New Jersey · دليل دراسة العقارات

العقارات New Jersey 2026 — دليل مجاني

Q: بموجب قانون الفندق والمساكن المتعددة في نيوجيرسي (N.J.S.A. 55:13A-1 وما يليه)، أيّ جهة حكومية تتولى مباشرةً إجراء عمليات تفتيش المساكن المتعددة وإصدار شهادات التفتيش؟

مكتب تفتيش الإسكان التابع لوزارة شؤون المجتمع — مكتب تفتيش الإسكان (BHI)، وهو وحدة تابعة لوزارة شؤون المجتمع في نيوجيرسي (DCA)، هو الجهة المنوط بها تفتيش المساكن المتعددة وفق قانون الفندق والمساكن المتعددة، وإصدار شهادات التفتيش عند استيفاء العقارات للحد الأدنى من معايير الصلاحية للسكن.

Q: بموجب قانون مناهضة الإخلاء في نيوجيرسي، يجب على المالك الذي يرغب في هدم مبنى سكني أو تغييره تغييراً جوهرياً بحيث تصبح الوحدات غير صالحة للسكن أن يُقدِّم للمستأجر إشعاراً كتابياً قبل المهلة المقترحة للإخلاء بكم من الوقت؟

3 أشهر — بموجب أحكام الإشعار الواردة في قانون مناهضة الإخلاء في نيوجيرسي، عندما يسعى المالك إلى إخلاء المستأجر بسبب التوقف الدائم عن استخدام العقار أو هدمه أو تغييره تغييراً جوهرياً بحيث تصبح الوحدة غير صالحة للسكن، يجب أن يحصل المستأجر على إشعار كتابي مسبق مطوّل، وعادةً ما يُختبر في الامتحانات بوصفه 18 شهراً قبل تاريخ الإخلاء المقترح. وثلاثة أشهر ليست المدة الصحيحة للإشعار في حالة الإخلاء القائمة على الهدم أو التغيير الجوهري.

العربية

كل ما تحتاجه لاجتياز اختبار العقارات في New Jersey: المواضيع الرئيسية، القواعد التي يختبرونها، وأسئلة تدريب على نمط الامتحان.

New Jersey Real Estate Salesperson License Exam · 80 موضوعًا · آخر تحديث 2026-10-24

تدرب على أسئلة العقارات في New Jersey → 📝 اختبار تدريبي

📚 جدول المحتويات

Subch. 1: Organizational rules and definitions (11:5-1.1 – 1.5)
Subch. 2: Pre-licensure education requirements (11:5-2.1)
Subch. 2: Examination eligibility certificates and Education Bureau fees (11:5-2.4 – 2.6)
Subch. 3: Licensing – terms, criminal history, exam rules, sponsorship, transfers, fees (11:5-3.1 – 3.15)
Subch. 4: Employment practices, offices and licensee supervision (11:5-4.1 – 4.5)
Subch. 5: Trust accounts and records of brokerage activity (11:5-5.1 – 5.5)
Subch. 6-7 excerpts: referral-company salespersons (11:5-6.10) and anti-kickback rule (11:5-7.2)
Art. I: License required, definitions, Real Estate Commission (45:15-1 – 45:15-8)
Licenses, examination, education, schools (45:15-9 – 45:15-11.3)
Offices, bars to licensure, special (escrow) accounts, fees, commissions and rebates (45:15-12 – 45:15-16c)
Continuing education (45:15-16.2 – 45:15-16.2g)
Land Sales Full Disclosure – subdivided lands (45:15-16.27 – 45:15-16.37)
Art. II: Real Estate Consumer Protection Enhancement Act – buyer's/seller's agent, disclosed dual agency, designated agency, transaction broker (45:15-16.86 – 45:15-16.101)

القواعد الرئيسية

✓يعني 'نشاط الوساطة' أي نشاط في N.J.S.A. 45:15-3 يتطلب رخصة عقارات
✓يتطلب الحصول على رخصة عقارات لممارسة نشاط الوساطة

✓تغطي متطلبات إدارة المكتب المفروضة على وسطاء التدقيق في المكاتب الرئيسية والفرعية
✓تركز بشكل خاص وتوفر تغطية شاملة على متطلبات الاحتفاظ بسجلات حسابات الضمان
✓تغطي أهمية الإشراف والتدريب الكافيين للعام��ين بالرخص الآخرين لضمان الامتثال لقانون الرخصة وقواعد الهيئة
✓تغطي متطلبات القوانين والقواعد للعقود والعقود الإيجارية واتفاقيات القوائم والإعلانات الوسيطة والإغلاقات

✓رسم تقديم الطلب لرخصة المدرسة هو $100.00؛ رسم تقديم الطلب لرخصة المدرب هو $50.00
✓رسم رخصة المدرسة غير العامة الأولية هو $400.00 إذا تم إصدارها في السنة الأولى من مدة السنتين، $200.00 إذا تم إصدارها في السنة الثانية
✓رسم تجديد رخصة المدرسة غير العامة هو $400.00 بالإضافة إلى $200.00 لكل موقع مرخص إضافي
✓رسم رخصة موقع التدريس الإضافي هو $200.00 (السنة الأولى) أو $100.00 (السنة الثانية) من مدة السنتين
✓يتم فرض رسوم فحص السجل الجنائي والمسح الإلكتروني للبصمات برسم البائع المتعاقد مع الولاية، والمدفوع مباشرة للبائع
✓يتم تنظيم رسوم موفر التعليم المستمر والمدرب والموافقة على الدورة بموجب N.J.A.C. 11:5-12.17، وليس بجدول الرسوم 11:5-2.6

✓يجب على الوسيط الذي ينهي الخدمة أن يستكمل ويوقع على قسم تأكيد الإنهاء والتصرف في غضون خمسة أيام عمل
✓لا يجوز لصاحب الترخيص الذي ينتقل أن ينقل الرخصة إلى الوسيط الجديد إلا بعد توقيعه وتاريخه من قبل الوسيط الذي ينهي الخدمة
✓يجب على الوسيط الجديد إدخال تاريخ التوظيف الفعلي والدفع برسم النقل المطلوب قبل أن يبدأ صاحب الترخيص العمل
✓لا يمكن نقل أو إنهاء إلا رخص موظف المبيعات (الإحالة) وموظف المبيعات والوسيط الموظف عبر الإنترنت

✓يجب على الوسيط المقيم أن يحتفظ بمكتب رئيسي بولاية نيوجيرس�� مفتوح للجمهور خلال ساعات العمل المعتادة تحت الإشراف المباشر بدوام كامل من قبل الوسيط أو وسيط بيع
✓لا يجب أن يكون المشرف حاضراً بشكل مستمر لكن يجب أن يكون قابلاً للوصول إليه في جميع الأوقات ويجب أن يكون حاضراً فعلياً ما لا يقل عن 5 أيام في كل أسبوع تقويمي (لا يشمل الإجازات والحالات الطارئة) وغير مشغول بعمل آخر خلال ذلك الوقت
✓إذا كان وسيط البيع يشرف على المكتب الرئيسي، فإن الوسيط يبقى مسؤولاً في النهاية عن جميع الأنشطة ويجب أن يكون قابلاً للوصول إليه في جميع الأوقات
✓يجب أن يكون مكتب المنزل مستقلاً عن السكن مع مدخل منفصل يواجه الشارع الخارجي (معفى إذا كان موجوداً قبل 1 ديسمبر 1963)
✓لا يجوز أن يكون مقر عمل الوسيط في منزل أي وكيل بيع أو وكيل بيع (إحالة) يعمل لدى هذا الوسيط

✓تُحتفظ بسجلات أموال الآخرين لمدة ستة سنوات على الأقل من الاستلام
✓تتطلب صناديق الأمانة النقدية إيصالاً مكتوباً موقعاً يتضمن التاريخ والمبلغ والغرض والمدفوع له
✓يُطلب وجود كتاب دفتر أمانة مناسب — دفتر الشيكات العادي غير كافٍ
✓توفيق ربع سنوي على الأقل لأرصدة دفتر الشيكات وكشف البنك ودفتر الأمانة للعميل
✓عمليات السحب من الأمانة والضمان فقط من خلال تحويل بنكي داخلي أو بين الولايات مصرح به أو شيك لمستفيد محدد وليس أبداً نقداً
✓يُحتفظ بسجلات المعاملات غير الأمانة لمدة ستة سنوات؛ العروض غير المقبولة والقوائم المنتهية (بدون عقد أو إيجار) يُحتفظ بها لمدة ستة أشهر

✓طلب أو قبول أي قيمة فقط مقابل إحالة عميل إلى مُقرض أو وسيط رهن عقاري أو موفر خدمات ذات صلة يعتبر قابلاً للعقوبة (عدم الكفاءة والنية السيئة وعدم الصدق)
✓يجب أن يكون التعويض للمعاملات ذات الصلة مقابل خدمات تم تنفيذها بالفعل تتجاوز مجرد الإحالة
✓يُعتبر الامتثال لـ RESPA (12 U.S.C. § 2607) وإرشادات HUD RESPA امتثالاً لهذه القاعدة

✓اتفاقية مكتوبة موقعة بين السمسار والمرخص لهم مطلوبة قبل أن يبدأ المرخص لهم أي نشاط تجاري
✓قد تكون التبعية إما موظفًا أو مقاولًا مستقلًا، ويجب تحديد طبيعتها في الاتفاقية المكتوبة

✓يجب على متقدمي وسيط/وسيط البائع إكمال 150 ساعة إجمالية من دورات العقارات والدورات ذات الصلة في مدرسة مرخصة من قبل اللجنة
✓يجب أن تكون ثلاثون ساعة مخصصة للأخلاقيات والسلوك الأخلاقي في مهنة الوسيط
✓يجب أن تكون ساعة واحدة على الأقل مخصصة للإسكان العادل والتمييز في الإسكان
✓قد تعتمد اللجنة دورات متخصصة من مزودي خدمات خارج المدرسة لاستيفاء جزء من متطلبات ما قبل الرخصة الكلية للوسيط

✓قد يقبل الوكيل أو الوسيط-الوكيل العمولات أو المقابل ذي القيمة فقط من صاحب عمله أو وسيط العقد
✓يجب أن يكون الوسيط المستخدم أو وسيط العقد وسيطًا عقاريًا مرخصًا

✓يُطلب على الأقل ساعة واحدة من التعليم المستمر عن الإسكان العادل والتمييز في الإسكان خلال كل فترة ترخيص سنتين
✓يجب على كل صاحب ترخيص إكمال دورة التعليم المستمر عن الوكالة خلال كل فترة سنتين كشرط لتجديد الترخيص
✓تنطبق هذه المتطلبات بغض النظر عن تخصيص الموضوع الأساسي العام 50%/60%

✓العروض الخاصة بأقل من 100 قطعة أرض أو وحدات أو مصالح معفاة من الحكم
✓المعاملات الواحدة/المعزولة من قبل المالك لحسابه الخاص، والمأمور بها من المحكمة، والحكومية، ومقابر، والإيجار بالكامل (صاحب العقار - المستأجر)، والتصرفات الصناعية/التجارية معفاة من الحكم
✓الاستثناءات لا تنطبق إذا تم اعتماد طريقة التصرف بقصد تجنب القانون
✓قد تمنح اللجنة استثناءات إضافية حيث لا يكون الإنفاذ ضرورياً لحماية الجمهور/المشترين بسبب الكمية الصغيرة أو الطبيعة المحدودة

✓يجب وضع لافتة عند مدخل المنزل المفتوح أو على ورقة التوقيع تنص على أن الشركة تمثل البائع فقط
✓يجب أن يحذر النص الإلزامي من أن المعلومات المقدمة ليست سرية وقد يتم الكشف عنها للبائع
✓يجب على المشتري الممثل حصراً بواسطة وكيل مشتري أن يكشف عن هذا التمثيل على ورقة التوقيع
✓وكيل المنزل المفتوح غير محظور عليه أن يصبح وكيل مزدوج أو وكيل معين معروض الهوية إذا وافق المشتري

📄

دليل الدراسة الكامل (PDF)

تغطي هذه الصفحة 80 من أصل 185 موضوعًا. ملف PDF يحتوي عليها جميعًا — مجاني وقابل للطباعة وبدون تسجيل.

⬇ تحميل ملف PDF الكامل

📝 أسئلة تدريبية

السؤال 1

بموجب قانون نيوجيرسي لمناهضة التمييز (LAD)، أيٌّ من الإجراءات التالية التي يتخذها مالك عقار سكني يُعدّ الأكث�� وضوحاً في تحريمه فيما يخص المستأجرين المحتملين؟

A. اشتراط أن يقدّم جميع المتقدمين تقريراً ائتمانياً صادراً عن وكالة إعداد تقارير معترف بها على المستوى الوطني.
B. رفض تأجير الوحدة لأسرة لديها أطفال قاصرون في مبنى يقطن فيه المالك إحدى وحدتَي بناء مؤلف من وحدتين.
C. رفض التأجير لمتقدم لا يستطيع إثبات أهليته القانونية لإبرام عقد.
D. رفض تأجير الوحدة لمستأجر محتمل فقط لأنه يمتلك قسيمة اختيار السكن (Section 8). ✓ الإجابة

الشرح: يحظر قانون LAD الخاص بنيوجيرسي (N.J.S.A. 10:5-1 et seq.) التمييز القائم على “mصدر الدخل المشروع،” وهو ما فسّرته المحاكم وإدارة الحقوق المدنية في نيوجيرسي على أنه يشمل قسائم اختيار السكن بموجب Section 8. يُعدّ رفض التأجير استناداً إلى ذلك السبب وحده مخالفاً لقانون نيوجيرسي، وهو حماية لا تكفلها قانون الإسكان العادل الفيدرالي. أما الإعفاء الخاص بالمباني ذات الوحدتين التي يقطن فيها المالك، فيقتصر تطبيقه على الادعاءات المتعلقة بالوضع العائلي، ولا يمتد ليشمل التمييز القائم على مصدر الدخل.

السؤال 2

بموجب قانون وديعة ضمان الإيجار في نيوجيرسي (N.J.S.A. 46:8-19 et seq.)، إذا استثمر المالك وديعة ضمان المستأجر في حساب يحمل فائدة، فماذا يجب على المالك أن يفعل بالفائدة المكتسبة على تلك الوديعة؟

A. الاحتفاظ بالفائدة كتعويض إضافي مقابل إدارة حساب وديعة الضمان.
B. إضافة الفائدة سنويًا إلى حساب المستأجر أو دفعها نقدًا بناءً على طلب المستأجر. ✓ الإجابة
C. تحويل الفائدة سنويًا إلى وزارة شؤون المجتمع في نيوجيرسي.
D. تطبيق الفائدة تلقائيًا على إيجار الشهر التالي للمستأجر.

الشرح: يشترط N.J.S.A. 46:8-19 أن تُضاف الفائدة المكتسبة على وديعة الضمان المحتفظ بها في حساب يحمل فائدة سنويًا إلى حساب المستأجر، أو تُدفع نقدًا إذا طلب المستأجر ذلك. لا يحق للمالك الاحتفاظ بالفائدة كدخل شخصي، أو تحويلها إلى جهة حكومية، أو تطبيقها على الإيجار دون توجيه من المستأجر.

السؤال 3

تعرّض مستأجر سكني في نيوجيرسي للإخلاء الضمني (constructive eviction) بسبب إهمال المالك للخدمات الأساسية — التدفئة والمياه الساخنة — لفترة مطوّلة. وفقاً للقانون العرفي في نيوجيرسي والضمان الضمني لصلاحية السكن (implied warranty of habitability)، ما هو الحق القانوني الأكثر أهمية للمستأجر؟

A. يحق للمستأجر حجب الإيجار بالكامل، ولا يحق للمالك المطالبة بالإخلاء حتى تُستعاد الخدمات.
B. يحق للمستأجر إخلاء المكان وإنهاء عقد الإيجار والمطالبة بالتعويضات دون أن يكون مسؤولاً عن دفع الإيجار في المستقبل. ✓ الإجابة
C. يجب على المستأجر أولاً الحصول على أمر قضائي يُعلن الإخلاء الضمني قبل مغادرة المكان.
D. الحق الوحيد للمستأجر هو تقديم شكوى إلى مكتب تفتيش الإسكان (Bureau of Housing Inspection).

الشرح: بموجب مبدأ الإخلاء الضمني (constructive eviction) المعترف به في محاكم نيوجيرسي، عندما يؤدي إخفاق المالك في صيانة الخدمات الأساسية إلى جعل المكان غير صالح للسكن، يحق للمستأجر إخلاء المكان واعتبار عقد الإيجار منتهياً والمطالبة بالتعويضات عن الإخلال بالضمان الضمني لصلاحية السكن — دون أن يستمر في تحمّل المسؤولية عن الإيجار. ولا يُشترط على المستأجر الحصول على أمر قضائي قبل المغادرة، كما أنه غير مقيّد بسبل الانتصاف الإدارية وحدها.

السؤال 4

بموجب قانون الفندق والمساكن المتعددة في نيوجيرسي (N.J.S.A. 55:13A-1 وما يليه)، أيّ جهة حكومية تتولى مباشرةً إجراء عمليات تفتيش المساكن المتعددة وإصدار شهادات التفتيش؟

A. لجنة العقارات في نيوجيرسي (NJREC)
B. إدارة شؤون المستهلك في نيوجيرسي
C. مكتب تفتيش الإسكان التابع لوزارة شؤون المجتمع ✓ الإجابة
D. إدارة السلامة من الحرائق في نيوجيرسي

الشرح: مكتب تفتيش الإسكان (BHI)، وهو وحدة تابعة لوزارة شؤون المجتمع في نيوجيرسي (DCA)، هو الجهة المنوط بها تفتيش المساكن المتعددة وفق قانون الفندق والمساكن المتعددة، وإصدار شهادات التفتيش عند استيفاء العقارات للحد الأدنى من معايير الصلاحية للسكن.

السؤال 5

بموجب قانون مناهضة الإخلاء في نيوجيرسي، يجب على المالك الذي يرغب في هدم مبنى سكني أو تغييره تغييراً جوهرياً بحيث تصبح الوحدات غير صالحة للسكن أن يُقدِّم للمستأجر إشعاراً كتابياً قبل المهلة المقترحة للإخلاء بكم من الوقت؟

A. 30 يوماً
B. 60 يوماً
C. 3 أشهر ✓ الإجابة
D. 18 شهراً

الشرح: بموجب أحكام الإشعار الواردة في قانون مناهضة الإخلاء في نيوجيرسي، عندما يسعى المالك إلى إخلاء المستأجر بسبب التوقف الدائم عن استخدام العقار أو هدمه أو تغييره تغييراً جوهرياً بحيث تصبح الوحدة غير صالحة للسكن، يجب أن يحصل المستأجر على إشعار كتابي مسبق مطوّل، وعادةً ما يُختبر في الامتحانات بوصفه 18 شهراً قبل تاريخ الإخلاء المقترح. وثلاثة أشهر ليست المدة الصحيحة للإشعار في حالة الإخلاء القائمة على الهدم أو التغيير الجوهري.

السؤال 6

يحتفظ وسيط عقاري في نيوجيرسي بمبلغ 20,000 دولار كعربون أمانة في حساب ضمان. أرسل محامي المشتري طلبًا خطيًا لاسترداد العربون، مستندًا إلى شرط الرهن العقاري التحوطي. اعترض محامي البائع على الطلب، وادّعى أن المشتري تنازل عن هذا الشرط. ولم يتلقَّ الوسيط حتى الآن إفراجًا مشتركًا أو أمرًا قضائيًا. وفقًا لأنظمة NJREC، كم من الوقت يُسمح للوسيط بالاستمرار في الاحتفاظ بالأموال في حساب الضمان ريثما يُحسم النزاع؟

A. لا يزيد عن 30 يومًا من تاريخ استلام أول طلب خطي
B. لا يزيد عن 90 يومًا، وبعدها يجب على الوسيط تقديم طلب التدخل القضائي (interpleader)
C. يجوز للوسيط الاحتفاظ بالأموال في حساب الضمان لأجل غير مسمى في انتظار الموافقة الخطية المشتركة من جميع الأطراف أو صدور أمر قضائي، شريطة أن يُدار الحساب بصورة سليمة ✓ الإجابة
D. يجب على الوسيط إطلاق الأموال للبائع بعد مرور 60 يومًا على النزاع دون التوصل إلى حل

الشرح: بموجب قانون نيوجيرسي وأنظمة NJREC، يتمتع الوسيط الذي يواجه مطالبات متعارضة بشأن أموال الضمان بالحماية القانونية — ويُلزَم في الوقت ذاته — بالاحتفاظ بالأموال في حساب الضمان حتى يُقدِّم جميع الأطراف موافقتهم الخطية المشتركة على الصرف أو يُستصدر أمر قضائي بتوجيه عملية الصرف. لا يوجد أجل إلزامي يتعين على الوسيط بعد انقضائه اللجوء إلى إجراء التدخل القضائي (interpleader)؛ إذ يحق للوسيط الاحتفاظ بالأموال طوال المدة اللازمة ما دام النزاع معلقًا بصورة مشروعة، بشرط أن يظل الحساب مُدارًا ومُطابَقًا على النحو الصحيح.

هل أنت مستعد للتدريب؟

اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في New Jersey.

ابدأ مجانًا →

مزيد من أدلة دراسة العقارات

Arizona California Colorado Florida Georgia Illinois Nevada New York North Carolina Ohio Pennsylvania Tennessee Texas US Real Estate (National)Virginia Washington

لغات أخرى

English Français 中文 Español Filipino Tiếng Việt فارسی 한국어 日本語 ਪੰਜਾਬੀ हिन्दी