كل ما تحتاجه لاجتياز اختبار العقارات في Washington: المواضيع الرئيسية، القواعد التي يختبرونها، وأسئلة تدريب على نمط الامتحان.
Washington Real Estate Broker License Exam · 80 موضوعًا · آخر تحديث 2026-10-24
📋 إخلاء المسؤولية: تم تجميع هذا الدليل من المواد الرسمية والمصادر العامة للأغراض التعليمية فقط. لا يُعدّ نصيحة قانونية أو مهنية. القواعد تتغير — ارجع دائمًا إلى المواد الرسمية الصادرة عن جهة الترخيص. لا تتحمل Test4X أي مسؤولية. Test4X مستقلة وليست تابعة لأي جهة امتحانية أو معتمدة أو مدعومة منها؛ وجميع العلامات التجارية ملك لأصحابها.
مدير الفرع هو شخص طبيعي يحمل ترخيص وسيط إدارة وتم منحه سلطة مفوضة من قبل الوسيط المعين لإدارة موقع فيزيائي واحد لمكتب فرع. تصدر الإدارة موافقة محددة لمديري الفروع.
مكتب الفرع هو مكتب فعلي منفصل لشركة العقارات يتمتع بعنوان بريدي مختلف عن مكتب الشركة الرئيسي ويستخدم رقم UBI (معرّف الأعمال الموحد) لشركة العقارات. يجب استيفاء جميع الشروط الثلاثة.
حاملو الرخص المنتسبون هم أشخاص طبيعيون حاصلون على رخصة كسماسرة أو سماسرة مديرين يعملون لدى شركة ولديهم رخصة لتمثيل تلك الشركة في القيام بأي من الأعمال المحددة في الفصل 18.85 RCW.
تتضمن عقود خدمات الوساطة على سبيل المثال لا الحصر اتفاقيات الشراء والبيع واتفاقيات الإيجار أو التأجير والإدراجات والخيارات واتفاقيات الوكالة واتفاقيات إدارة الممتلكات. هذه قائمة توضيحية وليست شاملة.
تحمل الكلمات والمصطلحات المستخدمة في هذا الفصل نفس معنى الفصل 18.85 RCW ما لم ينص هذا الفصل بوضوح على معنى مختلف أو يشير السياق بوضوح إلى معنى مختلف.
يجب أن تكون جميع الشيكات المستلمة فيما يتعلق بمعاملات العقارات—بما في ذلك أموال التأكيد على حسن النية، والودائع الأمنية أو التعويضية، والإيجار، ودفعات الإيجار، ودفعات العقد أو الرهن العقاري على العقارات أو فرص العمل المملوكة للعملاء—مستحقة الدفع لشركة العقارات كما هي مرخصة. الاستثناء الوحيد هو عندما يتفق الأطراف الرئيسيون كتابياً على أن يتم دفع الوديعة للبائع أو وكيل ضمان اسمي، وعلى الشركة الاحتفاظ بنسخة من هذه الاتفاقية المكتوبة.
يجب على شركات العقارات الاحتفاظ برخص الوسيط الفردي ووسيط الإدارة متاحة في العنوان المدرج على الرخصة، وعليها عرض جميع رخص الشركة وفروع المكاتب بشكل علني. وهذا يضمن أن الجمهور والمنظمين يمكنهم التحقق من الترخيص في مكان العمل.
يقوم المدير بتنظيم وساطة العقارات لحماية المستهلك لأن معاملات العقارات غالباً ما تكون أكبر المعاملات المالية في حياة المستهلك. الترخيص العقاري هو امتياز يمنحه الدولة، بشرط استيفاء متطلبات الترخيص والحفاظ على السجلات والامتثال لجميع القوانين—بما في ذلك التعاون مع عمليات التدقيق والتحقيقات. يستخدم المدير أسلوبين إنفاذ أساسيين: عمليات التدقيق والتحقيقات.
يحدد الفصل الأدوار الأساسية. الوسيط المعين (designated broker) هو شخص طبيعي يمتلك شركة ملكية فردية، أو شخص له حصة سيطرة معينة من قبل كيان تجاري للتصرف نيابة عن الشركة، وترخيصه كوسيط إدارة يحمل موافقة «وسيط معين». الوسيط الإداري (managing broker) ��تصرف نيابة عن الشركة تحت إشراف الوسيط المعين وقد يشرف على وسطاء آخرين. الحامل للترخيص (licensee) هو أي شخص يحمل ترخيص شركة أو وسيط إداري أو وسيط. تعني «حصة السيطرة» القدرة على السيطرة على القرارات التشغيلية أو المالية للشركة.
تغطي 'خدمات الوساطة العقارية' الخدمات المقدمة بشكل مباشر أو غير مباشر للآخرين مقابل تعويض (أو من قبل صاحب الترخيص لحسابهم الخاص)، بما في ذلك: الإدراج والبيع والشراء والمبادلة والخيار والإيجار أو استئجار العقارات؛ التفاوض على هذه المعاملات؛ الإعلان أو تقديم النفس كشخص منخرط في الوساطة؛ تقديم المشورة/الاستشارة للمشترين والبائعين والم��اك والمستأجرين؛ إصدار رأي سعر الوسيط (BPO)؛ تحصيل/حفظ/صرف أموال المعاملات؛ والقيام بخدمات إدارة الممتلكات (التسويق والإيجار والاستئجار والصيانة أو الإشراف عليها).
الترخيص «غير النشط» هو ترخيص لم ينتهِ صلاحيته لكنه غير مرتبط بشركة؛ قد لا يمارس صاحبه خدمات الوساطة العقارية. تكون علاقة «المقاول المستقل» موجودة عندما لا توجد اتفاقية مكتوبة تجعل الوسيط موظفاً وتكون جميع التعويضات بشكل أساسي مقابل خدمات الوساطة العقارية التي تقدمها الشركة. لا يعفي هذا الوضع مدير الوساطة أو الشركة من واجبات الإشراف.
تعني كلمة «شركة العقارات» أو «الشركة» شركة فردية أو شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو أي كيان تجاري معترف به قانونياً آخر يقدم خدمات الوساطة العقارية في واشنطن ويحمل ترخيصاً من الإدارة كشركة عقارات.
تتكون لجنة العقارات من المدير (الذي يرأسها) بالإضافة إلى ستة أعضاء يخدمون بصفة استشارية للمدير. يعين الحاكم الأعضاء الستة لفترات مدتها ست سنوات. يجب أن يكون هناك عضوان على الأقل من جرب الكاسكيدز الغربية وعضوان على الأقل من جرب الكاسكيدز الشرقية. يحتاج الأعضاء إلى خمس سنوات على الأقل من الخبرة في خدمات الوساطة أو ثلاث سنوات على الأقل في عمل تحقيقي مماثل. تجتمع اللجنة أربع مرات في السنة أو عند استدعاء المدير.
يصدر المدير، بنصيحة / موافقة اللجنة، قواعد تحكم الوسطاء والوسطاء المديرين والوسطاء المعينين والشركات. يفرض المدير قوانين الترخيص، ومنح / رفض الرخص، وإجراء الجلسات، وتحديد معايير المعاملة بالمثل، وقد يطلب فحوصات الخلفية الجنائية (يدفع المتقدم)، واعتماد معايير الإعلان، وإدارة برنامج تعليم العقارات بما في ذلك الحد الأدنى من مستويات التعليم المستمر. قد يفرض المدير عقوبات على مدارس / مدربي العقارات بغرامات تصل إلى 1,000 دولار في اليوم لكل انتهاك.
لا يجوز لحاملي رخص العقارات أو الأشخاص الذين لديهم مصلحة مسيطرة في عمل عقارات أن يعطوا أو يتلقوا رشاوى/رسوم لتحريض عمل تأمين الملكية حيث يكون لديهم مصلحة مالية، ولا يجوز لهم أن يطلبوا أو يقبلوا أي شيء ذي قيمة يُحظر على شركة التأمين إعطاؤه، ولا يجوز لهم أن يطلبوا من المستهلك الحصول على تأمين الملكية من وكيل ملكية لديهم فيه مصلحة مالية كشرط لتقديم الخدمة. كما لا يجوز لهم منع توزيع مواد ترويجية تأمين الملكية المناسبة التي تفي بالشروط المذكورة.
يتم تحديد جميع الرسوم بموجب هذا الفصل من قبل المدير وفقاً لـ RCW 43.24.086، وتدفع إلى أمين خزانة الولاية، وتودع في حساب لجنة العقارات. يتم إيداع جميع الأموال من الغرامات في حساب برنامج التعليم العقاري (RCW 18.85.321).
أثناء العمل مع الإدارة، يجب على المدير والموظفين الذين ينظمون العقارات التخلي عن أي مصلحة في أي عمل عقاري منظم؛ يتم وضع الموظف المرخص من قبل المدير في حالة غير نشطة حتى ينتهي التوظيف. يجوز للأشخاص المرخصين بموجب هذا الفصل الذين يعملون لدى بلدة أو مدينة أو مقاطعة وينفذون معاملات نيابة عن جهة حكومتهم الاحتفاظ برخص نشطة، وليس الوسطاء المعينون/المديرون لهم مسؤولون عن تلك المعاملات.
لكي تحصل على ترخيص، يجب على الشركة تعيين وسيط إداري كـ ‹الوسيط المعين› بسلطة التصرف نيابة عن الشركة وتقديم أسماء المالك/ذي المصلحة المسيطرة، والتأكد من عدم خضوع أي شخص ذي مصلحة مسيطرة لأمر نهائي بتعليق/إلغاء الترخيص، وعدم اعتماد اسم مطابق أو مشابه للرخص القائمة أو يوحي بأنها منظمة غير ربحية أو بحثية أو هيئة عامة أو مجموعة. يتطلب التطبيق اسم الشركة ورقم UBI والعناوين التجارية ومعلومات الاتصال ورسم الطلب والمعلومات المطلوبة الأخرى. يتطلب التجديد رسم التجديد وإشعار بأي تغيير في المصلحة المسيطرة أو تسجيل سكرتير الدولة.
يجب على الوسيط المعين الاحتفاظ بسجلات حساب استئمان محددة نيابة عن الشركة. توثق هذه السجلات جميع الأموال المتدفقة عبر حسابات الاستئمان الخاصة بالشركة ويجب أن تكون كاملة ومنظمة للسماح بتتبع كل معاملة وحساب إدارة الممتلكات.
بالإضافة إلى سجلات حساب الضمان، يجب على الوسيط المعين الاحتفاظ بالسجلات المتعلقة بالمعاملات بما في ذلك السجلات ونسخ العقود والمجلدات الكاملة للمعاملات. يجب الاحتفاظ بجميع السجلات المطلوبة في موقع مرخص واحد.
يجب على المتقدمين الجدد للحصول على رخصة الوسيط الأولى لهم، والمتقدمين للحصول على رخصة وسيط إدارة أولى باستخدام مؤهلات بديلة، التقدم بطلب للحصول على فحص خلفية بصمات الأصابع مع البائع المرخص من قبل الإدارة. يلزم إجراء فحوصات الخلفية لكل تجديد نشط كل ستة سنوات، لكن إذا تم إجراء فحص في غضون آخر ستة سنوات، فلا حاجة لفحص جديد لتنشيط الرخصة. تطبي�� بدون الفحص المطلوب يعتبر غير كامل.
عندما يتم رفض البصمات، يجب على صاحب الترخيص أو مقدم الطلب اتباع إجراءات إعادة التقديم من المورد خلال 21 يومًا تقويميًا. سيؤدي الفشل في القيام بذلك إلى إيقاف رخصة العقارات حتى يتم الامتثال للإجراءات، وسيكون صاحب الترخيص/مقدم الطلب مسؤولاً عن أي رسوم إضافية.
يجب على الوسطاء والوسطاء المديرين تسليم جميع الأموال والنقود والأدوات القابلة للتفاوض أو العناصر ذات القيمة فعليًا إلى الوسيط المدير المناسب أو مدير الفرع أو الوسيط المعين لهم في إطار زمني محدد. يجب أن يتم التسليم خلال الفترة الأقصر من يومي عمل من توقيع العميل، أو في وقت أقرب إذا كانت شروط العقد تتطلب تسليمًا أسرع. لا تشمل أيام العمل أيام السبت أو الأحد أو الأيام الرسمية كما هو محدد في RCW 1.16.050.
يتحمل صاحب الترخيص العقاري مسؤولية التفاوض على الاتفاق بين البائع والمشتري. عند إغلاق الصفقة، يجب على صاحب الترخيص أن يقدم (أو يتسبب في تقديم) بيان إغلاق شامل وتفصيلي لكل مشتر وكل بائع في كل معاملة عقارية أو فرصة عمل حيث يتم تقديم خدمات الوساطة. يجب على الشركة الاحتفاظ بنسخة من جميع بيانات الإغلاق الخاصة بالمشتري والبائع حتى عندما لا تتعامل رخصة مع الأموال ويتم الإغلاق في مكان آخر.
يجب دفع صافي العائدات من البيع في جميع معاملات الحقول العقارية المغلقة من قبل حامل الترخيص مباشرة إلى البائع ما لم يكن هناك نص آخر في اتفاقية مكتوبة. عندما يكون هناك أكثر من حامل ترخيص واحد ويتم إيداع الأموال من قبل المشتري قبل الإغلاق، فإن الشركة التي تستقبل الأموال أولاً تحتفظ بالحفظ وتكون مسؤولة حتى يتم توزيع الأموال أو تسليمها وفقاً للتعليمات المكتوبة الموقعة من قبل جميع الأطراف.
يجب أن تعرض بيانات الإغلاق لجميع معاملات العقارات أو فرص الأعمال التي تشارك فيها الشركة تاريخ الإغلاق والسعر الإجمالي للشراء وتفصيل لجميع التسويات والنقود أو الأشياء ذات القيمة المستلمة أو المدفوعة—مع تحديد من يتم الرصيد أو الخصم إليه لكل بند. يجب عرض تواريخ التسويات مع أسماء المستفيدين والمنشئين والمحالين لجميع الأوراق النقدية المدفوعة أو المنشأة أو المفترضة.
يجب على جميع الوسطاء الحفاظ على إطلاع الطرف الذي قدموا له خدمات الوساطة على حالة إيداع مبلغ التأكيد. يجب على الوسطاء أيضاً الاحتفاظ بنسخ الإيصالات وتقديمها للأصحاب والشركات المشاركة.
عندما تغير الشركة موقع مكتبها، يجب على الوسيط المعين إخطار برنامج العقارات على الفور. يتم ذلك من خلال تقديم طلب تغيير العنوان المكتمل، وإعادة جميع الرخص، وتقديم طلبات النقل المكتملة، ودفع الرسوم الصحيحة في الإطار الزمني المطلوب.
يجب على حاملي الرخص إنشاء والاحتفاظ بسجلات أنشطتهم في سمسرة العقارات لأغراض تنظيمية. يجب الاحتفاظ بالسجلات وإتاحتها للمدير لمدة ثلاث سنوات من انتهاء الخدمات أو المعاملة ذات الصلة. ليس لحاملي الرخص أي مصلحة في الخصوصية فيما يتعلق بالسجلات المطلوب عليهم الاحتفاظ بها بموجب القانون أو اللائحة.
يجب أن تكون جميع سجلات العقارات المطلوبة دقيقة وحالية وتُحفظ في مكتب مرخص. يجب الاحتفاظ بالسجلات وإتاحتها للفحص لفترة زمنية محددة بحد أدنى. يمكن نقل المعاملات المغلقة إلى منشأة مركزية في واشنطن في ظل ظروف معينة.
يجوز تخزين السجلات إلكترونياً أو على أجهزة بعيدة بشرط أن يمكن استرجاع جميع المستندات فوراً وعرضها وطباعتها في مكتب الشركة المرخص. يجب على الوسيط المعين الحفاظ على المعدات العاملة ونظام تخزين مفهرس.
يجب على وسيط العقارات الذي يتلقى أموالاً من أي موكل أو طرف في معاملة عقارية/فرصة عمل أو اتفاقية إدارة الممتلكات أو اتفاقية تحصيل العقد/الرهن أو رسوم مقدمة أن يحتفظ بهذه الأموال في صندوق استئماني وقد لا يستخدمها لفائدة الوسيط أو الوسيط المسؤول أو الشركة أو أي شخص غير مخول. الوسطاء المعينون مسؤولون عن التأكد من قيام المرخصين المنتسبين بحماية أموال العميل. يجب إيداع الأموال في بنك مؤمن اتحادياً (FDIC أو NCUA) أو جمعية توفير أو اتحاد ائتماني يمكنه قبول الخدمة في ولاية واشنطن.
يجب إيداع جميع الأموال المستلمة المتعلقة ببيع أو استئجار أو تأجير أو تخيير العقارات/الفرص التجارية أو تحصيل العقود/الرهون العقارية أو الرسوم المقدمة في حساب البنك الائتماني العقاري للشركة في موعد لا يتجاوز يوم العمل البنكي التالي بعد الاستلام، مع استثناءات. يجب إيداع النقد في موعد لا يتجاوز يوم العمل البنكي التالي. قد يتم الاحتفاظ بالشيكات المستلمة كعربون إذا كانت اتفاقية العربون تنص على أن يتم الاحتفاظ بالشيك لفترة زمنية محددة أو حتى وقوع حدث معين. السبت والأحد والعطل الرسمية ليست أيام عمل بنكية.
يجب أن يكون رصيد حساب البنك الاستئماني المصالح مساويًا في جميع الأوقات لالتزام الثقة المعلق للعملاء بالإضافة إلى أموال دفتر الأستاذ 'الحساب المفتوح'. يجب على الوسيط المعين إعداد ميزان تجريبي شهري لدفتر أستاذ العميل، مع المصالحة مع كل من كشف حساب البنك الاستئماني وسجل الشيكات/حساب مراقبة البنك. يجب أن يكون رصيد دفتر الشيكات والمصالحة البنكية ودفاتر أستاذ العملاء متطابقة في جميع الأوقات. يسرد الميزان التجريبي جميع دفاتر الأستاذ للعملاء مع اسم المالك/رقم المراقبة وتاريخ آخر إدخال ورصيد دفتر الأستاذ.
لا يجوز إيداع أي أموال تخص الوسي�� أو الشركة في حساب الأمانة، باستثناء مبلغ ضئيل لفتح الحساب أو الحفاظ عليه من الإغلاق؛ ولا يجوز إيداع أي أموال غير مرتبطة بمعاملة العميل. لا يجوز إجراء أي تحويلات لعناصر غير متعلقة بمعاملة محددة، أو تتجاوز المبالغ المحتفظ بها لتلك المعاملة، أو للعمولات المستحقة للأشخاص المرخص لهم بالشركة، أو لمصروفات أعمال الشركة، أو لرسوم البنك (مع استثناءات محدودة). يجب دفع العمولات ومصروفات الأعمال من حساب البنك الجاري العادي للشركة. رسوم البنك هي نفقات عامة للشركة ويجب فرضها على حساب الأعمال.
يجب أن يتم تعيين حسابات البنك كحسابات ائتمان باسم الشركة أو الاسم المفترض كما هو مرخص. يجب تسجيل الفائدة المرصودة لحساب العميل كمسؤولية في دفتر العميل. لا يمكن إبقاء الفائدة المحددة للشركة بموجب اتفاق مكتوب في حساب الائتمان؛ يجب على الوسيط المعين أن ينسق مع المؤسسة المالية لتحويلها إلى الحساب العام للشركة.
يجب على الوسيط المعين أن يحتفظ بنظام سجلات يوفر مسار تدقيق لجميع الأموال المستلمة والمصروفة، مع تحديد جميع الأموال لكل عميل فردي. يجب إنشاء ورقة دفتر حساب العميل الفردية لكل عميل، توضح جميع الإيصالات والمصروفات. يجب أن تُظهر إدخالات الائتمان التاريخ والمبلغ والبند المغطى (مثل إيداع النية الجادة أو الدفعة الأولى أو الإيجار أو إيداع الضرر أو الفائدة أو رسم الدفعة المقدمة). يجب أن تُظهر إدخالات الخصم تاريخ الشيك ورقم الشيك والمبلغ والمستفيد والبند المغطى. يلزم دفتر حساب 'فتح الحساب' لأموال الشركة المستخدمة لفتح أو الحفاظ على عدم إغلاق الحساب.
يجب تنفيذ جميع صرفيات أموال الصندوق بموجب شيك أو تحويل إلكتروني مسحوب من حساب البنك الاستئماني ومحدد لمعاملة أو اتفاق معين. يجب إظهار رقم الشيك والمبلغ والتاريخ والمستفيد والبنود المغطاة وحساب ال��ستاذ للعميل المحدد المخصوم، ولا يجوز تكرار أرقام الشيكات. لا يُسمح بأي صرف على أساس إيصالات التحويل السلكي حتى يتم التحقق من الإيداع. يجب تقديم ملخص مدين بنسخة ورقية أصلية للصرفيات بالتحويل السلكي، وتحفظ التعليمات الموقعة من المالك والمحددة للكيان المستقبل والحساب في ملف المعاملة.
يمكن دفع العمولات المستحقة للشركة أخرى من حساب الاستئمان العقاري المصرفي، وتجب معالجتها بسرعة فور استلام الأموال. تُعتبر العمولات المشتركة مع شركة أخرى بمثابة خصم من إجمالي العمولات المستلمة.
يجب إتلاف الشيكات الملغاة المكتوبة على حساب الثقة بشكل دائم والاحتفاظ بها. تنطبق القواعد على أنظمة المحاسبة اليدوية والمحوسبة. يجب على الأنظمة المحوسبة عمل نسخ احتياطية من جميع ملفات البيانات والاحتفاظ بالدفاتر والسجلات والتسويات والأرصدة التجريبية المتاحة للاسترجاع الفوري أو الطباعة بناءً على طلب الإدارة، ويجب على الوسيط المعين الاحتفاظ بمستند مصدر مؤرخ أو ملف فهرس لدعم التغييرات في السجلات.
يعتمد المدير على RCW 34.05.482 إلى 34.05.494 لإدارة الإجراءات الإدارية الموجزة. يتم إجراء هذه الإجراءات بناءً على الطلب و/أو وفقاً لتقدير المدير بموجب RCW 34.05.482 للفئات المذكورة في WAC 308-09-525.
يجب على الشخص الراغب في تقديم امتحان الوسيط أو مدير الوسيط الاتصال بخدمة الاختبار قبل يوم عمل واحد على الأقل من تاريخ الاختبار المرغوب فيه لجدولة الامتحان والدفع، وفقط بعد استلام إشعار كتابي بأن المتطلبات قد تم استيفاؤها. يجب على المرشحين الذين حصلوا على ساعات في ولاية قضائية أخرى أولاً تقديم إثبات التعليم ليتم استبداله بموجب WAC 308-124A-755.
يجب على كل من يحمل ترخيصاً أن يخطر برنامج العقارات في إطار زمني محدد عن أي إجراءات جنائية أو مدنية أو تتعلق بالترخيص المهني تتعلق به. ينطبق هذا بغض النظر عن أي استئناف قيد الانتظار.
يجب تحديد حسابات البنك الموثوقة وإيصالات الإيداع والشيكات وبطاقات التوقيع كحسابات موثوقة باسم الشركة/الاسم المفترض. يجب أن تكون حسابات الائتمان لمعاملات بيع العقارات أو فرص الأعمال حسابات إيداع الطلب التي تحمل فوائد وفقاً لـ RCW 18.85.285. يجب على الشركة الاحتفاظ بحساب صندوق إسكان موثوق مجمع يحمل فوائد للودائع بمبلغ 10000 دولار أو أقل، مع دفع الفوائد للقسم بعد خصم رسوم البنك المعقولة (باستثناء رسوم طباعة الشيكات/رسوم الحسابات). بالنسبة للودائع التي تزيد عن 10000 دولار، يجب على صاحب الترخيص الكشف كتابياً بأن المودع قد يختار حساباً منفصلاً يحمل فوائد (الفوائد للطرف) أو الحساب المجمع (إذا وافقت الأطراف كتابياً).
يجب إصدار شيك منفصل من حساب البنك الاستئماني، يُدفع للشركة المرخصة، مقابل كل عمولة يتم الحصول عليها بعد الإغلاق النهائي لمعاملة العقارات أو فرصة العمل. يجب تحديد كل شيك عمولة للمعاملة التي ينطبق عليها.
لا يمكن إجراء أي تحويلات من حساب الاستئمان قبل الإغلاق أو قبل حدوث شرط في اتفاقية البيع والشراء، لأي شخص لأي سبب كان، بدون إفراج مكتوب من المشتري والبائع معاً—باستثناء: إذا انتهت الاتفاقية بشروطها الخاصة قبل الإغلاق، يتم صرف الأموال كما تنص الاتفاقية بدون إفراج مكتوب؛ وقد يتم صرف الأموال للوكيل الائتماني المعين بشكل معقول قبل الإغلاق للسماح بتطبيق الشيكات.
عندما تتجاوز رسوم/مصروفات البنك الفائدة المكتسبة، مما يتسبب في انخفاض الرصيد عن التزام حساب الضمان، يجب على الوسيط المعين إيداع أموال الشركة/غير الضمان في غضون يوم عمل مصرفي واحد من استلام الإشعار لموازنة الحساب. بالنسبة للحسابات المنفصلة (أكثر من 10,000 دولار)، قد يتم استرجاع الوسيط من قبل المودع إذا تم التفويض كتابيًا. بالنسبة لحساب صندوق ضمان الإسكان المدمج، يجب على الوسيط المعين تحمل الرسوم الزائدة كمصروف أعمال.
عندما توفر المعاملة أموال الحسن النية/السند/الصك ليتم الاحتفاظ بها من قبل طرف آخر غير الشركة، يجب على صاحب الترخيص تسليم أموال الحسن النية للطرف المحدد في اتفاقية الشراء والبيع، والحصول على إيصال مؤرخ، وتسليم الإيصال إلى الوسيط المدير/المحدد. يجب وضع الإيصال المؤرخ والاحتفاظ به في ملفات المعاملات لجميع الشركات المشاركة. للوسيط المحدد المسؤولية النهائية عن تسليم الأموال.
بالنسبة لطلب رخصة أصلية أو تجديد رخصة، أو موافقة على دورة تعليمية/منهج دراسي، أو إصدار أمر بالتوقف والامتناع، يتألف السجل الأولي من الطلب (أو أمر التوقف والامتناع) والمستندات المرتبطة به، وجميع المستندات التي اعتمد عليها البرنامج في الاقتراح برفض الطلب أو في إصدار الأمر، وجميع المراسلات بين مقدم الطلب/المدعى عليه والبرنامج فيما يتعلق بالموضوع.
لتحديد الامتثال لأمر نهائي أو اتفاق صادر مسبقاً، يتكون السجل الأولي من الأمر/الاتفاق النهائي السابق، وجميع التقارير أو المستندات المقدمة من قبل صاحب الترخيص أو بموجب توجيهه لتنفيذ شروطه، وجميع المراسلات المتعلقة بالامتثال، وجميع المستندات التي تم الاعتماد عليها والتي تظهر عدم الامتثال.
لجميع المسائل الأخرى الخاضعة لجلسة استماع قضائية موجزة، يتكون السجل الأولي من جميع المستندات التي اعتمدت عليها البرنامج في اقتراح إجراء انضباطي بموجب القانون RCW 18.235.110 وجميع المراسلات بين صاحب الترخيص والبرنامج بخصوص الانتهاكات المزعومة.
يجب على حامل رخصة العقارات تنفيذ جميع الإجراءات المطلوبة بموجب اتفاقية العقارات بأسرع وقت ممكن. يعتبر التأخير المتعمد أو الإهمال في الأداء ضارًا بالمصلحة العامة ويشكل انتهاكًا لـ RCW 18.85.361(23).
يجب أن يتم تحديد هوية كل شركة ومكتب فرعي للجمهور من خلال عرض اسم الشركة المرخص أو اسمها المفترض المرخص في عنوان المكتب المذكور في الترخيص.
أثناء التحقيق أو المراجعة، قد يُطلب من حاملي الرخص تقديم بيانات مكتوبة و/أو توضيحات. لا يمكن إصدار هذا الطلب إلا من قبل ممثل مفوض من المدير—مثل محقق أو مدقق أو موظف برنامج أو أي شخص معين آخر.
يتم جدولة المرشحين الذين يطلبون امتحان الصباح أو بعد الظهيرة على الفور ويتم إعطاؤهم رقم تسجيل. يتم تقييم المرشح برسم الامتحان الكامل إذا فشل في إبلاغ خدمة الاختبار بإشعار قدره يومين لتغيير تاريخ الامتحان، أو فشل في الحضور والمشاركة في الامتحان في الوقت المجدول أو المعاد جدولته.
يجب أن تكون جميع الخصائص التي تديرها الشركة مدعومة باتفاقية إدارة مكتوبة موقعة من قبل المالك والوسيط المعين، ويجب احتفاظ بها. يجب أن تنص الاتفاقية على الحد الأدنى على: تعويض الشركة؛ نوع وعدد الوحدات أو لقطات مربعة (إن لم تكن سكنية)؛ ما إذا كانت الشركة مرخصة لتحصيل وصرف الأموال ولأي أغراض؛ أي إذن لحيازة إيداعات الأمان وكيفية صرفها؛ وتكرار تقديم بيانات ملخصة للمالك.
يجب تزويد كل مالك للعقار المُدار ببيان ملخص (كما هو منصوص عليه في اتفاقية الإدارة) لكل عقار يتم إدارته. يجب أن يظهر البيان: الرصيد المنقول من البيان الملخص السابق، إجمالي إيرادات الإيجار، مساهمات المالك، الإيرادات الأخرى المفصلة، تفصيل جميع النفقات المدفوعة، الرصيد النهائي، وعدد الوحدات المؤجرة أو المساحة بالقدم المربع إن لم تكن سكنية. يجب على الوسيط المعين الاحتفاظ بنسخة صحيحة من كل بيان ملخص.
يجوز للشركة تقديم خدمات أخرى لمالكي الممتلكات المدارة فقط إذا أفصحت بشكل كامل وكتابي عن علاقة الوسيط بجميع الأشخاص الذين يقدمون هذه الخدمات، وأفصحت عن الرسوم المقررة مقدمًا، وحصلت على إذن المالك. يجب أن يكون أي تعديل أو تغيير على اتفاقية الإدارة بصيغة مكتوبة، موقعًا من المالك والوسيط المعين، وأن يتم الاحتفاظ به.
يجب أن تعمل جميع إعلانات الشركة تحت اسم الشركة المرخصة أو اسم مفترض مرخص. ينطبق هذا على جميع الإعلانات والطلبات لخدمات الوسيط في جميع الوسائط، بما في ذلك الإعلانات على الإنترنت وصفحات الويب والبريد الإلكتروني والصحف ووسائل الإعلام البصرية الأخرى.
يجب على الوسطاء ومديري الوسطاء الذين يعلنون باستخدام اسم أو لقب أو علامة تجارية غير مرخصة أن يعرضوا دائماً اسم الشركة المرخص أو الاسم المفترض بطريقة واضحة وملفتة للنظر إلى جانبه. لا يمكن للاسم أو اللقب أو العلامة التجارية أن يشير إلى كيان قانوني منفصل أو شركة/مكتب آخر، ويُطلب الحصول على موافقة مكتوبة مسبقة من الوسيط المعين.
يتحمل السمسار المعين المسؤولية النهائية عن الامتثال والتعاون مع الإدارة وإمكانية الوصول إلى السجلات والإشراف على حساب الضمان. هذه الواجبات غير حصرية.
يجوز للوسيط المعين أن يفوض الواجبات إلى الوسطاء المديرين من خلال اتفاقيات تفويض موقعة وكتابية. يجب أن تغطي التفويضات الواجبات المحددة بشكل صريح ولا يمكن إجراؤها إلا للوسطاء المديرين المرخصين للشركة.
يجب على الوسيط المعين الحفاظ على سياسات مكتوبة تغطي إحالات مفتش المنزل ومستويات الإشراف والمراجعة الإلزامية للعقود التي تشمل الوسطاء عديمي الخبرة والالتزام بها.
يجب على الوسيط المعين التأكد من أن جميع الأشخاص والشركة مرخصون بشكل صحيح، والتأكد من تقديم مستندات المعاملات في الوقت المناسب، واتباع الإجراءات المحددة عند إغلاق الشركة.
نتائج الاختبار صالحة لمدة سنة واحدة فقط. يجب على الشخص الذي ينجح في اختبار الوسيط أو مدير الوسيط أن يحصل على الترخيص في غضون سنة واحدة من تاريخ الاختبار، وإلا فيجب عليه إعادة الاختبار والنجاح في اختبار آخر.
لا يجوز صرف أي أموال مستلمة كوديعة ضمان أو تعويضات عن الأضرار بموجب عقد الإيجار/الإيجار للمالك أو لأي شخص آخر دون موافقة خطية من المستأجر، وذلك حتى نهاية فترة الإيجار عندما يتم صرف الأموال وفقاً لاتفاقية الإيجار/الإيجار. عند إنهاء اتفاقية الإدارة، يتم صرف أموال المالك وفقاً للاتفاقية؛ وتذهب وديعة الضمان/التعويضات عن الأضرار إلى المالك أو مدير الممتلكات الخليفة، وتُبلغ المستأجرون وفقاً لـ RCW 59.18.270.
حسابات الثقة لإدارة الممتلكات معفاة من متطلبات الفائدة بموجب RCW 18.85.285، لكن يمكن إنشاء حسابات تحمل فائدة. يمكن إنشاء حسابات تحمل فائدة أو حسابات استثمارية تحمل أرباحًا تحتفظ فقط بأموال الدخل من الممتلكات لمالك فردي واحد عندما يكون ذلك موجهًا بموجب اتفاقية/توجيه إدارة ممتلكات مكتوب، مع تراكم جميع الفوائد لصالح المالك. يمكن إنشاء حسابات تحتفظ فقط برسوم الأضرار/الضمانات الخاصة بالمستأجرين لممتلكات الدخل السكنية لمالك واحد مع دفع الفائدة للمالك إذا تمت الإشارة إلى الشركة كتابيًا كـ «ممثل صاحب العقار» بموجب RCW 59.18.270. لا يحتاج الوسيط إلى إنشاء حسابات فردية تحمل فائدة عندما يخصص جميع المالكين الفائدة للشركة. قد يتم إنشاء «حساب المقاصة» المشترك لكن يجب أن يكون حساب ثقة.
يجب أن تكون أي نظام محاسبة لإدارة العقارات محاسبة للنقد المستلم والمصروف. يجب أن تكون أي طريقة محاسبة أخرى مقدمة للمالكين مكملة فقط لمحاسبة الشركة لجميع النقد المستلم والمصروف من خلال حساب(حسابات) الأمانة. يجب أن تتضمن جميع بيانات ملخص المالكين هذه المحاسبة النقدية.
لا يُسمح بالإذن المسبق للدفعات أو الخصومات من قبل المؤسسة المالية للنفقات المتكررة (مثل دفعات الرهن العقاري) نيابة عن المالك إذا كان الحساب يحتوي على وديعة أمان المستأجر أو أموال تابعة لأكثر من عميل واحد.
يجوز سحب شيك واحد فقط من حساب الضمان قابل للدفع للشركة المرخصة لجميع رسوم وعمولات إدارة الممتلكات إذا كان مدعومًا بجدول عمولات محدد لكل عميل على حدة. يجب سحب عمولات إدارة الممتلكات مرة واحدة على الأقل شهريًا.
تُجرى الإجراءات الحكمية الموجزة من قبل ضابط مسؤول يعينه المدير. يجب ألا يكون هذا الضابط قد شارك شخصياً في القرار الذي أدى إلى طلب الإجراء الحكمي الموجز، مما يضمن الحيادية.
يجوز للأطراف أو ممثليهم تقديم وثائق مكتوبة بحلول التاريخ الذي يحدده الضابط المترئس. قد يسمح الضابط، حسب تقديره، بالمرافعة الشفوية، لكن لا يجوز لأي شهود الإدلاء بشهادتهم. يجوز للضابط استخدام خبرة الوكالة بالإضافة إلى السجل. لا يجوز للضابط إصدار أمر شفوي ويجب أن يصدر أمراً أولياً مكتوباً في غضون عشرة أيام من آخر موعد لتقديم المواد أو المرافعة الشفوية.
يتم مراجعة الشكاوى لتحديد ما إذا كانت الادعاءات تصف انتهاكًا واضحًا للقوانين التي تديرها الوزارة. قد يقوم الموظفون بإجراء تحقيق واقعي لتقييم الجدارة. حتى الشكوى الجديرة قد لا تكون موضوع تحقيق بناءً على خطورة الانتهاك المزعوم أو موارد الوزارة والأولويات. إذا تم اكتشاف انتهاكات إضافية أثناء عملية تدقيق/تحقيق، يجوز للمدقق أو المحقق التحقيق فيها وطلب السجلات والشروحات ذات الصلة.
تخضع شركات العقارات لعمليات تدقيق روتينية مجدولة تقريباً كل ثلاث سنوات. يتم إجراء عمليات التدقيق في الموقع المرخص للشركة أو في منشأة اختارتها الإدارة. يمكن بدء التدقيق في أي وقت بناءً على نتائج التدقيق السابقة أو شكوى. عمليات التدقيق غير مجدولة ولكنها تحدث عادةً بين الساعة 8:00 صباحاً والساعة 5:30 مساءً، من الإثنين إلى الجمعة، باستثناء العطل الرسمية للولاية. قد يظهر المدقق بدون إشعار مسبق خلال هذه الساعات، وقد يُطلب من صاحب الترخيص تقديم جميع السجلات التي يتعين عليه الاحتفاظ بها في تلك اللحظة.
لا يجوز للقسم فرض رسوم على تكاليف عمليات التدقيق الروتينية. ومع ذلك، يمكن فرض تكاليف التدقيق على صاحب الرخصة بموجب RCW 18.235.110(2) عندما يكون التدقيق قد تم بناءً على شكوى، وتم العثور على انتهاكات، وأصدر المدير أمرًا بفرض عقوبات. يمكن للمدقق وصاحب الرخصة الاتفاق بشكل متبادل على إكمال أو متابعة التدقيق خارج حدود الوقت والتاريخ العادية.
بالنسبة لشركة مرخصة بنشاط في ولاية قضائية أخرى حيث يقع المقر الرئيسي للوسيط، يعني «المكتب» بموجب RCW 18.85.231 الموقع في واشنطن حيث يتم الاحتفاظ بحسابات الأمانة والسجلات الخاصة بالمعاملات. يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات وأن تكون مفتوحة وقابلة للوصول إليها من قبل قسم الترخيص، وقد يحصل أطراف المعاملة على السجلات المعدة أو المحتفظ بها لهم.
يجب على الشركة التي يقع مقرها الرئيسي وتحمل رخصة نشطة في ولاية قضائية أخرى والتي تسعى للحصول على ترخيص واشنطن أن تحصل على رخصة شركة وتسجل شخصًا طبيعيًا يستوفي المتطلبات ليكون سمسارًا مديرًا في واشنطن ويمتلك حصة تحكم في الشركة ليكون الوسيط المعين في واشنطن. يجب على الشركة إخطار برنامج الممتلكات العقارية بموقع سجلات واشنطن وتضمين هذا العنوان مع عنوان المقر الرئيسي في الطلب. يجب نشر رخصة واشنطن في الموقع الذي يتم فيه الاحتفاظ بالسجلات. في غضون 30 يومًا بعد إرسال إشعار التدقيق، يجب على الوسيط المثول في مكتب الإدارة في أوليمبيا بموعد محدد مسبقًا لتوقيع تقرير التدقيق.
يشرف مدير الفرع على مكتب الفرع بما في ذلك الإشراف والترخيص لموظفيه، وقد يقوم بمحاسبة الثقة الموكلة والوا��بات الأخرى إذا كان مفوضاً من قبل الوسيط المعين.
يمكن للمتقدمين الذين يفتقرون إلى ثلاث سنوات من الخبرة الكاملة للوسيط المطلوبة بموجب RCW 18.85.111 أن يتأهلوا من خلال الخبرة العملية المرتبطة بالعقارات. يجب أن تتضمن الطلب خطاب يطلب الموافقة وسيرة ذاتية/سجل تفصيلي مع التوثيق وإقرار رخصة معتمد حسب الاقتضاء. تشمل البدائل المعترف بها: دراسة العقارات بعد الثانوية بالإضافة إلى سنة واحدة كوسيط مرخص نشط؛ سنة واحدة كمحام مرخص يمارس العقارات؛ خمس سنوات كوسيط رهن/موزع قروض مرخص؛ خمس سنوات كضابط ممارسة محدود/وكيل إيداع مرخص؛ خمس سنوات كمقيم مرخص/معتمد؛ أو خمس سنوات في إدارة/تأجير/بيع/شراء الممتلكات لكيان طرف ثالث. يجب أن تكون جميع الخبرة قد تمت خلال السنوات الست التي تسبق الطلب مباشرة.
يجب أن يصدر جميع طلبات السجلات عن قبل ممثل مفوض من المدير. يجب أن تكون الطلبات المتعلقة بالسجلات أو المستندات أو الشروحات المفصلة مكتوبة—عن طريق البريد العادي أو الفاكس أو البريد الإلكتروني أو شخصياً. لن يطلب المحققون المستندات/الشروحات عن طريق الهاتف إلا إذا تبعتها طلب مكتوب. لا يمكن اتهام صاحب الترخيص بالفشل في التعاون إلا إذا قدم المحقق طلباً مكتوباً يصف السجلات بدقة كافية. يجوز للمحقق أن يفتش موقع العمل المرخص والسجلات الخاصة بصاحب الترخيص دون إذن خلال ساعات العمل العادية أو موعد متفق عليه.
تغطي هذه الصفحة 80 من أصل 151 موضوعًا. ملف PDF يحتوي عليها جميعًا — مجاني وقابل للطباعة وبدون تسجيل.
⬇ تحميل ملف PDF الكاملاختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Washington.
ابدأ مجانًا →