املاک New Jersey 2026 — راهنمای رایگان

یک «دلال کتاب ثبت شده» دلالی فردی است که به عنوان دلال مجاز برای انجام معاملات تجاری از طرف یک نهاد تجاری دارای مجوز مجاز است و عمل می کند. یک «دلال استخدام کننده» دلال املاک و مستغلاتی است که از طریق آن یا با آن یک دلال-فروشنده، فروشنده، یا فروشنده (ارجاع) مجوز گرفته است. داوطلبین باید این دو نقش را از یکدیگر تمیز دهند.

• ✓دلال کتاب ثبت شده دلالی فردی است که مجاز به انجام معاملات تجاری از طرف یک نهاد تجاری دارای مجوز است
• ✓دلال استخدام کننده دلالی است که از طریق آن یا با آن یک دلال-فروشنده، فروشنده، یا فروشنده (ارجاع) مجوز گرفته است

کمیسیون امور معاملات ملکی نیوجرسی آموزش، امتحان و صدور مجوز کارگزاران، نمایندگان کارگزار و نمایندگان فروش را تنظیم می‌کند. همچنین فعالیت‌های تبلیغاتی درون ایالتی برای فروش یا اجاره اموال خارج از ایالت به ساکنان نیوجرسی را تنظیم می‌کند، اقدامات انضباطی علیه دارندگان مجوز را بررسی و حل می‌کند، و صندوق ضمانت امور معاملات ملکی را مدیریت می‌کند.

• ✓کمیسیون آموزش، امتحان و صدور مجوز کارگزاران، نمایندگان کارگزار و نمایندگان فروش را تنظیم می‌کند
• ✓کمیسیون فعالیت‌های تبلیغاتی درون ایالتی برای فروش/اجاره اموال خارج از ایالت به ساکنان نیوجرسی را تنظیم می‌کند
• ✓کمیسیون اقدامات انضباطی علیه دارندگان مجوز را بررسی و حل می‌کند و صندوق ضمانت امور معاملات ملکی را مدیریت می‌کند

فصل 11:5 اصطلاحات اصلی را تعریف می‌کند که کاندیداها باید بشناسند. « قانون » یعنی قانون مجوز رسانی ملک، N.J.S.A. 45:15-1 et seq. « کمیسیون » یعنی کمیسیون رسانی ملک نیوجرسی. این تعاریف کل فصل را کنترل می‌کنند مگر اینکه متن واضح‌طور دیگری نشان دهد.

• ✓« قانون » یعنی قانون مجوز رسانی ملک، N.J.S.A. 45:15-1 et seq.
• ✓« کمیسیون » یعنی کمیسیون رسانی ملک نیوجرسی.
• ✓تعاریف در کل فصل اعمال می‌شوند مگر اینکه متن واضح‌طور دیگری نشان دهد.

تاثیر پذیر از 20 ژانویه 2026 (R.2026 d.020)، اصطلاح قبلی 'نمایندۀ ارجاع' به 'نمایندۀ فروش ملک دارای مجوز در شرکت ارجاع دهندۀ ملک' تغییر نام یافت، که با 'فروشنده (ارجاع)' مختصر می‌شود. این دسته‌ی مجوزدار، 'شرکت ارجاع دهندۀ ملک،' و اصطلاحات مربوط به کارگزار/فروشنده همگی معنای خود را از N.J.S.A. 45:15-3 می‌گیرند.

• ✓'فروشنده (ارجاع)' به معنای نمایندۀ فروش ملک دارای مجوز در شرکت ارجاع دهندۀ ملک است
• ✓تعریف و تعاریف دیگر نوع مجوز از N.J.S.A. 45:15-3 استخراج می‌شوند
• ✓تاثیر پذیر از 20 ژانویه 2026، 'نمایندۀ ارجاع' به 'نمایندۀ فروش دارای مجوز در شرکت ارجاع دهندۀ ملک' تغییر نام یافت

«فعالیت کارگزاری املاک» (یا «فعالیت کارگزاری») به معنی هر یک از فعالیت‌های توضیح داده شده در N.J.S.A. 45:15-3 است که برای آن مجوز فعالیت املاک الزامی است. این مورد نیاز مجوز را مستقیماً با فهرست قانونی فعالیت‌های مجاز پیوند می‌دهد.

• ✓«فعالیت کارگزاری» به معنی هر فعالیتی در N.J.S.A. 45:15-3 است که برای آن مجوز فعالیت املاک الزامی است
• ✓برای انجام فعالیت کارگزاری، مجوز فعالیت املاک الزامی است

هر متقاضی برای مجوز فروشنده، فروشنده (ارجاع) یا کارگزار باید مدارک تکمیل رضایت‌بخش یک دوره آموزش رئال استیت تایید شده را با درخواست مجوز خود ارائه دهد، که طبق N.J.S.A. 45:15-10.1 تدریس شود. دوره های فروشنده و کارگزار برای اعتبار قابل تعویض نیستند.

• ✓تمام متقاضیان برای مجوز فروشنده، فروشنده (ارجاع)، یا کارگزار باید مدارک تکمیل آموزش رئال استیت را با درخواست خود ارائه دهند
• ✓هیچ اعتباری برای الزام فروشنده/فروشنده (ارجاع) برای حضور در دوره کارگزار داده نمی‌شود، و هیچ اعتباری برای الزام کارگزار برای حضور در دوره فروشنده داده نمی‌شود
• ✓دوره های آموزشی باید مطابق با N.J.S.A. 45:15-10.1 تدریس شوند

برای واجد شرایط شدن جهت شرکت در آزمون فروشنده یا فروشنده (ارجاع)، باید ابتدا یک دوره حداقل 75 ساعتی در یک مدرسه دارای مجوز کمیسیون را تکمیل کند. برای واجد شرایط شدن برای آزمون کارگزار، باید یک دوره حداقل 150 ساعتی را تکمیل کند (یک دوره عمومی 90 ساعتی به علاوه دو دوره 30 ساعتی).

• ✓داوطلبان آزمون فروشنده/فروشنده (ارجاع) باید یک دوره حداقل 75 ساعتی در یک مدرسه دارای مجوز تحت N.J.S.A. 45:15-10.4 را تکمیل کنند
• ✓داوطلبان آزمون کارگزار باید حداقل 150 ساعت آموزش پیش از صدور گواهی را تکمیل کنند
• ✓دوره های کارگزار باید در یک مدرسه دارای مجوز گذراند، به استثنای دوره های خاص در بند (g)5 که ممکن است توسط یک ارائه دهنده تایید شده توسط کمیسیون ارائه شود

آموزش پیش از مجوز کارشناس‌مسیر 150 ساعت است: ابتدا یک دوره عمومی کارشناس‌مسیر 90 ساعتی تکمیل می‌شود، و سپس دو دوره 30 ساعتی (اخلاقیات/نمایندگی و مدیریت دفتر). هر سه دوره باید در عرض دو سال تکمیل شوند وگرنه کاندیدا باید دوره‌های قبلی را دوباره گذرانده و الزامات تجربه را براساس N.J.S.A. 45:15-9 و N.J.A.C. 11:5-3.8 دوباره برآورده کند.

• ✓150 ساعت شامل یک دوره عمومی 90 ساعتی به علاوه دو دوره 30 ساعتی (اخلاقیات/نمایندگی و مدیریت دفتر) می‌باشد
• ✓دوره عمومی 90 ساعتی باید قبل از دو دوره 30 ساعتی تکمیل شود
• ✓هر سه دوره (150 ساعت) باید در یک دوره دو ساله تکمیل شوند
• ✓اگر در عرض دو سال تکمیل نشود، کاندیدا باید دوره‌های قبلاً گذرانده شده را دوباره گذرانده و الزامات تجربه را براساس N.J.S.A. 45:15-9 و N.J.A.C. 11:5-3.8 دو��اره برآورده کند

به استثنای ایثارگران معلول شایسته، فردی باید در زمان ثبت‌نام دارای مجوز فروشنده باشد تا بتواند از 150 ساعت دوره پیش‌مجوز کارگزار اعتباری دریافت کند.

• ✓فردی باید در زمان ثبت‌نام در دوره کارگزار دارای مجوز فروشنده باشد تا اعتبار 150 ساعت لازم را دریافت کند
• ✓ایثارگران معلول شایسته تنها استثنا از الزام مجوز فروشنده در زمان ثبت‌نام هستند

الزامات درس 90 ساعتی کارگزار و 75 ساعتی نماینده فروش قبل از صدور مجوز برای متقاضیان مشخص شامل کارگزاران بیرون ایالتی با 3 یا بیشتر سال تجربه کاری فعال، وکلا، دارندگان مدرک با دوره های رئال استیت کافی، دارندگان مجوز بیرون ایالتی که شرایط معادل سازی را برآورده می کنند، و کارگزاران سابق نیوجرسی که مجوز آنها بیش از دو اما کمتر از پنج سال پیش منقضی شده است، معاف می شود.

• ✓کارگزاران بیرون ایالتی که به صورت فعال در تجارت کاری 3 سال یا بیشتر فوری پیش از درخواست مشغول بوده اند معاف هستند
• ✓وکلای حقوقی پذیرفته شده در نیوجرسی (متقاضیان کارگزار یا نماینده فروش) یا پذیرفته شده در هر ایالتی (متقاضیان نماینده فروش) معاف هستند
• ✓دارندگان مدرک دانشگاهی واجد شرایط هستند اگر 75 ساعت یا بیشتر دوره های رئال استیت در سطح دانشگاه در طی 3 سال انجام شده باشد، یا دارای مدرک کارشناسی یا فوق دیپلم در رئال استیت باشند، یا 75 ساعت یا بیشتر (45 یا بیشتر پس از فارغ التحصیل) را در طی 3 سال انجام داده باشند
• ✓متقاضیان نماینده فروش بیرون ایالتی واجد شرایط هستند اگر دوره 75 ساعتی یا بیشتر تحت نظارت دولتی را انجام داده باشند، از طریق امتحان واجد شرایط باشند، و در طی 3 سال به صورت فعال دارای مجوز بوده باشند
• ✓کارگزاران سابق نیوجرسی که مجوز آنها بیش از دو اما کمتر از پنج سال پیش منقضی شده است برای صدور مجوز نماینده فروش یا ارجاع دهنده معاف هستند

دوره پیش‌مجوز فروشنده (و ارجاع فروشنده) شامل 75 ساعت است که موضوعات تعیین شده‌ای را پوشش می‌دهد، از حقوق ملکیت و قراردادها تا حقوق نمایندگی، قانون مجوز و امتحان نهایی.

• ✓دوره در مجموع 75 ساعت است: حقوق ملکیت (9)، قراردادها/اسناد (12)، اجاره و مالک-مستأجر (6)، وام‌های مسکن/رهن‌ها (12)، فروش فرصت‌های تجاری (2)
• ✓موضوعات اضافی: قوانین نمایندگی (12)، ارزیابی (2)، قانون مجوز و مقررات (9)، سایر قوانین ایالتی/فدرال/محلی (5)
• ✓با وظایف و خطرات فروشنده (3) و آزمون‌ها و امتحان نهایی (3) به اتمام می‌رسد

دورة کارگزار عمومی 90 ساعته می‌تواند در حداکثر 23 ماژول متناظر با 23 حوزة موضوعی تدریس داده شود. دانش‌آموزان نمی‌توانند در تاریخی غیر از تاریخ شروع ماژول شروع کنند، و اعتبار برای دریافت آموزش در تمام حوزه‌های موضوعی و قبولی در آزمون جامع پایانی الزامی است.

• ✓دورة می‌تواند حداکثر به 23 ماژول متناظر با 23 حوزة موضوعی تقسیم شود
• ✓دانش‌آموزان نمی‌توانند دورة مدولار را در تاریخی غیر از تاریخ شروع ماژول آغاز کنند
• ✓اعتباری داده نمی‌شود مگر اینکه دانش‌آموز آموزشی در تمام حوزه‌های موضوعی دریافت کند و در آزمون جامع پایانی قبول شود
• ✓حوزه‌های موضوعی شامل اصول نمایندگی (6 ساعت)، تسویه/RESPA (6 ساعت)، قوانین مسکن منصفانه/تبعیض (3 ساعت)، و تأمین مالی (6 ساعت) و موارد دیگر هستند

پس از دوره ۹۰ ساعتی، متقاضیان کارگزار باید دوره ۳۰ ساعتی اخلاق/نمایندگی و دوره ۳۰ ساعتی مدیریت دفتر را تکمیل کنند که هر دو توسط مربیان دارای مجوز در مدارس دارای مجوز تدریس می‌شوند، و هر کدام نیاز به آزمون نهایی حداقل یک ساعت دارند.

• ✓هر دو دوره ۳۰ ساعتی باید توسط مربیان دارای مجوز در مدارس دارای مجوز تدریس شوند
• ✓دوره اخلاق/نمایندگی باید از مطالعات موردی تصمیمات انضباطی اخیر کمیسیون و تکنیک‌های غیر سخنرانی استفاده کند
• ✓آزمون نهایی حداقل یک ساعتی که نیاز به نمره قبول دارد در هر دوره باید برگزار شود
• ✓دانش‌آموزان نمی‌توانند هیچ یک از دوره‌های ۳۰ ساعتی را در تاریخی غیر از تاریخ شروع آن آغاز کنند

دوره اخلاق/نمایندگی کارگزار شامل وظایف اعتماد، نمایندگی دوگانه، تضادهای منافع، زیرنمایندگی، الزامات افشاء، و تعهد برای شناسایی خریداران بالقوه است.

• ✓شامل وظایف اعتماد متوجه نمایندگان نسبت به موکلان، و نمایندگی دوگانه افشاء شده و افشاء نشده
• ✓شامل تضادهای منافع و معاملات خودخواهانه، و ریسک‌ها و مزایای زیرنمایندگی
• ✓شامل الزامات افشاء به غیرموکلان، محدودیت‌های عمل برای بیش از یک طرف (از جمله خدمات رهن), و تعهد به صلاحیت‌سنجی/پیش‌صلاحیت‌سنجی صحیح خریداران بالقوه

دوره مدیریت دفتر دلال شامل الزامات ناظر دلال برای دفاتر اصلی و شعب، نگهداری مستندات با تاکید بر ثبت حسابهای احتیاطی، نظارت و آموزش دارندگان مجوز، تکنیکهای صلاحیت، الزامات قرارداد/اجاره/فهرست و تبلیغات، بسته شدن معاملات و نگرانیهای محیطی است.

• ✓الزامات مدیریت دفتری که بر ناظر دلال دفاتر اصلی و شعب تحمیل می‌شود را پوشش می‌دهد
• ✓تاکید ویژه و پوشش گسترده بر الزامات نگهداری مستندات حساب احتیاطی را فراهم می‌کند
• ✓اهمیت نظارت و آموزش کافی دارندگان مجوز دیگر را برای اطمینان از تطابق با قانون مجوز و قوانین کمیسیون پوشش می‌دهد
• ✓الزامات قانونی/قوانین مربوط به قراردادها، اجاره‌نامه‌ها، توافقات فهرست، تبلیغات دلال و بسته شدن معاملات را پوشش ��ی‌دهد

دفتر آموزش کمیسیون املاک و مستغلات، گواهی های واجد شرایط امتحان را صادر می کند که کاندیداها را برای شرکت در امتحانات صدور مجوز مجاز می کند. قبل از صدور گواهی، یک کاندید باید یا الزامات تجربه و/یا آموزش قابل اجرا را برآورده کند یا آن الزامات را معاف کند. این امر برای کاندیداهای دلال، مربی و نماینده فروش (از جمله نماینده فروش مجاز با یک شرکت ارجاع املاک و مستغلات) صدق می کند.

• ✓کاندیداهای مجوز دلال باید الزامات تجربه و/یا آموزش دلال را برآورده کرده یا معاف کرده باشند (طبق N.J.A.C. 11:5-3.8 و 2.1(e)) تا گواهی واجد شرایط امتحان دریافت کنند
• ✓کاندیداهای مجوز مربی باید الزام آموزشی مربی را برآورده کرده یا معاف کرده باشند (طبق N.J.A.C. 11:5-2.2(k)) تا گواهی واجد شرایط امتحان دریافت کنند
• ✓کاندیداهای نماینده فروش و نماینده فروش با شرکت ارجاع باید الزام آموزشی را طبق N.J.A.C. 11:5-2.1(e) معاف کرده باشند تا گواهی واجد شرایط امتحان دریافت کنند
• ✓دفتر آموزش دفتری است که مسئول صدور تمام گواهی های واجد شرایط امتحان است

دفتر آموزش درخوا��ت‌های معافیت از الزامات آموزش پیش از صدور مجوز و تجربه کارگزار، و معافیت‌های آموزش مستمر را پردازش می‌کند. معافیت‌ها شامل معافیت‌های آموزش پیش از صدور مجوز فروشنده/شرکت ارجاع‌دهنده، معافیت‌های آموزش پیش از صدور مجوز بخشی کارگزار و/یا معافیت‌های تجربه کامل کارگزار، معافیت‌های جانباز ناتوان بر اساس N.J.S.A. 45:15-11، و معافیت‌های آموزش مستمر بر اساس N.J.A.C. 11:5-12.5 می‌باشند. جدول‌های زمانی پردازش تنها پس از دریافت درخواست‌های کامل و دقیق با هزینه‌های صحیح آغاز می‌شود.

• ✓جانبازان ناتوان واجد شرایط می‌توانند بر اساس N.J.S.A. 45:15-11 معافیتی از الزامات تجربه کارگزار و الزامات خاصی از آموزش پیش از صدور مجوز به دست آورند
• ✓معافیت‌های الزامات آموزش پیش از صدور مجوز و/یا تجربه کارگزار که نیاز به بررسی اضافی ندارند عموماً در مدت چهار هفته پردازش می‌شوند
• ✓درخواست‌های تصویب تجربه فروشنده برای الزام تجربه کارگزار (N.J.S.A. 45:15-9؛ N.J.A.C. 11:5-3.8) در مدت چهار هفته پردازش می‌شوند
• ✓معافیت‌های الزام آموزش مستمر در مدت سه هفته پس از دریافت درخواست معافیت کامل پردازش می‌شوند
• ✓درخواست‌های مجوز برای مدرس، مدرسه، و مکان آموزشی اضافی در مدت سه هفته پردازش می‌شوند؛ تمدید در مدت چهار هفته
• ✓زمان‌های پردازش تنها پس از دریافت درخواست‌های کامل و دقیق با هزینه‌های مورد نیاز در فرم صحیح توسط کمیسیون اجرا می‌شود

N.J.A.C. 11:5-2.6 هزینه های تراکنش های دفتر آموزش که مرتبط با آموزش مستمر (CE) نیست را تعیین می‌کند (هزینه های تأیید ارائه‌دهنده CE، مربی و دوره به طور جداگانه در N.J.A.C. 11:5-12.17 ظاهر می‌شوند). هزینه های مجوز مدرسه و مربی متفاوت است، و هزینه های مجوز بر اساس صدور در سال اول یا دوم دوره مجوز دو ساله متناسب می‌شوند.

• ✓هزینه درخواست برای مجوز مدرسه 100.00 دلار است؛ هزینه درخواست برای مجوز مربی 50.00 دلار است
• ✓هزینه مجوز مدرسه غیردولتی 400.00 دلار است اگر در سال اول دوره دو ساله صادر شود، 200.00 دلار در صورت صدور در سال دوم
• ✓هزینه تجدید مجوز مدرسه غیردولتی 400.00 دلار بعلاوه 200.00 دلار برای هر محل اضافی دارای مجوز
• ✓هزینه مجوز محل تدریس اضافی 200.00 دلار (سال اول) یا 100.00 دلار (سال دوم) دوره دو ساله است
• ✓بررسی سابقه جنایی و اسکن اثر انگشت الکترونیکی با هزینه فروشنده مقاول دولتی محاسبه می‌شود که مستقیماً به فروشنده پرداخت می‌شود
• ✓هزینه های تأیید ارائه‌دهنده CE، مربی و دوره توسط N.J.A.C. 11:5-12.17 اداره می‌شوند، نه توسط جدول هزینه 11:5-2.6

مجوزهای کارگزار، کارگزار-فروشنده، فروشنده و دفتر شعبه برای دوره دو ساله (دوسالانه) اعتبار دارند که در 30 ژوئن سال فرد بسته می‌شود. مجوزهایی که در طول دوره دوسالانه صادر می‌شوند از تاریخ صدور تا پایان آن دوره معتبر هستند، صرف‌نظر از زمان صدور در طول دوره.

• ✓تمام مجوزهای املاک و مستغلات برای دوره دو ساله معتبر هستند که در 30 ژوئن سال فرد به پایان می‌رسد
• ✓مجوزهایی که در میانه دوره صادر می‌شوند از تاریخ صدور تا پایان دوره دوسالانه جاری معتبر هستند
• ✓تعریف فروشنده شامل فروشنده (ارجاع) می‌باشد

متقاضی فروشنده یا فروشنده (ارجاعی) باید آزمایش ایالتی را قبول کند و درخواست صدور مجوز را بیش از یک سال پس از موفق تکمیل دوره مقدماتی برای اخذ مجوز ارائه دهد. عدم ارائه درخواست در مدت یک سال مستلزم دوباره انجام و تکمیل هر دو دوره و آزمایش است. همین قاعده یک سال برای متقاضیان دلال/دلال-فروشنده نیز صادق است (از تکمیل آموزش 150 ساعتی).

• ✓متقاضی فروشنده باید درخواست مجوز را در مدت یک سال پس از تکمیل دوره مقدماتی برای اخذ مجوز ارائه دهد
• ✓عدم ارائه درخواست در مدت یک سال مستلزم دوباره انجام دوره و آزمایش است
• ✓متقاضیان دلال/دلال-فروشنده باید درخواست خود را در مدت یک سال پس از تکمیل الزام آموزش 150 ساعتی ارائه دهند

اخذ مجوز به عنوان کارگزار نیازمند نشان دادن تعهد به کاری مسکن به عنوان حرفه اصلی و تمام وقت است. به استثنای کارگزاران دارای مجوز در سایر ایالات، متقاضیان باید به مدت پیوسته در طول سه سال بلافاصله قبل از درخواست دارای مجوز و به کار گماشته شده تمام وقت به عنوان فروشنده باشند (حداقل 40 ساعت در هفته، تقریباً 10 صبح تا 8 شب، پنج روز در هفته؛ هر شغل دیگری محدود به پاره وقت نه بیش از 25 ساعت در هفته). کارگزاران دارای مجوز فعال در ایالت دیگری به مدت حداقل سه سال ممکن است برای معافیت از الزام تجربه واجد شرایط باشند.

• ✓متقاضیان باید به مدت پیوسته به مدت سه سال قبل از درخواست دارای مجوز و به کار گماشته شده تمام وقت به عنوان فروشنده باشند
• ✓تمام وقت به معنای حداقل 40 ساعت در هفته، پنج روز در هفته است؛ سایر اشتغال محدود به 25 ساعت در هفته
• ✓کارگزاران فارغ از دولتی که به مدت سه سال دارای مجوز فعال و درگیر هستند، ممکن است برای معافیت از الزام تجربه واجد شرایط باشند
• ✓فعالیت محدود صرفاً به ارجاع دهی الزام مشارکت فعال تمام وقت را برآورده نمی کند

دلال‌های فروشندگی باید از نظر صلاحیت‌ها با دلال‌ها برابر باشند اما باید توسط یک دلال مجاز صحیح استخدام شوند و تحت نظارت او کار کنند. یک دلال-فروشندگی نمی‌تواند به طور مستقل دفتر یا حساب سپرده را اداره کند. یک دلال-فروشندگی می‌تواند برای کار به عنوان سرپرست دفتر یا سرپرست دفتر شعبه تحت N.J.S.A. 45:15-12 مجاز باشد.

• ✓دلال‌های فروشندگی باید صلاحیت‌های یکسان با دلال‌ها را داشته باشند
• ✓یک دلال-فروشندگی باید تحت نظارت یک دلال مجاز کار کند و نمی‌تواند به طور مستقل دفتر یا حساب سپرده را اداره کند
• ✓یک دلال-فروشندگی می‌تواند اگر مجاز باشد به عنوان سرپرست دفتر یا سرپرست دفتر شعبه کار کند

یک کارگزار مالک تنها یا کارگزار رکورد که فعالیت خود را متوقف می کند، تا زمانی که ظرف 30 روز سند تصدیق شده ای تسلیم نکند که تأیید کند: تمام مجوزها مسترجع شده اند؛ حساب اعتماد بسته شده و وجوه اعتماد به طرف های مناسب توزیع شده اند؛ تمام کمیسیون ها پرداخت شده یا بر اسا�� رسید پرداخت می شود؛ کمیسیون های آینده باقی مانده فهرست شده اند؛ تمام اصلی افراد در معاملات جاری به صورت کتبی مطلع شده اند؛ علائم و آگهی ها حذف یا برگردانده شده اند؛ فهرست های تلفن به روز شده اند؛ هیچ جریمه معوقه ای وجود ندارد؛ و تأیید وظیفه نگهداری از سوابق برای شش سال.

• ✓تصدیق نامه بسته شدن دفتر باید ظرف 30 روز از متوقف کردن فعالیت تسلیم شود
• ✓تصدیق نامه باید تصدیق کند که حساب اعتماد بسته شده و تمام وجوه اعتماد به طرف های مناسب توزیع شده اند
• ✓تصدیق نامه باید تصدیق کند که هیچ جریمه معوقه ای وجود ندارد و تأیید وظیفه نگهداری سوابق برای شش سال را انجام دهد
• ✓کارگزار باید آدرس انبار ریکوردی را فراهم کند و کمیسیون را از هرگونه تغییر برای مدت شش سال آگاه کند

دارندگان مجوز باید در هنگام انجام کسب و کار مشاور املاک، همیشه نسخه‌ای از مجوز خود را با خود داشته باشند. این می‌تواند نسخه چاپی یا نسخه دیجیتالی در تلفن، تبلت، لپ‌تاپ یا دستگاه الکترونیکی دیگر باشد. نسخه‌ها می‌توانند از سیستم صدور مجوز آنلاین کمیسیون در www.reconline.nj.gov چاپ یا دانلود شوند.

• ✓دارندگان مجوز باید در هنگام انجام کسب و کار مشاور املاک، همیشه نسخه‌ای از مجوز خود (چاپی یا دیجیتالی) را با خود داشته باشند
• ✓نسخه دیجیتالی در دستگاه الکترونیکی الزام داشتن مجوز را برآورده می‌کند

با استثنائات محدود (فروشنده اسکن اثرانگشت، فروشنده امتحان گواهی، و حق‌الزحمه انتقال/خاتمه آنلاین تحت 11:5-3.11)، تمام حق‌الزحمه‌های تعیین‌شده توسط قانون گواهینامه دستاندرکار부동産باید توسط چک حساب تجاری دلال، چک تأیید‌شده یا بانکی، یا دستور پول قابل پرداخت به خزانه‌دار ایالتی نیوجرسی پرداخت شوند. هیچ پول نقد یا ارز پذیرفته نمی‌شود.

• ✓حق‌الزحمه‌ها باید توسط چک حساب تجاری دلال، چک تأیید‌شده/بانکی، یا دستور پول قابل پرداخت به خزانه‌دار ایالتی نیوجرسی پرداخت شوند
• ✓هیچ پول نقد یا ارز پذیرفته نمی‌شود
• ✓فروشنده اثرانگشت، فروشنده امتحان، و حق‌الزحمه‌های انتقال/خاتمه آنلاین استثنائات هستند

کمیسیون بر این است که یک دارنده مجوز فردی یا هر افسر، مدیر، شریک یا مالک سهام کنترل شده یک شرکت یا شراکت مجاز، اسکن اثر انگشت الکترونیکی را از طریق فروشنده قرارداد شده با دولت تکمیل کند، هزینه های پردازش را بپردازد، و مدرک تکمیل را با درخواست مجوز ارائه دهد. مدارک شامل کپی درخواست کننده فرم تکمیل شده فروشنده و رسید پرداخت است.

• ✓دارندگان مجوز فردی و افسران/مدیران/شرکای کنترل کننده/مالکان باید اسکن اثر انگشت الکترونیکی را از طریق فروشنده قرارداد شده با دولت تکمیل کنند
• ✓مدرک تکمیل (فرم فروشنده و رسید پرداخت) باید به درخواست مجوز پیوست شود
• ✓درخواست کنندگان شرکت/شراکت باید مدارک اثر انگشت را برای هر افسر، مدیر، شریک یا م��لک کنترل کننده ارائه دهند

در طول امتحانات اخذ گواهینامه، داوطلبان نمی‌توانند به یادداشت‌ها، کتاب‌ها یا یادداشت‌های رسمی مراجعه کنند؛ کپی کردن سؤالات یا ایجاد یادداشت برای استفاده شخصی ممنوع است؛ و هیچ داوطلبی نمی‌تواند بدون تشخیص ممتحن از اتاق امتحان خارج شود. امتحانات چند گزینه‌ای هستند و توسط خدمات آزمون تعیین‌شده توسط کمیسیون تهیه می‌شوند. هزینه‌های امتحان و اثر انگشت هزینه‌های خدماتی هستند که به‌طور مستقیم به فروشندگان پرداخت می‌شوند، جداگانه از هزینه‌های کمیسیون.

• ✓داوطلبان نمی‌توانند از یادداشت‌ها/کتاب‌ه��/یادداشت‌های رسمی استفاده کنند، سؤالات را کپی کنند یا یادداشت برای استفاده شخصی ایجاد کنند
• ✓هیچ داوطلبی نمی‌تواند بدون تشخیص ممتحن از اتاق امتحان خارج شود
• ✓امتحانات اخذ گواهینامه چند گزینه‌ای هستند و توسط خدمات آزمون تعیین‌شده توسط کمیسیون تهیه می‌شوند
• ✓هزینه‌های امتحان و اثر انگشت به‌طور مستقیم به فروشندگان پرداخت می‌شوند، جداگانه از هزینه درخواست کمیسیون

هیچ مجوز فروشنده یا فروشنده (ارجاع) به افراد زیر 18 سال صادر نمی‌شود. متقاضیان باید گواهینامه تکمیل موفق دوره پیش‌مجوز مجاز از سوی کمیسیون ارائه دهند (مگر اینکه معاف شوند)، و باید تحصیلات دبیرستان یا معادل آن را تأیید کنند.

• ✓متقاضیان فروشنده/فروشنده (ارجاع) باید حداقل 18 سال سن داشته باشند
• ✓متقاضیان باید دوره تحصیلی پیش‌مجوز مجاز از سوی کمیسیون را تکمیل کنند، مگر اینکه معاف شوند
• ✓متقاضیان باید تحصیلات دبیرستان یا معادل آن را تأیید کنند

هیچ کارگزار نمی‌تواند با دانش عمد متقاضیی را برای مجوز فروشنده یا فروشنده (ارجاع) حمایت کند که شهرت خوبی در زمینه صداقت و رفتار منصفانه نداشته باشد. برای متقاضیان فروشنده (ارجاع)، درخواست باید شامل گواهی کارگزار (و برای تمدید نشدن، گواهی متقاضی) باشد که تایید کند هر دو به محدودیت‌های قانونی فعالیت‌های ارجاع پرداخته‌اند و فعالیت‌های نماینده ارجاع تنها به ارجاع مصرف‌کنندگان احتمالی محدود است.

• ✓کارگزار نمی‌تواند با دانش عمد متقاضیی را حمایت کند که فاقد شهرت خوب در زمینه صداقت و رفتار منصفانه باشد
• ✓درخواست‌های فروشنده (ارجاع) نیاز به گواهی کارگزار دارد که بررسی محدودیت‌های فعالیت ارجاع را تایید کند
• ✓فعالیت‌های فروشنده (ارجاع) تنها به ارجاع مصرف‌کنندگان احتمالی خدمات کارگزاری ملک محدود است

قبل از درخواست تایید تجربه، متقاضی باید دوره پیش‌لایسنس کارگزار عمومی 90 ساعتی و دو دوره 30 ساعتی (کل 150 ساعت) را تکمیل کند. متقاضیان باید بیانیه‌های کتبی کارگزار را ارائه دهند که فعالیت نماینده فروش را تأیید کنند، و ممکن است لازم باشد مستندات معاملات بسته‌شده را به‌عنوان مدرک فعالیت تمام‌وقت ارائه دهند.

• ✓متقاضیان کارگزار باید دوره کارگزار عمومی 90 ساعتی و دو دوره 30 ساعتی (کل 150 ساعت) را تکمیل کنند
• ✓بیانیه‌های کتبی از کارگزاران ناظر که فعالیت نماینده فروش را تأیید می‌کنند، باید ارائه شوند
• ✓مستندات پشتیبان معاملات بسته‌شده ممکن است به‌عنوان اثبات فعالیت تمام‌وقت لازم باشد

دلالی که فعالیت خود را متوقف می‌کند، باید ظرف پنج روز کاری، مجوز خود و مجوزهای تمام کارمندان فروش، دلالان-کارمندان فروش، و کارمندان فروش (ارجاع‌دهنده) را برای لغو به کمیسیون بازگرداند. هر مجوز کارمندی باید همراه با نامه‌ای برای خاتمه استخدام مطابق N.J.S.A. 45:15-14 باشد.

• ✓دلالی که فعالیت را متوقف می‌کند، باید تمام مجوزها (خود و کارمندان) را ظرف پنج روز کاری به کمیسیون بازگرداند
• ✓هر مجوز کارمندی باید همراه با نامه‌ای برای خاتمه استخدام باشد

هنگامی که کارگزار ثبت‌شده جدید جایگزین می‌شود، کارگزار جدید و قبلی باید یک تصویر جمعی مشترک ارائه دهند که تأیید کنند: کارگزار جدید تمام وجوه اعتماد را در اختیار گرفته است؛ تمام وجوه اعتماد محاسبه شده‌اند؛ تمام کمیسیون‌ها تا به امروز پرداخت شده‌اند؛ کارگزار جدید کمیسیون را مطابق سیاست موجود پرداخت خواهد کرد؛ هیچ جریمه‌ای به دین نیست (با مسئولیت مشترک و متعدد برای جریمه‌های قبل از جانشینی)؛ نشانه‌ها و تبلیغات تغییر یافته‌اند؛ و تمام رکوردهای مورد نیاز با تصدیق حفظ شش ساله تحویل داده شده‌اند.

• ✓جانشینی کارگزار ثبت‌شده نیاز به تصویر جمعی مشترک از کارگزار جدید و قبلی دارد
• ✓کارگزار جدید باید تمام وجوه اعتماد را در اختیار گرفته و تأیید کند که تمام وجوه محاسبه شده‌اند
• ✓هر دو کارگزار به صورت مشترک و متعدد برای جریمه‌های مقررات شده برای اقدامات قبل از جانشینی مسئول هستند
• ✓رکوردهای مورد نیاز باید به کارگزار جدید تحویل داده شوند و به مدت شش سال نگهداری شوند

زمانی که یک دارنده مجوز بین کارگزاران منتقل می شود و درخواست می کند که مجوز خود را به دست حمل کند، کارگزار خاتمه دهنده باید روی پشت آن امضا و تاریخ ثبت کند، بخش تأیید خا��مه را تکمیل کند، و در مدت پنج روز کاری یا آن را به کمیسیون ارسال کند یا خاتمه را به صورت آنلاین انجام دهد و یک نسخه برای دارنده مجوز ارسال کند. کارگزار جدید تاریخ شروع کار موثر را وارد می کند، امضا می کند، برچسب موقت را جدا می کند، و یا مجوز را با هزینه انتقال ارسال می کند یا به صورت آنلاین انجام دهد و به صورت الکترونیکی پرداخت می کند.

• ✓کارگزار خاتمه دهنده باید بخش تأیید خاتمه را تکمیل و امضا کند و در مدت پنج روز کاری اقدام کند
• ✓دارنده مجوز انتقالی می تواند تنها پس از امضا و تاریخ گذاری توسط کارگزار خاتمه دهنده، مجوز خود را به دست به کارگزار جدید حمل کند
• ✓کارگزار جدید باید تاریخ شروع کار موثر را وارد کند و قبل از شروع کار دارنده مجوز، هزینه انتقال مورد نیاز را پرداخت کند
• ✓تنها مجوزهای سفارش فروش (ارجاع)، سفارش فروش، یا کارگزار-سفارش فروش می توانند به صورت آنلاین منتقل یا خاتمه یابند

قبل از اینکه هر فروشنده یا فروشنده (ارجاع‌دهنده) در هر فعالیت کارگزاری مسکن انجام دهد، کارگزار و دارنده مجوز باید توافق نامه کتبی را امضا کنند که شرایط رابطه کسب و کاری آن‌ها را تعیین می‌کند. توافق نامه باید شامل شرایط اجباری خاص باشد و یک نسخه از توافق نامه کاملاً اجرا‌شده باید در آغاز وابستگی به دارنده مجوز داده شود، درحالی‌که کارگزار اصل را به‌عنوان یک سند تجاری نگه می‌دارد.

• ✓یک توافق نامه کتبی امضا‌شده قبل از اینکه دارنده مجوز در هر فعالیت کارگزاری شامل شود الزامی است
• ✓توافق نامه باید نرخ جبران‌خسارتی را که در طول وابستگی قابل پرداخت است بیان کند
• ✓توافق نامه باید شامل قول برای پرداخت سهم دارنده مجوز از کمیسیون‌های کسب‌شده در عرض 10 روز کاری از دریافت (یا پس از پاک‌شدن وجوه از بانک کارگزار) یا مطابق با برنامه دیگری که در توافق نامه ذکر شده باشد
• ✓توافق نامه باید جبران‌خسارت برای تراکنش‌هایی که پس از پایان وابستگی بسته می‌شوند و تجدیدهای آن‌ها را مشخص کند
• ✓تغییرات آتی تا زمانی که به صورت کتبی توسط هر دو طرف امضا نشده باشند الزام‌آور نیستند
• ✓یک نسخه در آغاز وابستگی به دارنده مجوز داده شود و اصل توسط کارگزار طبق N.J.A.C. 11:5-5.5 نگهداری می‌شود

دلال فردی (مالک منفرد دلال استخدام کننده یا دلال ثبت شده) مسئول تمام اقدامات دلال دارای مجوز و مجاز های آن در تعقیب کسب و کار میانجی‌گری و برای نظارت نهایی بر هر تراکنش و کنترل بر صندوق های طمطراق است.

• ✓کمیسیون دلال های فردی را برای هر نقض قانون/مقررات مربوط به مجوز توسط دلال دارای مجوز یا افراد استخدام شده/دارای مجوز از طریق آن مسئول می‌داند، صرف نظر از محل وقوع اقدامات
• ✓هر تراکنش ملک و مستغلات که دلال دارای مجوز در آن شرکت دارد باید تحت نظارت نهایی دلال فردی باشد
• ✓دلال فردی باید اطمینان حاصل کند که حساب جداگانه‌ای برای وجوه دیگران نگهداری شود و هیچ وجه بدون اجازه و اطلاع صریح او توزیع نشود
• ✓این احکام نظارت دلال بر دلال هایی که به عنوان افراد فروش دلال دارای مجوز هستند اعمال نمی‌شود

هیچ دارنده مجوز نمی‌تواند نام یا مجوز خود را برای منفعت شخص دیگری قرض دهد یا قوانین مجوز‌دهی را دور بزند. درخشی که بر کسب‌وکار خود نظارت شخصی نداشته باشد، قرض دادن مجوز تلقی می‌شود.

• ✓هیچ توافق‌الحد‌الاقلی مستقیم یا غیرمستقیمی نمی‌تواند نام یا مجوز دارنده مجوز را برای منفعت شخص دیگری قرض دهد یا از قانون مجوز‌دهی اجتناب کند
• ✓درخشی باید بر کسب‌وکار شخصی نظارت و هدایت کند و حداقل یک روز در هفته در دفتر اصلی یا شعبه به صورت فیزیکی حاضر باشد (به استثنای تعطیلات یا موارد اضطراری)
• ✓تکیه بر ارتباط تلفنی یا پستی به تنهایی برای مدت طولانی می‌تواند به عنوان شواهد قرض دادن ممنوع مجوز تلقی شود

هر کارگزار اقیم (نه معامله گر-کارگزار) باید یک دفتر اصلی در نیوجرسی نگاه دارد که در ساعات کاری برای عموم باز باشد، تحت نظارت مستقیم تمام وقت توسط کارگزار ��ا معامله گر-کارگزار.

• ✓کارگزار اقیم باید یک دفتر اصلی در نیوجرسی نگاه دارد که در ساعات کاری معمول برای عموم باز باشد، تحت نظارت مستقیم تمام وقت توسط کارگزار یا معامله گر-کارگزار.
• ✓ناظر لازم نیست به طور مداوم حاضر باشد اما باید در تمام اوقات در دسترس باشد و باید حداقل 5 روز در هفته تقویمی از نظر فیزیکی حاضر باشد (به استثنای تعطیلات/اضطرارات) و در آن مدت به کار دیگری مشغول نباشد.
• ✓اگر یک معامله گر-کارگزار دفتر اصلی را نظارت کند، کارگزار برای تمام فعالیت‌ها نهایتاً مسئول است و باید در تمام اوقات در دسترس باشد.
• ✓دفتر خانگی باید مستقل از محل سکونی باشد و دارای ورودی جداگانه روبروی خیابان باشد (معاف اگر قبل از 1 دسامبر 1963 وجود داشت).
• ✓محل کار کارگزار نمی‌تواند در منزل هیچ معامله گر یا معامله گر (ارجاع) در استخدام آن کارگزار باشد.

هر دلال املاک مقیم نیوجرسی باید یک حساب ویژه (یا حساب های متعدد) را در یک نهاد مالی مجاز نیوجرسی تأسیس و نگهداری کند که از سایر حساب های تجاری یا شخصی جدا باشد، برای تمام پول های دریافتی دیگران در هنگام اقدام به عنوان دلال، نماینده امانت یا نگهدارنده موقت در یک معامله املاک. دلالی که دارای مجوز متقابل است می تواند حساب را در نیوجرسی یا در ایالتی که در آن دارای مجوز دلال مقیم است، نگهداری کند.

• ✓دلال های مقیم باید از یک نهاد مالی مجاز در نیوجرسی استفاده کنند
• ✓حساب امانت/ویژه باید جداگانه و مجزا از حساب های شخصی یا تجاری دیگر باشد
• ✓شامل تمام پول های دریافتی در هنگام اقدام به عنوان دلال، نماینده امانت، یا نگهدارنده موقت در معامله املاک
• ✓دلال های متقابل می توانند از نهاد نیوجرسی یا ایالت مجوز دلال مقیم خود استفاده کنند

اختلاط شامل موارد زیر است: اختلاط پول موکلین با پول شخصی دلال؛ عدم نگهداری و سپرده‌گذاری فوری همه پول دریافت‌شده (به عنوان دلال، نماینده سپرده، یا نگهبان موقت) در یک حساب خاص جداگانه؛ یا عدم جداسازی فوری پول‌های دریافت‌شده برای نگهداری برای دیگران. «فوری» به معنای بیش از پنج روز کاری پس از دریافت نیست.

• ✓اختلاط پول موکل با پول شخصی دلال، اختلاط است
• ✓عدم سپرده‌گذاری فوری وجوه در حساب خاص جداگانه، اختلاط است
• ✓عدم جداسازی فوری وجوهی که برای دیگران نگهداری می‌شوند، اختلاط است
• ✓فوری = بیش از پنج روز کاری پس از دریافت نیست

پول دیگری باید عموماً ظرف پنج روز کاری از زمان دریافت سپرده شود. استثنا: اگر پول حسن‌نیت همراه با پیشنهادی باشد و در آن دوره پنج روزه، پیشنهاد قبل از پذیرش پس گرفته شود یا بدون پیشنهاد متقابل رد شود، نمایندگی‌شامل مجاز نیست این وجوه را سپرده کند و می‌تواند آنها را (به صورت اصلی) به تقاضای مقدم‌دهنده بازگرداند. در تمام موارد دیگر (مذاکرات مستمر، بررسی توسط وکیل یا درخواست مقدم‌دهنده برای نگهداری وجوه برای پیشنهاد آتی احتمالی)، وجوه باید ظرف پنج روز کاری سپرده شوند.

• ✓پیش‌فرض: پول دیگری را ظرف پنج روز کاری از زمان دریافت سپرده کنید
• ✓استثنا تنها زمانی اعمال می‌شود که پیشنهاد قبل از پذیرش پس گرفته شود یا بدون پیشنهاد متقابل رد شود در دوره پنج روزه
• ✓وجوه بازگردانده‌شده باید با درخواست به مقدم‌دهنده به همان صورتی که دریافت شده‌اند بازگردانده شوند
• ✓مذاکرات مستمر، بررسی وکیل یا درخواست نگهداری وجوه نیاز به سپرده در پنج روز کاری دارد

کارگزاران باید تمام وجوه دیگری را حداقل شش سال پس از دریافت نگهداری کنند. وجوه ناپایدار نقدی نیاز به رسید نوشتاری امضاء شده برای پرداخت‌کننده دارد (تاریخ، مبلغ، منظور، منبع). مدارک مورد نیاز شامل منابع دفترچه چک، دفتر حساب ناپایدار مناسب (دفترچه حساب چک عادی ناکافی است)، حداقل تطابق سه‌ماهه، صورت‌حساب بانکی/چک‌های لغو‌شده/لیست واریزی، پیشنهادات، قراردادها، فهرست‌ها، اجاره‌نامه‌ها، توافق‌نامه‌های مدیریت، صورت‌حساب‌های مالک/مستاجر، مدارک پرداخت به دارندگان مجوز و کارگزاران همکار، و رسید‌های سپرده امنیتی است. برداشت ناپایدار باید تنها از طریق انتقال بانکی مجاز یا چک برای پرداخت‌کننده نام‌برده باشد — هرگز به صورت نقدی نه.

• ✓مدارک وجوه دیگری حداقل شش سال پس از دریافت نگهداری شود
• ✓وجوه ناپایدار نقدی نیاز به رسید نوشتاری امضاء‌شده دارد که شامل تاریخ، مبلغ، منظور و پرداخت‌کننده باشد
• ✓دفتر حساب ناپایدار مناسب الزامی است — دفترچه حساب چک عادی ناکافی است
• ✓حداقل تطابق سه‌ماهه میان دفترچه چک، صورت‌حساب بانکی و موجودی دفتر حساب ناپایدار مشتری
• ✓برداشت ناپایدار/عهده‌داری تنها از طریق انتقال بانکی درون/بین‌الملل مجاز یا چک برای پرداخت‌کننده نام‌برده، هرگز به صورت نقدی نه
• ✓مدارک تراکنش غیر‌ناپایدار شش سال نگهداری شود؛ پیشنهادات پذیرش‌نشده و فهرست‌های منقضی‌شده (بدون قرارداد/اجاره) شش ماه نگهداری شود

تمام پروندها در مورد معاملات فروش، تبدیل یا اجاره‌ای معلق و بسته‌شده، تمام پروندهای فهرست برای فروش یا اجاره، و تمام پروندهای مدیریت ملک باید در دفاتر دلالانی که به‌عنوان دلالان استخدام‌کننده، شرکتی یا شراکتی مجوز داده‌شده‌اند نگهداری یا ذخیره شوند. هنگام پایان استخدام یا انتقال به دلال دیگری، هیچ صاحب مجوز (نماینده فروش ارجاع‌دهنده، نماینده فروش، یا دلال-نماینده فروش) نمی‌تواند محتوای هیچ پروندهای را از دفاتر دلال حذف کند یا حذف شدن آن را سبب شود. «پروندها» به معنای تمام رکوردهای معاملاتی مورد ن��از برای نگهداری توسط دلالان بر اساس N.J.A.C. 11:5-5.4 است.

• ✓پروندهای معاملات، فهرست، و مدیریت ملک باید در دفتر دلال استخدام‌کننده/شرکتی/شراکتی ذخیره شوند
• ✓هیچ نماینده فروش (ارجاع‌دهنده)، نماینده فروش، یا دلال-نماینده فروش نمی‌تواند هنگام ترک‌کار یا انتقال به دلال دیگری محتوای پرونده را حذف کند
• ✓«پروندها» به معنای تمام رکوردهای معاملاتی مورد نیاز بر اساس N.J.A.C. 11:5-5.4 است

نماینده فروشی که با شرکت ارجاع مالکیت دولتی مجوز گرفته‌ باشد (پیشتر «نماینده ارجاع») در فعالیت‌های دلالی به شدت محدود است. آنها فقط می‌توانند: (1) مشتریان بالقوه را به وب‌سایت‌ها و سایر منابع اطلاعات مالکیت‌ دولتی که به طور کلی برای عموم مردم در دسترس است هدایت کنند؛ و (2) مشتریان بالقوه را برای فروش، خرید، تبادل، اجاره، یا کرایه به دلال مجوز دهنده‌ی خود، یا (در صورت تصریح آن دلال) به یک نماینده مجاز دیگر ارجاع دهند. هنگام ارجاع تحت این مجوز، نماینده فروش (ارجاع) باید در زمان انجام ارجاع، اطلاع نامه کتبی یا الکترونیکی را به دلال خود یا نماینده منصوب دلال (یک دلال-نماینده یا نماینده فروش) ارائه دهد. طبق N.J.S.A. 45:15-16، تمام پاداش قابل پرداخت به نماینده فروش (ارجاع) باید توسط دلالی که از طریق آن مجوز دارند پرداخت شود. این عنوان به تاریخ 20 ژانویه 2026 به «نماینده فروش (ارجاع)» تغییر نام یافت.

• ✓فعالیت نماینده فروش ارجاع محدود به هدایت مشتریان بالقوه به منابع اطلاعات عمومی و ارجاع آنها به دلال خود (یا نماینده مجاز) است
• ✓اطلاع نامه کتبی یا الکترونیکی باید در زمان انجام ارجاع به دلال/نماینده منصوب داده شود
• ✓تمام پاداش به نماینده فروش (ارجاع) باید توسط دلالی که از طریق آن مجوز دارند پرداخت شود (N.J.S.A. 45:15-16)
• ✓«نماینده ارجاع» به تاریخ 20 ژانویه 2026 به «نماینده فروش (ارجاع)» تغییر نام یافت

فروشنده (ارجاع) نمی‌تواند به طور همزمان توسط بیش از یک کارگزار املاک و مستغلات استخدام یا دارای مجوز باشد. علاوه بر این، هیچ فردی نمی‌تواند به طور همزمان دارای مجوز فروشنده (ارجاع) و کارگزار املاک و مستغلات، کارگزار-فروشنده، یا فروشنده در نیوجرسی باشد. این مجوزها متقابلاً منحصربفرد هستند.

• ✓فروشنده (ارجاع) می‌تواند در هر زمان تنها با یک کارگزار استخدام یا دارای مجوز باشد
• ✓هیچ فردی نمی‌تواند به طور همزمان دارای مجوز فروشنده (ارجاع) به همراه مجوز کارگزار، کارگزار-فروشنده، یا فروشنده باشد

دارنده پروانه‌ای که درخواست یا پذیرش هر نوع حق‌الزحمه، ربح، غرامت یا چیز ارزشمندی را صرفاً برای ارجاع مشتری یا موکل به وام‌دهنده، دلال رهن، یا سایر ارائه‌دهندگان خدمات مرتبط انجام دهد، تحت تعقیب کمیسیون برای اعمالی که نشان‌دهندهٔ عدم صلاحیت، بدنیت و بی‌امانتی است. هر جبران‌خسارتی که تحت N.J.A.C. 11:5-7.1(e) برای خدمات در معاملات مرتبط دریافت شود باید برای خدماتی باشد که واقعاً انجام شده و فراتر از صرف ارجاع باشد. رعایت مقررات ممنوعیت ربح در RESPA (12 U.S.C. § 2607)، مقررات آن یا نظرات RESPA هود، به عنوان رعایت این بند محسوب می‌شود.

• ✓درخواست یا پذیرش هر چیز ارزشمندی صرفاً برای ارجاع مشتری به وام‌دهنده، دلال رهن، یا ارائه‌دهندهٔ خدمات مرتبط تحت تعقیب است (عدم صلاحیت، بدنیت، بی‌امانتی)
• ✓جبران‌خسارت برای معاملات مرتبط باید برای خدماتی باشد که واقعاً انجام شده و فراتر از صرف ارجاع باشد
• ✓رعایت RESPA (12 U.S.C. § 2607) و راهنمای RESPA هود به عنوان رعایت این قاعده محسوب می‌شود

هیچ فردی نمی‌تواند بدون داشتن مجوز، مستقیماً یا غیرمستقیماً، در تجارت دلال املاک، دلال-فروشنده، یا فروشنده، به صورت موقت یا غیرموقت فعالیت کند. این امر همچنین تبلیغ یا معرفی خود به عنوان مجاز به عمل به عنوان دلال، دلال-فروشنده، یا فروشنده، یا درگیری در هر یک از فعالیت‌های توضیح داده شده در R.S.45:15-3 را بدون مجوز ممنوع می‌کند.

• ✓مجوز برای فعالیت مستقیم یا غیرمستقیم در دلالی املاک، حتی به صورت موقت، لازم است
• ✓نمی‌توانید بدون مجوز خود را به عنوان مجاز برای عمل به عنوان دلال، دلال-فروشنده، یا فروشنده تبلیغ یا معرفی کنید
• ✓سه دسته مجوز وجود دارد: دلال، دلال-فروشنده، و فروشنده

تحت قانون 45:15-2، هر عمل واحد، معامله، یا فروش به عنوان 'فعالیت در کسب و کار' در معنای قانون گواهینامه محسوب می‌شود. یک فرد نمی‌تواند با ادعای انجام یک معامله به تنهایی از الزامات گواهینامه فرار کند.

• ✓یک عمل واحد، معامله، یا فروش برای محسوب شدن فعالیت در کسب و کار املاک کافی است
• ✓فعالیت یکبار انجام‌شده فردی را از الزام گواهینامه معاف نمی‌کند

دلال مسکن شخصی، شرکتی یا شرکت سهامی است که به جای کارمزد، کمیسیون یا بدل ارزشمند دیگری (یا انتظار آن)، املاک را فهرست‌ بندی می‌کند، فروخت می‌کند، مبادله می‌کند، خریداری می‌کند یا اجاره می‌دهد؛ چنین معاملاتی را پیشنهاد می‌دهد یا تلاش می‌کند در آن‌ها میانجی‌گری کند؛ اجاره جمع‌آوری می‌کند؛ مشتریان احتمالی را جستجو می‌کند؛ در به‌دست‌آوردن مشتریان احتمالی یا میانجی‌گری و بستن معاملات کمک می‌کند؛ وام‌های رهن را برای دیگران میانجی‌گری می‌کند؛ یا فروش‌های رقابتی عمومی یا خصوصی زمین را برگزار می‌کند. این اصطلاح همچنین شامل هرکسی است که یک شرکت ارجاع املاک را نظارت می‌کند.

• ✓دلال می‌تواند شخصی، شرکتی یا شرکت سهامی باشد و به جای کارمزد، کمیسیون یا بدل ارزشمند (یا انتظار آن) عمل می‌کند
• ✓فعالیت‌های دلال شامل فهرست‌بندی، فروش، خرید، اجاره، مبادله، میانجی‌گری وام، جمع‌آوری اجاره، و جستجو/به‌دست‌آوردن مشتریان احتمالی است
• ✓دلال شامل هرکسی است که یک شرکت ارجاع املاک را نظارت می‌کند

فروشنده املاک یک فرد طبیعی است که برای دستمزد، توسط یک دلال مجاز استخدام یا قراردادی شده و تحت نظارت وی برای فروش، خرید، مذاکره، اجاره، کرایه کردن، جمع کرایه یا جذب مشتریان احتمالی کار می‌کند. فروشنده باید همیشه تحت نظارت یک دلال مجاز کار کند. این تعریف همچنین فروشندگانی را شامل می‌شود که با یک شرکت ارجاع دهنده املاک مجاز باشند، مگر اینکه غیر از این نشان داده شود.

• ✓فروشنده باید یک فرد طبیعی باشد که تحت نظارت یک دلال مجاز کار می‌کند
• ✓فروشنده تحت نظارت دلال کار می‌کند و توسط دلال مزدی می‌گیرد؛ نمی‌تواند به طور مستقل کار کند
• ✓تعریف فروشنده، فروشندگان شرکت‌های ارجاع دهنده را شامل می‌شود، مگر اینکه غیر از این نشان داده شود

دلال-فروشنده در حوزه ملک و املاک یک شخص حقیقی است که برای دریافت مجوز دلال صلاحیت دارد، اما به ازای پاداش، توسط یک دلال دارای مجوز استخدام یا قرارداد شده و تحت نظارت آن دلال برای انجام وظایف فروشنده کار می‌کند. علیرغم صلاحیت برای دلال بودن، دلال-فروشنده همچنان تحت نظارت دلال دیگری کار می‌کند.

• ✓دلال-فروشنده برای دلال بودن صلاحیت دارد اما برای کار تحت نظارت یک دلال نظارتی را انتخاب می‌کند
• ✓دلال-فروشنده تحت نظارت دلال وظایف فروشنده را انجام می‌دهد

هیچ فرد، شرکت، شراکت، انجمن یا شرکتی نمی‌تواند برای دریافت خسارت درخصوص اعمال کارگزاری در دادگاه‌های نیوجرسی شکایت یا تقاضای حقوقی ایجاد نماید، مگر اینکه ثابت نماید و ادعا کند که در زمان بروز علت شکایت، دارای مجوز صحیح ب عنوان کارگزار بود. نماینده فروش یا کارگزار-نماینده فروش تنها می‌تواند علیه کارگزار کارفرمای خود (نه اشخاص ثالث) برای دریافت خسارت شکایت کند، و باید ثابت نماید که در زمان معامله دارای مجوز صحیح بود.

• ✓برای شکایت به منظور دریافت خسارت بعنوان کارگزار، باید اد��ا کنید و ثابت کنید که در زمان بروز علت شکایت دارای مجوز صحیح بودید
• ✓نماینده فروش یا کارگزار-نماینده فروش تنها می‌تواند علیه کارگزار کارفرمای یا قراردادی خود شکایت برای دریافت خسارت ایجاد نماید
• ✓فاقد مجوز بودن در زمان معامله مانع از دریافت کمیسیون در دادگاه است

طبق 45:15-3.2، هیچ کارمند-فروشنده یا فروشنده نمی‌تواند فعالیت تجاری برای یک کارگزار آغاز کند، و هیچ کارگزاری نمی‌تواند آن‌ها را برای اقدام مجاز کند، تا زمانی که توافق نامه نوشتاری امضا شده توسط هر دو طرف شرایط نگهداری را بیان نکند. وابستگی تجاری می‌تواند یا رابطه اشتغال باشد یا ترتیب پیمانکار مستقل، و ماهیت آن باید در توافق نامه نوشتاری تعریف شود.

• ✓توافق نامه نوشتاری امضا شده بین کارگزار و دارنده مجوز قبل از آغاز هر فعالیت تجاری توسط دارنده مجوز ضروری است
• ✓وابستگی می‌تواند کارمند یا پیمانکار مستقل باشد، و ماهیت آن باید در توافق نامه نوشتاری مشخص شود

تمام افرادی که مایل هستند دلال املاک، دلال-فروشنده، یا فروشنده ملک شوند، باید به کمیسیون رسیدگی به امور مالکیت نیوجرسی درخواست دهند. متقاضیان باید الزامات حداقل سن، تحصیلات و شخصیت را برآورده کنند و هزینه درخواست غیرقابل بازپرداخت را پرداخت کنند. در مورد یک انجمن یا شرکت، مدیران نیز باید الزام سنی را برآورده کنند.

• ✓هر متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد؛ مدیران یک انجمن یا شرکت نیز باید 18 سال یا بیشتر باشند
• ✓هر متقاضی باید معادل تحصیلات دبیرستان داشته باشد
• ✓درخواست باید بر روی فرم های تجویز شده توسط کمیسیون انجام شود و باید همراه با هزینه درخواست غیرقابل بازپرداخت 50 دلار باشد
• ✓متق��ضی باید شواهدی از حسن شهرت اخلاقی ارائه دهد؛ اعضا، افسران یا مدیران یک انجمن، شراکت یا شرکت نیز باید چنین شواهدی ارائه دهند

قبل از صدور هر مجوز، متقاضی (و در مورد یک نهاد، مشارکان/مدیران/افسران که فعالانه در تجارت درگیر هستند) باید امتحان دولتی تحت نظارت کمیسیون را پاس کنند.

• ✓امتحان دانش کلی درباره قوانین نیوجرسی در مورد ملک، انتقال ملکیت، وام‌های مسکونی، قراردادهای فروش، اجاره‌ نامه‌ها، مقررات R.S.45:15-1 et seq.، و قوانین کمیسیون را آزمایش می‌کند.
• ✓مجوز تنها پس از قبولی کافی در امتحان و تکمیل تمام شرایط دیگر صادر می‌شود.
• ✓کمیسیون می‌تواند برای برگزاری امتحانات قوانین و مقررات تدوین کند.

مجوزها در پایان دوره دو ساله ای که توسط کمیسیون تعیین شده است منقضی می شوند و بدون آزمون، در صورت پرداخت هزینه و تکمیل آموزش ادامه ای، به صورت دوساله تمدید می شوند. با این حال، برای نمایندگان فروش شرکت های معرفی مرجع استثنایی وجود دارد.

• ✓مجوز در آخرین روز دوره مجوز دو ساله ای که توسط کمیسیون تعیین شده است منقضی می شود.
• ✓تمدید بدون آزمون، به صورت دوساله، پس از پرداخت هزینه ای که توسط R.S.45:15-15 تعیین شده است، صورت می گیرد.
• ✓تمدید دلال، دلال-فروشنده و فروشنده، تکمیل آموزش ادامه ای قابل اجرا را الزامی می کند، به جز اینکه فروشنده ای که با شرکت معرفی املاک و مستغلات مجوز گرفته است، نیازی به تکمیل آموزش ادامه ای برای تمدید ندارد.

هر متقاضی فردی برای مجوز نماینده فروش باید تعداد معینی ساعت آموزش قبل از دریافت مجوز را در یک مدرسه مجاز شده توسط کمیسیون تکمیل کند، که شامل ساعات خاصی به اخلاق و مسکن منصفانه اختصاص یافته است.

• ✓متقاضیان نماینده فروش باید کل 75 ساعت دورات رشته ملک را در یک مدرسه مجاز شده توسط کمیسیون به عنوان شرط داخلی برای پذیرش در امتحان تکمیل کنند
• ✓حداقل سه ساعت باید در مورد اخلاقیات و رفتار اخلاقی در حرفه نماینده فروش باشد
• ✓حداقل یک ساعت باید در مورد مسکن منصفانه و تبعیض در مسکن باشد

هر متقاضی فردی برای دریافت مجوز کارگزاری یا کارگزار-فروشنده باید تعداد بیشتری ساعت آموزش پیش از دریافت مجوز را کامل کند، شامل یک جزء اخلاقی قابل توجه و آموزش مسکن منصفانه.

• ✓متقاضیان کارگزاری/کارگزار-فروشنده باید مجموعاً 150 ساعت دورات املاک و دارایی های مرتبط را در یک مدرسه دارای مجوز کمیسیون تکمیل کنند
• ✓سی ساعت باید به اخلاق و رفتار اخلاقی در حرفه کارگزاری اختصاص یابد
• ✓حداقل یک ساعت باید به مسکن منصفانه و تبعیض در مسکن اختصاص یابد
• ✓کمیسیون می‌تواند دوره‌های تخصصی از ارائه‌دهندگان غیر مدرسه‌ای را تصویب کند تا بخشی از الزام پیش از دریافت مجوز کارگزار کل را تکمیل کند

هر فرد، شراکت یا شرکتی که به عنوان دلال املاک دارای مجوز است باید حسابی خاص در یک بانک دولتی یا فدرالی، بانک پسانداز، موسسه‌ای برای پس‌انداز و وام یا سایر موسسات سپرده‌گذاری که به صورت فیزیکی در نیوجرسی واقع‌اند و حق فعالیت در آن‌جا داشته باشند و توسط کمیسیون تایید شده باشند، نگهداری کند. دلال باید تمام پول‌هایی را که در نقش دلال، نماینده سپرده یا نگهبان موقت پول‌های دیگران در معاملات املاک نیوجرسی دریافت می‌کند، در این حساب سپرده کند و نگهداری کند. حساب باید به نام مجوز‌دار دلال باشد و به عنوان «حساب اعتماد» یا «حساب سپرده» نام‌گذاری شود و کاملاً جدا از تمام حساب‌های شخصی و تجاری دیگر نگهداری شود. تمام چک‌ها و برگه‌های سپرده باید عبارات «حساب اعتماد» یا «حساب سپرده» را داشته باشند. این الزام برای فردی که به عنوان دلال-فروشنده دارای مجوز است، اعمال نمی‌شود.

• ✓دلال‌ها باید برای تمام پول‌هایی که به عنوان دلال، نماینده سپرده یا نگهبان پول‌های دیگران دریافت می‌کنند، یک حساب اعتماد/سپرده‌ای خاص در موسسه سپرده‌گذاری تایید‌شده نیوجرسی نگهداری کنند
• ✓حساب باید به نام مجوز‌دار دلال باشد، با عنوان «حساب اعتماد» یا «حساب سپرده» نشان‌دهی شود، و از تمام حساب‌های شخصی و تجاری جدا نگهداری شود
• ✓تمام چک‌ها و برگه‌های سپرده باید عبارات «حساب اعتماد» یا «حساب سپرده» را داشته باشند
• ✓این الزام برای فردی که به عنوان دلال-فروشنده دارای مجوز است، اعمال نمی‌شود

هر مجوز دارنده املاک و مستغلات که در انجام فعالیت‌های تحت R.S.45:15-3، پول دیگران را به عنوان نماینده یک دلال در نقش عامل واسطه یا نگهدارنده موقت دریافت می‌کند، فقط می‌تواند پول را بپذیرد اگر نقد باشد یا یک سند قابل تعویض قابل پرداخت به دلالی باشد که فرد از طریق آن دارای مجوز است (یا شکل دیگری که کمیسیون با قانون تجویز کند). دارنده مجوز باید فوراً پس از دریافت، برای پول حساب داده و آن را به دلال تحویل دهد تا در حساب واسطه/اعتماد سپرده شود، یا برای سایر اقدامات مورد نیاز توسط قرارداد واسطه.

• ✓دارنده مجوز می‌تواند پول دیگران را فقط به صورت نقد یا یک سند قابل تعویض قابل پرداخت به دلالی که فرد از طریق آن دارای مجوز است (یا شکل دیگری توسط کمیسیون تجویز شده) بپذیرد
• ✓دارنده مجوز باید فوراً برای پول دریافتی حساب داده و آن را به دلال تحویل دهد تا در حساب واسطه/اعتماد سپرده شود یا همانطور که قرارداد واسطه ایجاب می‌کند

تمام مجوزهای صادر شده برای دلالان، دلالان-فروشندگان و فروشندگان توسط دلال استخدام‌کننده/قراردادی نگهداری می‌شوند، در حالی که کارت جیبی همراه به دارنده مجوز تحویل داده می‌شود، که باید آن را در تمام مواقع هنگام انجام فعالیت‌های بازار ملک داشته باشد. هنگامی که دارنده مجوز اخراج یا استعفا می‌دهد، اطلاعیه کتبی با تاریخ مؤثر باید ارائه شود (توسط دلال در صورت اخراج، یا توسط دارنده مجوز در صورت استعفا). در عرض پنج روز کاری از تاریخ مؤثر، دلال باید یا (الف) مجوز را به کمیسیون تحویل/ارسال دهد و اطلاعیه کتبی را به آخرین آدرس ثبت شده دارنده مجوز ارسال دهد (با کپی برای کمیسیون)، یا (ب) اسناد انتقالی تعیین‌شده را به دارنده مجوز منصرف‌الحال و کمیسیون تحویل دهد. هیچ دارنده مجوزی نمی‌تواند پس از تاریخ مؤثر خاتمه/استعفا و تا زمانی که کمیسیون اجازه دهد، هیچ اقدامی را بر اساس این مجوز انجام دهد. مجوز جدید ممکن است با هزینه ۲۵ دلاری و ارائه اثبات اشتغال/قرارداد جدید با دلال دارای مجوز صادر شود. یک دلال-فروشنده یا فروشنده باید تنها تحت یک دلال دارای مجوز باشد و نمی‌تواند بیش از یک دلال را درست مثل یک مجوز داشته باشد.

• ✓مجوزها توسط دلال استخدام‌کننده/قراردادی نگهداری می‌شوند؛ دارنده مجوز کارت جیبی را دارد و باید آن را هنگام انجام فعالیت‌های بازار ملک داشته باشد
• ✓در صورت خاتمه یا استعفا، دلال باید در عرض پنج روز کاری با تحویل مجوز به کمیسیون (همراه اطلاعیه به دارنده مجوز) یا ارائه اسناد انتقالی تعیین‌شده اقدام کند
• ✓یک دارنده مجوز منصرف‌الحال یا اخراج‌شده نمی‌تواند هیچ اقدام مجوز‌دار را انجام دهد تا زمانی که کمیسیون اجازه دهد؛ مجوز جدید نیازمند هزینه ۲۵ دلار و اثبات تبدیلی شغلی جدید است
• ✓یک دلال-فروشنده یا فروشنده تنها می‌تواند تحت یک دلال در یک زمان دارای مجوز باشد

پروانه‌ها برای مدت دو سال (دوسالانه) صادر می‌شوند. هزینه دوسالانه برای پروانه کارگزار $200، برای پروانه کارگزار-فروشنده $200، برای پروانه فروشنده $100، و برای پروانه دفتر شاخه $100 است. هزینه‌های تجدید دیر (اگر یک دارنده پروانه قبل از انقضا درخواست ارائه ندهد) برای فروشنده/کارگزار-فروشنده $20 و برای کارگزار $40 است، و کمیسیون می‌تواند تجدید را به دلیل کافی رد کند. کمیسیون باید تجدید پروانه هر دارنده پروانه‌ای را که در طول مدت پروانه آخری به اتهام جرمی مندرج در C.45:15-19.1 محکوم شده باشد رد کند (مگر آنکه قبلاً تحت رفع پروانه قرار داشته باشد). هزینه‌های پروانه اولیه و دوباره فعال‌شده بر اساس هزینه‌های دوسالانه است، با هزینه دوسالانه کامل قابل پرداخت برای مدتی که درخواست دریافت شود.

• ✓هزینه‌های دوسالانه: کارگزار $200، کارگزار-فروشنده $200، فروشنده $100، دفتر شاخه $100؛ پروانه‌ها برای مدت دو سال معتبر هستند
• ✓هزینه‌های تجدید دیر $20 (فروشنده/کارگزار-فروشنده) و $40 (کارگزار) است؛ کمیسیون می‌تواند تجدید را به دلیل کافی رد کند
• ✓کمیسیون باید تجدید پروانه دارنده‌ای را که به اتهام جرمی C.45:15-19.1 در طول مدت پروانه آخری محکوم شده باشد رد کند، مگر آنکه قبلاً تحت رفع پروانه قرار داشته باشد

هیچ فروشنده یا دلال-فروشنده کاری در زمینه رئال اسٹیٹ نمی‌تواند کمیسیون یا ملاحظات ارزشمند را برای انجام هر عمل مجاز از کسی جز کارفرما یا دلال قرارداد خود که باید یک دلال رئال اسٹیٹ دارای مجوز باشد، بپذیرد. این مسیر تمام پاداش‌ها را از طریق دلال نظارتی هدایت می‌کند.

• ✓فروشنده یا دلال-فروشنده می‌تواند کمیسیون یا ملاحظات ارزشمند را تنها از کارفرما/دلال قرارداد خود بپذیرد
• ✓آن دلال کارفرما یا قرارداد باید یک دلال رئال اسٹیٹ دارای مجوز باشد

NJREC مستلزم است که هر فرد حقیقی دارای پروانه به عنوان دلال ملک، دلال-نماینده فروش، یا نماینده فروش، آموزش مستمر (CE) را به عنوان شرط تجدید پروانه دو سالانه تحت R.S.45:15-10 تکمیل کند. حد اکثر الزام 16 ساعت در هر دوره دو سالانه است. نماینده‌های فروشی که توسط شرکت ارجاع ملک مجاز هستند از CE معاف هستند. دلالان یا دلال-نماینده‌های فروشی با 40+ سال تجربه (از جمله تجربه معادل در دیگر حوزه‌های قضایی همانطور که کمیسیون تعیین کند) نیز معاف هستند.

• ✓CE به عنوان شرط تجدید پروانه دو سالانه برای دلالان، دلال-نماینده‌های فروش، و نماینده‌های فروش الزامی است
• ✓بیش از 16 ساعت CE در هر دوره دو سالانه ممکن نیست
• ✓نماینده‌های فروشی مجاز شده توسط شرکت ارجاع ملک از CE معاف هستند
• ✓دلالان/دلال-نماینده‌های فروشی با 40+ سال تجربه از CE معاف هستند

الزامات CE باید در یا قبل از 30 آوریل سال انقضای مجوز دو سالانه تکمیل شوند. شخصی که دارای مجوز است و نتواند CE را قبل از 1 مه سال دوم دوره دو سالانه تکمیل کند، مشمول هزینه پردازش معقولی است که کمیسیون تعیین می‌کند، که از 200 دلار تجاوز نکند.

• ✓CE باید در یا قبل از 30 آوریل سال انقضای مجوز دو سالانه تکمیل شود
• ✓عدم تکمیل CE قبل از 1 مه مجوزدار را مشمول هزینه پردازش می‌کند
• ✓هزینه پردازش تأخیر نمی‌تواند از 200 دلار بیشتر باشد

شخصی که یکی یا بیشتر دوره‌های آموزشی پیش از مجوز کارگزار را در طول یک دوره دو‌ساله تکمیل کند، تلقی می‌شود که الزام CE را برای آن دوره مجوز برآورده کرده است. کارفروشی که برای اولین بار در سال اول یک دوره دو‌ساله مجوز گرفته باشد، باید تمام CE قابل اجرا را برای تجدید تکمیل کند؛ کارفروشی که در سال دوم این دوره برای اولین بار مجوز گرفته باشد، برای تجدید در پایان دوره موظف به تکمیل هیچ CE نیست.

• ✓تکمیل دوره‌های آموزشی پیش از مجوز کارگزار در طول یک دوره، تلقی می‌شود که الزام CE را برآورده کرده است
• ✓کارفروشی که برای اولین بار در سال اول دوره مجوز گرفته باشد، باید تمام CE قابل اجرا را برای تجدید تکمیل کند
• ✓کارفروشی که برای اولین بار در سال دوم دوره مجوز گرفته باشد، از CE برای آن تجدید معاف است

حداقل 50% از دوره های آموزش مداوم مورد نیاز باید شامل موضوعات اصلی باشد: نمایندگی؛ افشاگری؛ مسائل حقوقی؛ اخلاقیات (نه کمتر از دو ساعت)؛ مسکن عادلانه؛ قوانین و مقررات؛ ایمنی دارندگان مجوز ملک؛ سواد مالی و برنامه ریزی؛ و هر موضوع اصلی دیگری که کمیسیون تجویز کند. موضوعات اصلی هرگز نمی توانند بیش از 60% از کل ساعات آموزش مداوم باشند. هر ساعت از آموزش یک واحد درسی است.

• ✓حداقل 50% از دوره های آموزش مداوم مورد نیاز باید موضوعات اصلی باشد؛ موضوعات اصلی هرگز نمی توانند بیش از 60% مورد نیاز باشند
• ✓اخلاقیات باید حداقل دو ساعت را شامل شود
• ✓موضوعات اصلی شامل نمایندگی، افشاگری، مسائل حقوقی، اخلاقیات، مسکن عادلانه، قوانین/مقررات، ایمنی دارندگان مجوز، و سواد مالی هستند
• ✓هر ساعت از آموزش یک واحد درسی است

صرف‌نظر از قوانین عمومی موضوع اصلی، کمیسیون باید در هر دوره دو‌سالهٔ مجوز، حداقل یک ساعت آموزش پیوسته در مورد عدالت مسکن و تبعیض مسکن را الزامی کند. کمیسیون همچنین باید الزام کند که هر کارگزار، کارگزار-فروشنده و فروشنده، به عنوان شرطی برای تجدید مجوز در هر دوره دو‌سالهٔ، دوره‌ای آموزش پیوسته را در مورد نمایندگی تکمیل کند (اضافه شده توسط P.L. 2024 c.32، اثربخش 2024-08-01).

• ✓حداقل یک ساعت آموزش پیوسته در مورد عدالت مسکن و تبعیض مسکن در هر دوره دو‌سالهٔ الزامی است
• ✓تکمیل دوره‌ای آموزش پیوسته در مورد نمایندگی توسط هر صاحب مجوز در هر دوره دو‌سالهٔ به عنوان شرطی برای تجدید مجوز الزامی است
• ✓این الزامات صرف‌نظر از تخصیص عمومی 50%/60% موضوع اصلی اعمال می‌شود

‹تقسیم‌بندی› و ‹اراضی تقسیم‌شده› به معنای اراضی واقع در بیرون ایالت نیوجرسی (چه پیوسته باشند یا نه) است که یک یا چند قطعه، بخش، واحد، یا منفعت به عنوان بخشی از یک طرح تبلیغی و فروش مشترک پیشنهاد داده می‌شوند. این شامل کondo(Condominium Act)، انجمن‌های صاحبان خانه، تعاونی‌های مسکونی، و اوقاف اجتماعی است. این یک تمایز امتحانی حیاتی است — این قانون حاکم بر اراضی خارج از ایالت است که به ساکنان نیوجرسی فروخته می‌شوند.

• ✓اراضی تقسیم‌شده در بیرون نیوجرسی واقع هستند اما به خریداران نیوجرسی پیشنهاد داده می‌��وند
• ✓تعریف شامل کاندومینیوم، انجمن‌های صاحبان خانه، تعاونی‌های مسکونی، و دستگاه‌های اوقاف اجتماعی یا دیگر است
• ✓‹طرح تبلیغی مشترک› به معنای پیشنهادهایی توسط یک فرد یا گروه که در هماهنگی عمل می‌کنند است جایی که منافع پیوسته یا به عنوان یک نهاد مشترک تبلیغ‌شده باشند

مگر در موارد معاف، هیچ فرد نمی‌تواند اراضی تقسیم‌شده در نیوجرسی را عرضه، واگذار یا در واگذاری آن‌ها شرکت کند، مگر به تطابق با قانون. بیانیه عرضه عمومی جاری که تمام اطلاعات موردنیاز بخش 12 را افشا می‌کند، باید به خریدار تحویل داده شود، که باید فرصت معقولی برای بررسی آن قبل از انجام واگذاری داشته باشد.

• ✓ثبت‌نام/تطابق قبل از عرضه یا واگذاری اراضی تقسیم‌شده در نیوجرسی الزامی است
• ✓بیانیه عرضه عمومی جاری باید قبل از واگذاری به خریدار تحویل داده شود
• ✓خریدار باید فرصت معقولی برای بررسی بیانیه عرضه عمومی قبل از واگذاری داشته باشد

اشکال انتقال برای زمین‌های تقسیم‌شدهٔ ثبت ثانویه باید حق فسخ قرارداد هفت روزه را شامل باشند. خریدار می‌تواند بدون هیچ دلیلی با ارائهٔ اطلاعیهٔ کتبی تا نیمه‌شب روز هفتم تقویمی پس از اجرای قرارداد یا روز دریافت اطلاع از تکمیل ثبت ثانویه، هرکدام که بعدتر باشد، قرارداد را فسخ کند. بیانیهٔ افشاگری که شامل اموال مشترک، تعهدات مالکانه، ارزیابی‌های انجمن مالکان، عضویت اجباری باشگاه و مناطق مالیاتی خاص باشد، باید همراه با رسید امضاء‌شدهٔ خریدار تسلیم گردد.

• ✓خریدار از تاریخ اجرای قرارداد یا اطلاع از تکمیل ثبت، هرکدام که بعدتر باشد، حق فسخ هفت روزهٔ تقویمی بدون دلیل دارد
• ✓بیانیهٔ افشاگری که اموال مشترک، ارزیابی‌های انجمن مالکان، عضویت اجباری باشگاه و مناطق مالیاتی خاص را توضیح دهد، قبل از اجرای قرارداد، همراه با رسید امضاء‌شدهٔ خریدار ارائه گردد

مگر اینکه روش برای اجتناب از قانون پذیرفته شود، بر اموال زیر اعمال نمی‌شود: از سوی مالکی برای حساب خود در یک معامله منفرد/جداگانه؛ کاملاً برای اهداف صنعتی/تجاری؛ توسط دستور دادگاه؛ توسط یک آژانس دولتی؛ قطعات قبرستان؛ کمتر از 100 قطعه/پارسل/واحد؛ جایی که عناصر مشترک محدود به فضای باز بدون بهبود و بدون مرتهن باشند؛ یا در توسعه‌هایی که کاملاً از واحدهای اجاره‌ای (مالک-مستأجر) تشکیل شده‌اند. همچنین برخی از بدهی‌های تضمین‌شده رهنی، اوراق بهادار آر‌ای‌آی‌تی، اوراق بهادار ثبت‌شده، و منافع نفت/گاز/مواد معدنی را مستثنی می‌کند که به عنوان اوراق بهادار تنظیم می‌شوند.

• ✓پیشنهاد‌های کمتر از 100 قطعه، پارسل، واحد یا منفعت معاف هستند
• ✓معاملات منفرد/جداگانه از سوی مالک برای حساب خود، دستور دادگاه، دولتی، قبرستان، تمام اجاره‌ای (مالک-مستأجر)، و تصرف صنعتی/تجاری معاف هستند
• ✓معافیت‌ها در صورتی اعمال نمی‌شوند که روش تصرف برای هدف اجتناب از قانون پذیرفته شود
• ✓کمیسیون می‌تواند معافیت‌های اضافی را در مواردی تعیین کند که اجرای قانون به دلیل مقدار کم یا ماهیت محدود برای حفاظت از عموم یا خرید کنندگان ضروری نباشد

P.L. 2024 c.32 (مؤثر از 1 اگست 2024) پنج رابطه نمایندگی قانونی بین یک شرکت کارگزاری و مصرف‌کنندگان را تعیین کرد: نمایندهٔ خریدار، نمایندهٔ فروشندهٔ، نماینده دوگانهٔ افشاشده، نمایندهٔ تعیین‌شده، و واسطهٔ معاملات. «رابطهٔ نمایندگی» بین یک شرکت کارگزاری و موکل برای خدمات کارگزاری املاک و مستغلات ایجاد می‌شود. «موکل» خریدار یا فروشندهٔ است که با یک شرکت رابطهٔ نمایندگی دارد. این بخش‌ها در کنار — و جایگزین نیستند — مقررات پروانه‌سازی موجود کارگزار/کارگزار-فروشنده/فروشنده اعمال می‌شوند.

• ✓قانون پنج رابطهٔ نمایندگی قانونی ایجاد کرد: نمایندهٔ خریدار، نمایندهٔ فروشندهٔ، نماینده دوگانهٔ افشاشده، نمایندهٔ تعیین‌شده، و واسطهٔ معاملات
• ✓«نماینده» به معنی یک شرکت کارگزاری املاک و مستغلات (از جمله کارگزاران وابسته، کارگزاران-فروشندهٔ، و فروشندگان) است که رابطهٔ نمایندگی با موکل دارد
• ✓«موکل» به معنی خریدار یا فروشندهٔ است که رابطهٔ نمایندگی با یک شرکت کارگزاری دارد
• ✓قانون در 1 اگست 2024 مؤثر شد و مقررات پروانه‌سازی موجود را تکمیل می‌کند نه جایگزین می‌کند

نماینده خریدار یک شرکت کارگزاری است که یک رابطه نمایندگی تنها با خریدار دارد و وظایف محکم را نسبت به خریدار بدهی دارد. نماینده فروشنده تنها با فروشنده کار می‌کند و وظایف محکم را نسبت به فروشنده بدهی دارد. شرکتی که خدماتی را برای خریدار انجام می‌دهد، نماینده خریدار است مگر اینکه نماینده فروشنده باشد (نماینده فروشنده)، هر دو طرف را نمایندگی کند (نمایندگی دوگانه)، به عنوان کارگزار معاملات توافق کند، یا یک نمایندگی مجاز فروشنده باشد. همین منطق پیش‌فرض برای فروشندگان به صورت معکوس اعمال می‌شود.

• ✓نماینده خریدار تنها با خریدار کار می‌کند و وظایف محکم دارد؛ نماینده فروشنده تنها با فروشنده کار می‌کند و وظایف محکم نسبت به فروشنده دارد
• ✓شرکتی که به خریدار خدمت می‌رسد، به طور پیش‌فرض نماینده خریدار است مگر اینکه یکی از چهار استثنا اعمال شود (نمایندگی فروشنده، نمایندگی دوگانه، کارگزار معاملات، یا نمایندگی مجاز فروشنده است)
• ✓شرکتی که به فروشنده خدمت می‌رسد، به طور پیش‌فرض نماینده فروشنده است مگر اینکه نماینده خریدار باشد، نماینده دوگانه باشد، کارگزار معاملات باشد، یا نمایندگی مجاز خریدار باشد

دلال معاملات با خریدار یا فروشنده (یا هردو) کار می‌کند بدون نمایندگی هیچ طرف، هیچ رابطه‌ای وکالتی ندارد، و هیچ تکلیف وثیقه‌ای ندارد. دلال معاملات نباید به عنوان نماینده عمل کند، نباید منافع یک طرف را بر دیگری ترجیح دهد، و ملزم به محرمانگی اطلاعات نیست. با این حال، باید با تمام طرف‌ها به صراحت و شایستگی رفتار کند، تمام پیشنهادات را به موقع ارائه دهد، طرف‌ها را مطلع نگه دارد، تسهیل بسته‌بندی کند، و طرف‌ها را مشاور تخصصی را جستجو کند.

• ✓دلال معاملات هیچ رابطه‌ای وکالتی ندارد و هیچ تکلیف وثیقه‌ای به هیچ طرف ندارد
• ✓دلال معاملات نباید منافع یک طرف را بر دیگری ترجیح دهد و ملزم به محرمانگی اطلاعات نیست
• ✓تکالیف دلال معاملات شامل رفتار صراحت‌آمیز و شایسته با تمام طرف‌ها، ارائه به موقع تمام پیشنهادات کتبی با تأیید کتبی، آگاه‌نگه‌داشتن طرف‌ها، و تسهیل بسته‌بندی است

«توافق‌نامه خدمات دلالی» توافق‌نامه کتبی است که یک شرکت را برای نمایندگی از یک اصل‌دار یا کار کردن با خریدار/فروشنده به عنوان دلال معاملات منصوب می‌کند. در معاملات مسکونی، شرکت باید قبل از آغاز خدمات دلالی یا در سریع‌ترین وقت عملی با خریدار یا فروشنده توافق‌نامه خدمات دلالی منعقد کند. توافق‌نامه کتبی با خریدار در معامله تجاری الزامی نیست.

• ✓توافق‌نامه‌های خدمات دلالی باید کتبی باشند و شامل فهرست‌های فروش/اجاره، نمایندگی خریدار-مستأجر، دلال معاملات، نمایندگی دوگانه و توافق‌نامه‌های نمایندگی تعیین‌شده باشند
• ✓در معاملا�� مسکونی، شرکت باید قبل از آغاز خدمات یا در سریع‌ترین وقت عملی با خریدار/فروشنده توافق‌نامه خدمات دلالی منعقد کند
• ✓توافق‌نامه خدمات دلالی برای خریدار در معاملات رایج‌الوقوع ملک الزامی نیست

توافقنامه خدمات کارگزاری خریدار یا فروشنده باید شامل موارد زیر باشد: مدت آن (شامل هر دوره حفاظت پس از خاتمه)؛ اینکه شرکت به عنوان نماینده منصوب شده است؛ اینکه آیا رابطه انحصاری است یا غیر انحصاری؛ رضایت (با امضای جداگانه/اولویت) برای نمایندگی دوگانه یا تعیین شده‌ی آشکار شده‌ی اضافی به اعتراف اینکه نماینده دوگانه از یک طرف به ضرر طرف دیگر دفاع نخواهد کرد؛ پاداش شرکت، نحوه محاسبه‌ی آن، و اینکه آیا مشترک است؛ و افشایی مبنی بر اینکه پاداش کارگزار کاملاً قابل مذاکره است و توسط قانون تعیین نشده است. توافقنامه‌های فروشنده همچنین باید مشخص کنند که آیا فهرست در سیستم چندفهرستی (MLS) گردش خواهد یافت.

• ✓توافقنامه باید شامل مدت آن، هر دوره حفاظت پس از خاتمه، انحصاری‌گری، و منصب‌گزاری نماینده باشد
• ✓رضایت برای نمایندگی دوگانه یا تعیین شده‌ی آشکار شده نیاز به امضای جداگانه یا اولویت اضافی و تقرار دارد که نماینده دوگانه از یک طرف دفاع نخواهد کرد
• ✓توافقنامه باید افشایی پاداش، نحوه محاسبه‌ی آن، اینکه آیا مشترک است، و اینکه پاداش کارگزار کاملاً قابل مذاکره است و توسط قانون تعیین نشده است داشته باشد

هنگام عمل به عنوان نماینده خریدار، فروشنده، نماینده دوگانه افشاشده، یا نماینده منصوب، شرکت وظایف غیرقابل���انصراف را مستحق دارد: تطابق سختگیرانه با قانون وکالت و اصول اعتماد؛ مهارت و مراقبت معقول؛ صداقت و حسن‌نیت؛ ارائه به‌موقع تمام پیشنهادات و پاسخ پیشنهادات کتبی با تأیید کتبی دریافت؛ دریافت بیان امضا‌شده وضعیت ملک (فروشنده مسکونی)؛ افشاء تمام اطلاعات معروف در مورد وضعیت فیزیکی ملک؛ حساب‌رسانی به موکل؛ تأمین اطلاعات مصرف‌کننده در معاملات مسکونی؛ افشاء وکالت کتبی نه دیرتر از امضاء؛ و تلاش معقول برای دستیابی به اطلاعات و صلاحیت‌های مالی خریداران.تا

• ✓وظایف اساسی (مهارت/مراقبت، صداقت/حسن‌نیت، انطباق وکالت، ارائه به‌موقع پیشنهاد) نمی‌توانند انصراف داده شوند
• ✓در معاملهٔ مسکونی، شرکت باید اطلاعات مصرف‌کننده را فراهم کند و تأیید کتبی دریافت را امضا کند
• ✓شرکت باید به‌طور کتبی، نه دیرتر از زمان امضای موکل بر توافق‌نامه، افشاء کند که دارای کدام رابطهٔ وکالت است (در یک «افشاء وکالت» جداگانه)
• ✓شرکت باید تمام اطلاعات معروف مادی در مورد وضعیت فیزیکی ملک را افشاء کند

یک شرکت می تواند فقط با رضایت آگاهانه و کتبی هر دو طرف، در توافق‌نامه خدمات دلالی امضا شده (مسکونی) یا به دیگر طریق کتبی (تجاری)، به عنوان نماینده دوگانه فاش شده عمل کند. نماینده دوگانه تکالیفی نسبت به هر دو طرف دارد، نمی تواند اقدامی را انجام دهد که برای هیچ یک از طرفین مضر باشد، نمی تواند اطلاعات محرمانه در مورد هیچ یک از طرفین را فاش کند، و نمی تواند از شرایطی حمایت کند که برای یک طرف مطلوب و برای دیگری مضر باشد. نماینده دوگانه می تواند از هر یک یا هر دو طرف دستمزد دریافت کند اگر منابع و مقادیر آن به طور کتبی برای هر دو طرف فاش شود.

• ✓نمایندگی دوگانه فاش شده نیازمند رضایت آگاهانه و کتبی هر دو طرف است
• ✓نماینده دوگانه فاش شده نمی تواند اطلاعات محرمانه درباره هیچ یک از طرفین را فاش کند یا از شرایطی حمایت کند که برای یک طرف مطلوب و برای دیگری مضر باشد
• ✓نماینده دوگانه می تواند تنها در صورتی که منابع و مقادیر دستمزد به طور کتبی برای هر دو طرف فاش شود، از هر یک یا هر دو طرف دستمزد دریافت کند
• ✓ارائه پیشنهادهای اضافی یا نمایش ملک های رقیب به عنوان اقدام مضر نسبت به طرفی تلقی نمی شود

هنگامی‌که نمایندگان مختلف در یک شرکت (یا همان شرکت) نماینده خریدار و فروشنده را نمایندگی می‌کنند، شرکت می‌تواند یک نماینده را برای نمایندگی انحصاری از خریدار و دیگری را برای نمایندگی انحصاری از فروشنده تعیین کند. نمایندگان تعیین‌شده نمایندگان دوگانه نیستند — هر کدام تنها وظایف اعتباری را نسبت به فرمان‌دهنده خود دارند. رابطه نمایندگی تعیین‌شده نیازمند توافق‌نامه نمایندگی تعیین‌شده در نوشته (که ممکن است بخشی از توافق‌نامه خدمات کارگزاری باشد) با رضایت آگاهانه و کتبی هر طرف است.

• ✓نمایندگان تعیین‌شده نمایندگان دوگانه نیستند و تنها وظایف اعتباری را نسبت به فرمان‌دهندگان خود دارند
• ✓نمایندگی تعیین‌شده نیازمند توافق‌نامه کتبی با رضایت آگاهانه و کتبی هر طرف است
• ✓نماینده تعیین‌شده می‌تواند از یک یا هر دو طرف خسارت دریافت کند در صورتی‌که منابع و مبالغ به‌صورت کتبی برای هر دو فاش شوند

در هر نمایش ملک مسکونی که عموماً برای عموم باز باشد، باید علامتی در ورودی یا برروی برگ ثبت‌نام نصب شود که به خریداران بالقوه اطلاع دهد که شرکت میزبان تنها نماینده فروشنده است و هیچ ارتباطی با خریدار ندارد. قانون متن دقیق علا��ت را تعریف می‌کند که بیان می‌کند نماینده نماینده فروشنده است، اطلاعات ارائه‌شده محرمانه نیست و می‌تواند به فروشنده افشا شود، و خریدار حق دارد نماینده خریدار داشته باشد. خریداران که قبلاً توسط نماینده خریدار نمایندگی انحصاری داشته باشند باید این نمایندگی را در برگ ثبت‌نام افشا کنند.

• ✓علامتی باید در ورودی بازدید آزاد یا برروی برگ ثبت‌نام نصب شود که بیان کند شرکت تنها نماینده فروشنده است
• ✓متن اجباری باید هشدار دهد که اطلاعات ارائه‌شده محرمانه محسوب نمی‌شود و می‌تواند به فروشنده افشا شود
• ✓خریداری که قبلاً توسط نماینده خریدار نمایندگی انحصاری داشته باشد باید این نمایندگی را در برگ ثبت‌نام افشا کند
• ✓نماینده بازدید آزاد ممکن است از نماینده دوگانه افشاشده یا نماینده معین شدن منع نمی‌شود اگر خریدار موافق باشد

• A. الزام همه متقاضیان به ارائه گزارش اعتباری از یک آژانس گزارش‌دهی معتبر در سطح ملی.
• B. امتناع از اجاره دادن به خانواده‌ای با فرزندان صغیر در ساختمانی که موجر خود یکی از دو واحد آن را اشغال می‌کند.
• C. رد درخواست متقاضی که نمی‌تواند توانایی قانونی خود را برای انعقاد قرارداد اثبات کند.
• D. امتناع از اجاره دادن به یک مستأجر احتمالی صرفاً به این دلیل که دارای کوپن انتخاب مسکن (سکشن ۸) است. ✓ پاسخ

• A. سود را به عنوان دستمزد اضافی برای مدیریت حساب ودیعه نزد خود نگه دارد.
• B. سود را سالانه به حساب مستأجر واریز کند یا در صورت درخواست مستأجر، به صورت نقدی به وی پرداخت نماید. ✓ پاسخ
• C. سود را سالانه به اداره امور اجتماعات ایالت نیوجرسی واریز کند.
• D. سود را به طور خودکار به اجاره‌بهای ماه بعد مستأجر تخصیص دهد.

• A. مستاجر می‌تواند اجاره را به‌طور کامل متوقف کند و موجر تا زمان بازگشت خدمات، حق پیگیری تخلیه را ندارد.
• B. مستاجر می‌تواند ملک را تخلیه کند، قرارداد اجاره را فسخ کند، و بدون مسئولیت در قبال اجاره‌های آینده، برای مطالبه خسارت اقامه دعوا کند. ✓ پاسخ
• C. مستاجر باید پیش از تخلیه، ابتدا از دادگاه حکم اعلام اخراج سازنده دریافت کند.
• D. تنها راه‌حل مستاجر تسلیم شکایت به اداره بازرسی مسکن است.

• A. کمیسیون املاک و مستغلات نیوجرسی (NJREC)
• B. اداره امور مصرف‌کنندگان نیوجرسی
• C. اداره بازرسی مسکن در چارچوب وزارت امور اجتماعی ✓ پاسخ
• D. اداره ایمنی آتش‌نشانی نیوجرسی

• A. ۳۰ روز
• B. ۶۰ روز
• C. ۳ ماه ✓ پاسخ
• D. ۱۸ ماه

• A. حداکثر ۳۰ روز پس از دریافت اولین درخواست کتبی
• B. حداکثر ۹۰ روز، که پس از آن کارگزار باید دعوای Interpleader تقدیم کند
• C. کارگزار می‌تواند وجوه را به‌صورت نامحدود در حساب امانی نگه دارد تا زمانی که رضایت کتبی مشترک همه طرفین یا دستور دادگاه صادر شود، مشروط بر اینکه حساب به‌درستی نگهداری شود ✓ پاسخ
• D. کارگزار پس از ۶۰ روز اختلاف بدون حل‌وفصل، باید وجوه را به فروشنده آزاد کند