています。

• ✓免許所有者が連続する12ヶ月以内に本条項に基づき3回の指摘を受けた場合、担当官は4735.051に基づく懲戒手続を開始しなければなりません
• ✓本強制的懲戒は、同じ12ヶ月の期間内に発生する後続するすべての違反に適用されます

最終告発が確定したら、ライセンス保有者は指定された期間内にすべての要件を満たす必要があります。準拠しない場合、教育長によってライセンスが自動的に停止されます。

• ✓別段の記載がない限り、ライセンス保有者は最終告発の効力発生日から30日以内にすべての要件を満たさなければなりません
• ✓教育長は、ライセンス保有者が最終告発の要件に準拠しない場合、そのライセンス保有者のライセンスを自動的に停止するものとします

ライセンス保有者または仲介業者は、ORC 4735.70に規定された二重代理関係に参加することはできません。ただし、売主と購入者が二重代理について完全に認識し、ORC 4735.57に記載されている代理人開示声明書に書面で同意する場合を除きます。同意は十分な情報に基づくものであり、ライセンス保有者は同意を得る前に、各当事者が十分な情報に基づいた決定を下すために必要なすべての関連情報を開示する必要があります。

• ✓売主と購入者の両者が二重代理について完全に認識する必要がある
• ✓同意はORC 4735.57に記載されている代理人開示声明書に書面で行われる必要がある
• ✓ライセンス保有者は同意を得る前に、各当事者が十分な情報に基づいた決定を下すために必要なすべての関連情報を開示する必要がある
• ✓これらの同意要件を満たさない場合、二重代理は発生することはできない

仲介業者がORC 4735.70の(C)項に基づくデュアルエージェンシー関係(同一仲介業者の異なる2人のライセンス保持者が異なるクライアントを代理する場合)に参加する場合、仲介業者はORC 4735.54に基づく手続を確立し、一方のクライアントを代理するライセンス保持者(経営管理レベルのライセンス保持者を含む)が他方のクライアントの機密情報にアクセスまたは取得できないようにしなければなりません。さらに、各ライセンス保持者は自己のクライアントに対してのみ排他的に職務を履行しなければなりません。

• ✓仲介業者は、ORC 4735.54手続を確立し、他方のクライアントの機密情報へのアクセスを防止しなければならない
• ✓情報遮断は経営管理レベルのライセンス保持者にも適用される
• ✓各ライセンス保持者は自己のクライアントに対してのみ排他的に職務を履行しなければならない

セールスパーソンまたはブローカーは、ライセンシーが取引の当事者である二重代理関係に参加することはできません。これは、個人的にまたはパートナーシップ、協会、LLC、LLP、もしくは不動産に利益を有する法人の役員または構成員として、または対象不動産の購入、賃借、または交換を意図する事業体として適用されます。

• ✓取引の当事者である個人ライセンシーは、二重代理人として行動することはできません
• ✓この禁止は、不動産に利益を有する事業体の役員または構成員として行動するライセンシーに拡張されます
• ✓また、対象不動産の購入、賃借、または交換を意図する事業体にも適用されます

ORC 4735.62に基づき、代理または副代理関係においてクライアントを代理する場合、免許保有者はクライアントの受託者であり、クライアントの利益を増進するため最善の努力を行わなければならない。この法令はクライアントに対して負わされる特定の必須義務を列挙している。試験受験者は、これがオハイオ州代理人法における中核的な法定受託者枠組みを確立することを認識すべきである。

• ✓代理または副代理関係においてクライアントを代理する免許保有者は、そのクライアントの受託者である
• ✓免許保有者はクライアントの利益を増進するため最善の努力を行わなければならない
• ✓列挙された義務は完全ではない(「以下を含むがこれに限定されない」)

ライセンス保有者は、依頼人を代理し代理関係の責任を遂行する際に合理的なスキルと注意義務を行使し、すべての第4735章の義務を依頼人の利益に対する忠誠的な方法で履行しなければなりません。これらは信託義務の古典的な注意義務および忠誠義務の要素です。

• ✓依頼人を代理する際に合理的なスキルと注意義務を行使しなければならない（区分A）
• ✓すべての第4735章の義務を依頼人の利益に対する忠誠的な方法で履行しなければならない（区分D）
• ✓依頼人のすべての適法な指示に従わなければならない（区分C）
• ✓書面による代理契約の条件を履行しなければならない（区分B）

ライセンス保有者は、Chapter 4735およびその他の適用法令、規則および規定のすべての要件を遵守する必要があります。これには、オハイオ州公正住宅法（ORC 4112.02のセクション(H)）および連邦公正住宅法（42 U.S.C.A. 3601(修正版)）が含まれます。これにより、コンプライアンスの受託者責任が公正住宅義務と直接結びつきます。

• ✓ORC 4112.02(H)に基づくオハイオ州公正住宅法を遵守しなければならない
• ✓連邦公正住宅法42 U.S.C.A. 3601(修正版)を遵守しなければならない
• ✓Chapter 4735のすべての要件への適合は受託者責任である（セクションE）

ライセンス保有者は、合理的な技能と注意を通じて知り得るべき、または知っている取引の重要事実をクライアントに開示しなければなりません。ただし、現在または過去の仲介人関係または二重仲介人関係に基づく機密情報は除きます。ライセンス保有者は、必要または適切な場合、重要事項について専門家の助言を求めるようクライアントに助言しなければなりません。

• ✓ライセンス保有者が知っている、または合理的な技能と注意を通じて知るべき重要事実を開示しなければならない（Division F）
• ✓現在または過去の仲介人・二重仲介人関係に基づく機密情報はこの開示義務から除外される
• ✓必要または適切な場合、重要事項について専門家の助言を求めるようクライアントに助言しなければならない（Division G）

ライセンス保有者は、ORC 4735.74(B)に基づいて開示が許可されている場合を除き、すべての機密情報を機密として保持する必要があります。この義務には、特に依頼人のエージェントではない他のライセンス保有者に機密情報を開示しないことが含まれます。

• ✓すべての機密情報を機密として保持する必要があります（Division I）
• ✓開示はORC 4735.74(B)に基づいて許可されている場合のみ可能です
• ✓機密情報は、依頼人のエージェントではない如何なるライセンス保有者にも開示されてはいけません

オハイオ州改正法第4735.20(A)は、免許を受けた不動産ブローカーまたは免許を受けた外国不動産業者が、第4735.01で規定された行為の実行に対する報酬、手数料、またはその他の補償を、免許を受けていない者に支払うことを禁止しています。これは無免許者への支払いを防止する基本的な規則です。例外は第(B)、(C)、および(G)条項の下にのみ存在します。

• ✓ブローカー/外国業者は、免許を受けていない者に不動産行為に関する手数料または報酬を支払うことはできません
• ✓支払いは免許を受けたブローカーまたは免許を受けた営業員(または外国相当者)に対してのみ認められます
• ✓禁止規定の例外は第(B)、(C)、および(G)条項の下にのみ存在します

返却された約束手形がライセンシーによって提出された場合、監督官はライセンシーに対し、通知発送後15日以内にライセンシーが元の手数料と追加の100ドル手数料の両方を提出しない限り、ライセンスが一時停止されることを通知します。両方の手数料を期限内に提出しない、または2番目の返却された約束手形が発生した場合、聴聞会なしに即座に一時停止され、ライセンシーはすべての活動を中止しなければなりません。

• ✓ライセンシーは元の手数料に加えて$100の追加手数料を提出して治癒する必要があります
• ✓治癒期間は通知発送後15日です
• ✓治癒に失敗すると聴聞会なしで即座にライセンス一時停止
• ✓一時停止されたライセンシーはOhio修正法第4735章に基づくすべての活動を中止する必要があります
• ✓治癒手数料の支払いに使用された返却された約束手形も即座の一時停止を引き起こします

面許申請者から提出された不渡り小切手の場合、通知の発送から15日以内に申請者が元の手数料と100ドルの追加手数料を提出しない限り、申請は自動的に却下されるか承認が撤回されます。両方の手数料を期限内に提出できない場合、または別の不渡り小切手が返却された場合は、申請が却下されるか承認が撤回されます。

• ✓面許申請者からの不渡り小切手は、解決されない限り、自動的に申請の却下または承認の撤回を招きます
• ✓解決には、通知発送から15日以内に元の手数料と100ドルの追加手数料の提出が必要です
• ✓解決できない場合、申請が却下されるか承認が撤回されます

オハイオ州不動産委員会は、修正法典（Revised Code）第119章（オハイオ州行政手続法）に従い、免許法の規定を実施するための合理的な規則を採択することができます。これは、免許申請書、試験時間、免許状態の変更、および免許活動の明確化をカバーする裁量的権限です。

• ✓委員会は修正法典第119章に基づいて合理的な規則を採択することができます（裁量的権限）
• ✓規則は免許申請書の提出の形式および方法、ならびに試験の時間および形式を規定することができます
• ✓規則は第4735章に基づいて不動産免許が必要な活動を明確にすることができます
• ✓ブローカーは複数の仲介業務に対して主任ブローカーとして行動することを認可されることができます

州外の商業用ブローカーは、報酬、手数料またはその他の金銭的対価と引き換えに、オハイオ州の免許が必要な商業用不動産に関する行為を行うことができます。ただし、規定(A)の7つの条件をすべて満たす必要があります。必須要件は、有効なオハイオ州の不動産ブローカーと協力し、書面による協力契約を締結することです。これにより、非居住ブローカーはオハイオ州内での商業取引を完全なオハイオ州免許を保有することなく実行できます。ただし、必ず居住ブローカーとパートナーを組む必要があります。

• ✓州外の商業用ブローカーは、第4735章に基づいて有効で活動中の免許を保有するオハイオ州ブローカーと協力して業務を遂行する必要があります。
• ✓オハイオ州ブローカーとの書面による協力契約には、協力の条件と報酬、およびその州外ブローカーとそのエージェントがオハイオ州の法律を遵守することを記載する必要があります。
• ✓その州外ブローカーは、活動中の不動産免許を維持している管轄区域から、現在の営業許可証をオハイオ州ブローカーに提供する必要があります。
• ✓規定(A)のすべての要件は、住宅用不動産ではなく商業用不動産にのみ適用されます。

州外ブローカーまたはオハイオ州ブローカーが受け取ったすべてのエスクロー資金、保証金、およびその他の資金は、オハイオ州ブローカーが管理する信託口座または特別口座に預金する必要があります。オハイオ州ブローカー（非居住者ではなく）が信託口座を管理するため、クライアント資金にはオハイオ州の消費者保護基準が適用されます。

• ✓すべてのエスクロー資金、保証金、およびその他の資金は、オハイオ州ブローカーが管理する信託口座または特別口座に預金する必要がある
• ✓これは州外ブローカーまたはオハイオ州ブローカーが受け取った資金に適用される

ORC 4735.74に基づき、ライセンス保有者がすべての義務を果たした場合、または仲介契約が終了または期限切れになった場合、一般的にライセンス保有者はクライアントに対してそれ以上の義務を負いません。ただし、当事者が書面で別段の合意をしない限り、以下の2つの特定の義務は関係終了後も継続します：すなわち、すべての金銭と財産の会計報告、および取引中に受け取った情報の機密保持です。試験受験者は、これらが終了後の唯一の継続義務であることを理解する必要があります。

• ✓書面で別段の合意がない限り、ライセンス保有者はすべての義務を果たした後、または契約が終了もしくは期限切れになった後、クライアントに対するさらなる義務を負いません
• ✓終了後も継続する2つの義務は次のとおりです：（A）取引に関連するすべての金銭と財産の会計報告、（B）受け取った情報の機密性の維持
• ✓「両方」という言葉は、継続する2つの義務（会計報告と機密保持）の両方が継続することを意味し、一方だけではありません

取引中に受け取ったすべての情報を秘密にしておく義務は、取引終了後も無期限に継続します。ただし、ORC 4735.74(B)は開示が許可または要求される6つの例外を列挙しています。ライセンシーが合法的に秘密保持義務を破ることができる場合について一般的に試験されるため、応試者はこれらの例外事項を覚えておく必要があります。

• ✓秘密保持義務は取引の終了/終了後も継続する
• ✓例外1:クライアントが開示を許可する
• ✓例外2:法律または裁判所命令により開示が要求される
• ✓例外3:情報がライセンシー以外の出所から公開される
• ✓例外4:情報がクライアントが犯す予定の犯罪を防止するために必要である
• ✓例外5:不動産仲介業者またはそのライセンシーが違法行為の告発に対して防御するため、または手数料請求を主張もしくは防御するために開示が必要である
• ✓例外6:第4763章に基づき登録/ライセンス/認証された不動産鑑定士が鑑定を実施するために要求された販売情報の開示

オハイオ州改正法第4735.70条は、不動産取引においてデュアルエージェントと見なされる個人および事業体のカテゴリを定義しています。デュアルエージェンシーは、同じライセンス保有者または仲介会社が取引の両側をクライアントとして代理する場合、または管理レベルのライセンス保有者が社内取引を監督する場合に発生します。これらの定義を理解することは、デュアルエージェンシーがオハイオ州ライセンス法に基づく特定の開示および同意義務をもたらすため、本質的に重要です。

• ✓同一の不動産取引において購入者と売却者の両方をクライアントとして代理するライセンス保有者はデュアルエージェントです（第4735.70(A)条）
• ✓同一の不動産取引において購入者と売却者の両方をクライアントとして代理する仲介会社はデュアルエージェントです（第4735.70(B)条）
• ✓デュアルエージェンシーは、両当事者が同一取引において「クライアント」である場合にのみ適用されます

同一の仲介業者内で買い手と売り手の両方をエージェントが代理する社内取引において依頼人を代理する管理レベルのライセンシーは、一般的に§4735.70(C)に基づくデュアルエージェントと見なされます。これは、取引の両側のエージェントに対する管理ライセンシーの監督職上の立場を反映しています。

• ✓社内取引で依頼人を代理する管理レベルのライセンシーはデュアルエージェントです (§4735.70(C))
• ✓社内取引は、同一の仲介業者が購入者と売却者の両方を代理する取引です

オハイオ州のすべての不動産仲介業者は、その会員（登録された仲介人）がクライアントと確立することが許可されている仲介人関係の種類を特定する書面による会社政策を策定し、維持する必要があります。この政策は、オプションではなく、義務的な仲介業者レベルの要件です。

• ✓各仲介業者は、会員が確立できる仲介人関係の種類を定める書面による会社政策を策定し維持しなければならない（SHALL）
• ✓この政策は、不動産監督官がオハイオ州不動産委員会の承認を得て規則により定める最低基準に適合しなければならない

作成された会社方針は、ORC 4735.70に基づく二重代理人関係がブローカレッジ内で許可されるかどうかを対処する必要があります。また、機密情報を保護し、機密保持義務がブローカレッジのすべての関連ライセンス保有者に拡大されることを確保する手続きを確立する必要があります。

• ✓方針は、セクション4735.70に基づく二重代理人関係が許可されるかどうかを明記する必要があります
• ✓方針は、機密情報を保護するための手続きを規定し、機密保持がブローカレッジの関連ライセンス保有者に拡大されることを確保する必要があります

書面による専属代理契約、専属売却権契約、または専属購入者代理契約に基づいてクライアントを代理する専属権限を保有するブローカーは、他のライセンシーに対してそのクライアントと直接交渉する権限を付与することができます。この権限は書面でなければならず、ブローカーはORC 4735.621の要件に準拠する必要があります。これにより、協力するライセンシーは既に代理されているクライアントと直接やり取りでき、ライセンス法に違反しません。

• ✓専属ブローカーは、他のライセンシーにブローカーのクライアントと直接交渉する権限を付与できます
• ✓直接交渉する権限は書面である必要があります
• ✓適用可能な専属契約は、専属代理契約、専属売却権契約、または専属購入者代理契約です
• ✓ブローカーは権限を付与する場合、ORC 4735.621の要件に準拠する必要があります

区間 (A) に基づく書面による認可に従って、売主、買主、賃貸人または賃借人と直接交渉する免許保有者は、ORC 4735.18(A)(19) (一般的には既に排他的代理を受けている当事者との交渉を禁止) に違反しません。重要なことに、この認可に基づいて実施された交渉は、その免許保有者と排他的仲介業者の依頼人との間に代理関係を成立させたり、暗示したりしません。

• ✓書面による認可に基づく交渉は ORC 4735.18(A)(19) に違反しません
• ✓このような認可交渉は排他的仲介業者の依頼人との代理関係を成立させたり暗示したりしません
• ✓この保護は売主、買主、賃貸人または賃借人との交渉に適用されます

購入者を代理する場合、ライセンス保有者は購入者が受け入れ可能な価格および購入または賃借条件で物件を探索しなければなりません。ただし、クライアントが別途指示しない限り、購入者がすでに購入契約の当事者になった場合、賃貸借契約を締結した場合、または賃借意向書を提出した場合、ライセンス保有者は追加の購入または賃借の可能性を引き続き探索する義務はありません。

• ✓買主仲介人は、購入者が受け入れ可能な価格および条件で物件を探索しなければなりません
• ✓購入者が契約、賃借、または賃借意向書の状態にある場合、クライアントが指示しない限り追加の可能性を探索する義務はありません

買い手のエージェントは、購入者が申し込みまたは反申し込みの作成、伝達、および提示を支援する必要があります。エージェントは、不動産がすでに売買契約、賃貸借契約、または賃貸借の意思表示の対象となっている場合でも、売り手またはその代理人に購入または賃貸の申し込みを適時に提示し、購入者に反申し込みを受け取り適時に提示する必要があります。

• ✓エージェントは、不動産がすでに契約、賃貸借契約、または賃貸借の意思表示の対象となっている場合でも、すべての申し込み/反申し込みを適時に提示する必要があります
• ✓エージェントは、購入者が申し込みおよび反申し込みの作成、伝達、および提示を支援する必要があります

オハイオ州内で外国不動産を販売、賃貸借、またはその他の取引を行う者は、不動産監督官（superintendent of real estate）に対して外国不動産を適格認定させ、かつライセンス条件の一つを満たす必要があります。これはオハイオ州内における州外不動産売買を規制する中心的な規則です。

• ✓外国不動産は、オハイオ州修正法（ORC）4735.25に従い、オハイオ州内で販売、賃貸借、または取引される前に適格認定を受けなければなりません
• ✓その者は1969年10月14日より前にセクション1707.15またはセクション1707.16に基づいてライセンスを取得するか、またはセクション4735.27またはセクション4735.28に基づいてライセンスを取得する必要があります
• ✓旧セクション1707.331に基づいて外国不動産ディーラーまたは販売員として以前にライセンスを取得した者は、そのライセンスの満期までのみ営業することができます

オハイオ州不動産委員会は、行政上の目的のため商務省の一部です。商務長官は委員会の執行役員として当然職(ex officio)を兼ねていますが、長官は不動産およびプロフェッショナルライセンス部長として部門職員を指定して、執行役員として行動させることができます。

• ✓オハイオ州不動産委員会は、行政上の目的のため商務省の一部である
• ✓商務長官は当然職として委員会の執行役員である
• ✓長官は不動産およびプロフェッショナルライセンス部長として部門職員を指定することができる

ORC 4735.53(A)に基づき、不動産取引において免許を持つ者は、4つの特定のエージェンシー関係のみを確立することができます。他のエージェンシー取り決めは許可されていません。受験者はこれら4つの定義された関係を知り、売主エージェンシー、買主エージェンシー、二重エージェンシー、および副エージェンシーなどの例を特定できる必要があります。

• ✓免許を持つ者は売主を代理することができます（売主エージェンシー）。
• ✓免許を持つ者は購入者を代理することができます（買主エージェンシー）。
• ✓免許を持つ者は売主と購入者の両方を二重エージェントとして代理することができます。
• ✓免許を持つ者は別の免許を持つ者のクライアントの副エージェントとして行動することができます。
• ✓これら4つのリストされた関係が唯一の許可された種類です。

ORC 4735.53(B)に基づき、ライセンシーが依頼人とエージェンシー関係を形成する場合、特定の他の個人も自動的にその依頼人の代理人と見なされます。これは、依頼人に対して義務を負う者と、ブローカレッジ内でエージェンシー関係が帰属する者の範囲を定義します。

• ✓ライセンシーが所属するブローカレッジも依頼人の代理人であり、ORC 4735.70(C)に規定される場合を除き、直接的な監督責任を持つ経営管理職のライセンシーも含まれます。
• ✓依頼人の代理人から機密情報を受け取ったブローカレッジ内のすべてのライセンシーは、依頼人の代理人となります。
• ✓エージェンシー関係の確立を支援したその他のライセンシーは、依頼人の代理人です。
• ✓依頼人の同意を得た上で依頼人を代理するよう特別に指定されたライセンシーは、その依頼人の代理人です。

ORC 4735.53(C)に基づき、デフォルトルールは、同一仲介業者に所属する他の免許保有者が依頼人のエージェントではないということです。これが指定エージェンシー（appointed/designated agency）の基礎となり、1つの仲介業者内の異なるエージェントが異なる当事者を代理することを可能にします。(B)(1)–(4)の条件を満たす者のみがエージェントです。

• ✓区分(B)(1)から(4)で説明されている者を除き、同一仲介業者に所属する他の免許保有者はその依頼人のエージェントではありません。
• ✓本規定は仲介業者内の指定エージェンシー（appointed/designated agency）をサポートします。

オハイオ改正法典§4735.80は、不動産長官が、ライセンス保有者が住宅用不動産を売却、交換、または購入のために表示する前に、不動産部門によって開発・維持される開示書式を売主に提供することを要求する規則を採択することを義務付けています。この書式は、住宅購入プロセスに適用される連邦および州の差別禁止法（§4735.55の(C)(2)および(3)に記載されている法律を含む）と、これらの法律に違反する場合の罰則を概説しています。これはライセンス保有者の公正住宅義務を売主の義務に関連付けます。

• ✓ライセンス保有者は、住宅用不動産を売却、交換、または購入のために表示する前に、売主に不動産部門の差別禁止開示書式を提供する必要があります
• ✓書式は、適用可能な連邦および州の差別禁止（公正住宅）法律と、それらの法律に違反する場合の罰則の両方を概説する必要があります
• ✓列挙された法律には、ORC§4735.55の(C)(2)および(3)で参照されている法律が含まれます

§4735.80(B)に基づき、ライセンス保有者は、(1)ライセンス保有者が売手に必須の非差別開示を提供し、かつ(2)ライセンス保有者が売手によって署名・日付記入された当該開示のコピーを受け取るまでの間、売手の住宅不動産をマーケティングまたは示すことを禁止されています。署名・日付記入されたコピーは、ライセンス保有者によって規定期間保管されなければなりません。

• ✓ライセンス保有者は、必須開示を提供し、売手により署名・日付記入されたコピーを受け取るまで、売手の住宅不動産をマーケティングまたは示してはなりません
• ✓ライセンス保有者は、不動産の決済日から3年以上、署名・日付記入された開示のコピーを保管しなければなりません

第4735章に基づいて免許を受けたすべての不動産仲介業者は、営業所に被免許者が不動産仲介業者であることを明確に表示する標識を設置または維持する必要があります。仲介業者が1つ以上の支店事務所を維持する場合、各支店事務所にも同様の標識を設置または維持する必要があります。

• ✓すべての免許を受けた仲介業者は、営業所に被免許者を不動産仲介業者として明確に識別する標識を掲示する必要があります
• ✓各支店事務所で別個の識別標識を維持する必要があります

不動産局長は、ORC第4735.02条(無免許活動/禁止行為)、4735.023条または4735.25条に違反したと主張される者について調査することができます。調査は書面による苦情申し立てまたは不動産局長の職権によって開始されることがあります。ただし、不動産局長は、違反日時点でChapter 4735に基づく停止中または不活動状態のライセンスを保有していた者に対しては、本条に基づく調査を開始することはできません。

• ✓調査は書面による苦情申し立てまたは不動産局長の職権から発生する場合があります
• ✓ORC第4735.02条、4735.023条または4735.25条の違反主張に適用されます
• ✓不動産局長は、違反日時点で停止中または不活動状態のライセンスを保有していた者を調査することはできません

調査後、監督官が違反の合理的証拠を発見した場合、監督官はその決定から14営業日以内に、通常郵便で調査対象者に書面通知を送付しなければならない。通知には、違反疑いのある活動についての説明、違反されたと主張される適用法律の引用、および当事者の請求により Chapter 119 に基づく聴聞官による聴聞が開催されることの通知が含まれなければならない。

• ✓通知は合理的証拠決定後14営業日以内に送付されなければならない
• ✓通知は通常郵便で送付される
• ✓通知には活動についての説明、違反された法律、および Chapter 119 に基づく聴聞を受ける権利についての陳述が含まれなければならない

オハイオ州不動産委員会は、セクション4735.02またはセクション4735.023の違反に対する懲戒処分を課すかどうかを決定します。違反が発見された場合、委員会は違反当たり1,000ドルを超えない範囲内で決定した金額の民事罰金を課すことができます。違反が発生または継続する各日は、別個の違反として計算されます。委員会は支払い条件を設定し、訴訟記録を保持し、調査結果および措置の根拠を示す書面意見を発行します。

• ✓民事罰金は違反当たり1,000ドルを超えることはできません
• ✓違反が発生または継続する各日は、別個の違反として計算されます
• ✓委員会が罰金額および支払い条件を決定します
• ✓委員会は調査結果および根拠を含む書面意見を発行しなければなりません

不動産監督官は、オハイオ州不動産委員会の承認を得て、規則により媒介手数料開示声明書を設定する必要があります。この標準化されたフォームには、ライセンス保有者および取引のすべての当事者が署名および日付を記入するためのスペースを含める必要があり、取引における媒介関係に関する特定の必須情報を開示または説明するセクションを含める必要があります。

• ✓不動産監督官は、オハイオ州不動産委員会の承認を受けて、規則により媒介手数料開示声明書を設定します
• ✓声明書には、ライセンス保有者およびすべての当事者が署名および日付を記入するためのスペースを含める必要があります

仲介業者開示声明書は、取引に関与する当事者および不動産を明記する必要があります。取引における全当事者の名前（機密情報の場合を除く）、売却または賃貸される不動産の住所、各ライセンス保有者の名前および各ライセンス保有者が所属する仲介業社、ならびに取引において各ライセンス保有者が代理する当事者を記載する必要があります。

• ✓機密情報の場合を除き、すべての当事者の名前を開示する必要があります
• ✓声明書には、不動産の住所、各ライセンス保有者の名前、所属する仲介業社、および各ライセンス保有者が代理する当事者を含める必要があります

声明は、さまざまなシナリオにおける代理人配置を明確にする必要があります。購入者の免許代理人と売却者の免許代理人が同じ仲介業者に所属している場合、双方代理人として行動するか、またはクライアントを別々に代理するかを明記する必要があります。1人の免許代理人のみが関与している場合、その免許代理人がデュアルエージェントであるか、または1つの当事者のみを代理するかを明記する必要があります。購入者と売却者の両方が同じ仲介業者に所属する免許代理人によって代理されている場合、その仲介業者はデュアルエージェントです。

• ✓同じ仲介業者の2人の免許代理人が購入者と売却者を代理する場合、双方代理人として行動するか、または各当事者を別々に代理するかを開示する必要がある
• ✓単一の免許代理人は、自分自身がデュアルエージェントであるか、または1つの当事者のみを代理するかを開示する必要がある
• ✓購入者と売却者の両方が同じ仲介業者に所属する免許代理人によって代理されている場合、その仲介業者はデュアルエージェントである

不動産ブローカーまたはセールスパーソンが、不動産の購入者または売却者にホームインスペクターの名前を提供する場合、1人ではなく最低3人のホームインスペクターの名前を提供する必要があります。これにより、単一のインスペクターへの誘導の外観を防ぎます。さらに、ライセンス保有者が指名するすべてのホームインスペクターは、改正法（Revised Code）第4764章に基づいてライセンスを受ける必要があります。

• ✓ブローカーまたはセールスパーソンがホームインスペクターの名前を提供する場合、購入者または売却者に最低3人のホームインスペクターの名前を提供する必要があります
• ✓指名されるすべてのホームインスペクターは、改正法第4764章に基づいてライセンスを受ける必要があります
• ✓この要件は、ライセンス保有者がホームインスペクターの名前を提供することを選択した場合にのみ発動されます

購入者のエージェントとして、または購入者と協力する売却者のサブエージェントとして活動するライセンス所有者は、エージェンシー開示声明書(ORC 4735.57に記載)を購入者に提示し、購入または賃貸のオファー作成時点、または賃貸提案の書面による要求時点以前に、購入者に署名と日付の記入を要求する必要があります。これにより、買主はオファーに同意する前にエージェンシー関係を理解することが保証されます。

• ✓購入者エージェントまたは売却者のサブエージェントは、購入/賃貸オファーの作成時点または賃貸提案の書面による要求時点以前に、エージェンシー開示声明書を購入者に提示する必要がある
• ✓購入者は声明書に署名し、日付を記入するよう要求される必要がある
• ✓開示声明書はORC 4735.57に記載された声明書である

購入者が代理人開示陳述書に署名した後、ライセンス保有者は署名済み陳述書を売主の代理人に交付するか、売主が代理人により代理されていない場合は売主に直接交付しなければなりません。売主に書面による申し出、リース契約、またはリース提案の書面による請求を提示する前に、売主の代理人（または売主が代理人を持たない場合は購入者の代理人）は、代理人開示陳述書を売主に提示し、売主に署名および日付記入を求めなければなりません。

• ✓署名済み陳述書は売主の代理人に交付されるか、売主が代理人により代理されていない場合は売主に直接交付されなければなりません
• ✓書面による申し出またはリース提案を提示する前に、売主に開示陳述書を提示し、署名および日付記入を求めなければなりません
• ✓売主が代理人により代理されていない場合、購入者の代理人は陳述書を売主に提示しなければなりません

ライセンシーは、仲介人開示声明書に正確な仲介人関係を記載する必要があります。これにより、すべての当事者が各ライセンシーが取引において誰を代理しているかを理解することが保証されます。

• ✓ライセンシーは開示声明書に正確な仲介人関係を記載する必要があります
• ✓仲介人関係を偽ることはこの要件に違反します

本条の開示要件は、以下の4つの状況には適用されません。(1) 住宅用不動産の賃貸または賃借(ORC 5321.01で定義される)であって、賃貸借契約が18ヶ月以内に履行できる場合。(2) 見込み買主または売主を別のライセンス取得者に紹介する場合。(3) 外国不動産の売買、賃貸、または交換に関する取引(ORC 4735.01(E)で定義される)。および (4) 墓地区画または墓地埋葬権の売買に関する取引。

• ✓18ヶ月以内に履行できる住宅用賃貸借の場合、開示は不要
• ✓見込み買主または売主を別のライセンス取得者に紹介する場合、開示は不要
• ✓外国不動産の売買、賃貸、または交換取引の場合、開示は不要
• ✓墓地区画または墓地埋葬権の売買の場合、開示は不要

代理関係で売主を代理する場合、ライセンス保有者は売主が受け入れ可能な価格および条件での購入オファーを積極的に追求する必要があります。ただし、不動産が売買契約、賃貸借契約、または賃貸借意向書の対象となった場合、売主が明確に指示しない限り、ライセンス保有者は追加のオファーを追求する義務を負いません。

• ✓売主の代理人は、売主が受け入れ可能な価格および条件での購入オファーを追求する必要があります
• ✓不動産が契約、賃貸借契約、または賃貸借意向書の対象となった場合、売主が別段の指示をしない限り、ライセンス保有者は追加のオファーを追求する必要がありません

売主のエージェントは、すべての購入申し込みを受け取り、適切な時期に売主に提示しなければなりません。この義務は、該当不動産がすでに売買契約、賃貸借、または賃貸借の意思表示の対象となっている場合でも継続します。申し込みを提示する義務は、該当不動産の契約状況に関わらず必須です。

• ✓すべての購入申し込みは、適切な時期に受け取られ、売主に提示されなければなりません
• ✓申し込みを提示する義務は、該当不動産がすでに契約、賃貸借、または賃貸借の意思表示の対象である場合にも適用されます

不動産ブローカー営業許可の申請は、不動産監督官に対して監督官が提供する様式で提出されなければならず、監督官に提出されなければなりません。申請書は申請者、または申請者が法人である場合はその構成員または役員によって署名されなければなりません。申請書は、申請者の名前および営業所の所在地（営業許可が必要な場所）ならびに監督官が要求するその他の情報を記載しなければなりません。

• ✓申請は監督官が提供する様式を使用して不動産監督官に提出されます
• ✓申請書は申請者、構成員または役員によって署名されなければなりません
• ✓申請書は申請者の名前および営業許可が必要な営業所の所在地を記載しなければなりません
• ✓申請者は監督官が要求するその他すべての情報を提供しなければなりません

オハイオ州のすべてのブローカーは、代理人に関する書面によるブローカーポリシーを開発する必要があります。このポリシーは、ORC 4735.56の要件に従って、見込み売主、借主、および購入者に提供される必要があります。

• ✓各ブローカーは、代理人に関する書面によるブローカーポリシーを開発する必要があります
• ✓ポリシーは、見込み売主、借主、および購入者に提供される必要があります
• ✓ポリシーは、本セクションの開示タイミングおよび配信ルールを遵守する必要があります

ブローカーの代理方針は、代理関係を説明する特定の必須開示、ブローカー表示方針、双方代理の可能性、同一ブローカー内での両当事者の代理、協力および報酬方針、ならびに署名による了承を含む必要があります。

• ✓ORC 4735.53に基づく許可された代理関係と、エージェントが依頼人に負う義務を説明する必要がある
• ✓購入者または販売者の代理に関するブローカーの方針を述べる必要がある
• ✓ブローカー/ライセンシーが双方代理人として行動できるかどうかを開示し、依頼人の選択肢と結果（関係を終了する権利および他の代理人を求める権利を含む）を開示する必要がある
• ✓同じブローカー内の別のライセンシーが相手方の独占的代理人になることができるかどうか、および各ライセンシーがその依頼人の利益のみを代理するかどうかを開示する必要がある
• ✓他のブローカーとの協力に関するブローカーの方針を述べる必要があり、他のブローカーから報酬を提供または求めるかどうかを含める必要がある
• ✓売り手のエージェントまたは売り手が購入者のブローカーに報酬を支払う場合でも、購入者のブローカーは購入者の利益を代理することを述べる必要がある
• ✓購入者または販売者の署名は、方針の受け取りを確認するだけであることを述べる必要がある

売主と直接業務を行う免許保有者は、代理人契約が締結される時点で（ORC 4735.55に基づいて契約が必要な場合）、または契約が必要でない場合は売主の不動産を広告または表示する前に、仲介業者の代理人方針を提供しなければなりません。免許保有者は、売主の署名を取得して受領を確認する必要があります。

• ✓ORC 4735.55により必要とされる場合、代理人契約締結時に方針を提供する
• ✓代理人契約が必要でない場合、売主の不動産を広告または表示する前に方針を提供する
• ✓売主が拒否しない限り、受領を確認する売主の署名を取得する
• ✓売主が署名を拒否した場合、免許保有者はその拒否を方針に記録しなければならない

購入者と直接取引するライセンス保有者 — 購入者の代理人、売主の代理人、または売主の副代理人のいずれであっても — 仲介業者のエージェンシー方針を提供し、受領を確認する署名を取得する必要があります。方針は、指定された複数の措置のうち最初のものより前に配付される必要があります。

• ✓購入者の代理人、売主の代理人、または売主の副代理人として購入者と直接取引するライセンス保有者に適用される
• ✓購入者が拒否しない限り、購入者の受領確認署名を取得する必要があり、方針に拒否を記載する
• ✓事前適格評価の開始、価格帯決定のための特定の財務情報の要求、オープンハウス以外の不動産の提示、申し込みの協議、購入者に代わる申し込みの提出、またはORC 4735.55に基づくエージェンシー契約の締結のうち、最初に発生するものより前に方針を提供する必要がある
• ✓オープンハウスでの物件提示は、方針配付要件をトリガーしない

オハイオ州不動産委員会または不動産監督官は、免許を持つ者（不動産仲介業者、販売員、外国不動産業者または外国不動産販売員）または免許を持たない個人・団体の行為について、違反行為が発生した日から3年以内にのみ調査を開始することができます。この時効は、オハイオ州改正法典（ORC）第4735章および関連条項に基づく懲戒調査を規定しています。

• ✓調査は違反行為が発生した日から3年以内に開始されなければなりません
• ✓オハイオ州不動産委員会または不動産監督官が調査を開始することができます
• ✓調査はセクション1349.11、4735.051、4735.052、4735.18またはオハイオ州改正法典のその他のセクションに基づいて承認される場合があります

3年期間内に調査が開始されない場合、その調査は禁止される。委員会および監督官は、禁止された調査の対象となりうる違反疑いに基づいて、任意のライセンス保有者、無免許者、または無免許事業体に対して、ライセンスの停止、取消、またはその他の懲戒処分を行うことはできない。

• ✓3年以内に調査を開始しない場合、全体の調査が禁止される
• ✓禁止された違反疑いに対しては、停止、取消、またはその他の懲戒処分は行えない
• ✓この禁止はライセンス保有者、無免許者、無免許事業体すべてに適用される

不動産監督官は、監督官自身の判断により、すべての免許保有者の行為を調査することができます。オハイオ州不動産委員会は、重罪または品行方正性に関する犯罪で有罪判決を受けたすべての免許保有者に対して、必須の(shall)懲戒処分を課さなければなりません。免許保有者が不動産能力の範囲内で行動したかどうか、または自身の財産を取り扱ったかどうかに関係なく適用されます。その他の列挙された禁止行為については、委員会は、免許保有者が仲介人/販売員としての能力の範囲内で行動しているか、または自身の財産を取り扱っている場合に、裁量で(MAY)制裁を課すことができます。

• ✓重罪または品行方正性に関する犯罪の有罪判決は、それが不動産実務に関連しているかどうかに関係なく、必須の懲戒処分をもたらします。
• ✓番号付き禁止行為の懲戒処分は裁量的であり、免許保有者の不動産能力の範囲内の行為または自身の財産の取り扱いに適用されます。
• ✓監督官は、監督官自身の判断により、すべての免許保有者を調査することができます。

ライセンシーは、故意に虚偽表示を行う、影響を与えたり、説得したり、または誘導する意図で虚偽の約束をする、または代理人、営業職員、広告、またはその他の手段を通じて虚偽表示または虚偽の約束の継続的な過程に関与する場合、懲戒処分の対象となる可能性があります。

• ✓故意の虚偽表示は禁止行為です (A)(1)。
• ✓影響を与えたり、説得したり、または誘導する意図での虚偽の約束は禁止されています (A)(2)。
• ✓代理人、営業職員、広告、またはその他のあらゆる手段を通じた虚偽表示または虚偽の約束の継続的な過程は禁止されています (A)(3)。

ライセンシーは、§4735.71(デュアルエージェンシー規則)に基づいて許可された場合を除き、取引において2者以上を代理することはできません。彼らの占有に入った他人に属する金銭を合理的な時間内に報告し、返金する必要があります。

• ✓2者以上を代理することは、§4735.71(A)(4)に基づいて許可され、準拠している場合を除き、禁止されています。
• ✓合理的な時間内に他人の金銭を報告または返金しなかったことは違反です(A)(5)。
• ✓不誠実または違法な取引、重大な過失、無能力、または非行は禁止されています(A)(6)。

最終的な司法判断により、不動産の購入・売却に関する地方または連邦公民権法違反または第4112章に基づく違法な差別的行為は禁止行為です。ただし、不動産を購買、売却、または賃貸する真摯な努力に由来する場合に限ります。2番目以降の違反は最終的な司法判断を必要としませんが、段階的な強制的懲罰の対象となります。

• ✓最初の公民権・差別違反は最終的な司法判断が必要であり、真摯な不動産努力に由来しなければなりません (A)(7)(a)。
• ✓2番目以降の違反は最終的な司法判断を必要としません (A)(7)(b)。
• ✓2番目の違反の場合、委員会は最低2ヶ月間のライセンス停止またはライセンス取消を行うものとします。
• ✓3番目以降の違反の場合、委員会はライセンスを取消すものとします。

ブローカー/セールスパーソンは、各当事者が署名する時点で、すべての当事者に対して物件情報および契約書の正本の写しを提供しなければなりません。ブローカーは、エスクロー資金、敷金、およびその他の信託資金のために、オハイオ州に所在する預金機関に、個人口座とは別の無利息の特別/信託銀行口座を維持しなければならず、不動産管理資金(賃料、敷金)については、利息が付く別個の信託口座が必要であり、利息は所有者に按分して支払われます。

• ✓当事者は署名時に物件情報/契約書の正本の写しを受け取るべき (A)(25)
• ✓一般信託口座は無利息であり、個人口座とは別であり、オハイオ州に所在する州または連邦認可の預金機関に位置すること (A)(26)
• ✓不動産管理信託口座 (A)(27) は利息を生じることができ、その利息は不動産所有者に按分して支払われなければならない
• ✓所有者のために不動産を管理していないブローカーには、(A)(27) 不動産管理口座要件は適用されない
• ✓信託口座の名称、口座番号、および預金機関の所在地は、書面で監督官に提出されなければならない

オハイオ不動産委員会はORC 4735.03に基づいて設立されます。州知事が上院の助言と同意を得て任命する5名の委員で構成されます。4名は任命直前の10年間、オハイオ州で認可を受けた不動産ブローカーとして不動産事業に従事していなければならず、1名は一般市民を代表する者でなければなりません。この構成により、業界の専門知識と委員会における一般市民代表の双方が確保されます。

• ✓委員会は州知事が上院の助言と同意を得て任命する5名の委員で構成される
• ✓4名は任命直前の10年間、オハイオ州の認可を受けた不動産ブローカーでなければならない
• ✓1名は一般市民を代表する者でなければならない
• ✓3名以上の委員が同一の政党に属することはできない
• ✓委員は不動産鑑定人委員会(ORC 4763.02)と同時にこの委員会に就任することはできない

見込み借主を可能な賃貸物件または場所に紹介する事業を行うライセンシーが見込み借主から手数料を徴収する場合、見込み借主と書面契約を締結し、借主に契約のコピーを提供する必要があります。契約書には、賃貸物件リストがどのように取得されたかを開示する必要があります。

• ✓借主紹介手数料を徴収するライセンシーは書面契約を使用する必要があります
• ✓ライセンシーは見込み借主に契約のコピーを提供する必要があります
• ✓契約書には、賃貸物件リストが取得された方法を開示する必要があります

すべての契約書には、10ドルを超える手数料が請求された場合、提供されたリストを通じて賃借人の仕様に適合する賃借物を取得しない場合は、見込み賃借人の要求に応じて返金されなければならないという条項を含める必要があります。返金要求は契約締結後30日以上60日以内に行うことができます。

• ✓10ドルを超える手数料は、適合する賃借物が取得されない場合は要求に応じて返金されなければならない
• ✓返金要求は契約締結後30日以上経過した後に行うことができる
• ✓返金要求は契約締結後60日以内に行わなければならない
• ✓提供された賃借物情報が最新でないか正確でない場合、全額が要求に応じて返金されなければならない

ライセンシーは、所有者の同意なしに見込み賃借人を任意の物件に紹介することはできず、また見込み賃借人を実在しないアドレスに紹介することもできません。

• ✓ライセンシーは所有者の同意なしに見込み賃借人を任意の物件に紹介してはならない
• ✓ライセンシーは見込み賃借人を実在しないアドレスに紹介してはならない

4735.07条（不動産仲介業者）または4735.09条（不動産仲介業者）に基づいて免許を受けた各個人は、オハイオ不動産委員会が規定する30時間の継続教育を完了したことを証明する証拠を不動産監督官に提出する必要があります。証拠は、初期免許から3年後の誕生日またはそれ以降3年ごとの誕生日までに提出する必要があります。辞職状態の免許保有者および障害者の免許保有者には例外が適用されます。

• ✓3年報告期間ごとに30時間の継続教育が必須
• ✓期限は初期免許から3年後の誕生日であり、その後3年ごとの誕生日
• ✓継続教育は4735.10条に基づくオハイオ不動産委員会が規定したものでなければならない
• ✓辞職状態の免許保有者（4735.142条）および障害者の免許保有者（セクションE）は例外が適用される

ブローカーまたは預金保管ブローカーとして免許を取得している場合、または管理レベルの免許保有者として行動する場合、必須の継続教育には、プリンシパルブローカーの職務および不動産仲介業の運営に関わるその他の問題に関する3時間のコースが含まれる必要があります。

• ✓ブローカー、預金保管ブローカー、および管理レベルの免許保有者は、3時間のプリンシパルブローカー職務コースを修了する必要があります。
• ✓このコースは、必須の30時間のCE時間に含まれています。

不動産購入契約に関連する手付金がブローカーの信託口座または特別口座に預金される場合、ブローカーは購入契約の条件に従い、支払を認める特定の発生事由が生じるまで、その口座に手付金を保管しなければなりません。これは信託資金に関する核心的なライセンス法の受託者責任です。

• ✓ブローカーは購入契約の条件に従い、信託口座または特別口座で手付金を保管しなければなりません
• ✓手付金は、(A)項に記載される事由のいずれかが発生した場合にのみ支払うことができます

ブローカーが信託口座から誠意金を支払えるのは、5つの法定事由のいずれかが発生した場合のみです: (1) 取引が終了し、ブローカーが決済/エスクロー担当者に支払うか、契約に従って支払う場合; (2) 両当事者が支払いを指定する別個の署名付き書面指示を提供する場合; (3) ブローカーが誰にお金を与えるかを指定する最終的な裁判所命令を受ける場合; (4) 住宅記録所有者がORC 5301.95(C)(1)に基づいてキャンセルし、ブローカーが記録所有者に支払う場合; または (5) 金銭が未請求資金となり、商務局長に送金される場合。

• ✓決済時の支払いはエスクロー担当者または購入契約の条件に従う
• ✓別個の書面指示は両当事者双方により署名される必要がある
• ✓受取人を指定する最終的な裁判所命令が支払いを授権する
• ✓未請求の誠意金はORC 169.03に基づいて商務局長に報告および送金されなければならない

すべての外国人不動産業者および販売員の免許は毎年12月31日に有効期限切れになります。更新するには、ライセンシーは不動産長官に更新申請書を提出し、ORC 4735.15に規定された手数料を支払う必要があります。更新申請書と手数料は、既存の免許の有効期限切れの前に15日以上60日以内に提出されなければなりません。長官は、暦年の有効期限切れの前15日未満で提出された更新申請書を受け入れる裁量権を有します。長官は、更新申請に対するその措置について、不当な遅延なく通知を与えなければなりません。

• ✓外国人不動産業者および販売員免許は毎年12月31日に有効期限切れになる
• ✓更新申請書と手数料は有効期限切れの前に15日以上60日以内に提出されなければならない
• ✓長官は有効期限切れの前15日未満で提出された更新申請書を受け入れることができる
• ✓長官は更新申請に対する措置について不当な遅延なく通知を与えなければならない
• ✓更新手数料はORC 4735.15に規定された手数料である

4735.07に基づくブローカーとしてのライセンスを受けた者、または4735.09に基づくセールスパーソンとしてのライセンスを受けた者は、不動産・職業ライセンス監督官に対して、自らのライセンスを永久辞任状態に置くことを申請することができます。この申請は、4735.14条(B)項に基づきライセンス保有者が更新通知書を提出する必要がある日付の前であれば、いつでも行うことができます。

• ✓4735.07(ブローカー)または4735.09(セールスパーソン)に基づくライセンスを受けた者のみが永久辞任状態の申請をすることができます
• ✓申請はライセンス保有者の4735.14(B)に基づく更新通知期限日より前に行う必要があります
• ✓申請は不動産・職業ライセンス監督官に提出されます

永久辞職状態のライセンスを持つ者が後に有効または非有効ライセンスを取得することを希望する場合、再申請する必要があります。該当者は、セクション4735.07（ブローカー）または4735.09（セールスパーソン）の完全な要件に従って、または該当する場合は4735.10(A)に基づいて委員会が採択した規則に従って申請する必要があります。単純な再登録はできず、該当者は事実上新たに適格要件を満たす必要があります。

• ✓辞職したライセンスは単純に再登録することはできず、該当者はライセンスについて再申請する必要があります
• ✓再申請は、該当する場合4735.07または4735.09の要件を満たすか、4735.10(A)に基づく委員会規則を満たす必要があります
• ✓申請者が有効または非有効ライセンスを求めているかどうかに関わらず適用されます

オハイオ州法は、ライセンス所有者が顧客に対して負う特定の中核的な信認義務が強制的であり、放棄不可能であることを規定しています。改正法典(Revised Code)第4735.62条に基づくライセンス所有者の義務は、いかなる状況においても顧客によって放棄することはできません。これらは常に代理関係に適用される基本的な代理義務を表します。

• ✓ORC 4735.62に基づく義務は顧客による放棄不可能です
• ✓第4735.62条はすべてのライセンス所有者に要求される信認義務を規定しています
• ✓いかなる合意書または署名された声明書も4735.62義務を放棄することはできません

中核的な4735.62義務と異なり、4735.63または4735.65条で要求される義務は、特定の要件が満たされている場合にのみ免除されることができます。ライセンシーは、クライアントが免除に同意し、(C)項に準拠した書面による義務免除声明に署名しない限り、これらの義務を履行する必要があります。適切に署名された免除書がない場合、ライセンシーはすべての4735.63/4735.65義務を履行する義務が残ります。

• ✓ライセンシーは適切に免除されない限り、4735.63および4735.65義務を履行する必要がある
• ✓免除にはクライアントの同意と義務免除声明への署名が必要である
• ✓署名された免除書は当該条項の(C)項に準拠する必要がある

ORC 4735.55(B)に基づき、ライセンス保有者は、住宅用不動産に関してクライアントを代理する特定の活動を行う「前に」書面による代理人契約を締結する必要があります。これは、代理関係が代理開始前に文書化されることを保証します。「住宅用不動産」はORC 5302.30に定義された意味を持ち、「住宅用敷地」および「借主」はORC 5321.01に定義された意味を持ちます。

• ✓売主を代理して住宅用不動産を広告または表示する前に、書面による代理人契約を締結する必要があります
• ✓買主を代理して住宅用不動産の購入申し出をする前に、書面による代理人契約を締結する必要があります
• ✓借主を代理して18ヶ月を超える期間の住宅用敷地の賃貸申し出をする前に、書面による代理人契約を締結する必要があります
• ✓18ヶ月以下のリースは、書面による代理人契約要件をトリガーしません

第4735章に基づいて免許を取得したすべての不動産ブローカーは、オハイオ州内に確定した営業所を有し、維持しなければなりません。私書箱は確定した営業所として適格ではありません。ブローカーの免許は、それに記載されている場所からのみビジネスを行うことを認可します。

• ✓すべての免許を取得したブローカーはオハイオ州内に確定した営業所を維持しなければならない
• ✓私書箱のアドレスは確定した営業所として適格ではない
• ✓いかなる免許も、免許に指定された場所以外の場所からのビジネス遂行を認可しない

ブローカーのライセンスは、ブローカーの事務所または営業所に目立つように掲示する必要があります。ブローカーがオハイオ州内で複数の場所を運営している場合、ブローカーは各支店事務所に対して複製ライセンスを申請して取得する必要があり、各支店ライセンスはその支店の場所に目立つように掲示する必要があります。

• ✓ブローカーのライセンスは、事務所または営業所に目立つように掲示する必要がある
• ✓オハイオ州内で運営されている各支店事務所に対して複製ライセンスを取得する必要がある
• ✓支店ライセンスは、支店の場所に目立つように掲示する必要がある

ORC 4735.01(A)に記載されている活動(通常は不動産ライセンスが必要な活動)を行うことが許可されていない石油・ガス土地専門家は、§4735.023の登録および開示要件を満たせば、不動産ライセンスなしでこれらの活動を行うことができます。これは完全な免許取得ではなく、不動産監督官との代替登録経路です。

• ✓石油・ガス土地専門家は、§4735.023に準拠すれば、不動産ライセンスなしでORC 4735.01(A)に記載された活動を行うことができます
• ✓これは不動産監督官が管理する登録ベースの免除です

適格となるには、石油およびガス土地専門家は、指定された日付までに不動産監督官に年間登録し、監督官が承認した様式を使用する必要があります。様式には、専門家の名前と住所、および少なくとも3年間存在し、その使命の一部として石油およびガス土地専門家のためのパフォーマンスおよび倫理基準を開発した国家、州、または地域の専門組織での良好な地位の会員資格の証拠が含まれる必要があります。監督官によって定められた年間手数料(100ドルを超えない)が登録に付随する必要があります。

• ✓不動産監督官への登録は毎年更新する必要があります
• ✓登録様式には、名前、住所、および適格な専門組織での良好な地位の会員資格の証拠が必要です
• ✓適格な組織は少なくとも3年間存在し、パフォーマンス/倫理基準を開発している必要があります
• ✓年間手数料は100ドル(100ドル)を超えることはできません

石油およびガス土地専門家活動を行う目的で、土地所有者またはその他の不動産に利益関係を有する者に初めて接触する前、またはその時に、専門家は監督官が承認した様式で以下を開示する必要があります：登録された名前および住所；監督官に登録されており、適格な専門組織の会員として良好な信用状態を保っていること；Ohio修正法第4735章に基づく不動産仲介人または販売員としてライセンスを持たないこと；土地所有者は取引に関連して法的助言を求める可能性があること；および専門家が土地所有者またはその他の者を代理していないこと。

• ✓土地所有者または利害関係者との初回接触時またはその前に開示を行う必要がある
• ✓専門家が不動産仲介人または販売員のライセンスを持たないことを開示する必要がある
• ✓専門家が土地所有者またはその他の者を代理していないことを開示する必要がある
• ✓土地所有者が取引に関連して法的助言を求める可能性があることを通知する必要がある
• ✓開示は監督官が承認した様式で行う必要がある

• A. オハイオ州不動産・専門資格局（Ohio Division of Real Estate & Professional Licensing）
• B. オハイオ州公民権委員会（OCRC） ✓ 正解
• C. オハイオ州司法長官消費者保護部門
• D. 地元のREALTORS®倫理委員会

• A. ブローカーは単一の共同信託口座を維持し、個別の依頼人元帳なしに毎月所有者に資金を分配しなければならない
• B. ブローカーは管理する各不動産所有者ごとに個別の名義付き銀行口座を維持しなければならない
• C. ブローカーは各所有者の個別元帳を備えた信託口座を維持し、いつでも各依頼人の資金を確認・照合できるようにしなければならない ✓ 正解
• D. ブローカーは四半期ごとに照合が行われる限り、敷金および前払い賃料を運営資金と混合して保管することができる

• A. 月単位の定期借家人であり、いずれの当事者も定期賃料支払日の少なくとも30日前までに通知することで賃貸借を終了できる ✓ 正解
• B. 満了した契約と同一の条件で自動更新された新たな1年間の賃貸借契約の借主である
• C. 黙認借家人（tenant at sufferance）であり、貸主は何らの通知もなく強制立入・占有回復訴訟により直ちに退去させることができる
• D. 賃貸借期間が存在しないため、貸主が3日間の通知によりいつでも終了させられる随意借家人（tenant at will）である

• A. 無免許の独立請負業者でも、ブローカーがすべての最終契約書を確認して署名する限り、内覧および賃貸交渉を行うことができる
• B. 内覧および賃貸条件の交渉はORC第4735章に基づく免許が必要な活動であり、ブローカーは従事者の分類にかかわらず、無免許者にそれらを委任することはできない ✓ 正解
• C. 無免許者は内覧を行うことはできるが、見込み入居者と賃料や賃貸条件について話し合うことはできない
• D. オハイオ州は、請負業者が1人の不動産所有者のためにのみ働く場合、プロパティマネジメント業務を免許要件から免除している

• A. 連邦法である軍人民事救済法（SCRA）に基づき、通知の交付後に到来する次の賃料支払期日から30日経過した時点（本件では4月30日）で賃貸借は終了し、早期解約違約金を請求することはできない。 ✓ 正解
• B. オハイオ州改正法典第5321章に基づき、賃借人は通知の交付により直ちに解約できるが、損害賠償額の予定として敷金を没収される。
• C. オハイオ州の賃貸人・賃借人法には軍務に関する例外規定がなく、定期賃貸借は賃貸人の同意なしに解除できないため、賃借人は12月まで賃料の支払義務を負い続ける。
• D. 通知の交付から60日後に賃貸借は終了し、オハイオ州法に基づき賃貸人は1か月分の賃料を早期解約手数料として保持できる。

• A. はい。契約書にブローカーが仲裁判断に従って資金を支払う権限が明示的に付与されており、これは両当事者による書面での指示に該当するためです。 ✓ 正解
• B. いいえ。オハイオ州法は、住宅用不動産売買契約書における仲裁条項を禁止しているためです。
• C. いいえ。ブローカーが信託資金を支払えるのは、裁判所命令または支払請求と同時に署名された両当事者の書面による合意に基づく場合に限られ、事前に署名された契約上の権限付与によることはできないためです。
• D. はい。ただし、オハイオ州不動産・専門職免許局(Ohio Division of Real Estate and Professional Licensing)の免許を受けた仲裁人によって仲裁が実施された場合に限ります。