العقارات Georgia 2026 — دليل مجاني

يُعتبر 'ارتباط الوساطة' عقداً مكتوباً يصبح فيه البائع أو المشتري أو المالك أو المستأجر عميلاً للوسيط ويعد بمقابل قيّم (أمثلة: قائمة حصرية، قائمة مفتوحة، اتفاقية وسيط المشتري، اتفاقية إدارة الممتلكات). يكون 'العميل' قد دخل في ارتباط وساطة؛ و'الزبون' لم يدخل فيه لكنه قد يتلقى أفعالاً وزارية. يمتلك 'الوسيط المزدوج' علاقة وساطة متزامن�� مع كلا الطرفين (البائع/المشتري أو المالك/المستأجر) في نفس المعاملة. لا تتطلب 'الأفعال الوزارية' أي تقدير أو حكم. تُعرّف 'الشركة' بأنها ملكية فردية أو شراكة أو شركة محدودة المسؤولية أو شركة مرخصة كوسيط.

• ✓يجب أن يكون ارتباط الوساطة عقداً مكتوباً ينشئ علاقة عميل
• ✓يمتلك العميل ارتباط وساطة؛ الزبون يتلقى فقط أفعالاً وزارية
• ✓الوسيط المزدوج يمثل كلا الطرفين في نفس المعاملة
• ✓الأفعال الوزارية لا تتطلب تقدير أو حكم من صاحب الترخيص

للعمل كوسيط عقاري أو وسيط عقاري مشارك، يجب على المتقدم إثبات امتلاك رخصة نشطة لمدة ثلاث سنوات على الأقل من السنوات الخمس السابقة مباشرة للتقديم. عندما لا تتمكن الولاية القضائية الأخرى من التصديق على الفترة كاملة، يجب على المرشح إظهار أن الخبرة تم الحصول عليها خلال السنوات الخمس السابقة وأن الولاية القضائية السابقة تصدق على الترخيص في وقت ما خلال تلك السنوات؛ قد يتم النظر في أدلة موثوقة أخرى (ملفات المعاملات، تصريحات الوسيط).

• ✓يجب أن يكون متقدمو الوسيط العقاري/الوسيط العقاري المشارك قد امتلكوا رخصة نشطة لمدة 3 من السنوات الخ��س الماضية
• ✓يجب على المتقدمين من خارج الولاية تقديم نسخة أصلية من شهادة الترخيص الصادرة خلال آخر 12 شهراً
• ✓قد تكمل الأدلة الموثوقة مثل ملفات المعاملات وتصريحات الوسيط السجلات القضائية غير الكاملة

يجب على وكيل عقارات جديد إكمال دورة تدريبية مدتها 25 ساعة بعد الحصول على الترخيص خلال سنة واحدة من تاريخ الترخيص الأصلي (حتى 18 شهرًا مع التمديد القانوني). لتجديد ترخيص نشط، يجب على حاملي الترخيص إكمال 36 ساعة من التعليم المستمر في كل فترة تجديد، بما في ذلك 3 ساعات على الأقل عن قانون الترخيص (سارية اعتبارًا من 1 يوليو 2016). وكيل عقارات يسمح بانقضاء الترخيص بسبب عدم إكمال التعليم بعد الحصول على الترخيص لا يمكنه إعادة التفعيل إلا كما ينص القانون.

• ✓يجب على وكلاء العقارات إكمال دورة تدريبية مدتها 25 ساعة بعد الحصول على الترخي�� خلال سنة واحدة من تاريخ الترخيص
• ✓يتطلب التجديد النشط 36 ساعة من التعليم المستمر في كل فترة تجديد
• ✓يجب أن تغطي 3 ساعات على الأقل من أصل 36 ساعة من التعليم المستمر قانون الترخيص

يجب أن يكون كل وسيط مساعد نشط وموظف مبيعات و CAM مرخصًا بموجب وسيط جورجيا نشط واحد فقط في كل مرة. لا يجوز لموظف مبيعات جديد أو CAM البدء في أنشطة الوساطة حتى يتلقى الوسيط شهادة الحائط. قد يقوم حاملو الرخص غير النشطين بأنشطة الوساطة فقط على العقارات التي يملكونها بمفردهم. لا يجوز لحامل الرخصة أن يصبح غير نشط لتنفيذ أعمال الوساطة لصاحب عمل غير مرخص؛ للقيام بذلك، يجب عليهم تسليم الترخيص وإعادة التأهيل كمتقدم أصلي.

• ✓قد يعمل حامل الرخصة النشط فقط تحت وسيط جورجيا واحد في كل مرة
• ✓قد يقوم حاملو الرخص غير النشطين بأنشطة الوساطة فقط على العقارات التي يملكونها بمفردهم
• ✓لا يجوز لحامل الرخصة أن يصبح غير نشط وينفذ أعمال الوساطة لصاحب عمل غير مرخص

يمكن استعادة الترخيص المنتهي في غضون سنتين من خلال دفع رسوم القاعدة 520-1-.04(1) وإكمال أي CE مطلوبة. بين سنتين وخمس سنوات منتهي الصلاحية، يتطلب استعادة الحالة النشطة الدورة التحضيرية للترخيص المناسبة (مأخوذة في غضون السنة السابقة). يتطلب الترخيص المنتهي لأكثر من خمس سنوات إعادة التأهيل كمتقدم أصلي. بدلاً من ذلك، يمكن لحامل الترخيص إعادة التفعيل من خلال إعادة أخذ واجتياز امتحان التأهيل بما في ذلك الجزء الوطني.

• ✓منتهي الصلاحية أقل من سنتين: دفع الرسوم وإكمال CE الفائتة لإعادة التفعيل
• ✓منتهي الصلاحية من سنتين إلى خمس سنوات: إكمال الدورة التحضيرية للترخيص المناسبة خلال السنة السابقة
• ✓منتهي الصلا��ية أكثر من خمس سنوات: إعادة التأهيل كمتقدم أصلي

تعني «الوكالة» كل علاقة يعمل فيها وسيط عقارات نيابة عن شخص آخر أو يمثله بموجب سلطة صريحة من ذلك الشخص في معاملة عقارية. تساوي «ساعة التدريس» ما لا يقل عن 50 دقيقة من التدريس أو النشاط التعليمي. «في الوقت المناسب» تعني وقت معقول تحت الظروف القائمة. «البنك» يعني مؤسسة مالية منظمة فيدراليًا مرخصة لتقديم حسابات الفحص المؤمنة فيدراليًا.

• ✓الوكالة تتطلب سلطة صريحة للتصرف نيابة عن شخص آخر في معاملة عقارية
• ✓ساعة التدريس هي ما لا يقل عن 50 دقيقة
• ✓يجب أن يقدم البنك لأغراض GREC حسابات فحص مؤمنة فيدراليًا

تمتد الرخص الأصلية للأفراد والشركات إلى شهر ميلاد مقدم الطلب في السنة الرابعة من السنة التقويمية بعد التنشيط (للشركات إلى شهر الذكرى السنوية الرابعة). رسم التنشي�� هو $45 للأفراد (وسيط، وسيط مساعد، مندوب بيع، CAM) بما في ذلك $20 لصندوق الاسترداد؛ $75 للشركات/المدارس/المدربين بما في ذلك $20 للصندوق. رسوم التجديد لمدة أربع سنوات هي $125 (ورقي) أو $100 (عبر الإنترنت). تكاليف استعادة الرخصة المنتهية تكلف إضافية $100 خلال أربعة أشهر وأكثر بعد ذلك. يتم تطبيق رسم $25 لعدم إخطار اللجنة خلال 30 يومًا من تغيير العنوان أو حساب الائتمان أو الشركة. يتم تطبيق رسم $100 لشيك مرتجع أو رسم متنازع عليه يؤدي إلى استرجاع.

• ✓رسم تنشيط الفرد هو $45 (يشمل $20 صندوق الاسترداد)؛ الشركة/المدرسة/المدرب هو $75 (يشمل $20)
• ✓التجديد لمدة أربع سنوات هو $125 ورقي أو $100 عبر الإنترنت
• ✓رسم $25 لعدم إخطار GREC خلال 30 يومًا من تغيير العنوان أو حساب الائتمان أو الانتساب
• ✓رسم $100 لشيك مرتجع أو رسم متنازع عليه ينتج عنه استرجاع

يجب على المرشحين اجتياز امتحان معتمد من اللجنة ويتم تقييمه بطرق سليمة نفسياً. قد يُمنح المرشح الذي انتقل إلى جورجيا أو يسعى للحصول على رخصة غير مقيمة رخصة بدون امتحان/تعليم إضافي إذا أظهرت شهادة الولاية الأخرى (الصادرة خلال 12 شهراً) أنه اجتاز الامتحان، واستوفى جميع متطلبات التعليم، وهو في وضع جيد، ولم يكن هناك إجراء تأديبي؛ وإلا فيجب عليه الخضوع لامتحان جورجيا. إفشاء محتوى الامتحان للآخرين دون تصريح يعتبر سببا�� للرفض أو العقوبة.

• ✓تتطلب الرخصة بالمعاملة بالمثل شهادة أصلية (صادرة خلال 12 شهراً) تثبت اجتياز الامتحان واستكمال التعليم والوضع الجيد وعدم وجود إجراء تأديبي
• ✓يجب على المرشح الذي لديه سجل تأديبي أو إدانات في ولاية أخرى الخضوع لامتحان جورجيا واجتيازه
• ✓الكشف غير الصحيح عن محتوى الامتحان يعتبر سبباً للرفض أو العقوبة بموجب 43-40-25

يجب أن تكون الطلبات على النماذج المعتمدة من اللجنة. يمكن تقديمها عن طريق التسليم الشخصي أو بريد USPS أو شركة توصيل خاصة أو عن طريق الفاكس/البريد الإلكتروني فقط إذا لم تكن هناك رسوم مطلوبة. تاريخ التقديم الفعلي هو طابع بريد USPS (إذا تم إرساله بالبريد) أو التاريخ الذي استقبلت فيه GREC الطلب؛ يتحمل المتقدم عبء إثبات التقديم في الوقت المناسب. يكون الطلب غير مكتمل إذا كان ينقصه الرسم أو المستندات المطلوبة أو البيانات السيرية أو التوقيعات أو الإجابات الواضحة. قد يشكل عدم الإفصاح عن أي إدانة جنائية أو إجراء تأديبي تقديم طلب مزيف.

• ✓لا يُسمح بتقديم الفاكس/البريد الإلكتروني إلا عند عدم وجود رسوم مطلوبة
• ✓تاريخ التقديم هو طابع بريد USPS إذا تم إرساله بالبريد أو تاريخ استقبال GREC
• ✓قد يشكل عدم الإفصاح عن أي إدانة جنائية أو إجراء تأديبي تقديم طلب مزيف

في غضون 60 يومًا كحد أقصى قبل التقديم، يجب على كل مرشح الحصول على تقرير السجل الجنائي GCIC معتمد وإرفاقه؛ يجب على غير سكان جورجيا الحصول على تقرير مكافئ من السلطة القضائية في محل إقامتهم، وقد يكون تقرير FBI/FCIC مطلوبًا إذا ظهرت سجلات أو لم يكن التقرير الحكومي متاحًا. يجب على المتقدمين الذين يكشفون عن إدانة جنائية تقديم نسخ معتمدة من وثيقة الاتهام والحكم؛ أولئك الذين لديهم تأديب سابق يجب أن يقدموا الاتهامات والأمر النهائي.

• ✓يجب الحصول على تقرير السجل الجنائي المعتمد في غضون 60 يومًا قبل التقديم
• ✓يجب على المتقدمين الذين لديهم إدانات تقديم نسخ معتمدة من وثيقة الاتهام والح��م
• ✓يجب على المتقدمين الذين لديهم تأديب سابق تقديم الاتهامات والأمر النهائي

يجوز للشخص الذي لديه إدانة سابقة أو انضباط أن يطلب قراراً أولياً غير ملزم قبل إكمال التعليم والامتحانات؛ القرار الأولي غير المواتي لا يمنع من أن يصبح متقدماً، وأي رفض للرخصة يتطلب إشعاراً وجلسة استماع. بعد الرفض، يحق للمتقدم أن يطلب جلسة استماع رسمية خلال 60 يوماً كتابياً؛ إذا فشل في القيام بذلك أو خسر الجلسة، تنقضي الطلب ويتطلب إعادة الامتحان ورسوم جديدة لإعادة التقديم.

• ✓القرارات الأولية بشأن الإدانات أو الانضباط استشارية وليست ملزمة
• ✓يجب على المتقدم المرفوض أن يطلب جلسة استماع رسمية في غضون 60 يوماً
• ✓عدم طلب جلسة استماع أو خسارتها يتطلب إعادة الامتحان ورسوم جديدة لإعادة التقديم

ما لم يتم سداد رسوم التجديد، فإن رخصة الفرد تنقضي في آخر يوم من شهر ميلاد صاحب الرخصة، وتنقضي رخصة الشركة في آخر يوم من شهر الذكرى السنوية الرابعة للترخيص الأصلي. لا يُسمح لصاحب الرخصة الذي انقطعت رخصته بسبب عدم السداد أو عدم استيفاء متطلبات التعليم بالقيام بأنشطة الوساطة حتى يتم استعادتها. يصبح صاحب الرخصة النشط الذي انقطعت رخصته فقط بسبب عدم الامتثال للتعليم المستمر غير نشط تلقائياً عند سداد رسم التجديد.

• ✓تنقضي رخصات الأفراد في آخر يوم من شهر الميلاد؛ وتنقضي رخصات الشركات في شهر الذكرى السنوية الرابعة
• ✓لا يُسمح لصاحب الرخصة المنقطعة بالقيام بأنشطة الوساطة حتى يتم استعادة الرخصة
• ✓الانقطاع فقط بسبب عدم الامتثال للتعليم المستمر يحول الرخصة النشطة إلى رخصة غير نشطة عند سداد رسم التجديد

يجب على حاملي الرخص إخطار اللجنة كتابياً بالقرار النهائي لأي إجراء إداري أو مدني أو جنائي يتعلق بموضوع O.C.G.A. 16-13-111 أو 43-40-15 أو 43-40-25 — في غضون 10 أيام من الانتهاء (مدني/إداري) أو في غضون 10 أيام من أي إدانة (جنائي)، بما في ذلك القرار النهائي أو الاتهام/الشكوى/الإدانة. يجب على حاملي الرخص والمدارس والمعلمين إخطار GREC كتابياً في غضون شهر واحد من أي تغيير في عنوان البريد أو الإقامة أو عنوان البريد الإلكتروني.

• ✓إبلاغ عن القرارات المدنية/الإدارية في غضون 10 أيام والإدانات في غضون 10 أيام
• ✓يجب الإبلاغ عن تغييرات العنوان أو البريد الإلكتروني كتابياً في غضون شهر واحد
• ✓يجب أن ي��ضمن الإشعار القرار النهائي أو وثائق الاتهام والإدانة

قد يحق للمرخصين الذين ينتقلون إلى ولاية أخرى الحصول على ترخيص غير مقيم فقط من خلال التقديم لتغيير حالتهم وتوقيع موافقة على الاختصاص والموافقة على التعاون في التحقيقات؛ بدلاً من ذلك، قد يضعون الترخيص غير نشط لتجنب الإلغاء. يمكن لسمسار غير مقيم أن يعمل كسمسار مؤهل لكيان مرخص في جورجيا. لا يجوز لأي مرخص في جورجيا تنفيذ أي أعمال سمسرة على الممتلكات خارج الولاية د��ن أن يكون مرخصاً بشكل صحيح في تلك الولاية أولاً.

• ✓يتطلب الترخيص غير المقيم موافقة موقعة على الاختصاص واتفاقية التعاون
• ✓يمكن لسمسار غير مقيم أن يعمل كسمسار مؤهل لكيان مرخص في جورجيا
• ✓يجب أن يكون المرخص في جورجيا مرخصاً بشكل صحيح في ولاية أخرى قبل التصرف على الممتلكات هناك

يجوز لأي شخص مهتم أن يتقدم بالتماس إلى اللجنة لسن أو تعديل أو إلغاء لائحة؛ يجب أن يكون الالتماس مكتوباً وموقعاً بتوثيق رسمي. خلال 30 يوماً، يجب على اللجنة أن ترفض الالتماس بالكتابة (مع بيان الأسباب) أو تبدأ صياغة اللائحة. كما توفر اللجنة قرارات توضيحية بشأن انطباق القوانين أو لوائحها؛ يجب تقديم الطلبات كتابة وتوثيقها رسمياً، وعلى اللجنة الرد في غضون 60 يوماً ما لم تطلب رأي النائب العام. لن تصدر قراراً توضيحياً بشأن الأمور المتعلقة بجلسات التحقيق المعلقة.

• ✓يجب أن تكون التماسات اللوائح وطلبات القرارات التوضيحية مكتوبة وموقعة بتوثيق رسمي
• ✓يجب على اللجنة الرد على التماسات اللوائح في غضون 30 يوماً وعلى طلبات القرارات التوضيحية في غضون 60 يوماً
• ✓لا تصدر قرارات توضيحية بشأن الأمور المتعلقة بجلسات التحقيق المعلقة

يستخدم وسيط المالك الوحيد الاسم الموضح في الطلب. تقدم الشركات ميثاقها؛ تقدم الشراكات اتفاق الشراكة واسماً تجارياً معتمداً؛ تقدم شركات المسؤولية المحدودة شهادة السلطة الخاصة بها. يجب على الكيانات التي تمارس الأعمال بموجب اسم تجاري تقديم نسخة معتمدة، والاسم على شهادة الترخيص يجب أن يكون متطابقاً. يجب أن يتضمن الاسم التجاري للامتياز اسم الامتياز بطريقة تميزه عن الشركات المسجلة الأخرى.

• ✓يجب على الشركات والشراكات وشركات المسؤولية المحدودة تقديم وثائق التكوين مع طلب الوسيط
• ✓يجب تقديم الأسماء التجارية كنسخ معتمدة وتظهر على شهادة الترخيص
• ✓يجب أن يتضمن اسم الامتياز اسم الامتياز المميز عن الشركات المسجلة الأخرى

اعتبارًا من 1 يوليو 2017، يتأهل أزواج العسكريين وأعضاء الخدمة الانتقالية للمعالجة المعجلة لأي طلب ترخيص من خلال إظهار حالتهم وسداد الرسوم واستيفاء متطلبات الترخيص. يتلقى بعض المحاربين القدماء أيضًا نقاط تفضيل تُضاف إلى درجات الامتحان (5 نقاط للخدمة المؤهلة ونقاط إضافية للمحاربين القدماء المعاقين) بشرط حصولهم على إجازة كريمة واستيفائهم لمتطلبات توثيق الخدمة.

• ✓يتأهل أزواج العسكريين وأعضاء الخدمة الانتقالية للمعالجة المعجلة لطلبات الترخيص
• ✓يحصل المحاربون القدماء المؤهلون على نقاط تفضيل الامتحان فقط إذا تم إطلاق سراحهم بشرف
• ✓قد يتلقى المحاربون القدماء المعاقون والمصنفون بنسبة 10% أو أعلى رصيد 10 نقاط

يجب أن تكون كل اتفاقية وساطة حصرية مكتوبة مع شروط محددة وتاريخ انتهاء صريح. يجب على صاحب الترخيص الذي يحصل على العقد أن يزود كل موقّع بنسخة حقيقية وقت التوقيع. اتفاقيات الوساطة الصافية محظورة؛ يجب على الوسيط أن يضيف الرسم إلى سعر العميل حتى يعرف العميل السعر الإجمالي وتعويض الوسيط.

• ✓يجب أن تحدد كل اتفاقية وساطة حصرية شروطها بالكامل وأن يكون لها تاريخ انتهاء صريح
• ✓في وقت الحصول على العقد، يجب على صاحب الترخيص أن يزود كل موقّع بنسخة حقيقية
• ✓اتفاقيات الوساطة الصافية محظورة؛ يجب على الوسيط أن يفصح عن السعر الإجمالي والرسم

يجب أن تتضمن كل اتفاقية إدارة ممتلكات مكتوبة بين الوسيط والمالك عناصر محددة مطلوبة: تحديد الممتلك؛ جميع شروط وأحكام الإدارة؛ شروط تحويل الدخل وتقديم بيانات مكتوبة دورية (على الأقل سنوية) عن الدخل والمصروفات؛ المصروفات التي يدفعها الوسيط لأطراف ثالثة وكيفية تمويلها؛ مبلغ الرسم/العمولة ومتى يتم سداده؛ ما إذا كان الوسيط أو المالك يحتفظ بالودائع الأمنية والإيجارات المدفوعة مقدماً؛ تاريخ النفاذ والإنهاء؛ شروط الإنهاء؛ وتوقيعات الوسيط والمالك أو الوكيل المفوض. يجب على صاحب الترخيص تقديم نسخة واضحة للمالك عند التوقيع، ويجب على الوسيط الاحتفاظ بنسخة.

• ✓يجب أن تحدد اتفاقية الإدارة الممتلك وتوضح جميع الشروط ومبلغ الرسم والموعد النهائي للدفع وتاريخ النفاذ والإنهاء
• ✓يجب تقديم البيانات المكتوبة الدورية عن الدخل والمصروفات على الأقل سنوياً
• ✓يجب أن توضح ما إذا كان الوسيط أو المالك يحتفظ بالودائع الأمنية والإيجارات المدفوعة مقدماً
• ✓يجب أن تتضمن توقيعات الوسيط والمالك أو الوكيل المفوض
• ✓يجب على صاحب الترخيص تقديم نسخة واضحة للمالك عند التوقيع؛ يجب على الوسيط الاحتفاظ بنسخة

يجب على صاحب الترخيص الذي يشتري أو يستأجر أو يختار عقاراً مدرجاً في شركة صاحب الترخيص أن يكشف بوضوح عن منصبه كمشتري/م��تأجر وإدراج شرط في العقد. يجب على صاحب الترخيص الذي يبيع أو يستأجر عقاراً يمتلكه أن يكشف عن منصبه كبائع/مالك عقار وإدراج شرط. يجب على أصحاب الترخيص الإفصاح كتابياً لكلا الطرفين عن جهة تمثيل الشركة (وكيل/وكيل مزدوج) ومن تتلقى المقابل منه، في موعد لا يتجاوز عندما يقدم أي طرف عرضاً لأول مرة. لا يجوز لأصحاب الترخيص دفع رسوم إلى صاحب ترخيص يمثل طرفاً آخر دون معرفة كاملة وموافقة مكتوبة من جميع الأطراف.

• ✓يجب على صاحب الترخيص أن يكشف عن منصبه كمشتري/مستأجر أو بائع/مالك عقار وإدراج شرط في العقد
• ✓يجب الإفصاح كتابياً عن جهة تمثيل الشركة ومن تتلقى المقابل منه في موعد لا يتجاوز العرض الأول
• ✓لا يجوز دفع رسوم/عمولة إلى صاحب ترخيص يمثل طرفاً آخر دون معرفة كاملة وموافقة مكتوبة من جميع الأطراف

يجب على حامل الرخصة إيداع جميع النقود أو الشيكات أو العناصر ذات القيمة المستلمة بصفة وسيط لدى وسيطهم في أسرع وقت ممكن. الأموال المستلمة عند التصرف كمالك (بيع العقار الخاص به) والودائع الأمنية على العقار الخاص به تذهب إلى حراسة الوسيط أو حساب ائتمان معتمد من الوسيط. يجب على الوسيط إيداع الأموال بسرعة في حساب ائتمان مؤمن فيدرالياً ومسجل لدى GREC إلا إذا اتفقت الأطراف على خلاف ذلك كتابة. تتطلب حسابات الائتمان التي تحمل فائدة اتفاقية مكتوبة تحدد من يتلقى الفائدة قبل الإيداع. يجب على الوسطاء إخطار GREC بمؤسسة وكل حساب ائتمان وباسم/رقم الحساب خلال شهر واحد من الفتح.

• ✓يجب على حامل الرخصة تسليم جميع أموال الثقة إلى الوسيط في أسرع وقت ممكن
• ✓يجب على الوسيط إيداع أموال الثقة في حساب ائتمان مؤمن فيدرالياً ومسجل لدى GREC
• ✓تتطلب الحسابات التي تحمل فائدة اتفاقية مكتوبة حول من يتلقى الفائدة قبل الإيداع
• ✓يجب على الوسيط إخطار GREC بكل حساب ائتمان خلال شهر واحد من الفتح

يعتبر صرف الأموال الاستئمانية بما يتناقض مع شروط العقد بمثابة عدم كفاءة. يقوم الوسيط بحساب الأموال الاستئمانية بشكل صحيح بالصرف فقط: عند رفض أو سحب عرض غي�� مقبول؛ عند الإغلاق؛ بموجب اتفاق مكتوب موقع من جميع الأطراف المعنية منفصل عن العقد؛ عند تقديم دعوى تحكيم؛ بأمر من المحكمة؛ أو بناءً على تفسير معقول للعقد. لا يجوز للوسيط الصرف حتى يتأكد بشكل معقول من أن الأموال قد تم صرفها، وعند الصرف دون الموافقة الصريحة من جميع الأطراف يجب إخطار جميع الأطراف كتابةً فوراً.

• ✓يعتبر صرف الأموال الاستئمانية بما يتناقض مع شروط العقد بمثابة عدم كفاءة
• ✓تشمل ظروف الصرف الصحيح رفض أو سحب العرض والإغلاق والاتفاق المكتوب لجميع الأطراف والتحكيم وأمر المحكمة أو التفسير المعقول للعقد
• ✓لا يجوز للوسيط الصرف حتى يتم صرف الأموال بوضوح ويجب تقديم إخطار مكتوب عند الصرف دون موافقة صريحة من جميع الأطراف

يجب على الوسيط أن يأذن لـ GREC بفحص حسابات الائتمان في كل فترة تجديد أو عند وجود سبب معقول. قد يقدم الوسيط تقرير محاسب قانوني بدلاً من فحص GREC، وإن كان GREC قد يرفضه ويفحص مباشرة. يجب على الوسيط إعداد مطابقة مكتوبة مرة واحدة على الأقل شهرياً تقارن إجمالي التزام الائتمان (جميع الودائع المحتفظ بها) مع أرصدة البنك المطابقة، بما في ذلك التفاصيل المطلوبة عن الحسابات والأرصدة والشيكات المعلقة والودائع قيد التحويل والالتزام التفصيلي بالائتمان. يجب مراجعة بيانات المطابقة والاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات، مع شروح لأي اختلافات أو شيكات مرجعة أو أرصدة سالبة.

• ✓يجب على الوسيط أن يأذن لـ GREC بفحص حسابات الائتمان في كل فترة تجديد أو عند وجود سبب معقول
• ✓مطابقة مكتوبة شهرية تقارن التزام الائتمان مع أرصدة البنك المطابقة مطلوبة
• ✓يجب الاحتفاظ ببيانات المطابقة لمدة ثلاث سنوات وشرح أي اختلافات أو أرصدة سالبة

يجب على الوسيط الذي يقدم خدمات إدارة جمع��ة المالك والذي يتعامل مع أموال الجمعية أن يحمل سندًا بالأمانة أو بوليصة تأمين ما لم يتعامل الوسيط أبدًا مع أكثر من 60,000 دولار من أموال الجمعية. يجب أن تكون التغطية مكتوبة من قبل شركة تأمين مرخصة في جورجيا، وتغطي الحد الأقصى من الأموال التي يتم التعامل بها (لا تقل أبدًا عن ثلاثة أشهر من التقييمات بالإضافة إلى الاحتياطيات المطلوبة)، وتسمي الجمعية كمؤمن عليه إضافي باسم محدد، وتغطي الوسيط وشركاؤه/مسؤولوه/الشركات التابعة له/موظفوه، وتتطلب إشعارًا قبل 30 يومًا قبل الإلغاء (10 أيام لعدم الدفع). يلزم وجود بوليصة منفصلة لكل جمعية، ويجب تقديم نسخ والشهادات الحالية إلى الجمعية.

• ✓تغطية الأمانة مطلوبة ما لم يتعامل الوسيط مع 60,000 دولار أو أقل من أموال الجمعية في جميع الأوقات
• ✓يجب ألا تقل التغطية أبدًا عن ثلاثة أشهر من التقييمات بالإضافة إلى أموال الاحتياطي المطلوبة
• ✓يجب تسمية الجمعية كمؤمن عليه إضافي باسم محدد
• ✓يجب على شركة التأمين تقديم إشعار قبل 30 يومًا قبل الإلغاء، و 10 أيام لعدم دفع الأقساط
• ✓يلزم وجود بوليصة منفصلة لكل جمعية مالك تتم إدارتها

لا يجوز للوسيط إجراء الأعمال التجارية تحت أي اسم آخر غير الاسم الذي تم إصدار الرخصة باسمه. يتحمل الوسيط/الوسيط المؤهل مسؤولية أي مرخص تابع ينتهك القانون 43-40 وقوانينه، ويجب أن يعلم الأطراف المرتبطة بقانون وقوانين الترخيص، ويجب أن يخطر GREC بأي انتهاك لقانون وقوانين الترخيص.

• ✓يجب على الوسيط عدم إجراء الأعمال التجارية تحت أي اسم آخر غير الاسم الذي تم إصدار الرخصة باسمه
• ✓يتحمل الوسيط/الوسيط المؤهل مسؤولية المرخصين التابعين الذين ينتهكون 43-40 وقوانينه
• ✓يجب على الوسيط إخطار GREC بأي انتهاك لقانون وقوانين الترخيص

عندما يموت سمسار التأهيل للشركة أو يستقيل أو يتم فصله بشكل غير متوقع، يجب على الشركة تأمين سمسار تأهيل جديد خلال 60 يوماً أو وقف جميع أنشطة السمسرة العقارية. خلال فترة البحث، يجب على الشركة تعيين شريك (شراكة) أو عضو (شركة ذات مسؤولية محدودة) أو مسؤول (شركة) لتوقيع وثائق اللجنة وتوزيع أموال الصندوق الاستئماني كما هو مطلوب بموجب العقود.

• ✓يجب على الشركة تأمين سمسار تأهيل جديد خلال 60 يوماً أو وقف جميع أنشطة السمسرة
• ✓خلال فترة البحث، يجب على الشركة تعيين شريك/عضو/مسؤول لتوقيع الوثائق وتوزيع أموال الصندوق الاستئماني

يجب على الوسيط الذي يتقبل مرخصًا أن يمتلك اتفاقية مكتوبة تغطي التعويض أثناء الانتساب وبعده. عندما يطلب مرخص إفراجًا، يجب على الوسيط المحرر أن يوقعه فورًا وينقل الشهادة الحائطية إلى اللجنة (أو يخطر GREC بأنها انتقلت إلى الوسيط الجديد). النزاعات حول التعويض أو إعادة ممتلكات الشركة ليست سببًا لرفض التوقيع على الإفراج. بعد استقبال GREC للشهادة، يكون للمرخص شهر واحد للانتقال إلى وسيط جديد أو الذهاب بحالة غير نشطة. يجب على المرخصين المغادرين إعادة ممتلكات الشركة وعدم الاستيلاء على عقود السمسرة الخاصة بالشركة. قد تتم التوقيع على طلبات النقل/الإفراج من قبل وسيط مشارك فقط بموجب سلطة مكتوبة. تتم إصدار الشهادات/بطاقات الجيب المكررة عند إثبات الفقدان.

• ✓يجب على الوسيط المحرر أن يوقع على الإفراج فورًا وينقل الشهادة الحائطية عند الطلب
• ✓النزاعات حول التعويض ليست سببًا لرفض التوقيع على الإفراج
• ✓للمرخص شهر واحد بعد استقبال GREC للشهادة للانتقال أو الذهاب بحالة غير نشطة
• ✓يجب على المرخص المغادر إعادة ممتلكات الشركة وعدم الاستيلاء على عقود السمسرة الخاصة بالشركة دون إذن

عندما ينهي صاحب الترخيص انتماءه للشركة، لا يجوز لصاحب الترخيص الاتصال بأي من عملاء الشركة الذين يتم خدمتهم بموجب قائمة عقار أو اتفاقية إدارة أو أي التزام وساطة آخر حتى ينتهي هذا الالتزام، إلا إذا تمت الموافقة عليه صراحة كتابياً من قبل الوسيط أو الوسيط المؤهل للشركة المغادرة.

• ✓لا يجوز لصاحب الترخيص المغادر الاتصال بعملاء الشركة بموجب التزامات الوساطة الحالية حتى تنتهي
• ✓الاستثناء فقط مع الموافقة الكتابية الصريحة من الوسيط أو الوسيط المؤهل للشركة المغادرة

تتحمل الشركة والمرخص المنتسب معاً مسؤولية موظفي الدعم، الذين قد يؤدون فقط المهام الوزارية التي لا تتطلب تقديراً أو حكماً. يجب أن تحدد الاتفاقيات المكتوبة المهام المسموحة ��المحظورة. تشمل المهام المسموحة الرد على الهواتف وإعادة توجيه المكالمات وتقديم بيانات القائمة إلى MLS والتحقق من حالة القرض بعد العقد وتجميع مستندات الإغلاق والحصول على الوثائق العامة وصنع المفاتيح والتعامل مع صناديق القفل وكتابة ونشر الإعلانات بموافقة وتسجيل وإيداع العربون والودائع والإيجارات وحساب شيكات العمولة وتثبيت/إزالة اللافتات وجدولة العروض/التفتيش/الإغلاق/المنازل المفتوحة والعمل كرسول.

• ✓قد يؤدي موظفو الدعم فقط المهام الوزارية التي لا تتطلب تقديراً أو حكماً
• ✓يجب أن تحدد الاتفاقيات المكتوبة المهام المسموحة والمحظورة
• ✓تشمل المهام المسموحة إدخال بيانات MLS وتجميع مستندات الإغلاق والتعامل مع المفاتيح/صناديق القفل وجدولة المواعيد

لا يجوز لموظفي الدعم: إجراء مكالمات باردة أو استقطاب العملاء المحتملين؛ استضافة الأيام المفتوحة/الأكشاك/المعارض؛ إعداد الإعلانات دون موافقة المرخص/الشركة؛ عرض العقارات؛ الإجابة على الأسئلة المتعلقة بالملكية أو التمويل أو الإغلاق (خلاف الوقت/المكان)؛ الإجابة على أسئلة الإدراج باستثناء السعر/المزايا المصرح بها صراحة كتابيًا؛ مناقشة أو شرح العقود/الإيجارات مع الأطراف الخارجية؛ التفاوض بشأن العمولات أو الرسوم؛ مناقشة خصائص العقار مع العملاء المحتملين؛ مناقشة شروط البيع/الإيجار مع المالكين؛ تحصيل أو الاحتفاظ بالودائع أو الإيجار أو أي شيء ذي قيمة؛ أو تقديم نصائح بشأن الشراء/البيع/الإيجار. لا يجوز لموظفي الدعم غير المرخصين أو غير النشطين الادعاء بأنهم مرخصون أو منتسبون نشطون.

• ✓لا يجوز لموظفي الدعم إجراء مكالمات باردة أو استضافة أيام مفتوحة أو عرض العقارات أو التفاوض بشأن العمولات/الرسوم
• ✓لا يجوز الإجابة على الأسئلة المتعلقة بالملكية أو التمويل أو الإغلاق فيما عدا الوقت والمكان
• ✓لا يجوز تحصيل أو الاحتفاظ بالودائع أو الإيجار أو أي شيء ذي قيمة
• ✓لا يجوز لموظفي الدعم غير المرخصين/غير النشطين الادعاء بأنهم مرخصون نشطون

قد يقسم أو يشارك وسيط جورجيا العمولة مع وسيط مرخص في دولة أخرى وقد يدفع رسوم إحالة لوسيط مرخص خارج الولاية يحيل العملاء. ومع ذلك، لا يجوز للوسطاء خارج الولاية القيام بأي أعمال وساطة أخرى فيما يتعلق بممتلكات جورجيا ما لم يحصلوا على ترخيص غير مقيم أو يدخلوا اتفاقية خطية مع وسيط جورجيا بموجب 43-40-9.

• ✓قد يقسم وسيط جورجيا العمولة أو يدفع رسوم إحالة لوسيط مرخص في دولة أخرى
• ✓لا يجوز للوسطاء خارج الولاية القيام بأعمال وساطة أخرى على ممتلكات جورجيا بدون ترخيص غير مقيم أو اتفاقية خطية بموجب 43-40-9

يجوز للوسيط الاحتفاظ بأموال شخصية في حساب ثقة معين فقط عند تحديده بوضوح على أنه خاص بالوسيط وفقط من أجل: الحفاظ على الحد الأدنى من الرصيد المطلوب لإبقاء الحساب مفتوحًا؛ تغطية رسوم الخدمة وتكاليف صيانة الحساب؛ أو الاحتفاظ بالعمولات المكتسبة بشكل مؤقت، بشرط أن تحددها المحاسبة على أنها خاصة بالوسيط وأن يزيل الوسيط الأموال الزائدة للوسيط شهريًا. فقط الشيكات المستحقة الدفع للوسيط يمكنها سحب أموال الوسيط من حساب الثقة.

• ✓أموال الوسيط مسموحة في حساب الثقة فقط للحفاظ على الحد الأدنى من الرصيد أو رسوم الخدمة أو العمولات المكتسبة
• ✓يجب على الوسيط إزالة الأموال الزائدة للوسيط من الحساب كل شهر
• ✓فقط الشيكات المستحقة الدفع للوسيط يمكنها سحب أموال الوسيط من حساب الثقة

يجب على الوسيط المطلوب منه الاحتفاظ بحساب الثقة أن يحتفظ بنظام محاسبي يفصل كل إيداع: أسماء المشتري/البائع (أو المستأجر/المالك أو العضو/الجمعية أو الوسيط) وقيمة وتاريخ الإيداع وتحديد العقار ومبلغ وجهة ودDate كل شيك مسحوب. قد تكون المحاسبة يدوية أو إلكترونية لكن يجب أن تتضمن جميع المكونات المطلوبة قانونياً وأن تكون يسهل الوصول إليها وبصيغة مفهومة وتكون متاحة بشكل معقول لممثلي GREC المفوضين.

• ✓يجب أن تعرض كل سجل إيداع أسماء الأطراف ومبلغ/تاريخ الإيداع والعقار وتفاصيل كل شيك مسحوب
• ✓قد تكون المحاسبة يدوية أو إلكترونية لكن يجب أن تكون قابلة للوصول ومفهومة ومتاحة لـ GREC

يجوز للوسيط المطالبة برسوم الكفالة المالية أو أموال أخرى كعمولة والاعتبار بأنه يمتثل لـ 43-40-20(e) إذا: في عملية البيع، انتهت المعاملة أو مرت تاريخ الإغلاق (مع التمديدات)؛ في الإيجار/الإجارة، تم تسليم الحيازة؛ في الإيجار/الشراء، انتهت عملية البيع أو مرت تاريخ الإغلاق؛ أو اتفاق مكتوب منفصل عن العقد، موقع من جميع الأطراف المعنية، يخول الوسيط بالحصول على عمولة. يجب دفع جميع استرجاعات رسوم الكفالة المالية بشيك أو إضافتها عند الإغلاق.

• ✓قد يطالب الوسيط برسوم الكفالة المالية كعمولة فقط بعد انتهاء الإغلاق/تاريخ الإغلاق أو تسليم الحيازة أو وجود اتفاق موقع منفصل
• ✓يجب دفع جميع استرجاعات رسوم الكفالة المالية بشيك أو إضافتها عند الإغلاق

قد يحتفظ الوسطاء الذين يديرون الممتلكات أو الجمعيات بحسابات ثقة منفصلة ومخصصة للإيجار أو التقييم. لا يمكن دفع الفواتير إلا عندما يكون هناك مبلغ كافٍ مقيد في حساب المالك أو الجمعية. يجب تحديد الودائع الأمنية المحتفظ بها في حساب ثقة الإيجار بوضوح وتقيدها لصالح المستأجر، مع احتفاظ الحساب دائمًا برصيد يساوي إجمالي الودائع. يجب على حا��ل الترخيص الذي يدير ممتلكات إيجارية يمتلكها أن يحتفظ بالودائع الأمنية المحصلة في حساب ثقة مخصص ولا يجوز له نشر سند بدلاً من ذلك.

• ✓لا يمكن دفع الفواتير إلا عندما يكون هناك مبلغ كافٍ مقيد في حساب المالك أو الجمعية
• ✓يجب أن تتطابق الودائع الأمنية في حساب الثقة دائمًا مع رصيد يساوي إجمالي الودائع
• ✓يجب على حامل الترخيص الذي يدير ممتلكات إيجارية يمتلكها أن يحتفظ بالودائع الأمنية في حساب ثقة مخصص ولا يجوز له نشر سند بدلاً من ذلك

لا يجوز لحامل الترخيص الذي يعتقد أن أموال الائتمان مهجورة صرفها إلا إذا كانت التفويضات المكتوبة تتطلب ذلك، أو امتثل حامل الترخيص لقانون التصرف في الممتلكات غير المطالب بها (O.C.G.A. 44-12-191 وما يليها)، أو استوفيت متطلبات قانونية أخرى أو من المحكمة. بموجب 43-40-20(h)، يجوز لحامل ترخيص غير الوسيط فتح حساب ائتمان لأموال الائتمان على الممتلكات التي يمتلكونها إذا وافق الوسيط وتلقى تقارير منتظمة. تُعتبر الملكية «مملوكة لحامل ترخيص» فقط إذا أظهر السند فقط حامل الترخيص أو كيانًا تجاريًا مملوكًا حصريًا لحامل الترخيص؛ إذا كان حامل الترخيص يمتلك أقل من 100%، يجب تحويل أموال الائتمان إلى حساب ائتمان شركة مرخصة.

• ✓لا يجوز صرف أموال الائتمان المهجورة إلا بموجب تفويض مكتوب أو قانون الممتلكات غير المطالب بها أو متطلبات المحكمة
• ✓يجوز لحامل الترخيص غير الوسيط فتح حساب ائتمان لأموال الملكية الخاصة به فقط مع موافقة الوسيط والإبلاغ المنتظم
• ✓إذا كان حامل الترخيص يمتلك أقل من 100% من الملكية، يجب تحويل أموال الائتمان إلى حساب ائتمان شركة مرخصة

قد يعمل الوسيط أو الوسيط المؤهل كوسيط/وسيط مؤهل لشركة أو أكثر من الشركات المرخصة الأخرى. قد يعمل وسيط مشارك متعلق بشركة كوسيط/وسيط مؤهل لشركات أخرى فقط بعد إعطاء إشعار خطي للوسيط الذي يكون متعلقاً به.

• ✓قد يعمل الوسيط/الوسيط المؤهل كوسيط لشركة أو أكثر من الشركات المرخصة الأخرى
• ✓يجب على وسيط مشارك أن يعطي إشعاراً خطياً للوسيط المتعلق به قبل العمل كوسيط لشركة أخرى

إذا تقدم صاحب الترخيص الذي يمتلك حساب ائتمان محدد بطلب إفلاس، يجب على صاحب الترخيص إخطار GREC فوراً كتابياً. إذا تقدم وسيط مؤهل أو الشركة التي يخدمها بطلب إفلاس، يجب على الوسيط المؤهل إخطار GREC فوراً كتابياً.

• ✓يجب على صاحب الترخيص الذي يمتلك حساب ائتمان إخطار GREC فوراً كتابياً عند تقديم طلب إفلاس
• ✓يجب على الوسيط المؤهل إخطار GREC فوراً كتابياً إذا تقدم الوسيط أو الشركة بطلب إفلاس

يُحظر أي إعلان مضلل أو غير دقيق في أي حقيقة جوهرية، أو يساء تمثيل أي عقار من خلاله. عندما يعلم صاحب الرخصة أن الموكل (الذي تتمتع الشركة بتعاقد وساطة معه) يعلن بطريقة غير متسقة مع القاعدة، يجب على صاحب الرخصة اتخاذ خطوات فورية لوقف الإعلان حتى يتوافق.

• ✓يُحظر الإعلان المضلل أو غير الدقيق في حقيقة جوهرية أو الذي يساء تمثيل العقار من خلاله
• ✓يجب على صاحب الرخصة فوراً وقف الإعلانات غير المتوافقة للموكل فور معرفته بها

يجب أن يكون جميع الإعلان من قبل وسطاء الرهن العقاري المنتسبين وموظفي المبيعات ومديري جمعيات المجتمع تحت الإشراف المباشر لوسيطهم وبموجب اسم شركتهم. لا يمكن لملاك الرخص المنتسبين الإعلان بشكل مستقل بمعزل عن شركتهم.

• ✓يجب أن يكون الإعلان من قبل ملك الرخصة المنتسب تحت الإشراف المباشر للوسيط
• ✓يجب أن يكون جميع الإعلان باسم الشركة

لا يجوز لصاحب الترخيص الإعلان عن العقارات للبيع أو الإيجار أو الأجل أو الصرف ما لم يحصل صاحب الترخيص أولاً على إذن مكتوب من المالك أو الوكيل المفوض للمالك أو مالك عقد الإيجار. عند الإعلان عن الممتلكات المدرجة في شركة أخرى، يجب على صاحب الترخيص الإفصاح بوضوح وبشكل ظاهر عن هذه الحقيقة واسم شركة الإدراج، ما لم توافق شركة الإدراج كتابةً صراحةً على التنازل عن هذه الإفصاحات.

• ✓يلزم الحصول على إذن مكتوب من المالك/الوكيل المفوض/مالك عقد الإيجار قبل الإعلان
• ✓يجب الإفصاح عن اسم شركة الإدراج عند الإعلان عن إدراج شركة أخرى، ما لم يتم التنازل عنه كتابةً

لا يجوز لحامل الترخيص الإعلان عن بيع أو شراء أو تبديل أو تأجير أو استئجار عقار عندما يكون الإعلان موجهاً إلى أو يشير إلى أشخاص من عرق أو لون أو دين أو جنس أو إعاقة أو حالة عائلية أو أصل وطني معين. يجب أن تقتصر محتويات الإعلان على المعلومات المتعلقة بالعقار نفسه.

• ✓الإعلانات الموجهة إلى أو التي تشير إلى فئة محمية محظورة
• ✓يجب أن يقتصر محتوى الإعلان على المعلومات المتعلقة بالعقار

لا يجوز لحامل الرخصة الإعلان عن بيع أو شراء أو تبديل أو استئجار أو عقد عقارات بطريقة تشير إلى أن العرض قدم من قبل طرف خاص غير مرخص. لا يمكن لحملة الرخص المنتسبين الإعلان تحت أسمائهم الفردية. للإعلان عن الممتلكات التي يمتلكونها (ليست تحت عقد وساطة): (1) يجب إخطار الوسيط كتا��ة بالممتلكات المحددة؛ (2) يجب أن يعطي الوسيط موافقة خطية والموافقة على الإعلان؛ و(3) يجب أن يتضمن أي إعلان الصيغة 'seller/buyer/landlord/tenant holds a real estate license' أو 'Georgia Real Estate License # (رقم ستة أرقام)' — والذي قد يختصر إلى 'GA R. E. Lic.'

• ✓لا يجوز لحملة الرخص الإعلان كما لو كانوا طرفًا خاصًا غير مرخص
• ✓مطلوب إخطار الوسيط كتابة والموافقة الخطية والموافقة على الإعلان للإعلان عن ممتلكات حامل الرخصة غير المدرجة
• ✓يجب أن يتضمن الإعلان صيغة الكشف عن الرخصة (الرخصة المحتفظ بها أو GA R.E. Lic. # برقم ستة أرقام)

بموجب القاعدة 520-1-.10، يجب على صاحب الترخيص تقديم أي عرض موقع لشراء أو بيع أو تأجير أو مبادلة الممتلكات بسرعة إلى أي عميل أو موكل. عندما لا يكون مقدم العرض عميل/موكل صاحب الترخيص، يجب على صاحب الترخيص الذي يتلقى العرض تقديم نسخة إلى صاحب الترخيص الذي يعمل مع أو يمثل المستقبِل. قد يتفاوض صاحب الترخيص بشكل مباشر مع المالك/الطرف إذا كان لدى المستقبِل اتفاقية مكتوبة تنص على أن صاحب الترخيص الآخر لن يقدم خدمات التفاوض.

• ✓يجب تقديم جميع العروض الموقعة على الفور إلى العميل أو الموكل
• ✓يجب تقديم نسخة من العرض إلى صاحب الترخيص الذي يمثل المستقبِل

يجب على صاحب الترخيص تقديم نسخة من أي وثيقة تُستخدم في معاملة عقارية إلى أي فرد يوقعها. عندما يتم قبول العرض وتوقيعه من جميع الأطراف، يجب توزيع النسخ على كل شخص وقع عليها وعلى كل شركة وساطة مشاركة.

• ✓نسخة من أي وثيقة معاملة موقعة تذهب إلى كل موقع
• ✓العروض المنفذة بالكامل تتطلب نسخاً لكل موقع وكل شركة وساطة مشاركة

يجب الاحتفاظ بنسخ من عقود المبيعات واتفاقيات السمسرة وكشوفات الإغلاق والعقود والمستندات ذات الصلة في ملف الوسيط لمدة ثلاث سنوات وتوفيرها للجنة عند الطلب المعقول بتكلفة معقولة. يشمل الوسطاء المطلوبين الاحتفاظ بها أي وسيط مذكور في المستند وأي شركة وساطة تشارك في المفاوضات وأي وسيط مطلوب منه الاحتفاظ بحساب استئماني. يمكن تخزين السجلات في صيغ ورقية أو فيلمية أو إلكترونية أو وسائط أخرى طالما يمكن إنتاج نسخ صحيحة وسليمة وتوفيرها للجنة.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات المعاملات لمدة ثلاث سنوات
• ✓يمكن الاحتفاظ بالسجلات إلكترونياً إذا كان يمكن إنتاج نسخ صحيحة وسليمة للجنة

لا يجوز لأي مرخص أن يزيّف أو يكون طرفاً في تزييف مستند معاملة، أو يقدم معلومات كاذبة عن قصد (شفهياً أو خطياً) إلى الموكل أو طرف ثالث: السعر الحقيقي للبيع/الإيجار/التبادل؛ دفعة التقدم الحقيقية؛ مبلغ التأكيد الجدي/وديعة الضمان/أموال الأمانة الأخرى أو شكلها؛ دفع أموال الأمانة نقداً عند استخدام طريقة أخرى؛ أو استخدام أي حيلة/خدعة بقصد الخداع. جميع هذه الممارسات تشكل تمثيلات كاذبة.

• ✓يحظر تزييف مستندات المعاملات
• ✓يحظر تقديم معلومات كاذبة عن السعر والدفعة المقدمة ومبلغ التأكيد الجدي وشكل أموال الأمانة أو استخدام الحيل المضللة، وهذا يشكل تمثيلات كاذبة

بموجب القاعدة 520-1-.11، لا يجوز لأي مرخص أن يدرج أو يبيع أو يشتري أو يبادل أو يستأجر أو يؤجر أو يختار عقارًا (أو يعرض) باسمه الخاص — أو باسم أي شركة/كيان يكون المرخص فيه ضابطًا أو موظفًا أو مستفيدًا أو عضوًا يتصرف كصاحب أصلي — دون إشعار الوسيط الذي يعمل لديه بالكتابة أولاً.

• ✓يجب على المرخصين الذين يتصرفون كأصحاب أصليين تقديم إشعار مكتوب مسبق إلى وسيطهم
• ✓ينطبق على الممتلكات المملوكة بشكل فردي أو من خلال كيان يكون للمرخص فيه مصلحة

بموجب القاعدة 520-1-.13، لا يجوز لأي مرخص (أو وكيل/موظف) أن يمثل، بشكل صريح أو ضمني، لحث أو منع عملية شراء أو بيع أو إيجار أو إدراج: أن يكون هناك تغيير في تكوين كتلة/حي/منطقة قد حدث/سيحدث/قد يحدث بناءً على فئة محمية؛ أو أن وجود أشخاص من فئة محمية سيؤدي/قد يؤدي إلى انخفاض قيمة العقار، تغيير جوهري في تكوين المنطقة، زيادة السلوك الإجرامي/غير الاجتماعي، أو انخفاض جودة المدرسة. الفئات المحمية: العرق واللون والدين والجنس والإعاقة والحالة العائلية أو الأصل الوطني.

• ✓التمثيلات المحظورة لحصار الأحياء بناءً على الفئات المحمية
• ✓لا يجوز تمثيل أن وجود فئة محمية سيؤدي إلى انخفاض القيم أو تغيير التكوين أو زيادة الجريمة أو تقليل جودة المدرسة

لا يجوز لأي صاحب ترخيص (أو موظف/وكيل) أن يفعل، بسبب عرق أو لون أو دين أو جنس أو إعاقة أو حالة عائلية أو الأصل الوطني لأي شخص: رفض البيع/الشراء/الإيجار/الإيجار أو بخلاف ذلك حرمان من الإسكان؛ التمييز في شروط الصفقة أو في توفير المرافق/الخدمات؛ رفض استقبال أو نقل عرض حقيقي بحسن نية؛ رفض التفاوض؛ أو تقديم معلومات مضللة بأن الإسكان غير متاح للفحص/البيع/الإيجار/الإيجار عندما يكون متاحاً بالفعل أو رفض السماح بالفحص.

• ✓لا يمكن الرفض أو الحرمان أو التمييز في معاملات الإسكان على أساس فئة محمية
• ✓لا يمكن تقديم معلومات مضللة بأن الإسكان غير متاح أو رفض السماح بالفحص على أساس فئة محمية

بموجب القاعدة 520-1-.14، عندما تجد اللجنة أن مرخصًا انتهك الفصل 43-40 أو قواعد اللجنة، أو ارتكب ممارسة تجارية غير عادلة، فقد تبدأ إجراءات العقوبات (قضية متنازع عليها بموجب الفصل 13 من العنوان 50) أو تصدر استشهادًا بدلاً من العقوبات. قد يأمر الاستشهاد بإكمال دورة دراسية وتقديم تقارير محاسبية دورية عن حساب الائتمان لديك الوسيط و/أو غرامة لا تتجاوز 1000 دولار لكل انتهاك، بحد أقصى 5000 دولار إجمالي في أي استشهاد واحد. قد تطلب اللجنة أيضًا التعليم المعتمد بالإضافة إلى العقوبات المالية أو بدلاً منها.

• ✓لا يمكن أن تتجاوز غرامة الاستشهاد 1000 دولار لكل انتهاك و 5000 دولار إجمالي لكل استشهاد
• ✓قد يتطلب الاستشهاد دورة دراسية وتقارير حسابات ائتمان و/أو غرامات بدلاً من العقوبات الرسمية

وفقاً للقاعدة 520-1-.09، تعني كلمة 'إعلان' أي طريقة أو أسلوب أو نشاط يقوم من خلاله صاحب الترخيص، عبر أي وسيط، بإعلام الجمهور العام بالعقارات للبيع أو الإيجار أو التأجير أو الصرف. يتم تعريف 'الوسائط' على نطاق واسع ويشمل المطبوعات والصور والبث والإنترنت — الصحف والنشرات والبطاقات الشخصية واللافتات الإعلانية والراديو والتلفاز والإشارات (المكتبية والاتجاهية وإشارات البيع والإيجار والمباعة وإشارات المركبات) والرسائل الإخبارية والبريد الصوتي والبريد الإلكتروني والفاكس والمواقع الإلكترونية والمدونات ووسائل التواصل الاجتماعي والرسائل النصية والإعلانات الشريطية والنوافذ المنبثقة والوسائط المشابهة.

• ✓الإعلان = إعلام الجمهور العام بالعقارات عبر أي وسيط إعلامي
• ✓تشمل 'الوسائط' الإنترنت ووسائل التواصل الاجتماعي والإشارات والبطاقات الشخصية والبريد الإلكتروني والرسائل النصية وجميع الأشكال التقليدية

يجب على أي إعلان عقاري على الإنترنت أن يفصح عن اسم الشركة ورقم الهاتف على كل صفحة ويب مرئية. بالنسبة للرسائل الإلكترونية ذات الأحرف المحدودة، قدم رابطاً مباشراً لعرض متوافق. على مواقع الجهات الخارجية التي تقيد شروطها الامتثال، قدم رابطاً مباشراً لعرض متوافق على كل صفحة مرئية. يجب تحديث معلو��ات الموقع الإلكتروني القديمة أو حذفها في غضون 30 يوم. إذا كانت جهة خارجية تحافظ على الموقع، فإن صاحب الترخيص الذي أرسل إشعاراً مكتوباً في الوقت المناسب بشأن التغييرات المطلوبة لن يكون في حالة انتهاك إذا فشلت الجهة الخارجية في إجراء التغيير. تنطبق القاعدة فقط على المواقع التي تقع ضمن ملكية صاحب الترخيص أو سيطرته المباشرة.

• ✓يجب أن يظهر اسم الشركة ورقم الهاتف على كل صفحة ويب مرئية للإعلان على الإنترنت
• ✓يجب تحديث معلومات الموقع الإلكتروني القديمة أو حذفها في غضون 30 يوم
• ✓يحمي الإشعار المكتوب في الوقت المناسب إلى مسؤول الموقع الإلكتروني بجهة خارجية صاحب الترخيص إذا لم يتم إجراء التغيير

يجب على الشركة التي تستخدم اسماً تجارياً (يشمل العلامة التجارية وعلامة الخدمة) أو المانح امتياز أن تتضمن بوضوح واضح وبلا التباس اسم الشركة المسجل في الإعلانات الخاصة بالعقارات المحددة، وموضوعة بجانب العقار حتى يتمكن الجمهور من تحديد شركة الإدراج. يجب أن يظهر اسم الشركة بحجم وبروز وتكرار مساوٍ أو أكبر من اسم أي شركة مرخصة تابعة. يجب أن يظهر الاسم المسجل للشركة أيضاً على العقود والمستندات والعلامات المكتبية.

• ✓يجب أن يظهر اسم الشركة المسجل بجانب العقار المحدد المعلن عنه
• ✓يجب أن يظهر اسم الشركة بحجم وبروز وتكرار مساوٍ أو أكبر من اسم أي شر��ة مرخصة تابعة
• ✓الاسم المسجل للشركة مطلوب على العقود والمستندات والعلامات المكتبية

عند الإعلان عن عقارات محددة، يجب على الشركات تضمين اسم الشركة المسجل ورقم هاتف الشركة (باستثناء الحالات التي توجد فيها قيود قانونية مثل العهود التي تحظر اسم الشركة على اللافتة). يجب أن يكون اسم الشركة ورقم الهاتف مساوياً أو أكبر في الحجم والبروز والتكرار مقارنة بأي مرخص منتسب. يجب أن يتصل هاتف الشركة بوسيط أو مدير دون الحاجة إلى المرور عبر المرخص المنتسب. في الإعلانات الكتلية التي تسرد عقارات عديدة مع أسماء الوكيل، يتم الامتثال إذا ظهر اسم الشركة مرة واحدة في الأعلى ببروز مساوٍ أو أكبر من أي اسم وكيل.

• ✓اسم الشركة ورقم الهاتف مطلوبان في الإعلانات عن عقارات محددة
• ✓يجب أن يتصل هاتف الشركة بوسيط أو مدير دون الحاجة إلى المرور عبر المرخص المنتسب
• ✓يجب أن يكون اسم الشركة/رقم الهاتف مساوياً أو أكبر في الحجم والبروز والتكرار مقارنة بأي مرخص منتسب

بصرف النظر عن أي حكم آخر، يجب على صاحب الرخصة أن يبذل كل محاولة معقولة في الإعلانات للتأكد من أن الجمهور يعرف أنهم على اتصال بصاحب رخصة. لا يجوز لصاحب الرخصة أيضاً الإعلان عن الدورات المعتمدة من لجنة الحماية إلا إذا كانت اللجنة قد وافقت على تقديمها.

• ✓يجب أن يجعل الإعلان الجمهور يدرك أنهم على اتصال بصاحب رخصة
• ✓لا يجوز لصاحب الرخصة الإعلان عن الدورات المعتمدة من اللجنة ما لم تكن موافقة على تقديمها

يجب على حامل الرخصة الذي يقوم بإعداد أو التوقيع على اتفاقية وساطة عقارية أو عرض لشراء أو بيع أو تأجير أو تبادل الممتلكات العقارية أن يضمّن رقم الرخصة المكون من ستة أرقام والصادر من الهيئة لكل شركة وكل حامل رخصة يشارك في المعاملة.

• ✓يجب تضمين رقم الرخصة المكون من ستة أرقام لكل شركة وكل حامل رخصة مشارك
• ✓ينطبق على كل من اتفاقيات الوساطة العقارية والعروض

يمكن إجراء الإفصاحات المطلوبة بموجب O.C.G.A. 43-40-25(b)(6) مسبقاً بناءً على شروط محددة مسبقاً في اتفاقية مكتوبة. في معاملات الإحالة، يجب على الوسيط الذي تمت إحالته إليه أن يفصح كتابة للموكل عن أي رسوم إحالة يتم دفعها، في موعد لا يتجاوز الإغلاق. يشمل 'موكل صاحب الترخيص' العميل والعميل الذي يعمل بشكل أساسي مع الوسيط (غير مم��ل من قبل وسيط آخر). يجوز لصاحب الترخيص استرجاع جزء من العمولة للموكل إذا تم الإفصاح عنها في بيان الإغلاق وليست مضللة فيما يتعلق بمصدر الأموال أو الموارد المالية للمشتري. لا يلزم الإفصاح عن الهدايا أو الأشياء ذات القيمة غير المرتبطة بالمعاملة.

• ✓يجب الإفصاح عن رسوم الإحالة كتابة للموكل في موعد لا يتجاوز الإغلاق
• ✓يجب الإفصاح عن الخصومات للموكل في بيان الإغلاق وليست مضللة فيما يتعلق بمصدر الأموال
• ✓لا يلزم الإفصاح عن الهدايا غير المرتبطة بالمعاملة

عندما يقدم شخص مرخص له عرضًا لشراء عقار كشرط للحصول على أو تمديد علاقة وساطة، يجب على الشخص المرخص له الدخول في عقد شراء مكتوب يعبر عن جميع الشروط والأحكام قبل أو عند الدخول في أو تمديد العلاقة. عندما يقدم شخص مرخص له عرضًا لشراء عقار لتمكين طرف من شراء أو بيع أو استئجار أو تبديل عقار آخر، يجب إكمال عقد الشراء المكتوب بشروط كاملة قبل أو عند تعاقد الطرف الآخر على العقار الجديد.

• ✓يُطلب عقد شراء مكتوب يتضمن جميع الشروط في أو قبل الدخول في أو تمديد العلاقة ذات الصلة
• ✓ينطبق على عروض الشراء المستخدمة لتمكين معاملة طرف آخر

يجب على المرخصين الذين يعلنون عن شراء أو بيع أو تبديل الممتلكات العقارية لحسابهم الخاص أن يمتثلوا لمتطلبات الإعلان بموجب القاعدة 520-1-.09، بما في ذلك متطلبات وسيلة الإفصاح عن الترخيص.

• ✓يجب أن يتبع الإعلان عن الحساب الخاص القاعدة 520-1-.09
• ✓تنطبق متطلبات الإفصاح عن حالة الترخيص على الإعلان كصاحب

بموجب القاعدة 520-1-.12، ما لم يتم الاستثناء بموجب O.C.G.A. 43-40-29، يجب على أي شخص يعمل كوسيط في بيع الأعمال أن يحمل ترخيصًا من اللجنة إذا كان البيع ينطوي على نقل أي مصلحة (بما في ذلك حق الإيجار أو الملكية) في الممتلكات العقارية. لا يجوز لوسطاء الأعمال غير المرخصين وزملائهم التفاوض أو محاولة التفاوض أو البحث عن عملاء محتملين لبيع الأعمال حيث (أ) ينطوي على نقل مصلحة في الممتلكات العقارية، أو (ب) تكون العمولة/الرسوم مشروطة بنقل مصلحة في المقتنيات العقارية. لا يجوز لوسيط غير مرخص القيام بهذه الأعمال ثم استخدام مرخص لالتماس المعاملة.

• ✓يُطلب ترخيص لوساطة بيع الأعمال التي تنطوي على نقل أي مصلحة في الممتلكات العقارية
• ✓لا يجوز لوسطاء غير المرخصين التصرف حيث تكون الرسوم مشروطة بنقل مصلحة عقارية، أو استخدام مرخص لالتماس أعمالهم

تحدد القاعدة 520-1-.14(3) جدولاً بالغرامات القصوى المحددة للانتهاكات المحددة. أمثلة: عدم تسليم أموال الاستئمانة للوسيط ($500)؛ عدم تقديم نسخة من المستند للموقِّع ($500)؛ ممارسة الأعمال تحت اسم غير مسجل ($600)؛ ا��تهاك حساب استئماني يتم الكشف عنه في الامتحان ($600)؛ عدم إخطار الوسيط بالنشاط العقاري الشخصي ($600)؛ دفع عمولة لشخص غير مرخص ($600)؛ عدم إيداع أموال الاستئمانة في غضون ثلاثة أيام عمل ($600)؛ عدم الكشف عن الترخيص في العقد ($600 لكل عقد)؛ عدم إيداع أموال الاستئمانة وفقاً لشروط العقد ($800 لكل عقد)؛ بيان كاذب في الطلب ($800)؛ عدم إدارة أموال الاستئمانة حيث يتم المطالبة بخسارة وتقديم التعويض ($900)؛ عدم تطابق حساب استئماني شهرياً ($600 إذا كان متوازناً، $900 إذا لم يكن متوازناً). في حالة حدوث أي تضارب، تسيطر لغة الكود أو القاعدة على وصف الجدول.

• ✓الانتهاكات المحددة تحمل غرامات قصوى محددة (عادة $500–$900)
• ✓انتهاكات صندوق الاستئمانة والحساب الاستئماني وتزييف التطبيق تحمل غرامات أعلى
• ✓في حالة التضارب، تسيطر لغة قسم الكود أو القاعدة على وصف الجدول

يصبح الاستشهاد الصادر عن الهيئة نهائياً بعد 30 يوماً من التسليم (شخصياً أو بريد معتمد أو تسليم بين عشية وضحاها بموجب القانون) ما لم يصل صاحب الترخيص إلى شروط بديلة أو يطلب جلسة استماع في قضية متنازع عليها. بمجرد أن تصبح نهائية، يجب الوفاء بالمتطلبات خلال 30 يوماً ما لم تضع الأوامر جدول زمني آخر. قد تقدم الهيئة الموافقة بدلاً من الاستشهاد، وقد تصدر استشهاداً بدلاً من مواصلة قضية متنازع عليها، وقد تعاقب صاحب الترخيص الذي يفشل في الامتثال للأمر النهائي بعد الإشعار والجلسة. عند فرض الانضباط في قضية متنازع عليها لاحقة، لا يجوز للهيئة أن تأخذ في الاعتبار الاستشهادات السابقة إذا امتثل صاحب الترخيص بالكامل لها.

• ✓يصبح الاستشهاد نهائياً بعد 30 يوماً من التسليم ما لم يتم الطعن فيه أو التوصل إلى شروط بديلة
• ✓يجب الوفاء بالمتطلبات خلال 30 يوماً من الاستشهاد النهائي ما لم يتم تحديد جدول زمني آخر
• ✓لا يتم النظر في الاستشهادات السابقة التي تم الامتثال لها بالكامل في انضباط قضية متنازع عليها لاحقة

قانون علاقات الوساطة في معاملات العقارات بولاية جورجيا (BRRETA)، O.C.G.A. §10-6A-1 et seq.، يحل محل القانون العام للوكالة بقدر ما يكون غير متسق ويحدد الواجبات التي يجب على الوسيط أن ينفذها تجاه العملاء (تنفيذ شروط اتفاق الوساطة، ممارسة المهارة والعناية المعقولة، تعزيز مصالح العميل، الحفاظ على المعلومات السرية، المحاسبة في الوقت المناسب للأموال) وتجاه الزبائن (الكشف عن الحقائق المادية الضارة المعروفة بالفعل حول الحالة الجسدية للممتلكات التي لا يمكن اكتشافها من خلال الفحص المعقول، الامتثال للقانون، تقديم العروض في الوقت المناسب). لا يجوز للوسيط أن يعمل كوكيل مزدوج إلا برضا مكتوب مستنير مسبق من كلا العميلين، ويجب أن يفصح الرضا عن العلاقة المادية والأطراف التي يمثلها الوسيط. الوكالة المعينة، حيث يعين الوسيط ممثلين مرخصين تابعين مختلفين لتمثيل عملاء مختلفين في نفس المعاملة، ليست وكالة مزدوجة بشكل واضح. وسيط المعاملات يساعد طرفاً أو أكثر دون أن يمثل أي منهم، والممثل المرخص لا يصبح وكيلاً مجرد بأداء أعمال وزارية. الممثل المرخص غير مسؤول عن تحريف العميل ما لم يكن الممثل يعلم أو يجب أن يعلم أنه كاذب. المصدر: O.C.G.A. §10-6A-1 إلى §10-6A-14

• ✓BRRETA (O.C.G.A. Title 10, Chapter 6A) ينظم الوكالة ويحل محل القانون العام المتضارب للوكالة
• ✓الوكالة المزدوجة قانونية فقط برضا مكتوب مستنير مسبق من كلا العميلين
• ✓الوكالة المعينة (ممثلون مرخصون تابعون منفصلون لكل عميل) ليست وكالة مزدوجة ولا تحتاج إلى رضا الوكالة المزدوجة
• ✓وسيط المعاملات يساعد طرفاً أو أكثر دون تمثيل أي منهم؛ الأعمال الوزارية وحدها لا تنشئ وكالة
• ✓يجب على الوسطاء الكشف للزبائن عن الحقائق المادية الضارة المعروفة بالفعل حول الحالة الجسدية للممتلكات

يوفر صندوق التعليم والبحث والاسترجاع العقاري بولاية جورجيا، المنشأ بموجب O.C.G.A. §43-40-22، تعويضات للأشخاص الذين حصلوا على حكم نهائي ضد مرخص له بسبب الاحتيال أو تحريف البيانات أو الخداع أو تحويل الأموال المودعة في معاملة عقارية ولا يستطيعون تحصيلها. يدفع كل مرخص له جديد رسمًا في الصندوق مع الطلب الأصلي (تحقق من المبلغ الحالي)، وقد تفرض اللجنة رسومًا على المرخصين إذا انخفض الصندوق عن الحد الأدنى المنصوص عليه في القانون (تحقق من الحد الأدنى الحالي). يقتصر الاسترجاع على كل معاملة بغض النظر عن عدد المدعين (عادة ما يُذكر بـ 25,000 دولار؛ تحقق من الحد الحالي). يؤدي الدفع من الصندوق تلقائيًا إلى إلغاء رخصة المرخص له، ولا يمكن استعادة الرخصة حتى يتم سداد الصندوق بالكامل مع الفائدة. يجب على المدعي أولاً متابعة واستنزاف الحكم وإخطار اللجنة بالإجراء. Source: O.C.G.A. §43-40-22

• ✓يدفع الصندوق الأحكام غير القابلة للتحصيل ضد المرخصين لهم بسبب الاحتيال أو تحريف البيانات أو الخداع أو تحويل الأموال المودعة
• ✓يقتصر الاسترجاع الأقصى على كل معاملة (تحقق من الحد الحالي، عادة 25,000 دولار)
• ✓يؤدي الدفع من الصندوق تلقائيًا إلى إلغاء رخصة المرخص له حتى يتم سداد الصندوق بالكامل مع الفائدة
• ✓قد تفرض اللجنة رسومًا على المرخصين النشطين إذا انخفض الصندوق عن الحد الأدنى المنصوص عليه في القانون
• ✓يجب على المدعي الحصول على حكم نهائي وإثبات أنه لا يمكن تحصيله قبل الاسترجاع من الصندوق

بموجب O.C.G.A. §43-40-1 و §43-40-29، يجب على أي شخص يبيع أو يشتري أو يؤجر أو يتفاوض أو يبيع بالمزاد العلني أو يدير العقارات للآخرين مقابل رسوم أو مقابل آخر أن يحصل على ترخيص عقاري في جورجيا كسمسار أو سمسار مساعد أو موظف بيع أو مدير جمعية المجتمع. تشمل الأشخاص المعفيين الملاك (وموظفيهم العاديين) الذين يتعاملون مع ممتلكاتهم الخاصة والمحامين الذين يؤدون واجباتهم كمحامين والمحكمين والأمناء والمنفذين والمسؤولين عن التركات الذين يعملون بموجب أمر محكمة وموظفي الحكومة الذين يعملون ضمن واجباتهم وبعض موظفي تأجير الشقق في الموقع الذين يوظفهم المالك أو السمسار. يجب أن يكون موظف البيع في سن 18 على الأقل والسمسار في سن 21 على الأقل (التحقق من متطلبات التعليم المسبق). ممارسة العمل بدون ترخيص هي جنحة، وبموجب §43-40-24 لا يمكن لشخص بدون ترخيص رفع دعوى لتحصيل عمولة. المصدر: O.C.G.A. §43-40-1, §43-40-24, §43-40-29, §43-40-30

• ✓مطلوب ترخيص لأداء أعمال الوساطة للآخرين مقابل التعويض
• ✓الملاك الذين يتصرفون بناءً على ممتلكاتهم الخاصة والمحامون الذين يؤدون واجبات المحاماة والوكلاء المعينون من قبل المحكمة وموظفو الحكومة معفيون
• ✓الحد الأدنى للعمر هو 18 سنة لموظف البيع و 21 سنة لسمسار أو سمسار مساعد
• ✓الممارسة بدون ترخيص هي جنحة وتمنع أي إجراء لاسترجاع العمولة
• ✓تصدر جورجيا تراخيص للسماسرة والسماسرة المساعدين وموظفي البيع ومديري جمعيات المجتمع

تتكون لجنة جورجيا العقارية من ستة أعضاء يعينهم الحاكم لولايات مدتها 5 سنوات: يجب أن يكون خمسة منهم وسطاء أو بائعي عقارات مرخصين لديهم ما لا يقل عن 5 سنوات من الخبرة وواحد يجب أن يكون عضواً من الجمهور بدون أي ارتباط بالعقارات (O.C.G.A. §43-40-2). تعين اللجنة مفوضاً للعقارات كموظف تنفيذي لها يحقق في الشكاوى وينفذ قانون الترخيص. بموجب §43-40-25، يجوز للجنة إصدار تنبيه أو فرض تعليم إضافي أو فرض غرامة تصل إلى 1000 دولار لكل انتهاك (مع حد أقصى إجمالي لكل إجراء؛ تحقق من الرقم الحالي)، أو إيقاف أو سحب الترخيص، ووضع صاحب الترخيص على الاختبار، بعد إشعار وجلسة استماع بموجب قانون الإجراءات الإدارية في جورجيا (§43-40-27). تشمل الأسباب التمثيل الخاطئ والخلط والوكالة المزدوجة غير المكشوفة والفشل في الحساب عن أموال الائتمان والتمييز والإدانة بجرائم معينة. يجب عادة على صاحب الترخيص الذي تم سحب ترخيصه الانتظار (تحقق من الفترة) قبل إعادة التقديم. المصدر: O.C.G.A. §43-40-2; §43-40-25; §43-40-27

• ✓تتكون اللجنة من 6 أعضاء يعينهم الحاكم لولايات مدتها 5 سنوات: 5 أصحاب تراخيص برتالية خبرة 5 سنوات أو أكثر و 1 عضو من المستهلكين
• ✓مفوض العقارات هو الموظف التنفيذي والمحقق في اللجنة
• ✓تشمل العقوبات التنبيه والتعليم والغرامات التي تصل إلى 1000 دولار لكل انتهاك والاختبار والإيقاف والسحب
• ✓تتبع جلسات الاستماع الانضباطية قانون الإجراءات الإدارية في جورجيا بعد إشعار مكتوب
• ✓تشمل أسباب الانضباط التمثيل الخاطئ والخلط والوكالة المزدوجة غير المكشوفة والفشل في الحساب عن أموال الائتمان

يجب الاحتفاظ بالودائع الأمنية في جورجيا في حساب ضمان في مؤسسة مالية منظمة من قبل جورجيا أو مضمونة بكفالة، وعلى صاحب العقار أن يزود المستأجر بقائمة مكتوبة بالأضرار الموجودة قبل الاستيلاء على الوديعة (O.C.G.A. §44-7-30 إلى §44-7-37). منذ قانون السلامة في المنزل (HB 404، النافذة في 1 يوليو 2024)، لا يجوز أن تتجاوز الوديعة الأمنية أجر شهرين (§44-7-30.1). بعد رحيل المستأجر، يجب على صاحب العقار التفتيش وإعداد قائمة مفصلة بالأضرار في غضون 3 أيام عمل وإعادة الوديعة أو الرصيد في غضون 30 يوم؛ الاحتفاظ بسوء النية يعرض صاحب العقار لثلاثة أضعاف المبلغ المحتفظ به بشكل غير صحيح بالإضافة إلى رسوم المحاماة. الإيجار حسب الإرادة يتطلب إشعار 60 يوم من صاحب العقار و 30 يوم من المستأجر (§44-7-7)، صاحب العقار مدين بالسكن اللائق، ويجب على صاحب العقار تقديم إشعار مكتوب لمدة 3 أيام قبل رفع دعوى إخلاء بسبب عدم الدفع وقد لا يقطع الخدمات لإجبار المستأجر على المغادرة. يحظر التحكم في الإيجار المحلي بموجب §44-7-19. المصدر: O.C.G.A. §44-7-7، §44-7-19، §44-7-30 إلى §44-7-37، §44-7-50

• ✓الوديعة الأمنية محدودة بأجر شهرين (HB 404، النافذة في 1 يوليو 2024)
• ✓يجب الاحتفاظ بالودائع في حساب ضمان أو مضمونة بكفالة، مع قائمة أضرار الدخول الموقعة من المستأجر
• ✓يجب إعادة الوديعة مع الخصومات المفصلة في غضون 30 يوم من الإنهاء؛ الاحتفاظ بسوء النية = 3x الأضرار بالإضافة إلى رسوم المحاماة
• ✓الإيجار حسب الإرادة: صاحب العقار يقدم إشعار 60 يوم، المستأجر يقدم 30 يوم
• ✓الإشعار المكتوب لمدة 3 أيام مطلوب قبل رفع دعوى إخلاء بسبب عدم الدفع؛ التحكم في الإيجار محظور على مستوى الولاية

تفرض جورجيا ضريبة نقل العقارات على الصكوك التي تنقل العقارات بمقدار 1.00 دولار للألف الأول (أو جزء منه) من المقابل و 0.10 دولار لكل 100 دولار إضافية، بمعدل فعلي قدره 1.00 دولار لكل 1.000 دولار، تدفع إلى كاتب محكمة الاستئناف قبل تسجيل الصك (O.C.G.A. §48-6-1). عادة ما يتم دفع الضريبة من قبل البائع وتقرير على نموذج PT-61 لضريبة النقل؛ الصكوك المضمونة بالديون والهدايا وبعض التحويلات الحكومية معفاة (§48-6-2). كما تفرض جورجيا ضريبة تسجيل غير ملموس على الأوراق النقدية طويلة الأجل المضمونة بالعقارات بمقدار 1.50 دولار لكل 500 دولار (3.00 دولار لكل 1.000 دولار) من مبلغ القرض، مع حد أقصى قدره 25.000 دولار لكل أداة، وعادة ما يدفعها المقترض (§48-6-61). الأوراق النقدية ذات الأجل الثلاث سنوات أو أقل قصيرة الأجل وليست خاضعة لضريبة غير الملموس. المصدر: O.C.G.A. §48-6-1، §48-6-2، §48-6-61

• ✓ضريبة النقل = 1.00 دولار للألف الأول بالإضافة إلى 0.10 دولار لكل 100 دولار إضافية (حوالي 1 دولار لكل 1.000 دولار من السعر)
• ✓يتم دفع ضريبة النقل قبل التسجيل، عادة من قبل البائع، باستخدام نموذج PT-61
• ✓ضريبة التسجيل غير الملموس على الصكوك الأمنية طويلة الأجل = 1.50 دولار لكل 500 دولار من مبلغ القرض (3 دولار لكل 1.000 دولار)
• ✓ضريبة غير الملموس محدودة بـ 25.000 دولار ولا تنطبق على الأوراق النقدية مدتها ثلاث سنوات أو أقل
• ✓الصكوك الأمنية والهدايا والتحويلات الحكومية معفاة من ضريبة النقل

يتم فرض ضريبة الملكية الموجودة في جورجيا على قيمة مقدرة تساوي 40 في المئة من القيمة العادلة للسوق اعتباراً من 1 يناير من كل عام (O.C.G.A. §48-5-7)، ويتم حساب الضريبة بتطبيق معدل الرسوم على القيمة المقدرة مطروحاً منها أي إعفاءات. الإعفاء الموحد للإقامة على مستوى الولاية هو 2,000 دولار من القيمة المقدرة لإقامة رئيسية مملوكة، مع توفر إعفاءات محلية أكبر وللمتقاعدين والمحاربين القدماء ذوي الإعاقة (O.C.G.A. §48-5-44 et seq.)؛ أضاف HB 581 (2024) إعفاء إقامة عائم على مستوى الولاية يحد من زيادات التقييم السنوية إلى التضخم ما لم تختر الحكومة المحلية عدم المشاركة. تصبح الضرائب غير المدفوعة حقاً على الملكية، وبعد بيع الضريبة يجوز للمالك الاسترداد خلال 12 شهراً بدفع سعر البيع بالإضافة إلى علاوة 20 في المئة (O.C.G.A. §48-4-40 to §48-4-42). عادة ما يكون موعد استحقاق طلبات الإعفاء من الإقامة قبل 1 أبريل. المصدر: O.C.G.A. §48-5-7؛ §48-5-44؛ §48-4-40 et seq.

• ✓القيمة المقدرة = 40 في المئة من القيمة العادلة للسوق اعتباراً من 1 يناير
• ✓الإعفاء الموحد للإقامة على مستوى الولاية هو 2,000 دولار من القيمة المقدرة على إقامة مملوكة
• ✓الضريبة = (القيمة المقدرة مطروحاً منها الإعفاءات) × معدل الرسوم؛ 1 mill = 1 دولار لكل 1,000 دولار
• ✓يجوز للمالك استرجاع الملكية المباعة في بيع الضريبة خلال 12 شهراً بدفع السعر بالإضافة إلى علاوة 20 في المئة
• ✓أنشأ HB 581 (2024) إعفاء إقامة عائم يحد من نمو التقييم إلى التضخم ما لم تختر الوحدة المحلية عدم المشاركة

بموجب O.C.G.A. §48-7-128، عندما يقوم فرد غير مقيم أو شركة أو شراكة أو كيان آخر غير مقيم في جورجيا ببيع العقارات في جورجيا، يجب على المشتري حجز 3 في المائة من سعر الشراء (أو 3 في المائة من الربح إذا قدم البائع إقرار الربح) وتحويله إلى وزارة الإيرادات بجورجيا على النموذج G-2RP خلال 30 يوم من الإغلاق. لا يلزم الحجز إذا كان السعر الإجمالي 20,000 دولار أو أقل، أو إذا كانت العقارات هي الإقامة الرئيسية للبائع، أو إذا أقرّ البائع بإقامته في جورجيا بموجب إقرار، أو بموجب الإعفاءات المدرجة الأخرى (تحقق من القائمة الحالية). يتولى محامي الإغلاق عادة الحجز عند التسوية، والمشتري مسؤول شخصياً إذا لم يتم الحجز. هذه قاعدة حكومية منفصلة عن حجز FIRPTA الفيدرالي. Source: O.C.G.A. §48-7-128

• ✓يحجز المشتري 3% من سعر الشراء في المبيعات من قبل البائعين غير المقيمين
• ✓قد يكون الحجز بناء على 3% من الربح إذا قدم البائع إقرار الربح
• ✓لا حجز إذا كان السعر 20,000 دولار أو أقل أو كانت العقارات هي الإقامة الرئيسية للبائع (تحقق من الإعفاءات الأخرى)
• ✓يتم تحويل المبلغ المحجوز على النموذج G-2RP خلال 30 يوم من الإغلاق
• ✓المشتري مسؤول عن الضريبة إذا لم يتم إجراء الحجز

في جورجيا، يجب أن يتم إغلاق معاملة العقارات، بما في ذلك صرف الأموال وإعداد الصك والأداة الضمانية، من قبل محام مرخص في جورجيا؛ لا يجوز للأشخاص غير المحامين، بما في ذلك الوسطاء وشركات التأمين على الملكية، إجراء عمليات الإغلاق (O.C.G.A. §15-19-50 et seq.؛ رأي المجلس الاستشاري الرسمي للجنة الحكومية 86-5 و2000-3؛ في إعادة النظر في رأي UPL الاستشاري 2003-2). يجب على محامي الإغلاق الإشراف على الإغلاق شخصياً ولا يمكنه تفويض ذلك إلى شخص غير محام أو إجراء إغلاق بصفة الشاهد فقط. بموجب قانون الأموال الصحيحة في جورجيا، O.C.G.A. §44-14-13، يجب على المُقرض تسليم متحصلات القرض إلى وكيل التسوية في أو قبل الإغلاق ولا يجوز لوكيل التسوية صرف الأموال حتى يكون قد حصل على أموال صحيحة. يجوز للمرخص لهم فقط إعداد نماذج العقود المطبوعة مسبقاً ولا يجوز لهم صياغة الصكوك أو وثائق الإغلاق. المصدر: O.C.G.A. §15-19-50؛ O.C.G.A. §44-14-13؛ محكمة جورجيا العليا رأي UPL الاستشاري 2003-2

• ✓يجب إجراء عمليات إغلاق العقارات في جورجيا من قبل محام مرخص في جورجيا
• ✓عمليات الإغلاق بصفة الشاهد فقط أو تلك التي يشرف عليها شخص غير محام تعتبر ممارسة غير قانونية للقانون
• ✓يجب على المُقرض تسليم أموال القرض إلى محامي الإغلاق في أو قبل الإغلاق (قانون الأموال الصحيحة)
• ✓لا يجوز لوكيل التسوية صرف الأموال حتى يكون قد حصل على الأموال المجمعة
• ✓يجوز للوسطاء والعاملين في البيع ملء نماذج العقود المعتمدة لكن لا يجوز لهم صياغة الصكوك أو وثائق الإغلاق

لا تملك جورجيا قانونًا يفرض نموذج الكشف عن حالة الممتلكات من قبل البائع؛ يتم استخدام بيان الكشف الخاص بجمعية جورجيا للعقاريين حسب العرف، والقاعدة العامة هي caveat emptor، لكن على البائع والمرخص الكشف عن العيوب الكامنة (المخفية) المعروفة التي لا يمكن للمشتري اكتشافها من خلال الفحص المعقول، و BRRETA §10-6A-5 يتطلب من الوسطاء الكشف عن الحقائق المادية الضارة المعروفة فعليًا عن الحالة الفيزيائية للممتلكات. بموجب O.C.G.A. §44-1-16، لا توجد دعوى قضائية ضد المالك أو الوكيل لعدم الكشف عن أن الممتلكات كانت موقع جريمة قتل أو انتحار أو جريمة أخرى، أو أن المقيم يعاني من مرض لا ينتقل من خلال إشغال الممتلكات؛ ومع ذلك، يجب على المالك أو الوكيل الإجابة بصراحة وفقًا لأفضل معرفتهم إذا سأل المشتري المحتمل. لا يفرض القانون أيضًا واجبًا في تقديم معلومات سجل المجرمين الجنسيين طواعية، والتي يمكن للمشترين التحقق منها بأنفسهم من خلال سجل GBI. المصدر: O.C.G.A. §44-1-16; O.C.G.A. §10-6A-5

• ✓جورجيا ليس لديها نموذج كشف بائع إلزامي قانونيًا؛ الكشف يكون حسب العرف (نموذج GAR)
• ✓يجب على البائعين والمرخصين الكشف عن العيوب الكامنة المعروفة التي لا يمكن اكتشافها من خلال الفحص المعقول
• ✓لا توجد مسؤولية عن عدم الكشف عن جريمة قتل أو انتحار أو جريمة أو مرض غير معدي على الممتلكات (§44-1-16)
• ✓إذا سأل المشتري عن سمعة سيئة، يجب على المالك أو الوكيل الإجابة بصراحة وفقًا لأفضل معرفتهم
• ✓يجب على الوسطاء الكشف عن الحقائق المادية الضارة المتعلقة بالحالة الفيزيائية المعروفة فعليًا لهم (BRRETA)

يُنشئ قانون الشقق السكنية في جورجيا، O.C.G.A. §44-3-70 et seq.، شقة سكنية من خلال تسجيل إعلان وخريطة ورسومات، ويمتلك مالك الوحدة ملكية كاملة للوحدة بالإضافة إلى حصة غير مقسومة في العناصر المشتركة. يجب على المشتري الذي يشتري وحدة من المُعلِن أن يستقبل الإعلان والنظم الأساسية والميزانية المتوقعة والإفصاحات الأخرى المطلوبة قانوناً، ويجوز له إلغاء العقد خلال 7 أيام بعد استقباله (O.C.G.A. §44-3-111). عند إعادة البيع، يجب على الجمعية تقديم بيان التقييمات المستحقة بناءً على الطلب، والتقييمات المستحقة تشكل رهناً على الوحدة (O.C.G.A. §44-3-109). جمعيات مالكي المنازل التي تختار الانضمام إلى قانون جمعية مالكي الممتلكات في جورجيا، O.C.G.A. §44-3-220 et seq.، تحصل على رهن قانوني للتقييمات. بموجب قانون المشاركة الزمنية في جورجيا، O.C.G.A. §44-3-160 et seq.، يجوز لمشتري المشاركة الزمنية الإلغاء خلال 7 أيام من التوقيع، وجب تسجيل مشاريع المشاركة الزمنية لدى اللجنة. Source: O.C.G.A. §44-3-70 et seq.; §44-3-160 et seq.; §44-3-220 et seq.

• ✓يتم إنشاء الشقة السكنية من خلال تسجيل إعلان وخريطة ورسومات بموجب قانون الشقق السكنية في جورجيا
• ✓يجوز للمشتري من المُعلِن الفسخ خلال 7 أيام بعد استقبال مستندات الإفصاح المطلوبة للشقة السكنية
• ✓التقييمات المستحقة للشقة السكنية وجمعية مالكي الممتلكات تشكل رهناً على الوحدة أو القطعة
• ✓ينطبق قانون جمعية مالكي الممتلكات في جورجيا فقط على جمعيات مالكي المنازل التي تختار الانضمام من خلال إعلان مسجل
• ✓لمشتري المشاركة الزمنية الحق في الإلغاء خلال 7 أيام، ويجب تسجيل المشاريع لدى اللجنة

جورجيا هي دولة تتبع نظرية الملكية، حيث تكون أداة التمويل المعتادة هي سند الضمان (السند لتأمين الدين)، والذي ينقل الملكية القانونية للمُقرِض حتى يتم سداد الدين (O.C.G.A. §44-14-60). تتم معظم عمليات الحجز بطريقة غير قضائية بموجب سلطة البيع: يجب على المُقرِض إرسال إشعار مكتوب للمقترض قبل البيع بمدة لا تقل عن 30 يوماً عن طريق البريد المسجل أو المعتمد أو التسليم بين عشية وضحاها (§44-14-162.2) والإعلان عن البيع مرة واحدة أسبوعياً لمدة 4 أسابيع متتالية في الجهاز القانوني للمقاطعة (§44-14-162). تُجرى المبيعات في محكمة المقاطعة في أول ثلاثاء من الشهر بين الساعة 10 صباحاً والساعة 4 عصراً (§9-13-161). لا توفر جورجيا حق الاستهلاك القانوني بعد عملية الحجز؛ فحق الاستهلاك للمقترض موجود فقط حتى البيع. لمتابعة حكم نقص الدين، يجب على المُقرِض الإبلاغ عن البيع إلى محكمة الاستئناف للتأكيد خلال 30 يوماً (§44-14-161). المصدر: O.C.G.A. §44-14-60; §44-14-161; §44-14-162; §44-14-162.2; §9-13-161

• ✓تستخدم جورجيا سند الضمان (السند لتأمين الدين) وتتبع نظرية الملكية
• ✓الحجز عادة ما يكون غير قضائي بموجب سلطة البيع في سند الضمان
• ✓يجب أن يتلقى المقترض إشعاراً قبل البيع بمدة لا تقل عن 30 يوماً ويتم الإعلان عن البيع لمدة 4 أسابيع متتالية
• ✓تُجرى المبيعات في أول ثلاثاء من الشهر في المحكمة بين الساعة 10 صباحاً والساعة 4 عصراً
• ✓لا يوجد حق استهلاك قانوني بعد البيع؛ حكم نقص الدين يتطلب تأكيد المحكمة المبلغ عنه خلال 30 يوماً

• A. 7 أيام ✓ الإجابة
• B. 30 يومًا
• C. 24 ساعة
• D. يجوز تنفيذ الأمر فورًا دون أي فترة انتظار

• A. باطل وغير قابل للتنفيذ لأن القانون يحظر التنازل عن الواجب القانوني للمالك في صيانة العقار ✓ الإجابة
• B. قابل للتنفيذ بالكامل لأن أطراف عقد الإيجار يجوز لهم الاتفاق على أي شروط يختارونها
• C. قابل للتنفيذ فقط إذا وقّع المستأجر بالأحرف الأولى على البند بشكل منفصل
• D. قابل للتنفيذ فقط بالنسبة للمنازل أحادية العائلة التي تضم أقل من أربع وحدات

• A. إيداع رسوم الإدارة المكتسبة للوسيط في نفس الحساب الذي يحتوي على ودائع الضمان المحتجزة لصالح الملاك ✓ الإجابة
• B. إيداع ودائع الضمان من ملاك متعددين في حساب ضمان واحد مخصص لذلك بشكل صحيح
• C. الاحتفاظ بمدفوعات إيجار المستأجرين في حساب الضمان حتى يتم دفع مستحقات المالك
• D. إيداع إيجار الشهر الأول للمستأجر الجديد في حساب الضمان ريثما يتم صرفه

• A. قد يكون قابلًا للتنفيذ إذا أثبت سلوك المالك قبوله الصريح للتعديل ✓ الإجابة
• B. يكون باطلًا تلقائيًا لأن جميع التعديلات على عقد الإيجار المكتوب يجب أن تكون مكتوبة بموجب قانون منع الاحتيال (Statute of Frauds)
• C. يكون ملزمًا فقط إذا دفع المستأجر وديعة إضافية للحيوان الأليف
• D. لا يكون قابلًا للتنفيذ إلا إذا شهد عليه وسيط عقاري مرخّص

• A. باسم الوسيط المشرف (supervising broker) أو باسم شركة الوساطة العقارية (brokerage firm) ✓ الإجابة
• B. باسم مدير العقارات البائع (salesperson) الشخصي
• C. بحساب مشترك باسم كل من البائع العقاري والمالك معاً
• D. باسم مالك العقار بصفته الشخصية

• A. 30 يومًا
• B. 60 يومًا ✓ الإجابة
• C. 7 أيام
• D. لا يُشترط أي إشعار في عقود الإيجار الشهرية