第 1 题
根据佐治亚州驱逐租客法规（dispossessory statute），法院作出有利于房东的占有权判决后，租客通常有多少天的时间腾空房屋，方可执行占有令？
- A. 7天 ✓ 答案
- B. 30天
- C. 24小时
- D. 占有令可立即执行，无需等待期
解析: 根据《佐治亚州法典》第44-7-55条（O.C.G.A. § 44-7-55），在驱逐租客程序（dispossessory proceeding）中，法院作出有利于房东的判决后，通常会签发占有令（writ of possession）。租客一般有自判决之日起7天的时间腾空房屋，此后执行官或警长方可强制执行该令状，但法院在时间安排上享有一定的自由裁量权。
第 2 题
佐治亚州一名房东出租一套独栋住宅，并在租约中加入一条条款，声明房东不负责任何维修或保养工作，无论原因为何。根据《佐治亚州住宅房东与租客法》，该条款：
- A. 无效且不可执行，因为该法律禁止放弃房东依法负有的维护房屋的法定义务 ✓ 答案
- B. 完全可执行，因为租约各方可自由约定任何条款
- C. 仅在租客单独草签该条款时方可执行
- D. 仅对少于四个单元的独栋住宅可执行
解析: 根据《佐治亚州法典》第44-7-2条，租赁协议中任何试图放弃或限制《佐治亚州住宅房东与租客法》所规定的房东义务的条款——包括维护房屋的义务——均因违反公共政策而无效。该法律所赋予的保护不得由当事方通过合同予以放弃。
第 3 题
根据 GREC 法规，经营物业管理公司的持牌经纪人必须为物业管理资金单独设立信托账户。以下哪项行为在乔治亚州法律下构成「混同」（commingling）？
- A. 将经纪人已赚取的管理费存入与为业主代管的押金同一账户 ✓ 答案
- B. 将多位业主的押金存入一个经正式指定的信托账户
- C. 在向业主付款之前，将租客的租金付款存放于信托账户
- D. 将新租客第一个月的租金存入信托账户，待拨付时再行转出
解析: GREC 规则严格禁止资金混同（commingling），其定义为将持牌人或经纪人的个人资金或业务资金与代客户托管的资金相混合。将经纪人已赚取的管理费——属于经纪人本身的资金——存入同时持有业主押金的账户，是资金混同的典型案例，构成违规行为，须承担纪律处分。
第 4 题
佐治亚州一名住宅房东与租客签署了书面租约。租赁开始两个月后，房东口头同意放弃禁止宠物条款，允许租客养一只狗。租客随后依据该口头协议行事。根据佐治亚州法律，这种对书面租约的口头变更通常如何处理？
- A. 如果房东的行为明确表明其接受该变更，则该口头变更可能具有可执行性 ✓ 答案
- B. 该口头变更自动无效，因为根据《防欺诈法》，对书面租约的所有变更必须以书面形式作出
- C. 仅当租客额外支付宠物押金时，该变更方具有约束力
- D. 仅当经持牌房地产经纪人见证时，该变更方具有可执行性
解析: 尽管佐治亚州《防欺诈法》要求超过一年的租约必须以书面形式订立，但根据佐治亚州合同法原则，若双方当事人的行为表明存在相互同意与接受，对现有书面租约的口头变更仍可具有可执行性。当房东的行为明确表示其默许变更后的条款时，法院可能适用弃权或禁止反言原则。
第 5 题
一位持有销售员执照的乔治亚州房产经理，为多处住宅物业每月收取合计18,000美元的租金。根据GREC规定，持有这些资金的信托账户必须以谁的名义开立和维护？
- A. 监督经纪人的名义或经纪公司的名义 ✓ 答案
- B. 房产经理销售员的个人名义
- C. 以销售员和业主双方共同名义开立的联名账户
- D. 物业所有人的个人名义
解析: GREC规定要求，所有持有客户资金的信托账户必须以经纪人或持牌经纪公司的名义维护。持有销售员执照的人无权独立维护信托账户；所有客户资金必须通过由监督经纪人控制的账户流转。
第 6 题
根据佐治亚州法律，住宅房东若欲对按月租赁的租客提高租金，须在涨租生效前提前多少天发出书面通知？
- A. 30天
- B. 60天 ✓ 答案
- C. 7天
- D. 按月租赁无需提前通知
解析: 根据佐治亚州法律，按月租赁通常被视为随意租赁。《佐治亚州法典》第44-7-7条规定，房东须提前60天通知方可终止随意租赁，而租客须提前30天通知。租金上涨被视为实质性变更现有租赁条款、并以新条款继续租赁关系的行为，因此房东应在较高租金生效前提前60天发出通知。