Tài liệu ôn thi bất động sản Ohio 2026 — Tờ ghi chú miễn phí

Khi người giám sát xác định một người có giấy phép đã vi phạm các quy định không tuân thủ, người giám sát có hai hướng hành động có thể. Người giám sát có thể tiến hành hành động kỷ luật chính thức hoặc phát hành một trích dẫn kèm theo các hình phạt.

• ✓Người giám sát có thể khởi động hành động kỷ luật theo mục 4735.051 phù hợp với Chương 119
• ✓Ngoài ra, người giám sát có thể cá nhân hoặc gửi bằng thư xác nhận một trích dẫn và áp dụng các hình phạt theo mục này

Mỗi trích xuất được phục vụ phải thông báo cho người có giấy phép về các vi phạm được cáo buộc và thông báo cho họ về quyền yêu cầu xét xử theo Chương 119. Mỗi trích xuất phải nêu số tiền phạt, và các khoản phạt được thu thập sẽ được chuyển hướng vào một quỹ cụ thể. Mức phạt tối đa lên tới hai trăm đô la cho mỗi vi phạm.

• ✓Trích xuất phải thông báo cho người có giấy phép về các vi phạm được cáo buộc và cơ hội yêu cầu xét xử theo Chương 119
• ✓Mức phạt lên tới hai trăm đô la ($200) cho mỗi vi phạm
• ✓Tất cả các khoản phạt được thu thập sẽ được ghi có vào quỹ phục hồi bất động sản được tạo theo mục 4735.12

Một người được cấp phép tích lũy nhiều lần bị trích dẫn trong vòng mười hai tháng sẽ phải chịu hậu quả gia tăng. Sau ba lần bị trích dẫn trong vòng mười hai tháng liên tiếp, người giám sát phải bắt đầu hành động kỷ luật chính thức đối với bất kỳ vi phạm tiếp theo nào trong cùng kỳ hạn.

• ✓Nếu một người được cấp phép bị trích dẫn ba lần theo quy định này trong vòng mười hai tháng liên tiếp, người giám sát phải bắt đầu hành động kỷ luật theo 4735.051
• ✓Kỷ luật bắt buộc này áp dụng cho bất kỳ vi phạm tiếp theo nào xảy ra trong cùng kỳ hạn mười hai tháng

Một khi một citation trở thành final, người được cấp phép phải đáp ứng tất cả các yêu cầu trong khoảng thời gian quy định. Không tuân thủ sẽ kích hoạt tạm dừng tự động giấy phép của người được cấp phép bởi giám đốc.

• ✓Trừ khi có quy định khác, người được cấp phép phải đáp ứng tất cả các yêu cầu trong citation final trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày có hiệu lực của nó
• ✓Giám đốc sẽ tự động tạm dừng giấy phép của người được cấp phép nếu người được cấp phép không tuân thủ các yêu cầu của citation final

Một người được cấp phép hoặc công ty môi giới không được phép tham gia vào mối quan hệ đại diện kép (như được mô tả trong ORC 4735.70) trừ khi cả người bán và người mua đều có hiểu biết đầy đủ về đại diện kép và đồng ý bằng văn bản trên bảng công khai cơ quan được mô tả trong ORC 4735.57. Sự đồng ý phải được thông tin—người được cấp phép phải tiết lộ tất cả các thông tin liên quan cần thiết để mỗi bên đưa ra quyết định sáng suốt trước khi nhận được sự đồng ý.

• ✓Cả người bán và người mua phải có hiểu biết đầy đủ về đại diện kép
• ✓Sự đồng ý phải bằng văn bản trên bảng công khai cơ quan được mô tả trong ORC 4735.57
• ✓Người được cấp phép phải tiết lộ tất cả các thông tin liên quan cần thiết để một bên đưa ra quyết định sáng suốt trước khi nhận được sự đồng ý
• ✓Không được phép đại diện kép nếu không đáp ứng các yêu cầu sự đồng ý này

Khi một công ty môi giới tham gia vào một mối quan hệ dual agency theo phần (C) của ORC 4735.70 (hai người được cấp phép khác nhau của cùng một công ty môi giới đại diện cho các khách hàng khác nhau), công ty môi giới phải thiết lập một thủ tục theo ORC 4735.54 để các người được cấp phép, bao gồm các người được cấp phép cấp quản lý, đại diện cho một khách hàng không thể truy cập hoặc lấy được thông tin bảo mật về khách hàng khác. Ngoài ra, mỗi người được cấp phép phải thực hiện các nhiệm vụ của họ duy nhất cho khách hàng của họ.

• ✓Công ty môi giới phải thiết lập một thủ tục ORC 4735.54 để ngăn chặn truy cập thông tin bảo mật của khách hàng khác
• ✓Rào cản thông tin áp dụng ngay cả đối với các người được cấp phép cấp quản lý
• ✓Mỗi người được cấp phép phải thực hiện các nhiệm vụ duy nhất cho khách hàng của họ

Một nhân viên bán hàng hoặc nhà môi giới không được tham gia vào mối quan hệ đại lý kép trong đó người cấp phép là bên tham gia vào giao dịch—hoặc là cá nhân hoặc là một viên chức hoặc thành viên của một công ty đối tác, hiệp hội, LLC, LLP, hoặc tập đoàn có lợi ích trong tài sản bất động sản, hoặc một thực thể có ý định mua, cho thuê, hoặc trao đổi tài sản.

• ✓Một người cấp phép là cá nhân bên tham gia vào giao dịch không thể hoạt động như một đại lý kép
• ✓Lệnh cấm này mở rộng đến những người cấp phép hoạt động như viên chức hoặc thành viên của các thực thể có lợi ích trong tài sản
• ✓Nó cũng áp dụng cho các thực thể có ý định mua, cho thuê, hoặc trao đổi tài sản được đề cập

Theo ORC 4735.62, khi đại diện cho bất kỳ khách hàng nào trong mối quan hệ cơ quan hoặc cơ quan con, người có giấy phép là một quản lý tài chính và phải nỗ lực hết sức để thúc đẩy lợi ích của khách hàng. Điều luật liệt kê các nhiệm vụ bắt buộc cụ thể phải thực hiện đối với khách hàng. Những ứng viên thi nên nhận ra rằng điều này thiết lập khuôn khổ fiduciary theo luật pháp về cơ quan tại Ohio.

• ✓Người có giấy phép đại diện cho khách hàng trong mối quan hệ cơ quan hoặc cơ quan con là quản lý tài chính của khách hàng
• ✓Người có giấy phép phải nỗ lực hết sức để thúc đẩy lợi ích của khách hàng
• ✓Các nhiệm vụ được liệt kê không phải là không đủ (bao gồm, nhưng không giới hạn ở)

Người cấp phép phải thực hiện kỹ năng và chăm sóc hợp lý trong việc đại diện cho khách hàng và thực hiện các trách nhiệm của mối quan hệ đại lý, và phải thực hiện tất cả các nhiệm vụ theo chương theo cách trung thành với lợi ích của khách hàng. Đây là các thành phần chăm sóc và trung thành cổ điển của trách nhiệm fiduciary.

• ✓Phải thực hiện kỹ năng và chăm sóc hợp lý trong việc đại diện cho khách hàng (division A)
• ✓Phải thực hiện tất cả các nhiệm vụ Chapter 4735 theo cách trung thành với lợi ích của khách hàng (division D)
• ✓Phải tuân theo bất kỳ hướng dẫn hợp pháp nào của khách hàng (division C)
• ✓Phải thực hiện các điều khoản của bất kỳ thỏa thuận đại lý bằng văn bản nào (division B)

Người được cấp giấy phép phải tuân thủ tất cả các yêu cầu của Chapter 4735 và các luật, quy tắc và quy định hiện hành khác, bao gồm luật fair housing của Ohio (division (H) của ORC 4112.02) và luật fair housing liên bang (42 U.S.C.A. 3601, đã được sửa đổi). Điều này liên kết trực tiếp nghĩa vụ fiduciary của tuân thủ với các nghĩa vụ fair housing.

• ✓Phải tuân thủ luật fair housing của Ohio theo ORC 4112.02(H)
• ✓Phải tuân thủ luật fair housing liên bang, 42 U.S.C.A. 3601, đã được sửa đổi
• ✓Tuân thủ tất cả các yêu cầu của Chapter 4735 là một nghĩa vụ fiduciary (division E)

Người được cấp giấy phép phải công khai cho khách hàng bất kỳ sự kiện quan trọng nào của giao dịch mà người được cấp giấy phép biết hoặc nên biết thông qua việc thực hiện kỹ năng và chăm sóc hợp lý, NGOẠI TRỪ những sự kiện là thông tin bảo mật theo quan hệ đại lý hiện tại hoặc trước đó hoặc quan hệ đại lý kép. Người được cấp giấy phép cũng phải tư vấn cho khách hàng về việc tìm kiếm lời khuyên chuyên gia về các vấn đề quan trọng khi cần thiết hoặc thích hợp.

• ✓Phải công khai các sự kiện quan trọng mà người được cấp giấy phép biết hoặc nên biết thông qua kỹ năng và chăm sóc hợp lý (division F)
• ✓Thông tin bảo mật từ quan hệ đại lý hiện tại hoặc trước đó hoặc quan hệ đại lý kép được loại trừ khỏi nghĩa vụ công khai này
• ✓Phải tư vấn cho khách hàng tìm kiếm lời khuyên chuyên gia về các vấn đề quan trọng khi cần thiết hoặc thích hợp (division G)

Người có giấy phép phải giữ bí mật tất cả các thông tin bảo mật trừ khi được phép tiết lộ theo ORC 4735.74(B). Nghĩa vụ này cụ thể bao gồm KHÔNG tiết lộ các thông tin bảo mật cho bất kỳ người có giấy phép nào không phải là đại diện của khách hàng.

• ✓Phải giữ bí mật tất cả các thông tin bảo mật (division I)
• ✓Tiết lộ chỉ được phép khi được phép theo ORC 4735.74(B)
• ✓Thông tin bảo mật không được tiết lộ cho bất kỳ người có giấy phép nào không phải là đại diện của khách hàng

Đạo luật Sửa đổi Ohio §4735.20(A) cấm một người môi giới bất động sản có giấy phép hoặc nhà phân phối bất động sản nước ngoài có giấy phép thanh toán hoa hồng, phí hoặc các khoản bồi thường khác để thực hiện các hành động được quy định trong §4735.01 cho bất kỳ người nào không phải là nhà môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng có giấy phép (hoặc nhà phân phối/nhân viên bán hàng bất động sản nước ngoài có giấy phép). Đây là quy tắc cơ bản ngăn chặn thanh toán cho những cá nhân không có giấy phép. Các ngoại lệ chỉ tồn tại theo các khoản (B), (C) và (G).

• ✓Nhà môi giới/nhà phân phối nước ngoài KHÔNG được phép thanh toán hoa hồng hoặc bồi thường cho các hành động bất động sản cho những người không có giấy phép
• ✓Thanh toán chỉ được phép cho các nhà môi giới có giấy phép hoặc nhân viên bán hàng có giấy phép (hoặc tương đương nước ngoài)
• ✓Các ngoại lệ đối với lệnh cấm chỉ tồn tại theo các khoản (B), (C) và (G)

Nếu công cụ được hoàn trả được gửi bởi người cấp giấy phép, giám đốc sẽ thông báo cho người cấp giấy phép rằng giấy phép sẽ bị tạm ngừng trừ khi, trong vòng mười lăm ngày sau khi thông báo được gửi, người cấp giấy phép gửi cả khoản phí ban đầu và khoản phí bổ sung một trăm đô la. Không gửi cả hai khoản phí kịp thời — hoặc một công cụ được hoàn trả lần thứ hai — sẽ dẫn đến tạm ngừng giấy phép ngay lập tức mà không có cuộc điều trần, và người cấp giấy phép phải ngừng tất cả các hoạt động.

• ✓Người cấp giấy phép phải gửi khoản phí ban đầu CỘNG với khoản phí bổ sung $100 để khắc phục
• ✓Thời gian khắc phục là 15 ngày sau khi thông báo được gửi
• ✓Không khắc phục sẽ dẫn đến tạm ngừng giấy phép ngay lập tức KHÔNG CÓ cuộc điều trần
• ✓Người cấp giấy phép bị tạm ngừng phải ngừng tất cả các hoạt động với tư cách là người cấp giấy phép theo Chương 4735
• ✓Một công cụ được hoàn trả được sử dụng để thanh toán các khoản phí khắc phục cũng kích hoạt tạm ngừng ngay lập tức

Nếu công cụ được hoàn trả được nộp bởi một người nộp đơn xin cấp giấy phép, đơn đăng ký sẽ bị từ chối tự động hoặc phê duyệt bị rút lại trừ khi, trong vòng mười lăm ngày kể từ khi thông báo được gửi, người nộp đơn nộp lệ phí ban đầu cộng với lệ phí thêm một trăm đô la. Không nộp cả hai khoản phí đúng hạn — hoặc công cụ được hoàn trả khác — dẫn đến từ chối hoặc rút lại phê duyệt.

• ✓Séc được trả lại của người nộp đơn xin giấy phép sẽ gây ra việc từ chối tự động hoặc rút lại phê duyệt trừ khi được khắc phục
• ✓Khắc phục cần phải nộp lệ phí ban đầu cộng với khoản phí bổ sung $100 trong vòng 15 ngày kể từ khi gửi
• ✓Không khắc phục dẫn đến từ chối đơn đăng ký hoặc rút lại phê duyệt

Ủy Ban Bất Động Sản Ohio CÓ THỂ thông qua các quy tắc hợp lý phù hợp với Chương 119 của Bộ Luật Sửa Đổi (Luật Thủ Tục Hành Chính của Ohio) để thực hiện các điều khoản của luật cấp phép. Đây là thẩm quyền tùy ý bao gồm các mẫu đơn xin cấp phép, thời gian thi, thay đổi tình trạng cấp phép và làm rõ các hoạt động được cấp phép.

• ✓Ủy Ban CÓ THỂ (tùy ý) thông qua các quy tắc hợp lý theo R.C. Chương 119
• ✓Các quy tắc có thể điều chỉnh hình thức và cách thức nộp đơn xin cấp phép cũng như thời gian và hình thức thi
• ✓Các quy tắc có thể làm rõ những hoạt động nào yêu cầu giấy phép bất động sản theo Chương 4735
• ✓Một môi giới có thể được phép hoạt động như môi giới chính cho nhiều hơn một công ty môi giới

Một môi giới thương mại ngoài tiểu bang có thể thực hiện các hành động yêu cầu giấy phép Ohio—để lấy phí, hoa hồng hoặc các cân nhắc có giá trị khác—liên quan đến bất động sản thương mại, nhưng chỉ khi môi giới đáp ứng TẤT CẢ bảy điều kiện của phần (A). Yêu cầu cơ bản là hợp tác với một môi giới bất động sản Ohio hoạt động có giấy phép hợp lệ và ký vào một thỏa thuận hợp tác bằng văn bản. Điều này cho phép các môi giới không cư trú thực hiện các giao dịch thương mại tại Ohio mà không cần nắm giữ giấy phép Ohio đầy đủ, miễn là họ hợp tác với một môi giới Ohio cư trú.

• ✓Môi giới thương mại ngoài tiểu bang phải làm việc hợp tác với một môi giới Ohio nắm giữ giấy phép có hiệu lực, hoạt động theo Chương 4735
• ✓Một thỏa thuận bằng văn bản với môi giới Ohio phải nêu các điều khoản của sự hợp tác và bồi thường, đồng thời xác nhận rằng môi giới ngoài tiểu bang và các đại lý của nó sẽ tuân thủ luật pháp Ohio
• ✓Môi giới ngoài tiểu bang phải cung cấp cho môi giới Ohio một giấy chứng nhận đứng tốt hiện tại từ bất kỳ quốc gia pháp lý nào nơi nó duy trì giấy phép bất động sản hoạt động
• ✓Tất cả các yêu cầu của phần (A) chỉ áp dụng cho bất động sản thương mại, không phải bất động sản dân cư

Tất cả các quỹ ký quỹ, tiền ký cọc an toàn và các khoản tiền khác được nhận bởi nhà môi giới ngoài tiểu bang hoặc nhà môi giới Ohio phải được gửi vào các tài khoản tin tưởng hoặc tài khoản đặc biệt do nhà môi giới Ohio duy trì. Nhà môi giới Ohio—không phải cư dân tạm thời—kiểm soát các tài khoản tin tưởng, đảm bảo các tiêu chuẩn bảo vệ người tiêu dùng của Ohio được áp dụng cho quỹ của khách hàng.

• ✓Tất cả các quỹ ký quỹ, tiền ký cọc an toàn và các khoản tiền khác phải được gửi vào các tài khoản tin tưởng hoặc tài khoản đặc biệt do nhà môi giới Ohio duy trì
• ✓Điều này áp dụng cho tiền được nhận bởi nhà môi giới ngoài tiểu bang HOẶC nhà môi giới Ohio

Theo ORC 4735.74, khi một licensee đã thực hiện tất cả các khoản phí hoặc hợp đồng đại lý đã chấm dứt hoặc hết hạn, licensee nói chung không có bất kỳ khoản phí nào nữa đối với khách hàng. Tuy nhiên, hai khoản phí cụ thể tồn tại sau khi kết thúc mối quan hệ trừ khi các bên thỏa thuận khác bằng văn bản: cung cấp báo cáo kế toán tất cả tiền bạc và tài sản, và duy trì tính bảo mật của thông tin nhận được trong quá trình giao dịch. Ứng viên thi phải hiểu rằng đây là CÁC KHOẢN PHÍ tiếp tục duy nhất sau khi đóng cửa.

• ✓Trừ khi thỏa thuận khác bằng văn bản, licensee không có bất kỳ khoản phí nào nữa đối với khách hàng sau khi thực hiện tất cả các khoản phí hoặc hợp đồng chấm dứt hoặc hết hạn
• ✓Hai khoản phí tồn tại khi chấm dứt: (A) báo cáo kế toán tất cả tiền bạc và tài sản liên quan đến giao dịch, và (B) giữ bảo mật thông tin
• ✓Từ 'both' có nghĩa là CẢ HAI khoản phí tồn tại (báo cáo kế toán VÀ bảo mật thông tin) tiếp tục, chứ không phải chỉ một

Nghĩa vụ giữ bí mật tất cả thông tin nhận được trong quá trình giao dịch tiếp tục vô thời hạn sau khi đóng cửa. Tuy nhiên, ORC 4735.74(B) liệt kê sáu ngoại lệ nơi tiết lộ được cho phép hoặc bắt buộc. Các ứng viên nên ghi nhớ những ngoại lệ này, vì chúng thường được kiểm tra liên quan đến khi một người được cấp phép có thể hợp pháp phá vỡ tính bảo mật.

• ✓Bảo mật tiếp tục sau khi đóng cửa/chấm dứt giao dịch
• ✓Ngoại lệ 1: Khách hàng cho phép tiết lộ
• ✓Ngoại lệ 2: Luật pháp hoặc lệnh của tòa án yêu cầu tiết lộ
• ✓Ngoại lệ 3: Thông tin trở thành công khai từ một nguồn khác không phải từ người được cấp phép
• ✓Ngoại lệ 4: Thông tin là cần thiết để ngăn chặn một tội ác mà khách hàng định phạm
• ✓Ngoại lệ 5: Tiết lộ là cần thiết để bảo vệ công ty môi giới hoặc những người được cấp phép của nó chống lại cáo buộc hành vi sai trái, hoặc để thiết lập hoặc bảo vệ yêu cầu mà hoa hồng được nợ
• ✓Ngoại lệ 6: Tiết lộ thông tin bán hàng được yêu cầu bởi một thẩm định viên bất động sản được đăng ký/được cấp phép/được chứng nhận theo Chương 4763 để thực hiện một cuộc định giá

Bộ Luật Ohio Sửa Đổi §4735.70 định nghĩa các loại người và thực thể được coi là đại lý kép trong giao dịch bất động sản. Đại lý kép phát sinh khi cùng một người có giấy phép hoặc công ty môi giới đại diện cho cả hai bên của giao dịch với tư cách là khách hàng, hoặc khi một người có giấy phép ở cấp quản lý giám sát giao dịch nội bộ công ty. Hiểu rõ các định nghĩa này là điều cần thiết vì đại lý kép kích hoạt các yêu cầu công khai và sự đồng ý cụ thể theo luật cấp giấy phép của Ohio.

• ✓Một người có giấy phép đại diện cho CẢ người mua và người bán với tư cách là khách hàng trong CÙNG giao dịch bất động sản là đại lý kép (§4735.70(A))
• ✓Một công ty môi giới đại diện cho CẢ người mua và người bán với tư cách là khách hàng trong cùng giao dịch bất động sản là đại lý kép (§4735.70(B))
• ✓Đại lý kép chỉ áp dụng khi cả hai bên là 'khách hàng' trong cùng giao dịch

Một licensee cấp quản lý đại diện cho một khách hàng trong một giao dịch nội bộ (nơi cả người mua và người bán được đại diện bởi các đại lý trong cùng một công ty môi giới) thường được coi là dual agent theo §4735.70(C). Điều này phản ánh vị trí giám sát của licensee cấp quản lý đối với các đại lý ở cả hai phía của giao dịch.

• ✓Một licensee cấp quản lý đại diện cho một khách hàng trong một giao dịch nội bộ là một dual agent (§4735.70(C))
• ✓Giao dịch nội bộ là giao dịch trong đó cùng một công ty môi giới đại diện cho cả người mua và người bán

Mỗi công ty môi giới bất động sản ở Ohio phải phát triển và duy trì một chính sách công ty viết rõ các loại mối quan hệ đại lý mà các thành viên của nó (các licensee liên kết) được phép thiết lập với khách hàng. Chính sách này là một yêu cầu bắt buộc ở cấp công ty môi giới, không phải tùy chọn.

• ✓Mỗi công ty môi giới PHẢI phát triển và duy trì một chính sách công ty viết nêu rõ các loại mối quan hệ đại lý mà các thành viên có thể thiết lập
• ✓Chính sách này phải tuân thủ các tiêu chuẩn tối thiểu được quy định bởi luật của superintendent of real estate với sự phê duyệt của Ohio Real Estate Commission

Chính sách công ty bằng văn bản phải giải quyết việc liệu các mối quan hệ đại lý kép theo ORC 4735.70 có được phép trong công ty môi giới hay không. Nó cũng phải thiết lập các thủ tục để bảo vệ thông tin bảo mật và đảm bảo rằng các nghĩa vụ bảo mật mở rộng đến tất cả các nhà cấp phép liên kết của công ty môi giới.

• ✓Chính sách phải nêu rõ liệu có cho phép bất kỳ mối quan hệ đại lý kép nào theo mục 4735.70
• ✓Chính sách phải đặt ra các thủ tục để bảo vệ thông tin bảo mật và đảm bảo bảo mật mở rộng đến các nhà cấp phép liên kết của công ty môi giới

Một người môi giới sở hữu quyền ủy quyền độc quyền để đại diện cho khách hàng theo thỏa thuận đại lý độc quyền bằng văn bản, thỏa thuận quyền bán độc quyền hoặc thỏa thuận đại lý mua hàng độc quyền có thể ủy quyền cho những người cấp phép khác để đàm phán trực tiếp với khách hàng đó. Quyền ủy quyền này phải bằng văn bản, và người môi giới phải tuân thủ các yêu cầu của ORC 4735.621. Điều này cho phép các người cấp phép hợp tác tương tác trực tiếp với khách hàng đã được đại diện mà không vi phạm luật cấp phép.

• ✓Người môi giới độc quyền có thể ủy quyền cho những người cấp phép khác để đàm phán trực tiếp với khách hàng của người môi giới
• ✓Quyền ủy quyền để đàm phán trực tiếp phải bằng văn bản
• ✓Các thỏa thuận độc quyền áp dụng là: đại lý độc quyền, quyền bán độc quyền hoặc thỏa thuận đại lý mua hàng độc quyền
• ✓Người môi giới phải tuân thủ các yêu cầu của ORC 4735.621 khi cấp quyền ủy quyền

Một người có giấy phép đàm phán trực tiếp với người bán, người mua, chủ cho thuê hoặc người thuê theo một quyền hạn được phép dưới dạng bằng văn bản theo phần (A) không vi phạm ORC 4735.18(A)(19) (nói chung cấm đàm phán với một bên đã được đại diện độc quyền). Điều quan trọng là, các cuộc đàm phán được tiến hành theo quyền hạn này KHÔNG tạo ra hoặc ngụ ý một mối quan hệ đại lý giữa người có giấy phép đó và khách hàng của người đại diện độc quyền.

• ✓Đàm phán theo quyền hạn được phép dưới dạng bằng văn bản không vi phạm ORC 4735.18(A)(19)
• ✓Các cuộc đàm phán được ủy quyền như vậy không tạo ra hoặc ngụ ý một mối quan hệ đại lý với khách hàng của người đại diện độc quyền
• ✓Sự bảo vệ áp dụng cho các cuộc đàm phán với người bán, người mua, chủ cho thuê hoặc người thuê

Khi đại diện cho một người mua, người có giấy phép phải tìm kiếm tài sản ở mức giá và các điều khoản mua hoặc thuê chấp nhận được của người mua. Tuy nhiên, trừ khi khách hàng hướng dẫn khác, người có giấy phép không bắt buộc phải tiếp tục tìm kiếm các khả năng mua hoặc thuê bổ sung một khi người mua đã là bên trong hợp đồng mua, đã ký vào hợp đồng thuê hoặc đã gửi thư ý định thuê.

• ✓Đại lý mua hàng phải tìm kiếm tài sản ở mức giá và các điều khoản chấp nhận được cho người mua
• ✓Khi người mua ở dưới hợp đồng, hợp đồng thuê hoặc đã gửi thư ý định, đại lý không bắt buộc phải tìm kiếm các khả năng bổ sung trừ khi khách hàng yêu cầu

Đại lý của người mua phải hỗ trợ người mua trong việc phát triển, giao tiếp và trình bày các lời đề nghị hoặc phản đề nghị. Đại lý phải trình bày bất kỳ lời đề nghị mua hoặc thuê nào cho người bán hoặc đại lý của người bán một cách kịp thời—ngay cả khi tài sản đã bị ràng buộc bởi hợp đồng bán, cho thuê hoặc thư ý định cho thuê—và phải nhận và trình bày bất kỳ phản đề nghị nào cho người mua một cách kịp thời.

• ✓Đại lý phải trình bày tất cả các lời đề nghị/phản đề nghị kịp thời, ngay cả khi tài sản bị ràng buộc bởi hợp đồng, cho thuê hoặc thư ý định cho thuê
• ✓Đại lý phải hỗ trợ người mua trong việc phát triển, giao tiếp và trình bày các lời đề nghị và phản đề nghị

Không ai được phép bán, cho thuê hoặc thực hiện bất kỳ hoạt động nào khác liên quan đến bất động sản nước ngoài trong Ohio trừ khi người đó đã đủ điều kiện về bất động sản nước ngoài với superintendent của bất động sản và đáp ứng một trong các điều kiện cấp phép. Đây là quy tắc cốt lõi chi phối việc bán bất động sản ngoài tiểu bang tại Ohio.

• ✓Bất động sản nước ngoài phải được xác nhận theo ORC 4735.25 trước khi có thể bán, cho thuê hoặc thực hiện giao dịch tại Ohio
• ✓Người đó phải được cấp phép theo mục 1707.15 hoặc 1707.16 trước ngày 14 tháng 10 năm 1969 hoặc được cấp phép theo mục 4735.27 hoặc 4735.28
• ✓Người được cấp phép trước đây như nhà đại lý bất động sản nước ngoài hoặc người bán hàng theo mục cũ 1707.331 có thể hoạt động chỉ cho đến khi giấy phép đó hết hạn

Ủy ban Bất động sản Ohio là một phần của Bộ Thương mại cho các mục đích hành chính. Giám đốc Thương mại đóng vai trò ex officio là sĩ quan điều hành của ủy ban, nhưng giám đốc có thể chỉ định một nhân viên bộ phận làm Giám sát Bất động sản và Cấp phép Chuyên môn để hoạt động như sĩ quan điều hành.

• ✓Ủy ban Bất động sản Ohio là một phần của Bộ Thương mại cho các mục đích hành chính
• ✓Giám đốc Thương mại là ex officio sĩ quan điều hành của ủy ban
• ✓Giám đốc có thể chỉ định một nhân viên bộ phận làm Giám sát Bất động sản và Cấp phép Chuyên môn

Theo ORC 4735.53(A), một người được cấp phép trong giao dịch bất động sản chỉ có thể thiết lập bốn loại mối quan hệ đại lý cụ thể. Không có sắp xếp đại lý nào khác được phép. Ứng viên phải biết bốn mối quan hệ được xác định này và có khả năng nhận dạng các ví dụ như đại lý bán hàng, đại lý mua hàng, đại lý kép và đại lý phụ.

• ✓Một người được cấp phép có thể đại diện cho người bán (seller agency).
• ✓Một người được cấp phép có thể đại diện cho người mua (buyer agency).
• ✓Một người được cấp phép có thể đại diện cho cả người bán và người mua với tư cách là đại lý kép.
• ✓Một người được cấp phép có thể hoạt động như một đại lý phụ cho khách hàng của người được cấp phép khác.
• ✓Bốn mối quan hệ được liệt kê là những loại DÙNG ĐƯỢC duy nhất.

Theo ORC 4735.53(B), khi một người có giấy phép hình thành mối quan hệ đại lý với một khách hàng, một số cá nhân khác sẽ tự động được coi là đại diện của khách hàng đó. Điều này xác định phạm vi những người nợ nhiệm vụ cho khách hàng và những người có mối quan hệ đại lý được quy vấp trong một công ty môi giới.

• ✓Công ty môi giới mà người có giấy phép được liên kết với cũng là đại diện của khách hàng, cùng với những người có giấy phép ở cấp quản lý có nhiệm vụ giám sát trực tiếp (ngoại trừ những trường hợp được quy định trong ORC 4735.70(C)).
• ✓Bất kỳ người có giấy phép nào trong công ty môi giới nhận được thông tin bảo mật từ đại diện của khách hàng sẽ trở thành đại diện của khách hàng.
• ✓Bất kỳ người có giấy phép nào khác đã hỗ trợ trong việc thiết lập mối quan hệ đại lý là đại diện của khách hàng.
• ✓Bất kỳ người có giấy phép nào được bổ nhiệm cụ thể với sự đồng ý của khách hàng để đại diện cho khách hàng là đại diện của khách hàng đó.

Theo ORC 4735.53(C), quy tắc mặc định là các chủ sở hữu giấy phép khác liên kết với cùng một công ty môi giới KHÔNG phải là đại lý của khách hàng. Đây là cơ sở của quyền đại lý được chỉ định (designated agency), cho phép các đại lý khác nhau trong một công ty môi giới đại diện cho các bên khác nhau. Chỉ những người đáp ứng các điều kiện trong (B)(1)–(4) mới là đại lý.

• ✓Ngoại trừ những người được mô tả trong các phần (B)(1) đến (4), một chủ sở hữu giấy phép khác liên kết với cùng một công ty môi giới KHÔNG phải là đại lý của khách hàng đó.
• ✓Quy định này hỗ trợ quyền đại lý được chỉ định (appointed/designated agency) trong một công ty môi giới.

Ohio Revised Code §4735.80 yêu cầu Giám đốc bất động sản phải thông qua các quy tắc yêu cầu người có giấy phép, trước khi liệt kê bất động sản dân cư để bán, trao đổi hoặc mua, phải cung cấp cho người bán một mẫu tiết lộ do Division of Real Estate phát triển và duy trì. Mẫu này nêu ra các luật chống phân biệt đối xử liên bang và tiểu bang áp dụng trong quá trình mua nhà (bao gồm các luật được liệt kê trong các phần (C)(2) và (3) của phần 4735.55) và các hình phạt khi vi phạm những luật này. Điều này kết nối các nghĩa vụ về công bằng trong nhà ở của người có giấy phép với các nghĩa vụ của người bán.

• ✓Người có giấy phép phải cung cấp cho người bán mẫu tiết lộ chống phân biệ đối xử của Division of Real Estate trước khi liệt kê bất động sản dân cư để bán, trao đổi hoặc mua
• ✓Mẫu phải nêu ra cả luật chống phân biệ đối xử (công bằng trong nhà ở) liên bang và tiểu bang hiện hành cũng như các hình phạt khi vi phạm chúng
• ✓Các luật được liệt kê bao gồm những luật được tham chiếu trong các phần (C)(2) và (3) của ORC phần 4735.55

Theo §4735.80(B), một người cấp giấy phép bị cấm tiếp thị hoặc cho xem bất động sản dân cư của người bán cho đến khi hai điều xảy ra: (1) người cấp giấy phép cung cấp cho người bán công khai thông tin chống phân biệt đối xử bắt buộc, và (2) người cấp giấy phép nhận lại một bản sao của công khai thông tin đó được ký và ghi ngày tháng bởi người bán. Bản sao được ký, ghi ngày tháng phải được người cấp giấy phép giữ lại trong một khoảng thời gian quy định.

• ✓Không có người cấp giấy phép nào được phép tiếp thị hoặc cho xem bất động sản dân cư của người bán trước khi cung cấp công khai thông tin bắt buộc VÀ nhận được bản sao được ký và ghi ngày tháng bởi người bán
• ✓Người cấp giấy phép phải giữ lại bản sao công khai thông tin được ký và ghi ngày tháng trong không ít hơn ba năm sau ngày đóng cửa giao dịch trên bất động sản

Mỗi môi giới bất động sản được cấp giấy phép theo Chương 4735 phải lập hoặc duy trì một biển hiệu tại địa điểm kinh doanh với nội dung rõ ràng cho biết người được cấp giấy phép là một môi giới bất động sản. Nếu môi giới duy trì một hoặc nhiều chi nhánh, một biển hiệu tương tự phải được lập hoặc duy trì tại mỗi chi nhánh.

• ✓Mỗi môi giới được cấp giấy phép phải trưng bày biển hiệu tại địa điểm kinh doanh với nội dung rõ ràng cho biết người được cấp giấy phép là một môi giới bất động sản
• ✓Một biển hiệu xác định riêng biệt phải được duy trì tại mỗi chi nhánh

Tổng Giám Đốc của Sở Kinh Doanh Bất Động Sản có thể điều tra bất kỳ người nào bị cáo buộc đã vi phạm các phần ORC 4735.02 (hoạt động không có giấy phép/hành vi bị cấm), 4735.023 hoặc 4735.25. Một cuộc điều tra có thể được kích hoạt bởi một khiếu nại bằng văn bản hoặc do sáng kiến của chính Tổng Giám Đốc. Tuy nhiên, Tổng Giám Đốc KHÔNG được phép khởi xướng cuộc điều tra theo phần này lại bất kỳ người nào đã nắm giữ giấy phép tạm dừng hoặc không hoạt động theo Chương 4735 vào ngày có cáo buộc vi phạm.

• ✓Các cuộc điều tra có thể phát sinh từ một khiếu nại bằng văn bản HOẶC sáng kiến của chính Tổng Giám Đốc
• ✓Áp dụng cho các vi phạm cáo buộc của ORC 4735.02, 4735.023 hoặc 4735.25
• ✓Tổng Giám Đốc không thể điều tra một người đã nắm giữ giấy phép tạm dừng hoặc không hoạt động vào ngày có cáo buộc vi phạm

Nếu sau khi điều tra, người giám đốc phát hiện bằng chứng hợp lý về hành vi vi phạm, người giám đốc phải gửi thông báo bằng văn bản cho bên được điều tra bằng thư thường trong vòng mười bốn ngày làm việc kể từ ngày đưa ra quyết định đó. Thông báo phải mô tả hoạt động bị cho là vi phạm, trích dẫn luật hiện hành bị cho là vi phạm, và thông báo cho bên đó rằng một cuộc điều trần trước một giáo viên điều trần theo Chương 119 sẽ được tiến hành nếu bên đó yêu cầu.

• ✓Thông báo phải được gửi trong vòng mười bốn (14) ngày làm việc sau khi đưa ra quyết định bằng chứng hợp lý
• ✓Thông báo được gửi bằng thư thường
• ✓Thông báo phải bao gồm mô tả hoạt động, luật bị cho là vi phạm, và một tuyên bố về quyền được điều trần theo Chương 119

Ủy ban Bất động sản Ohio quyết định có áp dụng các biện pháp kỷ luật đối với các vi phạm theo điều 4735.02 hoặc 4735.023. Nếu phát hiện vi phạm, ủy ban có thể áp dụng phạt dân sự với mức mà nó xác định, không vượt quá một nghìn đô la cho mỗi lần vi phạm. Mỗi ngày vi phạm xảy ra hoặc tiếp tục được tính là một lần vi phạm riêng biệt. Ủy ban xác định các điều khoản thanh toán, lưu giữ hồ sơ các phiên họp, và đưa ra quyết định bằng văn bản trình bày các phát hiện và căn cứ cho hành động của mình.

• ✓Phạt dân sự không được vượt quá $1.000 cho mỗi lần vi phạm
• ✓Mỗi ngày vi phạm xảy ra hoặc tiếp tục được tính là một lần vi phạm riêng biệt
• ✓Ủy ban xác định mức phạt và các điều khoản thanh toán
• ✓Ủy ban phải đưa ra quyết định bằng văn bản có các phát hiện và căn cứ

Được sự phê duyệt của Ủy ban Bất động sản Ohio, Giám đốc của Bộ Bất động sản phải thiết lập theo quy tắc một tuyên bố tiết lộ đại lý. Biểu mẫu chuẩn hóa này phải có chỗ để cấp phép và tất cả các bên trong giao dịch ký tên và ghi ngày tháng, đồng thời phải chứa các phần tiết lộ hoặc giải thích thông tin cần thiết cụ thể về các mối quan hệ đại lý trong giao dịch.

• ✓Giám đốc của Bộ Bất động sản thiết lập tuyên bố tiết lộ đại lý theo quy tắc, phải được phê duyệt bởi Ủy ban Bất động sản Ohio
• ✓Tuyên bố phải chứa chỗ để cấp phép và tất cả các bên ký tên và ghi ngày tháng trên đó

Tuyên bố công khai của cơ quan phải xác định các bên và tài sản liên quan. Nó phải liệt kê tên của tất cả các bên trong giao dịch (trừ khi bảo mật), địa chỉ của bất động sản được bán hoặc cho thuê, tên của từng người được cấp phép và công ty môi giới mà từng người được cấp phép liên kết, và bên mà từng người được cấp phép đại diện trong giao dịch.

• ✓Tên của tất cả các bên phải được công khai trừ khi bảo mật
• ✓Tuyên bố phải bao gồm địa chỉ tài sản, tên của từng người được cấp phép, công ty môi giới liên kết, và bên nào mà từng người được cấp phép đại diện

Tuyên bố phải làm rõ sự sắp xếp của đại lý trong các tình huống khác nhau. Nếu người có giấy phép cho người mua và người có giấy phép cho người bán được liên kết với cùng một công ty môi giới, phải nêu rõ liệu họ có hoạt động như đại lý kép hay đại diện cho các khách hàng của họ riêng biệt. Nếu chỉ có một người có giấy phép tham gia, phải nêu rõ liệu người đó có phải là đại lý kép hay chỉ đại diện cho một bên. Nếu cả người mua và người bán đều được đại diện bởi các người có giấy phép của cùng một công ty môi giới, thì công ty môi giới là đại lý kép.

• ✓Hai người có giấy phép tại cùng một công ty môi giới đại diện cho người mua và người bán phải công khai liệu họ có hoạt động như đại lý kép hay đại diện cho các bên riêng biệt
• ✓Một người có giấy phép phải công khai liệu họ có phải là đại lý kép hay chỉ đại diện cho một bên
• ✓Khi cả người mua và người bán được các người có giấy phép liên kết với cùng một công ty môi giới đại diện, công ty môi giới là đại lý kép

Khi một người môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng cung cấp tên của một nhà thanh tra cho người mua hoặc người bán bất động sản, họ phải cung cấp ít nhất ba tên nhà thanh tra thay vì chỉ một. Điều này ngăn chặn sự xuất hiện của điều hướng tới một nhà thanh tra duy nhất. Ngoài ra, bất kỳ nhà thanh tra nào được người có giấy phép đặt tên phải được cấp phép theo Chương 4764 của Mã Được Sửa Đổi.

• ✓Nếu một người môi giới hoặc nhân viên bán hàng cung cấp tên của một nhà thanh tra, họ phải cung cấp cho người mua hoặc người bán tên của ít nhất ba nhà thanh tra
• ✓Bất kỳ nhà thanh tra nào được đặt tên phải được cấp phép theo Chương 4764 của Mã Được Sửa Đổi
• ✓Yêu cầu chỉ được kích hoạt khi người có giấy phép chọn cung cấp tên của một nhà thanh tra

Một người có giấy phép hoạt động như đại lý người mua hoặc đại lý phụ của người bán làm việc với người mua phải trình bày bản tuyên bố công bố mối quan hệ đại lý (được mô tả trong ORC 4735.57) cho người mua và yêu cầu người mua ký và ghi ngày tháng vào đó không muộn hơn khi chuẩn bị một đề nghị mua hoặc cho thuê, hoặc một yêu cầu đề xuất cho thuê được viết. Điều này đảm bảo rằng người mua hiểu mối quan hệ đại lý trước khi cam kết một đề nghị.

• ✓Đại lý người mua hoặc đại lý phụ của người bán phải trình bày bản tuyên bố công bố mối quan hệ đại lý cho người mua không muộn hơn khi chuẩn bị đề nghị mua/cho thuê hoặc yêu cầu đề xuất cho thuê được viết
• ✓Người mua phải được yêu cầu ký và ghi ngày tháng trên bản tuyên bố
• ✓Bản tuyên bố công bố được đề cập là bản được mô tả trong ORC 4735.57

Sau khi người mua ký bản tuyên bố công bố đại lý, người có giấy phép phải giao bản tuyên bố đã ký cho đại lý của người bán, hoặc trực tiếp cho người bán nếu người bán không được đại diện bởi một đại lý. Trước khi trình bày cho người bán một đề nghị bằng văn bản, hợp đồng cho thuê, hoặc yêu cầu bằng văn bản để đề xuất cho thuê, đại lý của người bán (hoặc đại lý của người mua nếu người bán không có đại lý) phải trình bày bản tuyên bố công bố đại lý cho người bán và yêu cầu người bán ký và ghi ngày tháng.

• ✓Bản tuyên bố đã ký phải được giao cho đại lý của người bán, hoặc trực tiếp cho người bán nếu không được đại diện
• ✓Trước khi trình bày đề nghị bằng văn bản hoặc đề xuất hợp đồng cho thuê, người bán phải được trình bày bản tuyên bố công bố và được yêu cầu ký và ghi ngày tháng
• ✓Nếu người bán không được đại diện, đại lý của người mua phải trình bày bản tuyên bố cho người bán

Người có giấy phép phải chỉ ra mối quan hệ đại lý chính xác trên bản khai báo tiết lộ đại lý. Điều này đảm bảo rằng tất cả các bên hiểu ai mà mỗi người có giấy phép đại diện trong giao dịch.

• ✓Người có giấy phép phải chỉ ra mối quan hệ đại lý chính xác trên bản khai báo tiết lộ
• ✓Trình bày sai mối quan hệ đại lý vi phạm yêu cầu này

Các yêu cầu công bố thông tin của phần này không áp dụng trong bốn tình huống: (1) cho thuê hoặc leasing các cơ sở dân cư (như được định nghĩa trong ORC 5321.01) nếu thỏa thuận cho thuê/leasing có thể được thực hiện trong vòng mười tám tháng trở xuống; (2) giới thiệu một người mua hoặc người bán tiềm năng cho một người sở hữu giấy phép khác; (3) các giao dịch liên quan đến bán, cho thuê hoặc trao đổi bất động sản nước ngoài (như được định nghĩa trong ORC 4735.01(E)); và (4) các giao dịch liên quan đến bán lô đất nghĩa trang hoặc quyền an táng tại nghĩa trang.

• ✓Không cần công bố thông tin cho các hợp đồng cho thuê/leasing dân cư có thể được thực hiện trong vòng 18 tháng trở xuống
• ✓Không cần công bố thông tin cho việc giới thiệu người mua hoặc người bán tiềm năng cho một người sở hữu giấy phép khác
• ✓Không cần công bố thông tin cho các giao dịch bán, cho thuê hoặc trao đổi bất động sản nước ngoài
• ✓Không cần công bố thông tin cho các giao dịch bán lô đất nghĩa trang hoặc quyền an táng tại nghĩa trang

Khi đại diện cho người bán trong mối quan hệ đại lý, người có giấy phép phải chủ động tìm kiếm đề nghị mua với giá cả và các điều khoản chấp nhận được đối với người bán. Tuy nhiên, khi bất động sản bị ràng buộc bởi hợp đồng bán, hợp đồng cho thuê hoặc thư ý định cho thuê, người có giấy phép không bắt buộc phải tìm kiếm các đề nghị bổ sung trừ khi người bán cụ thể chỉ đạo người có giấy phép làm như vậy.

• ✓Đại lý bán hàng phải chủ động tìm kiếm đề nghị mua với giá cả và các điều khoản chấp nhận được đối với người bán
• ✓Khi bất động sản bị ràng buộc bởi hợp đồng, hợp đồng cho thuê hoặc thư ý định, người có giấy phép không cần tìm kiếm các đề nghị bổ sung trừ khi người bán chỉ đạo

Đại lý của người bán phải tiếp nhận và trình bày bất kỳ đề nghị mua nào cho người bán một cách kịp thời. Nghĩa vụ này vẫn tiếp tục ngay cả khi tài sản đã chịu một hợp đồng bán, cho thuê, hoặc thư ý định cho thuê. Trách vụ trình bày các đề nghị là bắt buộc bất kể tình trạng hợp đồng của tài sản.

• ✓Tất cả các đề nghị mua phải được tiếp nhận và trình bày cho người bán một cách kịp thời
• ✓Trách vụ trình bày các đề nghị áp dụng ngay cả khi tài sản đã chịu một hợp đồng, cho thuê, hoặc thư ý định cho thuê

Đơn xin cấp giấy phép môi giới bất động sản phải được nộp cho cơ quan giám sát bất động sản trên các mẫu do cơ quan giám sát cung cấp và được nộp cho cơ quan giám sát. Đơn phải được ký bởi người nộp đơn hoặc bởi các thành viên hoặc cán bộ của nó nếu người nộp đơn là một tổ chức. Đơn phải ghi rõ tên của người nộp đơn và địa điểm của nơi kinh doanh mà người nộp đơn muốn được cấp giấy phép, cộng với bất kỳ thông tin nào khác mà cơ quan giám sát yêu cầu.

• ✓Các đơn xin được nộp cho cơ quan giám sát bất động sản trên các mẫu do cơ quan giám sát cung cấp
• ✓Đơn phải được ký bởi người nộp đơn hoặc bởi các thành viên hoặc cán bộ của nó
• ✓Đơn phải ghi rõ tên của người nộp đơn và địa điểm của nơi kinh doanh mà người nộp đơn muốn được cấp giấy phép
• ✓Người nộp đơn phải cung cấp bất kỳ thông tin nào khác mà cơ quan giám sát yêu cầu

Mỗi công ty môi giới ở Ohio phải phát triển một chính sách môi giới bằng văn bản về đại lý. Chính sách này phải được cung cấp cho những người bán tiềm năng, người thuê và người mua theo yêu cầu của ORC 4735.56.

• ✓Mỗi công ty môi giới PHẢI phát triển một chính sách môi giới bằng văn bản về đại lý
• ✓Chính sách phải được cung cấp cho những người bán tiềm năng, người thuê và người mua
• ✓Chính sách phải tuân thủ các quy tắc thời gian công khai và giao hàng của phần này

Chính sách đại lý của công ty môi giới phải bao gồm các công khai bắt buộc cụ thể giải thích mối quan hệ đại lý, chính sách đại diện của công ty môi giới, khả năng đại lý kép, đại diện trong công ty của cả hai bên, chính sách hợp tác và bồi thường, và thừa nhận bằng chữ ký.

• ✓Phải giải thích các mối quan hệ đại lý được phép theo ORC 4735.53 và các nghĩa vụ mà một đại lý phải thực hiện đối với khách hàng
• ✓Phải nêu rõ chính sách của công ty môi giới về đại diện cho những người mua hoặc bán
• ✓Phải công khai liệu công ty môi giới/người cấp phép có thể đóng vai trò là đại lý kép hay không, cùng với các lựa chọn và hậu quả của khách hàng, bao gồm quyền chấm dứt mối quan hệ và tìm kiếm đại diện khác
• ✓Phải công khai liệu một người cấp phép khác trong cùng một công ty môi giới có thể trở thành đại lý độc quyền cho bên kia hay không và liệu mỗi người cấp phép chỉ đại diện cho lợi ích của khách hàng của mình hay không
• ✓Phải nêu rõ chính sách của công ty môi giới về hợp tác với các công ty môi giới khác, bao gồm liệu nó có cung cấp hoặc tìm kiếm bồi thường từ các công ty môi giới khác hay không
• ✓Phải nêu rõ rằng một công ty môi giới đại diện cho người mua đại diện cho lợi ích của người mua ngay cả khi đại lý của người bán hoặc người bán bồi thường cho công ty môi giới của người mua
• ✓Phải nêu rõ rằng chữ ký của người mua hoặc bán chỉ xác nhận việc nhận chính sách

Một người được cấp phép làm việc trực tiếp với người bán phải cung cấp chính sách môi giới về đại lý tại thời điểm ký kết thỏa thuận đại lý (nếu cần thiết theo ORC 4735.55), hoặc nếu không cần thỏa thuận, trước khi quảng cáo hoặc giới thiệu bất động sản của người bán. Người được cấp phép phải lấy chữ ký của người bán để xác nhận đã nhận được.

• ✓Cung cấp chính sách tại thời điểm ký kết thỏa thuận đại lý nếu được yêu cầu theo ORC 4735.55
• ✓Nếu không cần thỏa thuận đại lý, cung cấp chính sách trước khi quảng cáo hoặc giới thiệu bất động sản của người bán
• ✓Lấy chữ ký của người bán để xác nhận đã nhận được trừ khi người bán từ chối
• ✓Nếu người bán từ chối ký, người được cấp phép phải ghi chú việc từ chối này trên chính sách

Một người có giấy phép làm việc trực tiếp với người mua — dù là đại lý của người mua, đại lý của người bán, hoặc đại lý phụ của người bán — phải cung cấp chính sách môi giới về đại lý và nhận chữ ký xác nhận đã nhận. Chính sách phải được giao trước thời điểm sớm nhất trong số các hành động được chỉ định.

• ✓Áp dụng cho một người có giấy phép làm việc trực tiếp với người mua là đại lý của người mua, đại lý của người bán, hoặc đại lý phụ của người bán
• ✓Phải lấy chữ ký của người mua xác nhận đã nhận trừ khi người mua từ chối; ghi chú bất kỳ sự từ chối nào trên chính sách
• ✓Phải cung cấp chính sách trước thời điểm SỚM NHẤT của: bắt đầu đánh giá tiền sơ bộ; yêu cầu thông tin tài chính cụ thể để xác định khả năng về giá; hiển thị bất động sản khác ngoài ngôi nhà mở cửa; thảo luận về việc đưa ra lời đề nghị; gửi lời đề nghị thay mặt người mua; hoặc ký vào thỏa thuận đại lý theo ORC 4735.55
• ✓Hiển thị tài sản tại một ngôi nhà mở cửa KHÔNG kích hoạt yêu cầu giao

Ủy ban Bất động sản Ohio hoặc Quyền Giám đốc Bất động sản có thể bắt đầu điều tra hành vi của người được cấp phép (nhà môi giới bất động sản, nhân viên bán hàng, đại lý bất động sản nước ngoài, hoặc nhân viên bán bất động sản nước ngoài) hoặc một người/thực thể không được cấp phép chỉ trong vòng ba năm kể từ ngày vi phạm được cho là xảy ra. Thời hiệu này điều chỉnh các cuộc điều tra kỷ luật theo Chương ORC 4735 và các phần liên quan.

• ✓Một cuộc điều tra phải được bắt đầu trong vòng ba năm kể từ ngày vi phạm được cho là xảy ra
• ✓Cả Ủy ban Bất động sản Ohio hoặc Quyền Giám đốc Bất động sản đều có thể bắt đầu cuộc điều tra
• ✓Các cuộc điều tra có thể được ủy quyền theo các phần 1349.11, 4735.051, 4735.052, 4735.18, hoặc bất kỳ phần nào khác của Bộ luật Sửa đổi

Nếu một cuộc điều tra không được bắt đầu trong thời kỳ ba năm, nó sẽ bị cấm. Cả Ủy ban và Thương vụ lãnh sự đều không được phép tạm ngưng hoặc thu hồi giấy phép hoặc thực hiện bất kỳ hành động kỷ luật nào khác đối với bất kỳ người được cấp phép, người không được cấp phép hoặc thực thể không được cấp phép nào dựa trên một vi phạm được cho là có thể là chủ đề của cuộc điều tra bị cấm.

• ✓Không bắt đầu trong ba năm sẽ cấm toàn bộ cuộc điều tra
• ✓Không được tạm ngưng, thu hồi, hoặc thực hiện bất kỳ hành động kỷ luật nào đối với một vi phạm được cho là bị cấm
• ✓Lệnh cấm áp dụng cho những người được cấp phép, những người không được cấp phép, và các thực thể không được cấp phép

Tổng Giám Đốc Bất động sản có thể, theo quyết định riêng của mình, tiến hành điều tra hành vi của bất kỳ người được cấp phép nào. Ủy ban Bất động sản Ohio PHẢI (shall) áp dụng các biện pháp kỷ luật đối với bất kỳ người được cấp phép nào bị kết tội về tội hình sự hoặc tội vi phạm đạo đức — bất kể người được cấp phép đó có hành động trong tư cách nhân viên bất động sản hay xử lý tài sản riêng của họ hay không. Đối với các hành vi bị cấm khác được liệt kê, Ủy ban CÓ THỂ (tùy quyết) áp dụng các biện pháp xử phạt khi người được cấp phép hành động trong tư cách broker/salesperson hoặc xử lý tài sản riêng của họ.

• ✓Việc bị kết tội về tội hình sự hoặc tội vi phạm đạo đức dẫn đến kỷ luật BẮT BUỘC, bất kể liệu nó có liên quan đến thực hành bất động sản hay không.
• ✓Kỷ luật đối với các hành vi bị cấm được liệt kê là TÙY QUYẾT và áp dụng cho hành vi trong tư cách bất động sản của người được cấp phép hoặc khi xử lý tài sản riêng của họ.
• ✓Tổng Giám Đốc có thể tiến hành điều tra đối với bất kỳ người được cấp phép nào theo quyết định riêng của mình.

Một người có giấy phép có thể bị kỷ luật vì cố ý thực hiện bất kỳ trình bày sai lệch nào, đưa ra lời hứa giả mạo nhằm ảnh hưởng, thuyết phục hoặc xúi giục, hoặc tham gia vào một khóa học liên tục của trình bày sai lệch hoặc lời hứa giả mạo thông qua các đại lý, nhân viên bán hàng, quảng cáo hoặc bằng cách khác.

• ✓Cố ý thực hiện bất kỳ trình bày sai lệch nào là một hành động bị cấm (A)(1).
• ✓Đưa ra lời hứa giả mạo nhằm ảnh hưởng, thuyết phục hoặc xúi giục bị cấm (A)(2).
• ✓Một khóa học liên tục của trình bày sai lệch/lời hứa giả mạo thông qua bất kỳ phương tiện nào bị cấm (A)(3).

Những người có giấy phép không được phép hành động cho nhiều hơn một bên trong một giao dịch trừ khi được phép theo §4735.71 (quy tắc đại lý kép). Họ phải kê khai và chuyển trong thời gian hợp lý bất kỳ tiền nào thuộc sở hữu của người khác mà đến tay họ.

• ✓Hành động cho nhiều hơn một bên bị cấm trừ khi được phép bởi và tuân thủ §4735.71 (A)(4).
• ✓Không kê khai hoặc chuyển tiền thuộc sở hữu của người khác trong thời gian hợp lý là một vi phạm (A)(5).
• ✓Giao dịch không trung thực hoặc bất hợp pháp, sơ suất nghiêm trọng, không có năng lực, hoặc hành vi sai trái bị cấm (A)(6).

Theo phán quyết cuối cùng của tòa án, vi phạm các luật quyền dân sự của thành phố hoặc liên bang hoặc các hành động phân biệt đối xử bất hợp pháp theo Chương 4112 liên quan đến mua/bán bất động sản là hành động bị cấm, với điều kiện nó phát sinh từ những nỗ lực thiện chí để mua, bán hoặc thuê bất động sản. Những vi phạm lần thứ hai hoặc tiếp theo KHÔNG yêu cầu phán quyết cuối cùng của tòa án để kích hoạt kỷ luật, và có những hình phạt bắt buộc gia tăng.

• ✓Vi phạm quyền dân sự/phân biệt đối xử lần đầu yêu cầu phán quyết cuối cùng của tòa án và phải phát sinh từ những nỗ lực thiện chí về bất động sản (A)(7)(a).
• ✓Vi phạm lần thứ hai hoặc tiếp theo KHÔNG yêu cầu phán quyết cuối cùng của tòa án (A)(7)(b).
• ✓Đối với lần vi phạm thứ hai, Ủy ban PHẢI tạm ngừng giấy phép trong thời gian tối thiểu hai tháng hoặc thu hồi nó.
• ✓Đối với lần vi phạm tiếp theo (thứ ba+), Ủy ban PHẢI thu hồi giấy phép.

Các nhà môi giới/người bán phải cung cấp cho tất cả các bên bản sao thực của danh sách và hợp đồng vào thời điểm từng bên ký. Các nhà môi giới phải duy trì tài khoản ngân hàng ủy thác đặc biệt không lãi suất, riêng biệt với tài khoản cá nhân, tại một cơ sở lưu ký có trụ sở tại tiểu bang để lưu giữ tiền ký quỹ, tiền đặt cọc an toàn và các khoản tiền tín thác khác; tài khoản ủy thác lãi suất riêng biệt được yêu cầu cho các quỹ quản lý tài sản (tiền thuê nhà, tiền đặt cọc) với lãi suất được trả theo tỷ lệ cho các chủ sở hữu.

• ✓Các bên phải nhận được bản sao thực của danh sách/hợp đồng vào thời điểm ký (A)(25).
• ✓Tài khoản ủy thác chung phải không lãi suất và riêng biệt với tài khoản cá nhân, tại cơ sở lưu ký được nhà nước hoặc liên bang cấp phép và có trụ sở tại Ohio (A)(26).
• ✓Tài khoản ủy thác quản lý tài sản (A)(27) có thể kiếm được lãi suất, phải được thanh toán theo tỷ lệ cho các chủ sở hữu tài sản.
• ✓Yêu cầu tài khoản quản lý tài sản (A)(27) không áp dụng cho các nhà môi giới không tham gia quản lý tài sản cho các chủ sở hữu.
• ✓Tên, số tài khoản và địa điểm cơ sở lưu ký của các tài khoản ủy thác phải được gửi bằng văn bản cho người giám sát.

Ủy ban Bất động sản Ohio được thành lập theo ORC 4735.03. Nó bao gồm năm thành viên được Thống đốc bổ nhiệm với sự tư vấn và đồng ý của Thượng viện. Bốn thành viên phải từng tham gia kinh doanh bất động sản như những người môi giới bất động sản được cấp phép tại Ohio trong mười năm liền kề trước khi bổ nhiệm, và một thành viên phải đại diện cho công chúng. Cơ cấu này đảm bảo cả chuyên môn ngành và đại diện công chúng trong ủy ban.

• ✓Ủy ban bao gồm năm thành viên được Thống đốc bổ nhiệm với sự tư vấn và đồng ý của Thượng viện
• ✓Bốn thành viên phải là những người môi giới bất động sản được cấp phép tại Ohio trong mười năm liền kề trước khi bổ nhiệm
• ✓Một thành viên phải đại diện cho công chúng
• ✓Không quá ba thành viên có thể thuộc về bất kỳ một đảng chính trị nào
• ✓Không có thành viên nào có thể đồng thời phục vụ trên ủy ban và hội đồng định giá bất động sản (ORC 4763.02)

Một người có giấy phép hoạt động trong lĩnh vực giới thiệu những người thuê nhà tiềm năng cho các đơn vị cho thuê hoặc địa điểm có thể có và tính phí cho người thuê nhà tiềm năng phải ký kết hợp đồng bằng văn bản với người thuê nhà tiềm năng và cung cấp cho người thuê nhà một bản sao. Hợp đồng phải công khai cách thức các danh sách đơn vị cho thuê được lấy được.

• ✓Một người có giấy phép tính phí giới thiệu người thuê nhà phải sử dụng hợp đồng bằng văn bản
• ✓Người có giấy phép phải cung cấp cho người thuê nhà tiềm năng một bản sao của hợp đồng
• ✓Hợp đồng phải công khai phương thức lấy được danh sách đơn vị cho thuê

Mọi hợp đồng phải quy định rằng bất kỳ khoản phí nào vượt quá mười đô la sẽ được hoàn lại hoặc hoàn tiền cho tenant tiềm năng theo yêu cầu nếu tenant không nhận được một căn hộ cho thuê phù hợp với các thông số kỹ thuật của tenant thông qua các danh sách được cung cấp. Yêu cầu hoàn tiền có thể được thực hiện không sớm hơn 30 ngày và không muộn hơn 60 ngày sau khi hợp đồng được ký kết.

• ✓Bất kỳ khoản phí nào vượt quá $10 phải được hoàn tiền theo yêu cầu nếu không nhận được căn hộ cho thuê phù hợp
• ✓Yêu cầu hoàn tiền có thể được thực hiện không sớm hơn 30 ngày sau khi hợp đồng được ký kết
• ✓Yêu cầu hoàn tiền phải được thực hiện không muộn hơn 60 ngày sau khi hợp đồng được ký kết
• ✓Nếu thông tin cho thuê được cung cấp không hiện tại hoặc chính xác, toàn bộ khoản phí phải được hoàn tiền theo yêu cầu

Một người được cấp phép không được giới thiệu một khách thuê tiềm năng đến bất kỳ tài sản nào mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu, và không được giới thiệu một khách thuê tiềm năng đến bất kỳ địa chỉ không tồn tại nào.

• ✓Không có người được cấp phép nào được phép giới thiệu một khách thuê tiềm năng đến bất kỳ tài sản nào mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu
• ✓Không có người được cấp phép nào được phép giới thiệu một khách thuê tiềm năng đến bất kỳ địa chỉ không tồn tại nào

Mỗi người được cấp phép theo mục 4735.07 (nhân viên bán hàng) hoặc 4735.09 (nhà môi giới) phải nộp bằng chứng thỏa đáng cho giám sát viên bất động sản rằng họ đã hoàn thành 30 giờ giáo dục tiếp tục theo quy định của Ủy ban Bất động sản Ohio. Bằng chứng phải được nộp trước hoặc vào ngày sinh nhật của người được cấp phép sau ba năm từ khi cấp phép ban đầu, và trước hoặc vào ngày sinh nhật của người được cấp phép mỗi ba năm sau đó. Ngoại lệ áp dụng cho những người có giấy phép resigned-status và những người bị khuyết tật.

• ✓30 giờ CE được yêu cầu mỗi kỳ báo cáo ba năm
• ✓Hạn chót là ngày sinh nhật của người được cấp phép ba năm sau khi cấp phép ban đầu, rồi cứ mỗi ngày sinh nhật thứ ba
• ✓CE phải được quy định bởi Ủy ban Bất động sản Ohio theo mục 4735.10
• ✓Những người có giấy phép resigned-status (theo 4735.142) và những người bị khuyết tật (division E) được miễn trừ

Nếu một người được cấp phép làm broker hoặc broker on deposit, hoặc hoạt động như một licensee ở cấp quản lý, thì giáo dục liên tục bắt buộc phải bao gồm một khóa học ba giờ về các nhiệm vụ của broker chính và các vấn đề khác liên quan đến hoạt động của một công ty bất động sản.

• ✓Các broker, broker on deposit, và licensee ở cấp quản lý phải hoàn thành khóa học principal broker duties kéo dài ba giờ
• ✓Khóa học này là một phần của (được bao gồm trong) 30 giờ CE bắt buộc

Khi tiền ký thác liên quan đến thỏa thuận mua bán bất động sản được gửi vào tài khoản trust hoặc tài khoản đặc biệt của người môi giới, người môi giới phải giữ nó trong tài khoản đó theo các điều khoản của thỏa thuận mua bán cho đến khi có sự kiện kích hoạt cụ thể cho phép giải ngân. Đây là một nghĩa vụ tín fiduciary theo luật cấp phép cốt lõi liên quan đến quỹ tin tức.

• ✓Người môi giới phải duy trì tiền ký thác trong tài khoản trust/đặc biệt theo các điều khoản của thỏa thuận mua bán
• ✓Tiền ký thác chỉ có thể được giải ngân khi một trong các sự kiện được liệt kê trong phần (A) xảy ra

Một nhà môi giới có thể giải ngân tiền thế chấp từ tài khoản ủy thác chỉ khi xảy ra một trong năm sự kiện theo luật định: (1) giao dịch kết thúc và nhà môi giới giải ngân cho đại lý đóng/ủy thác hoặc theo thỏa thuận; (2) cả hai bên cung cấp các chỉ dẫn riêng rẽ có chữ ký bằng văn bản quy định cách giải ngân; (3) nhà môi giới nhận được lệnh tòa án cuối cùng quy định người sẽ nhận tiền; (4) chủ sở hữu hồ sơ nhà ở hủy bỏ theo ORC 5301.95(C)(1) và nhà môi giới thanh toán cho chủ sở hữu hồ sơ; hoặc (5) tiền trở thành quỹ không được yêu cầu và được chuyển giao cho giám đốc thương mại.

• ✓Giải ngân tại thời điểm đóng giao dịch là theo đại lý ủy thác hoặc điều khoản của thỏa thuận mua bán
• ✓Các chỉ dẫn riêng rẽ bằng văn bản phải được ký bởi CẢ HAI bên
• ✓Lệnh tòa án cuối cùng quy định người nhận giải thưởng cho phép giải ngân
• ✓Tiền thế chấp không được yêu cầu phải được báo cáo và chuyển giao cho giám đốc thương mại theo ORC 169.03

Giấy phép của mỗi nhà buôn bất động sản nước ngoài và nhân viên bán hàng hết hạn vào ngày 31 tháng 12 hàng năm. Để gia hạn, người được cấp phép phải nộp đơn xin gia hạn cho người giám sát bất động sản và thanh toán khoản phí quy định trong mục 4735.15. Đơn xin gia hạn và khoản phí phải được nộp không ít hơn 15 và không quá 60 ngày trước khi giấy phép cũ hết hạn. Người giám sát có quyền tùy ý chấp nhận đơn xin gia hạn được nộp ít hơn 15 ngày trước khi năm dương lịch hết hạn. Người giám sát phải thông báo, không quá muộn một cách không hợp lý, về hành động của họ đối với bất kỳ đơn xin gia hạn nào.

• ✓Giấy phép của nhà buôn bất động sản nước ngoài và nhân viên bán hàng hết hạn vào ngày 31 tháng 12 hàng năm
• ✓Đơn xin gia hạn và khoản phí phải được nộp không ít hơn 15 và không quá 60 ngày trước khi hết hạn
• ✓Người giám sát có thể chấp nhận đơn xin gia hạn được nộp ít hơn 15 ngày trước khi hết hạn
• ✓Người giám sát phải thông báo không quá muộn một cách không hợp lý về hành động đối với đơn xin gia hạn
• ✓Khoản phí gia hạn là khoản phí quy định trong ORC 4735.15

Một người có chứng chỉ làm môi giới (theo 4735.07) hoặc nhân viên bán hàng (theo 4735.09) có thể nộp đơn cho quperintendent về bất động sản và cấp phép chuyên nghiệp để chuyển chứng chỉ của họ sang trạng thái từ chức vĩnh viễn. Đơn này phải được nộp bất kỳ lúc nào trước ngày mà người có chứng chỉ phải nộp thông báo gia hạn theo phần (B) của mục 4735.14.

• ✓Chỉ những người có chứng chỉ theo 4735.07 (môi giới) hoặc 4735.09 (nhân viên bán hàng) mới có thể nộp đơn xin trạng thái từ chức vĩnh viễn
• ✓Đơn phải được nộp trước ngày hạn chót thông báo gia hạn của người có chứng chỉ theo 4735.14(B)
• ✓Đơn được nộp cho quperintendent về bất động sản và cấp phép chuyên nghiệp

Người có giấy phép ở trạng thái từ chức vĩnh viễn và sau đó muốn lấy giấy phép hoạt động hoặc không hoạt động phải nộp đơn xin cấp lại. Họ phải nộp đơn theo đầy đủ các yêu cầu của mục 4735.07 (môi giới) hoặc 4735.09 (nhân viên bán hàng), nếu áp dụng, hoặc các quy tắc được Ủy ban thông qua theo 4735.10(A). Không có việc tái cấp cơ bản — người đó phải đủ điều kiện lại từ đầu.

• ✓Giấy phép từ chức không thể được tái cấp đơn giản; người đó phải nộp đơn xin cấp lại giấy phép hoạt động
• ✓Nộp đơn xin cấp lại phải đáp ứng các yêu cầu của mục 4735.07 hoặc 4735.09, nếu áp dụng, hoặc các quy tắc của Ủy ban theo 4735.10(A)
• ✓Áp dụng cho dù người đó tìm kiếm giấy phép hoạt động hay không hoạt động

Luật pháp Ohio xác định các nghĩa vụ fiduciary cơ bản mà một người cấp phép phải thực hiện với khách hàng của họ là bắt buộc và không thể từ bỏ. Các nghĩa vụ được yêu cầu của người cấp phép theo phần 4735.62 của Bộ Luật Đã Sửa Đổi KHÔNG thể được khách hàng từ bỏ dưới bất kỳ trường hợp nào. Những điều này đại diện cho những nghĩa vụ đại lý cơ bản luôn áp dụng cho mối quan hệ đại lý.

• ✓Các nghĩa vụ được yêu cầu theo ORC 4735.62 không thể được khách hàng từ bỏ
• ✓Phần 4735.62 quy định các nghĩa vụ fiduciary được yêu cầu của tất cả những người cấp phép
• ✓Không có thỏa thuận hay tuyên bố ký kết nào có thể từ bỏ các nghĩa vụ 4735.62

Khác với các nhiệm vụ cốt lõi theo 4735.62, các nhiệm vụ được yêu cầu theo các phần 4735.63 hoặc 4735.65 CÓ THỂ được miễn trừ, nhưng chỉ khi đáp ứng các yêu cầu cụ thể. Một người có giấy phép phải thực hiện các nhiệm vụ này trừ khi khách hàng vừa đồng ý miễn trừ VÀ ký một tuyên bố miễn trừ nhiệm vụ bằng văn bản tuân thủ phần (C). Nếu không có giấy miễn trừ được ký đúng, người có giấy phép vẫn có nghĩa vụ thực hiện tất cả các nhiệm vụ theo 4735.63/4735.65.

• ✓Người có giấy phép phải thực hiện các nhiệm vụ theo 4735.63 và 4735.65 trừ khi được miễn trừ đúng cách
• ✓Miễn trừ yêu cầu khách hàng đồng ý và ký tuyên bố miễn trừ nhiệm vụ
• ✓Tuyên bố miễn trừ được ký phải tuân thủ phần (C) của phần đó

Theo ORC 4735.55(B), một người giữ giấy phép phải ký kết thỏa thuận đại lý bằng văn bản TRƯỚC KHI thực hiện các hoạt động nhất định thay mặt cho khách hàng liên quan đến bất động sản dân cư. Điều này đảm bảo rằng mối quan hệ đại lý được ghi chép trước khi bắt đầu đại diện. 'Bất động sản dân cư' có ý nghĩa trong ORC 5302.30, và 'cơ sở dân cư' và 'người thuê' có ý nghĩa trong ORC 5321.01.

• ✓Thỏa thuận đại lý bằng văn bản phải được ký kết trước khi quảng cáo hoặc trưng bày bất động sản dân cư thay mặt cho người bán
• ✓Thỏa thuận đại lý bằng văn bản phải được ký kết trước khi đưa ra lời đề nghị mua bất động sản dân cư thay mặt cho người mua
• ✓Thỏa thuận đại lý bằng văn bản phải được ký kết trước khi đưa ra lời đề nghị thuê cơ sở dân cư thay mặt cho người thuê với thời hạn vượt quá mười tám tháng
• ✓Các hợp đồng thuê nhà có thời hạn mười tám tháng hoặc ít hơn KHÔNG kích hoạt yêu cầu thỏa thuận đại lý bằng văn bản

Mỗi người môi giới bất động sản được cấp phép theo Chương 4735 phải có và duy trì một địa điểm kinh doanh cố định tại Ohio. Một hộp thư bưu điện không được coi là một địa điểm kinh doanh cố định. Giấy phép của người môi giới chỉ có thể phép hoạt động kinh doanh từ vị trí được quy định trên giấy phép.

• ✓Mỗi người môi giới được cấp phép phải duy trì một địa điểm kinh doanh cố định tại Ohio
• ✓Địa chỉ hộp thư bưu điện KHÔNG được coi là một địa điểm kinh doanh cố định
• ✓Không có giấy phép nào cho phép người được cấp phép kinh doanh ngoại trừ từ vị trí được quy định trên giấy phép

Giấy phép môi giới phải được hiển thị rõ ràng trong văn phòng hoặc nơi kinh doanh của môi giới. Nếu môi giới duy trì nhiều hơn một địa điểm ở Ohio, môi giới phải nộp đơn và cấp giấy phép trùng lặp cho từng chi nhánh, và giấy phép chi nhánh mỗi chi nhánh phải được hiển thị rõ ràng tại vị trí chi nhánh đó.

• ✓Giấy phép môi giới phải được hiển thị rõ ràng trong văn phòng hoặc nơi kinh doanh
• ✓Giấy phép trùng lặp phải được cấp cho từng chi nhánh được duy trì ở Ohio
• ✓Giấy phép chi nhánh phải được hiển thị rõ ràng tại vị trí chi nhánh

Một chuyên gia đất dầu khí mà không được phép tiến hành các hoạt động được mô tả trong ORC 4735.01(A) (các hoạt động thường yêu cầu giấy phép bất động sản) có thể thực hiện các hoạt động này mà không cần giấy phép bất động sản nếu họ thỏa mãn các yêu cầu về đăng ký và công khai theo §4735.023. Đây là một con đường đăng ký thay thế với cấp phó giám sát bất động sản thay vì cấp phép đầy đủ.

• ✓Một chuyên gia đất dầu khí có thể thực hiện các hoạt động được mô tả trong ORC 4735.01(A) mà không cần giấy phép bất động sản nếu họ tuân thủ §4735.023
• ✓Đây là một miễn trừ dựa trên đăng ký được quản lý bởi cấp phó giám sát bất động sản

Để đủ điều kiện, chuyên gia về đất dầu khí phải đăng ký hàng năm với người giám sát bất động sản theo ngày quy định và trên một biểu mẫu được người giám sát phê duyệt. Biểu mẫu phải bao gồm tên và địa chỉ của chuyên gia, cùng với bằng chứng về tư cách thành viên lâu dài trong một tổ chức chuyên nghiệp quốc gia, tiểu bang hoặc địa phương đã tồn tại ít nhất ba năm và đã phát triển các tiêu chuẩn về hiệu suất và đạo đức cho các chuyên gia về đất dầu khí như một phần của sứ mệnh của nó. Một khoản phí hàng năm, được đặt bởi người giám sát, không vượt quá $100, phải đi kèm với đơn đăng ký.

• ✓Đăng ký phải được gia hạn hàng năm với người giám sát bất động sản
• ✓Biểu mẫu đăng ký yêu cầu tên, địa chỉ và bằng chứng về tư cách thành viên lâu dài trong một tổ chức chuyên nghiệp đủ điều kiện
• ✓Tổ chức đủ điều kiện phải tồn tại ít nhất ba năm và phát triển các tiêu chuẩn về hiệu suất và đạo đức
• ✓Khoản phí hàng năm không được vượt quá một trăm đô la ($100)

Trước hoặc vào thời điểm lần đầu tiên liên hệ với bất kỳ chủ sở hữu đất đai hoặc người khác có quyền lợi trong bất động sản nhằm mục đích từng sự hoạt động chuyên nghiệp về đất dầu khí, chuyên gia phải tiết lộ (trên mẫu được phê duyệt bởi người giám sát): tên đã đăng ký và địa chỉ của họ; rằng họ đã đăng ký với người giám sát và là thành viên có lý lịch tốt của một tổ chức chuyên nghiệp đủ tiêu chuẩn; rằng họ KHÔNG phải là đại lý bất động sản được cấp phép hoặc người bán hàng theo Chương 4735; rằng chủ sở hữu đất đai có thể tìm kiếm tư vấn pháp lý cho bất kỳ giao dịch nào; và rằng chuyên gia KHÔNG đại diện cho chủ sở hữu đất đai hoặc người khác.

• ✓Tiết lộ phải được thực hiện trước hoặc vào thời điểm lần đầu tiên liên hệ với chủ sở hữu đất đai hoặc người quan tâm
• ✓Phải tiết lộ rằng chuyên gia KHÔNG phải là đại lý bất động sản được cấp phép hoặc người bán hàng
• ✓Phải tiết lộ rằng chuyên gia KHÔNG đại diện cho chủ sở hữu đất đai hoặc người khác
• ✓Phải lưu ý rằng chủ sở hữu đất đai có thể tìm kiếm tư vấn pháp lý liên quan đến bất kỳ giao dịch nào
• ✓Tiết lộ phải được thực hiện trên mẫu được phê duyệt bởi người giám sát

• A. Sở Bất động sản và Cấp phép Chuyên nghiệp Ohio (Ohio Division of Real Estate & Professional Licensing)
• B. Ủy ban Dân quyền Ohio (Ohio Civil Rights Commission - OCRC) ✓ Đáp án
• C. Bộ phận Bảo vệ Người tiêu dùng thuộc Văn phòng Tổng Chưởng lý Ohio
• D. Ủy ban đạo đức của hội đồng REALTORS® địa phương

• A. Nhà môi giới phải duy trì một tài khoản ủy thác chung và phân phối tiền cho chủ sở hữu hàng tháng mà không cần sổ cái riêng cho từng khách hàng
• B. Nhà môi giới phải duy trì các tài khoản ngân hàng riêng biệt được đặt tên cho từng chủ sở hữu bất động sản được quản lý
• C. Nhà môi giới phải duy trì một tài khoản ủy thác với sổ cái riêng cho từng chủ sở hữu để có thể xác định và đối soát tiền của từng khách hàng bất kỳ lúc nào ✓ Đáp án
• D. Nhà môi giới có thể gộp tiền đặt cọc bảo đảm và tiền thuê trả trước với quỹ hoạt động miễn là việc đối soát được thực hiện hàng quý

• A. Là người thuê định kỳ theo tháng, và bất kỳ bên nào cũng có thể chấm dứt việc thuê bằng cách thông báo ít nhất 30 ngày trước ngày thanh toán tiền thuê định kỳ ✓ Đáp án
• B. Là người thuê theo một hợp đồng thuê một năm mới được tự động gia hạn với các điều khoản giống như hợp đồng đã hết hạn
• C. Là người chiếm giữ được dung thứ (tenant at sufferance) mà chủ nhà có thể trục xuất ngay lập tức thông qua thủ tục cưỡng chế thu hồi mà không cần bất kỳ thông báo nào
• D. Là người thuê tùy ý (tenant at will) mà chủ nhà có thể chấm dứt bất cứ lúc nào với thông báo 3 ngày, vì không còn thời hạn thuê nào hiệu lực

• A. Một nhà thầu độc lập chưa có giấy phép có thể cho xem căn hộ và đàm phán hợp đồng thuê miễn là môi giới xem xét và ký tất cả các thỏa thuận cuối cùng
• B. Việc cho xem căn hộ và đàm phán các điều khoản hợp đồng thuê là các hoạt động yêu cầu giấy phép theo ORC Chương 4735; môi giới không được ủy quyền các hoạt động này cho người chưa có giấy phép, bất kể người đó được phân loại là loại lao động nào ✓ Đáp án
• C. Người chưa có giấy phép có thể cho xem căn hộ nhưng không được thảo luận về mức tiền thuê hoặc các điều khoản hợp đồng thuê với khách thuê tiềm năng
• D. Ohio miễn trừ các nhiệm vụ quản lý bất động sản khỏi yêu cầu cấp phép khi nhà thầu làm việc độc quyền cho một chủ sở hữu bất động sản

• A. Theo Đạo luật Cứu trợ Dân sự cho Quân nhân của liên bang (SCRA), hợp đồng thuê chấm dứt 30 ngày sau ngày đến hạn trả tiền thuê kế tiếp sau khi thông báo được gửi (ở đây là ngày 30 tháng 4), và không được tính bất kỳ khoản phạt chấm dứt sớm nào. ✓ Đáp án
• B. Theo Chương 5321 Bộ luật Sửa đổi Ohio, người thuê có thể chấm dứt ngay khi gửi thông báo, nhưng bị mất tiền đặt cọc như khoản bồi thường thiệt hại đã định trước.
• C. Người thuê vẫn phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê đến hết tháng 12 vì Đạo luật Chủ nhà - Người thuê của Ohio không có ngoại lệ dành cho quân nhân và hợp đồng thuê có thời hạn cố định không thể bị phá vỡ nếu không có sự đồng ý của chủ nhà.
• D. Hợp đồng thuê chấm dứt 60 ngày sau khi thông báo được gửi, và theo luật Ohio, chủ nhà có thể giữ lại một tháng tiền thuê làm phí chấm dứt sớm.

• A. Có, vì hợp đồng đã minh thị ủy quyền cho môi giới giải ngân theo phán quyết trọng tài, điều này cấu thành chỉ thị bằng văn bản từ cả hai bên. ✓ Đáp án
• B. Không, vì luật Ohio cấm các điều khoản trọng tài trong hợp đồng mua bán bất động sản nhà ở.
• C. Không, vì môi giới chỉ được giải ngân tiền quỹ ủy thác (trust funds) theo lệnh của tòa án hoặc sự đồng ý bằng văn bản của hai bên được ký đồng thời với yêu cầu giải ngân, không phải ủy quyền hợp đồng được ký trước.
• D. Có, nhưng chỉ khi trọng tài được tiến hành bởi trọng tài viên có giấy phép do Ohio Division of Real Estate and Professional Licensing cấp.