1. Theo luật của Georgia, cơ quan nhà nước nào chịu trách nhiệm cấp phép và quản lý các đại lý bất động sản được cấp phép?
- A. Georgia Department of Banking and Finance
- B. Georgia Real Estate Commission ✓
- C. Georgia Secretary of State
- D. Georgia Department of Consumer Affairs
Ủy ban Bất động sản Georgia (GREC) là cơ quan nhà nước được thành lập theo O.C.G.A. Title 43, Chapter 40 để cấp giấy phép và điều chỉnh hoạt động của các đại lý bất động sản được cấp phép tại Georgia.
2. Ứng viên xin cấp giấy phép nhân viên bất động sản tại Georgia phải hoàn thành bao nhiêu giờ học tiền cấp phép trước khi tham dự kỳ thi cấp phép của tiểu bang?
- A. 40 giờ
- B. 60 giờ
- C. 75 giờ ✓
- D. 90 giờ
Georgia yêu cầu 75 giờ học tiền cấp phép được phê duyệt dành cho nhân viên bất động sản như một điều kiện tiên quyết để tham dự kỳ thi cấp phép của tiểu bang, theo quy định của GREC.
3. Tại Georgia, giấy phép môi giới bất động sản hạng salesperson được cấp ở trạng thái nào khi lần đầu tiên được cấp cho một người được cấp phép mới chưa liên kết với một broker?
- A. Hoạt động
- B. Không hoạt động ✓
- C. Có điều kiện
- D. Tạm thời
Theo luật Georgia và các quy định của GREC, giấy phép salesperson mới được cấp chưa liên kết với một broker đang hoạt động sẽ được đặt ở trạng thái không hoạt động. Người được cấp phép không được thực hiện các hoạt động bất động sản cho đến khi giấy phép được kích hoạt dưới sự bảo trợ của một broker.
4. Những người có giấy phép bất động sản tại Georgia được yêu cầu hoàn thành chương trình giáo dục liên tục như một điều kiện để gia hạn giấy phép. Một nhân viên kinh doanh phải hoàn thành bao nhiêu giờ giáo dục liên tục trong mỗi chu kỳ gia hạn?
- A. 12 giờ
- B. 24 giờ
- C. 36 giờ ✓
- D. 48 giờ
GREC yêu cầu các nhân viên kinh doanh bất động sản tại Georgia phải hoàn thành 36 giờ giáo dục liên tục được phê duyệt trong mỗi chu kỳ gia hạn bốn năm để được gia hạn giấy phép.
5. Theo luật của tiểu bang Georgia, hoạt động nào sau đây yêu cầu phải có giấy phép bất động sản của Georgia?
- A. Một cá nhân tự bán nhà ở của chính mình
- B. Một người quản lý bất động sản thu tiền thuê thay mặt cho người khác để nhận thù lao ✓
- C. Một luật sư chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản trong phạm vi hành nghề pháp lý của họ
- D. Một người quản lý tài sản do tòa án chỉ định quản lý tài sản theo lệnh của tòa án
Theo O.C.G.A. § 43-40-1, việc thu tiền thuê hoặc quản lý tài sản cho người khác để nhận thù lao được coi là hoạt động môi giới bất động sản và yêu cầu phải có giấy phép. Việc bán tài sản của chính mình, luật sư thực hiện trong phạm vi vai trò pháp lý của họ, và người quản lý tài sản do tòa án chỉ định nằm trong số các trường hợp được miễn trừ theo luật định.
6. Một nhân viên kinh doanh bất động sản tại Georgia muốn trở thành nhà môi giới. Ngoài việc vượt qua kỳ thi môi giới, yêu cầu kinh nghiệm nào sau đây phải được đáp ứng?
- A. Ít nhất một năm kinh nghiệm hoạt động tích cực với tư cách nhân viên kinh doanh trong vòng ba năm trước
- B. Ít nhất ba năm kinh nghiệm hoạt động tích cực với tư cách nhân viên kinh doanh trong vòng năm năm trước ✓
- C. Ít nhất hai năm kinh nghiệm hoạt động tích cực với tư cách nhân viên kinh doanh trong vòng bảy năm trước
- D. Ít nhất năm năm kinh nghiệm hoạt động tích cực với tư cách nhân viên kinh doanh và không giới hạn thời gian
Quy định của GREC yêu cầu người nộp đơn xin cấp giấy phép môi giới với tư cách là nhân viên kinh doanh phải có ít nhất ba năm kinh nghiệm hoạt động với tư cách người được cấp phép trong vòng năm năm ngay trước khi nộp đơn xin cấp phép môi giới, nhằm chứng minh sự tham gia liên tục vào thị trường.
7. Theo luật của tiểu bang Georgia, khi giấy phép của một nhân viên bán hàng được chuyển sang môi giới mới, điều gì phải xảy ra để việc chuyển nhượng có hiệu lực?
- A. Chỉ nhân viên bán hàng phải thông báo cho GREC bằng văn bản
- B. Chỉ môi giới mới phải nộp đơn xin chuyển nhượng ✓
- C. Cả môi giới cũ và môi giới mới đều phải ký và nộp hồ sơ chuyển nhượng lên GREC
- D. Nhân viên bán hàng phải nộp hồ sơ chuyển nhượng và trả phí chuyển nhượng, không cần chữ ký của các môi giới
Tại Georgia, một nhân viên bán hàng không thể hành nghề dưới một môi giới mới chỉ bằng cách gửi thông báo. Việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi GREC xử lý hồ sơ chuyển nhượng cần thiết thông qua môi giới bảo lãnh mới, sau khi nhân viên bán hàng đã được giải phóng khỏi môi giới cũ và đáp ứng các yêu cầu về phí và hồ sơ. Việc môi giới cũ giải phóng nhân viên là một phần của quy trình, nhưng quy định không yêu cầu cả môi giới cũ và môi giới mới cùng ký và nộp hồ sơ chuyển nhượng.
8. Tại Georgia, một người có giấy phép để giấy phép của mình hết hạn và muốn khôi phục trong một khoảng thời gian nhất định có thể thực hiện điều đó mà không cần thi lại kỳ thi cấp phép. Sau khi hết hạn, khoảng thời gian tối đa mà việc khôi phục giấy phép không cần thi lại thường được cho phép là bao lâu?
- A. Sáu tháng sau khi hết hạn
- B. Một năm sau khi hết hạn
- C. Hai năm sau khi hết hạn ✓
- D. Năm năm sau khi hết hạn
Các quy định của GREC cho phép người có giấy phép khôi phục giấy phép đã hết hạn mà không cần thi lại kỳ thi cấp phép, nếu đơn xin khôi phục được nộp trong vòng hai năm kể từ ngày hết hạn, với điều kiện đáp ứng đầy đủ các khoản phí và yêu cầu đào tạo liên tục có liên quan.
9. Luật Georgia cho phép Ủy ban Bất động sản Georgia áp dụng biện pháp kỷ luật nào dưới đây đối với người được cấp phép bị phát hiện có hành vi gian lận?
- A. Chỉ đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép; không có thẩm quyền phạt tiền
- B. Chỉ phạt tiền; việc truy tố hình sự do cơ quan khác xử lý
- C. Khiển trách, phạt tiền, đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép ✓
- D. Bồi thường dân sự bắt buộc thanh toán qua GREC, lên đến $10,000
Theo O.C.G.A. § 43-40-25, GREC có thẩm quyền khiển trách, phạt tiền, đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép của bất kỳ người được cấp phép nào bị kết luận có hành vi gian lận, trình bày sai sự thật hoặc vi phạm các quy định khác của luật cấp phép. Bản thân GREC không áp đặt bồi thường dân sự theo hình thức đó.
10. Luật cấp phép của Georgia có điều khoản về giấy phép “quản lý hiệp hội cộng đồng” (CAM). Cơ quan nào cấp giấy phép CAM tại Georgia?
- A. Ban Cấp phép Chuyên nghiệp thuộc Văn phòng Ngoại trưởng Georgia
- B. Ủy ban Bất động sản Georgia ✓
- C. Hiệp hội REALTORS Georgia
- D. Sở Các vấn đề Cộng đồng Georgia
Ủy ban Bất động sản Georgia cấp giấy phép quản lý hiệp hội cộng đồng theo O.C.G.A. § 43-40-1 et seq., trong đó đã được sửa đổi để bao gồm việc cấp phép CAM thuộc thẩm quyền của GREC.