راهنمای مطالعه آزمون املاک Illinois 2026 — برگه خلاصه رایگان

دارنده مجوز به عنوان نماینده تعیین‌شده مصرف‌کننده‌ای که با او کار می‌کند در نظر گرفته می‌شود، مگر اینکه توافق‌نامه کتبی بین دلال حامی و مصرف‌کننده وجود داشته باشد که رابطه متفاوتی را فراهم کند. این بدان معنی است که نمایندگی تعیین‌شده وضعیت پیش‌فرض در ایلینوی است.

• ✓دارندگان مجوز به طور پیش‌فرض نمایندگان تعیین‌شده مصرف‌کننده‌ای تلقی می‌شوند که با آن‌ها کار می‌کنند
• ✓برای ایجاد رابطه متفاوت، توافق‌نامه کتبی بین دلال حامی و مصرف‌کننده الزامی است

یک دارنده مجوز که نماینده مشتری است باید شرایط قرارداد کارگزاری را انجام دهد؛ منافع بهتر مشتری را تقویت کند؛ و مهارت و دقت معقولی را اعمال کند. تقویت منافع بهتر شامل جستجوی معامله با قیمت و شرایط مشخص شده در قرارداد یا قابل قبول برای مشتری است، ارائه به موقع تمام پیشنهادها (مگر آنکه معاف شود)، افشای حقایق جوهری که دارنده مجوز دانش واقعی از آن دارد (مگر آنکه محرمانه باشد)، محاسبه به موقع پول و اموال، تعریف خاص قانونی را اطاعت کند، و برای تقویت منافع مشتری بر منافع خود یا دیگران عمل کند. دارنده مجوز باید اطلاعات محرمانه را محرمانه نگه دارد و با قانون و تمام قوانین قابل اجرا از جمله قوانین مسکن عادلانه و حقوق شهروندی مطابقت داشته باشد.

• ✓دارندگان مجوز باید منافع بهتر مشتری را تقویت کنند و مهارت و دقت معقولی را اعمال کنند
• ✓تمام پیشنهادها باید تا زمانی که مشتری وظیفه را معاف نکند به موقع به مشتری و از مشتری ارائه شوند
• ✓حقایق جوهری که دارنده مجوز دانش واقعی از آن دارد باید افشا شوند مگر آنکه محرمانه باشد
• ✓دارندگان مجوز باید به طور فوری برای تمام پول و اموالی که مشتری منفعتی در آن دارد محاسبه کنند
• ✓اطلاعات محرمانه مشتری باید محرمانه نگه داشته شود
• ✓دارندگان مجوز باید با تمام قوانین قابل اجرا از جمله قوانین مسکن عادلانه و حقوق شهروندی مطابقت داشته باشند

هیچ دعوای قانونی علیه دارنده گواهینامه به خاطر عدم افشای این موارد وجود ندارد: اینکه یک ساکن دارای HIV یا هر شرایط پزشکی دیگری بود؛ اینکه ملک محل وقوع عملی یا حادثه ای بود که تأثیری بر وضعیت فیزیکی نداشت؛ موقعیت های واقعی در ملکی که موضوع معامله نیست؛ یا شرایط فیزیکی در ملکی که موضوع معامله نیست و تأثیر منفی قابل توجهی بر ارزش ملک موضوع دارد.

• ✓دارندگان گواهینامه مکلف نیستند وضعیت HIV یا سایر شرایط پزشکی ساکن را افشا کنند
• ✓دارندگان گواهینامه مکلف نیستند افشا کنند که ملک محل وقوع عملی یا حادثه غیرفیزیکی بود
• ✓هیچ مسئولیتی برای عدم افشای شرایط در ملکی که موضوع معامله نیست و تأثیر منفی قابل توجهی بر ارزش ندارد وجود ندارد

دارندگان مجوز باید با تمام مشتریان صادقانه رفتار کنند و نباید به طور غفلت‌آمیز یا عمداً اطلاعات نادرستی به آنها بدهند. دارندگان مجوز که توسط کلاینت فروشنده منصوب شده‌اند باید به مشتریان خریدار تمام حقایق مادی نهفته و منفی مربوط به وضعیت فیزیکی ملک را که واقعاً شناخته شده و نمی‌توان از طریق بررسی منطقی کشف کرد به موقع افشا ��نند. دارندگان مجوز برای اطلاعات نادرست ارائه شده توسط کلاینت خود مسئول نیستند اگر دارندگان مجوز دانش واقعی نداشتند که نادرست است. هیچ دعوای قانونی علیه دارندگان مجوز برای افشای اطلاعات مطابق با این بخش به وجود نمی‌آید.

• ✓دارندگان مجوز باید با تمام مشتریان صادقانه رفتار کنند و نباید اطلاعات نادرستی به آنها بدهند
• ✓حقایق مادی نهفته و منفی فیزیکی که واقعاً شناخته شده و قابل کشف نیستند باید به مشتریان خریدار افشا شوند
• ✓دارندگان مجوز برای اطلاعات نادرست از کلاینت خود مسئول نیستند مگر اینکه دارندگان مجوز دانش واقعی داشتند که نادرست است

به استثنای آنچه در توافق کتبی پیش‌بینی شده است، پس از خاتمه، انقضا یا تکمیل توافق کارگزاری، نه کارگزار حامی و نه هیچ نماینده متصل شده‌ای وظایف بیشتری به مشتری نمی‌دهند، به جز: (1) حساب‌رسانی برای تمام پول و دارایی‌های مربوط به معامله؛ و (2) محفوظ نگه داشتن تمام اطلاعات محرمانه‌ای که در طول توافق کارگزاری دریافت شده است.

• ✓فقط دو وظیفه پس از خاتمه باقی می‌ماند: حساب‌رسانی برای پول/دارایی و حفظ محرمانگی
• ✓محرمانگی اطلاعات دریافت‌شده در طول توافق پس از خاتمه نیز ادامه می‌یابد

یک دارندهٔ مجوز که به عنوان نمایند�� تعیین شده عمل می کند باید مصرف کننده را به صورت کتبی—نه دیرتر از شروع کار به عنوان نماینده تعیین شده—مطلع کند که یک رابطهٔ نمایندگی تعیین شده وجود دارد (مگر اینکه یک توافق کتبی رابطهٔ متفاوتی در نظر بگیرد) و نام نماینده(های) تعیین شده را ارائه دهد. افشا می تواند بخشی از توافق کارگزاری یا یک سند جداگانه باشد که توسط دلال حامی نگهداری می شود و برای مصرف کننده فراهم می شود. دارندهٔ مجوز باید سیاست جبران خسارت دلال حامی را با مصرف کننده بحث کند، از جمله شرایط و هرگونه مبلغ پیشنهادی برای دلالان همکار. دارندهٔ مجوز باید به صورت کتبی برای مشتری افشا کند که دارندهٔ مجوز نماینده مشتری نیست—به موقع جلوگیری از افشای اطلاعات محرمانه، اما نه دیرتر از تهیهٔ پیشنهادی برای خرید یا اجاره.

• ✓افشای نمایندگی تعیین شدهٔ کتبی نباید دیرتر از شروع کار به عنوان نماینده مصرف کننده ارائه شود
• ✓افشا باید نام نماینده(های) تعیین شده و یک نسخه برای مصرف کننده را شامل شود
• ✓مشتری باید افشای کتبی دریافت کند که دارندهٔ مجوز نماینده وی نیست، نه دیرتر از تهیهٔ پیشنهادی
• ✓دارندهٔ مجوز باید سیاست جبران خسارت دلال حامی را با مصرف کننده بحث کند

پرداخت یا قول پرداخت غرامت به دارنده مجوز، در تعیین اینکه آیا رابطه نمایندگی بین دارنده مجوز و مصرف‌کننده ایجاد شده است یا نه، نقش تعیین‌کننده ندارد.

• ✓کسی که غرامت را پرداخت می‌کند، رابطه نمایندگی را تعیین نمی‌کند
• ✓نمایندگی از طریق رابطه تعیین می‌شود، نه از طریق منبع پرداخت

دارنده مجوز (یا نمایندگان تحت حمایت) می‌تواند به عنوان نماینده دوگانه نمایندگی هر دو طرف در یک معاملة واحد تنها با رضایت نوشتاری و آگاهانة تمام مشتریان عمل کند. رضایت فرض می‌شود زمانی که مشتری سند افشای دوگانة نمایندگی قانونی را امضا کند که تعارض منافع، آنچه نماینده می‌تواند و نمی‌تواند انجام دهد، و توصیة به مشتریان برای جستجوی مشاورة مستقل را توضیح دهد. فرم افشا باید هنگام ورود به توافق کارگزاری ارائه شود و می‌تواند در آن زمان یا پیش از اینکه نماینده به عنوان نماینده دوگانه عمل کند امضا شود. تأیید نوشتاری جداگانه‌ای برای رضایت قبلی باید هنگام اجرای پیشنهاد/قرارداد به دست آید؛ اگر در سند دیگری گنجانده شده باشد، مشتری باید بر بند تأیید امضا و حروف اول خود را بگذارد.

• ✓نمایندگی دوگانه تنها با رضایت نوشتاری و آگاهانة تمام مشتریان مجاز است
• ✓سند افشای دوگانة نمایندگی قانونی باید هنگام ورود به توافق کارگزاری ارائه شود
• ✓تأیید نوشتاری رضایت قبلی باید هنگام اجرای پیشنهاد/قرارداد به دست آید
• ✓اگر تأیید نمایندگی دوگانه در سند دیگری باشد، مشتری باید بر آن امضا و حروف اول خود را بگذارد

هنگام عمل به عنوان نمایند�� دوگانه، دارنده مجوز می‌تواند: با تمام کلاینت‌ها صادقانه رفتار کند، اطلاعات ملک را به خریدار/مستاجر ارائه دهد، نقایص مادی نهفته شناخته‌شده را افشا کند، صلاحیت مالی خریدار/مستاجر را به فروشنده/موجرّ افشا کند، شرایط را توضیح دهد، در ترتیب بازرسی‌ها کمک کند، هزینه‌های بسته‌شدن را توضیح دهد، در مقایسه تأمین مالی کمک کند، و داده‌های فروش قابل مقایسه را ارائه دهد. نماینده دوگانه نمی‌تواند بدون اجازه افشا کند: اطلاعات محرمانه درباره کلاینت؛ قیمت/شرایطی که فروشنده فراتر از قیمت درج‌شده پذیرا خواهد شد؛ قیمت/شرایطی که خریدار مایل به پرداخت است؛ یا قیمت یا شرایطی پیشنهادی/توصیه‌شده که هر یک از طرفین باید ارائه یا پذیرا شود.

• ✓نماینده دوگانه نمی‌تواند بدون اجازه اطلاعات محرمانه کلاینت را افشا کند
• ✓نماینده دوگانه نمی‌تواند بدون اجازه قیمت یا شرایطی را که طرف دیگر پذیرا خواهد شد یا خواهد پرداخت افشا کند
• ✓نماینده دوگانه نمی‌تواند قیمت یا شرایطی را برای ارائه یا پذیرش توصیه کند
• ✓نماینده دوگانه باید همچنان با تمام کلاینت‌ها صادقانه رفتار کند و نقایص مادی نهفته شناخته‌شده را افشا کند

یک دلال حامی که برای درج ملک یا نمایندگی از فردی در خریدن، فروختن، مبادله، اجاره دادن یا اجاره گرفتن به یک رابطه دلالی وارد می‌شود، باید شرایط را در یک توافقنامه دلالی کتبی بیان کند که بطور خاص افراد دارای مجوز متبوع را به عنوان نمایندگان قانونی تعیین می‌کند، تا استثنای تمام افراد دارای مجوز متبوع دیگر. چنین دلالی برای بیش از یک طرف عمل نمی‌کند اگر افراد دارای مجوز بطور خاص تعیین شده‌اند و بیش از یک طرف را نمایندگی نمی‌کنند. عدم وجود توافقنامه کتبی دفاع عملی علیه وجود توافقنامه یا انجام فعالیت مجوز دار ایجاد نمی‌کند و از اجرای توافقنامه شفاهی یا راه‌حل‌های قانونی/عادلانه جلوگیری نمی‌کند. دلال حامی باید از احتیاط معمول و ضروری برای حفاظت از اطلاعات محرمانه استفاده کند؛ یک نمایندگی تعیین شده می‌تواند برای مشاوره در منفعت مشتری اطلاعات محرمانه را برای دلال حامی فاش کند، اما نمی‌تواند بیشتر فاش شود مگر اینکه توسط قانون مورد نیاز یا با اجازه مشتری.

• ✓روابط دلالی باید در یک توافقنامه دلالی کتبی بیان شوند که نمایندگان قانونی را تعیین می‌کند
• ✓تعیین افراد دارای مجوز خاص از دلال حامی جلوگیری می‌کند که برای بیش از یک طرف عمل کند
• ✓عدم وجود توافقنامه کتبی از اجرای توافقنامه شفاهی جلوگیری نمی‌کند یا دفاع عملی ایجاد نمی‌کند
• ✓اطلاعات محرمانه فاش شده برای دلال حامی نمی‌تواند بیشتر فاش شود مگر اینکه توسط قانون مورد نیاز یا با اجازه مشتری

ماده 15 روابط بین دارندگان مجوز مستغلات و مصرف‌کنندگان خدمات کارگزاری را تدوین می‌کند و جای مفاهیم حقوق عام شامل موکل/نماینده و تکالیف اعتماد را می‌گیرد. این ماده روابطی را که توسط یک توافق نامه کتبی بین کارگزار حامی و مصرف‌کننده پوشش داده نشده‌اند را تنظیم می‌کند، مشروط بر این‌که رابطه‌ای غیر از نمایندگی تعیین‌شده وجود داشته باشد. این ماده می‌تواند مبنایی برای حقوق اقدام خصوصی و دفاع برای فروشندگان، خریداران، موجرین، مستأجرین، کارگزاران مدیری�� و کارگزاران باشد، اما این حقوق خصوصی به سایر مواد این قانون تعمیم نمی‌یابد.

• ✓ماده 15 با استثنای مفاهیم حقوق عام شامل موکل/نماینده و تکالیف اعتماد اعمال می‌شود
• ✓حقوق اقدام خصوصی طبق ماده 15 به سایر مواد این قانون تعمیم نمی‌یابد
• ✓ماده 15 بر روابط قراردادی بین کارگزاران مدیریت و دارندگان مجوز وابسته آنها تأثیر نمی‌گذارد

حقایق مادی شامل نمی‌شوند، هنگامی که در ملک متعلق به معاملهٔ موضوع یا مرتبط با آن قرار داشته باشند: شرایط فیزیکی بدون تأثیر منفی جدی بر ارزش، موقعیت‌های واقعی، یا رویدادها/اعمال در ملک. مجاز نماینده کلاینتی، با نشان دادن ملک‌های جایگزین، نمایش ملک کلاینت به سایر احتمالات، یا تدوین پیشنهادهای همزمان برای همان ملک، موظف نیست—اما باید افشاگری کتبی را برای تمام کلاینتهایی که برای آنها پیشنهادهای همزمان تدوین شده‌اند ارائه کند و هر کلاینت درخواست‌کننده را به نماینده تعیین شدهٔ دیگری ارجاع دهد. مجاز خریدار/مستأجر فرض نمی‌شود که بر اساس کاری که شامل کارمزدی بیشتر است، وظیفه خود را نقض کرده باشد. مجاز مسئول ارائهٔ اطلاعات نادرست داده شده توسط مشتری نیست، مگر آن‌که مجاز می‌دانست یا باید می‌دانست که آن نادرست است. وظایف حقوق عام درباره گمراه‌کنندگی سهل‌انگارانه/تقلبی بدون تغییر باقی می‌ماند.

• ✓افشاگری کتبی برای تمام کلاینتها هنگام تدوین پیشنهادهای همزمان برای همان ملک مورد نیاز است
• ✓مجاز باید هر کلاینتی که درخواست چنین ارجاعی را کند را به نماینده تعیین شدهٔ دیگری ارجاع دهد
• ✓مجاز مسئول ارائهٔ اطلاعات نادرست ارائه شده توسط مشتری نیست، مگر آن‌که مجاز می‌دانست یا باید می‌دانست که نادرست است
• ✓وظیفهٔ حقوق عام درباره گمراه‌کنندگی سهل‌انگارانه یا تقلبی توسط این بخش تغییر نیافته است

هیچ دعوایی علیه آژنت دوگانه برای افشاگری‌های مجاز یا مورد نیاز در ماده مربوطه قابل طرح نیست، و انجام چنین افشاگری‌ها روابط آژانسی را خاتمه نمی‌دهد. در آژانس دوگانه، هر کلاینت و دارنده مجوز تنها دارای دانش واقعی هستند—هیچ انتقال دانش بین کلاینت‌ها، کارگزاران، یا دارندگان مجوز وابسته وجود ندارد. دارنده مجوز می‌تواند بدون مسئولیت از نمایندگی کلاینتی که به آژانس دوگانه اعلان‌شده رضایت نداده‌اند، کناره‌گیری کند، بدون آسیب‌رسانی به نمایندگی کلاینت دیگر؛ اما هیچ کمیسیون ارجاعی در صورتی که افشاگری کتبی به هر دو کلاینت انجام نشده باشد، دریافت نمی‌شود. دارنده مجوز نمی‌تواند به عنوان آژنت دوگانه عمل کند زمانی که دارنده مجوز (یا شرکتی که دارنده مجوز سهام دارد) طرف معامله باشد.

• ✓هیچ انتقال دانش بین کلاینت‌ها، کارگزاران، یا دارندگان مجوز وابسته در آژانس دوگانه وجود ندارد
• ✓دارنده مجوز می‌تواند بدون مسئولیت از نمایندگی کلاینتی که به آژانس دوگانه رضایت نداده، کناره‌گیری کند
• ✓کمیسیون ارجاعی در صورت کناره‌گیری تنها در صورت افشاگری کتبی به هر دو کلاینت قابل دریافت است
• ✓دارنده مجوز نمی‌تواند زمانی که خود یا شرکت تحت مالکیت وی طرف معامله است، آژنت دوگانه باشد

یک دلال صرفاً به دلیل عضویت یا وابستگی به یک سرویس فهرست چندگانه یا منبع اطلاعات مشابه، به عنوان نماینده فرعی مشتری دلال دیگری در نظر گرفته نمی‌شود، و پیشنهاد نمایندگی فرعی نمی‌تواند از طریق MLS یا منبع مشابهی ارائه شود.

• ✓عضویت تنهایی در MLS نمایندگی فرعی را ایجاد نمی‌کند
• ✓پیشنهاد نمایندگی فرعی نمی‌تواند از طریق MLS یا منبع اطلاعات مشابهی ارائه شود

مصرف‌کننده برای اعمال یا عدم اقدام یک دارنده مجوز در ارائه فعالیت‌های مجاز برای یا در نام مصرف‌کننده، مسؤول وکیل نیست.

• ✓مصرف‌کنندگان برای اعمال یا عدم اقدام دارنده مجوز در فعالیت‌های مجاز، مسؤول وکیل نیستند

در هر اقدام منصوب به موجب ماده 15، دادگاه می‌تواند با صلاحدید خود تنها خسارات واقعی و هزینه‌های دادرسی را اعطا کند یا رفع‌خواهی موقت دهد. اقدامات باید ظرف 2 سال پس از آن‌که فرد می‌دانست یا به‌طور معقول می‌بایست می‌دانست آغاز شود، و به هیچ وجه بیش از 5 سال پس از انجام یا عدم انجام عمل نباشد. اگر فرد زیر 18 سال یا تحت ناتوانی قانونی باشد، دوره تقادم تا زمان رفع ناتوانی آغاز نمی‌شود.

• ✓تنها خسارات واقعی و هزینه‌های دادرسی (یا رفع‌خواهی موقت) می‌تواند به موجب ماده 15 اعطا شود
• ✓اقدامات باید ظرف 2 سال پس از اکتشاف و نه بیش از 5 سال پس از انجام یا عدم انجام عمل آغاز شود
• ✓دوره تقادم برای افراد زیر 18 سال یا تحت ناتوانی قانونی معلق است

تمام توافقنامه های کارگزاری انحصاری باید به صورت کتبی باشند و مشخص کنند که کارگزار حامی، از طریق نمایندگان دارای مجوز، حداقل موارد زیر را ارائه می‌دهد: (1) پذیرش تحویل و ارائه پیشنهادها/پیش‌نهادهای متقابل برای خرید، فروش یا اجاره؛ (2) کمک به کلاینت در توسعه، ارتباط، مذاکره و ارائه پیشنهادها، پیش‌نهادهای متقابل و اعلان‌ها تا زمانی که قرارداد اجاره یا خریدو فروش امضا شود و شرایط احتمالی برآورده یا لغو گردند؛ و (3) پاسخ دادن به سؤالات کلاینت مرتبط با پیشنهادها، پیش‌نهادهای متقابل، اعلان‌ها و شرایط احتمالی.

• ✓توافقنامه های کارگزاری انحصاری باید به صورت کتبی باشند
• ✓آن‌ها باید حداقل سه خدمت را مشخص کنند: ارائه پیشنهادها، کمک در مذاکره، و پاسخ دادن به سؤالات کلاینت

هر فردی که بدون مجوز به عنوان کارگزار مدیر، کارگزار، یا نماینده اجاره‌ای مسکونی فعالیت می‌کند، تلاش می‌کند یا خود را برای فعالیت تقدیم می‌کند، باید جریمه‌ای تا $25,000 در ازای هر تخلف را برای بخش پرداخت کند، جدای از هر مجازات حقوقی دیگری. جریمه پس از جلسه‌ای که مانند جلسه انضباطی برگزار می‌شود، تعیین می‌شود و باید ظرف 60 روز از تاریخ لازم‌الاجرای دستور پرداخت شود. دستور نشان‌دهنده‌ی حکمی است که قابل اجرا است مانند هر حکمی از دادگاه ثبت. بخش صالحیت کامل برای تحقیق در تمامی فعالیت‌های بدون مجوز را دارد.

• ✓جریمه‌ی حقوقی تا $25,000 در ازای هر تخلف برای فعالیت بدون مجوز (Sec. 20-10)
• ✓جریمه پس از جلسه تعیین می‌شود و باید ظرف 60 روز از تاریخ دستور پرداخت شود
• ✓بخش می‌تواند هر و تمامی فعالیت‌های بدون مجوز را تحقیق کند
• ✓دستور نشان‌دهنده‌ی حکمی قابل اجرا است

بخش می‌تواند از صدور یا تمدید گواهینامه خودداری کند، شخص را تحت نظارت قرار دهد، معلق کند یا لغو کند، به شدت نکوهش کند، یا اقدام دیگری انجام دهد، و می‌تواند جریمه‌ای تا ۲۵٫۰۰۰ دلار در ازای هر تخلف برای هر مجاز، متقاضی، یا فرد‌ای که خود را چنین معرفی می‌کند، از جمله مجازی که از ملک خود حمایت می‌کند، تحمیل کند. بند ۲۰-۲۰ ۴۷ دلیل برای انضباط را فهرست می‌کند (۲۵٫۵ اضافه شده و ۳۶ خالی).)

• ✓جریمه تا ۲۵٫۰۰۰ دلار در ازای هر تخلف (بند ۲۰-۲۰)
• ✓اقدام انضباطی برای مجازان، متقاضیان و افرادی که خود را چنین نشان می‌دهند قابل اعمال است
• ✓حتی زمانی که مجاز از ملک خود حمایت می‌کند قابل اعمال است

اسباب قابل آزمایش شامل موارد زیر است: تقلب/نمایندگی نادرست در اخذ پروانه؛ محکومیت/اعترافات به جنایت، تخلف، یا جرم مربوط به قانون ثبت مجرمین جنسی؛ ناتوانی در انجام فعالیت به دلیل بیماری یا ناتوانی؛ انضباط توسط یک حوزه قضایی دیگر (رکورد تأیید شده اثبات ابتدایی است)؛ فعالیت بدون یا پس از انقضای پروانه، غیرفعال، لغو یا تعلیق شده؛ تقلب در امتحان یا آموزش مستمر؛ تبلیغات نادرست یا گمراه کننده و وعده های نادرست؛ فعل برای بیش از یک طرف بدون اطلاع کتبی؛ نمایندگی کارگزار غیر از کارگزار حامی؛ عدم صحت حساب یا ارسال پول دیگران؛ رفتار بی انصافانه، غیرأخلاقی یا غیرحرفه ای؛ آمیختگی؛ تبلیغات کور (به استثنای آنچه در بند 10-30 مجاز است)؛ هدایت/تعریف مسکن منفصل؛ و نقض قانون حقوق بشر ایلینویز ماده 3.

• ✓نسخه تأیید شده انضباط حوزه قضایی دیگر اثبات ابتدایی است
• ✓فعل برای بیش از یک طرف مستلزم اطلاع کتبی به تمام طرف ها است
• ✓نمایندگی هر کارگزاری غیر از کارگزار حامی اساس انضباط است
• ✓تبلیغات کور به استثنای آنچه طبق بند 10-30 مجاز است ممنوع است
• ✓هدایت و تعریف مسکن منفصل بر اساس نژاد یا دین اساس انضباطی است

دارندگان مجوز باید تمام وجوه تسهیلات متعلق به دیگران را در یک حساب خ��ص جداگانه از حسابات شخصی و تجاری نگاه داشته و تا زمان تکمیل یا خاتمه معامله، آن را سپرده‌نزد نگاه دارند. وجوه تنها می‌تواند با تاییدیه کتبی/قرارداد طرفین یا دستور دادگاه به زودی توزیع شود، یا می‌تواند غیرقابل دعوی شناخته شود و به خزانه‌دار ایالت به عنوان دارایی غیرطلب‌شده منتقل شود (پس از 6 ماه از اطلاع رسانی کتبی و عدم وجود دعوی/توزیع). حساب باید فاقد بهره باشد مگر اینکه قانون یا طرفین به‌صورت کتبی بهره را مطالبه کنند. رکوردهای تسهیلات باید در عرض 24 ساعت پس از درخواست در اختیار دپارتمان قرار گیرند. ترکیب دارایی‌های دیگران با دارایی‌های شخصی دارنده مجوز یک نقض محسوب می‌شود.

• ✓وجوه تسهیلات باید در یک حساب خاص جداگانه نگاه داشته شود، ترکیب نشود (Sec. 20-20(17), (22))
• ✓وجوه تا زمان تکمیل/خاتمه معامله نگاه داشته می‌شود مگر با تاییدیه کتبی، قرارداد یا دستور دادگاه توزیع شود
• ✓حسابات فاقد بهره هستند مگر اینکه قانون یا طرفین به‌صورت کتبی بهره را مطالبه کنند
• ✓رکوردهای تسهیلات باید در عرض 24 ساعت پس از درخواست به دپارتمان ارائه شود
• ✓تسهیلات تنها پس از 6 ماه از اطلاع رسانی کتبی غیرقابل دعوی شناخته می‌شود اگر دعوی یا توزیع وجود نداشته باشد

هر شخصی که بدون داشتن مجوز فعال معتبر به عنوان دلال مدیر، دلال یا نماینده اجاره مسکن کار کند یا خود را چنین معرفی کند، مرتکب جنحه درجه الف است. جرم دوم یا بعدی جنایت درجه چهارم است.

• ✓اولین جرم بدون مجوز جنحه درجه الف است (بخش 20-22)
• ✓جرم دوم یا بعدی جنایت درجه چهارم است

صندوق بازیافت افراد آسیب‌دیده از تقلب، تحریف، تبعیض، فریب، اختلاس، یا کسب غیرقانونی پول توسط دارنده پروانه یا کارمند بدون پروانه را جبران می‌کند—که منجر به از دست دادن پول نقد واقعی می‌شود (نه ارزش بازار از دست رفته). بازیافت از طریق حکم پس از رأی دادگاه مدار انجام می‌شود، با مبالغ حداکثر مسئولیت برای هر عمل و برای هر دارنده پروانه/معامله که توسط قانون دپارتم��ن تعیین شده است، و شامل سود بر روی حکم نیست. بازیافت نیاز به یک حکم معتبر و دستور پس از رأی دادگاه دارد؛ خسارت باید از اعمالی ناشی شود که در حین (یا ظاهراً) اقدام با ظرفیت لازم‌الاجرا انجام شده است.

• ✓صندوق تنها از دست دادن پول نقد واقعی را پوشش می‌دهد، نه ارزش بازار از دست رفته (بخش 20-85)
• ✓بازیافت نیاز به یک حکم معتبر و دستور پس از رأی دادگاه دارد
• ✓حداکثر محدودیت مسئولیت برای هر عمل و برای هر دارنده پروانه توسط قانون دپارتمان تعیین شده است
• ✓دستورات پس از رأی شامل سود بر روی حکم نیست

اگر بخش هر مقدار از صندوق بازیافت برای حل یا رفع احکام علیه دارنده مجوز یا کارمند غیرمجاز وی بپردازد، مجوز دارنده بطور خودکار با صدور دستور پرداخت لغو می‌شود. هیچ دادخواست بازیابی تا زمان بازپرداخت کامل (بعلاوه سود قانونی) شنیده نمی‌شود. برائت دیوان ورشکستگی فرد را از این مجازات‌ها معاف نمی‌کند. بخش پس از پرداخت جانشین حقوق طلبکار احکام می‌شود.

• ✓مجوز هنگامی که صندوق به نام دارنده مجوز بپردازد بطور خودکار لغو می‌شود (بخش 20-90(i))
• ✓هیچ بازیابی تا بازپرداخت کامل بعلاوه سود انجام نشود
• ✓برائت ورشکستگی فرد را از این مجازات‌ها معاف نمی‌کند
• ✓بخش پس از پرداخت جانشین حقوق طلبکار احکام می‌شود (بخش 20-100)

ارتکاب یک عمل منفرد ممنوع توسط قانون، ممنوع توسط قوانین تصویب شده در قانون، یا نقض دستور انضباطی صادر شده تحت قانون یک نقض قانون را تشکیل می‌دهد. الگوی خاصی مورد نیاز نیست.

• ✓یک عمل منفرد ممنوع یک نقض است (بخش 20-15)
• ✓نقض دستور انضباطی نیز یک نقض را تشکیل می‌دهد

بخش می‌تواند به دارندگان مجوز که در پاسخگویی به الزامات آموزش مستمر یا آموزش پس از مجوز ناموفق هستند، نقل‌قول صادر کند. نقل‌قول باید نام، آدرس، شماره مجوز، ساعات تکمیل‌نشده و جریمه دارنده مجوز (بیش‌تر از ۲۰۰۰ دلار نباشد) را شامل باشد. نقل‌قول مسئولیت تکمیل آموزش مورد نیاز را از بین نمی‌برد. دارنده مجوزی که نقل‌قول شده است می‌تواند در عرض ۳۰ روز درخواست جلسه کند�� اگر درخواستی نشود، یک دستور نهایی غیرانضباطی صادر می‌شود و هر گونه جریمه در عرض ۳۰ روز سررسید است. پرداخت جریمه نقل‌قول معمولاً رفتار انضباطی قابل گزارش نیست مگر اینکه دارنده مجوز قبلاً ۲ یا بیش‌تر نقل‌قول و ۲ یا بیش‌تر جریمه دریافت کرده باشد.

• ✓جریمه نقل‌قول نمی‌تواند از ۲۰۰۰ دلار تجاوز کند (Sec. 20-20.1)
• ✓دارنده مجوز باید در عرض ۳۰ روز درخواست جلسه کند یا یک دستور نهایی غیرانضباطی صادر خواهد شد
• ✓نقل‌قول‌ها مسئولیت تکمیل آموزش مورد نیاز را از بین نمی‌برند
• ✓جریمه رفتار انضباطی قابل گزارش نیست مگر اینکه دارنده مجوز دارای ۲ یا بیش‌تر نقل‌قول و ۲ یا بیش‌تر جریمه قبلی باشد

اگر شخصی قانون را نقض کند، دبیر می‌تواند از طریق دادستان کل یا دادستان ایالت درخواست دستور قضایی کند؛ دادگاه‌ها می‌توانند دستورات مانعی موقت بدون اطلاع صادر کنند و نقض قانون را ممنوع کنند، با تجاوز برای نقض‌ها. بخش می‌تواند قانونی برای نشان دادن علت صادر کند که چرا دستور توقف صادر نشود، حداقل 7 روز برای پاسخ اجازه می‌دهد؛ عدم پاسخ رضایت‌بخش منجر به دستور توقف فوری می‌شود. راه‌حل‌های دستوری علاوه بر سایر مجازات‌ها می‌باشند.

• ✓دبیر می‌تواند از طریق دادستان کل یا دادستان ایالت درخواست دستور قضایی کند (بخش 20-21.1)
• ✓حداقل 7 روز قبل از دستور توقف برای پاسخ به دستور نشان دادن علت اجازه داده می‌شود
• ✓این راه‌حل‌ها علاوه بر سایر مجازات‌ها هستند، نه جایگزین آن‌ها

اطلاعات جمع‌آوری‌شده در طول یک آزمون یا تحقیق—از جمله شکایات—محرمانه است و تنها توسط بخش استفاده می‌شود. این اطلاعات تنها می‌توانند برای نیروهای اجرای قانون، سازمان‌های نظارتی با علاقه مناسب، یا از طریق صدور دستور قانونی افشا شوند. با این حال، شکایت رسمی ثبت‌شده توسط بخش یا هر فرمانی که علیه دارنده پروانه/متقاضی صادر شود، سند عمومی است.

• ✓اطلاعات تحقیق و شکایات محرمانه هستند (بند 20-23)
• ✓افشای اطلاعات محدود به نیروهای اجرای قانون، سازمان‌های نظارتی، یا صدور دستور قانونی است
• ✓شکایات رسمی ثبت‌شده توسط بخش و فرمان‌های آن اسناد عمومی هستند

زمانی که یک حکم مدنی، جنایی یا اداری تبعیض غیرقانونی یک دارنده مجوز در فعالیت دارای مجوز را تعیین کند، بخش—پس از اطلاع، جلسه و توصیه هیئت—باید معلق یا لغو کند یا اقدام انضباطی انجام دهد، مگر اینکه در فرآیند تجدید نظر باشد. یافته قبلی موضوع ثبت‌شده است که شایستگی آن را نمی‌توان در جلسه بخش دوباره به چالش کشید.

• ✓تصمیم قبلی تبعیض انضباط اجباری را برانگیزاند می‌کند (بخش 20-50)
• ✓شایستگی یافته را نمی‌توان در جلسه دارنده مجوز دوباره به چالش کشید
• ✓اگر حکم در فرآیند تجدید نظر باشد، اقدام معلق می‌شود

قبل از اقدام انضباطی، بخش باید حداقل 30 روز قبل از جلسه رسیدگی، فرد متهم و کارگزار مدیریت/تأیید کننده نام‌نویسی شده را به صورت کتبی از اتهامات، زمان، مکان و اینکه آیا مجوز به صورت موقت معلق است، مطلع کند. فرد باید در ظرف 20 روز از تاریخ اطلاع، یک پاسخ کتبی تحت سوگند ارائه دهد. عدم پاسخ ممکن است منجر به عدم حضور و تنبیه بدون جلسه رسیدگی شود. اطلاع‌رسانی می‌تواند از طریق پست یا وسایل الکترونیکی به نشانی ثبت‌شده ارسال شود. یک کپی از دستور انضباطی نهایی برای کارگزار مدیریت و تأیید کننده ارسال می‌شود.

• ✓اطلاع‌رسانی کتبی حداقل 30 روز قبل از جلسه رسیدگی (بخش 20-60)
• ✓پاسخ کتبی تحت سوگند در ظرف 20 روز از تاریخ اط��اع الزامی است
• ✓عدم پاسخ ممکن است منجر به عدم حضور و تنبیه بدون جلسه رسیدگی شود
• ✓کارگزاران مدیریت و تأیید کننده نام‌نویسی شده باید مطلع شوند

پس از جلسه رسمی، گزارش هیئت به طرف تقدیم می‌شود و وی می‌تواند در عرض 20 روز از تقدیم گزارش درخواست بازشنوی کند (در صورت سفارش به موقع رونوشت، این مدت تمدید شود). منشی می‌تواند بر اساس توصیه‌های هیئت دستور صادر کند یا دستوری مخالف توصیه‌های هیئت یا افسر جلسه صادر کند. منشی می‌تواند در صورت لزوم اقدام فوری برای منافع عام، ایمنی یا رفاه، بدون جلسه رسمی پروانه را موقتاً تعلیق کند؛ در این صورت جلسه رسمی باید در عرض 30 روز از تعلیق آغاز شود.

• ✓درخواست بازشنوی باید در عرض 20 روز از تقدیم گزارش ارائه شود (بخش 20-64)
• ✓منشی می‌تواند دستوری مخالف توصیه‌های هیئت یا افسر جلسه صادر کند (بخش 20-66)
• ✓تعلیق موقت فوری بدون جلسه رسمی مجاز است (بخش 20-65)
• ✓جلسه رسمی باید در ��رض 30 روز از تعلیق موقت شروع شود

پس از اتمام موفقیت‌آمیز تعلیق، لغو یا دوران آزمایشی، بخش می‌تواند مجوز را بر اساس توصیه کتبی هیئت بازیابی کند مگر اینکه بازیابی در منافع عمومی نباشد. بخش نمی‌تواند اقدام انضباطی انجام دهد مگر اینکه در ظرف 5 سال از تاریخ نقض ادعایی آغاز شود—به استثنایی که این محدودیت در مواردی که درخواست اولیه شامل اطلاعات نادرست یا گمراه‌کننده باشد اعمال نشود.

• ✓مجوز می‌تواند پس از دوره انضباطی بر اساس توصیه هیئت بازیابی شود (بخش 20-69)
• ✓محدودیت 5 سالی برای اقدامات انضباطی بخش (بخش 20-115)
• ✓هیچ محدودیت زمانی برای درخواست‌های اولیه نادرست یا گمراه‌کننده اعمال نمی‌شود

اقدام برای بازیافت صندوق باید در عرض 2 سال از زمانی که فرد آسیب‌دیده متوجه اعمال شده یا باید متوجه می‌شد آغاز شود. تمام دارندگان مجوز/کارمندان/پیمانکاران مسئول (و نهادهای تجاری آنها) باید به عنوان متهمان نام‌نویسی شوند یا بازیافت منع خواهد شد. اگر اطلاع‌رسانی امکان‌پذیر نباشد، دادگاه می‌تواند اطلاع‌رسانی به منشی را اجازه دهد. فرد آسیب‌دیده باید به وزارتخانه 30 روز مهلت در مورد حکم و 20 روز مهلت در مورد رویه‌های تکمیلی اطلاع دهد. متقاضیان باید ثابت کنند که همسر یا نماینده‌ی شخصی بدهکار نیستند، با تمامی الزامات مطابقت داشته‌اند، حکم دریافت کرده‌اند، و هزینه‌های معقول وکالت را نشان داده‌اند.

• ✓اقدام باید در عرض 2 سال از کشف اعمال آغاز شود (بخش 20-90)
• ✓تمام دارندگان مجوز مسئول باید به عنوان متهمان نام‌نویسی شوند یا بازیافت منع خواهد شد
• ✓متقاضی نمی‌تواند همسر بدهکار یا نماینده‌ی شخصی همسر باشد
• ✓30 روز مهلت در مورد حکم و 20 روز مهلت در مورد رویه‌های تکمیلی مورد نیاز است

بخش می‌تواند صدور/تمدید یا تعلیق گواهینامه شخصی را که در تقدیم اظهارنامه یا پرداخت مالیات مورد نیاز توسط هر قانونی که توسط بخش درآمد اجرا می‌شود ناموفق است، تا رضایت حاصل شود، رد کند. همچنین می‌تواند بر اساس تنها گواهی از بخش بهداشت و خدمات خانوادگی که شخص بیش از 30 روز در پرداخت نفقه فرزند معوق است، گواهینامه را رد، لغو یا تعلیق کند.

• ✓گواهینامه می‌تواند برای مالیات ایالتی پرداخت‌نشده تا رضایت تعلیق شود (بخش 20-20(b))
• ✓گواهینامه می‌تواند برای نفقه فرزند معوق بیش از 30 روز رد، لغو یا تعلیق شود (بخش 20-20(d))

شخصی که چک آن بدون پرداخت برگشت داده شده است یا پرداخت کارت اعتباری/نقدی آن رد شده است، مدیون پرداخت هزینه 50 دلار به اداره به اضافه مبلغ مدیونیت است. پرداخت باید به وسیله چک تأیید شده یا حواله پستی در ظرف 30 روز پس از اطلاع انجام شود. عدم پرداخت منجر به لغو خودکار مجوز یا رد درخواست بدون جلسه استماع می شود. بازیابی نیازمند ارائه دوباره درخواست و پرداخت تمام هزینه ها و جریمه ها است. دبیر می تواند در مواردی که نامعقول یا سنگین باشد، هزینه ها را معاف کند.

• ✓هزینه 50 دلار برای چک های برگشتی یا هزینه های کارت نپذیرفته شده (Sec. 20-25)
• ✓پرداخت در ظرف 30 روز یا لغو/رد خودکار بدون جلسه استماع
• ✓بازیابی نیازمند ارائه دوباره درخواست و پرداخت تمام هزینه ها و جریمه ها است

تصمیمات اداری نهایی مشمول بررسی قضایی تحت قانون بررسی اداری هستند. بررسی قضایی در دادگاه حوزه ای که طرف در آن سکونت دارد آغاز می شود؛ اگر طرف ساکن ایلینوی نباشد، انتخاب صلاحیت در شهرستان سانگامون یا کوک است. بخش نیازی به تأیید رکورد یا حضور ندارد مگر اینکه شاکی رسید هزینه تأیید را همراه با شکایت ارائه دهد.

• ✓بررسی تحت قانون بررسی اداری (بخش 20-75) است
• ✓انتخاب صلاحیت شهرستان محل سکونت طرف است یا شهرستان سانگامون/کوک در صورت غیر ساکن ایلینوی
• ✓شاکی باید رسید هزینه تأیید رکورد را همراه با شکایت ارائه دهد در غیر این صورت دعوی رد می شود (بخش 20-73)

جریمه‌ها و مجازات‌های جمع‌آوری شده تحت قانون در صندوق مدیریت گواهینامه‌های رایانه‌ای بودن و مسکن سپرده و ممکن است به صندوق بازیافت منتقل شود. بازپرداخت کامل صندوق بازیافت مجازات‌های انضباطی دیگر را باطل نمی‌کند و مقررات صندوق اختیار انضباطی دپارتمان را محدود نمی‌کنند. عدم تطابق با رویه‌های صندوق حقوق تحت بخش‌های 20-85 و 20-90 را ملغی می‌کند.

• ✓بازپرداخت صندوق مجازات‌های دیگر را باطل نمی‌کند (بخش 20-110)
• ✓عدم تطابق با رویه‌های صندوق حقوق بازیافت را ملغی می‌کند (بخش 20-105)
• ✓جریمه‌ها در صندوق مدیریت گواهینامه‌های رایانه‌ای بودن و مسکن سپرده می‌شوند (بخش 20-82)

به استثنای آنچه در قانون به صراحت پیش‌بینی شده است، هیچ چیز در قانون به هیچ فردی حق اقدام خصوصی برای خسارات یا اعمال مقررات یا قوانین قانون را اعطا نمی‌کند.

• ✓هیچ حق اقدام خصوصی به استثنای آنچه به صراحت پیش‌بینی شده است (بخش 20-125)
• ✓قانون عموماً برای خسارات نمی‌تواند خصوصاً اعمال شود

طبق قانون مجوز رئیال استیت سال 2000 (225 ILCS 454/5-10)، هیچ فردی نمی‌تواند بدون مجوز صادرشده توسط بخش امور مالی و مقررات حرفه‌ای ایلینویز (IDFPR) به عنوان کارگزار، کارگزار مدیریتی یا نماینده اجاره‌ی مسکونی فعالیت کند، تبلیغ کند یا خود را چنین تعریف کند. فعالیت‌های مجوزی شامل فروش، خرید، اجاره، مذاکره، فهرست‌بندی، تبلیغ یا پیشنهاد انجام هر یک از این‌ها برای دیگری در ازای پاداش می‌باشد، از جمله میانجی‌گری فرصت‌های تجاری که شامل امور رئیال استیت است. بند 5-20 معافیت‌هایی برای موارد زیر را مقرر می‌کند: مالکین یا موجرین که با اموال خود معامله می‌کنند و کارمندان منظم آن‌ها؛ وکلایی که در چارچوب وظایف خود عمل می‌کنند؛ دریافت‌کنندگان، سرپرستان، اجرایی‌کنندگان، سرپرستان و دیگران که بر اساس حکم دادگاه عمل می‌کنند؛ مأمورین و کارمندان دولتی؛ مدیران ساکن ساختمان‌های آپارتمانی (یا کارمندان آن‌ها) که واحدهای موجود در ساختمانی که در آن‌جا سکونت دارند را اجاره می‌دهند؛ و اپراتورهای هتل و موتل. فردی که تنها نیاز به اجاره‌ی اموال مسکونی دارد، می‌تواند به جای مجوز کارگزار، مجوز محدود نماینده اجاره‌ی مسکونی را داشته باشد. منبع: 225 ILCS 454/5-10, 5-15, 5-20

• ✓انجام هر فعالیت مجوزی برای دیگری در ازای پاداش بدون مجوز، نقض 225 ILCS 454/5-10 است.
• ✓مالکین و کارمندان منظم حقوق‌بگیر آن‌ها هنگام معامله با اموال مالک معاف هستند.
• ✓وکلا تنها زمانی معاف هستند که در چارچوب وظایف حقوقی عمل کنند، نه به عنوان یک تجارت میانجی‌گری عام.
• ✓دریافت‌کنندگان، سرپرستان، اجرایی‌کنندگان و سرپرستان منصوب توسط دادگاه معاف هستند برای اموالی که آن‌ها را اداره می‌کنند.
• ✓مدیر ساکن ساختمان آپارتمانی می‌تواند واحدهایی را در آن ساختمان بدون مجوز اجاره دهد.

ایلینوی سه نوع لایسنس صادر می‌کند: کارگزار (لایسنس سطح ورودی؛ لایسنس فروشنده در سال 2011 حذف شد)، کارگزار مدیر، و نماینده اجاره‌ای مسکونی (225 ILCS 454/5-15). متقاضی کارگزار باید حداقل 18 ساله باشد، دارای دیپلم دبیرستان یا معادل آن باشد، 75 ساعت آموزش پیش از لایسنس تایید شده را تکمیل کند (60 ساعت موضوعات به اضافه یک دوره 15 ساعته اصول کاربردی تعاملی)، در امتحان دولتی قبول شود، و سپس 45 ساعت آموزش پس از لایسنس را قبل از اولین تمدید تکمیل کند (5-27، 5-28). متقاضی کارگزار مدیر باید حداقل 2 سال از 3 سال قبل به عنوان کارگزار دارای لایسنس باشد، 45 ساعت آموزش پیش از لایسنس کارگزار مدیر را تکمیل کند و در امتحان کارگزار مدیر قبول شود (5-27). متقاضی نماینده اجاره‌ای به 15 ساعت آموزش و امتحان نیاز دارد، و می‌تواند تا 120 روز در حالی که آن‌ها را تکمیل می‌کند، بر اساس گواهی نماینده اجاره‌ای کار کند (5-5). کارگزاران تا 30 آوریل سال‌های زوج تمدید می‌شوند و 12 ساعت آموزش ادامه‌دار در چرخه 2 ساله را تکمیل می‌کنند که شامل ساعات اساسی است (با اجزای پیشگیری از آزار جنسی و آگاهی از پیش‌داوری‌های ضمنی)؛ کارگزاران مدیر تا 30 آوریل سال‌های فرد تمدید می‌شوند و 12 ساعت آموزش ادامه‌دار و 12 ساعت آموزش مدیریت کارگزار را تکمیل می‌کنند؛ نمایندگان اجاره‌ای تا 31 جولای سال‌های زوج با 8 ساعت آموزش ادامه‌دار تمدید می‌شوند (5-70، 5-72؛ 68 Ill. Adm. Code 1450 - تقسیم‌بندی ساعت کنونی را تأیید کنید). منبع: 225 ILCS 454/5-15، 5-27، 5-28، 5-45، 5-70، 5-72؛ 68 Ill. Adm. Code 1450

• ✓سه نوع لایسنس: کارگزار، کارگزار مدیر، نماینده اجاره‌ای مسکونی؛ هیچ لایسنس فروشنده از سال 2011 نیست.
• ✓آموزش پیش از لایسنس کارگزار 75 ساعت است، سپس 45 ساعت آموزش پس از لایسنس قبل از اولین تمدید.
• ✓کارگزار مدیر نیاز دارد حداقل 2 سال از 3 سال قبل به عنوان کارگزار باشد، به اضافه 45 ساعت آموزش پیش از لایسنس و امتحان.
• ✓کارگزاران تا 30 آوریل سال‌های زوج تمدید می‌شوند (12 ساعت آموزش ادامه‌دار)؛ کارگزاران مدیر تا 30 آوریل سال‌های فرد تمدید می‌شوند (12 ساعت آموزش ادامه‌دار به اضافه 12 ساعت آموزش مدیریت کارگزار).
• ✓نمایندگان اجاره‌ای به 15 ساعت آموزش نیاز دارند، می‌توانند تا 120 روز بر اساس گواهی کار کنند، و تا 31 جولای سال‌های زوج تمدید می‌شوند.

هر بروکر و نماینده اجاره‌ای باید توسط دقیقاً یک بروکر حامی حمایت شود، که مجوز دارنده را در اختیار دارد، کارت حامی را صادر می‌کند و مسئول نظارت بر فعالیت‌های کارگزاری دارنده مجوز است (225 ILCS 454/5-40, 10-20). بروکر حامی باید یک مکان تجاری معین در ایلینوی را حفظ کند (مشروط به استثنای ساکنان غیرملکی)، و هر دفتر و شعبه باید تحت نظارت مستقیم یک بروکر مدیر قرار داشته باشد که نام آن با IDFPR ثبت شده باشد؛ یک بروکر مدیر می‌تواند بیش از یک دفتر را نظارت کند (10-20). هنگامی که حمایت پایان می‌پذیرد، بروکر حامی باید از طریق سیستم آنلاین IDFPR را مطلع کند و دارنده مجوز نمی‌تواند تا زمانی که بروکر حامی جدید ثبت شود، فعالیت کند. تنها بروکر حامی می‌تواند دارنده مجوز را برای فعالیت مجاز جبران خسارت کند، دارنده مجوز فقط می‌تواند از بروکر حامی خود پذیرا شود، و بروکر حامی نمی‌تواند برای اعمال مجاز به فردی غیرمجاز جبران خسارت بدهد، اگرچه هزینه‌های ارجاع می‌توانند به بروکرهای مجاز دیگر حوزه‌ها پرداخت شوند و دارنده مجوز می‌تواند پرداخت را از طریق موجودیت تجاری دریافت کند که مالک آن است (10-15). اگر جبران خسارت از بیش از یک طرف دریافت خواهد شد، دارنده مجوز باید به کلاینت در نوشته اطلاع دهد (10-15). منبع: 225 ILCS 454/5-40, 10-15, 10-20

• ✓دارنده مجوز می‌تواند در یک زمان تنها یک بروکر حامی داشته باشد و بدون بروکر حامی نمی‌تواند فعالیت کند.
• ✓بروکر حامی مجوز را نگاه می‌دارد و کارت حامی را صادر می‌کند؛ هر دفتر و شعبه باید دارای یک بروکر مدیر ثبت‌شده باشد.
• ✓تنها بروکر حامی می‌تواند به دارنده مجوز پرداخت کند؛ دارنده مجوز نمی‌تواند مستقیماً از کلاینت‌ها یا دیگر بروکرها کمیسیون بپذیرد.
• ✓جبران خسارت برای اعمال مجاز نمی‌تواند به افراد غیرمجاز پرداخت شود؛ هزینه‌های ارجاع به بروکرهای مجاز خارج‌ایالت اجازه‌داده می‌شود.
• ✓دریافت جبران خسارت از بیش از یک طرف مستلزم افشای کتبی به کلاینت است.

تمام تبلیغات توسط دارندگان پروانه باید به نام و تحت نظارت دلال حامی انجام شود و باید نام تجاری ثبت‌شده دلال حامی را شامل باشد؛ تبلیغات کور که دلال حامی را حذف می‌کنند، ممنوع هستند (225 ILCS 454/10-30; 68 Ill. Adm. Code 1450.715). دارنده پروانه باید فقط تحت نامی که برای آن پروانه دارد یا یک نام فرضی ثبت‌شده تبلیغ کند، و نمی‌تواند بدون رضایت کتبی مالک یا به روشی نادرست یا گمراه‌کننده، برای یک ملک تبلیغ کند. تبلیغات تیمی مجاز است، اما نام تیم نمی‌تواند بیشتر از نام دلال حامی برجسته باشد و نام‌های تیم باید نشان دهند که آنها یک تیم هستند، نه یک دلالی مستقل. تبلیغات اینترنتی و الکترونیکی باید دلال حامی را در هر صفحه یا به روشی آسان‌الرؤیه شناسایی کنند، و دارندگان پروانه‌ای که ملک خود را برای فروش یا اجاره تبلیغ می‌کنند باید وضعیت دارندگی پروانه را در تبلیغ فاش کنند. منبع: 225 ILCS 454/10-30; 68 Ill. Adm. Code 1450.715

• ✓هر تبلیغ باید نام تجاری ثبت‌شده دلال حامی را شامل باشد؛ تبلیغات کور ممنوع هستند.
• ✓نام‌های تیم نمی‌توانند در هیچ تبلیغی بیشتر از نام دلال حامی برجسته باشند.
• ✓دارنده پروانه تنها می‌تواند تحت نام دریافت‌کننده پروانه یا نام فرضی ثبت‌شده تبلیغ کند.
• ✓تبلیغ یک فهرست نیاز به رضایت کتبی مالک دارد و نباید نادرست یا گمراه‌کننده باشد.
• ✓دارنده پروانه هنگام فروش یا اجاره ملک خود باید وضعیت دارندگی پروانه را در تبلیغ افشا کند.

قانون افشای املاک مسکونی (765 ILCS 77) مستلزم این است که فروشنده املاک مسکونی دارای 1 تا 4 واحد مسکونی گزارش افشای املاک مسکونی قانونی را تکمیل کند و به سوالات بله، خیر یا غیرقابل اجرا در مورد نقایص جوهری بر اساس دانش واقعی فروشنده پاسخ دهد، و آن را به خریدار احتمالی قبل از امضای قرارداد تحویل دهد. اگر گزارش بعد از امضای قرارداد تحویل داده شود، خریدار می‌تواند قرارداد را در عرض 3 روز کاری پس از دریافت فسخ کند (اما پس از انتقال نه). گزارش ضمانت نیست و جایگزین بازرسی نمی‌شود؛ فروشنده برای نقایصی که از آن بی‌اطلاع بود مسئول نیست، اما اگر اطلاعات جدیدی قبل از بسته شدن یاد بگیرد باید گزارش را تکمیل کند. انتقالات مستثنی شامل انتقالات دستوری دادگاه، انتقالات توسط وام‌دهنده پس از مصادره یا سند جایگزین، انتقالات توسط ناظران در مورد بحران یا اعتماد، انتقالات بین همالک‌ها یا به همسر یا نسبت خطی، و ساخت و ساز جدید هرگز اشغال نشده است. شکایت خریدار برای نقض عالمانه می‌تواند خسارات واقعی، هزینه دادگاه و حق‌الوکاله را بازیافت کند و باید در عرض 1 سال از زودتر میان دارایی، اشغال یا ثبت دایر شود. منبع: 765 ILCS 77/5 تا 77/60

• ✓برای املاک مسکونی با 1 تا 4 واحد مسکونی اعمال می‌شود؛ فروشنده تنها بر اساس دانش واقعی افشا می‌کند.
• ✓گزارش باید قبل از امضای قرارداس توسط خریدار تحویل داده شود.
• ✓اگر پس از امضا تحویل داده شود، خریدار می‌تواند در عرض 3 روز کاری پس از دریافت قرارداد را فسخ کند، اما پس از بسته شدن نه.
• ✓مستثنی: انتقالات دستوری، وام‌دهنده پس از مصادره، ناظرین، همالک، همسر یا نسبت خطی، و ساخت و ساز جدید هرگز اشغال نشده انتقالات.
• ✓شکایت برای نقض باید در عرض 1 سال از زودتر میان دارایی، اشغال یا ثبت دایر شود.

طبق قانون آگاهی رادون ایلینویز (420 ILCS 46)، قبل از اینکه خریدار تحت قرارداد برای خریدن ملکی مسکونی با 1 تا 4 واحد متعهد شود، فروشنده باید بروشور IEMA راهنمای تست رادون برای معاملات املاک و نقل و انتقالات و فرم تکمیل شدهٔ افشاگری اطلاعات در مورد خطرات رادون را با هرگونه نتایج تست رادون شناخته شده و کاهش را ارائه دهد. این قانون فروشنده را ملزم به تست یا کاهش نمی‌کند؛ این یک قانون افشاگری محض است، و واحدهای واقع در طبقهٔ سوم یا بالاتر از سطح زمین مستثنی هستند. از 1 ژانویهٔ 2024 (P.A. 103-0086) معتبر، مالک باید قبل از امضای قرارداد اجاره، بروشور و افشاگری هرگونه خطر رادون شناخته شده را به اجاره‌بخشان بالقوهٔ واحدهای مسکونی تحت پوشش ارائه دهد؛ اگر تست اجاره‌بخش سطح بالا (4 pCi/L یا بالاتر) را نشان دهد و مالک کاهش را انجام ندهد، اجاره‌بخش می‌تواند قرارداد اجاره را طبق رویه‌های موضوع شده در قانون فسخ کند (جزئیات رویه‌های موجود را تأیید کنید). دارندگان مجوز معمولاً با فرم‌ها سروکار دارند اما تکلیف بر عهدهٔ فروشنده یا مالک است. منبع: 420 ILCS 46/10, 46/20, 46/25; P.A. 103-0086

• ✓فروشنده باید بروشور رادون IEMA و فرم افشاگری خطر رادون را قبل از اینکه خریدار تحت قرارداد متعهد شود، تسلیم کند.
• ✓قانون تنها افشاگری را مستلزم می‌سازد؛ تست یا کاهش رادون برای فروشندگان الزامی نیست.
• ✓واحدهای مسکونی در طبقهٔ سوم یا بالاتر از سطح زمین مستثنی هستند.
• ✓از 1 ژانویهٔ 2024، مالکان باید قبل از امضای قرارداد اجاره، افشاگری رادون را به اجاره‌بخشان ارائه دهند.
• ✓اجاره‌بخشی با نتیجهٔ تست بالا (4 pCi/L یا بیشتر) می‌تواند درصورتی که مالک کاهش را انجام ندهد، قرارداد را فسخ کند.

بخش 3 قانون حقوق بشر ایلینویز (775 ILCS 5/3-101 et seq.) تمایز در معاملات ملکی را از جمله فروش، اجاره، تأمین مالی، خدمات کارگزاری و تبلیغات منع می‌کند، و طبقات محافظت‌شده‌ای فراتر از قانون فدرال اضافه می‌کند: تبار، سن (40 و بالاتر)، وضعیت تأهل، گرایش جنسی (از جمله هویت مرتبط با جنسیت)، وضعیت نظامی، اخراج نامناسب از خدمت نظامی، وضعیت دستور حمایت، بارداری، منبع درآمد (از 1 ژانویه 2023 مؤثر) و وضعیت مهاجرتی (از 1 ژانویه 2025 مؤثر)، علاوه بر نژاد، رنگ، مذهب، جنس، تبار ملی، ناتوانی و وضعیت خانوادگی. بلاک‌باستینگ، استیرینگ و تبلیغات تبعیض‌آمیز صراحتاً ممنوع هستند. بخش 3-106 اجاره واحدهای موجود در ساختمان مالک‌نشین حداکثر 5 واحد، فروش خصوصی خانه تک‌خانوادگی توسط مالک بدون استفاده از کارگزار یا تبلیغات تبعیض‌آمیز، سازمان‌های مذهبی و باشگاه‌های خصوصی برای مسکن غیر‌تجاری، و مسکن برای افراد مسن در مورد وضعیت خانوادگی را معاف می‌کند؛ این معافیت‌ها هرگز به یک مجوز‌دار اجازه تمایز نمی‌دهند. شکایات در بخش حقوق بشر ایلینویز در عرض 1 سال از ادعای نقض ثبت می‌شوند و ممکن است توسط کمیسیون حقوق بشر یا در دادگاه فدرسیتی شنیده شوند (مبالغ جریمه مدنی فعلی را تأیید کنید). منبع: 775 ILCS 5/3-101 تا 3-106، 5/7A

• ✓ایلینویز تبار، سن 40+، وضعیت تأهل، گرایش جنسی و هویت جنسی، وضعیت نظامی، اخراج نامناسب، وضعیت دستور حمایت، بارداری، منبع درآمد و وضعیت مهاجرتی را به طبقات محافظت‌شده فدرال اضافه می‌کند.
• ✓منبع درآمد در 1 ژانویه 2023 محافظت‌شده شد؛ وضعیت مهاجرتی در 1 ژانویه 2025.
• ✓اجاره مالک‌نشین 5 واحد یا کمتر و فروش مالک خصوصی بدون کارگزار معاف هستند، اما مجوز‌داران هرگز نمی‌توانند تمایز کنند.
• ✓بلاک‌باستینگ، استیرینگ و تبلیغات تبعیض‌آمیز تحت 3-102 و 3-103 ممنوع هستند.
• ✓شکایات تمایز مسکن در بخش حقوق بشر ایلینویز در عرض 1 سال ثبت می‌شوند.

ایلینویز مالیات انتقال ملک دولتی به نرخ 50 سنت در ازای هر 500 دلار (یا کسری از آن) اعمال می‌کند و شهرستان‌ها 25 سنت اضافی در ازای هر 500 دلار اعمال می‌کنند، که مجموع آن 75 سنت در ازای هر 500 دلار یا 1.50 دلار در ازای هر 1000 دلار است (35 ILCS 200/31-10؛ 55 ILCS 5/5-1031)؛ طبق رسم، فروشنده این مالیات را پرداخت می‌کند و مهرها قبل از ثبت بر روی سند الصاق می‌شود. اعلام انتقال ملک (PTAX-203، که از طریق MyDec به صورت الکترونیکی ارسال می‌شود) باید همراه سند باشد، مگر اینکه انتقال از معافیت‌های مندرج در 35 ILCS 200/31-45 برخوردار باشد، که اسناد با مقابل کمتر از 100 دلار، انتقال‌ها به یا از نهادهای دولتی، اسناد تامین بدهی، اسناد اصلاحی، اسناد مالیاتی، اسناد تقسیم و انتقال‌های برخی موجودیت‌های مرتبط را معاف می‌کند. شهرداری‌های داخل حوزه اختیارات خود می‌توانند مالیات انتقال خود را اعمال کنند؛ شیکاگو 3.75 دلار در ازای هر 500 دلار را از طرف خریدار و 1.50 دلار در ازای هر 500 دلار برای بخش CTA را از طرف فروشنده اعمال می‌کند (نرخ‌های فعلی را تأیید کنید). در بسته‌شدن معاملات ایلینویز، وکلا به طور معمول اسناد را تهیه می‌کنند و نمایندگی طرفین را برعهده می‌گیرند، قراردادها معمولاً دوره بررسی وکیل را شامل می‌شود، و نمایندگان فروش ملک فقط می‌توانند در فرم‌های پیش‌چاپ شده تایید شده را پر کنند و نمی‌توانند اسناد حقوقی را تدوین کنند. منبع: 35 ILCS 200/31-10، 31-25، 31-45؛ 55 ILCS 5/5-1031

• ✓مالیات انتقال دولت 50 سنت در ازای هر 500 دلار مقابل است؛ مالیات شهرستان 25 سنت در ازای هر 500 دلار است؛ کل 75 سنت در ازای هر 500 دلار است.
• ✓مثال: فروش 300000 دلاری منجر به مالیات انتقال 300 دلار دولتی و 150 دلار شهرستانی می‌شود که طبق معمول توسط فروشنده پرداخت می‌شود.
• ✓اسناد با مقابل کمتر از 100 دلار، انتقال‌های دولتی، اسناد تامین بدهی و اسناد اصلاحی معاف هستند اما نیاز به بیان معافیت دارند.
• ✓اعلام انتقال (PTAX-203 از طریق MyDec) باید برای ثبت همراه سند باشد.
• ✓شیکاگو و سایر شهرهای داخل حوزه اختیارات مالیات انتقال اضافی اعمال می‌کنند؛ مالیات اصلی شیکاگو توسط خریدار پرداخت می‌شود.

بر اساس قانون مالیات اموال (35 ILCS 200)، اموال غیرمنقول خارج از شهرستان کوک با 33 و 1/3 درصد از ارزش نقد منصفانه ارزیابی می‌شوند، در حالی که شهرستان کوک از طبقه‌بندی استفاده می‌کند (10 درصد برای مسکونی)؛ بخش درآمد یک ضریب تعادل‌کننده (ضارب) اعمال می‌کند تا ارزیابی‌های شهرستان را به سطح قانونی برساند. مالیات در معکوس در دو قسط در سال بعد از تجمع پرداخت می‌شود، و رهن مالیاتی بر تمام سایر رهن‌ها برتری دارد. معافیت خانه صیاد عمومی ارزش ارزیابی شده تساوی را تا 6000 دلار کاهش می‌دهد (10000 دلار در کوک)، معافیت خانه صیاد شهروندان بزرگسال 5000 دلار (8000 دلار در کوک)، انجماد ارزیابی شهروندان بزرگسال با درآمد خانوار 65000 دلار یا کمتر در دسترس است، و معافیت بهبود خانه صیاد ارزش نقد منصفانه اضافی تا 75000 دلار را برای 4 سال محافظت می‌کند (مبالغ فعلی را تأیید کنید، که مجمع عمومی به‌طور دوره‌ای تعدیل می‌کند). مالیات معوق در فروش مالیاتی سالانه فروخته می‌شود؛ مالک معمولاً می‌تواند در عرض 2 سال، برای اموال مسکونی متعلق به مالک شامل 6 واحد یا کمتر تا 2 سال و 6 ماه تعویض کند، پس از آن خریدار مالیاتی می‌تواند سند مالیاتی را بدست آورد. منبع: 35 ILCS 200/9-145, 15-170, 15-175, 15-180, 21-350

• ✓سطح ارزیابی سراسری 33 و 1/3 درصد از ارزش نقد منصفانه است؛ شهرستان کوک مسکونی را با 10 درصد طبقه‌بندی می‌کند.
• ✓مالیات اموال در معکوس پرداخت می‌شود، معمولاً در دو قسط در سال بعد.
• ✓معافیت خانه صیاد عمومی تا 6000 دلار از EAV است (10000 دلار در کوک)؛ خانه صیاد بزرگسال 5000 دلار است (8000 دلار در کوک) — مبالغ فعلی را تأیید کنید.
• ✓انجماد ارزیابی بزرگسالان درآمد خانوار 65000 دلار یا کمتر را مستلزم می‌کند.
• ✓تعویض پس از فروش مالیاتی معمولاً 2 سال است، یا 2.5 سال برای اموال مسکونی متعلق به مالک شامل 6 واحد یا کمتر.

ایلینوی هیچ محدودیت ایالتی در سپرده امنیتی مسکونی ندارد، اما قانون بازگشت سپرده امنیتی (765 ILCS 710) از مالک ملکی مسکونی با 5 یا بیشتر واحد می‌خواهد که سپرده را در عرض 45 روز پس از تخلیه مستاجر بازگرداند، و اگر کسورات برای خسارت انجام شود، در عرض 30 روز صورتحساب تفصیلی با رسیدهای پرداخت‌شده یا برآوردها ارائه دهد (رسیدهای پرداخت‌شده در 30 روز پس از آن)؛ نقض بدنیت مالک را برای دو برابر سپرده به علاوه حقوق وکیل و هزینه‌ها مسئول می‌سازد. قانون سود سپرده امنیتی (765 ILCS 715) مالکین 25 یا بیشتر واحد در یک ساختمان یا مجتمع را ملزم می‌سازد که برای سپرده‌های نگهداری‌شده بیش از 6 ماه سود پرداخت کنند، با نرخی که بزرگ‌ترین بانک تجاری ایلینوی برای حساب‌های پس‌انداز حداقل سپرده در 31 دسامبر قبلی پرداخت می‌کند، قابل پرداخت در عرض 30 روز پس از هر دوره 12 ماهه، با جریمه دو برابر سپرده برای عدم‌رعایت عمدی. تحت قانون تخلیه (735 ILCS 5/9)، مالک باید برای عدم‌پرداخت اجاره اخطار 5 روزه، برای سایر نقض‌های بخش‌نامه اخطار 10 روزه، اخطار کتبی 30 روزه برای پایان‌دادن به مستأجری ماه‌به‌ماه و 7 روز برای هفته‌به‌هفته ارائه دهد، و تنها می‌تواند از طریق دستور تخلیه دادگاه مالکیت را بازیابی کند، هرگز از طریق خودیاری مانند قفل کردن درها یا قطع کردن خدمات عمومی نه. قانون جلوگیری از کنترل اجاره (50 ILCS 825) شهرداری‌ها را از تصویب کنترل اجاره محروم می‌کند، و قانون انتقام مالک (765 ILCS 720) انتقام‌جویی علیه مستاجرانی را که شکایت کنند یا از حقوق قانونی استفاده کنند ممنوع می‌کند؛ RLTO شیکاگو قوانین محلی سخت‌گیرانه‌تری تحمیل می‌کند. منبع: 765 ILCS 710; 765 ILCS 715; 735 ILCS 5/9-209, 9-210, 9-207; 50 ILCS 825

• ✓قانون بازگشت سپرده امنیتی برای 5 یا بیشتر واحد اعمال می‌شود: بازگشت در عرض 45 روز، صورتحساب خسارت در عرض 30 روز، جریمه 2x سپرده به علاوه حقوق.
• ✓قانون سود سپرده امنیتی برای 25 یا بیشتر واحد اعمال می‌شود وقتی سپرده بیش از 6 ماه نگهداری شود؛ سود در عرض 30 روز پس از هر سال پرداخت می‌شود.
• ✓اخطارهای تخلیه: 5 روز برای عدم‌پرداخت، 10 روز برای سایر نقض‌ها، 30 روز برای پایان‌دادن به مستأجری ماه‌به‌ماه، 7 روز برای هفته‌به‌هفته.
• ✓خودیاری در تخلیه ممنوع است؛ بازیابی مالکیت نیاز به دستور دادگاه تحت قانون تخلیه دارد.
• ✓قانون جلوگیری از کنترل اجاره هرگونه کنترل اجاره محلی را در سراسر ایلینوی ممنوع می‌کند.

قانون مجوز امور مالکیت واقعی 2000 توسط بخش امور مالی و تنظیم حرفه ای ایلینویز (IDFPR، بخش) تحت نظارت دبیرخانه آن اجرا می شود؛ بخش نه هیئت، مجوزها را صادر، تجدید و اعمال انضباط می کند و مقررات را تصویب می کند (68 Ill. Adm. Code Part 1450). هیئت مدیریت و انضباطی امور مالکیت واقعی (Sec. 25-10) یک هیئت مشاوره و دادرسی متشکل از 15 عضو توسط فرماندار برای مدت 4 سال منصوب شده است؛ اکثریت باید حداقل 10 سال به عنوان دلال یا دلال مدیر فعالانه مشغول بوده باشند و بقیه اعضای عموم هستند (تخصیص دقیق را تأیید کنید). هیئت دادرسی انضباطی را برگزار می کند و توصیه می کند، اما دبیرخانه تصمیم نهایی را اتخاذ می کند و می تواند توصیه هیئت را بپذیرد، رد کند یا تعدیل کند. دبیرخانه یک هماهنگ کننده امور مالکیت واقعی منصوب می کند، که باید دلال مجاز یا دلال مدیر با تجربه قابل توجه باشد تا به عنوان مسئول اصلی امور مالکیت واقعی بخش و ارتباط دهنده هیئت عمل کند. یک شورای مشاور آموزش امور مالکیت واقعی در مورد برنامه های آموزشی قبل از مجوز، بعد از مجوز و آموزش مستمر توصیه می کند. منبع: 225 ILCS 454/25-10، 454/25-15، 454/25-20.

• ✓IDFPR (بخش) مجوزها را صادر می کند و انضباط را اعمال می کند؛ هیئت توصیه می کند، دبیرخانه تصمیم می گیرد.
• ✓هیئت مدیریت و انضباطی امور مالکیت واقعی دارای 15 عضو است که توسط فرماندار برای مدت 4 سال منصوب شده اند.
• ✓اکثر اعضای هیئت باید حداقل 10 سال تجربه فعال به عنوان دلال یا دلال مدیر داشته باشند؛ بقیه اعضای عموم هستند.
• ✓هماهنگ کننده امور مالکیت واقعی توسط دبیرخانه منصوب می شود و باید دلال مجاز یا دلال مدیر باشد.
• ✓شورای مشاور آموزش امور مالکیت واقعی در مورد الزامات آموزشی بخش را توصیه می کند.

طبق Chicago Bar Association v. Quinlan and Tyson, Inc., 34 Ill. 2d 116 (1966)، یک دارنده پروانه Illinois می‌تواند جاهای خالی یک فرم قرارداد خریدی از پیش چاپ شده و توسط وکیل تهیه شده را برای معاملاتی که او در حال تفاوض است پر کند، اما نمی‌تواند قراردادها، سندها، تغییرات یا سایر اسناد حقوقی را تهیه کند، مشاوره حقوقی دهد، یا برای تکمیل فرم‌ها هزینه جداگانه‌ای دریافت کند. تهیه سندها، وام‌های رهنی و اسناد بسته‌بندی عملی حقوق است که برای وکلا محفوظ است؛ عملی کردن غیرمجاز حقوق اساس انضباطی تحت Sec. 20-20 قانون پروانه است. رسم اختتام Illinois برای نمایندگی هر دو خریدار و فروشنده توسط وکلا است، و قراردادهای استاندارد چند هیئت حاوی بند بازنگری یا تعدیل وکیل (معمولاً 5 روز کاری) هستند که به وکلا اجازه می‌دهد تغییراتی را برای هر چیز به جز قیمت و تاریخ‌ها پیشنهاد کنند. دارندگان پروانه باید طرف‌ها را مشاوره با وکلا دهند و نباید نظری درباره ملک، اثر حقوقی یا عواقب مالیاتی بیان کنند. منبع: Chicago Bar Ass'n v. Quinlan & Tyson, 34 Ill. 2d 116 (1966); 225 ILCS 454/20-20.

• ✓یک دارنده پروانه می‌تواند فقط جاهای خالی یک فرم قرارداد استاندارد از پیش چاپ شده را برای معاملاتی که او درحال انجام آن است پر کند.
• ✓یک دارنده پروانه نمی‌تواند سندها، تغییرات یا سایر اسناد حقوقی را تهیه کند، مشاوره حقوقی دهد، یا برای تکمیل فرم‌ها هزینه دریافت کند.
• ✓عملی کردن غیرمجاز حقوق تحت Sec. 20-20 قانون پروانه نقض قابل انضباط است.
• ✓رسم Illinois: وکلا هر دو طرف را نمایندگی می‌کنند، و قراردادها حاوی بند بازنگری وکیل (معمولاً 5 روز کاری) هستند که نمی‌تواند قیمت را تغییر دهد.

تراست زمین ایلینویز یک ابزار مالکیت خاص ایالتی است که در آن یک امین (معمولاً یک بانک یا شرکت اعتماد) هم حق قانونی و هم صلاحیت منصفانه را برای ملک نگاه می‌دارد، در حالی که ذی‌نفع منافع سودمندی را دارا می‌شود که به عنوان دارایی شخصی در نظر گرفته می‌شود. ذی‌نفع قدرت هدایت، حق تصرف و تمام درآمدها و عوائد را حفظ می‌کند و می‌تواند منافع سودمند را بدون ثبت سند از طریق واگذاری منتقل کند، که محرمانگی مالکیت و ساده‌سازی مالکیت متعدد را فراهم می‌کند. طبق قانون افشای منافع سودمند تراست زمین، ذی‌نفعان باید به صورت کتبی فاش شوند وقتی تراست برای تقسیم‌بندی، پروانه، مجوز یا سایر منافع از بدنه دولتی یا قرارداد با ایالت یا شهر درخواست کند (765 ILCS 405). واگذاری منافع سودمند تحت مالیات منتقل‌کنندگی ملک ایالت و محلی مطابق قانون ثبت و مالیات انتقال تراست زمین (765 ILCS 420) قرار دارد. تراست زمین دارایی را از طلبکاران ذی‌نفع معاف نمی‌کند، و امین تنها بر اساس دستور کتبی ذی‌نفع عمل می‌کند. منبع: 765 ILCS 405; 765 ILCS 420; 765 ILCS 430.

• ✓در تراست زمین ایلینویز، امین حق قانونی و صلاحیت منصفانه را دارا می‌شود؛ ذی‌نفع دارایی شخصی (منافع سودمند) را دارا می‌شود.
• ✓ذی‌نفع قدرت هدایت، تصرف، درآمد و عوائد را حفظ می‌کند؛ امین تنها بر اساس دستور کتبی ذی‌نفع عمل می‌کند.
• ✓منافع سودمند می‌تواند بدون سند ثبت‌شده به صورت خصوصی واگذار شوند، اما چنین واگذاری‌هایی تحت مالیات انتقال ملک قرار دارند.
• ✓ذی‌نفعان باید برای بدنه‌های دولتی فاش شوند وقتی تراست برای تقسیم‌بندی، پروانه یا قراردادهای عمومی درخواست کند (765 ILCS 405).

بر اساس قانون مستأجران مشترک ایلینویز، انتقال اموال به دو یا چند نفر مستأجری مشترک را ایجاد می‌کند مگر اینکه سند به‌صراحت اعلام کند که گرفتاران به‌عنوان مستأجران مشترک و نه به‌عنوان مستأجران مشترک عمل می‌کنند؛ مستأجری مشترک هرگز فرض نمی‌شود (765 ILCS 1005/1). مستأجری به‌طور کامل تنها برای همسران (از جمله شرکای اتحادیه مدنی) و تنها برای اقامتگاه اصلی آنان در دسترس است، باید به‌صراحت در سند اعلام شود، و خانه را از بستانکاران فردی یک همسر محافظت می‌کند (765 ILCS 1005/1c). حق مهریه و حق همسر در ایلینویز از اول ژانویه سال 1972 لغو شد (755 ILCS 5/2-9)، بنابراین همسر غیر‌مالک نیازی ندارد سند را امضا کند مگر برای رهایی حقوق اقامتگاه. ایلینویز همچنین اجازه می‌دهد از ابزار انتقال در هنگام مرگ استفاده شود که از سال 2022 می‌تواند هر اموال نقل‌ناپذیر ایلینویز را خارج از دادگاه ارث منتقل کند اگر امضا شده، توسط دو شاهد شهادت داده شده، توسط دفتر اسناد رسمی تصدیق شده و قبل از مرگ مالک ثبت شده باشد (755 ILCS 27). منبع: 765 ILCS 1005/1, 1005/1c; 755 ILCS 5/2-9; 755 ILCS 27.

• ✓ایلینویز مستأجری مشترک را فرض می‌کند؛ مستأجری مشترک به کلمات صریح مانند «به‌عنوان مستأجران مشترک و نه به‌عنوان مستأجران مشترک» نیاز دارد.
• ✓مستأجری به‌طور کامل محدود به همسران متأهل یا اتحادیه مدنی و به اموال اقامتگاه است، و باید به‌صراحت اعلام شود.
• ✓حق مهریه و حق همسر در ایلینویز از اول ژانویه سال 1972 لغو شد؛ همسر تنها برای رهایی حقوق اقامتگاه امضا می‌کند.
• ✓ابزار انتقال در هنگام مرگ باید توسط 2 شاهد شهادت داده شده، توسط دفتر اسناد رسمی تصدیق شده و قبل از مرگ ثبت شده باشد تا موثر باشد.

ایلینوی مالکیت را از طریق تصرف معکوس زمانی که تصرف واقعی، آشکار و بدنام‌شده، انحصاری، دشمنانه (بدون اجازه) و مستمر برای مدت قانونی باشد، به رسمیت می‌شناسد. دوره محدودیت عمومی برای بازیابی زمین 20 سال است (735 ILCS 5/13-101). این دوره به 7 سال کاهش می‌یابد زمانی که متصرف تحت رنگ سند (سند نقص‌دار یا سایر ادعای ثبت‌شده) در حسن نیت عمل کند و تمام مالیات قانونی برای آن 7 سال را پرداخت کند (735 ILCS 5/13-109)؛ زمین خالی و بدون سکنه می‌تواند با پرداخت مالیات به مدت 7 سال تحت رنگ سند کسب شود (735 ILCS 5/13-107). مالکیت نمی‌تواند در برابر ایالت، ایالات متحده یا زمین‌های شهری برای استفاده عمومی کسب شود، و متصرفان معکوس پی‌درپی می‌توانند دوره‌های خود را با هم ترکیب کنند اگر در رابطه حقوقی باشند. خواهنده مالکیت قابل‌فروش را از طریق دعوای سکوت تأیید نه خودکار کند. منبع: 735 ILCS 5/13-101, 5/13-107, 5/13-109.

• ✓دوره تصرف معکوس عمومی در ایلینوی: 20 سال تصرف واقعی، آشکار، انحصاری، دشمنانه و مستمر.
• ✓با رنگ سند حسن‌نیت و پرداخت تمام مالیات، دوره به 7 سال کاهش می‌یابد.
• ✓زمین خالی: 7 سال پرداخت مالیات تحت رنگ سند کافی است.
• ✓تصرف معکوس نسبت به زمین مالک‌دار دولت اجرا نمی‌شود.

جدای از معافیت های مالیاتی خانه اصلی، ایلینو�� به هر فردی یک دارایی خانه اصلی در محل سکونت متعلق به مالک (شامل آپارتمان، تعاونی یا خانه متحرک) می‌دهد که از معرفی قضایی و فروش اجباری برای بدهی‌های عمومی تا $15,000 سرمایه مستثنی است؛ جایی که دو یا چند مالک خانه اصلی را به اشتراک بگذارند، کل معافیت $30,000 است (735 ILCS 5/12-901، 5/12-902). این معافیت در برابر وام‌الرقبه یا معرفی پول خریداری که به داخل‌آمدی داده شده است، مالیات ملک، معرفی مکانیکی یا بدهی‌های خریداری یا بهبود ملک محافظت نمی‌کند. برای انتقال یا معرفی‌الرقبه ملک خانه اصلی بدون معافیت، سند یا معرفی‌الرقبه باید شامل انتشار یا نزول صریح خانه اصلی باشد که توسط هر دو همسر امضاء و تصدیق شده باشد، حتی اگر تنها یکی در نام ثبتی باشد (735 ILCS 5/12-904). خانه اصلی برای همسر زنده‌مانده و فرزندان خردسال تا زمانی که کوچک‌ترین به 18 سال برسد ادامه دارد. منبع: 735 ILCS 5/12-901 تا 5/12-912.

• ✓معافیت خانه اصلی محافظ برای طلبکاران: $15,000 برای هر مالک، حداکثر $30,000 جایی که مالکان خانه اصلی را به اشتراک بگذارند.
• ✓خانه اصلی علیه وام‌الرقبه، معرفی‌های مالیاتی، معرفی‌های مکانیکی یا بدهی‌های پول خریداری دفاع نمی‌کند.
• ✓همسری که در سند نام‌نویسی نیست باید برای نزول حقوق خانه اصلی سند یا معرفی‌الرقبه را امضاء کند.
• ✓خانه اصلی برای همسر زنده‌مانده و فرزندان خردسال ادامه دارد.

بند 22.1 قانون اموال کوندومینیوم (765 ILCS 605/22.1) مالک واحد را ملزم می‌کند که هنگام بازفروش کوندومینیوم، اطلاعات زیر را از انجمن به دست آورده و در صورت درخواست برای خریدار احتمالی فراهم کند: اعلامیه، آیین‌نامه و قوانین؛ بیانیه هرگونه معامله‌گذاری شامل ارزیابی‌های پرداخت نشده علیه واحد؛ بیانیه مخارج سرمایه‌ای پیش‌بینی‌شده برای سال مالی جاری و دو سال مالی بعدی؛ میزان ذخایر و هر بخشی که برای آن تخصیص داده شده باشد؛ آخرین صورت‌حساب مالی؛ وضعیت دعاوی معلق و احکام؛ پوشش بیمه‌ای؛ و بیانیه‌ای که بر اساس آن هرگونه بهبودی توسط فروشنده با اعلامیه مطابقت دارد. انجمن باید این اطلاعات را در ظرف 10 روز کاری پس از دریافت درخواست کتبی فراهم کند و تنها می‌تواند برای هزینه‌های مستقیم واقعی، که به موجب قانون در 375 دلار تعدیل‌شده برای تورم (بررسی سقف فعلی) محدود است، کارمزد معقول دریافت کند. بند 22 مستلزم است که توسعه‌دهنده در فروش‌های اولیه، اعلامیه، آیین‌نامه، بودجه عملیاتی پیش‌بینی‌شده، نقشه‌های کف و اسناد مرتبط را فراهم کند، و خریدار که قبل از عقد بندی اسناد را دریافت نکرده باشد، می‌تواند ظرف 5 روز پس از دریافت آن را باطل کند. قانون انجمن جامعات منفعت مشترک (765 ILCS 160/1-35) بر انجمن‌های مالکان خانه غیر کوندومینیوم، تابع معافیت‌های بزرگی‌اش، وظایف افشاگری بازفروش مشابهی تحمیل می‌کند. منبع: 765 ILCS 605/22، 22.1؛ 765 ILCS 160/1-35

• ✓فروشندگان کوندو باید بسته افشاگری 22.1 را فراهم کنند: اسناد حاکمیتی، معامله‌گذاری و ارزیابی‌های پرداخت نشده، مخارج سرمایه‌ای، ذخایر، مالی، دعاوی و بیمه.
• ✓انجمن باید به درخواست 22.1 کتبی ظرف 10 روز کاری پاسخ دهد.
• ✓کارمزد 22.1 محدود به هزینه‌های مستقیم معقول است، که به موجب قانون در 375 دلار تعدیل‌شده برای تورم محدود است (بررسی کنید).
• ✓افشاگری‌های فروش اولیه توسع‌دهنده طبق بند 22، اگر پس از عقد بندی تحویل داده شوند، حق ابطال 5 روزه را برای خریدار فراهم می‌کند.
• ✓قانون انجمن جامعات منفعت مشترک وظایف افشاگری بازفروش مشابه را بر HOA تحمیل می‌کند.

ایلینویز یک ایالت توقیف قضایی است: رهن تنها از طریق دعوای قضایی تحت قانون توقیف رهن اموال ایلینویز (735 ILCS 5/15-1101 et seq.) می‌تواند توقیف شود، و توقیف از طریق قدرت فروش مجاز نیست. وام‌گیرنده مسکونی حق قانونی دارد که در ظرف 90 روز پس از ابلاغ دادخواست، به وسیله جبران تخلف، خود را بازگردانی کند، و حق خلاصی از تمام بدهی تا دیرتر از 7 ماه پس از ابلاغ یا 3 ماه پس از صدور حکم توقیف (برای اموال غیر مسکونی به ترتیب 6 ماه و 3 ماه) را دارد؛ فروش قضایی نمی‌تواند تا زمان انقضای دوره خلاصی اتفاق بیفتد و باید توسط دادگاه تصدیق شود. اگر وام‌دهنده برای مبلغی کمتر از حکم، برنده دهنده پیشنهاد شود، دارنده مسکن حق خاصی برای خلاصی در ظرف 30 روز پس از تصدیق با پرداخت قیمت فروش به علاوه بهره و هزینه‌ها دارد. احکام کمبود مجاز هستند، و قانون همچنین اسناد به جای توقیف و توقیف توافقی را به رسمیت می‌شناسد، که در آن وام‌دهنده سند را بدون حق خلاصی در ازای ترک مطالبه کمبود دریافت می‌کند؛ مستاجران بااخلاق متقی از اموال مسکونی توقیفی باید حداقل 90 روز قبل از ترک اقامت اطلاع داده شوند. منبع: 735 ILCS 5/15-1401, 15-1402, 15-1508, 15-1602, 15-1603, 15-1604, 15-1224

• ✓ایلینویز تنها توقیف قضایی را مجاز می‌کند؛ توقیف از طریق قدرت فروش وجود ندارد.
• ✓حق بازگردانی مسکونی: جبران تخلف در ظرف 90 روز پس از ابلاغ دادخواست.
• ✓خلاصی مسکونی در دیرتر از 7 ماه پس از ابلاغ یا 3 ماه پس از حکم پایان می‌یابد؛ غیر مسکونی 6 ماه یا 3 ماه.
• ✓حق خاصی برای خلاصی در ظرف 30 روز پس از تصدیق فروش اگر وام‌دهنده برای مبلغی کمتر از حکم خریداری کند.
• ✓احکام کمبود مجاز هستند؛ توقیف توافقی سند را به وام‌دهنده در ازای ترک مطالبه کمبود می‌دهد.

بر اساس قانون حق اصلاح مستأجران مسکونی، یک مستأجر مسکونی می‌تواند با اطلاع کتبی به مالک درباره اصلاحاتی که مالک موظف است انجام دهد، آگاه کند؛ اگر مالک در عرض 14 روز (یا به سرعت در حالات اضطراری) اقدام نکند، مستأجر می‌تواند اصلاح را توسط یک صنعتگر دارای مجوز یا متخصص انجام دهد و هزینه را از اجاره کسر کند، اما کسر نمی‌تواند بیشتر از $500 یا نیمی از اجاره یک ماه باشد، و مستأجر باید رسید پرداخت شده را ارائه دهد (765 ILCS 742). این قانون در مواردی که آیین‌نامه شهری (مانند آیین‌نامه مالک و مستأجر مسکونی شیکاگو) قبلاً حقوق اصلاح و کسر را فراهم می‌کند اعمال نمی‌شود، و شامل مسکن عمومی یا خسارتی که توسط مستأجر ایجاد شده است نمی‌شود. از 1 ژانویه 2025، قانون تلافی عمل مالک (765 ILCS 721) جایگزین قانون اخراج تلافی‌جویانه قدیمی‌تر شد و مالک را از خاتمه یا امتناع از تجدید اجاره، افزایش اجاره، کاهش خدمات یا اقدام به اخراج به دلیل شکایت مستأجر به آژانس دولتی، درخواست اصلاحات، عضویت در سازمان مستأجران یا شهادت در دادگاه منع می‌کند. مستأجری که تلافی را اثبات کند می‌تواند بیشترین دو ماه اجاره یا دو برابر خسارات واقعی را بعلاوه هزینه‌های وکیل دریافت کند، و می‌تواند تلافی را به عنوان دفاع در برابر اخراج استفاده کند. منبع: 765 ILCS 742؛ 765 ILCS 721.

• ✓اصلاح و کسر: اطلاع کتبی، 14 روز برای اقدام مالک، کسر محدود به کمتر از $500 یا نیمی از اجاره یک ماه.
• ✓قانون حق اصلاح در برابر آیین‌نامه‌های محلی که قبلاً حقوق اصلاح و کسر را فراهم می‌کنند تسلیم می‌شود (مثلاً RLTO شیکاگو).
• ✓قانون تلافی عمل مالک (از 2025-01-01 به بعد) اخراج، عدم تجدید، افزایش اجاره یا کاهش خدمات در پاسخ به فعالیت مستأجر محافظت‌شده را ممنوع می‌کند.
• ✓تلافی دفاع در برابر اخراج است و از خسارات معادل بیشترین دو ماه اجاره یا دو برابر خسارات واقعی بعلاوه هزینه‌های وکیل حمایت می‌کند.

بر اساس قانون معامله‌گری مکانیسم ایلینوی، پیمانکاری که طبق قرارداد با مالک اموال را بهبود می‌دهد، حق معامله‌گری دارد که از تاریخ قرارداد متصل می‌شود و اولویت بر روی معاملات بعدی دارد. برای اعمال حق معامله‌گری علیه اشخاص ثالث مانند خریداران و وام‌دهندگان، پیمانکار باید ادعای حق معامله‌گری را در دفتر رسیدگی شهرستان در 4 ماه پس از تکمیل کار ثبت کند (770 ILCS 60/7)؛ علیه مالک تنها، ادعا را می‌توان در 2 سال دنبال کرد. دعوای اعمال حق معامله‌گری باید در 2 سال پس از تکمیل کار آغاز شود. پیمانکار فرعی باید در 90 روز پس از اتمام کار خود اطلاع‌نامه کتبی از ادعای خود را به مالک تسلیم کند (770 ILCS 60/24)، و در مورد ساختمان‌های مسکونی تک‌خانوادگی متعلق به مالک، پیمانکار باید حق معامله‌گری پیمانکار فرعی را به صورت کتبی به مالک اطلاع دهد. خریداران معمولاً در هنگام بسته‌شدن، تأیید‌نامه پیمانکار و مالک و کناره‌گذاری‌های حق معامله‌گری را برای محافظت از سند دریافت می‌کنند. منبع: 770 ILCS 60/1, 60/7, 60/9, 60/24.

• ✓ادعای حق معامله‌گری مکانیسم را در 4 ماه پس از تکمیل ثبت کنید تا خریداران و وام‌دهندگان ثالث را ملزم کند.
• ✓دعوای اعمال حق معامله‌گری باید در 2 سال پس از تکمیل کار آغاز شود.
• ✓پیمانکار فرعی باید در 90 روز پس از اتمام کار خود اطلاع‌نامه کتبی را به مالک تسلیم کند.
• ✓حق معامله‌گری برای مقاصد اولویت به تاریخ قرارداد بازمی‌گردد.

قانون بهره ایلینویز حد بیشینه‌ای برای نرخ بهره وام‌های تضمین‌شده توسط رهن بر اموال منقول و غیرمنقول تعیین نمی‌کند، بنابراین هیچ سقف ربویی بر وام‌های رهنی ایلینویز وجود ندارد (815 ILCS 205/4). با این حال، جایی که نرخ بهره وام تضمین‌شده توسط اموال منقول و غیرمنقول مسکونی از 8 درصد در سال بیشتر باشد، وام‌دهنده نمی‌تواند جریمه پرداخت زودهنگام را دریافت یا دریافت نکند (815 ILCS 205/4(2)(a)). براساس قانون حساب تعهد رهن، پس از اینکه وام‌گیرنده برای خانه‌ای با مالکیت خانواده‌ای تک‌واحدی وام را تا 65 درصد اصل رهن پرداخت کند و به‌روز باشد، وام‌گیرنده می‌تواند حساب تعهد مالیات و بیمه را لغو کند مگر اینکه وام بیمه‌شده‌ی دولتی باشد یا اسناد رهن نیاز به تعهد داشته باشند؛ وام‌دهندگان باید وام‌گیرندگان را از این حق آگاه کنند (765 ILCS 910). قانون رهن ایجاب می‌کند که رهن‌دار، در مدت یک ماه پس از پرداخت کامل، آزادسازی رهن را تحویل دهد؛ وام‌دهنده‌ای که این کار را انجام ندهد، مسئول پرداخت جریمه قانونی 200 دلار به علاوه خسارت و هزینه‌های وکیل است (765 ILCS 905/2, 905/4). منبع: 815 ILCS 205/4; 765 ILCS 910; 765 ILCS 905.

• ✓هیچ سقف ربویی برای وام‌های ایلینویز تضمین‌شده توسط رهن اموال منقول و غیرمنقول اعمال نمی‌شود.
• ✓جریمه پرداخت زودهنگام بر وام رهنی مسکونی که بهره‌ای بیشتر از 8 درصد در سال داشته باشد، قابل تحمیل نیست.
• ✓وام‌گیرنده می‌تواند حساب تعهد را پس از پرداخت وام تا 65 درصد اصل به‌لغو درآورد (قانون حساب تعهد رهن).
• ✓آزادسازی رهن باید در مدت یک ماه پس از پرداخت نهایی تحویل داده شود؛ عدم رعایت این مسئولیت شامل جریمه قانونی 200 دلار به علاوه خسارت و هزینه‌های وکیل است.

قانون کاشف دود ایلینوی مستلزم آن است که هر واحد مسکونی حداقل یک کاشف دود تأیید شده در هر طبقه (شامل زیرزمین) و در فاصلهای 15 فوت در اطراف هر اتاق خواب داشته باشد؛ از 1 ژانویه 2023، هر کاشف باتری تازه نصب شده یا جایگزین شده باید یک واحد مهر و موم شده با باتری غیرقابل جدا 10 ساله باشد (425 ILCS 60). قانون کاشف هشدار مونوکسید کربن مستلزم یک هشدار CO تأیید شده در فاصلهای 15 فوت در اطراف هر اتاق خواب در هر مسکن که دارای وسیله سوختی، شومینه یا گاراژ پیوست باشد (430 ILCS 135). در مسکن اجاره ای، مالک باید کاشف ها و هشدارها را تأمین و نصب کند، و مستاجر مسئول آزمایش آنها و تعویض باتری است. نقض قوانین تخلفات جزئی هستند و شهرداری ها می توانند کدهای سخت تری اتخاذ کنند؛ فروشندگان و مالکان اغلب از آنها خواسته می شود که انطباق را در بستن یا شروع اجاره تأیید کنند. منبع: 425 ILCS 60؛ 430 ILCS 135.

• ✓کاشف دود: حداقل یک در هر طبقه (شامل زیرزمین) و در فاصلهای 15 فوت از هر اتاق خواب.
• ✓از 1 ژانویه 2023، کاشف دود باتری جدید باید دارای باتری مهر و موم 10 ساله باشد.
• ✓هشدار CO: در فاصلهای 15 فوت از هر اتاق خواب جایی که وسیله سوختی، شومینه یا گاراژ پیوست وجود دارد.
• ✓مالک کاشف ها را نصب می کند؛ مستاجر آنها را آزمایش می کند و باتری ها را تعویض می کند.

قانون تقلب ایلینویز نیاز دارد که هر قراردادی برای فروش زمین یا هر منافعی در زمین، و هر اجاره‌نامه‌ای برای مدتی طولانی‌تر از یک سال، به صورت کتبی باشد و توسط طرفی که بر آن‌ها تحمیل شود امضا شود؛ اجاره‌نامه‌های شفاهی برای یک سال یا کمتر قابل اجرا هستند (740 ILCS 80/2). سند میان طرفین هنگام امضا و تسلیم معتبر است، اما برای ثبت باید توسط یک دولت‌نوشتار یا مأمور دیگری مجاز تصدیق شود (765 ILCS 5/20). ایلینویز از یک قانون ثبت مسابقه-اطلاع پیروی می‌کند: سندی یا رهن‌نامه‌ای ثبت‌نشده‌ی نسبت به بستانکاران و خریداران بعدی که بدنیت‌کار و بدون اطلاع هستند باطل است، و اسناد فقط از زمانی که با دفتردار شهرستان برای ثبت فایل شوند علیه چنین اشخاص ثالثی تأثیر می‌گذارند (765 ILCS 5/30). ثبت اطلاع ساخت، و تصرف اطلاع تحقیق را فراهم می‌کند. سیستم تورنز (عنوان ثبت‌شده) که پیشتر در شهرستان کوک مورد استفاده قرار می‌گرفت لغو شد، تمام عناوین ثبت‌شده تا سال 1997 به سیستم ثبت تبدیل شد. منبع: 740 ILCS 80/2; 765 ILCS 5/20, 5/30.

• ✓قراردادهای فروش زمین و اجاره‌نامه‌های بیش از 1 سال باید برای اجرا کتبی و امضا شده باشند؛ اجاره‌نامه‌های 1 سال یا کمتر می‌توانند شفاهی باشند.
• ✓سند باید برای ثبت تصدیق شود، اما تصدیق برای صحت میان دهنده و گیرنده ضروری نیست.
• ✓ایلینویز یک ایالت مسابقه-اطلاع است: سندی ثبت‌نشده برابر با خریدار بعدی‌تری که بدنیت و بدون اطلاع است و ابتدا ثبت می‌کند، باخت می‌خورد.
• ✓ثبت تورنز شهرستان کوک لغو شد؛ ایلینویز در سراسر ایالت از سیستم ثبت استفاده می‌کند.

قانون ملکیت عین منی‌مدت سال 1999 توسعه‌دهندگان را ملزم می‌کند که هر طرح ملکیت عین منی‌مدت را نزد IDFPR ثبت کنند و اظهار‌نامه عمومی را به خریداران قبل یا در زمان امضای قرارداد تسلیم دهند؛ فروش ملکیت عین منی‌مدت در ایلینویز باید توسط اشخاصی دارای مجوز بر اساس قانون مجوز معامله‌گری املاک (765 ILCS 101) انجام شود. خریدار ملکیت عین منی‌مدت حق ابطال غیرقابل نقل را دارد تا قرارداد خرید را ظرف 5 روز تقویمی پس از امضا یا دریافت اظهار‌نامه عمومی، هر کدام که بعدتر باشد، لغو کند، و سپرده‌ها باید تا پایان دوره فسخ در حساب ضمانت نگاه داشته شوند (765 ILCS 101/10-10). قانون ثبت فروش اراضی سال 1999 ثبت نزد IDFPR و تسلیم گزارش ملک را قبل از ارائه قطعات بندی‌شده بدون بهبود (عموماً 25 یا بیش‌تر قطعه در یک طرح تبلیغی مشترک) به ساکنین ایلینویز مستلزم است، با حق فسخ برای خریدار و استثناهایی برای قطعات دارای خانه‌های موجود یا فروخته‌شده به سازندگان (765 ILCS 86 - آستانه‌ها را تایید کنید). نقض هریک از این قوانین مبنای تأدیب مجوز و جریمه‌های مدنی است. منبع: 765 ILCS 101؛ 765 ILCS 86.

• ✓طرح‌های ملکیت عین منی‌مدت باید نزد IDFPR ثبت شوند و توسط کارگزاران معامله‌گری املاک دارای مجوز با اظهار‌نامه عمومی فروخته شوند.
• ✓خریداران ملکیت عین منی‌مدت می‌توانند ظرف 5 روز تقویمی پس از امضا یا دریافت اظهار‌نامه عمومی، هر کدام که بعدتر باشد، لغو کنند.
• ✓قطعات بندی‌شده بدون بهبود (حدوداً 25 یا بیش‌تر) ارائه‌شده به ساکنین ایلینویز ثبت و گزارش ملک را برابر قانون ثبت فروش اراضی مستلزم است.
• ✓عدم رعایت الزامات مبنای تأدیب بر اساس قانون مجوز معامله‌گری املاک است.

• A. اخطار کتبی ۳۰ روزه.
• B. اخطار کتبی ۶۰ روزه. ✓ پاسخ
• C. اخطار کتبی ۹۰ روزه.
• D. اخطار کتبی ۱۲۰ روزه.

• A. نشان دادن واحدهای خالی به مستأجران بالقوه و جمع‌آوری فرم‌های تکمیل‌شده درخواست اجاره
• B. مذاکره درباره شرایط اجاره‌نامه با متقاضیان در محدوده تعیین‌شده در توافق‌نامه مدیریتی
• C. باز کردن یک حساب امانی به نام خود و واریز کردن ودیعه‌های امنیتی مستأجران و اجاره‌بها به آن ✓ پاسخ
• D. هماهنگ کردن تعمیرات معمول با پیمانکاران نگهداری مورد تأیید مالک

• A. ۲۵ آوریل
• B. ۱۰ مه
• C. ۲۵ مه ✓ پاسخ
• D. ۹ ژوئن

• A. شهرداری‌های دارای خودمختاری محلی می‌توانند آیین‌نامه کنترل اجاره را فقط در صورت تأیید از طریق همه‌پرسی رأی‌دهندگان محلی تصویب کنند.
• B. قانون پیش‌دستی کنترل اجاره ایلینوی هر واحد دولت محلی — از جمله شهرداری‌های دارای خودمختاری محلی — را از تصویب آیین‌نامه کنترل اجاره منع می‌کند. ✓ پاسخ
• C. شهرداری‌های فاقد خودمختاری محلی می‌توانند کنترل اجاره را وضع کنند، اما شهرداری‌های دارای خودمختاری محلی از انجام این کار محروم هستند.
• D. کنترل اجاره بر اساس مقررات IDFPR در سراسر ایالت مجاز است، اما باید توسط کارگزار مدیریتی هر ملک اجرا شود.

• A. بلافاصله پس از دریافت اخطار فسخ، بیعانه را به خریدار بازگردانید، زیرا عدم تحقق شرط تأمین مالی به‌موجب قانون، حق استرداد وجه را به خریدار می‌دهد.
• B. وجه را نگه دارید و آن را به هیچ‌یک از طرفین پرداخت نکنید، مگر اینکه توافق کتبی مشترک همه طرفین یا حکم دادگاه صادر شود، حتی اگر کارگزار معتقد باشد که خریدار از نظر قانونی حق استرداد وجه را دارد. ✓ پاسخ
• C. بیعانه را به فروشنده بازگردانید، زیرا خودداری فروشنده از امضای رضایت‌نامه به‌منزله یک مطالبه متقابل (counter-demand) است که اخطار فسخ خریدار را بی‌اثر می‌کند.
• D. وجه را به مدت ۶۰ روز نگه دارید و در صورتی که فروشنده در این مدت دعوایی مطرح نکرده باشد، به‌طور خودکار آن را به خریدار بازگردانید.

• A. ودیعه‌های تضمینی را می‌توان در همان حساب امانی پول پیش قرارداد نگه داشت، مشروط بر اینکه در سطرهای دفتر کل جداگانه ردیابی شوند.
• B. ودیعه‌های تضمینی و پول پیش قرارداد فروش باید در حساب‌های امانی کاملاً مجزا نگهداری شوند. ✓ پاسخ
• C. ودیعه‌های تضمینی نیازی به نگهداری در حساب امانی ندارند، زیرا صرفاً تحت قانون موجر و مستأجر مسکونی ایلینوی اداره می‌شوند، نه قوانین IDFPR.
• D. ودیعه‌های تضمینی را می‌توان در حساب عملیاتی کارگزار نگه داشت، زیرا آن‌ها پول پیش قرارداد محسوب نمی‌شوند.