سؤال 1
طبق قانون حقوق بشر تنسی (THRA)، مالک یک خانه تکخانواری که از طریق یک مشاور املاک دارای مجوز تنسی اقدام به فروش میکند:
- A. از معافیت کامل THRA برخوردار است، زیرا خانههای ��ک‌خانواری بهطور قطعی از شمول THRA خارج هستند.
- B. مشمول مقررات ضدتبعیض THRA است و نمیتواند به مشاور دستور تبعیض بدهد، زیرا استفاده از یک دارنده مجوز، معافیت مالک را که در غیر این صورت ممکن بود اعمال شود، از بین میبرد. ✓ پاسخ
- C. میتواند بهطور قانونی خریداران را بر اساس مذهب یا ملیت محدود کند، مشروط بر اینکه این محدودیت در قرارداد فهرست‌گذاری (listing agreement) افشا شده باشد.
- D. در صورتی که خانه محل سکونت اصلی مالک باشد، صرف‌نظر از استفاده یا عدم استفاده از دارنده مجوز، از THRA معاف است.
توضیح: طبق THRA، معافیت محدود مالک برای فروش خانههای تکخانواری تنها زمانی اعمال میشود که مالک از هیچ کارگزار یا دارنده مجوز املاک استفاده نکند و در تبلیغات تبعیضآمیز شرکت نداشته باشد. به محض اینکه یک مشاور دارای مجوز بهکار گرفته شود، حمایتهای کامل ضدتبعیض THRA اعمال میشوند و نه مالک و نه دارنده مجوز مجاز به تبعیض بر اساس هیچ طبقه محافظتشدهای نیستند. دارنده مجوزی که دستورالعملهای تبعیضآمیز فروشنده را اجرا میکند، هم قوانین TREC و هم THRA را نقض کرده است.
سؤال 2
یک مدیر ملک در تنسی یک مجتمع آپارتمانی ۵۰ واحدی را اداره میکند و پیش از رد کردن درخواست یک مستأجر بالقوه میگوید: «ما از آدمهایی مثل شما به اندازه کافی اینجا داریم.» بر اساس قانون حقوق بشر تنسی، این جمله از این جهت بیشترین اهمیت را دارد که:
- A. از نظر قانونی اهمیتی ندارد مگر اینکه مدیر ملک دلیل رد درخواست را به‌صورت کتبی ارائه دهد.
- B. میتواند بهعنوان دلیل مستقیم بر قصد تبعیضآمیز مطرح شود، حتی اگر مدیر ملک بعداً دلیلی بیطرفانه و تجاری برای رد درخواست ارائه دهد. ✓ پاسخ
- C. تنها در صورتی قابل پیگیری قانونی است که متقاضی بتواند ثابت کند عدم توازن نژادی قابل اندازه‌گیری آماری در میان مستأجران فعلی مجتمع وجود دارد.
- D. این جمله به‌جای تبعیض مسکنی، افترا محسوب میشود و باید از طریق یک اقدام حقوقی جداگانه پیگیری شود.
توضیح: بر اساس قانون حقوق بشر تنسی (THRA)، اظهارات شفاهی که نشاندهنده قصد تبعیضآمیز هستند از اهمیت قانونی برخوردارند و میتوانند بهعنوان دلیل مستقیم تبعیض مسکنی محسوب شوند. یک اظهار تبعیضآمیز که در زمان رد درخواست یا نزدیک به آن بیان شده باشد، میتواند عنصر انگیزه تبعیضآمیز در شکایت را اثبات کند و ارائهدهنده مسکن نمیتواند صرفاً با ارائه یک دلیل بیطرفانه ساختگی در مرحله بعد از مسئولیت شانه خالی کند. کمیسیون حقوق بشر تنسی و دادگاهها چنین اظهاراتی را بهعنوان دلیل قابل استناد بر رفتار غیرقانونی در نظر میگیرند.
سؤال 3
طبق قانون حقوق بشر تنسی، کدام‌یک از گزینه‌های زیر بهترین توصیف را از معیار تشخیص «معقول» بودن یک تسهیلات د��خواستی برای فردی دارای معلولیت ارائه می‌دهد؟
- A. یک تسهیلات تنها زمانی معقول است که هیچ هزینه‌ای برای ارائهدهنده مسکن نداشته باشد و هیچ تغییری در قوانین یا سیاستهای موجود ایجاد نکند.
- B. هر زمان که مستأجر نامه کتبی پزشک را ارائه دهد، تسهیلات به‌خودی‌خود معقول تلقی میشود، صرف‌نظر از باری که بر ارائهدهنده مسکن تحمیل میکند.
- C. یک تسهیلات در صورتی معقول است که بار مالی یا اداری غیرمتعارفی بر ارائهدهنده مسکن تحمیل نکند و ماهیت اساسی برنامه مسکن را بهطور بنیادی تغییر ندهد. ✓ پاسخ
- D. یک تسهیلات تنها زمانی معقول است که به‌صراحت در قوانین اداری منتشرشده توسط TREC بهعنوان یک اصلاح مورد تأیید فهرست شده باشد.
توضیح: طبق THRA، و در راستای معیارهای فدرال مسکن منصفانه که در قانون تنسی ادغام شده‌اند، یک تسهیلات معقول برای فرد دارای معلولیت نباید مشقت غیرمتعارفی — یعنی بار مالی یا اداری غیرمتعارف — بر ارائهدهنده مسکن تحمیل کند، و نباید مستلزم تغییر بنیادی در برنامه مسکن ارائهدهنده باشد. فرآیند تعاملی میان مستأجر و ارائهدهنده، معقول بودن را به‌صورت موردی و بر اساس شرایط هر پرونده تعیین میکند.
سؤال 4
یک دارنده مجوز املاک و مستغلات در Tennessee که مظنون است یک وام‌دهنده تأیید وام رهنی را مشروط به ترکیب نژادی محله‌ای میکند که ملک در آن واقع است، باید بداند که این عملکرد:
- A. طبق قانون Tennessee مجاز است، مادامی که وام‌دهنده معیارهای یکسانی برای محله را بدون توجه به نژاد خود متقاضی برای همه متقاضیان اعمال کند.
- B. تنها توسط قانون فدرال ممنوع است و هیچ قانون مستقلی در Tennessee آن را مستقیماً مورد توجه قرار نداده است.
- C. طبق قانون حقوق بشر Tennessee (THRA) به عنوان نوعی تأمین مالی تبعیضآمیز ممنوع است، و دارنده مجوز طبق مقررات TREC موظف است از تسهیل یا مشارکت در چنین رفتاری خودداری کند. ✓ پاسخ
- D. مجاز است زیرا وام‌دهندگان از مفاد تبعیض مسکنی THRA معاف هستند، که تنها به فروشندگان و موجران اعمال میشود.
توضیح: قانون حقوق بشر Tennessee (THRA) شرایط، ضوابط یا امتیازات تبعیضآمیز در تأمین مالی املاک و مستغلات بر اساس ویژگی‌های طبقات حمایت‌شده را ممنوع میکند، که شامل تصمیمات وام‌دهی مبتنی بر موقعیت جغرافیایی (ترکیب نژادی محله) میشود که معمولاً «redlining» نامیده میشود. مقررات TREC همچنین از دارندگان مجوز می‌خواهد که از تسهیل هرگونه رفتاری که ناقض THRA باشد پرهیز کنند، و دارنده مجوزی که آگاهانه با یک وام‌دهنده تبعیضآمیز همکاری میکند، ممکن است با اقدام انضباطی روبرو شود.
سؤال 5
طبق قانون حقوق بشر Tennessee، یک ارائهدهنده مسکن که قصد دارد بر اساس محکومیت کیفری قبلی، اجاره مسکن را به یک متقاضی رد کند، باید از این موضوع آگاه باشد که:
- A. هرگونه محکومیت کیفری قبلی، صرف‌نظر از زمان وقوع یا ماهیت آن، بدون نیاز به تحلیل بیشتر، مبنای قانونی برای رد درخواست مسکن تحت THRA محسوب میشود.
- B. سیاستهای کلی که تمام متقاضیان دارای سابقه کیفری را حذف میکنند، ممکن است تبعیض غیرقانونی محسوب شوند، اگر تأثیر نامتناسبی بر یک طبقه تحت حمایت داشته باشند و بهطور دقیق برای یک نگرانی امنیتی مشروع طراحی نشده باشند. ✓ پاسخ
- C. THRA به‌صراحت سابقه کیفری قبلی را بهعنوان یک طبقه تحت حمایت فهرست کرده است، و این امر هر رد درخواستی بر اساس سابقه کیفری را بهطور خودکار غیرقانونی می‌سازد.
- D. تنها قانون فدرال، نه THRA، نحوه استفاده از سابقه کیفری در تصمیمات غربالگری مستأجران در Tennessee را تنظیم میکند.
توضیح: اگرچه سابقه کیفری بهعنوان یک طبقه تحت حمایت بهطور جداگانه در THRA نامگذاری نشده است، سیاستهای کلی «بدون سابقه کیفری» میتوانند ممنوعیت تأثیر نامتناسب THRA را نقض کنند، اگر بهطور نامتناسبی اعضای یک طبقه تحت حمایت (مانند نژاد یا ملیت) را حذف کنند و با یک تحلیل مشروع، فردی از نظر ایمنی یا ضرورت تجاری توجیه نشوند. ارائهدهندگان مسکن در Tennessee باید از سیاستهای بیش از حد گستردهای که در عمل بهعنوان جایگزینی برای تبعیض بر اساس طبقه تحت حمایت عمل میکنند، اجتناب نمایند.
سؤال 6
طبق قانون URLTA ایالت تنسی، اگر موجری در یک شهرستان تحت پوشش، ملک اجاری را در طول یک رابطه اجارهداری موجود بفروشد، چه اتفاقی برای ودیعه امنیتی مستأجر میافتد؟
- A. مالک جدید ملک را همراه با تعهد بازپرداخت ودیعه تحویل میگیرد، و موجر فروشنده باید ودیعه را به مالک جدید منتقل کند یا آن را به مستأجر بازگرداند ✓ پاسخ
- B. با فروش ملک، ودیعه به طور خودکار به مستأجر آزاد میشود
- C. موجر اصلی ودیعه را نزد خود نگه می‌دارد زیرا با انتقال مالکیت، تعهد پایان می‌یابد
- D. ودیعه توسط وکیل مسئول بستن معامله در حساب امانی نگهداری میشود تا زمانی که اجاره‌نامه جاری منقضی شود
توضیح: طبق قانون URLTA ایالت تنسی، هنگامی که ملک اجاری فروخته میشود، موجر فروشنده باید ودیعه امنیتی را یا به مالک جدید منتقل کند یا به مستأجر بازگرداند. مالک جدید پس از دریافت ودیعه، مسئولیت آن را بر عهده میگیرد. تعهد مربوط به ودیعه امنیتی مستأجر همراه با ملک منتقل میشود و صرفاً با تغییر مالکیت از بین نمیرود، و بدین ترتیب حق مستأجر برای دریافت ودیعه در پایان مدت اجاره محافظت میشود.