bất động sản Tennessee 2026 — Tài liệu miễn phí

Mỗi văn phòng bất động sản phải có một principal broker tận tâm với công tác quản lý toàn thời gian. Những người có giấy phép chỉ có thể được tiếp nhận bởi những principal broker đủ tiêu chuẩn đang hoạt động kinh doanh và có mặt trong giờ làm việc.

• ✓Không có người nào có giấy phép được phép tham gia hoạt động bất động sản trong văn phòng trừ khi một principal broker tận tâm với công tác quản lý toàn thời gian của văn phòng đó
• ✓Một người có giấy phép chỉ có thể được tiếp nhận bởi một principal broker đang hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản VÀ có khả năng tiếp cận trong giờ làm việc bình thường

Những người nộp đơn có một số lý lịch hình sự nhất định phải chịu một khoảng thời gian chờ đợi bắt buộc trước khi họ có thể làm bài thi hoặc được xem xét cấp giấy phép. Đồng hồ hai năm bắt đầu từ ngày muộn nhất trong số nhiều ngày có thể, và việc từ chối kích hoạt một khoảng thời gian chờ trước khi xem xét lại.

• ✓Không có người nào đủ điều kiện để thi hoặc cấp giấy phép cho đến khi hai (2) năm đã trôi qua kể từ ngày hết hạn của thời gian thử thách, chương trình tự do có điều kiện, hoặc kết án, hoặc từ ngày được ph釋 khỏi nhà tù, tùy theo ngày nào muộn hơn
• ✓Hạn chế này áp dụng cho tất cả các tội phạm hình sự và các vi phạm hành chính liên quan đến trộm cắp tiền bạc, dịch vụ hoặc tài sản
• ✓Người nộp đơn bị từ chối cấp giấy phép sau khi xuất hiện trước Ủy ban không đủ điều kiện để xem xét lại trong vòng sáu (6) tháng kể từ ngày bị từ chối

Một người nắm giữ Chứng chỉ Khả năng làm việc theo T.C.A. § 40-29-107 được đối xử khác so với tiêu chuẩn cấm có tiền sử hình sự; họ không thể bị từ chối chỉ vì hoạt động hình sự trong quá khứ mà phải xuất hiện trước Ủy ban để xem xét từng trường hợp.

• ✓Người nắm giữ chứng chỉ khả năng làm việc không được từ chối cấp phép dựa chỉ trên tiền sử hình sự
• ✓Ứng viên như vậy phải xuất hiện trước Ủy ban để xem xét từng trường hợp về việc cấp hay từ chối cấp phép

Các ứng viên có tội phạm hình sự, vi phạm pháp luật liên quan đến trộm cắp hoặc biện pháp kỷ luật về kinh doanh trong vòng 10 năm qua phải hoàn thành biểu mẫu do quy định, nộp các tài liệu được chứng thực từ tòa án/kỷ luật, và xuất hiện trước Ủy ban cùng với nhà môi giới chính của họ.

• ✓Áp dụng cho bất kỳ tội phạm hình sự nào, vi phạm pháp luật liên quan đến trộm cắp hoặc biện pháp kỷ luật cấp phép nghề trong vòng mười (10) năm qua
• ✓Ứng viên phải hoàn thành biểu mẫu của Ủy ban, nộp bản sao được chứng thực của các quyết định của tòa án hoặc lệnh kỷ luật, và xuất hiện trước Ủy ban
• ✓Ứng viên phải đảm bảo sự có mặt của nhà môi giới chính của họ (hoặc nhà môi giới chính dự định) theo Quy tắc 1260-01-.19
• ✓Nếu tòa án không có hồ sơ do tuổi tác, ứng viên phải nộp thư từ người thư ký tòa án xác nhận không có hồ sơ

Cả các ứng viên broker liên kết và broker phải tuân theo các quy trình được công bố của nhà cung cấp kiểm tra, và việc vượt qua kỳ thi một mình không đảm bảo cấp phép.

• ✓Các ứng viên phải tuân theo các quy trình được công bố bởi nhà cung cấp kiểm tra được TREC phê duyệt để lên lịch, thông tin và hạn chót
• ✓Một ứng viên đã vượt qua kỳ thi không nhất thiết phải đủ tiêu chuẩn để cấp phép

Các khóa học được phê duyệt phải kết hợp các phương pháp để đo lường sự hoàn thành thành công, bao gồm mức tham dự tối thiểu, các điều khoản bù đắp và tiêu chuẩn vượt qua. Các ngưỡng tham dự khác nhau tùy theo độ dài khóa học, và bài kiểm tra cuối kỳ toàn diện là bắt buộc đối với các khóa học dài hơn nhưng có thể được miễn trừ đối với các khóa học CE/sau cấp phép ngắn.

• ✓Tham dự tối thiểu là 80%, nhưng 100% nếu khóa học là 8 giờ lớp học hoặc ít hơn
• ✓Các điều khoản bù đắp cần thiết cho tất cả các lớp bị bỏ lỡ
• ✓Điểm vượt qua tối thiểu 70% và bài kiểm tra cuối kỳ toàn diện cần thiết nếu khóa học vượt quá 8 giờ lớp học
• ✓Các khóa học chi nhánh môi giới/môi giới 8 giờ hoặc ít hơn có thể được phê duyệt cho CE hoặc sau cấp phép mà không có bài kiểm tra cuối kỳ
• ✓Mỗi giờ lớp học bao gồm 50 phút hướng dẫn thực tế
• ✓Các khóa học phải bao gồm ít nhất 2 giờ lớp học

Tất cả các ứng viên cấp giấy phép môi giới liên kết phải hoàn thành một khóa học 60 giờ về các nguyên tắc cơ bản của bất động sản theo T.C.A. § 62-13-303. Khóa học phải bao gồm hướng dẫn đáng kể trong một tập hợp các lĩnh vực xác định.

• ✓Khóa học 60 giờ về những nguyên tắc cơ bản là bắt buộc đối với tất cả các ứng viên cấp giấy phép môi giới liên kết
• ✓Các môn học bắt buộc bao gồm mối quan hệ đại lý, hợp đồng, kiểm soát chính phủ (bao gồm Luật Cấp Giấy Phép Môi Giới Bất Động Sản TN), các khía cạnh pháp lý, toán bất động sản, định giá, tài chính, biểu mẫu, luật và quy tắc TN, và nhà ở công bằng
• ✓Ủy ban có thể yêu cầu các môn học bổ sung thông qua thông báo bằng văn bản hợp lý

Những người nộp đơn xin cấp phép môi giới phải hoàn thành khóa học 'office or brokerage management' bao gồm lý thuyết quản lý, hợp đồng và bảng kê chi phí đóng cửa, nhân sự, hệ thống tài chính, phân tích thị trường và kiểm soát chính phủ bao gồm Đạo luật Cấp phép Môi giới Bất động sản TN.

• ✓Những người nộp đơn xin cấp phép môi giới phải hoàn thành khóa học quản lý văn phòng/môi giới theo T.C.A. § 62-13-303
• ✓Khóa học phải bao gồm hướng dẫn đáng kể về các chức năng quản lý, tuyển dụng/nhân sự, hệ thống tài chính và Đạo luật Cấp phép Môi giới TN
• ✓Ủy ban có thể thêm hoặc xóa các chủ đề thông qua thông báo bằng văn bản hợp lý

Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 1993, tất cả các khóa học được phê duyệt cho giáo dục liên tục phải liên quan trực tiếp đến danh sách các chủ đề bất động sản được liệt kê. Ủy ban có thể thêm hoặc xóa các chủ đề bằng thông báo bằng văn bản.

• ✓Các khóa học CE phải liên quan đến các chủ đề được phê duyệt như định giá, hợp đồng, đại lý, tài chính, luật pháp và quy tắc cấp phép, quản lý tài sản, nhà ở công bằng, chống độc quyền, đạo đức và trách nhiệm pháp lý chuyên nghiệp.
• ✓Ủy ban có thể thêm hoặc xóa bất kỳ chủ đề nào bằng thông báo bằng văn bản hợp lý cho nhà tài trợ hoặc giảng viên.

Một ứng cử viên có thể được coi là đã hoàn thành khóa học 60 giờ về các nguyên tắc cơ bản thông qua các bằng cấp đại học, đại học, hoặc luật có bằng cấp với coursework bất động sản được chỉ định trên bảng điểm.

• ✓Một bằng cấp bất động sản có khóa học nguyên tắc 3 giờ (30+ giờ) cộng với hai khóa học khác cộng lại 60+ giờ trong bất động sản là đủ điều kiện
• ✓Một bằng cấp luật có khóa học tài sản thực 3 giờ (30+ giờ) cộng với 60 giờ khác trong hợp đồng và đại lý là đủ điều kiện

Bất kỳ cá nhân hoặc công ty nào (hợp tác xã, công ty cổ phần, hoặc hiệp hội) hoạt động như một Cơ Quan Cho Thuê Vị Trí ở Tennessee phải lấy giấy phép đặc biệt từ Ủy Ban Bất Động Sản Tennessee trước khi bắt đầu hoạt động. Các nhà môi giới bất động sản được cấp phép và nhân viên bán hàng được cấp phép làm việc cho các nhà môi giới được cấp phép được miễn khỏi yêu cầu giấy phép đặc biệt này. Các ứng viên phải chứng minh tính trung thực, tính liêm chính và tổ chức kinh doanh thông qua một đơn xin cấp phép đặc biệt, và Ủy Ban có thể yêu cầu một cuộc xuất hiện cá nhân để thi vấn đáp hoặc phỏng vấn.

• ✓Giấy phép Cơ Quan Cho Thuê Vị Trí đặc biệt được yêu cầu trước khi hoạt động tại Tennessee
• ✓Các nhà môi giới bất động sản được cấp phép và nhân viên bán hàng làm việc cho các nhà môi giới được miễn khỏi giấy phép đặc biệt này
• ✓Các ứng viên phải cung cấp bằng chứng về tính trung thực, tính liêm chính và tổ chức kinh doanh trong một đơn xin cấp phép đặc biệt
• ✓Ủy Ban có thể yêu cầu ứng viên xuất hiện cá nhân để thi vấn đáp hoặc phỏng vấn

Chương 1260-07 chỉ áp dụng cho những người thực hiện dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ và các công ty dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ, được định nghĩa và điều chỉnh theo T.C.A. § 62-13-104(b). Các quy tắc này được quản lý bởi Ủy ban Bất động sản Tennessee.

• ✓Các quy tắc trong Chương 1260-07 chỉ áp dụng cho những người thực hiện dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ và các công ty dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ
• ✓Các dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ được định nghĩa và điều chỉnh theo T.C.A. § 62-13-104(b)

Trước khi chuyển nhượng một khoảng thời gian time-share, và không muộn hơn ngày ký hợp đồng bán hàng, nhà phát triển phải lấy được biên lai đã ký và ghi ngày từ người mua cho tuyên bố cung cấp công khai (bao gồm các sửa đổi và bổ sung). Biên lai phải nêu rõ số trang trong tuyên bố được nộp cho Ủy ban, và nhà phát triển phải lưu giữ nó trong bốn năm.

• ✓Nhà phát triển phải lấy được biên lai đã ký, ghi ngày cho tuyên bố cung cấp công khai trước khi chuyển nhượng và không muộn hơn ngày hợp đồng bán hàng
• ✓Biên lai phải ghi rõ số trang trong tuyên bố cung cấp công khai được nộp
• ✓Nhà phát triển phải lưu giữ biên lai trong bốn (4) năm

TREC Chapter 1260-04 không chứa các quy tắc thủ tục riêng của nó cho các phiên họp tranh chấp. Thay vào đó, nó hướng dẫn rằng Quy Tắc Thủ Tục để Nghe Các Vụ Tranh Chấp được quản lý bởi Quy Tắc của Bộ Trưởng Tiểu Bang, Chapter 1360-04-01. Các ứng viên nên biết rằng khi Ủy Ban Bất Động Sản Tennessee tiến hành phiên họp tranh chấp, các quy trình đến từ khuôn khổ Đạo Luật Thủ Tục Hành Chính Thống Nhất được quản lý theo các quy tắc của Bộ Trưởng Tiểu Bang chứ không phải là một chương thủ tục TREC riêng biệt.

• ✓Quy Tắc Thủ Tục để Nghe Các Vụ Tranh Chấp cho TREC được tìm thấy trong Quy Tắc của Bộ Trưởng Tiểu Bang, Chapter 1360-04-01
• ✓TREC Chapter 1260-04 chính nó không chứa các quy tắc thủ tục tranh chấp độc lập và tham chiếu chéo các quy tắc của Bộ Trưởng Tiểu Bang
• ✓Quyền hạn của chương này là T.C.A. § 4-509

Để lấy cấp phép Designated Agent, một ứng viên phải có bằng cấp ba hoặc GED và bằng chứng được chứng thực về việc hoàn thành tám (8) giờ giáo dục trước khi cấp phép. Các ứng viên có tiền sử hình sự phải chờ đợi một khoảng thời gian trước khi được xem xét cấp phép.

• ✓Ứng viên phải có bằng cấp ba hoặc bằng cấp giáo dục chung (GED)
• ✓Ứng viên phải xuất trình bằng chứng được chứng thực về việc hoàn thành tám (8) giờ giáo dục trước khi cấp phép
• ✓Ứng viên không được xem xét cấp phép cho đến khi hai (2) năm kể từ khi hết hạn thử thách,釋放có điều kiện, kết án, hoặc phóng thích khỏi nhà tù, bất kỳ cái nào dài hơn
• ✓Hạn chế hai năm áp dụng cho tất cả các tội phạm hình sự và các tội phạm nhẹ liên quan đến trộm cắp tiền, dịch vụ, hoặc tài sản
• ✓Một ứng viên bị từ chối của Ủy ban không đủ điều kiện tái xem xét trong vòng sáu (6) tháng kể từ ngày bị từ chối

Để chấm dứt liên kết, người giữ giấy phép hoặc nhà môi giới chính phải nộp Mẫu TREC 1 đã hoàn thành (Mẫu Chuyển Nhượng, Phát Hành và Thay Đổi Trạng Thái) hoặc nộp trực tuyến. Trách nhiệm giám sát của nhà môi giới chính kết thúc khi Ủy ban tiếp nhận mẫu phát hành hoặc nộp trực tuyến.

• ✓Chấm dứt liên kết yêu cầu Mẫu TREC 1 đã hoàn thành (giao tay, gửi qua đường bưu điện, gửi email hoặc theo mẫu chỉ định) hoặc nộp trực tuyến
• ✓Trách nhiệm giám sát của nhà môi giới chính đối với các hành động trong tương lai của người giữ giấy phép chấm dứt khi Ủy ban tiếp nhận mẫu phát hành hoặc nộp trực tuyến
• ✓Nhà môi giới chính phải lưu giữ bản sao của mẫu đã thực hiện hoặc xác nhận nộp trực tuyến

Sau khi phát hành, người được cấp giấy phép có mười ngày để hoàn thành các biện pháp hành chính cần thiết nhằm thay đổi liên kết hoặc nghỉ hưu, và không được thực hiện các hoạt động được cấp giấy phép cho đến khi Ủy ban nhận được và xử lý thay đổi.

• ✓Trong vòng 10 ngày kể từ ngày phát hành, người được cấp giấy phép phải hoàn thành các biện pháp hành chính cần thiết nhằm thay đổi liên kết hoặc nghỉ hưu
• ✓Người được cấp giấy phép không được tham gia vào bất kỳ hoạt động nào được định nghĩa trong § 62-13-102 cho đến khi Ủy ban nhận được và xử lý thay đổi liên kết
• ✓Không tuân thủ có thể dẫn đến hành động kỷ luật

Một chuyển nhượng công ty trực tuyến được coi là hoàn thành chỉ khi nhà môi giới chính nhận được xác minh rằng licensee có giấy phép TN hoạt động và bảo hiểm E&O hiện hành trước đó, và việc gửi đơn là hoàn chỉnh với chữ ký điện tử và thanh toán.

• ✓Trước khi chuyển nhượng trực tuyến, nhà môi giới chính nhận được phải xác minh rằng licensee có giấy phép TN hoạt động và bảo hiểm E&O hiện hành
• ✓Việc gửi đơn phải hoàn chỉnh, chứa chữ ký điện tử và phải nhận được thanh toán; nếu không, licensee sẽ được đặt ở trạng thái phát hành từ môi giới

Một người có giấy phép chấm dứt liên kết không được lấy hoặc sử dụng các danh sách hoặc thỏa thuận đại diện người mua được bảo đảm thông qua công ty trừ khi người môi giới chính cấp phép bằng văn bản. Người môi giới chính phải cấp quyền giải phóng ngay khi được yêu cầu.

• ✓Một người có giấy phép rời đi không được lấy hoặc sử dụng các danh sách tài sản hoặc thỏa thuận đại diện người mua được bảo đảm thông qua công ty trừ khi có sự cho phép bằng văn bản từ người môi giới chính
• ✓Theo yêu cầu giải phóng của người có giấy phép, người môi giới chính phải cấp quyền ngay lập tức và trả lại giấy phép
• ✓Ủy ban sẽ không can thiệp vào các tranh chấp về nợ, khoản vay, rút tiền hoặc hoa hồng giữa các công ty, người môi giới và chi nhánh

Các thủ tục đặc biệt được áp dụng khi nhà môi giới chính hoặc người được cấp phép liên kết đã mất, mất khả năng hành động, hoặc từ chối ký tên để phát hành.

• ✓Nếu nhà môi giới chính đã mất, không thể ký tên về mặt thể chất, hoặc từ chối ký tên, người được cấp phép phải nộp Tuyên Thệ Xin Phát Hành
• ✓Nếu người được cấp phép liên kết đã mất, không thể ký tên hoặc nộp đơn về mặt thể chất, nhà môi giới chính phải nộp Mẫu TREC 1 hoặc nộp trực tuyến đã hoàn thành

Khi một nhà phát triển phải gửi tiền của người mua vào tài khoản escrow (được giữ ở Tennessee bởi một công ty escrow bonded độc lập hoặc tổ chức tài chính có bảo hiểm), tác nhân escrow phải độc lập. Nó không thể là nhà phát triển, nhân viên/người sử dụng lao động của nhà phát triển, một nhà môi giới dự án hoặc đại lý bán hàng cho tài sản time-share của nhà phát triển, hoặc bất kỳ người nào kiểm soát, bị kiểm soát bởi, hoặc dưới sự kiểm soát chung với nhà phát triển.

• ✓Quỹ escrow phải được giữ ở Tennessee bởi một công ty escrow bonded độc lập hoặc tổ chức tài chính có bảo hiểm
• ✓Tác nhân escrow không thể là nhà phát triển, nhân viên/người sử dụng lao động của nó, một nhà môi giới dự án hoặc đại lý bán hàng, hoặc một công ty liên kết dưới sự kiểm soát chung

Khi một nhà phát triển được phép rút tiền thanh toán của người mua trước khi hoàn thành thực chất, tiền có thể được sử dụng CHỈ để trả các chi phí xây dựng của các cải tiến tạo nên dự án time-share. 'Chi phí xây dựng' có nghĩa là các chi phí được phát sinh hợp lý trong việc xây dựng, trang bị và cảnh quan của dự án, bao gồm các khoản phí kiến trúc, kỹ thuật, tài chính và pháp lý.

• ✓Các khoản thanh toán rút ra có thể được sử dụng chỉ cho các chi phí xây dựng của dự án
• ✓Chi phí xây dựng bao gồm xây dựng, trang bị, cảnh quan, cộng với các khoản phí kiến trúc, kỹ thuật, tài chính và pháp lý

Mỗi tác nhân escrow phải duy trì, theo các nguyên tắc kế toán được chung nhất, các hồ sơ riêng biệt cho từng dự án bao gồm tên chủ sở hữu, nhận dạng khoảng thời gian, số tiền và ngày gửi tiền, và số tiền, ngày và người nhận của mỗi séc được rút. Ủy ban có thể kiểm tra và sao chép các hồ sơ này vào những giờ hợp lý để xác minh tuân thủ.

• ✓Tác nhân escrow phải giữ các hồ sơ GAAP riêng biệt cho từng dự án (tên chủ sở hữu, ID khoảng thời gian, số tiền gửi/ngày, và số tiền/ngày/người nhận của mỗi séc)
• ✓Ủy ban có thể kiểm tra và sao chép các hồ sơ liên quan vào tất cả những giờ hợp lý

Mỗi nhân viên của một cơ quan cho thuê địa điểm được cấp phép phải có được một giấy phép cá nhân riêng biệt và hoàn thành một đơn đăng ký tương tự trước khi bắt đầu làm việc. Các giấy phép cá nhân này được cấp, gia hạn hoặc chuyển nhượng trên cơ sở tương tự như tất cả các giấy phép TREC khác. Thay đổi địa chỉ kinh doanh được coi là chuyển nhượng giấy phép, và việc nghỉ hưu giấy phép không được phép đối với các đại lý cho thuê địa điểm.

• ✓Mỗi nhân viên của cơ quan cho thuê địa điểm phải có giấy phép cá nhân riêng biệt
• ✓Các giấy phép cá nhân được cấp, gia hạn và chuyển nhượng trên cơ sở tương tự như các giấy phép TREC khác
• ✓Thay đổi địa chỉ kinh doanh được coi là chuyển nhượng giấy phép
• ✓Không được phép nghỉ hưu giấy phép của đại lý cho thuê địa điểm

Điểm đạt được thiết lập bởi nhà cung cấp dịch vụ kiểm tra dựa trên nghiên cứu độ khó. Những người nộp đơn có giấy phép ở các bang khác có thể được miễn khỏi phần uniform principles dưới các điều kiện cụ thể.

• ✓Yêu cầu đạt điểm tối thiểu được xác định bởi nhà cung cấp dịch vụ kiểm tra dựa trên nghiên cứu độ khó cho những người cấp giấy phép cấp nhập
• ✓Một người nộp đơn có thể được miễn khỏi phần 'uniform principles of real estate' nếu họ có giấy phép ở bang khác, hoàn thành kỳ thi được TREC phê duyệt, và đạt ít nhất điểm đạt tối thiểu trong phần uniform principles

Gian lận trong kỳ thi dẫn đến mất quyền được chấm điểm và có thể bị kỷ luật thêm. Những người xin cấp phép không thành công sẽ nhận được phân tích bằng văn bản và phải tuân theo các quy trình thi lại của dịch vụ thi.

• ✓Một người xin cấp phép bị phát hiện gian lận sẽ mất quyền được chấm điểm và có thể phải chịu hành động kỷ luật thêm từ Ủy ban
• ✓Một người xin cấp phép không thành công sẽ nhận được phân tích bằng văn bản về kết quả bài thi và phải tuân theo các quy trình thi lại của dịch vụ thi

Các khóa học đáp ứng yêu cầu giáo dục phải được giám sát trực tiếp và cá nhân bởi giảng viên được Ủy ban phê duyệt, người đáp ứng các tiêu chuẩn đào tạo, giáo dục và kinh nghiệm chuyên môn.

• ✓Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 1995, các giảng viên phải hoàn thành khóa đào tạo giảng viên được Ủy ban phê duyệt
• ✓Các giảng viên phải có bằng cấp trung học phổ thông hoặc tương đương và không có khiếu nại chưa giải quyết trong hồ sơ
• ✓Các giảng viên dạy Nguyên tắc/Toán/Bán hàng phải là nhà môi giới được cấp phép có kinh nghiệm 5 năm; các giảng viên luật phải là những người tốt nghiệp từ trường luật được ABA công nhận
• ✓Các giảng viên tín chỉ cao đẳng/đại học cần có bằng cấp cao hơn cộng với 3 năm kinh nghiệm hoặc bằng cấp cuối cùng trong lĩnh vực đó

Đại lý được chỉ định có trách nhiệm giám sát, khả dụng và quản lý tài khoản escrow cho công ty dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ và các văn phòng của nó.

• ✓Đại lý được chỉ định chịu trách nhiệm giám sát tất cả nhân viên của công ty
• ✓Đại lý được chỉ định phải sẵn sàng hợp lý để quản lý và giám sát từng văn phòng dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ trong giờ kinh doanh thường lệ
• ✓Đại lý được chỉ định chịu trách nhiệm duy trì tài khoản escrow dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ

Một broker chính không được phép để các licensee liên kết hoạt động mà không có giấy phép hợp lệ và bảo hiểm E&O. Mỗi licensee phải chịu trách nhiệm cá nhân về việc đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp lý, và bất kỳ thay đổi về trạng thái hoặc liên kết nào phải thông qua broker chính.

• ✓Không có broker chính nào được phép cho phép một broker, broker liên kết, hoặc nhân viên bán time-share tiến hành kinh doanh bất động sản mà không có giấy phép hợp lệ VÀ bảo hiểm bảo hiểm lỗi và thiếu sót
• ✓Mỗi licensee phải chịu trách nhiệm cá nhân về các yêu cầu lưu giữ, bao gồm thanh toán phí và hoàn thành giáo dục bất động sản
• ✓Bất kỳ thay đổi liên kết hoặc trạng thái nào trong một công ty phải được thực hiện thông qua broker chính của công ty
• ✓Các licensee của Tennessee nắm giữ giấy phép cư trú không thường trú ở các bang khác phải nộp bản sao cho TREC và broker chính của họ

Một người bán time-share chỉ có thể làm việc trong các giao dịch time-share khi được liên kết hợp pháp với một công ty có liên kết với một dự án time-share đã đăng ký.

• ✓Một người bán time-share chỉ có thể tham gia các giao dịch time-share khi được liên kết với một công ty được liên kết với một dự án time-share đã đăng ký

Một tuyên bố hủy bỏ rõ ràng, nổi bật phải xuất hiện trong mọi tuyên bố đề nghị công khai và trong mọi hợp đồng bán hàng ngay phía trên không gian chữ ký của người mua. Người mua có thể hủy bỏ trong vòng mười (10) ngày kể từ khi ký nếu họ đã thực hiện kiểm tra tại chỗ trước khi ký, hoặc trong vòng mười lăm (15) ngày nếu không có kiểm tra như vậy. Việc hủy bỏ có thể được thực hiện bằng cách giao tận tay, bưu điện U.S. có trả tiền, hoặc thư điện tử trong khoảng thời gian được chỉ định.

• ✓Tuyên bố hủy bỏ phải xuất hiện bằng kiểu chữ in đậm/nổi bật trong mọi tuyên bố đề nghị công khai và mọi hợp đồng bán hàng phía trên dòng chữ ký
• ✓Thời hạn hủy bỏ là 10 ngày với kiểm tra tại chỗ trước khi ký, hoặc 15 ngày mà không có kiểm tra
• ✓Thông báo hủy bỏ có thể được gửi bằng cách giao tận tay, bưu điện U.S. có trả tiền (dấu bưu điện kịp thời), hoặc email có dấu thời gian

Các công ty phải trưng bày một biển hiệu có tên công ty đã đăng ký của họ, và các đơn xin cấp phép hoặc thay đổi địa điểm phải có chứng chỉ xác nhận tuân thủ pháp luật phân vùng từ cơ quan chính phủ thích hợp.

• ✓Mỗi công ty được cấp phép phải hiển thị rõ ràng một biển hiệu bên ngoài chứa tên công ty như đã đăng ký với Ủy ban
• ✓Các đơn xin cấp phép hoặc thay đổi địa điểm phải kèm theo chứng chỉ bằng văn bản xác nhận tuân thủ luật pháp phân vùng từ cơ quan chính phủ thích hợp

Một địa điểm được coi là chi nhánh nếu nó được quảng cáo, có hộp thư được đăng ký USPS hoặc tiếp nhận các cuộc gọi điện thoại. Các nhà mẫu và đơn vị mô-đun được miễn giấy phép chi nhánh nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể.

• ✓Một địa điểm là chi nhánh nếu người được cấp phép quảng cáo nó, có hộp thư được đăng ký USPS ở đó hoặc tiếp nhận các cuộc gọi điện thoại tới nó
• ✓Các nhà mẫu/đơn vị mô-đun chỉ tránh giấy phép chi nhánh nếu được quảng cáo cùng với văn phòng chính, không có hộp thư, không phải là văn phòng bán hàng duy nhất, không có hoạt động không được cấp phép và được giám sát đầy đủ bởi broker chính

Các Nhà tài trợ phải lưu giữ hồ sơ học sinh vĩnh viễn và nộp danh sách hoàn thành khóa học cho Ủy ban. Các Người được cấp phép phải cung cấp số định danh tập tin của họ để nhận credit.

• ✓Các Nhà tài trợ phải duy trì hồ sơ chính xác, vĩnh viễn có sẵn cho Ủy ban khi được yêu cầu
• ✓Các Người được cấp phép phải cung cấp số định danh tập tin của họ khi đăng ký hoặc có thể không nhận được credit CE/sau cấp phép
• ✓Các Nhà tài trợ phải nộp danh sách những người hoàn thành khóa học thành công trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi khóa học kết thúc

Cả những người xin giấy phép tại cơ quan và cá nhân đều phải chịu kiểm tra tín dụng, hình sự và lý lịch nền do các đại lý TREC được ủy quyền thực hiện trước khi bất kỳ giấy phép nào được phê duyệt. TREC tiến hành kiểm tra văn phòng định kỳ để đảm bảo tuân thủ Chương 663 của Luật Công Khai năm 1978.

• ✓Những người xin giấy phép phải chịu kiểm tra tín dụng, hình sự và lý lịch nền trước khi phê duyệt giấy phép
• ✓Kiểm tra văn phòng được tiến hành định kỳ để đảm bảo tuân thủ theo quy định của pháp luật

Mỗi Đại lý Địa điểm Cho thuê phải cung cấp cho mỗi khách hàng thanh toán toàn bộ hoặc một phần xét xử cho các dịch vụ của đại lý một hợp đồng hoặc biên lai phù hợp với các yêu cầu của Quy tắc 1260-03-.05.

• ✓Một hợp đồng hoặc biên lai phải được cung cấp cho bất kỳ khách hàng nào thanh toán toàn bộ hoặc một phần xét xử
• ✓Hợp đồng hoặc biên lai phải tuân thủ các điều khoản cụ thể trong Quy tắc 1260-03-.05

Uỷ ban có thể áp đặt hình phạt dân sự đối với bất kỳ người nào được yêu cầu giữ giấy phép đại lý được chỉ định và/hoặc dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ, ngoài hoặc thay thế cho các biện pháp kỷ luật khác. Hình phạt có thể tích lũy hàng ngày và được đặt dựa trên các yếu tố theo luật định.

• ✓Hình phạt dân sự $0–$1,000.00 có thể được áp đặt cho mỗi vi phạm riêng biệt đối với quy định, luật lệ hoặc lệnh liên quan đến Uỷ ban
• ✓Mỗi ngày vi phạm liên tục có thể cấu thành một vi phạm riêng biệt
• ✓Hình phạt có thể được áp đặt ngoài hoặc thay thế cho các biện pháp kỷ luật hợp pháp khác
• ✓Khi xác định số tiền, Uỷ ban có thể xem xét hiệu ứng cảnh báo, hoàn cảnh vi phạm, mức độ nghiêm trọng và rủi ro gây hại cho công chúng, lợi ích kinh tế thu được bởi người vi phạm, và lợi ích của công chúng

Quy tắc quy định các khoản tiền cụ thể cho cấp phép ban đầu, gia hạn và các thay đổi trạng thái khác nhau, cộng với khoản đóng góp bắt buộc vào tài khoản phục hồi và hình phạt gia hạn trễ.

• ✓Lệ phí cấp phép ban đầu: chín mươi đô la ($90.00)
• ✓Lệ phí gia hạn cấp phép: bảy mươi lăm đô la ($75.00)
• ✓Thay đổi Người môi giới chính: $25.00; Chuyển liên kết hoặc thay đổi trạng thái nghỉ hưu: $25.00; Chứng chỉ cấp phép: $25.00
• ✓Hình phạt gia hạn trễ: năm mươi đô la ($50.00) mỗi tháng (hoặc một phần) trong cửa sổ tái cấp phép 60 ngày theo T.C.A. § 62-13-319(a), tuỳ thuộc vào miễn trừ của Ủy ban vì lý do chính đáng
• ✓Những người nộp đơn cấp phép ban đầu phải trả thêm một đô la ($1.00) vào tài khoản giáo dục và phục hồi bất động sản

Một nhà phát triển không được cố ý gây ra bất kỳ thay đổi quan trọng nào trong chương trình time-share mà không có ít nhất mười (10) ngày thông báo trước cho Ủy ban, và phải thông báo cho Ủy ban về bất kỳ thay đổi quan trọng nào trong vòng mười (10) ngày kể từ khi nhà phát triển lần đầu tiên biết được. Một 'thay đổi quan trọng' là thay đổi khiến thông tin/tài liệu đã công bố trở nên sai sự thật hoặc gây hiểu lầm, bao gồm các sửa đổi về ngân sách hoặc những chậm trễ trong các cải tiến đã hứa. Khi có thay đổi quan trọng, Ủy ban có thể yêu cầu tạm dừng bán hàng tự nguyện hoặc thực hiện hành động theo luật định.

• ✓Các thay đổi quan trọng cố ý yêu cầu ít nhất 10 ngày thông báo trước cho Ủy ban
• ✓Các thay đổi quan trọng không lường trước được phải được báo cáo trong vòng 10 ngày kể từ khi nhà phát triển lần đầu tiên biết được
• ✓Thay đổi quan trọng bao gồm ngân sách sửa đổi hoặc cải tiến bị chậm trễ/đã hứa khiến các công bố trở nên sai sự thật hoặc gây hiểu lầm
• ✓Ủy ban có thể yêu cầu tạm dừng bán hàng tự nguyện hoặc hành động theo T.C.A. § 66-32-121

Một hộp thư bưu điện không thể đóng vai trò là địa điểm kinh doanh của một công ty, mặc dù nó có thể được đưa vào địa chỉ kinh doanh cho mục đích nhận thư.

• ✓Sử dụng hộp thư bưu điện làm địa điểm kinh doanh bị cấm
• ✓Hộp thư bưu điện chỉ có thể được đưa vào địa chỉ kinh doanh với mục đích nhận thư

Ủy ban có thể rút lại phê duyệt khóa học do vi phạm, thông tin ứng dụng không chính xác, phổ biến thông tin sai sự thật, lạm dụng các câu hỏi kiểm tra của Ủy ban, hoặc hiệu suất giảng dạy kém.

• ✓Phê duyệt có thể bị rút lại do vi phạm chương hoặc luật hiện hành, hoặc do thông tin ứng dụng không chính xác hoặc gây hiểu nhầm về mặt chất lượng
• ✓Phê duyệt có thể bị rút lại do sở hữu hoặc phân phối các câu hỏi kiểm tra của Ủy ban
• ✓Các giảng viên có hiệu suất kém phải nhận được thông báo đầy đủ và cơ hội để sửa chữa trước khi rút lại phê duyệt

Hợp đồng phải bao gồm một thông báo bắt buộc tiết lộ rằng dịch vụ chỉ là một dịch vụ thông tin, không có nỗ lực nào được thực hiện để bảo đảm nhà ở cho khách hàng, và dịch vụ chỉ cung cấp thông tin được biên soạn về các đơn vị cho thuê nhà ở có sẵn.

• ✓Một chú thích NOTICE nêu rõ 'ĐÂY CHỈ LÀ DỊCH VỤ THÔNG TIN' phải xuất hiện
• ✓Chú thích phải nêu rõ không có nỗ lực nào được thực hiện để bảo đảm nhà ở cho khách hàng
• ✓Chú thích phải làm rõ dịch vụ chỉ cung cấp thông tin được biên soạn về các khoản cho thuê có sẵn

Hợp đồng phải bao gồm một chú giải hoàn tiền: khách hàng có quyền được hoàn lại tất cả trừ $10.00 nếu, sau khi nỗ lực chân thành, họ không tìm được nhà cho thuê thông qua dịch vụ. Để đủ điều kiện, khách hàng phải liên hệ với đại lý (trực tiếp hoặc qua điện thoại) ít nhất một lần mỗi ngày trong ít nhất 10 ngày và cố gắng liên hệ với mỗi chủ nhà càng sớm càng tốt. Hoàn tiền cũng áp dụng nếu khách hàng tìm được nhà cho thuê khác ngoài dịch vụ trước khi 10 ngày hết hạn. Các yêu cầu hoàn tiền phải được gửi bằng văn bản và gửi trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được.

• ✓Khách hàng có quyền được hoàn lại tất cả trừ $10.00 sau khi không tìm được nhà cho thuê sau nỗ lực chân thành
• ✓Khách hàng phải liên hệ với đại lý hàng ngày trong ít nhất 10 ngày để đủ điều kiện hoàn tiền
• ✓Tìm được nhà cho thuê một cách độc lập trước khi 10 ngày hết hạn cũng cấp cho khách hàng quyền hoàn tiền
• ✓Tiền hoàn phải được gửi trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu bằng văn bản

Hợp đồng hoặc biên lai phải chứa các chú thích được nêu trong các đoạn (2), (3) và (4), và cung cấp các ô trống cho thông tin trong đoạn (5). Các chú thích phải ở dạng in đậm có kích thước ít nhất 10 điểm hoặc kích thước chữ lớn nhất được sử dụng ở bất kỳ nơi khác trong tài liệu. Nếu không in được, các chú thích phải bằng chữ in hoa toàn bộ, và không có phần nào khác ngoài tên của đại lý có thể bằng chữ in hoa toàn bộ.

• ✓Các chú thích phải ở dạng in đậm, có kích thước ít nhất 10 điểm hoặc kích thước chữ lớn nhất được sử dụng trong phần còn lại của tài liệu
• ✓Các chú thích không in được phải bằng chữ in hoa toàn bộ
• ✓Chỉ tên của đại lý (ngoài các chú thích) mới có thể xuất hiện bằng chữ in hoa toàn bộ

Hợp đồng phải bao gồm một chú thích, với tên của đại lý được chèn vào, yêu cầu một đại diện phải đánh dấu một trong hai ô sau khi kiểm tra các danh sách hiện tại: hoặc là tài sản cho thuê đáp ứng nhu cầu của khách hàng đã được xác minh là có sẵn trong vòng 72 giờ qua, hoặc là không có tài sản nào đáp ứng yêu cầu có thể được xác minh là hiện có sẵn.

• ✓Một đại diện phải đánh dấu một ô sau khi kiểm tra các danh sách hiện tại
• ✓Một tùy chọn xác minh rằng tài sản đáp ứng nhu cầu của khách hàng đã có sẵn trong vòng 72 giờ qua
• ✓Tùy chọn khác nêu rõ rằng không có tài sản nào đáp ứng nhu cầu có thể được xác minh là hiện có sẵn

Hợp đồng phải cung cấp các khoảng trống để ghi lại bất động sản mà khách hàng tìm kiếm: tiền thuê tối đa mỗi tháng, số phòng ngủ, số trẻ em, thú cưng và vị trí chung. Đối với vị trí chung, nhân viên phải hiển thị bản đồ chia khu vực phục vụ thành các khu vực được đánh số không lớn hơn các khu vực mã bưu chính (với các khu vực đặc biệt có thể dành cho các trường đại học hoặc các khu vực có mật độ người thuê cao), và ghi lại các số khu vực được chấp nhận.

• ✓Các khoảng trống bắt buộc bao gồm tiền thuê tối đa, số phòng ngủ, số trẻ em, thú cưng và vị trí chung
• ✓Vị trí chung phải được chỉ định bằng cách sử dụng các khu vực được đánh số không lớn hơn các khu vực mã bưu chính
• ✓Nhân viên phải hiển thị cho khách hàng bản đồ khu vực để chọn các khu vực được chấp nhận

Để được chứng nhận là giảng viên các dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ, người nộp đơn phải có bằng tốt nghiệp trung học hoặc GED và phải đáp ứng yêu cầu về kinh nghiệm hoặc cấp phép. Có thể áp dụng phí xem xét.

• ✓Người nộp đơn phải có bằng tốt nghiệp trung học hoặc bằng giáo dục chung (GED)
• ✓Người nộp đơn phải giữ giấy phép như một đại lý được chỉ định theo Luật Dịch Vụ Lưu Trú Kỳ Nghỉ HOẶC có ít nhất ba (3) năm kinh nghiệm trong các dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ
• ✓Nếu khóa học liên quan đến một lĩnh vực thường cấp bằng cấp/chứng chỉ, giảng viên phải có bằng cấp/chỉ định đó hoặc có ít nhất ba (3) năm kinh nghiệm có liên quan trong lĩnh vực đó
• ✓Ủy ban có thể tính phí $25 cho mỗi giảng viên trong một chu kỳ giáo dục để xem xét các trình độ của giảng viên

Các nhà môi giới và nhà môi giới liên kết không được chấp nhận hoặc nhập danh sách dựa trên giá ròng, giá này loại trừ hoa hồng thông thường và chi phí bán hàng.

• ✓Không có nhà môi giới hoặc nhà môi giới liên kết nào được phép chấp nhận hoặc nhập danh sách dựa trên 'giá ròng'
• ✓Giá ròng là giá loại trừ hoa hồng thông thường và chi phí liên quan đến việc bán hàng

Các tác nhân mua lại, bán hàng và quản lý phải cung cấp thông tin được chỉ định trên các biểu mẫu của Ủy ban, bao gồm địa chỉ/điện thoại văn phòng chính, nhân viên quản lý chịu trách nhiệm, các chương trình time-share có liên quan và tên/địa chỉ của nhà phát triển. Các tác nhân quản lý cũng phải công bố tổ chức tài chính giữ quỹ của chủ sở hữu cho các chi phí chung. Mỗi tác nhân phải báo cáo kịp thời bất kỳ thay đổi nào trong thông tin được gửi.

• ✓Các tác nhân mua lại và bán hàng phải cung cấp địa chỉ/điện thoại văn phòng, nhân viên quản lý chịu trách nhiệm, các tác nhân liên kết, chương trình và tên/địa chỉ của nhà phát triển
• ✓Các tác nhân quản lý phải công bố thêm tổ chức tài chính giữ các quỹ được thu thập cho các chi phí chung và bảo trì
• ✓Tất cả các tác nhân phải báo cáo kịp thời bất kỳ thay đổi nào trong thông tin được gửi

Một tác nhân trao đổi có thể công bố thông tin yêu cầu theo T.C.A. § 66-32-122(f) ở bất kỳ định dạng rõ ràng và dễ hiểu nào, nhưng báo cáo phải được nộp cho Ủy ban vào hoặc trước ngày 1 tháng 7 của mỗi năm.

• ✓Các tác nhân trao đổi có thể sử dụng bất kỳ định dạng công bố rõ ràng, dễ hiểu nào
• ✓Báo cáo của tác nhân trao đổi phải được nộp cho Ủy ban vào hoặc trước ngày 1 tháng 7 của mỗi năm

Một khóa học giáo dục từ xa sử dụng tài liệu in có thể được phê duyệt nếu nó cung cấp tài liệu in, đề cương khóa học, thông tin về tính khả dụng của giáo viên, và bài tập chấm điểm định kỳ, cùng với kỳ thi cuối cùng cho các khóa học dài hơn.

• ✓Khóa học phải cung cấp hướng dẫn/tài liệu in, đề cương toàn diện, và thông tin về tính khả dụng của giáo viên
• ✓Phải chứa ít nhất 6 bài tập viết được nộp định kỳ, chấm điểm, và trả lại
• ✓Các khóa học vượt quá 8 giờ tín chỉ yêu cầu kỳ thi cuối cùng toàn diện trước khi nộp danh sách

Các tài liệu có thể được nộp bằng nhiều phương pháp khác nhau, và ngày nộp phụ thuộc vào phương pháp được sử dụng. Các tài liệu gửi qua đường bưu điện sử dụng dấu bưu điện; các tài liệu điện tử và giao tay phải đến trong giờ làm việc.

• ✓Các tài liệu có thể được gửi qua đường bưu điện, fax, thư điện tử, giao tay trực tiếp hoặc nộp trực tuyến được phê duyệt
• ✓Đối với các tài liệu gửi qua đường bưu điện, ngày nộp được xác định bởi dấu bưu điện chính thức
• ✓Các tài liệu điện tử hoặc giao tay trực tiếp không được coi là đã nộp nếu nhận được sau giờ làm việc vào ngày hạn chót

Đối với tài sản không được quảng cáo, đại lý không được đại diện nó là có sẵn cho thuê trừ khi tính khả dụng đã được xác minh trong vòng 72 giờ kể từ khi đại diện. Nếu không thể xác minh trong khung thời gian đó, tài sản phải được loại khỏi danh sách cho đến khi xác minh lại, và không được đưa ra bất kỳ đại diện nào về tính khả dụng.

• ✓Tính khả dụng của tài sản không được quảng cáo phải được xác minh trong vòng 72 giờ kể từ bất kỳ đại diện nào
• ✓Tài sản không thể xác minh phải được loại khỏi danh sách cho đến khi xác minh lại
• ✓Không được đưa ra bất kỳ đại diện tính khả dụng nào cho tài sản chưa được xác minh

Không được phép quảng cáo bất kỳ nhà cho thuê nào trong bất kỳ phương tiện truyền thông nào trừ khi tính khả dụng của nó đã được xác minh vào ngày yêu cầu quảng cáo được đưa ra. Tính khả dụng của tất cả bất động sản được quảng cáo phải được xác minh hàng ngày trong khi quảng cáo chạy. Khi phát hiện ra rằng bất động sản được quảng cáo không còn khả dụng, nhân viên phải ngay lập tức hành động để hủy quảng cáo và phải ngay lập tức thông báo cho những người phản hồi rằng bất động sản không khả dụng.

• ✓Tính khả dụng được quảng cáo phải được xác minh vào ngày yêu cầu quảng cáo được đưa ra
• ✓Tính khả dụng của bất động sản được quảng cáo phải được xác minh hàng ngày trong khi quảng cáo tiếp tục
• ✓Nhân viên phải ngay lập tức hủy quảng cáo và thông báo cho những người truy vấn khi bất động sản không còn khả dụng
• ✓Nhân viên có thể thông báo cho những người truy vấn về bất động sản listed tương tự khác đã được xác minh

Khi đại diện cho tài sản được quảng cáo là có sẵn, đại lý phải công khai đầy đủ, chính xác và rõ ràng: ngày có sẵn (nếu hiện tại không có sẵn), tiền thuê hàng tháng, sự tồn tại/số tiền ký quỹ hoặc phí bổ sung, số phòng ngủ, liệu có yêu cầu hợp đồng cho thuê, các hạn chế (ví dụ: cấm thú cưng, trừ những hạn chế do pháp luật áp đặt), loại nhà ở, vị trí theo quận, tiện ích được thanh toán và số điện thoại của chủ nhà. Chỉ dành cho quảng cáo, chỉ cần công khai ngày có sẵn, tiền thuê hàng tháng và vị trí.

• ✓Công khai đầy đủ yêu cầu ngày có sẵn, tiền thuê, ký quỹ/phí, số phòng ngủ, yêu cầu hợp đồng, hạn chế, loại nhà ở, vị trí, tiện ích và số điện thoại của chủ nhà
• ✓Trong quảng cáo, chỉ cần công khai ngày có sẵn, tiền thuê hàng tháng và vị trí
• ✓Không được có bất kỳ sự biểu diễn sai sự thật nào rằng tài sản đáp ứng nhu cầu của khách hàng có trong danh sách

Những người môi giới phải nhanh chóng trình bày mọi đề nghị mua bằng văn bản cho đến khi hợp đồng được tất cả các bên ký, giao các bản sao được thực thi khi chấp nhận, đảm bảo tất cả các điều khoản có trong hợp đồng và xử lý các đề nghị bị từ chối một cách thích hợp.

• ✓Một người môi giới hoặc môi giới liên kết phải nhanh chóng trình bày mọi đề nghị mua hoặc bán bằng văn bản cho đến khi hợp đồng được tất cả các bên ký
• ✓Khi chấp nhận một đề nghị hoặc đề nghị phản đối, người môi giới phải nhanh chóng giao các bản sao thực sự được ký bởi người bán cho cả người mua và người bán
• ✓Tất cả các điều khoản và điều kiện của giao dịch phải được đưa vào hợp đồng mua
• ✓Đối với một đề nghị bị từ chối, người môi giới phải yêu cầu người bán ghi chú sự từ chối và trả lại cho người đề nghị hoặc đại lý của người đề nghị

Những người giữ giấy phép hoạt động phải mua bảo hiểm E&O bao phủ tất cả các hoạt động theo Đạo Luật Cấp Giấy Phép Broker Bất Động Sản. Những người giữ giấy phép không hoạt động hoặc đã về hưu được miễn trừ cho đến khi kích hoạt, và các chính sách bảo hiểm được lấy độc lập phải phù hợp với mức tối thiểu của Commission.

• ✓Một người giữ giấy phép hoạt động phải mua bảo hiểm E&O bao phủ tất cả các hoạt động theo Đạo Luật Cấp Giấy Phép Broker Bất Động Sản Tennessee
• ✓Một người giữ giấy phép có trạng thái không hoạt động hoặc đã về hưu không được yêu cầu mua bảo hiểm E&O cho đến khi kích hoạt giấy phép
• ✓Những người giữ giấy phép mới và những người kích hoạt hoặc tái cấp giấy phép giữa kỳ thanh toán phí bảo hiểm theo tỷ lệ
• ✓Các chính sách bảo hiểm E&O được lấy độc lập phải đáp ứng ít nhất các điều khoản giống như chính sách của Commission (giới hạn, khấu trừ, miễn trừ và kỳ hạn)
• ✓Commission tiến hành kiểm toán ngẫu nhiên để xác minh tuân thủ E&O

Cả các nhà môi giới liên kết và nhà môi giới phải hoàn thành giáo dục liên tục để gia hạn giấy phép của họ. Khóa học quản lý văn phòng/môi giới không thể tính làm CE/sau cấp phép cho các nhà môi giới liên kết.

• ✓Các nhà môi giới liên kết được cấp vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 1980 phải hoàn thành ít nhất 16 giờ CE trong khoảng thời gian cấp phép hai năm trước
• ✓Các nhà môi giới được cấp vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2005 phải hoàn thành ít nhất 16 giờ CE trong khoảng thời gian cấp phép hai năm trước
• ✓Không có tín chỉ CE cho các giờ học trong lớp hoàn thành trong khoảng thời gian cấp phép trước đó; các giấy phép đã nghỉ (T.C.A. § 62-13-318) được miễn cho giai đoạn đó
• ✓Khóa học quản lý văn phòng/môi giới không được phê duyệt làm sau cấp phép hoặc CE cho các nhà môi giới liên kết
• ✓Tín chỉ CE được cấp cho các giờ được phê duyệt hoàn thành trong 12 tháng ngay trước khi cấp giấy phép ban đầu

Ủy ban quy định các khoản phí cố định cho giấy phép ban đầu và gia hạn cho các công ty dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ và các đại lý được chỉ định.

• ✓Phí giấy phép công ty dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ ban đầu hoặc phí giấy phép đại lý được chỉ định ban đầu: một trăm đô la ($100.00)
• ✓Mỗi lần gia hạn phí giấy phép: tám mươi đô la ($80.00)

Một đơn đăng ký phải được gửi trên mẫu của Ủy ban hoặc trực tuyến và, ngoài các yêu cầu theo luật định, bao gồm các bản sao các mẫu hợp đồng bán/deed và tài liệu bán hàng bằng văn bản, bằng chứng tuân thủ quy hoạch, và tên/địa chỉ của đại lý bán hàng. Các dự án chưa hoàn thành đáng kể phải bổ sung ước tính chi phí hoàn thành được chứng thực, bằng chứng về khả năng tài chính, hợp đồng xây dựng và thỏa thuận ký quỹ. Các dự án có lien blanket phải bao gồm các thỏa thuận không gây xáo trộn/cấp dưới hoặc các biện pháp bảo vệ khác cho các người mua không vi phạm.

• ✓Đơn đăng ký phải bao gồm các mẫu sales/deed, tài liệu bằng văn bản, bằng chứng tuân thủ quy hoạch, và tên/địa chỉ của đại lý bán hàng
• ✓Các dự án chưa hoàn thành phải bao gồm ước tính chi phí hoàn thành được chứng thực, bằng chứng về khả năng tài chính, hợp đồng xây dựng, và thỏa thuận ký quỹ
• ✓Các dự án có lien/encumbrance blanket phải bao gồm các biện pháp bảo vệ cho những người mua không vi phạm theo T.C.A. § 66-32-128

Quy tắc này định nghĩa commingling và tiền tín thác. Commingling là việc trộn lẫn tiền của người khác với tiền cá nhân hoặc kinh doanh; tiền tín thác là tiền thuộc về người khác được nhận khi hoạt động như đại lý/người trung gian hoặc là người giữ tạm thời.

• ✓Commingling là việc người có giấy phép duy trì tiền của người khác trong cùng một tài khoản với tiền cá nhân hoặc kinh doanh
• ✓Tiền tín thác là tiền thuộc về người khác được nhận bởi người có giấy phép hoạt động như đại lý/người trung gian, hoặc bất kỳ tiền nào được giữ như người giữ tạm thời tiền của người khác
• ✓Việc commingling tiền trong các tài khoản của công ty bị cấm rõ ràng

Các nhà môi giới chính phải duy trì các tài khoản escrow/trustee riêng biệt để lưu giữ tiền tin tưởng, và các nhà môi giới liên kết phải chuyển ngay tất cả tiền tin tưởng cho nhà môi giới chính.

• ✓Mỗi nhà môi giới chính phải duy trì một tài khoản escrow hoặc trustee riêng biệt để lưu giữ tiền tin tưởng nhận được với tư cách là người thụ hưởng tin tưởng
• ✓Một nhà môi giới liên kết phải thanh toán tất cả tiền tin tưởng cho nhà môi giới chính ngay khi nhận được
• ✓Các nhà môi giới chính có trách nhiệm mọi lúc đối với tiền tin tưởng được họ hoặc các nhà môi giới liên kết của họ chấp nhận

Một môi giới chính có thể giải tỏa tiền ký quỹ chỉ dưới những điều kiện cụ thể như giải thích hợp đồng hợp lý, thỏa thuận bằng văn bản được tất cả các bên ký kết, chấm dứt giao dịch, từ chối hoặc rút lại lời đề nghị, yêu cầu phân chia tài sản hoặc lệnh của tòa án.

• ✓Tiền ký quỹ có thể được giải tỏa dựa trên giải thích hợp đồng hợp lý, một thỏa thuận bằng văn bản riêng được tất cả các bên có liên quan ký kết, khi chấm dứt giao dịch, khi từ chối hoặc rút lại lời đề nghị, khi yêu cầu phân chia tài sản, hoặc theo lệnh của tòa án
• ✓Tiền ký quỹ phải được giải tỏa theo đúng cách mà không có sự chậm trễ không hợp lý

Nếu không có lý do chính đáng, tiền ký cược phải được giải ngân, yêu cầu phân xử, hoặc chuyển giao cho một luật sư để tiến hành phân xử trong vòng 21 ngày lịch kể từ khi nhận được yêu cầu giải ngân bằng văn bản.

• ✓Nếu không có lý do chính đáng, tiền ký cược phải được giải ngân, yêu cầu phân xử, hoặc chuyển giao cho một luật sư để tiến hành phân xử trong vòng 21 ngày lịch kể từ khi nhận được yêu cầu bằng văn bản để giải ngân
• ✓Không được chấp nhận bất kỳ séc có ngày hẹn nào để thanh toán tiền tín thác trừ khi có quy định khác trong hợp đồng mua bán

Khi một hợp đồng cho phép một broker chính giữ tiền tín thác, hợp đồng phải xác định các điều khoản giải ngân và ai sẽ giữ tiền. Một broker được giải thoát trách nhiệm khi một bên giữ tiền được ủy quyền khác nhận được tiền.

• ✓Một hợp đồng cho phép broker chính giữ tiền tín thác phải xác định các điều khoản/điều kiện giải ngân VÀ tên và địa chỉ của người hoặc công ty giữ tiền
• ✓Khi một hợp đồng cho phép một bên khác không phải broker chính giữ tiền tín thác, broker được giải thoát trách nhiệm khi escrow agent nhận được tiền

Tiền ký quỹ phải được gửi ngay sau khi chấp nhận lời đề nghị trừ khi lời đề nghị nêu rõ khác đi, và tiền ký quỹ liên quan đến cho thuê bất động sản phải được giữ trong các tài khoản riêng biệt.

• ✓Tiền ký quỹ phải được gửi vào tài khoản ký quỹ/tài khoản ủy thác ngay sau khi chấp nhận lời đề nghị trừ khi lời đề nghị nêu rõ ‹Trust money to be deposited by:›
• ✓Tất cả tiền ký quỹ liên quan đến cho thuê bất động sản phải được giữ trong một hoặc nhiều tài khoản ký quỹ/ủy thác riêng biệt

Các tài khoản escrow có lãi suất không được yêu cầu hoặc cấm, nhưng nếu sử dụng, yêu cầu về công bố, quyền sở hữu và kế toán phải được áp dụng.

• ✓Tại thời điểm ký kết hợp đồng, người có giấy phép phải công bố rằng tiền gửi sẽ nằm trong tài khoản có lãi suất và ký kết một thỏa thuận bằng văn bản về xử lý lãi suất
• ✓Người có giấy phép không sở hữu tiền tín thác hoặc lãi suất thu được cho đến khi được giải ngân đúng cách, và phải lưu giữ bản ghi kế toán chi tiết và chính xác về lãi suất thu được cho mỗi khoản gửi

Các giấy phép bị tạm dừng trên 30 ngày do E&O lapse yêu cầu bằng chứng bảo hiểm và phí phạt gia tăng dựa trên thời gian lapse và liệu bảo hiểm có được ghi ngày lùi lại để bảo hiểm liên tục hay không.

• ✓Lapse trên 30 ngày nhưng trong 120 ngày: $200 nếu công ty bảo hiểm ghi ngày lùi lại để bảo hiểm liên tục, hoặc $400 nếu không ghi ngày lùi lại
• ✓Lapse trên 120 ngày nhưng dưới 6 tháng: phí phạt $500
• ✓Lapse từ 6 tháng đến 1 năm: $500 cộng $100 mỗi tháng (hoặc một phần) cho các tháng sáu đến mười hai

Khi giấy phép bị hủy bỏ do không duy trì bảo hiểm E&O, cá nhân phải nộp đơn lại đầy đủ, thanh toán các khoản phạt và đáp ứng các yêu cầu về kỳ thi và giáo dục trừ khi Ủy ban miễn trừ.

• ✓Phải nộp đơn xin cấp lại giấy phép và thanh toán tất cả các khoản phí nộp đơn
• ✓Phải thanh toán các khoản phạt E&O áp dụng
• ✓Phải vượt qua tất cả các kỳ thi bắt buộc và đáp ứng các yêu cầu giáo dục hiện tại trừ khi Ủy ban miễn trừ

Nhà môi giới chính phải đảm bảo rằng tất cả các nhân viên được cấp phép liên kết có bảo hiểm E&O; không có bảo hiểm này là một vi phạm giám sát. Có một khoảng thời gian 30 ngày để khắc phục và lịch trình đơn đồng ý với các hình phạt dân sự.

• ✓Nhà môi giới chính phải đảm bảo rằng tất cả các nhân viên được cấp phép liên kết có bảo hiểm E&O mọi lúc; không có bảo hiểm này cấu thành giám sát không đầy đủ
• ✓Không có hình phạt được áp dụng nếu, trong vòng 30 ngày kể từ lúc tạm ngừng, nhân viên liên kết cung cấp bằng chứng bảo hiểm HOẶC nhà môi giới chính giải phóng nhân viên liên kết
• ✓Hình phạt đơn đồng ý sau 30 ngày: $200 (có hiệu lực hồi tố) hoặc $400 (không có hiệu lực hồi tố) nếu giải quyết trong vòng 120 ngày; $1,000 nếu giải quyết sau 120 ngày
• ✓Nếu nhà môi giới chính từ chối đơn đồng ý, một phiên họp sẽ được tiến hành trước một thẩm phán luật hành chính ngồi một mình theo UAPA

Các đăng ký chương trình time-share hết hạn sau một (1) năm kể từ ngày phê duyệt và không hợp lệ trừ khi được gia hạn. Giám đốc Điều hành thông báo cho người đăng ký ít nhất một tháng trước khi hết hạn. Gia hạn phải được nộp trên hoặc trước ngày hết hạn và giải thích bất kỳ thay đổi nào. Nếu không nộp đúng thời hạn, nhà phát triển phải nộp đơn xin cấp lại.

• ✓Đăng ký hết hạn sau một (1) năm kể từ ngày phê duyệt
• ✓Gia hạn phải được nộp trên hoặc trước ngày hết hạn và giải thích các thay đổi
• ✓Gia hạn quá hạn yêu cầu nộp đơn xin cấp lại

Các tài liệu quảng cáo hoặc quảng bá các khóa học được thiết kế để đáp ứng các yêu cầu của T.C.A. § 62-13-303 phải được phê duyệt trước và được hỗ trợ bởi các sự kiện.

• ✓Không được sử dụng bất kỳ tài liệu quảng cáo hoặc quảng bá nào mà không có sự phê duyệt trước của Ủy Ban
• ✓Tất cả các tuyên bố hoặc yêu cầu trong các tài liệu đó phải được hỗ trợ bởi các sự kiện

Một broker hoạt động như đại lý đóng cửa phải cung cấp bản sao các tài liệu đóng cửa cho mỗi khách hàng hoặc ứng viên.

• ✓Nếu broker hoạt động như đại lý đóng cửa, broker phải cung cấp bản sao các tài liệu đóng cửa cho mỗi khách hàng hoặc ứng viên

Các ứng viên ban đầu phải nộp vân tay điện tử với chi phí của chính họ để kiểm tra nền tảng hình sự TBI/FBI. Quy tắc xác định ai được coi là 'ứng viên ban đầu' và hậu quả của các dấu vân tay không thể phân loại được.

• ✓Các ứng viên ban đầu phải nộp một bộ vân tay hoàn chỉnh, rõ ràng theo phương thức điện tử để kiểm tra nền tảng theo T.C.A. § 62-13-303
• ✓Chi phí lấy vân tay và phí xử lý là trách nhiệm của ứng viên
• ✓Các 'ứng viên ban đầu' cũng bao gồm những người từng được cấp phép muốn tái nộp đơn cấp lại và những người từng nắm giữ (nhưng không còn nắm giữ) giấy phép nhà môi giới chi nhánh đang nộp đơn xin giấy phép nhà môi giới — nhưng KHÔNG bao gồm những người có giấy phép chi nhánh chỉ là không hoạt động hoặc đã nghỉ
• ✓Ủy ban có thể từ chối cấp giấy phép nếu vân tay không thể phân loại được; ứng viên phải trả phí tái nộp TBI/FBI

Các khoản phí theo Đạo luật Chia Sẻ Thời Gian là: $750 để đăng ký chương trình chia sẻ thời gian hoặc câu lạc bộ kỳ nghỉ; $500 để gia hạn; và $250 cho yêu cầu miễn trừ khỏi đăng ký. Các khoản phí này không được tính theo tỷ lệ và không hoàn lại.

• ✓Phí đăng ký là $750; phí gia hạn là $500; phí yêu cầu miễn trừ là $250
• ✓Các khoản phí không được tính theo tỷ lệ và không hoàn lại

Credit sẽ không được cấp khi một khóa học trùng lặp nội dung mà trước đó đã nhận credit, giới hạn chỉ trong cùng kỳ gia hạn.

• ✓Không cấp credit cho nội dung khóa học bị trùng lặp hoặc lặp lại
• ✓Hạn chế này chỉ áp dụng cho trùng lặp trong cùng kỳ gia hạn

Các broker và broker liên kết phải công khai đầy đủ vị trí thực của họ trước khi có được quyền lợi trong tài sản được niêm yết, và các cấp phép phải xác định bản thân là người có giấy phép khi mua hoặc bán cho chính họ.

• ✓Không broker/affiliate broker nào có thể mua hoặc có được quyền lợi trong tài sản được niêm yết với họ hoặc công ty của họ, trực tiếp hoặc thông qua bên thứ ba, mà không trước tiên công khai đầy đủ vị trí thực của họ cho chủ sở hữu hoặc người mua tiềm năng
• ✓Sau khi có được quyền lợi cá nhân, broker phải công khai đầy đủ vị trí thực của họ cho các người mua tiềm năng đưa ra lời đề nghị
• ✓Tất cả những người có giấy phép phải xác định bản thân là người có giấy phép khi mua hoặc bán tài sản cho chính họ

TREC có thể từ chối một tên công ty giống hoặc dễ gây nhầm lẫn với một công ty hiện có. Có một con đường kháng cáo có cấu trúc, và người nộp đơn có trách nhiệm nghiên cứu các hạn chế tên pháp lý.

• ✓Ủy ban có thể từ chối cấp giấy phép công ty mới với tên giống hoặc dễ gây nhầm lẫn với một công ty hiện có
• ✓Người nộp đơn bị từ chối có thể kháng cáo lên Giám đốc Điều hành, sau đó bằng văn bản đến Ủy ban, quyết định của Ủy ban là quyết định cuối cùng
• ✓Người nộp đơn chịu trách nhiệm nghiên cứu các hạn chế pháp lý; Ủy ban sẽ không xác định quyền sở hữu, nhãn hiệu, bản quyền hoặc tính hợp lệ pháp lý khác

Một nhà phát triển dự án tìm cách tránh đăng ký chương trình time-share cho tài sản nằm ngoài Tennessee, dựa vào điều khoản 'no-offering' của T.C.A. § 66-32-102(7), phải nộp đơn xin miễn trừ kèm theo tuyên bố đề nghị công khai của dự án và giấy chứng nhận đăng ký hoặc thư từ từ cơ quan quản lý nơi tài sản đó nằm.

• ✓Đơn xin miễn trừ áp dụng cho tài sản ngoài tiểu bang theo điều khoản 'no-offering'
• ✓Đơn xin phải bao gồm tuyên bố đề nghị công khai và giấy chứng nhận đăng ký từ cơ quan quản lý nơi tài sản đó nằm

Các khoản phí đơn xin không hoàn lại được tính trước khi khóa học được xem xét, dựa trên tín chỉ theo giờ, với khoản phí bổ sung cho mỗi giảng viên.

• ✓Các khóa học lên tới 8 giờ: $10; 9–30 giờ: $25; trên 30 giờ: $50
• ✓Cần phải trả thêm khoản phí $25 cho mỗi giảng viên của khóa học
• ✓Các khoản phí không hoàn lại và được thanh toán trước khi xem xét

• A. Vẫn được hưởng quyền miễn trừ hoàn toàn theo THRA vì nhà ở một gia đình được loại trừ hoàn toàn khỏi phạm vi điều chỉnh của THRA.
• B. Phải tuân thủ các điều khoản chống phân biệt đối xử của THRA và không được chỉ thị đại lý thực hiện hành vi phân biệt đối xử, vì việc sử dụng người được cấp phép sẽ làm mất quyền miễn trừ của chủ sở hữu vốn có thể được áp dụng trong trường hợp khác. ✓ Đáp án
• C. Có thể hợp pháp giới hạn người mua dựa trên tôn giáo hoặc nguồn gốc quốc gia miễn là hạn chế đó được công khai trong hợp đồng niêm yết.
• D. Được miễn trừ khỏi THRA nếu căn nhà là nơi cư trú chính của chủ sở hữu, bất kể có sử dụng người được cấp phép hay không.

• A. Tuyên bố này không có ý nghĩa pháp lý trừ khi quản lý bất động sản ghi lý do từ chối bằng văn bản.
• B. Tuyên bố này có thể là bằng chứng trực tiếp về ý định phân biệt đối xử ngay cả khi quản lý bất động sản sau đó đưa ra lý do kinh doanh trung lập cho việc từ chối. ✓ Đáp án
• C. Tuyên bố này chỉ có thể bị khiếu kiện nếu người nộp đơn cũng chứng minh được rằng khu căn hộ có sự mất cân bằng về chủng tộc có thể đo lường được về mặt thống kê trong số những người thuê hiện tại.
• D. Tuyên bố này cấu thành tội phỉ báng chứ không phải phân biệt đối xử về nhà ở và phải được theo đuổi thông qua một hành động pháp lý riêng biệt.

• A. Một điều chỉnh chỉ được coi là hợp lý nếu không tốn bất kỳ chi phí nào đối với nhà cung cấp nhà ở và không yêu cầu thay đổi bất kỳ quy tắc hay chính sách hiện hành nào.
• B. Một điều chỉnh được coi là đương nhiên hợp lý bất cứ khi nào người thuê nhà cung cấp thư xác nhận bằng văn bản của bác sĩ, bất kể gánh nặng mà nó đặt ra cho nhà cung cấp nhà ở.
• C. Một điều chỉnh là hợp lý nếu nó không tạo ra gánh nặng tài chính hoặc hành chính quá mức cho nhà cung cấp nhà ở và không làm thay đổi về bản chất chương trình nhà ở. ✓ Đáp án
• D. Một điều chỉnh chỉ được coi là hợp lý nếu nó được liệt kê rõ ràng trong các quy tắc hành chính đã ban hành của TREC như là một sửa đổi được chấp thuận.

• A. Được phép theo luật Tennessee miễn là bên cho vay áp dụng cùng tiêu chí khu vực lân cận cho tất cả người nộp đơn bất kể chủng tộc của chính người đó.
• B. Chỉ bị cấm bởi luật liên bang nhưng không được quy định độc lập trong bất kỳ đạo luật nào của Tennessee.
• C. Bị cấm theo Đạo luật Quyền con người Tennessee như một hình thức tài trợ phân biệt đối xử, và người được cấp phép có nghĩa vụ theo quy định của TREC không được tạo điều kiện hoặc tham gia vào hành vi đó. ✓ Đáp án
• D. Được phép vì các bên cho vay được miễn trừ khỏi các điều khoản chống phân biệt đối xử trong nhà ở của THRA, vốn chỉ áp dụng cho người bán và chủ nhà.

• A. Bất kỳ tiền án nào, bất kể thời điểm xảy ra hay bản chất của nó, đều là cơ sở hợp pháp để từ chối nhà ở theo THRA mà không cần phân tích thêm.
• B. Các chính sách chung loại trừ tất cả người nộp đơn có bất kỳ tiền án nào có thể cấu thành sự phân biệt đối xử trái pháp luật nếu chúng có tác động chênh lệch đến một nhóm được bảo vệ và không được điều chỉnh hợp lý để giải quyết mối lo ngại an toàn chính đáng. ✓ Đáp án
• C. THRA liệt kê rõ ràng lịch sử tội phạm trước đây là một nhóm được bảo vệ, khiến bất kỳ sự từ chối nào dựa trên lịch sử tội phạm đều tự động trái pháp luật.
• D. Chỉ luật liên bang, không phải THRA, mới quy định cách sử dụng lịch sử tội phạm trong các quyết định sàng lọc người thuê nhà tại Tennessee.

• A. Chủ sở hữu mới tiếp nhận tài sản kèm theo nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc, và chủ nhà bán phải chuyển tiền đặt cọc cho chủ sở hữu mới hoặc hoàn trả lại cho người thuê ✓ Đáp án
• B. Tiền đặt cọc sẽ tự động được hoàn trả cho người thuê khi tài sản được bán
• C. Chủ nhà ban đầu giữ lại tiền đặt cọc vì nghĩa vụ chấm dứt khi quyền sở hữu được chuyển giao
• D. Tiền đặt cọc được luật sư phụ trách việc đóng giao dịch giữ trong tài khoản ký quỹ cho đến khi hợp đồng thuê hiện tại hết hạn