1. بموجب قانون ولاية جورجيا، أي جهة حكومية مسؤولة عن منح التراخيص وتنظيم عمل المرخَّصين في مجال العقارات؟
- A. Georgia Department of Banking and Finance
- B. Georgia Real Estate Commission ✓
- C. Georgia Secretary of State
- D. Georgia Department of Consumer Affairs
تُعدّ لجنة العقارات في جورجيا (GREC) الجهة الحكومية المُنشأة بموجب O.C.G.A. Title 43, Chapter 40، وتختص بإصدار التراخيص وتنظيم سلوك المرخَّصين في مجال العقارات داخل ولاية جورجيا.
2. كم عدد ساعات التعليم السابق للترخيص التي يجب على المتقدم للحصول على ترخيص بائع عقارات في جورجيا إتمامها قبل التقدم لاختبار ترخيص الولاية؟
- A. 40 ساعة
- B. 60 ساعة
- C. 75 ساعة ✓
- D. 90 ساعة
تشترط ولاية جورجيا إتمام 75 ساعة من التعليم السابق للترخيص المعتمد لبائعي العقارات كشرط أساسي للتقدم لاختبار ترخيص الولاية، وفقاً للوائح المجلس الجورجي لتنظيم العقارات (GREC).
3. في ولاية جورجيا، بأي وضع تُمنح رخصة وسيط العقارات (salesperson) عند إصدارها لأول مرة لمرخَّص جديد لم ينضم بعد إلى وسيط (broker)؟
- A. نشطة
- B. غير نشطة ✓
- C. مشروطة
- D. مؤقتة
بموجب قانون ولاية جورجيا وأنظمة GREC، تُصنَّف رخصة الوسيط العقاري (salesperson) المُصدَرة حديثاً والتي لم تنضم بعد إلى وسيط نشط ضمن الوضع غير النشط. لا يحق للمرخَّص ممارسة أي نشاط عقاري حتى يتم تفعيل الرخصة تحت إشراف وسيط راعٍ (sponsoring broker).
4. يُلزَم حاملو تراخيص العقارات في ولاية جورجيا بإتمام التعليم المستمر كشرط لتجديد الترخيص. كم عدد ساعات التعليم المستمر التي يجب على البائع العقاري إتمامها في كل دورة تجديد؟
- A. 12 ساعة
- B. 24 ساعة
- C. 36 ساعة ✓
- D. 48 ساعة
تشترط هيئة العقارات في جورجيا (GREC) على وكلاء المبيعات العقاريين في الولاية إتمام 36 ساعة من التعليم المستمر المعتمد خلال كل دورة تجديد مدتها أربع سنوات، وذلك للحصول على تجديد ترخيصهم.
5. بموجب قانون ولاية جورجيا، أيٌّ من الأنشطة التالية يستلزم الحصول على ترخيص عقاري في جورجيا؟
- A. فرد يبيع مسكنه الخاص
- B. مدير عقارات يجمع الإيجار نيابةً عن شخص آخر مقابل أجر ✓
- C. محامٍ ينقل ملكية عقار في إطار ممارسته المهنية القانونية
- D. حارس قضائي معيَّن من قِبَل المحكمة يدير عقاراً بموجب أمر قضائي
بموجب O.C.G.A. § 43-40-1، يُعدّ تحصيل الإيجار أو إدارة العقارات لحساب شخص آخر مقابل أجر نشاطاً من أنشطة الوساطة العقارية ويستوجب الحصول على ترخيص. أما بيع الشخص لعقاره الخاص، والمحامون العاملون في نطاق دورهم القانوني، والحراس القضائيون المعيَّنون من قِبَل المحاكم، فهم من بين الحالات المستثناة بموجب القانون.
6. يرغب وسيط عقاري مرخّص (salesperson) في ولاية جورجيا في الحصول على رخصة وسيط عقاري (broker). بالإضافة إلى اجتياز امتحان الوسيط، أيٌّ من متطلبات الخبرة التالية يجب استيفاؤها؟
- A. ما لا يقل عن سنة واحدة من الخبرة العملية الفعلية بوصفه وسيطاً مرخّصاً خلال السنوات الثلاث الماضية
- B. ما لا يقل عن ثلاث سنوات من الخبرة العملية الفعلية بوصفه وسيطاً مرخّصاً خلال السنوات الخمس الماضية ✓
- C. ما لا يقل عن سنتين من الخبرة العملية الفعلية بوصفه وسيطاً مرخّصاً خلال السنوات السبع الماضية
- D. ما لا يقل عن خمس سنوات من الخبرة العملية الفعلية بوصفه وسيطاً مرخّصاً دون أي قيد زمني
تشترط قواعد لجنة العقارات في جورجيا (GREC) أن يكون لدى مقدّم الطلب للحصول على رخصة الوسيط العقاري (broker) ما لا يقل عن ثلاث سنوات من الخبرة الفعلية بوصفه مرخّصاً نشطاً خلال السنوات الخمس التي تسبق مباشرةً تقديم طلب الحصول على رخصة الوسيط، وذلك إثباتاً للمشاركة المستدامة في السوق العقاري.
7. بموجب قانون ولاية جورجيا، عند نقل ترخيص البائع العقاري إلى وسيط جديد، ما الذي يجب أن يحدث لكي يصبح النقل نافذاً؟
- A. يجب على البائع العقاري وحده إخطار هيئة GREC كتابياً
- B. يجب على الوسيط الجديد وحده تقديم طلب النقل ✓
- C. يجب على كل من الوسيط المُفرِج والوسيط الجديد التوقيع وتقديم طلب النقل إلى هيئة GREC
- D. يجب على البائع العقاري تقديم طلب النقل وسداد رسوم النقل دون الحاجة إلى توقيعات الوسطاء
��ي ولاية جورجيا، لا يحق للبائع العقاري مزاولة العمل لدى وسيط جديد بمجرد إرسال إشعار. لا يصبح النقل نافذاً إلا بعد أن تعالج هيئة GREC طلب النقل المطلوب عبر الوسيط الراعي الجديد، وذلك بعد الإفراج عن البائع العقاري من الوسيط السابق واستيفاء متطلبات الرسوم والطلب. ويُعدّ إفراج الوسيط السابق جزءاً من الإجراء، غير أن القاعدة لا تشترط أن يوقّع كلٌّ من الوسيط المُفرِج والوسيط الجديد معاً على طلب النقل ويقدماه.
8. في جورجيا، يجوز لحامل الترخيص الذي تركه ينتهي ويرغب في استعادته خلال فترة معينة أن يفعل ذلك دون إعادة اجتياز اختبار الترخيص. بعد انتهاء الصلاحية، ما هي الفترة الزمنية القصوى التي يُسمح خلالها عموماً باستعادة الترخيص دون إعادة الاختبار؟
- A. ستة أشهر بعد انتهاء الصلاحية
- B. سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية
- C. سنتان بعد انتهاء الصلاحية ✓
- D. خمس سنوات بعد انتهاء الصلاحية
تتيح لوائح GREC لحامل الترخيص استعادة ترخيصه المنتهي دون إعادة اجتياز اختبار الترخيص، شريطة أن يُقدَّم طلب الاستعادة في غضون سنتين من تاريخ انتهاء الصلاحية، مع استيفاء الرسوم المطلوبة ومتطلبات التعليم المستمر المعمول بها.
9. يُجيز قانون ولاية جورجيا للجنة العقارات في جورجيا فرض أيٍّ من الإجراءات التأديبية التالية على المرخَّص له الذي يُثبَت ارتكابه سلوكاً احتيالياً؟
- A. الإيقاف أو الإلغاء فقط؛ ولا يوجد تفويض بفرض غرامات مالية
- B. الغرامات المالية فقط؛ أما الملاحقة الجنائية فتتولاها جهة أخرى
- C. التوبيخ أو الغرامة المالية أو الإيقاف أو إلغاء الترخيص ✓
- D. تعويض مدني إلزامي يُسدَّد عبر GREC بحد أقصى 10,000 دولار
بموجب O.C.G.A. § 43-40-25، تملك GREC صلاحية توبيخ أي مرخَّص له أو تغريمه أو إيقافه أو إلغاء ترخيصه متى ثبت ارتكابه سلوكاً احتيالياً أو تقديمه بياناً مضللاً أو انتهاكه أي أحكام أخرى في قانون الترخيص. ولا تفرض GREC بحد ذاتها تعويضات مدنية بهذه الطريقة.
10. يتضمن قانون الترخيص في جورجيا حكمًا خاصًا برخصة “mدير جمعية المجتمع” (CAM). أي جهة تُصدر رخصة CAM في جورجيا؟
- A. قسم مجالس الترخيص المهني التابع لأمين الدولة في جورجيا
- B. لجنة العقارات في جورجيا ✓
- C. جمعية الوسطاء العقاريين في جورجيا (REALTORS)
- D. إدارة شؤون المجتمع في جورجيا
تُصدر لجنة العقارات في جورجيا تراخيص مديري جمعيات المجتمع بموجب O.C.G.A. § 43-40-1 et seq.، إذ جرى تعديل هذا القانون ليشمل منح تراخيص CAM ضمن صلاحيات GREC.