العقارات Virginia 2026 — دليل مجاني

وسيط العقارات هو أي فرد أو كيان تجاري (شركة أشخاص أو جمعية أو شركة مساهمة أو شركة مسؤولية محدودة) يقوم بأداء أعمال عقارية محددة مقابل تعويض أو مقابل ذي قيمة. يشمل ذلك بيع/عرض البيع أو شراء/عرض الشراء أو التفاوض على شراء أو بيع أو تبادل العقارات (بما في ذلك وحدات الشقق والمصالح التعاونية والحصص الزمنية حتى لو اعتبرت أوراقاً مالية) أو تأجير العقارات أو التحسينات الخاصة بها للغير.

• ✓يجب على الوسيط أن يتصرف مقابل تعويض أو مقابل ذي قيمة' لكي يندرج تحت التعريف
• ✓يمكن أن يكون الوسيط فرداً أو كيان تجاري (شركة أشخاص أو جمعية أو شركة مساهمة أو شركة مسؤولية محدودة)
• ✓تشمل أنشطة الوسيط البيع والشراء والتبادل والتأج��ر وعرض العقارات للغير

وكيل العقارات هو أي فرد أو كيان تجاري يعمل، مقابل تعويض أو مقابل ذي قيمة، بشكل مباشر أو غير مباشر لدى، أو كمقاول مستقل مع، وسيط عقاري لبيع أو شراء أو التفاوض أو تأجير العقارات أو التحسينات.

• ✓يجب أن يكون وكيل العقارات مرتبطاً بوسيط (كموظف أو مقاول مستقل) ليتمكن من العمل
• ✓يعمل وكيل العقارات مقابل تعويض أو مقابل ذي قيمة
• ✓تعكس أنشطة الوكيل أنشطة الوسيط ولكن يجب تنفيذها تحت إشراف الوسيط

يتم إعفاء بعض الأشخاص والأفعال من متطلبات الترخيص، بما في ذلك المالكون / المؤجرون الذين يديرون ممتلكاتهم الخاصة، والمحامون بموجب وكالة يعملون بدون تعويض للأداء النهائي، والمحامون الذين يقومون بواجباتهم، والأشخاص المعينون من قبل المحكمة (المتلقون، والقيمون، والمنفذون)، والأمناء بموجب الوصية / الصك / الوصية، وشركات إدارة الإسكان الإيجاري المعينة، والمستأجرون الحاليون الذين يتلقون رسوم الإحالة، والمشرفون على المزادات المرخصون (بحد أقصى 48 ساعة للمزايدة)، والمرخصون من خارج الولاية الذين يساعدون في معاملات العقارات التجارية.

• ✓المالكون أو المؤجرون الذين يتعاملون مع ممتلكاتهم الخاصة معفيون من الترخيص
• ✓المحامون الذين يقومون بواجباتهم القانونية معفيون
• ✓يجب على المشرفين على المزادات الذين يبيعون العقارات في مزاد علني إبقاء المزايدة مفتوحة لا تزيد عن 48 ساعة ولا يمكنهم الإعلان عن أنهم مصرحون ببيع العقارات
• ✓يمكن للمرخصين من خارج الولاية المساعدة في معاملات العقارات التجارية في فيرجينيا والحصول على تعويض من سمسار فيرجينيا ولكن قد لا يعملون بطريقة أخرى كسمسار / مندوب مبيعات

يتكون مجلس العقارات من تسعة أعضاء: سبعة حاصلون على ترخيص كوسيط عقارات أو مندوبي مبيعات لمدة لا تقل عن خمس سنوات متتالية قبل التعيين، واثنان من أعضاء المواطنين. يخدم أعضاء المجلس لمدة أربع سنوات. ينتخب المجلس رئيساً من بين أعضائه ويعتمد ختماً للتصديق على الإجراءات.

• ✓يضم المجلس تسعة أعضاء: سبعة متخصصين مرخصين واثنين من أعضاء المواطنين
• ✓يجب أن يكون أعضاء المتخصصين مرخصين لمدة لا تقل عن خمس سنوات متتالية قبل التعيين
• ✓مدة ولاية أعضاء المجلس أربع سنوات
• ✓ينتخب المجلس رئيسه الخاص من بين أعضائه

يجب على كل مرشح للحصول على رخصة وكيل بيع أولية أن يحصل على شهادة إتمام المرحلة الثانوية على الأقل أو ما يعادلها، وأن ينهي دورة في مبادئ العقارات تتضمن ما لا يقل عن أربع ساعات دراسية (لا تقل عن 60 ساعة) من التعليم الصفي أو المراسلة أو التعليم عن بعد من مؤسسة معتمدة أو موافق عليها.

• ✓يجب أن يحصل مرشحو وكيل البيع على شهادة إتمام المرحلة الثانوية على الأقل أو ما يعادلها
• ✓يجب على مرشحي وكيل البيع إنهاء دورة في مبادئ العقارات تتضمن ما لا يقل عن 60 ساعة (4 ساعات دراسية)

يجب أن يكون لكل متقدم للحصول على رخصة وسيط أولية على الأقل دبلوم المدرسة الثانوية أو ما يعادله، وأن ينجز ما لا يقل عن 12 ساعة فصل دراسي من التعليم الصفي أو المراسلة أو التعليم عن بعد في دورات العقارات من مؤسسة معتمدة أو موافق عليها.

• ✓يجب أن يكون لمتقدمي رخصة الوسيط على الأقل دبلوم المدرسة الثانوية أو ما يعادله
• ✓يجب على متقدمي رخصة الوسيط إنجاز ما لا يقل عن 12 ساعة فصل دراسي من دورات العقارات

تطلب الهيئة من جميع موظفي المبيعات إكمال منهج تعليمي ما بعد الترخيص بما لا يقل عن 30 ساعة خلال السنة الأولى من الترخيص. سيؤدي عدم إكماله خلال سنة واحدة من اليوم الأخير من الشهر الذي تم إصدار الترخيص فيه إلى وضع الترخيص في حالة غير نشطة حتى يتم إكماله. يحل هذا التعليم بعد الترخيص محل متطلبات التعليم المستمر للترخيص الجدد.

• ✓يجب على موظفي المبيعات الجدد إكمال منهج ما بعد الترخيص بمدة 30 ساعة خلال سنة واحدة من الترخيص
• ✓يؤدي عدم الإكمال إلى وضع الترخيص في ح��لة غير نشطة حتى يتم الانتهاء من المنهج
• ✓يحل التعليم بعد الترخيص محل متطلبات التعليم المستمر للترخيص الجدد
• ✓يغطي المنهج موضوعات مثل صياغة العقود والودائع والإدراج/التأجير والوكالة ومناطق الفيضانات وقانون الجمعية وقانون المالك والمستأجر

فريق العقارات هو عبارة عن فردين أو أكثر، يجب أن يكون أحدهم على الأقل وسيط عقارات مرخصًا أو وسيطًا، يعملون معًا كوحدة واحدة داخل نفس شركة السمسرة، ويمثلون أنفسهم للجمهور على أنهم يعملون معًا كوحدة واحدة، ويعرفون أنفسهم باسم مستعار.

• ✓يجب أن يشمل فريق العقارات على الأقل وسيط عقارات مرخصًا أو وسيطًا واحدًا
• ✓يجب استيفاء جميع الشروط الثلاثة: العمل كوحدة واحدة في نفس الشركة، والعرض كوحدة واحدة للجمهور، واستخدام اسم مستعار
• ✓يجب أن يعمل جميع أعضاء الفريق داخل نفس شركة السمسرة

وسيط العقارات المشرف هو وسيط عقارات معين من قبل الوسيط الرئيسي للإشراف على تقديم خدمات الوساطة العقارية من قبل وسطاء مرتبطين وموظفي المبيعات المعينين في مكتب فرع أو فريق عقاري.

• ✓يتم تعيين وسيط العقارات المشرف من قبل الوسيط الرئيسي
• ✓ينطبق الإشراف على وسطاء مرتبطين وموظفي المبيعات في مكتب فرع أو فريق عقاري

يجوز لأي صاحب رخصة إعداد عقود مكتوبة لبيع أو شراء أو خيار أو استبدال أو إيجار العقارات، بشرط أن يكون الإعداد حادثة عرضية في صفقة يشارك فيها صاحب الرخصة وأن لا يفرض صاحب الرخصة رسمًا منفصلاً لإعداد العقود. يجوز أيضًا لحاملي الرخص مساعدة الأطراف في الحصول على ترجمة للمستندات، لكن لا يجوز لهم فرض رسوم على هذه المساعدة أو الإحالة.

• ✓يجب أن يكون تحضير العقد حادثة عرضية في صفقة يشارك فيها صاحب الرخصة
• ✓لا يجوز لصاحب الرخصة فرض رسم منفصل لإعداد العقود
• ✓لا يجوز لصاحب الرخصة الذي يساعد في الترجمة فرض رسوم وليس مسؤولاً عن أخطاء الترجمة

قد يقوم الشخص المأجور من قبل وسيط مرخص نيابة عن المالك بإجراء أنشطة إيجار محدودة بدون ترخيص إذا كانت الإجراءات مقتصرة على عرض الوحدات السكنية (إذا كان موظفاً في الموقع)، وتقديم معلومات الإيجار الفعلية، وقبول الطلبات، وقبول الودائع الأمنية والإيجارات. قد لا يفاوض هؤلاء الموظفون على مبالغ الودائع/الإيجار أو عقود الإيجار.

• ✓تقتصر أنشطة الموظف المأجور بشكل صارم على أربع أفعال مسموحة
• ✓لا يجوز للموظف التفاوض على مبالغ الودائع الأمنية أو الإيجار أو التفاوض على عقود الإيجار
• ✓يجب أن تكون الودائع والإيجارات مستحقة الدفع للمالك أو للوسيط المستخدم من قبل المالك

يجب على صاحب ترخيص من المجلس الامتثال لأنظمة المجلس حتى لو كان صاحب الترخيص معفى من الحصول على الترخيص بموجب القسم الفرعي أ. ومع ذلك، هذا لا يتطلب أن يكون الشخص مرخصاً إذا كان معفى بطريقة أخرى.

• ✓يجب على صاحب الترخيص الالتزام بأنظمة المجلس حتى عند القيام بأنشطة معفاة من قبل
• ✓امتلاك الترخيص لا يلغي الإعفاء المتاح من الحصول على الترخيص

قد يقوم المجلس بجميع الأعمال اللازمة والملائمة لتنفيذ هذا الفصل وقد يصدر اللوائح اللازمة. ويضع الحد الأدنى من متطلبات التعليم ويحدد معايير الجودة للدورات وقد يحدد الأنشطة المسموحة للمساعدين بدون ترخيص وقد ينظر في قضايا الانضباط ويرجئ النتائج ويرفض الإجراءات بموجب شروط وأحكام معينة.

• ✓قد يصدر المجلس اللوائح اللازمة لتنفيذ هذا الفصل
• ✓قد يضع المجلس معايير للأنشطة المسموحة للأفراد بدون ترخيص
• ✓قد يرجئ المجلس نتيجة في قضية انضباطية ويرفضها بموجب الشروط والأحكام المحددة

يجب على كل متقدم لإعادة الترخيص كمندوب أو وسيط نشط إكمال متطلبات CE قبل كل تجديد أو إعادة تفعيل؛ ينطبق هذا أيضاً على حاملي الرخص غير النشطين الذين يتقدمون للحصول على الحالة النشطة. يجوز لأفراد الجيش في الخدمة الفعلية إكمال CE في غضون ستة أشهر من الإفراج عنهم. بالنسبة للتعليم عن بعد، تضع الهيئة إجراءات الاختبار وتطلب إقراراً موثقاً بالتوثيق، لكنها قد لا تطلب الاختبار للدورات الدراسية في الفصول الدراسية.

• ✓يجب إكمال CE قبل كل تجديد أو إعادة تفعيل لرخصة النشط
• ✓يجوز لأفراد الجيش في الخدمة الفعلية إكمال CE في غضون ستة أشهر من الإفراج عنهم من الخدمة
• ✓تتطلب دورات التعليم ��ن بعد الاختبار والإقرار الموثق بالتوثيق؛ لا يمكن إجراء اختبار إجباري للدورات الدراسية في الفصول الدراسية

يجب على موظف البيع أو الوسيط الذي كان غير نشط لأكثر من ثلاث سنوات أن يستوفي متطلبات التعليم العلاجي والمتطلبات التعليمية سارية المفعول في الوقت الذي يصبحون فيه نشطين. قد تعفي اللجنة من هذه المتطلبات إذا كان صاحب الرخصة، خلال فترة عدم النشاط، يعمل في مهنة يتم فيها الاحتفاظ بمعرفة العقارات، أو كان عضواً في الخدمة العسكرية/زوجاً موجهاً بشكل دائم خارج فيرجينيا وظل محدثاً في المجال. يُطلب إثبات الهوية قبل الجلوس لامتحان الولاية.

• ✓عدم النشاط لأكثر من ثلاث سنوات يؤدي إلى متطلبات التعليم العلاجي
• ✓يجب على المتقدم الذي يعيد التنشيط استيفاء المتطلبات التعليمية سارية المفعول في وقت إعادة التنشيط
• ✓الإعفاء متاح للمهن المتعلقة بالعقارات أو المهام العسكرية خارج فيرجينيا مع الاستمرار في البقاء محدثاً
• ✓يُطلب إثبات الهوية قبل الجلوس لامتحان الولاية

لا يجوز لأي كيان تجاري (باستثناء الملكية الفردية) أن يعمل كشركة عقارات بدون رخصة شركة، والتي قد تُمنح باسم وهمي. يجب على كل عضو إدارة/مسؤول/شريك/مرتبط نشط المشاركة أن يحمل رخصة وسيط، وكل موظف بائع/مقاول يجب أن يكون مرخصاً. قد يعمل الوسيط بملكية فردية يملكها بدون رخصة إضافية ولكن ليس باسم وهمي. يجب على الملكية الفردية التي لا يملكها وسيط أن تحصل على رخصة.

• ✓الكيانات التجارية (باستثناء الملكية الفردية) تحتاج إلى رخصة شركة، يمكن الح��ول عليها باسم وهمي
• ✓يجب على كل مالك/مسؤول/شريك نشط المشاركة أن يحمل رخصة وسيط
• ✓قد يعمل الوسيط بملكية فردية يملكها بدون رخصة إضافية ولكن ليس باسم وهمي
• ✓يجب على الملكية الفردية التي لا يملكها وسيط أن تحصل على رخصة

لا يجوز لأي فرد أن يتصرف كسمسار بدون رخصة سمسار، ويجوز للسمسار أن يتصرف كوسيط لسمسار آخر. لا يجوز لأي فرد أن يتصرف كوسيط بدون رخصة وسيط. يجوز لكيان تجاري أن يتصرف كوسيط فقط برخصة وسيط كيان تجاري منفصلة، تتطلب من كل مالك/مسؤول مشارك بنشاط أن يحمل رخصة وسيط أو سمسار.

• ✓الأفراد يحتاجون إلى رخصة سمسار أو وسيط للعمل بهذه الصفات
• ✓قد يتصرف السمسار المرخص كوسيط لسمسار آخر
• ✓يتطلب وسيط كيان تجاري رخصة منفصلة وجميع المالكين/المسؤولين النشطين يجب أن يكونوا مرخصين

يجب على مجموعة من الوسطاء/مندوبي البيع الذين يعملون كفريق عقارات أن يحصلوا أولاً على رخصة مندوب بيع كيان تجاري؛ يجوز للفريق توظيف مساعدين بدون رخصة. إذا احتفظ وسيط رئيسي بأكثر من مكان عمل واحد في فرجينيا، فإن رخصة مكتب الفرع مطلوبة لكل واحدة، ويجب الاحتفاظ بنسخة في مقر الفرع.

• ✓يجب على فرق العقارات الحصول على رخصة مندوب بيع كيان تجاري قبل البدء في العمل
• ✓تُطلب رخصة مكتب فرع لكل مكان عمل إضافي، مع الاحتفاظ بنسخة في المقر

لا يجوز لأي مرخص أو وكيل تحويل أو إساءة استخدام الأموال المحتفظ بها في حساب الضمان أو لشخص آخر. عندما تعتقد الهيئة أن المرخص لا يستطيع حماية مصالح الأطراف المعنية بشكل كافٍ، يمكن للهيئة التقدم بالتماس إلى محكمة ذات اختصاص قضائي منصف، والتي قد تحظر النشاط وتحمي وتوزع الأموال وتعين أمينًا. يتم دفع رسوم الأمين من قبل المرخص، أو إذا لم يكن قادرًا، من صندوق استرجاع المعاملات أو أموال الهيئة؛ إذا لم يتم العثور على المرخص بخطأ، تدفع الهيئة.

• ✓لا يجوز للمرخصين تحويل أو إساءة استخدام أموال الضمان أو الأموال الأخرى المحتفظ بها لشخص آخر
• ✓يجوز للهيئة التقدم بالتماس إلى محكمة منصفة لحماية الأموال وتعيين أمين
• ✓يتم دفع رسوم الأمين من قبل المرخص، أو من قبل الهيئة/صندوق الاسترجاع إذا كان المرخص غير قادر أو تم العثور عليه بدون خطأ

يجب وضع الإيجار المدفوع لموكل مالك العقار من قبل صاحب الترخيص في حساب الضمان بنهاية يوم العمل المصرفي الخامس بعد الاستلام ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك كتابياً. تتبع ودائع الضمان نفس قاعدة يوم العمل المصرفي الخامس. يجب وضع ودائع الطلب في حساب الضمان بنهاية يوم العمل المصرفي الخامس بعد موافقة المالك على طلب الإيجار. تبقى الأموال في حساب الضمان حتى يتم صرفها وفقاً للعقد أو اتفاقية الإدارة أو القانون.

• ✓ينتقل الإيجار وودائع الضمان إلى حساب الضمان بنهاية يوم العمل المصرفي الخامس بعد الاستلام
• ✓تنتقل ودائع الطلب إلى حساب الضمان بنهاية يوم العمل المصرفي الخامس بعد موافقة المالك على الطلب
• ✓تبقى الأموال في حساب الضمان حتى يتم صرفها بشكل صحيح

بعد تصديق العقد، يجب وضع أموال التعاقد بحسن نية المستلمة من الوسيط الرئيسي/المشرف أو وكيله في حساب استئماني بنهاية اليوم المصرفي الخامس بعد التصديق، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك خطياً، ويجب أن تبقى هناك حتى تكتمل المعاملة أو تنتهي.

• ✓أموال التعاقد بحسن نية توضع في الحساب الاستئماني بنهاية اليوم المصرفي الخامس بعد التصديق
• ✓الأموال تبقى في الحساب الاستئماني حتى تكتمل المعاملة أو تنتهي

إذا لم تكتمل الصفقة، يحتفظ الوسيط بالأموال في حساب الضمان حتى: (i) توافق جميع الأطراف الرئيسية كتابة؛ (ii) تصدر المحكمة أمرًا بالصرف؛ (iii) تودع الأموال في المحكمة؛ أو (iv) يقوم الوسيط بصرف الأموال للطرف المستحق بموجب الشروط الواضحة والصريحة للعقد. يجوز للوسيط إرسال إشعار خطي بأن الأموال ستُصرف إلا إذا تم استلام احتجاج خطي خلال 15 يوم تقويم. الوسيط الذي يمتثل لهذا القسم محمي من المسؤولية تجاه الأطراف.

• ✓يحتفظ الوسيط بالأموال المتنازع عليها حتى الموافقة الخطية أو أمر المحكمة أو إيداع المحكمة أو الصرف وفقًا لشروط العقد الواضحة والصريحة
• ✓يجوز للوسيط صرف الأموال إذا لم يتم استلام احتجاج خطي خلال 15 يوم تقويم من الإشعار
• ✓الوسيط الممتثل محمي من المسؤولية تجاه الأطراف

يجب أن تتمتع كل مكان عمل وفرع مكتب وفريق العقارات بإشراف من قبل وسيط مراقب يمارس إشرافاً معقولاً وكافياً على خدمات الوساطة من قبل وسطاء الشركاء المعينين وموظفي المبيعات. يجوز للوسيط أن يعين وسيطاً آخر للمساعدة لكنه يبقى مسؤولاً. يتضمن الإشراف المعقول والكافي أن يكون متاحاً لمراجعة/الموافقة على الوثائق، وضمان وجود سياسات مكتوبة بشأن حساب الضمان والإسكان العادل والإعلانات والعقود والمساعدين غير المرخصين وعلاقات الوكالة والإفصاحات، والحفاظ على السجلات المطلوبة لمدة ثلاث سنوات.

• ✓يجب أن يكون لكل مكتب وفرع وفريق وسيط مراقب يمارس إشرافاً معقولاً وكافياً
• ✓إن تعيين وسيط آخر لا يعفي وسيط المراقبة من المسؤولية
• ✓يجب على الوسيط المراقب التأكد من وجود سياسات مكتوبة بشأن حساب الضمان والإسكان العادل والإعلانات والعقود والإفصاحات
• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات المطلوبة لمدة ثلاث سنوات وتقديمها إلى المجلس عند الطلب

يجب على المجلس وضع إجراءات تسمح للمرخصين بنقل رصيد التعليم المستمر المكتمل في فترة الترخيص الحالية إلى فترة التجديد التالية. قد يمنح المجلس أيضاً إعفاءات أو يعفي/يقلل من ساعات التعليم المستمر المطلوبة في حالات المرض المعتمد أو المشقة الشديدة المثبتة.

• ✓يجب على المجلس وضع إجراءات لنقل رصيد التعليم المستمر من الفترة الحالية إلى فترة التجديد التالية
• ✓قد يعفي المجلس أو يقلل من ساعات التعليم المستمر للمرض المعتمد أو المشقة الشديدة المثبتة

يجب على مجلس العقارات أن ينشئ ويحتفظ على موقعه الإلكتروني بنموذج بيان الإفصاح عن الممتلكات السكنية بموجب قانون الإفصاح عن الممتلكات السكنية في فرجينيا، بالإضافة إلى نموذج إقرار بصفحة واحدة يوقعه الطرفان لتأكيد أن المشتري تم إخطاره بالإفصاحات المدرجة على موقع المجلس الإلكتروني.

• ✓يحتفظ المجلس بنموذج بيان الإفصاح عن الممتلكات السكنية على موقعه الإلكتروني
• ✓يحتفظ المجلس بنموذج إقرار بصفحة واحدة يوقعه الطرفان لتأكيد أن المشتري تم إخطاره بالإفصاحات

يجوز للمجلس إصدار أمر بالكف والامتناع ضد أي شخص غير مرخص يعمل كوسيط أو مندوب بيع. يصبح الأمر نافذاً عند صدوره وينهائياً ما لم يستأنف الشخص بموجب قانون الإجراءات الإدارية خلال 21 يوماً. قد يتم إحالة النشاط غير المرخص المستمر للتنفيذ، ويجوز للمجلس فرض عقوبة مدنية تصل إلى 1000 دولار لكل معاملة (أو المقابل المستلم، أيهما أكبر)، مع دفع العقوبات إلى صندوق الأدب.

• ✓أمر الكف والامتناع نافذ عند صدوره؛ استأنف خلال 21 يوماً وإلا أصبح نهائياً
• ✓عقوبة مدنية تصل إلى 1000 دولار لكل معاملة أو المقابل المستلم، أيهما أكبر
• ✓تُدفع العقوبات المحصلة إلى صندوق الأد�� بعد تغطية تكاليف المجلس الإدارية

عند تجديد رخصة الشركة أو الملكية الفردية، يجب على الشريك الرئيسي أو سمسار الإشراف أن يشهد بأن عمليات الشركة وسياساتها وإجراءاتها قد تم تدقيقها للامتثال للفصل واللوائح الخاصة بالهيئة. يجب إجراء التدقيق مرة واحدة على الأقل لكل فترة ترخيص، ويجب الاحتفاظ باستمارة التدقيق الموقعة المكتملة في الموقع وتقديمها عند طلب الهيئة.

• ✓يجب على الشريك الرئيسي/سمسار الإشراف أن يشهد بتدقيق الامتثال عند كل تجديد للشركة/الملكية الفردية
• ✓يتم إجراء التدقيق مرة واحدة على الأقل خلال كل فترة ترخيص
• ✓يتم الاحتفاظ باستمارة التدقيق الموقعة في الموقع وتقديمها لفحص الهيئة

يستخدم قانون استرجاع معاملات العقارات في فيرجينيا شروطاً محددة معينة. 'Regulant' هو أي شخص أو كيان مرخص من قبل مجلس العقارات كوسيط أو بائع. 'Claimant' هو شخص لديه حكم غير مرضٍ ضد منظم قدم مطالبة موثقة. يقتصر 'Improper or dishonest conduct' على الاستيلاء أو التحويل الخاطئ أو الاحتيالي للمال أو الممتلكات أو القيمة، أو التمثيل الخاطئ أو الخداع الجوهري. 'Verified claim' هو طلب مكتمل من المجلس، موثق أمام موثق عام، مع الوثائق الداعمة المطلوبة، المستقبلة بشكل صحيح من قبل الإدارة.

• ✓يعني 'Regulant' أي شخص أو شراكة أو جمعية أو شركة أو وكالة أو شركة أو كيان مرخص من قبل مجلس العقارات كوسيط أو بائع
• ✓يشمل 'Improper or dishonest conduct' فقط الاستيلاء أو التحويل الخاطئ أو الاحتيالي للمال/الممتلكات، أو التمثيل الخاطئ أو الخداع الجوهري
• ✓يجب أن تكون المطالبة الموثقة مشهودة أمام موثق عام مع جميع الوثائق الداعمة المطلوبة
• ✓أمر الرفض لا يعتبر حكماً لأغراض الصندوق

يتم تقييم كل منظم أولي بمبلغ 20 دولار عند الحصول على الترخيص، مع تخصيصه للصندوق. الحد الأدنى لرصيد الصندوق هو 400,000 دولار. إذا انخفض الرصيد عن الحد الأدنى وكانت أرباح الفائدة غير كافية، يقوم المجلس بتقييم كل منظم بمبلغ لاستعادة الحد الأدنى، لكن لا يمكن تقييم أي منظم بأكثر من 20 دولار خلال أي فترة ترخيص سنتان. عندما يتجاوز الصندوق 2 مليون دولار في نهاية السنة المالية، يتم تحويل الفائض إلى صندوق فيرجينيا للإسكان.

• ✓يتم تقييم كل منظم أولي بمبلغ 20 دولار عند الحصول على الترخيص، مع تخصيصه للصندوق
• ✓الحد الأدنى لرصيد الصندوق هو 400,000 دولار
• ✓لا يمكن تقييم أي منظم بأكثر من 20 دولار إجمالي خلال أي فترة ترخيص سنتان (تنتهي في 30 يونيو من السنوات الزوجية)
• ✓يتم تحويل رصيد الصندوق الذي يتجاوز 2 مليون دولار في نهاية السنة المالية إلى صندوق فيرجينيا للإسكان
• ✓لا يتم تجديد أو استعادة أي ترخيص حتى يتم دفع التقييمات المعلقة

يجوز للمدعي استرجاع الأموال من الصندوق بعد الحصول على حكم نهائي ضد شخص خاضع للتنظيم بسبب سلوك غير لائق أو غير نزيه حدث بينما كان هذا الشخص خاضعاً للتنظيم يتصرف بصفته وسيطاً أو مندوب بيع (وليس بصفة أساسية أو على حسابه الخاص). يتم استبعاد بعض الأشخاص: الشخص الخاضع للتنظيم والممثل الشخصي للشخص الخاضع للتنظيم والزوج/الطفل للشخص الخاضع للتنظيم الذي صدر الحكم ضده (أو ممثلهم) والمؤسسات المالية/الإقراضية أو الأشخاص العاملين في بناء/تطوير الممتلكات العقارية.

• ✓يتطلب التعويض حكماً نهائياً بسبب سلوك غير لائق أو غير نزيه ضد شخص خاضع للتنظيم
• ✓يجب أن يكون السلوك قد حدث بينما كان الشخص خاضعاً للتنظيم يتصرف بصفته وسيطاً أو مندوب بيع وليس بصفة أساسية أو على حسابه الخاص
• ✓لا يجوز أن يكون المدعي شخصاً خاضعاً للتنظيم أو ممثلاً شخصياً لشخص خاضع للتنظيم أو زوج/طفل شخص خاضع للتنظيم
• ✓لا يجوز أن يكون المدعي مؤسسة مالية/إقراضية أو شخصاً عاملاً في بناء/تطوير الممتلكات العقارية

قبل التقديم، يجب على المدعي توصيل نسخة من الشكوى إلى المجلس برسالة مضمونة، وتقديم المذكرات اللاحقة إلى المجلس، وإجراء (أو محاولة معقولة) استجوابات المدين للبحث عن الأصول، واتخاذ جميع الإجراءات القانونية المتاحة لتطبيق أي أصول مفصح عنها. يجب تقديم المطالبة المصدقة إلى المدير في موعد لا يتجاوز 12 شهراً بعد صدور الحكم النهائي الذي لا يقبل الطعن. إذا قدم المدين طلب إفلاس، يجب على المدعي تقديم الطلب أولاً لمحكمة الإفلاس، وتقديم المطالبة للمجلس خلال 12 شهراً من صدور قرار الإفلاس أو رفضه.

• ✓يجب تقديم المطالبة المصدقة في موعد لا يتجاوز 12 شهراً بعد صدور الحكم النهائي الذي لا يقبل الطعن
• ✓يجب على المدعي توصيل نسخة من الشكوى إلى المجلس برسالة مضمونة (أو ما يعادلها)
• ✓يجب على المدعي إجراء أو محاولة استجوابات المدين ومتابعة الأصول المتاحة قبل التقديم
• ✓إذا قدم المدين طلب إفلاس، يجب تقديم المطالبة للمجلس خلال 12 شهراً من صدور قرار الإفلاس أو رفضه

يخضع الاسترجاع من الصندوق للحدود القانونية. بالنسبة لمعاملة واحدة، يقتصر إجمالي جميع المطالبات ضد منظم واحد على 50,000 دولار، والحد الأقصى للاسترجاع لأي مدعي واحد في معاملة واحدة هو 20,000 دولار (بغض النظر عن مبلغ الحكم غير المدفوع). ف�� معاملات متعددة خلال فترة الترخيص السنويتين، يقتصر إجمالي المطالبات ضد منظم واحد على 100,000 دولار. الفائدة والأضرار العقابية مستثناة من المبلغ القابل للاسترجاع، لكن تكاليف المحكمة ورسوم المحامي قد تكون مشمولة.

• ✓يقتصر إجمالي المطالبات ضد منظم واحد لمعاملة واحدة على 50,000 دولار
• ✓يقتصر الحد الأقصى للمطالبة لمدعي واحد لمعاملة واحدة على 20,000 دولار
• ✓يقتصر إجمالي المطالبات ضد منظم واحد في معاملات متعددة خلال فترة الترخيص السنويتين على 100,000 دولار
• ✓الفائدة والأضرار العقابية مستثناة؛ تكاليف المحكمة ورسوم المحامي قد تكون مشمولة
• ✓يتم توزيع المطالبات الزائدة بين المدعين بما يتناسب مع أحكامهم غير المدفوعة

بناءً على توجيهات المجلس، يقوم المدير بالدفع للمدعي من الصندوق بعد أن ينازل المدعي للمجلس عن حقوقه ضد المنظم بالقدر الذي تم تسويته. عند الدفع، يقوم المجلس فوراً بإلغاء ترخيص المنظم الذي تسبب سلوكه في الدفع. لا يمكن للمنظم هذا التقدم بطلب للحصول على رخصة وسيط/بائع جديدة حتى يسدد الصندوق بالكامل مضافاً إليه الفائدة بسعر الحكم من تاريخ الدفع. الدفع من الصندوق لا يعفي ولا يحد من سلطة المجلس المنفصلة في اتخاذ إجراءات تأديبية.

• ✓يجب على المدعي أن ينازل للمجلس عن حقوقه ضد المنظم بالقدر الذي تم تسويته من الصندوق
• ✓يقوم المجلس فوراً بإلغاء ترخيص المنظم الذي أسفر سلوكه عن دفع الصندوق
• ✓لا يمكن للمنظم التقدم بطلب جديد للحصول على الترخيص حتى يسدد الصندوق بالكامل مع الفائدة بسعر الحكم
• ✓الدفع من الصندوق لا يحد من سلطة المجلس في اتخاذ إجراءات تأديبية

يحدد القسم 54.1-2130 المص��لحات الأساسية المستخدمة في جميع أنحاء مقالة علاقات الوساطة. تعني 'الوكالة' كل علاقة يتصرف فيها صاحب الترخيص أو يمثل شخصاً ما كوكيل بموجب سلطة صريحة في معاملة تجارية أو سكنية. 'العميل' هو شخص دخل في علاقة وساطة، بينما 'الزبون' هو شخص لم يدخل في علاقة وساطة ولكن صاحب الترخيص يقوم بأعمال وزارية له. هناك افتراض قانوني بأن الشخص هو زبون وليس عميل ما لم تتشكل علاقة وساطة. 'علاقة الوساطة' هي العلاقة التعاقدية بين عميل وصاحب ترخيص تم توظيفه للحصول على بائع أو مشتر أو خيار أو مستأجر أو مالك عقار.

• ✓دخل 'العميل' في علاقة وساطة؛ لم يدخل 'الزبون'
• ✓ما لم يتم الدخول في علاقة وساطة، يُفترض أن الشخص زبون وليس عميل
• ✓'الأعمال الوزارية' هي أعمال روتينية لا تتضمن تقديراً أو حكماً شخصياً من جانب صاحب الترخيص
• ✓يجب على صاحب الترخيص في علاقة وكالة في معاملة سكنية أن يمثل العميل إما كوكيل قياسي أو وكيل خدمات محدود

يعمل «الوكيل المعياري» لصالح أو يمثل عميلاً في علاقة وكالة في معاملة سكنية ولديه جميع الالتزامات المنصوص عليها في المقالة بالإضافة إلى أي التزامات إضافية متفق عليها. يعمل «وكيل الخدمة المحدودة» وفقاً لاتفاقية سمسرة تنص على أن الوكيل لن يؤدي واحداً أو أكثر من الواجبات في القسم أ 2 من §§ 54.1-2131 إلى 54.1-2134. يجب على وكيل الخدمة المحدودة أن يزال يقدم الإفصاحات الفيدرالية والحكومية والمحلية المطلوبة ويجب أن يكشف كتابياً: (i) حقوق العميل بموجب قانون الإفصاح عن الممتلكات السكنية في فيرجينيا؛ (ii) التزامات شهادة إعادة بيع الشقق المملوكة إذا كان يبيع شقة؛ و(iii) التزامات حزمة الإفصاح POA إذا كان يبيع الممتلكات بموجب قانون جمعية مالكي الممتلكات.

• ✓للوكيل المعياري جميع الواجبات القانونية بالإضافة إلى أي التزامات متفق عليها إضافية
• ✓قد يحذف وكيل الخدمة المحدودة واحداً أو أكثر من واجبات القسم أ 2 لكن يجب أن ينص على ذلك في اتفاقية السمسرة
• ✓يجب على وكيل الخدمة المحدودة أن يسلم جميع الإفصاحات المطلوبة وأن يكشف كتابياً عن حقوق العميل بموجب قانون الإفصاح عن الممتلكات السكنية وشهادة إعادة بيع الشقق والتزامات حزمة الإفصاح POA

للـ «وكيل مزدوج» أو «ممثل مزدوج» علاقة وساطة مع كلا الطرفين (البائع والمشتري، أو المالك والمستأجر) في نفس المعاملة. للوكيل المزدوج علاقة وكالة؛ بينما للممثل المزدوج علاقة مقاول مستقل — والممثل المزدوج يجب أن يتصرف فقط كمقاول مستقل. «الوكيل المعين» أو «الممثل ��لمعين» هو صاحب ترخيص معين من قبل الموكل أو الوسيط المشرف لتمثيل العميل عندما يكون عميل آخر ممثلاً أيضاً من قبل نفس الوسيط في نفس المعاملة؛ الممثل المعين يجب أن يتصرف فقط كمقاول مستقل.

• ✓الوكيل المزدوج/الممثل المزدوج يمثل كلا الطرفين (المشتري والبائع، أو المالك والمستأجر) في معاملة واحدة
• ✓الممثل المزدوج والممثل المعين يجب أن يتصرفا فقط كمقاولين مستقلين
• ✓الوكيل المعين يعينه الموكل/الوسيط المشرف عندما يمثل الوسيط كلا العميلين في نفس المعاملة

تفرض الأقسام من 54.1-2131 إلى 54.1-2134 واجبات قانونية متوازية على الوسطاء الذين يتم تعيينهم من قبل البائعين والمشترين والمالكين والمستأجرين. في كل حالة، يجب على الوسيط أن: (1) يؤدي وفقاً لاتفاقية الوساطة؛ (2) يعزز مصالح العميل (التسويق والبحث عن الممتلكات، وصياغة والتفاوض على العروض، والعرض في الوقت المناسب لجميع العروض المكتوبة والعروض المضادة حتى عندما توجد عقود بالفعل، وتقديم المساعدة المعقولة للتسوية)؛ (3) يحافظ على سرية المعلومات الشخصية والمالية وأي معلومات يطلب العميل الاحتفاظ بها بسرية؛ (4) يمارس العناية العادية؛ (5) يقدم حسابات في الوقت المناسب لجميع الأموال والممتلكات؛ (6) يكشف عن الحقائق المادية المتعلقة بالممتلكات أو المعاملة التي يملك الوسيط معرفة فعلية بها؛ و (7) يمتثل للمادة وقوانين الإسكان العادل والقوانين واللوائح الأخرى المعمول بها.

• ✓جميع واجبات العميل: الأداء والعمل على تعزيز المصالح والحفاظ على السرية وممارسة العناية العادية والمحاسبة عن الأموال والكشف عن الحقائق المادية ذات المعرفة الفعلية والامتثال للقانون
• ✓يجب على الوسطاء تقديم جميع العروض المكتوبة والعروض المضادة في الوقت المناسب حتى عندما تخضع الممتلكات بالفعل لعقد أو عقد إيجار
• ✓يستمر السرية للمعلومات الشخصية والمالية ما لم يتطلب القانون الكشف أو يوافق العميل خطياً

بموجب الفقرة الفرعية ب من كل قانون الواجبات، يجب على حاملي الرخص معاملة جميع المشترين والبائع��ن والمستأجرين والملاك المحتملين بصراحة وعدم تقديم معلومات كاذبة عن قصد. يجب على حامل الرخص الذي يعينه البائع (أو المالك) أن يكشف للمشترين والمستأجرين المحتملين جميع الحقائق المادية السلبية المتعلقة بالحالة المادية للممتلكات التي يعرفونها فعلاً. تعني 'الحالة المادية للممتلكات' الأرض والتحسينات فقط — لا تشمل المسائل خارج الحدود أو الممتلكات المجاورة أو اللوائح الحكومية لاستخدام الأراضي أو الطرق السريعة والشوارع العامة. يجب أن تتم الإفصاحات كتابة. لا ينشأ سبب دعوى ضد حامل الرخص للكشف عن المعلومات المطلوبة بموجب القانون.

• ✓يجب على حاملي الرخص معاملة جميع الأطراف بصراحة وعدم تقديم معلومات كاذبة عن قصد
• ✓يجب على وكيل البائع أو المالك أن يكشف كتابة جميع الحقائق المادية السلبية المعروفة فعلاً المتعلقة بالحالة المادية للممتلكات
• ✓لا تشمل 'الحالة المادية' المسائل خارج الموقع أو الممتلكات المجاورة أو لوائح استخدام الأراضي أو الطرق السريعة والشوارع العامة

بموجب § 54.1-2135، يجب على مدير الممتلكات أن: يقوم بتنفيذ اتفاقية إدارة الممتلكات؛ يمارس العناية العادية؛ يكشف في الوقت المناسب عن الحقائق المادية التي يعرفها مدير المشروع فعليًا؛ يحافظ على السرية؛ ويحسب الأموال والممتلكات في الوقت المناسب. لا ينتهك مدير الواجب بتمثيل مالكين آخرين. قد يمثل مدير المشروع أيضًا المالك كبائع أو مالك عقار إذا كانت علاقة الوساطة توفر ذلك. يجب أن تكون اتفاقيات إدارة الممتلكات السكنية كتابية وأن يكون لها تاريخ إنهاء محدد أو مدة (افتراضي 90 يومًا بعد تاريخ الاتفاقية إذا لم يتم تحديده)، بيان رسوم الإدارة وكيفية وموعد الدفع، وبيان الخدمات المقدمة، وتضمين شروط متفق عليها أخرى. القسم 54.1-2135 لا ينطبق على معاملات العقارات التجارية.

• ✓يجب أن تكون اتفاقيات إدارة الممتلكات السكنية كتابية مع تاريخ إنهاء محدد أو مدة
• ✓إذا لم يتم تحديد تاريخ الإنهاء، تنتهي الاتفاقية بعد 90 يومًا من تاريخها
• ✓يجب أن تحدد الاتفاقية رسوم الإدارة (المبلغ وشروط الدفع) والخدمات المقدمة
• ✓لا تنطبق أحكام واجب إدارة الممتلكات على معاملات العقارات التجارية

يجب أن تكون كل اتفاقية وساطة مكتوبة وتحتوي على شروط محددة إلزامية. يجب أن تحدد مبلغ رسوم الوساطة وكيفية/موعد دفعها، وتصف الخدمات التي سيقدمها صاحب الرخصة، وتشمل جميع الشروط الأخرى المتفق عليها، و—حيث يتم الموافقة على التمثيل المزدوج—يجب أن تشمل الإفصاحات المنصوص عليها في § 54.1-2139(A).

• ✓يجب أن تحدد اتفاقية الوساطة مبلغ رسوم الوساطة وكيفية وموعد دفعها
• ✓يجب أن تحدد الخدمات التي سيقدمها صاحب الرخصة وتشمل الشروط الأخرى المتفق عليها
• ✓عندما يتم الموافقة على التمثيل المزدوج، يجب أن تشمل الإفصاحات المنصوص عليها في § 54.1-2139(A)

بعد إنهاء أو انتهاء أو استكمال اتفاقية الوساطة، لا يكون صاحب الترخيص مدينًا بأي واجبات إضافية للعميل باستثناء اثنين: (1) المحاسبة عن جميع الأموال والممتلكات المتعلقة بالعلاقة، و(2) الحفاظ على سرية جميع المعلومات الشخصية/المالية وأي معلومات أخرى طلب العميل الحفاظ على سريتها—ما لم يتطلب القانون الإفصاح أو يوافق العميل خطيًا.

• ✓بعد الإنهاء، يجب على صاحب الترخيص المحاسبة عن جميع الأموال والممتلكات المتعلقة بعلاقة الوساطة
• ✓يستمر واجب السرية بعد الإنهاء ما لم ينص القانون على خلاف ذلك أو يوافق العميل خطيًا
• ✓تنطبق هذه الواجبات المستمرة إلا إذا تم الاتفاق على خلاف ذلك خطيًا

عند إجراء مناقشة جوهرية حول عقار معين مع مشترٍ أو بائع فعلي/محتمل غير ممثل وليس عميل الترخيص، يجب على الترخيص الإفصاح عن أي علاقة وساطة مع طرف آخر. باستثناء §§ 54.1-2139 أو 54.1-2139.1، يجب أن يكون الإفصاح كتابياً في أقرب وقت عملي، وليس متأخراً عن وقت تقديم مساعدة عقارية محددة لأول مرة. إذا تم الجمع مع إفصاحات أخرى، يجب أن يكون بارزاً (خط غامق أو أحرف كبيرة أو تسطير أو في صندوق منفصل).

• ✓يتم تفعيل الإفصاح من خلال مناقشة جوهرية حول عقار معين مع عميل غير ممثل وليس عميل الترخيص
• ✓مطلوب الإفصاح كتابياً في أقرب وقت عملي، وليس متأخراً عن وقت تقديم مساعدة عقارية محددة لأول مرة
• ✓يجب أن يكون الإفصاح بارزاً—خط غامق أو أحرف كبيرة أو تسطير أو في صندوق منفصل

يجوز لحامل الترخيص أن يعمل كوكيل محدود الخدمة في معاملة عقارية سكنية فقط بموجب اتفاقية سمسرة مكتوبة تقر (i) بأن حامل الترخيص هو وكيل محدود الخدمة، (ii) تدرج الخدمات المحددة المقدمة، و (iii) تدرج واجبات الوكيل القياسي المحددة التي لن يتم تقديمها. يجب أن يكون هذا الكشف بارزًا (غامق أو بجميع الأحرف الكبيرة، ومسطر أو في صندوق منفصل). يجب على الوكيل محدود الخدمة أيضًا الكشف عن الوكالة المزدوجة وفقًا للمادة § 54.1-2139.

• ✓الوكالة المحدودة الخدمة تتطلب اتفاقية سمسرة مكتوبة تكشف عن هذه الحالة
• ✓يجب أن توضح الاتفاقية الخدمات المحددة المقدمة وواجبات الوكيل القياسي المحددة التي لن يتم تقديمها
• ✓يجب أن يكون الكشف بارزًا ويجب على الوكيل محدود الخدمة أيضًا الكشف عن الوكالة المزدوجة وفقًا للمادة § 54.1-2139

لا يجوز للمرخص له أن يعمل كوكيل مزدوج/ممثل مزدوج في معاملة سكنية دون الحصول أولاً على موافقة مكتوبة من جميع الأطراف بعد الإفصاح المكتوب عن العواقب. للوكيل المزدوج علاقة وكالة؛ والممثل المزدوج له علاقة مقاول مستقل. يجب أن يكون الإفصاح مكتوباً وتقديمه لكلا الطرفين قبل بدء الوكالة المزدوجة/التمثيل المزدوج. الإفصاحات غير صحيحة إذا لم توقع من قبل العميل أو إذا تم تقديمها في اتفاق الشراء أو الإيجار أو أي مس��ند معاملة آخر.

• ✓تتطلب الوكالة المزدوجة/التمثيل المزدوج موافقة مكتوبة مسبقة من جميع الأطراف بعد الإفصاح المكتوب عن العواقب
• ✓يجب تقديم الإفصاح بشكل مكتوب لكلا الطرفين قبل بدء العلاقة المزدوجة
• ✓يكون الإفصاح غير صحيح إذا لم يوقع من قبل العميل، أو إذا تم تقديمه في اتفاق الشراء أو الإيجار أو أي مستند معاملة آخر

يجوز للمالك/الوسيط المشرف أن يعين وسطاء فروع مختلفين لتمثيل عملاء مختلفين في نفس معاملة العقارات السكنية. هذا ليس وكالة مزدوجة للوكلاء المعينين إذا كان كل واحد يمثل عميلاً واحداً فقط، لكن الوسيط المشرف يعتبر وكيلاً مزدوجاً. لا يجوز للوكلاء المعينين الكشف عن المعلومات السرية للعميل إلا لوسيطهم. يجب الكشف عن استخدام الوكلاء المعينين بشكل بارز وفقاً للنموذج القانوني.

• ✓الوكلاء المعينون الذين يعينهم الوسيط المشرف يمثل كل منهم عميلاً واحداً وليسوا وكلاء مزدوجين
• ✓المالك/الوسيط المشرف الذي يشرف على المعاملة يعتبر وكيلاً مزدوجاً
• ✓الوكلاء المعينون قد يكشفون المعلومات السرية للعمي�� فقط لوسيطهم الخاص؛ يجب الكشف عن الاستخدام

مرخص 'نشط' هو وسيط أو مندوب مبيعات في وضع جيد، تحت إشراف الرئيس أو وسيط إشراف، ويمارس أنشطة العقارات المرخصة كما هو محدد في Va. Code 54.1-2100. مرخص بـ 'حالة غير نشطة' لا يكون تحت إشراف رئيس/وسيط إشراف ولا يمارس أي أنشطة مرخصة. فهم هذا التمييز ضروري لأن المرخص يجب أن يكون نشطاً لممارسة الأعمال العقارية بشكل قانوني.

• ✓'نشط' يتطلب وضعاً جيداً وإشرافاً من قبل رئيس/وسيط إشراف وممارسة أنشطة 54.1-2100
• ✓'الحالة غير النشطة' تعني عدم وجود رئيس/وسيط إشراف وعدم ممارسة أي أنشطة مرخصة
• ✓لا يمكن للمرخص إجراء ��عمال العقارات أثناء وجوده في حالة غير نشطة

الـ 'وسيط أساسي' هو وسيط فردي معين من قبل كل شركة لضمان الامتثال للفصل 21 من القانون 54.1 واللوائح، واستقبال الاتصالات من الهيئة. في الملكية الفردية، يكون وسيط المالك الوحيد هو الوسيط الأساسي. الـ 'وسيط مشرف' هو وسيط معين من قبل الوسيط الأساسي للإشراف على خدمات الوساطة التي يقدمها الوسطاء المنتسبون والبائعون المعينون في فروع أو فرق العقارات، أو للإشراف على وكيل معين.

• ✓يجب على كل شركة أن تعين وسيطاً أساسياً واحداً لضمان الامتثال التنظيمي
• ✓في الملكية الفردية، يكون وسيط المالك الوحيد المرخص هو الوسيط الأساسي
• ✓يتم تعيين الوسيط المشرف من قبل الوسيط الأساسي للإشراف على فروع أو فرق أو وكلاء معينين
• ✓يتلقى الوسيط الأساسي جميع الاتصالات والإشعارات من الهيئة بشأن الامتثال التنظيمي

تساوي 'ساعة فصل أو ساعة زمنية' واحدة 50 دقيقة من التدريس. وهذا حاسم لحساب ساعات الائتمان قبل الترخيص وبعد الترخيص والتعليم المستمر.

• ✓ساعة فصل أو ساعة زمنية واحدة تساوي 50 دقيقة من التدريس
• ✓يتم قياس متطلبات التعليم بهذه الساعات ذات المدة 50 دقيقة

يجب على كل شركة الحصول على رخصة شركة قبل القيام بأعمال البيع والشراء العقاري، منفصلة وغير متطابقة عن الرخص الفردية. الملكيات الفردية المملوكة من قبل الوسيط لا تكون مطالبة بالحصول على رخصة شركة، لكن المالك الفرد غير الوسيط أو الشراكة أو الجمعية أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو الشركة يجب أن تحصل عليها. يجب على المتقدمين الإفصاح عن الاسم المعروض للجمهور، وتسجيل الأسماء التجارية أو الوهمية لدى لجنة الشركات بالولاية، والإفصاح عن عنوان مقر العمل، وأن تكون منظمة بموجب قوانين فرجينيا أو مرخصة للقيام بأعمال في فرجينيا. يجب أن يكون لكل شركة وسيط رئيسي رخصته نشطة.

• ✓الملكيات الفردية المملوكة من قبل الوسيط لا تحتاج إلى رخصة شركة؛ الكيانات غير المملوكة من قبل الوسيط نعم
• ✓رخصة الشركة منفصلة وغير متطابقة عن الرخص الفردية للعاملين في الوساطة العقارية
• ✓يجب تسجيل الأسماء التجارية أو الوهمية لدى لجنة الشركات بالولاية (Ch. 5, Title 59.1)
• ✓يجب أن يكون لكل شركة وسيط رئيسي رخصته نشطة

يجب أن يكون كل مقدم طلب للحصول على ترخيص بائع فردي أو وسيط لا يقل عمره عن 18 سنة وحاصلاً على شهادة دراسة ثانوية أو ما يعادلها. يجب على المتقدمين الإبلاغ عن أي إجراء تأديبي من أي هيئة في أي اختصاص (إيقاف أو إلغاء أو استسلام أو عقوبة مالية أو تعليم علاجي). قد ترفض الهيئة منح الترخيص بسبب الإجراءات السابقة، مع الحق في المراجعة بموجب قانون الإجراءات الإدارية. يجب على المتقدمين الخضوع للفحص البيومتري والكشف عن الأحكام المحددة وتوقيع بيان يؤكد أنهم قرأوا وفهموا اللوائح والفصل 21 من الباب 54.1.

• ✓يجب أن يكون المتقدم لا يقل عمره عن 18 سنة وحاصلاً على شهادة دراسة ثانوية أو ما يعادلها
• ✓يجب على المتقدم الإبلاغ عن أي إجراء تأديبي ضد ترخيص مهني أو حرفي في أي اختصاص
• ✓يجب على المتقدم الخضوع للفحص البيومتري والكشف عن إدانات المخالفات (الاحتيال/عدم الأمانة والجرائم الجنسية وتوزيع المخدرات غير القنب أو الضرب) في غضون 5 سنوات، بالإضافة إلى جميع الإدانات الجنائية
• ✓يجب على المتقدم توقيع بيان يؤكد أنه قرأ وفهم هذا الفصل والفصل 21 من الباب 54.1

يجب على المتقدمين للحصول على ترخيص كوسيط عقارات أن يكونوا قد عملوا بنشاط كموظف مبيعات عقاري لمدة 36 شهراً من أصل 48 شهراً قبل التقديم مباشرة. يجب التحقق من هذه الخبرة من قبل المالك الرئيسي أو وسيط التشرف الذي عمل المتقدم معه عند الحصول على الخبرة.

• ✓يجب على المتقدمين للحصول على ترخيص وسيط أن يكونوا قد عملوا بنشاط كموظفي مبيعات لمدة 36 شهراً من أصل 48 شهراً قبل التقديم مباشرة
• ✓يجب التحقق من الخبرة من قبل المالك الرئيسي أو وسيط التشرف

تنتهي صلاحية الرخص الخاصة بموظفي البيع والسماسرة والشركات بعد سنتين من آخر يوم من الشهر الذي تم إصدارها فيه، كما هو موضح على الرخصة. الاستثناء الوحيد هو رخص السماسرة المتزامنة، والتي تنتهي صلاحيتها في نفس تاريخ رخصة السمسار الأصلية.

• ✓تنتهي صلاحية رخص موظفي البيع والسماسرة والشركات بعد سنتين من آخر يوم من شهر الإصدار
• ✓تنتهي صلاحية رخص السماسرة المتزامنة في نفس تاريخ رخصة السمسار الأصلية
• ✓يتم تحديد تاريخ انتهاء الصلاحية على الرخصة نفسها

بالنسبة للتجديدات اللاحقة، يجب على موظفي المبيعات النشطين إكمال ما لا يقل عن 16 ساعة من التعليم المستمر في كل فترة ترخيص. من بين هذه الساعات، 11 ساعة إلزامية: ساعتان لقوانين العدالة في الإسكان، و3 ساعات للأخلاقيات ومعايير السلوك، وساعتان للوكالة العقارية، وساعتان لعقود العقارات (مبادئ العقد والنماذج والودائع/الحسابات المحجوزة)، وساعتان للتحديثات القانونية والاتجاهات الناشئة (بما في ذلك مناطق الفيضانات وبرنامج التأمين الفيضاني الوطني). تأتي الـ 5 ساعات الاختيارية المتبقية من قائمة الفصل الفرعي ب.

• ✓يجب على موظفي المبيعات النشطين إكمال 16 ساعة تعليم ��ستمر في كل فترة ترخيص
• ✓11 ساعة عبارة عن مواضيع إلزامية مطلوبة من المجلس؛ و5 ساعات اختيارية
• ✓تتضمن المواضيع الإلزامية ساعتين للعدالة في الإسكان، و3 ساعات للأخلاقيات، وساعتين للوكالة، وساعتين للعقود، وساعتين للتحديثات القانونية والاتجاهات الناشئة

يجب على السماسرة النشطين إكمال ما لا يقل عن 24 ساعة من التعليم المستمر في كل فترة ترخيص. من بينها، 19 ساعة إلزامية: 8 ساعات الإشراف وإدارة الوكلاء وشركات الوساطة (2 منها تغطي متطلبات الإشراف على السمسار بموجب هذا الفصل والفصل 21 من العنوان 54.1)، ساعتان في الإسكان العادل، 3 ساعات في الأخلاقيات ومعايير السلوك، ساعتان في وكالة العقارات، ساعتان في عقود العقارات، وساعتان في التحديثات القانونية والاتجاهات الناشئة (مناطق الفيضانات/NFIP). تأتي 5 ساعات اختيارية المتبقية من البند ب.

• ✓يجب على السماسرة النشطين إكمال 24 ساعة من التعليم المستمر في كل فترة ترخيص
• ✓19 ساعة إلزامية؛ 5 ساعات اختيارية
• ✓8 ساعات إلزامية تغطي الإشراف والإدارة، مع ساعتين منها حول متطلبات الإشراف على السمسار

يجب على جميع المتقدمين لإعادة التنشيط استيفاء متطلبات التعليم الواردة في 18VAC135-20-95 أو -101؛ أولئك الذين يرغبون في التفعيل يجب أن يكملوا التعليم، بينما إعادة تنشيط الرخصة غير النشطة لا تتطلب التعليم المستمر. إذا لم يتم إكمال التجديد (بما في ذلك إيصال الرسم) في غضون 30 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية، فإن رسم إعادة التنشيط مطلوب. يمكن إعادة تنشيط الرخصة في غضون سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية بدفع رسم إعادة التنشيط.

• ✓يتم تطبيق رسم إعادة التنشيط إذا لم يتم إكمال التجديد في غضون 30 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية
• ✓يمكن إعادة تنشيط الرخصة في غضون سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية برسم إعادة التنشيط
• ✓إعادة تنشيط الرخصة غير النشطة لا تتطلب التعليم المستمر؛ تفعيل الرخصة يتطلب التعليم

تحتفظ الترخيصة المستعادة برقم الترخيص نفسه وتُعيّن لها تاريخ انتهاء الصلاحية بعد سنتين من تاريخ انتهاء الصلاحية السابق. بعد مرور سنة واحدة على انتهاء الصلاحية، لا يمكن استعادة الترخيصة تحت أي ظرف من الظروف، ويجب على المتقدم استيفاء جميع متطلبات التعليم والامتحان الحالية وتقديم الطلب كمتقدم جديد. لا يجوز لأي فرد أو كيان أو شركة القيام بالأنشطة المحددة في �� 54.1-2100 باستخدام ترخيصة منتهية الصلاحية؛ قد يشكل القيام بذلك نشاطاً غير مرخص وقابلاً للملاحقة القضائية.

• ✓تحتفظ الترخيصة المستعادة برقم الترخيص نفسه وتنتهي صلاحيتها بعد سنتين من تاريخ انتهاء الصلاحية السابق
• ✓بعد مرور سنة واحدة على انتهاء الصلاحية، لا توجد إمكانية لاستعادة الترخيصة ويجب على الشخص تقديم الطلب مجدداً كمتقدم جديد
• ✓ممارسة الأنشطة العقارية بترخيصة منتهية الصلاحية قد تشكل نشاطاً غير مرخص وقابلاً للملاحقة القضائية

مجلس العقارات لديه السلطة لفرض عقوبات نقدية وتعليق أو إلغاء أي رخصة أو شهادة عندما يكون حامل الرخصة أو الشهادة قد انتهك (أو تعاون مع آخرين في انتهاك) القوانين واللوائح المعمول بها. تنشأ السلطة التأديبية بموجب الفصل 21 من العنوان 54.1، والقسم الفرعي أ 7 من § 54.1-201 و § 54.1-202 وقانون الإجراءات الإدارية.

• ✓يجوز للمجلس فرض عقوبة نقدية وتعليق أو إلغاء رخصة أو شهادة لانتهاكات الفصول 1 و 2 و 3 و 21 من العنوان 54.1 والفصل 10 من العنوان 55.1 أو أي لائحة من لوائح المجلس
• ✓التعاون مع الآخرين في انتهاك حكم ما هو بحد ذاته إجراء قابل للتأديب
• ✓قد يتم اتهام حام�� الرخصة بانتهاك بغض النظر عما إذا تمت الأفعال بصفة شخصية أم كمرخص عقاري

بالإضافة إلى الواجبات القانونية الواردة في § 54.1-2110.1، يتمتع الوسطاء المشرفون بواجبات تنظيمية محددة للإشراف على خدمات الوساطة والتأكد من أن فقط الأشخاص المرخصين يقومون بالأنشطة المرخصة والإشراف على الأشخاص غير المرخصين والرد على الوسطاء المتعاونين.

• ✓يجب توفير إشراف على خدمات الوساطة بطريقة فعالة من حيث التوقيت
• ✓يجب اتخاذ خطوات معقولة لضمان أن الأشخاص المرخصين فقط هم من يقومون بالأنشطة التي تتطلب ترخيصاً (انظر 18VAC135-20-335 A)
• ✓يجب توفير إشراف كافٍ على جميع الأفراد أو الكيانات غير المرخصين المرتبطين بالشركة أو بالأشخاص المرخصين لديها (انظر 18VAC135-20-335 B)
• ✓يجب التصرف بجد معقول وسرعة مناسبة في الرد على الاستفسارات ��ن الوسطاء المتعاونين

يجب على الشركات والملكيات الفردية التي تحتفظ بأموال في حساب الضمان الحفاظ على حساب ضمان مؤمن فيدرالياً مع متطلبات محددة للتسمية والتسمية والمسؤولية. يتحمل السمسار الرئيسي المسؤولية الأساسية.

• ✓إذا تم الاحتفاظ بالأموال في حساب الضمان، يجب على الشركة أو الملكية الفردية الحفاظ على حساب ضمان مؤمن فيدرالياً واحداً أو أكثر لجميع الأموال المستلمة في معاملة عقارية
• ✓يجب أن يكون حساب الضمان باسم الشركة أو الملكية الفردية المرخصة
• ✓يتحمل السمسار الرئيسي المسؤولية عن هذه الحسابات ويجب أن يكون له سلطة التوقيع؛ قد يكون السماسرة المشرفون والموقعون الآخرون مسؤولين أيضاً
• ✓يجب تسمية جميع هذه الحسابات والشيكات وكشوف الحسابات البنكية بـ 'ضمان' وتعيينها كحسابات ضمان لدى المؤسسة المالية
• ✓يجب أن يكون رصيد حساب الضمان كافياً في جميع الأوقات للحفاظ على جميع الأموال المخصصة للاحتفاظ بها

يجب إيداع أموال محددة في حساب مضمون، وبينما قد تقيم أرباح حامل الترخيص المستقبلية مؤقتاً في الحساب المضمون، يجب فصلها وعدم دفعها مباشرة إلى حاملي الترخيص.

• ✓يجب إيداع الدفعات الأولية وودائع النوايا الحسنة وأموال التسوية وودائع الطلبات والدفعات الإيجارية وودائع أمان الإيجار والأموال المقدمة لنفقات الإغلاق في حساب مضمون ما لم يوافق جميع الأطراف الرئيسية كتابة على خلاف ذلك
• ✓الأموال التي تنتمي في النهاية إلى حامل الترخيص قد تكون في الحساب المضمون إذا تم تحديدها بشكل منفصل، ولكن يجب دفعها للشركة (وليس مباشرة إلى حاملي الترخيص) عند استحقاقها
• ✓الأموال التي قد تنتمي في النهاية إلى حامل الترخيص لا تشكل اختلاطاً إذا تم سحبها على فترات لا تزيد عن ستة أشهر ويمكن لحامل الترخيص تحديد إجمالي الأموال المملوكة له مقابل الشركة بدقة في جميع الأوقات

يجب التعامل مع أموال الضمان في معاملات الشراء والإيجار وفقاً لأقسام قانونية محددة. لا يحق للحاصلين على الترخيص سوى حقوق محدودة في الأموال ولا يمكنهم صرف الأموال بدون إيداعات كافية أو خصم نفقات الإغلاق بشكل غير صحيح.

• ✓عند التصديق، يجب إيداع وديعة أموال الجدية والتعامل معها والتصرف فيها وفقاً لـ § 54.1-2108.2
• ✓لا يحق للحاصل على الترخيص أي جزء من وديعة أموال الجدية أو العمولة حتى اكتمال المعاملة، إلا إذا وافق جميع الأطراف الرئيسية على ذلك كتابياً
• ✓يجب إيداع أموال الإيجار (وديعة الطلب، وديعة الأمان، الإيجار) في الضمان وفقاً لـ § 54.1-2108.1؛ وديائع الأمان والإيجار المدفوع مقدماً تتبع قانون فرجينيا للمالكين والمستأجرين السكنيين (الفصل 12 من العنوان 55.1)
• ✓لا يجوز للحاصل على الترخيص صرف أموال الضمان ما لم يكن هناك رصيد كاف مودع لحساب العميل الفردي أو الممتلكات المعنية
• ✓إلا إذا وافق جميع الأطراف الرئيسية كتابياً، لا يجوز خصم نفقات الإغلاق (على سبيل المثال، التقييم والتأمين ورسوم التقرير الائتماني) من الإيداع أو الدفعة الأولى
• ✓على الحسابات التي تحقق فائدة، يجب الإفصاح كتابياً عن صرف الفائدة في العقد وقت الكتابة

تحدد اللائحة أعمالاً محددة تشكل معالجة غير سليمة للضمان، بما في ذلك الخلط والفشل في إيداع الأموال بشكل صحيح. هذه الأعمال هي أساس للانضباط.

• ✓قبول أي ورقة أو أداة غير قابلة للتفاوض أو أي شيء آخر غير قابل للتفاوض بسهولة كوديعة دون الاعتراف بقبولها في الاتفاقية يعتبر غير سليم
• ✓يحدث الخلط عندما يخلط الوسيط أموال العملاء بأموال الوسيط الخاصة أو أموال شركة الوسيط أو شركته أو جمعيته؛ استخدام أموال الضمان لشراء شهادة إيداع (CD) ورهنها أو إزالة النسخة الأصلية من سيطرة الوسيط يشكل خلطاً
• ✓الفشل في إيداع أموال الضمان في حساب مخصص لاستقبال هذه الأموال فقط (وفقاً للقسم الفرعي أ 1) يعتبر غير سليم

بموجب 18VAC135-20-185(A)، يجب على الوسيط الرئيسي الاحتفاظ بالسجلات المالية لأي معاملة عقارية تتم بموجب رخصة الوسيط، ويجب أن تكون هذه السجلات سهلة الوصول من مقر عمل الوسيط. إذا كان مقر الوسيط الرئيسي خارج فيرجينيا لكن الشركة لديها فرع في فيرجينيا، يجب أن تكون نسخة من هذه السجلات سهلة الوصول في مكتب فيرجينيا.

• ✓يجب أن تعرض السجلات: من استقبل الأموال، تاريخ الاستقبال، مكان الإيداع، تاريخ الإيداع، الحكم النهائي للأموال، وأي معلومات أخرى مطلوبة من قبل الفصل
• ✓يجب أن تكون السجلات المالية سهلة الوصول من مقر عمل الوسيط
• ✓إذا كان مقر الوسيط الرئيسي خارج فيرجينيا والشركة لديها فرع فيرجينيا، يجب أن تكون نسخة من السجلات سهلة الوصول في مكتب فيرجينيا

تحدد قاعدة 18VAC135-20-185(C) فترات الاحتفاظ بالسجلات التي يجب على الوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف الامتثال لها. يتم الاحتفاظ باتفاقيات الوساطة والإفصاحات/الموافقات على الوكالة المزدوجة/المعينة لمدة ثلاث سنوات من تاريخ التنفيذ. يتم الاحتفاظ بمستندات المعاملات (عقود البيع والإفراج والإيجار واتفاقيات إدارة الممتلكات وبيانات التسوية والإفصاحات عن الأطراف غير الممثلة) لمدة ثلاث سنوات من الإغلاق، أو من تاريخ التصديق إذا فشلت الصفقة في الإغلاق. يتم الاحتفاظ بسجلات الإيصالات والمدفوعات من الأموال المحتفظ بها للغير لمدة ثلاث سنوات من الإغلاق/إنهاء البيع، أو من إنهاء الإيجار أو استنتاج مشاركة صاحب الترخيص في الإيجار.

• ✓كل اتفاقية وساطة وكل إفصاح وكالة مزدوجة/معينة وموافقة: الاحتفاظ لمدة 3 سنوات من تاريخ التنفيذ
• ✓جميع مستندات المعاملات (عقد البيع والإفراج والإيجار واتفاقية إدارة الممتلكات وبيان التسوية والإفصاح عن الطرف غير الممثل): الاحتفاظ لمدة 3 سنوات من الإغلاق، أو من تاريخ التصديق إذا فشلت المعاملة في الإغلاق
• ✓سجلات الإيصالات والمدفوعات من الأموال المستلمة نيابة عن الغير: الاحتفاظ لمدة 3 سنوات من الإغلاق/إنهاء البيع، أو إنهاء الإيجار أو استنتاج مشاركة صاحب الترخيص في الإيجار

بموجب 18VAC135-20-190(A)، يجب أن تكون جميع الإعلانات تحت الإشراف المباشر للوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف وباسم الشركة. عند الاقتضاء، يجب أن تتوافق مع متطلبات الكشف بموجب § 54.1-2138.1. يجب أن يتم عرض الاسم المرخص للشركة بوضوح وبسهولة قراءة على جميع الإعلانات.

• ✓يجب أن تكون جميع الإعلانات تحت الإشراف المباشر للوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف وباسم الشركة
• ✓يجب أن يتم عرض الاسم المرخص للشركة بوضوح وبسهولة قراءة على جميع الإعلانات
• ✓يجب أن تتوافق الإعلانات مع متطلبات الكشف بموجب § 54.1-2138.1 عند الاقتضاء

يتطلب 18VAC135-20-190(B) أن تتضمن جميع الإعلانات من قبل الشركة أو صاحب الترخيص المنتسب كشفًا إعلانيًا واضحًا وسهل القراءة وبارزًا يتضمن اسم الشركة ومعلومات الاتصال بالمكتب. يتم تحديد معلومات الاتصال بالمكتب وأي معلومات إضافية مطلوبة من قبل الوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف في السياسات المكتوبة للشركة، وجب أن يتم الإعلان من قبل صاحب الترخيص المنتسب وفقًا لتلك السياسات.

• ✓يجب أن يتضمن الكشف الإعلاني (i) اسم الشركة و (ii) معلومات الاتصال بالمكتب، بوضوح وسهولة قراءة وبشكل بارز
• ✓يتم تحديد ��علومات الاتصال بالمكتب والمعلومات الإضافية المطلوبة من قبل الوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف في السياسات المكتوبة للشركة
• ✓يجب أن يتم جميع الإعلانات من قبل صاحب الترخيص المنتسب وفقًا لسياسات الوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف

بموجب 18VAC135-20-220(A)، يجب على صاحب الترخيص أن يفصح عن هويته الذي يمثله لمشترٍ أو بائع فعلي أو محتمل ليس عميلاً لصاحب الترخيص ولا يمثله صاحب ترخيص آخر، بمجرد حدوث نقاشات جوهرية حول عقار معين (وفقاً للـ § 54.1-2138 A). يجب أن يكون الإفصاح خطياً في أقرب وقت عملي، على ألا يتأخر عن الوقت الذي يتم فيه تقديم مساعدة عقارية محددة لأول مرة.

• ✓يُطلب الإفصاح عن هويته الذي يمثله صاحب الترخيص مع مشترٍ/بائع غير ممثل بمجرد حدوث نقاشات جوهرية حول عقار معين
• ✓يجب أن يكون الإفصاح خطياً في أقرب وقت عملي، على ألا يتأخر عن تقديم مساعدة عقارية محددة لأول مرة
• ✓الإفصاح المتوافق مع § 54.1-2138 A يفي بهذا المتطلب

يتطلب 18VAC135-20-220(A)(3) من حامل الترخيص الذي يعمل كوكيل مزدوج أو وكيل معين/ممثل الحصول على موافقة مكتوبة من جميع العملاء في أقرب وقت عملي. تُفترض الموافقة عندما يوقّع العميل على إفصاح يتوافق مع §§ 54.1-2139 و 54.1-2139.01 و 54.1-2139.1. يجب تقديم الإفصاح والحصول على الموافقة من المشتري في موعد لا يتجاوز تقديم عرض الشراء لحامل الترخيص الذي سيقدمه، ومن البائع في موعد لا يتجاوز تقديم العرض للبائع.

• ✓يجب على الوكيل المزدوج أو الوكيل المعين/الممثل الحصول على موافقة مكتوبة من جميع العملاء في أقرب وقت عملي
• ✓يجب الحصول على موافقة المشتري في موعد لا يتجاوز تقديم العرض لحامل الترخيص الذي سيقدمه للوكيل المفوض/البائع
• ✓يجب الحصول على موافقة البائع في موعد لا يتجاوز تقديم عرض الشراء للبائع

يتطلب 18VAC135-20-240 من صاحب الترخيص تقديم بطاقات التوقيع وسجلات البنك أو أي وثيقة/كتاب/سجل يتعلق بمعاملة عقارية شارك فيها صاحب الترخيص أو مطالب بالاحتفاظ بها، إلى المجلس أو وكلائه، خلال 10 أيام من الطلب، لغرض الفحص والنسخ (ما لم يكن محددًا خلاف ذلك أو وفقًا للمادة 54.1-2108). يجوز للمجلس تمديد فترة الـ 10 أيام في حالات الظروف الاستثنائية. يجب على صاحب الترخيص الرد على أي استفسار آخر من المجلس خلال 21 يوماً.

• ✓يجب تقديم السجلات المطلوبة (بطاقات التوقيع وسجلات البنك ووثائق المعاملات) إلى المجلس خلال 10 أيام، مع جواز تمديد المجلس للفترة في حالات الظروف الاستثنائية
• ✓يجب على صاحب الترخيص الرد على أي استفسار آخر من المجلس أو وكيل المجلس خلال 21 يوماً

يسرد 18VAC135-20-260 أفعالًا محظورة على نطاق واسع. الحصول على الترخيص أو الحفاظ عليها من خلال تمثيل كاذب أو ا��تيالي محظور، وكذلك امتلاك أكثر من رخصة وسيط أو بائع في فرجينيا ما لم يُسمح به. التوقيع بشكل غير صحيح (أو الرفض غير المعقول للتوقيع) على نموذج التحقق من الخبرة محظور. يجب الإبلاغ عن بعض الإدانات الجنائية والإجراءات التأديبية في ولايات قضائية أخرى ويمكن أن تؤدي إلى عقوبات تأديبية.

• ✓لا يمكن الحصول على أو تجديد أو استعادة أو الحفاظ على الترخيص من خلال تمثيل كاذب أو احتيالي
• ✓لا يمكن امتلاك أكثر من رخصة وسيط أو بائع واحد في فرجينيا ما لم يكن مسموحًا به في الفصل
• ✓الإدانة بجنحة تتعلق بالاحتيال/عدم الأمانة أو الجريمة الجنسية أو توزيع المخدرات غير الماريجوانا أو الاعتداء أو أي جناية هي فعل محظور
• ✓يجب إخطار المجلس كتابةً في غضون 30 يومًا من أي إدانة من هذا القبيل
• ✓يجب إخطار المجلس كتابةً في غضون 30 يومًا من أي إجراء تأديبي ضد ترخيص مهني أو مهني آخر

يرتكب وكيل عقارات محترف وجدته محكمة أو هيئة إدارية بأنه انتهك قانون الإسكان العادل في فيرجينيا أو قوانين الإسكان العادل الفيدرالية (الباب الثامن من قانون الحقوق المدنية لعام 1968 أو قانون الحقوق المدنية لعام 1866) فعلاً محظوراً. إن تقديم معلومات كاذبة أو مضللة أو ناقصة بشكل متعمد لاستفسار المجلس محظور، وكذلك انتهاك أو التآمر على انتهاك أحكام الباب 54.1 أو لوائح المجلس.

• ✓انتهاك الإسكان العادل الذي تم البت فيه نهائياً (الدولة أو الاتحاد الفيدرالي) هو فعل محظور
• ✓لا يجوز تقديم معلومات كاذبة أو مضللة أو ناقصة بشكل متعمد للمجلس أو وكلائه
• ✓لا يجوز انتهاك أو إغراء أو التعاون أو التآمر مع شخص آخر لانتهاك الباب 54.1 أو لوائح المجلس

يتطلب القسم 11 من المرخصين التصرف بطريقة تحمي مصالح الجمهور. ويسرد واجبات إشراف الوسيط (ضمان المساءلة عن المعاملات المالية والحسابات الموثوقة والعمليات اليومية؛ صرف الأموال من الحسابات الموثوقة والتوثيق السليم؛ ضمان احتفاظ المرخصين الخاضعين للإشراف برخص نشطة؛ سلطة التوقيع على جميع الحسابات؛ المحاسبة عن أموال الآخرين) وواجبات المرخص (تقديم أموال الحسابات الموثوقة والمستندات للوسيط في الوقت المناسب؛ عدم ممارسة الأعمال خارج الشركة؛ عدم العمل بدون ترخيص؛ عدم الممارسة برخصة غير نشطة أو منتهية الصلاحية).

• ✓يجب على الوسيط الرئيسي أو المشرف ضمان الإشراف والمساءلة على التمويل والحسابات الموثوقة والعمليات اليومية للشركة
• ✓يجب أن يكون للوسيط سلطة التوقيع على جميع حسابات الشركة والمحاسبة عن أموال الآخرين وتحويلها
• ✓لا يجوز للمرخص ممارسة الأنشطة المنظمة خارج شركة الوساطة الخاصة به (ما لم يكن للمرخص مصلحة في الممتلكات)
• ✓لا يجوز للمرخص ممارسة العقارات برخصة غير نشطة أو منتهية الصلاحية
• ✓يجب على المرخص تقديم جميع أموال الحسابات الموثوقة والعقود والمستندات المطلوبة للوسيط في الوقت المناسب

يحدد القسم الفرعي 12 السلوك غير الملائم أو الاحتيالي أو غير الأمين، بما في ذلك تحويل العمولة من الشركة، وتزوير أو تعديل المستندات بقصد الخداع، والتوقيع باسم العميل دون سلطة قانونية، وسوء إدارة الودائع المضمونة، وتحريف ملكية الممتلكات أو من يح��فظ بالودائع المضمونة، وتقديم شيكات الأموال الجادة المكررة مع عروض متعددة، والجلوس لامتحان ترخيص لآخر أو إعادة ترخيص واحد لرخصة مملوكة بالفعل.

• ✓لا يمكن تزوير أو تعديل أي مستند بقصد الخداع
• ✓لا يمكن التوقيع على مستندات باسم العميل بدون تفويض قانوني مناسب
• ✓لا يمكن جعل الوديعة المضمونة قابلة للدفع للمرخص له أو التفاوض على الشيك بدون سلطة مكتوبة
• ✓لا يمكن تقديم نسخ من نفس شيك الأموال الجادة مع عروض متعددة
• ✓لا يمكن تحريف ملكية الممتلكات أو من يحتفظ بالودائع المضمونة
• ✓لا يمكن الجلوس لامتحان للحصول على رخصة مملوكة بالفعل أو تقديم امتحان نيابة عن آخر

يعرّف 18VAC135-20-270 إجراءات تضارب المصالح. لا يجوز لصاحب الترخيص أن يكون نشطاً مع وسيط آخر غير الوسيط الرئيسي له دون الحصول على موافقة خطية من الوسيط الرئيسي. لا يجوز لصاحب الترخيص أن يعمل لصالح أكثر من عميل واحد في معاملة تحكمها §§ 54.1-2139 و 54.1-2139.01 و 54.1-2139.1 دون الحصول أولاً على موافقة خطية من جميع العملاء (أي أن التمثيل المزدوج يتطلب موافقة خطية).

• ✓كون صاحب الترخيص نشطاً مع وسيط آخر دون موافقة خطية من الوسيط الرئيسي يشكل تضارب مصالح
• ✓العمل لصالح أكثر من عميل واحد (التمثيل المزدوج) يتطلب موافقة خطية مسبقة من جميع العملاء

يحظر قانون 18VAC135-20-280 دفع مقابل قيمة للأشخاص غير المرخصين مقابل الخدمات التي تتطلب ترخيصاً، ويحظر على موظف البيع/الوسيط المساعد استقبال التعويض من أي شخص آخر غير الموكل الرئيسي/الوسيط المشرف (في غياب الموافقة الكتابية المسبقة). كما يحظر الاستفادة من معلومات المعاملات السرية بدون موافقة كتابية، والحصول على فائدة مقابل العمل بدون إقرار كتابي من الدافع، والعقود ذات الهامش (net listings). يشمل التعامل غير السليم عرض العقار للبيع/الإيجار بدون معرفة وموافقة المالك أو بدون التحقق من الهوية، أو على شروط غير مصرح بها.

• ✓لا يمكن دفع مقابل قيمة لشخص غير مرخص مقابل خدمات تتطلب ترخيصاً عقارياً
• ✓يمكن دفع رواتب موظف البيع/الوسيط المساعد من قبل الموكل الرئيسي أو الوسيط المشرف فقط، ما لم يعطِ الوسيط الرئيسي موافقة كتابية مسبقة
• ✓العقود ذات الهامش (التي تسمح للمرخص بالاحتفاظ بأي فائض عن السعر الصافي للبائع) محظورة
• ✓لا يمكن عرض العقار للبيع/الإيجار بدون معرفة وموافقة المالك أو على شروط مختلفة عن الشروط المصرح بها

يعرّف 18VAC135-20-300 التمثيل الخاطئ/الإغفال، بما في ذلك إعلانات «الطعم والتحويل»، وعدم الإفصاح عن الحقائق المادية السلبية المعروفة للحاصل على الترخيص، وعدم تسليم جميع العروض/الرسائل المضادة/الرفضات المكتوبة في الوقت المناسب، وعدم الإفصاح عن الحقائق المادية للعميل، وعدم تقديم إشعار في الوقت المناسب بالتغييرات المادية، وكسر السرية في الوكالة المزدوجة، وحذف الشروط الكاملة أو هوية مالكي الودائع، وإدلاء بتصريحات كاذبة للمقرضين، وتقديم وعود كاذبة.

• ✓إعلانات «الطعم والتحويل» تمثل تمثيلاً خاطئاً محظوراً
• ✓يجب على وكيل البائع/المالك القياسي الإفصاح في الوقت المناسب عن الحقائق المادية السلبية المتعلقة بالحالة المادية المعروفة فعلاً للحاصل على الترخيص
• ✓يجب على الحاصل على الترخيص تسليم كل عرض مكتوب وردة مضادة ورفض في الوقت المناسب للعميل أو الطرف غير الممثل
• ✓لا يجوز للوكيل المزدوج الإفصاح عن معلومات المعاملات السرية لعميل واحد للعميل الآخر
• ✓يجب أن تحدد المستندات جميع الأشخاص الذين يملكون أي ودائع

تسرد القاعدة 18VAC135-20-335(A) الأنشطة التي يجوز فقط للفرد أو الكيان المرخص له القيام بها: عرض العقار، وعقد الأيام المفتوحة، والإجابة على الأسئلة حول القوائم/الملكية/التمويل/الإغلاق/العقود/الاتفاقيات/المستندات القانونية، ومناقشة/شرح/تفسير/التفاوض بشأن العقود والاتفاقيات مع أي شخص خارج الشركة، والتفاوض أو الموافقة على أي عمولة أو تقسيم عمولة أو رسم إدارة أو رسم إحالة.

• ✓يجوز فقط للمرخص له عرض العقار أو عقد يوم مفتوح
• ✓يجوز فقط للمرخص له التفاوض بشأن عقد أو قائمة أو إيجار أو اتفاقية إدارة الممتلكات مع أي شخص خارج الشركة
• ✓يجوز فقط للمرخص له التفاوض أو الموافقة على عمولة أو تقسيم عمولة أو رسم إدارة أو رسم إحالة

يسرد 18VAC135-20-335(B) المهام التي يمكن للمساعدين بدون ترخيص أن يؤدوها: الواجبات الإدارية العامة، وتقديم القوائم/التغييرات إلى MLS، والمتابعة على تعهدات القروض بعد التصديق، وعمل النسخ المفتاحية، وحساب شيكات العمولة، وتنصيب اللافتات، وخدمة البريد السريع، وجدولة المواعيد، وتسجيل/إيداع أموال الضمان، وقبول الودائع الأمنية والإيجار وفقاً لاتفاقية الإيجار، وإعداد النماذج لموافقة صاحب الترخيص/الوسيط، والتوقيع على وثائق الإيجار المعتمدة من الوسيط، وإعداد الإعلانات للموافقة، وتجميع وثائق الإغلاق، والحصول على السجلات العامة، ومراقبة الملفات، وطلب الإصلاحات الروتينية حسب التوجيه.

• ✓يمكن للمساعدين بدون ترخيص أن يؤدوا الواجبات الإدارية ويقدموا فقط المعلومات المعروضة في القائمة
• ✓يمكن للمساعدين بدون ترخيص تسجيل وإيداع أموال الضمان وقبول الودائع الأمنية والإيجار كما هو متعاقد عليه في اتفاقية الإيجار
• ✓يمكن للمساعدين بدون ترخيص التوقيع فقط على اتفاقيات الإيجار والإفصاحات المعتمدة من الوسيط وليس التفاوض عليها
• ✓المواد والنماذج التي يعدها المساعدون بدون ترخيص تتطلب موافقة صاحب الترخيص والوسيط المشرف

يجب أن تكون دورة مب��دئ وممارسات العقارات دورة تبلغ مدتها أربع ساعات فصلية أو ست ساعات ربعية بما لا يقل عن 60 ساعة دراسية. يجب أن تغطي 25 مجالاً موضوعياً مطلوباً بما في ذلك التأثير الاقتصادي والاجتماعي للعقارات والسوق والتحليل وحقوق الملكية والعقود والصكوك والرهون العقارية وصكوك الثقة وأنواع الرهون العقارية والإيجارات والامتيازات والملكية السكنية والممتلكات العقارية وتأمين الملكية والاستثمار والضرائب والتمويل العقاري واتفاقيات الوسيط ومسؤوليات عقود الوكالة والتسويق وإدارة الممتلكات والبحث عن الملكية والفحص والتسجيل وإغلاق الملكية والتقييم وتخطيط التقسيمات الفرعية والشقق السكنية والأنظمة القانونية والتشريعات الإسكانية وقوانين الإسكان العادل وقوانين لجنة العقارات.

• ✓يجب أن تكون دورة المبادئ والممارسات مدتها 60 ساعة دراسية على الأقل (أربع ساعات فصلية أو ست ساعات ربعية)
• ✓يجب أن يشمل المحتوى المطلوب قوانين الإسكان العادل والتشريعات الإسكانية وقوانين لجنة العقارات
• ✓يجب أن يشمل المحتوى المطلوب اتفاقيات الوسيط ومسؤوليات عقود الوكالة والعقود والصكوك والمواضيع المتعلقة بالتمويل

يجب أن تكون السمسرة دورة محددة مطلوبة تبلغ ثلاث ساعات فصلية أو ست ساعات ربع سنوية، لكن ما لا يقل عن 45 ساعة دراسية، تشكل دورة كاملة. يجب أن تكون «الموضوعات ذات الصلة» المشار إليها في § 54.1-2105 ذات صلة بالعقارات، بما في ذلك إدارة الملكية والتخطيط العمراني واستخدام الأراضي والقانون التجاري واقتصاديات العقارات واستثمارات العقارات. لن يتم قبول ما لا يزيد عن 45 ساعة دراسية من دورات الوسيط بدلاً من دورات الوسيط المحددة الموضحة في § 54.1-2105.

• ✓يجب أن تكون السمسرة دورة محددة مطلوبة تضم ما لا يقل عن 45 ساع�� دراسية (ثلاث ساعات فصلية أو ست ساعات ربع سنوية)
• ✓يجب أن تكون «الموضوعات ذات الصلة» ذات صلة بالعقارات، بما في ذلك إدارة الملكية والتخطيط العمراني/استخدام الأراضي والقانون التجاري واقتصاديات العقارات والاستثمارات
• ✓لن يتم قبول ما لا يزيد عن 45 ساعة دراسية من دورات الوسيط بدلاً من دورات الوسيط المحددة

• A. مشروعة لأن لأصحاب العقارات في فيرجينيا سلطة مطلقة في تحديد حدود الإشغال لأي وحدة بصرف النظر عن تكوين الأسرة
• B. يُحتمل أنها غير مشروعة إذا لم يكن معيار الإشغال مستنداً إلى عوامل مشروعة كأنظمة الصحة والسلامة، أو مساحة الوحدة، أو البنية التحتية للمبنى، وكان يُفضي إلى استبعاد الأسر ذات الأطفال ✓ الإجابة
• C. مشروعة تلقائياً لأن أي حد إشغال رقمي يُعدّ سياسة محايدة في ظاهرها ولا يمكن أن يُشكّل تمييزاً قائماً على الوضع الأسري
• D. غير مشروعة فقط إذا رفض صاحب العقار أيضاً تأجير الوحدة للبالغين المنفردين الراغبين في مشاركتها

• A. الإعلانات المكتوبة المنشورة في الصحف فقط هي التي تخضع لأحكام مكافحة التمييز؛ أما القوائم الإلكترونية فتنظمها قوانين فيدرالية منفصلة
• B. تُحظر الإعلانات التي تُعبّر عن تفضيل أو تقييد أو تمييز قائم على أي فئة محمية، بما في ذلك العبارات التي توحي بتفضيل نوع معين من الشاغلين ✓ الإجابة
• C. يجوز لصاحب العقار أن يُعلن عن تفضيله لغير المدخنين دون أي قيود، لأن التدخين ليس فئة محمية بموجب قانون ولاية فيرجينيا
• D. لا يمكن المطالبة بالتعويض عن الإعلانات التمييزية إلا إذا تقدم مقدم طلب مؤهل فعلياً بطلبه ورُفض بسبب الإعلان

• A. وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في فيرجينيا حصراً
• B. مجلس العقارات في فيرجينيا بموجب صلاحيته في تأديب المرخَّص لهم على مخالفات قانون الإسكان العادل في فيرجينيا ✓ الإجابة
• C. محكمة فيدرالية فقط بناءً على شكوى مقدَّمة من وزارة العدل الأمريكية
• D. مكتب المدعي العام لولاية فيرجينيا حصراً، دون أي تدخل من مجلس VREB

• A. فرزاً مشروعاً لأن بإمكان ملاك العقارات تحديد أي متطلبات توثيق يرونها مناسبة
• B. تمييزاً غير مشروع قائماً على الأصل القومي، لأن هذه السياسة تُلقي بأعباء غير متكافئة على المهاجرين من غير المواطنين ولا تبررها ضرورة تجارية مقبولة ✓ الإجابة
• C. فرزاً مشروعاً لأن قانون الهجرة الاتحادي يُلزم ملاك العقارات بالتحقق من وضع الجنسية
• D. تمييزاً غير مشروع فقط إذا أثبت المتقدم أن المالك تعمّد التمييز

• A. الرفض الكلي لمنح قروض الرهن العقاري أو وضع شروط قرض أقل ملاءمةً استناداً إلى التركيبة العرقية أو الإثنية للحي الذي يقع فيه العقار ✓ الإجابة
• B. إلزام المقترضين بدفع أسعار فائدة أعلى عند اختيار عقارات في المناطق الريفية بسبب ارتفاع مخاطر الإقراض
• C. رسم حدود حول المناطق التعليمية للحدّ من عدد المتقدمين المؤهلين للحصول على قروض مدعومة فيدرالياً
• D. رفض الإقراض للمتقدمين الذين تقل درجات ائتمانهم عن حدٍّ أدنى مُطبَّق بالتساوي على جميع المتقدمين بصرف النظر عن العِرق

• A. إنذار كتابي فحسب في المخالفة الأولى؛ إذ يُحفظ سحب الترخيص للإدانات الجنائية فقط.
• B. يجوز لـ DPOR فرض عقوبات تشمل تعليق الترخيص أو سحبه، وفرض غرامة مالية، وقد يأمر بتعويض العملاء المتضررين. ✓ الإجابة
• C. يتحمل السمسار الموظِّف لمدير العقارات المسؤولية المنفردة، ولا يواجه مدير العقارات الفردي أي عقوبة مباشرة من DPOR.
• D. لا يملك DPOR سوى إحالة المسألة إلى نقابة محامي فيرجينيا لاتخاذ الإجراء التأديبي.