Câu 1
Theo Washington RLTA, chủ nhà chỉ được tính phí trễ hạn đối với tiền thuê quá hạn khi điều kiện nào sau đây được đáp ứng?
- A. Hợp đồng thuê là hàng tháng và phí được tính sau 3 ngày không thanh toán
- B. Phí trễ hạn được quy định cụ thể trong hợp đồng thuê bằng văn bản và tiền thuê vẫn chưa được thanh toán sau thời gian ân hạn ít nhất 5 ngày kể từ ngày đến hạn ✓ Đáp án
- C. Chủ nhà cung cấp cho người thuê thông báo bằng văn bản về phí trễ hạn ít nhất 30 ngày trước khi tính phí
- D. Phí trễ hạn không vượt quá 10% tiền thuê hàng tháng và được đăng ký với cơ quan định giá quận
Giải thích: Theo RCW 59.18.170, chủ nhà chỉ được tính phí trễ hạn nếu khoản phí đó được quy định cụ thể trong hợp đồng thuê bằng văn bản, và tiền thuê phải trễ ít nhất 5 ngày thì mới được áp dụng phí trễ hạn. Luật Washington cấm các khoản phí trễ hạn không được công bố trong hợp đồng thuê và bắt buộc thời gian ân hạn 5 ngày bất kể bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng cố gắng rút ngắn thời gian này.
Câu 2
Theo RLTA của tiểu bang Washington, nếu chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng thuê theo tháng vì chủ nhà có ý định phá dỡ căn hộ hoặc tiến hành cải tạo đòi hỏi căn hộ phải trống, thông thường phải thông báo bằng văn bản trước bao nhiêu ngày theo RCW 59.18.650?
- A. 30 ngày
- B. 60 ngày
- C. 90 ngày
- D. 120 ngày ✓ Đáp án
Giải thích: Theo quy định chấm dứt hợp đồng có lý do chính đáng của RLTA Washington, RCW 59.18.650, chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê vì có kế hoạch phá dỡ căn hộ hoặc cải tạo, sửa chữa đáng kể theo cách đòi hỏi căn hộ phải trống thường phải thông báo bằng văn bản trước ít nhất 120 ngày. Do đó, đáp án đúng là 120 ngày, không phải 90 ngày.
Câu 3
Theo Đạo luật Chủ nhà - Người thuê nhà ở của Washington, một người thuê nhà đã sinh sống tại một đơn vị hơn 12 tháng nhận được thông báo trục xuất dựa trên lý do chính đáng được liệt kê trong RCW 59.18.650. Chủ nhà nộp đơn kiện chiếm giữ bất hợp pháp. Theo các sửa đổi năm 2021 đối với RLTA, chủ nhà phải đáp ứng yêu cầu thủ tục nào trước khi tòa án sắp xếp lịch xét xử?
- A. Chủ nhà phải nộp bằng chứng rằng người thuê nhà đã được đề nghị hỗ trợ di dời tương đương ba tháng tiền thuê
- B. Chủ nhà phải nộp chứng chỉ tuân thủ các yêu cầu thông báo áp dụng cho tòa án tại thời điểm nộp đơn kiện chiếm giữ bất hợp pháp ✓ Đáp án
- C. Chủ nhà phải trước tiên xin lệnh hoàn trả từ văn phòng thẩm định viên quận trước khi nộp đơn lên tòa thượng thẩm
- D. Chủ nhà phải chứng minh rằng người thuê nhà đã được trao cơ hội khắc phục vi phạm ít nhất hai lần trước khi nộp đơn trục xuất
Giải thích: Theo RCW 59.18.365 đã được sửa đổi, chủ nhà nộp đơn kiện chiếm giữ bất hợp pháp phải nộp chứng chỉ tuân thủ các yêu cầu thông báo áp dụng tại thời điểm nộp đơn kiện. Yêu cầu thủ tục này đảm bảo rằng chủ nhà đã tống đạt đúng cách thông báo theo luật định trước khi khởi kiện ra tòa, và việc không đính kèm tài liệu này có thể dẫn đến việc đơn kiện bị bác bỏ.
Câu 4
Một chủ nhà ở Washington thu tiền thuê tháng cuối vào thời điểm người thuê dọn vào. Theo RLTA, tiền thuê tháng cuối phải được xử lý như thế nào?
- A. Phải được gửi vào cùng tài khoản ủy thác với tiền đặt cọc bảo đảm và được liệt kê chi tiết trên cùng một biên lai ✓ Đáp án
- B. Được coi là tiền đặt cọc bảo đảm và phải tuân theo tất cả các quy định về tiền đặt cọc, bao gồm yêu cầu hoàn trả trong vòng 21 ngày
- C. Có thể được giữ trong bất kỳ tài khoản nào chủ nhà chọn vì đây là tiền thuê, không phải tiền đặt cọc, và không phát sinh lãi suất cho người thuê
- D. Phải được giữ trong một tài khoản sinh lãi riêng biệt và lãi suất phải được thanh toán cho người thuê hàng năm
Giải thích: Theo RLTA của Washington, tiền trả trước để áp dụng làm tiền thuê tháng cuối được coi là tiền thuê trả trước (prepaid rent) chứ không phải tiền đặt cọc bảo đảm hay đặt cọc thiệt hại, do đó không phải tuân theo các quy tắc hoàn trả tiền đặt cọc sau khi kết thúc hợp đồng thuê như tiền đặt cọc bảo đảm. Tuy nhiên, RCW 59.18.270 yêu cầu tiền thuê trả trước và tiền đặt cọc bảo đảm phải được gửi vào tài khoản ủy thác, và chủ nhà phải cung cấp cho người thuê thông báo bằng văn bản xác định tổ chức tài chính và địa điểm tài khoản. Tiền lãi thông thường thuộc về chủ nhà trừ khi có thỏa thuận khác.
Câu 5
Theo Đạo luật RLTA của tiểu bang Washington, hành động nào sau đây của người thuê nhà sẽ cho phép chủ nhà có căn cứ để phát hành thông báo 10 ngày yêu cầu tuân thủ hoặc trả lại mặt bằng?
- A. Người thuê không trả tiền thuê vào ngày đến hạn được quy định trong hợp đồng thuê
- B. Người thuê nuôi thú cưng không được phép trong căn hộ cấm nuôi thú cưng, vi phạm hợp đồng thuê ✓ Đáp án
- C. Người thuê cho thuê lại toàn bộ căn hộ cho bên thứ ba mà không có sự cho phép của chủ nhà
- D. Người thuê gây thiệt hại đáng kể cho căn hộ cho thuê
Giải thích: Theo luật của tiểu bang Washington, thông báo 10 ngày yêu cầu tuân thủ hoặc trả lại mặt bằng thường được áp dụng khi người thuê vi phạm một điều khoản quan trọng của hợp đồng thuê hoặc nghĩa vụ của người thuê, không liên quan đến việc chậm trả tiền thuê. Việc nuôi thú cưng không được phép trong căn hộ cấm nuôi thú cưng là một ví dụ điển hình, nhưng việc cho thuê lại trái phép vi phạm hợp đồng cũng có thể bị coi là vi phạm điều khoản hợp đồng và chịu thông báo 10 ngày này. Việc không trả tiền thuê được xử lý bằng thông báo 14 ngày yêu cầu thanh toán hoặc trả lại mặt bằng, còn thiệt hại đáng kể hoặc phá hoại tài sản có thể hỗ trợ thông báo ngắn hơn là 3 ngày yêu cầu trả lại mặt bằng.
Câu 6
Theo quy định của Washington DOL, một môi giới bất động sản quản lý tài khoản tín thác phải lưu giữ những hồ sơ nào để DOL có thể kiểm tra bất cứ lúc nào?
- A. Chỉ các sao kê ngân hàng hàng tháng trong 12 tháng trước
- B. Nhật ký, sổ cái, sao kê ngân hàng, phiếu gửi tiền, séc đã thanh toán hoặc hình ảnh séc, và hồ sơ đối chiếu hàng tháng trong khoảng thời gian theo yêu cầu của WAC 308-124C ✓ Đáp án
- C. Chỉ một sổ cái tóm tắt, với điều kiện được một CPA có giấy phép chứng nhận hàng năm
- D. Chỉ hồ sơ của năm dương lịch hiện tại, vì các năm trước có thể được lưu trữ ngoài cơ sở và không cần xuất trình trong vòng 24 giờ
Giải thích: WAC 308-124C yêu cầu các môi giới phải lưu giữ đầy đủ hồ sơ tài khoản tín thác — bao gồm nhật ký, sổ cái riêng của từng khách hàng, sao kê ngân hàng, phiếu gửi tiền, séc đã thanh toán hoặc hình ảnh séc, và đối chiếu ba chiều hàng tháng — trong thời hạn lưu giữ quy định tại WAC 308-124C (thường là ba năm). Tất cả các hồ sơ đó phải sẵn sàng để DOL kiểm tra theo yêu cầu. Chỉ có sổ cái tóm tắt là không đủ, và không được từ chối cho kiểm tra hồ sơ với lý do hồ sơ đang được lưu trữ ngoài cơ sở.