راهنمای مطالعه آزمون املاک Texas 2026 — برگه خلاصه رایگان

«دلال» شخصی است که در مقابل یا با انتظار کمیسیون یا مزایای ارزشمند دیگر، برای شخص دیگری اعمالی مربوط به املاک و مستغلات انجام می‌دهد. این اعمال شامل فروش، معاوضه، خریداری یا اجاره املاک و مستغلات است؛ پیشنهاد انجام این کارها؛ مذاکره برای فهرست‌ها/فروش‌ها/اجاره‌ها؛ فهرست کردن املاک و مستغلات؛ حراج املاک و مستغلات؛ معامله در گزینه‌ها؛ کمک در یافتن/دستیابی به املاک و مستغلات؛ به دست آوردن مشتریان یا ملک؛ کنترل پذیرش یا سپرده‌گذاری اجاره از واحد مسکونی تک‌خانواری؛ ارائه تجزیه و تحلیل قیمت کتبی (BPO) که «ارزیابی» نامیده نمی‌شود؛ یا مشاوره به مالک درباره فروش سریع. دلال همچنین شامل شخصی است که توسط مالک برای فروش املاک و مستغلات استخدام شده یا کسی که برای تقویت فروش از طریق فهرست یا ارجاع اطلاعات، کارمزد پیشرفته دریافت می‌کند.

• ✓وضعیت دلالی نیازمند اقدام برای شخص دیگری در مقابل پاداش یا انتظار آن است
• ✓تجزیه و تحلیل کتبی قیمت تخمینی (BPO) تنها در صورتی که «ارزیابی» نام‌گذاری نشود، در روند عادی کسب‌وکار انجام شود، و مربوط به مدیریت/دستیابی/واگذاری/ترتیب باشد، فعالیت دلالی است
• ✓مشاوره به مالک درباره فروش سریع یک فعالیت دلالی است
• ✓کنترل پذیرش یا سپرده‌گذاری اجاره از واحد مسکونی تک‌خانواری، دلالی است

نماینده فروش فردی است که توسط یک کارگزار دارای مجوز تعیین شده است تا اعمالی که در تعریف کارگزار (بند فرعی 1) شرح داده شده است را انجام دهد. دارنده مجوز به معنی کارگزار یا نماینده فروشی است که تحت فصل 1101 دارای مجوز است. نماینده فروش نمی‌تواند به طور مستقل عمل کند — باید توسط یک کارگزار تعیین شود.

• ✓نماینده فروش باید توسط یک کارگزار دارای مجوز تعیین شود
• ✓دارنده مجوز به معنی کارگزار یا نماینده فروشی است که تحت این فصل دارای مجوز است
• ✓نماینده فروش اعمالی را انجام می‌دهد که کارگزار انجام می‌دهد اما تنها تحت تعیین کارگزار

TRELA برای افراد/معاملات خاصی اعمال نمی‌شود: وکیل مجاز در تگزاس؛ وکیل تحت وکالت‌نامه انجام بیش از سه معامله سالانه ندهد؛ مقام دولتی در انجام وظایف رسمی؛ مأمور حراج مجاز در برگزاری حراج (درصورتی که سایر اعمال دلال را انجام ندهد)؛ فردی که تحت دستور دادگاه، وصیت‌نامه، یا تراست نوشتاری عمل می‌کند؛ کارمند صاحب‌مال که سازه‌های ساخته شده توسط صاحب‌مال را در تجارت صاحب‌مال می‌فروشد؛ مدیر آپارتمان در محل؛ صاحب‌مال یا کارمند صاحب‌مال که دارایی‌های املاک صاحب‌مال را اجاره می‌دهد؛ و معاملات خاصی مربوط به معادن/استخراج/چوب/منابع انرژی، قطعات قبرستان، اجاره یا مدیریت هتل/موتل، یا فروش مصادره‌شده. فروش، اجاره، یا انتقال توسط شرکاء عمومی/مدیران/اعضای مدیریت و کارمندان آنان از شراکت‌های محدود یا LLC نیز معاف هستند.

• ✓وکیل مجاز در تگزاس از TRELA معاف است
• ✓وکیل تحت وکالت‌نامه می‌تواند بدون انجام بیش از سه معامله امور مختلف سالانه معاف باشد
• ✓صاحب‌مال یا کارمند صاحب‌مال از فروش/اجاره دادن دارایی خود معاف است
• ✓مدیرین آپارتمان در محل و معاملات معادن/چوب/انرژی، قطعات قبرستان، و اجاره هتل/موتل معاف هستند

TREC ممکن است قوانینی را تصویب کند که نیازمند استفاده از فرم‌های قرارداد تهیه‌شده توسط کمیته وکلای-دلال ملک تگزاس و تصویب‌شده توسط کمیسیون باشد. با این حال، TREC نمی‌تواند از استفاده از فرم قرارداد تهیه‌شده توسط مالک ملک، یا تهیه‌شده توسط وکیل و مورد نیاز از سوی مالک ملک، ممانعت کند. فرم قرارداد فهرست‌نویسی تصویب‌شده توسط کمیسیون باید شامل مفادی باشد که طرفین را مطلع کند که کمیسیون‌های ملک‌معاملاتی قابل‌توافق هستند، و مفادی که در مورد دسترسی‌پذیری اطلاعات خطرات طبیعی ساحلی تگزاس در مواقع مناسب توضیح دهد.

• ✓ممکن است از نگهدارندگان مجوز خواسته شود که از فرم‌های تصویب‌شده توسط TREC و تهیه‌شده توسط کمیته وکلای-دلال استفاده کنند
• ✓TREC نمی‌تواند از استفاده از فرم‌های تهیه‌شده توسط مالک یا تهیه‌شده توسط وکیل و مورد نیاز از سوی مالک ممانعت کند
• ✓فرم‌های فهرست‌نویسی باید بیان کنند که کمیسیون‌های ملک‌معاملاتی قابل‌توافق هستند

فصل 1101 قانون مشاغل تگزاس رسماً تحت عنوان قانون مجوز املاک (TRELA) شناخته می‌شود. این قانون دلالان و نمایندگان فروش املاک در تگزاس را اداره کرده و توسط کمیسیون املاک تگزاس (TREC) اجرا می‌شود.

• ✓فصل 1101 را می‌توان به عنوان قانون مجوز املاک استناد کرد
• ✓TRELA دلالان و نمایندگان فروش را در تگزاس تنظیم می‌کند

«کمیسیون» به معنی کمیسیون امور مسکن تگزاس (TREC) است. «ملک» به معنی هر منفعت در ملک واقعی، از جمله حق استفاده از ملک اجاره‌ای، در داخل یا خارج تگزاس واقع‌شده است، اما شامل منفعتی که به عنوان تضمین برای تعهد داده شده باشد نمی‌شود (به عنوان مثال، یک رهن). «واسطه اجاره‌ای مسکونی» به معنی فردی است که به ازای عوض پیشنهاد می‌دهد یک واحد آپارتمان را برای اجاره به یک مستأجر احتمالی پیدا کند (استثنا: مالک که در مجموعه خود واحدی را پیدا می‌کند). یک «موجودیت تجاری» به معنای موجودیتی داخلی یا خارجی است که برای انجام فعالیت تجاری در تگزاس واجد شرایط باشد.

• ✓«ملک» شامل حقوق استفاده از ملک اجاره‌ای است اما منافع تضمینی داده‌شده برای تعهد را استثنا می‌کند
• ✓واسطه اجاره‌ای مسکونی باید مجاز باشد اما مالکی که در مجموعه خود واحدی را پیدا می‌کند مستثنی است
• ✓«کمیسیون» همیشه به کمیسیون امور مسکن تگزاس (TREC) اشاره می‌کند

شخصی در کارگزاری ملک درگیر است اگر با انتظار برای دریافت مقابل ارزشمند، به طور مستقیم یا غیرمستقیم برای شخص دیگری هر گونه عملی که در تعریف کارگزار قرار دارد را انجام دهد یا عرضه کند، به عنوان بخشی از یا کل معامله. شخصی در کارگزاری درگیر نیست (صرف نظر از دارای مجوز بودن) تنها بر اساس: (1) ساختمان سازی، بازسازی، یا تعمیر ساختمان؛ (2) اسپانسر کردن/تبلیغ/مدیریت یا مشارکت به عنوان متولی، شریک، یا مدیر مالی در سرمایه گذاری ملک؛ یا (3) ورود به تعهدی برای پرداخت به شخص دیگری که توسط منفعت در ملک واقعی تضمین شده است.

• ✓کارگزاری نیاز به اقدام برای شخص دیگری با انتظار برای دریافت مقابل ارزشمند دارد
• ✓ساخ��مان سازی/بازسازی/تعمیر کارگزاری نیست
• ✓مشارکت به عنوان متولی یا شریک در سرمایه گذاری ملک کارگزاری نیست

یک فرد می‌تواند گزینه یا منفعتی در قرارداد خرید اموال نقل‌ناپذیر کسب کند و سپس آن را بفروش رساند/واگذار کند (یا پیشنهاد دهد) بدون مجوز اگر فرد: (1) از گزینه/قرارداد برای انجام کارگزاری اموال نقل‌ناپذیر استفاده نکند؛ و (2) ماهیت منفعت قابل انتقال را به صورت کتبی به هر فروشنده یا خریدار بالقوه افشا کند. عدم افشای ماهیت این منفعت قابل انتقال، انجام کارگزاری اموال نقل‌ناپذیر را تشکیل می‌دهد (مستلزم مجوز).

• ✓فروش/واگذاری گزینه یا منفعت قرارداد قابل انتقال بدون افشای کتبی ماهیت این منفعت، کارگزاری است که مجوز را لازم می‌کند
• ✓افشای کتبی منفعت قابل انتقال به فروشنده و خریدار بالقوه برای حفظ معافیت ضروری است
• ✓فرد نمی‌تواند از گزینه یا قرارداد برای انجام کارگزاری است��اده کند

TREC مسئول اجرای فصل‌های 1101 و 1102 است، قوانین و استانداردهایی برای تبلیغات مجاز توسط دفاتر کارگزاری اجاره‌ای مسکونی را تصویب می‌کند، ثبتی از دارندگان گواهینامه را حفظ می‌کند، و یک مهر را طراحی/تصویب می‌کند. TREC می‌تواند قوانین لازم برای اجرای این فصل‌ها را تصویب و اجرا کند و استانداردهای رفتاری و اخلاقی را برای دارندگان مجوز تعیین کند تا اهداف این فصل‌ها را تحقق بخشد و تطابق را تضمین کند. قوانین تفصیلی TREC در فصل 535 قانون اداری تگزاس (TAC) شماره 22 یافت می‌شود.

• ✓TREC قوانین لازم برای اجرای TRELA (فصل 1101) و فصل 1102 را تصویب و اجرا می‌کند
• ✓TREC استانداردهای رفتاری و اخلاقی را برای دارندگان مجوز تعیین می‌کند
• ✓قوانین اداری TREC در فصل 535 قانون اداری تگزاس (TAC) شماره 22 ظاهر می‌شود

TREC نمی‌تواند قوانینی را برای محدود کردن تبلیغات یا دستاورد رقابتی تصویب کند، مگر برای ممانعت از شیوه‌های کاذب، گمراه‌کننده یا فریب‌آمیز. حتی زمانی که شیوه‌های فریب‌آمیز را ممانعت می‌کند، TREC نمی‌تواند قانونی را تصویب کند که محدود کند: هر رسانه تبلیغاتی، ظاهر شخصی یا استفاده از صدا، مربوط به اندازه/مدت تبلیغ، تبلیغات تحت نام فرضی/تجاری ثبت‌شده، یا نیاز به شرایطی مانند 'کارشناس'/'نماینده'، مرجع TREC، یا شماره پروانه در تبلیغ. توجه داشته باشید که قوانین TREC (22 TAC 535.155) الزام‌آور برای افشاگری‌های تبلیغاتی مشخص متناسب با این محدودیت‌ها هستند.

• ✓TREC تنها می‌تواند تبلیغات را برای ممانعت از شیوه‌های کاذب، گمراه‌کننده یا فریب‌آمیز محدود کند
• ✓TREC نمی‌تواند رسانه تبلیغاتی، اندازه/مدت تبلیغ، یا استفاده از نام تجاری ثبت‌شده را محدود کند
• ✓قوانین تبلیغاتی باید تحت مراجعه‌ی مقررات فصل 535 22 TAC TREC بررسی شوند

TREC یا کارکنان آن می‌توانند شکایتی را برای اجرای فصل 1101، 1102 یا قوانین مرتبط ثبت کنند و تحقیق کنند. TREC باید زمانی که فردی شکایت کتبی و امضاء‌شده‌ای را ارائه دهد و شواهد دلیل معقول فراهم کنند، اقدامات/سوابق دارنده مجوز را تحقیق کند. TREC نمی‌تواند شکایتی که پس از سالگرد چهارم حادثه ارائه شده باشد را بررسی کند. تحقیق بر اساس شکایت بی‌نام نمی‌تواند آغاز شود. TREC باید اطلاعیه کتبی به دارنده مجوز تحت تحقیق ارائه دهد مگر اینکه عمداً تصمیم بگیرد که اطلاع ندهد.

• ✓TREC باید زمانی تحقیق کند که شکایت کتبی و امضاء‌شده‌ای به‌همراه دلیل معقول وجود داشته باشد
• ✓هیچ تحقیقی نمی‌تواند بر شکایتی که بیش‌تر از 4 سال پس از حادثه ارائه شده باشد، ��نجام گیرد
• ✓هیچ تحقیق یا اقدامی نمی‌تواند بر اساس شکایت بی‌نام آغاز شود
• ✓تحقیقات مستتر یا پنهانی نیازمند تفویض صریح کمیسیون هستند

کمیته وکلای ملک‌شناس دارای ۱۳ عضو است: شش نفر توسط TREC منصوب، شش نفر از اعضای کانون وکلای تگزاس که توسط رئیس کانون منصوب می‌شوند، و یک نماینده عمومی که توسط فرماندار منصوب می‌شود. اعضا در دوره‌های شش ساله پیاپی خدمت می‌کنند (دو منصوب‌ شده توسط کمیسیون و دو منصوب‌ شده توسط کانون هر دو سال منقضی می‌شوند؛ نماینده عمومی هر شش سال). وظیفه اصلی کمیته تهیه و تجدید فرم‌های قرارداد استاندارد است که معاملات را تسریع کند، اختلافات را کاهش دهد، و از محفوظیت‌های کافی برای حمایت از اصحاب منافع برخوردار باشد.

• ✓کمیته از ۱۳ عضو تشکیل شده است: ۶ TREC، ۶ کانون دولتی، ۱ نماینده عمومی
• ✓اعضا در دوره‌های شش ساله پیاپی خدمت می‌کنند
• ✓کمیته فرم‌های قرارداد استاندارد را با محفوظیت‌های حمایتی برای اصحاب منافع تهیه و تجدید می‌کند

TREC باید قوانینی وضع کند که یک اطلاعیه را تجویز کند که شامل نام کمیسیون، آدرس پستی و شماره تلفن باشد تا مصرف کنندگان بدانند چگونه شکایات خود را ارائه دهند. صاحبان پروانه که تحت قانون فصل 1101 یا 1102 تنظیم می شوند، باید این اطلاعیه را به مصرف کنندگان و دریافت کنندگان خدمات ارائه دهند. هنگام ثبت شکایت، TREC باید به شاکی و صاحب پروانه توضیح روش های رفع و اطلاعات دیگر سازمان های دولتی/محلی مناسب را ارائه دهد.

• ✓TREC بر اساس قانون یک اطلاعیه شکایت را تجویز می کند که شامل نام، آدرس پستی و شماره تلفن آن است
• ✓صاحبان پروانه باید این اطلاعیه شکایت را به مصرف کنندگان و دریافت کنندگان خدمات ارائه دهند
• ✓TREC باید به شاکی و صاحب پروانه توضیح روش های رفع اختلاف و ��طلاعات دیگر سازمان هایی را که شکایات می تواند ثبت شود، ارائه دهد

TREC دستگاهی را برای بررسی فوری شکایات نگهداری می‌کند و برای هر شکایت پرونده‌ای را حفظ می‌کند. پرونده باید اطلاعات طرفین، موضوع، خلاصه نتایج تحقیق، و رفع‌وضع را شامل باشد. TREC باید روال‌های شکایت خود را به‌صورت علنی در دسترس قرار دهد و به‌طور دوره‌ای طرفین را از وضعیت شکایت آگاه کند تا زمان رفع‌وضع نهایی، مگر اینکه این کار تحقیق مخفیانه مجاز را به خطر بیندازد.

• ✓هر پرونده شکایت باید اطلاعات طرفین، موضوع، خلاصه نتایج، و رفع‌وضع را شامل باشد
• ✓TREC باید به‌طور دوره‌ای طرفین را از وضعیت شکایت تا زمان رفع‌وضع نهایی آگاه کند
• ✓اطلاع‌رسانی وضعیت در صورتی‌که تحقیق مخفیانه مجاز را به خطر بیندازد، می‌تواند محفوظ نگاه‌داشته شود

TREC باید شکایات ثبت‌شده توسط مصرف‌کنندگان و موارد اجرایی حاصل از آن را اولویت بدهد. شکایات بر اساس رویکرد مبتنی بر ریسک با در نظر گرفتن درجه و فوریت آسیب احتمالی، شدت اتهامات، تعداد نهادهای دارای مجوز درگیر، سابقه شکایت قبلی و تعداد نقض‌های احتمالی، اولویت‌بندی و بررسی می‌شوند. اگر اتهام یا شکایتی نامناسب یا بدون توجیه باشد، TREC باید آن را بدون کنش بیشتری رد کند؛ می‌توان اختیار رد کردن را به کارمندان واگذار کرد.

• ✓شکایات مصرف‌کننده و موارد اجرایی حاصل از آن اولویت می‌یابند
• ✓عوامل اولویت‌بندی مبتنی بر ریسک شامل درجه‌ی فوریت آسیب، شدت، تعداد نهادهای دارای مجوز، سابقه شکایت و تعداد نقض‌های احتمالی است
• ✓شکایات نامناسب یا بدون توجیه باید رد شوند؛ می‌توان کار رد کردن را به کارمندان واگذار کرد

اطلاعات یا مواد (از جمله پرونده تحقیق) که توسط TREC در ارتباط با شکایت، تحقیق یا حسابرسی تهیه یا جمع‌آوری شده است، محرمانه است و تحت قانون اطلاعات عمومی (Gov. Code Ch. 552) یا کشف/احضار قضایی درج نمی‌شود. استثناهایی برای افشای اطلاعات به مدعی‌علیه، موضوع حسابرسی، ارائه‌دهندگان خدمات/متخصصین/شاهدان/تحقیق‌کنندگان، دیگر مراجع صدور مجوز، نیروی انتظامی و SOAH وجود دارد. TREC باید هویت شاکی را با حذف اطلاعات شناسایی از اطلاع‌رسانی شکایت ارسال‌شده ب�� مدعی‌علیه محافظت کند. پس از رد یا حل نهایی، مواد (از جمله گزارش‌های حسابرسی تکمیل‌شده و دستورات نهایی) تحت افشای اطلاعات قرار می‌گیرد.

• ✓پرونده‌های تحقیق محرمانه هستند و تحت افشای قانون اطلاعات عمومی، کشف یا احضار قضایی درج نمی‌شوند
• ✓افشای اطلاعات به طرف‌های مشخص شده (مدعی‌علیه، نیروی انتظامی، SOAH، مراجع دیگر و غیره) مجاز است
• ✓TREC باید هویت شاکی را در اطلاع‌رسانی ارسال‌شده به مدعی‌علیه محافظت کند
• ✓پس از رد یا حل نهایی، مواد تحت افشای اطلاعات موجب Gov. Code Ch. 321 یا 552 قرار می‌گیرد

TREC می‌تواند از طریق قوانین، استانداردهایی برای تصویب برنامه‌های/دوره‌های آموزشی واجد شرایط در حوزه‌ی املاک و مستغلات و بازرسی (به‌جز مدارس دولتی متوسطه و کالج‌ها/دانشگاه‌های معتبر) تعیین کند و حداقل الزامات تحصیلات/تجربه مدرسین را مشخص کند. TREC باید برای هر دسته‌ی مجوز، یک معیار نسبت گذراندن امتحان (بر اساس میانگین نسبت موفقیت در تلاش اول) تعیین کند؛ برای تمدید تصویب، برنامه باید از این معیار برابر یا بیشتر داشته باشد، اما می‌تواند در صورت توانایی رسیدن به معیار در زمان معقول، بر مبنای احتیاط تمدید شود. TREC می‌تواند تصویب را نفی کند اگر متقاضی مالک/کنترل‌کننده برنامه‌ای باشد که تصویب آن لغو شده است، یا در حال نقض دستور کمیسیون باشد.

• ✓TREC استانداردها و حداقل الزامات مدرسین برای برنامه‌های آموزشی تصویب‌شده را تعیین می‌کند
• ✓مدارس دولتی متوسطه و کالج‌ها/دانشگاه‌های معتبر از الزام تصویب مستثنی هستند
• ✓معیار نسبت گذراندن امتحان (بر اساس میانگین تلاش اول) برای تمدید تصویب برنامه باید رعایت شود
• ✓اگر متقاضی قبلاً برنامه‌ای را کنترل کرده یا دستور کمیسیون را نقض کرده باشد، تصویب قابل نفی است

TREC عموماً نمی‌تواند بیش از یک کمیسیون تأیید برای برنامه‌ای که در قالب‌های متعدد (حضوری، آنلاین، مکاتبه) ارائه می‌شود دریافت کند، مگر این‌که قانونی را اتخاذ کرده باشد که شهریه‌های جداگانه برای هر قالب را مجاز می‌سازد. یک مؤسسه آموزشی (به جز کالج‌ها و دانشگاه‌های معتبر) باید تضمین اداری مشترک $20,000 یا تأمین قابل قبول را که برای TREC قابل پرداخت است، به‌منظور نفع طرف‌هایی که از عدم انجام تعهدات مؤسسه آسیب دیده‌اند، حفظ کند.

• ✓TREC می‌تواند تنها یک کمیسیون تأیید برای برنامه‌ای که در قالب‌های متعدد ارائه می‌شود دریافت کند، مگر اینکه قانون شهریه چند قالبی وجود داشته باشد
• ✓مؤسسات آموزشی باید تضمین اداری مشترک $20,000 را که برای TREC قابل پرداخت است حف�� کنند
• ✓تضمین از طرف‌های آسیب‌دیده از عدم انجام تعهدات مؤسسه محافظت می‌کند

اگر متقاضی الزامات را برآورده کند، TREC می تواند یک ارائه دهنده آموزش مستمر یا دوره مطالعه CE را برای مدت دو سال تأیید کند. TREC می تواند حداقل الزامات آموزش/تجربه مربی را تعیین کند، و متقاضیان باید اطمینان حاصل کنند که مربیان دوره این الزامات را برآورده می کنند. TREC می تواند تجدید تأیید CE را اگر متقاضی نقض یک دستور کمیسیون باشد رد کند. TREC باید قوانینی را برای جمع آوری و انتشار داده های نرخ قبولی امتحان برای فارغ التحصیلان برنامه های تأیید شده به تصویب برساند.

• ✓ارائه دهندگان و دوره های CE تأیید شده برای مدت دو سال مجاز هستند
• ✓مربیان دوره CE باید حداقل الزامات آموزش و تجربه TREC را برآورده کنند
• ✓TREC باید قوانی��ی را برای جمع آوری و انتشار داده های نرخ قبولی امتحان برای فارغ التحصیلان برنامه های تأیید شده به تصویب برساند

هیچ فردی نمی‌تواند بدون داشتن مجوز تحت فصل 1101 به عنوان دلال یا نماینده فروش عمل کند یا خود را به عنوان آن معرفی کند، یا به عنوان واسطه اجاره‌ی مسکونی عمل کند. اشخاص حقوقی باید برای عمل به عنوان دلال دارای مجوز باشند. متقاضیان نمی‌توانند تا قبل از صدور واقعی مجوز عمل کنند. نماینده فروش نمی‌تواند در واسطه‌گری مستغلات تحت سرپرستی دلال دارای مجوز و برای آن دلال عمل کند.

• ✓هیچ فردی بدون م��وز نمی‌تواند به عنوان دلال، نماینده فروش، یا واسطه اجاره‌ی مسکونی عمل کند
• ✓هیچ شخص حقوقی بدون مجوز نمی‌تواند به عنوان دلال عمل کند
• ✓متقاضی نمی‌تواند به عنوان دلال/نماینده فروش عمل کند تا زمانی‌که سند مجوز دریافت شود
• ✓نماینده فروش نمی‌تواند در واسطه‌گری مستغلات تحت سرپرستی دلال دارای مجوز و برای آن دلال عمل کند

متقاضیان برای دریافت مجوز یا تمدید مجوز منقضی‌نشده باید مجموعه کاملی از اثر انگشتان قابل خواندگی را برای دریافت اطلاعات سابقه جنایی از DPS و FBI ارائه دهند. کمیسیون باید برای هر کسی که از تمثیل پذیری پیروی نکند، صدور یا تمدید مجوز در وضعیت فعال را رد کند. کمیسیون بررسی سابقه جنایی را برای هر متقاضی با استفاده از اطلاعات ارائه‌شده و اطلاعات آژانس انجام می‌دهد.

• ✓متقاضیان برای دریافت مجوز یا تمدید باید اثر انگشتان برای بررسی سابقه جنایی DPS/FBI ارائه دهند
• ✓کمیسیون باید برای متقاضیانی که از تمثیل پذیری پیروی نمی‌کنند، صدور یا تمدید مجوز فعال را رد کند
• ✓تمدید مجوز منقضی‌نشده نیز مستلزم تمثیل پذیری با بررسی سابقه جنایی است (Sec. 1101.4521)

برای واجد شرایط بودن برای دریافت مجوز، یک فرد باید در زمان درخواست حداقل 18 ساله باشد و شهروند ایالات متحده یا بیگانه قانونی‌الاخول باشد؛ کمیسیون را در مورد صداقت، قابل اعتماد بودن و درستی راضی کند؛ توانایی خود را از طریق امتحان تحت فصل فرعی I نشان دهد؛ و دوره‌های الزامی مطالعه را تکمیل کند که شامل دوره‌های واجد شرایط مربوط به بازار املاک و مستغلات است.

• ✓متقاضی باید حداقل 18 ساله باشد و شهروند ایالات متحده یا بیگانه قانونی‌الاخول باشد
• ✓متقاضی باید کمیسیون را در مورد صداقت، قابل اعتماد بودن و درستی راضی کند
• ✓متقاضی باید امتحان الزامی را قبول کند و دوره‌های واجد شرایط الزامی را تکمیل کند

متقاضی کارگزاری باید حداقل چهار سال تجربه فعال به عنوان دارنده لایسنس در 60 ماه قبل از درخواست را نشان دهد، ساعت های دوره های مربوط به رشته مورد نیاز توسط قانون را کامل کند (بیش از 60 ساعت نیمسال نباشد)، و در دوره مسئولیت کارگزاری شرکت کند. این الزامات برای متقاضیانی که قبلاً در یک ایالت دیگر با الزامات قابل مقایسه به عنوان کارگزار دارای لایسنس هستند، اعمال نمی شود.

• ✓متقاضیان کارگزاری به حداقل 4 سال تجربه فعال در 60 ماه قبل از درخواست نیاز دارند
• ✓متقاضیان کارگزاری باید دوره های تحصیلی مورد نیاز (تا 60 ساعت نیمسال) و دوره مسئولیت کارگزاری را کامل کنند
• ✓الزامات برای کارگزاران دارای لایسنس در یک ایالت قابل مقایسه لغو می شود

متقاضی مجوز نماینده فروش باید شواهد تکمیل حداقل 12 ساعت سمستری (یا ساعات کلاسی معادل) دورههای رسمی املاک و مستغلات مورد نیاز به موجب قانون کمیسیون را ارائه دهد. الزامات آموزشی معاف می‌شوند اگر متقاضی در طول شش ماه قبل از ارائه درخواست در تگزاس دارای مجوز کارگزار یا نماینده فروش بوده باشد.

• ✓متقاضیان مجوز نماینده فروش باید حداقل 12 ساعت سمستری دورههای رسمی رئال استیت را تکمیل کنند
• ✓الزامات آموزشی در صورتی معاف می‌شوند که در 6 ماه قبل در تگزاس دارای مجوز کارگزار یا نماینده فروش بوده باشید

هنگامی که رابطه عامل فروش با کارگزار حامی خود خاتمه یابد، طرف خاتمه دهنده باید بلافاصله طرف دیگر و کمیسیون را به صورت کتبی مطلع کند، و کمیسیون مجوز را در وضعیت غیرفعال قرار می دهد. کارگزار می تواند عامل را قبل از انقضای مجوز به وضعیت فعال برگرداند با ارسال درخواست و پرداخت هزینه و تحمل حمایت. بازگشت به وضعیت فعال نیاز به اثبات تحصیلات مستمر از دو سال قبل دارد (مگر اینکه تحت آموزش تجدید اول طبق 1101.454 باشد).

• ✓طرف خاتمه دهنده باید بلافاصله هم طرف دیگر و هم کمیسیون را به صورت کتبی مطلع کند
• ✓کمیسیون پس از دریافت اطلاع، مجوز عامل فروش را در وضعیت غیرفعال قرار می دهد
• ✓کارگزار می تواند با ارسال درخواست با فرض حمایت و پرداخت هزینه قبل از انقضا، عامل را دوباره فعال کند

صلاحیت از طریق امتحانی که توسط کمیسیون تهیه یا قرارداد شده است، در زمان‌ها و مکان‌هایی که آن تعیین می‌کند، برقرار می‌شود. امتحان باید به اندازه‌ای گسترده باشد که صلاحیت برای حفاظت از عموم را مشخص کند، و امتحان نماینده فروش باید کمتر سخت‌گیرانه از امتحان دلال باشد. کمیسیون مواد مطالعه را فراهم می‌کند. متقاضی باید در ظرف یک سال پس از ارائه درخواست مجوز، شرط امتحان را برآورده کند.

• ✓صلاحیت از طریق امتحانی که توسط کمیسیون تهیه یا قرارداد شده است، برقرار می‌شود
• ✓امتحان نماینده فروش باید کمتر سخت‌گیرانه از امتحان دلال باشد
• ✓متقاضی باید در ظرف یک سال پس از ارائه درخواست، امتحان را پاس کند

کمیسیون می‌تواند مجوز را برای دوره ۲۴ ماهه صادر یا تمدید کند. مجوز منقضی‌شده در ۹۰ روز یا کمتر می‌تواند با پرداخت ۱-۱/۲ برابر هزینه تمدید تمدید شود؛ منقضی‌شده بیش‌تر از ۹۰ روز اما کمتر از شش ماه نیاز به دو برابر هزینه دارد. اگر مجوز برای شش ماه یا بیشتر منقضی شده است، نمی‌تواند تمدید شود و فرد باید با تحقق الزامات مجوز‌دهی اصلی مجوز جدیدی دریافت کند.

• ✓مجوزها می‌توانند تا ۲۴ ماه برای صدور یا تمدید باشند
• ✓منقضی‌شده ۹۰ روز یا کمتر: تمدید با ۱-۱/۲ برابر هزینه؛ ۹۱ روز تا کمتر از ۶ ماه: ۲ برابر هزینه
• ✓منقضی‌شده ۶ ماه یا بیشتر: نمی‌تواند تمدید شود — باید به‌عنوان متقاضی جدید درخواست دهید

متقاضی تجدید اول مجوز نماینده فروش باید اتمام حداقل 18 ساعت نیمسال (یا ساعات کلاسی معادل) از دوره‌های رسمی املاک و مستغلات را نشان دهد، شامل ساعات مورد نیاز در بخش 1101.455(e). کمیسیون نمی‌تواند این الزام تجدید را معاف کند.

• ✓تجدید اول نماینده فروش نیازمند حداقل 18 ساعت نیمسال از دوره‌های رسمی املاک و مستغلات است
• ✓کمیسیون نمی‌تواند الزام آموزش تجدید اول را معاف کند

دارندگان مجوز که تحت تحصیلات نوسازی اول نیستند، باید آموزش مستمر (حداقل 15 ساعت کلاسی که توسط قانون تعیین شده است) را در طول دوره مجوز فعلی تکمیل کنند. حداقل هشت ساعت باید موضوعات قانونی الزامی را پوشش دهد (قوانین کمیسیون، مسکن منصفانه، قانون اموال/موجر-مستأجر، قانون نمایندگی، ضد انحصار، DTPA (Subch. E, Ch. 17 Bus. & Comm. Code)، افشاگری، فرم های قراردادی تجویز شده، تمرین غیرمجاز حقوق، مطالعات موردی، مقررات FHA/VA، قوانین مالیاتی، و اخلاق). دوره های واجد شرایط و دوره های CLE تصویب شده توسط کالبد دادگستری ایالت به طور خودکار برای ساعات باقی مانده تصویب می شوند. یک قانونگذاری که به موجب این فصل مجوز دارد، تنها به سه ساعت در موضوعات قانونی نیاز دارد.

• ✓CE باید حداقل 15 ساعت کلاسی در طول دوره مجوز فعلی باشد
• ✓حداقل 8 ساعت CE باید موضوعات قانونی مشخص شده را پوشش دهد که شامل نمایندگی، مسکن منصفانه، افشاگری، و اخلاق است
• ✓کمیسیون نمی تواند ساعات کلاسی الزامی را بیش از 3 ساعت در یک دوره مجوز افزایش دهد

هر متقاضی برای مجوز کارگزار یا نماینده فروش باید بر روی فرمی که توسط کمیسیون تجویز شده است، درخواست دهد و هرگونه اعتراف به مجرمانه/نولو کنتندره یا محکومیت جنایت را افشا کند (پس از اتمام مهلت تجدید نظر یا تأیید محکومیت). افشا حتی در صورتی ضروری است که نظارت جامعه اعمال حکم را به تعویق انداخته باشد. متقاضیان باید آدرس پستی فعلی، شماره تلفن و پست الکترونیکی کسب و کار (در صورت دسترسی) را ارائه دهند و کمیسیون را از تغییرات حین بررسی درخواست مطلع سازند.

• ✓درخواست باید بر روی فرمی که توسط کمیسیون تجویز شده است تکمیل شود
• ✓متقاضی باید اعترافات یا محکومیت‌های جنایی را افشا کند
• ✓افشای جنایت ضروری است حتی در صورتی که نظارت جامعه اعطا شده باشد
• ✓متقاضی باید اطلاعات تماس فعلی را ارائه دهد و تغییرات را حین بررسی درخواست به کمیسیون اطلاع دهد

برای واجد شرایط بودن برای مجوز دلال، یک نهاد تجاری باید یک مسئول مدیریتی را به عنوان دلال خود منصوب کند و در صورتی که دلال منصوب کمتر از 10 درصد نهاد را مالک باشد، اثبات بیمه اشتباهات و کمبودها را با حداقل سقف سالانه 1 میلیون دلار در هر اتفاق ارائه دهد. نهاد نمی‌تواند به عنوان دلال عمل کند، مگر اینکه دلال منصوب یک دلال فردی دارای مجوز در وضعیت فعال و خوب باشد. وضعیت خوب می‌تواند سابقه انضباطی و مبالغ مدیون به کمیسیون را در نظر بگیرد.

• ✓یک نهاد تجاری دلال باید یک مسئول مدیریتی را به عنوان دلال خود منصوب کند
• ✓بیمه E&O حداقل 1 میلیون دلار در هر اتفاق مورد نیاز است اگر دلال منصوب کمتر از 10 درصد نهاد را مالک باشد
• ✓دلال منصوب باید یک دلال فردی دارای مجوز در وضعیت فعال و خوب باشد

کمیسیون باید پروانه مناسبی را برای متقاضی واجد‌شرایط صادر کند و می‌تواند پروانه نمایندگی فروش غیرفعال را برای کسی که تمام الزامات را برآورده کرده اما هنوز تحت حمایت نیست، صادر کند. پروانه در صورتی که صاحب آن از فصل پیروی کند و هزینه‌های تمدید را پرداخت کند، معتبر باقی می‌ماند. در صورت انکار، کمیسیون باید فوراً اطلاعیه کتبی صادر کند و متقاضی حق دارد که طبق بند 1101.657 درخواست جلسه کند.

• ✓کمیسیون می‌تواند پروانه نمایندگی فروش غیرفعال صادر کند؛ شخص نمی‌تواند تا زمانی‌که توسط کارگزار تحت حمایت نباشد و کارگزار کمیسیون را مطلع کند، اقدام کند
• ✓در صورت انکار، کمیسیون باید فوراً اطلاعیه کتبی صادر کند و متقاضی حق دارد درخواست جلسه کند

یک کارگزار می‌تواند غیرفعال شود اگر به‌عنوان کارگزار فعالیت نکند، یک نماینده فروش را حمایت نکند، و قبل از انقضا یا در مدت ۶ ماه پس از انقضا درخواست کتبی را در فرم مقررشده تقدیم کند. کارگزاری که برای وضعیت غیرفعال درخواست کند باید حمایت هر نماینده فروش را ۳۰ روز قبل از درخواست به‌وسیله‌ی اطلاع‌رسانی کتبی لغو کند. کارگزاران غیرفعال نمی‌توانند فعالیت‌های تنظیم‌شده را انجام دهند اما باید هزینه‌های تجدید را پرداخت کنند؛ بازگشت به وضعیت فعال نیازمند درخواست، هزینه و اثبات آموزش مستمر است.

• ✓یک کارگزار تنها می‌تواند غیرفعال شود اگر به‌عنوان کارگزار فعالیت نکند و نمایندگی فروش را حمایت نکند
• ✓یک کارگزار غیرفعال باید هزینه‌های تجدید را پرداخت کند اما نمی‌تواند فعالیت‌های تنظیم‌شده را انجام دهد
• ✓بازگشت به وضعیت فعال نیازمند اثبات آموزش مستمر از دو سال قبل است

کمیسیون باید برای متقاضی دارندهٔ مجوز کارگزار یا نماینده فروش که قبلاً در تگزاس به عنوان کارگزار یا نماینده فروش مجوز داشتند، امتحان را معاف کند، اگر درخواست قبل از سالروز دوم انقضای مجوز معادل ارائه شود.

• ✓امتحان برای متقاضیان دارای مجوز تگزاس معاف می‌شود
• ✓درخواست باید ظرف 2 سال از تاریخ انقضای مجوز معادل ارائه شود

کمیسیون یا سرویس آزمون باید نتایج را در عرض 10 روز از آزمون (یا دلیل تاخیر قبل از روز 10) به هر داوطلب اطلاع دهد. شخصی که ناکام شود می‌تواند تجزیه و تحلیل نوشتاری عملکرد خود را درخواست کند؛ نتایج محرمانه هستند. داوطلب ناکام می‌تواند با پرداخت هزینه مناسب دوباره درخواست دهد، اما پس از سه بار ناکامی متوالی نمی‌تواند بدون تکمیل آموزش تکمیلی تجویز شده دوباره درخواست دهد.

• ✓داوطلبان باید در عرض 10 روز از نتایج آزمون مطلع شوند
• ✓نتایج آزمون محرمانه هستند
• ✓پس از سه بار ناکامی متوالی، داوطلب باید قبل از آزمون مجدد آموزش تکمیلی را تکمیل کند

متقاضیان تمدید باید اعترافات یا محکومیت‌های جنایی (حتی اگر نظارت اجتماعی اعطا شده باشد) را افشا کنند و الزامات بررسی سوابق کیفری را رعایت کنند. برای تمدید، یک شخص حقوقی باید یک افسر مدیریت را به عنوان کارگزار تعیین کند و اگر کارگزار تعیین‌شده کمتر از 10% مالک باشد، بیمه E&O یک میلیون دلار را حفظ کند؛ نمی‌تواند به عنوان کارگزار عمل کند مگر اینکه کارگزار تعیین‌شده دارای مجوز، وضعیت فعال و در وضعیت خوبی باشد.

• ✓متقاضیان تمدید باید اعترافات/محکومیت‌های جنایی را افشا کنند و بررسی سوابق کیفری را تکمیل کنند
• ✓تمدید شخص حقوقی نیاز به کارگزار افسر مدیریت تعیین‌شده و بیمه E&O یک میلیون دلار دارد اگر کارگزار کمتر از 10% مالک باشد

در طول مدت پروانه فعلی، دوره مسئولیت کارگزار تایید شده توسط TREC باید توسط هر کارگزاری که تحت فصل 1101 دارای پروانه است و هر نماینده فروش که از یک دارنده پروانه دیگر نظارت می کند، شرکت کند. TREC عنوان، محتوا و مدت دوره را با قاعده تعیین می کند و دوره نمی تواند از شش ساعت کلاسی تجاوز کند. این ساعات به سمت ساعات آموزش مستمر (CE) مورد نیاز تحت بخش 1101.455(f) محاسبه می شوند. این الزام برای کارگزاری که تحت بخش 1101.456 از CE معاف است، اعمال نمی شود.

• ✓کارگزاران و نمایندگان فروشی که از یک دارنده پروانه دیگر نظارت می کنند، باید در طول مدت پر��انه فعلی دوره مسئولیت کارگزار را بگذرانند
• ✓دوره مسئولیت کارگزار نمی تواند از شش ساعت کلاسی تجاوز کند
• ✓ساعات مسئولیت کارگزار می تواند برای تحقق ساعات CE مورد نیاز تحت 1101.455(f) استفاده شود
• ✓برای کارگزاری که تحت بخش 1101.456 از CE معاف است، اعمال نمی شود

TREC می‌تواند تحت فصل 1101 از تجدید مجوز خودداری کند اگر متقاضی در تخلف از دستور کمیسیون باشد. انکار تجدید مجوز از همان حمایت‌های رویه‌ای برخوردار است که برای انکار مجوز اصلی تحت بخش 1101.364 اعمال می‌شود (از جمله حقوق جلسه شنوایی و تجدید نظر).

• ✓TREC می‌تواند از تجدید مجوز خودداری کند اگر متقاضی در تخلف از دستور کمیسیون باشد
• ✓انکار تجدید مجوز تحت همان مقررات مربوط به انکار مجوز تحت بخش 1101.364 است

شخصی نمی‌تواند به عنوان نماینده حق‌الارتفاق یا راه‌حق عمل کند مگر اینکه شخص دارای مجوزی باشد که تحت فصل 1101 صادر شده است یا دارای گواهی ثبت‌نام باشد که تحت این بند فرعی صادر شده است. این گزینه گواهی ثبت‌نام به جای مجوز کامل برای کار حق‌الارتفاق/راه‌حق است.

• ✓شخصی نمی‌تواند بدون مجوز یا گواهی ثبت‌نام به عنوان نماینده حق‌الارتفاق یا راه‌حق عمل کند
• ✓مجوز فصل 1101 یا گواهی ثبت‌نام هر دو نیاز را برآورده می‌کند

برای دریافت گواهی ثبت نام یا تمدید آن، درخواست دهنده فردی باید در زمان ارائه درخواست حداقل 18 سال سن داشته باشد و شهروند ایالات متحده یا غیردولتی تحت پناه قانونی باشد، و باید دوره های مطالعه مورد نیاز (آموزش صلاحیت یا ادامه) تعیین شده در این بخش را با موفقیت تکمیل کند. درخواست دهنده شخصی حقوقی باید یکی از مسئولان مدیریتی خود را که تحت این بخش ثبت نام شده است، به عنوان نماینده خود انتخاب کند.

• ✓درخواست دهنده باید در زمان ارائه درخواست حداقل 18 سال سن داشته باشد
• ✓درخواست دهنده باید شهروند ایالات متحده یا غیردولتی تحت پناه قانونی باشد
• ✓درخواست دهنده باید دوره های آموزش صلاحیت یا ادامه مطالعه مورد نیاز را تکمیل کند
• ✓شخص حقوقی باید یکی از مسئولان مدیریتی ثبت نام شده خود را به عنوان نماینده خود انتخاب کند

متقاضی گواهینامه اصلی یا تجدید ثبت‌نام به عنوان نماینده حق‌الارتفاق یا حق‌الراه باید با الزامات بررسی سابقه جنایی بخش 1101.3521 مطابقت داشته باشد.

• ✓متقاضیان گواهینامه اصلی و تجدید هر دو باید از بررسی سابقه جنایی عبور کنند
• ✓بررسی باید با الزامات بخش 1101.3521 مطابقت داشته باشد

TREC طبق قوانین خود دروس را تایید می‌کند که متقاضی برای صدور یا تجدید گواهی‌نامه ثبت باید تکمیل کند. متقاضی برای گواهی‌نامه اولیه باید مدرک تکمیل حداقل 16 ساعت کلاس درسی تایید‌شده توسط TREC را ارائه دهد که شامل: قانون تملک اجباری (از جمله حقوق مالکان ملک)، استانداردهای مناسب حرفه‌ای در تماس و مذاکره با مالکان ملک، و ملاحظات اخلاقی در انجام خدمات تحصیل حق عبور باشد.

• ✓متقاضیان گواهی‌نامه اولیه باید حداقل 16 ساعت کلاس درسی تایید‌شده را تکمیل کنند
• ✓دروس باید شامل قانون تملک اجباری، حرفه‌ای‌گری در مذاکرات مالک، و اخلاق در تحصیل حق عبور باشند
• ✓TREC دروس مورد نیاز را طبق قوانین خود تایید می‌کند

فصل L شرایط کلیدی را تعریف می‌کند. «واسطه» دلالی است که برای مذاکره تراکنش بین طرف‌ها استخدام شده و می‌تواند برای این منظور به عنوان نماینده طرف‌ها عمل کند. «طرف» خریدار احتمالی، فروشنده، مالک اموال یا مستاجر، یا نماینده‌ای مجاز مانند سرپرست، ولی، مجری وصیت‌نامه، مدیر، گمارشده یا وکیل‌واقع است. به طور مهم، اصطلاح «طرف» شامل دارنده مجوز که نماینده یک طرف است نمی‌شود.

• ✓واسطه دلالی است که برای مذاکره تراکنش بین طرف‌ها استخدام شده و می‌تواند به عنوان نماینده طرف‌ها عمل کند
• ✓«طرف» شامل نمایندگان مجاز (سرپرست، ولی، مجری وصیت‌نامه، مدیر، گمارشده، وکیل‌واقع) است اما دارنده مجوزی را که نماینده یک طرف است شامل نمی‌شود

هنگامی که پیشنهاد خریدِ ملک در تگزاس امضا می‌شود، دارنده مجوز باید به هر خریدار به‌طور کتبی توصیه کند که خریدار باید یا (1) چکیده‌ای که ملک را پوشش می‌دهد توسط وکیلی که خریدار انتخاب کرده است بررسی کند، یا (2) بیمه‌نامه سند را دریافت کند یا تهیه کند. این یک افشای نوشتاری الزامی در زمان امضای پیشنهاد است.

• ✓هنگامی که پیشنهاد خریدِ امضا می‌شود، دارنده مجوز باید به هر خریدار به‌طور کتبی توصیه کند
• ✓توصیه باید بیان کند که خریدار باید چکیده را توسط وکیل بررسی کند یا بیمه‌نامه سند را تهیه کند

صرف نظر از سایر قوانین، یک دارنده مجوز ملزم نیست که در مورد اینکه آیا ساکن قبلی یا فعلی ایدز، بیماری مرتبط با HIV، یا عفونت HIV (طبق تعریف CDC) داشته است یا دارد یا ممکن است داشته باشد، یا اینکه آیا مرگی در ملک به دلایل طبیعی، خودکشی، یا حادثه ای بی‌ربط به وضعیت ملک رخ داده است، پرسش کند، افشا کند، یا اطلاعات را منتشر کند.

• ✓یک دارنده مجوز نیست ملزم که افشا کند که آیا ساکنی ایدز، بیماری مرتبط با HIV، یا عفونت HIV داشته یا دارد
• ✓یک دارنده مجوز نیست ملزم که در مورد مرگ در ملک افشا کند اگر به دلایل طبیعی، خودکشی، یا حادثه ای بی‌ربط به وضعیت ملک باشد

دلالی که نمایندگی از یک طرف را بر عهده دارد یا ملک را تحت توافق انحصاری ثبت می‌کند، نماینده آن طرف است. چنین دلالی نمی‌تواند دلال دیگری را دستور دهد تا بخش 1101.652(b)(22) را نقض کند، باید طرف را در مورد اطلاعات جوهری (شامل دریافت پیشنهاد) آگاه کند، و حداقل باید پاسخ به سؤالات طرف و ارائه هرگونه پیشنهاد به یا از طرف را انجام دهد. دارنده مجوزی که برای الزام کردن یک طرف تحت قوه وکالت یا توافق مدیریت ملک مجاز است، همچنین طرفی در اجاره یا فروش است.

• ✓دلالی که نمایندگی از یک طرف را بر عهده دارد یا تحت توافق انحصاری ثبت می‌کند، نماینده آن طرف است
• ✓دلال باید طرف را در مورد اطلاعات جوهری، شامل دریافت هرگونه پیشنهاد، آگاه کند
• ✓دلال باید حداقل به سؤالات طرف پاسخ دهد و هرگونه پیشنهاد به یا از طرف را ارائه دهد
• ✓دارنده مجوزی که قوه وکالت یا اختیار مدیریت ملک دارد برای الزام کردن یک طرف، همچنین طرفی در اجاره یا فروش است

دارنده مجوز که نماینده یک طرف است، باید نمایندگی خود را در اولین تماس با طرف دیگر یا نماینده مجوز دار نماینده طرف دیگر، به صورت شفاهی یا کتبی افشا کند. علاوه بر این، در اولین ارتباط موضوعی درباره ملک مشخص، دارنده مجوز باید اطلاعیه کتبی (حداقل فونت 10 پوینتی) ارائه دهد که توضیح می‌دهد: چگونه کارگزار می‌تواند یک طرف را نمایندگی کند (از جمله به عنوان میانجی)، وظایف اساسی به یک طرف نماینده شده، تعهدات اساسی به طرفی که کارگزار نماینده آن نیست، و نام، شماره مجوز و اطلاعات تماس دارنده مجوز و ناظر/کارگزار آنها. TREC متن اطلاعیه را تعیین می‌کند (فرم «اطلاعات درباره خدمات کارگزاری»).

• ✓نمایندگی باید در اولین تماس با طرف دیگر یا نماینده مجوز دار آن، به صورت شفاهی یا کتبی افشا شود
• ✓اطلاعیه کتبی (حداقل فونت 10 پوینتی) باید در اولین ارتباط موضوعی درباره ملک مشخص ارائه شود
• ✓اطلاعیه کتبی باید شامل گزینه‌های نمایندگی کارگزاری، وظایف، تعهدات و اطلاعات تماس دارنده مجوز باشد
• ✓TREC متن اطلاعیه را به موجب قانون تعیین می‌کند

دلال می‌تواند بین طرفین به عنوان واسطه عمل کند اگر دلال رضایت نامه کتبی را از هر طرف به‌دست آورد و رضایت نامه کتبی منبع هرگونه جبران‌الخسارهٔ مورد انتظار را بیان کند. توافقنامهٔ کتبی فهرست/نمایندگی خریدار که مجاز به وضعیت واسطه‌گری باشد، رضایت کافی است اگر رفتار ممنوع تحت بخش 1101.651(d) را در چاپ درشت یا خط‌کشی‌شدهٔ آشکار مشخص کند. واسطه باید عادلانه و بی‌طرفانه عمل کند. تعیین صاحبان اجازهٔ مرتبط تحت 1101.560 یک عمل عادلانه و بی‌طرفانه تلقی می‌شود.

• ✓دلال تنها می‌تواند با رضایت نامهٔ کتبی از هر طرف که منبع جبران‌الخسارهٔ مورد انتظار را بیان کند، به عنوان واسطه عمل کند
• ✓توافقنامهٔ کتبی فهرست یا خریدار می‌تواند رضایت را تأسیس کند اگر رفتار ممنوع را در چاپ درشت/خط‌کشی‌شدهٔ آشکار مشخص کند
• ✓واسطه باید عادلانه و بی‌طرفانه عمل کند

دلال‌ای که نیازمندی‌های رضایت نامه‌ای مکتوب بخش 1101.559 را رعایت می‌کند می‌تواند یک دارندهٔ مجوز وابسته را برای برقراری ارتباط و اجرای دستورالعمل‌های یک طرف تعیین کند، و دارندهٔ مجوز وابسته‌ای دیگر را برای طرف دیگر تعیین کند. تعیین‌ها تنها زمانی مجاز هستند که رضایت نامهٔ مکتوب طرفین آن‌ها را مجاز کند و دلال اطلاعیهٔ مکتوب تعیین را به تمامی طرفین ارائه دهد. دارندهٔ مجوز تعیین‌شده می‌تواند نظرات و توصیه‌هایی را در طول مذاکرات برای طرفی که به او تعیین شده است، ارائه دهد.

• ✓دلال می‌تواند دارندگان مجوز وابسته‌ای جداگانه را به هر طرف تنها با رضایت نامهٔ مکتوب قبلی که تعیین‌ها را مجاز کند، منصوب کند
• ✓دلال باید اطلاعیهٔ مکتوب تعیین را به تمامی طرفین ارائه دهد
• ✓دارندهٔ مجوز تعیین‌شده می‌تواند نظرات و توصیه‌ها را برای طرفی که به او تعیین شده است، ارائه دهد

وظایف دارندهای مجوز که به عنوان واسطه طبق این بند عمل می‌کنند بر وظایف ناشی از هر قانون دیگری، از جمله حقوق عام، غلبه دارند. دلال باید برای عمل به عنوان واسطه موافقت دهد اگر در یک معاملهٔ واحد هم خریدار/مستأجر و هم فروشنده/مالک را نمایندگی کند.

• ✓وظایف واسطه طبق این بند بر تمام قوانین دیگر، از جمله حقوق عام، غلبه دارند
• ✓اگر دلال در یک معاملهٔ واحد هم خریدار/مستأجر و هم فروشنده/مالک را نمایندگی کند، دلال باید به عنوان واسطه عمل کند

دارنده مجوز که هر گونه عمل کارگزاری املاک و مستعملات را برای خریدار احتمالی ملک مسکونی انجام دهد، باید قبل از نمایش هر گونه ملک مسکونی یا — اگر هیچ ملکی نمایش داده نشود — قبل از ارائه پیشنهاد خرید به نام خریدار، توافق نامه کتبی با خریدار منعقد کند. «ملک مسکونی» به معنی یک خانه تک خانوادگی است؛ یک ساختمان دو، سه یا چهار واحدی؛ یا یک واحد در یک ساختار مسکونی چند واحدی که در آن انتقال عنوان واحد فردی تحت سیستم مالکانه مشترک یا تعاونی انجام می‌شود.

• ✓توافق نامه کتبی خریدار قبل از نمایش هر گونه ملک مسکونی به خریدار احتمالی ضروری است
• ✓اگر هیچ ملکی نمایش داده نشود، توافق نامه کتبی قبل از ارائه پیشنهاد خرید به نام خریدار ضروری است
• ✓ملک مسکونی شامل خانه‌های تک خانوادگی، ساختمان‌های 2-4 واحدی، و واحدهای مالکانه مشترک/تعاونی می‌شود

یک کارشناس مسکن ساکن باید یک دفتر ثابت در تگزاس حفظ کند، با آدرسی که در مجوز کارشناس نام‌گذاری شده است. اگر کارشناسی از آدرس نام‌گذاری‌شده نقل مکان کند، کارشناس باید درخواستی (همراه با هزینه) برای مجوزی که موقعیت دفتر جدید را نشان می‌دهد، بیش‌تر از 10 روز پس از نقل‌مکان ارائه دهد. کارشناس مسکن غیرساکن دارای مجوز نیازی به حفظ مکان تجاری در تگزاس ندارد.

• ✓کارشناس مسکن ساکن باید یک دفتر ثابت در تگزاس حفظ کند که آدرس آن در مجوز کارشناس باشد
• ✓کارشناسی که نقل‌مکان می‌کند باید درخواست مجوز با آدرس جدید را در عرض 10 روز پس از نقل‌مکان ارائه دهد
• ✓کارشناس مسکن غیرساکن دارای مجوز نیازی به حفظ مکان تجاری در تگزاس ندارد

دارنده پروانه باید آدرس پستی فعلی، آدرس تجاری، شماره تلفن تجاری، و آدرس پست الکترونیکی تجاری را به TREC ارائه دهد، و اگر دارنده یک دلال متحد است، نام دلالی که با آن مرتبط است. هر گونه تغییر در این اطلاعات باید به کمیسیون گزارش شود. یک «دلال متحد» دلالی است که با دلال دیگری مرتبط است و از طریق آن دریافت دستمزد می‌کند، تحت یک رابطه پیوسته در نظر گرفته شده، از جمله به‌عنوان کارمند یا پیمانکار مستقل جاری.

• ✓دارندگان پروانه باید آدرس پستی فعلی، آدرس تجاری، تلفن، و پست الکترونیکی را در TREC نزد خود نگه دارند
• ✓دارندگان پروانه باید کمیسیون را از هر تغییری در اطلاعات مورد نیاز مطلع کنند
• ✓یک دلال متحد دلالی است که از طریق دلال دیگری دریافت دستمزد می‌کند و در ی�� رابطه پیوسته مرتبط است

دارنده پروانه نیازی به ارائه اطلاع‌نامه نوشتاری نمایندگی (طبق بند فرعی (b-1)) ندارد اگر: (1) معامله پیشنهادی اجاره‌ای مسکونی برای کمتر از یک سال باشد و فروش مورد بررسی نباشد؛ (2) دارنده پروانه با طرفی ملاقات کند که می‌داند توسط دارنده پروانه دیگری نمایندگی می‌شود؛ یا (3) ارتباط در ملک باز (بازدید خانه) برای هر خریدار یا مستاجر احتمالی انجام شود و مربوط به آن ملک باشد.

• ✓برای اجاره‌ای مسکونی کمتر از یک سال هیچ اطلاع‌نامه نوشتاری مورد نیاز نیست اگر فروش مورد بررسی نباشد
• ✓هنگام ملاقات با طرفی که توسط دارنده پروانه دیگری نمایندگی می‌شود، هیچ اطلاع‌نامه نوشتاری مورد نیاز نیست
• ✓در بازدید خانه باز، اگر ارتباط مربوط به آن ملک باشد، هیچ اطلاع‌نامه نوشتاری مورد نیاز نیست

کارشناس املاک ممکن است ملک را برای فروش یا اجاره بدون نمایندگی یک طرف نشان دهد اگر: کارشناس موافقت نکرده باشد که آن طرف را نمایندگی کند، در غیر این صورت به عنوان نماینده آن طرف عمل نکند، نظریات یا مشاوره درخصوص ملک یا معاملات عموماً ارائه ندهد، و هیچ عمل دیگری در کسب و کار کارشناسی املاک برای آن طرف انجام ندهد. قبل از نمایش، کارشناس باید انکشاف نمایندگی را (مطابق 1101.558(b)) انجام دهد اگر از سوی مالک نمایندگی کن��، یا اطلاعیه کتبی را (مطابق 1101.558(b-1)) ارائه دهد اگر از سوی مالک نمایندگی نکند. کارشناس می‌تواند همچنان اندازه، قیمت و شرایط ملک را تایید کند.

• ✓کارشناس فقط زمانی می‌تواند ملک را بدون نمایندگی نشان دهد که موافقت نکرده باشد نمایندگی کند، به عنوان نماینده عمل نکند، و نظریات یا مشاوره ندهد
• ✓قبل از نمایش، کارشناس باید انکشاف نمایندگی مناسب یا اطلاعیه کتبی را انجام دهد
• ✓کارشناس می‌تواند اندازه، قیمت و شرایط ملک را تایید کند حتی زمانی که طرفی را نمایندگی نمی‌کند

TREC یک حساب اعتماد بازیابی دارایی های منقول را برقرار می‌دارد تا شاکیان که خسارات واقعی ناشی از اعمال غلط دارندگان مجوز، دارندگان گواهینامه یا کارمندان/نمایندگان بدون مجوز آنها را متحمل شده‌اند، جبران کند. شخصی که این عمل را انجام داد باید در زمان انجام این عمل دارای مجوز یا گواهینامه بوده باشد. ادعایی علیه دارنده مجوز نهادی تجاری نیز به عنوان ادعایی علیه کارگزار تعیین شده آن نهاد تلقی می‌شود.

• ✓حساب شاکیان را برای خسارات واقعی ناشی از اعمال دارندگان مجوز، دارندگان گواهینامه یا کارمندان/نمایندگان بدون مجوز آنها جبران می‌کند (بخش 1101.601)
• ✓فرد مرتکب عمل باید در زمان انجام این عمل دارای مجوز/گواهینامه بوده باشد
• ✓ادعایی علیه دارنده مجوز نهادی تجاری نیز ادعایی علیه کارگزار تعیین شده آن نهاد است (بخش 1101.6011)

فردی که متضرر شده است تنها زمانی حق استرجاع وجوه از حساب تراست را دارد که شخص تحت پوشش در رفتاری مرتبط با نیاز به گواهینامه یا مجوز درگیر شود و آن رفتار در مبانی قانونی خاص توضیح داده شود—Sec. 1101.652(a-1)(1) یا (b) برای دارندگان مجوز، یا Sec. 1101.653(1)-(4) برای دارندگان گواهینامه. این امر بازیافت را به رفتار ممنوع/بی‌انصاف موضوع قانون مرتبط می‌کند، نه صرفاً اختلافات قراردادی.

• ✓بازیافت مستلزم رفتاری است که خود مستلزم مجوز/گواهینامه طبق فصل 1101 باشد
• ✓برای دارندگان مجوز، عمل باید طبق Sec. 1101.652(a-1)(1) یا (b) باشد؛ برای دارندگان گواهینامه، طبق Sec. 1101.653(1)-(4)
• ✓استرجاع هزینه محدود به خسارت واقعی است (خسارت تنبیهی نیست، محدودیت سود جداگانه اعمال می‌شود)

دعوایی برای حکم که ممکن است منجر به پرداخت از حساب اعتماد شود، بیش از دوسالگی تاریخ بروز سبب دعوی نمی‌تواند رفع شود (دوره محدودیت 2 سال). در صورت درخواست حکم توافقی، شخص آسیب‌دیده و دارنده مجوز/گواهی‌نامه باید پیش از صدور آن به صورت کتبی کمیسیون را مطلع کرده و نسخه‌های دادخواست و حکم پیشنهادی را تحویل دهند. سپس TREC تا 30 روز برای اطلاع به طرفین در صورت قصد اعاده رسیدگی دارد.

• ✓دعوی باید تا 2 سال (دوسالگی) از بروز سبب دعوی رفع شود (Sec. 1101.605(a))
• ✓برای حکم توافقی، هر دو طرف باید پیش از صدور حکم TREC را به صورت کتبی مطلع کرده و نسخه‌های دادخواست را تحویل دهند (Sec. 1101.605(b))
• ✓TREC تا روز 30 ام از دریافت اسناد برای اطلاع از قصد اعاده رسیدگی ا��تیار دارد

پس از دریافت دادرسی برای عملی مشمول، شاکی باید قبل از ثبت ادعایی تأیید شده در دادگاهی که دادرسی را صادر کرد، دادرسی نهایی را صادر کند، اجرا را با نتیجه نولا بونا برگرداند و و قانون رهن دادرسی را کامل کند. پس از اطلاع کتبی 20 روزه به کمیسیون و مدیون دادرسی، فرد می‌تواند برای دستور پرداخت درخواست کند. باید شنیداری در ظرف یک سال از تقدیم درخواست برنامه‌ریزی شود در غیر این صورت بازیافت لغو می‌شود. در مواردی که چندین متهم دارای مسئولیت مشترک و منفرد وجود دارند، شاکی ابتدا باید علیه تمام متهمان دادرسی دریافت کند و اقدام به وصول کند.

• ✓شاکی باید از تمام راه‌حل‌ها اطمینان یابد: دادرسی نهایی، اجرا برگردانده شده با نتیجه نولا بونا، و رهن دادرسی کامل شده قبل از ثبت (بخش 1101.606(a))
• ✓باید اطلاع کتبی 20 روزه به کمیسیون و مدیون دادرسی قبل از تقدیم درخواست داده شود (بخش 1101.606(b))
• ✓بازیافت لغو می‌شود اگر شنیداری در ظرف یک سال از تقدیم درخواست برنامه‌ریزی نشود
• ✓در صورت وجود چندین متهم دارای مسئولیت مشترک/منفرد، شاکی ابتدا باید علیه تمام متهمان اقدام کند (بخش 1101.606(c-1))

در جلسه پرداخت شخص آسیب‌دیده باید نشان دهد: حکم بر اساس واقعیات‌ای است که بازیافت را تحت قانون فرعی مجاز می‌کند؛ شخص نه همسر بدهکار است (یا نماینده همسر نیست)، نه دارنده مجوز/گواهی‌نامه‌ای است که کمیسیون در همان معامله را درخواست می‌کند، و نه با بدهکار در درجه اول خویشاوندی مرتبط است؛ این‌که بدهکار فاقد دارایی‌های قابل ضبط کافی است؛ میزان عایدی قابل دریافت از دارایی‌های بدهکار؛ و موجودی باقی‌مانده پس از اعمال آن دارایی‌ها.

• ✓حکم باید بر اساس واقعیات‌ای باشد که بازیافت را تحت قانون فرعی مجاز می‌کند (Sec. 1101.607(1))
• ✓شاکیان ن��مشروع شامل همسر بدهکار، دارنده مجوزی که کمیسیون در معامله را درخواست می‌کند، و اقوام درجه اول خویشاوندی هستند (Sec. 1101.607(2))
• ✓شاکی باید نشان دهد که بدهکار فاقد دارایی‌های قابل ضبط کافی است و موجودی باقی‌مانده را اثبات کند

پرداخت‌های حساب اعتماد—شامل حق الزحمه وکیل، سود و هزینه‌های دادگاه—ناشی از یک معامله واحد نمی‌تواند از مجموع $125,000 تجاوز کند، بدون توجه به تعداد شاکیان. پرداخت‌های مبتنی بر احکام دادگاه علیه یک دارنده لایسنس/گواهینامه واحد نمی‌تواند از مجموع $250,000 تجاوز کند تا زمانی که دارنده تمام مبالغ پرداخت‌شده را به حساب بازپرداخت نکند. اگر مجموع ادعاها از محدودیت‌ها تجاوز کند، دادگاه هر ادعا را به‌طور متناسب کاهش می‌دهد. یک نهاد تجاری و دلال منصوب آن به‌عنوان یک دارنده لایسنس واحد برای این محدودیت‌ها در نظر گرفته می‌شوند.

• ✓حداکثر $125,000 برای هر معامله واحد، شامل حق الزحمه، سود و هزینه‌ها، بدون توجه به تعداد شاکیان (بخش 1101.610(a))
• ✓حداکثر $250,000 جمع‌شده علیه یک دارنده لایسنس/گواهینامه واحد تا زمانی که دارنده حساب را بازپرداخت کند (بخش 1101.610(b))
• ✓ادعاهای اضافی به‌طور متناسب توسط دادگاه کاهش می‌یابند (بخش 1101.610(c))
• ✓یک نهاد تجاری و دلال منصوب آن برای محدودیت‌ها به‌عنوان یک دارنده لایسنس در نظر گرفته می‌شوند (بخش 1101.610(e))

این حساب در درجه اول از طریق جریمه‌های اداری جمع‌آوری شده طبق فصل فرعی O تأمین می‌شود، که کمیسیون باید آن را به اعتبار حساب واریز کند. TREC می‌تواند طبق مقررات نیز از متقاضیان برای مجوزهای اصلی/گواهی‌نامه‌ها یا از صاحبان مجوزها/گواهی‌نامه‌ها در زمان تجدید، هزینه یا ارزیابی جمع‌آوری کند تا بودجه کافی برای ادعاهای پیش‌بینی‌شده در دسترس باشد. سود حاصل از سرمایه‌گذاری نیز به حساب اعتباری اضافه می‌شود.

• ✓جریمه‌های اداری جمع‌آوری شده طبق فصل فرعی O به حساب اعتماد واریز می‌شود (بخش 1101.603(c))
• ✓TREC می‌تواند طبق مقررات برای نگه‌داری حساب، هزینه یا ارزیابی از متقاضیان یا در زمان تجدید جمع‌آوری کند (بخش 1101.603(f))
• ✓سود حاصل از سرمایه‌گذاری حساب به حساب بازگردانده می‌شود (بخش 1101.604(c))

بخش 1101.651 محدود می‌کند که چه کسی می‌تواند جبران خسارت دریافت یا پرداخت کند. دلالی که مجوز دارد نمی‌تواند کمیسیون را پرداخت کند یا به‌ طور دیگری از فردی (مستقیم یا غیرمستقیم) برای انجام عمل دلالی جبران خسارت کند مگر اینکه فرد دارای مجوز باشد، یا دلال املاک دولتی دیگری باشد که در تگزاس مذاکره نکند. نماینده فروش می‌تواند تنها از دلال حامی (یا دلالی که هنگام کسب جبران خسارت آن‌ها را حمایت ��رد) جبران خسارت دریافت کند، و می‌تواند کمیسیون را تنها از طریق دلال حامی فعلی خود پرداخت کند.

• ✓دلال می‌تواند تنها از دارنده مجوز یا دلال خارج از ایالت‌ای که در تگزاس مذاکره نکند جبران خسارت کند
• ✓نماینده فروش می‌تواند جبران خسارت را تنها از دلال حامی خود (فعلی یا دلالی که هنگام کسب جبران خسارت حمایت کرده بود) دریافت کند
• ✓نماینده فروش می‌تواند کمیسیون را تنها از طریق دلال حامی فعلی خود به فردی پرداخت کند

دلال و هر دلال یا نماینده فروش منصوب شده طبق بخش 1101.560 که به عنوان واسطه تحت فصل فرعی L عمل می‌کند، نمی‌تواند: فاش کند که فروشنده/موجر کمتر از قیمت درخواستی را قبول می‌کند (مگر اینکه در دستور نوشتاری جداگانه‌ای مشخص شود)، فاش کند که خریدار/مستأجر بیش‌تر از پیشنهاد نوشتاری پرداخت می‌کند (مگر اینکه در دستور نوشتاری جداگانه‌ای مشخص شود)، اطلاعات محرمانه یا اطلاعاتی را که طرفی به صورت نوشتاری دستور داده است فاش نکند (با استثناهای محدود)، رفتار نابجایانه‌ای با طرفی داشته باشد، یا فصل را نقض کند. استثناهای قانون محرمانگی: دستور نوشتاری جداگانه‌ای از طرف، افشاگری مورد نیاز در فصل یا دستور دادگاه، یا اطلاعاتی که به طور ماده‌ای به وضعیت ملک مربوط است.

• ✓نمی‌تواند افشا کند که فروشنده/موجر کمتر از قیمت درخواستی را قبول می‌کند مگر اینکه به صورت جداگانه در نوشتاری دستور دادهه شود
• ✓نمی‌تواند افشا کند که خریدار/مستأجر بیش‌تر از پیشنهاد نوشتاری پرداخت می‌کند مگر اینکه به صورت جداگانه در نوشتاری دستور دادهه شود
• ✓نمی‌تواند اطلاعات محرمانه افشا کند مگر اینکه به صورت جداگانه در نوشتاری دستور دادهه شود، توسط فصل/دستور دادگاه مورد نیاز باشد، یا اطلاعات به طور ماده‌ای به وضعیت ملک مربوط باشد
• ✓نمی‌تواند با هیچ طرفی در معاملهه رفتار بی‌جایانه‌ای داشته باشد

بخش 1101.652(a) دلایل عمومی را فهرست می‌کند که شامل موارد زیر است: اعتراف به گناه/نولو کاندره یا محکومیت به جرم یا جرم مرتبط با تقلب (پس از اتمام مهلت تجدید نظر)، اخذ مجوز از طریق تقلب یا بیان غلط جوهری، عدم احترام به پرداخت به کمیسیون در زمان منطقی، عدم ارائه به‌موقع اطلاعات شکایت درخواستی، عدم تحویل اسناد به مالکان بدون دلیل معقول، عدم توجه به شرایط بازار، عدم اطلاع دهی به کمیسیون در ظرف 30 روز از محکومیت یا اقرار به تقلب/جرم، و نادیده گرفتن یا نقض فصل یا فصل 1102. بند فرعی (a-1) موارد زیر را اضافه می‌کند: نمایندگی غلط/بی‌درستی/تقلب در معاملات به نام دارنده مجوز (یا همسر/خویشاوند درجه یک)، امتناع از ارائه اسناد برای بازرسی، و عدم استفاده از فرم قرارداد TREC مورد نیاز.

• ✓محکومیت یا اقرار به جرم یا جرم مرتبط با تقلب پس از اتمام مهلت تجدید نظر دلیل تأدیبی است
• ✓اطلاع‌دهی به کمیسیون در ظرف 30 روز از محکومیت نهایی یا اقرار به جرم یا جرم تقلب الزامی است
• ✓عدم استفاده از فرم قرارداد مورد نیاز TREC طبق 1101.155 دلیل تأدیبی است
• ✓نمایندگی غلط یا تقلب در معاملات به نام دارنده مجوز، همسر، یا خویشاوند درجه یک دلیل تأدیبی است

بند 1101.652(b) فهرست گسترده‌ای از مبانی انضباطی در هنگام درگیری در دلالی مستغلات ارائه می‌دهد، که شامل: اقدام بی‌احتیاطی/عدم صلاحیت؛ بی‌امانتی، سوء‌نیت یا غیرقابل‌اعتماد بودن؛ بیان‌کردن غلط مادی درباره نقص معنادار/نهفته‌ای که نزد دارنده شناخته شده است؛ عدم افشای نقص شناخته شده به خریدار؛ وعده‌های دروغین؛ دوره‌ای متوالی و فاحش از بیان‌های غلط؛ عدم روشن کردن اینکه دارنده نمایندگی چه کسی را انجام می‌دهد؛ پذیرش جبران از بیش از یک طرف بدون آگاهی و رضایت کامل همه طرف‌ها؛ عدم تسویه/ تحویل به موقع پول متعلق به دیگری؛ ترکیب منابع؛ تقسیم کمیسیون نامناسب؛ و عدم تعیین تاریخ خاتمه معین در یک قرارداد.

• ✓عدم افشای نقص ساختاری معنادار یا نهفته‌ای که دارنده آن را می‌شناسد به خریدار بالقوه، مبنایی برای انضباط است
• ✓دریافت جبران از بیش از یک طرف نیازمند آگاهی و رضایت کامل تمام طرف‌ها است
• ✓ترکیب پول مشتری با پول خود دارنده ممنوع است
• ✓یک قرارداد فهرست/نمایندگی (غیر از مدیریت ملک) باید دارای تاریخ خاتمه معین باشد که مشروط بر اخطار قبلی نباشد

بخش 1101.652(b) با دلایلی از جمله شامل می شود: کمیسیون / تخفیف / سود افشا نشده در مخارج اصل؛ فروش اموال از طریق قرعه کشی یا شیوه فریبنده؛ عمل به عنوان دلال و اصل افشا نشده؛ تضمین سود بازفروش آینده؛ قرار دادن علائم یا پیشنهاد اموال بدون رضایت مالک یا بر شرایط غیر مجاز؛ القای نقض قرارداد برای جایگزینی با قرارداد جدید؛ تداخل با نمایندگی انحصاری؛ تبلیغات گمراه کننده (از جمله عدم درج نام دلال)؛ بیانیه حساب نادقیق؛ تهدیدات بی جا از مراجعه به دادرسی؛ نقض قوانین دستیار بدون مجوز؛ کمک به دور زدن فصل؛ عدم تحویل نسخه های سند امضا شده؛ عدم توصیه خریدار به صورت کتبی برای بررسی چکیده توسط وکیل یا دریافت بیمه نامه عنوان؛ نقض سپرده و پرداخت انجام شده؛ و تبعیض.

• ✓نام دلال باید در تبلیغات درج شود و نمی توان تبلیغات گمراه کننده منتشر کرد
• ✓نمی توان بدون رضایت کتبی مالک یا بر شرایط غیر مجاز علائم قرار داد یا اموال را برای فروش/اجاره پیشنهاد داد
• ✓قبل از بسته شدن، باید خریدار را به صورت کتبی توصیه کرد که چکیده را توسط وکیل بررسی کند یا بیمه نامه عنوان دریافت کند
• ✓نمی توان کمیسیون افشا نشده، تخفیف یا سود مستقیم در مخارج صورت گرفته برای اصل را پذیرفت

طبق بند 1101.652(b)(30)-(31)، دارنده مجوز باید وجوه قرض الحسنه/اعتماد را در مدت معقولی یا به عنوان امانت نزد یک شرکت نقل ملکیت مجاز تگزاس یا در حسابی سپاری‌شده، اعتمادی یا قرض الحسنه که برای این منظور در نهادی بانکی مجاز تگزاس نگهداری می‌شود، سپرد. پرداخت وجوه از چنین حسابی قبل از تکمیل یا خاتمه تراکنش ملکی یک تخلف است.

• ✓وجوه قرض الحسنه/اعتماد باید در مدت معقولی نزد یک شرکت نقل ملکیت یا در یک حساب سپاری‌شده/اعتمادی/قرض الحسنه مناسب در نهادی بانکی مجاز تگزاس سپرده شوند
• ✓پول در حساب قرض الحسنه/اعتماد نمی‌تواند قبل از تکمیل یا خاتمه تراکنش برداشت شود

بخش 1101.652(b)(32) ممنوعیت تبعیض علیه مالک، خریدار احتمالی، موجر، یا مستأجر احتمالی بر اساس نژاد، رنگ، مذهب، جنسیت، معلولیت، وضعیت خانوادگی، منشأ ملی، یا تبار را تعیین می‌کند. این شامل هدایت‌کاری است — کارگزاری که خریدار یا مستأجر احتمالی علاقه‌مند به اموال معادل را بر اساس آن ویژگی‌های محافظت‌شده به منطقه متفاوتی هدایت کند.

• ✓تبعیض بر اساس نژاد، رنگ، مذهب، جنسیت، معلولیت، وضعیت خانوادگی، منشأ ملی، یا تبار دلیلی برای اقدام انضباطی است
• ✓هدایت‌کاری (کارگزاری خریداران/مستأجران به مناطق متفاوت بر اساس طبقه محافظ‌شده) به صراحت ممنوع است

بند 1101.652(b)(34)، که از 1 ژانویه 2026 به اجرا درمی‌آید، عدم انعقاد توافق کتبی با خریدار احتمالی، طبق بند 1101.563، را مبنای انضباطی قرار می‌دهد. این منعکس‌کننده مفهوم جدید است که نمایندگی خریدار باید به صورت کتبی مستند شود.

• ✓دارنده پروانه باید با خریدار احتمالی، طبق بند 1101.563، توافق کتبی منعقد کند
• ✓عدم انجام این کار (از 1 ژانویه 2026 به بعد) مبنای تعلیق یا لغو پروانه است

بخش 1101.654 مستلزم است که کمیسیون مجوز یا گواهی صاحب غیرمحامی را تعلیق یا لغو کند که برای صورت‌حساب، سندی (به جز فرم TREC تحت بخش 1101.155) را تهیه می‌کند که سود در ملک را منتقل یا تحت تأثیر قرار می‌دهد، یا فرد را در مورد اعتبار/کفایت قانونی سند یا عنوان توصیه می‌دهد. با این حال، تکمیل فرم قرارداد تصویب شده توسط کمیسیون (یا فرم تهیه شده توسط وکیل/مورد نیاز مالک) به عنوان بخشی از عمل به عنوان کارگزار، عمل غیرمجاز حقوق نیست.

• ✓صاحب غیرمحامی نمی‌تواند اسناد مؤثر بر سود ملک را تهیه کند یا در مورد کفایت قانونی/��عتبار عنوان توصیه دهد
• ✓تکمیل فرم قرارداد تصویب شده توسط TREC به عنوان بخشی از فعالیت کارگزاری، عمل غیرمجاز حقوق نیست
• ✓اسنادی که توسط وکیل تگزاسی تهیه یا تصویب شده‌اند یا توسط/مورد نیاز مالک ملک تهیه شده‌اند نیز مجاز هستند

بخش 1101.655 مستلزم است که کمیسیون یک مجوز، تایید یا ثبت را باطل کند اگر از حساب اعتماد بازیافت املاک و مستغلات به نام صاحب مجوز پرداختی انجام شود و صاحب مجوز در مدت 30 روز بعد از اطلاع اعلان کمیسیون، کل مبلغ (بعلاوه سود با نرخ قانونی) را پرداخت نکند. هیچ فردی تا زمان بازپرداخت کامل برای دریافت مجوز جدید واجد شرایط نیست. اگر پرداخت به نام یک نهاد تجاری یا دلال تعیین شده آن انجام شد، کمیسیون علیه هر دو اقدام می کند.

• ✓کمیسیون باید مجوز را باطل کند اگر پرداخت حساب اعتماد بازیافت در مدت 30 روز (قبل از روز 31 ام) پس از اطلاع کامل نشود
• ✓تا زمان بازپرداخت کامل بعلاوه سود با نرخ قانونی، مجوز یا گواهی جدیدی صادر نمی شود
• ✓هنگامی که برای نهاد تجاری پرداخت انجام شود، اقدام علیه نهاد و دلال تعیین شده آن انجام می گیرد

TREC می‌تواند جزای اداری را بر هر فردی که فصل 1101 یا قوانین/دستورالعمل‌های اتخاذ شده تحت آن را نقض کند، اعمال کند. کمیسیون باید دادرسی جزای اداری و مراحل انضباطی را در یک رویه اجرائی واحد ترکیب کند و می‌تواند دادرسی جزای را با سایر اقدامات انضباطی مانند تعلیق یا لغو مجوز ترکیب کند.

• ✓TREC می‌تواند برای نقض فصل 1101 یا قوانین/دستورالعمل‌های TREC جزای اداری اعمال کند
• ✓دادرسی جزای اداری می‌تواند با دادرسی تعلیق یا لغو ترکیب شود
• ✓اجرا به عنوان یک رویه یکپارچه ترکیبی انجام می‌شود

جریمه اداری نمی‌تواند بیش از 5000 دلار در هر تخلف باشد، و هر روزی که تخلف ادامه یابد می‌تواند به‌عنوان یک تخلف جداگانه تلقی شود. مدیر اجرایی مبلغ را با در نظر گرفتن جدی‌بودن، سابقه تخلفات قبلی، بازدارندگی، تلاش‌های اصلاحی و سایر عوامل مورد نیاز عدالت تعیین می‌کند. TREC باید جدول جریمه را به موجب قاعده تصویب کند و می‌تواند به‌جای جریمه یا علاوه‌بر جریمه، مجوز را معلق یا لغو کند.

• ✓حداکثر جریمه اداری 5000 دلار در هر تخلف است
• ✓هر روزی که تخلف ادامه یابد می‌تواند یک تخلف جداگانه باشد
• ✓عوامل: جدی‌بودن، تخلفات قبلی، بازدارندگی، تلاش‌های اصلاحی و عدالت
• ✓TREC می‌تواند به‌جای جریمه یا علاوه‌بر آن، مجوز را معلق یا لغو کند

دلال مجاز نسبت به TREC، عموم مردم و کلاینتهای دلال برای هرگونه رفتار انجام شده طبق این فصل توسط دلال یا نماینده فروش وابسته به یا عامل دلال مسئول است. این مسئولیت به اعمال نمایندگان فروش حمایت‌شده نیز تعلق دارد و با احکام مسئولیت تحریف نشان داده‌شده کاهش نمی‌یابد.

• ✓دلال برای رفتار دلال و نمایندگان فروشی که برای دلال عمل می‌کنند مسئول است
• ✓مسئولیت دلال به TREC، عموم مردم و کلاینتهای دلال تعلق دارد
• ✓قوانین مسئولیت تحریف، مسئولیت دلال نسبت به نمایندگان فروش را کاهش نمی‌دهند

طرفی مسئول نیست برای بیان نادرست یا پنهان کاری یک حقیقت مادی از سوی دارنده مجوز، مگر اینکه طرف از کذب اطلاع داشته باشد و آن را افشا نکرده باشد. به طور مشابه، دارنده مجوز مسئول نیست برای بیان نادرست یا پنهان کاری طرف، مگر اینکه دارنده مجوز از کذب اطلاع داشته باشد و آن را افشا نکرده باشد. این بخش بر هر قانون دیگر، شامل حقوق رایج، غلبه دارد.

• ✓طرفی مسئول نیست برای بیان نادرست دارنده مجوز مگر اینکه طرف میدانست و افشا نکرد
• ✓دارنده مجوز مسئول نیست برای بیان نادرست طرف مگر اینکه دارنده مجوز میدانست و افشا نکرد
• ✓این بخش بر قوانین دیگر، شامل حقوق رایج، غلبه دارد

هیچ فردی نمی‌تواند برای دریافت خسارت به عنوان دلال یا نماینده فروش در تگزاس شکایت کند، مگر اینکه ثابت کند که هنگام شروع عمل، دارای مجوز بود (یا وکیل مجوزدار در هر ایالتی). اقدام برای بازیافت کمیسیون املاک و مستغلات نیاز به توافق‌نامه یا یادداشت نوشتاری و امضاء‌شده دارد. دارنده مجوزی که در اطلاع‌رسانی به خریدار طبق بخش 1101.555 ناکام باشد، نمی‌تواند کمیسیون را بازیافت کند.

• ✓فردی برای شکایت جهت کمیسیون باید دارای مجوز (یا وکیل مجوزدار) بوده باشد
• ✓اقدام بازیافت کمیسیون نیاز به توافق‌نامه نوشتاری امضاء‌شده توسط طرف متهم دارد
• ✓ناکامی در اطلاع‌رسانی به خریدار طبق بخش 1101.555 باعث ضبط کمیسیون می‌شود

فصل 1102 سه سطح مجوز بازرس را در یک سلسله مراتب تعریف می‌کند. یک بازرس شاگرد تحت نظارت مستقیم یک بازرس حرفه‌ای یا ملک تحت آموزش قرار می‌گیرد. یک بازرس ملک تحت نظارت غیرمستقیم یک بازرس حرفه‌ای کار می‌کند. یک بازرس حرفه‌ای نزد عموم مردم نشان می‌دهد که برای انجام بازرسی ملک آموزش‌دیده و واجد شرایط است و برای خریداران یا فروش��دگان اشتغال می‌پذیرد. 'بازرسی ملک' نظری کتبی یا شفاهی در مورد وضعیت بهبودهای ملک واقعی است که شامل اقلام سازه‌ای، اقلام الکتریکی، سیستم‌های مکانیکی، سیستم‌های لوله‌کشی یا تجهیزات می‌باشد.

• ✓سه نوع مجوز: بازرس شاگرد، بازرس ملک، بازرس حرفه‌ای
• ✓شاگرد تحت نظارت مستقیم کار می‌کند؛ بازرس ملک تحت نظارت غیرمستقیم بازرس حرفه‌ای کار می‌کند
• ✓بازرسی ملک نظری کتبی یا شفاهی در مورد وضعیت بهبودهای ملک واقعی است
• ✓'بازرس' به معنای هر فردی است که مجوزی تحت فصل 1102 دارد

فردی نمی‌تواند به عنوان بازرس کارآموز فعالیت کند مگر اینکه دارای مجوز کارآموز باشد و تحت نظارت مستقیم یک بازرس ملکی یا حرفه‌ای باشد. فردی نمی‌تواند به عنوان بازرس ملکی فعالیت کند مگر اینکه دارای آن مجوز باشد و تحت نظارت غیرمستقیم یک بازرس حرفه‌ای باشد. فردی نمی‌تواند به عنوان بازرس حرفه‌ای فعالیت کند مگر اینکه دارای مجوز بازرس حرفه‌ای باشد.

• ✓بازرسان کارآموز باید تحت نظارت مستقیم باشند
• ✓بازرسان ملکی باید تحت نظارت غیرمستقیم یک بازرس حرفه‌ای باشند
• ✓بازرسان حرفه‌ای برای فعالیت به نظارت نیاز ندارند

بازرس نمی‌تواند بازرسی را به طور سهل‌انگاری یا نابخردی انجام دهد. بازرس نمی‌تواند پیمانی را قبول کند که در آن هزینه بستگی به گزارش یک شرایط از پیش تعیین شده یا یافته‌های خاصی دارد که بازرس می‌داند غلط است، و نمی‌تواند با بی‌امانتی، تقلب، یا فریب یا نمایندگی غلط عمل کند. بازرس نمی‌تواند در نقش دوگانه بازرس و اصلی غیر فاش‌شده یا دلال/فروشنده عمل کند، و نمی‌تواند تحت قرارداد پول سرمایه، اجاره، یا مبادله، ترمیم یا نگهداری را انجام دهد یا انجام دهد یا موافقت کند که انجام دهد که مربوط به بازرسی است.

• ✓بازرسی نباید به طور سهل‌انگاری یا نابخردی انجام شود
• ✓هزینه نباید بستگی به گزارش یک شرایط از پیش تعیین شده یا یافته‌های غلط داشته باشد
• ✓بازرس نمی‌تواند هم به عنوان بازرس و هم به عنوان اصلی غیر فاش‌شده یا دلال/فروشنده عمل کند
• ✓بازرس نمی‌تواند ترمیم یا نگهداری را انجام دهد یا موافقت کند تحت قرارداد پول سرمایه، اجاره، یا مبادله مربوط به بازرسی

• A. خریدار در طول مدت TIRZ هیچ مالیات بر دارایی به شهر پرداخت نمی‌کند، زیرا تمام درآمد مالیاتی شهر به صندوق منطقه منحرف می‌شود.
• B. خریدار مالیات بر دارایی را به نرخ معمول به طور کامل پرداخت می‌کند؛ درآمد مالیاتی افزایشی بالاتر از ارزش سال پایه به جای صندوق واحد مالیاتی عمومی به صندوق TIRZ اختصاص می‌یابد، اما کل بدهی مالیاتی خریدار تغییر نمی‌کند. ✓ پاسخ
• C. تعیین TIRZ به خریدار حق کاهش دائمی ۱۰ درصدی در ارزش ارزیابی‌شده ملک را می‌دهد.
• D. خریدار از مالیات‌های شهرستان معاف است، اما باید دو برابر نرخ ناحیه آموزشی را برای جبران درآمد شهر که به TIRZ منحرف شده پرداخت کند.

• A. مالیات‌های به تعویق افتاده همچنان سالانه ۵ درصد بهره می‌گیرند، هیچ جریمهٔ تأخیر به آن‌ها افزوده نمی‌شود، و تا زمانی که او مالک ملک بوده و در آن سکونت داشته باشد، مالیات‌ها به‌صورت حق رهن قانونی (lien) بر ملک باقی می‌مانند. ✓ پاسخ
• B. مالیات‌های به تعویق افتاده به‌طور دائمی لغو می‌شوند و واحدهای مالیاتی هرگز نمی‌توانند آن‌ها را از مالک یا از ماترک او وصول کنند.
• C. این تعویق تنها وصول مالیات‌های ناحیهٔ آموزشی را متوقف می‌کند؛ مالیات‌های شهرستان و شهر باید به‌موقع پرداخت شوند تا از ضبط و فروش ملک جلوگیری شود.
• D. به مالیات‌های به تعویق افتاده جریمهٔ معمول تأخیر تا سقف ۱۲ درصد به‌علاوهٔ ۱ درصد بهرهٔ ماهانه تعلق می‌گیرد، دقیقاً مانند هر حساب معوق دیگر.

• A. ۱۷۵ روز ✓ پاسخ
• B. ۹۰ روز
• C. ۳۶۵ روز
• D. ۳۰ روز

• A. هیچ تأثیر عملی ندارد، زیرا مالیات‌های دارایی در تگزاس همیشه در زمان بستن معامله تسویه می‌شوند.
• B. این اعلامیه اطلاع‌رسانی سازنده (constructive notice) را فراهم می‌کند که ملک تحت دعوای قضایی توقیف مالیاتی در جریان است و خریدار سند مالکیت را مشروط به نتیجه آن دعوا دریافت می‌کند. ✓ پاسخ
• C. صرفاً نشان می‌دهد که فروشنده مالیات‌های معوقه دارد که شرکت عنوان (title company) آن را از حساب امانی (escrow) بدون هیچ خطری برای خریدار پرداخت خواهد کرد.
• D. این اعلامیه یک الزام افشای خودکار TREC را فعال می‌کند که معامله را به مدت ۱۰ روز متوقف می‌سازد.

• A. سه سال. ✓ پاسخ
• B. پنج سال.
• C. هفت سال.
• D. ده سال.

• A. کنترلر حسابات عمومی تگزاس، بر اساس قوانین مالیات فرانشیز تگزاس که برای اشخاص حقیقی اعمال می‌شود.
• B. کمیسیون املاک و مستغلات تگزاس، که سودها را به اداره درآمد ایالتی گزارش می‌دهد.
• C. دولت فدرال از طریق اداره درآمد داخلی (IRS)، زیرا تگزاس هیچ مالیات بر درآمد ایالتی یا مالیات بر عایدی سرمایه‌ای ندارد. ✓ پاسخ
• D. اداره ارزیابی شهرستان، که مبنای مالیاتی ملک را تعدیل کرده و ارزیابی سود را دریافت می‌کند.