راهنمای مطالعه آزمون املاک Florida 2026 — برگه خلاصه رایگان

دارندهٔ مجوز غیرفعال داوطلبانه می‌تواند هر دو سال یکبار به عنوان غیرفعال تمدید کند. اگر دارندهٔ مجوز پس از دریافت اطلاع تمدید که به نشانی ثبت‌شدهٔ او ارسال شده است، برای تمدید انتخاب نکند، وضعیت به‌طور خودکار به غیرفعال ناخواسته تبدیل می‌شود.

• ✓دارندهٔ مجوز غیرفعال داوطلبانه می‌تواند با ارسال درخواست به DBPR، تکمیل آموزش مستمر لازم و پرداخت هزینهٔ مقرر در قاعدهٔ 61J2-1.011، هر دو سال یکبار به عنوان غیرفعال تمدید کند
• ✓اطلاع تمدید به نشانی ثبت‌شدهٔ دارندهٔ مجوز ارسال می‌شود؛ عدم انتخاب برای تمدید باعث تبدیل خودکار وضعیت به غیرفعال ناخواسته می‌شود

صاحب مجوز غیرفعال اختیاری می‌تواند با ارسال درخواست به DBPR، رعایت قانون 61J2-3.010، و پرداخت هزینه تمدید فعلی به علاوه هر گونه هزینه تاخیری قابل اجرا، مجوز خود را تمدید کند. با این حال، هنگامی که غیرفعالیت اختیاری کل از دو سال تجاوز کند، مجوز به طور خودکار منقضی می‌شود.

• ✓صاحب مجوز غیرفعال اختیاری می‌تواند با ارسال درخواست به DBPR، رعایت قانون 61J2-3.010، و پرداخت هزینه تمدید فعلی به علاوه هر گونه هزینه تاخیری قابل اجرا، مجوز خود را تمدید کند
• ✓هنگامی که کل غیرفعالیت اختیاری از 2 سال تجاوز کند، مجوز طبق بخش 475.183(2)، F.S. به طور خودکار منقضی می‌شود
• ✓DBPR باید 90 روز قبل از انقضا، اطلاع رسانی را به صاحب مجوز غیرفعال اختیاری ارسال کند

شخص حقیقی که برای گواهینامه فعال درخواست می‌دهد (تنها، شریک، شرکت، یا همکار فروش) تحت همان قوانین و فرم‌های اساسی اداره می‌شود. متقاضیان باید حداقل 18 سال سن داشته باشند و دارای دیپلم دبیرستان یا معادل آن باشند. متقاضیان کارگزار باید علاوه بر این، الزامات تجربه را برآورده کنند.

• ✓متقاضی باید 18 سال سن یا بیشتر داشته باشد
• ✓متقاضی باید دارای دیپلم دبیرستان یا معادل آن باشد
• ✓قوانین و فرم‌های یکسانی اعمال می‌شود چه در کار تنهایی، شراکت، شرکت، یا به‌عنوان همکار فروش

متقاضیان باید امکان بررسی فوری درباره صداقت، راستگویی، قابل اعتماد بودن، شخصیت خوب و آبروی معاملات منصفانه را فراهم کنند. آنها باید سابقه جنایی (هر گونه محکومیت، الزام تقصیر/نولو صرف نظر از قطعیت یا تحقیق معلق)، استفاده از نام‌های دیگر/نام‌های مستعار، انضباط مجوز قبلی (لغو، تعلیق، استعفا و غیره) در هر حوزه قضایی، و هر گونه انکار قبلی مجوز املاک را افشا کنند. هر متقاضی باید داده‌های اثر انگشت دیجیتالی را برای بررسی سابقه جنایی ارائه دهد.

• ✓باید هر گونه محکومیت یا الزام تقصیر/نولو در هر حوزه قضایی صرف نظر از قطعیت یا تحقیق جنایی جاری را افشا کند
• ✓باید از نام‌های دیگر یا نام‌های مستعار استفاده شده افشا کند
• ✓باید لغو/تعلیق مجوز/اجازه یا انضباط و رفع‌دادی معلق در هر حوزه قضایی را افشا کند
• ✓باید انکار قبلی مجوز املاک در هر حوزه قضایی را افشا کند
• ✓هر متقاضی باید داده‌های اثر انگشت دیجیتالی را برای پردازش سابقه جنایی ارائه دهد

امتحانات دلال، نماینده فروش و مربی بر اساس 100 امتیاز درجه بندی می شوند؛ نمره 75 یا بالاتر قبول است. امتحان نماینده فروش قانون، اصول و شیوه ها، و ریاضیات املاک را پوشش می دهد، با وزن 45 امتیاز قانون، 45 امتیاز اصول/شیوه ها، و 10 امتیاز ریاضیات. امتحانات دلال و مربی قانون، اصول و شیوه ها (از جمله ارزیابی، تأمین مالی، سرمایه گذاری، مدیریت کارگزاری)، و ریاضیات را پوشش می دهند، با وزن 45 امتیاز قانون، 40 امتیاز اصول/شیوه ها، و 15 امتیاز ریاضیات.

• ✓نمره قبول 75 امتیاز یا بالاتر از 100 است
• ✓امتحان نماینده فروش: 45 امتیاز قانون، 45 امتیاز اصول/شیوه ها، 10 امتیاز ریاضیات
• ✓امتحان دلال/مربی: 45 امتیاز قانون، 40 امتیاز اصول/شیوه ها، 15 امتیاز ریاضیات
• ✓اصول امتحان دلال شامل ارزیابی، تأمین مالی، سرمایه گذاری، و مدیریت کارگزاری است

هر کسی که قصد دریافت مجوز نماینده فروش در رشته‌ی ملک و مستغلات فلوریدا را دارد، باید دوره I تجویز شده توسط کمیسیون را با موفقیت تکمیل کند. این دوره اصول و روش‌های اساسی در رشته‌ی ملک و مستغلات، اساسیات ملک و مستغلات و قانون صدور مجوز را پوشش می‌دهد. مدت کل این دوره 63 ساعت است (هر ساعت 50 دقیقه‌ای)، شامل آزمون پایان دوره.

• ✓دوره I برای اخذ مجوز نماینده فروش الزامی است و شامل 63 ساعت 50 دقیقه‌ای است، شامل آزمون
• ✓ساعت 50 دقیقه‌ای کلاس درس به معنی 50 دقیقه آموزش است، به استثنای استراحت‌ها، تعطیلات یا زمان غیرآموزشی
• ✓دوره I شامل اصول و روش‌های ملک و مستغلات، اساسیات ملک و مستغلات و قانون صدور مجوز است

یک متخصص فروش دارای مجوز که قصد اخذ مجوز دلال را دارد، باید دوره دوم تجویز شده توسط کمیسیون را به طور رضایت‌بخش تکمیل کند. این دوره مبانی ارزیابی، سرمایه‌گذاری، تأمین مالی و عملیات دلالی و مدیریت را پوشش می‌دهد. این دوره در کل 72 ساعت (هر کدام 50 دقیقه) را شامل می‌شود، شامل امتحان پایان دوره.

• ✓دوره دوم برای اخذ مجوز دلال الزامی است و شامل 72 ساعت (هر ساعت 50 دقیقه) می‌شود، از جمله امتحان
• ✓دوره دوم ارزیابی، سرمایه‌گذاری، تأمین مالی و عملیات دلالی/مدیریت را پوشش می‌دهد
• ✓یک متخصص فروش دارای مجوز باید دوره دوم را برای تبدیل شدن به دلال تکمیل کند

تکميل موفق يک دوره پيش از صدور مجوز نياز به نمره 70 درصد يا بالاتر در آزمون پايان دوره تعيين شده توسط کميسيون دارد. مدرسه آزمون را پس از پايان تدريس برگزار می‌کند، به شرطی که دانش‌آموز بیش از 8 ساعت از دستورالعمل کلاسی را غیبت نکرده باشد.

• ✓نمره 70 درصد یا بالاتر در آزمون پایان دوره معادل تکمیل موفق است
• ✓دانش‌آموز نمی‌تواند بیش از 8 ساعت از دستورالعمل کلاسی را غیبت کرده باشد تا آزمون را بگذراند
• ✓تکمیل موفق دوره اپی شخص را به مجوز صدور حق نمی‌دهد تا زمانی که تمام سایر الزامات قانونی و آزمون ایالتی به طور موفقیت‌آمیز گذرانده نشود

دانش‌آموزانی که در آزمون پایانی دوره پیش از دریافت مجوز ناموفق هستند، باید حداقل 30 روز از تاریخ آزمون اصلی صبر کنند تا دوباره آزمون دهند. در طی یک سال از آزمون اصلی، دانش‌آموز می‌تواند حداکثر یک بار دوباره آزمون دهد. در غیر این صورت، دانش‌آموز باید کل دوره را مجدداً تکرار کند و سپس آزمون دهد. باید یک فرم آزمون متفاوت برای تکرار یا بازآزمایی ارائه داده شود.

• ✓دانش‌آموز باید حداقل 30 روز از آزمون اصلی صبر کند تا دوباره آزمون دهد
• ✓در طی یک سال، دانش‌آموز می‌تواند قبل از تکرار دوره تنها یک بار دوباره آزمون دهد
• ✓مدارس باید برای دانش‌آموزانی که دوباره آزمون می‌دهند یا دوره را تکرار می‌کنند، یک فرم آزمون متفاوت ارائه دهند

دلالان فعال و غیرفعال و همکاران فروش باید در هر دوره تجدید مجوز حداقل 14 ساعت آموزش (هر کدام 50 دقیقه) را تکمیل کنند، به استثنای اولین دوره تجدید مجوز فعلی خود. این شامل 3 ساعت قانون اساسی، 3 ساعت اخلاق تجاری، و حداقل 8 ساعت آموزش تخصصی است.

• ✓14 ساعت CE در هر دوره تجدید مورد نیاز است، به استثنای اولین دوره تجدید
• ✓باید دوره قانون اساسی 3 ساعته را یکبار در هر دوره تجدید تکمیل کرد
• ✓باید دوره اخلاق تجاری 3 ساعته را یکبار در هر دوره تجدید تکمیل کرد (مجوزهای منقضی شده در 9/30/2018 یا بعدتر)
• ✓ساعات دوره تخصصی باید حداقل 8 ساعت باشد

نمرهٔ 80 درصد یا بیشتر در آزمون دورهٔ CE نشان‌دهندهٔ تکمیل رضایت‌بخش است. دانشجویانی که ناموفق هستند باید قبل از شرکت در آزمون متفاوت، دوره را تکرار کنند. برای CE کلاسی، یک ارائه‌دهنده فقط برای کارگزینان‌هایی که حداقل 90 درصد ساعات کلاس حاضر باشند اطلاع‌نامهٔ تکمیل صادر می‌کند. هیچ آزمون CE نمی‌تواند بیش از 20 درصد تکرار سؤال داشته باشد.

• ✓نمرهٔ 80 درصد یا بیشتر برای قبول‌شدن در آزمون دورهٔ CE مورد نیاز است
• ✓دانشجویان باید حداقل 90 درصد ساعات کلاس حاضر باشند تا اطلاع‌نامهٔ تکمیل دریافت کنند
• ✓هیچ آزمون CE نمی‌تواند بیش از 20 درصد تکرار سؤال داشته باشد

تمام متقاضیانی که در امتحان دلال یا نماینده فروش قبول شده‌اند باید قبل از اولین تمدید بعد از صدور مجوز اولیه، دوره‌ای که توسط کمیسیون تعیین شده‌ است را تکمیل کنند. نمایندگان فروش 45 ساعت را تکمیل می‌کنند؛ دلالان 60 ساعت را تکمیل می‌کنند (حداکثر قانونی). دوره‌ها باید جهت‌گیری تربیتی داشته باشند و بر دانش قبل از صدور مجوز بنا شوند.

• ✓دوره آموزش پس از صدور مجوز باید قبل از اولین تمدید بعد از صدور مجوز اولیه تکمیل شود
• ✓آموزش پس از صدور مجوز برای نماینده فروش 45 ساعت است؛ آموزش پس از صدور مجوز برای دلال 60 ساعت است (حداکثر قانونی تحت s. 475.17(3)-(4))
• ✓دوره‌های آموزش پس از صدور مجوز باید جهت‌گیری تربیتی داشته باشند و بر دانش قبل از صدور مجوز بنا شوند

نمره 75 درصد یا بالاتر در آزمون پایان دوره پس از دریافت مجوز نشان‌دهنده تکمیل رضایت‌بخش است. دانشجویان نمی‌توانند بیش از 10 درصد از تدریس را از دست بدهند. ارائه‌دهندگان حداقل 2 فرم امتحان منحصربه‌فرد تهیه می‌کنند؛ امتحانات حاوی حداقل 100 مورد هستند (حداقل 50 برای دوره‌های 30 ساعت یا کمتر). حداقل 70 درصد سطح کاربردی، نه بیش از 10 درصد سطح دانش.

• ✓نمره 75 درصد یا بالاتر برای قبول در آزمون پس از دریافت مجوز الزامی است
• ✓دانشجویان نمی‌توانند بیش از 10 درصد از تدریس را از دست بدهند
• ✓امتحانات به حداقل 2 فرم منحصربه‌فرد نیاز دارند؛ حداقل 100 مورد (50 برای دوره‌های 30 ساعت یا کمتر)
• ✓حداقل 70 درصد سؤالات سطح کاربردی؛ نه بیش از 10 درصد سطح دانش

هر شراکت در زمینه املاک باید با FREC ثبت‌نام شود، و حداقل یکی از شرکایش باید به عنوان دلال فعال دارای مجوز یا ثبت‌نام شده باشد. هر شریکی که انتظار دارد با مردم به عنوان دلال مبادله‌گری کند، باید دارای مجوز دلال فعال معتبر و جاری باشد.

• ✓هر شراکت باید با حداقل یک شریک دارای مجوز یا ثبت‌نام شده به عنوان دلال فعال ثبت‌نام شود
• ✓هر شریکی که با مردم به عنوان دلال معاملات کند، باید دارای مجوز دلال فعال معتبر و جاری باشد

ثبت نام برای شرکت تعطیل یا تجدید نمی‌شود اگر فردی تحت کنترل مجوز خود را منتشر، لغو یا معلق داشته باشد و دوباره فعال نشده باشد؛ یا به یک جنایت محکوم شده باشد بدون بازگردانی حقوق مدنی برای حداقل 5 سال؛ یا اگر حکمی برای فعالیت به عنوان دارنده مجوز بدون مجوز وارد شده باشد. شخصی تحت کنترل محسوب می‌شود جایی که آن شخص (یا همسر، فرزندان، یا اعضای خانوار) بطور مستقیم یا غیرمستقیم بیش از 40 درصد سهام رای‌دهی را مالک یا کنترل می‌کند.

• ✓ثبت نام ش��کت در صورتی که مجوز فرد کنترل‌کننده لغو، معلق یا رد شده باشد و دوباره فعال نشده باشد، یا محکوم به جرم بدون بازگردانی حقوق مدنی 5 ساله باشد، اعطا نمی‌شود.
• ✓کنترل به معنی مالکیت یا کنترل بیش از 40 درصد سهام رای‌دهی به طور مستقیم یا غیرمستقیم است، شامل طریق همسر، فرزندان، یا اعضای خانوار.

تمام افسران و مدیران یک شرکت کارگزاری املاک (داخلی یا خارجی) باید ثبت‌نام شده باشند. ثبت‌نام برای شرکت یا مجوز برای هیچ افسر/مدیری صادر نمی‌شود مگر اینکه شرکت حداقل یک افسر فعال را ثبت‌نام کند و مجوز او را هر دو سال یکبار تجدید کند. یک شرکت خارجی باید هر دو سال یکبار ثابت کند که حداقل یک افسر فعال دارای مجوز معتبر، جاری و فعال، مجاز به انجام کسب‌وکار کارگزاری در فلوریدا و الزام‌آور کردن شرکت است.

• ✓شرکت باید حداقل یک افسر فعال را ثبت‌نام کند و مجوز او را هر دو سال یکبار تجدید کند
• ✓تمام افسران و مدیران یک شرکت کارگزاری باید ثبت‌نام شده باشند

مسئولان اجرایی و مدیران که فعال خواهند بود، باید مانند هر متقاضی دارای مجوز فعال واجد شرایط شوند و به طور قانونی مجوز‌دار شوند. هیچ ثبت‌نام صادر نمی‌شود مگر اینکه هر دلالی که با شرکت/شراکت مجوز‌دار است، به عنوان مسئول اجرایی، مدیر یا شریک ثبت‌نام شود. شریک فروش یا دلال-شریک نمی‌تواند به عنوان مسئول اجرایی یا مدیر شرکت دلالی ثبت‌نام شود، و نه به عنوان شریک عمومی در شراکت دلالی.

• ✓هر دلالی مجوز‌دار با نهاد باید به عنوان مسئول اجرایی، مدیر یا شریک ثبت‌نام شود
• ✓هیچ شریک فروش یا دلال-شریک نمی‌تواند مسئول اجرایی/مدیر شرکت دلالی یا شریک عمومی شراکت دلالی باشد

یک کارگزاری باید همیشه دارای افسران/مدیران ثبت‌شده باشد. اگر کارگزاری دارای تنها یک کارگزار فعال باشد که بمیرد، استعفا دهد، یا به‌طور غیرمنتظره‌ای نتواند خدمت کند، خلأ باید ظرف 14 روز تقویمی پر شود؛ در این مدت هیچ کسب‌وکار جدید کارگزاری انجام نمی‌شود. کارگزاری باید فوری‌الوقت کمیسیون را از خلأ و اقدامات انجام‌شده مطلع کند. عدم تعیین کارگزار فعال یا موقت دیگر ظرف 14 روز تقویمی منجر به لغو خودکار ثبت‌نام کارگزاری و غیرفعال شدن لایسنس‌های همکاران کارگزار و همکاران فروش می‌شود.

• ✓خلأ کارگزار فعال تنها باید ظرف 14 روز تقویمی پر شود، و در این مدت هیچ کسب‌وکار جدید کارگزاری انجام نمی‌شود
• ✓عدم پر کردن ظرف 14 روز منجر به لغو خودکار ثبت‌نام کارگزاری و غیرفعال شدن لایسنس‌های همکاران می‌شود

هر دلال باید طبق بخش 475.22(1)، F.S. یک دفتر ثبت‌شده نگاه دارد. دفتر مورد نیاز می‌تواند در یک مکان مسکونی واقع شود، به شرطی که با فرمان‌های منطقه‌بندی محلی در تضاد نباشد، الزامات حداقل دفتر برآورده شود، و علامت ضروری دلال به درستی نمایش داده شود. نمایندگان فروش باید از یک دفتر ثبت‌شده و تحت نام کارفرمای خود ثبت و کار کنند.

• ✓دفتر مورد نیاز می‌تواند در یک مکان مسکونی باشد اگر با فرمان‌های منطقه‌بندی محلی در تضاد نباشد و الزامات حداقل دفتر برآورده شود
• ✓علامت ضروری دلال باید طبق بخش 475.22(1)، F.S. به درستی نمایش داده شود
• ✓نمایندگان فروش باید از یک دفتر ثبت‌شده و تحت نام کارفرما ثبت و کار کنند

اگر یک کارگزار بخواهد از بیش از یک دفتر کار انجام دهد، هر دفتر اضافی باید به عنوان دفتر شعبه ثبت‌نام شود و هزینه دفتر شعبه باید پرداخت شود. یک پناهگاه موقت در یک بخش‌بندی که توسط کارگزار فروخته می‌شود (برای حفاظت از نمایندگان فروش و مشتریان، جایی که معاملات بسته نمی‌شوند و نمایندگان فروش به طور دائم تعیین نشده‌اند) دفتر شعبه نیست. دوام، استفاده و ماهیت فعالیت‌ها تعیین می‌کنند که آیا ثبت‌نام مورد نیاز است یا خیر. درخواست می‌تواند با استفاده از فرم DBPR RE 8 ارسال شود.

• ✓هر دفتر اضافی فراتر از دفتر اصلی باید با هزینه پرداختی به عنوان دفتر شعبه ثبت‌نام شود
• ✓پناهگاه موقت در یک بخش‌بندی که در آن معاملات بسته نمی‌شوند و نمایندگان فروش به طور دائم تعیین نشده‌اند، دفتر شعبه نیست
• ✓دوام، استفاده و ماهیت فعالیت‌ها تعیین می‌کنند که آیا یک دفتر باید به عنوان دفتر شعبه ثبت‌نام شود یا خیر

تمام تبلیغات باید به گونه‌ای انجام شود که افراد معقول از اینکه با یک نمایندگی دارای مجوز املاک و مستغلات سروکار دارند آگاه باشند. تمام تبلیغات مربوط به املاک و مستغلات باید نام مجوزشده شرکت کارگزاری را شامل باشند. هیچ تبلیغی که توسط نمایندگی قرار داده شود یا به آن امر شود نمی‌تواند تقلبی، نادرست، فریب‌کننده یا گمراه‌کننده باشد. هنگامی که نام شخصی نمایندگی ظاهر شود، حداقل نام خانوادگی نمایندگی باید دقیقاً طبق ثبت شده با کمیسیون استفاده شود.

• ✓تمام تبلیغات مربوط به املاک و مستغلات باید نا�� مجوزشده شرکت کارگزاری را شامل باشند
• ✓تبلیغات باید افراد معقول را از این موضوع که با یک نمایندگی دارای مجوز املاک و مستغلات سروکار دارند آگاه کنند
• ✓هیچ تبلیغی نمی‌تواند تقلبی، نادرست، فریب‌کننده یا گمراه‌کننده باشد
• ✓هنگامی که نام شخصی نمایندگی ظاهر شود، باید حداقل نام خانوادگی طبق ثبت شده با کمیسیون استفاده شود

هر دارندهٔ پروانه که مستقیماً یا غیرمستقیماً رشوه یا تخفیفی را برای قراردادن یا ترجیح در یک معاملهٔ تجاری که بخشی از یا مربوط به معاملهای است که توسط دارندهٔ پروانه انجام شده است، دریافت کند، بر خلاف بخش 475.25(1)(b) یا (d) قانون فلوریدا عمل میکند، مگر اینکه دارندهٔ پروانه پیش از قرارداد، اصیل و تمام طرفهای متأثر را به طور کامل از تمام حقایق مربوط به رشوه یا تخفیف مطلع کرده باشد. اشتراک بخش عوارض دلالی با طرفی از معامله با افشای کامل به تمام طرفهای مورد علاقه، تخلف نیست.

• ✓دریافت رشوه یا تخفیف بدون افشای کامل قبلی به اصیل و تمام طرفهای متأثر، بر خلاف بخش 475.25(1)(b) یا (d) قانون فلوریدا است.
• ✓افشای کامل به تمام طرفهای متأثر پیش از قرارداد معامله، از تخلف جلوگیری میکند.
• ✓اشتراک بخش عوارض دلالی با طرفی از معامله همراه با افشای کامل به تمام طرفهای مورد علاقه، تخلف نیست.

کارگزار یا همکار فروش که فهرست اطلاعات اجاره را برای یک مستأجر احتمالی در برابر حقالزحمهای که مستأجر پرداخت می‌کند تهیه می‌کند، باید یک قرارداد کتبی یا توافق رسید را تهیه کند که شامل اطلاع رسانی قانونی مورد نیاز در نوع بولد 10 پیکسل یا بزرگتر باشد. این اطلاع می‌گوید: اگر اطلاعات اجاره در هیچ جنبه‌ای قابل توجه فعلی یا دقیق نباشند، مستأجر می‌تواند در عرض 30 روز از تاریخ قرارداد، برگشت سراسری حقالزحمه را درخواست کند؛ اگر مستأجر به یک اجاره نرسد، در صورت درخواست در عرض 30 روز از تاریخ قرارداد، حق بازپرداخت 75 درصد حقالزحمه را دارند.

• ✓قرارداد اطلاعات اجاره باید شامل اطلاع رسانی قانونی در نوع بولد 10 پیکسل یا بزرگتر باشد
• ✓اگر اطلاعات فعلی یا دقیق نباشند در جنبه‌ای قابل توجه، مستأجر می‌تواند در عرض 30 روز از تاریخ قرارداد، برگشت سراسری درخواست کند
• ✓اگر مستأجر به یک اجاره نرسد، در صورت درخواست در عرض 30 روز از تاریخ قرارداد، حق بازپرداخت 75 درصد حقالزحمه را دارند

هنگام دریافت تقاضاهای متعارض برای وجوه اعتماد در حساب اسکرو دلال، دلال باید اطلاعیه کتبی به کمیسیون در عرض 15 روز کاری پس از آخرین تقاضای طرف ارائه دهد و باید یکی از رویه‌های حل و فصل قانونی را در عرض 30 روز کاری پس از آخرین تقاضا آغاز کند. دلالی که شک خالص دارد که چه کسی مستحق وجوه اعتماد است، باید در عرض 15 روز کاری پس از داشتن چنین شکی کمیسیون را اطلاع دهد و رویه حل و فصل را در عرض 30 روز کاری آغاز کند.

• ✓اطلاعیه کتبی به کمیسیون در عرض 15 روز کاری از تقاضاهای متعارض یا شک خالص ضروری است
• ✓یکی از رویه‌های حل و فصل موضوع 475.25(1)(d)1., F.S. باید در عرض 30 روز کاری آغاز شود
• ✓تعیین شک خالص بر اساس حقایق هر مورد برابر با کمیسیون ا��ت

در صورتی که یکی از طرفین معامله فروش ملک منقضی پاسخی به استفسار دلال در مورد مطالبه یا انتشار وجوه نپذیرد، دلال می‌تواند اطلاعیه تصدیق‌شده (درخواست رسید بازگشتی) یا اطلاعیه ایمیلی را به نشانی ثبت‌شده طرف در DBPR ارسال کند. اطلاعیه باید بیان کند که تقاضا توسط طرف دیگر مطرح شده است، پاسخ باید تا هفتمین روز کاری پس از ارسال دریافت شود، و نشانی پستی، تلفن و ایمیل دلال را نمایش دهد. عدم پاسخ در طول هفت روز کاری به‌عنوان اجازه برای انتشار وجوه به طرف دیگر تلقی می‌شود.

• ✓دلال می‌تواند اطلاعیه تصد��ق‌شده یا ایمیلی را به نشانی ثبت‌شده طرف غیرپاسخ‌دهنده در DBPR ارسال کند
• ✓اطلاعیه باید پاسخ را تا هفتمین روز کاری پس از ارسال الزامی کند
• ✓عدم پاسخ در طول هفت روز کاری، دلال را برای انتشار وجوه به طرف دیگر مجاز می‌کند

اگر کارگزار یک رویه‌ی تسویه دیگری به جای دستور توزیع اسکرو (EDO) را پیاده‌سازی کند، کارگزار باید کمیسیون را در مدت 30 روز کاری پس از دریافت آخرین خواسته یا تردید نیک‌نیتی مطلع کند. اگر کارگزار درخواست EDO دهد و مطلع شود که هیچ دستوری صادر نخواهد شد، کارگزار باید یک رویه‌ی تسویه دیگری پیاده‌سازی کند و کمیسیون را در مدت 30 روز کاری مطلع کند. اگر کارگزار درخواست EDO دهد و اختلاف قبل از صدور دستور حل و فصل شود یا به دادگاه برود، کارگزار باید کمیسیون را در مدت 10 روز کاری مطلع کند.

• ✓کمیسیون را در مدت 30 روز کاری پس از پیاده‌سازی رویه‌ی تسویه‌ای غیر از EDO مطلع کنید
• ✓اگر اطلاع داده شود که هیچ EDO صادر نخواهد شد، یک رویه‌ی دیگری پیاده‌سازی کنید و کمیسیون را در مدت 30 روز کاری مطلع کنید
• ✓اگر اختلاف قبل از صدور EDO حل و فصل شود یا به دادگاه برود، کمیسیون را در مدت 10 روز کاری مطلع کنید

«آدرس پستی فعلی» آدرسی است که دارنده پروانه یا صاحب اجازه برای دریافت نامه از طریق سرویس پستی ایالات متحده استفاده می‌کند؛ «محل فعالیت» مکان فیزیکی دفتر کارگزاری املاک و مستغلات است که بر اساس بخش 475.22(1)، F.S نگهداری می‌شود. هر دارنده پروانه و صاحب اجازه باید به صورت کتبی آدرس پستی و ایمیل فعلی خود و هرگونه تغییر را در 10 روز پس از تغییر به اطلاع بخش برساند. عدم اطلاع برای بار اول منجر به صدور نقض (Citation) می‌شود؛ نقض دوم یا بعدی منجر به رفتار تأدیبی می‌شود.

• ✓دارندگان پروانه و صاحبان اجازه باید تغییرات آدرس پستی/ایمیل خود را در 10 روز به صورت کتبی به بخش اطلاع دهند
• ✓عدم اطلاع برای بار اول منجر به صدور نقض (Citation) می‌شود
• ✓نقض دوم یا بعدی منجر به رفتار تأدیبی می‌شود

حساب «اعتماد» یا «تضمین» باید حسابی باشد در یک بانک، شرکت اعتماد، شرکت عنوان با اختیارات اعتماد، اتحادیه اعتباری، یا انجمن پس‌انداز و وام در فلوریدا. تنها وجوهی که در قانون توضیح داده شده است می‌تواند واریز شود، و هیچ وجه شخصی از سوی هیچ دارنده مجوز نمی‌تواند با وجوه تضمین‌شده مخلوط شود مگر آنکه برای صندوق‌های شخصی/کارگزاری مجاز باشد.

• ✓حساب‌های تضمین باید در یک بانک فلوریدا، شرکت اعتماد، شرکت عنوان با اختیارات اعتماد، اتحادیه اعتباری، یا انجمن پس‌انداز و وام واقع باشند
• ✓وجوه شخصی دارندگان مجوز نمی‌تواند با وجوه تضمین مخلوط شود مگر آنکه تحت 61J2-14.010(2) مجاز باشد

'فوری' به معنای قرار دادن سپردهگی در حساب اسکرو نه دیرتر از پایان سومین روز کاری پس از دریافت مورد است. شنبه‌ها، یکشنبه‌ها و تعطیلات قانونی به عنوان روزهای کاری محسوب نمی‌شوند. دریافت توسط نماینده فروش یا نماینده کارگزاری به عنوان دریافت توسط کارگزار تلقی می‌شود.

• ✓کارگزار باید سپردهگی را نه دیرتر از پایان سومین روز کاری پس از دریافت واریز کند
• ✓شنبه‌ها، یکشنبه‌ها و تعطیلات قانونی روزهای کاری نیستند

هر نماینده فروشی که سپرده ای دریافت کند باید آن را حداکثر تا پایان روز کاری بعدی پس از دریافت به کارگزار یا کارفرما تحویل دهد. شنبه، یکشنبه و تعطیلات قانونی روزهای کاری محسوب نمی‌شوند. دریافت توسط نماینده فروش معادل دریافت توسط کارگزار است که ساعت 3 روز کاری برای سپرده کارگزار را شروع می‌کند.

• ✓نماینده فروش باید سپرده را حداکثر تا پایان روز کاری بعدی پس از دریافت به کارگزار تحویل دهد
• ✓دریافت توسط نماینده فروش از نظر قانونی معادل دریافت توسط کارگزار برای قانون سپرده 3 روزه است

هر دلالی که وجوه، پول، چک یا هر چیز ارزشمندی را دریافت کند، باید بلافاصله آن را در یک حساب تضمین یا اعتماد بیمه شده در یک بانک فلوریدا، صرافه و وام، شرکت اعتماد، اتحادیه اعتباری یا شرکت عنوان با اختیارات اعتماد قرار دهد. دلال باید امضاکننده تمام حسابهای تضمین باشد؛ اگر چندین گواهینامه دار دلال وجود داشته باشد، یکی می‌تواند به عنوان امضاکننده انتخاب شود. اوراق بهاداری در نظر گرفته شده برای تبدیل باید در سریع‌ترین زمان عملی تبدیل شوند و درآمد بلافاصله واریز شود.

• ✓وجوه واریز شده باید در یک حساب تضمین/اعتماد بیمه شده قرار بگیرند و دلال باید امضاکننده تمام حسابهای تضمین باشد
• ✓با چندین گواهینامه دار دلال، یک دلال می‌تواند به عنوان امضاکننده تضمین انتخاب شود

دلال می‌تواند تا ۱۰۰۰ دلار از وجوه شخصی یا وجوه کارگزاری را در هر حساب تحت نظارت فروش و تا ۵۰۰۰ دلار را در هر حساب تحت نظارت مدیریت ملک قرار دهد؛ وجوه شخصی/کارگزاری نمی‌توانند از ۵۰۰۰ دلار در هر حساب تجاوز کنند. دلالان وقت منطقی (۳۰ روز از تاریخ آخرین تطابق) برای تصحیح خطاهای تحت نظارت دریافت می‌کنند هنگامی که کسری وجود ندارد و هیچ تهدید قابل توجهی برای ضرر عمومی وجود ندارد.

• ✓حداکثر وجوه شخصی/کارگزاری: ۱۰۰۰ دلار در هر حساب تحت نظارت فروش و ۵۰۰۰ دلار در هر حساب تحت نظارت مدیریت ملک
• ✓وقت منطقی برای تصحیح خطاهای تحت نظارت بدون کسری ۳۰ روز از تاریخ آخرین تطابق است

یک بار در ماه، کارگزار باید یک بیانیه کتبی تهیه کند که مجموع مسئولیت اعتماد را با بقیه حساب‌های بانکی تسویه‌شده تمام حساب‌های اعتماد مقایسه کند. مسئولیت اعتماد مجموع تمام سپرده‌های دریافت‌شده، در انتظار و نگهداری‌شده است. تسویه باید شامل تاریخ تسویه، تاریخ استفاده‌شده برای تسویه، نام بانک(ها)، نام حساب(ها) و شماره(ها)، موجودی‌ها و تاریخ‌ها، سپرده‌های در حال انتقال، چک‌های معوق بر اساس تاریخ و شماره، و فهرستی با جزئیات مسئولیت اعتماد باشد. کارگزار باید بیانیه-تسویه ماهانه را بررسی، امضا و تاریخ‌گذاری کند.

• ✓کارگزار باید مسئولیت اعتماد کل را به‌طور ماهانه بر اساس بقیه حساب‌های بانکی تسویه‌شده تسویه کند
• ✓کارگزار باید بیانیه-تسویه ماهانه را بررسی، امضا و تاریخ‌گذاری کند، شامل تمام اطلاعات حداقل مشخص‌شده

هیئت علت محتمل تعیین می‌کند که آیا علت محتمل وجود دارد که مالک پروانه، متقاضی، دارنده مجوز، یا موضوع تحقیق، قانون فصل 475، بخش اول، F.S.، یا هر قاعده FREC را نقض کرده است. این یک گام کلیدی در فرایند انضباطی است قبل از ارائه اتهامات رسمی (شکایت اداری).

• ✓هیئت علت محتمل تعیین می‌کند که آیا علت محتمل وجود دارد که مالک پروانه، متقاضی، دارنده مجوز، یا موضوع تحقیق، قانون فصل 475 بخش اول، F.S.، یا قوانین کمیسیون را نقض کرده است
• ✓هیئت علت محتمل باید حداقل یک عضو فعلی (کنونی) کمیسیون را شامل داشته باشد
• ✓بر اساس بند 455.225(4)، F.S.، یکی از اعضای هیئت می‌تواند یک عضو پیشین کمیسیون باشد

طبق بخش 475.42(1)(m)، F.S.، برای هر کارگزار یا نماینده فروش اینکه برای فروش مجدد دوره مالکیت مشترک زمان، قرارداد فهرست/خدمات منعقد کند، تنها زمانی که قرارداد با تمام الزامات افشای هویت در قانون 61J2-23.001 مطابقت داشته باشد، مغایر با فصل 475 است. این الزامات علاوه بر تمام تعهدات دیگر فصل 475 می‌باشد.

• ✓قراردادهای خدمات فروش مجدد مالکیت مشترک زمان غیرمطابق با فصل 475، F.S. مغایرت دارند.
• ✓بر هر کارگزار یا نماینده فروشی که در خدمات فروش مجدد مالکیت مشترک زمان مشارکت می‌کند، منطبق می‌شود.
• ✓الزامات علاوه بر تمام تعهدات دیگر فصل 475 می‌باشد.

قرارداد فهرست فروش مجدد تایم‌شیر باید بلافاصله قبل از فضای امضای مالک، به صورت متن برجسته، حاوی این اظهارنامه باشد: «هیچ تضمینی وجود ندارد که دوره تایم‌شیر شما با قیمت یا در بازه‌ی زمانی خاصی قابل فروش باشد.» هر گونه مطالب تبلیغاتی کتبی که برای درخواست فهرست فروش مجدد استفاده می‌شود، باید این اظهارنامه را نیز به صورت متن برجسته داشته باشد.

• ✓اظهارنامه «بدون تضمین» باید بلافاصله قبل از فضای امضای مالک به صورت متن برجسته ظاهر شود
• ✓همان اظهارنامه باید در هر گونه تبلیغات کتبی درخواست فهرست فروش مجدد ظاهر شود
• ✓اظهارنامه باید به صورت دقیق و لفظی تکرار شود

تمام قراردادهای خدمات فروش مجدد سهام زمانی باید به صورت کتبی تنظیم شوند و مالک باید در روز امضا کردن یک نسخه کاملاً اجرا شده دریافت کند. اگر قرارداد در ابتدا به صورت شفاهی (تلفنی یا غیره) منعقد شود، دلال باید قبل از قبول هر چیزی در ازای ارزش، تمام افشاگریهای مورد نیاز را انجام دهد. قرارداد کتبی که توسط دلال اجرا شده است باید در ظرف 10 روز پس از تاریخ امضای شفاهی قرارداد برای امضا ارائه شود.

• ✓مالک باید در روز امضا یک نسخه کاملاً اجرا شده دریافت کند
• ✓برای قراردادهای شفاهی، تمام افشاگریهای مورد نیاز باید قبل از قبول هر ارزشی انجام شود
• ✓قرارداد کتبی باید در ظرف 10 روز از قرارداد شفاهی برای امضا ارائه شود

طبق بند 475.42(1)(m)، F.S.، استفاده از هر قرارداد فروش مجدد یا توافق خرید و فروش توسط هر بروکر یا متخصص فروش که مطابق با قانون 61J2-23.002 نباشد، نقض فصل 475 است. قرارداد باید شامل باشد: توضیح شکل مالکیت time-share و توصیف کافی از لحاظ قانونی دوره؛ نام و آدرس نهاد مدیریت‌کننده؛ افشای ارزیابی هزینه‌های مشترک مورد نیاز؛ افشای بند 721.06(1)(h)، F.S. در صورت انطباق؛ افشای کامل شرایط خرید و بسته‌شدن (هزینه‌های بسته‌شدن و تعهدات بیمه عنوان)؛ و افشای هر عضویت برنامه تبادل اجباری.

• ✓قراردادهای فروش مجدد غیرمطابق با فصل 475، F.S. در تناقض هستند
• ✓باید توضیح شکل مالکیت و توصیف کافی از لحاظ قانونی را شامل داشته باشد
• ✓باید نام و آدرس نهاد مدیریت‌کننده را افشا کند
• ✓باید شرایط بسته‌شدن، هزینه‌های بسته‌شدن/تعهدات بیمه عنوان، و هر عضویت برنامه تبادل اجباری را افشا کند

FREC براساس بخش 455.2273، F.S. دستورالعمل های انضباطی را تعیین می کند و به دارندگان مجوز از محدوده جریمه ای که معمولاً برای هر شمارش تخلف اعمال می شود اطلاع می دهد. دستورالعمل ها ترتیب جریمه ها را از پایین ترین به بالاترین تعیین می کنند. قانون براساس بخش 475.25(1)، F.S. ترکیب جریمه ها را مجاز می کند. هیچ چیز جلوگیری نمی کند از انضباط از طریق توافق/حل و فصل یا اصدار نامه راهنمایی توسط هیات علت احتمالی.

• ✓ترتیب جریمه ها از پایین ترین به بالاترین: نامه نگرانی، سرزنش، جریمه مالی، تحت نظارت، تعلیق، و لغو یا رد درخواست
• ✓ترکیب این جریمه ها براساس بخش 475.25(1)، F.S. مجاز است
• ✓هیات علت احتمالی می تواند به جای انضباط رسمی، نامه راهنمایی صا��ر کند
• ✓دستورالعمل ها محدوده ای را که معمولاً برای هر شمارش در جلسه رسمی یا غیررسمی اعمال می شود فراهم می کنند

نقض بند 475.25(1)(b) قانون فلوریدا (تقلب، نمایندگی نادرست، پنهان‌کاری، وعده‌های دروغین، بی‌احتیاطی قابل سرزنش، نقض اعتماد، یا کمک به چنین سوء‌رفتاری) از جمله شدیدترین مجازات‌ها می‌باشد. نقض اول با جریمه $2,500 و تعلیق 30 روزه شروع می‌شود؛ نقض دوم و بعدی با جریمه $5,000 و تعلیق 6 ماهه شروع می‌شود، هر دو تا لغو مجوز امتداد دارند.

• ✓نقض اول: جریمه $2,500 و تعلیق 30 روزه تا جریمه $5,000 و لغو مجوز
• ✓نقض دوم و بعدی: جریمه $5,000 و تعلیق 6 ماهه تا جریمه $5,000 و لغو مجوز
• ✓شامل تقلب، نمایندگی نادرست، پنهان‌کاری، وعده‌های دروغین، بهانه‌های کاذب، حیله‌ها/طرح‌ها/وسایل
• ✓همچنین شامل بی‌احتیاطی قابل سرزنش، نقض اعتماد، و توطئه/کمک در سوء‌رفتار

عدم تسویه حساب یا تسلیم اموال سپردهشده (475.25(1)(d)1.) یا عدم پذیرش فوری پول سپرده توسط دلال (475.25(1)(k)) تخلفات انضباطی جدی هستند. نقض اول معمولاً از جریمه 1,000 دلار و تعلیق 30 روزه تا لغو پروانه برای تخلفات متوالی متغیر است.

• ✓عدم تسویه حساب یا تسلیم اموال سپردهشده: نقض اول جریمه 1,000 دلار و تعلیق 30 روزه تا جریمه 2,500 دلار و تعلیق 90 روزه
• ✓عدم پذیرش فوری پول سپرده توسط دلال: نقض اول جریمه 1,000 دلار و تعلیق 30 روزه تا جریمه 2,500 دلار و لغو پروانه
• ✓نماینده فروش باید پول سپرده را نزد دلال کارفرمای ثبتشده قرار دهد
• ✓نقض دوم و متوالی سپرده میتواند تا جریمه 5,000 دلار و لغو دائمی پروانه را شامل شود

فعالیت در زمینه املاک و مستغلات بدون مجوز معتبر و جاری (475.42(1)(a)) یک نقض قابل توجه است. تخلفات مرتبط با فعالیت بدون مجوز عبارتند از: نماینده فروش فعالیت بدون کارفرمای ثبت‌شده و کارگزار استخدام نماینده فروش بدون مجوز.

• ✓فعالیت بدون مجوز معتبر/جاری: نخستین تخلف جریمه $1,000 تا $2,500 و تعلیق 90 روزه تا لغو مجوز
• ✓نماینده فروش فعالیت فراتر از حوزه صلاحیت (475.42(1)(b)): نخستین تخلف جریمه $1,000 و تعلیق 30 روزه و بالاتر
• ✓کارگزار استخدام نماینده فروش بدون مجوز (475.42(1)(c)): جریمه $1,000 و تعلیق 30 روزه و بالاتر
• ✓تقسیم کمیسیون با شخص بدون مجوز (475.25(1)(h)): نخستین تخلف جریمه $1,000 و تعلیق 30 روزه تا لغو مجوز

طبق بخش 455.224 F.S.، FREC تخلفاتی را که هیچ تهدید اساسی برای سلامت/ایمنی/رفاه عمومی ایجاد نمی‌کنند (یا جایی که آسیب احتمالی برطرف شده باشد) به‌عنوان واجد شرایط برای حل از طریق نقل‌قول با جریمه مشخص تعیین می‌کند. نقل‌قول‌ها می‌تواند توسط بخش امور املاک برای دارندگان مجوز، صاحبان پروانه و ثبت‌شدگان صادر شود.

• ✓نقل‌قول‌ها صرفاً برای تخلفاتی اعمال می‌شوند که هیچ تهدید اساسی برای سلامت، ایمنی و رفاه عمومی داشته باشند
• ✓نقل‌قول‌ها به‌وسیلۀ تسلیم شخصی یا پست رسمی، تحویل محدود‌شده، به آخرین آدرس معلوم ارسال می‌شوند
• ✓موضوع 30 روز از زمان نهایی‌شدن نقل‌قول برای پرداخت جریمه وقت دارد
• ✓جریمه‌ها برای 'DBPR - R.E. Citations' قابل پرداخت هستند و به بخش ��مور املاک در اورلاندو ارسال می‌شوند

غیرساکنی که به دنبال صدور مجوز فلوریدا تحت بند s. 475.180، F.S. است، باید امتحان کتبی را برای نشان دادن دانش قوانین فلوریدا، قوانین و مقررات اداری طی کند. این امتحان شامل 40 سؤال است که هر سؤال یک امتیاز ارزش دارد، و متقاضیان برای قبولی باید نمره 30 یا بیشتر کسب کنند. این الزام برای تمام متقاضیان غیرساکن بدون توجه به حوزه قضایی خود صادق است و در هر توافق‌نامه شناسایی متقابل گنجانده شده است.

• ✓امتحان غیرساکن شامل 40 سؤال است که هر سؤال یک امتیاز ارزش دارد
• ✓نمره قبولی 30 امتیاز یا بیشتر است
• ✓امتحان برای تمام متقاضیان غیرساکن بدون توجه به حوزه قضایی الزامی است
• ✓الزام امتحان بخشی از هر توافق‌نامه شناسایی متقابل کتبی تحت بند s. 475.180، F.S. می‌شود

برای اهداف بخش 475.180(1)، F.S.، یک «ساکن» فلوریدا توسط قانون FREC تعریف می‌شود. یک فرد زمانی واجد شرایط ساکن است که به مدت 4 ماه تقویمی یا بیشتر در طول سال گذشته در فلوریدا به طور مداوم ساکن بوده باشد، یا اینکه در حال حاضر در فلوریدا ساکن باشد و قصد ساکن شدن مداوم به مدت 4 ماه یا بیشتر را داشته باشد. محل سکونت می‌تواند یک خودر��ی تفریحی، هتل، واحد اجاره‌ای، یا هر محل موقت یا دائمی دیگری باشد. غیرساکنان می‌توانند از طریق شناخت متقابل برای صدور مجوز درخواست کنند زیرا فرصت کمتری برای تحقق الزامات آموزشی، تجربه و امتحان فلوریدا دارند.

• ✓یک ساکن به مدت 4 ماه تقویمی یا بیشتر در طول سال گذشته در فلوریدا به طور مداوم ساکن بوده است
• ✓به طور متناوب، یک ساکن در حال حاضر در فلوریدا ساکن است و قصد ساکن شدن مداوم به مدت 4 ماه یا بیشتر را دارد
• ✓نوع مسکن (خودروی تفریحی، هتل، واحد اجاره‌ای، موقت یا دائمی) بر وضعیت سکونت تأثیر نمی‌گذارد
• ✓غیرساکنان می‌توانند براساس بخش 475.180(1)، F.S.، از طریق شناخت متقابل برای صدور مجوز درخواست کنند

دلال شخصی است که برای دیگری و در ازای خدمت، اقدامات مربوط به املاک را انجام می‌دهد، مانند فروش، خریداری، اجاره‌داری، ارزیابی، حراج‌داری، یا مذاکره. این تعریف شامل هر شخصی است که شریک عمومی، افسر یا مدیر یک شرکت یا شراکتی است که به عنوان دلال عمل می‌کند، و هر شخص یا نهادی که دوره‌های تایم‌شیر را به نام دیگران فهرست‌بندی یا فروخت می‌کند. هنگامی که واژه «ارزیابی» در تعریف دلال ظاهر شود، خدمات ارزیابی را استثنا می‌کند که باید تنها توسط ارزیاب دارای مجوز یا دارای گواهی دولتی براساس بخش دوم انجام شود.

• ✓برای قرار گرفتن تحت این تعریف، دلال باید هم «برای دیگری» عمل کند و هم «در ازای خدمت»
• ✓شریک عمومی، افسر یا مدیر شرکت یا شراکتی که به عنوان دلال عمل می‌کند، خود نیز دلال محسوب می‌شود
• ✓فهرست‌بندی یا فروش دوره‌های تایم‌شیر به نام دیگران، یک شخص را دلال می‌سازد، مگر آنچه در بخش‌های 475.011 و 721.20 تعیین شده است

دلال دستیار شخصی است که از نظر صلاحیت برای صدور مجوز دلالی واجد شرایط است اما به عنوان دستیار فروش تحت استخدام شخص دیگری عمل می‌کند. دستیار فروش هر عملی که در تعریف دلال مشخص شده است را انجام می‌دهد اما تنها تحت جهت، کنترل، یا مدیریت شخص دیگری این کار را انجام می‌دهد. هر دو خدمات حرفه‌ای را تحت بند s. 95.11(5)(b) ارائه می‌دهند.

• ✓دلال دستیار دارای صلاحیت‌های دلال است اما تحت یک متقاضی دیگر کار می‌کند
• ✓دستیار فروش اعمال دلالی را تنها تحت جهت، کنترل، یا مدیریت شخص دیگری انجام می‌دهد

فیدوشیری یک دلال است که رابطه اعتماد و اطمینان با فروشنده یا خریدار به عنوان موکل دارد. نماینده تک‌طرفه خریدار یا فروشنده را نمایندگی می‌کند، اما نه هردو در یک معامله. 'موکل' طرفی است که دارندگان مجوز با آن رابطه نمایندگی تک‌طرفه برقرار کرده است.

• ✓نماینده تک‌طرفه مکلف به انجام نه وظیفه قانونی موضوع در بخش 475.278(3) است، از جمله وظایف فیدوشیری وفاداری، محرمانگی، اطاعت و افشای کامل
• ✓نماینده تک‌طرفه می‌تواند خریدار یا فروشنده را به عنوان فیدوشیری نمایندگی کند، اما نه هردو در یک معامله
• ✓'موکل' طرفی است که دارندگان مجوز با آن رابطه نمایندگی تک‌طرفه برقرار کرده است

دلال معاملات نمایندگی محدود را برای خریدار، فروشنده یا هر دو فراهم می‌کند، اما نماینده هیچ یک از آنها به عنوان دارنده اعتماد یا نماینده منفرد نیست. طرفین از حق خود به وفاداری کامل نمایندگی اجاره دار دست می‌دهند. این امکان می‌دهد تا دارنده اجاره دار معامله را با کمک به هر دو طرف بدون لطمه به هر یک تسهیل کند.

• ✓دلال معاملات نمایندگی محدود (نه اعتماد) فراهم می‌کند
• ✓در رابطه دلال معاملات، خریدار یا فروشنده برای اعمال دارنده اجاره دار مسئول نیست
• ✓طرفین از حق خود به وفاداری کامل دست می‌دهند

بخش 475.011 فهرستی از افراد و نهادهایی را که قسمت I برای آنها اعمال نمیشود، درج میکند، که شامل وکیلان قانونی (فقط برای اجرای قراردادها/انتقالات)، وکیلان حقوقی در حوزه وظایف خود، حسابداران رسمی شده در حوزه وظایف خود، نمایندگان شخصی/گیرندگان/سرپرستان منصوب توسط دادگاه، و مالکان در حال فروش/اجاره دادن دارائی خود میباشد.

• ✓وکیلان حقوقی و حسابداران رسمی شده تنها در محدوده وظایف حرفه‌ای خود معاف هستند
• ✓وکیلان قانونی تنها برای اجرای قراردادها یا انتقالات معاف هستند
• ✓نمایندگان منصوب توسط دادگاه (نمایندگان شخصی، گیرندگان، سرپرستان، قضات) معاف هستند

فرد، شرکت، شراکت، وقف، سرمایه‌گذاری مشترک، یا هر نهاد دیگری که دارایی نقل‌وانتقال‌پذیر خود را می‌فروشد، تبدیل می‌کند، یا اجاره می‌دهد، معاف است. با این حال، اگر نماینده/کارمند/پیمانکار مستقل که صرفاً بر اساس معامله دستمزد کمیسیون دریافت می‌کند، برای فروش/تبدیل/اجاره‌دهی به مشتریان در روند عادی تجارت مالک استخدام شود، این معافیت از بین می‌رود.

• ✓مالکانی که با دارایی نقل‌وانتقال‌پذیر خود مبادله‌گری می‌کنند، از پروانه معافند
• ✓اگر فردی که مبنای معاملاتی کمیسیون دریافت می‌کند در روند عادی تجارت با عموم مردم معامله کند، این معافیت لغو می‌شود

FREC در داخل بخش تشکیل میشود و از هفت عضو تشکیل شده که توسط فرماندهی منصوب میشوند و تحت تصدیق سنا قرار دارند. چهار نفر باید مشاوران مجاز با مجوز فعال برای 5 سال قبل باشند؛ یک نفر باید مشاور یا نماینده فروش با مجوز فعال برای 2 سال قبل باشد؛ و دو نفر باید اعضای مصرف کننده باشند که هرگز مشاور یا نماینده فروش نبوده اند. حداقل یک عضو باید 60 سال یا بیشتر باشد.

• ✓FREC دارای 7 عضو است که توسط فرماندهی منصوب و توسط سنا تصدیق میشوند
• ✓چهار عضو باید مشاور باشند (مجوز فعال 5 ساله)؛ یک مشاور/نماینده فروش (2 ساله)؛ دو عضو مصرف کننده
• ✓حداقل یک عضو باید 60 سال یا بیشتر باشد؛ اعضا برای دوره‌های 4 ساله کار می‌کنند

هر شراکت، LLC، LLC یا شرکتی که به عنوان دلال عمل می‌کند باید در FREC ثبت‌نام شود و گواهینامه‌های اعضای خود، افسران و مدیران را در هر دوره مجدد کند. برای شراکت محدود، فقط شرکای عام باید دلالان مجاز یا شرکتهای دلالی ثبت‌شده باشند. اگر حداقل یک گواهینامه عضو دلال فعال معتبر نباشد، ثبت‌نام نهاد برای آن دوره به‌صورت خودکار لغو می‌شود. FREC باید قوانینی را به تصویب برساند که ثبت‌نام فوری و اضطراری دلال را در صورتی که دلال تنها فوت کند یا بدون پیش‌بینی نتواند دلال باقی بماند، مجاز سازد.

• ✓شراکت‌ها، LLC، LLC و شرکت‌های عامل به عنوان دلال باید در FREC ثبت‌نام شوند
• ✓فقط شرکای عام شراکت محدود باید دلالان مجاز باشند
• ✓اگر هیچ گواهینامه عضو دلال فعال معتبر نباشد، ثبت‌نام نهاد به‌صورت خودکار لغو می‌شود
• ✓FREC باید اجازه ثبت‌نام فوری و اضطراری دلال را هنگامی که دلال تنها فوت کند یا نتواند خدمت دهد، بدهد

متقاضی که یک فرد طبیعی است باید حداقل 18 سال سن داشته باشد؛ دارای دیپلم دبیرستان یا معادل آن باشد؛ و صادق، راستگو، قابل اعتماد، دارای شخصیت نیک و دارای شهرت خوب برای معاملات منصفانه باشد. متقاضیان برای پروانه‌های کارگزار فعال یا همکار فروش باید توانایی انجام معاملات رسانه ملک به طور ایمن برای سرمایه‌گذاران را داشته باشند. انکار قبلی، محرومیت، یا لغو/تعلیق پروانه در هر ایالتی برای رفتاری که تحت فصل 475 قابل انضباط باشد، ممکن است متقاضی را نامناسب کند مگر اینکه به دلیل گذشت زمان و رفتار خوب بعدی، احتمال خطر برای عموم وجود نداشته باشد. درخواست ممکن است رد شود اگر متقاضی در نقض فصل در یک سال قبل از ارائه به عنوان کارگزار/همکار فروش عمل کرده باشد.

• ✓متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد و دارای دیپلم دبیرستان یا معادل آن باشد
• ✓متقاضی باید صادق، راستگو، قابل اعتماد، دارای شخصیت نیک و دارای شهرت خوب برای معاملات منصفانه باشد
• ✓انضباط قبلی در هر حوزه قضایی ممکن است صدور پروانه را مسدود کند مگر اینکه زمان و رفتار خوب نشان دهند که خطری برای عموم وجود ندارد
• ✓درخواست ممکن است به دلیل فعل به عنوان کارگزار/همکار فروش در نقض فصل در سال قبل رد شود

FREC می‌تواند اتمام دورات آموزشی در کالج‌ها/دانشگاه‌های معتبر/کالج‌های اجتماعی، مراکز حرفه‌ای، یا مدارس رسمی املاک به عنوان شرط دریافت مجوز را الزام کند. دوره اولیه (قبل از دریافت مجوز) نمی‌تواند برای بازارنده بیش از 63 ساعت کلاسی (هر یک 50 دقیقه، شامل امتحان) و برای دلال بیش از 72 ساعت کلاسی باشد. تکمیل مطلوب دوره با پاس کردن امتحان پایان دوره مدرسه مشخص می‌شود. اگر غیبت دانشجو از 8 ساعت کلاسی بیشتر باشد، اخطاریه تکمیل مطلوب صادر نمی‌شود. دورات یادگیری از راه دور ممکن است به عنوان یک گزینه تایید شوند، اما نیاز به قبول امتحان زمان‌بندی شده یادگیری از راه دور دارند (الزام به نظارت یا در یک مکان متمرکز نیست). دسترسی نامه‌ای برای شرایط سختی باید فراهم شود.

• ✓دوره قبل از دریافت مجوز بازارنده نمی‌تواند بیش از 63 ساعت کلاسی (ساعت 50 دقیقه‌ای، شامل امتحان) باشد
• ✓دوره قبل از دریافت مجوز دلال نمی‌تواند بیش از 72 ساعت کلاسی (ساعت 50 دقیقه‌ای، شامل امتحان) باشد
• ✓اخطاریه تکمیل صادر نمی‌شود اگر غیبت بیش از 8 ساعت کلاسی باشد
• ✓یادگیری از راه دور نیاز به قبول امتحان زمان‌بندی شده دوره دارد، نیاز به نظارت یا مکان متمرکز نیست

یک فرد نمی‌تواند به عنوان کارگزار مجاز شود مگر آنکه در طول 5 سال گذشته یکی از موارد زیر را داشته باشد: (1) مجوز فعال نماینده فروش املاک و مستعملات حداقل برای 24 ماه در دفتر یک یا چند کارگزار مجاز (هر کشور/حوزه‌قضایی)؛ (2) مجوز نماینده فروش معتبر و جاری حداقل برای 24 ماه به عنوان کارمند سازمان دولتی که حقوق دریافت می‌کند و وظایف دارنده مجوز را انجام می‌دهد؛ یا (3) مجوز کارگزار معتبر و جاری حداقل برای 24 ماه در کشور/حوزه‌قضایی دیگری. نماینده فروش فلور��دایی که در طول 5 سال گذشته مجاز شده باشد باید قبل از کسب مجوز کارگزار، آموزش پس از اخذ مجوز نماینده فروش مورد نیاز را تکمیل کند.

• ✓متقاضیان کارگزار به حداقل 24 ماه تجربه فعال نماینده فروش در طول 5 سال گذشته نیاز دارند
• ✓نمایندگان فروش استخدام شده در دولت و کارگزاران خارج از ایالت (24 ماه) نیز ممکن است واجد شرایط باشند
• ✓نماینده فروش فلوریدا باید آموزش پس از اخذ مجوز را قبل از کسب مجوز کارگزار تکمیل کند

FREC می‌تواند آموزش بعد از صدور مجوز را برای حفظ مجوز معتبر دستیار فروش تجویز کند، نه بیش از 45 ساعت کلاس (هر کدام 50 دقیقه، شامل امتحان)، قبل از اولین تجدید بعد از صدور مجوز اولیه. این شامل دوره‌های تایید شده توسط FREC است که موضوعاتی مانند مدیریت ملک، ارزیابی، امور مالی، بازاریابی و برنامه‌ریزی کسب‌وکار را پوشش می‌دهند. اگر غیبت‌ها بیش از 10 درصد ساعات لازم باشد یا اگر امتحان یادگیری از راه دور به موقع قبول نشود، هیچ اطلاعیه تکمیل ارائه نخواهد شد. بسیار مهم: دستیار فروشی که آموزش بعد از صدور مجوز را قبل از اولین تجدید تکمیل نکند، مجوز او لغو می‌شود و باید با تکرار دوره پیش از صدور مجوز و قبول آزمون ایالتی، دوباره واجد شرایط شود.

• ✓آموزش بعد از صدور مجوز برای دستیار فروش نمی‌تواند بیش از 45 ساعت کلاس قبل از اولین تجدید باشد
• ✓عدم تکمیل آموزش بعد از صدور مجوز قبل از اولین تجدید منجر به لغو مجوز می‌شود
• ✓دارنده مجوز لغو شده باید با تکرار دوره پیش از صدور مجوز و قبول آزمون ایالتی، دوباره واجد شرایط شود
• ✓اگر غیبت‌ها بیش از 10 درصد ساعات لازم باشند، اطلاعیه تکمیل ارائه نخواهد شد

FREC می‌تواند آموزش پس از دریافت مجوز را برای حفظ مجوز کارگزار معتبر تجویز کند، که نباید بیش از 60 ساعت کلاسی (هر کدام 50 دقیقه، شامل امتحان) قبل از اولین تمدید پس از صدور مجوز اولیه باشد، و موارد پیشرفته مانند ارزیابی، مدیریت ملک، کارگزاری، امور مالی و برنامه‌ریزی تجاری را پوشش دهد. اگر غیبت بیش از 10 درصد ساعات باشد یا اگر امتحان تعلیم از راه دور با محدودیت زمانی پاس نشود، هیچ اطلاعیه اتمام صادر نمی‌شود. کارگزاری که آموزش پس از دریافت مجوز را قبل از اولین تمدید تکمیل نکند، مجوز آن باطل و فاقد اعتبار می‌شود. چنین دارنده‌ای می‌تواند با اثبات تکمیل دوره آموزش ادامه‌ای 14 ساعته در مدت 6 ماه پس از انقضا، مجوز کارشناس فروش دریافت کند؛ برای فعالیت دوباره به عنوان کارگزار، باید دوره پیش از دریافت مجوز کارگزار را دوباره انجام دهد و در امتحان دولتی قبول شود.

• ✓آموزش پس از دریافت مجوز کارگزار نباید بیش از 60 ساعت کلاسی قبل از اولین تمدید باشد
• ✓عدم تکمیل آموزش، مجوز کارگزار را باطل و فاقد اعتبار می‌کند
• ✓کارگزاری با مجوز باطل می‌تواند با تکمیل دوره آموزش ادامه‌ای 14 ساعته در مدت 6 ماه پس از انقضا، مجوز کارشناس فروش دریافت کند
• ✓برای بازگشت به حرفه کارگزاری، فرد باید دوره پیش از دریافت مجوز کارگزار را دوباره انجام دهد و در امتحان دولتی قبول شود

بخش هر متقاضیای را که FREC آن را مطابق با ss. 475.17، 475.175 و 475.180 واجد شرایط تصدیق کند مجوز می‌دهد. FREC می‌تواند از تصدیق هر متقاضیای که s. 475.42 را نقض کرده یا تحت انضباط s. 475.25 است خودداری کند. درخواست اگر متقاضی آزمون را پس ندهد 2 سال پس از تاریخ دریافت منقضی می‌شود. اگر متقاضی ظرف 2 سال پس از اتمام موفق دوره آزمون صدور مجوز را پس ندهد، اتمام دوره برای صدور مجوز نامعتبر می‌شود. بخش نمی‌تواند مجوز را برای متقاضیای که در حوزه قضایی دیگری تحت تحقیق برای اعمال نافی بخش اول یا فصل 455 باشد صادر کند تا زمان پایان تحقیق و رفع تخلف.

• ✓FREC متقاضیانی را که الزامات ss. 475.17، 475.175 و 475.180 را برآورده می‌کنند تصدیق می‌کند
• ✓درخواست اگر آزمون پس نشود 2 سال پس از تاریخ دریافت منقضی می‌شود
• ✓اگر ظرف 2 سال پس از اتمام دوره آزمون پس نشود اتمام دوره برای صدور مجوز نامعتبر می‌شود
• ✓هنگام تحقیق در حوزه قضایی دیگری مجوز صادر نمی‌شود تا زمان پایان تحقیق و رفع تخلف

اداره مجوز را پس از دریافت درخواست تمدید و هزینه آن تمدید می‌دهد. یک دلال فعال، دستیار دلال، یا دستیار فروش باید تکمیل رضایت‌بخش حداقل 14 ساعت کلاسی (هر کدام 50 دقیقه) از آموزش مستمر در طول هر دوره دوسالهٔ دوره مجوز را نشان دهد، همانطور که توسط FREC تعیین شده است. FREC می‌تواند دورات آموزشی جایگزین را بر اساس ساعت به ساعت، شامل یادگیری از راه دور تایید شده، قبول کند، اما نمی‌تواند برای دورات مکاتبه‌ای/راه دور امتحان کتبی تحت نظارت و متمرکز شده را الزام کند. FREC می‌تواند حضور در یک نشست دستور کار قانونی را به‌عنوان جایگزینی برای 3 ساعت کلاسی، یک بار در هر چرخهٔ تمدید (با اطلاع 7 روزه قبلی؛ بدون اعتبار در صورت حضور به‌عنوان طرفی در اقدام انضباطی) قبول کند. رویه‌های تمدید حداقل هر 4 سال انجام می‌شوند و اداره اطلاعیهٔ تمدید را 60 روز پیش از پایان دوره ارسال می‌کند.

• ✓دارندگان مجوز فعال باید در طول هر دوره دوسالهٔ آموزش مستمر 14 ساعت کلاسی تکمیل کنند
• ✓FREC می‌تواند یک نشست دستور کار قانونی را برای 3 ساعت کلاسی جایگزین کند، یک بار در هر چرخهٔ تمدید (اطلاع 7 روزه الزامی است)
• ✓هیچ اعتباری برای آموزش مستمر در صورت حضور در نشست دستور کار قانونی به‌عنوان طرفی در اقدام انضباطی وجود ندارد
• ✓اداره اطلاعیهٔ تمدید/واگردانی را 60 روز پیش از پایان دوره مجوز ارسال می‌کند

هر گواهینامه‌ای که در پایان دوره گواهینامه تمدید نشود، به طور خودکار به وضعیت غیرفعال اختیاری بازگشت می‌یابد. چنین گواهینامه‌ای تنها در صورتی می‌تواند بعداً تمدید شود که دارندهٔ گواهینامه شرایط بخش 475.183 را برآورده کند. بخش 60 روز قبل از پایان دوره، اطلاعیهٔ تمدید و بازگشت احتمالی را به آخرین آدرس شناخته‌شدهٔ دارندهٔ گواهینامه ارسال می‌کند.

• ✓گواهینامه‌ای که تمدید نشده باشد به طور خودکار به وضعیت غیرفعال اختیاری بازگشت می‌یابد
• ✓گواهینامهٔ بازگشتی تنها با برآورده کردن شرایط بخش 475.183 می‌تواند تمدید شود
• ✓بخش باید 60 روز قبل از پایان دوره، اطلاعیهٔ بازگشت را ارسال کند

گواهینامه غیرفعال داوطلبانه را می‌توان مطابق بخش 475.182 تجدید کرد؛ FREC می‌تواند تحصیلات مستمر را مطالبه کند که از 12 ساعت کلاسی برای هر سال غیرفعال بیشتر نباشد. دارنده گواهینامه می‌تواند گواهینامه غیرفعال اجباری برای 12 ماه یا کمتر را با تکمیل حداقل 14 ساعت از دوره CE تعیین‌شده‌ توسط FREC فعال کند؛ اگر برای بیش از 12 اما کمتر از 24 ماه غیرفعال باشد، 28 ساعت مورد نیاز است. هر گواهینامه‌ای که برای بیش از 2 سال غیرفعال اجباری باشد، به‌طور خودکار منقضی می‌شود و باطل می‌گردد؛ بخش 90 روز قبل از انقضا اطلاع می‌دهد. FREC می‌تواند هزینه تجدید تأخیری را تعیین کند که از 100 دلار بیشتر نباشد. FREC می‌تواند گواهینامه باطل‌شده را در مورد بیماری یا مشقت اقتصادی احیا کند اگر فرد در 6 ماه پس از باطل‌شدن گواهینامه درخواست دهد.

• ✓تحصیلات مستمر تجدید غیرفعال داوطلبانه ممکن است از 12 ساعت کلاسی در سال غیرفعال تجاوز نکند
• ✓فعال‌سازی مجدد 14 ساعت (≤12 ماه غیرفعال) یا 28 ساعت (12–24 ماه غیرفعال) تحصیلات مستمر را نیاز می‌کند
• ✓گواهینامه‌ای که برای بیش از 2 سال غیرفعال اجباری باشد، به‌طور خودکار منقضی می‌شود و باطل می‌گردد
• ✓گواهینامه‌های باطل‌شده می‌توانند برای بیماری/مشقت اقتصادی احیا شوند اگر در 6 ماه پس از باطل‌شدن درخواست داده شود

مجوز معتبر نیست زمانی که دلال یا مدرسه امور رسوخ آدرس تجاری خود را تغییر دهد، یا زمانی که نماینده فروش یا مدرس کارفرمای خود را تغییر دهد. دارنده مجوز باید در مدت حداکثر 10 روز پس از تغییر، کمیسیون را با استفاده از فرم ارائه‌شده توسط کمیسیون مطلع کند. زمانی که دلالی/مدرسه آدرس را تغییر دهد، بروکراژ/مدرسه باید اطلاعات را به همراه نام‌های نماینده‌ها یا مدرسانی که دیگر استخدام نشده‌اند، ثبت کند؛ این ثبت نیز الزام تغییر آدرس برای بقیه نماینده‌ها/مدرسان را برآورده می‌کند.

• ✓مجوز معتبر نیست با تغییر آدرس تجاری یا تغییر کارفرما
• ✓اطلاع‌رسانی به کمیسیون در مدت ح��اکثر 10 روز پس از تغییر الزامی است
• ✓ثبت بروکراژ/مدرسه باید نام‌های نماینده‌ها یا مدرسانی که دیگر استخدام نشده‌اند، را شامل شود
• ✓ثبت بروکراژ الزامات تغییر آدرس برای کارمندان باقی‌مانده را برآورده می‌کند

کمیسیون می‌تواند درخواست را رد کند، صاحب مجوز را تحت نظارت قرار دهد، مجوز را تا ۱۰ سال تعلیق کند، مجوز را لغو کند، جریمه اداری تا ۵۰۰۰ دلار برای هر شمارش یا تخلف جداگانه تعیین کند، و توبیخ صادر کند — هر کدام یا همه آن‌ها — پس از کشف تخلفات توسط صاحب مجوز، ثبت‌شده، دارندۀ اجازه، یا متقاضی.

• ✓تعلیق نمی‌تواند بیش از ۱۰ سال باشد
• ✓جریمۀ اداری نمی‌تواند برای هر شمارش یا تخلف جداگانه بیش از ۵۰۰۰ دلار باشد
• ✓جزایات در دسترس: رد، نظارت، تعلیق، لغو، جریمه، توبیخ — به تنهایی یا ترکیبی

بخش 475.25(1) دلایل انضباطی متعددی را فهرست می‌کند از جمله: نقض s.455.227(1) یا s.475.42؛ تقلب، نمایش غلط، مخفی‌کاری، وعده‌های دروغین/بهانه‌ها، معامله‌ی بی‌انصاف، بی‌احتیاطی قابل‌مؤاخذه، یا نقض اعتماد؛ تبلیغات دروغین یا گمراه‌کننده؛ عدم تحویل یا حساب‌رسی؛ نقض هر گونه مقررات فصل یا قوانین قانونی؛ محکومیت به جرمی مرتبط با مسکن یا شامل بدعملی اخلاقی/بی‌انصافی؛ انضباط در یک حوزه قضایی دیگر؛ تقسیم کمیسیون با افراد بدون مجوز؛ ناتوانی ناشی از مستی/مواد مخدر؛ اخذ مجوز از طریق تقلب؛ و محکومیت برای دومین بار به سوء‌رفتار.

• ✓تقلب، نمایش غلط، مخفی‌کاری، معامله‌ی بی‌انصاف، بی‌احتیاطی قابل‌مؤاخذه، و نقض اعتماد قابل‌انضباط هستند (475.25(1)(b))
• ✓مربوط نیست که قربانی هیچ خسارتی نپذیرفته یا خسارت بعدا حل‌شده باشد
• ✓تبلیغاتی که تقلب‌آمیز، دروغین، فریب‌دهنده یا گمراه‌کننده است، نقض است (475.25(1)(c))
• ✓محکومیت یا تقبل به جرمی مرتبط با مسکن یا شامل بدعملی اخلاقی/بی‌انصافی یک دلیل است (475.25(1)(f))
• ✓تقسیم کمیسیون با فرد بدون مجوز ممنوع است (475.25(1)(h))
• ✓اخذ مجوز از طریق تقلب، نمایش غلط، یا مخفی‌کاری یک دلیل است (475.25(1)(m))

هنگامی که یک دلال دارای وجوه تعهدی دارای شک حسن نیت در مورد اینکه چه کسی مستحق آن است یا تقاضاهای متناقضی دریافت می کند، دلال باید بدون تاخیر FREC را مطلع کند و بدون تاخیر یکی از چهار روش فرار را به کار ببرد: (ا��ف) درخواست دستور تسویه حساب تعهدی (EDO); (ب) با رضایت تمام طرف ها، مراجعه به داوری; (ج) تقاضای قضاوت دادگاه از طریق مداخله یا غیره; یا (د) با رضایت کتبی تمام طرف ها، مراجعه به میانجی گری. اگر دلال بدون تاخیر یک روش را به کار برده و از نتیجه آن پیروی کند، هیچ شکایت اداری برای عدم پاسخ دهی / تحویل / حفاظت از اموال تعهدی قابل ثبت نیست.

• ✓دلال باید بدون تاخیر FREC را از تقاضاهای متناقض یا شک حسن نیت در مورد وجوه تعهدی مطلع کند
• ✓چهار روش تسویه: درخواست EDO، داوری، دعوی قضایی (مداخله)، یا میانجی گری
• ✓میانجی گری نیازمند رضایت کتبی تمام طرف ها است و باید در ظرف 90 روز از آخرین تقاضا انجام شود
• ✓استفاده فوری از یک روش و پیروی از نتیجه آن مانع از ثبت شکایت اداری برای عدم پاسخ دهی / تحویل / حفاظت می شود

طبق بند 475.25(1)(k)، دلال باید بلافاصله وجوه تعهدی را در حساب احتیاطی با شرکت حق ملکیت یا موسسه مالی فلوریدا، یا در حساب اعتماد/احتیاطی قرار دهد. نماینده فروش باید بلافاصله وجوه تعهدی را به کارفرمای ثبت شده تسلیم کند. دلال می تواند تا 5000 دلار وجوه شخصی/کارتخانه را در حساب احتیاطی مدیریت اموال و تا 1000 دلار در حساب احتیاطی فروش نگاه دارد. دلالان وقت منطقی برای تصحیح خطاهای احتیاطی دارند اگر هیچ کمبودی وجود نداشته باشد و هیچ تهدید قابل توجهی برای آسیب به عموم مردم نباشد.

• ✓دلال باید بلافاصله وجوه تعهدی را پس از دریافت در حساب احتیاطی قرار دهد
• ✓نماینده فروش باید بلافاصله وجوه تعهدی را به کارفرمای ثبت شده تسلیم کند
• ✓تا 5000 دلار وجوه شخصی/کارتخانه در حساب احتیاطی مدیریت اموال مجاز است
• ✓تا 1000 دلار وجوه شخصی/کارتخانه در حساب احتیاطی فروش مجاز است
• ✓وجوه احتیاطی باید در موسسه مالی یا شرکت حق ملکیت واقع در فلوریدا و فعال در تجارت نگاه داری شود

تحت بند 475.255، بدون توجه به حقایق و شرایط مرتبط، صرفاً پرداخت یا وعده پرداخت پاداش به دارنده مجوز به خودی خود تعیین نمی‌کند که آیا رابطه نمایندگی یا کارگزاری معاملاتی بین دارنده مجوز و فروشنده، موجر، خریدار یا مستاجر وجود دارد.

• ✓صرفاً پرداخت یا وعده پرداخت پاداش رابطه نمایندگی یا کارگزاری معاملاتی را تأسیس نمی‌کند
• ✓ماهیت رابطه توسط حقایق و شرایط تعیین می‌شود، نه توسط کسی که پرداخت می‌کند

بخش 475.272 قصد تشریعی پشت قانون افشای روابط کارگزاری را بیان می‌کند. نمایندگی دوگانه افشاشده به صراحت در فلوریدا لغو شد. این قانون الزامات افشا را تعیین می‌کند و روابط کارگزاری مجاز را تعریف می‌کند. یک نماینده واحد می‌تواند فقط یک طرف (خریدار یا فروشنده) را در یک معامله نمایندگی کند، در حالی که دلالان معامله نوع محدود و غیر محکم از نمایندگی را برای خریدار، فروشنده، یا هر دو ارائه می‌دهند.

• ✓نمایندگی دوگانه افشاشده به صراحت در فلوریدا لغو شد
• ✓یک نماینده واحد می‌تواند خریدار یا فروشنده را در همان معامله نمایندگی کند، اما نه هر دو
• ✓دلالان معامله نوع محدود و غیر محکم از نمایندگی را برای خریدار، فروشنده، یا هر دو ارائه می‌دهند

طبق بخش 475.2755، در یک معامله غیرمسکونی که هم خریدار و هم فروشنده دارای دارایی 1 میلیون دلار یا بیشتر باشند، کارگزار می‌تواند — به درخواست مشتریان — نمایندگان فروش مختلفی را برای عمل به عنوان نماینده تنها برای مشتریان مختلف در یک معامله تعیین کند. هر دو طرف باید اظهارنامه‌های افشایی را امضا کنند که تأیید می‌کند آن‌ها از حد آستانه دارایی 1 میلیون دلار برخوردار هستند و درخواست فرم نماینده فروش تعیین‌شده را دارند. هر نماینده فروش تعیین‌شده وظایف نماینده تنهای را عهده‌دار می‌شود. 'خریدار' شامل مستأجر/منتقل‌کننده است و 'فروشنده' شامل موجر/منتقل‌دهنده است.

• ✓تنها در معاملات غیرمسکونی دستیافتنی است که خریدار و فروشنده هر دو دارای دارایی 1 میلیون دلار یا بیشتر داشته باشند
• ✓کارگزار می‌تواند نمایندگان را تنها به درخواست مشتریان تعیین کند
• ✓خریدار و فروشنده باید اظهارنامه‌های افشایی را امضا کنند که تأیید می‌کند آن‌ها از حد آستانه دارایی 1 میلیون دلار برخوردار هستند
• ✓هر نماینده فروش تعیین‌شده وظایف نماینده تنهای را عهده‌دار می‌شود

طبق بند 475.278(1)، یک دارنده مجوز ممکن است به عنوان کارگزار معاملات یا نماینده تک‌سویه عمل کند، اما نمی‌تواند به عنوان نماینده دوگانه منکشف یا پنهان عمل کند (نماینده دوگانه = کارگزاری که خریدار و فروشنده را به‌طور بطلان‌پذیری نمایندگی می‌کند). یک دارنده مجوز می‌تواند با رضایت کتبی از یک رابطه به دیگری تغییر کند. فرض بر این است که تمام دارندگان مجوز به‌عنوان کارگزاران معاملات عمل می‌کنند مگر آنکه رابطه نماینده تک‌سویه یا بدون کارگزاری به‌صورت کت��ی با مشتری ایجاد شود. از مشتری نمی‌توان خواست که وارد هیچ رابطه کارگزاری شود.

• ✓یک دارنده مجوز نمی‌تواند به عنوان نماینده دوگانه منکشف یا پنهان عمل کند
• ✓فرض بر این است که تمام دارندگان مجوز به‌عنوان کارگزاران معاملات عمل می‌کنند مگر آنکه رابطه نماینده تک‌سویه یا بدون کارگزاری به‌صورت کتبی ایجاد شود
• ✓انتقال بین روابط به رضایت کتبی قبلی مشتری نیاز دارد
• ✓مشتری را نمی‌توان مجبور کرد که وارد رابطه کارگزاری شود

بخش 475.278(2) هفت وظیفه دلال تراکنشی را که نمایندگی محدود ارائه می‌دهد، فهرست می‌کند: (a) رفتار صادقانه و منصفانه; (b) حساب‌رسی برای تمام وجوه; (c) استفاده از مهارت، توجه و سعی; (d) افشای تمام حقایق شناخته‌شده که به طور قابل توجهی بر ارزش ملک مسکونی تأثیر می‌گذارند و برای خریدار قابل مشاهده نیستند; (e) ارائه به‌موقع تمام پیشنهادها/پیش‌نهادهای متقابل مگر اینکه به صورت کتبی دستور دیگری داده شود; (f) محرمانگی محدود مگر اینکه به صورت کتبی معاف شود; و (g) هر وظیفه اضافی توافق‌شده متقابل. محرمانگی محدود جلوگیری می‌کند از افشای اینکه فروشنده کمتر از قیمت خواسته‌شده را می‌پذیرد، خریدار بیشتر از پیشنهادی را پرداخت می‌کند، انگیزه هر طرف، یا اینکه طرفی شرایط تأمین مالی دیگر را می‌پذیرد.

• ✓وظایف دلال تراکنش: صداقت/انصاف، حساب‌رسی برای وجوه، مهارت/توجه/سعی، افشای حقایق مهم، ارائه به‌موقع پیشنهادها، محرمانگی محدود، و وظایف توافق‌شده اضافی
• ✓محرمانگی محدود جلوگیری می‌کند از افشای اینکه فروشنده کمتر از قیمت درخواستی یا خریدار بیشتر از حد پیشنهادی را می‌پذیرد، انگیزه طرف، و انعطاف‌پذیری تأمین مالی
• ✓دلال تراکنش هیچ‌یک از طرفین را به صفت سرپرست نماینده‌گری نمی‌کند

بخش 475.278(3)(a) نه وظیفه ای را که توسط عامل واحد مستحق است، فهرست می‌کند: 1) رفتار صادقانه و منصفانه؛ 2) وفاداری؛ 3) محرمانگی؛ 4) اطاعت؛ 5) افشای کامل؛ 6) حسابدهی برای تمام وجوه؛ 7) مهارت، مراقبت و کوشش؛ 8) ارائه به‌موقع تمام پیشنهادات/پیشنهادات متقابل مگر اینکه به‌طور کتبی جهت دیگری داده شود؛ و 9) افشای تمام حقایق شناخته‌شده که بر ارزش ملک مسکونی تأثیر جنبه‌ای دارند و به‌آسانی قابل مشاهده نیستند. اینها وظایف امانتی کامل هستند.

• ✓نه وظیفه عامل واحد شامل وفاداری، محرمانگی، اطاعت و افشای کامل است (وظایف امانتی که توسط کارگزار معامله مستحق نیست)
• ✓عامل واحد نمایندگی امانتی کامل را تنها برای یک طرف انجام می‌دهد
• ✓وظایف اضافی عامل واحد: صداقت/انصاف، حسابدهی برای وجوه، مهارت/مراقبت/کوشش، پیشنهادات به‌موقع، افشای حقایق جنبه‌ای

طبق بند 475.278(3)(b)، وظایف نماینده منفرد باید به طور کامل توضیح داده شوند و به صورت کتبی افشا شوند — به عنوان یک سند جداگانه یا در قرارداد فهرست‌بندی/نمایندگی درج شوند — قبل یا هنگام ورود به قرارداد یا قبل از نمایش ملک، هر کدام که اول باشد. هنگام درج در اسناد دیگر، اطلاعیه باید همان اندازه یا بزرگتر و چشمگیر باشد؛ جملهٔ اول افشا باید با حروف بزرگ و نوع توپر چاپ شود.

• ✓افشای نماینده منفرد باید به صورت کتبی قبل یا هنگام ورود به قرارداد یا قبل از نمایش ملک باشد، هر کدام که اول باشد
• ✓جملهٔ اول اطلاعیه باید با حروف بزرگ و نوع توپر چاپ شود
• ✓هنگام درج در اسناد دیگر، اطلاعیه باید همان اندازه یا بزرگتر و چشمگیر باشد

تحت بند 475.278(3)(b)2 و (c)2، رابطه نمایندگی تک‌طرفه می‌تواند در هر زمانی به رابطه مشاور معامله تغییر یابد، اما نمایندگی باید ابتدا رضایت نوشتاری قبلی موکل را کسب کند. باید از فرم اجباری «رضایت برای انتقال به مشاور معامله» استفاده کرد. انتقال به مشاور معامله به معنای آن است که موکل از حق وفاداری کامل نمایندگی دست می‌کشد. رضایت باید امضا شده یا اولیه شده باشد.

• ✓انتقال از نمایندگی تک‌طرفه به مشاور معامله نیازمند رضایت نوشتاری قبلی موکل است
• ✓باید از فرم رضایت اجباری برای انتقال به مشاور معامله استفاده شود و آن باید امضا شده یا اولیه شده باشد
• ✓انتقال به معنای آن است که طرف از حق وفاداری کامل نمایندگی دست می‌کشد

بخش 475.278(4) تعیین می‌کند که دارنده مجوز بدون رابطه کارگزاری فقط سه وظیفه دارد: 1) معامله صادقانه و منصفانه؛ 2) افشا کردن تمام حقایق شناخته شده‌ای که به طور قابل توجهی ارزش ملک مسکونی را تحت تأثیر قرار می‌دهند و به راحتی برای خریدار قابل مشاهده نیستند؛ و 3) حساب‌رسی تمام وجوه محول شده به دارنده مجوز. اطلاعیه بدون رابطه کارگزاری باید قبل از نمایش ملک به صورت کتبی داده شود، با اولین جمله در نوع بزرگ و بولد.

• ✓وظایف بدون رابطه کارگزاری محدود به سه مورد است: معامله صادقانه/منصفانه، افشای حقایق مهم، و حساب‌رسی وجوه
• ✓اطلاعیه بدون رابطه کارگزاری باید قبل از نمایش ملک به صورت کتبی داده شود
• ✓اولین جمله اطلاعیه باید به حروف بزرگ و با نوع بولد چاپ شود

بخش 475.41 تعیین می‌کند که هیچ قراردادی برای کمیسیون یا جبران‌خسارت برای هر گونه اقدام یا خدمات در زمین‌های نقل‌و‌انتقالات معتبر نیست، مگر اینکه دلال یا نماینده فروش در زمان انجام اقدام یا خدمات دارای مجوز معتبر و جاری بوده باشد. این بدان معناست که فعالیت‌های بدون مجوز نمی‌توانند مبنای دریافت جبران‌خسارت باشند.

• ✓قرارداد کمیسیون تنها در صورتی معتبر نیست که دارنده مجوز در زمان انجام خدمات دارای مجوز معتبر و جاری نبوده باشد
• ✓اشخاص بدون مجوز نمی‌توانند قرارداد کمیسیون یا جبران‌خسارت در زمین‌های نقل‌و‌انتقالات را اجرایی کنند

بخش 475.42(1)(a) مقرر می‌کند که یک فرد نمی‌تواند بدون داشتن مجوز معتبر و جاری فعال به عنوان کارگزار یا همکار فروش فعالیت کند. تخلف یک جنایت درجه سوم است که تحت s. 775.082 یا s. 775.083 (یا برای شرکت، تحت s. 775.083) قابل مجازات است.

• ✓فعالیت به عنوان کارگزار یا همکار فروش بدون مجوز معتبر، جاری و فعال ممنوع است
• ✓تمرین بدون مجوز یک جنایت درجه سوم است

یک متخصص فروش فقط می‌تواند برای یک کارفرمای ثبت‌شده واحد و تحت نظارت آن کار کند. آنها نمی‌توانند به عنوان دلال عمل کنند یا برای کسی که به عنوان کارفرمای آنها ثبت نشده باشد کار کنند. دلالان نمی‌توانند کسی را به عنوان متخصص فروش استخدام کنند که دارای مجوز معتبر و جاری متخصص فروش نباشند. یک دلال فعال دارای مجوز می‌تواند با درخواست و تحویل مجوز دلال بدون هزینه اضافی، مجوز متخصص فروش را دریافت کند.

• ✓یک متخصص فروش نمی‌تواند به عنوان دلال یا متخصص فروش برای کسی که به عنوان کارفرمای آنها ثبت نشده باشد عمل کند
• ✓یک دلال نمی‌تواند کسی را به عنوان متخصص فروش استخدام یا به استخدام خود ادامه دهد که دارای مجوز معتبر و جاری متخصص فروش نباشند
• ✓یک دلال فعال دارای مجوز می‌تواند با درخواست و تحویل مجوز دلال بدون هزینه اضافی، مجوز متخصص فروش دریافت کند

نماینده فروش نمی‌تواند هیچ پولی در ارتباط با یک معامله کارگزاری املاک—پورسانت، سپرده، پرداخت، اجاره، یا غیره—جمع‌آوری کند، مگر به نام کارفرمای خود و با رضایت صریح کارفرمای خود. نماینده فروش تنها می‌تواند علیه شخصی که در زمان انجام خدمات به عنوان کارفرمای ثبت‌شده او بوده است، برای دریافت پورسانت اقدام حقوقی انجام دهد.

• ✓نماینده فروش می‌تواند پول را تنها به نام کارفرمای خود و با رضایت صریح کارفرمای خود جمع‌آوری کند
• ✓نماینده فروش می‌تواند علیه شخصی که در زمان انجام خدمات به عنوان کارفرمای ثبت‌شده او بوده است، برای دریافت پورسانت اقدام حقوقی انجام دهد

• A. دلال موظف است تمام دریافتی‌های خود از هر منبعی، از جمله یلد اسپرد پریمیوم، را به صورت کتبی به وام‌گیرنده افشا کند. ✓ پاسخ
• B. یلد اسپرد پریمیوم‌هایی که وام‌دهندگان به دلالان پرداخت می‌کنند از الزامات افشای فلوریدا معاف هستند، زیرا توسط وام‌دهنده پرداخت می‌شوند، نه وام‌گیرنده.
• C. قانون فلوریدا فقط افشای کارمزدهایی را که مستقیماً توسط وام‌گیرنده پرداخت می‌شود الزامی می‌داند؛ دریافتی‌هایی که وام‌دهنده به دلال می‌پردازد نیازی به افشا ندارد.
• D. یک دلال وام مسکن می‌تواند دریافتی‌های افشانشده از وام‌دهنده را قبول کند، به شرطی که از دو درصد مبلغ وام تجاوز نکند.

• A. دوره بازرسی خریدار الف بدون لغو قرارداد به پایان می‌رسد
• B. فروشنده اعلامیه کتبی به خریدار ب ارسال می‌کند مبنی بر اینکه قرارداد اصلی فسخ شده است ✓ پاسخ
• C. خریدار ب اعلامیه کتبی به فروشنده ارسال می‌کند و انتخاب می‌کند به وضعیت اصلی منتقل شود
• D. تاریخ اصلی بستن معامله مندرج در قرارداد خریدار الف بدون انجام معامله سپری می‌شود

• A. خریدار، زیرا اموال شخصی به صورت “همان‌طور که هست” (as is) فروخته می‌شود مگر آنکه قرارداد به‌طور خاص مالکیت اموال شخصی را تضمین کند
• B. فروشنده، زیرا قرارداد FAR/BAR ملزم می‌کند که فروشنده اموال شخصی مشمول فروش را بدون هیچ‌گونه حق رهنی و بار مالی (encumbrance) منتقل کند ✓ پاسخ
• C. هیچ‌کدام از طرفین؛ وام‌دهنده باید طبق رویه‌های ماده ۹ UCC فلوریدا، حق رهنی را به‌طور خودکار در زمان بستن معامله آزاد کند
• D. شرکت ثبت سند (title company)، زیرا بیمه‌نامه سند مالکیت آن به اموال شخصی مندرج در قرارداد ملکی تسری می‌یابد

• A. خیر، زیرا فسخ تنها زمانی مؤثر است که فروشنده یا نماینده فروشنده آن را واقعاً دریافت کرده و بخواند
• B. بله، زیرا قرارداد FAR/BAR مقرر می‌دارد که اعلامیه‌ای که به صورت الکترونیکی ارسال می‌شود، از لحظه ارسال به آدرس ایمیل صحیح مؤثر است، صرف نظر از اینکه چه زمانی خوانده شود ✓ پاسخ
• C. خیر، زیرا فسخ در دوره بازرسی باید فقط از طریق پست سفارشی یا تحویل حضوری صورت گیرد
• D. بله، اما تنها در صورتی که نماینده خریدار بتواند ثابت کند که ایمیل قبل از نیمه شب توسط فیلتر اسپم مسدود نشده است

• A. بله، دادگاه‌های فلوریدا به‌طور مستمر محدودیت‌های قراردادی جبران خسارت را در قراردادهای املاک و مستغلات اجرا می‌کنند و خریدار ملزم است استرداد سپرده را به‌عنوان تنها راه جبران بپذیرد
• B. خیر، ماده ۴۷۵ قانون فلوریدا دارندگان مجوز را از درج بندهای محدودیت جبران خسارت در قراردادهای املاک و مستغلات منع می‌کند
• C. ممکن است قابل اجرا باشد، اما دادگاه‌های فلوریدا چنین بندهایی را با دقت بررسی می‌کنند و در صورتی که به‌طور مؤثر خریدار را از دریافت جبران خسارت معنادار محروم سازند، به‌ویژه در مواردی که فروشنده با سوءنیت عمل کرده باشد، ممکن است آن‌ها را ناعادلانه (unconscionable) یا مغایر با نظم عمومی تشخیص دهند ✓ پاسخ
• D. بله، اما تنها در صورتی که بند به‌طور برجسته مشخص شده باشد یا هر دو طرف طبق قانون تقلب فلوریدا (Statute of Frauds) آن را جداگانه پاراف زده باشند

• A. این تخصیص باطل است زیرا قانون فلوریدا الزام می‌کند که در شهرستان Miami-Dade تمام مالیات‌های تمبر اسنادی توسط خریدار پرداخت شود
• B. طرفین می‌توانند به صورت قراردادی هزینه‌های پایان معامله را به شکلی متفاوت از پیش‌فرض قانونی تخصیص دهند، اما این تخصیص تنها میان طرفین الزام‌آور است و بر توانایی دولت در وصول مالیات از هر یک از طرفین تأثیری ندارد ✓ پاسخ
• C. شهرستان Miami-Dade به جای تمبر اسنادی، مالیات اضافی (surtax) بر اسناد وضع می‌کند و بنابراین تخصیص استاندارد FAR/BAR در اینجا اعمال نمی‌شود
• D. مالیات تمبر اسنادی بر اسناد انتقال در فلوریدا، صرف نظر از هر مفاد قراردادی، همواره توسط خریدار پرداخت می‌شود