العقارات Florida 2026 — دليل مجاني

يجوز لصاحب الترخيص غير النشط بناءً على الرغبة الطوعية أن يجدده كترخيص غير نشط كل سنتين. إذا لم يختر صاحب الترخيص التجديد بعد تلقي إشعار التجديد المرسل إلى عنوان السجل، فإن الحالة تعود تلقائياً إلى غير نشط بشكل إجباري.

• ✓يجوز لصاحب الترخيص غير النشط بناءً على الرغبة الطوعية أن يجدده كترخيص غير نشط كل سنتين عن طريق تقديم طلب إلى DBPR والوفاء بمتطلبات التعليم المستمر المطلوبة ودفع الرسوم المنصوص عليها في القاعدة 61J2-1.011
• ✓يتم إرسال إشعار التجديد إلى عنوان السجل لصاحب الترخيص؛ عدم اختيار التجديد يؤدي تلقائياً إلى عودة الحالة إلى غير نشط بشكل إجباري

يجوز لصاحب الترخيص غير النشط غير الطوعي التجديد بناءً على الطلب إلى DBPR، مع الامتثال للقاعدة 61J2-3.010، ودفع رسم التجديد الحالي بالإضافة إلى أي رسم تأخير ينطبق. ومع ذلك، بمجرد تجاوز عدم النشاط غير الطوعي لسنتين، ينتهي صلاح الرخصة تلقائياً.

• ✓يجوز لصاحب الترخيص غير النشط غير الطوعي التجديد بتقديم طلب إلى DBPR، مع الامتثال للقاعدة 61J2-3.010، ودفع رسم التجديد الحالي بالإضافة إلى أي رسم تأخير ينطبق
• ✓عندما يتجاوز إجمالي عدم النشاط غير الطوعي سنتين، تنتهي صلاحية الرخصة تلقائياً وفقاً للقسم 475.183(2)، F.S.
• ✓يجب على DBPR إرسال إخطار إلى صاحب الترخيص غير النشط غير الطوعي قبل 90 يوماً من انتهاء الصلاحية

يخضع الشخص الطبيعي الذي يتقدم بطلب للحصول على ترخيص نشط (وحده أو شريك أو شركة أو مندوب مبيعات) لقواعد وأشكال موحدة بشكل أساسي. يجب أن يكون المتقدمون بعمر 18 سنة على الأقل ويجب أن يمتلكوا شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها. يجب على متقدمي طلبات الوسيط أن يستوفوا متطلبات الخبرة الإضافية.

• ✓يجب أن يكون المتقدم بعمر 18 سنة على الأقل
• ✓يجب أن يمتلك المتقدم شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها
• ✓تنطبق نفس القواعد والأشكال سواء كان العمل وحده أو كشريك أو مع شركة أو كمندوب مبيعات

يجب على المتقدمين السماح بالتحقيق الفوري من صدقهم وصراحتهم وموثوقيتهم وحسن أخلاقهم وسمعتهم في التعامل العادل. يجب عليهم الإفصاح عن السجل الإجرامي (أي إدانة، أو إقرار بالذنب أو إقرار نولو بصرف النظر عن الحكم، أو تحقيق قيد الإجراء)، واستخدام أسماء ��خرى أو ألقاب مستعارة، والانضباط السابق للترخيص (إلغاء الترخيص أو الإيقاف أو الاستسلام وما إلى ذلك) في أي ولاية قضائية، وأي رفض سابق لترخيص العقارات. يجب على كل متقدم تقديم بيانات البصمة الرقمية للتحقق من السجل الإجرامي.

• ✓يجب الإفصاح عن أي إدانة أو إقرار بالذنب أو إقرار نولو بصرف النظر عن الحكم في أي ولاية قضائية، أو تحقيق إجرامي جاري
• ✓يجب الإفصاح عن أي أسماء أخرى أو ألقاب مستعارة تم استخدامها
• ✓يجب الإفصاح عن أي إلغاء ترخيص أو إيقاف أو استسلام أو انضباط في أي ولاية قضائية وإجراءات قيد الانتظار
• ✓يجب الإفصاح عن أي رفض سابق لترخيص العقارات في أي ولاية قضائية
• ✓يجب على كل متقدم تقديم بيانات البصمة الرقمية لمعالجة السجل الإجرامي

يتم تقدير امتحانات الوسيط والوكيل المبيعات والمدرب على 100 نقطة؛ الدرجة 75 أو أعلى تجتاز الامتحان. يغطي امتحان وكيل المبيعات القانون والمبادئ والممارسات والرياضيات العقارية، بأوزان 45 نقطة للقانون و45 نقطة للمبادئ والممارسات و10 نقاط للرياضيات. يغطي امتحان الوسيط والمدرب القانون والمبادئ والممارسات (بما في ذلك التقييم والتمويل والاستثمار وإدارة الوساطة) والرياضيات، بأوزان 45 نقطة للقانون و40 نقطة للمبادئ والممارسات و15 نقطة للرياضيات.

• ✓الدرجة الناجحة هي 75 نقطة أو أعلى من 100
• ✓امتحان وكيل المبيعات: 45 نقطة قانون، 45 نقطة مبادئ/ممارسات، 10 نقاط رياضيات
• ✓امتحان الوسيط/المدرب: 45 نقطة قانون، 40 نقطة مبادئ/ممارسات، 15 نقطة رياضيات
• ✓مبادئ امتحان الوسيط تشمل التقييم والتمويل والاستثمار وإدارة الوساطة

يجب على أي شخص يسعى للحصول على رخصة وكيل بيع العقارات في فلوريدا إكمال دورة Course I التي تحددها اللجنة بنجاح. تغطي هذه الدورة المبادئ الأساسية لممارسات ومبادئ العقارات والعقارات الأساسية وقانون الترخيص. يبلغ إجمالي المدة 63 ساعة (كل ساعة بمدة 50 دقيقة)، شاملة اختبار نهاية الدورة.

• ✓دورة Course I مطلوبة للحصول على رخصة وكيل البيع وتتكون من 63 ساعة بمدة 50 دقيقة لكل منها، بما في ذلك الاختبار
• ✓ساعة الفصل الدراسي بمدة 50 دقيقة تعني 50 دقيقة من التدريس، باستثناء فترات الراحة أو الفترات الفاصلة أو وقت عدم التدريس
• ✓تغطي دورة Course I مبادئ وممارسات العقارات والعقارات الأساسية وقانون الترخيص

يجب على مندوب مبيعات مرخص يسعى للحصول على ترخيص وسيط أن ينهي بنجاح الدورة II التي تحددها اللجنة. تغطي هذه الدورة أساسيات تقييم العقارات والاستثمار والتمويل وعمليات الوساطة والإدارة. يبلغ إجمالي مدتها 72 ساعة (50 دقيقة لكل منها)، شاملة الامتحان النهائي للدورة.

• ✓الدورة II مطلوبة للحصول على ترخيص الوسيط وتتكون من 72 ساعة بمدة 50 دقيقة لكل منها، شاملة الامتحان
• ✓تغطي الدورة II التقييم والاستثمار والتمويل وعمليات الوساطة والإدارة
• ✓يجب على مندوب المبيعات المرخص إكمال الدورة II ليصبح وسيطاً

يتطلب الإنجاز المرضي لدورة تدريبية قبل الحصول على الترخيص الحصول على درجة 70% أو أعلى في اختبار نهاية الدورة التدريبية الذي تحدده اللجنة. تدير المدرسة الاختبار بعد اكتمال التدريس، بشرط ألا يكون الطالب قد تغيب عن أكثر من 8 ساعات من التعليم داخل الفصل الدراسي.

• ✓الحصول على درجة 70% أو أعلى في اختبار نهاية الدورة التدريبية يشكل إنجازاً مرضياً
• ✓لا يجوز للطالب أن يتغيب عن أكثر من 8 ساعات من التعليم داخل الفصل الدراسي لحضور الاختبار
• ✓الإنجاز المرضي للدورة التدريبية لا يخول الشخص الحصول على ترخيص إلا بعد استيفاء جميع المتطلبات القانونية الأخرى واجتياز اختبار الولاية

على الطلاب الذين يرسبون في امتحان نهاية الدورة التدريبية ما قبل الترخيص أن ينتظروا ما لا يقل عن 30 يوماً من تاريخ الامتحان الأصلي لإعادة الاختبار. خلال سنة واحدة من الامتحان الأصلي، قد يحاول الطالب مرة واحدة فقط كحد أقصى. وإلا، يجب على الطالب تكرار الدورة التدريبية بأكملها قبل الخضوع للامتحان مرة أخرى. يجب إعطاء نموذج امتحان مختلف لإعادة المحاولات أو التكرارات.

• ✓يجب على الطالب الانتظار ما لا يقل عن 30 يوماً من الامتحان الأصلي لإعادة الاختبار
• ✓خلال سنة واحدة، قد يحاول الطالب مرة واحدة فقط قبل الاضطرار إلى تكرار الدورة التدريبية
• ✓يجب على المدارس تقديم نموذج امتحان مختلف للطلاب الذين يعيدون المحاولة أو يكررون الدورة

يجب على السماسرة ومندوبي المبيعات النشطين وغير النشطين إكمال ما لا يقل عن 14 ساعة من التعليم (50 دقيقة لكل منها) خلال كل فترة تجديد الترخيص، باستثناء فترة التجديد الأولى من رخصتهم الحالية. ويشمل ذلك 3 ساعات من قانون الأساس (Core Law)، و3 ساعات من أخلاقيات الأعمال (Business Ethics)، وما لا يقل عن 8 ساعات من التعليم المتخصص.

• ✓يُطلب 14 ساعة من التعليم المستمر في كل فترة تجديد، باستثناء فترة التجديد الأولى
• ✓يجب أن يتضمن دورة قانون الأساس بمدة 3 ساعات مرة واحدة في كل فترة تجديد
• ✓يجب أن يتضمن دورة أخلاقيات الأعمال بمدة 3 ساعات مرة واحدة في كل فترة تجديد (للرخص التي تنتهي في 9/30/2018 أو لاحقاً)
• ✓يجب أن تبلغ إجمالي ساعات الدورة المتخصصة ما لا يقل عن 8 ساعات

تشكل درجة 80% أو أعلى في امتحان دورة التعليم المستمر إكمالاً مرضياً. يجب على الطلاب الذين يفشلون تكرار الدورة قبل إعادة محاولة امتحان مختلف. بالنسبة للتعليم المستمر بالفصل الدراسي، يصدر المزود إشعار الإكمال فقط للحاملين للرخصة الذين يحضرون 90% على الأقل من ساعات الفصل الدراسي. لا يجوز أن يحتوي أي امتحان تعليم مستمر على أكثر من 20% من تكرار الأسئلة.

• ✓تُشترط درجة 80% أو أعلى للنجاح في امتحان دورة التعليم المستمر
• ✓يجب على الطلاب الحضور بنسبة 90% على الأقل من ساعات الفصل الدراسي للحصول على إشعار الإكمال
• ✓لا يجوز أن يحتوي أي امتحان تعليم مستمر على أكثر من 20% من تكرار الأسئلة

يجب على جميع المتقدمين الذين ينجحون في امتحان الوسيط أو مساعد المبيعات إكمال دورة بعد الترخيص التي تحددها اللجنة قبل تجديدهم الأول بعد الترخيص الأولي. يكمل مساعدو المبيعات 45 ساعة؛ يكمل الوسطاء 60 ساعة (الحد الأقصى المنصوص عليه في القانون). يجب أن تركز الدورات على التدريب وأن تبني على معرفة ما قبل الترخيص.

• ✓يجب إكمال دورة ما بعد الترخيص قبل التجديد الأول التالي للترخيص الأولي
• ✓التعليم بعد الترخيص لمساعد المبيعات هو 45 ساعة؛ التعليم بعد الترخيص للوسيط هو 60 ساعة (الحد الأقصى المنصوص عليه في القانون بموجب s. 475.17(3)-(4))
• ✓يجب أن تركز دورات ما بعد الترخيص على التدريب وأن تبني على معرفة ما قبل الترخيص

تعتبر درجة 75% أو أعلى في امتحان نهاية الدورة بعد الترخيص إكمالاً مرضياً. لا يجوز للطلاب الغياب عن أكثر من 10% من التعليمات. يطور المزودون ما لا يقل عن نموذجي امتحان فريدين؛ تحتوي الامتحانات على ما لا يقل عن 100 عنصر (أو بحد أدنى 50 للدورات التي مدتها 30 ساعة أو أقل). ما لا يقل عن 70% على مستوى التطبيق، لا يزيد عن 10% على مستوى المعرفة.

• ✓درجة 75% أو أعلى مطلوبة للنجاح في امتحان ما بعد الترخيص
• ✓لا يجوز للطلاب الغياب عن أكثر من 10% من التعليمات
• ✓تحتاج الامتحانات إلى ما لا يقل عن نموذجي امتحان فريدين؛ بحد أدنى 100 عنصر (50 للدورات التي مدتها 30 ساعة أو أقل)
• ✓ما لا يقل عن 70% من أسئلة مستوى التطبيق؛ لا يزيد عن 10% على مستوى المعرفة

يجب تسجيل كل شراكة عقارية لدى FREC، وأن يكون واحد على الأقل من شركائها حاصلاً على ترخيص أو تسجيل كوسيط نشط. يجب على أي شريك يتوقع التعامل مع الجمهور كوسيط أن يحمل ترخيصاً أو تسجيلاً وسيطاً نشطاً صحيحاً وحالياً.

• ✓يجب تسجيل كل شراكة مع وجود شريك واحد على الأقل حاصل على ترخيص أو تسجيل كوسيط نشط
• ✓يجب على كل شريك يتعامل مع الجمهور كوسيط أن يحمل ترخيصاً أو تسجيلاً وسيطاً نشطاً صحيحاً وحالياً

لا يتم منح أو تجديد التسجيل للشركة إذا كان الشخص المسيطر قد تم رفض ترخيصه أو إلغاؤه أو إيقافه ولم يتم استعادته؛ أو تم إدانته بجناية دون استعادة الحقوق المدنية لمدة لا تقل عن 5 سنوات؛ أو صدر أمر تحريم ضده لممارسة العمل كموكل بدون ترخيص. يُعتبر الشخص مسيطراً إذا كان هذا الشخص (أو الزوج، الأطفال، أو أحد أفراد الأسرة) يمتلك أو يسيطر، بشكل مباشر أو غير مباشر، على أكثر من 40٪ من الأسهم التي تتمتع بحق التصويت.

• ✓لا يتم منح التسجيل للشركة إذا كان الشخص المسيطر قد تم رفض أو إلغاء أو إيقاف ترخيصه ولم يتم استعادته، أو تم إدانته ب��ناية دون استعادة الحقوق المدنية لمدة 5 سنوات
• ✓السيطرة تعني امتلاك أو السيطرة (بشكل مباشر أو غير مباشر) على أكثر من 40٪ من الأسهم ذات حق التصويت، بما في ذلك من خلال الزوج والأطفال أو أفراد الأسرة

يجب تسجيل جميع الضباط والمديرين في شركة وساطة عقارات (محلية أو أجنبية). لا يتم إصدار أي تسجيل للشركة أو رخص لأي ضابط/مدير ما لم تقم الشركة بالتسجيل وتجديد رخصة ضابط نشط واحد على الأقل كل سنتين. يجب على شركة أجنبية أن تثبت كل سنتين أن ضابطاً نشطاً واحداً على الأقل يحمل رخصة نشطة حالية سارية المفعول مفوضاً بإجراء أعمال الوساطة العقارية في فلوريدا والتعاقد نيابة عن الشركة.

• ✓يجب على الشركة التسجيل وتجديد رخصة ضابط نشط واحد على الأقل كل سنتين
• ✓يجب تسجيل جميع الضباط والمديرين في شركة وساطة عقارات

يجب على المسؤولين والمديرين الذين سيكونون نشطين أن يتأهلوا ويحصلوا على ترخيص بنفس الطريقة التي يتقدم بها أي متقدم للحصول على ترخيص نشط. لا يتم إصدار تسجيل ما لم يتم تسجيل كل وسيط مرخص مع الشركة/الشراكة كمسؤول أو مدير أو شريك. قد لا يتم تسجيل مندوب المبيعات أو وسيط الوسيط كمسؤول أو مدير في شركة الوساطة، ولا كشريك عام في شراكة الوساطة.

• ✓يجب تسجيل كل وسيط مرخص مع الكيان كمسؤول أو مدير أو شريك
• ✓لا يمكن لأي مندوب مبيعات أو وسيط أن يكون مسؤولاً/مديراً في شركة وساطة أو شريكاً عاماً في شراكة وساطة

يجب أن يكون لدى شركة الوساطة دائماً ضباطها/مديروها المسجلين. إذا كان لدى شركة وساطة وسيط نشط واحد فقط توفي أو استقال أو أصبح غير قادر بشكل غير متوقع على الخدمة، فيجب ملء الشغور في غضون 14 يوم تقويمي، وخلال هذه الفترة لا يجوز القيام بأي أعمال وساطة جديدة. يجب أن تخطر شركة الوساطة اللجنة فوراً بالشغور والخطوات المتخذة. إن عدم تعيين وسيط نشط أو مؤقت آخر في غضون 14 يوم تقويمي يؤدي إلى إلغاء تسجيل شركة الوساطة تلقائياً، وتصبح جميع رخص الوسطاء المرتبطين وموظفي المبيعات غير نشطة.

• ✓يجب ملء شغور الوسيط النشط الوحيد في غضو�� 14 يوم تقويمي، دون إجراء أي أعمال وساطة جديدة خلال هذه الفترة
• ✓عدم الملء في غضون 14 يوم يؤدي إلى إلغاء تسجيل شركة الوساطة تلقائياً وجعل رخص الوسطاء المرتبطين غير نشطة

يجب على كل وسيط الحفاظ على مكتب مسجل وفقًا للقسم 475.22(1)، F.S. قد يكون المكتب المطلوب موجودًا في موقع سكني، بشرط عدم تعارضه مع قوانين تقسيم المناطق المحلية، واستيفاء متطلبات المكتب الحد الأدنى، وعرض علامة الوسيط المطلوبة بشكل صحيح. يجب تسجيل مساعدي المبيعات والعمل من مكتب يتم الاحتفاظ به وتسجيله باسم صاحب العمل.

• ✓قد يكون المكتب المطلوب موجودًا في موقع سكني إذا لم يتعارض مع قوانين تقسيم المناطق المحلية وتم استيفاء متطلبات المكتب الحد الأدنى
• ✓يجب عرض علامة الوسيط المطلوبة بشكل صحيح وفقًا للقسم 475.22(1)، F.S.
• ✓يجب تسجيل مساعدي المبيعات والعمل من مكتب يتم الاحتفاظ به وتسجيله باسم صاحب العمل

إذا رغب الوسيط في ممارسة العمل من أكثر من مكتب واحد، يجب تسجيل كل مكتب إضافي كمكتب فرع ويجب دفع رسوم مكتب الفرع. ملجأ مؤقت بسيط على قطعة أرض يتم بيعها من قبل الوسيط (لحماية موظفي المبيعات والعملاء، حيث لا تُقفل المعاملات ولا يتم تعيين موظفي المبيعات بشكل دائم) ليس مكتب فرع. تحدد الطبيعة الدائمة والاستخدام وطابع الأنشطة ما إذا كان التسجيل مطلوباً. يمك�� تقديم الطلب باستخدام نموذج DBPR RE 8.

• ✓يجب تسجيل كل مكتب إضافي بعد المكتب الرئيسي كمكتب فرع مع دفع الرسوم
• ✓ملجأ مؤقت على قطعة أرض حيث لا تُقفل المعاملات ولا يتم تعيين موظفي المبيعات بشكل دائم ليس مكتب فرع
• ✓تحدد الطبيعة الدائمة والاستخدام وطابع الأنشطة ما إذا كان يجب تسجيل المكتب كمكتب فرع

يجب أن يتم كل إعلان بطريقة يعرفها الأشخاص العاقلون أنهم يتعاملون مع مرخص عقاري. جميع إعلانات العقارات يجب أن تتضمن الاسم المرخص لشركة الوساطة. لا يجوز لأي إعلان يضعه أو يسبب وضعه أي مرخص أن يكون احتيالياً أو كاذباً أو خادعاً أو مضللاً. عندما يظهر الاسم الشخصي للمرخص، يجب على الأقل استخدام اسم العائلة للمرخص بالضبط كما هو مسجل لدى الهيئة.

• ✓جميع إعلانات العقارات يجب أن تتضمن الاسم المرخص ��شركة الوساطة
• ✓يجب أن يجعل الإعلان الأشخاص العاقلين يدركون أنهم يتعاملون مع مرخص عقاري
• ✓لا يجوز لأي إعلان أن يكون احتيالياً أو كاذباً أو خادعاً أو مضللاً
• ✓عندما يظهر الاسم الشخصي للمرخص، يجب على الأقل استخدام اسم العائلة كما هو مسجل لدى الهيئة

أي مرخص يتلقى، بشكل مباشر أو غير مباشر، أي رشوة أو خصم لتوظيف أو تفضيل في معاملة تجارية تكون جزءًا من أو مرتبطة بمعاملة تعاملت بها المرخص، ينتهك القسم 475.25(1)(ب) أو (د)، F.S.، إلا إذا أخبر المرخص، قبل التوظيف، بشكل كامل للمدير وجميع الأطراف المتأثرة بجميع الحقائق المتعلقة بالرشوة أو الخصم. إن تقاسم تعويض الوساطة مع طرف في المعاملة، مع الإفصاح الكامل لجميع الأطراف المهتمة، ليس انتهاكًا.

• ✓يشكل تلقي رشوة أو خصم دون الإفصاح الكامل المسبق للمدير وجميع الأطراف المتأثرة انتهاكًا للقسم 475.25(1)(ب) أو (د)، F.S.
• ✓الإفصاح الكامل لجميع الأطراف المتأثرة قبل توظيف المعاملة يتجنب الانتهاك
• ✓تقاسم تعويض الوساطة مع طرف في المعاملة مع الإفصاح الكامل لجميع الأطراف المهتمة ليس انتهاكًا

يجب على الوسيط أو مندوب المبيعات الذي يقدم قائمة معلومات الإيجار لمستأجر محتمل مقابل رسم يدفعه المستأجر أن يقدم عقداً مكتوباً أو اتفاقية إيصال تحتوي على الإشعار القانوني المطلوب بنوع غامق 10 نقاط أو أكبر. ينص الإشعار على: إذا كانت معلومات الإيجار غير حالية أو غير دقيقة في أي جانب جوهري، يجوز للمستأجر المطالبة برد كامل الرسم خلال 30 يوماً من تاريخ العقد؛ إذا لم يحصل المستأجر على عقد إيجار، فيحق له استرجاع 75% من الرسم إذا تم تقديم المطالبة خلال 30 يوماً من تاريخ العقد.

• ✓يجب أن يحتوي عقد معلومات الإيجار على الإشعار القانوني بنوع غامق 10 نقاط أو أكبر
• ✓إذا كانت المعلومات غير حالية/غير دقيقة في جانب جوهري، يجوز للمستأجر المطالبة برد كامل الرسم خلال 30 يوماً
• ✓إذا لم يحصل المستأجر على عقد إيجار، فيحق له استرجاع 75% من الرسم إذا تم تقديم المطالبة خلال 30 يوماً

عند تلقي مطالبات متنازعة للأموال المودعة في حساب الضمان الخاص بالوسيط، يجب على الوسيط تقديم إشعار مكتوب للجنة في غضون 15 يوم عمل من آخر مطالبة من الطرف ويجب عليه تطبيق أحد إجراءات التسوية القانونية في غضون 30 يوم عمل بعد آخر مطالبة. يجب على الوسيط الذي لديه شك حسن نية بشأن من يستحق الأموال المودعة أن يخطر اللجنة في غضون 15 يوم عمل بعد الشك وأن يطبق إجراء تسوية في غضون 30 يوم عمل.

• ✓يجب تقديم إشعار مكتوب للجنة في غضون 15 يوم عمل ��ن المطالبات المتنازعة أو الشك الحسن النية
• ✓يجب تطبيق أحد إجراءات التسوية بموجب 475.25(1)(d)1.، F.S.، في غضون 30 يوم عمل
• ✓يتم تحديد الشك الحسن النية على أساس وقائع كل حالة يتم عرضها على اللجنة

إذا فشل أحد الأطراف في الرد على استفسار الوسيط بشأن تقديم طلب أو تحرير الأموال في معاملة بيع عقار فاشلة، جاز للوسيط إرسال إشعار معتمد (مع طلب إيصال العودة) أو إشعار بالبريد الإلكتروني إلى عنوان السجل للطرف لدى DBPR. يجب أن يتضمن الإشعار بيانًا بأن الطرف الآخر قد قدم طلبًا، وأنه يجب استقبال الرد بحلول اليوم العاشر من أيام العمل التالية للإرسال، وعرض عنوان البريد والهاتف والبريد الإلكتروني للوسيط. يُعتبر عدم الرد خلال سبعة أيام عمل بمثابة تفويض لتحرير الأموال إلى الطرف الآخر.

• ✓يجوز للوسيط إرسال إشعار معتمد أو إشعار بالبريد الإلكتروني إلى عنوان السجل للطرف غير المستجيب لدى DBPR
• ✓يجب أن يتطلب الإشعار ردًا بحلول اليوم السابع من أيام العمل التالية للإرسال
• ✓يُعتبر عدم الرد خلال سبعة أيام عمل بمثابة تفويض للوسيط لتحرير الأموال إلى الطرف الآخر

إذا أنشأ الوسيط إجراء تسوية بخلاف أمر صرف الضمان (EDO)، يجب على الوسيط إخطار اللجنة خلال 30 يوم عمل من استلام الطلب الأخير أو الشك بحسن النية. إذا طلب الوسيط أمر EDO وتم إخطاره بعدم إصداره، يجب على الوسيط اتباع إجراء تسوية آخر وإخطار اللجنة خلال 30 يوم عمل. إذا طلب الوسيط أمر EDO وتم تسوية النزاع أو رفعه إلى المحكمة قبل إصدار الأمر، يجب على الوسيط إخطار اللجنة خلال 10 أيام عمل.

• ✓إخطار اللجنة خلال 30 يوم عمل عند اتباع إجراء تسوية بخلاف EDO
• ✓إذا تم إخطاره بعدم إصدار EDO، يجب اتباع إجراء آخر وإخطار اللجنة خلال 30 يوم عمل
• ✓إذا تم تسوية النزاع أو رفعه إلى المحكمة قبل إصدار EDO، يجب إخطار اللجنة خلال 10 أيام عمل

العنوان البريدي الحالي هو العنوان المستخدم من قبل صاحب الترخيص أو صاحب الإذن للحصول على البريد من خلال خدمة البريد الأمريكية؛ مقر الممارسة هو الموقع المادي لمكتب الوسيط العقاري المحتفظ به بموجب القسم 475.22(1)، F.S. يجب على كل صاحب ترخيص وصاحب إذن إخطار الإدارة كتابيًا بعنوانه البريدي والبريد الإلكتروني الحالي وأي تغيير في غضون 10 أيام بعد التغيير. يؤدي الفشل في المرة الأولى إلى استشهاد؛ تؤدي الانتهاكات الثانية أو اللاحقة إلى إجراءات تأديبية.

• ✓يجب على أصحاب الترخيص وأصحاب الإذن إخطار الإدارة كتابيًا بأي تغييرات ��ي عنوان البريد/البريد الإلكتروني في غضون 10 أيام
• ✓يؤدي الفشل الأول في الإخطار إلى استشهاد
• ✓تؤدي الانتهاكات الثانية أو اللاحقة إلى إجراءات تأديبية

يجب أن يكون حساب 'الضمان' أو 'الحساب المحجوز' حسابًا في بنك أو شركة ضمان أو شركة ملكية برسوم ضمان أو اتحاد ائتماني أو جمعية ادخار وقروض داخل فلوريدا. لا يمكن إيداع سوى الأموال الموصوفة في القاعدة، ولا يمكن مزج أموال شخصية لأي مرخص مع الأموال المحجوزة إلا إذا سُمح بها للأموال الشخصية / الوسيطة المصرح بها.

• ✓يجب أن تكون حسابات الضمان موجودة في بنك فلوريدا أو شركة ضمان أو شركة ملكية برسوم ضمان أو اتحاد ائتماني أو جمعية ادخار وقروض
• ✓لا يمكن مزج أموال المرخص الشخصية مع الأموال المحجوزة إلا إذا سُمح بها بموجب 61J2-14.010(2)

يعني 'فوراً' إيداع الأموال في حساب الضمان في موعد لا يتجاوز نهاية يوم العمل الثالث بعد استلام العنصر. أيام السبت والأحد والعطل الرسمية لا تُحتسب كأيام عمل. استلام مندوب مبيعات أو ممثل الوسيط يُعتبر استلاماً من قبل الوسيط.

• ✓يجب على الوسيط إيداع الأموال في موعد لا يتجاوز نهاية يوم العمل الثالث بعد الاستلام
• ✓أيام السبت والأحد والعطل الرسمية لا تُحتسب كأيام عمل

يجب على كل مندوب مبيعات يتلقى إيداعًا تسليمه للسمسار أو صاحب العمل في موعد لا يتجاوز نهاية يوم العمل التالي لاستقباله. لا يتم احتساب أيام السبت والأحد والأعياد الرسمية كأيام عمل. استقبال مندوب المبيعات يشكل استقبالاً من قبل السمسار، وهو ما يبدأ ساعة الإيداع لمدة 3 أيام عمل للسمسار.

• ✓يجب على مندوب المبيعات تسليم الإيداع للسمسار بحلول نهاية يوم العمل التالي لاستقباله
• ✓استقبال مندوب المبيعات يعتبر قانونيًا استقبالاً من قبل السمسار لقاعدة الإيداع لمدة 3 أيام

يجب على كل وسيط يتلقى أي إيداع أو أموال أو شيك أو عنصر ذي قيمة أن يضعه فوراً في حساب ضمان أو ائتمان مؤمن عليه في بنك فلوريدا أو شركة ادخار وقروض أو شركة ائتمان أو اتحاد ائتمان أو شركة ملكية لديها صلاحيات الائتمان. يجب أن يكون الوسيط موقعاً على جميع حسابات الضمان؛ إذا كان هناك عدة رخص وسطاء، يمكن تعيين واحد كموقع. يجب تحويل الأوراق المالية المخصصة للتحويل في أقرب وقت عملي وإيداع العائدات فوراً.

• ✓يجب أن تذهب الأموال المودعة إلى حساب ضمان/ائتمان مؤمن عليه ويجب أن يكون الوسيط موقعاً على جميع حسابات الضمان
• ✓مع وجود عدة رخص وسطاء، يمكن تعيين وسيط واحد كموقع ضمان

يجوز للوسيط إيداع ما يصل إلى 1,000 دولار من الأموال الشخصية أو أموال الوساطة في كل حساب ضمان المبيعات وما يصل إلى 5,000 دولار في كل حساب ضمان إدارة الممتلكات؛ لا يجوز أن تتجاوز الأموال الشخصية/أموال الوساطة 5,000 دولار لكل حساب. يحصل الوسطاء على فترة زمنية معقولة (30 يوماً من تاريخ آخر مراجعة) لتصحيح أخطاء الضمان عندما لا يكون هناك نقص ولا يوجد تهديد كبير بإلحاق الضرر بالجمهور.

• ✓الحد الأقصى للأموال الشخصية/أموال الوساطة: 1,000 دولار لكل حساب ضمان مبيعات و5,000 دولار لكل حساب ضمان إدارة الممتلكات
• ✓الفترة الزمنية 'المعقولة' لتصحيح أخطاء الضمان غير المتعلقة بالنقص هي 30 يوماً من تاريخ آخر مراجعة

مرة واحدة شهرياً، يجب على الوسيط إعداد بيان مكتوب يقارن إجمالي التزام الصندوق الاستئماني مع أرصدة البنوك المصالحة لجميع حسابات الصندوق الاستئماني. التزام الصندوق الاستئماني هو مجموع جميع الودائع المستقبلة والمعلقة والمحتفظ بها. يجب أن تتضمن المصالحة تاريخ المصالحة والتاريخ المستخدم للمصالحة واسم البنك أو البنوك واسم الحساب والرقم والأرصدة والتواريخ والودائع قيد الطريق والشيكات المعلقة حسب التاريخ والرقم وقائمة مفصلة بالتزام الصندوق الاستئماني. يجب على الوسيط مراجعة وتوقيع وتأريخ بيان المصالحة الشهري.

• ✓يجب على الوسيط مصالحة إجمالي التزام الصندوق الاستئماني مع أرصدة البنوك المصالحة شهرياً
• ✓يجب على الوسيط مراجعة وتوقيع وتأريخ بيان المصالحة الشهري، بما في ذلك جميع المعلومات الدنيا المحددة

تحدد لجنة السبب المحتمل ما إذا كان هناك سبب محتمل يشير إلى أن صاحب الترخيص أو المسجل أو صاحب الإذن أو موضوع التحقيق قد انتهك الفصل 475، الجزء الأول، F.S.، أو أي قاعدة FREC. هذه خطوة حاسمة في عملية التأديب قبل تقديم الاتهامات الرسمية (الشكوى الإدارية).

• ✓تحدد لجنة السبب المحتمل ما إذا كان هناك سبب محتمل يشير إلى أن صاحب الترخيص أو المسجل أو صاحب الإذن أو موضوع التحقيق قد انتهك الفصل 475 الجزء الأول، F.S.، أو قواعس اللجنة
• ✓يجب أن تتكون لجنة السبب المحتمل من عضو حالي (حالي) واحد على الأقل من اللجنة
• ✓وفقاً للقسم 455.225(4)، F.S.، قد يكون أحد أعضاء اللجنة عضواً سابقاً من اللجنة

بموجب القسم 475.42(1)(م)، F.S.، يعتبر من انتهاكات الفصل 475 أن يدخل أي وسيط أو موظف بيع في اتفاقية إدراج/خدمة لإعادة بيع فترة وقت مشترك ما لم تكن الاتفاقية متوافقة مع جميع متطلبات الإفصاح في القاعدة 61J2-23.001. هذه المتطلبات بالإضافة إلى جميع التزامات الفصل 475 الأخرى.

• ✓اتفاقيات خدمة إعادة بيع الوقت المشترك غير المتوافقة تنتهك الفصل 475، F.S.
• ✓تنطبق على أي وسيط أو موظف بيع يقدم خدمات إعادة بيع الوقت المشترك
• ✓المتطلبات بالإضافة إلى جميع التزامات الفصل 475 الأخرى

يجب أن تحتوي اتفاقية بيع الحق في استخدام العقار السياحي على بيان بخط واضح وملحوظ مباشرة قبل مساحة توقيع المالك على ما يلي: 'لا يوجد ضمان بأن فترة حقك في استخدام العقار السياحي يمكن بيعها بأي سعر معين أو خلال أي فترة زمنية معينة'. يجب أن تحتوي أيضاً أي مادة إعلانية مكتوبة تستخدم للطلب على بيع الحق في استخدام العقار السياحي على هذا البيان بخط واضح وملحوظ.

• ✓يجب أن يظهر بيان 'بدون ضمان' بخط واضح وملحوظ مباشرة قبل مساحة توقيع المالك
• ✓يجب أن يظهر البيان ذاته في أي إعلان مكتوب يطلب بيع الحق في استخدام العقار السياحي
• ✓يجب إعادة إنتاج البيان بنصه الحرفي

يجب تقليل جميع اتفاقيات خدمات إعادة بيع الملكية المشتركة للعطلات إلى الكتابة، ويجب على المالك تلقي نسخة منفذة بالكامل في اليوم الذي يوقعها فيه. إذا تم الدخول في الاتفاقية بشكل شفهي في البداية (عن طريق الهاتف أو بطريقة أخرى)، يجب على الوسيط إجراء جميع الإفصاحات المطلوبة قبل قبول أي قيمة. يجب تقديم الاتفاقية المكتوبة الموقعة من قبل الوسيط للتوقيع في غضون 10 أيام من تاريخ الدخول إلى الاتفاقية بشكل شفهي.

• ✓يجب على المالك تلقي نسخة منفذة بالكامل في يوم التوقيع
• ✓بالنسبة للاتفاقيات الشفهية، يجب إجراء جميع الإفصاحات المطلوبة قبل قبول أي قيمة
• ✓يجب تقديم الاتفاقية المكتوبة للتوقيع في غضون 10 أيام من الاتفاقية الشفهية

بموجب القسم 475.42(1)(m)، F.S.، يعتبر استخدام أي عقد إعادة بيع أو اتفاقية شراء وبيع لا تتوافق مع القاعدة 61J2-23.002 انتهاكًا للفصل 475 بالنسبة لأي وسيط أو بائع. يجب أن يتضمن العقد: شرحًا لشكل ملكية الوقت المشترك ووصفًا قانونيًا كافيًا للفترة الزمنية؛ اسم وعنوان كيان الإدارة؛ الإفصاح المطلوب عن تقييم المصروفات المشتركة؛ الإفصاح بموجب القسم 721.06(1)(h)، F.S.، إن أمكن؛ إفصاح كامل عن شروط الش��اء والإغلاق (تكاليف الإغلاق والتزامات تأمين الملكية)؛ والإفصاح عن أي عضوية في برنامج الصرف الإلزامي.

• ✓عقود إعادة البيع غير المتوافقة تعتبر انتهاكًا للفصل 475، F.S.
• ✓يجب أن تتضمن شرحًا لشكل الملكية ووصفًا قانونيًا كافيًا
• ✓يجب الإفصاح عن اسم وعنوان كيان الإدارة
• ✓يجب الإفصاح عن شروط الإغلاق وتكاليف الإغلاق والتزامات تأمين الملكية وأي عضوية في برنامج الصرف الإلزامي

يضع مجلس FREC معايير تأديبية بموجب القسم 455.2273، F.S.، مما يعلم حاملي الترخيص بنطاق العقوبات المفروضة عادة لكل حالة انتهاك. تضع المعايير ترتيبًا للعقوبات من الأدنى إلى الأعلى. تسمح القانون بدمج العقوبات بموجب القسم 475.25(1)، F.S. لا شيء يمنع التأديب من خلال التوافق/التسوية أو إصدار لجنة السبب المحتمل خطاب إرشادي.

• ✓ترتيب العقوبات من الأدنى إلى الأعلى: خطاب القلق، التنديد، الغرامة، الاختبار، الإيقاف، والإلغاء أو رفض الطلب
• ✓يسمح دمج هذه العقوبات ب��وجب القسم 475.25(1)، F.S.
• ✓يمكن للجنة السبب المحتمل إصدار خطاب إرشادي بدلاً من التأديب الرسمي
• ✓تقدم المعايير النطاق المفروض عادة لكل حالة في جلسة استماع رسمية أو غير رسمية

انتهاكات القسم 475.25(1)(b)، F.S. (الاحتيال، تمثيل خاطئ، إخفاء، وعود كاذبة، إهمال محسوب، انتهاك الثقة، أو المساعدة في مثل هذه السلوكيات الخاطئة) تحمل بعض العقوبات الأكثر شدة. البداية للانتهاك الأول تبدأ بغرامة قدرها 2,500 دولار وإيقاف لمدة 30 يوماً؛ الانتهاكات الثانية والتالية تبدأ بمبلغ 5,000 دولار وإيقاف لمدة 6 أشهر، كلاهما يصل إلى إلغاء الترخيص.

• ✓الانتهاك الأول: غرامة قدرها 2,500 دولار وإيقاف لمدة 30 يوماً حتى غرامة قدرها 5,000 دولار وإلغاء الترخيص
• ✓الثاني/التالي: غرامة قدرها 5,000 دولار وإيقاف لمدة 6 أشهر حتى غرامة قدرها 5,000 دولار وإلغاء الترخيص
• ✓يغطي الاحتيال، التمثيل الخاطئ، الإخفاء، الوعود الكاذبة، المقدمات الكاذبة، الحيلة/المخطط/الوسيلة
• ✓يغطي أيضاً الإهمال المحسوب، انتهاك الثقة، والتآمر/المساعدة في السلوك الخاطئ

عدم المحاسبة أو تسليم الممتلكات المودعة (475.25(1)(d)1.) أو فشل الوسيط في إيداع أموال الحساب فوراً (475.25(1)(k)) هي انتهاكات تأديبية خطيرة. تتراوح الانتهاكات الأولى عادة من غرامة $1,000 وإيقاف لمدة 30 يوماً إلى إلغاء الترخيص في الانتهاكات اللاحقة.

• ✓عدم المحاسبة أو تسليم الممتلكات المودعة: الانتهاك الأول غرامة $1,000 وإيقاف 30 يوم إلى غرامة $2,500 وإيقاف 90 يوم
• ✓فشل الوسيط في إيداع أموال الحساب فوراً: الانتهاك الأول غرامة $1,000 وإيقاف 30 يوم إلى غرامة $2,500 وإلغاء الترخيص
• ✓يجب على الموظف المبيعات إيداع أموال الحساب لدى وسيط صاحب العمل المسجل
• ✓الانتهاكات الثانية أو اللاحقة للحساب تتراوح إلى غرامة $5,000 وإلغاء الترخيص الدائم

ممارسة العقارات بدون رخصة صحيحة وحالية (475.42(1)(a)) هي انتهاك خطير. تشمل الانتهاكات ذات الصلة بأنشطة غير مرخصة مندوب مبيعات يعمل بدون صاحب عمل مسجل وسمسار يوظف مندوب مبيعات غير مرخص.

• ✓الممارسة بدون رخصة صحيحة/حالية: المخالفة الأولى غرامة من 1,000 دولار إلى 2,500 دولار وإيقاف 90 يوماً إلى إلغاء الرخصة
• ✓مندوب مبيعات يمارس عملاً خارج النطاق (475.42(1)(b)): المخالفة الأولى غرامة 1,000 دولار وإيقاف 30 يوماً فما فوق
• ✓سمسار يوظف مندوب مبيعات غير مرخص (475.42(1)(c)): غرامة 1,000 دولار وإيقاف 30 يوماً فما فوق
• ✓مشاركة العمولة مع شخص غير مرخص (475.25(1)(h)): المخالفة الأولى غرامة 1,000 دولار وإيقاف 30 يوماً إلى إلغاء الرخصة

بموجب القسم 455.224، F.S.، تعيّن FREC الانتهاكات التي لا تشكل تهديداً كبيراً لصحة أو سلامة أو رفاهية الجمهور (أو حيث تمت إزالة الضرر المحتمل) كمؤهلة للتسوية عن طريق إصدار استشهاد برسم غرامة محددة. يمكن إصدار الاستشهادات من قبل قسم العقارات لحاملي الرخص وحاملي التصاريح والمسجلين.

• ✓تنطبق الاستشهادات فقط على الانتهاكات التي لا تشكل تهديداً كبيراً لصحة وسلامة ورفاهية الجمهور
• ✓يتم تقديم الاستشهادات عن طريق الخدمة الشخصية أو البريد المعتمد مع التسليم المقيد إلى آخر عنوان معروف
• ✓للمعني فترة 30 يوماً من تاريخ صيرورة الاستشهاد أمراً نهائياً لدفع الغرامة
• ✓تُدفع الغرامات إلى 'DBPR - R.E. Citations' وتُرسل إلى قسم العقارات في أورلاندو

يجب على المقيم غير المقيم الذي يسعى للحصول على ترخيص فلوريدا بموجب s. 475.180، F.S.، أن يجتاز امتحاناً مكتوباً لإثبات معرفته بقوانين فلوريدا والقوانين والقواعد الإدارية. يتكون الامتحان من 40 سؤالاً، كل منها يستحق نقطة واحدة، ويجب على المتقدمين الحصول على 30 نقطة أو أكثر ليجتازوا. ينطبق هذا المتطلب على جميع المتقدمين غير المقيمين بغض النظر عن اختصاصهم القضائي وينُدرج ضمن كل اتفاق اعتراف متبادل.

• ✓يتكون امتحان المقيم غير المقيم من 40 سؤالاً، كل منها يستحق نقطة واحدة
• ✓درجة النجاح هي 30 نقطة أو أعلى
• ✓الامتحان مطلوب لجميع المتقدمين غير المقيمين بغض النظر عن الاختصاص القضائي
• ✓يصبح متطلب الامتحان جزءاً من كل اتفاق اعتراف متبادل مكتوب بموجب s. 475.180، F.S.

لأغراض s. 475.180(1), F.S.، يتم تعريف «ساكن» فلوريدا بموجب قاعدة FREC. يكون الشخص مؤهلاً كساكن إذا أقام بشكل مستمر في فلوريدا لمدة 4 أشهر تقويمية أو أكثر خلال السنة السابقة، أو إذا كان يسكن حالياً في فلوريدا بنية الإقامة المستمرة لمدة 4 أشهر أو أكثر. ق�� يكون مكان الإقامة مركبة ترفيهية أو فندقاً أو وحدة إيجار أو أي موقع مؤقت أو دائم آخر. قد يتقدم غير السكان للحصول على الترخيص من خلال الاعتراف المتبادل لأن لديهم فرصة أقل للوفاء بمتطلبات التعليم والخبرة والاختبار في فلوريدا.

• ✓ساكن أقام بشكل مستمر في فلوريدا لمدة 4 أشهر تقويمية أو أكثر خلال السنة السابقة
• ✓بدلاً من ذلك، ساكن يسكن حالياً في فلوريدا بنية الإقامة المستمرة لمدة 4 أشهر أو أكثر
• ✓نوع السكن (مركبة ترفيهية أو فندق أو وحدة إيجار أو مؤقت أو دائم) لا يؤثر على حالة السكن
• ✓قد يتقدم غير السكان للحصول على الترخيص بموجب s. 475.180(1), F.S.، من خلال الاعتراف المتبادل

الوسيط هو شخص يقوم، نيابة عن شخص آخر وبمقابل، بأداء أعمال العقارات مثل البيع والشراء والتأجير والتقييم والمزاد أو التفاوض. يشمل التعريف أي شخص هو شريك عام أو مسؤول أو مدير في شركة أو مؤسسة تتصرف كوسيط، وأي شخص أو كيان يعرض أو يبيع فترات الملكية الجزئية بالنيابة عن الآخرين. عندما يظهر مصطلح 'التقييم' في تعريف الوسيط، فإنه يستثني خدمات التقييم التي يجب أن يقوم بها فقط مقيّم مرخص أو معتمد من قبل الدولة بموجب الجزء الثاني.

• ✓يجب أن يتصرف الوسيط 'نيابة عن شخص آخر' و'بمقابل' ليندرج ضمن التعريف
• ✓الشريك العام أو المسؤول أو المدير في مؤسسة أو شركة تتصرف كوسيط هو أيضاً وسيط
• ✓عرض أو بيع فترات الملكية الجزئية نيابة عن الآخرين يجعل الشخص وسيطاً، باستثناء ما هو منصوص عليه في ss. 475.011 و 721.20

وسيط العقارات المرتبط هو شخص مؤهل للحصول على ترخيص وسيط لكن يعمل كشريك مبيعات تحت توظيف شخص آخر. يقوم شريك المبيعات بأي عمل محدد في تعريف الوسيط ولكنه يفعل ذلك تحت توجيه أو سيطرة أو إدارة شخص آخر. كلاهما يقدم خدمات مهنية بموجب s. 95.11(5)(b).

• ✓يمتلك وسيط العقارات المرتبط مؤهلات الوسيط لكنه يعمل تحت إشراف صاحب ترخيص آخر
• ✓يقوم شريك المبيعات بتنفيذ أعمال الوسيط فقط تحت توجيه أو سيطرة أو إدارة شخص آخر

الوكيل الموثوق هو سمسار في علاقة ثقة وثقة مع البائع أو المشتري كموكل. يمثل الوكيل الفردي، بصفته وكيلاً موثوقاً، إما المشتري أو البائع ولكن ليس كليهما في نفس المعاملة. الموكل هو الطرف الذي أبرم الترخيص معه علاقة وكيل فردي.

• ✓يدين الوكيل الفردي بالتزام التسع واجبات النظامية بموجب القسم 475.278(3)، بما في ذلك واجبات الوكيل الموثوق المتمثلة في الولاء والسرية والطاعة والإفصاح الكامل
• ✓يجوز للوكيل الفردي أن يمثل المشتري أو البائع كوكيل موثوق، ولكن ليس كليهما في نفس المعاملة
• ✓الموكل هو الطرف الذي يتمتع معه الترخيص بعلاقة وكيل فردي

يوفر وسيط المعاملة تمثيلاً محدوداً للمشتري والبائع أو كليهما، لكنه لا يمثل أياً منهما كموكل أو وكيل وحيد. يتنازل الطرفان عن حقهما في الولاء غير المقسوم للترخيص. يسمح هذا للترخيص بتسهيل المعاملة بمساعدة الطرفين دون العمل بما يضر أياً منهما.

• ✓يوفر وسيط المعاملة تمثيلاً محدوداً (وليس موكلاً)
• ✓في علاقة وسيط المعاملة، المشتري أو البائع ليس مسؤولاً عن أفعال صاحب الترخيص
• ✓يتنازل الطرفان عن حقهما في الولاء غير المقسوم

يسرد القسم 475.011 الأشخاص والكيانات التي لا ينطبق عليها الجزء الأول، بما في ذلك وكلاء القانون (لتنفيذ العقود/الرسوم فقط)، المحامون في إطار واجباتهم، المحاسبون القانونيون المجازون في إطار واجباتهم، الممثلون الشخصيون/الحكام/الأمناء المعينون من قبل المحكمة، والمالكون الذين يبيعون أو يؤجرون ممتلكاتهم الخاصة.

• ✓المحامون والمحاسبون القانونيون المجازون معفيون فقط في نطاق واجباتهم المهنية
• ✓وكلاء القانون معفيون فقط لتنفيذ العقود أو الرسوم
• ✓الممثلون المعينون من قبل المحكمة (الممثلون الشخصيون والحكام والأمناء والقضاة) معفيون

يُعفى الفرد أو الشركة أو الشراكة أو الصندوق الاستئماني أو المشروع المشترك أو أي كيان آخر يبيع أو يستبدل أو يؤجر عقاره الخاص. لكن يُفقد الإعفاء إذا تم توظيف وكيل/موظف/مقاول مستقل يتقاضى عمولة على أساس المعاملات فقط لإجراء عمليات البيع/الاستبدال/الإيجار للعملاء في المسار العادي لأعمال المالك.

• ✓المالكون الذين يتعاملون مع عقاراتهم الخاصة معفيون من الترخيص
• ✓يُفقد الإعفاء إذا تم دفع عمولة لشخص على أساس المعاملات للتعامل مع الجمهور في المسار العادي للأعمال

تم إنشاء FREC داخل الإدارة وتتكون من سبعة أعضاء يعينهم الحاكم، تخضع لتأكيد مجلس الشيوخ. يجب أن يكون أربعة منهم وسيط عقارات مرخصاً برخصة نشطة لمدة 5 سنوات سابقة؛ يجب أن يكون واحد وسيط أو مندوب مبيعات مرخصاً برخصة نشطة لمدة سنتين سابقتين؛ ويجب أن يكون اثنان من أعضاء المستهلكين الذين لم يكونوا أبداً وسيطاء أو مندوبي مبيعات. يجب أن يكون عمر عضو واحد على الأقل 60 سنة أو أكبر.

• ✓تضم FREC 7 أعضاء يعينهم الحاكم ويؤكدهم مجلس الشيوخ
• ✓يجب أن يكون أربعة أعضاء وسيطاء (رخصة نشطة لمدة 5 سنوات)؛ واحد وسيط/مندوب مبيعات (سنتان)؛ عضوان من أعضاء المستهلكين
• ✓يجب أن يكون عمر عضو واحد على الأقل 60 سنة أو أكبر؛ يخدم الأعضاء فترات مدتها 4 سنوات

يجب على كل شراكة أو LLP أو LLC أو شركة تعمل كوسيط أن تسجل مع FREC وتجدد تراخيص/تسجيلات أعضائها وموظفيها ومديريها في كل فترة ترخيص. بالنسبة للشراكة المحدودة، يجب أن يكون الشركاء العامون فقط وسطاء مرخصين أو شركات وساطة مسجلة. إذا لم تكن هناك ترخيص وسيط عضو نشط ساري المفعول، يتم إلغاء تسجيل الكيان تلقائياً لتلك الفترة. يجب على FREC اعتماد قواعد تسمح بالتسجيل الطارئ المؤقت للوسيط إذا مات وسيط وحيد أو أصبح غير قادر على البقاء وسيطاً.

• ✓يجب على الشراكات و LLP و LLC والشركات التي تعمل كوسطاء التسجيل مع FREC
• ✓يجب أن يكون الشركاء العامون فقط في الشراكة المحدودة وسطاء مرخصين
• ✓إذا لم تكن هناك ترخيص وسيط عضو نشط ساري المفعول، يتم إلغاء تسجيل الكيان تلقائياً
• ✓يجب على FREC السماح بالتسجيل الطارئ المؤقت للوسيط عندما يموت وسيط وحيد أو يصبح غير قادر على الخدمة

يجب على المتقدم الذي يكون شخصاً طبيعياً أن يكون في سن الثامنة عشرة على الأقل؛ وأن يحمل شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها؛ وأن يكون صادقاً وموثوقاً وجديراً بالثقة، ذو أخلاق حميدة، وله سمعة طيبة في التعامل العادل. يجب أن يكون المتقدمون لترخيص الوسيط النشط أو مندوب المبيعات مختصين في إجراء معاملات العقارات بأمان للمستثمرين. الرفض السابق، أو الحرمان من التمثيل، أو إلغاء/تعليق الترخيص في أي ولاية بسبب سلوك قد يستحق الانضباط بموجب الفصل 475 قد يجعل المتقدم غير مؤهل ما لم يثبت، بسبب مرور الوقت والسلوك الحسن اللاحق، أن الجمهور لن يتعرض للخطر. قد يتم رفض الطلب إذا تصرف المتقدم كوسيط/مندوب مبيعات بانتهاك الفصل في غضون سنة واحدة قبل تقديم الطلب.

• ✓يجب أن يكون المتقدم في سن الثامنة عشرة على الأقل ويحمل شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها
• ✓يجب أن يكون المتقدم صادقاً وموثوقاً وجديراً بالثقة، ذا أخلاق حميدة، مع سمعة طيبة في التعامل العادل
• ✓يمكن أن يؤدي الانضباط السابق في أي اختصاص قضائي إلى منع الترخيص ما لم يثبت مرور الوقت والسلوك الحسن عدم وجود خطر على الجمهور
• ✓قد يتم رفض الطلب لتصرف المتقدم كوسيط/مندوب مبيعات بانتهاك الفصل في غضون السنة السابقة

قد يطلب المجلس الفلوري للعقارات (FREC) إكمال دورات تعليمية في كليات/جامعات/كليات مجتمعية معتمدة أو مراكز مهنية أو مدارس عقارات مسجلة كشرط للحصول على الترخيص. لا يمكن أن تتجاوز الدورة الأولية (قبل الترخيص) 63 ساعة في الفصل الدراسي (50 دقيقة لكل منها، شاملة للامتحان) لوكيل المبيعات و 72 ساعة في الفصل الدراسي لوسيط. يتم تحديد إكمال الدورة بنجاح من خلال اجتياز امتحان نهاية الدورة بالمدرسة. لا يمكن إصدار إشعار بالإكمال الناجح إذا تجاوز غياب الطالب 8 ساعات في الفصل الدراسي. قد يتم الموافقة على دورات التعلم عن بعد كخيار، لكنها تتطلب اجتياز امتحان تعليم عن بعد محدود بالوقت (لا يلزم مراقبته أو في موقع مركزي). يجب أن تكون إمكانية الوصول إلى المراسلة للحالات الصعبة متاحة.

• ✓دورة قبل ترخيص وكيل المبيعات لا يمكن أن تتجاوز 63 ساعة في الفصل الدراسي (ساعات 50 دقيقة، شاملة للامتحان)
• ✓دورة قبل ترخيص الوسيط لا يمكن أن تتجاوز 72 ساعة في الفصل الدراسي (ساعات 50 دقيقة، شاملة للامتحان)
• ✓لا يوجد إشعار بالإكمال إذا تجاوز الغياب 8 ساعات في الفصل الدراسي
• ✓يتطلب التعلم عن بعد اجتياز امتحان الدورة محدود بالوقت، غير مراقب أو مركزي

لا يجوز لأي شخص الحصول على ترخيص كوسيط إلا إذا كان قد شغل أحد الأدوار التالية خلال السنوات الخمس السابقة: (1) ترخيص نشط كمساعد بيع عقارات لمدة 24 شهراً على الأقل في مكتب وسيط مرخص واحد أو أكثر (أي ولاية أو منطقة قضائية)؛ (2) ترخيص مساعد بيع ساري المفعول حالياً لمدة 24 شهراً على الأقل يعمل لدى وكالة حكومية براتب مقابل أداء واجبات حامل الترخيص؛ أو (3) ترخيص وسيط ساري المفعول حالياً لمدة 24 شهراً على الأقل في ولاية أو منطقة قضائية أخرى. يجب أيضاً على مساعد البيع المرخص في فلوريدا خلال السنوات الخمس السابقة أن ينهي التعليم المطلوب بعد الحصول على الترخيص لمساعدي البيع قبل الحصول على ترخيص كوسيط.

• ✓يحتاج طالبو ترخيص الوسيط إلى ما لا يقل عن 24 شهراً من خبرة مساعد بيع نشط خلال السنوات الخمس السابقة
• ✓قد يكون مساعدو البيع الذين يعملون في الحكومة والوسطاء من خارج الولاية (24 شهراً) مؤهلين أيضاً
• ✓يجب على مساعد البيع في فلوريدا إكمال التعليم بعد الحصول على الترخيص قبل ترخيص الوسيط

قد تفرض لجنة FREC التعليم اللاحق للترخيص للحفاظ على ترخيص شريك بيع صحيح، بما لا يتجاوز 45 ساعة في الفصل الدراسي (50 دقيقة لكل ساعة، شاملة للامتحان)، قبل أول ��جديد بعد الترخيص الأولي. ويتكون من دورات معتمدة من FREC تغطي مواضيع مثل إدارة العقارات والتقييم والتمويل والتسويق وتخطيط الأعمال. لا توجد إشعارات إكمال إذا زادت الغيابات عن 10% من الساعات المطلوبة أو إذا لم يتم اجتياز امتحان التعلم عن بعد المحدد زمنياً. حرج: شريك البيع الذي لم يكمل التعليم اللاحق للترخيص قبل أول تجديد سيتم إلغاء رخصته وإعادة تعيينها، وسيتعين عليه إعادة التأهيل من خلال إعادة أخذ دورة ما قبل الترخيص واجتياز امتحان الدولة.

• ✓التعليم اللاحق للترخيص لشريك البيع لا يجوز أن يتجاوز 45 ساعة في الفصل الدراسي قبل أول تجديد
• ✓عدم إكمال التعليم اللاحق للترخيص قبل أول تجديد يؤدي إلى إلغاء وإعادة تعيين الرخصة
• ✓يجب على حامل الرخصة الملغاة إعادة أخذ دورة ما قبل الترخيص واجتياز امتحان الدولة لإعادة التأهيل
• ✓لا توجد إشعارات إكمال إذا زادت الغيابات عن 10% من الساعات المطلوبة

��د توصف لجنة FREC بتعليم ما بعد الترخيص للحفاظ على رخصة وسيط صالحة، بما لا يتجاوز 60 ساعة في الفصل الدراسي (50 دقيقة لكل منها، شاملة للامتحان)، قبل أول تجديد يتبع الترخيص الأولي، يغطي مواضيع متقدمة مثل التقييم وإدارة الممتلكات والوساطة والتمويل والتخطيط للأعمال. لا توجد إشعارات إكمال إذا تجاوزت الغيابات 10 في المائة من الساعات أو إذا لم يتم اجتياز امتحان التعلم عن بعد المحدد بوقت. الوسيط الذي لا يكمل تعليم ما بعد الترخيص قبل أول تجديد سيكون له الرخصة ملغاة وباطلة. قد يتم إصدار رخصة مندوب مبيعات بدلاً من ذلك للحاصل على الرخصة بإثبات إكمال دورة التعليم المستمر لمدة 14 ساعة خلال 6 أشهر بعد انتهاء الصلاحية؛ للعمل كوسيط مرة أخرى، يجب عليهم إعادة متابعة دورة ما قبل الترخيص للوسيط واجتياز امتحان الدولة.

• ✓تعليم ما بعد الترخيص للوسيط قد لا يتجاوز 60 ساعة في الفصل الدراسي قبل أول تجديد
• ✓الفشل في الإكمال يجعل رخصة الوسيط ملغاة وباطلة
• ✓الوسيط الملغى قد يحصل على رخصة مندوب مبيعات بإكمال دورة التعليم المستمر لمدة 14 ساعة خلال 6 أشهر من انتهاء الصلاحية
• ✓لكي يصبح وسيطاً مرة أخرى، يجب على الشخص إعادة متابعة دورة ما قبل الترخيص للوسيط واجتياز امتحان الدولة

تمنح الإدارة ترخيصًا لأي متقدم يشهد المجلس الفلوريدي للعقارات (FREC) بأنه مؤهل وفقًا للأقسام 475.17 و 475.175 و 475.180. يجوز للمجلس رفض توثيق أي متقدم انتهك القسم 475.42 أو يخضع للتأديب بموجب القسم 475.25. تنتهي صلاحية الطلب بعد سنتين من تاريخ استلامه إذا لم ينجح المتقدم في الامتحان. إذا لم ��نجح المتقدم في اختبار الترخيص خلال سنتين من إتمام الدورة بنجاح، فإن إتمام الدورة يصبح غير صالح للترخيص. لا يجوز للإدارة إصدار ترخيص لمتقدم قيد التحقيق في ولاية قضائية أخرى عن أعمال تنتهك الجزء الأول أو الفصل 455 حتى انتهاء التحقيق والإجراءات التأديبية.

• ✓يوثق المجلس الفلوريدي للعقارات المتقدمين الذين يستوفون متطلبات الأقسام 475.17 و 475.175 و 475.180
• ✓تنتهي صلاحية الطلب بعد سنتين من تاريخ الاستلام إذا لم يتم النجاح في الامتحان
• ✓يصبح إتمام الدورة غير صالح إذا لم يتم النجاح في الامتحان خلال سنتين من الإتمام
• ✓لا يتم إصدار ترخيص بينما المتقدم قيد التحقيق في ولاية قضائية أخرى

تقوم الإدارة بتجديد الترخيص عند استقبال طلب التجديد والرسم. يجب على الوسيط النشط أو مساعد الوسيط أو مندوب المبيعات إظهار إكمال مرضٍ لما لا يقل عن 14 ساعة من الفصول الدراسية (50 دقيقة لكل منها) من التعليم المستمر خلال كل فترة سنتين من فترة الترخيص، كما يحددها FREC. قد تقبل FREC دورات تعليمية بديلة على أساس الساعة مقابل الساعة، بما في ذلك التعلم عن بعد المعتمد، لكنها قد لا تتطلب امتحاناً كتابياً مراقباً ومركزياً لدورات المراسلة والتعلم عن بعد. قد تقبل FREC الحضور إلى جلسة جدول أعمال قانوني واحد كبديل لـ 3 ساعات من الفصول الدراسية، مرة واحدة لكل دورة تجديد (مع إشعار مسبق بـ 7 أيام؛ لا توجد ساعات معتمدة إذا حضرت كطرف في إجراء تأديبي). تحدث إجراءات التجديد على الأقل كل 4 سنوات، وترسل الإدارة إشعار تجديد قبل 60 يوماً من انتهاء الفترة.

• ✓يجب على حاملي الترخيص النشطين إكمال 14 ساعة من الفصول الدراسية للتعليم المستمر في كل فترة سنتين
• ✓قد تقبل FREC جلسة جدول أعمال قانوني واحد بدلاً من 3 ساعات من الفصول الدراسية، مرة واحدة لكل دورة تجديد (يتطلب إشعاراً بـ 7 أيام)
• ✓لا توجد ساعات معتمدة للتعليم المستمر للحضور إلى جلسة جدول أعمال قانوني كطرف في إجراء تأديبي
• ✓ترسل الإدارة إشعار التجديد/الرجوع قبل 60 يوماً من انتهاء فترة الترخيص

أي رخصة لم يتم تجديدها في نهاية فترة الرخصة تعود تلقائياً إلى حالة غير نشطة إجبارية. لا يمكن تجديد هذه الرخصة لاحقاً إلا إذا استوفى صاحبها المتطلبات الواردة في القسم 475.183. قبل ستين يوماً من انتهاء الفترة، تقوم الإدارة بإرسال إشعار بالتجديد والعودة المحتملة إلى آخر عنوان معروف لصاحب الرخصة.

• ✓الرخصة غير المجددة تعود تلقائياً إلى حالة غير نشطة إجبارية
• ✓لا يمكن تجديد الرخصة المعادة إلا من خلال استيفاء متطلبات القسم 475.183
• ✓يجب على الإدارة إرسال إشعار العودة قبل ستين يوماً من انتهاء الفترة

يمكن تجديد الرخصة غير النشطة الطوعية بموجب القسم 475.182؛ قد تتطلب FREC التعليم المستمر بما لا يتجاوز 12 ساعة في الفصل الدراسي لكل سنة غير نشطة. يمكن لحامل الترخيص إعادة تنشيط رخصة غير نشطة بشكل إجباري لمدة 12 شهرًا أو أقل بإكمال ما لا يقل عن 14 ساعة من دورة CE المحددة من قبل FREC؛ إذا كانت غير نشطة بشكل إجباري لمدة تزيد عن 12 ولكن أقل من 24 شهرًا، فيلزم 28 ساعة. أي رخصة غير نشطة بشكل إجباري لمدة تزيد عن سنتين تنتهي تلقائيًا وتصبح لاغية وباطلة؛ تصدر الإدارة إشعارًا قبل 90 يومًا من انتهاء الصلاحية. قد تحدد FREC رسوم التجديد المتأخر بما لا يتجاوز 100 دولار. قد تعيد FREC تفعيل رخصة ملغاة بسبب المرض أو المشقة الاقتصادية إذا تقدم الفرد بطلب في غضون 6 أشهر بعد ملغاة الرخصة.

• ✓قد لا تتجاوز ساعات CE لتجديد غير النشط الطوعي 12 ساعة فصل دراسي لكل سنة غير نشطة
• ✓يتطلب إعادة التنشيط 14 ساعة (≤12 شهرًا غير نشطة) أو 28 ساعة (12–24 شهرًا غير نشطة) من CE
• ✓تنتهي الرخصة غير النشطة بشكل إجباري لأكثر من سنتين تلقائيًا وتصبح لاغية وباطلة
• ✓يمكن إعادة تفعيل الرخص الملغاة بسبب المرض أو المشقة الاقتصادية إذا تقدم بطلب في غضون 6 أشهر

يتوقف الترخيص عن كونه ساري المفعول عندما يغير الوسيط أو مدرسة العقارات عنوان النشاط التجاري، أو عندما يغير مندوب المبيعات أو المدرب صاحب العمل. يجب على حامل الترخيص إخطار اللجنة في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد التغيير على نموذج توفره اللجنة. عندما يغير الوسيط/المدرسة العنوان، يجب على الوساطة/المدرسة تقديم الإشعار مع أسماء الممثلين/المدربين الذين لم يعودوا موظفين؛ يرقى هذا التقديم أيضاً إلى متطلبات تغيير العنوان للممثلين/المدربين المتب��ين.

• ✓يتوقف الترخيص عن كونه ساري المفعول عند تغيير عنوان النشاط التجاري أو تغيير صاحب العمل
• ✓يجب إخطار اللجنة في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد التغيير
• ✓يجب أن يتضمن تقديم الوساطة/المدرسة أسماء الممثلين أو المدربين الذين لم يعودوا موظفين
• ✓يفي تقديم الوساطة بمتطلبات تغيير العنوان للموظفين المتبقين

قد تقوم اللجنة برفض الطلب، أو وضع صاحب الترخيص في فترة اختبار، أو إيقاف الترخيص لمدة تصل إلى 10 سنوات، أو إلغاء الترخيص، أو فرض غرامة إدارية بقيمة 5000 دولار كحد أقصى عن كل حالة انتهاك منفصلة، وإصدار إنذار رسمي — واحد أو أكثر من هذه الإجراءات — عند اكتشاف انتهاكات من قبل صاحب ترخيص أو مسجل أو صاحب إذن أو متقدم طلب.

• ✓لا يجوز أن تتجاوز فترة الإيقاف 10 سنوات
• ✓لا يجوز أن تتجاوز الغرامة الإدارية 5000 دولار عن كل حالة انتهاك أو هيئة منفصلة
• ✓العقوبات المتاحة: الرفض، فترة الاختبار، الإيقاف، الإلغاء، الغرامة، الإنذار — منفردة أو مجتمعة

يسرد القسم 475.25(1) عدة أسس تأديبية تشمل: انتهاك القسم 455.227(1) أو القسم 475.42؛ الاحتيال أو التمثيل الخاطئ أو الإخفاء أو الوعود الكاذبة أو التظاهر أو التعامل غير الصادق أو الإهمال القابل للعقاب أو خيانة الثقة؛ الإعلان الكاذب أو المضلل؛ الفشل في المحاسبة أو التسليم؛ انتهاك أي حكم من الفصل أو القواعس القانونية؛ الإدانة بجناية تتعلق بالعقارات أو تتضمن الخلل الأخلاقي أو عدم الصدق؛ التأديب في ولاية قضائية أخرى؛ مشاركة العمولة مع أشخاص غير مرخصين؛ عدم القدرة على العمل من الإسكار أو المخدرات؛ الحصول على رخصة بالاحتيال؛ والإدانة الثانية بسلوك مخالف.

• ✓الاحتيال والتمثيل الخاطئ والإخفاء والتعامل غير الصادق والإهمال القابل للعقاب وخيانة الثقة يعرضان للعقوبة التأديبية (475.25(1)(b))
• ✓لا يهم أن الضحية لم تتعرض لأي ضرر أو أن الخسارة تم تسويتها لاحقاً
• ✓الإعلان الاحتيالي أو الكاذب أو الخادع أو المضلل يشكل انتهاكاً (475.25(1)(c))
• ✓الإدانة أو الاعتراف بجناية تتعلق بالعقارات أو تتضمن الخلل الأخلاقي أو عدم الصدق تشكل أساساً (475.25(1)(f))
• ✓مشاركة العمولة مع شخص غير مرخص محظورة (475.25(1)(h))
• ✓الحصول على رخصة بالاحتيال أو التمثيل الخاطئ أو الإخفاء يشكل أساساً (475.25(1)(m))

عندما يحتفظ الوسيط بأموال ضمان ولديه شك حسن النية حول من يستحق الحصول عليها، أو يتلقى متطلبات متنازع عليها، يجب على الوسيط أن يخطر FREC بسرعة ويستخدم بسرعة أحد الإجراءات الأربعة للهروب: (أ) طلب أمر صرف الضمان (EDO)؛ (ب) برضا جميع الأطراف، تقديم طلب التحكيم؛ (ج) السعي للفصل في المحكمة عن طريق التدخل أو بطريقة أخرى؛ أو (د) برضا مكتوب من جميع الأطراف، تقديم طلب الوساطة. إذا استخدم الوسيط إجراء واحد بسرعة والتزم بنتيجته، فلا يجوز تقديم شكوى إدارية لعدم الحفاظ على الأموال/التسليم/صيانة ممتلكات الضمان.

• ✓يجب على الوسيط أن يخطر FREC بسرعة بشأن المتطلبات المتنازع عليها أو الشك الحسن بشأن أموال الضمان
• ✓أربعة إجراءات للتسوية: طلب EDO والتحكيم والمقاضاة (التدخل) أو الوساطة
• ✓تتطلب الوساطة موافقة مكتوبة من جميع الأطراف ويجب أن تكتمل في غضون 90 يوم من آخر متطلب
• ✓الاستخدام السريع لإجراء واحد والالتزام بنتيجته يمنع الشكوى الإدارية لعدم المحاسبة

بموجب 475.25(1)(k)، يجب على الوسيط أن يضع فوراً الأموال الموثوقة في حساب escrow لدى شركة عنوان أو مؤسسة مالية بفلوريدا، أو في حساب trust/escrow. يجب على وكيل المبيعات أن يسلم فوراً الأموال الموثوقة إلى صاحب العمل المسجل. يجوز للوسيط الاحتفاظ بما يصل إلى $5,000 من الأموال الشخصية/الوساطة في حساب escrow لإدارة العقارات وما يصل إ��ى $1,000 في حساب escrow المبيعات. يحصل الوسطاء على وقت معقول لتصحيح أخطاء escrow إذا لم يكن هناك نقص وعدم وجود تهديد كبير للضرر بالجمهور.

• ✓يجب على الوسيط أن يضع فوراً الأموال الموثوقة في حساب escrow عند الاستقبال
• ✓يجب على وكيل المبيعات أن يسلم فوراً الأموال الموثوقة إلى صاحب العمل المسجل
• ✓يُسمح بما يصل إلى $5,000 من الأموال الشخصية/الوساطة في حساب escrow لإدارة العقارات
• ✓يُسمح بما يصل إلى $1,000 من الأموال الشخصية/الوساطة في حساب escrow المبيعات
• ✓يجب الاحتفاظ بأموال escrow في مؤسسة مالية أو شركة عنوان مقرها بفلوريدا وتعمل بها

بموجب s. 475.255، بدون الأخذ في الاعتبار الحقائق والظروف ذات الصلة، فإن مجرد الدفع أو الوعد بدفع تعويض للمرخص له لا يحدد بنفسه ما إذا كانت هناك علاقة وكالة أو وساطة معاملات بين المرخص له والبائع أو المؤجر أو المشتري أو المستأجر.

• ✓الدفع أو الوعد بالتعويض وحده لا يؤسس علاقة وكالة أو وساطة معاملات
• ✓تحدد طبيعة العلاقة بناءً على الحقائق والظروف، وليس بناءً على من يدفع

تنص المادة 475.272 على النية التشريعية وراء قانون الكشف عن علاقات الوساطة. تم إلغاء الوكالة الثنائية المعلنة صراحةً في فلوريدا. يضع القانون متطلبات الكشف ويحدد علاقات الوساطة المصرح بها. يجوز للوكلاء الأفراد تمثيل طرف واحد فقط (المشتري أو البائع) في المعاملة، بينما يوفر وسطاء المعاملات شكلاً محدوداً وغير استئماني من التمثيل للمشتري أو البائع أو كليهما.

• ✓تم إلغاء الوكالة الثنائية المعلنة صراحةً في فلوريدا
• ✓يجوز لوكيل واحد أن يمثل إما المشتري أو البائع، لكن ليس كلاهما، في نفس المعاملة
• ✓يوفر وسطاء المعاملات شكلاً محدوداً وغير استئماني من التمثيل للمشتري أو البائع أو كليهما

بموجب القسم 475.2755، في معاملة غير سكنية حيث يمتلك كل من المشتري والبائع أصولاً بقيمة 1 مليون دولار أو أكثر، قد يقوم الوسيط — بناءً على طلب العملاء — بتعيين مساعدي مبيعات مختلفين للعمل كوكلاء منفردين لعملاء مختلفين في نفس المعاملة. يجب على كلا الطرفين التوقيع على إفصاحات تؤكد أنهما يفيان بعتبة الأصول البالغة 1 مليون دولار وطلب نموذج مساعد المبيعات المعين. لكل مساعد مبيعات معين واجبات الوكيل المنفرد. يشمل 'المشتري' المستأجر/الحائل ويشمل 'البائع' المؤجر/الحائل.

• ✓متاح فقط في المعاملات غير السكنية حيث يمتلك كل من المشتري والبائع أصولاً بقيمة 1 مليون دولار أو أكثر
• ✓قد يقوم الوسيط بتعيين المساعدين فقط بناءً على طلب العملاء
• ✓يجب على كل من المشتري والبائع التوقيع على إفصاحات تؤكد أنهما يفيان بعتبة الأصول البالغة 1 مليون دولار
• ✓لكل مساعد مبيعات معين واجبات الوكيل المنفرد

بموجب الفقرة 475.278(1)، يجوز للمرخص له أن يعمل كوسيط معاملات أو وكيل مفرد، لكنه لا يجوز له أن يعمل كوكيل مزدوج معلن أو غير معلن (الوكيل المزدوج = وسيط يمثل المشتري والبائع بصفة موكول). يجوز للمرخص له الان��قال من علاقة إلى أخرى بموافقة مكتوبة. يُفترض أن جميع المرخصين يعملون كوسطاء معاملات ما لم يتم إنشاء علاقة وكيل مفرد أو عدم وجود علاقة وساطة مكتوبة مع العميل. لا يُطلب من العميل الدخول في أي علاقة وساطة.

• ✓لا يجوز للمرخص له أن يعمل كوكيل مزدوج معلن أو غير معلن
• ✓يُفترض أن جميع المرخصين يعملون كوسطاء معاملات ما لم يتم إنشاء علاقة وكيل مفرد أو عدم وجود علاقة وساطة مكتوبة
• ✓يتطلب الانتقال بين العلاقات موافقة العميل المكتوبة المسبقة
• ✓لا يجوز إجبار العميل على الدخول في علاقة وساطة

يعدد القسم 475.278(2) سبع واجبات لوسيط معاملات يوفر تمثيلاً محدوداً: (أ) التعامل بأمانة وإنصاف؛ (ب) المحاسبة عن جميع الأموال؛ (ج) استخدام المهارة والعناية والاجتهاد؛ (د) الإفصاح عن جميع الحقائق المعروفة التي تؤثر بشكل جوهري على قيمة الممتلكات السكنية وليست سهلة الملاحظة للمشتري؛ (هـ) تقديم جميع العروض/العروض المضادة في الوقت المناسب ما لم يتم توجيهه بخلاف ذلك كتابياً؛ (و) السرية المحدودة ما لم يتم التنازل عنها كتابياً؛ و(ز) أي واجبات إضافية يتفق عليها الطرفان. تمنع السرية المحدودة الإفصاح عن أن البائع سيقبل أقل من السعر المطلوب، أو أن المشتري سيدفع أكثر من العرض المقدم، أو دافع أي طرف، أو أن الطرف سيقبل شروط تمويل أخرى.

• ✓واجبات وسيط المعاملات: الأمانة والإنصاف، المحاسبة عن الأموال، المهارة والعناية والاجتهاد، الإفصاح عن الحقائق الجوهرية، تقديم العروض في الوقت المناسب، السرية المحدودة، والواجبات الإضافية المتفق عليها
• ✓تمنع السرية المحدودة الإفصاح عن أن البائع سيقبل أقل من السعر المطلوب أو أن المشتري سيدفع أكثر من العرض المقدم، ودافع الطرف، والمرونة في التمويل
• ✓وسيط المعاملات لا يمثل أياً من الطرفين بصفة ائتمانية

تدرج القسم 475.278(3)(a) التسعة واجبات المستحقة من قبل وكيل فردي: 1) التعامل بصدق وعدالة؛ 2) الولاء؛ 3) السرية؛ 4) الطاعة؛ 5) الإفصاح الكامل؛ 6) محاسبة جميع الأموال؛ 7) المهارة والعناية والاجتهاد؛ 8) تقديم جميع العروض والعروض المضادة في الوقت المناسب ما لم يتم توجيه خلاف ذلك كتابياً؛ و9) الكشف عن جميع الحقائق المعروفة التي تؤثر بشكل كبير على قيمة الممتلكات السكنية والتي لا يمكن ملاحظتها بسهولة. هذه هي واجبات ائتمانية كاملة.

• ✓تشمل واجبات الوكيل الفردي التسعة الولاء و��لسرية والطاعة والإفصاح الكامل (واجبات ائتمانية غير مستحقة من قبل وسيط المعاملات)
• ✓يدين الوكيل الفردي بتمثيل ائتماني كامل لطرف واحد فقط
• ✓واجبات إضافية للوكيل الفردي: الصدق والعدالة والمحاسبة عن الأموال والمهارة والعناية والاجتهاد والعروض في الوقت المناسب والكشف عن الحقائق الجوهرية

بموجب القسم 475.278(3)(b)، يجب وصف التزامات الوكيل الواحد بالكامل والإفصاح عنها كتابةً — كمستند منفصل أو مدرج في اتفاقية القائمة/التمثيل — قبل أو في وقت إبرام الاتفاقية أو قبل عرض العقار، أيهما يأتي أولاً. عند دمجها في مستندات أخرى، يجب أن يكون الإشعار بنفس حجم الخط أو أكبر وواضحاً؛ يجب طباعة الجملة الأولى من الإفصاح بأحرف كبيرة وخط غامق.

• ✓يجب أن يكون الإفصاح عن الوكيل الواحد كتابةً قبل أو في وقت إبرام الاتفاقية أو قبل عرض العقار، أيهما يأتي أولاً
• ✓يجب طباعة الجملة الأولى من الإشعار بأحرف كبيرة وخط غامق
• ✓عند دمجها في مستندات أخرى، يجب أن يكون الإشعار بنفس حجم الخط أو أكبر وواضحاً

بموجب المادة 475.278(3)(b)2 و (c)2، يجوز تغيير علاقة الوكيل الواحد إلى علاقة سمسار المعاملات في أي وقت، لكن يجب على الوكيل أولاً الحصول على الموافقة المكتوبة المسبقة للموكل باستخدام إفصاح 'الموافقة على الانتقال إلى سمسار المعاملات' المطلوب. الانتقال إلى سمسار المعاملات يعني أن الموكل يتنازل عن الولاء الكامل لصاحب الترخيص. يجب أن توقع الموافقة أو تختم بالأحرف الأولى.

• ✓يتطلب الانتقال من وكيل واحد إلى سمسار معاملات موافقة مكتوبة مسبقة من الموكل
• ✓يجب استخدام الإفصاح المطلوب 'الموافقة على الانتقال إلى سمسار المعاملات' وأن يوقع أو يختم بالأحرف الأولى
• ✓يعني الانتقال أن الطرف يتنازل عن حقه في الولاء الكامل لصاحب الترخيص

ينص القسم 475.278(4) على أن حامل الترخيص الذي لا توجد لديه علاقة وساطة يدين بثلاث واجبات فقط: 1) التعامل بصدق وإنصاف؛ 2) الكشف عن جميع الحقائق المعروفة التي تؤثر بشكل جوهري على قيمة العقار السكني غير المرئية بسهولة للمشتري؛ و 3) محاسبة جميع الأموال الموكولة إلى حامل الترخيص. يجب تقديم إشعار عدم وجود علاقة وساطة كتابة قبل عرض العقار، مع جعل الجملة الأولى بأحرف كبيرة وبخط غامق.

• ✓واجبات عدم وجود علاقة وساطة مقتصرة على ثلاثة: التعامل الصادق/العادل والإفصاح عن الحقائق الجوهرية ومحاسبة الأموال
• ✓يجب تقديم إشعار عدم وجود علاقة وساطة كتابة قبل عرض العقار
• ✓يجب طباعة الجملة الأولى من الإشعار بأحرف كبيرة وبخط غامق

يوفر القسم 475.41 بأنه لا يوجد عقد للعمولة أو التعويض عن أي عمل أو خدمة عقار تكون صحيحة ما لم يكن الوسيط أو مساعد البيع يحمل رخصة صحيحة وحالية في وقت إجراء العمل أو الخدمة. هذا يعني أن النشاط غير المرخص لا يمكن أن يكون أساساً لتحصيل التعويض.

• ✓عقد العمولة يكون غير صحيح ما لم يكن صاحب الرخصة يحمل رخصة صحيحة وحالية في وقت تقديم الخدمة
• ✓الأشخاص غير المرخصين لا يمكنهم تنفيذ عقد للعمولة أو التعويض العقاري

ينص القسم 475.42(1)(a) على أنه لا يجوز لأي شخص العمل كوسيط عقاري أو مندوب مبيعات بدون الحصول على رخصة سارية وحالية وفعالة. يعتبر الانتهاك جناية من الدرجة الثالثة، يعاقب عليها وفقاً للمادة 775.082 أو المادة 775.083 (أو بالنسبة للشركة، وفقاً للمادة 775.083).

• ✓يُحظر العمل كوسيط عقاري أو مندوب مبيعات بدون رخصة سارية وحالية وفعالة
• ✓ممارسة العقارات بدون ترخيص هي جناية من الدرجة الثالثة

لا يجوز لمندوب المبيعات العمل إلا لدى صاحب عمل واحد مسجل وتحت إشرافه. لا يجوز له أن يعمل كوسيط أو أن يعمل لدى أي شخص غير مسجل كصاحب عمل له. لا يجوز للوسطاء توظيف أي شخص كمندوب مبيعات إذا كان لا يحمل رخصة مندوب مبيعات سارية وحالية. يجوز لوسيط نشط مرخص الحصول على رخصة مندوب مبيعات بناءً على الطلب وتسليم رخصة الوسيط دون أي رسم إضافي.

• ✓لا يجوز لمندوب المبيعات العمل كوسيط أو كمندوب مبيعات لدى أي شخص غير مسجل كصاحب عمل له
• ✓لا يجوز للوسيط توظيف أو الاستمرار في توظيف أي شخص كمندوب مبيعات إذا كان لا يحمل رخصة مندوب مبيعات سارية وحالية
• ✓يجوز لوسيط نشط مرخص الحصول على رخصة مندوب مبيعات بناءً على الطلب وتسليم رخصة الوسيط دون أي رسم إضافي

لا يجوز لممثل المبيعات جمع أي أموال فيما يتعلق بمعاملة سمسرة العقارات—عمولة أو وديعة أو دفع أو إيجار أو غير ذلك—إلا باسم صاحب العمل وبموافقة صريحة من صاحب العمل. يجوز لممثل المبيعات فقط رفع دعوى للحصول على عمولة ضد الشخص المسجل كصاحب عمل له وقت تقديم الخدمة.

• ✓يجوز لممثل المبيعات جمع الأموال فقط باسم صاحب العمل وبموافقة صريحة من صاحب العمل
• ✓يجوز لممثل المبيعات فقط رفع دعوى للحصول على عمولة ضد الشخص المسجل كصاحب عمل له وقت تقديم الخدمة

• A. يُلزَم الوسيط بالإفصاح للمقترض كتابةً عن جميع التعويضات التي يتلقاها من أي مصدر، بما في ذلك علاوات فارق العائد. ✓ الإجابة
• B. تُعفى علاوات فارق العائد التي يدفعها المُقرضون للوسطاء من متطلبات الإفصاح في فلوريدا لأنها تُدفع من قِبَل المُقرض لا المقترض.
• C. لا يشترط قانون فلوريدا الإفصاح إلا عن الرسوم التي يدفعها المقترض مباشرةً؛ ولا يستوجب الإفصاح عن التعويضات التي يدفعها المُقرض للوسيط.
• D. يجوز لوسيط الرهن العقاري قبول تعويض غير مُفصَح عنه من المُقرض شريطة ألا يتجاوز اثنين بالمئة من قيمة القرض.

• A. انتهاء فترة الفحص الخاصة بالمشتري (أ) دون إلغاء
• B. تسليم البائع إشعارًا خطيًا للمشتري (ب) يُفيد بإنهاء العقد الأساسي ✓ الإجابة
• C. تسليم المشتري (ب) إشعارًا خطيًا للبائع باختياره الانتقال إلى مرتبة العقد الأساسي
• D. مرور تاريخ الإغلاق الأصلي المنصوص عليه في عقد المشتري (أ) دون إتمام الصفقة

• A. المشتري، لأن الممتلكات الشخصية تُباع “كما هي” ما لم يكفل العقد صراحةً سلامة الملكية على الممتلكات الشخصية
• B. البائع، لأن عقد FAR/BAR يُلزم البائع بنقل الممتلكات الشخصية المدرجة في البيع خالية من جميع الرهون والأعباء ✓ الإجابة
• C. لا أحد من الطرفين؛ إذ يتعين على المُقرض الإفراج عن الرهن تلقائياً عند إتمام الصفقة وفقاً لإجراءات المادة التاسعة من قانون UCC بولاية فلوريدا
• D. شركة الملكية (Title Company)، لأن وثيقة تأمين الملكية الصادرة عنها تمتد لتشمل الممتلكات الشخصية المدرجة في عقد العقار

• A. لا، لأن الإلغاء لا يصبح نافذًا إلا عند استلام البائع أو وكيله للإشعار والاطلاع عليه فعليًا
• B. نعم، لأن عقد FAR/BAR ينص على أن الإشعار المُرسَل بوسيلة إلكترونية يصبح نافذًا فور إرساله إلى عنوان البريد الإلكتروني الصحيح، بصرف النظر عن وقت الاطلاع عليه ✓ الإجابة
• C. لا، لأن الإلغاء خلال فترة الفحص يجب أن يُسلَّم عن طريق البريد المسجل أو التسليم الشخصي فقط
• D. نعم، ولكن فقط إذا أمكن لوكيل المشتري إثبات أن البريد الإلكتروني لم يُحتجز في مرشح الرسائل غير المرغوب فيها قبل منتصف الليل

• A. نعم، تُنفّذ محاكم فلوريدا باستمرار القيود التعاقدية على الحلول في عقود العقارات، ويكون المشتري مُلزَمًا بقبول استرداد مبلغ التأمين باعتباره الحل الوحيد
• B. لا، يحظر المرسوم التشريعي رقم 475 لولاية فلوريدا على المرخص لهم إدراج بنود تحديد الحلول في عقود العقارات
• C. قد يكون قابلًا للإنفاذ، غير أن محاكم فلوريدا تُدقق في مثل هذه البنود وقد تجدها مجحفة أو مخالفة للنظام العام إذا كانت تحرم المشتري فعليًا من أي حل ذي معنى، ولا سيما إذا تصرف البائع بنية سيئة ✓ الإجابة
• D. نعم، ولكن فقط إذا كان البند مُبرزًا بوضوح أو مُوقَّعًا عليه بالأحرف الأولى بشكل منفصل من قِبل الطرفين وفقًا لقانون الاحتيال لولاية فلوريدا

• A. يُعدّ هذا التوزيع غير صحيح لأن قانون فلوريدا يُلزم المشتري بدفع جميع ضرائب الطوابع التوثيقية في مقاطعة ميامي-ديد
• B. يجوز للطرفين الاتفاق تعاقدياً على توزيع تكاليف الإغلاق بصورة مختلفة عن الحكم القانوني الافتراضي، غير أن هذا التوزيع لا يُلزم إلا الطرفين في ما بينهما (inter se) ولا يمس حق الولاية في تحصيل الضريبة من أي منهما ✓ الإجابة
• C. تفرض مقاطعة ميامي-ديد ضريبة إضافية (surtax) على صكوك الملكية بدلاً من طوابع التوثيق، لذا لا ينطبق توزيع عقد FAR/BAR المعياري
• D. تُدفع ضرائب الطوابع التوثيقية على صكوك الملكية في فلوريدا دائماً من قِبَل المشتري بصرف النظر عن أي شرط تعاقدي