Georgia · Tài liệu ôn thi bất động sản

bất động sản Georgia 2026 — Tài liệu miễn phí

Q: Theo luật dispossessory của Georgia, sau khi tòa án ra phán quyết về quyền chiếm hữu có lợi cho chủ nhà, người thuê nhà thường có bao nhiêu ngày để rời khỏi tài sản trước khi lệnh chiếm hữu có thể được thi hành?

7 ngày — Theo O.C.G.A. § 44-7-55, sau khi phán quyết có lợi cho chủ nhà được ban hành trong một thủ tục dispossessory, tòa án thường cấp lệnh chiếm hữu. Người thuê nhà thường được 7 ngày kể từ ngày có phán quyết để rời đi trước khi lệnh được marshal hoặc sheriff thi hành, mặc dù tòa án có một số quyền quyết định về thời gian.

Q: Theo luật của tiểu bang Georgia, một chủ nhà dân cư muốn tăng tiền thuê đối với người thuê theo tháng phải thông báo trước bằng văn bản bao nhiêu ngày trước khi mức tăng có hiệu lực?

60 ngày — Theo luật của tiểu bang Georgia, hợp đồng thuê theo tháng thường được coi là tenancy at will (hợp đồng thuê tùy ý). O.C.G.A. § 44-7-7 yêu cầu chủ nhà phải thông báo 60 ngày để chấm dứt hợp đồng thuê tùy ý, trong khi người thuê phải thông báo 30 ngày. Việc tăng tiền thuê được coi là một thay đổi thực chất làm chấm dứt các điều khoản thuê hiện tại và đề xuất tiếp tục theo các điều khoản mới, vì vậy chủ nhà phải thông báo trước 60 ngày trước khi mức tiền thuê cao hơn có hiệu lực.

Tiếng Việt

Tất cả những gì bạn cần để vượt qua kỳ thi bất động sản Georgia: chủ đề chính, quy tắc được kiểm tra và câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi.

Georgia Real Estate Salesperson License Exam · 75 chủ đề · Cập nhật 2026-10-24

Luyện câu hỏi bất động sản Georgia → 📝 Bài thi thử

📚 Mục lục

Rules 520-1-.01–.05: Organization, definitions, Commission operations, obtaining and maintaining a license
Rules 520-1-.06–.08: Brokerage relationships, management responsibilities of firms, trust accounts and trust funds
Rules 520-1-.09–.14: Advertising, handling transactions, licensees as principals, business brokerage, fair housing, citations
Supplement: Agency and Brokerage Relationships
Supplement: License Law
Supplement: Landlord-Tenant
Supplement: Taxes and Recording
Supplement: Closing Practice
Supplement: Disclosures
Supplement: Condominium and HOA
Supplement: Financing and Foreclosure

Quy tắc chính

✓Vợ/chồng quân nhân và các thành viên dịch vụ chuyển đổi đủ điều kiện để xử lý đơn xin cấp phép nhanh gọn
✓Các cựu quân nhân đủ điều kiện chỉ nhận được điểm ưu tiên thi nếu được phóng thích danh dự
✓Cựu quân nhân khuyết tật được xếp hạng 10% trở lên có thể nhận được khoản tín dụng 10 điểm

✓Người có giấy phép sở hữu tài khoản quỹ phải thông báo ngay lập tức cho GREC bằng văn bản khi nộp đơn phá sản
✓Nhà môi giới đủ điều kiện phải thông báo ngay lập tức cho GREC bằng văn bản nếu nhà môi giới hoặc công ty nộp đơn phá sản

✓Trích dẫn trở thành cuối cùng 30 ngày sau khi phục vụ trừ khi có tranh chấp hoặc đạt được các điều khoản thay thế
✓Các yêu cầu phải được đáp ứng trong vòng 30 ngày từ trích dẫn cuối cùng trừ khi có lệnh khác
✓Các trích dẫn trước đó đã được tuân thủ đầy đủ không được xem xét trong kỷ luật của trường hợp tranh chấp sau này

4.Supplement: Agency and Brokerage Relationships

📌

BRRETA: Nhiệm Vụ Của Đại Lý, Đại Lý Kép, Đại Lý Được Chỉ Định và Môi Giới Giao Dịch

agency

Luật Mối Quan Hệ Môi Giới trong Giao Dịch Bất Động Sản (BRRETA) của Georgia, O.C.G.A. §10-6A-1 et seq., thay thế luật chung về đại lý ở các điểm không nhất quán và định nghĩa các nhiệm vụ mà một môi giới phải thực hiện đối với các khách hàng (thực hiện các điều khoản của hợp đồng môi giới, thực hiện kỹ năng và chăm sóc hợp lý, thúc đẩy lợi ích của khách hàng, giữ bí mật thông tin, kế toán kịp thời cho tiền) và đối với khách hàng (tiết lộ các sự thật trọng yếu bất lợi thực sự biết được về tình trạng vật lý của tài sản không thể phát hiện được bằng thanh tra hợp lý, tuân thủ pháp luật, trình bày các đề nghị kịp thời). Một môi giới chỉ có thể hoạt động như một đại lý kép với sự đồng ý được thông báo bằng văn bản trước đó của cả hai khách hàng, và sự đồng ý phải tiết lộ mối quan hệ trọng yếu và các bên mà môi giới đại diện. Đại lý được chỉ định, nơi môi giới giao các nhân viên được cấp phép liên kết khác nhau để đại diện cho các khách hàng khác nhau trong cùng một giao dịch, không phải là đại lý kép. Một môi giới giao dịch hỗ trợ một hoặc nhiều bên mà không đại diện cho bất kỳ ai, và một nhân viên được cấp phép không trở thành đại lý chỉ bằng cách thực hiện các hành động thủ tục. Một nhân viên được cấp phép không chịu trách nhiệm về sự bịa đặt của khách hàng trừ khi nhân viên đó biết hoặc cần biết rằng nó là sai. Nguồn: O.C.G.A. §10-6A-1 đến §10-6A-14

Quy tắc chính

✓BRRETA (O.C.G.A. Title 10, Chapter 6A) điều chỉnh hoạt động của đại lý và thay thế luật chung không nhất quán về đại lý
✓Đại lý kép chỉ được phép với sự đồng ý được thông báo bằng văn bản trước đó từ cả hai khách hàng
✓Đại lý được chỉ định (các nhân viên được cấp phép liên kết riêng biệt cho mỗi khách hàng) không phải là đại lý kép và không cần sự đồng ý về đại lý kép
✓Một môi giới giao dịch hỗ trợ không đại diện cho bất kỳ bên nào; các hành động thủ tục một mình không tạo ra mối quan hệ đại lý
✓Các môi giới phải tiết lộ cho khách hàng các sự thật trọng yếu bất lợi thực sự biết được về tình trạng vật lý của tài sản

✓Ủy Ban có 6 thành viên được Thống Đốc bổ nhiệm với nhiệm kỳ 5 năm: 5 nhân viên có giấy phép có kinh nghiệm 5+ năm và 1 thành viên người tiêu dùng
✓Ủy Viên Bất Động Sản là cán bộ hành chính và nhà điều tra của Ủy Ban
✓Các hình phạt bao gồm cảnh cáo, đào tạo, phạt lên tới $1,000 mỗi lần vi phạm, thử thách, tạm dừng và thu hồi
✓Các phiên điều trần kỷ luật tuân theo Luật Thủ Tục Hành Chính Georgia sau thông báo bằng văn bản
✓Những lý do kỷ luật bao gồm trình bày sai lệch, trộn lẫn tiền, đại lý kép không được công bố và không tính toán quỹ tin tưởng

6.Supplement: Landlord-Tenant

📌

Luật Chủ Nhà-Người Thuê Georgia: Tiền Ký Quỹ, Thông Báo, Tính Sống Được và Trục Xuất

propmgmt

Các khoản tiền ký quỹ bảo mật của Georgia phải được giữ trong tài khoản ký quỹ tại một tổ chức tài chính được Georgia điều tiết hoặc được bảo đảm bằng trái phiếu bảo lãnh, và chủ nhà phải cung cấp cho người thuê một danh sách các thiệt hại hiện có bằng văn bản trước khi lấy khoản tiền ký quỹ (O.C.G.A. §44-7-30 qua §44-7-37). Kể từ Đạo luật An toàn tại Nhà (HB 404, có hiệu lực ngày 1 tháng 7 năm 2024), tiền ký quỹ bảo mật không được vượt quá hai tháng tiền thuê (§44-7-30.1). Sau khi người thuê chuyển đi, chủ nhà phải kiểm tra và lập danh sách chi tiết các thiệt hại trong vòng 3 ngày làm việc và hoàn trả tiền ký quỹ hoặc số dư trong vòng 30 ngày; giữ chặt một cách không lành mạnh khiến chủ nhà phải chịu ba lần số tiền bị giữ lại sai lầm cộng với phí luật sư. Một tenancy theo ý muốn yêu cầu thông báo 60 ngày từ chủ nhà và 30 ngày từ người thuê (§44-7-7), chủ nhà có nghĩa vụ cung cấp nhà ở, và chủ nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản 3 ngày trước khi nộp đơn hành động trục xuất vì không thanh toán và không được cắt điện để ép buộc người thuê phải rời đi. Kiểm soát tiền thuê địa phương bị cấm bởi §44-7-19. Nguồn: O.C.G.A. §44-7-7, §44-7-19, §44-7-30 đến §44-7-37, §44-7-50

Quy tắc chính

✓Tiền ký quỹ bảo mật được giới hạn ở 2 tháng tiền thuê (HB 404, có hiệu lực ngày 1 tháng 7 năm 2024)
✓Tiền ký quỹ phải được giữ ở tài khoản ký quỹ hoặc được bảo đảm bằng trái phiếu bảo lãnh, kèm theo danh sách thiệt hại khi nhập cư được ký bởi người thuê
✓Tiền ký quỹ phải được hoàn trả kèm theo các khoản khấu trừ chi tiết trong vòng 30 ngày sau khi kết thúc; giữ chặt một cách không lành mạnh = 3x thiệt hại cộng với phí luật sư
✓Tenancy theo ý muốn: chủ nhà gửi thông báo 60 ngày, người thuê gửi 30 ngày
✓Thông báo bằng văn bản 3 ngày là bắt buộc trước khi nộp đơn trục xuất vì không thanh toán; kiểm soát tiền thuê bị cấm trên toàn tiểu bang

✓Người mua khóa 3% giá mua trong bán hàng bởi các người bán không cư trú
✓Khóa tiền có thể dựa trên 3% lợi nhuận nếu người bán cung cấp một xác nhận lợi nhuận
✓Không khóa tiền nếu giá là $20,000 hoặc ít hơn hoặc tài sản là nhà chính của người bán (xác minh các ngoại lệ khác)
✓Số tiền bị khóa được gửi trên Biểu mẫu G-2RP trong vòng 30 ngày sau khi đóng cửa
✓Người mua chịu trách nhiệm về thuế nếu khóa tiền không được thực hiện

8.Supplement: Closing Practice

📝

Các Phiên Đóng do Luật Sư Tiến Hành và Quy Tắc Good Funds

contracts

Tại Georgia, việc đóng một giao dịch bất động sản, bao gồm việc chi tiền và chuẩn bị deed và security instrument, là thực hành pháp luật và phải được thực hiện bởi một luật sư được cấp phép của Georgia; những người không phải luật sư, bao gồm các nhà môi giới và công ty bảo đảm tiêu đề, không được phép tiến hành các phiên đóng (O.C.G.A. §15-19-50 et seq.; State Bar Formal Advisory Opinions 86-5 và 2000-3; In re UPL Advisory Opinion 2003-2). Luật sư đóng phiên làm việc phải giám sát phiên đóng trực tiếp và không thể ủy thác cho một người không phải luật sư hoặc thực hiện phiên đóng chỉ có nhân chứng. Theo luật good funds của Georgia, O.C.G.A. §44-14-13, nhà cho vay phải gửi tiền vay cho đại lý giải quyết tại hoặc trước khi đóng phiên và đại lý giải quyết không được phép chi tiền cho đến khi đã thu được good funds. Những người được cấp phép chỉ có thể chuẩn bị các hợp đồng biểu mẫu được in sẵn và không được phép soạn deeds hoặc tài liệu đóng phiên. Source: O.C.G.A. §15-19-50; O.C.G.A. §44-14-13; Georgia Supreme Court UPL Advisory Opinion 2003-2

Quy tắc chính

✓Các phiên đóng bất động sản ở Georgia phải được thực hiện bởi một luật sư được cấp phép của Georgia
✓Các phiên đóng chỉ có nhân chứng hoặc do người không phải luật sư giám sát l�� thực hành pháp luật trái phép
✓Nhà cho vay phải gửi tiền vay cho luật sư đóng phiên tại hoặc trước khi đóng phiên (luật good funds)
✓Đại lý giải quyết không được phép chi tiền cho đến khi đã nhận được các quỹ được thu thập
✓Các nhà môi giới và nhân viên bán hàng có thể điền vào các hợp đồng biểu mẫu được phê duyệt nhưng không được phép soạn deeds hoặc tài liệu đóng phiên

9.Supplement: Disclosures

📌

Tiết Lộ Tình Trạng Tài Sản, Khiếm Phát Tiềm Ẩn và Tài Sản Bị Kỳ Thị

disclosures

Georgia không có luật bắt buộc yêu cầu mẫu tiết lộ điều kiện tài sản của người bán; bản khai báo tiết lộ của Hiệp hội Các Chuyên viên Bất động sản Georgia được sử dụng theo thông lệ, và quy tắc chung là caveat emptor, nhưng người bán và người có giấy phép phải tiết lộ những khiếm phát tiềm ẩn (ẩn) đã biết mà người mua không thể phát hiện được thông qua kiểm tra hợp lý, và BRRETA §10-6A-5 yêu cầu các nhà môi giới tiết lộ những sự thật vật chất bất lợi thực sự được biết đến về tình trạng vật lý của tài sản. Theo O.C.G.A. §44-1-16, không có nguyên nhân hành động nào chống lại chủ sở hữu hoặc đại lý vì không tiết lộ rằng tài sản là nơi xảy ra một vụ giết người, tự sát hoặc tội phạm khác, hoặc rằng cư dân có bệnh không lây truyền qua cư trú tại tài sản; tuy nhiên, chủ sở hữu hoặc đại lý phải trả lời một cách trung thực theo kiến thức tốt nhất của người đó nếu một người mua tiềm năng hỏi. Luật pháp cũng không có trách vụ tình nguyện cung cấp thông tin sơ đăng tội phạm tình dục, mà những người mua có thể tự kiểm tra thông qua sơ đăng GBI. Nguồn: O.C.G.A. §44-1-16; O.C.G.A. §10-6A-5

Quy tắc chính

✓Georgia không có mẫu tiết lộ người bán theo luật định; tiết lộ là theo thông lệ (mẫu GAR)
✓Những người bán hàng và người có giấy phép phải tiết lộ những khiếm phát tiềm ẩn đã biết mà không thể phát hiện được thông qua kiểm tra hợp lý
✓Không có trách nhiệm pháp lý vì không tiết lộ vụ giết người, tự sát, tội phạm hoặc bệnh không lây truyền trên tài sản (§44-1-16)
✓Nếu người mua hỏi về một tiếng xấu, chủ sở hữu hoặc đại lý phải trả lời một cách trung thực theo kiến thức tốt nhất của họ
✓Các nhà môi giới phải tiết lộ những sự thật vật chất bất lợi về tình trạng vật lý thực sự được biết đến với họ (BRRETA)

10.Supplement: Condominium and HOA

📌

Luật Căn hộ chung cư, Luật Hiệp hội Chủ sở hữu Bất động sản và Quyền Huỷ bỏ Chia sẻ Thời gian

disclosures

Luật Căn hộ chung cư của Georgia, O.C.G.A. §44-3-70 et seq., tạo ra căn hộ chung cư bằng cách ghi lại bản tuyên bố, bản đồ và các bản vẽ, và chủ sở hữu đơn vị có quyền sở hữu tuyệt đối đối với đơn vị cộng với quyền lợi chưa chia nhỏ trong các phần tử chung. Người mua mua một đơn vị từ người khai báo phải nhận được bản tuyên bố, điều lệ, ngân sách dự kiến và các công bố theo quy định của luật và có thể huỷ bỏ hợp đồng trong vòng 7 ngày sau khi nhận được chúng (O.C.G.A. §44-3-111). Khi bán lại, hiệp hội phải cung cấp bản tuyên bố các khoản đánh giá chưa trả theo yêu cầu, và các khoản đánh giá chưa trả là một lien trên đơn vị (O.C.G.A. §44-3-109). Các hiệp hội chủ sở hữu nhà đồng ý tham gia Luật Hiệp hội Chủ sở hữu Bất động sản của Georgia, O.C.G.A. §44-3-220 et seq., được cấp lien theo luật định cho các khoản đánh giá. Theo Luật Chia sẻ Thời gian của Georgia, O.C.G.A. §44-3-160 et seq., người mua chia sẻ thời gian có thể huỷ bỏ trong vòng 7 ngày kể từ khi ký kết, và các dự án chia sẻ thời gian phải được đăng ký với Ủy ban. Source: O.C.G.A. §44-3-70 et seq.; §44-3-160 et seq.; §44-3-220 et seq.

Quy tắc chính

✓Căn hộ chung cư được tạo ra bằng cách ghi lại bản tuyên bố, bản đồ và các bản vẽ theo Luật Căn hộ chung cư của Georgia
✓Người mua từ người khai báo có thể huỷ bỏ trong vòng 7 ngày sau khi nhận được các tài liệu công bố căn hộ chung cư theo yêu cầu
✓Các khoản đánh giá căn hộ chung cư và POA chưa trả là một lien trên đơn vị hoặc lô đất
✓Luật Hiệp hội Chủ sở hữu Bất động sản của Georgia chỉ áp dụng cho các HOA đồng ý tham gia thông qua bản tuyên bố được ghi lại
✓Những người mua chia sẻ thời gian có quyền huỷ bỏ trong vòng 7 ngày và các dự án phải được đăng ký với Ủy ban

11.Supplement: Financing and Foreclosure

💰

Giấy Đảm Bảo, Tuyên Bố Tịch Thu Ngoài Tòa Án và Xác Nhận Thiếu Hụt

financing

Georgia là một tiểu bang áp dụng lý thuyết sở hữu quyền sử dụng, trong đó công cụ tài chính phổ biến là giấy đảm bảo (security deed), chuyển quyền sở hữu hợp pháp cho người cho vay cho đến khi khoản nợ được thanh toán (O.C.G.A. §44-14-60). Hầu hết các cuộc tuyên bố tịch thu là ngoài tòa án theo quyền bán: người cho vay phải gửi thông báo bằng văn bản cho người vay ít nhất 30 ngày trước cuộc bán qua thư đảm bảo hoặc email tối hôm trước (§44-14-162.2) và quảng cáo cuộc bán một lần mỗi tuần trong 4 tuần liên tiếp trên phương tiện pháp lý của quận (§44-14-162). Các cuộc bán được tổ chức tại tòa án quận vào thứ Ba đầu tiên của tháng trong khoảng thời gian từ 10 sáng đến 4 chiều (§9-13-161). Georgia không cung cấp quyền chuộc lại theo luật pháp sau cuộc bán tịch thu; quyền chuộc lại của người vay chỉ tồn tại cho đến khi có cuộc bán. Để theo đuổi phán quyết thiếu hụt, người cho vay phải báo cáo cuộc bán cho tòa án cấp cao để xác nhận trong vòng 30 ngày (§44-14-161). Nguồn: O.C.G.A. §44-14-60; §44-14-161; §44-14-162; §44-14-162.2; §9-13-161

Quy tắc chính

✓Georgia sử dụng giấy đảm bảo (deed to secure debt) và tuân theo lý thuyết sở hữu quyền s�� dụng
✓Tuyên bố tịch thu thường là ngoài tòa án theo quyền bán trong giấy đảm bảo
✓Người vay phải nhận được thông báo ít nhất 30 ngày trước cuộc bán và cuộc bán được quảng cáo trong 4 tuần liên tiếp
✓Các cuộc bán diễn ra vào thứ Ba đầu tiên của tháng tại tòa án trong khoảng thời gian từ 10 sáng đến 4 chiều
✓Không có quyền chuộc lại theo luật pháp sau cuộc bán; phán quyết thiếu hụt yêu cầu xác nhận của tòa án được báo cáo trong vòng 30 ngày

📄

Tài liệu ôn thi đầy đủ (PDF)

Toàn bộ 75 chủ đề trong một bản PDF in được — miễn phí, không cần đăng ký.

⬇ Tải PDF đầy đủ

📝 Câu hỏi luyện tập

Câu 1

Theo luật dispossessory của Georgia, sau khi tòa án ra phán quyết về quyền chiếm hữu có lợi cho chủ nhà, người thuê nhà thường có bao nhiêu ngày để rời khỏi tài sản trước khi lệnh chiếm hữu có thể được thi hành?

A. 7 ngày ✓ Đáp án
B. 30 ngày
C. 24 giờ
D. Lệnh có thể được thi hành ngay lập tức mà không cần thời gian chờ

Giải thích: Theo O.C.G.A. § 44-7-55, sau khi phán quyết có lợi cho chủ nhà được ban hành trong một thủ tục dispossessory, tòa án thường cấp lệnh chiếm hữu. Người thuê nhà thường được 7 ngày kể từ ngày có phán quyết để rời đi trước khi lệnh được marshal hoặc sheriff thi hành, mặc dù tòa án có một số quyền quyết định về thời gian.

Câu 2

Một chủ nhà ở Georgia cho thuê một ngôi nhà ở dành cho một gia đình và đưa vào hợp đồng thuê một điều khoản quy định rằng chủ nhà không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc sửa chữa hay bảo trì nào đối với tài sản, bất kể nguyên nhân. Theo Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà Dân dụng Georgia, điều khoản này là:

A. Vô hiệu và không thể thực thi vì Đạo luật cấm việc từ bỏ nghĩa vụ theo luật định của chủ nhà trong việc duy trì mặt bằng cho thuê ✓ Đáp án
B. Có hiệu lực hoàn toàn vì các bên trong hợp đồng thuê có thể thỏa thuận bất kỳ điều khoản nào họ lựa chọn
C. Chỉ có hiệu lực nếu người thuê ký tắt vào điều khoản đó một cách riêng biệt
D. Chỉ có hiệu lực đối với nhà ở dành cho một gia đình có ít hơn bốn đơn vị

Giải thích: Theo O.C.G.A. § 44-7-2, bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng thuê nhà nhằm từ bỏ hoặc hạn chế các nghĩa vụ của chủ nhà được quy định bởi Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà Dân dụng Georgia — bao gồm nghĩa vụ duy trì mặt bằng cho thuê — đều vô hiệu vì trái với chính sách công. Các biện pháp bảo vệ của Đạo luật không thể bị các bên từ bỏ theo hợp đồng.

Câu 3

Theo quy định của GREC, một môi giới được cấp phép điều hành công ty quản lý bất động sản phải duy trì một tài khoản ký thác riêng biệt cho các quỹ quản lý bất động sản. Hành động nào sau đây cấu thành việc commingling (trộn lẫn quỹ) theo luật Georgia?

A. Gửi phí quản lý đã kiếm được của môi giới vào cùng tài khoản đang giữ tiền đặt cọc bảo đảm của các chủ sở hữu ✓ Đáp án
B. Gửi tiền đặt cọc bảo đảm từ nhiều chủ sở hữu vào một tài khoản ký thác được chỉ định hợp lệ
C. Giữ tiền thuê của người thuê trong tài khoản ký thác cho đến khi chủ sở hữu được thanh toán
D. Gửi tiền thuê tháng đầu tiên của người thuê mới vào tài khoản ký thác trong khi chờ giải ngân

Giải thích: Các quy tắc của GREC nghiêm cấm hành vi commingling, được định nghĩa là việc trộn lẫn tiền cá nhân hoặc tiền kinh doanh của người được cấp phép hay môi giới với tiền của khách hàng đang được giữ trong tài khoản ký thác. Việc gửi phí quản lý đã kiếm được — các khoản tiền thuộc về môi giới — vào cùng tài khoản đang giữ tiền đặt cọc bảo đảm của chủ sở hữu là một ví dụ điển hình của commingling và cấu thành vi phạm có thể bị xử lý kỷ luật.

Câu 4

Một chủ nhà và người thuê nhà ở tại Georgia ký hợp đồng thuê nhà bằng văn bản. Hai tháng sau khi bắt đầu thuê, chủ nhà bằng miệng đồng ý bãi bỏ điều khoản cấm thú cưng và cho phép người thuê nuôi chó. Sau đó, người thuê dựa vào thỏa thuận này. Theo luật Georgia, thỏa thuận bằng miệng về việc sửa đổi hợp đồng thuê bằng văn bản thường được xử lý như thế nào?

A. Có thể được thực thi nếu hành vi của chủ nhà thể hiện rõ ràng sự chấp nhận đối với sự sửa đổi đó ✓ Đáp án
B. Tự động vô hiệu vì mọi sửa đổi đối với hợp đồng thuê bằng văn bản đều phải được lập thành văn bản theo Đạo luật Chống Gian lận (Statute of Frauds)
C. Chỉ có giá trị ràng buộc nếu người thuê đóng thêm khoản tiền đặt cọc cho thú cưng
D. Chỉ có thể thực thi nếu có sự chứng kiến của một đại lý bất động sản có giấy phép hành nghề

Giải thích: Mặc dù Đạo luật Chống Gian lận của Georgia yêu cầu các hợp đồng thuê có thời hạn trên một năm phải được lập thành văn bản, các sửa đổi bằng miệng đối với hợp đồng thuê bằng văn bản hiện hành vẫn có thể được thực thi theo các nguyên tắc hợp đồng của Georgia nếu hành vi của các bên thể hiện sự đồng thuận và chấp nhận lẫn nhau. Tòa án có thể áp dụng học thuyết miễn trừ (waiver) hoặc estoppel trong trường hợp hành động của chủ nhà cho thấy sự đồng ý rõ ràng với các điều khoản đã được sửa đổi.

Câu 5

Một quản lý bất động sản ở Georgia được cấp phép với tư cách là nhân viên bán hàng (salesperson) thu tiền thuê hàng tháng tổng cộng $18,000 cho một số bất động sản nhà ở. Theo quy định của GREC, tài khoản ủy thác (trust account) lưu giữ các khoản tiền này phải được duy trì dưới tên của ai?

A. Tên của supervising broker hoặc tên của công ty môi giới (brokerage firm) ✓ Đáp án
B. Tên cá nhân của nhân viên bán hàng kiêm quản lý bất động sản
C. Tài khoản chung mang tên cả nhân viên bán hàng lẫn chủ sở hữu
D. Tên cá nhân của chủ sở hữu bất động sản

Giải thích: Quy định của GREC yêu cầu tất cả các tài khoản ủy thác lưu giữ tiền của khách hàng phải được duy trì dưới tên của broker hoặc công ty môi giới được cấp phép. Người có giấy phép salesperson không có thẩm quyền tự mình quản lý tài khoản ủy thác; toàn bộ tiền của khách hàng phải được chuyển qua tài khoản do supervising broker kiểm soát.

Câu 6

Theo luật của tiểu bang Georgia, một chủ nhà dân cư muốn tăng tiền thuê đối với người thuê theo tháng phải thông báo trước bằng văn bản bao nhiêu ngày trước khi mức tăng có hiệu lực?

A. 30 ngày
B. 60 ngày ✓ Đáp án
C. 7 ngày
D. Không cần thông báo đối với hợp đồng thuê theo tháng

Giải thích: Theo luật của tiểu bang Georgia, hợp đồng thuê theo tháng thường được coi là tenancy at will (hợp đồng thuê tùy ý). O.C.G.A. § 44-7-7 yêu cầu chủ nhà phải thông báo 60 ngày để chấm dứt hợp đồng thuê tùy ý, trong khi người thuê phải thông báo 30 ngày. Việc tăng tiền thuê được coi là một thay đổi thực chất làm chấm dứt các điều khoản thuê hiện tại và đề xuất tiếp tục theo các điều khoản mới, vì vậy chủ nhà phải thông báo trước 60 ngày trước khi mức tiền thuê cao hơn có hiệu lực.

Sẵn sàng luyện tập chưa?

Kiểm tra kiến thức với câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi bất động sản Georgia.

Bắt đầu miễn phí →

Thêm tài liệu ôn thi bất động sản

Arizona California Colorado Florida Illinois Nevada New Jersey New York North Carolina Ohio Pennsylvania Tennessee Texas US Real Estate (National)Virginia Washington

Ngôn ngữ khác

English Français 中文 Español Filipino العربية فارسی 한국어 日本語 ਪੰਜਾਬੀ हिन्दी