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भ्रामक विज्ञापन प्रतिषिद्ध
disclosures कोई भी विज्ञापन जो भ्रामक है या किसी महत्वपूर्ण तथ्य में अशुद्ध है, या जो किसी रियल एस्टेट का गलत प्रतिनिधित्व करता है, प्रतिषिद्ध है। जब एक लाइसेंसधारी को पता चलता है कि एक प्रधानपक्ष (जिसके साथ फर्म के ब्रोकरेज समझौते हैं) इस नियम के अनुरूप नहीं तरीके से विज्ञापन दे रहा है, तो लाइसेंसधारी को तुरंत उस विज्ञापन को रोकने के लिए कदम उठाने चाहिए जब तक कि वह अनुपालन नहीं करता।
मुख्य नियम
- ✓जो विज्ञापन भ्रामक है, किसी महत्वपूर्ण तथ्य में अशुद्ध है, या रियल एस्टेट का गलत प्रतिनिधित्व करता है, वह प्रतिषिद्ध है
- ✓लाइसेंसधारी को एक प्रधानपक्ष के गैर-अनुरूपी विज्ञापन के बारे में जानने के बाद तुरंत उसे रोकना चाहिए
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संबद्ध लाइसेंसधारियों द्वारा विज्ञापन
disclosures सहयोगी दलालों, विक्रय व्यक्तियों और सामुदायिक संघ प्रबंधकों द्वारा सभी विज्ञापन उनके दलाल की सीधी देखरेख में और अपनी फर्म के नाम में होना चाहिए। संबद्ध लाइसेंसधारी अपनी फर्म से अलग स्वतंत्र रूप से विज्ञापन नहीं दे सकते।
मुख्य नियम
- ✓संबद्ध लाइसेंसधारी विज्ञापन दलाल की सीधी देखरेख में होना चाहिए
- ✓सभी विज्ञापन फर्म के नाम में होना चाहिए
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विज्ञापन के लिए लिखित अनुमति
disclosures एक लाइसेंसधारी को मालिक, मालिक के अधिकृत एजेंट, या लीजहोल्ड संपत्ति के मालिक से पहले लिखित अनुमति प्राप्त किए बिना रियल एस्टेट को बिक्री, किराया, पट्टा, या विनिमय के लिए विज्ञापित नहीं करना चाहिए। जब किसी अन्य फर्म के साथ सूचीबद्ध संपत्ति का विज्ञापन किया जाता है, तो लाइसेंसधारी को स्पष्ट और सुस्पष्ट रूप से इस तथ्य और सूचीबद्ध फर्म का नाम प्रकट करना चाहिए, जब तक कि सूचीबद्ध फर्म ने इन प्रकटीकरणों को माफ करने के लिए लिखित रूप से सहमति नहीं दी हो।
मुख्य नियम
- ✓विज्ञापन से पहले मालिक/अधिकृत एजेंट/लीजहोल्ड मालिक की लिखित अनुमति आवश्यक है
- ✓जब तक सूचीबद्ध फर्म ने लिखित रूप से माफी न दी हो, तब तक किसी अन्य फर्म की सूचीबद्ध संपत्ति के विज्ञापन में सूचीबद्ध फर्म का नाम प्रकट करना अनिवार्य है
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विभेदकारी विज्ञापन निषिद्ध
fairhousing एक लाइसेंसधारक को रियल एस्टेट बेचने, खरीदने, विनिमय करने, किराए पर देने, या पट्टे पर देने के लिए विज्ञापन नहीं देना चाहिए जब विज्ञापन किसी विशेष जाति, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, या राष्ट्रीय मूल के व्यक्तियों के लिए निर्देशित है या उनका संदर्भ देता है। विज्ञापन की सामग्री केवल रियल एस्टेट स्वयं के बारे में जानकारी तक सीमित होनी चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓संरक्षित वर्ग के लिए निर्देशित या संदर्भित विज्ञापन निषिद्ध है
- ✓विज्ञापन सामग्री केवल रियल एस्टेट स्वयं के बारे में जानकारी तक सीमित होनी चाहिए
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लाइसेंसधारी प्रिंसिपल के रूप में विज्ञापन
disclosures एक लाइसेंसधारी अचल संपत्ति को बेचने, खरीदने, विनिमय करने, किराए पर देने या पट्टे पर देने के लिए इस तरह से विज्ञापन नहीं दे सकता है जो यह संकेत दे कि प्रस्ताव एक बिना लाइसेंस के निजी पक्ष द्वारा दिया गया है। संबद्ध लाइसेंसधारी अपने व्यक्तिगत नाम के तहत विज्ञापन नहीं दे सकते। उस संपत्ति के लिए विज्ञापन देने के लिए जिसका वे मालिक हैं (किसी दलाली समझौते के तहत नहीं): (1) दलाल को विशिष्ट संपत्ति की लिखित सूचना दी जानी चाहिए; (2) दलाल को लिखित सहमति देनी चाहिए और विज्ञापन को मंजूरी देनी चाहिए; और (3) किसी भी विज्ञापन में आख़िरी छोर 'विक्रेता/क्रेता/जमींदार/किरायेदार के पास अचल संपत्ति लाइसेंस है' या 'जॉर्जिया अचल संपत्ति लाइसेंस # (छह अंकों की संख्या)' शामिल होना चाहिए — जिसे 'GA R. E. Lic.' के रूप में संक्षिप्त किया जा सकता है
मुख्य नियम
- ✓लाइसेंसधारी ऐसा विज्ञापन नहीं दे सकते जैसे वे बिना लाइसेंस वाले निजी पक्ष हों
- ✓लाइसेंसधारी की अपनी गैर-सूचीबद्ध संपत्ति के विज्ञापन के लिए दलाल की लिखित सूचना और लिखित सहमति/अनुमोदन आवश्यक है
- ✓विज्ञापन में लाइसेंस-प्रकटीकरण किंवदंती शामिल होनी चाहिए (लाइसेंस धारित या GA R.E. Lic. # छह अंकों की संख्या के साथ)
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प्रस्तावों को तुरंत प्रस्तुत करना
contracts नियम 520-1-.10 के तहत, एक लाइसेंसधारी को किसी भी ग्राहक या क्लाइंट को संपत्ति खरीदने, बेचने, पट्टे पर देने या विनिमय करने के लिए किसी भी हस्ताक्षरित प्रस्ताव को तुरंत प्रस्तुत करना चाहिए। जब प्रस्तावकर्ता लाइसेंसधारी का क्लाइंट/ग्राहक नहीं है, तो प्रस्ताव प्राप्त करने वाले लाइसेंसधारी को उस लाइसेंसधारी को एक प्रति प्रदान करनी चाहिए जो प्रस्ताव प्राप्तकर्ता के साथ काम कर रहा है या उसका प्रतिनिधित्व कर रहा है। एक लाइसेंसधारी सीधे मालिक/पक्ष के साथ बातचीत कर सकता है यदि प्रस्ताव प्राप्तकर्ता के पास एक लिखित समझौता है जिसमें कहा गया है कि अन्य लाइसेंसधारी बातचीत सेवाएं प्रदान नहीं करेगा।
मुख्य नियम
- ✓सभी हस्ताक्षरित प्रस्तावों को क्लाइंट या ग्राहक को तुरंत प्रस्तुत करना चाहिए
- ✓प्रस्ताव की एक प्रति प्रस्ताव प्राप्तकर्ता का प्रतिनिधित्व करने वाले लाइसेंसधारी को प्रदान करनी चाहिए
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प्रतियां वितरित करने की जिम्मेदारी
contracts एक लाइसेंसधारी को किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन में उपयोग किए जाने वाले किसी भी दस्तावेज़ की एक प्रति उस किसी भी व्यक्ति को प्रदान करनी चाहिए जो इसे हस्ताक्षर करता है। जब कोई प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है और सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किया जाता है, तो प्रतियां प्रत्येक हस्ताक्षरकर्ता को और शामिल प्रत्येक ब्रोकरेज फर्म को वितरित की जानी चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓हस्ताक्षरित लेनदेन दस्तावेज़ की प्रति प्रत्येक हस्ताक्षरकर्ता के पास जाती है
- ✓पूरी तरह से निष्पादित प्रस्तावों के लिए प्रत्येक हस्ताक्षरकर्ता और शामिल प्रत्येक ब्रोकरेज फर्म को प्रतियां आवश्यक हैं
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रिकॉर्ड और दस्तावेजों का संरक्षण
contracts विक्रय समझौतों, ब्रोकरेज एनगेजमेंट, समापन विवरण, पट्टों और संबंधित दस्तावेजों की प्रतियां ब्रोकर की फाइल में तीन वर्षों के लिए रखी जानी चाहिए और आयोग को उचित अनुरोध पर उचित लागत पर उपलब्ध कराई जानी चाहिए। ब्रोकर जिन्हें उन्हें रखना आवश्यक है उनमें दस्तावेज़ में नामित कोई भी ब्रोकर, कोई भी ब्रोकर फर्म जो वार्ता में भाग लेती है, और कोई भी ब्रोकर जिसे विश्वास खाता बनाए रखना आवश्यक है, शामिल हैं। रिकॉर्ड कागज, फिल्म, इलेक्ट्रॉनिक या अन्य माध्यम में संग्रहीत किए जा सकते हैं जब तक कि सत्य और सही प्रतियां तैयार की जा सकें और आयोग को उपलब्ध कराई जा सकें।
मुख्य नियम
- ✓लेनदेन रिकॉर्ड तीन वर्षों के लिए बनाए रखे जाने चाहिए
- ✓यदि आयोग के लिए सत्य और सही प्रतियां तैयार की जा सकती हैं तो रिकॉर्ड इलेक्ट्रॉनिक रूप से रखे जा सकते हैं
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जालसाजी और भ्रामक प्रतिनिधित्व निषिद्ध
disclosures कोई भी लाइसेंसधारक लेन-देन दस्तावेज़ में जालसाजी नहीं कर सकता या जालसाजी में पक्ष नहीं बन सकता, और जानबूझकर प्रधान या तीसरे पक्ष को (मौखिक या लिखित रूप में) गलत प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता: वास्तविक बिक्री/पट्टा/विनिमय मूल्य; वास्तविक डाउन पेमेंट; वास्तविक अर्नेस्ट मनी/सुरक्षा जमा/अन्य ट्रस्ट फंड या उनका रूप; जब दूसरी विधि का उपयोग किया गया था तब ट्रस्ट फंड की नकद भुगतान; या धोखाधड़ी के इरादे से कोई भी कृत्रिमता/युक्ति का उपयोग। ये सभी प्रथाएं गलत प्रतिनिधित्व का गठन करती हैं।
मुख्य नियम
- ✓लेन-देन दस्तावेज़ों में जालसाजी निषिद्ध है
- ✓मूल्य, डाउन पेमेंट, अर्नेस्ट मनी, ट्रस्ट फंड के रूप में गलत प्रतिनिधित्व या धोखाधड़ी की कृत्रिमता का उपयोग निषिद्ध है और गलत प्रतिनिधित्व का गठन करता है
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ब्रोकर को लिखित सूचना जब प्रधान के रूप में कार्य करते हैं
agency नियम 520-1-.11 के तहत, कोई भी लाइसेंसधारी अचल संपत्ति को सूचीबद्ध, बेचना, खरीदना, विनिमय करना, किराए पर लेना, पट्टा देना, या विकल्प देना (या प्रस्ताव देना) अपने नाम में या किसी भी फर्म/इकाई के नाम में जिसमें लाइसेंसधारी एक अधिकारी, कर्मचारी, लाभार्थी, या सदस्य के रूप में प्रधान के रूप में कार्य कर रहा है — पहले ब्रोकर को लिखित रूप में सूचित किए बिना नहीं कर सकता जिसके लिए लाइसेंसधारी काम करता है।
मुख्य नियम
- ✓प्रधान के रूप में कार्य करने वाले लाइसेंसधारियों को अपने ब्रोकर को पहले लिखित सूचना देनी चाहिए
- ✓व्यक्तिगत रूप से रखी गई संपत्ति या किसी ऐसी इकाई के माध्यम से रखी गई संपत्ति पर लागू होता है जिसमें लाइसेंसधारी के पास हित है
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न्यायसंगत आवास: निषिद्ध प्रतिनिधित्व (ब्लॉकबस्टिंग)
fairhousing नियम 520-1-.13 के तहत, कोई भी लाइसेंसधारी (या एजेंट/कर्मचारी) स्पष्ट रूप से या निहित रूप से क्रय, विक्रय, किराये या सूची में प्रेरणा देने या हतोत्साहित करने के लिए प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता: कि एक ब्लॉक/पड़ोस/क्षेत्र की संरचना में परिवर्तन हुआ है/होगा/हो सकता है संरक्षित वर्ग के आधार पर; या कि संरक्षित वर्ग के व्यक्तियों की उपस्थिति संपत्ति मूल्यों में कमी, क्षेत्र संरचना में भौतिक परिवर्तन, आपराधिक/असामाजिक व्यवहार में वृद्धि, या स्कूल की गुणवत्ता में गिरावट का कारण बनेगी/बन सकती है। संरक्षित वर्ग: जाति, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, या राष्ट्रीय मूल।
मुख्य नियम
- ✓संरक्षित वर्गों के आधार पर ब्लॉकबस्टिंग प्रतिनिधित्व निषिद्ध है
- ✓यह प्रतिनिधित्व नहीं किया जा सकता कि संरक्षित वर्ग की उपस्थिति मूल्यों को कम करेगी, संरचना बदलेगी, अपराध बढ़ाएगी, या स्कूल की गुणवत्ता को कम करेगी
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निष्पक्ष आवास: भेदभाव प्रतिबंधित
fairhousing कोई भी लाइसेंसधारी (या कर्मचारी/एजेंट) किसी व्यक्ति की जाति, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति या राष्ट्रीय मूल के कारण: आवास बेचने/खरीदने/किराए पर देने/पट्टे पर देने से इनकार नहीं कर सकता या अन्यथा आवास से इनकार नहीं कर सकता; लेनदेन की शर्तों में या सुविधाओं/सेवाओं के प्रदान में भेदभाव नहीं कर सकता; बोना फाइड प्रस्ताव प्राप्त करने या प्रेषित करने से इनकार नहीं कर सकता; बातचीत करने से इनकार नहीं कर सकता; या गलत तरीके से प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता कि आवास निरीक्षण/बिक्री/किराए के लिए उपलब्ध नहीं है जब यह वास्तव में उपलब्ध है या निरीक्षण की अनुमति देने से इनकार नहीं कर सकता।
मुख्य नियम
- ✓संरक्षित वर्ग के आधार पर आवास लेनदेन में इनकार, अस्वीकृति या भेदभाव नहीं कर सकता
- ✓संरक्षित वर्ग के आधार पर आवास को झूठे तरीके से अनुपलब्ध के रूप में प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता या निरीक्षण से इनकार नहीं कर सकता
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उद्धरण: दंड का प्रवर्तन
licensing नियम 520-1-.14 के तहत, जब आयोग को पता चलता है कि एक लाइसेंसधारी ने अध्याय 43-40, आयोग के नियमों का उल्लंघन किया है, या एक अनुचित व्यापार प्रथा की है, तो वह या तो प्रतिबंध कार्यवाही शुरू कर सकता है (शीर्षक 50 के अध्याय 13 के तहत विवादास्पद मामला) या प्रतिबंधों के स्थान पर एक उद्धरण जारी कर सकता है। एक उद्धरण अध्ययन के एक पाठ्यक्रम को पूरा करने, दलाल के ट्रस्ट खाते पर आवधिक लेखाकार रिपोर्ट दाखिल करने, और/या प्रति उल्लंघन $1,000 से अधिक न होने वाले जुर्माने का आदेश दे सकता है, किसी एक उद्धरण में कुल $5,000 तक सीमित है। आयोग वित्तीय दंड के अतिरिक्त या स्थान पर अनुमोदित शिक्षा की भी आवश्यकता कर सकता है।
मुख्य नियम
- ✓उद्धरण जुर्माना प्रति उल्लंघन $1,000 से अधिक नहीं हो सकता है और प्रति उद्धरण कुल $5,000 तक सीमित है
- ✓उद्धरण अध्ययन के पाठ्यक्रम, ट्रस्ट खाते की रिपोर्ट, और/या औपचारिक प्रतिबंधों के स्थान पर जुर्माने की आवश्यकता कर सकता है
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विज्ञापन और मीडिया की परिभाषा
disclosures नियम 520-1-.09 के तहत, 'विज्ञापन' का अर्थ है कि किसी लाइसेंसधारी द्वारा किसी भी मीडिया के माध्यम से रियल एस्टेट को बिक्री, किराये, पट्टे या विनिमय के लिए आम जनता को ज्ञात करने का कोई भी तरीका, विधि या गतिविधि। 'मीडिया' को व्यापक रूप से परिभाषित किया गया है और इसमें प्रिंट, फोटोग्राफ, प्रसारण और इंटरनेट शामिल हैं — समाचार पत्र, फ्लायर, बिजनेस कार्ड, बिलबोर्ड, रेडियो, टीवी, साइन (कार्यालय, दिशात्मक, 'बिक्री के लिए', 'पट्टे के लिए', 'बेचा गया' या वाहन साइन), न्यूजलेटर, वॉयसमेल, ईमेल, फैक्स, वेबसाइट, ब्लॉग, सोशल मीडिया, टेक्स्ट संदेश, बैनर विज्ञापन, पॉप-अप और समान मीडिया।
मुख्य नियम
- ✓विज्ञापन = किसी भी मीडिया के माध्यम से रियल एस्टेट को आम जनता के लिए ज्ञात करना
- ✓मीडिया में इंटरनेट, सोशल मीडिया, साइन, बिजनेस कार्ड, ईमेल, टेक्स्ट और सभी पारंपरिक रूप शामिल हैं
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इंटरनेट विज्ञापन आवश्यकताएं
disclosures रियल एस्टेट का कोई भी इंटरनेट विज्ञापन हर देखने योग्य वेब पेज पर फर्म का नाम और टेलीफोन नंबर प्रकट करना चाहिए। सीमित वर्णों के इलेक्ट्रॉनिक संदेशों के लिए, अनुपालन प्रदर्शन के लिए सीधा लिंक प्रदान करें। तीसरे पक्ष की साइटों पर जिनकी शर्तें अनुपालन को सीमित करती हैं, हर देखने योग्य पेज पर अनुपालन प्रदर्शन के लिए सीधा लिंक प्रदान करें। पुरानी वेबसाइट जानकारी को 30 दिनों के भीतर अपडेट या हटाया जाना चाहिए। यदि कोई तीसरा पक्ष साइट को बनाए रखता है, तो एक लाइसेंसधारी जो आवश्यक परिवर्तनों की समय पर लिखित सूचना देता है, वह उल्लंघन में नहीं होता यदि तीसरा पक्ष परिवर्तन करने में विफल रहता है। यह नियम केवल लाइसेंसधारी के स्वामित्व या प्रत्यक्ष नियंत्रण में आने वाली साइटों पर लागू होता है।
मुख्य नियम
- ✓इंटरनेट विज्ञापन के हर देखने योग्य वेब पेज पर फर्म का नाम और फोन नंबर दिखना चाहिए
- ✓पुरानी वेबसाइट जानकारी को 30 दिनों के भीतर अपडेट या हटाया जाना चाहिए
- ✓तीसरे पक्ष के वेबमास्टर को समय पर लिखित सूचना देने से लाइसेंसधारी को सुरक्षा मिलती है यदि परिवर्तन नहीं किया जाता है
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विज्ञापन में व्यापार नाम और फ्रेंचाइज़ी नाम
disclosures एक फर्म जो व्यापार नाम (ट्रेडमार्क और सेवा चिन्ह शामिल) या फ्रेंचाइज़ी का उपयोग करती है, उसे विज्ञापन में विशिष्ट अचल संपत्ति के साथ फर्म का पंजीकृत नाम स्पष्ट और स्पष्टतः शामिल करना चाहिए, संपत्ति के आसन्न स्थान पर रखा जाना चाहिए ताकि जनता सूचीबद्ध फर्म की पहचान कर सके। फर्म का नाम किसी भी संबद्ध लाइसेंसधारी के नाम से समान या अधिक आकार, प्रमुखता और आवृत्ति में दिखना चाहिए। पंजीकृत फर्म का नाम अनुबंध/लेनदेन दस्तावेज़ों पर और कार्यालय संकेतों पर भी दिखना चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓पंजीकृत फर्म का नाम विज्ञापित विशिष्ट अचल संपत्ति के आसन्न में दिखना चाहिए
- ✓फर्म का नाम किसी भी संबद्ध लाइसेंसधारी के नाम से समान या अधिक आकार, प्रमुखता और आवृत्ति में होना चाहिए
- ✓अनुबंध, लेनदेन दस्तावेज़ों और कार्यालय संकेतों पर पंजीकृत फर्म का नाम आवश्यक है
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विज्ञापन में फर्म के नाम और फोन नंबर
disclosures विशिष्ट रियल एस्टेट का विज्ञापन करते समय, फर्मों को पंजीकृत फर्म का नाम और फर्म का टेलीफोन नंबर शामिल करना चाहिए (सिवाय जहां कानूनी प्रतिबंध जैसे वाचाएं एक संकेत पर फर्म के नाम को प्रतिबंधित करती हैं)। फर्म के नाम और फोन नंबर का आकार, प्रमुखता और आवृत्ति किसी भी संबद्ध लाइसेंसी के बराबर या अधिक होनी चाहिए। फर्म फोन को संबद्ध लाइसेंसी के माध्यम से जाए बिना एक ब्रोकर या प्रबंधक तक पहुंचना चाहिए। कई संपत्तियों के साथ ब्लॉक विज्ञापनों में एजेंट के नामों के साथ, अनुपालन पूरा होता है यदि फर्म का नाम शीर्ष पर एक बार किसी भी एजेंट के नाम की तुलना में समान या अधिक प्रमुखता के साथ दिखाई देता है।
मुख्य नियम
- ✓विशिष्ट रियल एस्टेट के विज्ञापनों में फर्म का नाम और फोन नंबर आवश्यक है
- ✓फर्म फोन को संबद्ध लाइसेंसी के माध्यम से जाए बिना एक ब्रोकर/प्रबंधक तक पहुंचना चाहिए
- ✓फर्म का नाम/फोन किसी भी संबद्ध लाइसेंसी की तुलना में आकार, प्रमुखता और आवृत्ति में समान या अधिक होना चाहिए
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हर विज्ञापन में लाइसेंसी के संपर्क का खुलासा करना अनिवार्य है
disclosures किसी भी अन्य प्रावधान के बावजूद, एक लाइसेंसी को विज्ञापन में यह सुनिश्चित करने के लिए हर उचित प्रयास करना चाहिए कि जनता को पता हो कि वे एक लाइसेंसी के साथ संपर्क में हैं। एक लाइसेंसी कमीशन द्वारा अनुमोदित पाठ्यक्रमों का विज्ञापन भी नहीं दे सकता है जब तक कि उन्हें कमीशन द्वारा उन्हें प्रदान करने के लिए अनुमोदित न किया जाए।
मुख्य नियम
- ✓विज्ञापन में जनता को यह जागरूक करना चाहिए कि वे एक लाइसेंसी द्वारा संपर्क में हैं
- ✓लाइसेंसी कमीशन-अनुमोदित पाठ्यक्रमों का विज्ञापन नहीं दे सकता है जब तक कि उन्हें प्रदान करने के लिए अनुमोदित न हो
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प्रस्तावों और संलग्नताओं में लाइसेंस संख्याएं
contracts एक लाइसेंसधारी जो दलाली संलग्नता या रियल संपत्ति खरीदने, बेचने, पट्टे पर देने, या विनिमय करने का प्रस्ताव तैयार करता है या पर हस्ताक्षर करता है, उसे प्रत्येक फर्म और लेनदेन में भाग लेने वाले प्रत्येक लाइसेंसधारी की आयोग द्वारा जारी छह-अंकीय लाइसेंस संख्या शामिल करनी चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓प्रत्येक फर्म और प्रत्येक भाग लेने वाले लाइसेंसधारी की छह-अंकीय लाइसेंस संख्या शामिल करनी चाहिए
- ✓दलाली संलग्नता और प्रस्तावों दोनों पर लागू होता है
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कमीशन, शुल्क और रिबेट का प्रकटीकरण
disclosures O.C.G.A. 43-40-25(b)(6) द्वारा आवश्यक प्रकटीकरण एक लिखित समझौते में पूर्व-स्थापित शर्तों के आधार पर अग्रिम रूप से किए जा सकते हैं। रेफरल लेनदेन में, जिस ब्रोकर को रेफरल दिया गया था, उसे बंद होने से पहले मूलधन को दिए गए रेफरल शुल्क का लिखित रूप से प्रकटीकरण करना चाहिए। 'लाइसेंसी के मूलधन' में एक क्लाइंट और एक ग्राहक दोनों शामिल हैं जो मुख्य रूप से ब्रोकर के साथ काम करते हैं (किसी अन्य ब्रोकर द्वारा प्रतिनिधित्व नहीं किए जाते हैं)। एक लाइसेंसी क्लोजिंग स्टेटमेंट पर प्रकटीकरण किए जाने पर और धनों के स्रोत या खरीदार के वित्तीय संसाधनों के बारे में भ्रामक न होने पर मूलधन को कमीशन का एक हिस्सा वापस दे सकता है। लेनदेन के आकस्मिक नहीं होने वाले उपहार/मूल्यवान चीजों के लिए कोई प्रकटीकरण आवश्यक नहीं है।
मुख्य नियम
- ✓रेफरल शुल्क को बंद होने से पहले मूलधन को लिखित रूप से प्रकट किया जाना चाहिए
- ✓मूलधन को रिबेट को क्लोजिंग स्टेटमेंट पर प्रकट किया जाना चाहिए और धनों के स्रोत के बारे में भ्रामक नहीं होना चाहिए
- ✓लेनदेन के आकस्मिक नहीं होने वाले उपहारों के लिए कोई प्रकटीकरण आवश्यक नहीं है
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ब्रोकरेज संबंध से जुड़ी खरीद की पेशकश
contracts जब कोई लाइसेंसधारी ब्रोकरेज एनगेजमेंट प्राप्त करने या बढ़ाने की शर्त के रूप में संपत्ति खरीदने की पेशकश करता है, तो लाइसेंसधारी को एनगेजमेंट में प्रवेश करने से पहले या उसी समय सभी शर्तें व्यक्त करते हुए एक लिखित क्रय अनुबंध दर्ज करना चाहिए। जब कोई लाइसेंसधारी किसी पक्ष को किसी अन्य संपत्ति खरीदने, बेचने, पट्टे पर देने या विनिमय करने में सक्षम बनाने के लिए संपत्ति खरीदने की पेशकश करता है, तो पूर्ण शर्तों के साथ लिखित क्रय अनुबंध दूसरे पक्ष द्वारा नई संपत्ति पर अनुबंध करने से पहले या उसी समय पूरा होना चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓संबंधित एनगेजमेंट में प्रवेश करने या विस्तार करने से पहले या उसी समय सभी शर्तों के साथ एक लिखित क्रय अनुबंध आवश्यक है
- ✓दूसरे पक्ष के लेनदेन को सक्षम करने के लिए उपयोग की जाने वाली खरीद की पेशकशों पर लागू होता है
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नियम .09 के अनुसार प्रधानों के रूप में विज्ञापन देने वाले लाइसेंसधारी अनुपालन करते हैं
disclosures अपने स्वयं के खातों के लिए अचल संपत्ति खरीदने, बेचने या विनिमय करने का विज्ञापन देने वाले लाइसेंसधारियों को नियम 520-1-.09 की विज्ञापन आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए, जिसमें लाइसेंस-प्रकटीकरण किंवदंती आवश्यकताएं शामिल हैं।
मुख्य नियम
- ✓स्वयं के खाते का विज्ञापन नियम 520-1-.09 का पालन करना चाहिए
- ✓लाइसेंस स्थिति प्रकटीकरण आवश्यकताएं प्रधान विज्ञापन पर लागू होती हैं
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व्यावसायिक ब्रोकरेज लाइसेंसिंग आवश्यकता
licensing नियम 520-1-.12 के तहत, जब तक O.C.G.A. 43-40-29 द्वारा छूट न दी गई हो, एक व्यक्ति जो किसी व्यावसायिक बिक्री की मध्यस्थता करता है, उसे आयोग लाइसेंस रखना चाहिए यदि बिक्री में अचल संपत्ति में किसी भी हित (पट्टाधारी या स्वामित्व सहित) का हस्तांतरण शामिल है। अनलाइसेंस्ड व्यावसायिक दलाल और उनके सहयोगी व्यावसायिक बिक्री के लिए बातचीत नहीं कर सकते, बातचीत का प्रयास नहीं कर सकते, या संभावनाओं को प्राप्त नहीं कर सकते जहां (a) यह अचल संपत्ति में हित का हस्तांतरण शामिल है, या (b) कमीशन/शुल्क अचल संपत्ति हित के हस्तांतरण पर निर्भर है। एक अनलाइसेंस्ड दलाल ये कार्य नहीं कर सकता और फिर लेनदेन को मंजूरी देने के लिए लाइसेंसधारी का उपयोग नहीं कर सकता।
मुख्य नियम
- ✓अचल संपत्ति में किसी भी हित के हस्तांतरण से जुड़ी व्यावसायिक बिक्री की मध्यस्थता के लिए लाइसेंस आवश्यक है
- ✓अनलाइसेंस्ड दलाल उन मामलों में कार्य नहीं कर सकते जहां शुल्क अचल संपत्ति हित के हस्तांतरण पर निर्भर है, और न ही लाइसेंसधारी का उपयोग करके अपने कार्यों को वैध कर सकते हैं
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उद्धरण: उल्लंघन और दंड का शेड्यूल
licensing नियम 520-1-.14(3) विशिष्ट उल्लंघनों के लिए अधिकतम जुर्माने का एक शेड्यूल निर्धारित करता है। उदाहरण: ब्रोकर को ट्रस्ट फंड जमा न करना ($500); हस्ताक्षरकर्ता को दस्तावेज़ की प्रति प्रदान न करना ($500); अपंजीकृत नाम के तहत व्यवसाय करना ($600); परीक्षा में प्रकट ट्रस्ट खाता उल्लंघन ($600); ब्रोकर को व्यक्तिगत अचल संपत्ति गतिविधि की सूचना न देना ($600); अलाइसेंस प्राप्त व्यक्ति को कमीशन देना ($600); ट्रस्ट फंड को तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर जमा न करना ($600); अनुबंध में लाइसेंसधारिता का प्रकटीकरण न करना ($600 प्रति अनुबंध); अनुबंध की शर्तों के अनुसार ट्रस्ट फंड जमा न करना ($800 प्रति अनुबंध); आवेदन पर झूठा बयान ($800); ट्रस्ट फंड को संभालने में विफलता जहां नुकसान का दावा किया जाता है और मुआवजा दिया जाता है ($900); ट्रस्ट खाते को मासिक रूप से समेकित न करना ($600 यदि संतुलित है, $900 यदि संतुलन में नहीं है)। किसी भी संघर्ष में, कोड/नियम की भाषा शेड्यूल विवरण पर नियंत्रण रखती है।
मुख्य नियम
- ✓विशिष्ट उल्लंघनों में निर्धारित अधिकतम जुर्माने होते हैं (आमतौर पर $500–$900)
- ✓ट्रस्ट फंड/खाता उल्लंघन और आवेदन जालसाजी में उच्च जुर्माने होते हैं
- ✓विवाद की स्थिति में, कोड अनुभाग या नियम भाषा शेड्यूल विवरण पर नियंत्रण रखती है
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उद्धरण: प्रभावशीलता, सेवा, और संबंधित कार्रवाइयाँ
licensing आयोग द्वारा जारी किया गया उद्धरण सेवा के 30 दिन बाद अंतिम हो जाता है (व्यक्तिगत, प्रमाणित डाक, या वैधानिक रातोंरात डिलीवरी) जब तक कि लाइसेंसधारक वैकल्पिक शर्तों तक नहीं पहुंचता या विवादास्पद मामले की सुनवाई का अनुरोध नहीं करता। एक बार अंतिम हो जाने के बाद, आवश्यकताओं को 30 दिनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए जब तक कि आदेश एक अलग समय सारणी निर्धारित न करे। आयोग उद्धरण के स्थान पर सहमति प्रदान कर सकता है, विवादास्पद मामले को जारी रखने के स्थान पर उद्धरण जारी कर सकता है, और एक लाइसेंसधारी को दंडित कर सकता है जो सूचना और सुनवाई के बाद अंतिम आदेश का पालन करने में विफल रहता है। बाद के विवादास्पद मामले में अनुशासन लागू करते समय, आयोग पूर्व उद्धरणों पर विचार नहीं करेगा यदि लाइसेंसधारक उनका पूरी तरह से पालन करता है।
मुख्य नियम
- ✓उद्धरण सेवा के 30 दिन बाद अंतिम हो जाता है जब तक कि विवादास्पद न किया जाए या वैकल्पिक शर्तें तक नहीं पहुंचा जाए
- ✓अंतिम उद्धरण के 30 दिनों के भीतर आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए जब तक कि अन्यथा आदेश न दिया जाए
- ✓पूर्व पूरी तरह से अनुपालित उद्धरणों पर बाद के विवादास्पद मामले अनुशासन में विचार नहीं किया जाता है