New Jersey · Tài liệu ôn thi bất động sản

bất động sản New Jersey 2026 — Tài liệu miễn phí

Q: Theo Luật Khách sạn và Nhà ở Nhiều Căn hộ của New Jersey (N.J.S.A. 55:13A-1 et seq.), cơ quan nhà nước nào trực tiếp chịu trách nhiệm thực hiện kiểm tra các nhà ở nhiều căn hộ và cấp giấy chứng nhận kiểm tra?

Cục Kiểm tra Nhà ở thuộc Sở Cộng đồng — Cục Kiểm tra Nhà ở (BHI), một đơn vị trực thuộc Sở Cộng đồng New Jersey (DCA), là cơ quan được giao nhiệm vụ kiểm tra các nhà ở nhiều căn hộ theo Luật Khách sạn và Nhà ở Nhiều Căn hộ, đồng thời cấp giấy chứng nhận kiểm tra khi các bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn cư trú tối thiểu.

Q: Theo Đạo luật Chống Trục xuất New Jersey, một chủ nhà muốn phá dỡ hoặc cải tạo đáng kể một tòa nhà dân cư khiến các căn hộ không còn thể ở được phải cung cấp cho người thuê thông báo bằng văn bản trước bao lâu so với ngày di dời dự kiến?

3 tháng — Theo các điều khoản thông báo của Đạo luật Chống Trục xuất New Jersey, khi chủ nhà muốn trục xuất vì cơ sở sẽ bị ngừng sử dụng vĩnh viễn, phá dỡ hoặc cải tạo đáng kể khiến căn hộ không còn thể ở được, người thuê phải nhận được thông báo bằng văn bản trước một khoảng thời gian dài, thường được kiểm tra là 18 tháng trước ngày di dời dự kiến. Ba tháng không phải là thời gian thông báo đúng cho lý do di dời do phá dỡ hoặc cải tạo đáng kể này.

Tiếng Việt

Tất cả những gì bạn cần để vượt qua kỳ thi bất động sản New Jersey: chủ đề chính, quy tắc được kiểm tra và câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi.

New Jersey Real Estate Salesperson License Exam · 80 chủ đề · Cập nhật 2026-10-24

Luyện câu hỏi bất động sản New Jersey → 📝 Bài thi thử

📚 Mục lục

Subch. 1: Organizational rules and definitions (11:5-1.1 – 1.5)
Subch. 2: Pre-licensure education requirements (11:5-2.1)
Subch. 2: Examination eligibility certificates and Education Bureau fees (11:5-2.4 – 2.6)
Subch. 3: Licensing – terms, criminal history, exam rules, sponsorship, transfers, fees (11:5-3.1 – 3.15)
Subch. 4: Employment practices, offices and licensee supervision (11:5-4.1 – 4.5)
Subch. 5: Trust accounts and records of brokerage activity (11:5-5.1 – 5.5)
Subch. 6-7 excerpts: referral-company salespersons (11:5-6.10) and anti-kickback rule (11:5-7.2)
Art. I: License required, definitions, Real Estate Commission (45:15-1 – 45:15-8)
Licenses, examination, education, schools (45:15-9 – 45:15-11.3)
Offices, bars to licensure, special (escrow) accounts, fees, commissions and rebates (45:15-12 – 45:15-16c)
Continuing education (45:15-16.2 – 45:15-16.2g)
Land Sales Full Disclosure – subdivided lands (45:15-16.27 – 45:15-16.37)
Art. II: Real Estate Consumer Protection Enhancement Act – buyer's/seller's agent, disclosed dual agency, designated agency, transaction broker (45:15-16.86 – 45:15-16.101)

Quy tắc chính

✓Hoạt động môi giới có nghĩa là bất kỳ hoạt động nào trong N.J.S.A. 45:15-3 mà yêu cầu giấy phép bất động sản
✓Giấy phép bất động sản được yêu cầu để thực hiện hoạt động môi giới

✓Bao gồm các yêu cầu quản lý văn phòng áp đặt lên các broker giám sát của các văn phòng chính và chi nhánh
✓Nhấn mạnh đặc biệt và đưa ra phạm vi bao phủ rộng rãi về các yêu cầu lưu giữ hồ sơ tài khoản ký quỹ
✓Bao gồm tầm quan trọng của sự giám sát và đào tạo đầy đủ những người có giấy phép khác để đảm bảo tuân thủ luật cấp giấy phép và các quy tắc của Ủy ban
✓Bao gồm các yêu cầu về luật định và quy tắc đối với hợp đồng, thuê, thỏa thuận danh sách, quảng cáo broker và kết thúc

✓Phí đơn xin cấp phép trường là $100.00; phí đơn xin cấp phép giảng viên là $50.00
✓Phí giấy phép trường không công lập ban đầu là $400.00 nếu cấp phát trong năm đầu tiên của kỳ hạn hai năm, $200.00 nếu cấp phát trong năm thứ hai
✓Phí gia hạn trường không công lập là $400.00 cộng $200.00 cho mỗi địa điểm được cấp phép bổ sung
✓Phí giấy phép địa điểm giảng dạy bổ sung là $200.00 (năm thứ nhất) hoặc $100.00 (năm thứ hai) của kỳ hạn hai năm
✓Kiểm tra lịch sử hình sự và quét dấu vân tay điện tử được tính theo phí của nhà cung cấp ký kết hợp đồng với nhà nước, thanh toán trực tiếp cho nhà cung cấp
✓Các phí CE provider, instructor và phê duyệt khóa học được quản lý bởi N.J.A.C. 11:5-12.17, không phải bởi bảng phí 11:5-2.6

✓Môi giới chấm dứt phải hoàn thành và ký phần xác nhận chấm dứt và hành động trong vòng năm ngày làm việc
✓Chủ giấy phép chuyển giao chỉ có thể tự mang giấy phép đến môi giới mới sau khi giấy phép đó được ký và ghi ngày bởi môi giới chấm dứt
✓Môi giới mới phải nhập ngày có hiệu lực của việc tuyên dụng và thanh toán phí chuyển giao yêu cầu trước khi chủ giấy phép bắt đầu làm việc
✓Chỉ những giấy phép bán hàng (referral), bán hàng hoặc broker-bán hàng mới có thể được chuyển giao/chấm dứt trực tuyến

✓Cư dân broker phải duy trì văn phòng chính NJ mở cửa cho công chúng trong giờ kinh doanh thông thường dưới sự giám sát trực tiếp toàn thời gian của broker hoặc một broker-salesperson
✓Người giám sát không cần phải có mặt liên tục nhưng phải có thể liên lạc được bất kỳ lúc nào và phải có mặt thực tế ít nhất 5 ngày trên mỗi tuần dương lịch (không tính kỳ nghỉ/trường hợp khẩn cấp) và không làm việc khác trong thời gian đó
✓Nếu broker-salesperson giám sát văn phòng chính, broker vẫn chịu trách nhiệm cuối cùng đối với tất cả các hoạt động và phải có thể liên lạc được bất kỳ lúc nào
✓Văn phòng tại nhà phải độc lập với nơi ở riêng tư với lối vào độc lập hướng ra đường phố bên ngoài (miễn trừ nếu tồn tại trước ngày 1 tháng 12 năm 1963)
✓Nơi kinh doanh của broker không được nằm trong nhà của bất kỳ salesperson hoặc salesperson (referral) nào trong công ty của broker đó

✓Hồ sơ về quỹ của người khác được lưu giữ ít nhất sáu năm kể từ khi nhận được
✓Các quỹ tín thác bằng tiền mặt yêu cầu phải có biên lai bằng văn bản có chữ ký ghi ngày, số tiền, mục đích và người thanh toán
✓Sổ cấp tín thác thích hợp là bắt buộc — sổ séc thông thường l�� không đủ
✓Đối chiếu ít nhất hàng quý giữa sổ séc, bảng kê ngân hàng và các số dư tín thác của khách hàng
✓Các khoản rút từ tín thác/ký quỹ chỉ được thực hiện bằng chuyển khoản ngân hàng nội địa/quốc tế được phép hoặc séc cho người nhận tên tuổi, không bao giờ là tiền mặt
✓Hồ sơ giao dịch không phải tín thác được lưu giữ sáu năm; các đề nghị không được chấp nhận và danh sách hết hạn (không có hợp đồng/thuê) được lưu giữ sáu tháng

✓Yêu cầu hoặc chấp nhận bất kỳ giá trị nào chỉ vì giới thiệu khách hàng cho một công ty cho vay, môi giới thế chấp, hoặc nhà cung cấp dịch vụ liên quan sẽ bị xử phạt (sự không xứng đáng, lạm dụng quyền hạn, không trung thực)
✓Bồi thường cho các giao dịch liên quan phải dành cho các dịch vụ thực sự được thực hiện vượt quá việc giới thiệu đơn thuần
✓Tuân thủ RESPA (12 U.S.C. § 2607) và hướng dẫn RESPA của HUD được coi là tuân thủ quy tắc này

✓Hợp đồng bằng văn bản được ký kết giữa nhân viên môi giới và người có giấy phép được yêu cầu TRƯỚC khi người có giấy phép bắt đầu bất kỳ hoạt động kinh doanh nào
✓Mối quan hệ có thể là nhân viên hoặc độc lập, và bản chất của nó phải được nêu rõ trong hợp đồng bằng văn bản

✓Các ứng cử viên broker/broker-salesperson phải hoàn thành 150 giờ tổng cộng các khóa học bất động sản và liên quan tại một trường được cấp phép bởi ủy ban
✓Ba mươi giờ phải dành cho đạo đức và hành vi đạo đức trong nghề broker
✓Ít nhất một giờ phải dành cho công bằng nhà ở và phân biệt đối xử về nhà ở
✓Ủy ban có thể phê duyệt các khóa học chuyên biệt từ các nhà cung cấp ngoài trường để hoàn thành một phần của yêu cầu pre-licensure broker tổng thể

✓Một người bán hoặc môi giới-bán chỉ có thể nhận hoa hồng hoặc đối giá từ người lao động của họ hoặc môi giới hợp đồng
✓Người lao động hoặc môi giới hợp đồng đó phải là một môi giới bất động sản được cấp phép

✓Ít nhất một giờ CE về công bằng trong nhà ở và phân biệt đối xử trong nhà ở là bắt buộc trong mỗi kỳ hạn hai năm
✓Khóa học CE về cơ quan phải được hoàn thành bởi mọi người được cấp phép trong mỗi kỳ hạn hai năm như một điều kiện gia hạn
✓Các yêu cầu này áp dụng bất kể phân bổ chủ đề cốt lõi 50%/60% chung

✓Các sản phẩm có ít hơn 100 lô, bộ phận, đơn vị hoặc lợi ích được miễn trừ
✓Các giao dịch đơn lẻ/cô lập của chủ sở hữu cho tài khoản của riêng họ, theo lệnh tòa án, cơ quan chính phủ, nghĩa địa, toàn bộ cho thuê (chủ nhà-người thuê), và giao dịch công nghiệp/thương mại được miễn trừ
✓Các ngoại lệ không áp dụng nếu phương pháp giao dịch được áp dụng nhằm tránh Luật
✓Ủy ban có thể cấp các ngoại lệ bổ sung khi thực thi không cần thiết để bảo vệ công chúng/người mua do số tiền nhỏ hoặc tính chất hạn chế

✓Phải có một biển báo tại lối vào open-house hoặc trên bảng ký tên nêu rõ rằng công ty chỉ đại diện cho người bán
✓Văn bản bắt buộc phải cảnh báo rằng thông tin cung cấp KHÔNG được coi là bí mật và có thể được tiết lộ cho người bán
✓Người mua được đại diện độc quyền bởi đại lý người mua phải công khai sự đại diện đó trên bảng ký tên
✓Đại lý open-house không bị ngăn cản trở thành đại lý kép đã công khai hoặc đại lý được chỉ định nếu người mua đồng ý

📄

Tài liệu ôn thi đầy đủ (PDF)

Trang này gồm 80 trong 185 chủ đề. Bản PDF có đủ 185 — miễn phí, in được, không cần đăng ký.

⬇ Tải PDF đầy đủ

📝 Câu hỏi luyện tập

Câu 1

Theo Luật Chống Phân biệt Đối xử của New Jersey (LAD), hành động nào sau đây của một chủ nhà cho thuê nhà ở bị nghiêm cấm RÕ RÀNG NHẤT đối với người thuê nhà tiềm năng?

A. Yêu cầu tất cả người nộp đơn phải nộp báo cáo tín dụng từ một cơ quan báo cáo được công nhận trên toàn quốc.
B. Từ chối cho thuê nhà đối với một gia đình có con nhỏ trong một tòa nhà mà chủ nhà đang cư trú tại một căn hộ trong cấu trúc hai căn hộ.
C. Từ chối cho thuê đối với người nộp đơn không thể chứng minh năng lực pháp lý để ký kết hợp đồng.
D. Từ chối cho thuê nhà đối với người thuê tiềm năng chỉ vì người đó có phiếu hỗ trợ nhà ở (Section 8). ✓ Đáp án

Giải thích: Luật LAD của New Jersey (N.J.S.A. 10:5-1 et seq.) nghiêm cấm phân biệt đối xử dựa trên “nguồn thu nhập hợp pháp,” mà các tòa án và Ủy ban Quyền Dân sự New Jersey đã giải thích là bao gồm cả Phiếu Hỗ trợ Nhà ở Section 8. Việc từ chối cho thuê chỉ vì lý do đó là vi phạm pháp luật New Jersey — một sự bảo vệ không có trong Đạo luật Nhà ở Công bằng liên bang. Quy định miễn trừ dành cho chủ nhà tự ở trong cấu trúc hai căn hộ chỉ áp dụng có giới hạn cho các khiếu nại về tình trạng gia đình, không áp dụng cho phân biệt đối xử dựa trên nguồn thu nhập.

Câu 2

Theo Luật Đặt Cọc Tiền Thuê Nhà của New Jersey (N.J.S.A. 46:8-19 et seq.), nếu chủ nhà đầu tư tiền đặt cọc của người thuê vào một tài khoản sinh lãi, chủ nhà phải làm gì với khoản lãi kiếm được từ tiền đặt cọc đó?

A. Giữ lại khoản lãi như một khoản thù lao bổ sung cho việc quản lý tài khoản tiền đặt cọc.
B. Ghi có khoản lãi hàng năm vào tài khoản của người thuê hoặc trả bằng tiền mặt theo yêu cầu của người thuê. ✓ Đáp án
C. Chuyển khoản lãi hàng năm cho Sở Phát Triển Cộng Đồng New Jersey.
D. Tự động áp dụng khoản lãi vào tiền thuê tháng tiếp theo của người thuê.

Giải thích: N.J.S.A. 46:8-19 quy định rằng khoản lãi kiếm được từ tiền đặt cọc giữ trong tài khoản sinh lãi phải được ghi có hàng năm vào tài khoản của người thuê hoặc, nếu người thuê yêu cầu, được thanh toán bằng tiền mặt. Chủ nhà không được giữ lại khoản lãi như thu nhập cá nhân, chuyển cho cơ quan nhà nước, hoặc áp dụng vào tiền thuê mà không có chỉ định của người thuê.

Câu 3

Một người thuê nhà ở tại New Jersey bị trục xuất mang tính xây dựng (constructively evicted) vì chủ nhà đã để các dịch vụ thiết yếu — sưởi ấm và nước nóng — bị gián đoạn trong một thời gian dài. Theo luật tập quán của New Jersey và bảo đảm ngầm định về điều kiện ở được (implied warranty of habitability), biện pháp khắc phục nào có ý nghĩa pháp lý QUAN TRỌNG NHẤT đối với người thuê?

A. Người thuê có thể giữ lại toàn bộ tiền thuê và chủ nhà không có quyền tiến hành trục xuất cho đến khi các dịch vụ được khôi phục.
B. Người thuê có thể rời khỏi cơ sở, chấm dứt hợp đồng thuê và khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại mà không phải chịu trách nhiệm về tiền thuê trong tương lai. ✓ Đáp án
C. Người thuê phải xin lệnh của tòa án tuyên bố tình trạng trục xuất mang tính xây dựng trước khi rời đi.
D. Biện pháp khắc phục duy nhất của người thuê là nộp đơn khiếu nại lên Cục Kiểm tra Nhà ở (Bureau of Housing Inspection).

Giải thích: Theo học thuyết trục xuất mang tính xây dựng (constructive eviction) được các tòa án New Jersey công nhận, khi việc chủ nhà không duy trì các dịch vụ thiết yếu khiến cơ sở không đủ điều kiện sinh sống, người thuê có thể rời khỏi cơ sở, coi hợp đồng thuê là đã chấm dứt và yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm bảo đảm ngầm định về điều kiện ở được — mà không tiếp tục chịu trách nhiệm về tiền thuê. Người thuê không bắt buộc phải có lệnh của tòa án trước khi rời đi và không bị giới hạn chỉ ở các biện pháp hành chính.

Câu 4

Theo Luật Khách sạn và Nhà ở Nhiều Căn hộ của New Jersey (N.J.S.A. 55:13A-1 et seq.), cơ quan nhà nước nào trực tiếp chịu trách nhiệm thực hiện kiểm tra các nhà ở nhiều căn hộ và cấp giấy chứng nhận kiểm tra?

A. Ủy ban Bất động sản New Jersey (NJREC)
B. Bộ phận Bảo vệ Người tiêu dùng New Jersey
C. Cục Kiểm tra Nhà ở thuộc Sở Cộng đồng ✓ Đáp án
D. Bộ phận An toàn Phòng cháy New Jersey

Giải thích: Cục Kiểm tra Nhà ở (BHI), một đơn vị trực thuộc Sở Cộng đồng New Jersey (DCA), là cơ quan được giao nhiệm vụ kiểm tra các nhà ở nhiều căn hộ theo Luật Khách sạn và Nhà ở Nhiều Căn hộ, đồng thời cấp giấy chứng nhận kiểm tra khi các bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn cư trú tối thiểu.

Câu 5

Theo Đạo luật Chống Trục xuất New Jersey, một chủ nhà muốn phá dỡ hoặc cải tạo đáng kể một tòa nhà dân cư khiến các căn hộ không còn thể ở được phải cung cấp cho người thuê thông báo bằng văn bản trước bao lâu so với ngày di dời dự kiến?

A. 30 ngày
B. 60 ngày
C. 3 tháng ✓ Đáp án
D. 18 tháng

Giải thích: Theo các điều khoản thông báo của Đạo luật Chống Trục xuất New Jersey, khi chủ nhà muốn trục xuất vì cơ sở sẽ bị ngừng sử dụng vĩnh viễn, phá dỡ hoặc cải tạo đáng kể khiến căn hộ không còn thể ở được, người thuê phải nhận được thông báo bằng văn bản trước một khoảng thời gian dài, thường được kiểm tra là 18 tháng trước ngày di dời dự kiến. Ba tháng không phải là thời gian thông báo đúng cho lý do di dời do phá dỡ hoặc cải tạo đáng kể này.

Câu 6

Một môi giới ở New Jersey đang giữ khoản đặt cọc thiện chí trị giá $20,000 trong tài khoản ủy thác. Luật sư của người mua gửi yêu cầu bằng văn bản đòi hoàn trả khoản đặt cọc, viện dẫn điều khoản dự phòng thế chấp. Luật sư của người bán phản đối yêu cầu này và cho rằng người mua đã từ bỏ điều khoản dự phòng. Môi giới chưa nhận được biên bản giải phóng chung hoặc lệnh của tòa án. Theo quy định của NJREC, môi giới được phép tiếp tục giữ các khoản tiền trong tài khoản ủy thác trong bao lâu khi tranh chấp chưa được giải quyết?

A. Không quá 30 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu bằng văn bản đầu tiên
B. Không quá 90 ngày, sau đó môi giới phải nộp đơn yêu cầu interpleader
C. Môi giới có thể giữ các khoản tiền trong tài khoản ủy thác vô thời hạn trong khi chờ sự đồng ý bằng văn bản của các bên hoặc lệnh của tòa án, miễn là tài khoản được duy trì đúng quy định ✓ Đáp án
D. Môi giới phải giải phóng khoản tiền cho người bán sau 60 ngày tranh chấp mà không có giải pháp

Giải thích: Theo luật pháp New Jersey và các quy định của NJREC, một môi giới đối mặt với các yêu cầu mâu thuẫn đối với quỹ ủy thác được bảo vệ về mặt pháp lý — và có nghĩa vụ — giữ lại các khoản tiền trong tài khoản ủy thác cho đến khi tất cả các bên cung cấp sự đồng ý bằng văn bản chung để giải ngân hoặc có được lệnh của tòa án chỉ đạo việc giải ngân. Không có thời hạn bắt buộc nào mà môi giới phải buộc thực hiện interpleader; môi giới có thể giữ các khoản tiền trong thời gian cần thiết trong khi tranh chấp đang được xem xét một cách hợp lệ, với điều kiện tài khoản được duy trì và đối chiếu đúng quy định.

Sẵn sàng luyện tập chưa?

Kiểm tra kiến thức với câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi bất động sản New Jersey.

Bắt đầu miễn phí →

Thêm tài liệu ôn thi bất động sản

Arizona California Colorado Florida Georgia Illinois Nevada New York North Carolina Ohio Pennsylvania Tennessee Texas US Real Estate (National)Virginia Washington

Ngôn ngữ khác

English Français 中文 Español Filipino العربية فارسی 한국어 日本語 ਪੰਜਾਬੀ हिन्दी