Tennessee 不動産試験合格に必要なすべて：重要トピック、出題されるルール、試験形式の練習問題。
Tennessee Real Estate Salesperson License Exam · 80 トピック · 2026-10-24 更新
📋 免責事項：このガイドは公式資料および公開情報をもとに教育目的のみで作成されています。法的・専門的な助言ではありません。規則は変更されることがあります。常に免許発行機関の公式資料を参照してください。Test4X は一切の責任を負いません。Test4X は独立しており、いかなる試験機関とも提携・承認・後援の関係はありません。すべての商標は各所有者に帰属します。
すべての不動産事務所は、専任管理に従事するプリンシパルブローカーを配置する必要があります。ライセンス保有者は、不動産事業に積極的に従事し、営業時間中に利用可能な適格なプリンシパルブローカーによってのみ雇用されることができます。
特定の犯罪歴を有する申請者は、試験受験または免許取得前に強制的な待機期間を経る必要があります。2年間の期間は複数の可能な日付の最新日から始まり、拒否は再審査前の待機期間をトリガーします。
T.C.A. § 40-29-107に基づく雇用適格性証明書を保有する者は、標準的な犯罪歴による拒否とは異なる取扱いを受けます。過去の犯罪行為のみを理由に拒否されることはありませんが、委員会の面前で個別審査に出席する必要があります。
過去10年以内に重罪、窃盗関連軽犯罪、または職業規制処分を受けた申請者は、指定された様式を完成させ、認証された裁判所/規制文書を提出し、主要ブローカーと一緒に委員会の前に出席する必要があります。
提携ブローカーおよびブローカー申請者は、いずれもTREC承認試験ベンダーの公開された手続きに従う必要があり、試験に合格しただけでは免許の取得を保証しません。
承認されたコースは、出席の最小要件、メイクアップ規定、および合格基準を含む、修了の成功を測定する方法を組み込む必要があります。出席の閾値はコースの長さによって異なり、長時間コースでは包括的な最終試験が必須ですが、短い継続教育/ライセンス後コースでは免除されることがあります。
アフィリエイトブローカー（affiliate broker）ライセンスの申請者はすべて、T.C.A. § 62-13-303に従い、不動産の基本原則に関する60時間のコースを修了する必要があります。このコースは、定義された科目領域にわたって実質的な講義を含む必要があります。
ブローカー免許の申請者は、経営理論、契約書及び決済計算書、人員配置、財務システム、市場分析、及びテネシー州不動産ブローカー免許法を含む政府規制をカバーする「オフィスまたはブローカレッジ管理」コースを修了する必要があります。
1993年1月1日より、継続教育として承認されるすべてのコースは、列挙された不動産トピックのリストと直接関連していなければなりません。委員会は書面による通知により、科目を追加または削除することができます。
受験者は、成績証明書に指定された不動産コースを含む適格な大学、大学、または法学学位を通じて、60時間の基本原則コースを修了したと見なされることができます。
テネシー州で賃貸仲介業(Rental Location Agency)として事業を運営する個人または企業(パートナーシップ、法人、または協会)は、事業開始前にテネシー州不動産委員会から特別ライセンスを取得する必要があります。テネシー州不動産委員会の認可を受けた不動産仲介人および認可を受けた仲介人に雇用されている営業担当者は、この特別ライセンス要件から除外されます。申請者は特別申請書を通じて誠実性、信頼性、および事業組織に関する証拠を提示する必要があり、委員会は口頭試験またはインタビューのための申請者の本人出頭を要求することができます。
第1260-07章は、バケーション宿泊サービスを提供する者およびT.C.A.§ 62-13-104(b)に基づいて定義され規制されるバケーション宿泊サービス会社に対してのみ適用されます。これらの規則はテネシー不動産委員会によって管理されます。
タイムシェア区間を譲渡する前に、かつ売買契約日以前に、開発者は公開提供ステートメント（修正および補充を含む）に対する購入者の署名付きおよび日付が記載された領収書を取得しなければなりません。領収書には、委員会に提出された書類のページ数を記載する必要があり、開発者はこれを4年間保管しなければなりません。
TREC第1260-04章は、争点事件聴聞会のための独自の手続規則を含んでいません。代わりに、聴聞会手続規則が国務長官規則第1360-04-01章によって管理されることを指示しています。受験者は、テネシー不動産委員会が争点事件聴聞会を行う場合、手続が個別のTREC手続章ではなく、国務長官規則に基づき運営される統一行政手続法の枠組みから派生することを知る必要があります。
指定エージェントライセンスを取得するには、申請者は高等学校の卒業証書またはGEDを有し、8時間の事前ライセンス教育を完了したことの認定済み証明書を提出する必要があります。犯罪歴のある申請者は、ライセンス取得前に待機期間を経る必要があります。
提携を解除するには、ライセンス保有者または主要仲介人が完成したTREC Form 1(譲渡、解除および地位変更フォーム)またはオンライン提出を提出します。主要仲介人の監督責任は、委員会が解除またはオンライン提出を受け取ると終了します。
解除後、ライセンス保有者は所属変更または廃業に関する行政措置を完了するために10日間を有し、変更が委員会により受領され処理されるまで、許可された活動を実行することはできません。
オンライン事務所譲渡は、受け取り主ブローカーがライセンシーのアクティブなライセンスとE&O保険を事前に確認し、電子署名と支払いを含めて提出が完了した場合のみ完了として認識されます。
ライセンス保有者が提携を終了する場合、主要ブローカーの書面による承認がない限り、会社を通じて確保したリスティングまたは購入者代理契約を持ち出したり使用したりすることはできません。主要ブローカーは要求時に遅延なく解除を許可する必要があります。
主要ブローカーまたは所属ライセンシーが死亡、無行為能力、または解除への署名を拒否した場合、特別な手続きが適用されます。
開発業者が購入者の資金をエスクロー口座(テネシー州の独立した担保付きエスクロー会社または保険付き金融機関により保有)に預ける必要がある場合、エスクロー・エージェントは独立していなければなりません。開発業者、開発業者の雇用人/被雇用人、開発業者のタイムシェア物件に関するプロジェクトブローカーまたは販売エージェント、または開発業者を支配、被支配、もしくは共同支配下にある者は不可です。
開発者が実質的完成前に購入者支払金を引き出すことが許可されている場合、資金はタイムシェアプロジェクトを構成する改善工事の建設費の支払いにのみ使用される場合があります。「建設費」とは、建築、家具設置、造園、および建築、エンジニアリング、財務、法務費を含むプロジェクト建設に合理的に発生した費用を意味します。
各エスクロー代理人は、一般に認められている会計原則に従い、所有者名、区間識別、預金額および日付、ならびに振り出されたチェックごとの金額、日付および支払人を含む各プロジェクトの個別記録を保持する必要があります。委員会は、コンプライアンスを確認するため、合理的な時間に記録を検査およびコピーすることができます。
認可されたレンタルロケーション代理店の各個人従業員は、雇用開始前に別個の個人免許を取得し、同様の申請書を完成させる必要があります。これらの個人免許は、他のすべてのTREC免許と同じ基準で発行、更新、または譲渡されます。事業所住所の変更は免許の譲渡として扱われ、レンタルロケーションエージェントの免許の退職は許可されていません。
合格点は難易度研究に基づいてテスト提供業者によって設定されます。他州で免許を持つ申請者は、特定の条件下で統一された原則部分から免除されることがあります。
試験中の不正行為は採点権の没収および追加的な懲戒処分につながる可能性があります。不合格となった応試者は試験結果の分析を受け取り、試験サービス提供者の再試験手続きに従う必要があります。
教育要件を満たすコースは、訓練、教育、および主題専門経験基準を満たす委員会承認講師の個人的かつ直接的な監督下で実施される必要があります。
指定エージェントは、バケーションロッジングサービス会社およびその事務所に対する監督、可用性およびエスクロー責任を有します。
主要ブローカー(principal broker)は、有効なライセンスとE&O保険補償がない場合、所属ライセンス保有者が不動産業を行うことを許可することはできません。各ライセンス保有者は、すべての法的要件を満たすことについて個別責任を負い、所属または地位の変更は主要ブローカーを通じて行う必要があります。
タイムシェア販売員は、登録されたタイムシェアプロジェクトに関連する企業に適切に所属している場合のみ、タイムシェア取引に参加することができます。
すべての公開募集説明書およびすべての販売契約書に、購入者の署名欄のすぐ上に、太字で目立つ解除声明が表示される必要があります。購入者は、署名前に現地検査を実施した場合は署名後10日以内にキャンセルでき、そのような検査を実施しなかった場合は15日以内にキャンセルできます。キャンセルは、指定された期間内に、手書き配達、料金前払いの米国郵便、または電子メールで行うことができます。
不動産仲介業者は、委員会に登録された法人名を表示した看板を掲示する必要があり、ライセンス申請または営業所変更申請には、適切な政府機関からのゾーニング法遵守の書面認証が必要です。
広告されている、登録済みの郵便物受取所がある、または電話問い合わせを勧誘している場合、その場所は支店とみなされます。モデルホームおよびモジュール式ユニットは、特定の条件を満たす場合、支店ライセンスから免除されます。
スポンサーは永続的な学生記録を保持し、完了名簿を委員会に提出する必要があります。ライセンシーはクレジットを受け取るためにファイル識別番号を提供する必要があります。
代理人及び個人ライセンス申請者の双方は、ライセンスが承認される前に、認可されたTREC職員による信用、犯罪及び背景調査の対象となります。TRECは1978年公法第663章への適合性を確保するために定期的にオフィス検査を実施します。
すべての賃貸物件エージェントは、エージェントのサービスに対して全額または部分的な対価を支払った顧客に対して、規則1260-03-.05の要件に適合する契約書または領収書を提供する必要があります。
委員会は、指定されたエージェントおよび/または休暇宿泊サービスライセンスの所持が必要な個人に対して、他の懲戒処分に加えて、またはその代わりに民事罰金を課すことができます。罰金は日々累積される可能性があり、法定要因に基づいて設定されます。
本規則は、新規ライセンス、更新、および各種身分変更に対する具体的な金額を定め、義務的な回復アカウント拠出金および延滞更新ペナルティを含みます。
開発者はタイムシェアプログラムにおいて実質的な変更を意図的に引き起こしてはならず、委員会に最低10日間の事前通知を行わなければならず、また初めて変更を知った後10日以内に委員会に実質的変更を報告する必要がある。「実質的変更」とは、開示された情報・文書を虚偽または誤解を招く状態にする変更を意味し、予算の改定または約束された改善の遅延を含む。実質的変更が生じた場合、委員会は販売の自発的中止を要求するか、法定措置を講じることができる。
私書箱は企業の事業所所在地として使用することはできませんが、郵便物の受取目的でのみ事業所住所に含めることができます。
委員会は、違反、不正確な申請情報、虚偽情報の配布、委員会試験問題の不正使用、または講師パフォーマンスの不足を理由に、コース承認を取消すことができます。
契約には、当該サービスが情報サービスのみであること、顧客のために住宅を確保しようとする試みがなされないこと、および当該サービスが利用可能な賃貸住宅ユニットに関する編集済み情報のみを提供することを開示する必須通知を含める必要があります。
契約には返金凡例が含まれなければなりません。顧客が誠実な努力の後、サービスを通じて賃貸物件を見つけることができなかった場合、顧客は$10.00を除くすべての金額の返金を受ける権利があります。適格となるには、顧客は少なくとも10日間、毎日（直接またはオンラインで）エージェントに連絡し、できるだけ早く各大家に連絡を試みなければなりません。顧客が10日が満了する前にサービス以外の方法で賃貸物件を見つけた場合にも、返金が適用されます。返金は書面で請求され、請求受領後10日以内に送付されます。
契約書または領収書は、(2)、(3)、および(4)項に記載されている凡例を含み、(5)項の情報についての空欄を提供する必要があります。凡例は、ドキュメントの他の場所で使用されている最大の字体以上の、最低でも10ポイント以上の太字である必要があります。印刷されていない場合、凡例はすべて大文字である必要があり、エージェント名を除く他の部分はすべて大文字で表記することはできません。
契約書には仲介人の名前を挿入した凡例を含める必要があり、現在のリストを確認した後、代理人は次の2つのボックスのいずれかをマークする必要があります：顧客のニーズを満たす賃貸物件が過去72時間以内に利用可能であることが確認されたか、または現在そのような物件が利用可能であることを確認できないか。
契約書には、顧客が探している不動産に関する情報を記録するスペースが必要です。月額最大賃料、寝室の数、子どもの数、ペット、および一般的な場所です。一般的な場所については、仲介人が提供エリアを郵便番号地域以下のサイズの番号付き地区に分割した地図を表示する必要があります(大学/高密度賃借人地域の特別地区が可能)。そして、許容可能な地区番号を記録する必要があります。
バケーションロッジングサービスの講師として認定されるためには、申請者は高等学校卒業資格またはGEDを保有し、経験または免許要件を満たす必要があります。審査手数料が適用される場合があります。
ブローカーおよび提携ブローカーは、慣例的な手数料および売却関連費用を除いたネット価格に基づくリスティングを受け入れたり、登録したりすることはできません。
取得、販売、および管理エージェントは委員会様式に指定された情報を提供する必要があります。これには、主要事務所住所/電話、責任ある管理従業員、該当するタイムシェアプログラム、および開発者名/住所が含まれます。管理エージェントは、共有費用の所有者資金を保有する金融機関も開示する必要があります。各エージェントは、提出された情報の変更を直ちに報告する必要があります。
交換エージェントは、T.C.A. § 66-32-122(f)で要求される情報を、明確で理解しやすい形式で開示することができますが、その報告書は毎年7月1日までにコミッション（委員会）に提出する必要があります。
印刷教材を使用する遠隔教育コースは、印刷教材、コース概要、教員の利用可能性に関する情報、定期的な採点済み演習問題を提供し、長時間のコースの場合は最終試験を提供する場合、承認される可能性があります。
文書は複数の方法で提出することができ、提出日は使用された方法に依存します。郵送された文書は消印を使用し、電子文書及び直接配送された文書は営業時間中に到着する必要があります。
広告されていない不動産については、表示から72時間以内に可用性が確認されない限り、仲介業者がそれを賃貸可能として表現することはできません。その期間内に確認できない場合は、再確認されるまで不動産を賃貸人名簿から削除する必要があり、未確認不動産の可用性表現は一切行えません。
賃貸住宅は、広告掲載申請を行う当日に可用性が確認されていない限り、いかなる媒体においても広告することができません。広告が掲載されている間、広告されたすべての物件の可用性を毎日確認する必要があります。広告された物件がもはや利用不可であることを知った場合、仲介人は直ちに広告をキャンセルするための措置を講じなければならず、直ちに応答者に対してその物件が利用不可であることを知らせなければなりません。
物件を利用可能として表示する場合、仲介人は以下の事項を完全かつ正確かつ明確に開示する必要があります：利用可能日（現在利用不可能な場合）、月額家賃、保証金または追加手数料の有無および金額、寝室の数、賃貸借契約の必要性、制限事項（例：ペット不可、法律により課せられるものを除く）、住宅タイプ、地区別の位置、含まれる公共料金、賃貸人の電話番号。広告目的のみの場合は、利用可能日、月額家賃、位置のみの開示で構いません。
仲介業者は、すべての当事者が契約書に署名するまで、すべての書面による購入申し込みを速やかに提示し、承認時に署名済みコピーを交付し、すべての条件が契約に含まれていることを確認し、拒否された申し込みを適切に処理する必要があります。
活動中のライセンシーは、テネシー州不動産ブローカーライセンス法のすべての活動を対象とするE&O保険を継続する必要があります。非活動/引退したライセンシーは、ライセンスが活性化されるまで免除され、独立して取得されたポリシーは委員会の契約最小基準と一致する必要があります。
提携ブローカーとブローカーの両方は、ライセンスを更新するために継続教育を修了する必要があります。オフィス/仲介管理コースは、提携ブローカーのためのCE/ライセンス後教育としてカウントされません。
委員会は、バケーションロッジングサービス企業および指定代理人の原本ライセンスおよび更新に対して定められた手数料を徴収します。
登録申請書は委員会の様式またはオンラインで提出する必要があり、法定要件に加えて、売買契約書/証書様式のコピー、作成された販売資料、ゾーニング適合証拠、および販売代理人の名前/住所を含む必要があります。実質的に完成していないプロジェクトは、認定された完成予想原価見積書、財務能力の証拠、建設契約、およびエスクロー契約を追加で含める必要があります。包括担保権のあるプロジェクトは、債務不履行をしていない購入者を保護するための非妨害/劣後合意またはその他の保護措置を含める必要があります。
本規則は資金の混合および信託金を定義しています。資金の混合とは、他人の資金を個人または事業資金と混ぜることであり、信託金とは、代理人・仲介者として、または他人の資金の一時的な保管者として受け取った他人に属する金銭です。
主任ブローカーは信託金を保有するために独立したエスクロー/信託口座を維持しなければならず、関連ブローカーは信託金の受取り直後にすべての信託金を主任ブローカーに引き継がなければなりません。
主要仲介人（principal broker）は、合理的な契約解釈、すべての当事者が署名した書面契約、決済、申し出の拒否・撤回、供託金訴訟、または裁判所命令などの特定の条件下においてのみ、信託金を支払うことができます。
正当な理由がない限り、書面による支払い要求を受け取った日から21暦日以内に、誠実金を支払うか、相互給付するか、または弁護士に相互給付のために引き渡さなければなりません。
契約が主任ブローカーに信託金の保有を認める場合、契約は支払い条件と金銭を保有する者の氏名を指定しなければなりません。別の認定保有者が資金を受け取った場合、ブローカーは責任から免除されます。
信託金は、申し出の受け入れ時に遅滞なく入金されなければならず、申し出に別途記載がない限り、リース関連の信託金は別個の口座に保有されなければなりません。
利息付きエスクロー口座は要求されることも禁止されることもありませんが、使用する場合は開示、所有権、および会計要件が適用されます。
E&O保険失効により30日以上停止された面許は、保険証明書と保険失効期間および保障がさかのぼって適用されたかどうかに基づく段階的なペナルティ手数料が必要です。
E&O保険の維持に失敗したため免許が取消された場合、委員会が免除しない限り、個人は完全に再申請し、罰金を支払い、試験および教育要件を満たさなければなりません。
プリンシパルブローカーは、すべての提携ライセンス保有者がE&O保険を維持することを確保しなければなりません。これを怠ると監督違反となります。30日間の是正期間と民事罰を含む合意命令スケジュールが適用されます。
タイムシェアプログラム登録は承認日から1年で有効期限が切れ、更新されない限り無効となります。執行役員は有効期限の少なくとも1ヶ月前に登録者に通知します。更新は有効期限日までに申請され、変更内容を説明する必要があります。期限内に申請されない場合、開発者は再登録するための新しい申請書を提出する必要があります。
T.C.A. § 62-13-303 の要件を満たすために設計されたコースを宣伝または推進する資料は、事前に承認され、事実に基づいていなければなりません。
クロージングエージェントとして行動する仲介者は、各顧客またはクライアントにクロージング文書のコピーを提供しなければなりません。
初期申請者は、TBI/FBI犯罪身元調査のため、自己負担で電子指紋を提出する必要があります。本規則は「初期申請者」の定義と分類不可能な指紋の結果を規定しています。
タイムシェア法に基づく手数料は以下の通りです：タイムシェアプログラムまたはバケーションクラブの登録 $750、更新 $500、登録免除申請 $250。これらの手数料は日割計算されず、払戻不可です。
以前に単位を取得した内容と重複するコースについては単位が与えられません。この制限は、同じ更新期間内の重複に限定されます。
ブローカーおよび提携ブローカーは、記載されている物件に対する利益を取得する前に、自らの真の立場を完全に開示する必要があり、ライセンス保有者は自分自身のために物件を売買する際にライセンス保有者であることを明示しなければなりません。
TRECは、既存の会社と同一または紛らわしい類似の会社名を拒否することがあります。構造化された異議申し立て経路があり、申請者は法的名称制限の調査責任を負います。
テネシー州外に位置する不動産に関するタイムシェアプログラムの登録を回避しようとする開発者は、T.C.A. § 66-32-102(7)の「非提供」規定に依拠し、当該不動産の所在地である管轄区域からの公開発売説明書および登録証明書または登録証を添えて、免除申請書を提出しなければなりません。
返金不可の申請手数料は、コースが審査される前に時間単位のクレジットに基づいて請求され、講師ごとに追加手数料があります。
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