Georgia · راهنمای مطالعه املاک

راهنمای مطالعه آزمون املاک Georgia 2026 — برگه خلاصه رایگان

Q: طبق قانون تخلیه اجباری ایالت جورجیا، پس از اینکه دادگاه حکم تصرف را به نفع موجر صادر میکند، مستاجر معمولاً چند روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند، پیش از آنکه دستور تصرف (writ of possession) اجرا شود؟

۷ روز — طبق O.C.G.A. § 44-7-55، پس از صدور حکم به نفع موجر در جریان رسیدگی به دعوای تخلیه اجباری، دادگاه معمولاً دستور تصرف صادر میکند. بهطور کلی، مستاجر ۷ روز از تاریخ صدور حکم فرصت دارد ملک را تخلیه کند، پیش از آنکه مأمور قضایی یا کلانتر بتواند دستور را اجرا کند؛ هرچند دادگاه در تعیین زمانبندی از اختیار محدودی برخوردار است.

Q: طبق مقررات GREC، یک کارگزار دارای مجوز که یک شرکت مدیریت املاک را اداره میکند، باید یک حساب امانی جداگانه برای وجوه مدیریت املاک نگهداری کند. کدام یک از اقدامات زیر طبق قانون جورجیا مصداق اختلاط وجوه (کامینگلینگ) محسوب میشود؟

واریز کارمزد مدیریتی دریافتی کارگزار به همان حسابی که ودیعههای مالکان در آن نگهداری میشود — قوانین GREC اختلاط وجوه را بهشدت ممنوع میکند؛ این اصطلاح به معنای مخلوط کردن وجوه شخصی یا تجاری دارنده مجوز یا کارگزار با وجوه موکلان که به صورت امانی نگهداری میشوند، تعریف شده است. واریز کارمزد مدیریتی دریافتی — که متعلق به کارگزار است — به همان حسابی که ودیعههای مالکان در آن نگهداری میشود، نمونهای کلاسیک از اختلاط وجوه بوده و تخلفی محسوب میشود که مشمول اقدام انضباطی خواهد شد.

Q: یک مدیر املاک در جورجیا که دارای مجوز فروشندگی (salesperson) است، جمعاً $18,000 اجاره ماهانه برای چندین ملک مسکونی دریافت میکند. طبق قوانین GREC، حساب امانی (trust account) نگهدارنده این وجوه باید به نام چه کسی نگهداری شود?

به نام بروکر ناظر یا به نام شرکت بروکری — قوانین GREC مقرر میدارند که تمام حسابهای امانی نگهدارنده وجوه مشتریان باید به نام بروکر یا شرکت بروکری دارای مجوز نگهداری شوند. یک دارنده مجوز فروشندگی هیچ اختیاری برای نگهداری مستقل حساب امانی ندارد؛ تمام وجوه مشتریان باید از طریق حسابی که تحت کنترل بروکر ناظر است، جریان یابد.

Q: طبق قانون جورجیا، یک موجر مسکونی که قصد دارد اجارهبهای مستاجر ماهبهماه را افزایش دهد، باید چند روز قبل از اجرایی شدن افزایش، اخطار کتبی بدهد؟

۶۰ روز — طبق قانون جورجیا، اجاره ماهبهماه معمولاً بهعنوان اجاره بهاراده (tenancy at will) تلقی میشود. بخش O.C.G.A. § 44-7-7 از موجر میخواهد که برای پایان دادن به اجاره بهاراده، ۶۰ روز اخطار بدهد، در حالی که مستاجر باید ۳۰ روز اخطار بدهد. افزایش اجارهبها بهعنوان تغییری در نظر گرفته میشود که عملاً شرایط اجاره موجود را پایان میدهد و ادامه آن را با شرایط جدید پیشنهاد میکند؛ بنابراین موجر باید ۶۰ روز قبل از اجرایی شدن اجارهبهای بالاتر، اخطار پیشاپیش بدهد.

فارسی

هر آنچه برای قبولی در آزمون املاک Georgia نیاز دارید: موضوعات کلیدی، قوانینی که آزمون می‌گیرند و سؤالات تمرینی به سبک آزمون.

Georgia Real Estate Salesperson License Exam · 75 موضوع · به‌روزرسانی 2026-10-24

تمرین سؤالات املاک Georgia → 📝 آزمون تمرینی

📚 فهرست مطالب

Rules 520-1-.01–.05: Organization, definitions, Commission operations, obtaining and maintaining a license
Rules 520-1-.06–.08: Brokerage relationships, management responsibilities of firms, trust accounts and trust funds
Rules 520-1-.09–.14: Advertising, handling transactions, licensees as principals, business brokerage, fair housing, citations
Supplement: Agency and Brokerage Relationships
Supplement: License Law
Supplement: Landlord-Tenant
Supplement: Taxes and Recording
Supplement: Closing Practice
Supplement: Disclosures
Supplement: Condominium and HOA
Supplement: Financing and Foreclosure

قوانین کلیدی

✓همسران نظامی و اعضای خدمت در حال تبدیل برای تسریع پردازش درخواست واجد شرایط هستند
✓ارباب رجوع واجد شرایط تنها در صورتی امتیازات ترجیحی آزمون دریافت می‌کنند که با افتخار مرخص شده باشند
✓ارباب رجوع معلول با درجه 10 درصد یا بالاتر ممکن است اعتبار 10 امتیازی دریافت کنند

✓دارندۀ پروانه صاحب حساب اعتماد باید بلافاصله پس از ورشکستگی، GREC را به صورت کتبی اطلاع دهد
✓کارگزار واجد شرایط باید بلافاصله GREC را به صورت کتبی مطلع کند اگر کارگزار یا شرکت ورشکست شود

✓استشهاد 30 روز پس از ارائه نهایی می‌شود، مگر آنکه به چالش کشیده شود یا شرایط جایگزین به دست آید
✓الزامات باید در 30 روز از استشهاد نهایی برآورده شوند، مگر آنکه دستور زمانبندی دیگری تعیین کند
✓استشهادات قبلی که به طور کامل رعایت شده‌اند، در انضباط رسیدگی منازعه بعدی در نظر گرفته نمی‌شوند

4.Supplement: Agency and Brokerage Relationships

📌

BRRETA: تکالیف نمایندگی، نمایندگی دوگانه، نمایندگی تعیین‌شده و دلالی معاملات

agency

قانون روابط دلالی جورجیا در معاملات املاک (BRRETA)، O.C.G.A. §10-6A-1 و ادامه، جایگزین حقوق عمومی نمایندگی تا جایی که ناسازگار است و وظایفی را که یک دلال نسبت به مشتریان (انجام شرایط پیمان دلالی، اعمال مهارت و احتیاط منطقی، ترویج منافع مشتری، نگهداری اطلاعات محرمانه، حسابرسی به‌موقع برای پول) و نسبت به مشتریان (افشای حقایق مادی نقصان‌آور واقعاً شناخته‌شده در مورد وضعیت فیزیکی دارایی که نتوان از طریق بازرسی منطقی یافت، رعایت قانون، ارائه پیشنهادات به‌موقع) مدیون است را تعریف می‌کند. یک دلال تنها با رضایت کتبی آگاهانه قبلی هر دو مشتری می‌تواند به‌عنوان نماینده دوگانه عمل کند، و رضایت باید رابطه مادی و طرفین نمایندگی‌شده توسط دلال را افشا کند. نمایندگی تعیین‌شده، جایی که دلال نمایندگان وابسته متفاوتی را برای نمایندگی مشتریان متفاوت در یک معامله تعیین می‌کند، به‌صراحت نمایندگی دوگانه نیست. یک دلال معاملات بدون نمایندگی یک یا چند طرف را کمک می‌کند، و یک نماینده تنها از طریق اعمال وزیراتی نماینده نمی‌شود. نماینده در مورد نمایندگی غلط مشتری مسئول نیست مگر اینکه نماینده می‌دانست یا باید می‌دانست که نادرست است. منبع: O.C.G.A. §10-6A-1 تا §10-6A-14

قوانین کلیدی

✓BRRETA (O.C.G.A. عنوان 10، فصل 6A) نمایندگی را اداره می‌کند و حقوق عمومی نمایندگی ناسازگار را جایگزین می‌کند
✓نمایندگی دوگانه تنها با رضایت کتبی آگاهانه قبلی هر دو مشتری قانونی است
✓نمایندگی تعیین‌شده (نمایندگان وابسته جداگانه برای هر مشتری) نمایندگی دوگانه نیست و نیازی به رضایت دوگانه ندارد
✓یک دلال معاملات بدون نمایندگی یک یا چند طرف را کمک می‌کند؛ اعمال وزیراتی تنها نمایندگی ایجاد نمی‌کنند
✓دلالان باید به مشتریان حقایق مادی نقصان‌آور واقعاً شناخته‌شده در مورد وضعیت فیزیکی دارایی را افشا کنند

✓کمیسیون 6 نفر دارد که توسط فرماندار برای مدت 5 سال منصوب می‌شوند: 5 نفر دارای مجوز با 5+ سال تجربه و 1 نماینده مصرف‌کننده
✓کمیسیونر املاک و مستغلات افسر اجرایی و بازرس کمیسیون است
✓تنبیهات شامل توبیخ، آموزش، جریمه تا 1,000 دلار در ازای هر تخلف، نظارت، تعلیق و لغو مجوز است
✓جلسات انضباطی پس از اخطار کتبی بر اساس قانون رویه اداری جورجیا برگزار می‌شوند
✓دلایل انضباطی شامل بازنمایی غلط، مخلوط کردن صندوق‌ها، نمایندگی دوگانه غیر افشا‌شده و عدم پاسخگویی در مورد صندوق‌های اعتماد است

6.Supplement: Landlord-Tenant

📌

قانون مالک و مستاجر جورجیا: سپرده امنیت، اطلاعیه‌ها، قابل سکونی بودن و تخلیه

propmgmt

سپرده امنیت جورجیا باید در یک حساب تضمین در یک موسسه مالی تنظیم‌شده توسط جورجیا نگهداری شود یا توسط یک اوراق ضمانت تضمین شود، و مالک باید قبل از دریافت سپرده، فهرست نوشتاری از خسارات موجود را به مستاجر تسلیم دهد (O.C.G.A. §44-7-30 تا §44-7-37). از زمان تصویب Safe at Home Act (HB 404، مؤثر از 1 جولای 2024)، سپرده امنیت نمی‌تواند بیش از دو ماه اجاره باشد (§44-7-30.1). پس از خالی کردن ملک توسط مستاجر، مالک باید در مدت 3 روز کاری بررسی و فهرست تفصیلی خسارات را تهیه کند و سپرده یا بقیه را در مدت 30 روز بازگرداند؛ نگهداری با سوءنیت مالک را در معرض سه برابر مبلغ غلط نگهداری‌شده به اضافه هزینه وکیل قرار می‌دهد. یک اجاره تعلیقی نیازمند 60 روز اطلاعیه از طرف مالک و 30 روز از طرف مستاجر است (§44-7-7)، مالکان وظیفه قابل سکونی بودن دارند، و مالک باید پیش از تقدیم دعوای تخلیه برای عدم پرداخت، 3 روز اطلاعیه نوشتاری دهد و نمی‌تواند رفع‌الشرکه را قطع کند تا مستاجر را بیرون راند. کنترل اجاره محلی توسط §44-7-19 ممنوع است. منبع: O.C.G.A. §44-7-7, §44-7-19, §44-7-30 تا §44-7-37, §44-7-50

قوانین کلیدی

✓سپرده امنیت محدود به 2 ماه اجاره است (HB 404، مؤثر از 1 جولای 2024)
✓سپرده‌ها باید در حساب تضمین نگهداری شوند یا توسط اوراق ضمانت تغطیه شوند، همراه با فهرست خسارات ورود که توسط مستاجر امضاء شده است
✓سپرده باید با کسورات تفصیلی در مدت 30 روز پس از خاتمه بازگردانده شود؛ نگهداری با سوءنیت = 3 برابر خسارات به اضافه هزینه وکیل
✓اجاره تعلیقی: مالک 60 روز اطلاعیه می‌دهد، مستاجر 30 روز
✓اطلاعیه نوشتاری 3 روزه قبل از تقدیم دعوای تخلیه برای عدم پرداخت لازم است؛ کنترل اجاره در سطح ایالت ممنوع است

✓خریدار 3% قیمت خرید را بر فروش توسط فروشندگان غیرساکن کسر می‌کند
✓کسر مالیات می‌تواند بر اساس 3% سود باشد اگر فروشنده گواهی‌نامه سود ارائه دهد
✓در صورتی که قیمت 20،000 دلار یا کمتر باشد یا ملک محل سکونت اصلی فروشنده بوده است، کسری لازم نیست (معافیت‌های دیگر را تأیید کنید)
✓مبلغ کسر شده در مدت 30 روز پس از اتمام معامله از طریق فرم G-2RP ارسال می‌شود
✓اگر کسر انجام نشود، خریدار مسئول مالیات است

8.Supplement: Closing Practice

📝

بسته شدن توسط وکیل و قاعده وجوه خالص

contracts

در جورجیا، بسته شدن معاملات املاک و مستغلات، شامل توزیع وجوه و تهیه سند و اسناد تضمین، عمل حقوقی است و باید توسط وکیل دارای مجوز جورجیا انجام شود؛ افراد غیر وکیل، از جمله کارگزاران و شرکت‌های سند، نمی‌توانند بسته شدن را انجام دهند (O.C.G.A. §15-19-50 et seq.; نظرات مشاوره رسمی هیئت وکلای جورجیا 86-5 و 2000-3; In re UPL Advisory Opinion 2003-2). وکیل بسته شدن باید بسته شدن را شخصاً نظارت کند و نمی‌تواند آن را به فرد غیر وکیل واگذار کند یا فقط حضور ناظر را انجام دهد. طبق مقررات وجوه خالص جورجیا، O.C.G.A. §44-14-13، وام‌دهنده باید وام را به عامل تسویه در یا قبل از بسته شدن تحویل دهد و عامل تسویه نمی‌تواند تا زمان جمع‌آوری وجوه خالص توزیع کند. دارندگان پروانه فقط می‌توانند قراردادهای فرم چاپ‌شده را تکمیل کنند و نمی‌توانند اسناد یا مدارک بسته شدن را تدوین کنند. منبع: O.C.G.A. §15-19-50; O.C.G.A. §44-14-13; نظر مشاوره UPL دیوان عالی جورجیا 2003-2

قوانین کلیدی

✓بسته شدن معاملات املاک و مستغلات در جورجیا باید توسط وکیل دارای مجوز جورجیا انجام شود
✓بسته شدن فقط با حضور ناظر یا نظارت توسط فرد غیر وکیل، عمل حقوقی غیرمجاز است
✓وام‌دهنده باید وام را به وکیل بسته شدن در یا قبل از بسته شدن تحویل دهد (قانون وجوه خالص)
✓عامل تسویه نمی‌تواند تا زمان دریافت وجوه موجود، آن‌ها را توزیع کند
✓کارگزاران و نمایندگان فروش می‌توانند قراردادهای فرم تصویب‌شده را تکمیل کنند اما نمی‌توانند اسناد یا مدارک بسته شدن را تدوین کنند

9.Supplement: Disclosures

📌

افشای وضعیت اموال، عیوب نهفته و اموال کلنگین

disclosures

جورجیا قانونی برای اجبار فرم افشای اموال فروشنده ندارد؛ بیانیه افشای انجمن بروکرهای املاک جورجیا به طور رسمی استفاده می‌شود، و قاعده عمومی «حذر خریدار» است، اما فروشنده و دارنده مجوز باید عیوب نهفته (پنهان) شناخته شده را افشا کنند که خریدار نمی‌تواند با بازرسی معقول کشف کند، و BRRETA §10-6A-5 از سماسره می‌خواهد تا واقعیات مادی نامطلوب شناخته شده در مورد وضعیت فیزیکی اموال را افشا کنند. طبق O.C.G.A. §44-1-16، هیچ دعویی علیه مالک یا نماینده برای عدم افشای اینکه اموال محل قتل، خودکشی یا جنایت دیگر بوده است، یا اینکه یک ساکن بیماری‌ای داشته است که از طریق سکونت انتقال نمی‌یابد، وجود ندارد؛ با این حال، مالک یا نماینده باید به بهترین شناخت خود به طور صادقانه پاسخ دهد اگر خریدار احتمالی سؤال کند. قانون همچنین هیچ وظیفه‌ای برای داوطلبانه افشای اطلاعات ثبت مجرمان جنسی ندارد، که خریداران می‌توانند از طریق ثبت GBI خودشان بررسی کنند. منبع: O.C.G.A. §44-1-16; O.C.G.A. §10-6A-5

قوانین کلیدی

✓جورجیا فرم افشای فروشنده ایجاب شده قانونی ندارد؛ افشا به طور رسمی (فرم GAR) انجام می‌شود
✓فروشندگان و دارندگان مجوز باید عیوب نهفته شناخته شده را افشا کنند که قابل کشف به وسیله بازرسی معقول نیستند
✓هیچ مسئولیتی برای عدم افشای قتل، خودکشی، جنایت یا بیماری غیر منتقل‌الهوا در اموال وجود ندارد (§44-1-16)
✓اگر خریدار در مورد کلنگ سؤال کند، مالک یا نماینده باید به بهترین شناخت خود به طور صادقانه پاسخ دهد
✓سماسره باید واقعیات مادی نامطلوب شناخته شده در مورد وضعیت فیزیکی اموال را افشا کنند (BRRETA)

10.Supplement: Condominium and HOA

📌

قانون کوندومینیوم، قانون انجمن مالکان ملک و حقوق فسخ زمان‌سهام

disclosures

قانون کوندومینیوم جورجیا، O.C.G.A. §44-3-70 و ما بعد، با ثبت اعلامیه، نقشه و نقشه‌های معماری، کوندومینیوم را ایجاد می‌کند، و مالک واحد سند تملک واحد و سهم تقسیم‌ناپذیری در اجزاء مشترک را دارا می‌باشد. خریدار واحدی از اعلام‌کننده، باید اعلامیه، قوانین، بودجه پیش‌بینی‌شده و سایر افشاهای قانونی را دریافت کند و می‌تواند حدود 7 روز پس از دریافت آنها، قرارداد را فسخ کند (O.C.G.A. §44-3-111). در مورد فروش مجدد، انجمن باید بر اساس درخواست، گزارش‌شناسی از ارزیابی‌های پرداخت‌نشده را تهیه کند، و ارزیابی‌های پرداخت‌نشده وثیقه بر روی واحد است (O.C.G.A. §44-3-109). انجمن‌های صاحبان خانه که به قانون انجمن مالکان ملک جورجیا، O.C.G.A. §44-3-220 و ما بعد، درج شده‌اند، وثیقه قانونی برای ارزیابی‌ها به دست می‌آورند. طبق قانون زمان‌سهام جورجیا، O.C.G.A. §44-3-160 و ما بعد، خریدار زمان‌سهام می‌تواند در عرض 7 روز از امضا، فسخ کند، و پروژه‌های زمان‌سهام باید در کمیسیون ثبت شوند. منبع: O.C.G.A. §44-3-70 و ما بعد؛ §44-3-160 و ما بعد؛ §44-3-220 و ما بعد.

قوانین کلیدی

✓کوندومینیوم با ثبت اعلامیه، نقشه و نقشه‌های معماری تحت قانون کوندومینیوم جورجیا ایجاد می‌شود
✓خریدار از اعلام‌کننده می‌تواند در عرض 7 روز پس از دریافت اسناد افشای کوندومینیوم مورد نیاز، فسخ کند
✓ارزیابی‌های پرداخت‌نشده کوندومینیوم و POA وثیقه بر روی واحد یا قطعه است
✓قانون انجمن مالکان ملک جورجیا تنها برای انجمن‌های صاحبان خانه‌ای که با اعلامیه ثبت‌شده درج شده‌اند، قابل اجرا است
✓خریداران زمان‌سهام حق فسخ 7 روزه دارند و پروژه‌ها باید در کمیسیون ثبت شوند

11.Supplement: Financing and Foreclosure

💰

اسناد تأمین، بازپس‌گیری غیردادرسی و تایید کمبود

financing

جورجیا یک ایالت نظریه‌عنوان است که در آن ابزار تامین مالی معمول، سند تأمین (سند برای تأمین بدهی) است، که عنوان حقوقی را تا زمان پرداخت بدهی به وام‌دهنده منتقل می‌کند (O.C.G.A. §44-14-60). اکثر بازپس‌گیری‌ها غیردادرسی تحت قدرت فروش انجام می‌شوند: وام‌دهنده باید حداقل 30 روز قبل از فروش، طی پست ثبت‌شده یا تأیید‌شده یا تحویل شب‌انه، اطلاع کتبی به وام‌گیرنده ارسال کند (§44-14-162.2) و فروش را به مدت 4 هفته متوالی در هفته‌نامه قانونی شهرستان تبلیغ کند (§44-14-162). فروش‌ها در دادگاه شهرستان در اولین سه‌شنبه ماه بین ساعت 10 صبح و 4 عصر برگزار می‌شوند (§9-13-161). جورجیا هیچ حق قانونی رهن‌داری پس از فروش بازپس‌گیری فراهم نمی‌کند؛ حق سرمایه رهن‌داری وام‌گیرنده فقط تا زمان فروش موجود است. برای دنبال کردن قضاوت کمبود، وام‌دهنده باید فروش را برای تایید ظرف 30 روز به دادگاه عالی گزارش دهد (§44-14-161). منبع: O.C.G.A. §44-14-60; §44-14-161; §44-14-162; §44-14-162.2; §9-13-161

قوانین کلیدی

✓جورجیا از سند تأمین (سند برای تأمین بدهی) استفاده می‌کند و نظریه عنوان را دنبال می‌کند
✓بازپس‌گیری معمولاً غیردادرسی است تحت قدرت فروش در سند تأمین
✓وام‌گیرنده باید حداقل 30 روز قبل از فروش اطلاع دریافت کند و فروش به مدت 4 هفته متوالی تبلیغ می‌شود
✓فروش در اولین سه‌شنبه ماه در دادگاه بین ساعت 10 صبح و 4 عصر انجام می‌شود
✓هیچ حق قانونی رهن‌داری پس از فروش وجود ندارد؛ قضاوت کمبود نیاز به تایید دادگاه ظرف 30 روز دارد

📄

راهنمای کامل مطالعه (PDF)

همه 75 موضوع در یک فایل PDF قابل چاپ — رایگان، بدون ثبت‌نام.

⬇ دانلود PDF کامل

📝 سؤالات تمرینی

سؤال 1

طبق قانون تخلیه اجباری ایالت جورجیا، پس از اینکه دادگاه حکم تصرف را به نفع موجر صادر می‌کند، مستاجر معمولاً چند روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند، پیش از آنکه دستور تصرف (writ of possession) اجرا شود؟

A. ۷ روز ✓ پاسخ
B. ۳۰ روز
C. ۲۴ ساعت
D. دستور می‌تواند بلافاصله و بدون هیچ دوره انتظاری اجرا شود

توضیح: طبق O.C.G.A. § 44-7-55، پس از صدور حکم به نفع موجر در جریان رسیدگی به دعوای تخلیه اجباری، دادگاه معمولاً دستور تصرف صادر می‌کند. به‌طور کلی، مستاجر ۷ روز از تاریخ صدور حکم فرصت دارد ملک را تخلیه کند، پیش از آنکه مأمور قضایی یا کلانتر بتواند دستور را اجرا کند؛ هرچند دادگاه در تعیین زمان‌بندی از اختیار محدودی برخوردار است.

سؤال 2

یک موجر در ایالت جورجیا یک خانه تک‌خانواری را اجاره می‌دهد و در قرارداد اجاره بندی درج می‌کند که موجر هیچ مسئولیتی در قبال هیچ‌گونه تعمیر یا نگهداری ملک، صرف نظر از علت آن، ندارد. طبق قانون موجر و مستأجر مسکونی جورجیا، این بند:

A. باطل و غیرقابل اجرا است، زیرا این قانون از سلب وظیفه قانونی موجر در نگهداری ملک جلوگیری می‌کند ✓ پاسخ
B. کاملاً قابل اجرا است، زیرا طرفین قرارداد اجاره می‌توانند هر شرطی را که مایلند توافق کنند
C. تنها در صورتی قابل اجرا است که مستأجر این بند را جداگانه پاراف کند
D. تنها برای خانه‌های تک‌خانواری با کمتر از چهار واحد قابل اجرا است

توضیح: طبق O.C.G.A. § 44-7-2، هر گونه مفاد در قرارداد اجاره که بخواهد وظایف موجر مقرر شده توسط قانون موجر و مستأجر مسکونی جورجیا — از جمله وظیفه نگهداری ملک — را سلب یا محدود کند، به عنوان مغایر با نظم عمومی باطل تلقی می‌شود. حمایت‌های این قانون را نمی‌توان از طریق قرارداد میان طرفین نادیده گرفت.

سؤال 3

طبق مقررات GREC، یک کارگزار دارای مجوز که یک شرکت مدیریت املاک را اداره می‌کند، باید یک حساب امانی جداگانه برای وجوه مدیریت املاک نگهداری کند. کدام یک از اقدامات زیر طبق قانون جورجیا مصداق اختلاط وجوه (کامینگلینگ) محسوب می‌شود؟

A. واریز کارمزد مدیریتی دریافتی کارگزار به همان حسابی که ودیعه‌های مالکان در آن نگهداری می‌شود ✓ پاسخ
B. واریز ودیعه‌های چندین مالک به یک حساب امانی با نام‌گذاری مناسب
C. نگهداری اجاره‌بهای پرداختی مستأجران در حساب امانی تا زمان پرداخت به مالک
D. واریز اجاره‌بهای ماه اول مستأجر جدید به حساب امانی تا زمان توزیع آن

توضیح: قوانین GREC اختلاط وجوه را به‌شدت ممنوع می‌کند؛ این اصطلاح به معنای مخلوط کردن وجوه شخصی یا تجاری دارنده مجوز یا کارگزار با وجوه موکلان که به صورت امانی نگهداری می‌شوند، تعریف شده است. واریز کارمزد مدیریتی دریافتی — که متعلق به کارگزار است — به همان حسابی که ودیعه‌های مالکان در آن نگهداری می‌شود، نمونه‌ای کلاسیک از اختلاط وجوه بوده و تخلفی محسوب می‌شود که مشمول اقدام انضباطی خواهد شد.

سؤال 4

یک موجر و مستأجر مسکونی در جورجیا یک قرارداد اجاره کتبی امضا می‌کنند. دو ماه پس از آغاز اجاره، موجر به‌صورت شفاهی موافقت می‌کند که بند ممنوعیت نگهداری حیوانات خانگی را نادیده بگیرد و به مستأجر اجازه دهد سگ نگه دارد. مستأجر بعداً به این توافق استناد می‌کند. طبق قوانین جورجیا، این اصلاح شفاهی در قرارداد اجاره کتبی معمولاً چگونه تلقی می‌شود?

A. ممکن است قابل اجرا باشد، اگر رفتار موجر پذیرش روشن این اصلاح را نشان دهد ✓ پاسخ
B. به‌طور خودکار باطل است، زیرا طبق قانون جلوگیری از تقلب، تمام اصلاحات قرارداد اجاره کتبی باید به‌صورت کتبی باشند
C. تنها در صورتی الزام‌آور است که مستأجر ودیعه اضافی برای حیوان خانگی پرداخت کند
D. تنها در صورتی قابل اجراست که یک مشاور املاک دارای مجوز شاهد آن بوده باشد

توضیح: در حالی که قانون جلوگیری از تقلب در جورجیا الزام می‌کند که اجاره‌نامه‌های بیش از یک سال به‌صورت کتبی تنظیم شوند، اصلاحات شفاهی در قراردادهای اجاره کتبی موجود می‌توانند بر اساس اصول قراردادی جورجیا قابل اجرا باشند، مشروط بر اینکه رفتار طرفین توافق و پذیرش متقابل را نشان دهد. دادگاه‌ها ممکن است اصول اسقاط حق یا منع تناقض را اعمال کنند، در مواردی که اقدامات موجر رضایت آشکار به شرایط اصلاح‌شده را نشان می‌دهد.

سؤال 5

یک مدیر املاک در جورجیا که دارای مجوز فروشندگی (salesperson) است، جمعاً $18,000 اجاره ماهانه برای چندین ملک مسکونی دریافت می‌کند. طبق قوانین GREC، حساب امانی (trust account) نگهدارنده این وجوه باید به نام چه کسی نگهداری شود?

A. به نام بروکر ناظر یا به نام شرکت بروکری ✓ پاسخ
B. به نام شخصی مدیر املاک دارای مجوز فروشندگی
C. یک حساب مشترک به نام هر دو نفر، یعنی فروشنده و مالک
D. به نام شخصی مالک ملک

توضیح: قوانین GREC مقرر می‌دارند که تمام حساب‌های امانی نگهدارنده وجوه مشتریان باید به نام بروکر یا شرکت بروکری دارای مجوز نگهداری شوند. یک دارنده مجوز فروشندگی هیچ اختیاری برای نگهداری مستقل حساب امانی ندارد؛ تمام وجوه مشتریان باید از طریق حسابی که تحت کنترل بروکر ناظر است، جریان یابد.

سؤال 6

طبق قانون جورجیا، یک موجر مسکونی که قصد دارد اجاره‌بهای مستاجر ماه‌به‌ماه را افزایش دهد، باید چند روز قبل از اجرایی شدن افزایش، اخطار کتبی بدهد؟

A. ۳۰ روز
B. ۶۰ روز ✓ پاسخ
C. ۷ روز
D. برای اجاره‌های ماه‌به‌ماه هیچ اخطاری لازم نیست

توضیح: طبق قانون جورجیا، اجاره ماه‌به‌ماه معمولاً به‌عنوان اجاره به‌اراده (tenancy at will) تلقی می‌شود. بخش O.C.G.A. § 44-7-7 از موجر می‌خواهد که برای پایان دادن به اجاره به‌اراده، ۶۰ روز اخطار بدهد، در حالی که مستاجر باید ۳۰ روز اخطار بدهد. افزایش اجاره‌بها به‌عنوان تغییری در نظر گرفته می‌شود که عملاً شرایط اجاره موجود را پایان می‌دهد و ادامه آن را با شرایط جدید پیشنهاد می‌کند؛ بنابراین موجر باید ۶۰ روز قبل از اجرایی شدن اجاره‌بهای بالاتر، اخطار پیشاپیش بدهد.

آماده تمرین هستید؟

دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Georgia بیازمایید.

شروع رایگان →

راهنماهای مطالعه بیشتر املاک

Arizona California Colorado Florida Illinois Nevada New Jersey New York North Carolina Ohio Pennsylvania Tennessee Texas US Real Estate (National)Virginia Washington

زبان‌های دیگر

English Français 中文 Español Filipino Tiếng Việt العربية 한국어 日本語 ਪੰਜਾਬੀ हिन्दी