راهنمای مطالعه آزمون املاک Nevada 2026 — برگه خلاصه رایگان

نمایندگی به معنای رابطه ای بین یک موکل و یک نماینده است که از یک قرارداد دلالی یا قرارداد مدیریت ملک ناشی می شود، که در آن نماینده برای انجام کارهای خاصی به نمایندگی از موکل در معاملات با طرف ثالث مأمور می شود. این اصطلاح شامل رابطه ای نیست که تنها از مذاکرات یا ارتباطات با کلاینت دلال دیگری با اجازه کتبی آن دلال تحت NRS 645.635(2) ناشی می شود.

• ✓نمایندگی از یک قرارداد دلالی یا قرارداد مدیریت ملک ناشی می شود
• ✓نمایندگی نیاز دارد که نماینده به نمایندگی از موکل در معاملات با طرف ثالث عمل کند
• ✓ارتباطات با کلاینت دلال دیگری (با اجازه کتبی) رابطه نمایندگی ایجاد نمی کند

قرارداد کارگزاری یک معاهده کتبی بین کارفرما و کارگزار است که در آن کارگزار موافقت می‌کند تا درآمد قابل قبول را از کارفرما یا شخص دیگری دریافت کند و در ازای آن در فروش، خرید، گزینه، اجاره یا عقد اجاره‌ای ملک، یا فروش، تبادل، گزینه یا خرید کسب‌وکار کمک، تحریک یا مذاکره کند. این قرارداد شامل توافق مدیریت ملک نمی‌شود.

• ✓قرارداد کارگزاری باید به صورت کتبی باشد
• ✓قرارداد کارگزاری شامل توافق مدیریت ملک نمی‌شود
• ✓این قرارداد فروش، خرید، گزینه، اجاره یا عقد اجاره‌ای ملک، یا فروش، تبادل، گزینه یا خرید کسب‌وکار را پوشش می‌دهد

'مدیریت ملک' نگهداری و مدیریت فیزیکی، اداری یا مالی ملک غیرمنقول، یا نظارت بر چنین فعالیت‌هایی است که براساس قرارداد مدیریت ملک و برای جبران خسارت انجام می‌پذیرد. 'قرارداد مدیریت ملک' قراردادی است کتبی بین مشتری و دلال برای پذیرش بدل ارزشمند در ارائه خدمات مدیریت ملک. 'مدیر ملک' فردی است که در مدیریت ملک مشغول است و به عنوان کارمند یا پیمانکار مستقل، با دلال امل‌اک دارای مجوز مرتبط است، چه به جبران خسارت و چه بدون آن.

• ✓مدیریت ملک نیازمند قرارداد مدیریت ملک و جبران خسارت است
• ✓قرارداد مدیریت ملک باید به شکل کتبی باشد
• ✓مدیر ملک باید با دلال امل‌اک دارای مجوز مرتبط باشد

« دلال املاک و مستغلات » شخصی است که برای شخص دیگری و در ازای پاداش (یا انتظار آن): (الف) املاک و مستغلات، بهسازی‌ها، یا خانه‌های ماژولار/استفاده شده/ساخته شده/سیار را که با املاک و مستغلات منتقل می‌شوند، فروخت، تبدیل، اختیار، خریدارد، اجاره، مستأجری، مذاکره، یا خریداران بالقوه را فهرست‌بندی/درخواست می‌کند؛ (ب) در کسب و کار پیش‌دستی برای ترویج فروش/اجاره فرصت‌های تجاری یا املاک و مستغلات مشغول است؛ (ج) در مدیریت دارایی مشغول است؛ یا (د) در دلالی تجاری مشغول است. کمک در فروش/اجاره اراضی دولتی در ازای پاداش نیز شخصی را دلال قرار می‌دهد. استثناء: کارمندی که رزرو اقامت 31 روز یا کمتر را پذیرفته و هیچ وظیفه‌ای مرتبط با انتقال انجام نمی‌دهد.

• ✓یک دلال برای دیگری در ازای پاداش در فروش، اجاره، مذاکره، مدیریت دارایی، دستمزد پیش، یا دلالی تجاری فعالیت می‌کند
• ✓شخصی که در فروش، خرید، اجاره یا مستأجری اراضی دولتی در ازای پاداش کمک می‌کند، دلال است
• ✓کارمندی که رزرو اقامت لاکچری 31 روز یا کمتر را می‌پذیرد (بدون وظایف انتقال) دلال نیست

فصل 645 برای برخی افراد قابل اجرا نیست: (a) مالک/موجر یا کارمند منظم آنها که اقدامات فهرست‌شده را برای مدیریت یا سرمایه‌گذاری در دارایی خود انجام می‌دهند (‛مدیریت' به معنی حفاظت/افزایش درآمد است، نه فعالیت‌های فروش); (b) کارمند کارگزار که به نمایندگی از کارگزار اجاره جمع‌آوری می‌کند; (c) فردی که وظایف مدیر دارایی را برای یک دارایی انجام می‌دهد در حالی که دفتری را در آن دارایی حفظ می‌کند (و هیچ دارایی دیگری را مدیریت نمی‌کند); و (d) فردی که مدیریت جامعه منافع مشترک، هتل کاندویی، پروژه کاندومینیوم، مالکیت زمانی، یا PUD را تحت فصول NRS مشخص انجام می‌دهد اگر عضو به خوبی وضعیت باشد با اعتبارات مناسب.

• ✓مالکان/موجرانی که دارایی خود را مدیریت می‌کنند معاف هستند، اما ‛مدیریت' فعالیت‌های فروش را استثنا می‌کند
• ✓کارمند کارگزار که به نمایندگی از کارگزار اجاره جمع‌آوری می‌کند معاف است
• ✓فردی که تنها یک دارایی را مدیریت می‌کند و دفتری را در آن نگاه می‌دارد معاف است
• ✓مدیران جوامع منافع مشترک/هتل‌های کاندویی/مالکیت‌های زمانی/PUD‌های واجد شرایط با اعتبارات مناسب معاف هستند

«کارمزد پیشرفته» عبارت است از کارمزدی که برای فهرست کارمزد پیشرفته، آگهی یا پیشنهاد فروش یا اجاره‌ای ملک قرارداد شده، ادعا شده، مطالبه شده، دریافت شده یا جمع‌آوری شده است که برای تشویق فروش یا اجاره‌ای کسب‌وکار یا مستغلات قبل از آخرین چاپ/صدور، بجز توسط روزنامه‌ای از گردش عمومی، صادر شده است. «فهرست کارمزد پیشرفته» شامل نام‌ها/فهرست‌های مالکان، مالک‌دار، مؤجر یا مکان‌های ملکی برای فروش/اجاره‌ای/تبادل پیشنهادی است؛ نام‌ها/مکان‌های خریداران احتمالی، خریداران، مستأجران یا مستاجران؛ و توافق‌های کارگزاری برای ارائه‌ی خدمات یا یافتن/تشویق فروش یا اجاره‌ای کسب‌وکار یا مستغلات برای کارمزد پیشرفته.

• ✓کارمزد پیشرفته قبل از آخرین چاپ/صدور درج شده و روزنامه‌های گردش عمومی را شامل نمی‌شود
• ✓فهرست‌های کارمزد پیشرفته شامل فهرست‌های مالکان ملک، خریداران احتمالی یا توافق‌های کارگزاری برای تشویق فروش/اجاره‌ای برای کارمزد پیشرفته است
• ✓انتشارات مورد نظر برای گردش عمومی از فهرست‌های کارمزد پیشرفته مستثنی است

«کلاینت» شخصی است که با یک کارگزار توافق نامه کارگزاری یا توافق نامه مدیریت دارایی منعقد کرده است. «تجارت» به دارایی های مشهود و حسن نیت یک شرکت موجود معنا می دهد. «کارگزار تجارت» شخصی است که برای دیگری و در مقابل پاداش، تجارتی را که به عنوان بخشی از منفعت در دارایی غیر منقول فروخته می شود، می فروشد / مبادله می کند / اجاره می دهد / استیجار می دهد، در چنین معاملاتی مذاکره می کند، یا خریداران تجارتی را جایی که یک جزء شامل منفعت در دارایی غیر منقول است، فهرست می کند / تقاضا می کند.

• ✓کلاینت کسی است که توافق نامه کارگزاری یا مدیریت دارایی با یک کارگزار منعقد کرده است
• ✓تجارت به دارایی های مشهود و حسن نی�� یک شرکت موجود معنا می دهد
• ✓کارگزار تجارت برای دیگری و در مقابل پاداش در خصوص تجارتی که به عنوان بخشی از منفعت/ملک در دارایی غیر منقول فروخته می شود، کار می کند

یک «کارشناس-سفروشنده ملک‌خانگی» دارای گواهی نامه کارشناس است (یا آزمون کارشناس را پاس کرده است) اما به عنوان کارمند/پیمانکار مستقل در کنار یک کارشناس دارای جواز قانونی به عنوان سفروشنده، یا در کنار مالک-توسعه‌دهنده ثبت‌شده به عنوان مدیر فروش فعالیت می‌کند. یک «سفروشنده ملک‌خانگی» شخصی است که به عنوان کارمند/پیمانکار مستقل در کنار یک کارشناس دارای جواز قانونی یا مالک-توسعه‌دهنده ثبت‌شده کار می‌کند تا فعالیت‌های تعریف‌شده برای کارشناس را انجام دهد. در این فصل، «سفروشنده ملک��خانگی» شامل «کارشناس-سفروشنده ملک‌خانگی» در مواقع قابل اجرا است.

• ✓کارشناس-سفروشنده دارای گواهی نامه کارشناس است اما زیر نظارت یک کارشناس دارای جواز قانونی یا مالک-توسعه‌دهنده دیگر فعالیت می‌کند
• ✓سفروشنده باید در کنار یک کارشناس دارای جواز قانونی یا مالک-توسعه‌دهنده ثبت‌شده مرتبط باشد
• ✓اصطلاح «سفروشنده ملک‌خانگی» در مواقع قابل اجرا شامل «کارشناس-سفروشنده ملک‌خانگی» است

«مدیر» به معنی مدیر امور مسکن و ملک است. «کمیسیون» به معنی کمیسیون امور مسکن و ملک است. «سرپرست» به معنی سرپرست اداره تجارت و صنعت است. «بخش امور مسکن و ملک» و «بخش» به معنی بخش امور مسکن و ملک اداره تجارت و صنعت است. این نهادها فصل 645 را اداره و اجرا می‌کنند.

• ✓مدیر مدیر امور مسکن و ملک است؛ کمیسیون کمیسیون امور مسکن و ملک است
• ✓بخش بخش امور مسکن و ملک اداره تجارت و صنعت است
• ✓سرپرست سرپرست اداره تجارت و صنعت است

افراد و نهادهای خاصی از الزامات ��دور مجوز بخش 645 معاف هستند. اینها شامل بانک‌ها، شرکت‌های صرافی، اتحادیه‌های اعتباری، شرکت‌های امانتی، انجمن‌های صرفه‌جویی و وام، بانک‌های صرفه‌جویی، و انجمن‌های وام رهنی یا کشاورزی هستند که با اموال کسب‌شده برای توسعه، استفادهٔ تجاری، یا از طریق ریاضت‌گیری معامله می‌کنند. همچنین شامل شرکت‌هایی است که از طریق افسران منظم (که هیچ پاداش ویژه‌ای دریافت نمی‌کنند) در مورد اموال شرکت اقدام می‌کنند؛ وکلایی که وظایف حقوقی خود را انجام می‌دهند؛ گمانده‌گیرنده‌های منصوب از طرف دادگاه، امناء در ورشکستگی، مدیران، یا اجرا‌کنندگان؛ امناء عمل‌کننده تحت توافق‌نامه‌های امانتی، اسناد امانتی، یا وصیت‌نامه‌ها؛ معاملات ادعاهای معدنی؛ و ایالت نوادا یا تقسیمات سیاسی آن.

• ✓بانک‌ها و نهادهای وام‌دهی زمانی معاف هستند که با اموالی که برای توسعه، استفادهٔ تجاری، یا از طریق ریاضت‌گیری وام‌هایی که آن‌ها ایجاد یا نگاه داشته‌اند کسب‌شده است، معامله کنند
• ✓وکلا هنگام انجام وظایف حقوقی خود، و گمانده‌گیرندگان/امناء/اجرا‌کنندگان تحت نظارت دادگاه معاف هستند
• ✓شرکت‌های عمل‌کننده از طریق افسران منظم که هیچ پاداش ویژه‌ای برای اموال شرکت دریافت نمی‌کنند معاف هستند
• ✓ایالت نوادا و تقسیمات سیاسی آن، و معاملات ادعاهای معدنی معاف هستند

کمیسیون صنعت ملک از پنج عضو متشکل است که توسط فرماندار منصوب می‌شوند. کمیسیون به عنوان مشاور بخش صنعت ملک عمل می‌کند، مقررات را تصویب می‌کند و جلسات استماع را برگزار می‌کند. باید مقررات را برای استقرار استانداردهای عملیات دفاتر و رفتار تجاری و اخلاقیات دارندگان پروانه تصویب کند. کمیسیون می‌تواند اختیارات خود را به مدیر توسط مقررات واگذار کند. تعریض دادرسی می‌تواند در دفتر اصلی بخش صنعت ملک انجام شود.

• ✓کمیسیون از پنج عضو منصوب شده توسط فرماندار تشکیل شده است
• ✓کمیسیون به عنوان مشاور بخش عمل می‌کند، مقررات را تصویب می‌کند و جلسات استماع را برگزار می‌کند
• ✓کمیسیون باید مقررات را برای استانداردهای عملیات دفاتر و رفتار تجاری و اخلاق��ات تصویب کند
• ✓کمیسیون می‌تواند اختیارات خود را به مدیر توسط مقررات واگذار کند

فصل 645 توسط بخش املاک و مستغلات اداره می‌شود، که تحت نظارت اداری مدیر عمل می‌کند. این بخش اجرای روزانه قانون صدور مجوز املاک و مستغلات نوادا را انجام می‌دهد.

• ✓بخش املاک و مستغلات تمام مقررات فصل 645 را اداره می‌کند
• ✓بخش تحت نظارت اداری مدیر قرار دارد

اعضای کمیسیون برای بازنیویسی واجد شرایط هستند اما نمی‌توانند بیش از 6 سال متوالی خدمت کنند. پس از خدمت 6 سال متوالی، یک عضو تا زمان گذشت 3 سال برای بازنیویسی واجد شرایط نیست. هنگامی که جانشین یک دوره منقضی را پر کند، آن زمان تنها در صورتی به سمت حد 6 ساله محسوب می‌شود که موجودی منقضی شده از 18 ماه بیشتر باشد.

• ✓اعضا نمی‌توانند بیش از 6 سال متوالی خدمت کنند
• ✓پس از 6 سال خدمت متوالی، یک عضو باید 3 سال قبل از بازنیویسی صبر کند
• ✓زمان خدمت در پر کردن یک دوره منقضی تنها در صورتی به سمت حد 6 ساله محسوب می‌شود که موجودی منقضی شده از 18 ماه بیشتر باشد

هر عضو کمیسیون باید شهروند ایالات متحده، ساکن نوادا برای حداقل 5 سال، و فعالانه درگیر در کسب و کار به عنوان یا کارگزار املاک در نوادا برای حداقل 3 سال بلافاصله قبل از منصوبی، یا به عنوان فروشنده-کارگزار املاک در نوادا برای حداقل 5 سال بلافاصله قبل از منصوبی باشد. اعضا باید سوگند قانون اساسی و وعده دهند که قانونی شایسته هستند.

• ✓اعضا باید شهروند ایالات متحده و ساکن نوادا برای حداقل 5 سال باشند
• ✓اعضا باید برای حداقل 3 سال بلافاصله قبل از منصوبی به عنوان کارگزار املاک در نوادا، یا برای حداقل 5 سال به عنوان فروشنده-کارگزار داشته باشند
• ✓اعضا باید سوگند قانون اساسی بخورند و وعده دهند که قانونی شایسته هستند

مدیر باید دانش گسترده‌ای از شیوه‌های عمومی‌پذیرفته‌شده مالکیت و معاملات ملکی داشته باشد و به‌طور معقول از قوانین اداره‌کننده قراردادهای نمایندگی ملکی آگاه باشد. مدیر نمی‌تواند هیچ‌گونه سهم و منفعت در هیچ شرکت ملکی یا دفتر کارگزاری داشته باشد و نمی‌تواند به عنوان کارگزار، فروشنده یا نماینده عمل کند. همان محدودیت تضاد منافع برای تمام کارمندان بخش ملکیات اعمال می‌شود.

• ✓مدیر باید دانش گسترده‌ای از شیوه‌های ملکی و قانون قراردادهای نمایندگی داشته باشد
• ✓مدیر نمی‌تواند هیچ منفعتی در شرکت ملکی یا کارگزاری داشته باشد و نمی‌تواند به عنوان کارگزار/فروشنده/نماینده عمل کند
• ✓هیچ کارمند بخش نمی‌تواند منفعتی در شرکت ملکی یا کارگزاری داشته باشد و نمی‌تواند به عنوان کارگزار/فروشنده/نماینده عمل کند

بخش باید به طور منظم پرونده‌های معاملات، اسناد اعتماد و حسابهای تجاری مرتبط با ملک و تأسیسات تمام دلالان ملکی و مالکان-توسعه‌دهندگان را بازرسی کند تا از مطابقت با فصل 645 اطمینان حاصل شود. کمیسیون مقررات مربوط به این بازرسی‌ها را تصویب می‌کند.

• ✓بخش باید پرونده‌های معاملات، اسناد اعتماد و حسابهای تجاری دلالان و مالکان-توسعه‌دهندگان را به طور منظم بازرسی کند
• ✓کمیسیون مقررات حاکم بر این بازرسی‌ها را تصویب می‌کند

بخش باید اسناد تعهدات بدهکاری را که وظایف را بیان می‌کند، برای دارندگان پروانه و مدیران ملک تهیه و توزیع کند: یکی برای دارنده پروانه/مدیر ملکی که فقط برای یک طرف اقدام می‌کند، یکی برای اقدام برای بیش از یک طرف، و یکی برای کارگزار که دارندگان پروانه یا مدیران ملکی منتسب متفاوت را به طرف‌های جداگانه در قرارداد معاملات یا مدیریت ملک منصوب می‌کند.

• ✓بخش فرم 'تعهدات بدهکاری' را برای اقدام برای فقط یک طرف تهیه می‌کند
• ✓بخش فرم برای اقدام برای بیش از یک طرف تهیه می‌کند (نمایندگی دوگانه)
• ✓بخش فرم برای کارگزاری که دارندگان پروانه منتسب متفاوت را به طرف‌های جداگانه منصوب می‌کند، تهیه می‌کند

NRS 645.230 این را غیرقانونی میسازد که هر فرد، LLC، شراکت، انجمن یا شرکت در نوادا به عنوان کارگزار املاک، کارگزار-فروشنده یا فروشنده عمل کند، اقدام کند، تبلیغ کند یا ادعای عمل کند، بدون اینکه ابتدا مجوز مناسب را از بخش املاک و مستغلات به دست آورد. فعالیتهای اضافی نیاز به اعتبارات اضافی دارند: مدیریت ملک نیاز به مجوز و اجازه هر دو دارد؛ کارگزاری تجاری نیاز به مجوز و اجازه کارگزار تجاری تحت NRS 645.863 دارد. مدیران ملک تعیین شده باید با NRS 645.6055 و کارگزاران تجاری تعیین شده با NRS 645.867 مطابقت داشته باشند.

• ✓هیچ فردی نمی‌تواند بدون اول دریافت مجوز از بخش املاک و مستغلات در نوادا به عنوان کارگزار، کارگزار-فروشنده یا فروشنده عمل کند
• ✓مدیریت ملک نیاز به مجوز املاک و مستغلات به علاوه اجازه برای فعالیت در مدیریت ملک دارد
• ✓کارگزاری تجاری نیاز به مجوز املاک و مستغلات به علاوه اجازه کارگزار تجاری تحت NRS 645.863 دارد
• ✓حتی تبلیغ یا ادعای عمل در این ظرفیتها بدون مجوز غیرقانونی است

NRS 645.252 مستلزم آن است که دارندگان مجوز که به عنوان نماینده عمل می‌کنند، در اسرع وقت به هر طرف موارد زیر را افشاء کنند: حقایق مادی و مرتبط در مورد ملک که شناخته شده یا معقولانه قابل شناخت هستند؛ هر منبع پاداش؛ این که دارنده مجوز یک اصیل است یا سهمی در اصیل دارد؛ این که دارنده مجوز برای بیش از یک طرف عمل می‌کند (با نیاز به رضایت کتبی)؛ و هر گونه تغییر در رابطه. دارنده مجوز باید مهارت و احتیاط معقول را نسبت به تمام طرف‌ها اعمال کند و فرم افشای وظایف بخش را (NRS 645.193) به هر طرف نمایندگی شده و هر طرف غیر نمایندگی شده تحویل دهد. مگر این‌که به صورت کتبی توافق شده باشد، دارنده مجوز هیچ وظیفه‌ای برای تأیید مستقل بیانات بازرسان/متخصصان معتبر شده، بازرسی مالیات یک طرف، یا بررسی شرایط ملک ندارد.

• ✓دارنده مجوز باید حقایق مادی در مورد ملک که شناخته شده یا معقولانه قابل شناخت هستند را در اسرع وقت افشاء کند
• ✓دارنده مجوز باید تمام منابع پاداش و هر گونه سهم به عنوان اصیل در معامله را افشاء کند
• ✓نمایندگی دوگانه نیاز به رضایت کتبی دارد که شامل بیانات مشخص شده است (تضاد منافع، محرمانگی، عدم اجبار، و غیره)
• ✓دارنده مجوز باید فرم افشای وظایف بخش را به طرف‌های نمایندگی شده و غیر نمایندگی شده تحویل دهد، و مگر این‌که به صورت کتبی توافق شده باشد، هیچ وظیفه‌ای برای تأیید مستقل متخصصان، بازرسی مالیات، یا بررسی شرایط ملک ندارد

زمانی که یک دارنده مجوز برای بیش از یک طرف تحت NRS 645.252(1)(d) اقدام می‌کند، دارنده مجوز باید قبل از ادامه از هر طرف رضایت نامه کتبی دریافت کند. رضایت نامه کتبی باید شامل باشد: توضیح معامله؛ بیانیه‌ای مبنی بر اینکه دارنده مجوز برای طرفین با منافع متضاد اقدام می‌کند و تضاد منافع وجود دارد؛ بیانیه‌ای مبنی بر اینکه اطلاعات محرمانه برای 1 سال پس از لغو/پایان می‌تواند افشا نشود (در غیاب حکم دادگاه یا اجازه کتبی)؛ بیانیه‌ای مبنی بر اینکه طرف ملزم به رضایت نیست؛ و بیانیه‌ای مبنی بر اینکه رضایت بدون اکراه داده شده و طرف شرایط آن را درک می‌کند.

• ✓دارنده مجوزی که برای چندین طرف اقدام می‌کند باید قبل از ادامه رضایت نامه کتبی هر طرف را دریافت کند
• ✓رضایت نامه کتبی باید تضاد منافع و منافع متضاد طرفین را افشا کند
• ✓اطلاعات محرمانه نمی‌تواند برای 1 سال پس از پایان افشا شود مگر اینکه توسط دادگاه حکم شده یا به طور کتبی مجاز باشد
• ✓رضایت نامه باید بیان کند که طرف ملزم به رضایت نیست و بدون اکراه رضایت می‌دهد

NRS 645.254 وظایف اضافی را بر دارنده مجوز تحمیل می‌کند که قرارداد کارگزاری برای نمایندگی از ��شتری دارد: مهارت و مراقبت معقول را برای انجام قرارداد اعمال کند؛ اطلاعات محرمانه مشتری را برای 1 سال پس از لغو/پایان افشاء نکند (در غیاب دستور دادگاه یا اجازه کتبی)؛ برای دستیابی به معامله با قیمت/شرایط مشتری یا قیمتی قابل‌قبول تلاش کند؛ تمام پیشنهادات را در اسرع وقت ارائه دهد مگر اینکه مشتری در فرم تعیین‌شده توسط بخش معاف باشد؛ حقایق مادی شناخته‌شده درباره معامله را افشاء کند؛ مشتری را مشورت کند تا در مورد مسائلی که فراتر از تخصص دارنده مجوز است نظر متخصص بخواهد؛ و برای تمام پول/اموال که مشتری ممکن است در آن سهم داشته باشد در اسرع وقت حسابدهی کند.

• ✓دارنده مجوز نماینده باید تمام پیشنهادات را در اسرع وقت ارائه دهد مگر اینکه مشتری در فرم تعیین‌شده توسط بخش معاف باشد
• ✓اطلاعات محرمانه مشتری نمی‌تواند برای 1 سال پس از خاتمه افشاء شود مگر در صورت وجود دستور دادگاه یا اجازه کتبی
• ✓دارنده مجوز باید مشتری را مشورت کند تا در مورد مسائلی که فراتر از تخصص دارنده مجوز است نظر متخصص بخواهد
• ✓دارنده مجوز باید برای تمام پول و اموال که مشتری ممکن است در آن سهم داشته باشد در اسرع وقت حسابدهی کند

NRS 645.260 مقرر می‌دارد که هر شخص یا نهادی که برای دیگری و به ازای پاداش یا انتظار پاداش، یک عمل یا معامله را انجام دهد، پیشنهاد دهد یا موافقت کند که در تعریف دلال املاک (NRS 645.030) قرار دارد — چه به عنوان بخش جانبی معامله یا تمام معامله — در حکم دلال یا نماینده فروش تحت فصل 645 عمل می‌کند.

• ✓یک عمل برای دیگری به ازای پاداش نیاز به داشتن مجوز را فعال می‌کند
• ✓این عمل می‌تواند بخشی جانبی یا تمام معامله باشد و باز هم فعالیت دلال/نماینده فروش را تشکیل می‌دهد

NRS 645.270 تعیین می‌کند که هر فردی یا شرکتی که به عنوان کارگزار یا نماینده فروش در نوادا فعالیت می‌کند نمی‌تواند برای دریافت خسارت بابت اعمالی تحت NRS 645.030 دعوایی در دادگاه مطرح یا ادامه دهد، مگر اینکه ادعا و اثبات کند که در زمان پیدایش دعوا دارای مجوز کارگزار یا نماینده فروش معتبر بودند.

• ✓شخصی نمی‌تواند برای دریافت خسارت ملک معاملات بدون ادعا و اثبات مجوز دعوایی مطرح کند
• ✓مجوز باید در زمانی که دعوا پیدا شد وجود داشته باشد

NRS 645.280 برای کارگزار مجاز، کارگزار-فروشنده، یا فروشنده غیرقانونی است که هر بخشی از کمیسیون، غرامت، یا هزینه یافتگر را از معاملات املاک و مستغلات به هر شخصی که کارگزار مجاز، کارگزار-فروشنده، یا فروشنده مجاز نیست، بدهند. یک کارگزار می‌تواند کمیسیون را به کارگزار مجاز ایالت دیگری بدهد. یک کارگزار-فروشنده یا فروشنده تنها می‌تواند با کارگزاری یا مالک-توسعه‌دهنده‌ای که تحت مجوز آنها است در ارتباط با��د، کمک را تنها از کارگزار یا مالک-توسعه‌دهنده‌ای که تحت مجوز آنها است بپذیرد، و باید کمیسیون را تنها از طریق آن کارگزار یا مالک-توسعه‌دهنده پرداخت کند.

• ✓کمیسیون یا هزینه یافتگر نمی‌تواند برای خدمات ارائه‌شده به اشخاص غیرمجاز پرداخت شود
• ✓کارگزار نوادا می‌تواند کمیسیون را به کارگزار مجاز ایالت دیگری بدهد
• ✓فروشنده/کارگزار-فروشنده تنها می‌تواند غرامت را از کارگزاری یا مالک-توسعه‌دهنده‌ای که تحت مجوز آنها است بپذیرد و باید کمیسیون را تنها از طریق آن کارگزار/مالک-توسعه‌دهنده پرداخت کند

NRS 645.310 مستلزم این است که تمام سپرده‌هایی که یک کارگزار/مالک-توسعه‌دهنده تا حصول یا خاتمه نگاه دارد، کاملاً محاسبه شوند. افراد فروش/کارگزاران-فروشندگانی که از طرف کارگزار پول دریافت می‌کنند، باید آن را فوراً به کارگزار/مالک-توسعه‌دهنده بپردازند. کارگزار نباید وجوه یا اموال مشتری را با وجوه خود کارگزار آمیزش دهد. وجوهی که متعلق به دیگران است باید فوراً در حساب اعتماد جداگانه تعیین‌شده در بانک یا اتحادیه اعتباری نوادا سپرده شود؛ کارگزار شخصاً مسئول و ملزم به این سپرده است. کارگزار باید سوابق تفصیلی را نگاه دارد، هر حساب اعتماد را حداقل ماهانه موازنه کند، آشتی‌سازی سالانه را برای بخش فراهم کند، بانک‌ها/حسابها را به بخش اطلاع دهد، و کارگزار را به‌عنوان متولی تعیین کند که اجازه برداشت بدون اطلاع قبلی را مجاز سازد. تمام سوابق و وجوه تحت بازرسی و ممیزی بخش هستند. اگر کارگزاری که وجوه حساب اعتماد دارد بمیرد یا از نظر ذهنی معلول شود، بخش می‌تواند از دادگاه منطقه‌ای برای تعیین متولی درخواست کند.

• ✓کارگزار نباید وجوه یا اموال مشتری را با وجوه خود کارگزار آمیزش دهد
• ✓وجوهی که متعلق به دیگران است باید فوراً در حساب اعتماد جداگانه تعیین‌شده در بانک یا اتحادیه اعتباری نوادا سپرده شود
• ✓کارگزار باید هر حساب اعتماد را حداقل ماهانه موازنه کند و آشتی‌سازی سالانه را برای بخش فراهم کند
• ✓سوابق و وجوه حساب اعتماد در تمام اوقات تحت بازرسی و ممیزی بخش هستند
• ✓افراد فروش باید هرگونه وجوه دریافتی را فوراً به کارگزار یا مالک-توسعه‌دهنده خود بپردازند

NRS 645.320 مقتضی است که هر قرارداد کارگزاری حاوی تحت الحمایه نمایندگی انحصاری باید: دارای یک تاریخ خاتمه مشخص، تعیین شده و کامل در شرایط خود باشد؛ هیچ گونه شرطی را شامل نشود که از مشتری می‌خواهد پس از خاتمه قرارداد، قصد لغو ویژگی‌های انحصاری را به کارگزار اطلاع دهد؛ و برای اجرا پذیری باید توسط هر دو مشتری (یا نماینده مجاز) و کارگزار (یا نماینده مجاز) امضا شود.

• ✓قرارداد کارگزاری آژانس انحصاری باید دارای یک تاریخ خاتمه مشخص، تعیین شده و کامل باشد
• ✓نمی‌تواند شرطی را شامل شود که از مشتری می‌خواهد پس از خاتمه، قصد لغو ویژگی‌های انحصاری را به کارگزار اطلاع دهد
• ✓برای اجرا پذیری باید تو��ط هر دو مشتری و کارگزار (یا نمایندگان مجاز آنها) امضا شود

NRS 645.321 عمل تبعیض بر اساس نژاد، عقیده دینی، رنگ، منشأ ملی، معلولیت، گرایش جنسی، هویت یا بیان جنسیتی، نسب، وضعیت خانوادگی، یا جنس را غیر قانونی می‌داند. این می‌تواند از طریق: امتناع از دسترسی/عضویت در هر خدمات فهرست‌گذاری چندگانه، سازمان دلالان املاک، یا خدمات فروش/اجاره مسکن، یا امتناع از چنین شرایطی؛ یا امتناع از دسترسی به معاملات مسکن مستقل یا شرایط آن انجام شود. نقض قانون برای اولین تخلف با جریمه ۵۰۰ دلار مجازات می‌شود؛ برای تخلف دوم، دارنده گواهی‌نامه باید نشان دهد که چرا گواهی‌نامه باید لغو نشود. این قانون «معلولیت» (ناتوانی جسمانی/ذهنی که فعالیت‌های اساسی زندگی را به طور قابل‌ملاحظه محدود می‌کند، سابقه آن، یا تلقی شدن به این عنوان) و «وضعیت خانوادگی» (زندگی با فرزندی زیر ۱۸ سال با حضانت قانونی یا اجازه کتبی) را تعریف می‌کند.

• ✓تبعیض در دسترسی MLS، سازمان‌های دلالان، یا معاملات مسکن بر اساس طبقات محافظت‌شده غیر قانونی است
• ✓طبقات محافظت‌شده شامل نژاد، دین، رنگ، منشأ ملی، معلولیت، گرایش جنسی، هویت/بیان جنسیتی، نسب، وضعیت خانوادگی، و جنس هستند
• ✓برای اولین تخلف جریمه ۵۰۰ دلار است؛ برای تخلف دوم، دارنده گواهی‌نامه باید نشان دهد که چرا گواهی‌نامه نباید لغو شود

NRS 645.230 بخش امور املاک را مجاز می‌کند تا شکایت علیه نقض قانون را در هر دادگاه صالح دنبال کند و در ارائه قانون یا حقایق در محاکمه کمک کند. دادستان منطقه‌ای هر شهرستان باید نقض قوانین رخ داده در شهرستان خود را تعقیب کند، مگر اینکه دادستان کل کشور این کار را انجام دهد. دادستان کل کشور به درخواست مدیر، جای دادستان منطقه‌ای را گرفته و تعقیب نقض قانون را انجام خواهد داد.

• ✓بخش امور املاک می‌تواند شکایت را در دادگاه ثبت کند و در تعقیب نقض قوانین مربوط به مجوز کمک کند
• ✓دادستانان منطقه‌ای باید نقض قوانین در شهرستان خود را تعقیب کنند، مگر اینکه دادستان کل کشور این کار را انجام دهد
• ✓دادستان کل کشور به درخواست مدیر، جای دادستان منطقه‌ای را گرفته و نقض قانون را تعقیب خواهد کرد

تحت NRS 645.235، علاوه بر هر گونه راه حل یا مجازات دیگر، کمیسیون می‌تواند جریمه اداری علیه هر فردی که عمداً در فعالیتی که نیاز به مج��ز/اجازه/گواهی/ثبت نام/اختیار دارد، مشارکت کند یا پیشنهاد دهد، یا کسی دیگر را در انجام چنین تخلفی کمک کند، اعمال کند. جریمه نمی‌تواند از بیشتر سود/منفعت اقتصادی کسب شده یا 5،000 دلار تجاوز کند. کمیسیون شدت، آسیب، سود، سابقه تخلف قبلی و سایر حقایق مرتبط را در نظر می‌گیرد. فرد باید اطلاع داده شود و فرصت شنیدن داده شود، و تحت فصل 233B حق بررسی قضایی دارد. این بند در مواردی اعمال نمی‌شود که قانون خاصی فردی را معاف کند و او در حدود آن معافیت عمل کند.

• ✓کمیسیون می‌تواند علیه هر فردی که عمداً بدون اختیار لازم عمل کند یا دیگری را برای انجام این کار کمک کند، جریمه اعمال کند
• ✓جریمه اداری نمی‌تواند از بیشتر سود/منفعت اقتصادی یا 5،000 دلار تجاوز کند
• ✓فرد باید اطلاع داده شود و فرصت شنیدن داده شود، و بررسی قضایی تحت فصل 233B در دسترس است
• ✓جریمه بر افرادی که از طریق قانون خاصی معاف هستند و در حدود معافیت عمل می‌کنند، اعمال نمی‌شود

بخش می‌تواند مجوز را برای شخصی تایید کند که سابقه نیک و شهرتی خوب برای صداقت، قابل اعتماد بودن و درستکاری داشته باشد (با اثبات رضایت‌بخش)، بیانیه کاذب در مورد حقیقت جوهری را در درخواست نکرده باشد، توانایی حفاظت از منافع عمومی را داشته باشد، امتحان را قبول کرده باشد، و تمام اطلاعات مورد نیاز را ارائه کرده باشد.

• ✓متقاضی باید دارای سابقه نیک و شهرتی خوب برای صداقت، قابل اعتماد بودن و درستکاری باشد (با اثبات رضایت‌بخش) (NRS 645.330(1))
• ✓متقاضی باید امتحان را قبول کند و تمام اطلاعات مورد نیاز درخواست را ارائه کند
• ✓هیچ بیانیه کاذبی در مورد حقایق جوهری در درخواست کرد و شامل نمی‌شود

دفتر می‌تواند مجوز را برای هر فردی که محکوم به جرائمی چون تقلب، اختلاس، کسب پول به وسیلۀ خدعه، دزدی، اخاذی، توطئه برای تقلب، فعالیت در کسب‌وکار امور ملکی بدون مجوز، تحصیل مادۀ مخدر برای فروش، یا هر جرمی که شامل خیانت اخلاقی باشد محکوم شده یا به آن اعتراف کرده است، سلب کند. دفتر مجوز را برای چنین فردی صادر نخواهد کرد تا زمانی که حداقل ۳ سال از پس دادن جریمه/خسارت یا انقضای نظارت/تعلیق/محکومیت بگذرد، هر کدام که بعدتر باشد.

• ✓جرائم فهرست‌شده (تقلب، اختلاس، دزدی، اخاذی، خیانت اخلاقی و غیره) می‌تواند مبنای سلب مجوز باشد (NRS 645.330(2))
• ✓مجوز تا زمانی صادر نخواهد شد که حداقل ۳ سال از پس دادن جریمه/خسارت یا انقضای نظارت/تعلیق/محکومیت بگذرد، هر کدام که بعدتر باشد
• ✓تعلیق یا سلب مجوز قبلی در این ایالت یا هر ایالت دیگری مبنای سلب مجوز است

به استثنای آنچه در NRS 645.332 مقرر شده است، فرد نمی‌تواند به عنوان کارگزار املاک دارای مجوز باشد مگر اینکه در حداقل 2 سال از 4 سال بلافاصله قبل از صدور مجوز کارگزار، به طور فعال در نوادا به عنوان کارگزار فروش یا فروشنده دارای مجوز تمام وقت، یا در ایالت دیگر یا D.C. به عنوان کارگزار، کارگزار فروش یا فروشنده دارای مجوز تمام وقت مشغول باشد.

• ✓متقاضیان کارگزار نیاز به حداقل 2 سال تجربه دارای مجوز تمام وقت از 4 سال قبل دارند (NRS 645.330(4))
• ✓تجربه می‌تواند در نوادا یا در ایالت دیگر/D.C. کسب شود

متقاضی فروشنده اصلی باید حداقل 120 ساعت آموزش در زمینه اصول، شیوه‌ها، رویه‌های املاک و مستغلات، قانون و اخلاق را تکمیل کند (ممکن است دوره گسترش/مکاتبه‌ای از NSHE، کالج/دانشگاه معتبر، یا مدرسه تایید شده توسط کمیسیون باشد). دوره باید شامل افشای اطلاعات مورد نیاز در معاملات، حداقل 15 ساعت در مورد تهیه قراردادها، و حداقل 15 ساعت در مورد نمایندگی باشد.

• ✓متقاضی فروشنده به حداقل 120 ساعت آموزش واجد شرایط قبل از اخذ مجوز نیاز دارد (NRS 645.343(1))
• ✓باید شامل حداقل 15 ساعت در مورد تهیه قرارداد و حداقل 15 ساعت در مورد نمایندگی باشد
• ✓باید شامل آموزش در مورد افشای اطلاعات مورد نیاز در معاملات باشد

متقاضیان اصلی کارشناس/فروشنده‌کارشناس باید دوره‌های مقطع کالج را تکمیل کنند: 3 واحد حقوق ملک (شامل حداقل 18 ساعت کلاس درس حقوق ملک نوادا)، 3 واحد اصول ملک‌‌، 9 واحد ارزیابی ملک و تجارت/اقتصاد، 9 واحد ملک/تجارت/اقتصاد، 3 واحد مدیریت کارشناس، حداقل 1 واحد تهیه قرارداد، و حداقل 1 واحد نمایندگی. از 1 ژانویه 1986، متقاضیان باید 64 واحد سمستری دوره‌های مقطع کالج را (شامل موارد فوق) نیز تکمیل کنند. دارندگان مجوز فعال خارج از ایالت می‌توانند برای هر 2 سال تجربه فعال در 10 سال گذشته، تا 8 سال، 16 واحد اعتبار دریافت کنند، اما این امر در برابر الزامات مدیریت کارشناس یا 18 ساعت حقوق ملک نوادا قابل اعمال نیست.

• ✓متقاضی کارشناس باید 64 واحد سمستری دوره‌های مقطع کالج را تکمیل کند (NRS 645.343(3))
• ✓الزامات شامل 3 واحد مدیریت کارشناس و 18 ساعت کلاس درس حقوق ملک نوادا است
• ✓اعتبار تجربه (16 واحد برای هر 2 سال، حداکثر 8 سال) نمی‌تواند بر الزامات مدیریت کارشناس یا حقوق ملک نوادا اعمال شود

بخش برای هر دارندهٔ مجوز یک مجوز صادر می‌کند که نام، آدرس، و (برای نماینده‌بروکر/نماینده) نام بروکر مرتبط را نشان می‌دهد، با مهر بخش. یک نماینده‌بروکر یا نماینده نمی‌تواند بیش از یک بروکر یا مالک-توسعه‌دهنده را در یک زمان داشته باشد یا به کار گرفته شود.

• ✓یک نماینده‌بروکر یا نماینده نمی‌تواند بیش از یک بروکر یا مالک-توسعه‌دهنده را در یک زمان داشته باشد (NRS 645.520(3))
• ✓مجوزهای نماینده‌بروکر/نماینده نام بروکر مرتبط را نشان می‌دهند

کمیسیون استانداردهای آموزش مستمر را تعیین می‌کند که حداقل 36 ساعت را الزامی می‌سازد، مواد و منابع متنوع را مجاز ��ی‌کند اما فقط دوره‌هایی را که توسط دانشگاه یا کالج جامعه‌ای مورد تایید ارائه شده و موضوعات مناسب را مطرح می‌کنند، معتبر می‌شناسد. کمیسیون موضوعات اجباری برای تمام دارندگان پروانه را تصویب می‌کند و می‌تواند دارندگان پروانه 65+ ساله (با پروانه در نوادا به مدت 30+ سال در وضعیت خوب) را از آموزش مستمر به جز موضوعات اجباری معاف کند. ممکن است پس‌از‌دریافت پروانه برنامه درسی در سال اول مورد نیاز باشد، و دارندگان پروانه‌ای که پروانه آنها 1+ سال غیرفعال بوده یا تعلیق/لغو شده باشد، ممکن است قبل از صدور دوباره/بازگردانی پروانه، دوره آموزشی مدیریت کارگزار را تکمیل کنند. پروانه بدون تکمیل آموزش مستمر الزامی نمی‌تواند تجدید یا به وضعیت فعال بازگردانده شود.

• ✓استانداردهای آموزش مستمر حداقل 36 ساعت را الزامی می‌سازد (NRS 645.575(2))
• ✓پروانه بدون تکمیل آموزش مستمر الزامی نمی‌تواند تجدید یا به وضعیت فعال بازگردانده شود
• ✓دارندگان پروانه 65+ ساله با 30+ سال گواهینامه نوادا در وضعیت خوب می‌توانند از آموزش مستمر به جز موضوعات اجباری معافیت بخواهند

مجوز اصلی باید قبل از پایان دوره مجوز اولیه 12 ماهه تمدید شود؛ پس از آن مجوز باید قبل از پایان هر دوره مجوز متوالی 24 ماهه تمدید شود.

• ✓مجوزهای اصلی دوره مجوز اولیه 12 ماه متوالی دارند و باید قبل از انقضا تمدید شوند (NRS 645.490)
• ✓دوره‌های تمدید بعدی 24 ماه متوالی هستند

فردی که تحت فصل 645 به عنوان دلال ملک، دلال-فروشنده یا فروشنده دارای مجوز است می‌تواند برای اجازه مشغول به کار در مدیریت ملک از بخش ملک درخواست کند. متقاضی باید اثبات سپری کردن حداقل 24 ساعت کلاسی آموزش در مدیریت ملک را ارائه دهد و تمام سایر الزامات کمیسیون را رعایت کند. اجازه در زمان انقضاء و تجدید با مجوز ملک صاحب اجازه منطبق است.

• ✓اجازه مدیریت ملک نیازمند حداقل 24 ساعت کلاسی آموزش در مدیریت ملک است
• ✓تنها افراد دارای مجوز به عنوان دلال، دلال-فروشنده یا فروشنده می‌توانند برای اجازه درخواست کنن��
• ✓اجازه در زمان انقضاء و تجدید با مجوز ملک صاحب اجازه منطبق است
• ✓تجدید نیازمند حداقل 3 ساعت آموزش مستمر در مدیریت ملک است (بخشی از آموزش مستمر مورد نیاز تحت NRS 645.575)

اگر یک کارگزار ملک دارای اجازه مدیریت ملک نباشد، اما قصد داشته باشد فعالیت‌های مدیریت ملک را در یک دفتر داشته باشد، کارگزار باید یک مدیر ملک منصوب واجد‌شرایط را برای نظارت بر این فعالیت‌ها منصوب کند و اطلاعات منصوب را به بخش ارائه دهد. مدیر ملک منصوب باید یک شخص حقیقی باشد که شرایط خاص را برآورده کند.

• ✓کارگزاری بدون اجازه پی‌ام که فعالیت‌های پی‌ام را انجام می‌دهد، باید یک مدیر ملک منصوب را منصوب کند و بخش را آگاه کند
• ✓پی‌ام منصوب باید دارای مجوز کارگزار ملک یا کارگزار-فروشنده و اجازه مدیریت ملک باشد
• ✓پی‌ام منصوب باید 2 سال تجربه فعال پی‌ام در 4 سال قبل از منصوب‌شدن داشته باشد
• ✓پی‌ام منصوب باید بر اساس NRS 645.6052 تا 645.6058 مطابقت داشته باشد و تحت تمام درمان‌ها و مجازات‌های این فصل قرار دارد

دلالی که دارای پروانه مدیریت ملک است نمی‌تواند تا زمانی که توافقنامه مدیریت ملک کتبی امضا شده توسط دلال و کارفرما را دریافت نکند، به عنوان مدیر ملک عمل کند. این توافقنامه باید شامل مقررات اجباری خاصی باشد که دوره، سپرده، پاداش، محدوده نمایندگی، لغو و مدیریت دارایی را پوشش دهد.

• ✓قبل از عمل به عنوان مدیر ملک، توافقنامه مدیریت ملک کتبی امضا شده ضروری است
• ✓توافقنامه باید دوره و هرگونه شرایط یا اصطلاحات تجدید را بیان کند
• ✓باید شامل مقررات برای نگهداری و تصفیه سپرده‌های مستاجر باشد
• ✓باید هزینه یا پاداش به دلال و میزان اختیار نمایندگی را بیان کند
• ✓باید شرایط لغو (با یا بدون علت) و هرگونه خدمات مدیریت دارایی ارائه شده را مشخص کند

مجری گواهینامه، مدیر ملک، یا مالک-توسعه‌دهنده باید به صورت کتبی به بخش اطلاع دهد اگر به جرمی مربوط به فعالیت محکوم شده یا التماس تقصیر، تقصیر اما بیماری ذهنی، یا نولو کونتندره ارائه دهد، یا به هر جرمی مربوط به تقلب، فریب، تحریف اطلاعات، یا خیانت اخلاقی. اطلاع‌رسانی باید به‌موقع باشد.

• ✓باید به‌صورت کتبی به بخش از محکومیت جرم مربوط به فعالیت یا هر جرمی مربوط به تقلب، فریب، تحریف اطلاعات یا خیانت اخلاقی اطلاع داده شود (NRS 645.615)
• ✓اطلاع‌رسانی نباید بیش‌تر از 10 روز پس از محکومیت یا ارائه التماس تأخیر داشته باشد، و همچنین هنگام ارائه درخواست تجدید
• ✓برای التماس‌های تقصیر، تقصیر اما بیماری ذهنی، و نولو کونتندره اعمال می‌شود

کمیسیون می‌تواند جریمه اداری تا $10,000 به ازای هر نقض اعمال کند و/یا مجوز، اجازه یا ثبت‌نام را تعلیق، لغو، تجدید را رد، یا شرایطی بر آن اعمال کند. مبانی شامل اخذ مجوز از طریق نمایندگی کاذب/تقلبی، نمایندگی نادرست ماده‌ای، وعده‌های دروغین، مخلوط کردن وجوه کلاینت، تبدیل پول دیگران، عدم پاسخگویی یا عدم پرداخت پول، و ناکامی‌های حساب اعتماد است.

• ✓جریمه اداری تا $10,000 به ازای هر نقض (NRS 645.630)
• ✓کمیسیون می‌تواند جریمه، تعلیق، لغو، تجدید را رد، شرایط اعمال، یا اقدامات را ترکیب کند
• ✓مخلوط کردن پول کلاینت با وجوه خود یا تبدیل پول دیگران مبنای انضباط است
• ✓کارگزار باید چک یا نقد پول جدی تا پایان روز بانکی بعدی واریز کند مگر اینکه قرارداد خرید به غیر آن اشاره کند
• ✓کارگزار-فروشنده/فروشنده باید سپرده‌ها را بدون تأخیر به کارگزار یا مالک-توسعه‌دهنده تحویل دهد

دارندهٔ مجوزی که باید حساب اعتماد را نگهداری کند، باید آن را حداقل ماهانه متعادل کند و طبق NRS 645.310 حساب‌های ساالنه اعتماد خود را به بخش ارائه دهد. عدم انجام هر یک از این دو مورد زمینه‌ای برای تنبیه تحت NRS 645.630 است.

• ✓عدم متعادل کردن حساب اعتماد حداقل ماهانه زمینه‌ای برای تنبیه است (NRS 645.630(1)(g))
• ✓عدم ارائه حساب‌های ساالنه اعتماد مورد نیاز به بخش زمینه‌ای برای تنبیه است

پذیرش چیزی غیر از نقد به‌عنوان سپردهٔ حسن‌نیت ممنوع است مگر اینکه این حقیقت قبل از پذیرش پیشنهاد به صاحب ملک ابلاغ شود و در رسید سپردهٔ حسن‌نیت نشان داده شود. پس از پذیرش یک توافق‌نامه، یک دلال باید هر چک یا نقدهای سپردهٔ حسن‌نیت را قبل از پایان روز بانکی بعدی سپرده‌گذاری کند مگر اینکه توافق‌نامهٔ خرید غیر از این را مقرر کند.

• ✓سپردهٔ حسن‌نیت غیر نقدی باید قبل از پذیرش به صاحب ملک افشا شود و در رسید نشان داده شود (NRS 645.630(1)(j))
• ✓دلال باید سپردهٔ حسن‌نیت را قبل از پایان روز بانکی بعدی سپرده‌گذاری کند مگر اینکه توافق‌نامهٔ خرید غیر از این را مقرر کند (NRS 645.630(1)(k))

NRS 645.633 دلایل انضباطی اضافی را فهرست‌کند می‌کند، از جمله نقض هرگونه دستور کمیسیون، توافق بخش، یا مفاد فصول 116، 119، 119A، 119B، 645A یا 645C؛ پرداخت کمیسیون به افراد بدون مجوز؛ محکومیت جنایت/تقلب؛ بی‌احتیاطی فاحش یا عدم صلاحیت؛ رفتار فریبندگی، تقلب‌آمیز یا بی‌درستانه؛ و انضباط متقابل برای تعلیق/لغو مجوز در خارج از ایالت.

• ✓پرداخت کم��سیون یا کارمزد یافتگر به فردی بدون مجوز دلیل انضباطی است، به استثنای پرداخت‌ها به کارگزار دارای مجوز در ایالت محل سکونت وی (NRS 645.633)
• ✓بی‌احتیاطی فاحش یا عدم صلاحیت در انجام اعمال دارای مجوز دلیل انضباطی است
• ✓هرگونه رفتار فریبندگی، تقلب‌آمیز یا بی‌درستانه دلیل انضباطی است
• ✓کمیسیون می‌تواند برای تعلیق یا لغو مجوز در دائره‌القضایی دیگر اقدام متقابل انجام دهد
• ✓عدم درج تاریخ انقضای معین در توافق کارگزاری یا عدم ترک نسخه‌ای با مشتری دلیل انضباطی است

انکار نمایش، فروش یا اجاره اموال نقل و انتقال برای خریداران یا مستاجران واجد شرایط بر اساس نژاد، رنگ، منشأ ملی، جنس، جهت گرایش جنسی، هویت یا بیان جنسانی، یا گروه قومی، موجب انضباط بر اساس NRS 645.635(9) است.

• ✓انکار تبعیض‌آمیز نمایش، فروش یا اجاره به افراد واجد شرایط بر اساس دسته‌های حفاظت‌شده یک اساس انضباطی است (NRS 645.635(9))
• ✓دسته‌های حفاظت‌شده شامل نژاد، رنگ، منشأ ملی، جنس، جهت گرایش جنسی، هویت یا بیان جنسانی، و گروه قومی هستند

نقض توسط دارنده پروانه به طور خودکار دلیلی برای انضباط یک همکار نیست مگر اینکه همکار می‌دانست یا باید می‌دانست. رفتار مداوم و پیوسته، شاهد اول بر دانش است. صاحب-توسعه‌دهنده‌ای که از نقض توسط یک دارنده پروانه کارمند آگاه بود یا باید آگاه می‌بود، می‌تواند مورد انضباط قرار گیرد و تا $5,000 جریمه شود. دلالی که در نظارت مناسب بر یک دارنده پروانه وابسته ناکام شود، می‌تواند مورد انضباط قرار گیرد و تا $5,000 جریمه شود.

• ✓همکار برای نقض دارنده پروانه دیگری منضبط نمی‌شود مگر اینکه همکار می��دانست یا باید می‌دانست (NRS 645.660)
• ✓صاحب-توسعه‌دهنده‌ای که از نقض کارمند خود آگاه بود یا باید آگاه می‌بود، می‌تواند تا $5,000 جریمه شود
• ✓دلالی که در نظارت مناسب بر یک دارنده پروانه وابسته ناکام شود، می‌تواند تا $5,000 جریمه شود

پیش از اینکه کمیسیون مجوز را لغو کند، معلق کند یا تمدید آن را رد کند، مدیر یک شکایت ثبت می‌کند و جلسه‌ای را در مقابل کمیسیون برنامه‌ریزی می‌کند. جلسه باید در مدت 90 روز از ثبت شکایت برگزار شود. دارنده مجوز باید حداقل 30 روز قبل‌تر اطلاع نامه کتبی دریافت کند که شامل نسخه‌ای از شکایت و اسناد تکمیلی باشد. اطلاع رسانی با تسلیم شخصی یا پست تایید شده به آخرین نشانی معلوم کامل می‌شود؛ دلال یا مالک-توسعه‌دهنده مرتبط نیز باید مطلع شود.

• ✓کمیسیون باید در مدت 90 روز پس از ثبت شکایت توسط مدیر جلسه را برگزار کند (NRS 645.680)
• ✓دارنده مجوز باید حداقل 30 روز قبل‌تر اطلاع نامه کتبی دریافت کند که شامل نسخه شکایت و اسناد تکمیلی باشد
• ✓اطلاع رسانی با تسلیم شخصی یا پست تایید شده به آخرین نشانی معلوم کامل می‌شود

پس از لغو مجوز، اجازه یا ثبت نام توسط کمیسیون، هیچ مجوز جدیدی نمی‌تواند برای همان فرد در عرض 1 سال پس از تاریخ لغو صادر شود. حتی پس از 1 سال، صدور مجدد تنها به صلاحدید انحصاری بخش Real Estate است، و تنها در صورتی که فرد تمام الزامات مجوز، اجازه یا ثبت نام اصلی را برآورده کند.

• ✓هیچ مجوز/اجازه/ثبت نام جدیدی نمی‌تواند در عرض 1 سال از لغو صادر شود
• ✓پس از 1 سال، صدور مجدد به صلاحدید انحصاری بخش Real Estate است
• ✓متقاضی باید تمام الزامات مجوز اصلی را برآورده کند

هر مجوز در نیمه شب آخرین روز آخرین ماه دوره مجوز خود منقضی می شود. دوره مجوز اولیه برای مجوز دلال اصلی، دلال-فروشنده یا فروشنده 12 ماه متوالی است که از اولین روز اولین ماه تقویم پس از صدور شروع می شود. هر دوره تمدید بعدی 24 ماه متوالی است. تمام مجوزهای دیگر دارای دوره 24 ماهه هستند مگر اینکه یک قانون خاص غیر این را تعیین کند.

• ✓مجوزها در نیمه شب آخرین روز آخرین ماه دوره مجوز منقضی می شوند
• ✓دوره مجوز اولیه برای دلال/دلال-فروشنده/فروشنده 12 ماه است
• ✓دوره های تمدید بعدی 24 ماه متوالی هستند
• ✓تمام مجوزهای دیگر دارای دوره 24 ماهه هستند مگر اینکه قانونی غیر این را تعیین کند

اگر دارنده مجوز قبل از انقضا برای تمدید درخواست نکند، هیچ مجوزی نمی‌تواند صادر شود مگر اینکه درخواست اصلی جدیدی ارائه شود. با این حال، در مدت 1 سال پس از انقضا، می‌توان مجوز را با تاخیر تمدید کرد و علاوه بر هزینه تمدید معمولی، هزینه تاخیر $100 (برای مجوزها) را پرداخت کرد. برای پروانه‌ها، هزینه تمدید با تاخیر در مدت 1 سال $20 است، به علاوه رعایت الزامات آموزش مستمر بر اساس NRS 645.6052 یا 645.863.

• ✓عدم تمدید قبل از انقضا معمولاً نیاز به درخواست اصلی جدید دارد
• ✓در مدت 1 سال پس از انقضا، می‌توان یک مجوز را با هزینه جریمه $100 و هزینه تمدید تمدید کرد
• ✓در مدت 1 سال پس از انقضا، می‌توان یک پروانه را با هزینه جریمه $20، هزینه تمدید و رعایت الزامات CE تمدید کرد

شخصی که علیه دارنده مجوز بر اساس تقلب، بیان نادرست یا فریب در معاملهای که نیاز به مجوز دارد، حکم نهایی کسب کند، می‌تواند از دادگاه برای پرداخت خسارات واقعی پرداخت‌نشده از صندوق درخواست کند، اما بیش از $25,000 در هر حکم نیست. کل مسئولیت صندوق برای یک دارنده مجوز نمی‌تواند از $100,000 تجاوز کند. دارنده مجوز نمی‌تواند برای خسارات مربوط به معاملهای که در آن به عنوان دارنده مجوز عمل کرد، جبران خواهی کند. درخواست باید در ظرف 1 سال پس از پایان تمام رسیدگی‌ها ارائه شود.

• ✓باز��افت محدود به $25,000 در هر حکم برای خسارات واقعی پرداخت‌نشده است
• ✓کل مسئولیت صندوق برای یک دارنده مجوز نمی‌تواند از $100,000 تجاوز کند
• ✓بازیافت نیاز به حکم نهایی بر اساس تقلب، بیان نادرست یا فریب دارد
• ✓درخواست باید در ظرف 1 سال پس از پایان تمام رسیدگی‌ها ارائه شود
• ✓متقاضی نمی‌تواند همسر بدهکار باشد و باید تلاش‌های معقول برای وصول از بدهکار را نشان دهد

هنگامی که مدیر از صندوق برای حساب یک دارنده مجوز پرداخت می‌کند، مجوز آن دارنده مجوز به طور خودکار در تاریخ تاثیر فرمان پرداخت دادگاه تعلیق می‌شود. مجوز نمی‌تواند بازگردانی شود و تا زمانی که دارنده مجوز کل مبلغ به علاوه سود (نرخ اول در بزرگترین بانک نوادا به اضافه ٢ درصد) را پرداخت نکند، هیچ مجوز جدیدی اعطا نخواهد شد، که از تاریخ پرداخت صندوق محاسبه می‌شود.

• ✓مجوز دارنده مجوز به طور خودکار تعلیق می‌شود هنگامی که صندوق برای حساب آنها پرداخت می‌کند
• ✓بازگردانی یا مجوز جدیدی تا پرداخت کامل و سود اعطا نمی‌شود
• ✓سود برابر با نرخ اول در بزرگترین بانک نوادا به اضافه ٢ درصد است

دریافت پروانه یا فروش ملک نقل‌ناپذیر به طور تقلبی جرمی از درجه D است، در حالی که نقض‌های دیگر فصل شامل جریمه‌های افزایشی و مجازات‌های تخلف است. دادگاه می‌تواند پروانه را پس از محکومیت لغو یا معلق کند.

• ✓دریافت پروانه یا فروش ملک نقل‌ناپذیر از طریق نمایش عمدی غلط، فریب یا تقلب، جرمی از درجه D با جبران خسارت اجباری است
• ✓صاحب پروانه/دارنده اجازه/مالک-توسعه‌دهنده که در اعمال NRS 645.630/645.633/645.635 شرکت کند می‌تواند تا $5,000 جریمه در هر تخلف شود
• ✓دیگر نقض‌های فصل برای افراد طبیعی یک تخلف جسیم است، یا برای یک نهاد جریمه تا $2,500
• ✓افسران/نمایندگانی که به طور شخصی در نقض یک نهاد شرکت می‌کنند، تابع مجازات‌های افرا�� طبیعی هستند
• ✓دادگاه می‌تواند پروانه فرد محکوم شده را علاوه بر سایر مجازات‌ها لغو یا معلق کند

'آموزش پس از دریافت مجوز' به معنی برنامه درسی آموزش پیگیری است که بر اساس NRS 645.575، شخصی باید در سال اول پس از دریافت مجوز اولیه خود تکمیل کند. 'دوره تایید شده' شامل دوره‌های تایید شده برای آموزش پیگیری (NAC 645.455) یا آموزش پس از دریافت مجوز (NAC 645.4444) است.

• ✓آموزش پس از دریافت مجوز باید در سال اول پس از دریافت مجوز اولیه تکمیل شود
• ✓الزام بر اساس NRS 645.575
• ✓دوره‌های تایید شده ممکن است برای آموزش پیگیری یا آموزش پس از دریافت مجوز باشند

NAC 645 توافق‌نامه‌های فهرست‌بندی نمایندگی انحصاری، توافق‌نامه‌های فهرست‌بندی حق انحصاری فروش یا اجاره، و توافق‌نامه‌های دلالی خریدار انحصاری را تعریف می‌کند. همه باید الزامات NRS 645.320 را برآورده کنند. تمایز اصلی: تحت توافق‌نامه فهرست‌بندی نمایندگی انحصاری، فروشنده/موجر می‌تواند به تنهایی بدون پرداخت کمیسیون فروخت؛ تحت حق انحصاری فروش/اجاره، دلال به‌طور مستقل از اینکه کسی (دلال، فروشنده، یا ��ر کس) خریدار را بیابد بدون آنکه خریدار شخص معاف‌شده‌ای باشد، حق‌الزحمه دریافت می‌کند.

• ✓تمام توافق‌نامه‌های انحصاری باید الزامات NRS 645.320 را برآورده کنند
• ✓فهرست‌بندی نمایندگی انحصاری: هیچ کمیسیونی تعلق نمی‌گیرد اگر فروشنده/موجر به طور مستقل فروخت
• ✓حق انحصاری فروش/اجاره: دلال به‌طور مستقل از یافتن خریدار توسط فروشنده حق‌الزحمه دریافت می‌کند، مگر اینکه خریدار شخص معاف‌شده‌ای باشد
• ✓توافق‌نامه دلالی خریدار انحصاری به دلال حق انحصاری نمایندگی از خریدار/مستأجر را می‌دهد

طبق NAC 645.095، اداره می‌تواند درخواست ثبت مالک-توسعه‌دهنده، مجوز یا اجازه را به هر دلیل کافی تحت NRS 645.330، یا زمانی که: درخواست به شکل صحیح نیست، هزینه‌های مورد نیاز را ندارد، فرم‌های ناقص/نامطلوب دارد، شامل بیان نادرست است، دارای کمبودهای دیگر است، تحقیق نتواند شایستگی‌های ضروری (از جمله شخصیت اخلاقی خوب و مسئولیت مالی) را به طور مثبت نشان دهد، متقاضی با علم و قصد مواد 113، 116، 119، 119A، 645، 645A، 645C یا 645D NRS را نقض کرده است (یا در نقض آن کمک کرده/دستیار بوده)، چک هزینه تقبول نشده است، یا (برای مالک-توسعه‌دهنده) متقاضی عدم تأیید وضعیت پیمانکار دارای مجوز، انکار دلیل کافی است.

• ✓اداره می‌تواند به دلیل بیان نادرست، عدم شکل صحیح، هزینه‌های گمشده یا کمبودها انکار کند
• ✓تحقیق باید شخصیت اخلاقی خوب و مسئولیت مالی را به طور مثبت نشان دهد
• ✓نقض عمدی مواد مشخص شده NRS (113، 116، 119، 119A، 645، 645A، 645C، 645D) دلیل انکار است
• ✓عدم تقبول چک هزینه دلیل انکار است
• ✓متقاضیان مالک-توسعه‌دهنده باید تأیید کنند که آن‌ها در نوادا دارای مجوز پیمانکار هستند

متقاضی مجوز نمایندگی فروش در صنعت معاملات در نوادا باید الزامات سنی حداقل را برآورده کند و یک بسته درخواست کامل را تحت NRS 645.350 به بخش ارائه دهد. درخواست باید شامل کارتهای اثرانگشت، مدرک تکمیل آموزش مورد نیاز، نمره امتحان قبول‌شده، بیانیه تصدیق‌شده، مدرک حسن‌سیرت، بیانیه رفاه/حمایت از کودک و هزینه‌های مورد نیاز باشد.

• ✓متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد
• ✓درخواست باید شامل کارت اثرانگشت مطابق الزام NRS 645.355 باشد
• ✓باید مدرک تکمیل الزامات آموزشی نمایندگی فروش تحت NRS 645.343 ارائه دهد
• ✓باید نمره قبول‌شده در امتحان مجوزدهی طبق NAC 645.220 نشان دهد
• ✓باید مدرک صداقت، راستی و حسن‌نام را همراه با هزینه‌های مورد نیاز ارائه دهد

متقاضی کارگزار باید قبل از ارسال درخواست، تأیید وضعیت مالی را از بخش دریافت کند. متقاضی باید نیازمندی‌های فروشنده را برآورده کند به جز آموزش (با جایگزینی آموزش کارگزار)، و همچنین باید ثابت کند که نیازمندی‌های تجربه کارگزار را برآورده کرده است.

• ✓قبل از اقدام به درخواست، باید تأیید وضعیت مالی را از بخش دریافت کند
• ✓باید گواهی نیازمندی‌های آموزشی کارگزار را مطابق NRS 645.343 به جای آموزش فروشنده ارائه دهد
• ✓باید رضایت نیازمندی‌های تجربه کارگزار را مطابق NRS 645.330(4) ثابت کند

هزینه امتحان برای صدور مجدد یا بازگذاری مجوز (کارگزار، کارگزار-فروشنده یا فروشنده) 100 دلار است. برای قبول شدن، متقاضی باید حداقل 75 درصد نمره کسب کند.

• ✓هزینه امتحان برای صدور مجدد یا بازگذاری مجوز 100 دلار است
• ✓نمره قبولی نیاز به حداقل 75 درصد دارد
• ✓مدت امتحان بدون رضایت کتبی قبلی بخش نمی‌تواند از 4 ساعت تجاوز کند

در ظرف 10 روز پس از تغییر در تعلق (غیر از خاتمه)، نام، مکان کسب و کار یا وضعیت، یک دارنده پروانه باید درخواست تغییر پروانه بخش را در فرم مورد نیاز ارائه دهد و هزینه‌ها را بپردازد. رسید به عنوان یک پروانه کار موقت در انتظار پروانه جدید عمل می‌کند. یک کارگزار می‌تواند با درخواست به وضعیت کارگزار-فروشنده تغییر کند.

• ✓درخواست تغییر پروانه باید در ظرف 10 روز از تغییر با هزینه‌های مورد نیاز ارائه شود
• ✓رسید بخش یک پروانه کار موقت در انتظار پروانه جدید را تشکیل می‌دهد
• ✓یک کارگزار می‌تواند با ارائه فرم بخش به وضعیت کارگزار-فروشنده تغییر کند

بخش نمی‌تواند لایسانس فعال کارگزار، کارگزار-فروشنده یا فروشنده را تمدید کند مگر اینکه دارنده لایسانس مدرک انطباق با الزامات آموزش مستمر طبق NRS 645.575 را ارائه دهد، از جمله هر برنامه آموزشی آموزش مستمر پس از دریافت لایسانس.

• ✓لایسانس فعال بدون مدرک انطباق آموزش مستمر نمی‌تواند تمدید شود
• ✓برنامه آموزشی پس از دریافت لایسانس برای آموزش مستمر طبق NRS 645.575 شامل است

مجاز‌الکار که قبل از انقضا برای تجدید درخواست نکند، نمی‌تواند تا زمان بازسازی در تجارت املاک و مستغلات مشغول شود. بازسازی نیازمند درخواست در فرم مناسب، پرداخت هزینه‌ها، قبولی در آزمون در صورت لزوم، و ارائه سایر موارد مورد نیاز از جمله کارت‌های اثرانگشت فعلی است.

• ✓مجاز‌الکاری که مجوز آن منقضی شده است، نمی‌تواند تا زمان بازسازی در تجارت املاک و مستغلات فعالیت کند
• ✓بازسازی نیازمند درخواست، هزینه‌ها، آزمون در صورت لزوم، و کارت‌های اثرانگشت فعلی است

یک مدرسه تایید‌شده باید از هر دانش‌آموز مشروط به شرط گواهی‌نامه، ساعات مورد نیاز را حضور داشته باشد و حداقل دو آزمون بگذراند. مدارس فقط می‌توانند تعداد ساعات تایید‌شده توسط بخش را تصدیق کنند. کل دوره باید تکمیل شود تا الزامات صدور مجوز برآورده شود — بخشی از آن کافی نیست. «ساعت تدریس» به معنی 50 دقیقه یا بیش‌تر است، و یک واحد نیمسال برابر با 15 ساعت تدریس است.

• ✓دانش‌آموزان برای دریافت گواهی‌نامه باید ساعات مورد نیاز را حضور داشته باشند و حداقل دو آزمون را بگذرانند
• ✓«ساعت تدریس» به معنی 50 دقیقه یا بیش‌تر است؛ یک واحد نیمسال = 15 ساعت
• ✓کل دوره باید تکمیل شود؛ بخشی از آن الزامات صدور مجوز را برآورده نمی‌کند

NAC 645.435 مقرر مادرید پیش از صدور مجوز برای فروشنده را با حداقل 120 ساعت سخنرانی کلاسی (یا معادل آموزش از راه دور) مقسم بر موضوع الزامی میکند: حداقل 45 ساعت در مورد اصول و روشها (سمسار/نماینده 21، ارزیابی/اقتصاد 12، تأمین مالی 12)؛ حداقل 45 ساعت در مورد قانون ملکیت، مقررات و اخلاق (مالکیت/انتقال/استفاده 25، فصلهای 113/116/119/119A/645/645C/645D از NRS 18، عمل کاربردی و افشاگریهای قانونی 2)؛ حداقل 15 ساعت در مورد تهیه قراردادها؛ و حداقل 15 ساعت در مورد نمایندگی (3 ساعت هرکدام برای بنیان روابط سمسار-نماینده و کاهش ریسک).

• ✓دوره فروشنده اصلی باید حداقل 120 ساعت سخنرانی کلاسی یا معادل آموزش از راه دور باشد
• ✓محتوا: 45 ساعت اصول/روشها، 45 ساعت قانون/مقررات/اخلاق، 15 ساعت قراردادها، 15 ساعت نمایندگی
• ✓بخش نمایندگی باید شامل 3 ساعت در مورد بنیان روابط سمسار-نماینده و 3 ساعت در مورد کاهش ریسک باشد

هر دارنده مجوز برای اولین بار باید دوره آموزشی تعیین شده ای را که بر کاربردهای عملی متمرکز است، در طول سال اول پس از صدور مجوز اولیه انجام دهد. این نمی تواند محتوای مجوز اصلی را تکرار کند، باید به صورت ماژول های مختلف ارائه شود (حداقل 15 ماژول که موضوعاتی مانند قرارداد، فهرست ملک، نمایندگی خریدار، اخلاق، تبلیغات، نمایندگی، افشاگری ها، مدیریت ملک، اسکرو/سند/بسته بندی، تامویل، مذاکره و مالیات را پوشش دهد)، و باید از طریق آموزش زندگی ارائه شود (دارندگان مجوز در مناطق روستایی می توانند آموزش از راه دور را درخواست کنند). معافیت ها برای دارندگان مجوزی که مجوز فدرال دارند، کسانی که در طول 5 سال گذشته مجوز نوادا داشتند، و برخی از متخصصان کارگزار تحت NRS 645.343(4) اعمال می شود.

• ✓دارندگان مجوز برای اولین بار باید آموزش پس از صدور مجوز را در طول سال اول پس از صدور مجوز اولیه تکمیل کنند
• ✓برنامه درسی پس از صدور مجوز باید حداقل 15 ماژول داشته باشد و باید از طریق آموزش زندگی ارائه شود (استثنای روستایی)
• ✓دوره های آموزش پس از صدور مجوز جداگانه از آموزش مستمر هستند و نمی توانند به عنوان CE اعتبار داده شوند

برای تجدید مجوز فعال، دارنده مجوز باید انطباق با آموزش پس از صدور مجوز (NAC 645.4442) برای تجدید مجوز اولیه یا آموزش مستمر (NAC 645.448/645.449) برای تجدیدهای بعدی را نشان دهد. برای بازگردانی مجوز غیرفعال، دارنده مجوز باید الزامات NAC 645.4441 را برآورده کند. برای اهداف انطباق، 50 دقیقه یا بیشتر آموزش واقعی معادل یک ساعت ساعت است. الزامات بازگردانی بسته به دوره غیرفعال متفاوت است: کمتر از 2 سال عموماً به آموزش پس از صدور مجوز قابل اجرا یا 36 ساعت تعلیم مستمر نیاز دارد؛ 2 سال ی�� بیشتر ممکن است به آموزش پس از صدور مجوز به علاوه 36 ساعت تعلیم مستمر اضافی نیاز داشته باشد.

• ✓50 دقیقه یا بیشتر آموزش واقعی معادل یک ساعت ساعت است
• ✓تجدید مجوز اولیه نیازمند آموزش پس از صدور مجوز است، نه تعلیم مستمر
• ✓بازگردانی بعد از 2 سال یا بیشتر عدم فعالیت ممکن است به آموزش پس از صدور مجوز به علاوه 36 ساعت تعلیم مستمر اضافی نیاز داشته باشد

برای تجدیدهای پس از اولین تجدید گواهینامه اولیه، فروشندگان باید حداقل 36 ساعت CE را تکمیل کنند که شامل روابط آژانس (3)، قانون نوادا (3)، قراردادها (6)، اخلاقیات (3)، کاهش ریسک (3)، و 18 ساعت CE تعیین شده است. کارگزاران/کارگزاران-فروشندگان باید 36 ساعت را تکمیل کنند که شامل آژانس (3)، قانون نوادا (3)، قراردادها (6)، اخلاقیات (3)، مدیریت کارگزار (6)، کاهش ریسک (3)، و 12 ساعت تعیین شده است. اثبات باید قبل از پایان هر دوره تجدید 2 ساله ارائه شود. حداقل 50 درصد ساعات CE مورد نیاز باید از طریق آموزش زنده باشد (دارندگان گواهینامه روستایی ممکن است درخواست آموزش از راه دور کنند).

• ✓فروشندگان و کارگزاران هر کدام به حداقل 36 ساعت CE در هر دوره تجدید 2 ساله نیاز دارند
• ✓CE کارگزار باید شامل 6 ساعت مدیریت کارگزار باشد؛ CE فروشنده نیست
• ✓حداقل 50 درصد از ساعات CE مورد نیاز باید از طریق آموزش زنده باشد (استثنای روستایی)

NAC 645.463 محدودیت‌های کلیدی را برای اعتبار CE تعیین می‌کند: یک دوره نمی‌تواند بیش از یک بار در یک دوره مجوز دادن برای اعتبار گرفته شود؛ دوره‌های استفاده شده برای تجدید یا بازگرداندن باید در 2 سال مستقیم قبل از مهلت تجدید/بازگرداندن تکمیل شوند؛ یک دارنده مجوز تنها پس از گواهی‌نامه پرسنل سرپرست در مورد حضور و تکمیل حداقل 90 درصد دوره اعتبار دریافت می‌کند؛ و پرسنل سرپرست تعیین می‌کند که آیا امتحان نهایی برای تکمیل دوره لازم است یا خیر.

• ✓یک دوره CE نمی‌تواند بیش از یک بار در یک دوره مجوز دادن برای اعتبار گرفته شود
• ✓دوره‌های CE باید در 2 سال مستقیم قبل از تجدید/بازگرداندن تکمیل شوند
• ✓اعتبار به حضور و تکم��ل حداقل 90 درصد دوره نیاز دارد

هر دلال باید اصول و مبادی اخلاقی تمرین دارایی ملی/مالکیت زمانی را به دارندگان مجوز وابسته آموزش دهد و بر فعالیت‌ها، کارمندان و عملیات تجاری آنها نظارت داشته باشد. نظارت شامل سیاست‌های کتبی، قوانین، روش‌ها و ��یستم‌هایی برای بررسی و مدیریت معاملات، اسناد، نگهداری رکوردها، کاهش پول، تبلیغات و انطباق حقوقی از جمله قوانین ضد تبعیض است. دلال باید یک سیستم نظارتی تشکیل دهد، می‌تواند اجرا را به دلال-بروکر فروش واگذار کند اما نمی‌تواند مسئولیت کلی را کنار گذارد، و می‌تواند دارندگان مجوز را به‌ عنوان پیمانکار مستقل با توافق نامه کتبی، امضا‌شده و مؤرخ نگاه دارد.

• ✓دلال باید اصول و اخلاقیات را آموزش دهد و بر دارندگان مجوز، کارمندان و تجارت نظارت داشته باشد
• ✓نظارت شامل سیاست‌هایی بر معاملات، اسناد، نگهداری رکوردها، کاهش پول، تبلیغات و انطباق حقوقی/ضد تبعیض است
• ✓دلال می‌تواند به دلال-بروکر فروش واگذار کند اما مسئولیت نظارتی کلی را حفظ می‌کند
• ✓توافق نامه پیمانکار مستقل باید امضا‌شده و مؤرخ باشد و نظارت را توصیف کند

در تعیین بی احتیاطی فاحش/نارسایی تحت NRS 645.633(1)(h) یا معامله فریبنده/تقلبی/ناصادقانه تحت NRS 645.633(1)(i)، کمیسیون عوامل مختلفی را در نظر می گیرد از جمله: حمایت از عموم در برابر تقلب، تعیین حقایق مربوطه، عدم فراتر رفتن از حوزه صلاحیت خود بدون افشا، افشای منافع/حق الزحمه ارجاع مورد انتظار به صورت کتبی، بروز رسانی قوانین، وفاداری به موکل و رفتار منصفانه با تمام طرف ها، توافقنامه های کتبی امضا شده برای تمام طرف ها، دریافت تغییرات به صورت کتبی، ارائه حقایق ماده ای، و اینکه آیا دارندگی مجوز در تحقیق بخش مانع ایجاد کرده است. دارنده مجوز نمی تواند بدون افشای کامل برای تمام طرف ها و رضایت آنها، غرامت را از بیش از یک طرف دریافت کند.

• ✓دارندگی مجوز باید به صورت کتبی هرگونه منفعت، حق الزحمه ارجاع، یا غرامت مورد انتظار از ارائه دهندگان خدمات را افشا کند
• ✓نمی تواند بدون افشای کامل و رضایت کتبی از تمام طرف ها، غرامت را از بیش از یک طرف دریافت کند
• ✓باید تمام حقایق ماده ای قابل دستیابی را به طرف های درگیر ارائه دهد
• ✓مانع شدن در تحقیق (تاخیر در اسناد، اطلاعات نادرست، اسناد جعلی/تغییر یافته، پنهان کردن حقایق) سوء رفتار است

تبلیغات خدماتی که نیاز به مجوز دارند نمی توانند نادرست یا گمراه کننده باشند. دارنده مجوز نمی تواند نام/تلفن خود را در تبلیغ 'فروش/اجاره توسط مالک' بدون داشتن منفعت مالکانه استفاده کند؛ در این صورت باید از عبارت 'فروش/اجاره توسط مالک-دلال' یا 'مالک-نمایندگی' استفاده کند. نام شرکت کارگزاری باید به صورت برجسته نمایان باشد. دارنده مجوز نمی تواند بدون رضایت کتبی قبلی از ملک انحصاری یک دلال دیگر تبلیغ کند (تبلیغی که دلال فهرست کننده بدون اطلاع مالک نمی تواند آن را بدهد یا نپذیرد). دارندگان مجوز باید شماره مجوز خود را به طور آشکار در تبلیغات درج کنند. تبلیغات فرانچایز باید نام دارای مجوز را شامل کنند و بیان کنند که هر دفتر مستقل از نظر مالکیت و عملیاتی است. 'تبلیغ' به معنای وسیع شامل چاپی، پخش، الکترونیکی، اینترنتی، رسانه های اجتماعی، علائم، بیلبوردها، کارت های تجاری و اسناد معاملات است.

• ✓تبلیغات نمی توانند نادرست یا گمراه کننده باشند
• ✓تبلیغات 'فروش/اجاره توسط مالک' با نام دارنده مجوز که منفعت مالکانه دارد نیاز به عبارت 'مالک-دلال'/'مالک-نمایندگی' دارند
• ✓نام شرکت کارگزاری باید به طور واضح و برجسته شناسایی شود
• ✓تبلیغ ملک انحصاری دلال دیگری نیاز به رضایت کتبی قبلی دارد
• ✓دارنده مجوز باید شماره مجوز خود را به طور آشکار در تبلیغات درج کند؛ تبلیغات فرانچایز باید بیان کنند که هر دفتر مستقل از نظر مالکیت و عملیاتی است

دارنده مجوز نمی‌تواند اموال منقول یا سهم زمانی را با علم به اینکه عنوان غیرقابل فروش است به فروش برساند یا برای فروش پیشنهاد دهد، مگر اینکه خریدار قبل از پرداخت هر قسمتی از قیمت خریداری مطلع شود. در هر معاملهای که دارنده مجوز به عنوان نماینده یا موکل درگیر است، دارنده مجوز باید به صورت کتبی و واضح به کارفرما و هر طرف بدون نمایندگ��، رابطه نماینده یا وضعیت موکل را افشا کند. افشا باید در اسرع وقت صورت پذیرد اما نه دیرتر از زمان امضای هر سند کتبی، سپس در یک بند جداگانه تأیید و در پرونده‌های معاملات دلال نگهداری شود.

• ✓قبل از پرداخت هر قسمتی از قیمت خریداری، خریدار باید از عنوان غیرقابل فروش مطلع شود
• ✓دارنده مجوز باید به صورت کتبی، رابطه نماینده یا وضعیت موکل را به کارفرما و اطراف بدون نمایندگی افشا کند
• ✓افشا نباید دیرتر از امضای هر سند کتبی صورت پذیرد، به صورت جداگانه تأیید و در پرونده‌های دلال نگهداری شود

دارندهٔ مجوز نمی‌تواند برای خود، خانوادهٔ فوری، شرکت/اعضای خود، یا نهادی که او سهام در آن دارد، هیچ ملک/سهم زمان (یا منفعت) را خریداری، اجاره یا فروخت، مگر اینکه ابتدا به صورت کتبی (1) افشا کند که برای خود/طرف مرتبط کار می‌کند، و (2) نشان دهد که او یک دارندهٔ مجوز کارگزار، کارگزار-فروشنده، یا فروشنده (فعال یا غیرفعال) است. اگر چنین ملکی یا نیت را تبلیغ کند، دارندهٔ مجوز باید این افشا را در تبلیغ درج کند.

• ✓افشای کتبی قبل از خریداری/اجاره/فروش ملک برای خود، خانواده، شرکت، یا نهاد تحت مالکیت ضروری است
• ✓باید وضعیت مجوز را به عنوان کارگزار/کارگزار-فروشنده/فروشنده (فعال یا غیرفعال) افشا کند
• ✓افش�� باید در هر تبلیغ برای چنین معاملاتی درج شود

دلال باید کاملاً اسناد معاملات مسکن و مدیریت ملک را برای حداقل 5 سال پس از بسته شدن یا آخرین فعالیت مربوط به ملک نگهداری کند، از جمله پیشنهادهای غیرپذیرفته شده و معاملات ناتمام، مگر اینکه بخش راهنمایی دیگری ارائه دهد. فروشنده یا دلال-فروشنده باید کاغذهای خود را در مدت 5 روز تقویمی پس از اجرا شدن توسط تمام طرفین به دلال خود تحویل دهند.

• ✓دلال باید کاملاً اسناد معاملات و مدیریت ملک را برای حداقل 5 سال نگهداری کند
• ✓نگهداری شامل پیشنهادهای غیرپذیرفته شده و معاملات ناتمام است
• ✓فروشنده/دلال-فروشنده باید کاغذها را در مدت 5 روز تقویمی پس از اجرای کامل به دلال تحویل دهد

هر معامله کارگزاری باید به صورت متوالی شماره‌گذاری یا فهرست‌بندی شود برای ممیزی. سوابق کامل باید در نوادا نگهداری شود و برای بازرسی/ممیزی بخش باز باشد؛ سوابق ذخیره‌شده الکترونیکی نیاز به دسترسی به تجهیزات دارند. کارگزار باید اطلاعیه کتبی از مکان دقیق سوابق بدهد و آنها را تا زمان اطلاع به بخش منتقل نکند. هیچ حساب حفاظتی/اعتماد نمی‌تواند بدون امضای دارنده مجوز برداشت انجام دهد (مهر لاستیکی کافی نیست)، و یک فروشنده نمی‌تواند تنها امضاکننده مورد نیاز باشد (می‌تواند با کارگزار امضای مشترک کند). کارگزاری که ورشکستگی را اعلام می‌کند باید بلافاصله حساب‌های اعتماد را خاتمه دهد و وجوه را با دستورالعمل توزیع در حساب حقابقی واریز کند. کارگزار مدیریت اموال باید دو حساب اعتماد مجزای مدیریت اموال نگهداری کند (یکی برای عملیات اجاره، یکی برای سپرده‌های امنیتی) که از حساب‌های اعتماد دیگر متمایز باشند، با دفتر برای هر واحد. حساب‌های اعتماد باید ماهانه در ظرف 30 روز از صورت‌حساب بانکی تطبیق داده شوند؛ اجازه دادن به حساب/دفتر برای باقی‌مانده منفی بیش از 45 روز متوالی در یک سال مشمول تنبیه است.

• ✓سوابق باید در نوادا نگهداری شود، شماره‌گذاری/فهرست‌بندی شود، و برای ممیزی بخش باز باشد
• ✓هیچ برداشتی از حساب اعتماد بدون امضای دارنده مجوز ممکن نیست؛ فروشنده نمی‌تواند تنها امضاکننده باشد
• ✓مدیران اموال باید دو حساب اعتماد مجزا نگهداری کنند (عملیات اجاره و سپرده‌های امنیتی) با دفاتر برای هر واحد
• ✓حساب‌های اعتماد باید ماهانه در ظرف 30 روز تطبیق داده شوند؛ مانده منفی بیش از 45 روز متوالی در سال مشمول تنبیه است

دارنده‌ی مجوز که سپرده‌ای را به نمایندگی از کارگزار یا مالک‌توسعه‌دهنده دریافت می‌کند، باید آن را در مدت ۱ روز کاری پس از دریافت قرارداد کاملاً اجرا‌شده به آن کارگزار/مالک‌توسعه‌دهنده یا شرکت/تجارت سپردهٔ تضمینی مورد نظر واگذار کند. دارنده‌ی مجوز نمی‌تواند بدون افشای این ارتباط به تمام طرف‌ها، پول را در هیچ شرکت/تجارت سپردهٔ تضمینی که دارنده‌ی مجوز یا یک همکار در آن دارای منفعت دارند، سپرده‌گذاری کند.

• ✓سپرده‌ها باید در مدت ۱ روز کاری پس از دریافت قرارداد کاملاً اجرا‌شده پرداخت شوند
• ✓هرگونه منفعت دارنده‌ی مجوز یا همکار در شرکت سپردهٔ تضمینی مورد استفاده باید به تمام طرف‌ها افشا شود

بخش می‌تواند مجوز PM را تجدید کند اگر دارنده درخواست تجدید را همراه با درخواست تجدید مجوز املاک خود، هزینه تجدید ۴۰ دلار، و مستندات ۹ ساعت آموزش مستمر مدیریت ملک ارائه دهد. تجدید از تاریخ بعدتر از ارسال تجدید مجوز یا پرداخت هزینه موثر است؛ مجوز در همان تاریخی که مجوز دارنده منقضی می‌شود، منقضی می‌گردد.

• ✓تجدید نیازمند درخواستی است که با تجدید مجوز ثبت شود، هزینه تجدید ۴۰ دلار، و ۹ ساعت آموزش مدیریت ملک
• ✓مجوز PM در همان تاریخی منقضی می‌گردد که مجوز املاک دارنده منقضی می‌شود

کارگزاران املاک و مستغلات که حسابهای اعتماد را حفظ میکنند باید سالانه گزارش تطابق را برای نشان دادن تطابق هر حساب اعتماد به بخش ارائه دهند. گزارش تطابق باید تا تاریخ انقضای مجوز ارائه شود و باید ماه تقویمی را که فوری قبل از ماه انقضا است پوشش دهد. کارگزارانی که مکلف به ارائه گزارش تطابق نیستند، باید در عوض سالانه یک فرم اعلامیه برای آگاه کردن بخش از این واقعیت تهیه کنند.

• ✓کارگزار باید گزارش تطابق حساب اعتماد را سالانه تا تاریخ انقضای مجوز به بخش ارائه دهد
• ✓گزارش تطابق باید ماه تقویمی را که فوری قبل از ماه انقضای مجوز است پوشش دهد
• ✓کارگزاری که مکلف به تطابق نیست باید سالانه تا تاریخ انقضای مجوز یک فرم اعلامیه تهیه کند
• ✓نقض الزام تطابق یا اعلامیه کارگزار را برای جریمه اداری تحت NAC 645.695 مسئول میسازد

دلال که در مدیریت دارایی مشغول است یا با مدیر دارایی که در مدیریت دارایی مشغول است درارتباط است، باید اسناد حسابداری کامل هر حساب اعتماد مدیریت دارایی را حداقل 5 سال پس از آخرین فعالیت مربوط به آن حساب حفظ کند. اگر اسناد توسط کامپیوتر نگهداری می شود، باید یک کپی اضافی برای همان دوره 5 ساله روی دیسک کامپیوتر نگهداری شود.

• ✓اسناد حساب اعتماد مدیریت دارایی باید حداقل 5 سال پس از آخرین فعالیت مربوط به حساب نگهداری شود
• ✓اگر توسط کامپیوتر نگهداری شود، باید یک کپی اضافی برای حداقل 5 سال روی دیسک کامپیوتر نگهداری شود
• ✓این مورد برای دلالانی اعمال می شود که در مدیریت دارایی مشغول هستند یا با مدیران دارایی که در مدیریت دارایی مشغول هستند درارتباط هستند

• A. این دو از نظر قانونی قابل تعویض هستند؛ موجر می‌تواند هر یک از مبالغ را در پایان اجاره‌نامه برای هر تعهد پرداخت‌نشده‌ای به‌کار گیرد.
• B. پیش‌پرداخت اجاره ماه آخر ودیعه امنیتی محسوب نمی‌شود و تنها می‌تواند برای اجاره ماه آخر دوره اجاره استفاده شود.
• C. هر دو مبلغ ودیعه امنیتی محسوب می‌شوند و در مجموع مشمول سقف قانونی سه برابر اجاره ماهانه هستند. ✓ پاسخ
• D. اگر مستأجر بدون اطلاع قبلی ملک را تخلیه کند، پیش‌پرداخت اجاره ماه آخر به‌طور خودکار به ودیعه امنیتی تبدیل می‌شود.

• A. اخطاریه معتبر است، زیرا ۳۰ روز برای هر نوع اجاره ماه‌به‌ماه، صرف‌نظر از مدت آن، کافی است. ✓ پاسخ
• B. اخطاریه نامعتبر است، زیرا نوادا برای تمام فسخ‌های ماه‌به‌ماه ۴۵ روز مهلت الزامی دارد.
• C. اخطاریه تنها در صورتی معتبر است که موجر دلیل مشخصی برای فسخ ارائه دهد.
• D. اخطاریه نامعتبر است، زیرا نوادا برای اجاره‌هایی که بیش از ۶ ماه ادامه داشته‌اند، اخطاریه ۶۰ روزه الزامی می‌داند.

• A. 1 سال
• B. 3 سال
• C. 5 سال ✓ پاسخ
• D. 7 سال

• A. بندی که بیان می‌دارد اگر هر یک از طرفین درخصوص قرارداد اجاره شکایت کند، طرف پیروز می‌تواند هزینه‌های منطقی وکیل را مسترد کند
• B. بندی که وکیل مالک را برای کسب‌وکار دادخواهی علیه مستاجر برای هر مطالبه‌ای که از قرارداد اجاره ناشی شود، صلاحیت می‌دهد ✓ پاسخ
• C. بندی که جریمه تأخیر 4 درصد از کرایه ماهانه را هنگامی که کرایه بیش از سه روز تأخیر داشته باشد، تعیین می‌کند
• D. بندی که مستاجر را برای خریدن بیمه مستاجر و نام‌نویسی مالک به عنوان بیمه‌شده اضافی ملزم می‌کند

• A. تمام قراردادها به‌طور خودکار به فروشنده‌ای که بیشترین سابقه را دارد منتقل می‌شوند.
• B. قراردادها تا زمانی که مالکان ملک اقدام به فسخ آن‌ها نکنند، به‌طور نامحدود معتبر باقی می‌مانند.
• C. قراردادها به حکم قانون فسخ می‌شوند، زیرا قرارداد مدیریت ملک یک قرارداد خدمات شخصی است که به پروانه کارگزار گره خورده است. ✓ پاسخ
• D. NRED تا زمان تعیین یک کارگزار واجد شرایط جدید، کنترل موقت قراردادها را به عهده می‌گیرد.

• A. 12 ساعت
• B. 24 ساعت ✓ پاسخ
• C. 48 ساعت
• D. 72 ساعت