bất động sản Florida 2026 — Tài liệu miễn phí

Một chủ giấy phép không hoạt động tự nguyện có thể gia hạn là không hoạt động cứ sau hai năm. Nếu chủ giấy phép không chọn gia hạn sau khi nhận được thông báo gia hạn được gửi đến địa chỉ lưu ký, trạng thái sẽ tự động quay lại không hoạt động bị động.

• ✓Một chủ giấy phép không hoạt động tự nguyện có thể gia hạn là không hoạt động cứ sau hai năm bằng cách gửi yêu cầu tới DBPR, đáp ứng các yêu cầu giáo dục liên tục, và thanh toán phí theo Quy tắc 61J2-1.011
• ✓Thông báo gia hạn được gửi đến địa chỉ lưu ký của chủ giấy phép; không chọn gia hạn sẽ tự động quay trạng thái về không hoạt động bị động

Một người giữ giấy phép không hoạt động không tự nguyện có thể gia hạn bằng cách yêu cầu DBPR, tuân thủ Quy tắc 61J2-3.010, và thanh toán phí gia hạn hiện tại cộng với bất kỳ phí trễ hạn nào. Tuy nhiên, một khi khoảng thời gian không hoạt động không tự nguyện vượt quá hai năm, giấy phép sẽ tự động hết hạn.

• ✓Một người giữ giấy phép không hoạt động không tự nguyện có thể gia hạn bằng cách gửi yêu cầu đến DBPR, tuân thủ Quy tắc 61J2-3.010, và thanh toán phí gia hạn hiện tại cộng với bất kỳ phí trễ hạn nào
• ✓Khi tổng thời gian không hoạt động không tự nguyện vượt quá 2 năm, giấy phép sẽ tự động hết hạn theo Phần 475.183(2), F.S.
• ✓DBPR phải gửi thông báo đến người giữ giấy phép không hoạt động không tự nguyện 90 ngày trước khi hết hạn

Một người tự nhiên nộp đơn để có giấy phép hoạt động (một mình, đối tác, công ty hoặc nhân viên bán hàng) được điều chỉnh bởi những quy tắc và mẫu đơn về cơ bản giống nhau. Những người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi và có bằng cấp trung học hoặc tương đương. Những người nộp đơn làm môi giới phải thêm đáp ứng các yêu cầu về kinh nghiệm.

• ✓Người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi
• ✓Người nộp đơn phải có bằng cấp trung học hoặc tương đương
• ✓Các quy tắc và mẫu đơn giống nhau cho dù hoạt động một mình, làm đối tác, với công ty hay làm nhân viên bán hàng

Các ứng viên phải cho phép điều tra ngay lập tức về sự trung thực, tính xác thực, sự tin cậy, phẩm chất tốt, và danh tiếng về giao dịch công bằng của họ. Họ phải công khai lịch sử hình sự (bất kỳ kết tội, thú nhân hay nolo plea bất kể kết quả xét xử, hoặc cuộc điều tra đang diễn ra), sử dụng các tên khác/biệt danh, kỷ luật giấy phép trước đây (thu hồi, tạm ngừng, thôi, v.v.) ở bất kỳ khu vực pháp lý nào, và bất kỳ sự từ chối giấy phép bất động sản trước đây nào. Mỗi ứng viên phải nộp dữ liệu dấu vân tay kỹ thuật số để kiểm tra lịch sử hình sự.

• ✓Phải công khai bất kỳ kết tội hoặc guilty/nolo plea bất kể kết quả xét xử ở bất kỳ khu vực pháp lý nào, hoặc cuộc điều tra hình sự hiện tại
• ✓Phải công khai bất kỳ tên khác hoặc biệt danh nào được sử dụng
• ✓Phải công khai bất kỳ thu hồi/thôi giấy phép, tạm ngừng, từ bỏ hoặc kỷ luật ở bất kỳ khu vực pháp lý nào và những vụ việc đang chờ xử lý
• ✓Phải công khai bất kỳ sự từ chối giấy phép bất động sản trước đây nào ở bất kỳ khu vực pháp lý nào
• ✓Mỗi ứng viên phải nộp dữ liệu dấu vân tay kỹ thuật số để xử lý lịch sử hình sự

Các kỳ thi Broker, Sales Associate và Instructor được chấm điểm trên 100 điểm; điểm số 75 hoặc cao hơn là vượt qua. Kỳ thi Sales Associate bao gồm luật pháp, nguyên tắc và thực hành, và toán học bất động sản, được chia trọng số 45 điểm luật pháp, 45 điểm nguyên tắc/thực hành và 10 điểm toán học. Các kỳ thi Broker và Instructor bao gồm luật pháp, nguyên tắc và thực hành (bao gồm định giá, tài chính, đầu tư, quản lý môi giới) và toán học, được chia trọng số 45 điểm luật pháp, 40 điểm nguyên tắc/thực hành và 15 điểm toán học.

• ✓Điểm vượt qua là 75 điểm hoặc cao hơn trên 100
• ✓Kỳ thi Sales Associate: 45 điểm luật pháp, 45 điểm nguyên tắc/thực hành, 10 điểm toán học
• ✓Kỳ thi Broker/Instructor: 45 điểm luật pháp, 40 điểm nguyên tắc/thực hành, 15 điểm toán học
• ✓Các nguyên tắc kiểm tra Broker bao gồm định giá, tài chính, đầu tư và quản lý môi giới

Bất kỳ ai muốn có được giấy phép sales associate bất động sản Florida phải hoàn thành thành công Khóa học Course I do Ủy ban quy định. Khóa học này bao gồm các nguyên tắc cơ bản và thực tiễn bất động sản, bất động sản cơ bản, và luật cấp phép. Tổng cộng 63 giờ (mỗi giờ là 50 phút), bao gồm kỳ thi cuối khóa.

• ✓Course I là bắt buộc để cấp phép sales associate và gồm 63 giờ, mỗi giờ 50 phút, bao gồm kỳ thi
• ✓Một giờ lớp học 50 phút có nghĩa là 50 phút giảng dạy, không tính thời gian nghỉ, giảng dạy, hoặc thời gian không giảng dạy
• ✓Course I bao gồm các nguyên tắc và thực tiễn bất động sản, bất động sản cơ bản, và luật cấp phép

Một nhân viên bán hàng được cấp phép muốn có được giấy phép môi giới phải hoàn thành thỏa đáng Khóa Học II do Ủy ban quy định. Khóa học này bao gồm các kiến thức cơ bản về định giá bất động sản, đầu tư, tài chính và hoạt động môi giới và quản lý. Nó có tổng cộng 72 giờ (mỗi 50 phút), bao gồm cả kỳ thi cuối khóa.

• ✓Khóa Học II là bắt buộc để cấp giấy phép môi giới và bao gồm 72 giờ, mỗi 50 phút, bao gồm kỳ thi
• ✓Khóa Học II bao gồm định giá, đầu tư, tài chính và hoạt động môi giới/quản lý
• ✓Một nhân viên bán hàng được cấp phép phải hoàn thành Khóa Học II để trở thành môi giới

Hoàn thành thỏa đáng một khóa học trước cấp phép đòi hỏi phải đạt điểm 70% hoặc cao hơn trong kỳ thi kết thúc khóa học do Ủy ban quy định. Trường sẽ tiến hành kỳ thi sau khi hoàn thành giảng dạy, với điều kiện học sinh không vắng mặt quá 8 giờ học trong lớp.

• ✓Điểm số 70% hoặc cao hơn trong kỳ thi kết thúc khóa học cấu thành sự hoàn thành thỏa đáng
• ✓Một học sinh không được vắng mặt quá 8 giờ học trong lớp để tham dự kỳ thi
• ✓Hoàn thành khóa học thỏa đáng không trao quyền cho một người được cấp giấy phép cho đến khi vượt qua tất cả các yêu cầu pháp lý khác và kỳ thi của bang

Các sinh viên trượt kỳ thi kết thúc khóa học trước cấp phép phải chờ ít nhất 30 ngày kể từ ngày thi ban đầu để thi lại. Trong vòng một năm kể từ kỳ thi ban đầu, một sinh viên có thể thi lại tối đa một lần. Nếu không, sinh viên phải học lại toàn bộ khóa học trước khi thi lại. Một bộ đề thi khác phải được cấp cho những sinh viên thi lại hoặc học lại.

• ✓Một sinh viên phải chờ ít nhất 30 ngày kể từ kỳ thi ban đầu để thi lại
• ✓Trong vòng một năm, một sinh viên chỉ có thể thi lại một lần trước khi phải học lại khóa học
• ✓Các trường phải cấp một bộ đề thi khác cho các sinh viên thi lại hoặc học lại

Các nhân viên môi giới và nhân viên bán hàng hoạt động và không hoạt động phải hoàn thành ít nhất 14 giờ đào tạo (50 phút mỗi buổi) trong mỗi kỳ gia hạn giấy phép, không bao gồm kỳ gia hạn đầu tiên của giấy phép hiện tại của họ. Điều này bao gồm 3 giờ Core Law, 3 giờ Business Ethics, và ít nhất 8 giờ giáo dục chuyên ngành.

• ✓14 giờ CE được yêu cầu trong mỗi kỳ gia hạn, không bao gồm kỳ gia hạn đầu tiên
• ✓Phải bao gồm khóa học Core Law 3 giờ một lần trong mỗi kỳ gia hạn
• ✓Phải bao gồm khóa học Business Ethics 3 giờ một lần trong mỗi kỳ gia hạn (đối với các giấy phép hết hạn vào 9/30/2018 hoặc sau đó)
• ✓Tổng số giờ của khóa học chuyên ngành phải đạt ít nhất 8 giờ

Điểm số 80% trở lên trong kỳ thi khóa học CE được coi là hoàn thành đạt yêu cầu. Học viên không đạt phải lặp lại khóa học trước khi làm lại kỳ thi khác. Đối với CE lớp học, nhà cung cấp chỉ cấp thông báo hoàn thành cho những người được cấp phép tham dự ít nhất 90% giờ học lớp. Kỳ thi CE không được chứa quá 20% câu hỏi trùng lặp.

• ✓Điểm số 80% trở lên là bắt buộc để vượt qua kỳ thi khóa học CE
• ✓Học viên phải tham dự ít nhất 90% giờ học lớp để nhận thông báo hoàn thành
• ✓Kỳ thi CE không được chứa quá 20% câu hỏi bị trùng lặp

Tất cả các ứng viên vượt qua kỳ thi broker hoặc sales associate phải hoàn thành khóa học sau cấp phép do Ủy ban quy định trước lần gia hạn đầu tiên sau khi cấp phép ban đầu. Các sales associate hoàn thành 45 giờ; broker hoàn thành 60 giờ (mức tối đa theo luật định). Các khóa học phải hướng tới đào tạo và xây dựng kiến thức từ trước cấp phép.

• ✓Khóa học sau cấp phép phải hoàn thành trước lần gia hạn đầu tiên sau khi cấp phép ban đầu
• ✓Giáo dục sau cấp phép của sales associate là 45 giờ; giáo dục sau cấp phép của broker là 60 giờ (mức tối đa theo luật định theo s. 475.17(3)-(4))
• ✓Các khóa học sau cấp phép phải hướng tới đào tạo và xây dựng kiến thức từ trước cấp phép

Điểm số 75% trở lên trong kỳ thi cuối khóa sau cấp phép là hoàn thành đạt yêu cầu. Sinh viên không được vắng quá 10% thời gian học. Nhà cung cấp phải phát triển ít nhất 2 dạng đề thi độc lập; các bài thi chứa ít nhất 100 câu hỏi (hoặc tối thiểu 50 câu cho các khóa học 30 giờ trở xuống). Ít nhất 70% ở mức ứng dụng, không quá 10% ở mức kiến thức.

• ✓Điểm số 75% trở lên là bắt buộc để vượt qua kỳ thi sau cấp phép
• ✓Sinh viên không được vắng quá 10% thời gian học
• ✓Bài thi cần ít nhất 2 dạng đề thi độc lập; tối thiểu 100 câu hỏi (50 câu cho các khóa học 30 giờ trở xuống)
• ✓Ít nhất 70% câu hỏi ở mức ứng dụng; không quá 10% ở mức kiến thức

Mỗi hợp tác xã bất động sản phải được đăng ký với FREC, và ít nhất một trong những người đối tác phải có giấy phép hoặc đăng ký là môi giới hoạt động. Bất kỳ người đối tác nào dự kiến giao dịch với công chúng với tư cách là môi giới phải nắm giữ giấy phép hoặc đăng ký môi giới hoạt động hợp lệ, hiện tại.

• ✓Mỗi hợp tác xã phải được đăng ký với ít nhất một người đối tác có giấy phép hoặc đăng ký làm môi giới hoạt động
• ✓Mỗi người đối tác giao dịch với công chúng với tư cách là môi giới phải nắm giữ giấy phép hoặc đăng ký môi giới hoạt động hợp lệ, hiện tại

Không cấp hoặc gia hạn đăng ký cho công ty nếu một cá nhân kiểm soát có giấy phép bị từ chối, thu hồi hoặc tạm ngừng và không được khôi phục; đã bị kết tội tội phạm nghiêm trọng mà không khôi phục quyền công dân trong ít nhất 5 năm; hoặc có một lệnh cấm được ban hành vì hoạt động như một người được cấp phép mà không có giấy phép. Một cá nhân được coi là kiểm soát khi cá nhân đó (hoặc vợ/chồng, con cái hoặc thành viên gia đình) sở hữu hoặc kiểm soát, trực tiếp hoặc gián tiếp, hơn 40% cổ phần có quyền biểu quyết.

• ✓Không cấp đăng ký công ty nếu người kiểm soát có giấy phép bị thu hồi/tạm ngừng/từ chối và không được khôi phục, hoặc bị kết tội tội phạm nghiêm trọng mà không khôi phục quyền công dân trong 5 năm
• ✓Kiểm soát có nghĩa là sở hữu/kiểm soát (trực tiếp hoặc gián tiếp) hơn 40% cổ phần có quyền biểu quyết, bao gồm thông qua vợ/chồng, con cái hoặc thành viên gia đình

Tất cả các viên chức và giám đốc của công ty môi giới bất động sản (trong nước hoặc nước ngoài) phải được đăng ký. Không có đăng ký nào được cấp cho công ty hoặc giấy phép nào được cấp cho bất kỳ viên chức/giám đốc nào trừ khi công ty đăng ký và gia hạn hai năm một lần giấy phép của ít nhất một viên chức tích cực. Một công ty nước ngoài phải chứng minh hai năm một lần rằng ít nhất một viên chức tích cực có giấy phép tích cực hợp lệ, hiện tại được ủy quyền để tiến hành hoạt động môi giới bất động sản ở Florida và ràng buộc công ty.

• ✓Công ty phải đăng ký và gia hạn hai năm một lần giấy phép của ít nhất một viên chức tích cực
• ✓Tất cả các viên chức và giám đốc của công ty môi giới bất động sản phải được đăng ký

Các viên chức và giám đốc sẽ hoạt động phải đủ tiêu chuẩn và được cấp giấy phép theo cách tương tự như bất kỳ ứng cử viên cấp giấy phép hoạt động nào. Không được cấp đơn đăng ký trừ khi mọi người môi giới có giấy phép với tập đoàn/hợp tác xã được đăng ký là viên chức, giám đốc hoặc đối tác. Một liên kết bán hàng hoặc liên kết môi giới KHÔNG được phép được đăng ký là viên chức hoặc giám đốc của công ty môi giới, cũng không được đăng ký là đối tác chung của hợp tác xã môi giới.

• ✓Mỗi người môi giới có giấy phép với thực thể phải được đăng ký là viên chức, giám đốc hoặc đối tác
• ✓Không có liên kết bán hàng hoặc liên kết môi giới nào được phép là viên chức/giám đốc của công ty môi giới hoặc là đối tác chung của hợp tác xã môi giới

Một công ty môi giới phải luôn có các sĩ quan/giám đốc được đăng ký. Nếu một công ty môi giới chỉ có một active broker mà người đó chết, từ chức hoặc bất ngờ không thể phục vụ, vị trí trống phải được lấp đầy trong vòng 14 ngày dương lịch, trong đó không được thực hiện kinh doanh môi giới mới. Công ty môi giới phải thông báo ngay cho Ủy ban về vị trí trống và các bước đã thực hiện. Nếu không bổ nhiệm một active hoặc temporary broker khác trong vòng 14 ngày dương lịch sẽ dẫn đến hủy tự động đăng ký công ty môi giới, và tất cả các giấy phép của broker associates và sales associates trở nên không hoạt động.

• ✓Vị trí sole active broker bị bỏ trống phải được lấp đầy trong vòng 14 ngày dương lịch, không được thực hiện kinh doanh môi giới mới trong khoảng thời gian đó
• ✓Nếu không lấp đầy trong vòng 14 ngày sẽ tự động hủy đăng ký công ty môi giới và các giấy phép của associates trở nên không hoạt động

Mỗi môi giới phải duy trì một văn phòng đã đăng ký theo Mục 475.22(1), F.S. Văn phòng bắt buộc có thể được đặt tại một vị trí dân cư, miễn là không vi phạm các quy định phân vùng địa phương, đáp ứng các yêu cầu văn phòng tối thiểu và biển hiệu của môi giới được hiển thị đúng cách. Các sales associates phải được đăng ký từ và làm việc tại một văn phòng được duy trì và đăng ký dưới tên của chủ sở hữu của họ.

• ✓Văn phòng bắt buộc có thể được đặt tại vị trí dân cư nếu không vi phạm các quy định phân vùng địa phương và đáp ứng các yêu cầu văn phòng tối thiểu
• ✓Biển hiệu của môi giới bắt buộc phải được hiển thị đúng cách theo Mục 475.22(1), F.S.
• ✓Các sales associates phải được đăng ký từ và làm việc tại một văn phòng được duy trì và đăng ký dưới tên của chủ sở hữu

Nếu một môi giới muốn kinh doanh từ nhiều hơn một văn phòng, mỗi văn phòng bổ sung phải được đăng ký là văn phòng chi nhánh và phí văn phòng chi nhánh phải được thanh toán. Một nơi trú ẩn tạm thời trên một khu phân lô được bán bởi môi giới (để bảo vệ các nhân viên bán hàng và khách hàng, nơi các giao dịch không được hoàn tất và các nhân viên bán hàng không được gán vĩnh viễn) KHÔNG phải là văn phòng chi nhánh. Tính chất lâu dài, mục đích sử dụng và đặc điểm của các hoạt động xác định xem có cần đăng ký hay không. Đơn xin cấp phép có thể được thực hiện bằng Biểu mẫu DBPR RE 8.

• ✓Mỗi văn phòng bổ sung ngoài văn phòng chính phải được đăng ký là văn phòng chi nhánh có phí thanh toán
• ✓Một nơi trú ẩn tạm thời trên một khu phân lô nơi các giao dịch không được hoàn tất và các nhân viên bán hàng không được gán vĩnh viễn không phải là văn phòng chi nhánh
• ✓Tính chất lâu dài, mục đích sử dụng và đặc điểm của các hoạt động xác định xem một văn phòng có phải được đăng ký là văn phòng chi nhánh hay không

Tất cả quảng cáo phải được thực hiện theo cách mà những người hợp lý sẽ biết họ đang giao dịch với một người có giấy phép bất động sản. Tất cả các quảng cáo bất động sản phải bao gồm tên được cấp phép của công ty môi giới. Không có quảng cáo nào được đặt hoặc được đặt bởi một người có giấy phép có thể là gian lận, sai sự thật, lừa dối hoặc gây hiểu lầm. Khi tên cá nhân của người có giấy phép xuất hiện, tối thiểu phải sử dụng họ của người có giấy phép chính xác như được đăng ký với Ủy ban.

• ✓Tất cả các quảng cáo bất động sản phải bao gồm tên được cấp phép của công ty môi giới
• ✓Quảng cáo phải làm cho những người hợp lý nhận thức rằng họ đang giao dịch với một người có giấy phép bất động sản
• ✓Không có quảng cáo nào có thể là gian lận, sai sự thật, lừa dối hoặc gây hiểu lầm
• ✓Khi tên cá nhân của người có giấy phép xuất hiện, tối thiểu phải sử dụng họ của người đó chính xác như được đăng ký với Ủy ban

Bất kỳ người được cấp phép nào nhận được, trực tiếp hoặc gián tiếp, bất kỳ khoản kickback hoặc chiết khấu nào để đặt hoặc ủng hộ trong giao dịch kinh doanh là một phần của hoặc liên quan đến giao dịch do người được cấp phép xử lý vi phạm Mục 475.25(1)(b) hoặc (d), F.S., TRỪ KHI người được cấp phép, trước khi đặt, đã thông báo đầy đủ cho bên chính và tất cả các bên bị ảnh hưởng về tất cả các sự kiện liên quan đến khoản kickback hoặc chiết khấu. Chia sẻ bù thường xuyên của môi giới với một bên trong giao dịch, với tiết lộ đầy đủ cho tất cả các bên quan tâm, KHÔNG phải là một vi phạm.

• ✓Nhận kickback hoặc chiết khấu mà không có sự tiết lộ đầy đủ trước đó cho bên chính và tất cả các bên bị ảnh hưởng vi phạm Mục 475.25(1)(b) hoặc (d), F.S.
• ✓Tiết lộ đầy đủ cho tất cả các bên bị ảnh hưởng trước khi đặt giao dịch tránh được vi phạm
• ✓Chia sẻ bù thường xuyên của môi giới với một bên trong giao dịch có tiết lộ đầy đủ cho tất cả các bên quan tâm không phải là một vi phạm

Một broker hoặc sales associate cung cấp danh sách thông tin cho thuê cho một khách thuê tiềm năng với phí được khách thuê thanh toán phải cung cấp hợp đồng hoặc biên lai thỏa thuận chứa THÔNG BÁO pháp định được yêu cầu bằng chữ in đậm 10 điểm trở lên. Thông báo nêu rõ: nếu thông tin cho thuê không hiện tại hoặc chính xác trong bất kỳ khía cạnh trọng yếu nào, khách thuê có thể yêu cầu hoàn lại toàn bộ phí trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng; nếu khách thuê không được cho thuê, họ có quyền hoàn lại 75% phí nếu yêu cầu được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng.

• ✓Hợp đồng thông tin cho thuê phải chứa THÔNG BÁO pháp định bằng chữ in đậm 10 điểm trở lên
• ✓Nếu thông tin không hiện tại/chính xác trong khía cạnh trọng yếu, khách thuê có thể yêu cầu hoàn lại toàn bộ phí trong vòng 30 ngày
• ✓Nếu khách thuê không được cho thuê, họ có quyền hoàn lại 75% phí nếu yêu cầu được thực hiện trong vòng 30 ngày

Khi nhận được các yêu cầu mâu thuẫn đối với tiền ký quỹ trong tài khoản ký quỹ của nhà môi giới, nhà môi giới phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho Ủy ban trong vòng 15 ngày làm việc kể từ yêu cầu của bên cuối cùng và phải tiến hành một trong các quy trình giải quyết theo luật định trong vòng 30 ngày làm việc sau yêu cầu cuối cùng. Nhà môi giới có nghi ngờ thiện chí về người bên phải nhận tiền ký quỹ phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 15 ngày làm việc sau khi có nghi ngờ đó và tiến hành quy trình giải quyết trong vòng 30 ngày làm việc.

• ✓Thông báo bằng văn bản cho Ủy ban là bắt buộc trong vòng 15 ngày làm việc kể từ các yêu cầu mâu thuẫn hoặc nghi ngờ thiện chí
• ✓Một trong các quy trình giải quyết theo 475.25(1)(d)1., F.S., phải được thực hiện trong vòng 30 ngày làm việc
• ✓Xác định nghi ngờ thiện chí dựa trên các sự kiện của mỗi trường hợp được trình bày trước Ủy ban

Nếu một bên tham gia vào giao dịch bán bất động sản thất bại không phản hồi lại yêu cầu của môi giới về việc đặt yêu cầu hoặc giải phóng quỹ, môi giới có thể gửi Thông báo được chứng thực (yêu cầu biên lai nhận) hoặc Thông báo qua email đến địa chỉ theo sổ của bên tại DBPR. Thông báo phải nêu rõ rằng bên kia đã đặt yêu cầu, phải nhận được phản hồi trong vòng bảy ngày làm việc kể từ khi gửi, và hiển thị địa chỉ, điện thoại và email của môi giới. Nếu không phản hồi trong vòng bảy ngày làm việc được coi là sự ủy quyền để giải phóng quỹ cho bên kia.

• ✓Môi giới có thể gửi Thông báo được chứng thực hoặc qua email đến địa chỉ theo sổ của bên không phản hồi tại DBPR
• ✓Thông báo phải yêu cầu phản hồi trong vòng bảy ngày làm việc kể từ khi gửi
• ✓Nếu không phản hồi trong vòng bảy ngày làm việc sẽ cho phép môi giới giải phóng quỹ cho bên kia

Nếu một môi giới thiết lập quy trình giải quyết khác ngoài Lệnh Thanh toán Escrow (EDO), môi giới phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 30 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu cuối cùng hoặc nghi ngờ thiện chí. Nếu một môi giới yêu cầu EDO và được thông báo rằng sẽ không cấp EDO, môi giới phải thiết lập quy trình giải quyết khác và thông báo cho Ủy ban trong vòng 30 ngày làm việc. Nếu một môi giới yêu cầu EDO và tranh chấp được giải quyết hoặc đưa ra tòa án trước khi Lệnh được cấp, môi giới phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 10 ngày làm việc.

• ✓Thông báo cho Ủy ban trong vòng 30 ngày làm việc khi thiết lập quy trình giải quyết khác ngoài EDO
• ✓Nếu được thông báo rằng sẽ không cấp EDO, thiết lập quy trình khác và thông báo cho Ủy ban trong vòng 30 ngày làm việc
• ✓Nếu tranh chấp được giải quyết hoặc đưa ra tòa án trước khi EDO được cấp, thông báo cho Ủy ban trong vòng 10 ngày làm việc

Địa chỉ gửi thư hiện tại là địa chỉ được sử dụng bởi người có giấy phép hoặc người nắm giữ giấy phép để nhận thư qua Dịch vụ Bưu chính Hoa Kỳ; địa điểm hoạt động là vị trí vật lý của văn phòng môi giới bất động sản được duy trì theo Phần 475.22(1), F.S. Mỗi người có giấy phép và người nắm giữ giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho Bộ về địa chỉ gửi thư và email hiện tại của họ và bất kỳ thay đổi nào trong vòng 10 ngày sau khi thay đổi. Lần thất bại đầu tiên dẫn đến Trích dẫn; lần vi phạm thứ hai hoặc tiếp theo dẫn đến các thủ tục kỷ luật.

• ✓Những người có giấy phép và người nắm giữ giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho Bộ về những thay đổi địa chỉ gửi thư/email trong vòng 10 ngày
• ✓Lần thất bại đầu tiên trong việc thông báo dẫn đến Trích dẫn
• ✓Lần vi phạm thứ hai hoặc tiếp theo dẫn đến các thủ tục kỷ luật

Tài khoản 'trust' hoặc 'escrow' phải là một tài khoản trong một ngân hàng, công ty tin tức, công ty chứng chỉ có quyền tin tức, công đoàn tín dụng hoặc hiệp hội tiết kiệm và vay trong Florida. Chỉ các quỹ được mô tả trong quy tắc mới có thể gửi, và không có quỹ cá nhân của bất kỳ người được cấp phép nào có thể được trộn với quỹ escrow ngoại trừ khi được phép cho các quỹ cá nhân/brokerage được ủy quyền.

• ✓Các tài khoản escrow phải được đặt trong một ngân hàng Florida, công ty tin tức, công ty chứng chỉ có quyền tin tức, công đoàn tín dụng hoặc hiệp hội tiết kiệm và vay
• ✓Không có quỹ cá nhân của người được cấp phép nào có thể được trộn với quỹ escrow ngoại trừ khi được phép theo 61J2-14.010(2)

Ngay lập tức có nghĩa là gửi tiền vào tài khoản ký quỹ không muộn hơn cuối ngày làm việc thứ ba kể từ khi nhận được hạng mục. Thứ Bảy, Chủ Nhật và các ngày lễ theo luật pháp không được tính là ngày làm việc. Việc nhân viên bán hàng hoặc đại diện môi giới nhận được được tính là nhân viên môi giới nhận được.

• ✓Một nhân viên môi giới phải gửi tiền không muộn hơn cuối ngày làm việc thứ 3 sau khi nhận được
• ✓Thứ Bảy, Chủ Nhật và các ngày lễ theo luật pháp không phải là ngày làm việc

Mỗi nhân viên bán hàng nhận được tiền đặt cọc phải giao nó cho môi giới hoặc chủ lao động không muộn hơn cuối ngày làm việc tiếp theo sau khi nhận. Thứ Bảy, Chủ Nhật và các ngày lễ pháp định không được tính là ngày làm việc. Việc nhân viên bán hàng nhận được tiền đặt cọc cấu thành việc môi giới nhận được, bắt đầu đồng hồ 3 ngày làm việc của môi giới.

• ✓Nhân viên bán hàng phải giao tiền đặt cọc cho môi giới trước cuối ngày làm việc tiếp theo sau khi nhận
• ✓Việc nhân viên bán hàng nhận được tiền đặt cọc là việc môi giới nhận được theo pháp luật đối với quy tắc đặt cọc 3 ngày

Mỗi người môi giới nhận bất kỳ tiền gửi, tiền, séc hoặc vật có giá trị nào đều phải ngay lập tức đặt nó vào tài khoản escrow hoặc trust được bảo hiểm tại ngân hàng Florida, công ty tiết kiệm và cho vay, công ty tin tức, liên minh tín dụng hoặc công ty bảo đảm quyền với các quyền tin tức. Người môi giới phải là người ký trên tất cả các tài khoản escrow; nếu có nhiều người môi giới có giấy phép, một người có thể được chỉ định làm người ký. Các chứng khoán dự định chuyển đổi phải được chuyển đổi vào thời gian sớm nhất có thể và tiền thu được phải ngay lập tức được gửi.

• ✓Các quỹ được gửi phải đi vào tài khoản escrow/trust được bảo hiểm và người môi giới phải là người ký trên tất cả các tài khoản escrow
• ✓Với nhiều người môi giới có giấy phép, một người môi giới có thể được chỉ định làm người ký escrow

Một broker có thể gửi tối đa $1,000 tiền cá nhân hoặc tiền của công ty môi giới vào mỗi tài khoản escrow bán hàng và tối đa $5,000 vào mỗi tài khoản escrow quản lý bất động sản; tiền cá nhân/tiền công ty môi giới không được vượt quá $5,000 trên mỗi tài khoản. Các broker có thời gian hợp lý (30 ngày kể từ ngày đối soát cuối cùng) để sửa các lỗi escrow khi không có thiếu hụt và không có mối đe dọa đáng kể đến công chúng.

• ✓Tiền cá nhân/tiền công ty môi giới tối đa: $1,000 cho mỗi tài khoản escrow bán hàng và $5,000 cho mỗi tài khoản escrow quản lý bất động sản
• ✓Thời gian 'hợp lý' để sửa các lỗi escrow không thiếu hụt là 30 ngày kể từ ngày đối soát cuối cùng

Mỗi tháng một lần, một nhà môi giới phải chuẩn bị một báo cáo bằng văn bản so sánh tổng thanh toán tiền tín thác với số dư ngân hàng được hòa giải của tất cả các tài khoản tiền tín thác. Thanh toán tiền tín thác là tổng của tất cả các khoản tiền gửi nhận được, đang chờ xử lý và được giữ. Hòa giải phải bao gồm ngày hòa giải, ngày được sử dụng để hòa giải, tên ngân hàng, tên tài khoản và số tài khoản, số dư và ngày, tiền gửi trong quá trình chuyển, séc chưa thanh toán theo ngày và số, và danh sách chi tiết về thanh toán tiền tín thác. Nhà môi giới phải xem xét, ký và ghi ngày trên báo cáo-hòa giải hàng tháng.

• ✓Một nhà môi giới phải hòa giải tổng thanh toán tiền tín thác với số dư ngân hàng được hòa giải hàng tháng
• ✓Nhà môi giới phải xem xét, ký và ghi ngày trên báo cáo-hòa giải hàng tháng, bao gồm tất cả các thông tin tối thiểu được chỉ định

Một ủy ban nguyên nhân có thể xảy ra xác định xem có nguyên nhân có thể xảy ra hay không rằng một người giữ giấy phép, người đăng ký, người giữ giấy phép, hoặc đối tượng của cuộc điều tra đã vi phạm Chương 475, Phần I, F.S., hoặc bất kỳ quy tắc FREC nào. Đây là một bước quan trọng trong quá trình kỷ luật trước khi các cáo buộc chính thức (khiếu nại hành chính) được nộp.

• ✓Một ủy ban nguyên nhân có thể xảy ra xác định xem có nguyên nhân có thể xảy ra rằng một người giữ giấy phép, người đăng ký, người giữ giấy phép, hoặc đối tượng điều tra đã vi phạm Chương 475 Phần I, F.S., hoặc các quy tắc của Ủy ban
• ✓Một ủy ban nguyên nhân có thể xảy ra phải bao gồm ít nhất một thành viên hiện tại (hiện hành) của Ủy ban
• ✓Theo Phần 455.225(4), F.S., một trong những thành viên của ủy ban có thể là một thành viên cũ (trước đây) của Ủy ban

Theo mục 475.42(1)(m), F.S., việc bất kỳ môi giới hoặc nhân viên bán hàng nào ký vào thỏa thuận niêm yết/dịch vụ để bán lại một khoảng thời gian time-share mà không tuân thủ đầy đủ các yêu cầu công bố trong Rule 61J2-23.001 là một vi phạm Chương 475. Các yêu cầu này là bổ sung cho tất cả các nghĩa vụ khác của Chương 475.

• ✓Các thỏa thuận dịch vụ bán lại time-share không tuân thủ là vi phạm Chương 475, F.S.
• ✓Áp dụng cho bất kỳ môi giới hoặc nhân viên bán hàng nào tham gia vào dịch vụ bán lại time-share
• ✓Các yêu cầu này là bổ sung cho tất cả các nghĩa vụ khác của Chương 475

Một thỏa thuận bán lại time-share listing phải chứa, bằng kiểu chữ dễ thấy ngay trước khoảng trống chữ ký của chủ sở hữu, câu lệnh: 'KHÔNG CÓ ĐẢM BẢO RẰ Kỳ HẠN TIME-SHARE CỦA BẠN CÓ THỂ ĐƯỢC BÁN VỚI BẤT Kỳ GIÁ CỤ THỂ HOẶC TRONG BẤT Kỳ KHOẢNG THỜI GIAN CỤ THỂ NÀO.' Bất kỳ tài liệu quảng cáo bằng văn bản nào được sử dụng để yêu cầu bán lại listing cũng phải chứa câu lệnh này bằng kiểu chữ dễ thấy.

• ✓Câu lệnh 'no guarantee' phải xuất hiện bằng kiểu chữ dễ thấy ngay trước khoảng trống chữ ký của chủ sở hữu
• ✓Câu lệnh tương tự phải xuất hiện trong bất kỳ quảng cáo bằng văn bản nào yêu cầu bán lại listings
• ✓Câu lệnh phải được tái tạo nguyên văn

Tất cả các thỏa thuận dịch vụ bán lại kỳ nghỉ chia sẻ phải được ghi lại bằng văn bản, và chủ sở hữu phải nhận được một bản sao đầy đủ đã ký vào ngày anh ta ký nó. Nếu thỏa thuận ban đầu được thực hiện bằng lời nói (qua điện thoại hoặc cách khác), người môi giới phải thực hiện tất cả các công bố bắt buộc trước khi chấp nhận bất kỳ giá trị nào. Thỏa thuận bằng văn bản được ký bởi người môi giới phải được trình bày ký tên trong vòng 10 ngày kể từ ngày thỏa thuận được thực hiện bằng lời nói.

• ✓Chủ sở hữu phải nhận được bản sao đầy đủ đã ký vào ngày ký
• ✓Đối với các thỏa thuận bằng lời nói, tất cả các công bố bắt buộc phải được thực hiện trước khi chấp nhận bất kỳ giá trị nào
• ✓Thỏa thuận bằng văn bản phải được trình bày ký tên trong vòng 10 ngày kể từ thỏa thuận bằng lời nói

Theo mục 475.42(1)(m), F.S., việc sử dụng bất kỳ hợp đồng tái bán hoặc hợp đồng mua bán nào không tuân thủ Quy tắc 61J2-23.002 là một hành vi vi phạm Chương 475 đối với bất kỳ nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng nào. Hợp đồng phải bao gồm: giải thích về hình thức sở hữu time-share và mô tả hợp pháp đủ điều kiện về thời kỳ; tên và địa chỉ của thực thể quản lý; công bố đánh giá chi phí chung bắt buộc; công bố theo mục 721.06(1)(h), F.S., nếu có liên quan; công bố hoàn chỉnh về các điều khoản mua hàng và đóng cửa (chi phí đóng cửa và nghĩa vụ bảo hiểm tiêu đề); và công bố về bất kỳ khoảng thời gian trao đổi bắt buộc nào.

• ✓Các hợp đồng tái bán không tuân thủ là hành vi vi phạm Chương 475, F.S.
• ✓Phải bao gồm giải thích về hình thức sở hữu và mô tả hợp pháp đủ điều kiện
• ✓Phải công bố tên và địa chỉ của thực thể quản lý
• ✓Phải công bố các điều khoản đóng cửa, chi phí đóng cửa/nghĩa vụ bảo hiểm tiêu đề, và bất kỳ khoảng thời gian trao đổi bắt buộc nào

FREC thiết lập các hướng dẫn kỷ luật theo Khoản 455.2273, F.S., cung cấp cho những người có giấy phép thông báo về phạm vi hình phạt thường được áp dụng cho mỗi lần vi phạm. Các hướng dẫn đặt ra thứ tự các hình phạt từ thấp nhất đến cao nhất. Pháp luật cho phép kết hợp các hình phạt theo Khoản 475.25(1), F.S. Không có gì ngăn cản kỷ luật thông qua thỏa thuận/giải quyết hoặc Hội đồng Nguyên nhân Có thể phát hành thư hướng dẫn.

• ✓Thứ tự các hình phạt từ thấp nhất đến cao nhất: thư quan ngại, lên án, phạt tiền, theo dõi, tạm ngừng, và hủy bỏ hoặc từ chối đơn xin
• ✓Các kết hợp của những hình phạt này được phép theo Khoản 475.25(1), F.S.
• ✓Hội đồng Nguyên nhân Có thể có thể phát hành thư hướng dẫn thay vì kỷ luật chính thức
• ✓Các hướng dẫn cung cấp phạm vi thường được áp dụng cho mỗi lần vi phạm trong phiên điều trần chính thức hoặc không chính thức

Các vi phạm Điều 475.25(1)(b), F.S. (gian lận, trình bày sai sự thật, che giấu, lời hứa sai, sơ suất có tội, vi phạm lòng tin, hoặc hỗ trợ hành vi sai trái) phải chịu một số hình phạt nghiêm trọng nhất. Lần vi phạm đầu tiên bắt đầu từ tiền phạt $2,500 và tạm đình chỉ 30 ngày; lần vi phạm thứ hai và các lần tiếp theo bắt đầu từ $5,000 và tạm đình chỉ 6 tháng, cả hai đều có thể lên đến thu hồi giấy phép.

• ✓Lần vi phạm đầu tiên: tiền phạt $2,500 và tạm đình chỉ 30 ngày lên đến tiền phạt $5,000 và thu hồi giấy phép
• ✓Lần thứ hai/tiếp theo: tiền phạt $5,000 và tạm đình chỉ 6 tháng lên đến tiền phạt $5,000 và thu hồi giấy phép
• ✓Bao gồm gian lận, trình bày sai sự thật, che giấu, lời hứa sai, bối cảnh sai, thủ đoạn/kế hoạch/phương tiện
• ✓Cũng bao gồm sơ suất có tội, vi phạm lòng tin, và âm mưu/hỗ trợ trong hành vi sai trái

Không kế toán/giao escrow property (475.25(1)(d)1.) hoặc lỗi của broker không gửi ngay tiền escrow (475.25(1)(k)) là những vi phạm kỷ luật nghiêm trọng. Những vi phạm lần đầu tiên thường dao động từ phạt $1,000 và đình chỉ 30 ngày đến thu hồi giấy phép trong các vi phạm tiếp theo.

• ✓Không kế toán hoặc giao escrow property: vi phạm lần đầu phạt $1,000 và đình chỉ 30 ngày đến phạt $2,500 và đình chỉ 90 ngày
• ✓Lỗi của broker không gửi ngay tiền escrow: vi phạm lần đầu phạt $1,000 và đình chỉ 30 ngày đến phạt $2,500 và thu hồi giấy phép
• ✓Sales associate phải gửi tiền escrow cho broker ranh giới đã đăng ký
• ✓Vi phạm escrow lần thứ hai/tiếp theo dao động đến phạt $5,000 và thu hồi giấy phép vĩnh viễn

Hoạt động bất động sản mà không có giấy phép hợp lệ và hiện tại (475.42(1)(a)) là một vi phạm nghiêm trọng. Các vi phạm hoạt động không có giấy phép liên quan bao gồm một nhân viên bán hàng hoạt động mà không có nhà tuyển dụng đã đăng ký và một môi giới sử dụng nhân viên bán hàng không có giấy phép.

• ✓Hoạt động không có giấy phép hợp lệ/hiện tại: lần vi phạm đầu tiên phạt từ $1,000 đến $2,500 và tạm ngưng 90 ngày đến thu hồi
• ✓Nhân viên bán hàng hoạt động vượt quá phạm vi (475.42(1)(b)): lần vi phạm đầu tiên phạt $1,000 và tạm ngưng 30 ngày trở lên
• ✓Môi giới sử dụng nhân viên bán hàng không có giấy phép (475.42(1)(c)): phạt $1,000 và tạm ngưng 30 ngày trở lên
• ✓Chia sẻ hoa hồng với người không có giấy phép (475.25(1)(h)): lần vi phạm đầu tiên phạt $1,000 và tạm ngưng 30 ngày đến thu hồi

Theo Điều 455.224, F.S., FREC chỉ định các vi phạm không gây ra mối đe dọa thực chất đối với sức khỏe/an toàn/phúc lợi công cộng (hoặc nơi tiềm tàng hại đã bị loại bỏ) là đủ điều kiện để giải quyết bằng cách phát hành lệnh với mức phạt cố định. Các lệnh có thể được cấp bởi Sở Bất động sản cho các người có giấy phép, chủ sở hữu giấy phép, và các người đăng ký.

• ✓Lệnh chỉ áp dụng cho các vi phạm không gây mối đe dọa thực chất đối với sức khỏe, an toàn và phúc lợi công cộng
• ✓Lệnh được phục vụ bằng cách phục vụ trực tiếp hoặc thư được chứng thực, gửi hạn chế, đến địa chỉ cuối cùng được biết
• ✓Đối tượng có 30 ngày kể từ khi lệnh trở thành lệnh cuối cùng để thanh toán tiền phạt
• ✓Tiền phạt có thể thanh toán cho 'DBPR - R.E. Citations' và gửi đến Sở Bất động sản tại Orlando

Một người không thường trú tìm cấp phép Florida theo s. 475.180, F.S., phải vượt qua kỳ thi viết để chứng minh kiến thức về luật Florida, các quy định và quy tắc hành chính. Kỳ thi gồm 40 câu hỏi, mỗi câu trị giá một điểm, và người ứng tuyển phải đạt điểm 30 hoặc cao hơn để vượt qua. Yêu cầu này áp dụng cho tất cả những người ứng tuyển không thường trú bất kể thẩm quyền của họ và được đưa vào trong mỗi hiệp định công nhận lẫn nhau.

• ✓Kỳ thi cư dân không thường trú gồm 40 câu hỏi, mỗi câu trị giá một điểm
• ✓Điểm vượt qua là 30 điểm hoặc cao hơn
• ✓Kỳ thi là bắt buộc đối với tất cả những người ứng tuyển không thường trú bất kể thẩm quyền
• ✓Yêu cầu kỳ thi trở thành một phần của mỗi hiệp định công nhận lẫn nhau bằng văn bản theo s. 475.180, F.S.

Để phục vụ mục đích s. 475.180(1), F.S., một 'cư dân' của Florida được định nghĩa theo quy tắc FREC. Một người được coi là cư dân nếu họ đã cư trú liên tục tại Florida trong 4 tháng dương lịch trở lên trong năm vừa qua, HOẶC nếu họ hiện đang cư trú tại Florida với ý định cư trú liên tục trong 4 tháng trở lên. Nơi cư trú có thể là xe tây ba lô, khách sạn, đơn vị cho thuê, hoặc bất kỳ nơi ở tạm thời hoặc vĩnh viễn nào khác. Những người không phải cư dân có thể nộp đơn cấp giấy phép thông qua công nhân hành động tương hỗ vì họ có ít cơ hội hơn để đáp ứng các yêu cầu về giáo dục, kinh nghiệm và kiểm tra của Florida.

• ✓Một cư dân đã cư trú liên tục tại Florida trong 4 tháng dương lịch trở lên trong năm vừa qua
• ✓Ngoài ra, một cư dân hiện đang cư trú tại Florida với ý định cư trú liên tục trong 4 tháng trở lên
• ✓Loại nhà ở (xe tây ba lô, khách sạn, đơn vị cho thuê, tạm thời hoặc vĩnh viễn) không ảnh hưởng đến tình trạng cư dân
• ✓Những người không phải cư dân có thể nộp đơn cấp giấy phép theo s. 475.180(1), F.S., thông qua công nhân hành động tương hỗ

Một môi giới là một người, thay mặt cho người khác và để được tính tiền, thực hiện các hành động bất động sản như bán, mua, cho thuê, định giá, đấu giá hoặc đàm phán. Định nghĩa này bao gồm bất kỳ người nào là thành viên chung, cán bộ hoặc giám đốc của một công ty hợp danh hoặc công ty hoạt động như một môi giới, cũng như bất kỳ người nào hoặc thực thể nào liệt kê hoặc bán các kỳ timeshare thay mặt cho người khác. Khi 'định giá' xuất hiện trong định nghĩa môi giới, nó không bao gồm các dịch vụ định giá phải được thực hiện chỉ bởi một người định giá được cấp giấy phép hoặc được chứng nhận của tiểu bang theo Phần II.

• ✓Một môi giới phải hoạt động 'thay mặt cho người khác' VÀ 'để được tính tiền' để rơi vào định nghĩa
• ✓Một thành viên chung, cán bộ hoặc giám đốc của một công ty hợp danh/công ty hoạt động như một môi giới cũng là một môi giới
• ✓Liệt kê/bán timeshare thay mặt cho người khác khiến một người trở thành môi giới, ngoại trừ trường hợp được quy định trong ss. 475.011 và 721.20

Broker associate là một người có đủ tiêu chuẩn để được cấp giấy phép broker nhưng hoạt động như một sales associate dưới quyền của người khác. Sales associate thực hiện bất kỳ hành động nào được quy định trong định nghĩa broker nhưng thực hiện dưới sự chỉ đạo, kiểm soát hoặc quản lý của người khác. Cả hai cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp theo s. 95.11(5)(b).

• ✓Broker associate có trình độ broker nhưng làm việc dưới quyền của người có giấy phép khác
• ✓Sales associate chỉ thực hiện các hành động broker dưới sự chỉ đạo, kiểm soát hoặc quản lý của người khác

Fiduciary là một broker trong mối quan hệ tin tưởng và tín dụng với người bán hoặc người mua làm chủ thể. Người đại diện đơn lẻ (single agent) đại diện, với tư cách là fiduciary, cho một trong những người mua hoặc người bán nhưng không phải cả hai trong cùng một giao dịch. 'Chủ thể' là bên mà licensee đã ký kết mối quan hệ đại diện đơn lẻ.

• ✓Single agent có nghĩa vụ phải tuân thủ chín nhiệm vụ theo quy định của s. 475.278(3), bao gồm các nghĩa vụ fiduciary về trung thành, bảo mật, tuân thủ và công khai đầy đủ
• ✓Single agent có thể đại diện cho người mua HOẶC người bán với tư cách fiduciary, nhưng không phải cả hai trong cùng một giao dịch
• ✓Chủ thể là bên mà licensee có mối quan hệ single agent

Một môi giới giao dịch cung cấp đại diện hạn chế cho người mua, người bán, hoặc cả hai, nhưng không đại diện cho bất kỳ người nào với tư cách là người được tin tưởng hoặc đại lý duy nhất. Các bên từ bỏ quyền được bảo vệ lòng trung thành không chia sẻ của người có giấy phép. Điều này cho phép người có giấy phép hỗ trợ giao dịch bằng cách giúp đỡ cả hai bên mà không có hành động gây hại cho bất kỳ bên nào.

• ✓Một môi giới giao dịch cung cấp đại diện hạn chế (không phải người được tin tưởng)
• ✓Trong mối quan hệ môi giới giao dịch, người mua hoặc người bán KHÔNG chịu trách nhiệm về các hành động của người có giấy phép
• ✓Các bên từ bỏ quyền được bảo vệ lòng trung thành không chia sẻ

Mục 475.011 liệt kê các cá nhân và tổ chức không thuộc phạm vi áp dụng của Part I, bao gồm các luật sư ủy quyền (chỉ để thực hiện hợp đồng/chuyển nhượng), các luật sư trong phạm vi nhiệm vụ của họ, các CPA trong phạm vi nhiệm vụ của họ, các đại diện cá nhân/người thụ hưởng/người quản lý do tòa án chỉ định, và các chủ sở hữu bán/cho thuê tài sản của riêng họ.

• ✓Các luật sư và CPA chỉ được miễn trừ trong phạm vi nhiệm vụ chuyên môn của họ
• ✓Các luật sư ủy quyền chỉ được miễn trừ để thực hiện hợp đồng hoặc chuyển nhượng
• ✓Các đại diện do tòa án chỉ định (đại diện cá nhân, người thụ hưởng, người quản lý, thẩm phán) được miễn trừ

Một cá nhân, công ty, hợp tác xã, quỹ tín thác, liên doanh hoặc thực thể khác bán, trao đổi hoặc cho thuê BẤT ĐỘNG SẢN CỦA RIÊNG MÌNH được miễn trừ. Tuy nhiên, miễn trừ sẽ bị mất nếu một đại lý/nhân viên/nhà thầu độc lập được trả lương dựa trên cơ sở giao dịch được sử dụng để bán/trao đổi/cho thuê cho khách hàng trong hoạt động kinh doanh thông thường của chủ sở hữu.

• ✓Những chủ sở hữu kinh doanh bất động sản của riêng họ được miễn trừ cấp phép
• ✓Miễn trừ sẽ bị mất nếu một người được trả hoa hồng dựa trên cơ sở giao dịch để giao dịch với công chúng trong hoạt động kinh doanh thông thường

FREC được thành lập trong bộ và bao gồm bảy thành viên được Thống đốc chỉ định, tuân theo sự xác nhận của Thượng viện. Bốn phải là các nhà môi giới có giấy phép hoạt động trong 5 năm liền kề; một phải là nhà môi giới hoặc cộng tác viên bán hàng có giấy phép hoạt động trong 2 năm liền kề; và hai phải là các thành viên tiêu dùng chưa bao giờ là nhà môi giới hoặc cộng tác viên bán hàng. Ít nhất một thành viên phải từ 60 tuổi trở lên.

• ✓FREC có 7 thành viên được Thống đốc chỉ định và Thượng viện xác nhận
• ✓Bốn thành viên phải là nhà môi giới (giấy phép hoạt động 5 năm); một nhà môi giới/cộng tác viên bán hàng (2 năm); hai thành viên tiêu dùng
• ✓Ít nhất một thành viên phải từ 60 tuổi trở lên; các thành viên phục vụ các nhiệm kỳ 4 năm

Mỗi công ty hợp tác, LLP, LLC, hoặc công ty hoạt động như một môi giới phải đăng ký với FREC và gia hạn giấy phép/đăng ký của các thành viên, viên chức và giám đốc trong mỗi kỳ cấp phép. Đối với công ty hợp tác hạn chế, chỉ các đối tác chung phải là môi giới được cấp phép hoặc công ty môi giới được đăng ký. Nếu không có giấy phép môi giới thành viên hoạt động nào có hiệu lực, việc đăng ký của thực thể sẽ tự động bị hủy cho kỳ đó. FREC phải thông qua các quy tắc cho phép đăng ký môi giới khẩn cấp tạm thời nếu một môi giới duy nhất chết hoặc không thể tiếp tục làm môi giới.

• ✓Các công ty hợp tác, LLP, LLC, và công ty hoạt động như môi giới phải đăng ký với FREC
• ✓Chỉ các đối tác chung của công ty hợp tác hạn chế phải là môi giới được cấp phép
• ✓Nếu không có giấy phép môi giới thành viên hoạt động nào có hiệu lực, việc đăng ký thực thể sẽ tự động bị hủy
• ✓FREC phải cho phép đăng ký môi giới khẩn cấp tạm thời khi một môi giới duy nhất chết hoặc không thể phục vụ

Một ứng viên là cá nhân tự nhiên phải ít nhất 18 tuổi; có bằng cấp trung học hoặc tương đương; và là người trung thực, chân thành, đáng tin cậy, nhân cách tốt, và có danh tiếng tốt vì giao dịch công bằng. Những ứng viên đăng ký chứng chỉ broker hoặc sales associate hoạt động phải có khả năng thực hiện các giao dịch bất động sản một cách an toàn cho các nhà đầu tư. Sự từ chối trước đây, tước quyền hành chứng, hoặc hủy bỏ/tạm ngừng giấy phép ở bất kỳ tiểu bang nào vì hành vi sẽ đáng bị kỷ luật theo Chương 475 có thể làm cho ứng viên không đủ tiêu chuẩn trừ khi, do thời gian trôi qua và hành vi tốt sau đó, công chúng sẽ không có khả năng bị nguy hiểm. Một đơn xin có thể bị từ chối nếu ứng viên hoạt động như một broker/sales associate vi phạm chương trong vòng 1 năm trước khi nộp đơn.

• ✓Ứng viên phải ít nhất 18 tuổi và có bằng cấp trung học hoặc tương đương
• ✓Ứng viên phải là người trung thực, chân thành, đáng tin cậy, có nhân cách tốt, với danh tiếng tốt vì giao dịch công bằng
• ✓Kỷ luật trước đây ở bất kỳ khu vực pháp lý nào có thể cấm cấp giấy phép trừ khi thời gian và hành vi tốt cho thấy không có nguy hiểm đối với công chúng
• ✓Đơn xin có thể bị từ chối vì hoạt động như broker/sales associate vi phạm chương trong vòng một năm trước

FREC có thể yêu cầu hoàn thành các khóa học tại các trường cao đẳng/đại học/cao đẳng cộng đồng được công nhận, các trung tâm nghề nghiệp hoặc các trường bất động sản đã đăng ký là điều kiện để được cấp phép. Khóa học ban đầu (trước cấp phép) không được vượt quá 63 giờ học trong lớp (mỗi giờ 50 phút, bao gồm kỳ thi) đối với nhân viên bán hàng và 72 giờ học trong lớp đối với một nhà môi giới. Hoàn thành khóa học đạt yêu cầu được xác định bằng cách vượt qua bài kiểm tra cuối khóa của trường. Không được cấp thông báo hoàn thành đạt yêu cầu nếu học sinh vắng mặt vượt quá 8 giờ học trong lớp. Các khóa học từ xa có thể được phê duyệt như một tùy chọn, nhưng cần vượt qua kỳ thi từ xa có giới hạn thời gian (không cần được giám sát hoặc ở một vị trí tập trung). Phải có sẵn quyền truy cập thư từ khó khăn.

• ✓Khóa học trước cấp phép của nhân viên bán hàng không được vượt quá 63 giờ học trong lớp (giờ 50 phút, bao gồm kỳ thi)
• ✓Khóa học trước cấp phép của nhà môi giới không được vượt quá 72 giờ học trong lớp (giờ 50 phút, bao gồm kỳ thi)
• ✓Không cấp thông báo hoàn thành nếu vắng mặt vượt quá 8 giờ học trong lớp
• ✓Học tập từ xa cần vượt qua kỳ thi khóa học có giới hạn thời gian, không được giám sát hoặc tập trung

Một người không được cấp phép làm broker trừ khi họ đã giữ một trong những điều sau đây trong 5 năm trước: (1) giấy phép sales associate bất động sản hoạt động lâu dài trong ít nhất 24 tháng tại văn phòng của một hoặc nhiều broker được cấp phép (bất kỳ tiểu bang/khu vực pháp lý nào); (2) giấy phép sales associate hiệu lực hiện tại trong ít nhất 24 tháng được làm việc cho một cơ quan chính phủ để nhận lương thực hiện các nhiệm vụ của người có giấy phép; hoặc (3) giấy phép broker hiệu lực hiện tại trong ít nhất 24 tháng ở tiểu bang/khu vực pháp lý khác. Một sales associate được cấp phép Florida trong 5 năm trước cũng phải hoàn thành giáo dục sau cấp phép sales associate bắt buộc trước khi trở thành broker.

• ✓Những người xin phép broker cần ít nhất 24 tháng kinh nghiệm sales associate hoạt động lâu dài trong 5 năm trước
• ✓Những sales associates làm việc cho chính phủ và brokers ngoài bang (24 tháng) cũng có thể đủ điều kiện
• ✓Một sales associate Florida phải hoàn thành giáo dục sau cấp phép trước broker licensure

FREC có thể quy định giáo dục sau cấp phép để duy trì giấy phép sales associate hợp lệ, không vượt quá 45 giờ học lý thuyết (mỗi giờ 50 phút, bao gồm kỳ thi), trước lần gia hạn đầu tiên sau khi cấp phép lần đầu. Nó bao gồm các khóa học được FREC phê duyệt về các chủ đề như quản lý tài sản, định giá, tài chính, tiếp thị và lập kế hoạch kinh doanh. Không có thông báo hoàn thành nếu vắng mặt vượt quá 10 phần trăm số giờ yêu cầu hoặc nếu kỳ thi học từ xa có thời gian giới hạn không được vượt qua. CRITICAL: Một sales associate không hoàn thành giáo dục sau cấp phép trước lần gia hạn đầu tiên sẽ có giấy phép bị vô hiệu hóa, và phải tái cấp phép bằng cách học lại khóa học tiền cấp phép và vượt qua kỳ thi nhà nước.

• ✓Giáo dục sau cấp phép cho sales associate không được vượt quá 45 giờ học lý thuyết trước lần gia hạn đầu tiên
• ✓Không hoàn thành giáo dục sau cấp phép trước lần gia hạn đầu tiên sẽ làm cho giấy phép bị vô hiệu hóa
• ✓Một người được cấp phép bị vô hiệu hóa phải học lại khóa học tiền cấp phép và vượt qua kỳ thi nhà nước để tái cấp phép
• ✓Không có thông báo hoàn thành nếu vắng mặt vượt quá 10% số giờ yêu cầu

FREC có thể quy định giáo dục sau cấp phép để duy trì giấy phép broker hợp lệ, không vượt quá 60 giờ lớp học (50 phút mỗi giờ, bao gồm kỳ thi), trước lần gia hạn đầu tiên sau khi cấp phép ban đầu, bao gồm các môn học nâng cao như định giá, quản lý tài sản, brokerage, tài chính và lập kế hoạch kinh doanh. Không có thông báo hoàn thành nếu vắng mặt vượt quá 10 phần trăm số giờ hoặc nếu kỳ thi học từ xa có giới hạn thời gian không được vượt qua. Một broker không hoàn thành giáo dục sau cấp phép trước lần gia hạn đầu tiên sẽ có giấy phép bị vô hiệu hóa. Người được cấp phép như vậy có thể được cấp giấy phép sales associate bằng cách chứng minh hoàn thành khóa học giáo dục liên tục 14 giờ trong vòng 6 tháng sau khi hết hạn; để hoạt động như một broker một lần nữa, họ phải tham gia lại khóa học tiền cấp phép broker và vượt qua kỳ thi của tiểu bang.

• ✓Giáo dục sau cấp phép broker không được vượt quá 60 giờ lớp học trước lần gia hạn đầu tiên
• ✓Không hoàn thành sẽ làm cho giấy phép broker bị vô hiệu hóa
• ✓Một broker vô hiệu có thể nhận giấy phép sales associate bằng cách hoàn thành khóa học CE 14 giờ trong vòng 6 tháng kể từ khi hết hạn
• ✓Để trở thành broker một lần nữa, người đó phải tham gia lại khóa học tiền cấp phép broker và vượt qua kỳ thi của tiểu bang

Bộ phận cấp phép cho bất kỳ ứng viên nào mà FREC chứng nhận là đủ tiêu chuẩn theo ss. 475.17, 475.175, và 475.180. FREC có thể từ chối chứng nhận bất kỳ ứng viên nào đã vi phạm s. 475.42 hoặc phải chịu kỷ luật theo s. 475.25. Đơn xin hết hạn 2 năm sau ngày nhận nếu ứng viên không vượt qua kỳ thi. Nếu ứng viên không vượt qua kỳ thi cấp phép trong vòng 2 năm kể từ hoàn thành khóa học thành công, việc hoàn thành khóa học trở nên không hợp lệ cho việc cấp phép. Bộ phận không được cấp phép cho ứng viên đang bị điều tra ở một khu vực pháp lý khác vì những hành động vi phạm Phần I hoặc Chương 455 cho đến khi hoàn thành cuộc điều tra và các thủ tục kỷ luật.

• ✓FREC chứng nhận các ứng viên đáp ứng các yêu cầu của ss. 475.17, 475.175, và 475.180
• ✓Đơn xin hết hạn 2 năm sau ngày nhận nếu không vượt qua kỳ thi
• ✓Việc hoàn thành khóa học trở nên không hợp lệ nếu không vượt qua kỳ thi trong vòng 2 năm kể từ hoàn thành
• ✓Không cấp phép cho ứng viên đang bị điều tra ở khu vực pháp lý khác

Sở cấp gia hạn giấy phép khi nhận được đơn xin gia hạn và lệ phí. Nhà môi giới hoạt động, nhân viên môi giới, hoặc nhân viên bán hàng phải hoàn thành thỏa đáng ít nhất 14 giờ lớp học (50 phút mỗi giờ) giáo dục tiếp tục trong mỗi kỳ hai năm của thời kỳ giấy phép, như được quy định bởi FREC. FREC có thể chấp nhận các khóa học thay thế theo cơ sở từng giờ, bao gồm học tập từ xa được phê duyệt, nhưng không thể yêu cầu kỳ thi viết tập trung giám sát cho các khóa học thư từ/từ xa. FREC có thể chấp nhận tham dự một phiên nghị sự pháp lý như thay thế cho 3 giờ lớp học, một lần trên mỗi chu kỳ gia hạn (với thông báo trước 7 ngày; không có tín chỉ nếu tham dự với tư cách là bên liên quan đến hành động kỷ luật). Các thủ tục gia hạn diễn ra ít nhất mỗi 4 năm, và sở gửi thông báo gia hạn 60 ngày trước khi kỳ hạn kết thúc.

• ✓Những người giữ giấy phép hoạt động phải hoàn thành 14 giờ lớp học CE mỗi kỳ hai năm
• ✓FREC có thể thay thế một phiên nghị sự pháp lý cho 3 giờ lớp học, một lần trên mỗi chu kỳ gia hạn (yêu cầu thông báo 7 ngày)
• ✓Không có tín chỉ CE để tham dự phiên nghị sự pháp lý với tư cách là bên liên quan đến hành động kỷ luật
• ✓Sở gửi thông báo gia hạn/hoàn lại 60 ngày trước khi kỳ hạn giấy phép kết thúc

Bất kỳ giấy phép nào không được gia hạn vào cuối kỳ hạn giấy phép sẽ tự động quay trở lại trạng thái không hoạt động bắt buộc. Giấy phép như vậy chỉ có thể được gia hạn sau này nếu người giữ giấy phép đáp ứng các yêu cầu trong s. 475.183. Sáu mươi ngày trước khi kỳ hạn kết thúc, bộ phận gửi thông báo gia hạn và khả năng quay trở lại đến địa chỉ cuối cùng đã biết của người giữ giấy phép.

• ✓Giấy phép không được gia hạn sẽ tự động quay trở lại trạng thái không hoạt động bắt buộc
• ✓Giấy phép đã quay trở lại chỉ có thể được gia hạn bằng cách đáp ứng các yêu cầu của s. 475.183
• ✓Bộ phận phải gửi thông báo quay trở lại sáu mươi ngày trước khi kỳ hạn kết thúc

Giấy phép inactive tự nguyện có thể được gia hạn theo s. 475.182; FREC có thể yêu cầu giáo dục liên tục không vượt quá 12 giờ lớp học cho mỗi năm inactive. Một người có giấy phép có thể kích hoạt lại giấy phép inactive bắt buộc trong 12 tháng trở xuống bằng cách hoàn thành ít nhất 14 giờ khóa học CE do FREC quy định; nếu inactive bắt buộc trong hơn 12 nhưng ít hơn 24 tháng, cần 28 giờ. Bất kỳ giấy phép nào inactive bắt buộc trong hơn 2 năm sẽ tự động hết hạn và trở thành null và void; bộ phận thông báo 90 ngày trước khi hết hạn. FREC có thể đặt phí gia hạn muộn không vượt quá $100. FREC có thể khôi phục lại giấy phép void do bệnh tật hoặc khó khăn kinh tế nếu cá nhân nộp đơn trong vòng 6 tháng sau khi giấy phép trở thành void.

• ✓CE gia hạn inactive tự nguyện không được vượt quá 12 giờ lớp học mỗi năm inactive
• ✓Kích hoạt lại yêu cầu 14 giờ (≤12 tháng inactive) hoặc 28 giờ (12–24 tháng inactive) CE
• ✓Giấy phép inactive bắt buộc hơn 2 năm sẽ tự động hết hạn và trở thành null và void
• ✓Giấy phép void có thể được khôi phục lại do bệnh tật/khó khăn kinh tế nếu nộp đơn trong vòng 6 tháng

Giấy phép không còn có hiệu lực khi một nhà môi giới hoặc trường bất động sản thay đổi địa chỉ kinh doanh, hoặc khi một nhân viên bán hàng hoặc giảng viên thay đổi nhà tuyển dụng. Người có giấy phép phải thông báo cho ủy ban không muộn hơn 10 ngày sau khi thay đổi trên mẫu do ủy ban cung cấp. Khi nhà môi giới/trường thay đổi địa chỉ, công ty môi giới/trường phải nộp thông báo kèm theo tên của các nhân viên/giảng viên không còn làm việc; việc nộp này cũng đáp ứng yêu cầu thay đổi địa chỉ cho các nhân viên/giảng viên còn lại.

• ✓Giấy phép không còn có hiệu lực khi thay đổi địa chỉ kinh doanh hoặc thay đổi nhà tuyển dụng
• ✓Cần thông báo cho ủy ban không muộn hơn 10 ngày sau khi thay đổi
• ✓Việc nộp đơn của công ty môi giới/trường phải bao gồm tên của các nhân viên hoặc giảng viên không còn làm việc
• ✓Việc nộp đơn của công ty môi giới đáp ứng các yêu cầu thay đổi địa chỉ cho nhân viên còn lại

Ủy ban có thể từ chối đơn xin, đặt người được cấp phép vào tình trạng thử thách, tạm dừng giấy phép trong tối đa 10 năm, thu hồi giấy phép, phạt tiền hành chính tối đa $5,000 cho mỗi lần vi phạm hoặc hành vi riêng biệt, và phát hành cảnh cáo — một hoặc nhiều hình phạt — khi phát hiện các vi phạm của một người được cấp phép, người đăng ký, người có giấy phép hoặc ứng viên.

• ✓Tạm dừng không được vượt quá 10 năm
• ✓Phạt tiền hành chính không được vượt quá $5,000 cho mỗi lần vi phạm hoặc hành vi riêng biệt
• ✓Các hình phạt có sẵn: từ chối, thử thách, tạm dừng, thu hồi, phạt tiền, cảnh cáo — từng cái một hoặc kết hợp

Phần 475.25(1) liệt kê nhiều căn cứ kỷ luật bao gồm: vi phạm s.455.227(1) hoặc s.475.42; gian lận, trình bày sai, giấu giếm, lời hứa hoặc cách đạo tạo sai, giao dịch không trung thực, sơ suất có lỗi, hoặc vi phạm lòng tin; quảng cáo sai lệch hoặc gây hiểu nhầm; không ghi chép hoặc chuyển giao; vi phạm bất kỳ quy định nào của chương hoặc các quy tắc hợp pháp; bị kết tội về tội phạm liên quan đến bất động sản hoặc liên quan đến đạo đức xã hội/không trung thực; kỷ luật ở một khu vực khác; chia sẻ hoa hồng với những người không có giấy phép; mất năng lực do say rượu hoặc ma túy; lấy giấy phép bằng gian lận; và bị kết tội lần thứ hai về hành vi sai trái.

• ✓Gian lận, trình bày sai, giấu giếm, giao dịch không trung thực, sơ suất có lỗi, và vi phạm lòng tin có thể bị kỷ luật (475.25(1)(b))
• ✓Không quan trọng rằng nạn nhân không bị thiệt hại hoặc mất mát được giải quyết sau này
• ✓Quảng cáo gian lận, sai, lừa dối hoặc gây hiểu nhầm là một vi phạm (475.25(1)(c))
• ✓Bị kết tội hoặc nhận tội về tội phạm liên quan đến bất động sản hoặc liên quan đến đạo đức xã hội/không trung thực là một căn cứ (475.25(1)(f))
• ✓Chia sẻ hoa hồng với một người không có giấy phép bị cấm (475.25(1)(h))
• ✓Lấy giấy phép bằng gian lận, trình bày sai, hoặc giấu giếm là một căn cứ (475.25(1)(m))

Khi một nhà môi giới giữ tiền escrow có nghi ngờ thiện chí về người đó là người được phép nhận hoặc nhận các yêu cầu xung đột, nhà môi giới phải thông báo promptly cho FREC và promptly sử dụng một trong bốn quy trình thoát: (a) yêu cầu Lệnh Giải Tỏa Escrow (EDO); (b) với sự đồng ý của tất cả các bên, nộp đơn xin giải quyết tranh chấp; (c) tìm kiếm phán quyết của tòa án thông qua interpleader hoặc cách khác; hoặc (d) với sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên, nộp đơn xin hòa giải. Nếu nhà môi giới promptly sử dụng một quy trình và tuân thủ kết quả của nó, không có khiếu nại hành chính nào có thể được nộp vì lỗi không tính toán/giao/duy trì tài sản escrow.

• ✓Nhà môi giới phải thông báo promptly cho FREC về các yêu cầu xung đột hoặc nghi ngờ thiện chí về tiền escrow
• ✓Bốn quy trình thanh toán: yêu cầu EDO, giải quyết tranh chấp, kiện tụng (interpleader), hoặc hòa giải
• ✓Hòa giải yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên và phải hoàn thành trong vòng 90 ngày kể từ yêu cầu cuối cùng
• ✓Sử dụng promptly một quy trình và tuân thủ kết quả của nó sẽ ngăn chặn khiếu nại hành chính vì lỗi không tính toán

Theo 475.25(1)(k), một broker phải ngay lập tức đặt các quỹ được tin tưởng vào escrow với một công ty title hoặc tổ chức tài chính của Florida, hoặc vào một tài khoản trust/escrow. Một sales associate phải ngay lập tức giao các quỹ được tin tưởng cho người sử dụng lao động đã đăng ký. Một broker có thể giữ lại tối đa $5,000 tiền cá nhân/brokerage trong tài khoản escrow quản lý tài sản và tối đa $1,000 trong tài khoản escrow bán hàng. Các broker được cho thời gian hợp lý để sửa lỗi escrow nếu không có thiếu hụt và không có mối đe dọa đáng kể đối với công chúng.

• ✓Broker phải ngay lập tức đặt các quỹ được tin tưởng vào escrow khi nhận được
• ✓Sales associate phải ngay lập tức giao các quỹ được tin tưởng cho người sử dụng lao động đã đăng ký
• ✓Tối đa $5,000 tiền cá nhân/brokerage được phép trong tài khoản escrow quản lý tài sản
• ✓Tối đa $1,000 tiền cá nhân/brokerage được phép trong tài khoản escrow bán hàng
• ✓Các quỹ escrow phải được giữ tại một tổ chức tài chính hoặc công ty title có trụ sở tại Florida, hoạt động kinh doanh

Theo s. 475.255, mà không xem xét các sự kiện và hoàn cảnh liên quan, việc chỉ thanh toán hoặc hứa thanh toán tiền bù cho người có giấy phép không phải là yếu tố duy nhất xác định xem có tồn tại mối quan hệ cơ quan hoặc môi giới giao dịch giữa người có giấy phép và người bán, chủ nhà, người mua hoặc người thuê.

• ✓Thanh toán hoặc hứa thanh toán tiền bù một mình không thiết lập mối quan hệ cơ quan hoặc môi giới giao dịch
• ✓Bản chất của mối quan hệ được xác định bởi các sự kiện và hoàn cảnh, không phải bởi người thanh toán

Phần 475.272 nêu rõ ý định lập pháp đằng sau Luật Công Bố Mối Quan Hệ Môi Giới. Đại lý kép được công bố một cách rõ ràng đã bị hủy bỏ ở Florida. Luật này thiết lập các yêu cầu công bố và định nghĩa các mối quan hệ môi giới được phép. Các đại lý đơn có thể chỉ đại diện cho một bên (người mua HOẶC người bán) trong một giao dịch, trong khi các nhà môi giới giao dịch cung cấp một hình thức đại diện hạn chế, không phải là fiduciary cho người mua, người bán, hoặc cả hai.

• ✓Đại lý kép được công bố một cách rõ ràng đã bị hủy bỏ ở Florida
• ✓Một đại lý đơn có thể đại diện cho bất kỳ người mua hoặc người bán nào, nhưng KHÔNG phải cả hai, trong cùng một giao dịch
• ✓Các nhà môi giới giao dịch cung cấp một hình thức đại diện hạn chế, không phải là fiduciary cho người mua, người bán, hoặc cả hai

Theo s. 475.2755, trong một giao dịch phi-nhà ở nơi CẢ hai người mua và người bán có tài sản $1 triệu trở lên, môi giới có thể — theo yêu cầu của khách hàng — chỉ định những nhân viên bán hàng khác nhau để hoạt động như những nhân viên đơn lẻ cho những khách hàng khác nhau trong cùng một giao dịch. Cả hai bên phải ký các bản tiết lộ xác nhận rằng họ đáp ứng ngưỡng tài sản $1 triệu và yêu cầu biểu mẫu nhân viên bán hàng được chỉ định. Mỗi nhân viên bán hàng được chỉ định phải chịu trách nhiệm của một nhân viên đơn lẻ. 'Người mua' bao gồm người thuê/chuyển nhượng và 'người bán' bao gồm chủ nhà/chuyển nhượng.

• ✓Chỉ có sẵn trong các giao dịch phi-nhà ở nơi cả hai người mua và người bán đều có tài sản $1 triệu trở lên
• ✓Môi giới chỉ có thể chỉ định những nhân viên theo yêu cầu của khách hàng
• ✓Cả hai người mua và người bán phải ký các bản tiết lộ xác nhận rằng họ đáp ứng ngưỡng tài sản $1 triệu
• ✓Mỗi nhân viên bán hàng được chỉ định phải chịu trách nhiệm của một nhân viên đơn lẻ

Theo s. 475.278(1), một người giữ giấy phép có thể hoạt động như một môi giới giao dịch hoặc đại lý duy nhất, nhưng KHÔNG được hoạt động như một đại lý kép được công khai hoặc không công khai (đại lý kép = một môi giới đại diện cho cả người mua và người bán với tư cách là người được tin tưởng). Một người giữ giấy phép có thể chuyển từ mối quan hệ này sang mối quan hệ khác với sự đồng ý bằng văn bản. Giả định rằng tất cả những người giữ giấy phép đều hoạt động như các môi giới giao dịch trừ khi một mối quan hệ đại lý duy nhất hoặc không có môi giới được thiết lập bằng văn bản với khách hàng. Một khách hàng không bắt buộc phải bước vào bất kỳ mối quan hệ môi giới nào.

• ✓Một người giữ giấy phép không được hoạt động như một đại lý kép được công khai hoặc không công khai
• ✓Tất cả những người giữ giấy phép giả định hoạt động như các môi giới giao dịch trừ khi một mối quan hệ đại lý duy nhất hoặc không có môi giới được thiết lập bằng văn bản
• ✓Chuyển đổi giữa các mối quan hệ yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản trước đó của khách hàng
• ✓Một khách hàng không thể bị bắt buộc phải ký kết mối quan hệ môi giới

Phần 475.278(2) liệt kê bảy nhiệm vụ của một môi giới giao dịch cung cấp đại diện hạn chế: (a) giao dịch một cách trung thực và công bằng; (b) tính toán tất cả các quỹ; (c) sử dụng kỹ năng, chăm sóc và siêng năng; (d) tiết lộ tất cả các sự kiện đã biết có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị bất động sản nhà ở không dễ dàng quan sát được bởi người mua; (e) trình bày tất cả các lời chào/phản chào kịp thời trừ khi được hướng dẫn khác bằng văn bản; (f) bảo mật hạn chế trừ khi được từ bỏ bằng văn bản; và (g) bất kỳ nhiệm vụ bổ sung nào được thỏa thuận lẫn nhau. Bảo mật hạn chế ngăn chặn việc tiết lộ rằng người bán sẽ chấp nhận ít hơn giá yêu cầu, người mua sẽ trả nhiều hơn giá đề nghị, động lực của bất kỳ bên nào, hoặc rằng bên sẽ chấp nhận các điều khoản tài chính khác.

• ✓Nhiệm vụ của môi giới giao dịch: trung thực/công bằng, tính toán quỹ, kỹ năng/chăm sóc/siêng năng, tiết lộ sự kiện đáng kể, trình bày lời chào kịp thời, bảo mật hạn chế, và các nhiệm vụ được thỏa thuận bổ sung
• ✓Bảo mật hạn chế ngăn chặn việc tiết lộ rằng người bán sẽ chấp nhận ít hơn giá yêu cầu hoặc người mua sẽ trả nhiều hơn giá đề nghị, động lực của bên, và tính linh hoạt tài chính
• ✓Một môi giới giao dịch KHÔNG đại diện cho bất kỳ bên nào ở công suất fiduciary

Mục 475.278(3)(a) liệt kê chín trách nhiệm được đảm nhận bởi một đại lý đơn: 1) thương lượng thành thật và công bằng; 2) lòng trung thành; 3) bảo mật; 4) tuân thủ; 5) công bố đầy đủ; 6) ghi chép tất cả các quỹ; 7) kỹ năng, chăm sóc và c勤cần; 8) trình bày tất cả các lời đề nghị/phản đề nghị kịp thời trừ khi được hướng dẫn khác trong văn bản; và 9) tiết lộ tất cả các sự kiện đã biết ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tài sản dân cư không dễ quan sát. Đây là những trách nhiệm fiduciary đầy đủ.

• ✓Chín trách nhiệm của đại lý đơn bao gồm lòng trung thành, bảo mật, tuân thủ và công bố đầy đủ (những trách nhiệm fiduciary không được nợ bởi người môi giới giao dịch)
• ✓Một đại lý đơn nợ đầy đủ đại diện fiduciary cho một bên duy nhất
• ✓Các trách nhiệm bổ sung của đại lý đơn: thành thật/công bằng, ghi chép quỹ, kỹ năng/chăm sóc/c勤cần, lời đề nghị kịp thời, tiết lộ sự kiện quan trọng

Theo s. 475.278(3)(b), các nghĩa vụ của đại lý đơn phải được mô tả đầy đủ và công bố bằng văn bản — dưới dạng tài liệu riêng biệt hoặc được kết hợp vào thỏa thuận danh sách/đại diện — trước hoặc vào thời điểm ký kết thỏa thuận hoặc trước khi cho xem bất động sản, tùy theo điều nào xảy ra trước. Khi được kết hợp vào các tài liệu khác, thông báo phải có cùng kích thước chữ hoặc lớn hơn và rõ ràng; câu đầu tiên của bản công bố phải được in bằng chữ hoa và kiểu in đậm.

• ✓Bản công bố của đại lý đơn phải bằng văn bản trước hoặc vào thời điểm ký kết thỏa thuận hoặc trước khi cho xem bất động sản, tùy theo điều nào xảy ra trước
• ✓Câu đầu tiên của thông báo phải được in bằng chữ hoa và kiểu in đậm
• ✓Khi được kết hợp vào các tài liệu khác, thông báo phải có cùng kích thước chữ hoặc lớn hơn và rõ ràng

Theo s. 475.278(3)(b)2 và (c)2, mối quan hệ single agent có thể được thay đổi thành mối quan hệ transaction broker bất kỳ lúc nào, nhưng agent phải trước tiên lấy được sự đồng ý bằng văn bản TRƯỚC của người được đại diện bằng cách sử dụng bản công khai 'Consent to Transition to Transaction Broker' được yêu cầu. Chuyển đổi sang transaction broker có nghĩa là người được đại diện từ bỏ lòng trung thành duy nhất của licensee. Sự đồng ý phải được ký tên hoặc viết tên rõ.

• ✓Chuyển đổi từ single agent sang transaction broker yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản trước của người được đại diện
• ✓Bản công khai Consent to Transition được yêu cầu phải được sử dụng và phải được ký tên hoặc viết tên rõ
• ✓Chuyển đổi có nghĩa là bên liên quan từ bỏ quyền được lòng trung thành duy nhất của licensee

Điều 475.278(4) quy định rằng một người có giấy phép không có mối quan hệ brokerage chỉ có ba nghĩa vụ: 1) giao dịch trung thực và công bằng; 2) công bố tất cả các sự kiện đã biết ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tài sản dân cư mà người mua không dễ dàng quan sát được; và 3) hạch toán tất cả các quỹ được giao cho người có giấy phép. Thông báo No Brokerage Relationship phải được cung cấp bằng văn bản TRƯỚC khi xem tài sản, với câu đầu tiên bằng chữ hoa in đậm.

• ✓Các nghĩa vụ no brokerage relationship bị giới hạn ở ba: giao dịch trung thực/công bằng, công bố sự kiện quan trọng và hạch toán quỹ
• ✓Thông báo No Brokerage Relationship phải được cung cấp bằng văn bản trước khi xem tài sản
• ✓Câu đầu tiên của thông báo phải được in bằng chữ hoa in đậm

Phần 475.41 quy định rằng không có hợp đồng nào về hoa hồng hoặc bồi thường cho bất kỳ hoạt động hoặc dịch vụ bất động sản nào có hiệu lực trừ khi người môi giới hoặc cộng tác viên bán hàng có giấy phép hiện tại hợp lệ tại thời điểm hoạt động hoặc dịch vụ được thực hiện. Điều này có nghĩa là hoạt động không có giấy phép không thể là cơ sở để thu thập tiền bồi thường.

• ✓Hợp đồng hoa hồng là không hợp lệ trừ khi người có giấy phép có giấy phép hiện tại hợp lệ tại thời điểm dịch vụ được cung cấp
• ✓Những người không có giấy phép không thể thực thi hợp đồng về hoa hồng hoặc bồi thường bất động sản

Mục 475.42(1)(a) quy định rằng một người không được hoạt động như một môi giới hoặc người liên kết bán hàng mà không sở hữu một giấy phép hoạt động hợp lệ, hiện tại và có hiệu lực. Một vi phạm là một tội phạm hạng ba, có thể bị xử phạt theo s. 775.082 hoặc s. 775.083 (hoặc, đối với một công ty, theo s. 775.083).

• ✓Hoạt động như một môi giới hoặc người liên kết bán hàng mà không có giấy phép hợp lệ, hiện tại, có hiệu lực là bị cấm
• ✓Hoạt động không có giấy phép là một tội phạm hạng ba

Một sales associate chỉ được phép làm việc cho và dưới một nhà tuyển dụng đã đăng ký. Họ không được phép hoạt động như một broker hoặc làm việc cho bất kỳ ai không được đăng ký làm nhà tuyển dụng của họ. Các broker không được phép tuyển dụng bất kỳ người nào làm sales associate nếu họ không có giấy phép sales associate hợp lệ và hiện tại. Một broker đang hoạt động có giấy phép có thể được cấp giấy phép sales associate theo yêu cầu và giao nộp giấy phép broker mà không phải trả thêm phí.

• ✓Một sales associate không được phép hoạt động như một broker hoặc làm việc như sales associate cho bất kỳ ai không được đăng ký làm nhà tuyển dụng của họ
• ✓Một broker không được phép tuyển dụng hoặc tiếp tục tuyển dụng bất kỳ người nào làm sales associate nếu họ không có giấy phép sales associate hợp lệ và hiện tại
• ✓Một broker đang hoạt động có giấy phép có thể được cấp giấy phép sales associate theo yêu cầu và giao nộp giấy phép broker mà không phải trả thêm phí

Một nhân viên bán hàng không được phép thu tiền bất kỳ liên quan đến giao dịch môi giới bất động sản—hoa hồng, tiền cọc, thanh toán, tiền thuê nhà, hoặc bất kỳ cách nào khác—ngoại trừ dưới tên của người sử dụng lao động và có sự đồng ý rõ ràng của người sử dụng lao động. Một nhân viên bán hàng chỉ có thể khởi kiện để yêu cầu hoa hồng lên người được đăng ký là người sử dụng lao động của họ vào thời điểm dịch vụ được cung cấp.

• ✓Một nhân viên bán hàng chỉ có thể thu tiền dưới tên của người sử dụng lao động và có sự đồng ý rõ ràng của người sử dụng lao động
• ✓Một nhân viên bán hàng chỉ có thể khởi kiện để yêu cầu hoa hồng lên người được đăng ký là người sử dụng lao động của họ vào thời điểm dịch vụ được cung cấp

• A. Môi giới có nghĩa vụ phải tiết lộ bằng văn bản cho người vay tất cả các khoản thù lao nhận được từ bất kỳ nguồn nào, bao gồm cả phí chênh lệch lợi suất. ✓ Đáp án
• B. Các khoản phí chênh lệch lợi suất mà bên cho vay trả cho môi giới được miễn các yêu cầu công bố thông tin của Florida vì chúng do bên cho vay chi trả, không phải người vay.
• C. Luật Florida chỉ yêu cầu tiết lộ các khoản phí do người vay trực tiếp chi trả; thù lao mà bên cho vay trả cho môi giới không cần phải công bố.
• D. Một môi giới thế chấp có thể nhận thù lao không được tiết lộ từ bên cho vay miễn là số tiền đó không vượt quá hai phần trăm giá trị khoản vay.

• A. Thời hạn kiểm tra của Người mua A hết hạn mà không có hủy bỏ
• B. Người bán giao thông báo bằng văn bản cho Người mua B rằng hợp đồng chính đã được chấm dứt ✓ Đáp án
• C. Người mua B giao thông báo bằng văn bản cho người bán về việc chuyển lên vị trí hợp đồng chính
• D. Ngày đóng giao dịch ban đầu ghi trong hợp đồng của Người mua A đã qua mà không hoàn tất giao dịch

• A. Người mua, vì tài sản cá nhân được bán theo nguyên tắc “as is” trừ khi hợp đồng có bảo đảm cụ thể về quyền sở hữu tài sản cá nhân
• B. Người bán, vì hợp đồng FAR/BAR yêu cầu người bán chuyển giao tài sản cá nhân được bao gồm trong giao dịch mà không có bất kỳ lien hay encumbrance nào ✓ Đáp án
• C. Không bên nào; bên cho vay phải tự động giải phóng lien tại thời điểm hoàn tất giao dịch theo các thủ tục của Điều 9 UCC Florida
• D. Công ty title, vì hợp đồng bảo hiểm title của công ty mở rộng phạm vi đến tài sản cá nhân được bao gồm trong hợp đồng bất động sản

• A. Không, vì việc hủy hợp đồng chỉ có hiệu lực khi người bán hoặc đại lý của người bán thực sự nhận và đọc được thông báo
• B. Có, vì hợp đồng FAR/BAR quy định rằng thông báo được gửi bằng phương thức điện tử có hiệu lực ngay khi được truyền đến đúng địa chỉ email, bất kể thời điểm đọc là khi nào ✓ Đáp án
• C. Không, vì việc hủy hợp đồng trong thời hạn kiểm tra phải được thực hiện bằng thư bảo đảm hoặc giao tận tay
• D. Có, nhưng chỉ khi đại lý của người mua có thể chứng minh rằng email không bị lọc vào hộp thư rác trước nửa đêm

• A. Có, các tòa án Florida luôn nhất quán thực thi các điều khoản giới hạn biện pháp khắc phục theo hợp đồng trong các giao dịch bất động sản, và người mua bị ràng buộc phải chấp nhận việc hoàn trả tiền đặt cọc là biện pháp khắc phục duy nhất
• B. Không, Điều luật Florida 475 cấm người được cấp phép đưa các điều khoản giới hạn biện pháp khắc phục vào hợp đồng bất động sản
• C. Có thể được thi hành, nhưng các tòa án Florida xem xét kỹ lưỡng các điều khoản như vậy và có thể kết luận rằng chúng vô lương tâm hoặc trái với chính sách công nếu chúng thực sự tước đoạt biện pháp khắc phục có ý nghĩa của người mua, đặc biệt khi người bán hành động với ý định xấu ✓ Đáp án
• D. Có, nhưng chỉ khi điều khoản được đánh dấu nổi bật hoặc được cả hai bên ký tắt riêng theo Đạo luật Gian lận của Florida

• A. Sự phân bổ này không có hiệu lực vì luật Florida yêu cầu người mua phải trả toàn bộ thuế tem tài liệu tại Quận Miami-Dade
• B. Các bên có thể thỏa thuận trong hợp đồng để phân bổ chi phí đóng cửa khác với quy định mặc định của luật, nhưng sự phân bổ đó chỉ ràng buộc các bên với nhau (inter se) và không ảnh hưởng đến quyền của tiểu bang trong việc thu thuế từ bất kỳ bên nào ✓ Đáp án
• C. Quận Miami-Dade áp dụng phụ thuế (surtax) trên chứng thư thay vì thuế tem tài liệu, do đó cách phân bổ tiêu chuẩn của FAR/BAR không áp dụng
• D. Thuế tem tài liệu trên chứng thư tại Florida luôn do người mua thanh toán, bất kể điều khoản hợp đồng quy định như thế nào