راهنمای مطالعه آزمون املاک New York 2026 — برگه خلاصه رایگان

طبق بند §440(1)، دلال املاک هر شخص، شرکت، LLC یا شرکتی است که برای دیگری و در ازای کارمزد/کمیسیون/مقابل ارزشمند، ملک را فهرست می‌کند، می‌فروشد، معاوضه می‌کند، می‌خرد یا اجاره می‌دهد، در چنین معاملاتی مذاکره می‌کند یا پیشنهاد مذاکره می‌دهد، اجاره جمع‌آوری می‌کند، در وام‌های مسکن غیرمسکونی مذاکره می‌کند، در انتقال مستاجر درگیر می‌شود، یا فروش مجدد ملک مشاع را مدیریت می‌کند. «سهم در ملک» شامل فروش کسب‌وکاری است که ارزش ملک در آن کاملاً تکمیلی نیست، اما انتقال اجاره‌نامه و معاملات تنظیم‌شده توسط اوراق بهادار را شامل نمی‌شود.

• ✓دلال «برای دیگری و در ازای کارمزد، کمیسیون یا سایر مقابل ارزشمند» عمل می‌کند
• ✓سهم در ملک شامل فروش کسب‌وکاری است که ارزش ملک در آن کاملاً تکمیلی نیست
• ✓انتقال اجاره‌نامه و فروش تنظیم‌شده توسط اوراق بهادار از فعالیت دلالی مستثنی هستند

کارگزار رشته‌ای املاک (§440(2)) کارگزار مجاز است که تحت نام و نظارت کارگزار یا شرکت فردی دیگری کار کند. اگرچه آنها مجوز کارگزاری را حفظ می‌کنند، عملکرد آنها به عنوان کارگزار همکار صرفاً توسط مقررات مربوط به نمایندگان فروش اداره می‌شود. آنها همچنین می‌توانند به طور جداگانه مجوز کارگزاری خود را حفظ کنند.

• ✓کارگزار همکار مجوز کارگزاری دارد اما تحت نظارت کارگزار دیگری کار می‌کند
• ✓عملکرد فروش/کارگزاری آنها توسط قوانین مربوط به نمایندگان فروش اداره می‌شود
• ✓آنها می‌توانند به طور جداگانه مجوز کارگزاری خود را حفظ کنند

نماینده فروش (§440(3)) شخصی است که با یک کارگزار مجاز مرتبط است و برای فهرست‌بندی، فروش، خریداری، مذاکره خریدها/فروش‌ها/تبادل‌های ملک، مذاکره وام‌های غیرمسکونی، اجاره‌دهی/کرایه‌دهی، یا جمع‌آوری کرایه به نمایندگی کارگزار عمل می‌کند. نماینده فروش باید همیشه به نمایندگی از و برای کارگزار حامی خود عمل کند.

• ✓نماینده فروش باید با یک کارگزار مجاز مرتبط باشد
• ✓نماینده فروش فعالیت‌های مجاز را تنها به نمایندگی از کارگزار خود انجام می‌دهد

بر اساس بند 440-الف، هیچ فرد یا نهادی نمی‌تواند بدون اخذ مجوز ابتدا، به عنوان کارگزار یا نماینده فروش املاک در نیویورک فعالیت کند. متقاضی کارگزار باید حداقل 20 سال سن داشته باشد؛ متقاضی نماینده فروش باید بیش از 18 سال سن داشته باشد. محکومیت به یک جنایت به طور خودکار مانع صدور مجوز نمی‌شود مگر اینکه دبیر (بر اساس قانون اصلاح ماده 23-الف) اظهار نظری مبنی بر اینکه محکومیت مانع صدور مجوز است، داشته باشد. انجمن‌های مستاجران و برخی از سازمان‌های غیرانتفاعی نیویورک شهر که اموال مسکونی متعلق به شهر را مدیریت می‌کنند، معاف هستند.

• ✓متقاضیان کارگزار باید حداقل 20 سال سن داشته باشند؛ متقاضیان نماینده فروش باید بیش از 18 سال سن داشته باشند
• ✓بدون مجوز اخذ شده طبق مقررات مندرج در این ماده نمی‌توان فعالیت کرد
• ✓محکومیت جنایی مانع خودکار نیست—دبیر باید بر اساس قانون اصلاح ماده 23-الف اظهار نظری داشته باشد

طبق بند §441(1)(b)، یک متقاضی دلال باید از یک آزمون کتبی عبور کند و حداقل 152 ساعت از دوره رسمی خدمات ملک را به اتمام برساند که شامل آموزش مسکن منصفانه، تبعیض و شایستگی فرهنگی است. متقاضی همچنین باید یکی از موارد زیر را داشته باشد: (الف) به مدت حداقل 2 سال به صورت فعال به عنوان فروشنده مجاز تحت یک دلال مشارکت کرده باشد، یا (ب) دارای تجربه رسمی معادل خدمات ملک حداقل 3 سال باشد. تا 77 ساعت از دوره های قبلی فروشنده می تواند به عنوان اعتبار درج شود اگر در مدت 8 سال به اتمام برسد.

• ✓متقاضیان دلال باید حداقل 152 ساعت از دوره های رسمی خدمات ملک را به اتمام برسانند
• ✓باید دارای 2 سال تجربه به عنوان فروشنده مجاز یا 3 سال تجربه معادل خدمات ملک باشند
• ✓دوره باید آموزش مسکن منصفانه، تبعیض و شایستگی فرهنگی را شامل باشد

طبق بند §441(1-A)(d)، مجوز فروشنده تنها در صورتی صادر می‌شود که متقاضی حداقل 77 ساعت از دورۀ مصوب املاک و مستغلات را به پایان رسانده باشد و در امتحان کتبی قبول شده باشد. این امتحان دانش قراردادها، ملک واقعی، نمایندگی، این مادۀ، قوانین عدالت مسکن/تبعیض، اخلاق و قانون تعهدات عمومی را می‌سنجد.

• ✓متقاضیان فروشنده باید حداقل 77 ساعت از دورۀ های مصوب املاک و مستغلات را کامل کنند
• ✓باید در امتحان کتبی که قراردادها، ملک واقعی، نمایندگی، عدالت مسکن و اخلاق را پوشش می‌دهد، قبول شوند

طبق بند §441(3)، تمدید صادر نمی‌شود مگر اینکه دارنده گواهینامه حداقل 22.5 ساعت آموزش مداوم تأیید شده را در دو سال قبل از تمدید تکمیل کرده باشد، شامل حداقل 2 ساعت شایستگی فرهنگی، 3 ساعت مسکن منصفانه/تبعیض، 2 ساعت تعصب ضمنی، 2.5 ساعت شیوه‌های تجاری اخلاقی، 1 ساعت مسائل حقوقی اخیر، و 1 ساعت قانون نمایندگی (2 ساعت نمایندگی برای دوره اولیه صدور گواهینامه).

• ✓حداقل 22.5 ساعت آموزش مداوم هر دو سال برای تمدید الزامی است
• ✓باید شامل 3 ساعت مسکن منصفانه/تبعیض، 2 ساعت تعصب ضمنی، 2 ساعت شایستگی فرهنگی باشد
• ✓افراد فروش در دوره اولیه باید 2 ساعت آموزش نمایندگی را تکمیل کنند (در مقابل 1 ساعت در غیر این صورت)

تحت بند §441-c(1)(a)، DOS می‌تواند برای موارد زیر اقدام به لغو یا تعلیق مجوز، اعمال جریمه تا ۲۰۰۰ دلار، یا صدور اخطار نماید: نقض هر گونه مقررات این ماده، بیان غلط ماده در درخواست، کلاهبرداری یا اعمال کلاهبرداری‌آمیز، تبلیغات بی‌انصاف یا گمراه‌کننده، عدم قابل‌اعتماد یا ناتوانی ثابت‌شده، یا نقض قانون حقوق بشر (ماده ۱۵ قانون اجرایی) به‌عنوان دارنده مجوز. کارگزاران جابه‌جایی مستاجران که آرامش مستاجران را مختل می‌کنند، غیرقابل‌اعتماد/ناتوان تلقی می‌شوند.

• ✓DOS می‌تواند برای تخلفات، کلاهبرداری، تبلیغات گمراه‌کننده، یا عدم قابل‌اعتماد بودن اقدام به لغو/تعلیق مجوز یا اعمال جریمه تا ۲۰۰۰ دلار نما��د
• ✓نقض قانون حقوق بشر (ماده ۱۵ قانون اجرایی) به‌عنوان دارنده مجوز دلیل انضباطی است
• ✓۵۰ درصد جریمات در صندوق مقابله با تبعیض در مسکن واریز می‌شود

طبق بند §442، یک دلال تنها می‌تواند بخشی از کمیسیون را به نماینده فروش دارای مجوز معتبری که به طور منظم با آن دلال مرتبط است، یا به یک دلال دارای مجوز معتبر، یا به شخصی که به طور منظم در کسب‌وکار سازندگی ملک در ایالت دیگری مشغول است، بپردازد. یک دلال نمی‌تواند کمیسیون را به هیچ شخص بدون مجوز که طرفی در معامله است یا خواهد بود بپردازد، اما می‌تواند بخشی از کمیسیون را به فروشنده/خریدار/مالک ملک/مستاجر پیشنهاد دهد به شرطی که هیچ فعالیتی که مجوز نیاز دارد انجام ندهند.

• ✓یک دلال تنها می‌تواند کمیسیون را با نمایندگان فروش مرتبط خود، سایر دلالان دارای مجوز، یا دلالان خارج از ایالت تقسیم کند
• ✓یک دلال نمی‌تواند کمیسیون را به طرفی بدون مجوز در معامله بپردازد
• ✓یک دلال می‌تواند بخشی از کمیسیون را به مالکی که هیچ فعالیت مجوز‌دار انجام نمی‌دهد بازپرداخت کند

طبق بند §442-a، یک نماینده فروش تنها می‌تواند جبران خسارت را از کارگزار مجاز مرتبط با خود دریافت یا درخواست کند—هرگز نه مستقیماً از خریدار، فروشنده، یا طرف دیگری—برای هر گونه خدمات فروش ملک ارائه شده.

• ✓یک نماینده فروش تنها می‌تواند توسط کارگزار مرتبط خود پرداخت شود
• ✓یک نماینده فروش نمی‌تواند جبران خسارت را مستقیماً از خریدار، فروشنده، یا طرف دیگری دریافت کند

بر اساس §442-d، هیچ شخص یا نهادی نمی‌تواند در دادگاه نیویورک برای دریافت غرامت خدمات املاک ثابت اقامت دعوایی رفع کند، مگر آن‌که ادعا و اثبات کند که در تاریخ بروز علت دعوا، دارای مجوز معتبر به عنوان دلال یا نماینده فروش بوده است.

• ✓تنها یک دلال یا نماینده فروش دارای مجوز معتبر می‌تواند برای دریافت کمیسیون املاک ثابت اقامت دعوایی رفع کند
• ✓وجود مجوز باید در تاریخی یکسان با زمان بروز علت دعوا باشد

طبق بند §442-h، پس از برگزاری جلسه و تحقیق، دبیرخانه دولت می‌تواند دستورالعملی برای عدم تماس صادر کند که درخواست‌های تماس را در منطقه‌ای معین که مشمول تماس‌های نوع بلاک‌باستینگ است، تا مدت پنج سال ممنوع کند. به طور جایگزین، منطقه توقف و ممانعت به مالکان اجازه می‌دهد بیانیه‌هایی ثبت کنند که درخواست‌های تماس برای دارایی آنان را ممنوع می‌سازد؛ نمایندگان دارای مجوز نمی‌توانند از مالکینی که در فهرست فعلی توقف و ممانعت ثبت نام کرده‌اند درخواست انجام دهند. هر دو ابزار با تماس‌های تبعیض‌آمیز و بلاک‌باستینگ مقابله می‌کنند.

• ✓دستورالعمل عدم تماس تمام درخواست‌های تماس را در منطقه معین به مدت پنج سال ممنوع می‌سازد
• ✓نمایندگان دارای مجوز نمی‌توانند از مالکینی که بیانیه‌هایی در فهرست توقف و ممانعت ثبت کرده‌اند درخواست انجام دهند
• ✓این ابزارها با بلاک‌باستینگ و درخواست‌های تماس تبعیض‌آمیز مقابله می‌کنند

طبق بخش 443(1)، روابط نمایندگی به صورت زیر تعریف می‌شوند: نماینده فروشنده/موجر (نماینده فروشنده/موجر)، نماینده خریدار/مستأجر (نماینده خریدار/مستأجر)، نماینده دوگانه (نماینده هر دو طرف در یک معامله)، نماینده فروش تعیین‌شده (یک فروشنده/دلال‌مرتبط برای نمایندگی یک موکل زمانی که دلال طرف دیگر را نیز نمایندگی می‌کند)، و نماینده دلال (با نماینده فهرست/خریدار/مستأجر همکاری می‌کند اما برای همان شرکت کار نمی‌کند). این بخش فقط برای ملک مسکونی واقعی (خانه‌های 1-4 خانوادگی، کاندو، یا کوآپ) اعمال می‌شود.

• ✓نماینده دوگانه در یک معامله هر دو طرف را نمایندگی می‌کند و نمی‌تواند وظایف اعتماد کامل را انجام دهد
• ✓نمایندگان فروش تعیین‌شده تحت یک دلال کار می‌کنند تا طرف‌های متضاد را به‌طور جداگانه نمایندگی کنند
• ✓بخش 443 فقط برای ملک مسکونی واقعی (خانه‌های 1-4 خانوادگی، کاندو، کوآپ) اعمال می‌شود

طبق بند 443(3)، نمایندۀ فهرست‌کردن باید فرم افشاگری را قبل از ورود به قرارداد فهرست‌کردن به فروشنده/موجر ارائه دهد. نمایندۀ فروشنده/موجر باید آن را به خریدار/مستأجر در اولین تماس موضوعی ارائه دهد. نمایندۀ خریدار/مستأجر باید آن را قبل از قرارداد نمایندگی به کلینت خود و در اولین تماس موضوعی به طرف دیگر ارائه دهد. تصدیق امضا شده باید به دست آمد؛ اگر رد شود، نمایندۀ یک اظهارنامۀ کتبی تحت سوگند ثبت می‌کند. رکوردها باید حداقل سه سال نگهداری شوند.

• ✓نمایندۀ فهرست‌کردن فرم افشاگری را قبل از ورود به قرارداد فهرست‌کردن ارائه می‌دهد
• ✓نمایندۀ خریدار/فروشنده آ�� را به طرف دیگر در اولین تماس موضوعی ارائه می‌دهد
• ✓اگر یک طرف امضا کردن را رد کند، نمایندۀ یک اظهارنامۀ کتبی تحت سوگند ثبت می‌کند؛ رکوردها برای 3 سال نگهداری می‌شوند

یک دلال می‌تواند هم از خریدار و هم از فروشنده (یا موجر و مستأجر) نمایندگی کند، تنها با رضایت آگاهانه و کتبی هر دو طرف. در نمایندگی دوگانه، نماینده نمی‌تواند دامنه کامل وظایف اعتماد را فراهم کند، و طرف‌های موافق حق وفاداری تقسیم‌نشده خود را از دست می‌دهند. رضایت آگاهانه پیشاپیش برای نمایندگی دوگانه (یا نمایندگی دوگانه با نمایندگان فروش تعیین‌شده) ممکن است در فرم افشاگری نشان داده شود.

• ✓نمایندگی دوگانه نیازمند رضایت آگاهانه و کتبی هر دو موکل است
• ✓یک نماینده دوگانه نمی‌تواند وفاداری تقسیم‌نشده یا دامنه کامل وظایف اعتماد را فراهم کند
• ✓رضایت آگاهانه پیشاپیش می‌تواند در فرم افشاگری داده شود

نماینده فروشنده، خریدار، مالک ملک، یا مستاجر بدون محدودیت، وظایف اعتماد شامل مراقبت معقول، وفاداری کامل، رازداری، افشای کامل، اطاعت و حساب رسانی را نسبت به کارفرمایان خود داراست. در معاملات با طرف مقابل، نماینده باید مهارت و مراقبت معقول به کار گیرد، با صدق و حسن نیت رفتار کند، و حقایق جوهری مؤثر بر ارزش/مطلوبیت (یا توانایی/تمایل برای انجام) را افشا کند.

• ✓نمایندگان نسبت به کارفرمایان خود مسئول مراقبت معقول، وفاداری کامل، رازداری، افشای کامل، اطاعت و حساب رسانی هستند
• ✓نمایندگان باید با طرف مقابل با صدق و حسن نیت رفتار کنند و حقایق جوهری مؤثر بر ارزش را افشا کنند

بر اساس §443-a، این که مالک/ساکن مظنون‌الوجود یا مبتلا به HIV/AIDS یا بیماری دیگری باشد که احتمال انتقال آن از طریق اشغال ملک کم است، یا این که ملک محل قتل، خودکشی، مرگ یا جنایت بوده است، یک نقص اساسی محسوب نمی‌شود. هیچ اقدام حقوقی علیه مالک/ساکن یا نماینده به خاطر عدم افشای این اطلاعات صورت نمی‌گیرد، و چنین عدم افشایی مبنایی برای اقدام انضباطی نیست. این بند قوانین محلی ناسازگار را لغو می‌کند.

• ✓وضعیت HIV/AIDS ساکن و تاریخچه ملک به عنوان محل قتل/خودکشی/مرگ/جنایت نقاص اساسی نیستند
• ✓عدم افشای این اطلاعات خجالت‌آور هیچ مسئولیت یا اقدام انضباطی ایجاد نمی‌کند
• ✓خریدار می‌تواند پرسش نوشتار�� ارسال کند، اما فروشنده می‌تواند انتخاب کند که پاسخ دهد؛ §443-a قوانین محلی ناسازگار را لغو می‌کند

مدیر دفتر (§440(6)) یک دلال وابسته دارای مجوز است که تحت نام و نظارت دلال دیگری به عنوان مدیر دفتر کار می‌کند. دلال وابسته باید حداقل دو سال از چهار سال قبل از منصوب شدن فعال بوده باشد. مدیر دفتر باید همان وظایف نظارتی را بر نمایندگان فروش و دلالان وابسته اعمال کند که یک دلال دارای مجوز انجام می‌دهد.

• ✓باید حداقل 2 سال از 4 سال قبل از منصوب شدن به عنوان دلال وابسته دارای مجوز فعال بوده باشد
• ✓باید همان وظایف نظارتی را بر نمایندگان فروش و دلالان وابسته اعمال کند که دلال انجام می‌دهد

طبق بند 441-a(7)، مجوز برای مدت دو سال صادر یا دوباره صادر می‌شود. دوره تمدید دو سال از تاریخ انقضا است. متقاضیانی که در آن مدت مجوز را تمدید نکنند، ممکن است باید مجدداً در آزمون کتبی قبول شوند. افرادی که به دلیل سربازی یا نام‌نویسی نظامی نتوانستند مجوز را تمدید کنند، از الزام شرکت مجدد در آزمون معاف هستند.

• ✓مجوزها برای مدت دو سال صادر می‌شوند
• ✓عدم تمدید مجوز در دوره تمدید ممکن است الزام به شرکت مجدد در آزمون کتبی را به دنبال داشته باشد
• ✓سربازی یا نام‌نویسی نظامی از الزام شرکت مجدد در آزمون معاف می‌کند

طبق بند §441-a(3)، هر دلال دارای مجوز باید یک مقر تجاری معین را در نیویورک حفظ کند و یک تابلوی برجسته‌ای که از پیاده‌رو قابل خواندگی است، نصب کند که نام و کسب‌وکار وی به‌عنوان دلال دارای مجوز را نشان دهد. هر دفتر اضافی/شعبه نیاز به مجوز تکمیلی (همراه با هزینه) دارد و باید تحت نظارت مستقیم دلال، دلال نماینده، مدیر LLC یا مدیر دفتر منصوب‌شده قانونی قرار گیرد. محل سکونی اصلی دلال تنها به‌خاطر این‌که شماره تلفن مسکونی بر روی کارت‌های تجاری ظاهر می‌شود، مقر تجاری نیست.

• ✓هر دلال باید یک مقر تجاری معین را در نیویورک حفظ کند و یک تابلوی برجسته‌ی بیرونی نصب کند
• ✓هر شعبه نیاز به مجوز تکمیلی و نظارت مستقیم دلال دارد
• ✓مجوز دلال باید به‌طور آشکار در مقر تجاری اصلی نمایش داده شود

براساس §441-a(5)، دلال باید تغییر آدرس محل کسب‌وکار اصلی برای خود و هر فروشنده مرتبط را به صورت کتبی به بخش دولتی اطلاع دهد، با حق دریافت $10 برای هر دارنده مجوز. عدم اطلاع رسانی باعث تعلیق مجوز می‌شود تا زمانی که لغو شود. براساس §441-a(11)، هنگامی که فروشنده از دلال جدا می‌شود، دلال باید اطلاعیه خاتمه انجمن ثبت کند و مجوز می‌تواند با یک سابقه انجمن جدید ($20 حق دریافت) به یک دلال حامی جدید منتقل شود.

• ✓دلال باید هرگونه تغییر در آدرس محل کسب‌وکار اصلی را به صورت کتبی به DOS اطلاع دهد وگرنه مجوز تعلیق می‌شود
• ✓زمانی که فروشنده از دلال جدا می‌شود، دلال باید اطلاعیه خاتمه انجمن ثبت کند
• ✓مجوز فروشنده می‌تواند با یک سابقه انجمن جدید به یک دلال حامی جدید منتقل شود

طبق بند §441-b(2)، مجوز شرکتی حق می‌دهد به رئیس یا یک مسئول منصوب که به عنوان کارگزار عمل کند؛ هر مسئول اضافی که می‌خواهد عمل کند به یک مجوز جداگانه نیاز دارد. مجوز شراکت به یک عضو حق می‌دهد؛ هر عضو اضافی به مجوز جداگانه نیاز دارد. مجوز LLC به یک عضو یا مدیر حق می‌دهد؛ اعضای/مدیران اضافی به مجوزهای جداگانه نیاز دارند. هیچ مجوز فروشنده‌ای نمی‌تواند به یک مسئول، عضو/مدیر LLC، یا شریک یک موسسه کارگزاری مجاز صادر شود.

• ✓مجوزهای شرکت/شراکت/LLC یک نماینده را پوشش می‌دهند؛ هر مسئول/عضو اضافی‌ای که عمل کند به مجوز جداگانه نیاز دارد
• ✓هیچ مجوز فروشنده‌ای نمی‌تواند به مسئول، شریک، یا عضو/مدیر LLC یک موسسه کارگزاری مجاز صادر شود

طبق §441-c(2)، پس از لغو/تعلیق، تمام مجوزها و کارتهای جیبی باید ظرف پنج روز به DOS بازگردانده شوند، یا یک تصدیقنامه از دست رفتن/تخریب ارائه شود. نمایش مجوز لغو شده/تعلیق شده ممنوع است (§441-c(3))। طبق §441-c(4)، شخصی که مجوز آن لغو شده است، برای یک سال از تاریخ لغو، برای دریافت مجدد مجوز به عنوان دلال یا فروشنده واجد شرایط نیست.

• ✓مجوزها و کارتهای جیبی باید ظرف 5 روز از تعلیق/لغو به DOS بازگردانده شوند
• ✓شخص دارای مجوز لغو شده برای یک سال از تاریخ لغو برای دریافت مجدد مجوز واجد شرایط نیست
• ✓نمایش مجوز لغو شده یا تعلیق شده ممنوع است

طبق بند §441-d، ابطال یا تعلیق مجوز دلال به معنی تعلیق مجوز هر نمایندهٔ فروش مرتبط با آن دلال است، تا زمانی که تغییر انجمن یا پایان تعلیق دلال رخ دهد. این تعلیق به عنوان قطع ارتباط نماینده فروش در نظر گرفته می‌شود.

• ✓ابطال یا تعلیق مجوز دلال به طور خودکار مجوز نماینده‌های فروش وابسته را تعلیق می‌کند
• ✓تعلیق نماینده فروش به عنوان قطع ارتباط با دلال در نظر گرفته می‌شود

طبق بند §441-e، DOS باید پیش از انکار نهایی پروانه، درخواست‌کننده را به‌صورت کتبی از دلایل آگاه کند و فرصت جلسه استماع را فراهم آورد. اگر درخواست‌کننده در مدت 30 روز درخواست جلسه استماع را انجام ندهد، اطلاع‌نامه انکار نهایی می‌شود. پیش از ابطال/تعلیق/جریمه، DOS باید حداقل 10 روز اطلاع‌نامه کتبی از اتهامات و فرصت جلسه استماع را فراهم آورد. بررسی قضایی طبق ماده 78 قانون CPLR (§441-f) در دسترس است.

• ✓DOS باید قبل از انکار پروانه، اطلاع‌نامه کتبی و فرصت جلسه استماع را فراهم آورد
• ✓عدم درخواست جلسه استماع در مدت 30 روز، انکار را نهایی می‌سازد
• ✓اطلاع‌نامه حداقل 10 روزه از اتهامات قبل از ابطال/تعلیق/جریمه الزامی است؛ بررسی از طریق ماده 78 CPLR انجام می‌شود

تحت بند §442-c، تخلف نماینده فروش دلیل لغو یا تعلیق مجوز کارگزار نیست مگر اینکه کارگزار دانش واقعی داشته باشد یا پس از اطلاع از سوء رفتار منافع/درآمد را حفظ کند. کارگزار برای این که فردی بدون مجوز مرتبط داشته باشد که فاقد مجوز مورد نیاز است، مرتکب جنحه می‌شود.

• ✓کارگزار تنها زمانی برای تخلف نماینده فروش تنبیه می‌شود که کارگزار دانش واقعی داشته باشد یا پس از اطلاع منافع را حفظ کند
• ✓کارگزار برای استخدام فردی بدون مجوز که مجوز لازم را ندارد، مرتکب جنحه می‌شود

بر اساس §442-e، هر نقض این ماده یک تخلف است؛ یک عمل ممنوع منفرد یک نقض را تشکیل می‌دهد که توسط دادستان کل تعقیب می‌شود. فرد آسیب‌دیده می‌تواند غرامتی معادل حداقل کمیسیون دریافتی و تا چهار برابر آن مبلغ را استرجاع کند. انجام هر عمل §440 برای دیگری برای دریافت حق‌الزحمه فرض می‌شود، به استثنائی که این فرض از یک معامله منفرد در غیاب اعمال مکرر ناشی نمی‌شود.

• ✓هر نقض این ماده یک تخلف است که توسط دادستان کل تعقیب می‌شود
• ✓فرد آسیب‌دیده می‌تواند از 1x تا 4x کمیسیون دریافتی غرامت دریافت کند
• ✓نقض‌های بدون مجوز §442-h ممکن است جریمه‌های $150 (اول)، $500 (دوم)، $1,000 (سوم+) را در بر داشته باشد

تحت بند §442-f، این ماده بر مراجع قانونی، داوران، مدیران، اجرا کنندگان وصیت، سرپرستان یا افراد دیگری که تحت دستور دادگاه عمل می‌کنند، مأموران دولتی که وظایف رسمی را انجام می‌دهند، یا وکلای قانون قابل اجرا نیست.

• ✓سرمایه داران منصوب شده توسط دادگاه که تحت دستور دادگاه عمل می‌کنند، از صدور مجوز معاف هستند
• ✓وکلای قانون و مأموران دولتی که وظایف رسمی را انجام می‌دهند، معاف هستند

طبق بند §442-l، هیچ دلال یا فروشنده نمی‌تواند کمیسیون معرفی را برای یافتن فروشنده پس از امضای قرارداد فهرست‌کاری، یافتن خریدار پس از پذیرش پیشنهاد، یا یافتن ملک پس از امضای قرارداد نمایندگی خریدار مطالبه یا دریافت کند، مگر اینکه دلیل معقول وجود داشته باشد. نقض این قانون نیز یک عمل فریبنده تحت قانون تجارت عمومی §349 است.

• ✓هیچ کمیسیون معرفی پس از فهرست‌کاری، پیشنهاد پذیرفته‌شده، یا قرارداد نمایندگی خریدار نمی‌تواند جمع‌آوری شود، مگر اینکه دلیل معقول وجود داشته باشد
• ✓نقض این قانون یک عمل یا شیوه فریبنده تحت قانون تجارت عمومی §349 است

نماینده کارگزار با نماینده فهرست/خریدار/مستاجر همکاری می‌کند اما برای همان شرکت کار نمی‌کند و هیچ رابطه مستقیم با موکل ندارد. بنابراین فروشنده/خریدار/مالک/مستاجر هیچ مسئولیت جانبی برای اعمال نماینده کارگزار ندارد؛ در عوض، نماینده فهرست/خریدار/مستاجری که نماینده کارگزار را هدایت می‌کند، این مسئولیت را بر عهده می‌گیرد.

• ✓نماینده کارگزار هیچ رابطه مستقیمی با موکل ندارد، که هیچ مسئولیت جانبی برای اعمال آن ندارد
• ✓نماینده فهرست/خریدار/مستاجری که نماینده کارگزار را هدایت می‌کند، مسئول اعمال نماینده کارگزار است

طبق بند §441-a(8)، مجوزی که برای کارگزاری صادر شده است که صاحب تنحصری کسب‌وکار بود، می‌تواند پس از مرگ توسط سرپرست/اجراکننده دستوری منصوب شده در نام ملک برای مدت 120 روز (قابل تمدید برای دلایل موجه برای 120 روز اضافی) جهت تکمیل معاملات ناتمام که قبل از مرگ در مذاکره بودند، استفاده شود. مجوز با نشان «فوت‌شده» و تاریخ و نام نماینده مهر خورده است.

• ✓مجوز کارگزار دارنده فردی می‌تواند توسط اجراکننده/سرپرست برای 120 روز پس از مرگ استفاده شود
• ✓این دوره برای دلایل موجه می‌تواند برای 120 روز اضافی تمدید شود
• ✓مجوز تنها برای تکمیل معاملاتی استفاده می‌شود که قبل از مرگ در مذاکره بودند

تحت بند §441-c(1)(b)، یک دلال/نماینده فروش که از تابعیت احضار/فراخوان/حکم نفقه کودک سر باز زند یا عقب‌مانده داشته باشد، ممکن است پس از جلسه‌ای که تنها مسئله آن پرداخت عقب‌مانده است، لایسنس وی تعلیق شود. تعلیق تا زمانی که دادگاه یا واحد جمع‌آوری نفقه تایید پرداخت کامل کند برداشته نمی‌شود.

• ✓لایسنس ممکن است پس از جلسه‌ای درباره وضعیت پرداخت برای عقب‌مانده‌های نفقه کودک تعلیق شود
• ✓تنها مسئله در جلسه این است که آیا عقب‌مانده‌ها پرداخت شده‌اند
• ✓تعلیق تا زمانی برداشته نمی‌شود که دادگاه یا واحد جمع‌آوری نفقه تایید پرداخت کامل کند

هنگامی که کارگزار هم مالک و هم مستأجر (یا خریدار و فروشنده) را به‌عنوان نماینده دوگانه نمایندگی می‌کند، با رضایت آگاهانه و کتبی هر دو طرف، کارگزار می‌تواند یک نماینده فروش را برای نمایندگی از هر طرف تعیین کند. هر نماینده تعیین شده در مذاکرات برای نماینده مربوطه خود وکالت می‌کند، اما از آنجایی که آنها تحت نظارت کارگزار دوگانه‌نما کار می‌کنند، نمی‌توانند وفاداری بی‌چون و چرا یا طیف کامل تکالیف فیدوسی را ارائه دهند.

• ✓نمایندگان فروش تعیین شده به رضایت آگاهانه و کتبی هر دو طرف نیاز دارند
• ✓نماینده فروش تعیین شده نمی‌تواند وفاداری بی‌چون و چرا یا طیف کامل تکالیف فیدوسی را ارائه دهد
• ✓رضایت آگاهانه و پیشرفته برای نمایندگی دوگانه با نمایندگان فروش تعیین شده می‌تواند در فرم افشای اطلاعات مشخص شود
• ✓یک نماینده تعیین شده مستأجر/خریدار را نمایندگی می‌کند و دیگری مالک/فروشنده را نمایندگی می‌کند

فرم افشای نمایندگی نیویورک مستلزم این است که دارنده مجوز مشخص کند که نماینده چه کسی است و در چه ظرفیتی. گزینه‌ها شامل عمل برای مالک (به عنوان نماینده مالک، نماینده کارگزار، یا نماینده دوگانه) یا برای مستاجر (به عنوان نماینده مستاجر، نماینده کارگزار، یا نماینده دوگانه با نمایندگان فروش معین) است. فرم دریافت و انتخاب‌های رضایت آگاهانه پیشین را مستند می‌کند.

• ✓فرم باید نام چاپی دارنده مجوز و شرکت/کارگزاری که آن را ارائه می‌دهد را بیان کند
• ✓دارنده مجوز باید بررسی کند که در منافع مالک یا مستاجر عمل می‌کند و رابطه خاص کدام است
• ✓اصحاب برای تصدیق دریافت فرم افشا امضا می‌کنند
• ✓رضایت آگاهانه پیشین برای نمایندگی دوگانه یا نمایندگی دوگانه با نمایندگان فروش معین در فرم انتخاب می‌شود

طبق §443-a، برخی واقعیات به عنوان نقایصی که الزام افشای دارند در نظر گرفته نمی‌شوند: اینکه مالک/ساکن مشکوک به ابتلا به ویروس اچ‌آی‌وی یا تشخیص‌داده‌شده به ایدز یا بیماری دیگری که احتمالاً از طریق سکونت منتقل نشود، یا اینکه ملک مشکوک یا سایت قتل، خودکشی، یا دیگر مرگ‌های ناشی از جرم‌هایی که به عنوان جنایت قابل تعقیب هستند باشد. هیچ دعوای قانونی ایجاد نمی‌شود و هیچ اقدام انضباطی به دلیل عدم افشای این واقعیات انجام نمی‌پذیرد.

• ✓وضعیت اچ‌آی‌وی/ایدز مالک/ساکن نقص مادی الزام‌افشایی نیست
• ✓مرگ (قتل، خودکشی، تصادفی/طبیعی) یا جرم جنایی در ملک نقص مادی نیست
• ✓عدم افشای این واقعیات دلیل شکایت یا اقدام انضباطی علیه نماینده/دلال نیست
• ✓این بند هر گونه قانون محلی متناقض را ملغی می‌کند

مقررات افشای نمایندگی §443 برای دارنده مجوزی که با خریدار یا فروشنده در ظرفیتی غیر از نماینده کار می‌کند، منطبق نیست، بر اساس شرایط توافق شده بین دارنده مجوز و طرف. هیچ چیز در این بخش قانون عام نمایندگی برای معاملات مسکونی را محدود یا تغییر نمی‌دهد.

• ✓الزامات افشا برای دارندگان مجوزی که با توافق در ظرفیت غیرنماینده کار می‌کنند اعمال نمی‌شود
• ✓این بخش قانون عام نمایندگی برای املاک مسکونی را محدود یا تغییر نمی‌دهد

اگرچه حقایق مندرج در §443-a نقایص موادی نیستند، اگر چنین اطلاعاتی برای تصمیم‌گیری خریدار مهم باشد، خریدار می‌تواند هنگام مذاکره یا ارائه پیشنهاد حسن‌نیت، درخواست کتبی ارائه دهد. فروشنده می‌تواند انتخاب کند که به درخواست پاسخ دهد یا خیر. نماینده فروشنده، با رضایت فروشنده و منوط به قوانین حفاظت از حریم خصوصی، باید هر گونه پاسخ را به خریدار یا نماینده خریدار گزارش دهد.

• ✓خریدار می‌تواند هنگام ارائه پیشنهاد حسن‌نیت، درخواست کتبی برای اطلاعات وصمت ارائه دهد
• ✓فروشنده می‌تواند انتخاب کند که به درخواست پاسخ دهد یا خیر
• ✓نماینده فروشنده باید با رضایت فروشنده و منوط به قوانین حفاظت از حریم خصوصی، هر گونه پاسخ را گزارش دهد
• ✓درخواست کتبی به نماینده فروشنده ارسال می‌شود، یا در صورت عدم وجود نماینده فروشنده، مستقیماً به خود فروشنده

هر شخص یا نهادی که املاک را عرضه می‌کند که خدمات برق عمومی در آن فراهم نیست، باید قبل از پذیرش پیشنهاد خریداری، اطلاعیه کتبی واضحی را به خریدار بالقوه یا نماینده آنها داده است که این واقعیت را به وضوح نشان دهد. خریداری که از تخلف ضرر متحمل شود، می‌تواند خسارات واقعی را جبران کند. این در جایی که املاک در داخل حق‌الزحمۀ فوتاژ آزاد یا سرویس جانبی مشخص شده توسط کمیسیون خدمات عمومی قرار دارد، اعمال نمی‌شود.

• ✓اطلاعیه کتبی عدم وجود خدمات برق عمومی باید قبل از پذیرش پیشنهاد خریداری داده شود
• ✓خریداری که از تخلف ضرر متحمل شود، می‌تواند خسارات واقعی را از فروشنده جبران کند
• ✓استثنا در داخل حق‌الزحمۀ فوتاژ آزاد یا سرویس جانبی کمیسیون خدمات عمومی اعمال می‌شود

فروشنده دارایی که تحت شارژ افزودنی برق یا گاز (برای هزینه های توسعه خط یا تاسیسات مرتبط) است، باید قبل از پذیرفتن پیشنهاد خرید اطلاعیه کتبی ارائه دهد که بیان کند دارایی تحت شارژ افزودنی است، شامل نوع، هدف، مبلغ و فرکانس پرداخت آن. علاوه بر این، فروشندهای که اطلاع واقعی از چاه های گاز طبیعی بدون درپوش در دارایی دارد، باید قبل از ورود به قرارداد خریدار را مطلع کند.

• ✓اطلاعیه شارژ کتبی باید قبل از پذیرفتن پیشنهاد نوع، هدف، مبلغ و مبنای پرداخت را بیان کند
• ✓خریداری که از نقض افشای شارژ افزودنی ضرر ببیند می‌تواند خسارات واقعی را جبران کند
• ✓فروشندهای که اطلاع واقعی از چاه های گاز طبیعی بدون درپوش دارد باید قبل از قرارداد آن‌ها را افشا کند

بند 14 به عنوان قانون افشای شرایط ملک یاد شده است. این قانون اصطلاحات کلیدی مورد استفاده در الزامات افشا را تعریف می‌کند. «نماینده» دلال یا فروشنده دارای مجوز است که به صلاحیت فیدوسیاری عمل می‌کند. «دانش» فقط به دانش واقعی فروشنده در مورد یک ن��ص یا شرایط اشاره دارد. «ملک مسکونی» ملکی است که توسط ساختمان یک تا چهار خانوار بهبود یافته است و برای استفاده یا قصد استفاده به عنوان خانه مورد استفاده قرار می‌گیرد، اما زمین بهبود نیافته، واحدهای تقسیم‌ملک، آپارتمان‌های تعاونی، و ملک در انجمن مالکان خانه‌هایی که مالکیت آنها به صورت سادگی توسط فروشنده نیست را استثنا می‌کند.

• ✓این قانون فقط برای ساختمان‌های مسکونی یک تا چهار خانوار اعمال می‌شود
• ✓دانش به معنای دانش واقعی فروشنده است نه دانش ساختاری
• ✓آپارتمان‌های تقسیم‌ملک، تعاونی‌ها، زمین بهبود نیافته، و ملک انجمن مالکان خانه‌هایی که مالکیت سادگی ندارند از تعریف ملک مسکونی استثنا شده‌اند
• ✓«قرارداد فروش الزام‌آور» خریدار را ملزم می‌کند که در هنگام امضا انتقال عنوان را بپذیرد، تابع شرایط احتمالی

طبق بند 462، هر فروشنده ملک مسکونی تحت قرارداد خرید ملک مستغلات باید اظهارنامه افشاگری شرایط ملک را تکمیل و امضا کند و آن را (یا نسخه‌ای از آن) به خریدار یا نماینده خریدار تحویل دهد قبل از اینکه خریدار قرارداد فروش الزام‌آور را امضا کند. نسخه‌ای که توسط فروشنده و خریدار امضا شده باید به قرارداد خرید ملک مستغلات پیوست شود. قانون فرم افشاگری مقررات دقیق را که فروشنده باید استفاده کند مشخص می‌کند.

• ✓اظهارنامه افشاگری باید قبل از امضای خریدار برای قرارداد الزام‌آور فروش تحویل داده شود
• ✓نسخه‌ای امضا شده توسط فروشنده و خریدار باید به قرارداد خرید پیوست شود
• ✓اظهارنامه گارانتی نیست و جایگزین بازرسی‌های خودِ خریدار نمی‌شود
• ✓هیچ چیزی مانع از توافق طرفین برای فروش ملک بر اساس «همانطور که هست» نمی‌شود

طبق بند 465، این قانون هیچ دعوای حقوقی یا راهکار موجود را محدود نمی‌کند. فروشنده‌ای که بیانیه‌ی افشاگری را ارائه می‌دهد (یا ارائه/اصلاح نکند) تنها برای ناتوانی عمدی در انجام الزامات این قانون مسئول است. برای ناتوانی عمدی، فروشنده علاوه بر هر راهکار منطقی یا قانونی دیگری، مسئول خسارات واقعی خریدار است. توجه: رویه قبلی اجازه کردن اعتبار 500 دلاری در هنگام بسته‌شدن به جای ارائه بیانیه را مجاز می‌ساخت، اما اکنون مسئولیت برای ناتوانی‌های عمدی به وجود می‌آید.

• ✓فروشنده تنها برای ناتوانی عمدی در انجام الزامات این قانون مسئول است
• ✓راهکار برای ناتوانی عمدی، خسارات واقعی خریدار به علاوه سایر راهکارهای منطقی/قانونی است
• ✓این قانون هیچ دعوای حقوقی یا راهکار قبلی موجود را محدود نمی‌کند

طبق بند §466، یک کارگزار فهرستی (نماینده فروشنده) موظف است که به موقع فروشنده را از تعهدات فروشنده تحت قانون آگاه کند. نماینده خریدار — یا در صورتی که خریدار نمایندگی نشده باشد، نماینده فروشنده که با خریدار معامله می‌کند — باید به موقع خریدار را (پیش از اینکه خریدار قرارداد فروش الزام‌آور را امضا کند) از حقوق و تعهدات خریدار تحت قانون آگاه کند. نمایندهای که این وظایف را انجام دهد هیچ وظیفه بیشتری ندارد و برای نقض قانون مسئول نیست.

• ✓کارگزار فهرستی باید فروشنده را به موقع از تعهدات افشای فروشنده آگاه کند
• ✓نماینده خریدار (یا نماینده فروشنده که با خریدار بدون نماینده معامله می‌کند) باید خریدار را پیش از امضای قرارداد الزام‌آور از حقوق و تعهدات خود آگاه کند
• ✓نمایندهای که این وظایف را انجام دهد هیچ مسئولیت بیشتری تحت قانون ندارد

فرم قانونی مقرر می‌کند که فروشنده بر اساس دانش واقعی خود به سؤالاتی پاسخ دهد که شامل اطلاعات کلی، شرایط محیطی، سیستم‌های ساختاری و سیستم‌های مکانیکی است. سؤالات شامل تعیین منطقه سیل/FEMA، سابقه بیمه سیل، تالاب‌ها، مناطق کشاورزی، مخازن ذخیره سوخت، آزبست، لوله‌های سرب، رادون، قالب، عیوب ساختاری و سیستم‌های مکانیکی است. فروشنده با گزینه‌های بله، خیر، نامعلوم (نامع) یا غیرقابل اعمال (NA) پاسخ می‌دهد. بیانیه‌ای که عمداً نادرست یا نا��ص باشد می‌تواند فروشنده را در معرض ادعاهای خریدار قرار دهد، چه قبل از انتقال عنوان و چه بعد از آن.

• ✓فروشندگان باید تمام سؤالات را بر اساس دانش واقعی خود پاسخ دهند
• ✓پاسخ‌ها از گزینه‌های بله/خیر/نامع/NA استفاده می‌کنند و فروشنده باید فرم را شخصاً تکمیل کند
• ✓بیانیه‌ای عمداً نادرست یا ناقص می‌تواند فروشنده را در معرض ادعاهای خریدار قرار دهد
• ✓اصلاحات اخیر سؤالات گسترده افشای منطقه سیل FEMA و بیمه سیل را اضافه کرده‌اند

طبق بند ۳ ماده ۴۶۲، هیچ چیز در این قانون فروشنده را ملزم به تحقیق یا بازرسی ملک یا بررسی سوابق عمومی نمی‌کند. طبق ماده ۴۶۴، اگر فروشنده بعداً دانشی کسب کند که صورت افشای قبلاً ارائه شده را به طور جوهری نادرست کند، فروشنده باید صورت تجدید نظرشده را تا حد ممکن زودتر به خریدار تسلیم کند. با این حال، بعد از انتقال عنوان یا اشغال خریدار، هر کدام که زودتر رخ دهد، هیچ صورت تجدید نظرشده لازم نیست.

• ✓فروشندگان مکلف به تحقیق، بازرسی، یا بررسی سوابق عمومی نیستند
• ✓اگر فروشنده دانشی کسب کند که آن را به طور جوهری نادرست کند، صورت افشای تجدید نظرشده لازم است
• ✓بعد از انتقال عنوان یا اشغال خریدار، هر کدام که زودتر رخ دهد، هیچ صورت تجدید نظرشده لازم نیست

طبق بند 463، بیانیه افشای وضعیت ملک برای انتقالات خاصی الزامی نیست، از جمله: انتقالات به فرمان دادگاه (فرایند وصیت‌نامه، ورشکستگی، تملک اجباری، اجرای خاص)؛ سند جایگزین توقیف رهن؛ انتقالات توقیف رهن یا فروش قدرت؛ انتقالات توسط متصدیان امور اداره کنندگان سرمایه، وصایت‌نامه، نگهداری یا اعتماد؛ انتقالات بین هم‌مالکان؛ انتقالات به همسر یا اقوام خطی؛ انتقالات نتیجه طلاق/جدایی؛ انتقالات به یا از نهادهای دولتی؛ ملک تازه ساخت و غیرمأهول؛ انتقالات توسط شریف؛ و دعاوی تقسیم.

• ✓انتقالات دستور دادگاه، توقیف رهن، و سرمایه/اعتماد معاف هستند
• ✓انتقالات بین همسران، هم‌مالکان، یا اقوام خطی معاف هستند
• ✓ملک تازه ساخت که هرگز مأهول نشده، معاف است
• ✓انتقالات به یا از نهاد دولتی معاف هستند

طبق RPL §465، فروشندهای که بیانیه افشای شرایط ملک را ارائه می‌دهد یا ارائه نمی‌دهد (یا اصلاح می‌کند) تنها برای عدم انجام عمدی الزامات این بند مسئول است. در صورت عمدی، فروشنده برای خسارت واقعی خریدار و هر گونه راه حل دیگر منصفانه یا قانونی مسئول است. این بند هیچ علت قانونی موجود یا راه حل در قانون، اساسنامه یا منصفانه را محدود نمی‌کند.

• ✓فروشنده تنها برای عدم انجام عمدی الزامات افشا مسئول است
• ✓عدم انجام عمدی فروشنده را در برابر خسارت واقعی خریدار و سایر راه‌حل‌ها مکشوف می‌سازد
• ✓این بند هیچ علت قانونی موجود یا راه‌حل را محدود نمی‌کند

طبق RPL §466، دلال فهرست‌کننده که نماینده فروشنده است باید به موقع هر فروشنده را در مورد تعهدات فروشنده تحت مقاله افشاگری وضعیت ملک آگاه کند. مامور خریدار — یا، در صورتی که خریدار نماینده نداشته باشد، مامور فروشنده که با خریدار بالقوه معامله می‌کند — باید به موقع خریدار را از حقوق و تعهدات خریدار آگاه کند، در هر صورت پیش از امضای قرارداد فروش الزام‌آور. مامور‌ای که این وظایف را انجام دهد، وظیفه دیگری تحت این مقاله ندارد و نسبت به هیچ طرف برای نقض مسئول نیست.

• ✓دلال فهرست‌کننده باید به موقع فروشنده را در مورد تعهدات افشاگری آگاه کند
• ✓خریدار باید پیش از امضای قرارداد فروش الزام‌آور، درباره حقوق و تعهدات آگاه شود
• ✓در صورتی که خریدار نماینده نداشته باشد، مامور فروشنده که با خریدار معامله می‌کند باید وی را آگاه کند
• ✓مامور‌ای که این وظایف را انجام دهد، تحت این مقاله مسئول بیشتری نیست

یک دلال هرگز نباید پول یا دارایی متکی را با پول یا دارایی خود ترکیب کند. وجوه باید در یک حساب بانکی جداگانه و خاص و تحت بیمه فدرالی قرار گیرند که به طور انحصاری برای این گونه سپردهها استفاده میشود، در مدت سه روز کاری انجام شود؛ تا زمان سپردن، وجوه باید در مکان ایمن نگهداری شوند تا از ضایعات یا تصاحب جلوگیری شود. وجوه نمیتوانند در هیچ مخزن، صندوق یا سرمایهگذاری دیگری غیر از حساب بانکی تحت بیمه فدرالی قرار گیرند. بهره تجمع شده نمیتواند توسط یا برای منفعت دلال نگاه داشته شود، مگر زمانی که برای کمیسیون کسب شده اعمال و با رضایت تمام طرفها کسر شود.

• ✓وجوه کلاینت باید در یک حساب بانکی جداگانه و خاص و تحت بیمه فدرالی نگاه داشته شوند که به طور انحصاری برای این گونه سپردهها استفاده میشود
• ✓سپردهها باید در مدت سه روز کاری انجام شوند؛ قبل از سپردن وجوه باید در برابر تلفات محفوظ شوند
• ✓دلال نمیتواند پول یا دارایی متکی را با پول یا دارایی خود ترکیب کند
• ✓دلال نمیتواند بهره تجمع شده را نگاه دارد، مگر زمانی که برای کمیسیون کسب شده با رضایت تمام طرفها اعمال شود

دلالی که ملکی را که با او ثبت شده است خریداری کند یا هر گونه منفعتی کسب کند، ابتدا باید موضع واقعی خود را به مالک دارنده ملک به وضوح اطلاع دهد. قبل از خریداری ملکی برای مشتری که دلال در آن منفعت دارد، دلال باید آن منفعت را به تمام طرفین افشا کند. قبل از فروش ملکی که دلال مالک آن است، دلال باید آن منفعت را به خریدار اطلاع دهد.

• ✓دلالی که ملکی را که با او ثبت شده است خریداری می‌کند باید موضع واقعی خود را به مالک دارنده ملک افشا کند
• ✓دلال باید قبل از خریداری ملک برای مشتری منفعت خود را به تمام طرفین افشا کند
• ✓دلال باید قبل از فروش ملکی که آن را مالک است منفعت مالکانه خود را به خریدار افشا کند

یک کارگزار باید به وضوح مشخص کند که برای کدام طرف عمل می‌کند و نمی‌تواند بدون آگاهی کامل و رضایت مشتری کارگزار از بیش از یک طرف غرامت دریافت کند.

• ✓کارگزار باید به وضوح مشخص کند که کدام طرف را نمایندگی می‌کند
• ✓کارگزار نمی‌تواند بدون آگاهی کامل و رضایت مشتری از بیش از یک طرف غرامت دریافت کند

هیچ کارگزار نمی‌تواند طرف قراردادی برای لیست انحصاری باشد که حاوی تمدید خودکار دوره لیست فراتر از تاریخ پایان معینی باشد که در قرارداد تعیین شده است.

• ✓قرارداد‌های لیست انحصاری نمی‌توانند دارای بندهای تمدید خودکار (تجدید خودکار) باشند
• ✓یک تاریخ پایان معین الزامی است

هیچ دلال یا نماینده فروش نمی‌تواند مالک را برای فروش، اجاره یا فهرست‌بندی ملک مسکونی با بیان اظهارنظرهایی در مورد ورود یا ورود احتمالی افرادی از یک نژاد، رنگ، دین، منشأ ملی، سن، جنسیت، گرایش جنسی، ناتوانی، هویت جنسیتی، وضعیت نظامی، وضعیت خانوادگی یا هر دسته محافظت‌شده دیگر به محل زندگی تشویق یا تلاش برای تشویق کند. ملک مسکونی به معنای خانه‌های یک، دو یا سه خانوادگی است، از جمله آپارتمان‌های تعاونی یا آپارتمان‌های ملک‌مشترک.

• ✓بلاک‌باستینگ و فروش ناشی از هراس بر اساس ویژگی‌های محافظت‌شده ممنوع است
• ✓ملک مسکونی = خانه‌های یک، دو یا سه خانوادگی، شامل تعاونی و آپارتمان‌های ملک‌مشترک
• ✓برای دسته‌های محافظت‌شده تحت قانون فدرالی، ایالتی یا محلی قابل اجرا است

هیچ کارگزار یا فروشنده نمی‌تواند در تمایز غیرقانونی که توسط قانون فدرال، ایالتی یا محلی قابل اجرا برای دارندگان مجوز املاک منع شده است، مشارکت داشته باشد. یافتهٔ هر آژانس یا دادگاه صلاحیت‌دار مبنی بر اینکه دارنده مجوز در تمایز غیرقانونی در فعالیت‌های دارای مجوز مشارکت داشته است، شواهد موجود برای عدم اعتماد به‌حساب می‌آید و دارنده مجوز را تحت انضباط قرار می‌دهد، که شامل لغو مجوز است، بدون محدود کردن اختیارات DOS تحت RPL §441-c.

• ✓مشارکت در تمایز غیرقانونی در فعالیت دارای مجوز ممنوع است
• ✓یافتهٔ آژانس یا دادگاه در مورد تمایز، شواهد موجود برای عدم اعتماد است
• ✓انضباط می‌تواند شامل لغو مجوز تحت RPL §441-c باشد

برای فهرست‌های انحصاری ملک مسکونی (یک تا چهار خانواده، کondo، یا co-op)، قرارداد کمیسیون باید شامل توضیحی با اندازه حداقل شش پوینت باشد که توسط مالک امضا یا حروف اول آن قرار گرفته باشد. 'حق انحصاری فروش' به این معنی است که مالک حتی اگر مالک یا دلال دیگر�� خریدار پیدا کند، باید کمیسیون بپردازد. 'نمایندگی انحصاری' به این معنی است که اگر مالک خریدار پیدا کند، مالک کمیسیونی نمی‌دهد، اما اگر دلال دیگری خریدار پیدا کند، به هر دو دلال کمیسیون می‌دهد. اگر دلال فهرست‌کننده در MLS باشد، قرارداد باید به مالک گزینه دهد تا پیشنهادها از طریق دلال فهرست‌کننده یا دلال فروش ارائه شوند.

• ✓توضیح شش‌پوینتی بر روی فهرست‌های انحصاری مسکونی باید توسط مالک امضا یا حروف اول آن قرار گیرد
• ✓حق انحصاری فروش: مالک باید کمیسیون بپردازد حتی اگر مالک خریدار پیدا کند
• ✓نمایندگی انحصاری: اگر مالک خریدار پیدا کند، مالک کمیسیون نمی‌دهد
• ✓فهرست‌های MLS باید گزینه‌ای به مالک دهند تا پیشنهادها از طریق دلال فهرست‌کننده یا دلال فروش ارائه شوند

دلال باید اطمینان حاصل کند که هر نماینده مجاز در اولین تماس موضوعی، اطلاعیه افشای تهیه‌شده از سوی بخش را به خریداران بالقوه، مستاجران، فروشندگان یا صاحبان سکونتگاه ارائه دهد که شامل مقررات اساسی قانون حقوق بشر ایالت نیویورک و نحوه ثبت شکایات باشد. اطلاعیه می‌تواند از طریق ایمیل، پیامک، پیام‌رسانی الکترونیکی، فاکس یا نسخه چاپی (پیوند با متن توضیحی مجاز است) ارائه شود؛ افشای شفاهی الزام را برآورده نمی‌کند. اطلاعیه برای تمام دارایی‌های نقل‌ناپذیر، از جمله آپارتمان‌های مسکونی متشکل، تعاونی‌ها، زمین‌های خالی و دارایی‌های تجاری قابل اجرا است. تحویل نسخه چاپی مستلزم تصدیق امضا‌شده است که باید حداقل سه سال نگهداری شود؛ اگر مصرف‌کننده امضا کردن را رد کند، نماینده مجاز باید اعلامیه‌ای نوشتاری تحت سوگند تهیه کند که سه سال نگهداری شود.

• ✓افشای مسکن منصفانه/قانون حقوق بشر باید در اولین تماس موضوعی ارائه شود
• ✓افشای شفاهی کافی نیست؛ باید نوشتاری یا الکترونیکی باشد؛ برای تمام دارایی‌های نقل‌ناپذیر قابل اجرا است
• ✓تصدیق امضا‌شده (یا اعلامیه تحت سوگند در صورت رد) باید حداقل سه سال نگهداری شود

دلال باید در یک بازه زمانی معقول حسابی را به مشتری ارائه دهد و هرگونه پول جمع‌آوری شده برای مشتری را که هنوز خرج نشده است، برای حساب مشتری ارسال کند.

• ✓دلال باید در یک بازه زمانی معقول حسابی را به مشتری ارائه دهد
• ✓دلال باید تمام پول جمع‌آوری شده برای مشتری که خرج نشده است را ارسال کند

هنگام مدیریت دارایی به عنوان نماینده، دلال نمی تواند بدون اطلاع و رضایت کامل مشتری، هیچ کمیسیون، تخفیف یا سود را از هزینه های انجام شده برای مشتری بپذیرد. دلالی که سپرده امنیتی مستاجر را نگه می دارد باید آن را مطابق با GOL §7-103 مدیریت و تصرف کند (از جمله بهره مورد نیاز)؛ عدم تطابق، از جمله عدم پرداخت بهره مورد نیاز، دلیلی برای اقدام انضباطی توسط دبیر دولتی است.

• ✓بدون اطلاع و رضایت کامل مشتری، کمیسیون، تخفیف یا سود از هزینه های مشتری وجود ندارد
• ✓سپرده های امنیتی مستاجر باید مطابق با قانون تعهدات عمومی §7-103 مدیریت شوند، از جمله بهره مورد نیاز
• ✓عدم تطابق دلیلی برای اقدام انضباطی توسط دبیر دولتی است

دلال نمی‌تواند مستقیماً با مالک/موجر در خصوص فروش، مبادله یا اجاره‌ مذاکره کند اگر بداند که مالک قرارداد نوشته‌شده انحصاری موثر با دلال دیگری دارد. دلال نمی‌تواند هیچ طرفی از قرارداد فروش یا اجاره را وادار کند که آن را بشکند تا قرارداد جدیدی را با شخص اصلی دیگری جایگزین کند.

• ✓عدم مذاکره مستقیم با مالکی که قرارداد نوشته‌شده انحصاری موثر با دلال دیگری دارد
• ✓عدم وادار کردن هیچ طرفی برای شکستن قرارداد فروش یا اجاره تا قرارداد جدید جایگزین شود

دلال هرگز نمی‌تواند بدون مجوز مالک یک ملک را برای فروش یا اجاره پیشنهاد کند، و نمی‌تواند بدون رضایت مالک، تابلویی را بر روی هیچ ملکی نصب کند.

• ✓دلال باید قبل از پیشنهاد دادن ملک برای فروش یا اجاره، مجوز مالک را داشته باشد
• ✓هیچ تابلویی را نمی‌توان بدون رضایت مالک بر روی ملک نصب کرد

دلال باید فوراً نسخه‌ای از هر سند را به هر طرفی که آن را اجرا می‌کند تحویل دهد، جایی که سند توسط دلال یا تحت نظارت دلال تهیه شده باشد و مربوط به استخدام دلال یا تکمیل معامله‌ای در زمین و ملکی باشد که دلال در آن شرکت دارد.

• ✓دلال باید فوراً نسخه‌های اسناد اجرا شده را به اطراف اجرا‌کننده تحویل دهد
• ✓برای اسنادی قابل اجرا است که توسط دلال یا تحت نظارت دلال تهیه شده‌اند و مربوط به معامله هستند

پس از خاتمه ارتباط با دلال، نماینده فروش باید بدون تاخیر تمام اطلاعات فهرست که در طول ارتباط به دست آورده است را به دلال تحویل دهد، خواه توسط دلال ارائه شده باشد، از سوابق دلال کپی شده باشد، یا توسط نماینده فروش به دست آمده باشد.

• ✓نماینده فروش باید تمام اطلاعات فهرست را هنگام خاتمه تحویل دهد
• ✓این قانون صرف نظر از نحوه به دست آوردن اطلاعات توسط نماینده فروش اعمال می شود

دارنده مجوز نمی‌تواند پس از دریافت اطلاع کتبی مبنی بر اینکه مالک نمی‌خواهد فروش، اجاره یا ثبت کند، برای فروش، اجاره یا ثبت اموال مسکونی تماس‌گیری کند؛ اطلاع به دلال به معنای اطلاع به تمام دلالان و فروشندگان مرتبط است. دارندگان مجوز همچنین نمی‌توانند در مناطق منع تماس تعیین‌شده با مالکینی تماس‌گیری کنند که اطلاعیه منع تماس را در وزارت دولت ثبت کرده‌اند. منطقه شهرستان کینگز در 1 جولای 2028 منقضی می‌شود. تماس‌گیری شامل تلفن، پست، خدمات تحویل و تماس شخصی است، اما شامل آگهی‌های طبقه‌بندی‌شده در مجلات غیر مربوط به املاک و مستغلات، تبلیغات عمومی‌الرؤیه که در غیر این صورت با قانون مخالفت نمی‌کند، و تبلیغات رادیویی/تلویزیونی نمی‌شود. دارنده مجوز برای تماس‌گیری به مالکی که نام وی در فهرست منع تماس فعلی نیست، غیر قابل‌اعتماد نیست.

• ✓بدون تماس‌گیری پس از اطلاع کتبی مالک؛ اطلاع به دلال تمام دارندگان مجوز مرتبط را متعهد می‌کند
• ✓بدون تماس‌گیری با مالکین در فهرست منع تماس DOS در مناطق تعیین‌شده
• ✓تماس‌گیری آگهی‌های طبقه‌بندی‌شده در مجلات غیر مربوط به املاک و مستغلات و تبلیغات رادیویی/تلویزیونی را استثنا می‌کند
• ✓تماس‌گیری با مالک غایب از فهرست منع تماس فعلی نقض نیست

دلال نمی‌تواند از نام تجاری یا شرکتی استفاده کند که به حدی مشابه نام یک دلال دارای مجوز دیگر باشد که موجب سردرگمی عموم شود. فهرست خالص، توافقی است که اجازه فروش به مبلغ خالص مشخصی را می‌دهد و دلال تفاوت را به عنوان خسارت نقدی نگاه می‌دارد؛ دلالان از انجام یا منعقد کردن قراردادهای فهرست خالص منع شده‌اند.

• ✓نام تجاری/شرکتی مشابه با نام دلال دیگری که موجب سردرگمی عموم شود مجاز نیست
• ✓قراردادهای فهرست خالص ممنوع هستند

هر دفتر شعبه باید متعلق به، نگهداری و تحت نظارت مستقیم دارنده مجوز کاری باشد که مجوز برای او صادر شده است (یا یک کارمند نماینده)؛ نمی‌تواند به گونه‌ای اداره شود که نمایندگان فروش/کارمندان هزینه‌های آن را تحمل کنند یا به طور مؤثر یک کاسبی سهام‌بازی را برای منافع شخصی اداره کنند. یک دارنده مجوز نمی‌تواند بدون تصویب قبلی DOS دفتر اصلی یا شعبه را منتقل کند. هیچ نمایندگان فروش نمی‌تواند به تنهایی یا مشترکاً، به طور مستقیم یا غیرمستقیم، هیچ سهام رأی‌دهنده در یک شرکت کاسبی سهام‌بازی مجاز که با آن مرتبط ��ست مالک باشد.

• ✓دفاتر شعبه باید متعلق به و تحت نظارت مستقیم دارنده مجوز کاری باشند
• ✓انتقال دفتر اصلی یا شعبه نیازمند تصویب قبلی DOS است
• ✓نمایندگان فروش نمی‌توانند سهام رأی‌دهنده در شرکت کاسبی سهام‌بازی مرتبط را مالک باشند

نظارت طبق RPL §441(1)(d) نیازمند راهنمایی شخصی منظم، مکرر و ثابت، آموزش، نظارت و سرپرستی دلال بر فعالیت کلسیاری است. دلال و فروشنده باید سوابق کتبی تمام فهرست‌ها، فروش‌ها و معاملات را طی دوره همکاری حفظ کنند، که با درخواست لایسنس دلال فروشنده ارائه شود. مشارکت واجد شرایط به عنوان فروشنده نیازمند خدمت فعال تحت نظارت دلال حداقل 35 ساعت در هفته برای 50 هفته در هر سال مورد نیاز است.

• ✓نظارت باید راهنمایی شخصی منظم، مکرر و ثابت و نظارت باشد
• ✓سوابق کتبی فهرست‌ها و معاملات باید حفظ و برای لایسنس دلال ارائه شود
• ✓تجربه واجد شرایط = حداقل 35 ساعت/هفته برای 50 هفته در هر سال مورد نیاز

هر دلال باید برای مدت سه سال اسناد کاغذی و/یا الکترونیکی هر معامله را از طریق دفتر برای فروش ملک مسکونی (خانه یک تا چهار خانوادگی، کاندومینیوم یا کوآپ) نگهداری کند که شامل نام‌ها و آدرس‌های فروشنده و خریدار، قرارداد یا قیمت خریداری و سپرده، کمیسیون پرداخت شده، سود ناخالص در صورت خریداری برای فروش مجدد، هر گونه سند ماده 12-الف، و توافق فهرست/کمیسیون/دلال خریدار باشد. اگر دلال سند مورد نیاز را تهیه نکند، دلال تخطی شده تلقی نمی‌شود.

• ✓اسناد معاملات باید برای سه سال نگهداری شوند (کاغذی یا الکترونیکی)
• ✓اسناد باید شامل طرف‌ها، قرارداد/قیمت/سپرده، کمیسیون، و توافقات باشند
• ✓هیچ تخطی در جایی که دلال هرگز سند مورد نیاز را تهیه نکرده باشد

تنها یک کارگزار املاک ممکن است تبلیغاتی برای فروش یا اجاره ملک قرار دهد؛ نمایندگان فروش، کارگزاران متحد و تیمها تنها می‌توانند ملکی را که با کارگزار خود ثبت شده و با تأیید کارگزار تبلیغ کنند. هیچ ملکی نمی‌تواند بدون مجوز مالک تبلیغ شود و یک کارگزار نمی‌تواند ملکی را که تحت فهرست انحصاری کارگزار دیگری است بدون اجازه کارگزار فهرست کننده تبلیغ کند. عکس‌های وب‌سایت ملک نمی‌توانند بدون اجازه کتبی از صاحب حق نسخه‌برداری مجدداً تکثیر شوند.

• ✓تنها یک کارگزار می‌تواند برای فروش/اجاره ملک تبلیغ کند؛ دارندگان مجوز تنها با تأیید کارگزار می‌توانند تبلیغ کنند
• ✓تبلیغ ملک بدون مجوز مالک ممنوع است
• ✓تبلیغ ملکی که تحت فهرست انحصاری کارگزار دیگری است بدون اجا��ه ممنوع است

تبلیغات باید دلال را به عنوان دلال شناسایی کنند یا نام دلال/موسسه دلالی را همراه با آدرس کامل یا شماره تلفن ارائه دهند. در جایی که نام دارندهِ پروانه یا تیم ظاهر شود، نام دلال/موسسه دلالی نیز باید ظاهر شود. دارندگان پروانه باید تحت نام دارای پروانهِ خود تبلیغ کنند (نام‌های مستعار مجاز هستند اگر نام کامل دارای پروانه واضح باشد)؛ نوع پروانه باید به دقت بیان شود، و عناوین «نماینده فرو��»، «نماینده فروش دارای پروانه» یا صرفاً «دلال» ممنوع هستند. تبلیغات باید توصیف صادقانه و دقیق ملک و منطقه جغرافیایی واقعی را ارائه دهند، نمی‌توانند گمراه کننده باشند، و نمی‌توانند سود آینده را تضمین کنند.

• ✓تبلیغات باید نام دلال/موسسه دلالی و آدرس کامل یا شماره تلفن را شامل باشند
• ✓نام‌های دارندهِ پروانه/تیم در تبلیغات باید نام دلال/موسسه دلالی را شامل باشند
• ✓عناوین ممنوع: «نماینده فروش»، «نماینده فروش دارای پروانه» یا صرفاً «دلال»
• ✓تبلیغات باید صادقانه، غیر گمراه‌کننده باشند، و نمی‌توانند سود آینده را تضمین کنند

کارگزار باید اطلاعیه قانون حقوق بشر که توسط بخش تامین شده است را در هر دفتر و دفتر شعبه نمایش داده و حفظ کند، به صورت برجسته در پنجره اگر دفتر نیز فهرست‌ها را منتشر کند و از راهروی مجاور دیده شود (در غیر این صورت جایی که مجوز کسب و کار نصب شده است). تمام وب‌سایت‌های دارندگان مجوز، تیم و کارگزاری باید به صورت برجسته پیوند صفحه اول را برای اطلاعیه بخش نمایش دهند، و اطلاعیه باید در تمام خانه‌های باز نمایش داده شود و در تمام خانه‌های باز و نمایش‌ها در دسترس باشد.

• ✓اطلاعیه قانون حقوق بشر باید در هر دفتر و دفتر شعبه منتشر شود
• ✓وب‌سایت‌ها باید پیوند صفحه اول را برای اطلاعیه مسکن عادلانه بخش نمایش دهند
• ✓اطلاعیه باید در تمام خانه‌های باز نم��یش داده شود و در تمام خانه‌های باز و نمایش‌ها در دسترس باشد

برای اینکه فرد بتواند به عنوان نماینده فروش املاک دارای مجوز باشد، متقاضی باید یک دوره تأهیل فروشنده 77 ساعتی تصویب شده را تکمیل کند (با امتحان نهایی 3 ساعتی، در مجموع 80 ساعت). تمام مدارس تصویب شده باید از برنامه درسی تجویز شده استفاده کنند که شامل تخصیص ساعات اجباری درس است که قانون مجوز، قانون نمایندگی، مسائل قانونی، حقوق بشر و مسکن منصفانه، و سایر موضوعات را پوشش می‌دهد.

• ✓دوره تأهیل فروشنده = 77 ساعت آموزش به اضافه امتحان نهایی 3 ساعتی (کل 80 ساعت)
• ✓موضوعات الزامی شامل قانون مجوز و مقررات (3)، قانون نمایندگی (11)، مسائل قانونی (10)، و حقوق بشر و مسکن منصفانه (6) هستند
• ✓تمام دوره‌های تصویب شده باید از برنامه درسی تجویز شده استفاده کنند

اخذ مجوز به عنوان کارگزار در املاک و مستغلات نیاز به تکمیل یک دوره فروشنده تایید شده به علاوه یک دوره کارگزار 75 ساعته تایید شده (امتحان نهایی 3 ساعته، جمعاً 78 ساعت) دارد. قبل از نام نویسی یک دانشجو در دوره کارگزار، هماهنگ کننده آموزش باید یک بیانیه امضا شده دریافت کند که دانشجو دوره فروشنده را تکمیل کرده است و مدارک را در پرونده نگه دارد. فروشندگانی که قبل از 1 نوامبر 1979 مجوز گرفته اند می توانند 77 ساعت آموزش پیوسته تایید شده را جایگزین دوره فروشنده کنند.

• ✓مجوز کارگزار نیاز به تکمیل یک دوره فروشنده تایید شده و یک دوره کارگزار 75 ساعته تایید شده دارد
• ✓دوره کارگزار = 75 ساعت آموزش به علاوه امتحان نهایی 3 ساعته (جمعاً 78 ساعت)
• ✓هماهنگ کننده آموزش باید قبل از نام نویسی دانشجو در دوره کارگزار مدارک تکمیل دوره فروشنده را دریافت و نگه دارد
• ✓فروشندگانی که قبل از 1 نوامبر 1979 مجوز گرفته اند می توانند 77 ساعت آموزش پیوسته را جایگزین دوره فروشنده کنند

هیچ مجوز تجدید برای کارگزار یا فروشنده صادر نمی‌شود مگر اینکه دارنده مجوز 22½ ساعت آموزش مستمر تایید شده را در دوره دو ساله بلافاصله قبل از تجدید تکمیل کند، همان‌طور که در ماده 12-الف قانون دارایی واقعی مورد نیاز است. تنها دوره‌های تایید شده توسط بخش برای اعتبار شمارش می‌شوند.

• ✓22½ ساعت آموزش مستمر تایید شده در دوره دو ساله بلافاصله قبل از هر تجدید لازم است
• ✓بر اساس ماده 12-الف قانون دارایی واقعی برای کارگزاران و فروشندگان اعمال می‌شود
• ✓تنها دوره‌های تایید شده توسط بخش می‌توانند اعتبار داشته باشند

دورات صلاحیت‌دهی رایگان تنها می‌توانند توسط نهادهای تأیید شده‌ی خاص ارائه شوند. اهم‌تر اینکه، هیچ برنامه درسی که به دنبال تأیید است نمی‌تواند با یا تحت کنترل هیچ دلال رایگان، نماینده مجاز، ارزیاب، شرکت، کمپانی، یا الحاقیه (یا شرکت‌های تابعه آن) وابسته باشد. این امر استقلال آموزش از منافع کسب و کار دلالی را تضمین می‌کند.

• ✓ارائه‌دهندگان تأیید شده: کالج‌ها و دانشگاه‌های معتبر، مدارس حرفه‌ای دولتی و خصوصی، هیئت‌های رایگان، و انجمن‌های حرفه‌ای و سازمان‌های مرتبط با رایگان
• ✓هیچ دوره تأیید شده‌ای نمی‌تواند با یا تحت کنترل هیچ دلال رایگان، نماینده مجاز، ارزیاب، شرکت، کمپانی، یا الحاقیه، یا شرکت تابعه‌ی چنین نهادی وابسته باشد

برای تمام دورات مربی‌سازی و آموزش مستمر، یک 'ساعت' آموزشی برابر با 50 دقیقه است. در دورات مربی‌سازی، هر 50 دقیقه تدریس نیازمند یک استراحت اضافی 10 دقیقه‌ای است؛ استراحت‌ها الزامی هستند و نمی‌توانند برای پایان زودهنگام کلاس استفاده شوند.

• ✓یک ساعت آموزشی برابر با 50 دقیقه است
• ✓در دورات مربی‌سازی، هر ساعت 50 دقیقه‌ای نیازمند یک استراحت اضافی 10 دقیقه‌ای است؛ استراحت‌ها اختیاری نیستند و نمی‌توانند کلاس را زودهنگام پایان دهند

فرد دارای مجوز هیچ امتیازی برای درس/ماژول کلاسی دریافت نمی‌کند اگر بیش از 10 درصد از زمان تعیین‌شده غایب باشد، و غیبت باید دلیل منطقی و اجتناب‌ناپذیری داشته باشد. امتحان نهایی تا زمانی که الزامات حضور برآورده نشود، نمی‌تواند برگزار شود، و عدم موفقیت در امتحان نهایی به معنای عدم موفقیت در درس است.

• ✓اگر بیش از 10 درصد از زمان تعیین‌شده درس/ماژول غایب باشید، امتیازی دریافت نخواهید
• ✓غیبت باید دلیل منطقی و اجتناب‌ناپذیری داشته باشد
• ✓امتحان نهایی تا زمانی که الزام حضور برآورده شود، نمی‌تواند برگزار شود
• ✓عدم موفقیت در امتحان نهایی معادل عدم موفقیت در درس است

ارائهدهندگان آموزش از راه دور (سیدی رم، دیسک، آنلاین) باید دارای برنامههای تصویب شده جداگانه باشند. برنامهها نیاز به یک مکانیزم زمان‌پیش‌فرض برای جلوگیری از اعتبار برای عدم فعالیت، بیانیه امضاء شده دانشجو در مورد تکمیل شخصی هر ماژول، حفظ رکورد برای سه سال، یک مربی تصویب شده در دسترس، و یک امتحان نهایی نظارت‌شده در مکانی تصویب‌شده توسط بخش در نیویورک دارند. دانشجویان باید در عرض 12 ماه از شروع دوره را تکمیل کنند.

• ✓برنامههای آموزش از راه دور نیاز به تصویب جداگانه بخش دارند
• ✓باید شامل یک مکانیزم زمان‌پیش‌فرض برای عدم فعالیت باشد تا دانشجویان هنگام عدم مشارکت فعال اعتبار دریافت نکنند
• ✓باید یک امتحان نهایی نظارت‌شده در مکانی تصویب‌شده توسط بخش در نیویورک وجود داشته باشد
• ✓دانشجو باید در عرض 12 ماه از شروع، دوره را با موفقیت تکمیل کند

تحصیلات تداوم می‌تواند شامل دوره‌های فروش یا فناوری افزایش‌دهندۀ صلاحیت باشد، اما برخی آموزش‌ها قابل قبول نیستند: آموزش تهیه برای امتحان، مهارت‌های دفتری/تجاری مکانیکی (تایپ، کامپیوتر پایه، خوندن سریع، حافظه، مهارت‌های فروش، روان‌شناسی فروش)، جلسات تبلیغات فروش، و موضوعات غیر مرتبط با مسکن.

• ✓آموزش تهیه برای امتحان که بخشی از دوره Part 176 تأیید‌شدۀ نیست برای اعتبار آموزش تداوم قابل قبول نیست
• ✓مهارت‌های دفتری/تجاری مکانیکی، جلسات تبلیغات فروش، و موضوعات غیر مسکن برای اعتبار آموزش تداوم واجد شرایط نیستند
• ✓دوره‌ها باید صلاحیت‌های مرتبط با معاملات مسکن را افزایش دهند

CE بر اساس حضور تنها پذیرفته می‌شود. مجوزدار که یک دوره تایید شده را تدریس می‌کند، دو ساعت اعتبار برای هر ساعت تدریس واقعی کسب می‌کند. هیچ دوره CE نمی‌تواند در همان چرخه تجدید دو ساله بیش از یک بار برای اعتبار محسوب شود، و ساعات اضافی دوره تکمیلی نمی‌توانند به چرخه بعدی منتقل شوند.

• ✓دوره‌های CE بر اساس حضور تنها اعتبار داده می‌شوند
• ✓تدریس یک دوره تایید شده، دو ساعت اعتبار برای هر ساعت تدریس واقعی به دست می‌دهد
• ✓هیچ دوره CE در همان چرخه تجدید دو ساله بیش از یک بار برای اعتبار محسوب نمی‌شود
• ✓ساعات اضافی دوره تکمیلی نمی‌توانند به چرخه تجدید بعدی منتقل شوند

هر نهادی که برای ارائه آموزش در زمینه Fair housing و/یا تبعیض در فروش یا اجاره real property تایید شده است، باید یک ضبط ویدیویی و صوتی کامل از هر چنین دوره ای ایجاد کند و آن را حداقل برای یک سال نگه دارد (یا مدت بیشتری اگر رسیدگی حقوقی پیش رو یا مشکوک باشد). ضبط شده ها می تواند توسط بخش مورد بررسی قرار گیرند.

• ✓دوره های CE مربوط به Fair housing/تبعیض باید با هر دو ویدیو و صدا به طور کامل ضبط شوند
• ✓ضبط شده باید حداقل یک سال پس از دوره نگه داشته شود، یا مدت بیشتری اگر رسیدگی حقوقی پیش رو یا مشکوک باشد
• ✓ضبط شده ها تحت بررسی بخش قرار دارند

• A. تخفیف مالیاتی به‌طور خودکار و بدون نیاز به هیچ اقدامی در زمان بستن معامله به خریدار منتقل می‌شود
• B. تخفیف مالیاتی، کاهشی در قبض مالیات بر دارایی واقعی شرکت کو-آپ است که به‌صورت اعتبار در هزینه‌های نگهداری به مالکان واجد شرایط واحد منتقل می‌شود؛ این تخفیف همراه با سهام منتقل نمی‌شود و مالک جدید باید مجدداً برای آن درخواست دهد ✓ پاسخ
• C. تخفیف مالیاتی فقط برای کاندومینیوم‌ها اعمال می‌شود، نه برای آپارتمان‌های کوآپراتیو
• D. فروشنده باید در زمان بستن معامله، به‌عنوان شرط انتقال، تمام مبالغ تخفیف سال‌های قبل را به شهر بازپرداخت کند

• A. این نرخ، حداکثر نرخ مالیاتی را که یک شهرداری می‌تواند بر ارزش‌های ا��زیابی‌شده املاک وضع کند، تعیین می‌کند
• B. این نرخ نسبت کل ارزش ارزیابی‌شده یک شهرداری به کل ارزش کامل (بازار) تمام املاک مشمول مالیات را نشان می‌دهد و برای اطمینان از توزیع عادلانه عوارض مالیاتی شهرستان و مدارس در میان شهرداری‌ها به کار می‌رود ✓ پاسخ
• C. این نرخ آستانه‌های واجد شرایط بودن درآمد برای معافیت STAR را در هر شهرداری تعیین می‌کند
• D. این نرخ، میزانی را که فروشندگان غیرمقیم باید از عواید فروش ملک به عنوان مالیات بر درآمد تخمینی کسر کنند، مشخص می‌سازد

• A. این انتقال کاملاً مشمول مالیات است، زیرا تمام نقل و انتقالات صرف‌نظر از وجود عوض، مشمول مالیات انتقال می‌شوند
• B. این انتقال ممکن است معاف از مالیات باشد، چنانچه به عنوان توزیع از تراست به ذینفع واجد شرایط باشد و هیچ عوضی پرداخت نشده باشد، بر اساس معافیت مقرر در بخش 1405 قانون مالیاتی ✓ پاسخ
• C. این انتقال تنها در صورتی معاف از مالیات است که ذینفع همسر واگذارکننده باشد
• D. این انتقال با نرخ کاهش‌یافته 0.5 درصد مشمول مالیات است، زیرا عوض کمتر از ارزش کامل ملک است

• A. نامه‌ای از وزارت امور خارجه نیویورک که معافیت را تأیید کند
• B. Schedule B تکمیل‌شده فرم TP-584 که معافیت خاص ادعاشده تحت بخش 1405 قانون مالیاتی را مشخص کند ✓ پاسخ
• C. یک نسخه از اظهارنامه مالیات بر درآمد فدرال فروشنده برای سال قبل
• D. سوگندنامه محضری از خریدار و فروشنده که به‌طور جداگانه نزد اداره خدمات مالیات بر اموال واقعی تسلیم شده باشد

• A. خلاصه رول مالیاتی
• B. رول ارزیابی ✓ پاسخ
• C. جدول تعادل‌سازی
• D. گزارش انتقال دارایی

• A. فروشنده هم مالیات عمارت ایالتی و هم مالیات عمارت تکمیلی NYC را پرداخت می‌کند
• B. خریدار هم مالیات عمارت ایالتی و هم مالیات عمارت تکمیلی NYC را پرداخت می‌کند ✓ پاسخ
• C. فروشنده مالیات عمارت ایالتی را پرداخت می‌کند و خریدار مالیات عمارت تکمیلی NYC را پرداخت می‌کند
• D. خریدار مالیات عمارت ایالتی را پرداخت می‌کند و فروشنده مالیات عمارت تکمیلی NYC را پرداخت می‌کند