bất động sản Nevada 2026 — Tài liệu miễn phí

Thuật ngữ 'Đại Lý' có nghĩa là một mối quan hệ giữa một chủ thể và một đại lý phát sinh từ một thỏa thuận môi giới hoặc thỏa thuận quản lý tài sản, theo đó đại lý được giao để thực hiện các hành động nhất định thay mặt chủ thể trong các giao dịch với bên thứ ba. Thuật ngữ này không bao gồm một mối quan hệ phát sinh chỉ từ các cuộc đàm phán hoặc liên lạc với khách hàng của một môi giới khác có sự cho phép bằng văn bản của môi giới đó theo NRS 645.635(2).

• ✓Mối quan hệ đại lý phát sinh từ một thỏa thuận môi giới hoặc thỏa thuận quản lý tài sản
• ✓Mối quan hệ đại lý yêu cầu đại lý phải hành động thay mặt chủ thể trong các giao dịch với bên thứ ba
• ✓Liên lạc với khách hàng của một môi giới khác (với sự cho phép bằng văn bản) không tạo ra mối quan hệ đại lý

Một 'hợp đồng môi giới' là một hợp đồng BẰNG VĂN BẢN giữa khách hàng và môi giới trong đó môi giới đồng ý nhận một giá trị đáng kể từ khách hàng hoặc người khác để hỗ trợ, soliciting hoặc đàm phán bán, mua, quyền chọn, cho thuê hoặc lease bất động sản, hoặc bán, trao đổi, quyền chọn hoặc mua một doanh nghiệp. Nó KHÔNG bao gồm hợp đồng quản lý tài sản.

• ✓Hợp đồng môi giới phải bằng văn bản
• ✓Hợp đồng môi giới không bao gồm hợp đồng quản lý tài sản
• ✓Nó bao gồm bán, mua, quyền chọn, cho thuê, hoặc lease bất động sản, hoặc bán/trao đổi/quyền chọn/mua một doanh nghiệp

Quản lý tài sản là sự bảo trì và quản lý vật lý, hành chính hoặc tài chính của tài sản bất động sản, hoặc giám sát các hoạt động như vậy, để lấy lợi nhuận theo thỏa thuận quản lý tài sản. Thỏa thuận quản lý tài sản là một hợp đồng CÓ VĂN BẢN giữa khách hàng và môi giới để chấp nhận đối giá quý giá để cung cấp quản lý tài sản. Quản lý viên tài sản là một người tham gia quản lý tài sản, là nhân viên hoặc nhà thầu độc lập, được liên kết với một môi giới bất động sản có giấy phép, dù có hay không nhận lợi nhuận.

• ✓Quản lý tài sản yêu cầu thỏa thuận quản lý tài sản và lợi nhuận
• ✓Thỏa thuận quản lý tài sản phải được lập thành văn bản
• ✓Quản lý viên tài sản phải được liên kết với một môi giới bất động sản có giấy phép

Một 'nhà môi giới bất động sản' là một người, đại diện cho người khác và để được hưởng tiền công (hoặc kỳ vọng nhận được): (a) bán, trao đổi, cho phép tùy chọn, mua, cho thuê, cho thuê lâu dài, đàm phán, hoặc liệt kê/thu hút những người mua tiềm năng bất động sản, công trình cải tiến, hoặc nhà di động/được sử dụng lắp ráp/di động được chuyển nhượng kèm theo bất động sản; (b) tham gia vào kinh doanh phí trả trước để quảng bá bán/cho thuê các cơ hội kinh doanh hoặc bất động sản; (c) tham gia vào quản lý tài sản; hoặc (d) tham gia vào môi giới kinh doanh. Giúp đỡ bán/cho thuê đất công cộng để được hưởng tiền công cũng làm cho một người trở thành nhà môi giới. Không bao gồm một nhân viên chấp nhận đặt phòng lưu trú từ 31 ngày trở xuống mà không thực hiện bất kỳ nhiệm vụ liên quan đến chuyển nhượng nào.

• ✓Một nhà môi giới hoạt động đại diện cho người khác để được hưởng tiền công bao gồm bán, cho thuê, đàm phán, quản lý tài sản, phí trả trước, hoặc môi giới kinh doanh
• ✓Một người giúp đỡ hoặc hỗ trợ bán, mua, cho thuê hoặc cho thuê đất công cộng để được hưởng tiền công là một nhà môi giới
• ✓Một nhân viên chấp nhận đặt phòng cho thuê lưu trú từ 31 ngày trở xuống (không có nhiệm vụ chuyển nhượng) không phải là một nhà môi giới

Chương 645 không áp dụng cho những người nhất định: (a) một chủ sở hữu/người cho thuê hoặc nhân viên thường xuyên của họ thực hiện các hành động được liệt kê liên quan đến quản lý hoặc đầu tư vào tài sản của chính họ ('quản lý' có nghĩa là bảo tồn/tăng thu nhập, KHÔNG phải hoạt động bán); (b) một nhân viên của môi giới thu tiền thuê nhân danh môi giới; (c) một người thực hiện nhiệm vụ quản lý tài sản cho một tài sản trong khi duy trì văn phòng trên tài sản đó (và không quản lý tài sản khác); và (d) một người quản lý cộng đồng lợi ích chung, khách sạn condô, dự án condô, time share, hoặc PUD theo các chương NRS được chỉ định nếu là thành viên có uy tín với thông tin xác thực phù hợp.

• ✓Các chủ sở hữu/người cho thuê quản lý tài sản của riêng họ được miễn trừ, nhưng 'quản lý' không bao gồm hoạt động bán
• ✓Một nhân viên của môi giới thu tiền thuê nhân danh môi giới được miễn trừ
• ✓Một người quản lý chỉ một tài sản trong khi duy trì văn phòng trên nó được miễn trừ
• ✓Các quản lý của các cộng đồng lợi ích chung/khách sạn condô/time shares/PUDs đủ điều kiện có thông tin xác thực phù hợp được miễn trừ

Một 'advance fee' là một khoản phí được ký hợp đồng, yêu cầu, đòi hỏi, tính phí, nhận hoặc thu thập cho một danh sách advance fee, quảng cáo hoặc đề nghị bán hoặc cho thuê tài sản, được phát hành để quảng bá việc bán hoặc cho thuê kinh doanh hoặc bất động sản trước lần in/phát hành cuối cùng, ngoại trừ thông qua một tờ báo có lưu thông rộng rãi. Một 'advance fee listing' bao gồm tên/danh sách các chủ sở hữu, chủ nhân, bên cho thuê hoặc vị trí của tài sản được cung cấp cho thuê/bán/cho thuê/trao đổi; tên/vị trí của những người mua tiềm năng, người mua, bên thuê hoặc người thuê; và các thỏa thuận môi giới để cung cấp dịch vụ hoặc để xác định vị trí/quảng bá việc bán hoặc cho thuê kinh doanh hoặc bất động sản cho một advance fee.

• ✓Advance fee được tính trước lần in/phát hành cuối cùng và không bao gồm các tờ báo lưu thông rộng rãi
• ✓Danh sách advance fee bao gồm danh sách các chủ sở hữu tài sản, người mua tiềm năng hoặc các thỏa thuận môi giới để quảng bá việc bán/cho thuê cho một advance fee
• ✓Các ấn phẩm dự định cho lưu thông rộng rãi được loại trừ khỏi danh sách advance fee

Một 'khách hàng' là một người đã ký kết thỏa thuận môi giới hoặc thỏa thuận quản lý tài sản với một môi giới. 'Kinh doanh' có nghĩa là các tài sản hữu hình và uy tín của một doanh nghiệp hiện có. 'Môi giới kinh doanh' là một người, hoạt động thay mặt người khác và để lấy tiền công, bán/trao đổi/cho thuê/cấp phép một kinh doanh được bán như một phần của quyền lợi trong bất động sản, đàm phán các giao dịch như vậy, hoặc liệt kê/tìm kiếm người mua của một kinh doanh nơi một thành phần liên quan đến quyền lợi trong bất động sản.

• ✓Khách hàng là người đã ký kết thỏa thuận môi giới HOẶC thỏa thuận quản lý tài sản với một môi giới
• ✓Kinh doanh có nghĩa là các tài sản hữu hình và uy tín của một doanh nghiệp hiện có
• ✓Môi giới kinh doanh hoạt động thay mặt người khác để lấy tiền công liên quan đến kinh doanh được bán như một phần của quyền lợi hoặc tài sản trong bất động sản

Một 'real estate broker-salesperson' sở hữu giấy phép môi giới (hoặc đã vượt qua kỳ thi môi giới) nhưng được liên kết như một nhân viên/độc lập với một môi giới được cấp phép là người bán hàng, hoặc với một chủ sở hữu-nhà phát triển đã đăng ký là trưởng bộ phận bán hàng. Một 'real estate salesperson' là một người được liên kết như nhân viên/độc lập với một môi giới được cấp phép hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển đã đăng ký để thực hiện các hành động trong định nghĩa môi giới. Trong chương này, 'real estate salesperson' bao gồm 'real estate broker-salesperson' khi áp dụng.

• ✓Broker-salesperson sở hữu giấy phép môi giới nhưng làm việc dưới quyền của một môi giới được cấp phép khác hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển
• ✓Salesperson phải được liên kết với một môi giới được cấp phép hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển đã đăng ký
• ✓Thuật ngữ 'real estate salesperson' bao gồm 'broker-salesperson' khi áp dụng

Thuật ngữ 'Administrator' (Quản lý viên) có nghĩa là Quản lý viên Bất động sản. 'Commission' (Ủy ban) có nghĩa là Ủy ban Bất động sản. 'Director' (Giám đốc) có nghĩa là Giám đốc của Bộ Kinh doanh và Công nghiệp. 'Real Estate Division' (Bộ phận Bất động sản) và 'Division' (Bộ phận) có nghĩa là Bộ phận Bất động sản của Bộ Kinh doanh và Công nghiệp. Các cơ quan này quản lý và thực thi Chapter 645.

• ✓Quản lý viên là Quản lý viên Bất động sản; Ủy ban là Ủy ban Bất động sản
• ✓Bộ phận là Bộ phận Bất động sản của Bộ Kinh doanh và Công nghiệp
• ✓Giám đốc là Giám đốc của Bộ Kinh doanh và Công nghiệp

Một số cá nhân và tổ chức không phải tuân thủ các yêu cầu cấp phép của Chương 645. Bao gồm các ngân hàng, công ty tiết kiệm, hợp tác xã tín dụng, công ty quản lý tín thác, hiệp hội tiết kiệm và cho vay, ngân hàng tiết kiệm, và các hiệp hội cho vay bất động sản hoặc nông trại xử lý các tài sản được mua để phát triển, sử dụng kinh doanh, hoặc thông qua việc tịch thu. Các công ty hoạt động thông qua các nhân viên thường xuyên (những người không nhận bồi thường đặc biệt) liên quan đến tài sản của công ty cũng được miễn trừ; các luật sư thực hiện các nhiệm vụ pháp lý của họ; những người nhận được chỉ định từ tòa án, những người thừa hành trong phá sản, quản lý tài sản hoặc thực thi di chúc; những người thừa hành hoạt động theo các thỏa thuận tín thác, giấy tờ tín thác hoặc di chúc; các giao dịch khai thác khoáng sản; và Tiểu bang Nevada hoặc các bộ phận chính trị của nó.

• ✓Các ngân hàng và tổ chức cho vay được miễn trừ khi xử lý các tài sản được mua để phát triển, kinh doanh, hoặc thông qua việc tịch thu các khoản vay mà họ bắt nguồn hoặc nắm giữ
• ✓Các luật sư thực hiện nhiệm vụ như luật sư, và các người nhận chỉ định từ tòa án/những người thừa hành/quản lý tài sản được miễn trừ
• ✓Các công ty hoạt động thông qua các nhân vi��n thường xuyên không nhận bồi thường đặc biệt cho tài sản của công ty được miễn trừ
• ✓Tiểu bang Nevada và các bộ phận chính trị của nó, cũng như các giao dịch khai thác khoáng sản, được miễn trừ

Ủy Ban Bất Động Sản bao gồm năm thành viên được Thống Đốc chỉ định. Ủy Ban hoạt động với tư cách cố vấn cho Sở Bất Động Sản, thông qua các quy định và tiến hành các cuộc họp. Nó phải thông qua các quy định thiết lập tiêu chuẩn cho hoạt động của các văn phòng của những người được cấp phép và cho hành vi kinh doanh và đạo đức của họ. Ủy Ban có thể ủy quyền cho Người Quản Lý bằng cách quy định. Việc phục vụ quá trình có thể được thực hiện tại văn phòng chính của Sở Bất Động Sản.

• ✓Ủy Ban Bất Động Sản bao gồm năm thành viên được Thống Đốc chỉ định
• ✓Ủy Ban hoạt động với tư cách cố vấn cho Sở, thông qua các quy định và tiến hành các cuộc họp
• ✓Ủy Ban phải thông qua các quy định cho tiêu chuẩn hoạt động văn phòng và hành vi kinh doanh và đạo đức
• ✓Ủy Ban có thể ủy quyền quyền hạn của mình cho Người Quản Lý bằng cách quy định

Chương 645 được quản lý bởi Sở Bất Động Sản, hoạt động dưới sự giám sát hành chính của Giám Đốc. Sở thực hiện việc triển khai hàng ngày luật cấp phép bất động sản của Nevada.

• ✓Sở Bất Động Sản quản lý tất cả các điều khoản của Chương 645
• ✓Sở chịu sự giám sát hành chính của Giám Đốc

Các thành viên ủy ban đủ điều kiện được tái bổ nhiệm nhưng không được phục vụ liên tục quá 6 năm. Sau khi phục vụ 6 năm liên tục, thành viên không đủ điều kiện được tái bổ nhiệm cho đến khi 3 năm trôi qua. Khi người kế nhiệm điền vào nhiệm kỳ chưa hết hạn, thời gian đó sẽ không tính vào giới hạn 6 năm trừ khi phần dư chưa hết hạn vượt quá 18 tháng.

• ✓Các thành viên không được phục vụ liên tục quá 6 năm
• ✓Sau 6 năm phục vụ liên tục, thành viên phải chờ 3 năm trước khi tái bổ nhiệm
• ✓Thời gian phục vụ để điền vào nhiệm kỳ chưa hết hạn được tính vào giới hạn 6 năm chỉ nếu phần dư chưa hết hạn vượt quá 18 tháng

Mỗi thành viên Ủy ban phải là công dân Hoa Kỳ, cư trú tại Nevada trong ít nhất 5 năm, và hoạt động kinh doanh tích cực như một nhà môi giới bất động sản tại Nevada trong ít nhất 3 năm ngay trước khi được bổ nhiệm, hoặc như một nhân viên bán hàng môi giới bất động sản tại Nevada trong ít nhất 5 năm ngay trước khi được bổ nhiệm. Các thành viên phải tuyên thệ theo Hiến pháp và cam kết rằng họ đủ điều kiện hợp pháp.

• ✓Các thành viên phải là công dân Hoa Kỳ và cư trú tại Nevada trong ít nhất 5 năm
• ✓Các thành viên phải từng là nhà môi giới bất động sản tại Nevada trong ít nhất 3 năm, HOẶC nhân viên bán hàng môi giới trong ít nhất 5 năm, ngay trước khi được bổ nhiệm
• ✓Các thành viên phải tuyên thệ theo Hiến pháp và cam kết rằng họ đủ điều kiện hợp pháp

Quản lý viên phải sở hữu kiến thức rộng rãi về các hoạt động bất động sản được chấp nhận rộng rãi và phải được cập nhật hợp lý về các luật điều chỉnh các hợp đồng đại lý bất động sản. Quản lý viên không được có lợi ích trong bất kỳ công ty bất động sản hay công ty môi giới nào, cũng không được hoạt động như một môi giới, nhân viên bán hàng hay đại lý. Hạn chế xung đột lợi ích tương tự cũng áp dụng cho tất cả nhân viên của Bộ phận Bất động sản.

• ✓Quản lý viên phải có kiến thức rộng rãi về thực hành bất động sản và luật hợp đồng đại lý
• ✓Quản lý viên không được có lợi ích trong bất kỳ công ty bất động sản hay môi giới nào, hoặc hoạt động như môi giới/nhân viên bán hàng/đại lý
• ✓Không nhân viên nào của Bộ phận được có lợi ích trong công ty bất động sản hay môi giới, hoặc hoạt động như môi giới/nhân viên bán hàng/đại lý

Sở phải thanh tra thường xuyên các tệp giao dịch, hồ sơ ký quỹ và các tài khoản kinh doanh bất động sản có liên quan của tất cả các broker bất động sản và chủ sở hữu nhà phát triển để đảm bảo tuân thủ Chương 645. Ủy ban áp dụng các quy định liên quan đến các cuộc thanh tra này.

• ✓Sở phải thanh tra thường xuyên các tệp giao dịch, hồ sơ ký quỹ và tài khoản kinh doanh của các broker và chủ sở hữu nhà phát triển
• ✓Ủy ban áp dụng các quy định điều chỉnh các cuộc thanh tra này

Bộ Phận phải chuẩn bị và phân phối cho các nhân viên được cấp phép và quản lý tài sản các biểu mẫu nêu rõ các nghĩa vụ được nợ: một cho nhân viên/quản lý tài sản chỉ hoạt động cho một bên, một cho hoạt động cho nhiều hơn một bên, và một cho nhà môi giới giao cho các nhân viên được cấp phép lien kết khác nhau hoặc quản lý tài sản cho các bên riêng biệt trong một giao dịch hoặc thỏa thuận quản lý tài sản.

• ✓Bộ Phận chuẩn bị biểu mẫu 「Duties Owed」 cho hoạt động cho một bên duy nhất
• ✓Bộ Phận chuẩn bị biểu mẫu cho hoạt động cho nhiều hơn một bên (đại diện kép)
• ✓Bộ Phận chuẩn bị biểu mẫu cho nhà môi giới giao cho các nhân viên được cấp phép lien kết khác nhau cho các bên riêng biệt

NRS 645.230 quy định rằng bất kỳ cá nhân, công ty cổ phần hạn chế (LLC), hợp tác xã, hiệp hội hoặc công ty nào cũng không được phép tham gia, hành động với tư cách là, quảng cáo, hoặc giả vờ hành động như một nhà môi giới bất động sản, nhà môi giới bán hàng, hoặc nhân viên bán hàng tại Nevada mà không có giấy phép thích hợp từ Sở Bất Động Sản. Các hoạt động bổ sung yêu cầu các chứng chỉ bổ sung: quản lý tài sản yêu cầu cả giấy phép VÀ giấy phép; môi giới kinh doanh yêu cầu giấy phép VÀ giấy phép môi giới kinh doanh (NRS 645.863). Các người quản lý tài sản được chỉ định phải tuân thủ NRS 645.6055 và các nhà môi giới kinh doanh được chỉ định phải tuân thủ NRS 645.867.

• ✓Không có cá nhân nào được phép hành động như một nhà môi giới, nhà môi giới bán hàng, hoặc nhân viên bán hàng tại Nevada mà không trước tiên lấy giấy phép từ Sở Bất Động Sản
• ✓Quản lý tài sản yêu cầu giấy phép bất động sản CỘNG VỚI giấy phép để tham gia quản lý tài sản
• ✓Môi giới kinh doanh yêu cầu giấy phép bất động sản CỘNG VỚI giấy phép môi giới kinh doanh theo NRS 645.863
• ✓Thậm chí việc quảng cáo hoặc giả vờ hành động trong những vai trò này mà không có giấy phép cũng là bất hợp pháp

NRS 645.252 yêu cầu một người có giấy phép hoạt động như đại lý phải công bố cho mỗi bên, càng sớm càng tốt: những sự thật quan trọng và liên quan về tài sản được biết hoặc có thể biết được; mỗi nguồn bù thù lao; rằng người có giấy phép là chủ sở hữu hoặc có lợi ích trong một chủ sở hữu; rằng người có giấy phép đang hoạt động cho nhiều hơn một bên (cần có sự đồng ý bằng văn bản); và bất kỳ thay đổi nào trong mối quan hệ. Người có giấy phép phải thực hiện kỹ năng và chăm sóc hợp lý đối với tất cả các bên và cung cấp mẫu công bố nhiệm vụ của Sở (NRS 645.193) cho mỗi bên được đại diện và mỗi bên không được đại diện. Trừ khi được thỏa thuận bằng văn bản, người có giấy phép không có nhiệm vụ xác minh độc lập các báo cáo của các nhà kiểm tra/chuyên gia được chứng nhận, kiểm tra tài chính của một bên, hoặc điều tra tình trạng của tài sản.

• ✓Một người có giấy phép phải công bố những sự thật quan trọng về tài sản được biết hoặc có thể biết được, càng sớm càng tốt
• ✓Một người có giấy phép phải công bố tất cả các nguồn bù thù lao và bất kỳ lợi ích nào như chủ sở hữu trong giao dịch
• ✓Đại di���n hai bên yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản bao gồm các tuyên bố được chỉ định (xung đột lợi ích, bảo mật, không ép buộc, v.v.)
• ✓Người có giấy phép phải cung cấp mẫu công bố nhiệm vụ của Sở cho các bên được đại diện và không được đại diện, và không có nhiệm vụ xác minh độc lập các chuyên gia, kiểm tra tài chính, hoặc điều tra tình trạng tài sản trừ khi được thỏa thuận bằng văn bản

Khi một người có giấy phép đại diện cho nhiều bên theo NRS 645.252(1)(d), người đó phải xin sự đồng ý bằng văn bản từ mỗi bên trước khi tiếp tục. Sự đồng ý bằng văn bản phải bao gồm: mô tả giao dịch; tuyên bố rằng người có giấy phép đại diện cho các bên có lợi ích xung đột và có xung đột lợi ích; tuyên bố rằng thông tin bảo mật sẽ không được tiết lộ trong vòng 1 năm sau khi bị thu hồi/chấm dứt (trừ khi có lệnh từ tòa án hoặc sự cho phép bằng văn bản); tuyên bố rằng một bên không được yêu cầu phải đồng ý; và tuyên bố rằng sự đồng ý được cho không có cưỡng bức và bên đó hiểu rõ các điều khoản của nó.

• ✓Một người có giấy phép đại diện cho nhiều bên phải xin sự đồng ý bằng văn bản từ mỗi bên trước khi tiếp tục đại diện
• ✓Sự đồng ý bằng văn bản phải công khai xung đột lợi ích và lợi ích xung đột của các bên
• ✓Thông tin bảo mật không thể được tiết lộ trong vòng 1 năm sau khi chấm dứt trừ khi được tòa án ra lệnh hoặc được phép bằng văn bản
• ✓Sự đồng ý phải nêu rõ rằng bên không bắt buộc phải đồng ý và đồng ý không có cưỡng bức

NRS 645.254 áp đặt các nghĩa vụ bổ sung đối với người cấp phép có thỏa thuận môi giới để đại diện cho khách hàng: thực hiện kỹ năng hợp lý và chăm sóc để thực hiện thỏa thuận; không tiết lộ thông tin bảo mật của khách hàng trong 1 năm sau khi bị thu hồi/chấm dứt (trừ khi có lệnh của tòa án hoặc sự cho phép bằng văn bản); tìm kiếm giao dịch với giá/điều khoản của khách hàng hoặc giá có thể chấp nhận được; trình bày tất cả các đề nghị trong thời gian thực tế sớm nhất trừ khi khách hàng miễn trừ trên biểu mẫu của Sở; tiết lộ các sự thật có chất lượng đã biết về giao dịch; khuyên khách hàng tìm kiếm lời khuyên chuyên gia vượt quá chuyên môn của người cấp phép; và ghi nhận tất cả tiền/tài sản mà khách hàng có thể có lợi ích trong thời gian thực tế sớm nhất.

• ✓Một người cấp phép đại diện phải trình bày tất cả các đề nghị trong thời gian thực tế sớm nhất trừ khi khách hàng miễn trừ trên biểu mẫu được quy định bởi Sở
• ✓Thông tin bảo mật của khách hàng không được tiết lộ trong 1 năm sau khi chấm dứt trừ khi có lệnh của tòa án hoặc sự cho phép bằng văn bản
• ✓Người cấp phép phải khuyên khách hàng lấy lời khuyên từ các chuyên gia về những vấn đề vượt quá chuyên môn của người cấp phép
• ✓Người cấp phép phải ghi nhận tất cả tiền và tài sản mà khách hàng có thể có lợi ích trong thời gian thực tế sớm nhất

NRS 645.260 quy định rằng bất kỳ người hoặc thực thể nào, đại diện cho người khác và để nhận được hoặc có dự kiến nhận được tiền bù đắp, thực hiện hoặc đề nghị hoặc đồng ý thực hiện bất kỳ hành động hoặc giao dịch nào trong phạm vi định nghĩa của người môi giới bất động sản (NRS 645.030) — cho dù là một phần của giao dịch hay toàn bộ giao dịch — đều đang hoạt động với tư cách người môi giới hoặc nhân viên bán hàng theo Chương 645.

• ✓Một hành động duy nhất đại diện cho người khác để nhận tiền bù đắp sẽ kích hoạt yêu cầu phải có giấy phép
• ✓Hành động có thể là một phần của giao dịch hoặc toàn bộ giao dịch và vẫn cấu thành hoạt động của người môi giới/nhân viên bán hàng

NRS 645.270 quy định rằng một người hoặc tổ chức hoạt động như môi giới hoặc nhân viên bán hàng ở Nevada không được khởi tố hoặc duy trì bất kỳ vụ kiện nào để thu thập bồi thường cho các hành động theo NRS 645.030 mà không tuyên bố và chứng minh rằng họ là môi giới hoặc nhân viên bán hàng có giấy phép tại thời điểm nguyên nhân của vụ kiện phát sinh.

• ✓Một người không thể kiện để thu thập bồi thường bất động sản mà không tuyên bố và chứng minh giấy phép
• ✓Giấy phép phải tồn tại tại thời điểm nguyên nhân của vụ kiện phát sinh

NRS 645.280 quy định rằng không hợp pháp đối với một broker, broker-salesperson hoặc salesperson được cấp phép trả bất kỳ phần nào của hoa hồng, tiền bồi thường hoặc phí tìm kiếm từ một giao dịch bất động sản cho bất kỳ người nào không phải là broker, broker-salesperson hoặc salesperson được cấp phép để thực hiện các dịch vụ. Một broker có thể trả hoa hồng cho một broker được cấp phép của một tiểu bang khác. Một broker-salesperson hoặc salesperson không được phép liên kết với hoặc chấp nhận tiền bồi thường từ bất kỳ ai ngoài broker hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển mà họ được cấp phép, và chỉ được phép trả hoa hồng thông qua broker hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển đó.

• ✓Hoa hồng hoặc phí tìm kiếm không được trả cho các cá nhân không có giấy phép để thực hiện các dịch vụ
• ✓Một broker Nevada có thể trả hoa hồng cho một broker được cấp phép của một tiểu bang khác
• ✓Salesperson/broker-salesperson chỉ được phép chấp nhận tiền bồi thường từ broker hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển mà họ được cấp phép và phải trả hoa hồng chỉ thông qua broker hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển đó

NRS 645.310 yêu cầu tất cả các khoản tiền ký gửi được giữ bởi một môi giới/chủ sở hữu nhà phát triển cho đến khi hoàn thành hoặc chấm dứt phải được tính toàn bộ. Những người bán hàng/môi giới bán hàng nhận tiền thay mặt cho một môi giới phải nộp ngay cho môi giới/chủ sở hữu nhà phát triển. Một môi giới KHÔNG ĐƯỢC trộn tiền hoặc tài sản của khách hàng với quỹ của chính mình. Tiền thuộc về những người khác phải được nộp ngay vào một tài khoản tin tức riêng biệt được chỉ định trong một ngân hàng hoặc liên minh tín dụng Nevada; môi giới chịu trách nhiệm cá nhân và có thể bị kiện về khoản tiền ký gửi. Môi giới phải lưu giữ hồ sơ chi tiết, cân bằng từng tài khoản tin tức ít nhất hàng tháng, cung cấp cho Bộ phận một bản điều hòa hàng năm, thông báo cho Bộ phận về các ngân hàng/tài khoản, và chỉ định môi giới làm người quản lý tin tức cho phép rút tiền mà không cần thông báo trước. Tất cả các hồ sơ và tiền tệ phải chịu sự kiểm tra và kiểm toán của Bộ phận. Nếu một môi giới có tiền trong tài khoản tin tức chết hoặc bị tàn tật về tinh thần, Bộ phận có thể yêu cầu tòa án quận bổ nhiệm một người quản lý tin tức.

• ✓Một môi giới không được trộn tiền hoặc tài sản của khách hàng với quỹ của chính mình
• ✓Tiền thuộc về những người khác phải được nộp ngay vào một tài khoản tin tức riêng biệt được chỉ định trong một ngân hàng hoặc liên minh tín dụng Nevada
• ✓Môi giới phải cân bằng từng tài khoản tin tức ít nhất hàng tháng và cung cấp cho Bộ phận một bản điều hòa hàng năm
• ✓Các hồ sơ và tiền tệ của tài khoản tin tức phải chịu sự kiểm tra và kiểm toán của Bộ phận mọi lúc
• ✓Những người bán hàng phải nộp ngay bất kỳ tiền nhận được nào cho môi giới hoặc chủ sở hữu nhà phát triển của họ

NRS 645.320 yêu cầu mọi thỏa thuận môi giới chứa điều khoản đại diện độc quyền phải: có ngày kết thúc rõ ràng, được chỉ định và hoàn chỉnh trong các điều khoản của nó; không chứa điều khoản yêu cầu khách hàng thông báo cho môi giới ý định hủy các tính năng độc quyền sau khi kết thúc; và phải được ký bởi cả khách hàng (hoặc đại diện được ủy quyền) và môi giới (hoặc đại diện được ủy quyền) để có hiệu lực.

• ✓Một thỏa thuận môi giới độc quyền phải có ngày kết thúc rõ ràng, được chỉ định và hoàn chỉnh
• ✓Nó không được yêu cầu khách hàng thông báo cho môi giới ý định hủy các tính năng độc quyền sau khi kết thúc
• ✓Nó phải được ký bởi cả khách hàng và môi giới (hoặc các đại diện được ủy quyền của họ) để có thể thi hành

NRS 645.321 quy định rằng việc phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, tín ngưỡng tôn giáo, màu da, nguồn gốc quốc gia, khuyết tật, định hướng tính dục, bản dạng giới tính hoặc biểu hiện giới tính, tổ tiên, tình trạng gia đình hoặc giới tính là bất hợp pháp bằng cách: từ chối quyền truy cập/thành viên của bất kỳ dịch vụ danh sách đa hình thức nào, tổ chức môi giới bất động sản, hoặc dịch vụ bán/cho thuê nhà ở hoặc trong các điều khoản của nó; hoặc từ chối quyền truy cập vào giao dịch bất động sản dân cư hoặc trong các điều khoản/điều kiện của nó. Các vi phạm bị phạt $500 cho lần vi phạm đầu tiên; đối với lần vi phạm thứ hai, người có giấy phép phải chứng minh lý do tại sao giấy phép không nên bị thu hồi. Luật định nghĩa 'khuyết tật' (suy giảm thể chất/tinh thần đáng kể làm hạn chế các hoạt động cuộc sống chính, có ghi chép về hoặc được coi là có) và 'tình trạng gia đình' (sống cùng trẻ em dưới 18 tuổi có quyền nuôi dạy hợp pháp hoặc có sự cho phép bằng văn bản).

• ✓Phân biệt đối xử trong quyền truy cập MLS, tổ chức môi giới, hoặc giao dịch nhà ở dựa trên các lý do được bảo vệ là bất hợp pháp
• ✓Các nhóm được bảo vệ bao gồm chủng tộc, tôn giáo, màu da, nguồn gốc quốc gia, khuyết tật, định hướng tính dục, bản dạng/biểu hiện giới tính, tổ tiên, tình trạng gia đình và giới tính
• ✓Lần vi phạm đầu tiên bị phạt $500; lần vi phạm thứ hai yêu cầu chứng minh lý do tại sao giấy phép không nên bị thu hồi

NRS 645.230 ủy quyền cho Sở Bất động sản nộp đơn khiếu nại về một vi phạm trước bất kỳ tòa án có thẩm quyền nào và hỗ trợ trình bày pháp luật hoặc sự kiện tại phiên xét xử. Công tố viên quận của mỗi quận phải truy tố các vi phạm xảy ra trong quận của họ trừ khi Tổng ch検sát truy tố. Theo yêu cầu của Chánh văn phòng, Tổng ch検sát sẽ truy tố một vi phạm thay cho công tố viên quận.

• ✓Sở Bất động sản có thể nộp đơn khiếu nại tại tòa án và hỗ trợ truy tố các vi phạm luật cấp giấy phép
• ✓Công tố viên quận phải truy tố các vi phạm trong quận của họ trừ khi Tổng ch검sát truy tố
• ✓Tổng ch검sát sẽ truy tố theo yêu cầu của Chánh văn phòng, thay thế công tố viên quận

Theo NRS 645.235, ngoài bất kỳ biện pháp khác hoặc hình phạt nào, Ủy ban có thể áp đặt phạt hành chính đối với bất kỳ người nào cố ý tham gia hoặc đề nghị tham gia vào hoạt động yêu cầu giấy phép/chứng chỉ/sự đăng ký/ủy quyền mà không có nó, HOẶC người trợ giúp hoặc đề nghị trợ giúp người khác thực hiện hành vi vi phạm đó. Mức phạt không được vượt quá khoản lợi nhuận/lợi ích kinh tế lớn hơn hoặc $5,000. Ủy ban xem xét mức độ nghiêm trọng, thiệt hại, lợi nhuận, lịch sử vi phạm trước đây và các sự kiện liên quan khác. Người đó phải được thông báo và có cơ hội được lắng nghe, đồng thời có quyền xin xét xử tư pháp theo chương 233B. Phần này không áp dụng khi một quy định cụ thể miễn trừ cho người đó và họ hoạt động trong phạm vi miễn trừ đó.

• ✓Ủy ban có thể phạt bất kỳ ai cố ý hành động mà không có sự ủy quyền yêu cầu hoặc trợ giúp người khác làm như vậy
• ✓Phạt hành chính không được vượt quá khoản lợi nhuận/lợi ích kinh tế lớn hơn hoặc $5,000
• ✓Người đó phải nhận được thông báo và cơ hội được lắng nghe, với quyền xin xét xử tư pháp theo chương 233B
• ✓Phạt không áp dụng cho những người được miễn trừ bởi quy định cụ thể khi họ hoạt động trong phạm vi miễn trừ

Sở có thể cấp giấy phép cho một người có danh tiếng tốt về trung thực, đáng tin cậy và liêm chính (với bằng chứng thỏa đáng), chưa tờ khai sai lệch về sự kiện quan trọng trong đơn xin cấp phép, có năng lực bảo vệ lợi ích công cộng, đã vượt qua kỳ thi và đã nộp tất cả các thông tin bắt buộc.

• ✓Người xin cấp phép phải có danh tiếng tốt về trung thực, đáng tin cậy và liêm chính với bằng chứng thỏa đáng (NRS 645.330(1))
• ✓Người xin cấp phép phải vượt qua kỳ thi và nộp tất cả các thông tin ứng tuyển bắt buộc
• ✓Không được tờ khai sai lệch về sự kiện quan trọng trong đơn xin cấp phép

Sở có thể từ chối cấp giấy phép cho bất kỳ người nào bị kết án hoặc thừa nhận có tội/thừa nhận có tội nhưng bị rối loạn tâm thần/nolo contendere đối với các tội như giả mạo, tham ô, lừa đảo để lấy tiền, trộm cắp, tống tiền, âm mưu lừa đảo, hoạt động kinh doanh bất động sản mà không có giấy phép, sở hữu chất bị kiểm soát để bán, hoặc bất kỳ tội nào liên quan đến đạo đức. Sở sẽ không cấp giấy phép cho người đó cho đến ít nhất 3 năm sau khi người đó thanh toán bất kỳ tiền phạt/bồi thường NÀO hoặc hết hạn tự do có điều kiện/thử thách/hình phạt, căn cứ theo thời gian muộn hơn.

• ✓Các tội được liệt kê (giả mạo, tham ô, trộm cắp, tống tiền, đạo đức, v.v.) có thể là cơ sở để từ chối (NRS 645.330(2))
• ✓Không cấp giấy phép cho đến ít nhất 3 năm sau khi thanh toán tiền phạt/bồi thường NÀO hoặc hết hạn tự do có điều kiện/thử thách/hình phạt, căn cứ theo thời gian muộn hơn
• ✓Việc tạm dừng/thu hồi trước đó ở tiểu bang này hoặc bất kỳ tiểu bang nào khác là cơ sở để từ chối giấy phép

Ngoại trừ những quy định trong NRS 645.332, một người không được cấp phép làm môi giới bất động sản trừ khi họ hoạt động toàn thời gian như một broker-salesperson hoặc salesperson có giấy phép tại Nevada, hoặc như một broker, broker-salesperson hoặc salesperson có giấy phép toàn thời gian ở một tiểu bang khác hoặc D.C., trong ít nhất 2 trong 4 năm liền kề trước khi cấp giấy phép môi giới.

• ✓Các ứng viên môi giới cần ít nhất 2 trong 4 năm kinh nghiệm có giấy phép toàn thời gian trước đó (NRS 645.330(4))
• ✓Kinh nghiệm có thể được tích lũy tại Nevada hoặc ở tiểu bang khác/D.C.

Một ứng viên bán hàng ban đầu phải hoàn thành ít nhất 120 giờ hướng dẫn về các nguyên tắc bất động sản, thực hành, thủ tục, luật pháp và đạo đức (có thể là khóa học mở rộng/tương ứng từ NSHE, trường đại học được công nhận, hoặc trường được Ủy ban phê duyệt). Khóa học phải bao gồm công khai thông tin yêu cầu trong các giao dịch, ít nhất 15 giờ về chuẩn bị hợp đồng, và ít nhất 15 giờ về đại lý.

• ✓Ứng viên bán hàng cần ít nhất 120 giờ hướng dẫn tiền cấp phép đủ điều kiện (NRS 645.343(1))
• ✓Phải bao gồm ít nhất 15 giờ chuẩn bị hợp đồng và ít nhất 15 giờ về đại lý
• ✓Phải bao gồm hướng dẫn về công khai thông tin yêu cầu trong các giao dịch

Một ứng viên broker/broker-salesperson ban đầu phải hoàn thành các khóa học cấp đại học được chỉ định: 3 đơn vị luật bất động sản (bao gồm ít nhất 18 giờ lớp học về luật bất động sản Nevada), 3 đơn vị nguyên tắc bất động sản, 9 đơn vị định giá bất động sản và kinh tế doanh nghiệp, 9 đơn vị bất động sản/kinh tế doanh nghiệp, 3 đơn vị quản lý broker, ít nhất 1 đơn vị chuẩn bị hợp đồng, và ít nhất 1 đơn vị về agency. Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 1986, các ứng viên cũng phải hoàn thành 64 đơn vị học kỳ các khóa học cấp đại học (bao gồm những khóa học nêu trên). Các chủ nhân giấy phép đang hoạt động ở ngoài tiểu bang có thể nhận được 16 đơn vị tín chỉ cho mỗi 2 năm kinh nghiệm hoạt động trong 10 năm trước, tối đa 8 năm, nhưng không áp dụng cho yêu cầu quản lý broker hoặc luật Nevada 18 giờ.

• ✓Ứng viên broker phải hoàn thành 64 đơn vị học kỳ các khóa học cấp đại học (NRS 645.343(3))
• ✓Các yêu cầu bao gồm 3 đơn vị quản lý broker và 18 giờ lớp học về luật bất động sản Nevada
• ✓Tín chỉ kinh nghiệm (16 đơn vị cho mỗi 2 năm, tối đa 8 năm) không thể được áp dụng cho yêu cầu quản lý broker hoặc luật Nevada

Sở cấp cho mỗi người có giấy phép một giấy phép hiển thị tên, địa chỉ và (đối với broker-salesperson/salesperson) tên của broker liên kết, mang con dấu của Sở. Một broker-salesperson hoặc salesperson KHÔNG được phép kết hợp hoặc làm việc cho nhiều hơn một broker hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển vào cùng một thời điểm.

• ✓Một broker-salesperson hoặc salesperson không được phép kết hợp với nhiều hơn một broker hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển cùng một lúc (NRS 645.520(3))
• ✓Giấy phép broker-salesperson/salesperson hiển thị tên của broker liên kết

Ủy ban quy định các tiêu chuẩn giáo dục liên tục yêu cầu tối thiểu 36 giờ, cho phép các môn học và nguồn khác nhau nhưng chỉ công nhận các khóa học do một trường đại học hoặc cao đẳng được công nhận cung cấp giải quyết các vấn đề thích hợp. Ủy ban áp dụng các vấn đề bắt buộc cho tất cả chủ sở hữu giấy phép và có thể miễn trừ chủ sở hữu giấy phép 65 tuổi trở lên (có giấy phép hiện hành tại Nevada 30 năm trở lên) khỏi CE ngoài các vấn đề bắt buộc. Một chương trình học sau cấp phép có thể được yêu cầu trong năm đầu tiên, và các chủ sở hữu giấy phép có giấy phép không hoạt động 1 năm trở lên hoặc bị tạm dừng/thu hồi có thể được yêu cầu hoàn thành công việc quản lý môi giới trước khi tái phát hành/khôi phục. Giấy phép không thể được gia hạn hoặc khôi phục trở lại trạng thái hoạt động trừ khi giáo dục liên tục được yêu cầu được hoàn thành.

• ✓Các tiêu chuẩn giáo dục liên tục yêu cầu tối thiểu 36 giờ (NRS 645.575(2))
• ✓Giấy phép không thể được gia hạn hoặc khôi phục trở lại trạng thái hoạt động mà không hoàn thành giáo dục liên tục được yêu cầu
• ✓Chủ sở hữu giấy phép 65 tuổi trở lên có 30 năm trở lên cấp phép Nevada hiện hành có thể tìm kiếm miễn trừ khỏi CE ngoài các vấn đề bắt buộc

Giấy phép ban đầu phải được gia hạn trước khi hết hạn kỳ hạn giấy phép 12 tháng; sau đó giấy phép phải được gia hạn trước khi hết hạn mỗi kỳ hạn 24 tháng tiếp theo.

• ✓Các giấy phép ban đầu có kỳ hạn giấy phép 12 tháng liên tiếp và phải được gia hạn trước khi hết hạn (NRS 645.490)
• ✓Các kỳ hạn gia hạn tiếp theo là 24 tháng liên tiếp

Một người được cấp giấy phép theo Chương 645 với tư cách là một môi giới bất động sản, môi giới-nhân viên bán hàng hoặc nhân viên bán hàng có thể nộp đơn xin giấy phép từ Bộ phận Bất động sản để tham gia vào quản lý bất động sản. Người nộp đơn phải cung cấp bằng chứng về việc hoàn thành ít nhất 24 giờ học tập trong lớp về quản lý bất động sản và tuân thủ tất cả các yêu cầu khác của Ủy ban. Giấy phép hết hạn và được gia hạn cùng lúc với giấy phép bất động sản của người nắm giữ.

• ✓Giấy phép quản lý bất động sản yêu cầu 24 giờ học tập trong lớp về quản lý bất động sản
• ✓Chỉ những người đã được cấp giấy phép với tư cách là môi giới, môi giới-nhân viên bán hàng hoặc nhân viên bán hàng mới có thể nộp đơn xin giấy phép
• ✓Giấy phép hết hạn và được gia hạn đồng thời với giấy phép bất động sản của người được cấp giấy phép
• ✓Gia hạn yêu cầu ít nhất 3 giờ giáo dục liên tục về quản lý bất động sản (một phần của CE bắt buộc theo NRS 645.575)

Nếu một người môi giới bất động sản không sở hữu giấy phép quản lý bất động sản nhưng có ý định tiến hành các hoạt động quản lý bất động sản tại một văn phòng, người môi giới phải chỉ định một người quản lý bất động sản được chỉ định và đủ tiêu chuẩn để giám sát những hoạt động đó và gửi thông báo về việc chỉ định cho Sở. Người quản lý bất động sản được chỉ định phải là một cá nhân tự nhiên đáp ứng các yêu cầu cụ thể.

• ✓Một người môi giới không có giấy phép PM tiến hành các hoạt động PM phải chỉ định một người quản lý bất động sản được chỉ định và thông báo cho Sở
• ✓Người quản lý PM được chỉ định phải sở hữu giấy phép người môi giới bất động sản hoặc người bán hàng môi giới VÀ giấy phép quản lý bất động sản
• ✓Người quản lý PM được chỉ định phải có 2 năm kinh nghiệm PM hoạt động trong 4 năm ngay trước khi được chỉ định
• ✓Người quản lý PM được chỉ định phải tuân thủ NRS 645.6052 đến 645.6058 và phải chịu tất cả các biện pháp khắc phục và hình phạt của chương

Một người môi giới có giấy phép PM không được hoạt động như quản lý tài sản cho đến khi có được hợp đồng quản lý tài sản bằng văn bản được ký bởi người môi giới và khách hàng. Hợp đồng phải chứa các điều khoản bắt buộc cụ thể bao gồm thời hạn, tiền ký gửi, tiền bồi thường, phạm vi cơ quan, hủy hợp đồng và quản lý tài sản.

• ✓Cần phải có hợp đồng quản lý tài sản bằng văn bản được ký kết trước khi hoạt động như quản lý tài sản
• ✓Hợp đồng phải nêu rõ thời hạn và bất kỳ tình huống hoặc điều khoản gia hạn nào
• ✓Nó phải bao gồm các điều khoản về giữ và xử lý tiền ký gửi của người thuê
• ✓Nó phải nêu rõ phí/tiền bồi thường cho người môi giới và mức độ quyền hạn của cơ quan
• ✓Nó phải nêu rõ các tình huống hủy hợp đồng (có hoặc không có lý do) và bất kỳ dịch vụ quản lý tài sản nào được cung cấp

Một người có giấy phép, quản lý tài sản hoặc chủ phát triển phải thông báo bằng văn bản cho Sở nếu bị kết tội hoặc nộp lời nhận tội guilty, guilty but mentally ill, hoặc nolo contendere đối với một tội phạm liên quan đến thực hành, hoặc bất kỳ tội phạm nào liên quan đến gian lận, lừa dối, trình bày sai sự thật hoặc tính chất đạo đức. Thông báo phải được thực hiện kịp thời.

• ✓Phải thông báo cho Sở bằng văn bản về một tội phạm liên quan đến thực hành hoặc bất kỳ tội phạm nào liên quan đến gian lận, lừa dối, trình bày sai sự thật hoặc tính chất đạo đức (NRS 645.615)
• ✓Thông báo phải được gửi không quá 10 ngày sau khi bị kết tội hoặc nộp lời nhận tội, VÀ khi nộp đơn xin cấp lại giấy phép
• ✓Áp dụng cho các lời nhận tội guilty, guilty but mentally ill, và nolo contendere

Ủy ban có thể áp dụng tiền phạt hành chính không quá $10,000 cho mỗi vi phạm và/hoặc tạm dừng, thu hồi, từ chối gia hạn, hoặc đặt điều kiện đối với giấy phép, giấy phép cấp hoặc đăng ký. Các căn cứ bao gồm lấy giấy phép bằng cách biểu diễn sai/gian lận, thông tin sai lệch trọng yếu, lời hứa sai, trộn lẫn tiền của khách hàng, chuyển đổi tiền của người khác, không tính toán hoặc gửi tiền, và các sự cố tài khoản tín thác.

• ✓Tiền phạt hành chính không quá $10,000 cho mỗi vi phạm (NRS 645.630)
• ✓Ủy ban có thể phạt tiền, tạm dừng, thu hồi, từ chối gia hạn, đặt điều kiện, hoặc kết hợp các hành động
• ✓Trộn lẫn tiền khách hàng với tiền riêng hoặc chuyển đổi tiền của người khác là căn cứ để kỷ luật
• ✓Nhân viên môi giới phải gửi kiểm tra tiền thế chấp/tiền mặt trước cuối ngày làm việc tiếp theo trừ khi hợp đồng mua bán quy định khác
• ✓Nhân viên môi giới-bán hàng/nhân viên bán hàng phải sớm chuyển giao các khoản tiền gửi cho nhân viên môi giới hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển của họ

Một người cấp phép được yêu cầu duy trì tài khoản ký quỹ phải cân bằng nó ít nhất hàng tháng và nộp báo cáo kế toán hàng năm cho Sở theo yêu cầu của NRS 645.310. Không thực hiện một trong hai điều này là cơ sở để áp dụng kỷ luật theo NRS 645.630.

• ✓Không cân bằng tài khoản ký quỹ ít nhất hàng tháng là cơ sở kỷ luật (NRS 645.630(1)(g))
• ✓Không nộp báo cáo kế toán tài khoản ký quỹ hàng năm theo yêu cầu cho Sở là cơ sở kỷ luật

Chấp nhận bất cứ thứ gì ngoài tiền mặt làm tiền ký quỹ bị cấm trừ khi sự thật đó được thông báo cho chủ sở hữu trước khi chấp nhận đề nghị và hiển thị trong biên lai tiền ký quỹ. Khi chấp nhận một thỏa thuận, nhà môi giới phải gửi bất kỳ séc tiền ký quỹ hoặc tiền mặt nào trước khi kết thúc ngày ngân hàng tiếp theo trừ khi hợp đồng mua bán quy định khác.

• ✓Tiền ký quỹ không phải tiền mặt phải được công khai cho chủ sở hữu trước khi chấp nhận và hiển thị trên biên lai (NRS 645.630(1)(j))
• ✓Nhà môi giới phải gửi tiền ký quỹ trước khi kết thúc ngày ngân hàng tiếp theo trừ khi hợp đồng mua bán quy định khác (NRS 645.630(1)(k))

NRS 645.633 liệt kê các lý do kỷ luật bổ sung, bao gồm vi phạm bất kỳ lệnh của Ủy ban nào, thỏa thuận Bộ phận, hoặc các điều khoản của chương 116, 119, 119A, 119B, 645A, hoặc 645C; thanh toán hoa hồng cho những người không có giấy phép; kết án tội phạm hình sự hoặc gian lận; sơ suất trầm trọng hoặc thiếu năng lực; giao dịch lừa dối, gian lận hoặc không trung thực; và kỷ luật đối ứng để tạm dừng/hủy cấp giấy phép ở một tiểu bang khác.

• ✓Việc thanh toán hoa hồng hoặc phí tìm kiếm cho một người không có giấy phép là một lý do kỷ luật, ngoại trừ các khoản thanh toán cho một nhà môi giới có giấy phép ở tiểu bang nơi anh ta cư trú (NRS 645.633)
• ✓Sơ suất trầm trọng hoặc thiếu năng lực trong việc thực hiện các hành động được cấp giấy phép là một lý do kỷ luật
• ✓Bất kỳ giao dịch lừa dối, gian lận hoặc không trung thực nào đều là một lý do kỷ luật
• ✓Ủy ban có thể áp dụng hành động đối ứng để tạm dừng/hủy cấp giấy phép ở một khu vực pháp lý khác
• ✓Việc không đưa ngày hết hạn cố định vào thỏa thuận môi giới, hoặc không để lại bản sao với khách hàng, là một lý do

Từ chối trưng bày, bán hoặc cho thuê bất động sản cho những người mua hoặc người thuê đủ điều kiện vì lý do chủng tộc, màu da, quốc tịch, giới tính, định hướng tình dục, bản dạng giới tính hoặc biểu hiện, hoặc nhóm dân tộc là một căn cứ kỉ luật theo NRS 645.635(9).

• ✓Từ chối phân biệt đối xử trong việc trưng bày, bán hoặc cho thuê cho những người đủ điều kiện dựa trên các lớp được bảo vệ là một căn cứ kỉ luật (NRS 645.635(9))
• ✓Các lớp được bảo vệ bao gồm chủng tộc, màu da, quốc tịch, giới tính, định hướng tình dục, bản dạng giới tính hoặc biểu hiện, và nhóm dân tộc

Việc vi phạm của một người có giấy phép không tự động biện minh cho việc kỷ luật một người liên kết trừ khi người liên kết đã biết hoặc nên biết. Hành vi liên tục, nhất quán là bằng chứng sơ khởi về kiến thức. Chủ sở hữu-nhà phát triển người biết hoặc nên biết về việc vi phạm của một người có giấy phép được tuyển dụng có thể bị kỷ luật và phạt tiền lên đến $5,000. Một người môi giới không giữ được giám sát đầy đủ đối với một người có giấy phép liên kết có thể bị kỷ luật và phạt tiền lên đến $5,000.

• ✓Người liên kết không bị kỷ luật vì vi phạm của người có giấy phép khác trừ khi người liên kết đã biết hoặc nên biết (NRS 645.660)
• ✓Chủ sở hữu-nhà phát triển người biết hoặc nên biết về vi phạm của nhân viên có thể bị phạt tiền lên đến $5,000
• ✓Người môi giới không giữ được giám sát đầy đủ đối với một người có giấy phép liên kết có thể bị phạt tiền lên đến $5,000

Trước khi Ủy ban thu hồi, tạm ngưng hoặc từ chối gia hạn, Cục Trưởng phát động một đơn khiếu nại và lên lịch tòa xử trước Ủy ban. Phiên tòa phải được tiến hành trong vòng 90 ngày kể từ khi nộp đơn khiếu nại. Người có giấy phép phải nhận được thông báo bằng văn bản ít nhất 30 ngày kèm theo bản sao đơn khiếu nại và các tài liệu hỗ trợ. Thông báo có hiệu lực khi giao tận tay hoặc gửi bằng thư bảo đảm đến địa chỉ cuối cùng đã biết; các môi giới liên kết hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển cũng phải được thông báo.

• ✓Ủy ban phải tiến hành phiên tòa trong vòng 90 ngày sau khi Cục Trưởng nộp đơn khiếu nại (NRS 645.680)
• ✓Người có giấy phép phải được thông báo bằng văn bản ít nhất 30 ngày kèm theo bản sao đơn khiếu nại và các tài liệu hỗ trợ
• ✓Thông báo có hiệu lực khi giao tận tay hoặc gửi bằng thư bảo đảm đến địa chỉ cuối cùng đã biết

Sau khi Ủy ban thu hồi giấy phép, giấy phép tạm thời hoặc đăng ký, không được cấp cái mới cho cùng một người trong vòng 1 năm kể từ ngày thu hồi. Ngay cả sau 1 năm, việc cấp lại chỉ được thực hiện theo quyết định riêng của Cục Bất động sản, và chỉ khi người đó đáp ứng tất cả các yêu cầu cho giấy phép, giấy phép tạm thời hoặc đăng ký gốc.

• ✓Không được cấp giấy phép/giấy phép tạm thời/đăng ký mới trong vòng 1 năm kể từ ngày thu hồi
• ✓Sau 1 năm, việc cấp lại chỉ được thực hiện theo quyết định riêng của Cục Bất động sản
• ✓Người nộp đơn phải đáp ứng tất cả các yêu cầu cho giấy phép gốc

Mỗi giấy phép hết hạn vào nửa đêm vào ngày cuối cùng của tháng cuối cùng của kỳ hạn giấy phép. Kỳ hạn giấy phép ban đầu cho giấy phép broker gốc, broker-salesperson hoặc salesperson là 12 tháng liên tiếp bắt đầu từ ngày đầu tiên của tháng dương lịch đầu tiên sau khi cấp phát. Mỗi kỳ gia hạn tiếp theo là 24 tháng liên tiếp. Tất cả các giấy phép khác có kỳ hạn 24 tháng trừ khi luật quy định khác.

• ✓Giấy phép hết hạn vào nửa đêm vào ngày cuối cùng của tháng cuối cùng của kỳ hạn giấy phép
• ✓Kỳ hạn giấy phép ban đầu cho broker/broker-salesperson/salesperson là 12 tháng
• ✓Các kỳ gia hạn tiếp theo là 24 tháng
• ✓Tất cả các giấy phép khác có kỳ hạn 24 tháng trừ khi luật quy định khác

Nếu người có giấy phép không nộp đơn gia hạn trước khi hết hạn, không có giấy phép nào có thể được cấp trừ khi nộp đơn gốc mới. Tuy nhiên, trong vòng 1 năm kể từ khi hết hạn, có thể cấp gia hạn muộn với thanh toán khoản phí muộn $100 (đối với giấy phép) ngoài phí gia hạn thông thường. Đối với giấy thừa hành, khoản phí gia hạn muộn trong vòng 1 năm là $20, cộng với việc tuân thủ yêu cầu giáo dục liên tục theo NRS 645.6052 hoặc 645.863.

• ✓Không gia hạn trước khi hết hạn thường yêu cầu nộp đơn gốc mới
• ✓Trong vòng 1 năm kể từ khi hết hạn, giấy phép có thể được gia hạn muộn với phí phạt $100 cộng với phí gia hạn
• ✓Trong vòng 1 năm kể từ khi hết hạn, giấy thừa hành có thể được gia hạn muộn với phí phạt $20 cộng với phí gia hạn và tuân thủ CE

Một người nhận được phán quyết cuối cùng chống lại người có giấy phép dựa trên gian lận, thông tin sai lệch hoặc lừa dối trong giao dịch yêu cầu giấy phép có thể yêu cầu tòa án thanh toán từ Quỹ cho các thiệt hại thực tế chưa thanh toán, nhưng không quá $25,000 cho mỗi phán quyết. Trách nhiệm pháp lý tổng cộng của Quỹ đối với bất kỳ người có giấy phép nào không được vượt quá $100,000. Người có giấy phép không thể khôi phục thiệt hại liên quan đến giao dịch mà họ đã hoạt động như một người có giấy phép. Đơn kiến nghị phải được nộp trong vòng 1 năm sau khi chấm dứt tất cả các thủ tục.

• ✓Khôi phục bị giới hạn ở $25,000 cho mỗi phán quyết cho các thiệt hại thực tế chưa thanh toán
• ✓Trách nhiệm pháp lý tổng cộng của Quỹ cho mỗi người có giấy phép không được vượt quá $100,000
• ✓Khôi phục yêu cầu phán quyết cuối cùng dựa trên gian lận, thông tin sai lệch hoặc lừa dối
• ✓Đơn kiến nghị phải được nộp trong vòng 1 năm sau khi tất cả các thủ tục kết thúc
• ✓Người nộp đơn không được là vợ hoặc chồng của người nợ và phải chứng tỏ những nỗ lực hợp lý để thu hồi từ người nợ

Khi Cơ Quan Quản Lý thanh toán từ Quỹ trên tài khoản của người có giấy phép, giấy phép của người đó sẽ tự động bị tạm dừng vào ngày có hiệu lực của lệnh thanh toán của tòa án. Giấy phép không thể được cấp lại và không cấp giấy phép mới cho đến khi người có giấy phép hoàn trả toàn bộ số tiền cộng với lãi suất (lãi suất cơ bản tại ngân hàng lớn nhất Nevada cộng 2 phần trăm), được tính từ ngày Quỹ thanh toán.

• ✓Giấy phép của người có giấy phép tự động bị tạm dừng khi Quỹ thanh toán trên tài khoản của họ
• ✓Không cấp lại hoặc giấy phép mới cho đến khi thanh toán toàn bộ cộng với lãi suất được thực hiện
• ✓Lãi suất bằng lãi suất cơ bản tại ngân hàng lớn nhất Nevada cộng 2 phần trăm

Cấp phép hoặc bán bất động sản một cách gian dối là tội phạm hạng D, trong khi các vi phạm khác của chương này kéo theo tiền phạt tăng dần và hình phạt về tội ác nhẹ. Tòa án có thể thu hồi hoặc tạm đình chỉ giấy phép khi bị kết tội.

• ✓Cấp phép hoặc bán bất động sản bằng cách cố ý trình bày sai sự thật, lừa dối hoặc gian dối là tội phạm hạng D với khoản bồi thường bắt buộc
• ✓Người được cấp phép/được cấp phép/chủ sở hữu-nhà phát triển thực hiện các hành động theo NRS 645.630/645.633/645.635 có thể bị phạt tối đa $5,000 cho mỗi vi phạm
• ✓Các vi phạm khác của chương là tội ác nhẹ nghiêm trọng đối với các cá nhân tự nhiên, hoặc phạt tối đa $2,500 cho một thực thể
• ✓Các sĩ quan/đại lý tham gia cá nhân vào vi phạm của thực thể phải chịu các hình phạt dành cho cá nhân tự nhiên
• ✓Tòa án có thể thu hồi hoặc tạm đình chỉ giấy phép của người bị kết tội, ngoài các hình phạt khác

Giáo dục sau cấp chứng chỉ có nghĩa là chương trình giáo dục liên tục sau cấp chứng chỉ mà, theo NRS 645.575, một người được yêu cầu hoàn thành trong năm đầu tiên sau khi nhận chứng chỉ ban đầu. Một khóa học được phê duyệt bao gồm các khóa học được phê duyệt cho giáo dục liên tục (NAC 645.455) hoặc giáo dục sau cấp chứng chỉ (NAC 645.4444).

• ✓Giáo dục sau cấp chứng chỉ phải được hoàn thành trong năm đầu tiên sau khi nhận chứng chỉ ban đầu
• ✓Được yêu cầu theo NRS 645.575
• ✓Các khóa học được phê duyệt có thể dành cho giáo dục liên tục hoặc giáo dục sau cấp chứng chỉ

NAC 645 định nghĩa các hợp đồng niêm yết độc quyền (exclusive agency listing), hợp đồng quyền bán hoặc cho thuê độc quyền (exclusive right to sell or lease), và hợp đồng môi giới người mua độc quyền (exclusive buyer's brokerage). Tất cả phải đáp ứng các yêu cầu của NRS 645.320. Sự khác biệt chính: theo hợp đồng niêm yết độc quyền, người bán/chủ cho thuê có thể bán mà không phải trả hoa hồng nếu chỉ bán bằng nỗ lực riêng của họ; theo hợp đồng quyền bán/cho thuê độc quyền, môi giới được bồi thường bất kể ai (môi giới, người bán, hay bất kỳ ai) tìm được người mua, ngoại trừ những người được miễn trừ cụ thể.

• ✓Tất cả các hợp đồng độc quyền phải đáp ứng các yêu cầu của NRS 645.320
• ✓Niêm yết độc quyền: không phải trả hoa hồng nếu người bán/chủ cho thuê bán chỉ bằng nỗ lực riêng của họ
• ✓Quyền bán/cho thuê độc quyền: môi giới được bồi thường ngay cả khi người bán tìm được người mua, trừ khi người mua được miễn trừ cụ thể
• ✓Hợp đồng môi giới người mua độc quyền cấp cho môi giới quyền độc quyền để đại diện cho một người mua/người thuê

Theo NAC 645.095, Sở có thể từ chối đơn xin cấp đăng ký chủ sở hữu-nhà phát triển, giấy phép hoặc giấy phép hoạt động vì bất kỳ lý do nào đủ theo NRS 645.330, hoặc khi: đơn không ở dạng thích hợp, thiếu phí cần thiết, có các biểu mẫu không đầy đủ/không thỏa đáng, chứa tuyên bố sai sự thật, có những khiếm khuyết khác, cuộc điều tra không chứng minh được một cách khẳng định các điều kiện cần thiết (bao gồm phẩm chất đạo đức tốt và khả năng tài chính), người nộp đơn cố ý vi phạm (hoặc giúp/xúi giục vi phạm) các chương 113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C hoặc 645D của NRS, séc phí không được chấp nhận, hoặc (đối với chủ sở hữu-nhà phát triển) người nộp đơn không xác minh được tình trạng nhà thầu được cấp phép.

• ✓Sở có thể từ chối vì tuyên bố sai sự thật, dạng không thích hợp, phí bị thiếu hoặc những khiếm khuyết
• ✓Cuộc điều tra phải chứng minh một cách khẳng định phẩm chất đạo đức tốt và khả năng tài chính
• ✓Vi phạm cố ý các chương được chỉ định của NRS (113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C, 645D) là căn cứ từ chối
• ✓Séc phí không được chấp nhận là căn cứ từ chối
• ✓Những người nộp đơn chủ sở hữu-nhà phát triển phải xác minh rằng họ là nhà thầu được cấp phép ở Nevada

Một người nộp đơn xin cấp giấy phép nhân viên bán hàng bất động sản tại Nevada phải đáp ứng yêu cầu về độ tuổi tối thiểu và nộp một gói đơn xin hoàn chỉnh cho Bộ phận theo NRS 645.350. Đơn xin phải bao gồm thẻ lấy dấu vân tay, bằng chứng hoàn thành giáo dục bắt buộc, điểm thi đạt yêu cầu, một tuyên bố được xác minh, bằng chứng về phẩm chất tốt, tuyên bố phúc lợi/hỗ trợ con cái, và các khoản phí bắt buộc.

• ✓Người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi
• ✓Đơn xin phải bao gồm thẻ lấy dấu vân tay như được yêu cầu bởi NRS 645.355
• ✓Phải cung cấp bằng chứng đáp ứng các yêu cầu giáo dục nhân viên bán hàng theo NRS 645.343
• ✓Phải thể hiện điểm đạt yêu cầu (theo NAC 645.220) trong kỳ thi cấp giấy phép
• ✓Phải bao gồm bằng chứng về tính thành thật, sự chân thực và danh tiếng tốt, cùng với các khoản phí bắt buộc

Người nộp đơn xin cấp phép môi giới phải trước tiên nhận được phê duyệt về tình trạng tài chính từ Sở trước khi nộp đơn. Người nộp đơn phải đáp ứng các yêu cầu về salesperson ngoại trừ giáo dục (thay thế bằng giáo dục môi giới), và cũng phải chứng minh rằng họ đã thỏa mãn yêu cầu kinh nghiệm môi giới.

• ✓Phải nhận được phê duyệt của Sở về tình trạng tài chính TRƯỚC khi nộp đơn
• ✓Phải nộp bằng chứng về yêu cầu giáo dục môi giới theo NRS 645.343 thay vì giáo dục salesperson
• ✓Phải chứng minh thỏa mãn các yêu cầu kinh nghiệm môi giới theo NRS 645.330(4)

Phí thi cử nhân cho giấy phép gốc hoặc tái cấp (broker, broker-salesperson, hoặc salesperson) là $100. Để vượt qua, người nộp đơn phải đạt ít nhất 75 phần trăm.

• ✓Phí thi cử nhân cho giấy phép gốc hoặc tái cấp là $100
• ✓Điểm đạt yêu cầu ít nhất 75 phần trăm
• ✓Thời gian thi cử nhân không được vượt quá 4 giờ mà không có sự đồng ý bằng văn bản trước từ Division

Trong vòng 10 ngày sau khi có thay đổi về liên kết (ngoại trừ chấm dứt), tên, địa điểm kinh doanh hoặc trạng thái, người có giấy phép phải yêu cầu thay đổi giấy phép Division trên biểu mẫu yêu cầu và thanh toán phí. Biên lai đóng vai trò là giấy phép làm việc tạm thời cho đến khi nhận được giấy phép mới. Một người môi giới có thể thay đổi thành trạng thái môi giới-nhân viên bán hàng bằng đơn xin.

• ✓Yêu cầu thay đổi giấy phép phải được nộp trong vòng 10 ngày kể từ khi thay đổi, kèm theo phí yêu cầu
• ✓Biên lai từ Division cấu thành giấy phép làm việc tạm thời chờ giấy phép mới
• ✓Một người môi giới có thể thay đổi trạng thái thành môi giới-nhân viên bán hàng bằng cách nộp biểu mẫu Division

Sở không sẽ gia hạn giấy phép broker, broker-salesperson hoặc salesperson hoạt động trừ khi người có giấy phép cung cấp bằng chứng tuân thủ các yêu cầu giáo dục liên tục theo NRS 645.575, bao gồm bất kỳ chương trình giáo dục liên tục sau cấp phép nào.

• ✓Giấy phép hoạt động không thể được gia hạn mà không có bằng chứng tuân thủ giáo dục liên tục
• ✓Bao gồm chương trình giáo dục liên tục sau cấp phép theo NRS 645.575

Một người có giấy phép thực tế không nộp đơn gia hạn trước khi hết hạn không được phép thực hiện kinh doanh bất động sản cho đến khi được phục hồi. Phục hồi giấy phép yêu cầu nộp đơn trên mẫu đúng, thanh toán các khoản phí, vượt qua kỳ thi nếu cần thiết, và nộp các mục yêu cầu khác bao gồm các thẻ vân tay hiện tại.

• ✓Một người có giấy phép hết hạn không được phép tiến hành kinh doanh bất động sản cho đến khi được phục hồi
• ✓Phục hồi giấy phép yêu cầu đơn xin, các khoản phí, kỳ thi nếu cần thiết, và các thẻ vân tay hiện tại

Một trường được phê duyệt phải yêu cầu mỗi học sinh tham dự đủ số giờ yêu cầu và tham gia ít nhất hai kỳ thi như một điều kiện của chứng chỉ. Các trường chỉ có thể chứng thực số giờ được Sở phê duyệt. Toàn bộ khóa học phải hoàn thành để đáp ứng các yêu cầu cấp phép—một phần không đủ điều kiện. Một 'giờ giảng dạy' có nghĩa là 50 phút trở lên, và một tín chỉ một học kỳ bằng 15 giờ giảng dạy.

• ✓Học sinh phải tham dự đủ số giờ yêu cầu và tham gia ít nhất hai kỳ thi để được chứng chỉ
• ✓Một 'giờ giảng dạy' có nghĩa là 50 phút trở lên; một tín chỉ một học kỳ = 15 giờ
• ✓Toàn bộ khóa học phải hoàn thành; một phần không đáp ứng các yêu cầu cấp phép

NAC 645.435 yêu cầu một khóa học tiền cấp phép cho nhân viên bán hàng có ít nhất 120 giờ các bài giảng trong lớp (hoặc tương đương học tập từ xa), chia theo chủ đề: ít nhất 45 giờ về nguyên tắc và thực hành (brokerage/agency 21, định giá/kinh tế 12, tài chính 12); ít nhất 45 giờ về luật tài sản, quy định và đạo đức (quyền sở hữu/chuyển nhượng/sử dụng 25, chương 113/116/119/119A/645/645C/645D của NRS 18, thực hành áp dụng và công khai pháp định 2); ít nhất 15 giờ về soạn thảo hợp đồng; và ít nhất 15 giờ về đại lý (3 giờ mỗi lĩnh vực về nền tảng quan hệ môi giới-đại lý và giảm rủi ro).

• ✓Khóa học salesperson ban đầu phải có ít nhất 120 giờ các bài giảng trong lớp hoặc tương đương học tập từ xa
• ✓Nội dung: 45 giờ nguyên tắc/thực hành, 45 giờ luật pháp/quy định/đạo đức, 15 giờ hợp đồng, 15 giờ đại lý
• ✓Phần đại lý phải bao gồm 3 giờ về nền tảng quan hệ môi giới-đại lý và 3 giờ về giảm rủi ro

Mỗi người được cấp phép lần đầu phải hoàn thành một khóa học sau cấp phép được quy định với trọng tâm là các ứng dụng thực tế, hoàn thành trong năm đầu tiên sau khi cấp phép ban đầu. Nó không được lặp lại nội dung giấy phép gốc, phải được cung cấp dưới dạng các module (ít nhất 15 module bao gồm các chủ đề như hợp đồng, niêm yết, đại diện người mua, đạo đức, quảng cáo, đại lý, công khai, quản lý bất động sản, ký quỹ/bản ghi danh/kết thúc, tài chính, đàm phán và thuế), và được cung cấp thông qua hướng dẫn trực tiếp (những người được cấp phép ở vùng nông thôn có thể yêu cầu giáo dục từ xa). Các trường hợp miễn trừ áp dụng cho những người có giấy phép ngoài tiểu bang, những người từng có giấy phép Nevada trong 5 năm trước đó, và một số nhân viên môi giới theo NRS 645.343(4).

• ✓Những người được cấp phép lần đầu phải hoàn thành giáo dục sau cấp phép trong năm đầu tiên sau khi cấp phép ban đầu
• ✓Chương trình giáo dục sau cấp phép phải chứa ít nhất 15 module và phải là hướng dẫn trực tiếp (có ngoại lệ ở vùng nông thôn)
• ✓Các khóa học sau cấp phép là riêng biệt với giáo dục tiếp tục và không thể được tính làm CE

Để gia hạn giấy phép hoạt động, người giữ giấy phép phải chứng minh tuân thủ giáo dục sau cấp phép (NAC 645.4442) để gia hạn giấy phép ban đầu, hoặc giáo dục liên tục (NAC 645.448/645.449) cho các lần gia hạn sau. Để phục hồi giấy phép không hoạt động, người giữ giấy phép phải đáp ứng các yêu cầu NAC 645.4441. Với mục đích tuân thủ, 50 phút hoặc hơn giảng dạy thực tế tạo nên một giờ học. Yêu cầu phục hồi khác nhau tùy theo thời gian không hoạt động: ít hơn 2 năm thường yêu cầu giáo dục sau cấp phép hoặc 36 giờ học liên tục; 2 năm hoặc hơn có thể yêu cầu giáo dục sau cấp phép cộng với 36 giờ học liên tục bổ sung.

• ✓50 phút hoặc hơn giảng dạy thực tế tạo nên một giờ học
• ✓Gia hạn giấy phép ban đầu yêu cầu giáo dục sau cấp phép, không phải giáo dục liên tục
• ✓Phục hồi sau 2 năm hoặc hơn không hoạt động có thể yêu cầu giáo dục sau cấp phép cộng với 36 giờ học liên tục bổ sung

Đối với các lần gia hạn sau lần gia hạn đầu tiên của giấy phép ban đầu, người bán hàng phải hoàn thành ít nhất 36 giờ CE bao gồm các mối quan hệ của cơ quan (3), luật pháp Nevada (3), hợp đồng (6), đạo đức (3), giảm rủi ro (3) và 18 giờ CE được chỉ định. Các nhà môi giới/nhân viên môi giới-bán hàng phải hoàn thành 36 giờ bao gồm cơ quan (3), luật pháp Nevada (3), hợp đồng (6), đạo đức (3), quản lý nhà môi giới (6), giảm rủi ro (3) và 12 giờ được chỉ định. Bằng chứng phải được cung cấp trước khi kết thúc mỗi khoảng thời gian gia hạn 2 năm. Ít nhất 50% giờ CE bắt buộc phải được thông qua hướng dẫn trực tiếp (giấy phép nông thôn có thể yêu cầu giáo dục từ xa).

• ✓Người bán hàng và nhà môi giới mỗi người cần ít nhất 36 giờ CE trong mỗi khoảng thời gian gia hạn 2 năm
• ✓CE của nhà môi giới phải bao gồm 6 giờ quản lý nhà môi giới; CE của người bán hàng thì không
• ✓Ít nhất 50 phần trăm giờ CE bắt buộc phải thông qua hướng dẫn trực tiếp (ngoại lệ nông thôn)

NAC 645.463 đặt ra những giới hạn chính về tín chỉ CE: một khóa học không thể được lấy tín chỉ quá một lần trong một kỳ cấp phép; các khóa học được sử dụng để gia hạn hoặc tái cấp phép phải hoàn thành trong 2 năm ngay trước hạn chót gia hạn/tái cấp phép; người giữ giấy phép chỉ nhận tín chỉ khi nhà tài trợ xác nhận việc tham dự và hoàn thành ít nhất 90% khóa học; và nhà tài trợ xác định xem có cần bài kiểm tra cuối cùng để hoàn thành khóa học hay không.

• ✓Một khóa học CE không thể được lấy tín chỉ quá một lần trong một kỳ cấp phép
• ✓Các khóa học CE phải được hoàn thành trong 2 năm ngay trước kỳ gia hạn/tái cấp phép
• ✓Tín chỉ yêu cầu sự tham dự và hoàn thành ít nhất 90 phần trăm khóa học

Mỗi nhà môi giới phải dạy cho những người được cấp phép liên kết những kiến thức cơ bản về hoạt động bất động sản/chia sẻ thời gian và đạo đức nghề nghiệp, và phải giám sát các hoạt động, nhân viên và hoạt động kinh doanh của họ. Giám sát yêu cầu các chính sách, quy tắc, thủ tục và hệ thống được viết bằng văn bản để xem xét và quản lý các giao dịch, tài liệu, quản lý hồ sơ, xử lý tiền, quảng cáo và tuân thủ pháp luật bao gồm luật chống phân biệt. Nhà môi giới phải thiết lập hệ thống giám sát, có thể ủy quyền quản trị cho nhân viên môi giới nhưng không thể từ bỏ trách nhiệm tổng thể, và có thể giữ lại những người được cấp phép như nhà thầu độc lập thông qua thỏa thuận được ký, ký và ghi ngày tháng.

• ✓Nhà môi giới phải dạy những kiến thức cơ bản và đạo đức và giám sát những người được cấp phép, nhân viên và kinh doanh
• ✓Giám sát bao gồm các chính sách về giao dịch, tài liệu, quản lý hồ sơ, xử lý tiền, quảng cáo và tuân thủ pháp luật/chống phân biệt
• ✓Nhà môi giới có thể ủy quyền cho nhân viên môi giới nhưng giữ lại trách nhiệm giám sát tổng thể
• ✓Thỏa thuận nhà thầu độc lập phải được ký, ghi ngày tháng và mô tả giám sát

Khi xác định sơ suất nghiêm trọng/thất bại trong năng lực theo NRS 645.633(1)(h) hoặc giao dịch lừa dối/gian lận/không trung thực theo NRS 645.633(1)(i), Ủy ban xem xét các yếu tố bao gồm bảo vệ công chúng khỏi gian lận, xác lập các sự kiện liên quan, không vượt quá lĩnh vực chuyên môn của mình mà không công khai, công khai lãi suất/phí giới thiệu dự kiến bằng văn bản, cập nhật các luật hiện hành, trung thành với bên chính và giao dịch công bằng với tất cả các bên, các thỏa thuận ký kết bằng văn bản có sao chép cho tất cả các bên, lấy các thay đổi bằng văn bản, chuyển tải các sự kiện trọng yếu, và liệu người có giấy phép có cản trở cuộc điều tra của Bộ phận hay không. Người có giấy phép không được chấp nhận bồi thường từ nhiều hơn một bên mà không công khai đầy đủ cho tất cả các bên.

• ✓Người có giấy phép phải công khai bằng văn bản bất kỳ lãi suất, phí giới thiệu hoặc bồi thường dự kiến từ các nhà cung cấp dịch vụ
• ✓Không thể chấp nhận bồi thường từ nhiều hơn một bên mà không công khai đầy đủ cho và sự đồng ý từ tất cả các bên
• ✓Phải chuyển tải tất cả các sự kiện trọng yếu hợp lý có thể xác lập được cho các bên
• ✓Cản trở cuộc điều tra (chậm trễ tài liệu, thông tin sai, tài liệu giả mạo/thay đổi, che giấu sự kiện) là hành vi sai trái

Quảng cáo các dịch vụ yêu cầu giấy phép không được sai sự thật hoặc gây hiểu lầm. Người có giấy phép không được sử dụng tên/số điện thoại của họ trong quảng cáo 'bán/cho thuê của chủ nhân' trừ khi họ có quyền lợi sở hữu, trong trường hợp đó họ phải sử dụng 'bán/cho thuê của chủ nhân-môi giới viên' hoặc 'chủ nhân-đại lý.' Tên công ty môi giới phải xuất hiện một cách nổi bật. Người có giấy phép không được quảng cáo tài sản được niêm yết độc quyền của một môi giới khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản trước (mà môi giới niêm yết không thể đồng ý hoặc từ chối mà không biết của chủ sở hữu). Những người có giấy phép phải rõ ràng đưa vào số giấy phép của họ trong quảng cáo. Quảng cáo nhượng quyền phải bao gồm tên được cấp phép và lưu ý rằng mỗi văn phòng được sở hữu/vận hành độc lập. 'Quảng cáo' bao gồm rộng rãi in ấn, phát sóng, điện tử, Internet, phương tiện truyền thông xã hội, biển hiệu, bảng quảng cáo, danh thiếp, và tài liệu giao dịch.

• ✓Quảng cáo không được sai sự thật hoặc gây hiểu lầm
• ✓Quảng cáo 'bán của chủ nhân' có tên của người có giấy phép yêu cầu quyền lợi sở hữu và sử dụng từ ngữ 'chủ nhân-môi giới viên' hoặc 'chủ nhân-đại lý'
• ✓Tên công ty môi giới phải được xác định rõ ràng với sự nổi bật
• ✓Cần có sự đồng ý bằng văn bản trước để quảng cáo tài sản được niêm yết độc quyền của một môi giới khác
• ✓Người có giấy phép phải rõ ràng đưa vào số giấy phép trong quảng cáo; quảng cáo nhượng quyền phải nêu rõ mỗi văn phòng được sở hữu và vận hành độc lập

Một người có giấy phép không được bán hoặc đề nghị bán bất động sản hoặc time share khi biết rằng quyền sở hữu không thể bán được trừ khi người mua được thông báo trước khi thanh toán bất kỳ phần nào của giá mua. Trong mọi giao dịch liên quan đến một người có giấy phép với tư cách đại lý hoặc chủ thể, người có giấy phép phải công khai tiết lộ bằng văn bản cho khách hàng và bất kỳ bên nào không được đại diện về mối quan hệ đại lý hoặc tình trạng chủ thể. Tiết lộ phải được thực hiện sớm nhất có thể nhưng không muộn hơn khi ký bất kỳ tài liệu viết nào, sau đó được xác nhận trong một điều khoản riêng biệt và lưu giữ trong tệp giao dịch của môi giới.

• ✓Phải thông báo cho người mua về quyền sở hữu không thể bán được trước khi thanh toán bất kỳ phần nào của giá mua
• ✓Người có giấy phép phải tiết lộ bằng văn bản mối quan hệ đại lý hoặc tình trạng chủ thể cho khách hàng và các bên không được đại diện
• ✓Tiết lộ phải được thực hiện không muộn hơn khi ký bất kỳ tài liệu viết nào, được xác nhận trong một điều khoản riêng biệt, và lưu giữ trong tệp giao dịch của môi giới

Người cấp phép không được mua, cho thuê hoặc bán bất kỳ tài sản/time share (hoặc quyền lợi) nào cho chính họ, gia đình trực tiếp, công ty/thành viên của họ, hoặc một thực thể có quyền sở hữu mà không trước tiên công bố bằng văn bản (1) rằng họ đang hoạt động cho chính họ/bên có liên quan, và (2) rằng họ là một nhà môi giới có phép, nhà môi giới bán hàng, hoặc người bán hàng (hoạt động hoặc không hoạt động). Nếu quảng cáo tài sản hoặc ý định như vậy, người cấp phép phải bao gồm công bố này trong quảng cáo.

• ✓Yêu cầu công bố bằng văn bản trước khi mua/cho thuê/bán tài sản cho chính mình, gia đình, công ty hoặc thực thể có quyền sở hữu
• ✓Phải công bố tình trạng được cấp phép (hoạt động hoặc không hoạt động) với tư cách là nhà môi giới/nhà môi giới bán hàng/người bán hàng
• ✓Công bố phải được bao gồm trong bất kỳ quảng cáo nào cho các giao dịch như vậy

Một broker phải giữ lại các hồ sơ giao dịch bất động sản và quản lý tài sản hoàn chỉnh trong ít nhất 5 năm sau khi đóng cửa hoặc hoạt động cuối cùng liên quan đến tài sản, bao gồm các đề nghị bị từ chối và các giao dịch chưa hoàn thành, trừ khi Division hướng dẫn khác. Một nhân viên bán hàng hoặc broker-salesperson phải cung cấp tài liệu cho broker của họ trong vòng 5 ngày dương lịch sau khi tất cả các bên thực hiện.

• ✓Broker phải giữ lại các hồ sơ giao dịch và quản lý tài sản hoàn chỉnh ít nhất 5 năm
• ✓Việc giữ lại bao gồm các đề nghị bị từ chối và các giao dịch chưa hoàn thành
• ✓Nhân viên bán hàng/broker-salesperson phải cung cấp tài liệu cho broker trong vòng 5 ngày dương lịch kể từ khi thực hiện đầy đủ

Mỗi giao dịch môi giới phải được đánh số liên tiếp hoặc lập chỉ mục để kiểm toán. Hồ sơ hoàn chỉnh phải được lưu giữ tại Nevada và mở cửa để Sở kiểm tra/kiểm toán; các hồ sơ được lưu trữ điện tử yêu cầu cung cấp quyền truy cập vào thiết bị. Nhà môi giới phải gửi thông báo bằng văn bản về vị trí chính xác của các hồ sơ và không được di chuyển chúng cho đến khi thông báo cho Sở. Không có tài khoản bảo quản/tin cậy nào được phép rút tiền mà không có chữ ký của người có giấy phép (dấu cao su không đủ), và người bán hàng không được là người ký tên duy nhất bắt buộc (có thể ký cùng với nhà môi giới). Nhà môi giới nộp đơn phá sản phải ngay lập tức chấm dứt các tài khoản tin cậy và gửi tiền vào escrow với hướng dẫn giải ngân. Nhà môi giới quản lý tài sản phải lưu giữ hai tài khoản tin cậy quản lý tài sản riêng biệt (một cho hoạt động cho thuê, một cho tiền gửi bảo mật) riêng biệt với các tài khoản tin cậy khác, có sổ cái cho mỗi đơn vị. Các tài khoản tin cậy phải được đối chiếu hàng tháng trong vòng 30 ngày kể từ bảng kê ngân hàng; cho phép tài khoản/sổ cái vẫn bị thiếu quá 45 ngày liên tiếp trong một năm sẽ bị xử kỷ luật.

• ✓Hồ sơ phải được lưu giữ tại Nevada, được đánh số/lập chỉ mục, và mở cửa để kiểm toán của Sở
• ✓Không được rút tiền từ tài khoản tin cậy mà không có chữ ký của người có giấy phép; người bán hàng không được là người ký tên duy nhất
• ✓Các nhà quản lý tài sản phải lưu giữ hai tài khoản tin cậy riêng biệt (hoạt động cho thuê và tiền gửi bảo mật) có sổ cái cho mỗi đơn vị
• ✓Các tài khoản tin cậy phải được đối chiếu hàng tháng trong vòng 30 ngày; thiếu quá 45 ngày liên tiếp mỗi năm sẽ bị xử kỷ luật

Một người có giấy phép nhận tiền gửi thay mặt cho một nhà môi giới hoặc chủ phát triển bất động sản phải chuyển tiền đó cho nhà môi giới/chủ phát triển đó hoặc cho công ty/doanh nghiệp ký quỹ được chỉ định trong vòng 1 ngày làm việc sau khi nhận được hợp đồng được thực hiện đầy đủ. Một người có giấy phép không được gửi tiền vào bất kỳ công ty/doanh nghiệp ký quỹ nào mà người có giấy phép hoặc một liên kết có lợi ích mà không công bố mối liên hệ này cho tất cả các bên.

• ✓Tiền gửi phải được thanh toán trong vòng 1 ngày làm việc sau khi nhận được hợp đồng được thực hiện đầy đủ
• ✓Phải công bố cho tất cả các bên bất kỳ lợi ích nào của người có giấy phép hoặc liên kết trong công ty ký quỹ được sử dụng

Sở có thể gia hạn giấy phép PM nếu người nắm giữ nộp đơn yêu cầu gia hạn cùng với đơn gia hạn giấy phép bất động sản, lệ phí gia hạn $40 và giấy tờ chứng minh 9 giờ đào tạo tiếp tục về quản lý bất động sản. Gia hạn có hiệu lực kể từ ngày sau cùng giữa nộp đơn gia hạn giấy phép hoặc thanh toán lệ phí; giấy phép hết hạn vào cùng ngày với giấy phép của người nắm giữ.

• ✓Gia hạn yêu cầu đơn nộp cùng với gia hạn giấy phép, lệ phí gia hạn $40 và 9 giờ đào tạo quản lý bất động sản
• ✓Giấy phép PM hết hạn vào cùng ngày với giấy phép bất động sản của người nắm giữ

Các nhà môi giới bất động sản duy trì tài khoản ký quỹ phải nộp bản hòa giải hàng năm cho Bộ phận cho thấy sự hòa giải của mỗi tài khoản ký quỹ. Bản hòa giải phải được nộp trước ngày hết hạn giấy phép và phải bao gồm tháng lịch ngay trước tháng hết hạn. Những nhà môi giới không bắt buộc phải nộp bản hòa giải thay vào đó phải nộp mẫu khai báo hàng năm thông báo cho Bộ phận về sự thật này.

• ✓Một nhà môi giới phải nộp bản hòa giải tài khoản ký quỹ cho Bộ phận hàng năm trước ngày hết hạn giấy phép
• ✓Bản hòa giải phải bao gồm tháng lịch ngay trước tháng hết hạn giấy phép
• ✓Một nhà môi giới không bắt buộc phải hòa giải phải nộp mẫu khai báo hàng năm trước ngày hết hạn giấy phép
• ✓Việc vi phạm yêu cầu hòa giải hoặc khai báo sẽ khiến nhà môi giới bị phạt hành chính theo NAC 645.695

Một nhà môi giới tham gia quản lý tài sản, hoặc liên kết với một người quản lý tài sản tham gia quản lý tài sản, phải lưu giữ các hồ sơ kế toán đầy đủ của mỗi tài khoản quản lý tài sản trong ít nhất 5 năm kể từ hoạt động cuối cùng liên quan đến tài khoản đó. Nếu hồ sơ được lưu giữ trên máy tính, phải lưu giữ thêm một bản sao trên đĩa máy tính trong cùng kỳ 5 năm.

• ✓Hồ sơ tài khoản quản lý tài sản phải được lưu giữ ít nhất 5 năm kể từ hoạt động cuối cùng liên quan đến tài khoản
• ✓Nếu được lưu giữ trên máy tính, phải lưu giữ thêm một bản sao trên đĩa máy tính ít nhất 5 năm
• ✓Điều này áp dụng cho các nhà môi giới tham gia hoặc liên kết với các người quản lý tài sản tham gia quản lý tài sản

• A. Hai khoản này có thể hoán đổi cho nhau về mặt pháp lý; chủ nhà có thể áp dụng bất kỳ khoản nào để thanh toán nghĩa vụ còn nợ vào cuối hợp đồng thuê.
• B. Khoản trả trước tiền thuê tháng cuối không được coi là tiền đặt cọc và chỉ được dùng để thanh toán tiền thuê cho tháng cuối cùng của thời hạn thuê.
• C. Cả hai khoản đều được coi là tiền đặt cọc và cộng lại phải chịu giới hạn theo luật định là ba lần tiền thuê hàng tháng. ✓ Đáp án
• D. Khoản trả trước tiền thuê tháng cuối tự động chuyển thành tiền đặt cọc nếu người thuê rời đi mà không báo trước.

• A. Thông báo này hợp lệ vì 30 ngày là đủ cho bất kỳ hợp đồng thuê theo tháng nào bất kể thời hạn. ✓ Đáp án
• B. Thông báo này không hợp lệ vì Nevada yêu cầu 45 ngày cho tất cả các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê theo tháng.
• C. Thông báo này chỉ hợp lệ nếu chủ nhà nêu rõ lý do chấm dứt hợp đồng.
• D. Thông báo này không hợp lệ vì Nevada yêu cầu thông báo 60 ngày đối với các hợp đồng thuê kéo dài hơn 6 tháng.

• A. 1 năm
• B. 3 năm
• C. 5 năm ✓ Đáp án
• D. 7 năm

• A. Điều khoản quy định rằng nếu một bên khởi kiện về hợp đồng thuê, bên thắng kiện có thể thu hồi phí luật sư hợp lý
• B. Điều khoản cho phép luật sư của chủ nhà thừa nhận phán quyết chống lại người thuê đối với bất kỳ khiếu nại nào phát sinh từ thỏa thuận thuê ✓ Đáp án
• C. Điều khoản áp đặt phí trả muộn là 4 phần trăm tiền thuê hàng tháng khi tiền thuê trả muộn hơn ba ngày
• D. Điều khoản yêu cầu người thuê mua bảo hiểm người thuê nhà và ghi chủ nhà là người được bảo hiểm bổ sung

• A. Tất cả các hợp đồng tự động được chuyển giao cho nhân viên bán hàng giám sát có thâm niên cao nhất.
• B. Các hợp đồng vẫn có hiệu lực vô thời hạn cho đến khi chủ sở hữu bất động sản thực hiện hành động hủy bỏ chúng.
• C. Các hợp đồng bị chấm dứt theo quy định của pháp luật vì hợp đồng quản lý bất động sản là hợp đồng dịch vụ cá nhân gắn liền với giấy phép của môi giới. ✓ Đáp án
• D. NRED tạm thời tiếp quản các hợp đồng cho đến khi một môi giới đủ điều kiện mới được chỉ định.

• A. 12 giờ
• B. 24 giờ ✓ Đáp án
• C. 48 giờ
• D. 72 giờ