Texas · Tài liệu ôn thi bất động sản

bất động sản Texas 2026 — Tài liệu miễn phí

Q: Một nhà phân phối lưu trữ hàng hóa trong một kho hàng ở Texas, hàng này được đưa vào tiểu bang chỉ nhằm mục đích lắp ráp, đóng gói lại và vận chuyển đến khách hàng ở các tiểu bang khác. Theo Mục 11.251 của Bộ luật Thuế Texas, số hàng tồn kho này chỉ đủ điều kiện được miễn thuế với tư cách là “hàng hóa cảng tự do” (freeport goods) nếu được vận chuyển ra khỏi Texas trong thời hạn bao lâu kể từ khi được mua tại hoặc nhập vào tiểu bang?

175 ngày — Mục §11.251 Bộ luật Thuế Texas, thi hành Điều VIII, §1-j của Hiến pháp Texas, miễn thuế cho “hàng hóa cảng tự do” — tài sản cá nhân hữu hình (hàng hóa, sản phẩm, thương phẩm, quặng và một số bộ phận máy bay, nhưng không bao gồm dầu mỏ, khí tự nhiên hay các sản phẩm dầu khí khác) được mua tại hoặc nhập vào Texas để chuyển tiếp ra ngoài tiểu bang và chỉ được giữ lại tại Texas để lắp ráp, lưu kho, sản xuất, chế biến hoặc gia công. Để đủ điều kiện, tài sản phải được vận chuyển ra khỏi Texas không muộn hơn 175 ngày kể từ ngày được mua tại hoặc nhập vào tiểu bang (đơn vị thu thuế chỉ có thể gia hạn lên 730 ngày đối với các bộ phận máy bay theo §11.251(l)). Các mốc 30, 90 hoặc 365 ngày không phải là thời hạn luật định.

Q: Theo Mục 23.46 của Bộ luật Thuế Texas, khi đất đai đã được thẩm định theo định giá sử dụng nông nghiệp 1-d được bán hoặc thay đổi mục đích sử dụng, có thể phát sinh các khoản thuế bổ sung — đôi khi được gọi là thuế hoàn trả (rollback taxes). Thời hạn hoàn trả theo định giá nông nghiệp 1-d (khác với 1-d-1 không gian mở) được giới hạn trong bao nhiêu năm?

Ba năm. — Theo Mục 23.46 của Bộ luật Thuế Texas áp dụng cho thẩm định sử dụng nông nghiệp 1-d, việc bán hoặc chuyển đổi sang mục đích phi nông nghiệp sẽ kích hoạt khoản thuế bổ sung bằng với phần chênh lệch giữa thuế áp dụng theo thẩm định nông nghiệp và thuế lẽ ra phải nộp theo giá trị thị trường cho mỗi năm trong năm năm trước năm bán hoặc chuyển đổi, cộng với lãi suất áp dụng. Điều này khác với thời hạn hoàn trả 1-d-1 không gian mở, thường là ba năm theo luật hiện hành.

Tiếng Việt

Tất cả những gì bạn cần để vượt qua kỳ thi bất động sản Texas: chủ đề chính, quy tắc được kiểm tra và câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi.

Texas Real Estate Sales Agent License Exam · 80 chủ đề · Cập nhật 2026-10-24

Luyện câu hỏi bất động sản Texas → 📝 Bài thi thử

📚 Mục lục

Subch. A–D: Definitions, real estate brokerage, applicability, TREC membership, powers and duties, fees, contract forms (1101.001–1101.161)
Subch. E–G: Complaints, Broker-Lawyer Committee, approval of educational programs
Subch. H–J: License requirements, examinations, renewal and continuing education (1101.351–1101.459)
Subch. K: Residential rental locator certificate
Subch. L: Practice by license holder – office, notices to buyer, representation disclosure, intermediary, written agreements (1101.551–1101.563)
Subch. M: Real Estate Recovery Trust Account
Subch. N: Prohibited practices and disciplinary proceedings (1101.651–1101.663)
Subch. O–Q: Administrative penalty, other penalties and enforcement, liability provisions
Ch. 1102 Real Estate Inspectors: definitions, license levels, prohibited acts, discipline

📋 Lưu ý: Tài liệu này được tổng hợp từ tài liệu chính thức và nguồn công khai chỉ phục vụ mục đích học tập. Không phải tư vấn pháp lý hay chuyên môn. Quy định có thể thay đổi — luôn tham khảo tài liệu chính thức của cơ quan cấp phép. Test4X không chịu trách nhiệm. Test4X độc lập và không liên kết, không được chứng thực hay tài trợ bởi bất kỳ cơ quan tổ chức thi nào; mọi thương hiệu thuộc về chủ sở hữu tương ứng.

1.Subch. A–D: Definitions, real estate brokerage, applicability, TREC membership, powers and duties, fees, contract forms (1101.001–1101.161)

📌

Định Nghĩa Người Môi Giới

licensing

Người môi giới (broker) là một người, để đổi lấy hoặc có kỳ vọng nhận được hoa hồng hoặc cân nhắc có giá trị khác, thực hiện cho người khác các hoạt động liên quan đến bất động sản. Các hoạt động này bao gồm bán, trao đổi, mua hoặc cho thuê bất động sản; đề nghị làm như vậy; thương lượng danh sách/bán/cho thuê; niêm yết bất động sản; đấu giá bất động sản; giao dịch quyền chọn; hỗ trợ xác định vị trí/có được bất động sản; tìm kiếm khách hàng tiềm năng hoặc tài sản; kiểm soát việc tiếp nhận/ký gửi tiền thuê từ một đơn vị nhà ở một gia đình; cung cấp phân tích giá bằng văn bản (BPO) không được gọi là định giá; hoặc tư vấn cho chủ sở hữu về bán lỗ. Người môi giới cũng bao gồm một người được chủ sở hữu thuê để bán bất động sản hoặc người tính phí trước để thúc đẩy việc bán bằng cách niêm yết hoặc cung cấp thông tin.

Quy tắc chính

✓Địa vị của người môi giới yêu cầu hành động cho một người KHÁC để nhận bồi thường hoặc kỳ vọng nhận bồi thường.
✓Phân tích giá bằng văn bản (BPO) chỉ là hoạt động của người môi giới nếu nó không được gọi là định giá, được thực hiện trong quá trình kinh doanh thông thường và liên quan đến quản lý/mua lại/xử lý/gắn kèm.
✓Tư vấn cho chủ sở hữu về bán lỗ là hoạt động của môi giới.
✓Kiểm soát việc tiếp nhận hoặc ký gửi tiền thuê từ một đơn vị nhà ở một gia đình là hoạt động của môi giới.

📌

Định Nghĩa Đại Lý Bán Hàng và Chủ Giấy Phép

licensing

Một 'sales agent' là một người được tài trợ bởi một broker có giấy phép nhằm mục đích thực hiện một hành động được mô tả trong định nghĩa broker (Subdivision 1). Một 'license holder' (chủ giấy phép) có nghĩa là một broker hoặc sales agent được cấp giấy phép theo Chapter 1101. Một sales agent không thể hoạt động độc lập — họ phải được tài trợ bởi một broker.

Quy tắc chính

✓Một sales agent phải được tài trợ bởi một broker có giấy phép
✓Chủ giấy phép có nghĩa là một broker HOẶC một sales agent được cấp giấy phép theo chapter
✓Một sales agent thực hiện các hành động tương tự như một broker nhưng chỉ được thực hiện dưới sự tài trợ của broker

📌

Các ngoại lệ về tính áp dụng từ Chương 1101

licensing

TRELA không áp dụng cho một số người/giao dịch nhất định: một luật sư được cấp phép tại Texas; một người đại diện theo ủy quyền tiến hành không quá ba giao dịch bất động sản mỗi năm; một công chức công trong các nhiệm vụ chính thức; một người đấu giá được cấp phép tiến hành đấu giá (nếu không thực hiện các hành động của nhà môi giới khác); một người hành động theo lệnh toà án, di chúc hoặc hợp đồng tín thác bằng văn bản; một nhân viên của chủ sở hữu bán các công trình mà chủ sở hữu xây dựng trong kinh doanh của chủ sở hữu; một quản lý căn hộ tại chỗ; một chủ sở hữu hoặc nhân viên của chủ sở hữu cho thuê bất động sản của chủ sở hữu; và các giao dịch nhất định liên quan đến khoáng sản/khai thác/gỗ/nguồn năng lượng, lô đất nghĩa trang, cho thuê hoặc quản lý khách sạn/motel, hoặc bán hàng bị mất quyền thế chấp. Bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng của các đối tác chung/người quản lý/thành viên quản lý và nhân viên của họ thuộc các công ty hợp tác hạn chế hoặc LLC cũng được miễn trừ.

Quy tắc chính

✓Một luật sư được cấp phép tại Texas được miễn trừ khỏi TRELA
✓Một người đại diện theo ủy quyền có thể tiến hành không quá ba giao dịch bất động sản mỗi năm trong khi được miễn trừ
✓Một chủ sở hữu hoặc nhân viên của chủ sở hữu cho thuê/bán tài sản riêng của chủ sở hữu được miễn trừ
✓Các quản lý căn hộ tại chỗ và các giao dịch khoáng sản/gỗ/năng lượng, lô đất nghĩa trang và cho thuê khách sạn/motel được miễn trừ

📝

Các Quy Tắc Liên Quan Đến Các Mẫu Hợp Đồng

contracts

TREC có thể áp dụng các quy tắc yêu cầu những người có giấy phép phải sử dụng các mẫu hợp đồng do Ủy ban Luật sư-Môi giới Bất động sản Texas chuẩn bị và được ủy ban chấp nhận. Tuy nhiên, TREC KHÔNG thể cấm những người có giấy phép sử dụng mẫu hợp đồng do chủ sở hữu tài sản chuẩn bị, hoặc do luật sư chuẩn bị và chủ sở hữu tài sản yêu cầu. Mẫu hợp đồng niêm yết được ủy ban chấp nhận phải bao gồm một điều khoản thông báo cho các bên rằng hoa hồng bất động sản có thể thương lượng được, và một điều khoản giải thích sự sẵn có của thông tin về các nguy hiểm tự nhiên ven biển Texas nơi phù hợp.

Quy tắc chính

✓Những người có giấy phép có thể được yêu cầu sử dụng các mẫu được TREC chấp nhận do Ủy ban Luật sư-Môi giới chuẩn bị
✓TREC không thể cấm sử dụng các mẫu do chủ sở hữu chuẩn bị, hoặc do luật sư chuẩn bị và chủ sở hữu yêu cầu
✓Các mẫu niêm yết phải nêu rõ rằng hoa hồng bất động sản có thể thương lượng được

📌

Tiêu đề Ngắn và TRELA

licensing

Chương 1101 của Texas Occupations Code được gọi chính thức là The Real Estate License Act (TRELA). Nó quản lý các nhà môi giới bất động sản và tác nhân bán hàng ở Texas và được quản trị bởi Ủy ban Bất động sản Texas (TREC).

Quy tắc chính

✓Chương 1101 có thể được trích dẫn là The Real Estate License Act
✓TRELA quản lý các nhà môi giới và tác nhân bán hàng ở Texas

📌

Các Định Nghĩa Pháp Định Chính

licensing

Thuật ngữ 'Commission' có nghĩa là Ủy ban Bất động sản Texas (TREC). Thuật ngữ 'Real estate' có nghĩa là bất kỳ quyền lợi nào trong tài sản bất động sản, bao gồm quyền thuê, nằm ở trong hoặc ngoài Texas, nhưng KHÔNG bao gồm quyền lợi được trao làm đảm bảo cho một nghĩa vụ (ví dụ: quyền thế chấp). Thuật ngữ 'Residential rental locator' có nghĩa là một người đề nghị lấy tiền để tìm kiếm một đơn vị căn hộ để cho thuê cho một khách hàng tiềm năng (không bao gồm chủ sở hữu tìm kiếm đơn vị trong khu phức hợp của chính chủ đó). 'Business entity' có nghĩa là một thực thể trong nước hoặc nước ngoài được phép kinh doanh tại Texas.

Quy tắc chính

✓'Real estate' bao gồm quyền thuê nhưng không bao gồm quyền lợi bảo đảm được trao cho một nghĩa vụ
✓Một residential rental locator phải được cấp phép nhưng chủ sở hữu tìm kiếm đơn vị trong khu phức hợp của chính chủ đó được loại trừ
✓'Commission' luôn đề cập đến Ủy ban Bất động sản Texas (TREC)

📌

Kinh doanh Bất động sản: Định nghĩa và Ngoại lệ

licensing

Một người tham gia vào kinh doanh bất động sản nếu, với kỳ vọng nhận được đền bù có giá trị, họ trực tiếp hoặc gián tiếp thực hiện hoặc đề nghị thực hiện cho người khác bất kỳ hành động nào trong định nghĩa broker, như một phần hoặc toàn bộ giao dịch. Một người KHÔNG tham gia vào kinh doanh bất động sản (bất kể có giấy phép hay không) chỉ dựa trên: (1) xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa tòa nhà; (2) tài trợ/quảng bá/quản lý hoặc tham gia với tư cách là chủ sở hữu, đối tác hoặc trưởng bộ phận tài chính trong đầu tư bất động sản; hoặc (3) tham gia vào nghĩa vụ thanh toán cho người khác được đảm bảo bằng quyền lợi trong tài sản bất động sản.

Quy tắc chính

✓Kinh doanh bất động sản yêu cầu hành động cho người khác với kỳ vọng nhận được đền bù có giá trị
✓Xây dựng, cải tạo và sửa chữa không phải là kinh doanh bất động sản
✓Tham gia với tư cách là chủ sở hữu hoặc đối tác trong đầu tư bất động sản không phải là kinh doanh bất động sản

📝

Lợi Ích Công Bằng Trong Bất Động Sản

contracts

Một người có thể có được quyền tùy chọn hoặc lợi ích trong hợp đồng mua bất động sản và sau đó bán/chuyển nhượng nó (hoặc đề nghị) MÀ KHÔNG CẦN CÓ GIẤY PHÉP NẾU người đó: (1) không sử dụng quyền tùy chọn/hợp đồng để tham gia vào dịch vụ môi giới bất động sản; VÀ (2) công khai bằng văn bản bản chất của lợi ích công bằng cho bất kỳ người bán hoặc người mua tiềm năng nào. Không công khai bản chất của lợi ích công bằng đó cấu thành việc tham gia vào dịch vụ môi giới bất động sản (cần có giấy phép).

Quy tắc chính

✓Bán/chuyển nhượng quyền tùy chọn hoặc lợi ích hợp đồng công bằng mà không có công khai bằng văn bản bản chất của lợi ích đó LÀ dịch vụ môi giới cần có giấy phép
✓Yêu cầu công khai bằng văn bản lợi ích công bằng cho người bán và người mua tiềm năng để duy trì miễn trừ
✓Người đó không được sử dụng quyền tùy chọn hoặc hợp đồng để tham gia vào dịch vụ môi giới

📌

Quyền Hạn và Nhiệm Vụ Chung của TREC

licensing

TREC phải quản lý Chương 1101 và 1102, áp dụng các quy tắc và tiêu chuẩn cho quảng cáo hợp pháp của các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê nhà ở, duy trì một sổ đăng ký các chủ chứng chỉ, và thiết kế/áp dụng một con dấu. TREC có thể áp dụng và thực thi các quy tắc cần thiết để quản lý các chương và thiết lập các tiêu chuẩn về hành vi và đạo đức cho các chủ giấy phép nhằm thực hiện mục đích của các chương và đảm bảo tuân thủ. Các quy tắc chi tiết của TREC được tìm thấy trong 22 Texas Administrative Code (TAC) Chương 535.

Quy tắc chính

✓TREC áp dụng và thực thi các quy tắc cần thiết để quản lý TRELA (Chương 1101) và Chương 1102
✓TREC thiết lập các tiêu chuẩn về hành vi và đạo đức cho các chủ giấy phép
✓Các quy tắc hành chính của TREC xuất hiện trong 22 TAC Chương 535

📌

Các Quy Tắc Hạn Chế Quảng Cáo hoặc Đấu Thầu Cạnh Tranh

licensing

TREC không được phép thông qua các quy tắc hạn chế quảng cáo hoặc đấu thầu cạnh tranh ngoại trừ để cấm các hoạt động sai, gây hiểu lầm hoặc lừa dối. Ngay cả khi cấm các hoạt động gây hiểu lầm, TREC không được phép thông qua quy tắc hạn chế bất kỳ phương tiện quảng cáo nào, hạn chế sự xuất hiện hoặc sử dụng giọng nói cá nhân, liên quan đến kích thước/thời lượng quảng cáo, hạn chế quảng cáo dưới tên giả định hoặc tên thương mại đã đăng ký, hoặc yêu cầu các thuật ngữ như 'broker'/'agent,' tham chiếu TREC hoặc số giấy phép trong quảng cáo. Lưu ý rằng các quy tắc TREC (22 TAC 535.155) yêu cầu các công bố quảng cáo nhất định phù hợp với những hạn chế này.

Quy tắc chính

✓TREC chỉ có thể hạn chế quảng cáo để cấm các hoạt động sai, gây hiểu lầm hoặc lừa dối
✓TREC không thể hạn chế phương tiện quảng cáo, kích thước/thời lượng quảng cáo hoặc sử dụng tên thương mại đã đăng ký
✓Các quy tắc quảng cáo vẫn phải được xem xét theo các quy định của TREC 22 TAC Chapter 535

✓Các nhà cung cấp CE và khóa học được phê duyệt được phép hoạt động trong thời gian hai năm
✓Các giảng viên khóa học CE phải đáp ứng các yêu cầu tối thiểu về giáo dục và kinh nghiệm của TREC
✓TREC phải thông qua các quy tắc về thu thập và công bố dữ liệu tỷ lệ vượt qua kỳ thi cho các chương trình được phê duyệt

✓Các ứng viên gia hạn phải công bố những lời thú nhận hoặc kết án về tội phạm và hoàn thành kiểm tra hồ sơ lý lịch hình sự
✓Gia hạn thực thể kinh doanh yêu cầu một sĩ quan quản lý được chỉ định làm môi giới và bảo hiểm E&O $1 triệu nếu môi giới sở hữu dưới 10%

✓Người nộp đơn xin chứng chỉ ban đầu phải hoàn thành ít nhất 16 giờ học tập lớp học được phê duyệt
✓Các khóa học phải bao gồm luật lưỡng quyền, tính chuyên nghiệp khi đàm phán với chủ sở hữu, và đạo đức trong thu dụng quyền
✓TREC phê duyệt các khóa học cần thiết theo quy tắc

✓Một môi giới chỉ có thể trình bày bất động sản mà không đại diện nếu không đồng ý đại diện, không hoạt động như đại lý và không cung cấp ý kiến hoặc lời khuyên
✓Trước khi trình bày, môi giới phải công bố đại diện thích hợp hoặc cung cấp thông báo bằng văn bản
✓Môi giới có thể xác nhận kích thước, giá và các điều khoản ngay cả khi không đại diện cho bên đó

✓Các khoản phạt hành chính được thu thập theo Subchapter O được gửi vào tài khoản ký quỹ (Sec. 1101.603(c))
✓TREC có thể theo quy tắc thu các khoản phí/đánh giá từ các ứng viên hoặc khi gia hạn để giữ tài khoản được tài trợ (Sec. 1101.603(f))
✓Lãi suất kiếm được từ đầu tư tài khoản được gửi trở lại tài khoản (Sec. 1101.604(c))

✓Ủy ban phải hủy bỏ nếu khoản thanh toán tài khoản quỹ phục hồi không được thanh toán đầy đủ trong vòng 30 ngày (trước ngày thứ 31) sau khi nhận thông báo
✓Không cấp giấy phép/chứng chỉ mới cho đến khi thanh toán đầy đủ cộng với lãi suất theo tỷ lệ pháp luật được thực hiện
✓Khi thanh toán cho một thực thể kinh doanh, hành động được thực hiện chống lại cả thực thể và nhân viên môi giới được chỉ định của nó

✓Một người phải là người có giấy phép (hoặc một luật sư được cấp phép) để kiện để lấy hoa hồng
✓Một vụ kiện để thu hồi hoa hồng yêu cầu một thỏa thuận bằng văn bản được ký bởi bên bị buộc tội
✓Không tư vấn cho người mua theo Sec. 1101.555 làm mất quyền nhận hoa hồng

✓Kiểm tra không được thực hiện một cách bất cẩn hoặc không năng lực
✓Phí không được tính dựa trên việc báo cáo một điều kiện được xác định trước hoặc những phát hiện sai
✓Một nhân viên kiểm tra không được hoạt động vừa là nhân viên kiểm tra vừa là bên chính không được tiết lộ hoặc môi giới/nhân viên bán hàng
✓Một nhân viên kiểm tra không được thực hiện sửa chữa/bảo trì liên quan đến kiểm tra theo hợp đồng, hợp đồng thuê hoặc trao đổi

📄

Tài liệu ôn thi đầy đủ (PDF)

Trang này gồm 80 trong 142 chủ đề. Bản PDF có đủ 142 — miễn phí, in được, không cần đăng ký.

⬇ Tải PDF đầy đủ

📝 Câu hỏi luyện tập

Câu 1

Khi một đại lý bất động sản được cấp phép tại Texas đại diện cho người mua đang mua nhà trong một khu dân cư thuộc Tax Increment Reinvestment Zone (TIRZ), đại lý nên tư vấn cho người mua như thế nào về tác động của TIRZ đối với hóa đơn thuế bất động sản của họ?

A. Người mua sẽ không phải trả thuế bất động sản nào cho thành phố trong suốt thời gian tồn tại của TIRZ vì toàn bộ nguồn thu thuế của thành phố được chuyển vào quỹ của khu vực.
B. Người mua vẫn nộp thuế bất động sản đầy đủ theo mức thông thường; phần thu thuế tăng thêm vượt trên giá trị năm cơ sở được phân bổ vào quỹ TIRZ thay vì quỹ chung của đơn vị thu thuế, nhưng tổng nghĩa vụ thuế của người mua không thay đổi. ✓ Đáp án
C. Việc được chỉ định là TIRZ mang lại cho người mua quyền giảm vĩnh viễn 10% giá trị định giá của bất động sản.
D. Người mua được miễn thuế cấp hạt nhưng phải nộp gấp đôi mức thuế học khu để bù đắp cho khoản thu của thành phố được chuyển vào TIRZ.

Giải thích: Tax Increment Reinvestment Zone (TIRZ) không làm giảm hóa đơn thuế của chủ sở hữu bất động sản. Chủ sở hữu vẫn nộp thuế theo mức áp dụng đầy đủ. Cơ chế hoạt động bằng cách đóng băng cơ sở thuế tại giá trị năm cơ sở; khi giá trị bất động sản tăng lên, phần "tăng thêm" của nguồn thu thuế vượt trên mức cơ sở được nộp vào quỹ TIRZ để cải thiện khu vực. Tổng nghĩa vụ thuế của người mua không bị ảnh hưởng bởi chính việc chỉ định TIRZ.

Câu 2

Một góa phụ 68 tuổi đang được hưởng miễn trừ thuế nhà ở chính (residence homestead exemption) dành cho người từ 65 tuổi trở lên đã nộp bản khai có tuyên thệ xin hoãn thuế cho chuyên viên thẩm định trưởng (chief appraiser) theo Mục 33.06 Bộ luật Thuế Texas đối với căn nhà chính của bà ở Quận Harris. Phát biểu nào mô tả chính xác tình trạng của khoản thuế được hoãn trong thời gian việc hoãn có hiệu lực?

A. Khoản thuế được hoãn tiếp tục phát sinh lãi 5 phần trăm mỗi năm, không bị cộng thêm tiền phạt chậm nộp, và khoản thuế vẫn là quyền thế chấp (lien) trên căn nhà chính cho đến khi bà không còn sở hữu và cư ngụ tại đó. ✓ Đáp án
B. Khoản thuế được hoãn bị hủy bỏ vĩnh viễn, và các đơn vị thu thuế không được thu từ chủ sở hữu hay di sản của bà vào bất kỳ lúc nào.
C. Việc hoãn chỉ ngưng thu thuế của học khu; thuế quận và thuế thành phố vẫn phải nộp đúng hạn để tránh bị tịch biên phát mãi.
D. Khoản thuế được hoãn chịu tiền phạt chậm nộp tiêu chuẩn lên tới 12 phần trăm cộng với lãi 1 phần trăm mỗi tháng, giống như bất kỳ khoản nợ thuế quá hạn nào khác.

Giải thích: Theo Mục 33.06 Bộ luật Thuế Texas, cá nhân từ 65 tuổi trở lên hoặc bị khuyết tật có thể hoãn việc thu thuế đối với nhà ở chính bằng cách nộp bản khai có tuyên thệ cho chuyên viên thẩm định trưởng. Việc hoãn không xóa bỏ khoản thuế; nó chỉ trì hoãn việc thu và đình chỉ mọi vụ kiện hay việc bán đấu giá đang chờ xử lý. Trong thời gian hoãn, khoản thuế vẫn là quyền thế chấp trên bất động sản và phát sinh lãi 5 phần trăm mỗi năm (Mục 33.06(d), được sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2018 nhằm giảm mức lãi từ 8 phần trăm), và không phát sinh thêm tiền phạt. Việc hoãn áp dụng cho tất cả các loại thuế đánh trên nhà ở chính, không chỉ riêng thuế học khu. Khi chủ sở hữu không còn sở hữu và cư ngụ tại bất động sản đó làm nhà ở chính, khoản thuế hoãn và lãi tích lũy sẽ đến hạn, và tiền phạt cùng lãi thông thường chỉ bắt đầu tính nếu thuế vẫn chưa được nộp vào ngày thứ 181 sau khi việc hoãn kết thúc. Phương án B sai vì thuế không được xóa; phương án C sai vì giới hạn việc hoãn chỉ ở thuế học khu; phương án D sai vì áp dụng tiền phạt chậm nộp thông thường và lãi 1 phần trăm mỗi tháng, trong khi Mục 33.06 thay thế cụ thể bằng lãi 5 phần trăm mỗi năm và không có tiền phạt.

Câu 3

Một nhà phân phối lưu trữ hàng hóa trong một kho hàng ở Texas, hàng này được đưa vào tiểu bang chỉ nhằm mục đích lắp ráp, đóng gói lại và vận chuyển đến khách hàng ở các tiểu bang khác. Theo Mục 11.251 của Bộ luật Thuế Texas, số hàng tồn kho này chỉ đủ điều kiện được miễn thuế với tư cách là “hàng hóa cảng tự do” (freeport goods) nếu được vận chuyển ra khỏi Texas trong thời hạn bao lâu kể từ khi được mua tại hoặc nhập vào tiểu bang?

A. 175 ngày ✓ Đáp án
B. 90 ngày
C. 365 ngày
D. 30 ngày

Giải thích: Mục §11.251 Bộ luật Thuế Texas, thi hành Điều VIII, §1-j của Hiến pháp Texas, miễn thuế cho “hàng hóa cảng tự do” — tài sản cá nhân hữu hình (hàng hóa, sản phẩm, thương phẩm, quặng và một số bộ phận máy bay, nhưng không bao gồm dầu mỏ, khí tự nhiên hay các sản phẩm dầu khí khác) được mua tại hoặc nhập vào Texas để chuyển tiếp ra ngoài tiểu bang và chỉ được giữ lại tại Texas để lắp ráp, lưu kho, sản xuất, chế biến hoặc gia công. Để đủ điều kiện, tài sản phải được vận chuyển ra khỏi Texas không muộn hơn 175 ngày kể từ ngày được mua tại hoặc nhập vào tiểu bang (đơn vị thu thuế chỉ có thể gia hạn lên 730 ngày đối với các bộ phận máy bay theo §11.251(l)). Các mốc 30, 90 hoặc 365 ngày không phải là thời hạn luật định.

Câu 4

Một người có giấy phép bất động sản tại Texas đang hỗ trợ người mua mua một căn nhà. Người bán tiết lộ rằng một Thông báo Lis Pendens đã được đệ trình chống lại bất động sản liên quan đến vụ kiện thuế bất động sản quá hạn. Điều nào sau đây mô tả đúng nhất tầm quan trọng của lis pendens này đối với người mua?

A. Nó không có tác động thực tế vì thuế bất động sản tại Texas luôn được thanh toán tại thời điểm đóng giao dịch.
B. Nó cung cấp thông báo suy đoán rằng bất động sản đang bị ràng buộc bởi vụ kiện tịch thu tài sản do thuế đang chờ giải quyết, và người mua nhận quyền sở hữu với điều kiện phụ thuộc vào kết quả của vụ kiện đó. ✓ Đáp án
C. Nó chỉ cho thấy người bán nợ thuế trước, và công ty tiêu đề sẽ thanh toán từ tài khoản ký quỹ mà không gây rủi ro cho người mua.
D. Nó kích hoạt yêu cầu công bố thông tin tự động của TREC, làm tạm dừng giao dịch trong 10 ngày.

Giải thích: Một Thông báo Lis Pendens được ghi vào hồ sơ bất động sản có giá trị cung cấp thông báo suy đoán cho tất cả mọi người rằng bất động sản được mô tả đang là đối tượng của một vụ kiện đang chờ giải quyết — trong trường hợp này là vụ kiện tịch thu tài sản do thuế. Người mua mua bất động sản sau khi lis pendens được đệ trình sẽ nhận quyền sở hữu phụ thuộc vào kết quả của vụ kiện đó, điều này có thể dẫn đến việc người mua mất quyền sở hữu bất động sản do phán quyết tịch thu tài sản vì thuế.

Câu 5

Theo Mục 23.46 của Bộ luật Thuế Texas, khi đất đai đã được thẩm định theo định giá sử dụng nông nghiệp 1-d được bán hoặc thay đổi mục đích sử dụng, có thể phát sinh các khoản thuế bổ sung — đôi khi được gọi là thuế hoàn trả (rollback taxes). Thời hạn hoàn trả theo định giá nông nghiệp 1-d (khác với 1-d-1 không gian mở) được giới hạn trong bao nhiêu năm?

A. Ba năm. ✓ Đáp án
B. Năm năm.
C. Bảy năm.
D. Mười năm.

Giải thích: Theo Mục 23.46 của Bộ luật Thuế Texas áp dụng cho thẩm định sử dụng nông nghiệp 1-d, việc bán hoặc chuyển đổi sang mục đích phi nông nghiệp sẽ kích hoạt khoản thuế bổ sung bằng với phần chênh lệch giữa thuế áp dụng theo thẩm định nông nghiệp và thuế lẽ ra phải nộp theo giá trị thị trường cho mỗi năm trong năm năm trước năm bán hoặc chuyển đổi, cộng với lãi suất áp dụng. Điều này khác với thời hạn hoàn trả 1-d-1 không gian mở, thường là ba năm theo luật hiện hành.

Câu 6

Texas không có thuế thu nhập tiểu bang. Khi một cư dân Texas bán bất động sản đầu tư có lãi, cơ quan thuế nào có thẩm quyền chính đối với khoản thuế lãi vốn phải nộp cho giao dịch đó?

A. Văn phòng Kế toán Công Texas (Texas Comptroller of Public Accounts), theo các quy tắc thuế nhượng quyền thương mại của Texas áp dụng cho cá nhân.
B. Ủy ban Bất động sản Texas (Texas Real Estate Commission), đơn vị báo cáo lãi cho sở thuế vụ tiểu bang.
C. Chính phủ liên bang thông qua Sở Thuế vụ (Internal Revenue Service), vì Texas không áp đặt thuế thu nhập hay thuế lãi vốn ở cấp tiểu bang. ✓ Đáp án
D. Hội đồng thẩm định giá quận (county appraisal district), đơn vị điều chỉnh cơ sở tính thuế của bất động sản và thu khoản đánh giá lãi.

Giải thích: Texas không có thuế thu nhập tiểu bang và do đó không áp đặt thuế lãi vốn ở cấp tiểu bang đối với các giao dịch bán bất động sản. Bất kỳ khoản thuế lãi vốn nào mà một cư dân Texas phải nộp khi bán bất động sản đầu tư đều được điều chỉnh hoàn toàn bởi luật liên bang và do IRS thu. Thuế nhượng quyền thương mại của Texas Comptroller áp dụng cho các pháp nhân, không áp dụng cho lãi vốn cá nhân từ các giao dịch bán bất động sản.

Sẵn sàng luyện tập chưa?

Kiểm tra kiến thức với câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi bất động sản Texas.

Bắt đầu miễn phí →

Thêm tài liệu ôn thi bất động sản

Arizona California Colorado Florida Georgia Illinois Nevada New Jersey New York North Carolina Ohio Pennsylvania Tennessee US Real Estate (National)Virginia Washington

Ngôn ngữ khác

English Français 中文 Español Filipino العربية فارسی 한국어 日本語 ਪੰਜਾਬੀ हिन्दी