العقارات Nevada 2026 — دليل مجاني

تعني كلمة 'الوكالة' العلاقة بين موكل ووكيل الناشئة عن اتفاقية وساطة أو اتفاقية إدارة الممتلكات، حيث يتم تعيين الوكيل للقيام بأعمال معينة بالنيابة عن الموكل في التعامل مع طرف ثالث. لا تشمل هذه الكلمة العلاقة الناشئة فقط من المفاوضات أو الاتصالات مع عميل وسيط آخر بموافقة خطية من ذلك الوسيط بموجب NRS 645.635(2).

• ✓تنشأ الوكالة من اتفاقية وساطة أو اتفاقية إدارة الممتلكات
• ✓تتطلب الوكالة أن يتصرف الوكيل بالنيابة عن الموكل في التعامل مع طرف ثالث
• ✓الاتصال بعميل وسيط آخر (مع الموافقة الخطية) لا ينشئ علاقة وكالة

اتفاقية الوساطة هي عقد مكتوب بين العميل والوسيط يوافق بموجبه الوسيط على قبول مقابل قيّم من العميل أو شخص آخر مقابل المساعدة أو الاستدراج أو التفاوض على بيع أو شراء أو خيار أو إيجار أو عقد إيجار ممتلكات عقارية، أو بيع أو تبادل أو خيار أو شراء عمل تجاري. لا تشمل اتفاقية إدارة الممتلكات.

• ✓يجب أن تكون اتفاقية الوساطة مكتوبة
• ✓اتفاقية الوساطة لا تشمل اتفاقية إدارة الممتلكات
• ✓تغطي البيع أو الشراء أو الخيار أو الإيجار أو عقد الإيجار للممتلكات العقارية، أو البيع أو التبادل أو الخيار أو شراء عمل تجاري

إدارة الممتلكات هي الصيانة والإدارة المادية أو الإدارية أو المالية للممتلكات العقارية، أو الإشراف على مثل هذه الأنشطة، للحصول على تعويض بموجب اتفاقية إدارة الممتلكات. اتفاقية إدارة الممتلكات هي عقد مكتوب بين العميل والوسيط لقبول المقابل القيم لتقديم خدمات إدارة الممتلكات. مدير الممتلكات هو شخص يعمل في إدارة الممتلكات، سواء كموظف أو مقاول مستقل، مرتبط بوسيط عقارات مرخص، سواء كان يتقاضى تعويضاً أم لا.

• ✓تتطلب إدارة الممتلكات اتفاقية إدارة الممتلكات والتعويض
• ✓يجب أن تكون اتفاقية إدارة الممتلكات مكتوبة
• ✓يجب أن يكون مدير الممتلكات مرتبطاً بوسيط عقارات مرخص

وسيط العقارات هو شخص يعمل لحساب شخص آخر مقابل تعويض (أو توقع الحصول عليه): (أ) يبيع أو يتبادل أو يقدم خيار��ت أو يشتري أو يستأجر أو يؤجر أو يفاوض أو يدرج/يجذب المشترين المحتملين للعقارات أو التحسينات أو المنازل المصنعة/المستخدمة/المتنقلة التي يتم نقلها مع العقار؛ (ب) يعمل في مجال رسوم الدفع المقدم لتعزيز بيع/تأجير فرص الأعمال أو العقارات؛ (ج) يعمل في إدارة الممتلكات؛ أو (د) يعمل في وساطة الأعمال. يعتبر الشخص الذي يساعد في بيع/تأجير الأراضي العامة مقابل تعويض وسيطاً. لا يشمل الموظف الذي يقبل حجوزات الإقامة لمدة 31 يوماً أو أقل والذي لا يقوم بأي مهام متعلقة بالتحويل.

• ✓الوسيط يعمل لحساب شخص آخر مقابل تعويض يشمل البيع والتأجير والمفاوضات وإدارة الممتلكات ورسوم الدفع المقدم أو وساطة الأعمال
• ✓أي شخص يساعد أو يشارك في بيع أو شراء أو تأجير أو استئجار الأراضي العامة مقابل تعويض يعتبر وسيطاً
• ✓الموظف الذي يقبل حجوزات الإقامة لمدة 31 يوماً أو أقل (بدون مسؤوليات تحويل) لا يعتبر وسيطاً

الفصل 645 لا ينطبق على أشخاص معينين: (أ) مالك/مؤجر أو موظفهم العادي الذي يقوم بأعمال مدرجة تتعلق بإدارة أو الاستثمار في ممتلكاتهم الخاصة ('إدارة' تعني الحفاظ على/زيادة الدخل، وليس أنشطة البيع)؛ (ب) موظف وسيط يجمع الإيجار نيابة عن الوسيط؛ (ج) شخص يقوم ب��اجبات مدير الممتلكات لممتلكة واحدة مع الحفاظ على مكتب في تلك الممتلكة (وليس إدارة أي ممتلكات أخرى)؛ و(د) شخص يدير مجتمع مصلحة مشتركة أو فندق شقق أو مشروع شقق أو حصة زمنية أو PUD بموجب فصول NRS المحددة إذا كان عضواً في وضع جيد مع بيانات اعتماد مناسبة.

• ✓المالكون/المؤجرون الذين يديرون ممتلكاتهم الخاصة معفيون، لكن 'الإدارة' لا تشمل أنشطة البيع
• ✓موظف الوسيط الذي يجمع الإيجار نيابة عن الوسيط معفى
• ✓الشخص الذي يدير ممتلكة واحدة فقط مع الحفاظ على مكتب عليها معفى
• ✓مديرو مجتمعات المصلحة المشتركة/فنادق الشقق/الحصص الزمنية/PUDs المؤهلة الذين لديهم بيانات اعتماد مناسبة معفيون

رسم 'الدفع المقدم' هو رسم متعاقد عليه أو مطالب به أو مطلوب أو محملَّ أو مستلم أو محصّل مقابل قائمة دفع مقدم أو إعلان أو عرض لبيع أو تأجير عقار، ويتم إصداره للترويج لبيع أو تأجير الأعمال أو العقارات قبل آخر طباعة/إصدار، ��خلاف من خلال جريدة ذات تداول عام. تتضمن 'قائمة الدفع المقدم' أسماء/قوائم المالكين أو الملاك أو المؤجرين أو مواقع الممتلكات المعروضة للإيجار/البيع/التأجير/التبادل؛ أسماء/مواقع المشترين أو المشترين المحتملين أو المستأجرين أو المستأجرين؛ واتفاقيات الوساطة لتقديم الخدمات أو تحديد/تعزيز بيع أو تأجير الأعمال أو العقارات مقابل رسم دفع مقدم.

• ✓يتم فرض رسم الدفع المقدم قبل آخر طباعة/إصدار ولا يشمل الصحف ذات التداول العام
• ✓تتضمن قوائم الدفع المقدم قوائم بمالكي العقارات أو المشترين المحتملين أو اتفاقيات الوساطة لتعزيز البيع/التأجير مقابل رسم دفع مقدم
• ✓الالنشورات المقصودة للتداول العام مستثناة من قوائم الدفع المقدم

العميل هو شخص دخل في اتفاقية وساطة أو اتفاقية إدارة الممتلكات مع الوسيط. يعني «العمل» الأصول الملموسة والسمعة الطيبة لمشروع قائم. سمسار العمل هو شخص يتصرف نيابة عن شخص آخر وبمقابل، ويبيع/يتبادل/يؤجر/يعطي بموجب عقد إيجار عملاً يُباع كجزء من حصة في العقار، أو يتفاوض على مثل هذه المعاملات، أو يدرج/يوجد مشترين لعمل حيث تنطوي إحدى المكونات على حصة في العقار.

• ✓العميل هو من دخل في اتفاقية وساطة أو اتفاقية إدارة الممتلكات مع الوسيط
• ✓العمل يعني الأصول الملموسة والسمعة الطيبة لمشروع قائم
• ✓سمسار العمل يتصر�� نيابة عن شخص آخر بمقابل فيما يتعلق بعمل يُباع كجزء من حصة أو عقار في العقار

وسيط العقارات-مندوب المبيعات يحمل رخصة وسيط (أو نجح في امتحان الوسيط) لكنه مرتبط كموظف/مقاول مستقل مع وسيط مرخص كمندوب مبيعات، أو مع مالك-مطور مسجل كمدير مبيعات. مندوب المبيعات العقاري هو شخص مرتبط كموظف/مقاول مستقل مع وسيط مرخص أو مالك-مطور مسجل لتنفيذ أفعال ضمن تعريف الوسيط. في هذا الفصل، يشمل مصطلح «مندوب المبيعات العقاري» «وسيط-مندوب المبيعات» عند الحاجة.

• ✓وسيط-مندوب المبيعات يحمل رخصة وسيط لكن يعمل تحت إشراف وسيط مرخص آخر أو مالك-مطور
• ✓يجب أن يكون مندوب المبيعات مرتبطاً بوسيط مرخص أو مالك-مطور مسجل
• ✓يشمل مصطلح «مندوب المبيعات العقاري» «وسيط-مندوب المبيعات» عند الحاجة

يعني مصطلح «المسؤول» مسؤول العقارات. ويعني مصطلح «اللجنة» لجنة العقارات. ويعني مصطلح «المدير» مدير وزارة التجارة والصناعة. ويعني مصطلح «قسم العقارات» و«القسم» قسم العقارات بوزارة التجارة والصناعة. تقوم هذه الجهات بإدارة وتنفيذ الفصل 645.

• ✓المسؤول هو مسؤول العقارات؛ واللجنة هي لجنة العقارات
• ✓القسم هو قسم العقارات بوزارة التجارة والصناعة
• ✓المدير هو مدير وزارة التجارة والصناعة

يُعفى بعض الأشخاص والكيانات من متطلبات الترخيص بموجب الفصل 645. وتشمل هذه البنوك وشركات التوفير والاتحادات الائتمانية وشركات الائتمان وجمعيات التوفير والقروض والبنوك الادخارية وجمعيات الرهن العقاري أو القروض الزراعية التي تتعامل مع الممتلكات المكتسبة للتطوير أو الاستخدام التجاري أو من خلال الحبس الرهني. كما يُعفى أيضاً الشركات التي تعمل من خلال الموظفين العاديين (الذين لا يتلقون تعويضاً خاصاً) بشأن ممتلكات الشركة؛ المحامون الذين يؤدون واجباتهم القانونية؛ المتلقون المعينون من المحكمة والأمناء في الإفلاس والمسؤولون أو المنفذون؛ الأمناء الذين يعملون بموجب اتفاقيات الائتمان أو عقود الائتمان أو الوصايا؛ معاملات المطالبات التعدينية؛ وولاية نيفادا أو أقسامها السياسية.

• ✓تُعفى البنوك ومؤسسات الإقراض عند التعامل مع الممتلكات المكتسبة للتطوير أو الأعمال التجارية أو من خلال الحبس الرهني للقروض التي نشأت عنها أو تحتفظ بها
• ✓يُعفى المحامون الذين يؤدون واجباتهم كمحامين والمتلقون/الأمناء/المسؤولون المشرفون من المحكمة
• ✓تُعفى الشركات التي تعمل من خلال الموظفين العاديين الذين لا يتلقون تعويضاً خاصاً لممتلكات الشركة
• ✓تُعفى ولاية نيفادا وأقسامها السياسية ومعاملات المطالبات التعدينية

تتكون لجنة العقارات من خمسة أعضاء يعينهم الحاكم. تعمل اللجنة بصفة استشارية لقسم العقارات وتعتمد اللوائح وتجري جلسات استماع. يجب عليها اعتماد لوائح تحدد معايير تشغيل مكاتب حاملي الرخص وسلوكهم التجاري وأخلاقياتهم. يجوز للجنة تفويض سلطتها للمسؤول بموجب لائحة. قد يتم تقديم الإجراءات القانونية في المكتب الرئيسي لقسم العقارات.

• ✓تتكون لجنة العقارات من خمسة أعضاء يعينهم الحاكم
• ✓تعمل اللجنة بصفة استشارية للقسم وتعتمد اللوائح وتجري جلسات استماع
• ✓يجب على اللجنة اعتماد لوائح لمعايير تشغيل المكاتب والسلوك التجاري والأخلاقيات
• ✓يجوز للجنة تفويض سلطتها للمسؤول بموجب لائحة

يتم إدارة الفصل 645 من قبل قسم العقارات، الذي يعمل تحت الإشراف الإداري للمدير. يقوم القسم بتنفيذ قانون ترخيص العقارات في نيفادا بشكل يومي.

• ✓يدير قسم العقارات جميع أحكام الفصل 645
• ✓يخضع القسم للإشراف الإداري من المدير

يكون أعضاء اللجنة مؤهلين لإعادة التعيين لكن لا يجوز لهم الخدمة أكثر من 6 سنوات متتالية. بعد الخدمة لمدة 6 سنوات متتالية، يكون العضو غير مؤهل لإعادة التعيين حتى تنقضي 3 سنوات. عندما يملأ الخليفة مدة غير منتهية، لا تحتسب هذه المدة نحو حد السنوات الست إلا إذا تجاوز الرصيد غير المنتهي 18 شهراً.

• ✓لا يجوز للأعضاء الخدمة أكثر من 6 سنوات متتالية
• ✓بعد 6 سنوات من الخدمة المتتالية، يجب على العضو الانتظار 3 سنوات قبل إعادة التعيين
• ✓تحتسب المدة المخدومة في ملء مدة غير منتهية نحو حد السنوات الست فقط إذا تجاوز الرصيد غير المنتهي 18 شهراً

يجب أن يكون كل عضو في اللجنة مواطناً أمريكياً وساكناً في نيفادا لمدة لا تقل عن 5 سنوات، وأن يكون منخرطاً بنشاط في العمل كوسيط عقارات في نيفادا لمدة لا تقل عن 3 سنوات فوراً قبل التعيين، أو كوسيط عقارات-بائع في نيفادا لمدة لا تقل عن 5 سنوات فوراً قبل التعيين. يجب على الأعضاء أن يؤدوا القسم الدستوري ويقسموا بأنهم مؤهلون قانوناً.

• ✓يجب أن يكون الأعضاء مواطنين أمريكيين وسكان نيفادا لمدة لا تقل عن 5 سنوات
• ✓يجب أن يكون الأعضاء قد عملوا كوسطاء عقارات في نيفادا لمدة لا تقل عن 3 سنوات، أو كموظفي بيع وسيط لمدة لا تقل عن 5 سنوات، فوراً قبل التعيين
• ✓يجب على الأعضاء أن يؤدوا القسم الدستوري ويقسموا بأنهم مؤهلون قانوناً

يجب أن يمتلك المسؤول معرفة واسعة بممارسات العقارات المقبولة بشكل عام وأن يكون على اطلاع معقول بالقوانين التي تحكم عقود وكالات العقارات. لا يجوز للمسؤول أن يكون له مصلحة في أي شركة عقارات أو شركة وساطة عقارية، ولا أن يعمل كوسيط أو بائع عقارات أو وكيل. ينطبق نفس القيد المتعلق بتضارب المصالح على جميع موظفي قسم العقارات.

• ✓يجب أن يمتلك المسؤول معرفة واسعة بممارسة العقارات وقانون عقود الوكالة
• ✓لا يجوز للمسؤول أن تكون له مصلحة في أي شركة عقارات أو وساطة، أو أن يعمل كوسيط/بائع عقارات/وكيل
• ✓لا يجوز لأي موظف في القسم أن تكون له مصلحة في شركة عقارات أو وساطة، أو أن يعمل كوسيط/بائع عقارات/وكيل

يجب على القسم أن تفحص بشكل منتظم ملفات المعاملات والسجلات الاستئمانية والحسابات التجارية العقارية ذات الصلة لجميع وسطاء العقارات ومالكي المطورين للتأكد من الامتثال للفصل 645. تعتمد اللجنة اللوائح المتعلقة بهذه الفحوصات.

• ✓يجب على القسم أن تفحص بشكل منتظم ملفات المعاملات والسجلات الاستئمانية والحسابات التجارية للوسطاء وملاك المطورين
• ✓تعتمد اللجنة اللوائح التي تحكم هذه الفحوصات

يجب على القسم أن يحضر وينشر للمرخصين ومديري العقارات نماذج توضح الواجبات المستحقة: واحدة لصاحب ترخيص/مدير عقار يعمل لطرف واحد فقط، وواحدة للعمل لأكثر من طرف واحد، وواحدة للوسيط الذي يعين موكلين من ذوي الصلة مختلفين أو مديري عقارات لأطراف منفصلة في معاملة أو اتفاقية إدارة عقار.

• ✓يحضر القسم نموذج 「الواجبات المستحقة」 للعمل لطرف واحد فقط
• ✓يحضر القسم نموذجًا للعمل لأكثر من طرف واحد (التمثيل الثنائي)
• ✓يحضر القسم نموذجًا للوسيط الذي يعين موكلين من ذوي الصلة مختلفين لأطراف منفصلة

يجعل القانون NRS 645.230 من غير القانوني لأي شخص أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) أو شراكة أو جمعية أو شركة أن تقوم بأنشطة العقا��ات أو تعمل بصفتها وسيط عقارات أو وسيط بيع أو بائع أو تعلن أو تتظاهر بأنها تعمل كوسيط عقارات في نيفادا دون الحصول أولاً على الترخيص المناسب من قسم العقارات. الأنشطة الإضافية تتطلب بيانات اعتماد إضافية: إدارة الممتلكات تتطلب ترخيصاً والحصول على تصريح؛ وساطة الأعمال تتطلب ترخيصاً وتصريح وسيط الأعمال (NRS 645.863). يجب على مديري الممتلكات المعينين الامتثال لـ NRS 645.6055 ووسطاء الأعمال المعينين الامتثال لـ NRS 645.867.

• ✓لا يجوز لأي شخص أن يعمل كوسيط أو وسيط بيع أو بائع في نيفادا دون الحصول أولاً على ترخيص من قسم العقارات
• ✓تتطلب إدارة الممتلكات ترخيص العقارات بالإضافة إلى تصريح للقيام بأنشطة إدارة الممتلكات
• ✓تتطلب وساطة الأعمال ترخيص العقارات بالإضافة إلى تصريح وسيط الأعمال بموجب NRS 645.863
• ✓حتى الإعلان أو التظاهر بالعمل في هذه الصفات دون ترخيص يعتبر غير قانوني

يتطلب قانون NRS 645.252 من صاحب الترخيص الذي يعمل كوكيل أن يفصح لكل طرف، في أقرب وقت عملي: الحقائق الجوهرية والملائمة حول الممتلكات المعروفة أو التي يمكن معرفتها بشكل معقول؛ كل مصدر من مصادر التعويض؛ أن صاحب الترخيص هو مالك أو له مصلحة في مالك؛ أن صاحب الترخيص يتصرف لصالح أكثر من طرف واحد (مع مطلب الموافقة المكتوبة)؛ وأي تغييرات في العلاقة. يجب على صاحب الترخيص ممارسة المهارة والحرص المعقول تجاه جميع الأطراف وتقديم نموذج الإفصاح عن الواجبات الخاص بالقسم (NRS 645.193) لكل طرف ممثل وكل طرف غير ممثل. ما لم يتم الاتفاق عليه كتابة، فإن صاحب الترخيص لا يملك واجب التحقق بشكل مستقل من بيانات مفتشي/خبراء معتمدين، أو فحص أموال الطرف، أو التحقيق في حالة الممتلكات.

• ✓يجب على صاحب الترخيص الإفصاح عن الحقائق الجوهرية حول الممتلكات المعروفة أو التي يمكن معرفتها بشكل معقول، في أقرب وقت عملي
• ✓يجب على صاحب الترخيص الإفصاح عن جميع مصادر التعويض وأي مصلحة كمالك في المعاملة
• ✓التمثيل المزدوج يتطلب موافقة مكتوبة تتضمن بيانات محددة (تضارب المصالح، السرية، عدم الإكراه، إلخ)
• ✓يجب على صاحب الترخيص تقديم نموذج الإفصاح عن الواجبات الخاص بالقسم للأطراف الممثلة وغير الممثلة، ولا يملك واجب التحقق بشكل مستقل من الخبراء أو فحص الأموال أو التحقيق في حالة الممتلكات ما لم يتم الاتفاق عليه كتابة

عندما يعمل صاحب الترخيص لصالح أكثر من طرف واحد بموجب NRS 645.252(1)(d)، يجب على صاحب الترخيص الحصول على موافقة خطية من كل طرف قبل المتابعة. يجب أن تتضمن الموافقة الخطية: وصف المعاملة؛ بيان بأن صاحب الترخيص يعمل لصالح أطراف لها مصالح متعارضة وله تضارب في المصالح؛ بيان بأنه لن يتم الإفصاح عن المعلومات السرية لمدة سنة واحدة بعد الإلغاء/الإنهاء (في غياب أمر من المحكمة أو الإذن الخطي)؛ بيان بأن الطرف لا يُطلب منه الموافقة؛ وبيان بأن الموافقة تمت بدون إكراه والطرف يفهم شروطها.

• ✓يجب على صاحب الترخيص الذي يعمل لصالح عدة أطراف الحصول على موافقة خطية من كل طرف قبل المتابعة
• ✓يجب أن تكشف الموافقة الخطية عن تضارب المصالح والمصالح المتعارضة للأطراف
• ✓لا يمكن الإفصاح عن المعلومات السرية لمدة سنة واحدة بعد الإنهاء إلا إذا أمرت المحكمة أو سُمح بها خطياً
• ✓يجب أن تنص الموافقة على أن الطرف غير مطالب بالموافقة ويعطي الموافقة بدون إكراه

تفرض NRS 645.254 واجبات إضافية على صاحب الترخيص الذي لديه اتفاقية وساطة لتمثيل عميل: ممارسة المهارة المعقولة والعناية لتنفيذ الاتفاقية؛ عدم الكشف عن معلومات العميل السرية لمدة سنة واحدة بعد الإلغاء/الإنهاء (في غياب أمر محكمة أو إذن مكتوب)؛ السعي للحصول على معاملة بسعر/شروط العميل أو سعر مقبول؛ تقديم جميع العروض في أقرب وقت ممكن ما لم يتنازل العميل عن نموذج قسم التقسيم؛ الكشف عن الحقائق الجوهرية المعروفة حول المعاملة؛ نصح العميل بالحصول على مشورة الخبراء في الأمور التي تتجاوز خبرة صاحب الترخيص؛ والمحاسبة عن جميع الأموال/الممتلكات التي قد يكون للعميل مصلحة فيها في أقرب وقت ممكن.

• ✓يجب على صاحب الترخيص الممثل تقديم جميع العروض في أقرب وقت ممكن ما لم يتنازل العميل عن نموذج موصوف من قبل القسم
• ✓لا يجوز الكشف عن معلومات العميل السرية لمدة سنة واحدة بعد الإنهاء في غياب أمر محكمة أو إذن مكتوب
• ✓يجب على صاحب الترخيص نصح العميل بالحصول على مشورة الخبراء في الأمور التي تتجاوز خبرة صاحب الترخيص
• ✓يجب على صاحب الترخيص المحاسبة عن جميع الأموال والممتلكات التي قد يكون للعميل مصلحة فيها في أقرب وقت ممكن

ينص NRS 645.260 على أن أي شخص أو كيان يقوم، بالنيابة عن شخص آخر وللحصول على تعويض أو توقع تعويض، بتنفيذ أو عرض أو الموافقة على تنفيذ أي عمل فردي أو معاملة تقع ضمن تعريف وسيط العقارات (NRS 645.030) — سواء كان جزءاً عرضياً من المعاملة أو المعاملة بأكملها — يعتبر يتصرف بصفته وسيط عقاري أو موظف مبيعات بموجب الفصل 645.

• ✓يؤدي عمل واحد بالنيابة عن آخر مقابل تعويض إلى تفعيل متطلبات الحصول على رخصة
• ✓قد يكون العمل جزءاً عرضياً من المعاملة أو المعاملة بأكملها ولا يزال يشكل نشاط وسيط عقاري/موظف مبيعات

يوفر القانون NRS 645.270 أنه لا يجوز لأي شخص أو كيان يعمل كوسيط أو موظف بيع في نيفادا أن يبدأ أو يحتفظ بأي دعوى قضائية لتحصيل التعويض عن الإجراءات بموجب NRS 645.030 دون الإدعاء والإثبات بأنهم كانوا وسيطًا أو موظف بيع مرخصًا في الوقت الذي نشأت فيه سبب الدعوى.

• ✓لا يجوز لأي شخص أن يقاضي لتحصيل التعويض العقاري دون الإدعاء والإثبات بالترخيص
• ✓يجب أن يكون الترخيص موجودًا في الوقت الذي نشأ فيه سبب الدعوى

يجعل NRS 645.280 من غير القانوني أن يدفع وسيط مرخص أو وسيط بائع أو بائع أي جزء من العمولة أو التعويض أو رسوم البحث من معاملة عقارات لأي شخص ليس وسيط مرخص أو وسيط بائع أو بائع مقابل الخدمات المقدمة. يجوز للوسيط أن يدفع عمولة لوسيط مرخص من ولاية أخرى. لا يجوز لوسيط البائع أو البائع أن يرتبط بأي شخص أو يقبل تعويضًا من أي شخص آخر غير الوسيط أو صاحب العقار الذي تم ترخيصه بموجبه، وقد يدفع العمولات فقط من خلال هذا الوسيط أو صاحب العقار.

• ✓لا يجوز دفع العمولات أو رسوم البحث للأشخاص غير المرخصين مقابل الخدمات المقدمة
• ✓يجوز لوسيط نيفادا أن يدفع عمولة لوسيط مرخص من ولاية أخرى
• ✓قد يقبل البائع أو وسيط البائع التعويض فقط من الوسيط أو صاحب العقار الذي تم ترخيصه بموجبه ويجب أن يدفع العمولات فقط من خلال هذا الوسيط أو صاحب العقار

يتطلب القانون NRS 645.310 أن يتم تسجيل جميع الودائع المحتفظ بها من قبل سمسار/مالك المطور حتى الانتهاء أو الإنهاء بشكل كامل. يجب على بائعي العقارات/سماسرة البيع الذين يتلقون أموالاً نيابة عن السمسار أن يدفعوها فوراً إلى السمسار/مالك المطور. يجب ألا يخلط السمسار أموال العملاء أو ممتلكاتهم مع أموال السمسار الخاصة. يجب إيداع الأموال التي تخص الآخرين فوراً في حساب أمانة منفصل معين في بنك نيفادا أو اتحاد ائتمان؛ السمسار مسؤول شخصياً وقابل للمساءلة عن الإيداع. يجب على السمسار الاحتفاظ بسجلات مفصلة وموازنة كل حساب أمانة مرة واحدة على الأقل شهرياً وتقديم تسوية سنوية للقسم وإخطار القسم بالبنوك/الحسابات وتعيين السمسار كأمين يسمح بالسحب دون إشعار مسبق. جميع السجلات والأموال خاضعة لتفتيش القسم والتدقيق. إذا توفي سمسار لديه أموال في حساب الأمانة أو أصبح معاقاً عقلياً، يجوز للقسم رفع دعوى إلى محكمة المقاطعة لتعيين أمين.

• ✓يجب ألا يخلط السمسار أموال العملاء أو ممتلكاتهم مع أموال السمسار الخاصة
• ✓يجب إيداع الأموال التي تخص الآخرين فوراً في حساب أمانة منفصل معين في بنك نيفادا أو اتحاد ائتمان
• ✓يجب على السمسار موازنة كل حساب أمانة مرة واحدة على الأقل شهرياً وتقديم تسوية سنوية للقسم
• ✓سجلات وأموال حساب الأمانة خاضعة لتفتيش القسم والتدقيق في جميع الأوقات
• ✓يجب على بائعي العقارات تحويل أي أموال مستلمة فوراً إلى سمسارهم أو مالك المطور

يتطلب القانون NRS 645.320 أن تتضمن كل اتفاقية وساطة تحتوي على حكم تمثيل وكالة حصرية ما يلي: وجود تاريخ إنهاء محدد وموضح وكامل في شروطها؛ عدم احتواؤها على أي حكم يتطلب من العميل إخطار الوسيط بنية إلغاء الميزات الحصرية بعد الإنهاء؛ والتوقيع عليها من قبل العميل (أو ممثله المفوض) والوسيط (أو ممثله المفوض) لتكون نافذة.

• ✓يجب أن تتضمن اتفاقية الوساطة للوكالة الحصرية تاريخ إنهاء محدد وموضح وكامل
• ✓لا يجوز أن تتطلب من العميل إخطار الوسيط بنية إلغاء الميزات الحصرية بعد الإنهاء
• ✓يجب أن يتم التوقيع عليها من قبل كل من العميل والوسيط (أو ممثليهما المفوضين) لتكون قابلة للتنفيذ

تنص قانون NRS 645.321 على أنه من غير القانوني التمييز على أساس العرق أو المذهب الديني أو اللون أو الأصل القومي أو الإعاقة أو التوجه الجنسي أو هوية الجنس أو التعبير عن الجنس أو النسب أو الحالة الأسرية أو الجنس من خلال: رفض الوصول/العضوية في أي خدمة قوائم متعددة أو منظمة وسيط العقارات أو خدمة بيع/إيجار المساكن أو في شروطها؛ أو رفض الوصول إلى معاملة العقارات السكنية أو في شروطها/شروطها. يعاقب على الانتهاكات بغرامة قدرها 500 دولار عن الجرم الأول؛ وفي حالة الجرم الثاني، يجب على صاحب الترخيص إثبات السبب الذي يجب أن يؤدي إلى عدم إلغاء الترخيص. يعرّف القانون 'الإعاقة' (ضعف جسدي/عقلي يحد بشكل كبير من أنشطة الحياة الرئيسية، أو وجود سجل أو يعتبر أن لديه مثل هذا) و'الحالة الأسرية' (العيش مع طفل تحت سن 18 سنة مع الحضانة القانونية أو الإذن المكتوب).

• ✓التمييز في إمكانية الوصول إلى نظام MLS أو منظمات الوسطاء أو معاملات العقارات السكنية على أسس محمية هو أمر غير قانوني
• ✓تشمل الفئات المحمية العرق والدين واللون والأصل القومي والإعاقة والتوجه الجنسي وهوية الجنس والتعبير عن الجنس والنسب والحالة الأسرية والجنس
• ✓الجرم الأول يعاقب بغرامة 500 دولار؛ الجرم الثاني يتطلب إثبات السبب الذي يجب أن يؤدي إلى عدم إلغاء الترخيص

يُفوّض القانون NRS 645.230 قسم العقارات بتقديم شكوى بشأن انتهاك أمام أي محكمة ذات اختصاص وتقديم المساعدة في تقديم القانون أو الوقائع في المحاكمة. يجب على محام المقاطعة في كل مقاطعة متابعة الانتهاكات التي تحدث في مقاطعتهم ما لم يقوم بها النائب العام. بناءً على طلب من المسؤول، يتعهد النائب العام بمتابعة الانتهاك بدلاً من محامي المقاطعة.

• ✓يجوز لقسم العقارات تقديم شكوى في المحكمة والمساعدة في مقاضاة انتهاكات قوانين الترخيص
• ✓يجب على محاميي المقاطعة متابعة الانتهاكات في مقاطعتهم ما لم يقم بها النائب العام
• ✓يتعهد النائب العام بالمتابعة بناءً على طلب من المسؤول، بما يحل محل محامي المقاطعة

بموجب NRS 645.235، وبالإضافة إلى أي علاج أو عقوبة أخرى، يجوز للج��ة فرض غرامة إدارية على أي شخص يقوم عن علم بممارسة أو يعرض على ممارسة نشاط يتطلب ترخيصاً/إذناً/شهادة/تسجيلاً/تفويضاً دون امتلاكه، أو يساعد أو يعرض على مساعدة شخص آخر لارتكاب مثل هذا الانتهاك. لا يمكن أن تتجاوز الغرامة الأكبر من الربح أو المنفعة الاقتصادية المحققة أو 5000 دولار. تأخذ اللجنة في الاعتبار الخطورة والضرر والربح وسجل الانتهاكات السابقة والحقائق الأخرى ذات الصلة. يجب إعطاء الشخص إشعاراً وفرصة ليتم الاستماع إليه، وله الحق في المراجعة القضائية بموجب الفصل 233B. لا ينطبق هذا الجزء حيث تعفي نصوص محددة الشخص ويتصرف في حدود هذا الإعفاء.

• ✓يجوز للجنة توقيع غرامة على أي شخص يتصرف عن علم بدون التفويض المطلوب أو يساعد شخصاً آخر على فعل ذلك
• ✓لا يمكن أن تتجاوز الغرامة الإدارية الأكبر من الربح أو المنفعة الاقتصادية أو 5000 دولار
• ✓يجب أن يتلقى الشخص إشعاراً وفرصة للاستماع إليه، مع توفر الحق في المراجعة القضائية بموجب الفصل 233B
• ✓لا تنطبق الغرامة على الأشخاص المعفيين بموجب نصوص محددة الذين يتصرفون ضمن نطاق الإعفاء

قد تُقر الإدارة ترخيصًا لشخص يتمتع بسمعة حسنة في الصدق والموثوقية والنزاهة (مع إثبات مرضٍ)، لم يدلي ببيان كاذب حول حقيقة ذات أهمية في الطلب، وله الكفاءة لحماية مصلحة الجمهور، وقد نجح في الامتحان، وقدم جميع المعلومات المطلوبة.

• ✓يجب أن يتمتع المتقدم بسمعة حسنة في الصدق والموثوقية والنزاهة مع إثبات مرضٍ (NRS 645.330(1))
• ✓يجب أن ينجح المتقدم في الامتحان وأن يقدم جميع المعلومات المطلوبة في الطلب
• ✓لا يجوز الإدلاء ببيان كاذب حول حقيقة ذات أهمية في الطلب

يجوز للقسم أن يرفض الترخيص لأي شخص أُدين أو اعترف بالذنب/اعترف بالذنب مع المرض العقلي/نولو كونتندير بارتكاب جرائم مثل التزوير والاختلاس والحصول على المال بتحت ذريعة كاذبة والسرقة والابتزاز والتآمر للاحتيال وممارسة نشاط عقاري بدون ترخيص وحيازة مادة مراقبة للبيع أو أي جريمة تتعلق بالخلق. لن يصدر القسم ترخيصاً لمثل هذا الشخص إلا بعد ثلاث سنوات على الأقل من دفع أي غرامة/تعويض أو انتهاء الإفراج المشروط/الاختبار/الحكم، أيهما أطول.

• ✓الجرائم المدرجة (التزوير والاختلاس والسرقة والابتزاز وخرق الأخلاق وما إلى ذلك) قد تكون أساساً للرفض (NRS 645.330(2))
• ✓لا يتم إصدار ترخيص إلا بعد ثلاث سنوات على الأقل من دفع أي غرامة/تعويض أو انتهاء الإفراج المشروط/الاختبار/الحكم، أيهما أطول
• ✓الإيقاف المؤقت أو الإلغاء السابق في هذه الولاية أو أي ولاية أخرى هو أساس لرفض الترخيص

باستثناء ما ورد في NRS 645.332، لا يجوز منح ترخيص لأي شخص كوسيط عقاري ما لم يكن منخرطاً بدوام كامل كوسيط بيع مرخص أو موظف بيع في نيفادا، أو كوسيط أو وسيط بيع أو موظف بيع مرخص بدوام كامل في ولاية أخرى أو منطقة كولومبيا، لمدة لا تقل عن سنتين من السنوات الأربع التي تسبق مباشرة إصدار رخصة الوسيط.

• ✓يحتاج المتقدمون للحصول على رخصة وسيط إلى خبرة مرخصة بدوام كامل لمدة لا تقل عن سنتين من السنوات الأربع السابقة (NRS 645.330(4))
• ✓يمكن الحصول على الخبرة في نيفادا أو في ولاية أخرى أو منطقة كولومبيا

يجب على المتقدم الأصلي لوظيفة موظف المبيعات إكمال ما لا يقل عن 120 ساعة من التدريس في مبادئ العقارات والممارسات والإجراءات والقانون والأخلاقيات (قد تكون دورة تمديد/مراسلات من NSHE أو كلية/جامعة معتمدة أو مدرسة موافق عليها من اللجنة). يجب أن تشمل الدورة الإفصاح عن المعلومات المطلوبة في المعاملات، وما لا يقل عن 15 ساعة في إعداد العقود، وما لا يقل عن 15 ساعة في الوكالة.

• ✓يحتاج المتقدم لوظيفة موظف المبيعات إلى ما لا يقل عن 120 ساعة من التدريب المؤهل قبل الحصول على الترخيص (NRS 645.343(1))
• ✓يجب أن تشمل ما لا يقل عن 15 ساعة في إعداد العقود وما لا يقل عن 15 ساعة في الوكالة
• ✓يجب أن تشمل التدريس على الإفصاح عن المعلومات المطلوبة في المعاملات

يجب على مقدم طلب وسيط/وسيط-بائع أصلي إكمال دورات جامعية محددة: 3 وحدات قانون العقارات (بما في ذلك ما لا يقل عن 18 ساعة من فصول قانون العقارات بولاية نيفادا)، و3 وحدات من مبادئ العقارات، و9 وحدات من تقييم العقارات والعلوم الاقتصادية، و9 وحدات من ال��قارات والعلوم الاقتصادية، و3 وحدات إدارة الوسيط، وما لا يقل عن وحدة واحدة من إعداد العقود، وما لا يقل عن وحدة واحدة عن الوكالة. منذ 1 يناير 1986، يجب على المتقدمين أيضًا إكمال 64 وحدة فصل دراسي من الدورات الجامعية (بما في ذلك ما سبق). قد يتلقى حاملو الرخص النشطون خارج الولاية 16 وحدة من الائتمان لكل سنتين من الخبرة النشطة في السنوات الـ 10 السابقة، وحتى 8 سنوات، ولكن ليس ضد متطلبات إدارة الوسيط أو قانون نيفادا لمدة 18 ساعة.

• ✓يجب على مقدم طلب الوسيط إكمال 64 وحدة فصل دراسي من الدورات الجامعية (NRS 645.343(3))
• ✓تتضمن المتطلبات 3 وحدات إدارة الوسيط و18 ساعة من فصول قانون العقارات بولاية نيفادا
• ✓لا يمكن تطبيق ائتمان الخبرة (16 وحدة لكل سنتين، بحد أقصى 8 سنوات) على متطلبات إدارة الوسيط أو قانون نيفادا

تصدر القسم لكل مرخص له رخصة تبين الاسم والعنوان و(بالنسبة لوسيط-بائع/بائع) اسم السمسار المرتبط به، مع ختم القسم. لا يجوز لوسيط-بائع أو بائع أن يكون مرتبطاً بأو يعمل لدى أكثر من سمسار واحد أو صاحب عقار واحد في نفس الوقت.

• ✓لا يجوز لوسيط-البائع أو البائع أن يكون مرتبطاً بأكثر من سمسار واحد أو صاحب عقار واحد في نفس الوقت (NRS 645.520(3))
• ✓تبين رخص وسيط-البائع/البائع اسم السمسار المرتبط

تفرض الل��نة معايير التعليم المستمر التي تتطلب حد أدنى من 36 ساعة، مما يسمح بمواضيع ومصادر متنوعة لكن يعترف فقط بالدورات التي تقدمها جامعة معتمدة أو كلية مجتمعية تتناول المواضيع المناسبة. تعتمد اللجنة المواضيع الإلزامية لجميع حاملي الرخص وقد تعفي حاملي الرخص من سن 65 سنة فما فوق (مرخص بشكل جيد في نيفادا لمدة 30 سنة أو أكثر) من التعليم المستمر بخلاف المواضيع الإلزامية. قد تكون هناك حاجة إلى منهج بعد الرخصة خلال السنة الأولى، وقد يطلب من حاملي الرخص الذين كانت رخصتهم غير نشطة لمدة سنة أو أكثر أو تم تعليقها/إلغاؤها إكمال دورة إدارة الوسيط قبل إعادة الإصدار/الاستعادة. لا يمكن تجديد الرخصة أو استعادتها إلى حالة نشطة ما لم يتم إكمال التعليم المستمر المطلوب.

• ✓معايير التعليم المستمر تتطلب حد أدنى من 36 ساعة (NRS 645.575(2))
• ✓لا يمكن تجديد الرخصة أو استعادتها إلى حالة نشطة دون إكمال التعليم المستمر المطلوب
• ✓قد يسعى حاملو الرخص من سن 65 سنة فما فوق الذين لديهم 30 سنة أو أكثر من الترخيص النيفادي الجيد للحصول على إعفاء من التعليم المستمر بخلاف المواضيع الإلزامية

يجب تجديد الرخصة الأصلية قبل انتهاء فترة الرخصة الأولية البالغة 12 شهراً؛ وبعد ذلك يجب تجديد الرخصة قبل انتهاء كل فترة رخصة لاحقة مدتها 24 شهراً.

• ✓تتمتع الرخص الأصلية بفترة رخصة أولية مدتها 12 شهراً متتالياً ويجب تجديدها قبل انتهاء صلاحيتها (NRS 645.490)
• ✓فترات التجديد اللاحقة مدتها 24 شهراً متتالياً

يمكن لأي شخص مرخص بموجب الفصل 645 كوسيط عقاري أو وسيط-بائع أو بائع أن يتقدم بطلب إلى قسم العقارات للحصول على ترخيص للانخراط في إدارة الممتلكات. يجب على المتقدم تقديم إثبات لإكمال ما لا يقل عن 24 ساعة من التدريس في الفصول الدراسية في إدارة الممتلكات والامتثال لجميع متطلبات اللجنة الأخرى. ينتهي الترخيص وتتم تجديده في نفس الوقت الذي تنتهي فيه رخصة العقارات لح��مل الترخيص.

• ✓يتطلب ترخيص إدارة الممتلكات 24 ساعة من التدريس في الفصول الدراسية في إدارة الممتلكات
• ✓يمكن فقط للأشخاص المرخصين بالفعل كوسيط أو وسيط-بائع أو بائع التقدم للحصول على الترخيص
• ✓ينتهي الترخيص وتتم تجديده في نفس الوقت مع رخصة العقارات لصاحب الترخيص
• ✓يتطلب التجديد ما لا يقل عن 3 ساعات من التعليم المستمر في إدارة الممتلكات (جزء من متطلبات التعليم المستمر بموجب NRS 645.575)

إذا كان الوسيط العقاري لا يمتلك رخصة إدارة الممتلكات ولكنه ينوي القيام بأنشطة إدارة الممتلكات في مكتب، فيجب على الوسيط تعيين مدير ممتلكات معين مؤهل للإشراف على تلك الأنشطة وتقديم إشعار بالتعيين إلى القسم. يجب أن يكون مدير الممتلكات المعين شخصاً طبيعياً يستوفي المؤهلات المحددة.

• ✓يجب على الوسيط الذي لا يمتلك رخصة إدارة الممتلكات والذي يقوم بأنشطة إدارة الممتلكات تعيين مدي�� ممتلكات معين وإخطار القسم
• ✓يجب أن يمتلك مدير الممتلكات المعين رخصة وسيط عقاري أو رخصة بائع الوسيط ورخصة إدارة الممتلكات
• ✓يجب أن يمتلك مدير الممتلكات المعين سنتين من خبرة إدارة الممتلكات النشطة خلال السنوات الأربع التي تسبق التعيين مباشرة
• ✓يجب أن يمتثل مدير الممتلكات المعين للقوانين من 645.6052 إلى 645.6058 ويخضع لجميع الانتصافات والعقوبات الواردة في الفصل

لا يجوز للوسيط الذي يحمل تصريح إدارة الممتلكات أن يتصرف كمدير ممتلكات إلا بعد الحصول على اتفاقية إدارة ممتلكات مكتوبة موقعة من الوسيط والعميل. يجب أن تحتوي الاتفاقية على أحكام إلزامية محددة تغطي المدة والودائع والتعويض ونطاق الوكالة والإلغاء وإدارة الأصول.

• ✓اتفاقية إدارة ممتلكات مكتوبة وموقعة مطلوبة قبل التصرف كمدير ممتلكات
• ✓يجب أن تنص الاتفاقية على المدة وأي ظروف أو شروط تجديد
• ✓يجب أن تتضمن أحكاماً لاحتفاظ وتصرف ودائع المستأجرين
• ✓يجب أن تنص على الرسوم أو التعويض للوسيط ومدى سلطة الوكالة
• ✓يجب أن تحدد ظروف الإلغاء (بسبب أو بدون سبب) ��أي خدمات إدارة أصول مقدمة

يجب على أي مرخص أو مدير عقار أو مالك مطور إخطار القسم كتابياً إذا تمت إدانته أو أدلى باعتراف بالذنب أو الذنب مع المرض العقلي أو عدم الاعتراض على جناية تتعلق بالممارسة، أو أي جريمة تتضمن الاحتيال أو الخداع أو التحريف أو الفساد الأخلاقي. يجب أن يكون الإخطار في الوقت المناسب.

• ✓يجب إخطار القسم كتابياً بشأن جناية تتعلق بالممارسة أو أي جريمة تتضمن الاحتيال أو الخداع أو التحريف أو الفساد الأخلاقي (NRS 645.615)
• ✓يجب تقديم الإخطار في غضون 10 أيام على الأكثر من تاريخ الإدانة أو الاعتراف، وعند تقديم طلب تجديد الترخيص
• ✓ينطبق على اعترافات الذنب والذنب مع المرض العقلي واعترافات عدم الاعتراض

يجوز للجنة فرض غرامة إدارية لا تتجاوز 10,000 دولار لكل انتهاك و/أو إيقاف أو سحب أو رفض تجديد أو فرض شروط على رخصة أو تصريح أو تسجيل. تشمل الأسس الحصول على رخصة من خلال تمثيل كاذب/احتيالي، تحريف جوهري، وعود كاذبة، خلط أموال العملاء، تحويل أموال الآخرين، عدم حساب أو تحويل الأموال، وفشل حسابات الثقة.

• ✓غرامة إدارية لا تتجاوز 10,000 دولار لكل انتهاك (NRS 645.630)
• ✓يجوز للجنة فرض غرامات أو إيقاف أو سحب أو رفض تجديد أو فرض شروط أو دمج الإجراءات
• ✓خلط أموال العملاء مع الأموال الخاصة أو تحويل أموال الآخرين هو أساس الانضباط
• ✓يجب على الوسيط إيداع شيك الأموال المضمونة/النقد قبل نهاية يوم العمل التالي ما لم تنص اتفاقية الشراء على خلاف ذلك
• ✓يجب على وسيط البيع/موظف البيع تسليم الودائع بسرعة إلى وسيطهم أو المالك-المطور

يجب على صاحب الترخيص المطلوب عليه الاحتفاظ بحساب ثقة أن يوازن هذا الحساب مرة واحدة على الأقل شهريًا وأن يقدم محاسبة سنوية إلى الشعبة حسب ما يتطلبه NRS 645.310. يشكل عدم الالتزام بأي منهما أساسًا للانضباط بموجب NRS 645.630.

• ✓عدم موازنة حساب الثقة مرة واحدة على الأقل شهريًا يشكل أساسًا للانضباط (NRS 645.630(1)(g))
• ✓عدم تقديم محاسبة حساب الثقة السنوية المطلوبة إلى الشعبة يشكل أساسًا للانضباط

يُحظر قبول أي شيء غير النقد كأموال تضمين إلا إذا تم إبلاغ المالك بهذه الحقيقة قبل قبول العرض وظهورها في إيصال أموال التضمين. عند قبول اتفاقية ما، يجب على الوسيط إيداع أي شيك أموال تضمين أو نقد قبل نهاية يوم العمل المصرفي التالي ما لم تنص اتفاقية الشراء على خلاف ذلك.

• ✓يجب الإفصاح عن أموال التضمين غير النقدية للمالك قبل القبول وإظهارها في الإيصال (NRS 645.630(1)(j))
• ✓يجب على الوسيط إيداع أموال التضمين قبل نهاية يوم العمل المصرفي التالي ما لم تنص اتفاقية الشراء على خلاف ذلك (NRS 645.630(1)(k))

يسرد NRS 645.633 أسبابًا تأديبية إضافية، بما في ذلك انتهاك أي أمر من اللجنة أو اتفاق القسم أو أحكام الفصول 116 أو 119 أو 119A أو 119B أو 645A أو 645C؛ دفع عمو��ات لأشخاص غير مرخصين؛ الإدانة بجريمة جنائية أو احتيال؛ الإهمال الجسيم أو عدم الكفاءة؛ التعامل الخادع أو الاحتيالي أو غير الشريف؛ والإجراء المتبادل لتعليق أو إلغاء الترخيص في ولاية أخرى.

• ✓دفع عمولة أو رسوم البحث لشخص غير مرخص يعتبر أساسًا للإجراء التأديبي، باستثناء الدفعات لسمسار مرخص في ولاية إقامته (NRS 645.633)
• ✓الإهمال الجسيم أو عدم الكفاءة في تنفيذ الأعمال المرخصة يشكل أساسًا للإجراء التأديبي
• ✓أي تعامل خادع أو احتيالي أو غير شريف يعتبر أساسًا للإجراء التأديبي
• ✓جوز للجنة اتخاذ إجراء متبادل لتعليق أو إلغاء الترخيص في ولاية قضائية أخرى
• ✓عدم تضمين تاريخ انتهاء صلاحية ثابت في اتفاق الوسيط أو عدم ترك نسخة مع العميل يشكل أساسًا

رفض عرض أو بيع أو تأجير العقار للمشترين أو المستأجرين المؤهلين بسبب العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الجنس أو التوجه الجنسي أو الهوية الجنسانية أو التعبير عنها أو المجموعة العرقية يعتبر أساساً للعقوبة التأديبية بموجب NRS 645.635(9).

• ✓الرفض التمييزي لعرض أو بيع أو تأجير للأشخاص المؤهلين بناءً على الفئات المحمية يعتبر أساساً للعقوبة التأديبية (NRS 645.635(9))
• ✓تشمل الفئات المحمية العرق واللون والأصل القومي والجنس والتوجه الجنسي والهوية الجنسانية والتعبير عنها والمجموعة العرقية

انتهاك صاحب الترخيص لا يبرر تأديب شريك تلقائياً إلا إذا كان الشريك يعلم أو كان يجب أن يعلم. السلوك المستمر والمتسق هو دليل أولي على العلم. يجوز تأديب صاحب أو مطور يعلم أو يجب أن يعلم بانتهاك من قبل صاحب ترخيص يعمل لديه وفرض غرامة تصل إلى 5,000 دولار. يجوز تأديب الوسيط الذي يفشل في الحفاظ على إشراف كاف على صاحب ترخيص مرتبط وفرض غرامة تصل إلى 5,000 دولار.

• ✓لا يتم تأديب الشريك لانتهاك صاحب ترخيص آخر إلا إذا كان الشريك يعلم أو كان يجب أن يعلم (NRS 645.660)
• ✓يجوز فرض غرامة ��لى صاحب أو مطور يعلم أو يجب أن يعلم بانتهاك الموظف تصل إلى 5,000 دولار
• ✓يجوز فرض غرامة على الوسيط الذي يفشل في الحفاظ على إشراف كاف على صاحب ترخيص مرتبط تصل إلى 5,000 دولار

قبل قيام اللجنة بإلغاء أو إيقاف أو رفض التجديد، يقوم الإداري بتقديم شكوى وجدولة جلسة استماع أمام اللجنة. يجب أن تُعقد الجلسة في غضون 90 يومًا من تقديم الشكوى. يجب أن يتلقى صاحب الترخيص إشعارًا مكتوبًا لا يقل عن 30 يومًا يتضمن نسخة من الشكوى والمستندات الداعمة. يكتمل الإشعار عند التسليم الشخصي أو الإرسال بالبريد المسجل إلى آخر عنوان معروف؛ يجب إخطار الوسيط المرتبط أو مالك المشروع أيضًا.

• ✓يجب على اللجنة عقد جلسة استماع في غضون 90 يومًا بعد تقديم الإداري للشكوى (NRS 645.680)
• ✓يجب إعطاء صاحب الترخيص إشعارًا مكتوبًا لا يقل عن 30 يومًا يتضمن نسخة من الشكوى والمستندات الداع��ة
• ✓يكتمل الإشعار عند التسليم الشخصي أو الإرسال بالبريد المسجل إلى آخر عنوان معروف

بعد إلغاء اللجنة للترخيص أو الإذن أو التسجيل، لا يجوز إصدار ترخيص جديد لنفس الشخص في غضون سنة واحدة من تاريخ الإلغاء. حتى بعد سنة واحدة، يكون إعادة الإصدار وفقاً لتقدير قسم العقارات وحده، وفقط إذا استوفى الشخص جميع المتطلبات للترخيص أو الإذن أو التسجيل الأصلي.

• ✓لا يجوز إصدار ترخيص/إذن/تسجيل جديد في غضون سنة واحدة من الإلغاء
• ✓بعد سنة واحدة، يكون إعادة الإصدار وفقاً لتقدير قسم العقارات وحده
• ✓يجب على المتقدم استيفاء جميع متطلبات الترخيص الأصلي

تنتهي كل رخصة في منتصف الليل في اليوم الأخير من الشهر الأخير من فترة الرخصة. فترة الرخصة الأولية لرخصة الوسيط الأصلي أو وسيط البائع أو رخصة البائع هي 12 شهراً متتالياً تبدأ من اليوم الأول من الشهر الميلادي الأول بعد الإصدار. كل فترة تجديد لاحقة هي 24 شهراً متتالياً. جميع الرخص الأخرى لها فترة 24 شهراً ما لم تنص إحدى القوانين على خلاف ذلك.

• ✓تنتهي الرخص في منتصف الليل في اليوم الأخير من الشهر الأخير من فترة الرخصة
• ✓فترة الرخصة الأولية لوسيط/وسيط البائع/البائع هي 12 شهراً
• ✓فترات التجديد اللاحقة هي 24 شهراً
• ✓جميع الرخص الأخرى لها فترة 24 شهراً ما لم تنص إحدى القوانين على خلاف ذلك

إذا فشل صاحب الترخيص في تقديم طلب التجديد قبل انتهاء الصلاحية، لا يمكن إصدار أي ترخيص إلا بموجب طلب أصلي جديد. ومع ذلك، في غضون سنة واحدة من انتهاء الصلاحية، قد يتم إصدار تجديد متأخر عند دفع رسم تأخير قدره 100 دولار (للتراخيص) بالإضافة إلى رسم التجديد العادي. بالنسبة للتصاريح، رسم التجديد المتأخر في غضون سنة واحدة هو 20 دولارًا، بالإضافة إلى الامتثال لمتطلبات التعليم المستمر بموجب NRS 645.6052 أو 645.863.

• ✓عدم التجديد قبل انتهاء الصلاحية يتطلب عادة طلبًا أصليًا جديدًا
• ✓في غضون سنة واحدة من انتهاء الصلاحية، قد يتم تجديد الترخيص بشكل متأخر برسم عقوبة 100 دولار بالإضافة إلى رسم التجديد
• ✓في غضون سنة واحدة من انتهاء الصلاحية، قد يتم تجديد التصريح بشكل متأخر برسم عقوبة 20 دولارًا بالإضافة إلى رسم التجديد والامتثال للتعليم المستمر

الشخص الذي يحصل على حكم نهائي ضد مرخص بناءً على الغش أو التمثيل الخاطئ أو الخداع في معاملة تتطلب رخصة قد يقدم التماساً إلى المحكمة للدفع من الصندوق مقابل الأضرار الفعلية غير المدفوعة، ولكن لا يزيد عن 25000 دولار لكل حكم. لا يمكن أن تتجاوز المسؤولية الإجمالية للصندوق لأي مرخص واحد 100000 دولار. لا يمكن للمرخص الحصول على تعويض عن الأضرار المتعلقة بمعاملة تصرفوا فيها كمرخص. يجب تقديم الالتماس في غضون سنة واحدة بعد انتهاء جميع الإجراءات.

• ✓يقتصر الاسترجاع على 25000 دولار لكل حكم للأضرار الفعلية غير المدفوعة
• ✓لا تتجاوز المسؤولية الإجمالية للصندوق لكل مرخص 100000 دولار
• ✓يتطلب الاسترجاع حكماً نهائياً بناءً على الغش أو التمثيل الخاطئ أو الخداع
• ✓يجب تقديم الالتماس في غضون سنة واحدة بعد انتهاء جميع الإجراءات
• ✓لا يجوز للمدعي أن يكون زوج المدين ويجب أن يثبت جهوداً معقولة للتحصيل من المدين

عندما يدفع المسؤول من الصندوق على حساب صاحب الترخيص، يتم إيقاف ترخيص صاحب الترخيص تلقائياً في تاريخ نفاذ أمر الدفع من المحكمة. لا يمكن إعادة تفعيل الترخيص ولا يتم منح ترخيص جديد حتى يسدد صاحب الترخيص المبلغ الكامل بالإضافة إلى الفائدة (معدل الفائدة الأساسي لدى أكبر بنك في نيفادا بالإضافة إلى 2 في المائة)، محسوباً من تاريخ سداد الصندوق.

• ✓يتم إيقاف ترخيص صاحب الترخيص تلقائياً عندما يدفع الصندوق على حسابه
• ✓لا إعادة تفعيل أو ترخيص جديد حتى يتم السداد الكامل بالإضافة إلى الفائدة
• ✓الفائدة تساوي معدل الفائدة الأساسي لدى أكبر بنك في نيفادا بالإضافة إلى 2 في المائة

الحصول على ترخيص أو بيع العقارات بطريقة احتيالية يعتبر جناية من الفئة D، بينما تنطوي الانتهاكات الأخرى للفصل على غرامات متزايدة وعقوبات بسيطة. قد تلغي المحاكم أو توقف التراخيص عند الإدانة.

• ✓الحصول على ترخيص أو بيع العقارات من خلال تمثيل خاطئ متعمد أو خداع أو احتيال يعتبر جناية من الفئة D مع تعويض إلزامي
• ✓قد يتم فرض غرامة على صاحب الترخيص/صاحب الترخيص/مالك المطور الذي يرتكب أعمالاً بموجب NRS 645.630/645.633/645.635 بحد أقصى $5,000 لكل انتها��
• ✓الانتهاكات الأخرى للفصل تعتبر جنحة فادحة للأشخاص الطبيعيين، أو غرامة تصل إلى $2,500 للكيان
• ✓الضباط/الوكلاء الذين يشاركون شخصياً في انتهاك الكيان يخضعون لعقوبات الأشخاص الطبيعيين
• ✓قد تلغي المحكمة أو توقف ترخيص الشخص المدان، بالإضافة إلى العقوبات الأخرى

يعني مصطلح «التعليم بعد الترخيص» مناهج التعليم المستمر بعد الترخيص التي، وفقاً لـ NRS 645.575، يُطلب من الشخص استكمالها خلال السنة الأولى بعد الحصول على الترخيص الأولي. تشمل «الدورة المعتمدة» الدورات المعتمدة للتعليم المستمر (NAC 645.455) أو التعليم بعد الترخيص (NAC 645.4444).

• ✓يجب استكمال التعليم بعد الترخيص خلال السنة الأولى بعد الحصول على الترخيص الأولي
• ✓مطلوب بموجب NRS 645.575
• ✓قد تكون الدورات المعتمدة للتعليم المستمر أو التعليم بعد الترخيص

يعرّف NAC 645 اتفاقيات الإدراج الحصري (exclusive agency listing)، واتفاقيات الحق الحصري في البيع أو الإيجار (exclusive right to sell or lease)، واتفاقيات الوساطة الحصرية للمشتري (exclusive buyer's brokerage). يجب أن تستوفي جميعها متطلبات NRS 645.320. الفرق الرئيسي: بموجب اتفاقية الإدراج الحصري، يمكن للبائع/المؤجر أن يبيع من خلال جهوده الخا��ة دون دفع عمولة؛ بموجب اتفاقية الحق الحصري في البيع/الإيجار، يحصل الوسيط على تعويض بغض النظر عمن يجد المشتري (الوسيط أو البائع أو أي شخص)، باستثناء الأشخاص المستثنين بشكل محدد.

• ✓يجب أن تستوفي جميع الاتفاقيات الحصرية متطلبات NRS 645.320
• ✓الإدراج الحصري: لا يتم استحقاق أي عمولة إذا قام البائع/المؤجر بالبيع من خلال جهوده الخاصة فقط
• ✓الحق الحصري في البيع/الإيجار: يحصل الوسيط على تعويض حتى لو وجد البائع المشتري، ما لم يكن المشتري مستثنى بشكل محدد
• ✓اتفاقية الوساطة الحصرية للمشتري تمنح الوسيط الحق الحصري في تمثيل مشتري/مستأجر

بموجب NAC 645.095، يجوز للقسم رفض طلب تسجيل المالك والمطور أو ترخيص أو إذن لأي سبب كافٍ بموجب NRS 645.330، أو إذا كان: الطلب غير صحيح الصيغة، أو لا تتوفر الرسوم المطلوبة، أو يحتوي على نماذج ناقصة/غير مرضية، أو يحتوي على بيان كاذب، أو يحتوي على نقائص أخرى، أو فشل التحقيق في إثبات المؤهلات اللازمة بشكل إيجابي (بما في ذلك حسن السلوق والمسؤولية المالية)، أو انتهك مقدم الطلب بقصد (أو ساعد/حرض على الانتهاك) الفصول 113 أو 116 أو 119 أو 119A أو 645 أو 645A أو 645C أو 645D من NRS، أو لم يتم تصريف شيك الرسوم، أو (بالنسبة لمالك ومطور) فشل مقدم الطلب في التحقق من حالة المقاول المرخص له.

• ✓يجوز للقسم الرفض بسبب البيانات الكاذبة أو صيغة غير صحيحة أو نقص الرسوم أو النقائص الأخرى
• ✓يجب أن يثبت التحقيق بشكل إيجابي حسن السلوق والمسؤولية المالية
• ✓الانتهاك المتعمد للفصول المحددة من NRS (113 و116 و119 و119A و645 و645A و645C و645D) هو سبب للرفض
• ✓شيك الرسوم غير المصروف هو سبب للرفض
• ✓يجب على متقدمي طلبات المالك والمطور التحقق من أنهم مقاول مرخص له في نيفادا

يجب على المتقدم للحصول على ترخيص موظف مبيعات العقارات في نيفادا تلبية الحد الأدنى من متطلبات السن وتقديم حزمة طلب كاملة إلى القسم بموجب NRS 645.350. يجب أن يتضمن الطلب بطاقات بصمات الأصابع، وإثبات استكمال التعليم المطلوب، ودرجة اجتياز الامتحان، وبيان موثق، وإثبات حسن الخلق، وبيان الرعاية الاجتماعية/دعم الأطفال، والرسوم المطلوبة.

• ✓يجب أن يكون المتقدم في سن 18 سنة على الأقل
• ✓يجب أن يتضمن الطلب بطاقة بصمات أصابع كما هو مطلوب بموجب NRS 645.355
• ✓يجب تقديم إثبات استيفاء متطلبات التعليم لموظفي المبيعات ��موجب NRS 645.343
• ✓يجب إظهار درجة اجتياز (وفقاً لـ NAC 645.220) في امتحان الترخيص
• ✓يجب تضمين إثبات الصدق والصراحة والسمعة الطيبة، بالإضافة إلى الرسوم المطلوبة

يجب على مقدم طلب الوسيط العقاري الحصول أولاً على موافقة القسم بشأن الحالة المالية قبل تقديم الطلب. يجب على مقدم الطلب تلبية متطلبات موظف المبيعات باستثناء التعليم (بدلاً منه تعليم الوسيط)، كما يجب عليه إثبات أنه استوفى متطلبات خبرة الوسيط.

• ✓يجب الحصول على موافقة القسم بشأن الحالة المالية قبل التقدم بالطلب
• ✓يجب تقديم إثبات متطلبات التعليم الخاص بالوسيط بموجب NRS 645.343 بدلاً من تعليم موظف المبيعات
• ✓يجب إثبات استيفاء متطلبات خبرة الوسيط بموجب NRS 645.330(4)

رسم الامتحان للحصول على رخصة أصلية أو استعادة (وسيط أو وسيط بائع أو بائع) هو 100 دولار. للنجاح، يجب على المتقدم أن يحصل على 75 في المائة على الأقل.

• ✓رسم الامتحان للحصول على رخصة أصلية أو استعادة هو 100 دولار
• ✓الدرجة الناجحة تتطلب 75 في المائة على الأقل
• ✓يجب ألا تتجاوز فترة الامتحان 4 ساعات بدون موافقة خطية مسبقة من القسم

في غضون 10 أيام بعد حدوث تغيير في الارتباط (بخلاف الإنهاء)، أو الاسم، أو موقع العمل، أو الحالة، يجب على صاحب الترخيص طلب تغيير ترخيص القسم على النموذج المطلوب ودفع الرسوم. تشكل الإيصالة تصريحًا عملاً مؤقتًا في انتظار الترخيص الجديد. يجوز للسمسار تغيير حالته إلى حالة سمسار-موظف بيع من خلال تقديم طلب.

• ✓يجب تقديم طلب تغيير الترخيص في غضون 10 أيام من التغيير، مع الرسوم المطلوبة
• ✓تشكل إيصالة القسم تصريح عمل مؤقت في انتظار الترخيص الجديد
• ✓يجوز للسمسار تغيير حالته إلى سمسار-موظف بيع بتقديم نموذج إلى القسم

لا تقوم الإدارة بتجديد رخصة وسيط نشط أو وسيط بائع أو بائع ما لم يقدم حامل الرخصة إثباتاً للامتثال لمتطلبات التعليم المستمر بموجب NRS 645.575، بما في ذلك أي منهج تعليم مستمر بعد الترخيص.

• ✓لا يمكن تجديد الرخصة النشطة بدون إثبات الامتثال لمتطلبات التعليم المستمر
• ✓يشمل منهج التعليم المستمر بعد الترخيص بموجب NRS 645.575

يجب على صاحب الرخصة الذي لم يقدم طلب التجديد قبل انتهاء الصلاحية عدم ممارسة أعمال العقارات حتى يتم إعادة تفعيل رخصته. يتطلب إعادة التفعيل تقديم طلب على النموذج المناسب ودفع الرسوم واجتياز الاختبار إن لزم الأمر وتقديم العناصر الأخرى المطلوبة بما في ذلك بطاقات بصمات الأصابع الحالية.

• ✓صاحب الرخصة التي انتهت صلاحيتها لا يجوز له ممارسة أعمال العقارات حتى يتم إعادة تفعيل رخصته
• ✓إعادة التفعيل تتطلب تقديم طلب ودفع الرسوم واجتياز الاختبار إن لزم الأمر وتقديم بطاقات بصمات الأصابع الحالية

يجب على المدرسة المعتمدة أن تطلب من كل طالب حضور الساعات المطلوبة وإجراء ما لا يقل عن اختبارين كشرط للحصول على شهادة. يمكن للمدارس التحقق من عدد الساعات المعتمدة من قبل الإدارة فقط. يجب إكمال المقرر الدراسي بأكمله للوفاء بمتطلبات الترخيص—لا يكفي إكمال جزء منه. تعني 'ساعة التدريس' 50 دقيقة أو أكثر، وتساوي وحدة الفصل الدراسي الواحد 15 ساعة تدريس.

• ✓يجب على الطلاب حضور الساعات المطلوبة وإجراء ما لا يقل عن اختبارين للحصول على الشهادة
• ✓تعني 'ساعة التدريس' 50 دقيقة أو أكثر؛ وحدة الفصل الدراسي الواحد = 15 ساعة
• ✓يجب إكمال المقرر الدراسي بأكمله؛ لا يكفي إكمال جزء منه لتلبية متطلبات الترخيص

تتطلب لائحة NAC 645.435 دورة ما قبل الترخيص للموظف البائع لا تقل عن 120 ساعة من محاضرات الفصل الدراسي (أو ما يعادلها في التعليم عن بعد)، مقسمة حسب الموضوع: 45 ساعة على الأقل في المبادئ والممارسات (الوساطة/الوكالة 21، التقييم/الاقتصاد 12، التمويل 12)؛ 45 ساعة على الأقل في قانون الملكية والتنظيم والأخلاقيات (الملكية/النقل/الاستخدام 25، الفصول 113/116/119/119A/645/645C/645D من NRS 18، الممارسة التطبيقية والإفصاحات القانونية 2)؛ 15 ساعة على الأقل في إعداد العقود؛ و15 ساعة على الأقل في الوكالة (3 ساعات لكل منها في أساس علاقة الوسيط-الوكيل وتقليل المخاطر).

• ✓يجب أن تكون دورة البيع الأصلية لا تقل عن 120 ساعة من محاضرات الفصل الدراسي أو ما يعادلها في التعليم عن بعد
• ✓المحتوى: 45 ساعة مبادئ/ممارسات، 45 ساعة قانون/تنظيم/أخلاقيات، 15 ساعة عقود، 15 ساعة وكالة
• ✓يجب أن يشمل جزء الوكالة 3 ساعات حول أساس علاقة الوسيط-الوكيل و3 ساعات حول تقليل المخاطر

يجب على كل صاحب رخصة للمرة الأولى أن يأخذ دورة تعليمية بعد الترخيص محددة مسبقاً تركز على التطبيقات العملية، يتم إكمالها خلال السنة الأولى بعد الترخيص الأولي. يجب ألا تكرر محتوى الرخصة الأصلية، وأن تكون معروضة في وحدات (15 وحدة على الأقل تغطي موضوعات مثل العقود والتسويق والتمثيل للمشتري والأخلاق والإعلان والوكالة والإفصاحات وإدارة الممتلكات والضمان/السند/الإغلاق والتمويل والتفاوض والضرائب)، وأن توفرها التعليمات المباشرة (قد يطلب أصحاب الرخص الريفيون التعليم عن بعد). تنطبق الإعفاءات على حملة الرخص الذين يحملون رخصة خارج الولاية والذين احتفظوا برخصة نيفادا خلال السنوات الخمس السابقة وبعض وسطاء التجار بموجب NRS 645.343(4).

• ✓يجب على حملة الرخص للمرة الأولى استكمال التعليم بعد الترخيص خلال السنة الأولى بعد الترخيص الأولي
• ✓يجب أن يحتوي منهج التعليم بعد الترخيص على 15 وحدة على الأقل ويجب أن يكون من خلال التعليمات المباشرة (مع استثناء ريفي)
• ✓دورات التعليم بعد الترخيص منفصلة عن التعليم المستمر ولا يمكن اعتمادها كـ CE

لتجديد رخصة نشطة، يجب على صاحب الرخصة إظهار الامتثال لتعليم ما بعد الترخيص (NAC 645.4442) لتجديد الرخصة الأولية، أو التعليم المستمر (NAC 645.448/645.449) للتجديدات اللاحقة. لإعادة تفعيل رخصة غير نشطة، يجب على صاحب الرخصة استيفاء متطلبات NAC 645.4441. لأغراض الامتثال، يشكل 50 دقيقة أو أكثر من التعليم الفعلي ساعة واحدة. تختلف متطلبات إعادة التفعيل حسب فترة عدم النشاط: أقل من سنتين عادة يتطلب تعليم ما بعد الترخيص المعني أو 36 ساعة تعليم مستمر؛ سنت��ن أو أكثر قد يتطلب تعليم ما بعد الترخيص مع 36 ساعة تعليم مستمر إضافية.

• ✓يشكل 50 دقيقة أو أكثر من التعليم الفعلي ساعة واحدة
• ✓يتطلب تجديد الرخصة الأولية تعليم ما بعد الترخيص وليس التعليم المستمر
• ✓قد تتطلب إعادة التفعيل بعد عدم النشاط لمدة سنتين أو أكثر تعليم ما بعد الترخيص مع 36 ساعة تعليم مستمر إضافية

بالنسبة للتجديدات بعد التجديد الأول للترخيص الأولي، يجب على رجال البيع إكمال ما لا يقل عن 36 ساعة من CE بما في ذلك علاقات الوكالة (3)، قانون نيفادا (3)، العقود (6)، الأخلاقيات (3)، تقليل المخاطر (3)، و18 ساعة من CE المعينة. يجب على السماسرة/موظفي البيع أن يكملوا 36 ساعة تشمل الوكالة (3)، قانون نيفادا (3)، العقود (6)، الأخلاقيات (3)، إدارة السمسار (6)، تقليل المخ��طر (3)، و12 ساعة معينة. يجب تقديم إثبات قبل نهاية كل فترة تجديد مدتها سنتان. يجب أن تكون ما لا يقل عن 50% من ساعات CE المطلوبة من خلال التدريس المباشر (قد يطلب الترخيص الريفي التعليم عن بعد).

• ✓يحتاج رجال البيع والسماسرة كل منهم إلى ما لا يقل عن 36 ساعة من CE في كل فترة تجديد مدتها سنتان
• ✓يجب أن تتضمن CE للسمسار 6 ساعات من إدارة السمسار؛ CE لرجال البيع لا تتضمن ذلك
• ✓يجب أن يكون ما لا يقل عن 50 في المائة من ساعات CE المطلوبة من خلال التدريس المباشر (استثناء ريفي)

تحدد NAC 645.463 الحدود الرئيسية لرصيد CE: لا يجوز أخذ مقرر دراسي للحصول على رصيد أكثر من مرة واحدة خلال فترة ترخيص واحدة؛ يجب إكمال المقررات المستخدمة للتجديد أو إعادة التثبيت في غضون سنتين قبل الموعد النهائي للتجديد/إعادة التثبيت مباشرة؛ يحصل صاحب الترخيص على رصيد فقط عند شهادة الراعي بحضور واستكمال ما لا يقل عن 90٪ من المقرر الدراسي؛ والراعي يحدد ما إذا كان امتحان نهائي مطلوباً لإكمال المقرر الدراسي.

• ✓لا يجوز أخذ مقرر CE للحصول على رصيد أكثر من مرة واحدة في فترة ترخيص واحدة
• ✓يجب إكمال مقررات CE في غضون سنتين قبل موعد التجديد/إعادة التثبيت مباشرة
• ✓الرصيد يتطلب حضور واستكمال ما لا يقل عن 90 بالمائة من المقرر الدراسي

يجب ع��ى كل وسيط أن يعلم الحاملين للرخص المرتبطين به أساسيات ممارسة الملكية العقارية/المشاركة بالوقت والأخلاقيات المهنية، وأن يشرف على أنشطتهم وموظفيهم وعملياتهم التجارية. يتطلب الإشراف سياسات وقواعد وإجراءات وأنظمة مكتوبة لمراجعة وإدارة المعاملات والمستندات والحفاظ على السجلات ومعالجة الأموال والإعلان والامتثال القانوني بما في ذلك قوانين مكافحة التمييز. يجب على الوسيط إنشاء نظام مراقبة، وقد يفوض الإدارة إلى وسيط بائع لكن لا يمكنه التنصل من المسؤولية الكلية، وقد يحتفظ برخص الحاملين كمقاولين مستقلين بموجب اتفاقية موقعة ومؤرخة وموقعة.

• ✓يجب على الوسيط تعليم الأساسيات والأخلاقيات والإشراف على الحاملين للرخص والموظفين والأعمال التجارية
• ✓يشمل الإشراف السياسات المتعلقة بالمعاملات والمستندات والحفاظ على السجلات ومعالجة الأموال والإعلان والامتثال القانوني ومكافحة التمييز
• ✓قد يفوض الوسيط إلى وسيط بائع لكنه يحتفظ بالمسؤولية الإشرافية الكلية
• ✓يجب أن تكون اتفاقية المقاول المستقل موقعة ومؤرخة وتصف الإشراف

عند تحديد الإهمال الجسيم/عدم الكفاءة بموجب NRS 645.633(1)(h) أو التعامل الخادع/الاحتيالي/غير الأمين بموجب NRS 645.633(1)(i)، تأخذ اللجنة في الاعتبار عوامل تشمل حماية الجمهور من الاحتيال، وتحديد الحقائق ذات الصلة، وعدم تجاوز مجال اختصاصك دون الإفصاح، والإفصاح عن الفائدة/رسوم الإحالة المتوقعة كتابة، والبقاء على اطلاع بالقوانين، والولاء للموكل والتعامل العادل مع جميع الأطراف، والاتفاقيات الموقعة كتابة مع نسخ لجميع الأطراف، والحصول على التعديلات كتابة، وتوصيل الحقائق المادية، وما إذا كان المرخص له قد عرقل تحقيق الشعبة. لا يجوز للمرخص له أن يقبل التعويض من أكثر من طرف واحد دون الإفصاح الكامل لجميع الأطراف.

• ✓يجب على المرخص له الإفصاح كتابة عن أي فائدة أو رسوم إحالة أو تعويض متوقع من مقدمي الخدمات
• ✓لا يمكن قبول التعويض من أكثر من طرف واحد دون الإفصاح الكامل موافقة من جميع الأطراف
• ✓يجب توصيل جميع الحقائق المادية التي يمكن التحقق منها بشكل معقول إلى الأطراف
• ✓عرقلة التحقيق (تأخير الوثائق، معلومات كاذبة، وثائق مزيفة/معدلة، إخفاء الحقائق) يشكل سوء سلوك

يجب ألا تكون إعلانات الخدمات التي تتطلب ترخيصًا كاذبة أو مضللة. لا يجوز للمرخص استخدام اسمه/رقم هاتفه في إعلان 'بيع/إيجار من صاحب العقار' إلا إذا كان لديه حصة ملكية، وفي هذه الحالة يجب عليه استخدام 'بيع/إيجار من صاحب العقار-الوسيط' أو 'صاحب العقار-الوكيل.' يجب أن يظهر اسم شركة السمسرة بشكل بارز. لا يجوز للمرخص الإعلان عن العقار المدرج بشكل حصري لوسيط آخر دون موافقة مكتوبة مسبقة (والتي لا يجوز لوسيط الإدراج أن يعطيها أو يرفضها دون معرفة المالك). يجب على المرخص تضمين رقم ترخيصه بشكل واضح في الإعلانات. يجب أن تتضمن إعلانات الامتياز الاسم المرخص وتوضح أن كل مكتب مملوك/مُشغَّل بشكل مستقل. يشمل 'الإعلان' على نطاق واسع المطبوعات والبث والإلكترونية والإنترنت ووسائل التواصل الاجتماعي واللافتات واللوحات الإعلانية وبطاقات العمل والمستندات المتعلقة بالمعاملات.

• ✓يجب ألا يكون الإعلان كاذبًا أو مضللاً
• ✓إعلانات 'البيع من صاحب العقار' التي تتضمن اسم المرخص تتطلب حصة ملكية واستخدام 'صاحب العقار-الوسيط' أو 'صاحب العقار-الوكيل'
• ✓يجب تحديد اسم شركة السمسرة بوضوح مع البروز
• ✓مطلوبة موافقة مكتوبة مسبقة للإعلان عن العقار المدرج بشكل حصري لوسيط آخر
• ✓يجب على المرخص تضمين رقم ترخيصه بشكل واضح في الإعلانات؛ يجب أن توضح إعلانات الامتياز أن كل مكتب مملوك ومُشغَّل بشكل مستقل

لا يجوز لصاحب الترخيص بيع أو عرض بيع عقار أو حصة زمنية مع العلم بأن الملكية غير قابلة للتسويق إلا إذا تم إخطار المشتري قبل دفع أي جزء من سعر الشراء. في كل معاملة تتضمن صاحب ترخيص بصفته وكيلاً أو مالكاً أساسياً، يجب على صاحب الترخيص أن يفصح بوضوح وكتابةً للعميل وأي طرف لا يمثله عن علاقة الوكيل أو حالة المالك الأساسي. يجب أن يتم الإفصاح في أقرب وقت ممكن وليس متأخراً عن توقيع أي وثيقة مكتوبة، ثم يتم تأكيده في حكم منفصل والاحتفاظ به في ملفات المعاملات لدى الوسيط.

• ✓يجب إخطار المشتري بالملكية غير قابلة للتسويق قبل دفع أي جزء من سعر الشراء
• ✓يجب على صاحب الترخيص الإفصاح كتابةً عن علاقة الوكيل أو حالة المالك الأساسي للعميل وأي طرف لا يمثله
• ✓يجب أن يتم الإفصاح في موعد لا يتجاوز توقيع أي وثيقة مكتوبة، والتأكيد عليه في حكم منفصل، والاحتفاظ به في ملفات معاملات الوسيط

لا يجوز لصاحب الترخيص أن يشتري أو يؤجر أو يتصرف في أي عقار/وقت مشترك (أو مصلحة) لنفسه أو أسرته المباشرة أو شركته/أعضائه أو كيان له مصلحة ملكية فيه دون الإفصاح أولاً كتابةً (1) بأنه يتصرف لنفسه/طرف ذي صلة، و(2) بأنه وسيط مرخص أو وسيط بائع أو مندوب بيع (نشط أو غير نشط). إذا أعلن عن هذا العقار أو النية في ذلك، يجب على صاحب الترخيص تضمين هذا الإفصاح في الإعلان.

• ✓الإفصاح الكتابي مطلوب قبل شراء/تأجير/التصرف في عقار لنفسك أو عائلتك أو شركتك أو كيان مملوك
• ✓يجب الإفصاح عن حالة الترخيص (نشط أو غير نشط) كوسيط/��سيط بائع/مندوب بيع
• ✓يجب تضمين الإفصاح في أي إعلان عن هذه المعاملات

يجب على الوسيط الاحتفاظ بسجلات معاملات العقارات وإدارة الممتلكات الكاملة لمدة لا تقل عن 5 سنوات بعد الإغلاق أو آخر نشاط يتعلق بالعقار، بما في ذلك العروض المرفوضة والمعاملات غير المكتملة، ما لم توجهه القسم بخلاف ذلك. يجب على موظف البيع أو وسيط البيع تقديم الوثائق إلى وسيطهم خلال 5 أيام تقويمية بعد تنفيذها من قبل جميع الأطراف.

• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بسجلات المعاملات وإدارة الممتلكات الكاملة لمدة لا تقل عن 5 سنوات
• ✓يشمل الاحتفاظ العروض المرفوضة والمعاملات غير المكتملة
• ✓يجب على موظف البيع/وسيط البيع تقديم الوثائق إلى الوسيط خلال 5 أيام تقويمية من التنفيذ الكامل

يجب ترقيم أو فهرسة كل معاملة وساطة بشكل متتالي لأغراض التدقيق. يجب الاحتفاظ بالسجلات الكاملة في نيفادا والسماح بفحص/تدقيق القسم؛ السجلات المخزنة إلكترونياً تتطلب توفير إمكانية الوصول إلى المعدات. يجب على الوسيط تقديم إشعار مكتوب بالموقع الدقيق للسجلات وعدم نقلها حتى إخطار القسم. لا يجوز لأي حساب استئماني/حفظ السماح بسحب الأموال بدون توقيع صاحب الترخيص (الختم المطاطي غير كافٍ)، ولا يجوز لرجل البيع أن يكون الموقّع الوحيد المطلوب (قد يوقّع مع الوسيط). يجب على الوسيط الذي يتقدم بطلب إفلاس إنهاء حسابات الاستئمان على الفور وإيداع الأموال في حساب ضمان مع تعليمات الصرف. يجب على وسيط إدارة الممتلكات الاحتفاظ بحسابي استئمان منفصلين لإدارة الممتلكات (أحدهما لعمليات الإيجار والآخر للودائع الأمنية) منفصلين عن حسابات الاستئمان الأخرى، مع دفتر للعمل لكل وحدة. يجب تسوية حسابات الاستئمان شهرياً في غضون 30 يوماً من كشف الحساب البنكي؛ السماح لحساب/دفتر بالبقاء في حالة عجز لأكثر من 45 يوماً متتالياً في السنة يخضع للعقوبة التأديبية.

• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات في نيفادا وترقيمها/فهرستها والسماح بتدقيق القسم
• ✓لا يجوز سحب الأموال من حساب الاستئمان بدون توقيع صاحب الترخيص؛ لا يجوز أن يكون رجل البيع الموقّع الوحيد
• ✓يجب على مديري الممتلكات الاحتفاظ بحسابين استئمان منفصلين (عمليات الإيجار والودائع الأمنية) مع دفاتر لكل وحدة
• ✓يجب تسوية حسابات الاستئمان شهرياً في غضون 30 يوماً؛ العجز لأكثر من 45 يوماً متتالياً سنوياً يخضع للعقوبة

يجب على حامل الترخيص الذي يستقبل وديعة نيابة عن وسيط أو مطور مالك أن يسلمها إلى ذلك الوسيط/مطور المالك أو إلى شركة/كيان الضمان المعين في غضون يوم عمل واحد بعد استقبال العقد المنفذ بشكل كامل. يجب على حامل الترخيص عدم إيداع الأموال في أي شركة/كيان ضمان يكون لحامل الترخيص أو أحد المرتبطين به مصلحة فيها دون الإفصاح عن هذا الارتباط لجميع الأطراف.

• ✓يجب تسليم الودائع في غضون يوم عمل واحد بعد استقبال العقد المنفذ بشكل كامل
• ✓يجب الإفصاح لجميع الأطراف عن أي مصلحة لحامل الترخيص أو المرتبط به في شركة الضمان المستخدمة

يجوز للقسم تجديد تصريح إدارة الممتلكات إذا قام المالك بتقديم طلب تجديد مع طلب تجديد رخصة العقارات الخاصة به، ورسم تجديد قدره 40 دولاراً، ووثائق تثبت 9 ساعات من التعليم المستمر في إدارة الممتلكات. يصبح التجديد ساري المفعول في التاريخ الأحدث من بين تقديم طلب تجديد الرخصة أو دفع الرسم؛ ينتهي التصريح في نفس التاريخ الذي تنتهي فيه رخصة المالك.

• ✓يتطلب التجديد تقديم طلب مع تجديد الرخصة، ورسم تجديد قدره 40 دولاراً، و9 ساعات من تعليم إدارة الممتلكات
• ✓ينتهي تصريح إدارة الممتلكات في نفس التاريخ الذي تنتهي فيه رخصة العقارات للمالك

يجب على وسطاء العقارات الذين يحتفظون بحسابات الثقة تقديم مصالحة سنوية إلى الشعبة توضح مصالحة كل حساب ثقة. يجب تقديم المصالحة بحلول تاريخ انتهاء الترخيص ويجب أن تغطي الشهر الميلادي الذي يسبق مباشرة شهر الانتهاء. يجب على الوسطاء غير المطالبين بتقديم مصالحة بدلاً من ذلك تقديم نموذج إعلان سنوي لإخطار الشعبة بهذه الحقيقة.

• ✓يجب على الوسيط تقديم مصالحة حساب الثقة إلى الشعبة سنويًا بحلول تاريخ انتهاء الترخيص
• ✓يجب أن تتضمن المصالحة الشهر الميلادي الذي يسبق مباشرة شهر انتهاء الترخيص
• ✓يجب على الوسيط غير المطالب بالمصالحة تقديم نموذج إعلان سنوي بحلول تاريخ انتهاء الترخيص
• ✓يخضع انتهاك متطلب المصالحة أو الإعلان الوسيط لغرامة إدارية بموجب NAC 645.695

يجب على الوسيط الذي يشارك في إدارة الممتلكات، أو الذي يتعاون مع مدير ممتلكات يشارك في إدارة الممتلكات، أن يحتفظ بسجلات محاسبية كاملة لكل حساب إدارة ممتلكات موثوق به لمدة لا تقل عن 5 سنوات بعد آخر نشاط يتعلق بهذا الحساب. إذا تم الاحتفاظ بالسجلات على الكمبيوتر، يجب الاحتفاظ بنسخة إضافية على قرص الكمبيوتر للفترة نفسها من 5 سنوات.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات حساب إدارة الممتلكات الموثوقة لمدة لا تقل عن 5 سنوات بعد آخر نشاط يتعلق بالحساب
• ✓إذا تم الاحتفاظ بها على الكمبيوتر، يجب الاحتفاظ بنسخة إضافية على قرص الكمبيوتر لمدة لا تقل عن 5 سنوات
• ✓ينطبق هذا على الوسطاء الذين يشاركون في أو يتعاونون مع مديري الممتلكات الذين يشاركون في إدارة الممتلكات

• A. يمكن التبادل بينهما قانونياً؛ إذ يجوز للمالك تطبيق أي من المبلغين على أي التزام غير مسدد عند انتهاء عقد الإيجار.
• B. لا تُعدّ الدفعة المقدمة لإيجار الشهر الأخير تأميناً للضمان، ولا يجوز تطبيقها إلا على إيجار الشهر الأخير من فترة الإيجار.
• C. يُعدّ كلا المبلغين تأميناً للضمان ويخضعان معاً للحد الأقصى المنصوص عليه في القانون، وهو ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري. ✓ الإجابة
• D. تتحول الدفعة المقدمة لإيجار الشهر الأخير تلقائياً إلى تأمين ضمان إذا غادر المستأجر دون إشعار مسبق.

• A. الإشعار صحيح لأن 30 يوماً كافية لأي عقد إيجار شهري بصرف النظر عن مدته. ✓ الإجابة
• B. الإشعار غير صحيح لأن نيفادا تشترط 45 يوماً لجميع حالات إنهاء عقود الإيجار الشهرية.
• C. الإشعار صحيح فقط إذا قدّم المالك سبباً محدداً لإنهاء العقد.
• D. الإشعار غير صحيح لأن نيفادا تشترط إشعاراً مدته 60 يوماً لعقود الإيجار التي استمرت أكثر من 6 أشهر.

• A. سنة واحدة
• B. 3 سنوات
• C. 5 سنوات ✓ الإجابة
• D. 7 سنوات

• A. بند ينص على أنه إذا رفع أي من الطرفين دعوى بشأن عقد الإيجار، يجوز للطرف المنتصر استرداد أتعاب محامٍ معقولة
• B. بند يخوّل محامي المالك الإقرار بحكم ضد المستأجر عن أي مطالبة تنشأ عن اتفاقية الإيجار ✓ الإجابة
• C. بند يفرض رسم تأخير بنسبة 4 في المائة من الإيجار الشهري عندما يتأخر دفع الإيجار أكثر من ثلاثة أيام
• D. بند يلزم المستأجر بحمل تأمين للمستأجرين وإدراج المالك كشخص مؤمَّن إضافي

• A. تنتقل جميع العقود تلقائيًا إلى مندوب المبيعات المشرف الأعلى أقدمية.
• B. تظل العقود سارية المفعول إلى أجل غير مسمى حتى يتخذ أصحاب العقارات إجراءً لإلغائها.
• C. تنتهي العقود بحكم القانون لأن عقد إدارة العقارات هو عقد خدمات شخصية مرتبط بترخيص الوسيط. ✓ الإجابة
• D. تتولى هيئة العقارات في نيفادا (NRED) السيطرة المؤقتة على العقود حتى يتم تعيين وسيط مؤهل جديد.

• A. 12 ساعة
• B. 24 ساعة ✓ الإجابة
• C. 48 ساعة
• D. 72 ساعة