Georgia · 부동산 시험 학습 가이드

Georgia 부동산 시험 학습 가이드 2026 — 무료 요약

Q: 조지아주 불법 점유 법령에 따라, 법원이 임대인에게 유리한 점유 판결을 내린 후, 점유 영장이 집행되기 전에 임차인이 일반적으로 퇴거해야 하는 기간은 며칠입니까?

7일 — O.C.G.A. § 44-7-55에 따르면, 불법 점유 절차에서 임대인에게 유리한 판결이 내려진 후 법원은 통상적으로 점유 영장을 발부합니다. 임차인은 일반적으로 판결일로부터 7일 이내에 퇴거해야 하며, 그 이후에 집행관 또는 보안관이 영장을 집행할 수 있습니다. 다만 법원은 집행 시기에 대해 일정한 재량권을 가집니다.

Q: 조지아주의 한 임대인이 단독주택을 임대하면서, 원인에 관계없이 임대인은 해당 부동산의 어떠한 수리나 유지보수에도 책임이 없다는 임대 조항을 포함시켰습니다. 조지아 주거용 임대인 및 임차인 법(Georgia Residential Landlord and Tenant Act)에 따르면, 이 조항은:

무효이며 집행 불가능합니다. 왜냐하면 동 법은 임대인의 법정 시설 유지 의무의 포기를 금지하기 때문입니다 — O.C.G.A. § 44-7-2에 따르면, 조지아 주거용 임대인 및 임차인 법에 의해 부과된 임대인의 의무—시설 유지 의무 포함—를 포기하거나 제한하려는 임대 계약상의 모든 조항은 공공 정책에 반하는 것으로 무효입니다. 동 법의 보호 규정은 당사자들이 계약으로 포기할 수 없습니다.

Q: GREC 규정에 따라, 부동산 관리 회사를 운영하는 면허 보유 브로커는 부동산 관리 자금을 위한 별도의 신탁 계좌를 유지해야 합니다. 다음 중 조지아 주법상 자금 혼용(commingling)에 해당하는 행위는 무엇입니까?

브로커가 취득한 관리 수수료를 소유주를 위해 보관 중인 보증금과 동일한 계좌에 입금하는 행위 — GREC 규정은 자금 혼용을 엄격히 금지하고 있으며, 이는 면허 소지자 또는 브로커의 개인적·업무적 자금을 신탁으로 보관 중인 고객 자금과 혼합하는 행위로 정의됩니다. 브로커 소유의 자금인 취득한 관리 수수료를 소유주의 보증금이 보관된 동일 계좌에 입금하는 것은 자금 혼용의 전형적인 사례로, 징계 처분의 대상이 되는 위반 행위에 해당합니다.

Q: 조지아주의 주거용 임대인과 임차인이 서면 임대차 계약을 체결합니다. 임대 시작 두 달 후, 임대인은 구두로 반려동물 금지 조항을 포기하고 임차인이 개를 키우는 것을 허용하기로 합의합니다. 이후 임차인은 이 합의에 의존하여 행동합니다. 조지아주 법에 따르면, 서면 임대차 계약에 대한 이러한 구두 변경은 일반적으로 어떻게 처리됩니까?

임대인의 행동이 변경 사항에 대한 명확한 수락을 보여주는 경우 집행 가능할 수 있다 — 조지아주 사기방지법은 1년을 초과하는 임대차 계약을 서면으로 작성하도록 요구하지만, 기존 서면 임대차 계약에 대한 구두 변경은 당사자들의 행동이 상호 합의와 수락을 보여주는 경우 조지아주 계약 원칙에 따라 집행 가능할 수 있습니다. 법원은 임대인의 행동이 변경된 조건에 대한 명확한 묵인을 나타내는 경우 권리 포기 또는 금반언 원칙을 적용할 수 있습니다.

Q: 영업사원 면허를 보유한 조지아주 부동산 관리인이 여러 주거용 부동산에 대해 월 임대료 총 $18,000를 수금합니다. GREC 규정에 따르면, 이 자금을 보관하는 신탁 계좌는 누구의 명의로 유지되어야 합니까?

감독 브로커의 명의 또는 중개 법인의 명의 — GREC 규정은 고객 자금을 보관하는 모든 신탁 계좌를 브로커 또는 면허를 받은 중개 법인의 명의로 유지하도록 요구합니다. 영업사원 면허 소지자는 독립적으로 신탁 계좌를 유지할 권한이 없으며, 모든 고객 자금은 감독 브로커가 관리하는 계좌를 통해 처리되어야 합니다.

Q: 조지아 주법에 따라, 월세 임차인에게 임대료 인상을 통보하려는 주거용 임대인은 인상이 발효되기 며칠 전에 서면 통지를 제공해야 합니까?

60일 — 조지아 주법에 따르면, 월세 임대차는 일반적으로 임의 임대차(tenancy at will)로 취급됩니다. O.C.G.A. § 44-7-7은 임대인이 임의 임대차를 종료하려면 60일 전에 통지해야 하며, 임차인은 30일 전에 통지해야 한다고 규정합니다. 임대료 인상은 기존 임대 조건을 사실상 종료하고 새로운 조건으로 계속할 것을 제안하는 변경 사항으로 취급되므로, 임대인은 높은 임대료가 발효되기 60일 전에 사전 통지를 제공해야 합니다.

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Georgia 부동산 시험 합격을 위한 모든 것: 핵심 주제, 출제되는 규칙, 실전형 연습 문제.

Georgia Real Estate Salesperson License Exam · 주제 75개 · 2026-10-24 업데이트

Georgia 부동산 시험 문제 연습 → 📝 모의 시험

📚 목차

Rules 520-1-.01–.05: Organization, definitions, Commission operations, obtaining and maintaining a license
Rules 520-1-.06–.08: Brokerage relationships, management responsibilities of firms, trust accounts and trust funds
Rules 520-1-.09–.14: Advertising, handling transactions, licensees as principals, business brokerage, fair housing, citations
Supplement: Agency and Brokerage Relationships
Supplement: License Law
Supplement: Landlord-Tenant
Supplement: Taxes and Recording
Supplement: Closing Practice
Supplement: Disclosures
Supplement: Condominium and HOA
Supplement: Financing and Foreclosure

핵심 규칙

✓군인 배우자 및 전역 예정 군인은 신속한 신청 처리 대상이 된다
✓적격 재향군인은 명예로운 전역을 한 경우에만 시험 가산점을 받을 수 있다
✓10% 이상 장애 판정을 받은 장애 재향군인은 10점의 학점을 받을 수 있다

✓신탁 계좌를 소유한 면허 소유자는 파산 신청 시 즉시 GREC에 서면 통지해야 합니다
✓담당 브로커는 자신 또는 근무하는 회사가 파산을 신청한 경우 즉시 GREC에 서면 통지해야 합니다

✓인용장은 송달로부터 30일 후 이의 또는 대체 조건 도달이 없으면 최종 효력을 가짐
✓최종 인용장의 요구사항은 달리 명령되지 않는 한 최종 효력 30일 이내에 충족되어야 함
✓완전히 준수된 이전 인용장은 나중의 분쟁 사건 징계에서 고려하지 않음

4.Supplement: Agency and Brokerage Relationships

📌

BRRETA: 중개 의무, 이중 중개, 지정 중개 및 거래 중개

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조지아 주의 부동산 거래에 관한 중개 관계법(BRRETA), O.C.G.A. §10-6A-1 이하에서는 공통법상 대리 원칙을 대체하며, 중개인이 의뢰인에게 부담하는 의무(중개 계약 이행, 합리적 기술과 주의 행사, 의뢰인의 이익 증진, 기밀 정보 유지, 금전의 적시 회계)와 고객에게 부담하는 의무(합리적 검사로는 발견할 수 없는 부동산의 물리적 상태에 대한 실제 알려진 부리한 중요 사실 공시, 법령 준수, 제안의 적시 제출)를 정의합니다. 중개인은 양 의뢰인의 사전 서면 동의를 얻어야만 이중 중개인으로 활동할 수 있으며, 동의에는 중요한 관계와 중개인이 대리하는 당사자들이 공시되어야 합니다. 중개인이 동일 거래에서 서로 다른 제휴 공인중개사에게 서로 다른 의뢰인의 대리를 위임하는 지정 중개는 명확히 이중 중개가 아닙니다. 거래 중개인은 한 당사자 이상을 보조하나 어느 당사자도 대리하지 않으며, 공인중개사는 단순 행정적 행위만으로는 중개인이 되지 않습니다. 공인중개사는 거짓임을 알았거나 알아야 했을 의뢰인의 허위 진술에 대해 책임을 지지 않습니다. 출처: O.C.G.A. §10-6A-1 ~ §10-6A-14

핵심 규칙

✓BRRETA(O.C.G.A. 제10편 제6A장)는 중개 관계를 규율하고 불일치하는 공통법상 대리 원칙을 대체합니다
✓이중 중개는 양 의뢰인의 사전 서면 동의가 있을 때만 합법입니다
✓지정 중개(각 의뢰인을 위한 별도의 제휴 공인중개사)는 이중 중개가 아니며 이중 중개 동의가 필요하지 않습니다
✓거래 중개인은 어느 당사자도 대리하지 않고 보조하며, 단순 행정적 행위만으로는 중개인 지위를 만들지 않습니다
✓중개인은 부동산의 물리적 상태에 대해 실제로 알고 있는 부리한 중요 사실을 고객에게 공시해야 합니다

✓위원회는 주지사가 임명한 6명의 위원으로 구성되며 임기는 5년입니다: 5년 이상 경력의 면허 소유자 5명과 소비자 위원 1명
✓부동산 관리관은 위원회의 최고 행정관이자 조사관입니다
✓징계 조치에는 견책, 교육, 위반당 최대 $1,000의 벌금, 정직, 정지 및 취소가 포함됩니다
✓징계 청문회는 서면 통지 후 조지아 행정절차법을 따릅니다
✓징계 대상에는 거짓 표시, 기금 혼합, 미공개 이중 대리인 및 신탁 자금 회계 불이행이 포함됩니다

6.Supplement: Landlord-Tenant

📌

조지아 임차인-임대인 법: 보증금, 통지, 거주성 및 퇴거

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조지아의 보증금은 조지아 규제 금융기관의 에스크로 계좌에 보관되거나 보증보험으로 담보되어야 하며, 임대인은 보증금을 받기 전에 기존 손상 목록을 서면으로 제공해야 합니다(O.C.G.A. §44-7-30 ~ §44-7-37). 안전 주택법(HB 404, 2024년 7월 1일 발효)에 따라 보증금은 2개월 월세를 초과할 수 없습니다(§44-7-30.1). 임차인이 퇴거한 후 임대인은 3업무일 이내에 검사하고 손상 목록을 작성한 후 30일 이내에 보증금 또는 잔액을 반환해야 하며, 악의적인 보유는 임대인에게 부정당한 금액의 3배 및 변호사 수수료에 노출됩니다. 임의 임차는 임대인으로부터 60일, 임차인으로부터 30일의 통지가 필요하며(§44-7-7), 임대인은 거주성 의무를 지고, 미납금에 대한 강제퇴거 소송을 제기하기 전에 서면 3일 통지를 해야 하며 임차인을 내보내기 위해 공과금을 차단할 수 없습니다. §44-7-19에 따라 지역 임대료 통제는 금지됩니다. 출처: O.C.G.A. §44-7-7, §44-7-19, §44-7-30 ~ §44-7-37, §44-7-50

핵심 규칙

✓보증금은 2개월 월세로 제한됨(HB 404, 2024년 7월 1일 발효)
✓보증금은 에스크로에 보관되거나 보증보험으로 담보되어야 하며, 임차인이 서명한 이사 시 손상 목록 필수
✓퇴거 후 30일 이내에 항목별 공제사항과 함께 보증금 반환; 악의적 보유 = 3배 손상배상 + 변호사 수수료
✓임의 임차: 임대인은 60일 통지, 임차인은 30일 통지
✓미납금 강제퇴거 소송 제기 전에 3일 서면 통지 필수; 임대료 통제는 전주 금지

✓비거주자 판매자의 부동산 판매에서 구매자는 구매 가격의 3%를 원천징수합니다
✓판매자가 이득 확인서를 제공한 경우 원천징수는 이득의 3%를 기준으로 할 수 있습니다
✓가격이 $20,000 이하이거나 부동산이 판매자의 주요 거주지인 경우 원천징수는 필요하지 않습니다(기타 면제 사항 확인)
✓원천징수된 금액은 마감 후 30일 이내에 양식 G-2RP로 송금합니다
✓원천징수가 이루어지지 않은 경우 구매자가 세금에 대해 책임집니다

8.Supplement: Closing Practice

📝

변호사가 진행하는 마감 및 선금 규칙

contracts

조지아주에서 부동산 거래의 마감, 자금 지급 및 증서와 담보 서류 작성은 법률 행위이며 조지아주 면허 변호사가 수행해야 합니다. 변호사가 아닌 자, 중개인 및 소유권 회사는 마감을 진행할 수 없습니다(O.C.G.A. §15-19-50 et seq.; 주 변호사회 공식 자문 의견 86-5, 2000-3; In re UPL Advisory Opinion 2003-2). 마감 변호사는 마감을 직접 감독해야 하며 비변호사에게 위임하거나 증인만으로서의 마감을 진행할 수 없습니다. 조지아주의 선금 법령 O.C.G.A. §44-14-13에 따르면, 대출 기관은 마감 시점에 또는 마감 전에 대출금을 결산 담당자에게 제공해야 하며, 결산 담당자는 선금을 수령할 때까지 지급할 수 없습니다. 면허 소유자는 인쇄된 계약서 양식만 작성할 수 있으며 증서나 마감 서류를 작성할 수 없습니다. 출처: O.C.G.A. §15-19-50; O.C.G.A. §44-14-13; 조지아주 대법원 UPL 자문 의견 2003-2

핵심 규칙

✓조지아주의 부동산 마감은 면허 있는 조지아주 변호사가 진행해야 합니다
✓증인만으로 진행하는 마감 또는 비변호사가 감독하는 마감은 불법 법률 행위입니다
✓대출 기관은 마감 시점에 또는 마감 전에 대출금을 마감 변호사에게 제공해야 합니다(선금법)
✓결산 담당자는 선금을 수령할 때까지 지급할 수 없습니다
✓중개인과 세일즈 담당자는 승인된 양식 계약서에만 기재할 수 있으며 증서나 마감 서류를 작성할 수 없습니다

9.Supplement: Disclosures

📌

물건 상태 공시, 잠재적 결함 및 낙인 재산

disclosures

조지아주는 판매자 물건 공시 양식을 의무화하는 법령이 없으며, 조지아 부동산중개사협회 공시 진술서가 관례상 사용되고, 일반 원칙은 매수인 자신의 책임(caveat emptor)이지만, 판매자와 중개사는 매수인이 합리적인 검사로 발견할 수 없는 알려진 잠재(숨겨진) 결함을 공시해야 하며, BRRETA §10-6A-5는 중개인이 물건의 물리적 상태에 대해 실제로 알고 있는 부정적인 중요 사실을 공시할 것을 요구합니다. O.C.G.A. §44-1-16에 따르면, 물건이 살인, 자살 또는 기타 중죄 현장이었거나 점유자가 점유를 통해 전염되지 않는 질병이 있었다는 사실을 공시하지 않은 소유자 또는 대리인에 대해 소송이 발생하지 않습니다. 다만, 예비 매수인이 질문하면 소유자 또는 대리인은 해당 인의 최선의 지식에 따라 성실하게 답변해야 합니다. 법령은 또한 구매자가 GBI 레지스트리를 통해 직접 확인할 수 있는 성범죄자 레지스트리 정보를 자발적으로 공시할 의무가 없습니다. 출처: O.C.G.A. §44-1-16; O.C.G.A. §10-6A-5

핵심 규칙

✓조지아주는 의무적 법정 판매자 공시 양식이 없으며, 공시는 관례상 이루어짐(GAR 양식)
✓판매자와 중개사는 합리적인 검사로 발견할 수 없는 알려진 잠재 결함을 공시해야 함
✓물건 내 살인, 자살, 중죄 또는 비전염성 질병 공시 실패에 대해 책임이 없음(§44-1-16)
✓매수인이 낙인에 대해 질문하면, 소유자 또는 대리인은 자신의 최선의 지식에 따라 성실하게 답변해야 함
✓중개인은 실제로 알고 있는 물건의 물리적 상태에 관한 부정적 중요 사실을 공시해야 함(BRRETA)

10.Supplement: Condominium and HOA

📌

콘도미니엄법, 부동산소유자협회법 및 타임셰어 해제권

disclosures

조지아 콘도미니엄법(O.C.G.A. §44-3-70 이하)은 선언서, 지적도 및 설계도를 기록함으로써 콘도미니엄을 창설하며, 유닛 소유자는 그 유닛의 완전소유권과 공용요소에 대한 미분할 지분을 보유합니다. 선언자로부터 유닛을 구매하는 구매자는 선언서, 정관, 예상 예산 및 기타 법적 공시 자료를 받아야 하며, 그러한 자료를 받은 후 7일 이내에 계약을 취소할 수 있습니다(O.C.G.A. §44-3-111). 재판매 시, 협회는 요청 시 미납 세입금 명세서를 제공해야 하며, 미납 세입금은 유닛에 대한 선취특권입니다(O.C.G.A. §44-3-109). 조지아 부동산소유자협회법(O.C.G.A. §44-3-220 이하)에 선택적으로 가입한 주택소유자협회는 세입금에 대한 법정 선취특권을 취득합니다. 조지아 타임셰어법(O.C.G.A. §44-3-160 이하)에 따라, 타임셰어 구매자는 서명 후 7일 이내에 취소할 수 있으며, 타임셰어 사업은 위원회에 등록되어야 합니다. 출처: O.C.G.A. §44-3-70 이하; §44-3-160 이하; §44-3-220 이하

핵심 규칙

✓콘도미니엄은 조지아 콘도미니엄법에 따라 선언서, 지적도 및 설계도를 기록함으로써 창설됩니다
✓선언자로부터의 구매자는 필수 콘도미니엄 공시 자료를 받은 후 7일 이내에 취소할 수 있습니다
✓미납 콘도미니엄 및 부동산소유자협회 세입금은 유닛 또는 토지에 대한 선취특권입니다
✓조지아 부동산소유자협회법은 기록된 선언서로 선택 가입한 주택소유자협회에만 적용됩니다
✓타임셰어 구매자는 7일의 취소권을 가지며 사업은 위원회에 등록되어야 합니다

11.Supplement: Financing and Foreclosure

💰

담보증서, 사법부 외 경매 및 부족금 확인

financing

조지아 주는 제목이론 주(title-theory state)이며, 관례적인 금융 수단은 담보증서(채무담보증서, deed to secure debt)로서 채무가 상환될 때까지 법적 소유권을 대출기관에 양도합니다(O.C.G.A. §44-14-60). 대부분의 경매는 매각권(power of sale)에 따른 사법부 외 경매입니다: 대출기관은 등기 또는 인증 우편 또는 야간 배송으로 매각 30일 전에 차용인에게 서면 통지를 보내야 하며(§44-14-162.2), 해당 카운티의 법률 공보에 4주 연속으로 주 1회 광고해야 합니다(§44-14-162). 매각은 매월 첫 번째 화요일 오전 10시부터 오후 4시 사이에 카운티 법원에서 진행됩니다(§9-13-161). 조지아 주는 경매 후 법정 상환권을 제공하지 않으며, 차용인의 상환 에쿠이티는 매각까지만 존재합니다. 부족금 판결을 추구하기 위해 대출기관은 30일 이내에 매각을 상급법원에 보고하여 확인을 받아야 합니다(§44-14-161). 출처: O.C.G.A. §44-14-60; §44-14-161; §44-14-162; §44-14-162.2; §9-13-161

핵심 규칙

✓조지아 주는 담보증서(채무담보증서)를 사용하며 제목이론을 따릅니다
✓경매는 일반적으로 담보증서의 매각권에 따른 사법부 외 경매입니다
✓차용인은 매각 최소 30일 전에 통지를 받아야 하며, 매각은 4주 연속으로 광고됩니다
✓매각은 매월 첫 번째 화요일 오전 10시부터 오후 4시 사이에 법원에서 발생합니다
✓매각 후 법정 상환권 없음; 부족금 판결은 30일 이내 법원 확인 보고가 필요합니다

📄

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📝 연습 문제

문제 1

조지아주 불법 점유 법령에 따라, 법원이 임대인에게 유리한 점유 판결을 내린 후, 점유 영장이 집행되기 전에 임차인이 일반적으로 퇴거해야 하는 기간은 며칠입니까?

A. 7일 ✓ 정답
B. 30일
C. 24시간
D. 영장은 대기 기간 없이 즉시 집행될 수 있다

해설: O.C.G.A. § 44-7-55에 따르면, 불법 점유 절차에서 임대인에게 유리한 판결이 내려진 후 법원은 통상적으로 점유 영장을 발부합니다. 임차인은 일반적으로 판결일로부터 7일 이내에 퇴거해야 하며, 그 이후에 집행관 또는 보안관이 영장을 집행할 수 있습니다. 다만 법원은 집행 시기에 대해 일정한 재량권을 가집니다.

문제 2

조지아주의 한 임대인이 단독주택을 임대하면서, 원인에 관계없이 임대인은 해당 부동산의 어떠한 수리나 유지보수에도 책임이 없다는 임대 조항을 포함시켰습니다. 조지아 주거용 임대인 및 임차인 법(Georgia Residential Landlord and Tenant Act)에 따르면, 이 조항은:

A. 무효이며 집행 불가능합니다. 왜냐하면 동 법은 임대인의 법정 시설 유지 의무의 포기를 금지하기 때문입니다 ✓ 정답
B. 완전히 집행 가능합니다. 왜냐하면 임대 계약 당사자들은 원하는 어떠한 조건으로도 계약을 체결할 수 있기 때문입니다
C. 임차인이 해당 조항에 별도로 이니셜을 기입한 경우에만 집행 가능합니다
D. 4세대 미만의 단독주택에 한해서만 집행 가능합니다

해설: O.C.G.A. § 44-7-2에 따르면, 조지아 주거용 임대인 및 임차인 법에 의해 부과된 임대인의 의무—시설 유지 의무 포함—를 포기하거나 제한하려는 임대 계약상의 모든 조항은 공공 정책에 반하는 것으로 무효입니다. 동 법의 보호 규정은 당사자들이 계약으로 포기할 수 없습니다.

문제 3

GREC 규정에 따라, 부동산 관리 회사를 운영하는 면허 보유 브로커는 부동산 관리 자금을 위한 별도의 신탁 계좌를 유지해야 합니다. 다음 중 조지아 주법상 자금 혼용(commingling)에 해당하는 행위는 무엇입니까?

A. 브로커가 취득한 관리 수수료를 소유주를 위해 보관 중인 보증금과 동일한 계좌에 입금하는 행위 ✓ 정답
B. 여러 소유주의 보증금을 적절히 지정된 하나의 신탁 계좌에 입금하는 행위
C. 소유주에게 지급될 때까지 임차인의 임대료를 신탁 계좌에 보관하는 행위
D. 신규 임차인의 첫 달 임대료를 지급 대기 중에 신탁 계좌에 입금하는 행위

해설: GREC 규정은 자금 혼용을 엄격히 금지하고 있으며, 이는 면허 소지자 또는 브로커의 개인적·업무적 자금을 신탁으로 보관 중인 고객 자금과 혼합하는 행위로 정의됩니다. 브로커 소유의 자금인 취득한 관리 수수료를 소유주의 보증금이 보관된 동일 계좌에 입금하는 것은 자금 혼용의 전형적인 사례로, 징계 처분의 대상이 되는 위반 행위에 해당합니다.

문제 4

조지아주의 주거용 임대인과 임차인이 서면 임대차 계약을 체결합니다. 임대 시작 두 달 후, 임대인은 구두로 반려동물 금지 조항을 포기하고 임차인이 개를 키우는 것을 허용하기로 합의합니다. 이후 임차인은 이 합의에 의존하여 행동합니다. 조지아주 법에 따르면, 서면 임대차 계약에 대한 이러한 구두 변경은 일반적으로 어떻게 처리됩니까?

A. 임대인의 행동이 변경 사항에 대한 명확한 수락을 보여주는 경우 집행 가능할 수 있다 ✓ 정답
B. 사기방지법에 따라 서면 임대차 계약의 모든 변경은 서면으로 이루어져야 하므로 자동으로 무효이다
C. 임차인이 추가 반려동물 보증금을 납부하는 경우에만 구속력이 있다
D. 공인 부동산 중개인의 입회 하에 이루어진 경우에만 집행 가능하다

해설: 조지아주 사기방지법은 1년을 초과하는 임대차 계약을 서면으로 작성하도록 요구하지만, 기존 서면 임대차 계약에 대한 구두 변경은 당사자들의 행동이 상호 합의와 수락을 보여주는 경우 조지아주 계약 원칙에 따라 집행 가능할 수 있습니다. 법원은 임대인의 행동이 변경된 조건에 대한 명확한 묵인을 나타내는 경우 권리 포기 또는 금반언 원칙을 적용할 수 있습니다.

문제 5

영업사원 면허를 보유한 조지아주 부동산 관리인이 여러 주거용 부동산에 대해 월 임대료 총 $18,000를 수금합니다. GREC 규정에 따르면, 이 자금을 보관하는 신탁 계좌는 누구의 명의로 유지되어야 합니까?

A. 감독 브로커의 명의 또는 중개 법인의 명의 ✓ 정답
B. 영업사원 부동산 관리인의 개인 명의
C. 영업사원과 소유자 공동 명의의 연명 계좌
D. 부동산 소유자 개인의 명의

해설: GREC 규정은 고객 자금을 보관하는 모든 신탁 계좌를 브로커 또는 면허를 받은 중개 법인의 명의로 유지하도록 요구합니다. 영업사원 면허 소지자는 독립적으로 신탁 계좌를 유지할 권한이 없으며, 모든 고객 자금은 감독 브로커가 관리하는 계좌를 통해 처리되어야 합니다.

문제 6

조지아 주법에 따라, 월세 임차인에게 임대료 인상을 통보하려는 주거용 임대인은 인상이 발효되기 며칠 전에 서면 통지를 제공해야 합니까?

A. 30일
B. 60일 ✓ 정답
C. 7일
D. 월세 임대차의 경우 통지가 필요하지 않음

해설: 조지아 주법에 따르면, 월세 임대차는 일반적으로 임의 임대차(tenancy at will)로 취급됩니다. O.C.G.A. § 44-7-7은 임대인이 임의 임대차를 종료하려면 60일 전에 통지해야 하며, 임차인은 30일 전에 통지해야 한다고 규정합니다. 임대료 인상은 기존 임대 조건을 사실상 종료하고 새로운 조건으로 계속할 것을 제안하는 변경 사항으로 취급되므로, 임대인은 높은 임대료가 발효되기 60일 전에 사전 통지를 제공해야 합니다.

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