العقارات Texas 2026 — دليل مجاني

الوسيط العقاري (broker) هو شخص يقوم، مقابل أو مع توقع الحصول على عمولة أو مقابل ذي قيمة أخرى، بتنفيذ أعمال تتعلق بالعقارات لشخص آخر. تشمل هذه الأعمال بيع أو استبدال أو شراء أو تأجير العقارات؛ العرض بالقيام بذلك؛ التفاوض بشأن قوائم البيع أو الإيجار؛ إدراج العقارات؛ بيع العقارات بالمزاد؛ التعامل في الخيارات؛ المساعدة في تحديد موقع أو الحصول على العقارات؛ الحصول على العملاء المحتملين أو الممتلكات؛ التحكم في قبول أو إيداع الإيجار من وحدة سكنية بعائلة واحدة؛ تقديم تحليل سعر مكتوب (BPO) لا يسمى تقييماً؛ أو تقديم المشورة لصاحب العقار بشأن البيع بسعر منخفض. يشمل الوسيط أيضاً شخصاً يعمل لدى صاحب عقار لبيع العقارات أو من يتقاضى رسوماً مقدمة لتعزيز البيع عن طريق الإدراج أو إحالة المعلومات.

• ✓تتطلب صفة الوسيط العقاري القيام بأعمال لصالح شخص آخر مقابل تعويض أو توقع الحصول عليه.
• ✓يعتبر التحليل المكتوب للسعر المقدر (BPO) نشاطاً وسيطاً فقط إذا لم يُطلق عليه اسم تقييم وتم إجراؤه في السياق العادي للعمل ويتعلق بإدارة أو حيازة أو التصرف أو الرهن العقاري.
• ✓تقديم المشورة لصاحب العقار بشأن البيع بسعر منخفض يعتبر نشاطاً وسيطاً.
• ✓التحكم في قبول أو إيداع الإيجار من وحدة سكنية بعائلة واحدة يعتبر نشاطاً وسيطاً.

وكيل المبيعات هو شخص يرعاه وسيط مرخص لغرض تنفيذ إجراء موضح في تعريف الوسيط (القسم الفرعي 1). صاحب الترخيص يعني وسيط أو وكيل مبيعات مرخص بموجب الفصل 1101. لا يمكن لوكيل المبيعات التصرف بشكل مستقل — يجب أن يكونوا برعاية وسيط.

• ✓يجب أن يكون وكيل المبيعات برعاية وسيط مرخص
• ✓صاحب الترخيص يعني وسيط أو وكيل مبيعات مرخص بموجب الفصل
• ✓يقوم وكيل المبيعات بنفس الإجراءات التي يقوم بها الوسيط ولكن فقط برعاية الوسيط

لا ينطبق قانون TRELA على أشخاص/معاملات معينة: محام مرخص في تكساس؛ محام بموجب توكيل وكالة يجري ما لا يزيد عن ثلاث معاملات سنوية؛ موظف حكومي في أداء واجباته الرسمية؛ مزاد مرخص يجري عملية مزاد (إذا لم يقم بأعمال وسيط أخرى)؛ شخص يتصرف بموجب أمر محكمة أو وصية أو ائتمان مكتوب؛ موظف صاحب عمل يبيع الهياكل التي ينشئها صاحب العمل في عمل صاحب العمل؛ مدير شقة في الموقع؛ صاحب عمل أو موظف صاحب عمل يؤجر العقار الذي يملكه صاحب العمل؛ ومعاملات معينة تتعلق بالمعادن/التعدين/الأخشاب/مصادر الطاقة ودفن الموتى والإيجار أو الإدارة الفندقية أو بيع المنازل المنهية الرهن. كما أن المبيعات والعقود الإيجارية أو التحويلات من قبل الشركاء العام/المديرين/الأعضاء المديرين وموظفيهم في الشراكات المحدودة أو شركات المسؤولية المحدودة معفاة أيضا.

• ✓محام مرخص في تكساس معفى من TRELA
• ✓يمكن لمحام بموجب توكيل وكالة إجراء ما لا يزيد عن ثلاث معاملات عقارية سنوية أثناء الإعفاء
• ✓صاحب عمل أو موظف صاحب عمل يؤجر أو يبيع ممتلكات صاحب العمل الخاصة معفى
• ✓مديرو الشقق في الموقع ومعاملات المعادن/الأخشاب/الطاقة ودفن الموتى والإيجار الفندقي معفاة

قد تعتمد TREC قواعد تتطلب من حاملي الرخصة استخدام نماذج العقود التي أعدتها لجنة محامي وسطاء العقارات بولاية تكساس والتي اعتمدتها اللجنة. ومع ذلك، لا يمكن لـ TREC أن تمنع حامل الرخصة من استخدام نموذج عقد أعده مالك العقار، أو أعده محام وطلبه مالك العقار. يجب أن تتضمن نموذج عقد الإدراج المعتمد من اللجنة حكماً يخطر الأطراف بأن عمولات العقارات قابلة للتفاوض، وحكماً يشرح توفر معلومات الأخطار الطب��عية الساحلية بولاية تكساس حيث يكون ذلك مناسباً.

• ✓قد يُطلب من حاملي الرخصة استخدام نماذج معتمدة من TREC أعدتها لجنة محامي وسطاء العقارات
• ✓لا يمكن لـ TREC أن تمنع استخدام نماذج أعدها المالك، أو أعدها محام وطلبها المالك
• ✓يجب أن تنص نماذج الإدراج على أن عمولات العقارات قابلة للتفاوض

الفصل 1101 من قانون مهن تكساس يُعرف رسمياً باسم قانون ترخيص العقارات (TRELA). وهو ينظم وسطاء العقارات ووكلاء المبيعات في تكساس ويديره لجنة العقارات بتكساس (TREC).

• ✓يمكن الاستشهاد بالفصل 1101 باسم قانون ترخيص العقارات
• ✓ينظم TRELA الوسطاء ووكلاء المبيعات في تكساس

تعني كلمة 'Commission' لجنة تكساس للعقارات (TREC). تعني عبارة 'Real estate' أي حق في الملكية العقارية، بما في ذلك العقد الإيجاري، الموجود داخل أو خارج تكساس، لكنها لا تشمل الحق المعطى كضمان لالتزام (على سبيل المثال، رهن الرهن العقاري). يعني المصطلح 'Residential rental locator' شخص يقدم خدمة بمقابل للعثور على وحدة شقة لتأجيرها إلى مستأجر محتمل (لا يشمل المالك الذي يبحث عن وحدة في مجمعه الخاص). تعني عبارة 'Business entity' كيان محلي أو أجنبي مؤهل للقيام بأعمال تجارية في تكساس.

• ✓تشمل كلمة 'Real estate' العقود الإيجارية لكنها لا تشمل الحقوق المرهونة المعطاة لالتزام ما
• ✓يجب أن يكون لمحدد الموقع الإيجاري السكني ترخيص لكن لا ينطبق على المالك الذي يبحث عن وحدة في مجمعه الخاص
• ✓تشير كلمة 'Commission' دائماً إلى لجنة تكساس للعقارات (TREC)

يُعتبر الشخص منخرطاً في السمسرة العقارية إذا كان، مع توقع الحصول على عوض ذي قيمة، يؤدي أو يعرض أداء أي عمل مباشرة أو بشكل غير مباشر لشخص آخر حسب تعريف الوسيط، كجزء من أو كل المعاملة. لا يُعتبر الشخص منخرطاً في السمسرة (بصرف النظر عن الترخيص) بناءً فقط على: (1) بناء أو تجديد أو إصلاح المبنى؛ (2) رعاية أو تعزيز أو إدارة أو المشاركة بصفة أساسية أو شريك أو مدير مالي في استثمار عقاري؛ أو (3) الالتزام بدفع مبلغ للغير مضمون بمصلحة في الملكية العقارية.

• ✓تتطلب السمسرة العقارية التصرف لصالح ��لغير مع توقع الحصول على عوض ذي قيمة
• ✓البناء والتجديد والإصلاح لا يعتبر سمسرة عقارية
• ✓المشاركة بصفة أساسية أو شريك في الاستثمار العقاري لا تعتبر سمسرة عقارية

قد يحصل الشخص على خيار أو حق في عقد شراء عقار ثم يبيعه/ينقله (أو يعرضه) بدون ترخيص إذا كان الشخص: (1) لا يستخدم الخيار/العقد للانخراط في وسائط العقارات؛ و(2) يكشف كتابةً عن طبيعة الحق العادل لأي بائع أو مشتر محتمل. الفشل في الكشف عن طبيعة هذا الحق العادل يشكل الانخراط في وسائط العقارات (وهي تتطلب ترخيصاً).

• ✓بيع/نقل خيار أو حق عقد عادل دون الكشف الكتابي عن طبيعة هذا الحق هو وسائط تتطلب ترخيصاً
• ✓يلزم الكشف الكتابي عن الحق العادل للبائع والمشتري المحتمل للبقاء معفياً
• ✓لا يجوز للشخص استخدام الخيار أو العقد للانخراط في الوسائط

يجب على TREC إدارة الفصول 1101 و1102، واعتماد القواعد والمعايير للإعلان المسموح به من قبل مقدمي خدمات البحث عن العقارات السكنية، والحفاظ على سجل أصحاب الشهادات، وتصميم/اعتماد ختم. يجوز لـ TREC اعتماد وتنفيذ القواعد اللازمة لإدارة الفصول وتحديد معايير السلوك والأخلاقيات لحاملي الرخص لتحقيق أغراض الفصول وضمان الامتثال. توجد القواعس التفصيلية لـ TREC في 22 قانون إدارة ولاية تكساس (TAC) الفصل 535.

• ✓تعتمد TREC وتنفذ القواعس اللازمة لإدارة TRELA (الفصل 1101) والفصل 1102
• ✓تحدد TREC معايير السلوك والأخلاقيات لحاملي الرخص
• ✓تظهر القواعد الإدارية لـ TREC في 22 TAC الفصل 535

لا يجوز لـ TREC اعتماد قواعد تقيد الإعلان أو المناقصة التنافسية إلا لمنع الممارسات الكاذبة أو المضللة أو الخادعة. حتى عند منع الممارسات الخادعة، لا يجوز لـ TREC اعتماد قاعدة تقيد أي وسيط إعلاني أو تقيد المظهر الشخصي أو استخدام الصوت أو تتعلق بحجم الإعلان أو مدته أو تقيد الإعلان تحت اسم مسجل أو علامة تجارية أو تتطلب شروط مثل 'وسيط'/'وكيل' أو مرجع TREC أو رقم الترخيص في الإعلان. لاحظ أن قواعد TREC (22 TAC 535.155) تتطلب بالفعل إفصاحات إعلانية معينة متسقة مع هذه القيود.

• ✓يجوز لـ TREC تقييد الإعلان فقط لمنع الممارسات الكاذبة أو المضللة أو الخادعة
• ✓لا يجوز لـ TREC تقييد وسيط الإعلان أو حجم الإعلان أو مدته أو استخدام اسم تجاري مسجل
• ✓يجب أن تظل قواعد الإعلان خاضعة للمراجعة بموجب أحكام TREC 22 TAC Chapter 535

قد تقدم لجنة TREC أو موظفوها شكوى وتجري تحقيقًا لتنفيذ الفصل 1101 و1102 والقواعد ذات الصلة. يجب على TREC التحقيق في إجراءات/سجلات صاحب الرخصة عندما يقدم شخص شكوى موقعة وخطية وتوفر الأدلة سبباً معقولاً. لا يمكن لـ TREC التحقيق في شكوى مقدمة بعد السنة الرابعة من الحادثة. لا يمكن بدء التحقيق بناءً على شكوى مجهولة. يجب على TREC تقديم إشعار خطي لصاحب الرخصة الذي تجري عليه التحقيق ما لم تقرر عن قصد عدم تقديم الإشعار.

• ✓يجب على TREC إجراء التحقيق عند و��ود شكوى موقعة وخطية مع وجود سبب معقول
• ✓لا يمكن إجراء أي تحقيق في شكوى مقدمة بعد أكثر من 4 سنوات من الحادثة
• ✓لا يمكن بدء أي تحقيق أو إجراء بناءً على شكوى مجهولة
• ✓التحقيقات السرية أو الخفية تتطلب تفويضاً صريحاً من اللجنة

تتكون لجنة المحامين والوسطاء العقاريين من 13 عضواً: ستة يعينهم مجلس تنظيم العقارات في تكساس (TREC)، وستة أعضاء من نقابة المحامين بولاية تكساس يعينهم رئيس النقابة، وعضو واحد من العامة يعينه الحاكم. يخدم الأعضاء فترات زمنية متدرجة مدتها ست سنوات (ينتهي مدتا عضوين معينين من اللجنة وعضوين معينين من النقابة كل سنتين؛ والعضو العام كل ست سنوات). الواجب الرئيسي للجنة هو صياغة وتعديل نماذج العقود الموحدة التي تسرع المعاملات وتقلل النزاعات وتتضمن ضمانات كافية لحماية الأطراف الأساسية.

• ✓تتكون اللجنة من 13 عضواً: 6 من TREC و 6 من نقابة المحامين وعضو واحد من العامة
• ✓يخدم الأعضاء فترات زمنية متدرجة مدتها ست سنوات
• ✓تقوم اللجنة بصياغة وتعديل نماذج العقود الموحدة مع ضمانات لحماية الأطراف الأساسية

يجب على TREC اعتماد قواعد تنص على إشعار يتضمن اسم اللجنة وعنوان البريد ورقم الهاتف حتى يعرف المستهلكون كيفية تقديم الشكاوى. يجب على حاملي الرخص المنظمين بموجب الفصل 1101 أو 1102 تقديم هذا الإشعار للمستهلكين والمستقبلين للخدمات. عند تقديم شكوى، يجب على TREC أن تقدم للمشتكي وحامل الرخص شرحاً للانتصافات المتاحة ومعلومات عن الوكالات الحكومية أو المحلية المناسبة الأخرى.

• ✓يجب على TREC بموجب القاعدة أن تضع إشعار شكوى يتضمن اسمها وعنوان بريدها ورقم هاتفها
• ✓يجب على حاملي الرخص تقديم إشعار الشكوى للمستهلكين والمستقبل��ن للخدمات
• ✓يجب على TREC أن تقدم للمشتكي وحامل الرخص شرحاً للانتصافات ومعلومات عن الوكالات الأخرى التي قد يتم تقديم الشكوى إليها

تحتفظ لجنة TREC بنظام للتصرف بسرعة بشأن الشكاوى وتحتفظ بملف لكل شكوى. يجب أن يحتوي الملف على معلومات الأطراف والموضوع وملخص نتائج التحقيق والقرار النهائي. يجب على TREC إتاحة إجراءات الشكاوى الخاصة بها للعموم وإخطار الأطراف بشكل دوري بحالة الشكوى حتى الوصول إلى القرار النهائي، ما لم يؤدي ذلك إلى المساس بتحقيق سري مصرح به.

• ✓يجب أن يتضمن كل ملف شكوى الأطراف والموضوع وملخص النتائج والقرار النهائي
• ✓يجب على TREC إخطار الأطراف بشكل دوري بحالة الشكوى حتى الوصول إلى القرار النهائي
• ✓قد يتم عدم إرسال إشعار الحالة إذا كان من شأنه المساس بتحقيق سري مصرح به

يجب على TREC إعطاء الأولوية للشكاوى المقدمة من المستهلكين وحالات الإنفاذ الناتجة عنها. يتم تعيين الشكاوى بمستوى أولوية والتحقيق فيها باستخدام نهج قائم على المخاطر يأخذ في الاعتبار درجة وفورية الضرر المحتمل وخطورة الاتهامات وعدد حاملي التراخيص المعنيين والسجل السابق للشكاوى وعدد الانتهاكات المحتملة. إذا كان الاتهام أو الشكوى غير مناسب أو بلا أساس، يجب على TREC رفضها دون اتخاذ إجراء آخر؛ يمكن تفويض موظفي الإدارة بسلطة الرفض.

• ✓تتلقى شكاوى المستهلكين وحالات الإنفاذ الناتجة عنها الأولوية
• ✓تشمل عوامل تحديد الأولويات القائمة على المخاطر درجة وفورية الضرر والخطورة وعدد حاملي التراخيص والسجل السابق للشكاوى وعدد الانتهاكات المحتملة
• ✓يجب رفض الشكاوى غير المناسبة أو بلا أساس؛ يمكن تفويض موظفي الإدارة بمهمة الرفض

المعلومات أو المواد (بما في ذلك ملف التحقيق) المُعدّة أو المجمّعة من قبل TREC فيما يتعلق بشكوى أو تحقيق أو تدقيق هي معلومات سرية وغير خاضعة للكشف بموجب قانون المعلومات العامة (قا��ون الولاية الفصل 552) أو من خلال الكشف / الاستدعاء. تسمح الاستثناءات بالكشف للمدعى عليه والموضوع الخاضع للتدقيق ومقدمي الخدمات والخبراء والشهود والمحققين والولايات القضائية الأخرى ذات الترخيص وإنفاذ القانون و SOAH. يجب على TREC حماية هوية المُشتكي عن طريق استبعاد المعلومات المعرّفة من إشعار الشكوى المرسل إلى المدعى عليه. عند الرفض أو الحل النهائي، تصبح المواد (بما في ذلك تقارير التدقيق المكتملة والأوامر النهائية) خاضعة للكشف.

• ✓ملفات التحقيق سرية وغير خاضعة للكشف بموجب قانون المعلومات العامة أو الكشف أو الاستدعاء
• ✓يُسمح بالكشف للأطراف المحددة (المدعى عليه وإنفاذ القانون و SOAH والولايات القضائية الأخرى وما إلى ذلك)
• ✓يجب على TREC حماية هوية المُشتكي في الإشعار المرسل للمدعى عليه
• ✓بعد الرفض أو الحل النهائي، تصبح المواد خاضعة للكشف بموجب قانون الولاية الفصل 321 أو 552

يجوز للمفوضية بموجب القواعد تحديد معايير للموافقة على برامج/دورات التعليم المؤهل في العقارات والتفتيش (باستثناء المدارس الثانوية العامة والكليات/الجامعات المعتمدة) وتحديد الحد الأدنى من متطلبات تعليم وخبرة المدرب. يجب على المفوضية تحديد معيار لمعدل نجاح الامتحان لكل فئة ترخيص، بناءً على متوسط معدل النجاح في المحاولة الأولى؛ يجب على البرنامج تحقيق أو تجاوز المعيار لتجديد الموافقة، لكن قد يتم تجديده على أساس تجريبي إذا تمكن من تحقيق المعيار في غضون فترة زمنية معقولة. يجوز للمفوضية رفض الموافقة إذا كان المتقدم يمتلك/يسيطر على برنامج تم إلغاء موافقته، أو إذا كان ينتهك أمراً من المفوضية.

• ✓تحدد المفوضية المعايير والحد الأدنى من متطلبات المدربين للبرامج التعليمية المعتمدة
• ✓يتم استثناء المدارس الثانوية العامة والكليات/الجامعات المعتمدة من متطلبات الموافقة
• ✓يجب تحقيق معيار معدل نجاح الامتحان (بناءً على متوسط النجاح في المحاولة الأولى) لتجديد موافقة البرنامج
• ✓قد يتم رفض الموافقة إذا كان المتقدم يسيطر سابقاً على برنامج تم إلغاء موافقته أو انتهك أمراً من المفوضية

عموماً، لا يجوز لـ TREC فرض أكثر من رسم موافقة واحد عندما يتم تقديم البرنامج بصيغ متعددة (شخصياً وعبر الإنترنت والمراسلة)، إلا إذا اعتمدت سياسة قاعدة تسمح برسوم منفصلة لكل صيغة. يجب على المؤسسة التعليمية (باستثناء الكليات والجامعات المعتمدة) الاحتفاظ برابط ضمان شركة بقيمة 20000 دولار أو ضمان مقبول يُدفع إلى TREC، لصالح الأطراف المتضررة من فشل المؤسسة في الوفاء بالتزاماتها.

• ✓قد تفرض TREC رسم موافقة واحد فقط على البرنامج المقدم بصيغ متعددة في غياب قاعدة رسوم متعددة الصيغ
• ✓يجب على المؤسسات التعليمية الاحتفاظ برابط ضمان شركة بقيمة 20000 دولار يُدفع إلى TREC
• ✓يعود السند بالفائدة على الأطراف المتضررة من فشل المؤسسة في الوفاء بالتزاماتها

إذا استوفى المتقدم المتطلبات، قد توافق TREC على مزود التعليم المستمر أو برنامج الدراسة لمدة سنتين. قد تضع TREC متطلبات تعليم/خبرة محدودة للمدرس، ويجب على المتقدمين التأكد من أن مدرسي الدورة يستوفون هذه المتطلبات. قد ترفض TREC تجديد موافقة التعليم المستمر إذا كان المتقدم في انتهاك لأمر اللجنة. يجب على TREC اعتماد قواعد لجمع ونشر بيانات معدل النجاح في الامتحانات لخريجي البرامج المعتمدة.

• ✓يتم تفويض مزودي التعليم المستمر والدورات المعتمدة لمدة سنتين
• ✓يجب أن يستوفي مدرسو دورات التعليم المستمر الحد الأدنى من متطلبات التعليم والخبرة لدى TREC
• ✓يجب على TREC اعتماد قواعد لجمع ونشر بيانات معدل النجاح في الامتحانات للبرامج المعتمدة

قد لا يعمل الشخص أو يمثل نفسه كوسيط أو وكيل مبيعات، أو يعمل كموقع إيجار سكني، ما لم يحمل ترخيصاً بموجب الفصل 1101. يجب أن تحصل الكيانات التجارية على ترخيص للعمل كوسيط. لا يجوز للمتقدمين العمل حتى يتم إصدار الترخيص فعلياً. لا يجوز لوكيل المبيعات الانخراط في السمسرة العقارية ما لم يكن برعاية وسيط مرخص والعمل لصالح ذلك الوسيط.

• ✓قد لا يعمل الشخص كوسيط أو وكيل مبيعات أو موقع إيجار سكني بدون ترخيص
• ✓قد لا يعمل الكيان التجاري كوسيط بدون ترخيص
• ✓قد لا يعمل المتقدم كوسيط/وكيل مبيعات حتى يتلقى الترخيص الذي يثبت السلطة
• ✓لا يجوز لوكيل المبيعات الانخراط في السمسرة ما لم يكن برعاية وسيط مرخص والعمل لصالح ذلك الوسيط

يجب على المتقدمين للحصول على ترخيص أو تجديد ترخيص لم ينته صلاحيته تقديم مجموعة كاملة وواضحة من البصمات للحصول على معلومات سجل السجل الجنائي من إدارة السلامة والأمن العام (DPS) و مكتب التحقيقات الفيدرالي (FBI). يجب على اللجنة رفض إصدار أو تجديد ترخيص بحالة نشطة لأي شخص لا يمتثل. تجري اللجنة فحصاً للسجل الجنائي لكل متقدم باستخدام المعلومات المقدمة ومعلومات الوكالة.

• ✓يجب على المتقدمين للحصول على ترخيص أو التجديد تقديم البصمات لفحص السجل الجنائي من DPS/FBI
• ✓يجب على اللجنة رفض إصدار أو تجديد الترخيص النشط إذا لم يمتثل المتقدم
• ✓يتطلب تجديد الترخيص الذي لم ينته صلاحيته أيضاً الامتثال لفحص السجل الجنائي (القسم 1101.4521)

لكي تكون أهلاً للحصول على ترخيص، يجب على الشخص، في وقت التقديم، أن يكون بعمر 18 سنة على الأقل وأن يكون مواطناً أمريكياً أو أجنبياً مقبولاً بشكل قانوني؛ أن يستوفي معايير اللجنة فيما يتعلق بالنزاهة والجدارة بالثقة والشرفية؛ أن يثبت الكفاءة من خلال الامتحان بموجب القسم الفرعي الأول؛ وأن ينهي الدورات الدراسية المطلوبة بما في ذلك دورات العقارات المؤهلة.

• ✓يجب أن يكون المتقدم بعمر 18 سنة على الأقل ومواطناً أمريكياً أو أجنبياً مقبولاً بشكل قانوني
• ✓يجب أن يستوفي المتقدم معايير اللجنة فيما يتعلق بالنزاهة والجدارة بالثقة والشرفية
• ✓يجب أن ينجح المتقدم في الامتحان المطلوب وإنهاء الدورات المؤهلة المطلوبة

يجب على مقدم طلب الوسيط العقاري أن يثبت خبرة نشطة لا تقل عن أربع سنوات كحامل رخصة خلال 60 شهراً السابقة لتقديم الطلب، وإكمال ساعات الدورات المطلوبة في العقارات/المجالات ذات الصلة المحددة بموجب القاعدة (بحد أقصى 60 ساعة دراسية)، والحضور في دورة مسؤولية الوسيط. لا تنطبق هذه المتطلبات على مقدم طلب حاصل بالفعل على رخصة وسيط في ولاية أخرى بمتطلبات مماثلة.

• ✓يحتاج مقدمو طلبات الوسيط إلى خبرة نشطة لا تقل عن 4 سنوات خلال 60 شهراً قبل التقديم
• ✓يجب على مقدمي طلبات الوسيط إكمال الدورات المطلوبة (حتى 60 ساعة دراسية) ودورة مسؤولية الوسيط
• ✓يتم إعفاء الوسطاء الحاصلين على رخصة في ولاية مماثلة أخرى من هذه المتطلبات

يجب على مقدم طلب الحصول على ترخيص وكيل البيع تقديم إثبات لإكمال ما لا يقل عن 12 ساعة دراسية (أو ما يعادلها من ساعات الدراسة في الفصل) من دورات العقارات المؤهلة المطلوبة بموجب قاعدة العمولة. يتم إسقاط متطلبات التعليم إذا كان مقدم الطلب مرخصًا كوسيط أو وكيل بيع في تكساس خلال الستة أشهر السابقة للطلب.

• ✓يجب على مقدمي طلبات ترخيص وكيل البيع إكمال ما لا يقل عن 12 ساعة دراسية من دورات العقارات المؤهلة
• ✓يتم إسقاط متطلبات التعليم إذا تم ترخيصك في تكساس كوسيط/وكيل بيع خلال الـ 6 أشهر السابقة

عند إنهاء علاقة وكيل المبيعات مع الوسيط الراعي، يجب على الطرف المنهي إخطار الطرف الآخر والهيئة كتابةً فوراً، وتضع الهيئة الترخيص في حالة غير نشطة. يجوز للوسيط إعادة الوكيل إلى حالة نشطة قبل انتهاء صلاحية الترخيص بتقديم طلب ورسم إداري بافتراض الرعاية. يتطلب العودة إلى الحالة النشطة إثباتاً بالتعليم المستمر من السنتين السابقتين (ما لم يكن خاضعاً لتعليم التجديد الأول بموجب 1101.454).

• ✓يجب على الطرف المنهي إخطار الطرف الآخر والهيئة كتابةً فوراً
• ✓تضع الهيئة ترخيص وكيل المبيعات في حالة غير نشطة عند استقبال الإخطار
• ✓يجوز للوسيط إعادة تنشيط الوكيل بتقديم طلب بافتراض الرعاية ورسم إداري قبل انتهاء صلاحية الترخيص

يتم إثبات الكفاءة من خلال امتحان يتم تحضيره أو التعاقد عليه من قبل اللجنة، ويُقدم في الأوقات والأماكن التي تحددها. يجب أن يكون الامتحان شاملاً بما يكفي لتحديد الكفاءة في حماية الجمهور، ويجب أن يكون امتحان وكيل المبيعات أقل صرامة من امتحان الوسيط. توفر اللجنة مواد الدراسة. يجب على المتقدم استيفاء متطلبات الامتحان في غضون سنة واحدة من تقديم طلب الترخيص.

• ✓يتم إثبات الكفاءة من خلال امتحان يتم تحضيره أو التعاقد عليه من قبل اللجنة
• ✓يجب أن يكون امتحان وكيل المبيعات أقل صرامة من امتحان الوسيط
• ✓يجب على المتقدم استيفاء متطلبات الامتحان في غضون سنة واحدة من تقديم طلب الترخيص

قد تصدر اللجنة أو تجدد الترخيص لمدة 24 شهراً. يمكن تجديد الترخيص المنتهي خلال 90 يوماً أو أقل بدفع 1-1/2 مرة من رسم التجديد؛ المنتهي بعد 91 يوماً لكن أقل من ستة أشهر يتطلب دفع الرسم مرتين. إذا انتهى الترخيص لمدة ستة أشهر أو أكثر، فلا يمكن تجديده ويجب على الشخص الحصول على ترخيص جديد من خلال تلبية متطلبات الترخيص الأصلية.

• ✓يمكن إصدار/تجديد الترخيص لمدة تصل إلى 24 شهراً
• ✓المنتهي خلال 90 يوماً أو أقل: التجديد برسم 1-1/2 مرة؛ من 91 يوماً إلى أقل من 6 أشهر: الرسم مرتين
• ✓المنتهي لمدة 6 أشهر أو أكثر: لا يمكن التجديد — يجب التقديم كمتقدم جديد

يجب على المتقدم لأول تجديد لرخصة وكيل مبيعات إثبات استكمال 18 ساعة فصل دراسي على الأقل (أو ساعات صفية معادلة) من دورات العقارات المؤهلة، بما في ذلك الساعات المطلوبة بموجب القسم 1101.455(e). لا يجوز للجنة الإعفاء من هذا الشرط المتعلق بالتجديد.

• ✓يتطلب التجديد الأول لوكيل المبيعات 18 ساعة فصل دراسي على الأقل من دورات العقارات المؤهلة
• ✓لا يجوز للجنة الإعفاء من شرط التعليم الخاص بالتجديد الأول

يجب على حاملي الترخيص الذين لا يخضعون لمتطلبات التعليم عند التجديد الأول إكمال التعليم المستمر (ما لا يقل عن 15 ساعة دراسية في الفصل، وتحدده اللوائح) خلال فترة الترخيص الحالية. يجب أن تغطي ثماني ساعات على الأقل المواضيع القانونية المطل��بة (قواعد اللجنة، الإسكان العادل، قانون الملكية/صاحب العقار والمستأجر، قانون الوكالة، مكافحة الاحتكار، DTPA (الفصل الفرعي E، الفصل 17 Bus. & Comm. Code)، الإفصاحات، نماذج العقود المعتمدة، الممارسة غير المصرح بها للقانون، دراسات الحالات، لوائح FHA/VA، قوانين الضرائب، والأخلاقيات). يتم الموافقة تلقائياً على الدورات المؤهلة ودورات CLE المعتمدة من نقابة المحامين للساعات المتبقية. يحتاج المشرع المرخص بموجب الفصل إلى ثلاث ساعات فقط عن المواضيع القانونية.

• ✓يجب أن تكون ساعات التعليم المستمر ما لا يقل عن 15 ساعة دراسية في الفصل خلال فترة الترخيص الحالية
• ✓يجب أن تغطي ساعات التعليم المستمر بما لا يقل عن 8 ساعات المواضيع القانونية المحددة بما في ذلك الوكالة والإسكان العادل والإفصاحات والأخلاقيات
• ✓لا يجوز للجنة زيادة ساعات الدراسة المطلوبة في الفصل بأكثر من 3 ساعات خلال فترة الترخيص

يجب على كل مقدم طلب للحصول على رخصة وسيط أو وكيل مبيعات تقديم الطلب على النموذج الذي حددته اللجنة والإفصاح عن أي إقرار بالذنب أو إقرار nolo contendere لجريمة خطيرة أو إدانة بجريمة خطيرة (بعد انقضاء فترة الاستئناف أو تأكيد الإدانة). يلزم الإفصاح حتى لو علّقت الإشراف المجتمعي تنفيذ الحكم. يجب على المتقدمين تقديم عنوان البريد الحالي ورقم الهاتف والبريد الإلكتروني للعمل (إن أمكن)، وإخطار اللجنة بأي تغييرات أثناء انتظار الطلب.

• ✓يجب تقديم الطلب على نموذج محدد من قبل اللجنة
• ✓يجب على المتقدم الإفصاح عن إقرارات الجرائم الخط��رة أو الإدانات
• ✓يلزم الإفصاح عن الجرائم الخطيرة حتى لو تم منح الإشراف المجتمعي
• ✓يجب على المتقدم تقديم معلومات الاتصال الحالية وتحديث أي تغييرات أثناء انتظار الطلب

لكي تكون مؤهلة للحصول على ترخيص سمسار، يجب على الكيان التجاري أن يعين مسؤولاً تنفيذياً كسمسار لها وإذا كان السمسار المعين يمتلك أقل من 10% من الكيان، يجب توفير إثبات بتأمين الأخطاء والحذف بحد أدنى سنوي قدره 1 مليون دولار لكل حادثة. لا يجوز للكيان أن يعمل كسمسار ما لم يكن السمسار المعين سمساراً فرداً مرخصاً بحالة نشطة وحسن السمعة. قد يأخذ حسن السمعة في الاعتبار السجل التأديبي والمبالغ المستحقة للجنة.

• ✓يجب عل�� سمسار الكيان التجاري أن يعين مسؤولاً تنفيذياً كسمسار لها
• ✓يلزم تأمين E&O بحد أدنى 1 مليون دولار لكل حادثة إذا كان السمسار المعين يمتلك أقل من 10% من الكيان
• ✓يجب أن يكون السمسار المعين سمساراً فرداً مرخصاً بحالة نشطة وحسن السمعة

يجب على اللجنة إصدار ترخيص مناسب للمتقدم المؤهل ويجوز لها إصدار ترخيص وكيل بيع غير نشط لمن يستوفي جميع المتطلبات ولكن لم يتم رعايته بعد. يظل الترخيص ساري المفعول إذا امتثل صاحبه للفصل ودفع رسوم التجديد. في حالة الرفض، يجب على اللجنة إرسال إخطار مكتوب فوراً، وللمتقدم الحق في جلسة استماع بموجب القسم 1101.657.

• ✓يجوز للجنة إصدار ترخيص وكيل بيع غير نشط؛ لا يجوز للشخص التصرف حتى يتم رعايته من قبل وسيط يخطر اللجنة
• ✓في حالة الرفض، يجب على اللجنة إرسال إخطار مكتوب فوراً وللمتقدم الحق في طلب جلسة استماع

قد يصبح الوسيط غير نشط إذا لم يعمل كوسيط، ولم يرعَ وكيل مبيعات، وقدم طلباً مكتوباً قبل انتهاء الصلاحية (أو في غضون 6 أشهر بعد انتهاء الصلاحية على نموذج محدد). يجب على الوسيط الذي يتقدم بطلب للحصول على حالة غير نشطة إنهاء رعاية كل وكيل مبيعات بإشعار مكتوب قبل اليوم الثلاثين السابق للطلب. قد لا يقوم الوسطاء غير النشطين بأي أنشطة منظمة لكن يجب عليهم دفع رسوم التجديد؛ العودة إلى الحالة النشطة تتطلب طلباً ورسماً وإثباتاً للتعليم المستمر.

• ✓قد يصبح الوسيط غير نشط فقط إذا لم يعمل كوسيط ولم يرعَ وكيل مبيعات
• ✓يجب على الوسيط غير النشط دفع رسوم التجديد لكن لا يمكنه القيام بأي أنشطة منظمة
• ✓العودة إلى الحالة النشطة تتطلب إثباتاً للتعليم المستمر من السنتين السابقتين

يجب على اللجنة أن تعفي من الامتحان مقدم الطلب الذي كان وسيطاً أو وكيل بيع مرخصاً سابقاً في تكساس كوسيط أو وكيل بيع، إذا تم تقديم الطلب قبل الذكرى السنوية الثانية لتاريخ انتهاء صلاحية الرخصة المعادلة.

• ✓يتم الإعفاء من الامتحان لمقدمي الطلبات المرخصين سابقاً في تكساس
• ✓يجب تقديم الطلب خلال سنتين من تاريخ انتهاء صلاحية الرخصة المعادلة

يجب على اللجنة أو خدمة الاختبار إخطار كل مختبر بالنتائج في غضون 10 أيام من الامتحان (أو بسبب التأخير قبل اليوم العاشر). قد يطلب الشخص الذي فشل تحليلاً مكتوباً لأدائه؛ والنتائج سرية. قد يعيد المتقدم الذي فشل التقدم برسوم مناسبة، لكن بعد فشله ثلاث مرات متتالية لا يجوز له إعادة التقدم دون إكمال التعليم الإضافي المطلوب.

• ✓يجب إخطار المختبرين بالنتائج في غضون 10 أيام
• ✓نتائج الامتحان سرية
• ✓بعد ثلاث حالات فشل متتالية، يجب على المتقدم إكمال التعليم الإضافي قبل إعادة الامتحان

يجب على المتقدمين للتجديد أن يفصحوا عن الاعترافات بجرائم أو الإدانات (حتى لو تم منح الإشراف المجتمعي) والامتثال لمتطلبات فحص السجل الجنائي. لتجديد الترخيص، يجب على الكيان التجاري أن يعين ضابطًا إداريًا كوسيط وإذا كان الوسيط المعين يمتلك أقل من 10٪، يجب الحفاظ على تأمين E&O بقيمة 1 مليون دولار؛ لا يجوز له أن يعمل كوسيط ما لم يكن الوسيط المعين مرخصًا وفي حالة نشطة وفي حالة جيدة.

• ✓يجب على المتقدمين للتجديد أن يفصحوا عن الاعترافات بجرائم أو الإدانات ويكملوا فحص السجل الجنائي
• ✓يتطلب تجديد الكيان التجاري تعيين ضابط إداري كوسيط وتأمين E&O بقيمة 1 مليون دولار إذا كان الوسيط يمتلك أقل من 10٪

خلال فترة الترخيص الحالية، يجب على أي وسيط مرخص بموجب الفصل 1101 وأي وكيل بيع يشرف على صاحب ترخيص آخر حضور دورة مسؤولية الوسيط المعتمدة من TREC. تحدد TREC عنوان الدورة والمحتوى والمدة بموجب القاعدة، ولا يمكن أن تتجاوز الدورة ست ساعات دراسية. تحتسب هذه الساعات ضمن ساعات التعليم المستمر (CE) المطلوبة بموجب القسم 1101.455(f). لا ينطبق هذا الشرط على وسيط معفى من CE بموجب القسم 1101.456.

• ✓يجب على الوسطاء ووكلاء البيع الذين يشرفون على صاحب ترخيص آخر حضور دورة مسؤولية الوسيط خلال فترة الترخيص الحالية
• ✓لا يمكن أن تتجاوز دورة مسؤولية الوسيط ست ساعات دراسية
• ✓يمكن استخدام ساعات مسؤولية الوسيط للوفاء بساعات CE المطلوبة بموجب 1101.455(f)
• ✓لا ينطبق على وسيط معفى من CE بموجب القسم 1101.456

قد ترفض لجنة TREC تجديد الترخيص بموجب الفصل 1101 إذا كان المتقدم ينتهك أمراً من أوامر اللجنة. يتمتع رفض تجديد الترخيص بنفس الحماية الإجرائية التي تنطبق على رفض الترخيص الأصلي بموجب البند 1101.364 (بما في ذلك حقوق الاستماع والاستئناف).

• ✓قد ترفض لجنة TREC تجديد الترخيص إذا كان المتقدم ينتهك أمراً من أوامر اللجنة
• ✓يخضع رفض التجديد للأحكام نفسها المنطبقة على رفض الترخيص بموجب البند 1101.364

لا يجوز لأي شخص أن يعمل كوكيل ارتفاق أو حق طريق إلا إذا كان هذا الشخص يحمل ترخيصًا صادرًا بموجب الفصل 1101 أو يحمل شهادة تسجيل صادرة بموجب هذا القسم الفرعي. هذا هو البديل شهادة التسجيل للترخيص الكامل لعمل الارتفاق/حق الطريق.

• ✓لا يجوز لأي شخص أن يعمل كوكيل ارتفاق أو حق طريق بدون ترخيص أو شهادة تسجيل
• ✓إما أن يكون الترخيص بموجب الفصل 1101 أو شهادة التسجيل يستوفي المتطلب

للحصول على شهادة التسجيل أو التجديد، يجب على مقدم الطلب الفرد أن يكون في وقت تقديم الطلب في سن 18 سنة على الأقل وأن يكون مواطناً أمريكياً أو أجنبياً مقبولاً بشكل قانوني، وأن ينهي بنجاح الدورات الدراسية المطلوبة (التعليم المؤهل أو التعليم المستمر) التي تحددها هذه الفئة الفرعية. يجب على مقدم الطلب من كيان العمل أن يعين أحد مسؤوليه الإداريين، الذي يجب أن يكون مسجلاً بموجب هذه الفئة الفرعية، كوكيل له.

• ✓يجب أن يكون مقدم الطلب في سن 18 سنة على الأقل في وقت تقديم الطلب
• ✓يجب أن يكون مقدم الطلب مواطناً أمريكياً أو أجنبياً مقبولاً بشكل قانوني
• ✓يجب على مقدم الطلب إنهاء دورات التعليم المؤهل أو التعليم المستمر المطلوبة
• ✓يجب على كيان العمل تعيين مسؤول إداري مسجل كوكيل له

يجب على المتقدم للحصول على شهادة تسجيل أصلية أو تجديد كوكيل حق ارتفاق أو حق طريق أن يمتثل لمتطلبات فحص السجل الجنائي في القسم 1101.3521.

• ✓يجب على كل من متقدمي الشهادة الأصلية والتجديد الخضوع لفحص السجل الجنائي
• ✓يجب أن يتوافق الفحص مع متطلبات القسم 1101.3521

تعتمد لجنة تنظيم العقارات بموجب اللائحة المناهج الدراسية التي يجب على المتقدم إكمالها للحصول على أو تجديد شهادة التسجيل. يجب على المتقدم للحصول على شهادة أصلية أن يقدم إثباتاً بإكماله 16 ساعة فصل دراسي على الأقل من المناهج الدراسية المعتمدة من لجنة تنظيم العقارات والتي تغطي: قانون الاستيلاء من أجل الصالح العام (بما في ذلك حقوق أصحاب الملكيات)، معايير المهنية المناسبة في الاتصال والتفاوض مع أصحاب الملكيات، والاعتبارات الأخلاقية في تنفيذ خدمات الحصول على حق الممر.

• ✓يجب على المتقدمين للحصول على شهادة أصلية إكمال 16 ساعة فصل دراسي على الأقل من المناهج الدراسي�� المعتمدة
• ✓يجب أن تغطي المناهج الدراسية قانون الاستيلاء من أجل الصالح العام والمهنية في التفاوض مع أصحاب الملكيات والأخلاقيات في الحصول على حق الممر
• ✓تعتمد لجنة تنظيم العقارات المناهج الدراسية المطلوبة بموجب اللائحة

يحدد الفصل الفرعي L المصطلحات الرئيسية. «الوسيط» هو وسيط مستخدم للتفاوض على معاملة بين الأطراف وقد يعمل كوكيل للأطراف لهذا الغرض. «الطرف» هو مشترٍ أو بائع أو صاحب عقار أو مستأجر محتمل، أو ممثل مفوض مثل الوصي أو الولي أو المنفذ أو الإداري أو المتلقي أو وكيل بموجب وثيقة. من المهم ملاحظة أن مصطلح «الطرف» لا يشمل حامل ترخيص يمثل طرفاً.

• ✓الوسيط هو وسيط مستخدم للتفاوض على معاملة بين الأطراف وقد يعمل كوكيل للأطراف
• ✓«الطرف» يشمل الممثلين المفوضين (الوصي، الولي، المنفذ، الإداري، المتلقي، وكيل بموجب وثيقة) لكن ��ا يشمل حامل ترخيص يمثل طرفاً

عندما يتم توقيع عرض لشراء عقارات تكساس، يجب على صاحب الترخيص أن ينصح كل مشتري كتابياً بأن المشتري يجب أن (1) يطلب من محام اختاره المشتري فحص الملخص الذي يغطي العقار، أو (2) يحصل على سياسة تأمين الملكية أو يحصل عليها. هذا إفصاح مكتوب إلزامي في الوقت الذي يتم فيه توقيع العرض.

• ✓عندما يتم توقيع عرض الشراء، يجب على صاحب الترخيص أن ينصح كل مشتري كتابياً
• ✓يجب أن تنص النصيحة على أن المشتري يجب أن يطلب من محام فحص الملخص أو الحصول على سياسة تأمين الملكية

بغض النظر عن القانون الآخر، لا يُطلب من صاحب الترخيص الاستفسار أو الإفصاح أو إفراج المعلومات عما إذا كان لدى السكان السابقين أو الحاليين أو قد يكون لديهم الإيدز أو مرض متعلق بفيروس نقص المناعة البشرية أو عدوى فيروس نقص المناعة البشرية (كما يحددها مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها)، أو ما إذا حدثت وفاة في الممتلكات بسبب أسباب طبيعية أو انتحار أو حادث لا يتعلق بحالة الممتلكات.

• ✓لا يلزم صاحب الترخيص الإفصاح عما إذا كان السكان يعانون من/يعانون من الإيدز أو مرض متعلق بفيروس نقص المناعة البشرية أو عدوى فيروس نقص المناعة البشرية
• ✓لا يلزم صاحب الترخيص الإفصاح عن الوفيات في الممتلكات بسبب أسباب طبيعية أو انتحار أو حادث لا يتعلق بحالة الممتلكات

الوسيط الذي يمثل طرفاً أو يدرج العقارات بموجب اتفاقية حصرية هو وكيل ذلك الطرف. لا يجوز لمثل هذا الوسيط أن يأمر وسيطاً آخر بانتهاك البند 1101.652(b)(22)، ويجب أن يطلع الطرف على المعلومات الجوهرية (بما في ذلك استقبال عرض)، ويجب عليه على الأقل الإجابة على أسئلة الطرف وتقديم أي عرض إلى الطرف أو من الطرف. حامل الترخيص الذي لديه سلطة ربط طرف بموجب توكيل أو اتفاقية إدارة الممتلكات هو أيضاً طرف في الإيجار أو البيع.

• ✓الوسيط الذي يمثل طرفاً أو يدرج بموجب اتفاقية حصرية هو وكيل ذلك الطرف
• ✓يجب على الوسيط إطلاع الطرف على المعلومات الجوهرية، بما في ذلك استقبال أي عرض
• ✓يجب على الوسيط على الأقل الإجابة على أسئلة الطرف وتقديم أي عرض إلى الطرف أو من الطرف
• ✓حامل الترخيص الذي لديه سلطة توكيل أو سلطة إدارة الممتلكات لربط طرف هو أيضاً طرف في العقد

يجب على صاحب الترخيص الذي يمثل طرفًا ما الإفصاح عن هذا التمثيل—شفهيًا أو كتابيًا—عند أول اتصال مع طرف آخر أو مع صاحب ترخيص آخر يمثل طرفًا آخر. بالإضافة إلى ذلك، عند أول اتصال موضوعي حول ممتلكات عقارية محددة، يجب على صاحب الترخيص تقديم إشعار خطي (بحد أدنى 10 نقاط) يصف: كيف يمكن للسمسار أن يمثل طرفًا (بما في ذلك كوسيط)، والواجبات الأساسية تجاه الطرف الممثل، والالتزامات الأساسية تجاه الطرف الذي لا يمثله السمسار، والاسم، ورقم الترخيص، ومعلومات الاتصال لصاحب الترخيص والمشرف/السمسار الخاص به. تحدد لجنة TREC نص الإشعار (نموذج ﻡ'Information About Brokerage Services').

• ✓يجب الإفصاح عن التمثيل شفهيًا أو كتابيًا عند أول اتصال مع طرف آخر أو صاحب ترخيصهم
• ✓يجب تقديم إشعار خطي (حد أدنى 10 نقاط) عند أول اتصال موضوعي حول ممتلكات عقارية محددة
• ✓يجب أن يصف الإشعار الخطي خيارات التمثيل من قبل السمسار والواجبات والالتزامات ومعلومات اتصال صاحب الترخيص
• ✓تحدد لجنة TREC نص الإشعار بموجب القاعدة

يجوز للوسيط أن يعمل كوسيط بين الأطراف إذا حصل الوسيط على موافقة مكتوبة من كل طرف وتنص الموافقة المكتوبة على مصدر أي تعويض متوقع. إن اتفاقية القائمة/تمثيل المشتري المكتوبة التي تصرح بحالة الوسيط تعتبر موافقة كافية إذا حددت بوضوح بخط عريض أو مسطر السلوك المحظور بموجب القسم 1101.651(d). يجب على الوسيط أن يتصرف بعدالة وحيادية. يعتبر تعيين حاملي الترخيص المرت��طين بموجب 1101.560 بمثابة عمل عادل وحيادي.

• ✓يجوز للوسيط أن يعمل كوسيط فقط مع موافقة مكتوبة من كل طرف توضح مصدر التعويض المتوقع
• ✓يمكن لاتفاقية القائمة أو اتفاقية المشتري المكتوبة أن تثبت الموافقة إذا حددت السلوك المحظور بخط عريض/مسطر واضح
• ✓يجب على الوسيط أن يتصرف بعدالة وحيادية

قد يقوم الوسيط الذي يمتثل لمتطلبات الموافقة الخطية بموجب 1101.559 بتعيين حامل رخصة مرتبط واحد للتواصل وتنفيذ تعليمات طرف واحد، وحامل رخصة مرتبط آخر للطرف الآخر. يُسمح بالتعيينات فقط إذا كانت الموافقة الخطية للأطراف تصرح بها والوسيط يقدم إشعار خطي بالتعيين لجميع الأطراف. قد يقدم حامل الرخصة المعين آراء ونصائح أثناء المفاوضات للطرف الذي تم تعيينه للعمل معه.

• ✓قد يقوم الوسيط بتعيين حاملي رخص مرتبطين منفصلين لكل طرف فقط بموافقة خطية سابقة تصرح بالتعيينات
• ✓يجب على الوسيط تقديم إشعار خطي بالتعيين لجميع الأطراف
• ✓قد يقدم حامل الرخصة المعين آراء ونصائح للطرف الذي تم تعيينه للعمل معه

إن واجبات حامل الترخيص الذي يعمل كوسيط بموجب هذا القسم الفرعي تسود الواجبات بموجب أي قانون آخر، بما في ذلك القانون العام. يجب على الوسيط أن يوافق على التصرف كوسيط إذا وافق الوسيط على تمثيل المشتري/المستأجر والبائع/المالك في عملية واحدة.

• ✓واجبات الوسيط بموجب هذا القسم الفرعي تسود جميع القوانين الأخرى، بما في ذلك القانون العام
• ✓يجب على الوسيط أن يتصرف كوسيط إذا مثّل المشتري/المستأجر والبائع/المالك في نفس العملية

يجب على حامل الترخيص الذي يقوم بأي عمل من أعمال الوساطة العقارية لمشتري محتمل لممتلكات سكنية حقيقية أن يبرم اتفاقية مكتوبة مع المشتري قبل عرض أي ممتلكات سكنية حقيقية، أو—إذا لم يتم عرض أي ممتلكات—قبل تقديم عرض شراء نيابة عن المشتري. تعني الممتلكات السكنية الحقيقية: منزل بعائلة واحدة؛ أو ثنائي أو ثلاثي أو رباعي؛ أو وحدة في مبنى سكني متعدد الوحدات حيث ينتقل نقل ملكية الوحدة الفردية بموجب نظام الملكية المشتركة أو التعاوني.

• ✓مطلوب اتفاقية شراء مكتوبة قبل عرض أي ممتلكات سكنية حقيقية على مشتري محتمل
• ✓إذا لم يتم عرض أي ممتلكات، فإن الاتفاقية المكتوبة مطلوبة قبل تقديم عرض شراء نيابة عن المشتري
• ✓تشمل الممتلكات السكنية الحقيقية المنازل العائلية والمباني من 2-4 وحدات ووحدات الملكية المشتركة/التعاونية

يجب على الوسيط المقيم أن يحتفظ بمكتب ثابت في تكساس، حيث يتم تحديد عنوان المكتب على رخصة الوسيط. إذا انتقل الوسيط من العنوان المحدد، يجب على الوسيط تقديم طلب (مع رسم) للحصول على رخصة تحدد موقع المكتب الجديد في موعد أقصاه اليوم العاشر بعد الانتقال. لا يُطلب من وسيط مرخص غير مقيم أن يحتفظ بمقر عمل في تكساس.

• ✓يجب على الوسيط المقيم أن يحتفظ بمكتب ثابت في تكساس مع تحديد العنوان على رخصة الوسيط
• ✓يجب على الوسيط الذي ينتقل تقديم طلب للحصول على رخصة بالعنوان الجديد في غضون 10 أيام من الانتقال
• ✓لا يُطلب من الوسيط المرخص غير المقيم الاحتفاظ بمقر عمل في تكساس

يجب على حامل الترخيص تقديم عنوان البريد الحالي والعنوان التجاري ورقم الهاتف التجاري وعنوان البريد الإلكتروني التجاري إلى TREC، وإذا كان حامل الرخصة وسيطاً مرتبطاً، فيجب أن يكون اسم الوسيط الذي يرتبط به. يجب الإبلاغ عن أي تغيير في هذه المعلومات إلى اللجنة. الـ «وسيط مرتبط» هو وسيط يرتبط بوسيط آخر ويتم دفع راتبه من خلاله في إطار علاقة يقصد بها أن تكون مستمرة، بما في ذلك كموظف أو مقاول مستقل مستمر.

• ✓يجب على حاملي الرخص الاحتفاظ بعنوان البريد الحالي والعنوان التجاري والهاتف والبريد الإلكتروني في ملف لدى TREC
• ✓يجب على حاملي الرخص إخطار اللجنة بأي تغيير في المعلومات المطلوبة
• ✓الوسيط المرتبط هو وسيط يتم دفع راتبه من خلال وسيط آخر ومرتبط به في علاقة مستمرة

لا يلزم صاحب الترخيص بتقديم إخطار التمثيل المكتوب (بموجب القسم الفرعي (ب-1)) إذا: (1) كانت المعاملة المقترحة عبارة عن عقد إيجار سكني لمدة تقل عن سنة واحدة ولا يتم النظر في البيع؛ (2) يلتقي صاحب الترخيص بطرف يعلم أنه ممثل بواسطة صاحب ترخيص آخر؛ أو (3) يحدث التواصل في عقار مفتوح (open house) لأي مشترٍ أو مستأجر محتمل والتواصل يتعلق بهذا العقار.

• ✓لا يلزم إخطار مكتوب لعقد الإيجار السكني في غضون سنة واحدة بدون بيع يتم النظر فيه
• ✓لا يلزم إخطار مكتوب عند الالتقاء بطرف معروف أنه ممثل بواسطة صاحب ترخيص آخر
• ✓لا يلزم إخطار مكتوب في open house عندما يتعلق التواصل بالعقار المفتوح

يجوز للسمسار عرض عقار للبيع أو التأجير بدون تمثيل طرف إذا كان السمسار: لم يوافق على تمثيل الطرف، وليس يعمل كوكيل للطرف، ولا يقدم آراء أو نصائح حول العقار أو المعاملات بشكل عام، ولا يقوم بأي عمل وساطة عقارية آخر للطرف. قبل العرض، يجب على السمسار الكشف عن التمثيل (وفقاً للمادة 1101.558(b)) إذا كان يمثل المالك، أو تقديم إشعار خطي (وفقاً للمادة 1101.558(b-1)) إذا لم يكن يمثل المالك. لا ��زال بإمكان السمسار تأكيد حجم وسعر وشروط العقار.

• ✓يجوز للسمسار عرض عقار بدون تمثيل فقط إذا لم يوافق على التمثيل، ولا يعمل كوكيل، وليس يقدم آراء أو نصائح
• ✓قبل العرض، يجب على السمسار الكشف عن التمثيل المناسب أو تقديم إشعار خطي
• ✓يجوز للسمسار تأكيد الحجم والسعر والشروط حتى عندما لا يمثل الطرف

تحتفظ TREC بحساب Recovery Trust العقاري لتعويض الأشخاص المتضررين الذين يعانون من الأضرار الفعلية الناجمة عن الأعمال غير القانونية لأصحاب التراخيص أو المسندين أو موظفيهم/وكلائهم غير المرخصين. يجب أن يكون الشخص الذي ارتكب الفعل قد كان يملك الترخيص أو السند في الوقت الذي تم فيه الفعل. يتم التعامل مع الدعوى ضد صاحب ترخيص كيان تجاري أيضا بأنها دعوى ضد الوسيط المعين لذلك الكيان.

• ✓يعوض الحساب الأشخاص المتضررين عن الأضرار الفعلية الناجمة عن أصحاب التراخيص أو المسندين أو موظفيهم/وكلائهم غير المرخصين (Sec. 1101.601)
• ✓يجب أن يكون الشخص الذي ارتكب الفعل غير القانوني قد امتلك الترخيص أو السند في الوقت الذي تم فيه الفعل
• ✓تعتبر الدعوى ضد صاحب ترخيص كيان تجاري أيضا دعوى ضد الوسيط المعين له (Sec. 1101.6011)

الشخص المتضرر له الحق في الاسترداد من حساب الضمان فقط عندما يرتكب الشخص المشمول سلوكاً يتطلب رخصة أو شهادة وهذا السلوك موصوف في أسس قانونية محددة—القسم 1101.652(أ-1)(1) أو (ب) لحاملي الرخصة، أو القسم 1101.653(1)-(4) لحاملي الشهادة. يرتبط هذا الاسترداد بالسلوك المحظور/غير الشريف بموجب القانون، وليس مجرد نزاعات العقود.

• ✓يتطلب الاسترداد سلوكاً بحد ذاته يتطلب رخصة/شهادة بموجب الفصل 1101
• ✓بالنسبة لحاملي الرخصة، يجب أن تندرج الفعالية تحت القسم 1101.652(أ-1)(1) أو (ب)؛ بالنسبة لحاملي الشهادة، تحت القسم 1101.653(1)-(4)
• ✓يقتصر الاسترداد على «الأضرار الفعلية» (وليس الأض��ار العقابية، تنطبق حدود الفائدة بشكل منفصل)

يجب تقديم دعوى للحصول على حكم قد ينتج عنه دفع من حساب الائتمان في موعد أقصاه السنة الثانية من تاريخ نشوء سبب الدعوى (مدة تقادم لمدة سنتين). في حالة السعي للحصول على حكم متفق عليه، يجب على الشخص المتضرر وحامل الترخيص/الشهادة إخطار المفوضية كتابةً قبل الدخول وتسليم نسخ من المذكرات والحكم المقترح. بعد ذلك، لدى TREC 30 يوماً لإخطار الأطراف إذا كانت تنوي إعادة النظر في المسائل المعنية.

• ✓يجب تقديم الدعوى في غضون سنتين (السنة الثانية) من ت��ريخ نشوء سبب الدعوى (المادة 1101.605(أ))
• ✓بالنسبة للحكم المتفق عليه، يجب على كلا الطرفين إخطار TREC كتابةً وتسليم المذكرات قبل الدخول (المادة 1101.605(ب))
• ✓لدى TREC حتى اليوم الثلاثين بعد استلام المستندات للإعلان عن نيتها إعادة النظر في المسائل

بعد الحصول على حكم محكمة بشأن فعل مشمول، يجب على الشخص المتضرر أن يحصل على حكم نهائي مسجل، وتنفيذ مرتجع بلا قيمة، وحق رهن الحكم المكتمل قبل تقديم مطالبة موثقة في المحكمة التي أصدرت الحكم. بعد إخطار خطي لمدة 20 يومًا للجنة والمدين الحكم، قد يتقدم الشخص بطلب للحصول على أمر الدفع. يجب جدولة جلسة استماع في غضون سنة واحدة من تقديم الطلب وإلا يتم التنازل عن الاسترداد. في حالة وجود عدة مدعى عليهم مسؤولين بالتضامن والتكافل، يجب على المدعي الحصول أولاً على حكم ومتابعة التحصيل ضد جميع المدعى عليهم.

• ✓يجب على المدعي استنفاد جميع الطرق: الحصول على حكم نهائي، وتنفيذ مرتجع بلا قيمة، وحق رهن الحكم المكتمل قبل التقديم (القسم 1101.606(a))
• ✓يجب إخطار اللجنة والمدين الحكم كتابةً لمدة 20 يومًا قبل تقديم الطلب (القسم 1101.606(b))
• ✓يتم التنازل عن الاسترداد إذا لم يتم جدولة جلسة استماع في غضون سنة واحدة من تقديم الطلب
• ✓في حالة وجود عدة مدعى عليهم مسؤولين بالتضامن والتكافل، يجب على المدعي متابعة جميع المدعى عليهم أولاً (القسم 1101.606(c-1))

في جلسة السداد، يجب على الشخص المتضرر أن يُثبت: أن الحكم يستند إلى وقائع تسمح بالاسترجاع بموجب القسم الفرعي؛ أن الشخص ليس زوج المدين (أو ممثل الزوج)، وليس صاحب ترخيص/شهادة يسعى للحصول على عمولة في نفس المعاملة، وليس من الأقارب من الدرجة الأولى من النسب؛ أن المدين يفتقر إلى أصول قابلة للحجز كافية؛ المبلغ القابل للتحقق من أصول المدين؛ والرصيد المتبقي المستحق بعد تطبيق تلك الأصول.

• ✓يجب أن يستند الحكم إلى وقائع تسمح بالاسترجاع بموجب القسم الفرعي (القسم 1101.607(1))
• ✓المدعون غير المؤهلين يشملون زوج المدين وصاحب الترخيص الذي يسعى للحصول على عمولة في المعاملة والأقارب من الدرجة الأولى من النسب (القسم 1101.607(2))
• ✓يجب على المدعي أن يثبت أن المدين يفتقر إلى أصول قابلة للحجز كافية ويثبت الرصيد المتبقي المستحق

لا يجوز أن تتجاوز المدفوعات من حساب الائتمان—بما في ذلك رسوم المحامي والفائدة ورسوم المحكمة—الناشئة عن معاملة واحدة مبلغ 125,000 دولار إجمالي، بغض النظر عن عدد المدعين. لا يجوز أن تتجاوز المدفوعات بناءً على الأحكام ضد مالك ترخيص/شهادة واحد مبلغ 250,000 دولار إجمالي حتى يقوم هذا المالك بسداد جميع المبالغ المدفوعة للحساب. إذا تجاوزت إجمالي المطالبات الحدود، تقلل المحكمة كل مطالبة بشكل متناسب. تُعتبر كيان الأعمال والوسيط المعين له بمثابة مالك ترخيص واحد لهذه الحدود.

• ✓الحد الأقصى 125,000 دولار لكل معاملة واحدة، بما في ذلك الرسوم والفائدة والتكاليف، بغض النظر عن عدد المدعين (القسم 1101.610(أ))
• ✓الحد الأقصى 250,000 دولار إجمالي ضد مالك ترخيص/شهادة واحد حتى يقوم المالك برسداد الحساب (القسم 1101.610(ب))
• ✓يتم تقليل المطالبات الزائدة بشكل متناسب من قبل المحكمة (القسم 1101.610(ج))
• ✓يُعتبر كيان الأعمال والوسيط المعين له بمثابة مالك ترخيص واحد للحدود (القسم 1101.610(هـ))

يتم تمويل الحساب بشكل أساسي من خلال العقوبات الإدارية المجمعة بموجب الفصل الفرعي O، والتي يجب على اللجنة إيداعها في رصيد الحساب. قد تقوم TREC بموجب القاعدة أيضًا بجمع الرسوم أو التقييمات من المتقدمين للحصول على رخص/شهادات أصلية أو من حاملي الرخص/الشهادات عند التجديد للحفاظ على أموال كافية للمطالبات المتوقعة. يتم أيضًا إيداع الفائدة المستثمرة في الحساب.

• ✓يتم إيداع العقوبات الإدارية المجمعة بموجب الفصل الفرعي O في حساب الائتمان (Sec. 1101.603(c))
• ✓قد تقوم TREC بموجب القاعدة بجمع الرسوم/التقييمات من المتقدمين أو عند التجديد للحفاظ على تمويل الحساب (Sec. 1101.603(f))
• ✓يتم إيداع الفائدة المستثمرة من الحساب في الحساب (Sec. 1101.604(c))

يقيد القسم 1101.651 من قد يتم دفعه أو دفع التعويض. لا يجوز لوسيط مرخص أن يدفع عمولة أو يعوض بطريقة أخرى أي شخص (بشكل مباشر أو غير مباشر) لأداء عمل من أعمال الوسيط ما لم يكن الشخص مالك رخصة أو يكون وسيط عقارات مرخصاً في ولاية أخرى لا يجري أي تفاوضات في تكساس. قد يقبل العميل العقاري التعويض فقط من الوسيط الراعي له (أو الوسيط الذي رعاه عند كسب التعويض)، وقد يدفع العمولة فقط من خلال وسيطه الراعي الحالي.

• ✓قد يعوض الوسيط فقط صاحب الرخصة أو وسيط من خارج الولاية لا يجري أي تفاوضات في تكساس
• ✓قد يقبل العميل العقاري التعويض فقط من وسيطه الراعي (الحالي أو الوسيط الذي رعاه عند كسب التعويض)
• ✓قد يدفع العميل العقاري العمولة لشخص ما فقط من خلال وسيطه الراعي الحالي

لا يجوز للوسيط وأي وسيط أو وكيل مبيعات معين بموجب القسم 1101.560 والعامل كوسيط بموجب الفصل الفرعي L: الإفصاح عن أن البائع/المالك سيقبل بأقل من السعر المطلوب (ما لم يتم توجيهه في كتاب منفصل)، الإفصاح عن أن المشتري/المستأجر سيدفع أكثر من العرض المكتوب (ما لم يتم توجيهه في كتاب منفصل)، الإفصاح عن معلومات سرية أو معلومات طلب الطرف كتابياً عدم الإفصاح عنها (مع استثناءات ضيقة)، معاملة أي طرف بعدم صدق، أو انتهاك الفصل. استثناءات من قاعدة السرية: تعليمات مكتوبة منفصلة من الطرف، أو إفصاح مطلوب بموجب الفصل أو أمر من المحكمة، أو معلومات تتعلق بشكل جوهري بحالة الممتلكات.

• ✓لا يجوز الإفصاح عن أن البائع/المالك سيقبل بأقل من السعر المطلوب إلا إذا وُجهت تعليمات مكتوبة منفصلة
• ✓لا يجوز الإفصاح عن أن المشتري/المستأجر سيدفع أكثر من العرض المكتوب إلا إذا وُجهت تعليمات مكتوبة منفصلة
• ✓لا يجوز الإفصاح عن المعلومات السرية إلا إذا وُجهت تعليمات مكتوبة منفصلة أو كان الإفصاح مطلوباً بموجب الفصل/أمر المحكمة أو تتعلق المعلومات بشكل جوهري بحالة الممتلكات
• ✓لا يجوز معاملة أي طرف في المعاملة بعدم صدق

تُدرج الفقرة 1101.652(أ) الأسباب العامة بما في ذلك: الإقرار بالذنب أو الإدانة بجناية أو جرم يتعلق بالاحتيال (بعد انقضاء فترة الاستئناف)، الحصول على الرخصة بالاحتيال أو تحريفات مادية، عدم الالتزام بسداد رسوم للجنة في غضون فترة زمنية معقولة، عدم توفير المعلومات المطلوبة بشأن الشكاوى في الوقت المناسب، عدم تسليم الوثائق للمالكين بدون سبب عادل، عدم الأخذ في الاعتبار ظروف السوق، عدم إخطار اللجنة خلال 30 يوماً من إدانة أو اعتراف بجناية/احتيال، والتنصل من أو انتهاك هذا الفصل أو الفصل 1102. تضيف الفقرة الفرعية (أ-1): تحريف/عدم الأمانة/الاحتيال في المعاملات باسم صاحب الرخصة (أو الزوج/قريب من الدرجة الأولى)، الرفض في تقديم السجلات للفحص، وعدم استخدام نموذج عقد TREC المطلوب.

• ✓الإدانة بجناية أو احتيال أو الاعتراف بها هو سبب للانضباط بعد انقضاء فترة الاستئناف
• ✓يجب إخطار اللجنة خلال 30 يوماً من الإدانة النهائية أو الاعتراف بجناية أو جرم احتيال
• ✓عدم استخدام نموذج عقد TREC المطلوب بموجب 1101.155 هو سبب للانضباط
• ✓التحريف/الاحتيال في المعاملات باسم صاحب الرخصة أو الزوج أو قريب من الدرجة الأولى هو سبب للانضباط

يوفر القسم 1101.652(b) قائمة شاملة من أسباب الانضباط عند الانخراط في وساطة العقارات، بما في ذلك: التصرف بإهمال/عدم الكفاءة؛ عدم الأمانة أو سوء النية أو عدم الجدارة بالثقة؛ التمثيل الخاطئ المادي لعيب كبير/كامن معروف للمالك؛ عدم الإفصاح عن عيب معروف للمشتري؛ وعود كاذبة؛ مسار متواصل وصارخ من التمثيل الخاطئ؛ عدم توضيح من يمثله المالك؛ قبول التعويض من أكثر من طرف واحد دون معرفة كاملة وموافقة جميع الأطراف؛ عدم تسجيل/تحويل الأموال التي تخص شخصاً آخر في الوقت المناسب؛ الخلط؛ تقسيم عمولة غير صحيح؛ وعدم تحديد تاريخ إنهاء نهائي في العقد.

• ✓عدم الإفصاح عن عيب هيكلي كبير أو كامن معروف لمشتر محتمل يعتبر سبباً للانضباط
• ✓يتطلب تلقي التعويض من أكثر من طرف واحد معرفة كاملة وموافقة جميع الأطراف
• ✓يُحظر خلط أموال العميل مع أموال المالك الخاصة به
• ✓يجب على عقد الإدراج/الوكالة (بخلاف إدارة الملكية) أن يحدد تاريخ إنهاء نهائي لا يخضع لإشعار مسبق

يستمر القسم 1101.652(b) مع أسباب تشمل: عمولات/خصومات/أرباح غير المكشوفة على نفقات الموكل؛ بيع الممتلكات عن طريق اليانصيب أو ممارسة خادعة؛ التصرف كوسيط وموكل غير مفصوح؛ ضمان أرباح إعادة البيع في المستقبل؛ وضع اللافتات أو عرض الممتلكات بدون موافقة المالك بالكتابة أو على شروط غير مصرح بها؛ حث على كسر العقد لاستبدال عقد جديد؛ التدخل في الوكالة الحصرية؛ الإعلانات المضللة (بما في ذلك عدم تضمين اسم الوسيط)؛ البيانات غير الدقيقة للحساب؛ التهديدات غير المبررة بالإجراءات القانونية؛ انتهاكات المساعدين غير المرخصين؛ المساعدة في تجاوز الفصل؛ عدم تقديم نسخ من المستندات الموقعة؛ عدم نصح المشترين كتابةً قبل الإغلاق بفحص الملخص من قبل محام أو الحصول على بوليصة تأمين العنوان؛ انتهاكات إيداع وصرف الضمان؛ والتمييز.

• ✓يجب تضمين اسم الوسيط في الإعلانات ولا يمكن نشر إعلانات مضللة
• ✓لا يمكن وضع لافتة أو عرض الممتلكات للبيع أو التأجير بدون موافقة خطية من المالك أو على شروط غير مصرح بها
• ✓يجب نصح المشتري كتابةً قبل الإغلاق بفحص الملخص من قبل محام أو الحصول على بوليصة تأمين العنوان
• ✓لا يمكن قبول عمولات غير مفصوحة أو خصومات أو أرباح مباشرة على النفقات المتكبدة لصالح موكل

بموجب القسم 1101.652(ب)(30)-(31)، يجب على صاحب الترخيص إيداع أموال الضمان/الصناديق الموثوقة في غضون فترة زمنية معقولة لدى شركة نقل ملكية مرخصة من قبل تكساس أو في حساب ضماني أو موثوق أو ضمان يتم الاحتفاظ به لهذا الغرض في مؤسسة بنكية مرخصة من قبل تكساس. يعتبر انتهاكاً صرف الأموال من هذا الحساب قبل استكمال أو إنهاء معاملة العقارات.

• ✓يجب إيداع أموال الضمان/الصناديق الموثوقة في غضون فترة زمنية معقولة لدى شركة نقل ملكية أو في حساب ضماني/موثوق/ضمان مناسب في بنك مرخص من قبل تكساس
• ✓لا يمكن صرف الأموال من حساب الضمان/الصناديق الموثوقة قبل استكمال أو إنهاء المعاملة

يحظر القسم 1101.652(b)(32) التمييز ضد المالك أو المشتري المحتمل أو صاحب العقار أو المستأجر المحتمل على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو حالة الأسرة أو الأصل القومي أو النسب. يتضمن ذلك التوجيه — توجيه مشتر أو مستأجر محتمل مهتم بعقارات معادلة إلى منطقة مختلفة بناءً على هذه الخصائص المحمية.

• ✓التمييز على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو حالة الأسرة أو الأصل القومي أو النسب يشكل سبباً للانضباط
• ✓التوجيه (توجيه المشترين/المستأجرين إلى مناطق مختلفة بناءً على الفئة المحمية) محظور بصراحة

القسم 1101.652(b)(34)، والذي يسري مفعوله اعتبارًا من 1 يناير 2026، يجعل عدم إبرام اتفاقية مكتوبة مع مشترٍ محتمل كما هو مطلوب بموجب القسم 1101.563 سببًا للانضباط. وهذا يعكس الولاية الجديدة بأن يتم توثيق تمثيل المشتري كتابةً.

• ✓يجب على صاحب الترخيص إبرام اتفاقية مكتوبة مع مشترٍ محتمل كما هو مطلوب بموجب القسم 1101.563
• ✓الفشل في القيام بذلك (اعتبارًا من 1 يناير 2026) يشكل سببًا لإيقاف أو إلغاء الترخيص

يتطلب القسم 1101.654 من اللجنة إيقاف أو إلغاء رخصة أو شهادة صاحب ترخيص غير محام الذي يقوم، مقابل رسم، بصياغة صك (بخلاف نموذج TREC بموجب 1101.155) ينقل أو يؤثر على حق في الممتلكات العقارية، أو ينصح شخصًا بشأن صحة/كفاية صك أو سند معين قانونًا. ومع ذلك، فإن إكمال نموذج عقد تبنته اللجنة (أو نموذج أعده محام/مطلوب من صاحب الممتلكات) بالتزامن مع العمل كوسيط عقاري ليس ممارسة قانون غير مصرح بها.

• ✓لا يجوز لصاحب ترخيص غير محام صياغة صكوك تؤثر على حقوق الممتلكات العقارية أو تقديم نصائح بشأن كفاية أو صحة السندات
• ✓إكمال نموذج عقد تبنته TREC بالتزامن مع أنشطة الوساطة العقارية ليس ممارسة قانون غير مصرح بها
• ✓النماذج المعدة/الموافق عليها من قبل محام تكساس أو المعدة من قبل/المطلوبة من قبل صاحب الممتلكات مصرح بها أيضًا

يتطلب القسم 1101.655 من اللجنة إلغاء الترخيص أو الموافقة أو التسجيل إذا تم سداد دفعة من حساب صندوق التعافي العقاري نيابة عن صاحب الترخيص وفشل صاحب الترخيص في سداد المبلغ الكامل (بالإضافة إلى الفائدة بسعر قانوني) قبل اليوم 31 بعد إخطار اللجنة. لا يكون الشخص مؤهلاً للحصول على ترخيص جديد حتى يتم السداد الكامل. إذا تم السداد نيابة عن كيان تجاري أو وسيطه المعين، تتخذ اللجنة إجراءات ضد الطرفين معاً.

• ✓يجب على اللجنة إلغاء الترخيص إذا لم يتم السداد الكامل لدفعة حساب صندوق التعافي في غضون 30 يوماً (قبل اليوم 31) بعد الإخطار
• ✓لا يتم إصدار ترخيص أو شهادة جديدة حتى يتم السداد الكامل بالإضافة إلى الفائدة بسعر قانوني
• ✓عند السداد نيابة عن كيان تجاري، تتخذ الإجراءات ضد الكيان والوسيط المعين له معاً

يجوز لـ TREC أن تفرض عقوبة إدارية على أي شخص ينتهك الفصل 1101 أو أي قاعدة/أمر صادر بموجبه. يجب على اللجنة دمج إجراءات العقوبة الإدارية والإجراءات التأديبية في إجراء إنفاذ واحد، وقد تدمج إجراء الغرامة مع إجراء تأديبي آخر مثل إيقاف أو إلغاء الترخيص.

• ✓يجوز لـ TREC فرض عقوبة إدارية للانتهاك من الفصل 1101 أو قاعدة/أمر من TREC
• ✓قد تُدمج إجراءات العقوبة الإدارية مع إجراءات الإيقاف أو الإلغاء
• ✓يتم التعامل مع الإنفاذ كإجراء مدمج واحد

لا يجوز أن تتجاوز العقوبة الإدارية 5,000 دولار لكل مخالفة، وقد يتم التعامل مع كل يوم تستمر فيه المخالفة كمخالفة منفصلة. يحدد المدير التنفيذي المبلغ مع الأخذ في الاعتبار درجة الخطورة وسجل المخالفات السابقة والردع والجهود الإصلاحية والعوامل الأخرى التي تتطلبها العدالة. يجب على TREC اعتماد جدول العقوبات بموجب القواعد وقد توقف أو تلغي الرخصة بدلاً من أو بالإضافة إلى العقوبة.

• ✓الحد الأقصى للعقوبة الإدارية هو 5,000 دولار لكل مخالفة
• ✓قد يتم التعامل مع كل يوم تستمر فيه المخالفة كمخالفة منفصلة
• ✓العوامل: درجة الخطورة والمخالفات السابقة والردع والجهود الإصلاحية والعدالة
• ✓يجوز لـ TREC إيقاف أو إلغاء الرخصة بدلاً من أو بالإضافة إلى العقوبة

الوسيط المرخص مسؤول أمام TREC والجمهور وعملاء الوسيط عن أي سلوك يتم الاضطلاع به بموجب هذا الفصل من قبل الوسيط أو من قبل وكيل مبيعات مرتبط به أو يعمل لصالح الوسيط. تمتد هذه المسؤولية إلى أفعال وكلاء المبيعات المرعوسين ولا تقلل من أحكام مسؤولية التمثيل الخاطئ.

• ✓الوسيط مسؤول عن سلوك الوسيط وعملاء المبيعات الذين يعملون لصالح الوسيط
• ✓تمتد مسؤولية الوسيط إلى TREC والجمهور وعملاء الوسيط
• ✓قواعد مسؤولية التمثيل الخاطئ لا تقلل من مسؤولية الوسيط تجاه وكلاء المبيعات

لا تقع على عاتق أي طرف مسؤولية عن التمثيل الخاطئ أو إخفاء حقيقة جوهرية من قبل صاحب الرخصة إلا إذا كان الطرف يعلم بزيف المعلومات وفشل في الإفصاح عنها. وبالمثل، لا تقع على عاتق صاحب الرخصة مسؤولية عن التمثيل الخاطئ/الإخفاء من قبل أي طرف إلا إذا كان صاحب الرخصة يعلم بزيف المعلومات وفشل في الإفصاح عنها. يتفوق هذا القسم على أي قانون آخر، بما في ذلك القانون العام.

• ✓لا تقع على عاتق أي طرف مسؤولية عن التمثيل الخاطئ من قبل صاحب الرخصة إلا إذا كان الطرف يعلم وفشل في الإفصاح
• ✓لا تقع على عاتق صاحب الرخصة مسؤولية عن التمثيل الخاطئ من قبل أي طرف إلا إذا كان صاحب الرخصة يعلم وفشل في الإفصاح
• ✓يتفوق هذا القسم على القوانين الأخرى، بما في ذلك القانون العام

لا يجوز لأي شخص رفع دعوى لاستحصال تعويض عن العمل كوسيط أو وكيل بيع في تكساس ما لم يؤكد ويثبت أنه كان حاملاً للترخيص عند بدء العمل (أو محاماً مرخصاً في أي ولاية). تتطلب دعوى استرجاع عمولة العقارات اتفاقية مكتوبة موقعة أو مذكرة. لا يجوز لحامل الترخيص الذي يفشل في تقديم المشورة للمشتري بموجب القسم 1101.555 استرجاع العمولة.

• ✓يجب أن يكون الشخص حاملاً للترخيص (أو محامياً مرخصاً) لرفع دعوى استحصال العمولة
• ✓تتطلب دعوى استرجاع العمولة اتفاقية مكتوبة موقعة من الطرف المتهم
• ✓الفشل في تقديم المشورة للمشتري وفقاً للقسم 1101.555 يسلب حق الحصول على العمولة

يعرّف الفصل 1102 ثلاثة مستويات من رخص المفتشين في هرمية معينة. يتدرب م��تش العقارات المبتدئ تحت الإشراف المباشر لمفتش عقارات محترف أو مفتش. يعمل مفتش العقارات تحت الإشراف غير المباشر لمفتش عقارات محترف. يمثل مفتش العقارات المحترف للجمهور أنه مدرب وموهل لإجراء فحوصات العقارات ويقبل التوظيف من قبل المشترين أو البائعين. يعتبر «فحص العقار» رأياً كتابياً أو شفهياً بشأن حالة التحسينات على العقار الحقيقي، بما في ذلك العناصر الإنشائية والعناصر الكهربائية والأنظمة الميكانيكية وأنظمة السباكة أو المعدات.

• ✓ثلاثة أنواع من الرخص: مفتش عقارات مبتدئ، مفتش عقارات، مفتش عقارات محترف
• ✓يعمل المبتدئ تحت الإشراف المباشر؛ يعمل مفتش العقارات تحت الإشراف غير المباشر لمفتش عقارات محترف
• ✓فحص العقار هو رأي كتابي أو شفهي بشأن حالة التحسينات على العقار الحقيقي
• ✓«مفتش» يعني أي شخص يحمل رخصة بموجب الفصل 1102

لا يجوز لأي شخص التصرف كمفتش متدرب ما لم يكن يحمل رخصة متدرب وتحت الإشراف المباشر لمفتش العقارات أو المفتش المحترف. لا يجوز لأي شخص التصرف كمفتش عقارات ما لم يكن يحمل تلك الرخصة وتحت الإشراف غير المباشر لمفتش محترف. لا يجوز لأي شخص التصرف كمفتش محترف ما لم يكن يحمل رخصة المفتش المحترف.

• ✓يجب أن يكون مفتشو التدريب تحت الإشراف المباشر
• ✓يجب أن يكون مفتشو العقارات تحت الإشراف غير المباشر لمفتش محترف
• ✓لا يحتاج مفتشو المهنة إلى إشراف لممارسة المهنة

لا يجوز للمفتش إجراء فحص بإهمال أو عدم كفاءة. لا يجوز للمفتش قبول مهمة تكون فيها الرسوم مشروطة بالإبلاغ عن حالة محددة مسبقاً أو نتائج محددة يعلم المفتش أنها غير صحيحة، وقد لا يتصرف بطريقة غير أمينة أو احتيالية أو بخداع أو تمثيل خاطئ. لا يجوز للمفتش التصرف بصفتين هما المفتش والموكل غير المفصح عنه أو الوسيط/موظف البيع، وقد لا يقوم بإجراء أو يوافق على إجراء الإصلاحات أو الصيانة المتعلقة بالفحص بموجب عقد النقود الجادة أو الإيجار أو الصرف.

• ✓لا يجوز إجراء الفحوصات بإهمال أو عدم كفاءة
• ✓قد لا تكون الرسوم مشروطة بالإبلاغ عن حالة محددة مسبقاً أو نتائج خاطئة
• ✓لا يجوز للمفتش التصرف كمفتش وموكل غير مفصح عنه أو وسيط/موظف بيع في نفس الوقت
• ✓لا يجوز للمفتش إجراء أو الموافقة على إجراء إصلاحات/صيانة متعلقة بالفحص بموجب عقد أو إيجار أو صرف

• A. سيدفع المشتري صفرًا من ضرائب العقار للمدينة طوال فترة سريان منطقة TIRZ، لأن جميع عائدات الضرائب البلدية تُحوَّل إلى صندوق المنطقة.
• B. يدفع المشتري ضرائب العقار كاملةً بالمعدل الاعتيادي؛ غير أن الإيرادات الضريبية الإضافية التي تتجاوز قيمة السنة الأساسية تُخصَّص لصندوق TIRZ بدلًا من صندوق وحدة الضرائب العامة، دون أن يتغير إجمالي الالتزام الضريبي على المشتري. ✓ الإجابة
• C. يُخوِّل تصنيف TIRZ المشتريَ الحصول على تخفيض دائم بنسبة 10% في القيمة التقديرية للعقار.
• D. يُعفى المشتري من ضرائب المقاطعة، لكنه ملزم بدفع ضعف معدل ضريبة المنطقة التعليمية تعويضًا عن إيرادات المدينة المحوَّلة إلى منطقة TIRZ.

• A. تستمر الضرائب المؤجلة في تراكم فائدة بنسبة 5 بالمئة سنويًا، ولا تُضاف غرامات التأخير، وتبقى الضرائب رهنًا على السكن الرئيسي إلى أن تتوقف عن امتلاكه وشغله. ✓ الإجابة
• B. تُلغى الضرائب المؤجلة نهائيًا، ولا يجوز للوحدات الضريبية تحصيلها من المالكة أو من تركتها في أي وقت.
• C. يوقف التأجيل تحصيل ضرائب المنطقة التعليمية فقط، أما ضرائب المقاطعة والمدينة فيجب سدادها في موعدها لتفادي الحجز والبيع.
• D. تتراكم على الضرائب المؤجلة غرامة التأخير المعتادة التي تصل إلى 12 بالمئة بالإضافة إلى فائدة 1 بالمئة شهريًا، شأنها شأن أي حساب متأخر آخر.

• A. 175 يوماً ✓ الإجابة
• B. 90 يوماً
• C. 365 يوماً
• D. 30 يوماً

• A. ليس له أي أثر عملي لأن الضرائب العقارية في تكساس تُسوَّى دائمًا عند إتمام صفقة البيع.
• B. يُعدّ إشعارًا قانونيًا افتراضيًا بأن العقار خاضع لدعوى حجز قضائي ضريبي قيد النظر، وأن المشتري سيتسلّم سند الملكية مع التزامه بنتيجة تلك الدعوى. ✓ الإجابة
• C. يدل فقط على أن البائع مدين بضرائب متأخرة، وستقوم شركة الضمان بسدادها من حساب الضمان دون أي مخاطر تطال المشتري.
• D. يُفعِّل تلقائيًا متطلب الإفصاح الخاص بـ TREC مما يوقف المعاملة لمدة 10 أيام.

• A. ثلاث سنوات. ✓ الإجابة
• B. خمس سنوات.
• C. سبع سنوات.
• D. عشر سنوات.

• A. مراقب الحسابات العامة في تكساس (Texas Comptroller of Public Accounts)، وفق قواعد ضريبة الامتي��ز التجاري في تكساس المطبّقة على الأفراد.
• B. لجنة العقارات في تكساس (Texas Real Estate Commission)، التي تُبلّغ عن الأرباح إلى دائرة الإيرادات في الولاية.
• C. الحكومة الفيدرالية عبر مصلحة الضرائب الداخلية (Internal Revenue Service)، لأن تكساس لا تفرض أي ضريبة دخل أو ضريبة أرباح رأس المال على مستوى الولاية. ✓ الإجابة
• D. مديرية التقييم العقاري في المقاطعة (county appraisal district)، التي تُعدِّل الأساس الضريبي للعقار وتجمع رسوم تقييم الربح.