كل ما تحتاجه لاجتياز اختبار العقارات في Tennessee: المواضيع الرئيسية، القواعد التي يختبرونها، وأسئلة تدريب على نمط الامتحان.
Tennessee Real Estate Salesperson License Exam · 80 موضوعًا · آخر تحديث 2026-10-24
📋 إخلاء المسؤولية: تم تجميع هذا الدليل من المواد الرسمية والمصادر العامة للأغراض التعليمية فقط. لا يُعدّ نصيحة قانونية أو مهنية. القواعد تتغير — ارجع دائمًا إلى المواد الرسمية الصادرة عن جهة الترخيص. لا تتحمل Test4X أي مسؤولية. Test4X مستقلة وليست تابعة لأي جهة امتحانية أو معتمدة أو مدعومة منها؛ وجميع العلامات التجارية ملك لأصحابها.
يجب أن يكون لكل مكتب عقارات وسيط رئيسي مكرس للإدارة بدوام كامل. لا يجوز للمرخصين التعاقد إلا مع وسطاء رئيسيين مؤهلين نشطين في العمل ومتاحين خلال ساعات العمل.
يواجه المتقدمون ذوو خلفيات جنائية معينة فترة انتظار إلزامية قبل أن يتمكنوا من الجلوس للامتحان أو الاعتبار للترخيص. تبدأ ساعة سنتين من أحدث عدة تواريخ ممكنة، والرفض يؤدي إلى فترة انتظار قبل إعادة النظر.
يتم التعامل مع الشخص الحامل لشهادة القابلية للعمل بموجب T.C.A. § 40-29-107 بشكل مختلف عن معيار السجل الجنائي القياسي؛ لا يمكن رفض طلبهم بناءً على النشاط الجنائي السابق وحده، بل يجب عليهم المثول أمام اللجنة لمراجعة كل حالة على حدة.
يجب على المتقدمين الذين لديهم جناية أو جنحة تتعلق بالسرقة أو عقوبة تأديبية مهنية في غضون السنوات العشر الماضية إكمال نموذج موصوف، وتقديم وثائق موثقة من المحكمة/التأديبية، والمثول أمام اللجنة برفقة وسيطهم الرئيسي.
يجب على متقدمي طلبات الوسيط التابع والوسيط الالتزام بالإجراءات المنشورة من قبل مزود الاختبار المعتمد من TREC، والنجاح في الامتحان وحده لا يضمن الترخيص.
يجب أن تتضمن الدورات المعتمدة طرقًا لقياس الإكمال الناجح، بما في ذلك الحد الأدنى للحضور وأحكام المتابعة ومعايير النجاح. تختلف حدود الحضور حسب مدة الدورة، وقد تكون الامتحانات الشاملة النهائية مطلوبة للدورات الأطول ولكن يمكن الاستغناء عنها للدورات قصيرة من نوع CE/ما بعد الترخيص.
يجب على جميع المتقدمين للحصول على ترخيص وسيط تابع استكمال دورة مدتها 60 ساعة في المبادئ الأساسية للعقارات بموجب القانون T.C.A. § 62-13-303. يجب أن تتضمن الدورة تعليماً كبيراً عبر مجموعة محددة من مجالات الدراسة.
يجب على المتقدمين للحصول على رخصة وسيط أن يكملوا دورة 'إدارة المكتب أو الوساطة' التي تغطي نظرية الإدارة والعقود وبيانات الإغلاق والموظفين والأنظمة المالية وتحليل السوق والضوابط الحكومية بما في ذلك قانون رخصة وسيط العقارات في تينيسي.
اعتباراً من 1 يناير 1993، يجب أن تكون جميع الدورات المعتمدة للتعليم المستمر مرتبطة بشكل مباشر بقائمة معدودة من موضوعات العقارات. يجوز للجنة إضافة أو حذف الموضوعات بموجب إخطار كتابي.
قد يُعتبر المتقدم قد أكمل مقرر المبادئ الأساسية بمدة 60 ساعة من خلال درجات جامعية أو قانونية مؤهلة تتضمن دورات عقارات محددة موثقة في السجل الأكاديمي.
يجب على أي فرد أو شركة (شراكة أو شركة أو جمعية) تعمل كوكالة موقع إيجار في تينيسي الحصول على رخصة خاصة من لجنة تينيسي للعقارات قبل بدء العمليات. الوسطاء العقاريون المرخصون وموظفو المبيعات المستخدمون من قبل الوسطاء المرخصين معفيون من متطلب الرخصة الخاصة هذا. يجب على المتقدمين إثبات الصدق والنزاهة وال��نظيم التجاري من خلال طلب خاص، وقد تطلب اللجنة حضورًا شخصيًا لإجراء اختبار شفهي أو مقابلة.
ينطبق الفصل 1260-07 فقط على الأشخاص الذين يقدمون خدمات الإقامة في أوقات الإجازات والشركات التي تقدم خدمات الإقامة في أوقات الإجازات، كما يتم تعريفها وتنظيمها بموجب T.C.A. § 62-13-104(b). يتم إدارة هذه القواعد من قبل لجنة تينيسي للعقارات.
قبل نقل فترة الملكية المشتركة بالوقت، وليس أبكر من تاريخ أي عقد بيع، يجب على المطور الحصول على إيصال موقع ومؤرخ من المشتري ببيان العرض العام (بما في ذلك التعديلات والإضافات). يجب أن يوضح الإيصال عدد الصفحات في البيان كما تم تقديمه للجنة، وعلى المطور الاحتفاظ به لمدة أربع سنوات.
لا يحتوي الفصل 1260-04 من TREC على قواعد إجرائية خاصة به لجلسات القضايا المتنازع عليها. بدلاً من ذلك، يوجه إلى أن قواعد الإجراءات لسماع القضايا المتنازع عليها يتم حكمها بموجب قواعد الأمين العام للولاية، الفصل 1360-04-01. يجب على المرشحين معرفة أنه عندما تجري لجنة تينيسي العقارية جلسة قضية متنازع عليها، تأتي الإجراءات من إطار عمل قانون الإجراءات الإدارية الموحدة الذي تديره قواعد الأمين العام للولاية بدلاً من فصل إجرائي منفصل من TREC.
للحصول على رخصة الوكيل المعيّن، يجب أن يكون المتقدم حاصلاً على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها (GED) وإثبات معتمد لإكمال ثماني (8) ساعات من التعليم السابق للترخيص. يواجه المتقدمون الذين لديهم سجل جنائي فترة انتظار قبل النظر في منحهم الرخصة.
لإنهاء الانتساب، يقدم صاحب الترخيص أو الوسيط الرئيسي نموذج TREC 1 المكتمل (نموذج النقل والإفراج وتغيير الحالة) أو تقديم عبر الإنترنت. تنتهي مسؤولية الإشراف للوسيط الرئيسي عند استقبال اللجنة للإفراج أو التقديم عبر الإنترنت.
بعد الإفراج، يجب على صاحب الرخصة إكمال الإجراءات الإدارية اللازمة لتغيير الانتساب أو التقاعد في غضون عشرة أيام، ولا يجوز له ممارسة أي أنشطة مرخصة حتى يتم استلام تغيير الانتساب ومعالجته من قبل اللجنة.
يُعترف بنقل الشركة عبر الإنترنت على أنه مكتمل فقط إذا تحقق الوسيط الرئيسي المتلقي من الترخيص النشط للمرخص له وتأمين E&O مسبقاً، وكان الإرسال كاملاً مع التوقيع الإلكتروني والدفع.
لا يجوز لحامل الترخيص الذي ينهي انتماءه أن يأخذ أو يستخدم قوائم العقارات أو اتفاقيات تمثيل المشتري المضمونة من خلال الشركة ما لم يأذن بها الوسيط الرئيسي كتابياً. يجب على الوسيط الرئيسي أن يمنح الإفراج بسرعة عند الطلب.
تنطبق إجراءات خاصة عندما يكون الوسيط الرئيسي أو المرخص التابع متوفى أو عاجزًا أو يرفض التوقيع على الإفراج.
عندما يجب على المطور إيداع أموال المشتري في حساب ضمان (يُحتفظ به في تينيسي بواسطة شركة ضمان مرخصة مستقلة أو مؤسسة مالية مؤمنة)، يجب أن يكون وكيل الضمان مستقلاً. لا يمكن أن يكون المطور أو صاحب عمل/موظف المطور أو وسيط مشروع أو وكيل مبيعات لممتلكات الوقت المشترك للمطور، أو أي شخص يسيطر عليه أو يسيطر عليه أو تحت السيطرة المشتركة مع المطور.
عندما يُسمح للمطور بسحب مدفوعات المشتري قبل الانتهاء الجوهري، يجوز استخدام الأموال فقط لدفع تكاليف البناء للتحسينات التي تشكل مشروع الملكية المشتركة للوقت. تعني 'تكاليف البناء' النفقات المعقولة المتكبدة في بناء وتأثيث وتنسيق المشروع، بما في ذلك الرسوم المعمارية والهندسية والمالية والقانونية.
يجب على كل وكيل في الضمان أن يحتفظ، وفقاً للمبادئ المحاسبية المقبولة عموماً، بسجلات منفصلة لكل مشروع تتضمن اسم المالك وتحديد الفترة الزمنية ومبلغ وتاريخ الإيداع، والمبلغ والتاريخ والمستفيد من كل شيك مسحوب. يجوز للجنة فحص ونسخ هذه السجلات في الساعات المعقولة للتحقق من الامتثال.
يجب على كل موظف فردي في وكالة موقع تأجير مرخصة الحصول على ترخيص فردي منفصل واستكمال طلب مماثل قبل بدء العمل. يتم إصدار هذه التراخيص الفردية أو تجديدها أو نقلها على نفس أساس جميع تراخيص TREC الأخرى. يتم التعامل مع تغيير عنوان العمل على أنه نقل للترخيص، ولا يُسمح بتقاعد الترخيص لوكلاء موقع التأجير.
يتم تحديد درجة النجاح من قبل مزود الاختبار بناءً على دراسة الصعوبة. قد يتم إعفاء المتقدمين الحاصلين على رخصة في ولاية أخرى من جزء المبادئ الموحدة في ظروف محددة.
يؤدي الغش أثناء الامتحان إلى مصادرة درجاتك واحتمال اتخاذ إجراءات تأديبية إضافية. يتلقى المتقدمون غير الناجحين تحليلاً مكتوباً لنتائج الامتحان ويجب عليهم اتباع إجراءات إعادة الامتحان التي تحددها جهة الامتحان.
يجب أن تكون الدورات التي تستوفي متطلبات التعليم تحت الإشراف الشخصي والمباشر لمدرب معتمد من اللجنة والذي يستوفي معايير التدريب والتعليم والخبرة الموضوعية.
الوكيل المعين لديه مسؤوليات إشرافية وتوفر وحساب ضمان للشركة المقدمة لخدمات الإيجار المؤقت ومكاتبها.
لا يجوز لوسيط الرئيسي السماح للمرخصين المنتسبين بالعمل بدون ترخيص صحيح وتغطية تأمين الأخطاء والعيوب. كل مرخص مسؤول فرديًا عن الامتثال لجميع المتطلبات القانونية، ويجب أن تمر أي تغييرات في الحالة أو الانتساب عبر الوسيط الرئيسي.
يجوز لبائع الملكية المشتركة بالوقت أن يعمل فقط في معاملات الملكية المشتركة بالوقت عندما يكون مرتبطًا بشكل صحيح بشركة مرتبطة بمشروع ملكية مشتركة بالوقت مسجل.
يجب أن تظهر بيان الفسخ واضح وملفت للنظر بخط غامق في كل بيان عرض عام وفي كل عقد بيع فورًا فوق مساحة توقيع المشتري. يجوز للمشترين الإلغاء خلال عشرة (10) أيام من التوقيع إذا قاموا بفحص على الموقع قبل التوقيع، أو خلال خمسة عشر (15) يومًا إذا لم يتم إجراء مثل هذا الفحص. يمكن إجراء الإلغاء بواسطة التسليم اليدوي أو البريد الأمريكي المدفوع مقدمًا أو البريد الإلكتروني خلال الفترة المحددة.
يجب على الشركات عرض لافتة تحتوي على اسم الشركة المسجل لديهم، وتتطلب طلبات الترخيص أو تغيير الموقع شهادة توافق مع قوانين تقسيم المناطق من السلطة الحكومية المختصة.
يُعتبر الموقع فرعًا إذا تم الإعلان عنه، أو كان لديه صندوق بريد مسجل، أو يجذب المكالمات الهاتفية. المنازل النموذجية والوحدات المعيارية معفاة من ترخيص الفرع إذا استوفت شروطًا محددة.
يجب على الجهات الراعية الاحتفاظ بسجلات الطلاب الدائمة وتقديم قوائم الإنجاز إلى اللجنة. يجب على حاملي الرخص تقديم رقم معرّف الملف الخاص بهم للحصول على الرصيد.
يخضع كل من طالبي الترخيص على مستوى الوكالة والأفراد للتحقيق في الائتمان والجنايات والخلفية من قبل وكلاء TREC المصرح لهم قبل الموافقة على أي رخصة. تجري TREC عمليات فحص مكتبية دورية للتأكد من الامتثال للفصل 663 من القوانين العامة لعام 1978.
يجب على كل وكيل موقع إيجار أن يزود كل عميل يدفع مقابلاً كاملاً أو جزئياً لخدمات الوكيل بعقد أو إيصال يتوافق مع متطلبات القاعدة 1260-03-.05.
يجوز للجنة فرض عقوبات مدنية على أي شخص مطالب بالحصول على رخصة وكيل معين و/أو خدمات الإقامة في العطلات، بالإضافة إلى أو بدلاً من تدابير تأديبية أخرى. قد تتراكم العقوبات يومياً وتُحدد على أساس عوامل قانونية.
تحدد القاعدة مبالغ دولارية محددة للتراخيص الأصلية والتجديدات والتغييرات المختلفة للحالة، بالإضافة إلى مساهمة إلزامية في حساب التعافي وعقوبة التجديد المتأخر.
يجب ألا يتسبب المطور عن قصد في حدوث تغيير جوهري في برنامج الملكية بالتناوب دون إشعار مسبق بما لا يقل عن عشرة (10) أيام للجنة، ويجب عليه إخطار اللجنة بأي تغيير جوهري في غضون عشرة (10) أيام من معرفته به لأول مرة. التغيير الجوهري هو تغيير يجعل المعلومات أو الوثائق المفصح عنها كاذبة أو مضل��ة، بما في ذلك التعديلات على الميزانية أو التأخير في التحسينات الموعودة. عند حدوث تغيير جوهري، قد تطلب اللجنة إيقاف المبيعات طواعية أو اتخاذ إجراء قانوني.
لا يمكن لصندوق البريد أن يكون بمثابة موقع عمل الشركة، على الرغم من أنه قد يتم تضمينه في عنوان عمل لغرض استقبال البريد.
قد تقوم اللجنة بسحب موافقة المقرر الدراسي للانتهاكات أو المعلومات غير الدقيقة في الطلب أو نشر معلومات كاذبة أو إساءة استخدام أسئلة الامتحانات الخاصة باللجنة أو نقص الأداء التدريسي.
يجب أن يتضمن العقد إشعارًا مطلوبًا يفصح عن أن الخدمة هي خدمة معلومات فقط، وأنه لا يتم أي محاولة لتأمين سكن للعميل، وأن الخدمة توفر فقط معلومات مجمعة حول وحدات السكن المتاحة للإيجار.
يجب أن يتضمن العقد وسيلة إيضاح لاسترجاع الأموال: يحق للعميل استرجاع جميع المبالغ باستثناء $10.00 إذا، بعد بذل جهد صادق، فشل في العثور على عقار للإيجار من خلال الخدمة. للتأهل، يجب على العميل الاتصال بالوكيل (شخصياً أو هاتفياً) مرة واحدة على الأقل كل يوم لمدة لا تقل عن 10 أيام والمحاولة بالاتصال بكل مالك عقار في أقرب وقت ممكن. ينطبق استرجاع الأموال أيضاً إذا عثر العميل على عقار للإيجار خارج الخدمة قبل انقضاء الـ 10 أيام. يتم طلب استرجاع الأموال بصيغة مكتوبة وإرسالها في غضون 10 أيام من استقبال الطلب.
يجب أن يحتوي العقد أو الإيصال على الرموز المنصوص عليها في الفقرات (2) و (3) و (4)، وتوفير مسافات فارغة للمعلومات في الفقرة (5). يجب أن تكون الرموز بخط غامق بحجم 10 نقاط على الأقل أو الحجم الأكبر المستخدم في أي مكان آخر بالمستند. إذا لم تكن مطبوعة، يجب أن تكون الرموز بأحرف كبيرة جميعها، ولا يجوز أن يكون أي جزء آخر باستثناء اسم الوكيل بأحرف كبيرة جميعها.
يجب أن يتضمن العقد وسيلة إيضاح، مع إدراج اسم الوكيل، تتطلب من الممثل تحديد أحد المربعين بعد التحقق من القوائم الحالية: إما التحقق من أن العقار المؤجر الذي يلبي احتياجات العميل متاح في آخر 72 ساعة، أو أنه لا يمكن التحقق من أي عقار من هذا القبيل على أنه متاح حاليًا.
يجب أن يوفر العقد مساحات لتسجيل العقار الذي يبحث عنه العميل: الحد الأقصى للإيجار شهريًا، وعدد غرف النوم، وعدد الأطفال، والحيوانات الأليفة، والموقع العام. بالنسبة للموقع العام، يجب على الوكيل عرض خريطة تقسم المنطقة المخدومة إلى مناطق مرقمة لا تتجاوز مناطق الرموز البريدية (مع وجود مناطق خاصة محتملة للجامعات أو المناطق عالية الكثافة السكنية للمستأجرين)، وتسجيل أرقام المناطق المقبولة.
لكي يتم اعتماده كمدرب لخدمات الإقامة بالعطلات، يجب على المتقدم أن يكون لديه شهادة الثانوية العامة أو GED والوفاء بمتطلب الخبرة أو الترخيص. قد يتم تطبيق رسم المراجعة.
لا يجوز للوسطاء والوسطاء المنتسبين قبول أو إدراج قائمة بناءً على سعر صافي، وهو سعر يستبعد العمولة والمصروفات المعتادة المتعلقة بالبيع.
يجب على وكلاء الاستحواذ والمبيعات والإدارة تقديم المعلومات المحددة في نماذج الهيئة، بما في ذلك عنوان/هاتف المكتب الرئيسي وموظف الإدارة المسؤول والبرامج الزمنية المعمول بها واسم/عنوان المطور. يجب على وكلاء الإدارة أيضاً الإفصاح عن المؤسسة المالية التي تحتفظ بأموال المالكين للنفقات المشتركة. يجب على كل وكيل أن يبلغ على الفور عن أي تغيير في المعلومات المقدمة.
يجوز لوكيل الصرف أن يفصح عن المعلومات المطلوبة بموجب T.C.A. § 66-32-122(f) بأي صيغة واضحة وسهلة الفهم، إلا أن البيان يجب أن يُقدَّم إلى اللجنة في أو قبل الأول من يوليو من كل سنة.
قد يتم الموافقة على دورة تعليم عن بعد باستخدام المواد المطبوعة إذا قدمت مواد مطبوعة وخطة دورة وتوفر معلومات عن توفر أعضاء هيئة التدريس وتمارين محددة الدرجات بشكل دوري، مع امتحان نهائي للدورات الأطول.
يمكن تقديم المستندات بعدة طرق، وتاريخ التقديم يعتمد على الطريقة المستخدمة. المستندات المرسلة بالبريد تستخدم طابع البريد؛ المستندات الإلكترونية والمستندات المسلمة مباشرة يجب أن تصل خلال ساعات العمل.
بالنسبة للعقار الذي لا يتم الإعلان عنه، يجب على الوكيل عدم تمثيله كمتاح للإيجار ما لم يتم التحقق من التوفر في غضون 72 ساعة من التمثيل. إذا لم يكن من الممكن التحقق منه خلال تلك المدة، يجب إزالة العقار من القوائم حتى يتم التحقق منه مرة أخرى، وقد لا يتم تقديم أي تمثيل للتوفر.
لا يجوز الإعلان عن أي عقار سكني للإيجار بأي وسيط إعلامي ما لم يتم التحقق من توفره في اليوم الذي تم فيه تقديم طلب الإعلان. يجب التحقق من توفر جميع العقارات المُعلن عنها يومياً أثناء عرض الإعلان. عند معرفة أن العقار المُعلن عنه لم يعد متاحاً، يجب على الوكيل أن يقوم فوراً بإلغاء الإعلان وأن يُخطر فوراً المُستجيبين بأن العقار غير متاح.
عند تمثيل العقار على أنه متاح، يجب على الوكيل أن يفصح بشكل كامل ودقيق وواضح عن: تاريخ التوفر (إن لم يكن متاحاً حالياً)، الإيجار الشهري، وجود/مبلغ الودائع أو الرسوم الإضافية، عدد غرف النوم، ما إذا كان العقد مطلوباً، القيود (على سبيل المثال، لا يوجد حيوانات أليفة، باستثناء تلك المفروضة بموجب القانون)، نوع السكن، الموقع حسب المنطقة، المرافق المدفوعة، ورقم هاتف المالك. بالنسبة للإعلان فقط، يجب الإفصاح عن تاريخ التوفر والإيجار الشهري والموقع فقط.
يجب على الوسطاء تقديم كل عرض شراء مكتوب بسرعة حتى يتم توقيع العقد من جميع الأطراف، وتسليم نسخ منفذة عند القبول، والتأكد من أن جميع الشروط موجودة في العقد، والتعامل مع العروض المرفوضة بشكل صحيح.
يجب على حاملي الرخص النشطين الحصول على تأمين E&O يغطي جميع الأنشطة بموجب قانون رخصة الوسيط العقاري. حاملو الرخص غير النشطين أو المتقاعدين معفيون حتى تفعيل الرخصة، والسياسات المحصول عليها بشكل مستقل يجب أن تطابق الحد الأدنى لمتطلبات اللجنة.
يجب على كل من وسطاء الأعمال التابعين والوسطاء إكمال التعليم المستمر لتجديد تراخيصهم. لا يمكن حساب دورة إدارة المكتب/السمسرة كرصيد تعليمي مستمر أو تعليم ما بعد الترخيص لوسطاء الأعمال التابعين.
تفرض اللجنة رسوم محددة للترخيص الأصلي والتجديد لشركات خدمة الإقامة الفندقية والوكلاء المعينين.
يجب تقديم طلب التسجيل على نموذج اللجنة أو عبر الإنترنت وأن يتضمن، بما يتجاوز المتطلبات القانونية، نسخ من نماذج عقود البيع/الصك والمواد الترويجية المكتوبة وإثبات الامتثال للتقسيم الحضري واسم/عنوان وكيل المبيعات. يجب على المشاريع غير المكتملة بشكل كبير إضافة تقدير معتمد لتكلفة الإكمال وإثبات القدرة المالية والعقود الإنشائية واتفاقية الضمان. يجب على المشاريع التي تحتوي على رهن شامل أن تتضمن اتفاقيات عدم المضايقة/التابعة أو حمايات أخرى للمشترين غير المتخلفين عن السداد.
تحدد القاعدة الخلط والأموال الموثوقة. الخلط هو خلط أموال الآخرين مع الأموال الشخصية أو التجارية؛ الأموال الموثوقة هي الأموال المملوكة للآخرين والمستلمة أثناء التصرف كوكيل/وسيط أو كحارس مؤقت.
يجب على الوسطاء الرئيسيين الاحتفاظ بحسابات escrow/trustee منفصلة لأموال الثقة، ويجب على الوسطاء التابعين تحويل جميع أموال الثقة إلى الوسيط الرئيسي فوراً.
يجوز للوسيط الرئيسي صرف أموال الضمان فقط في ظل شروط محددة مثل التفسير المعقول للعقد، والاتفاق المكتوب الموقع من جميع الأطراف، وإتمام الصفقة، ورفض أو سحب العرض، والتقاضي بين الأطراف، أو أمر من المحكمة.
في غياب سبب قوي، يجب تحويل النقود المرفقة أو تقديم طلب تحكيم أو تسليمها إلى محام لتقديم طلب التحكيم خلال 21 يوماً تقويمياً من استلام طلب التحويل المكتوب.
عندما يفوض العقد وسيطاً رئيسياً بحفظ أموال الثقة، يجب أن يحدد العقد شروط الصرف والشخص الذي سيحفظ الأموال. يتم تحرير الوسيط من المسؤولية عندما يستقبل الأموال شخص آخر مفوض.
يجب إيداع الأموال المدرجة في الائتمان فوراً عند قبول العرض ما لم ينص العرض على خلاف ذلك، ويجب الاحتفاظ بالأموال المدرجة في الائتمان المتعلقة بعقود الإيجار في حسابات منفصلة.
حسابات الضمان التي تحمل فائدة ليست مطلوبة أو محظورة، لكن في حالة استخدامها، يجب تطبيق متطلبات الإفصاح والملكية والمحاسبة.
تتطلب الرخص المعلقة لأكثر من 30 يوماً بسبب انقطاع E&O إثباتاً للتأمين ورسوم عقوبات متصاعدة بناءً على مدة الانقطاع وما إذا كان التغطية مؤرخة بأثر رجعي.
عندما يتم إلغاء الترخيص بسبب الفشل في الحفاظ على تأمين E&O، يجب على الفرد أن يعيد تقديم طلب كامل، ويدفع الغرامات، ويفي بمتطلبات الامتحان والتعليم ما لم تعفيه اللجنة.
يجب على الوسيط الرئيسي التأكد من أن جميع الوسطاء المنتسبين لديهم تأمين ضد الأخطاء والسهو؛ الفشل في ذلك يشكل انتهاكاً للإشراف. يتم تطبيق فترة إصلاح مدتها 30 يوماً وجدول أوامر التوافق مع العقوبات المدنية.
تنتهي صلاحية تسجيلات برنامج الملكية المشتركة بعد سنة (1) واحدة من تاريخ الموافقة وتكون غير صالحة ما لم تُجدد. يخطر المدير التنفيذي المسجل قبل انتهاء الصلاحية بما لا يقل عن شهر واحد. يجب تقديم التجديد في أو قبل تاريخ انتهاء الصلاحية وشرح أي تغييرات. إذا لم يتم تقديمها في الوقت المناسب، يجب على المطور تقديم طلب جديد لإعادة التسجيل.
يجب الموافقة مسبقاً على المواد التي تعلن عن أو تروج للدورات المصممة لتلبية متطلبات T.C.A. § 62-13-303 وأن تكون مدعومة بالحقائق.
يجب على الوسيط الذي يعمل كوكيل إغلاق تقديم نسخ من وثائق الإغلاق لكل عميل أو موكل.
يجب على المتقدمين الأوليين تقديم بصمات إلكترونية على نفقتهم الخاصة للتحقق من السجل الجنائي من TBI/FBI. تحدد القاعدة من يُعتبر 'متقدماً أولياً' والعواقب المترتبة على البصمات غير القابلة للتصنيف.
الرسوم بموجب قانون الوقت المشترك هي: 750 دولار لتسجيل برنامج وقت مشترك أو نادي عطلة؛ 500 دولار للتجديد؛ و 250 دولار لطلب إعفاء من التسجيل. هذه الرسوم غير متناسبة وغير قابلة للاسترجاع.
لن يتم منح الرصيد في حالة تكرار دورة تدريبية لمحتوى تم الحصول على رصيد له مسبقاً، وهذا محصور على التكرار ضمن نفس فترة التجديد.
يجب على الوسيط والوسيط المنتسب الإفصاح الكامل عن وضعهم الحقيقي قبل الحصول على حصة في العقار المدرج، وعلى حاملي التراخيص تحديد أنفسهم كحاملي تراخيص عند الشراء أو البيع لأنفسهم.
قد ترفض لجنة TREC اسم شركة متطابق أو مربك بشكل مشابه لشركة موجودة. هناك مسار استئناف منظم، والمتقدم مسؤول عن البحث عن القيود القانونية على الأسماء.
يجب على المطور الذي يسعى لتجنب تسجيل برنامج الملكية بالوقت المشاع للممتلكات الواقعة خارج ولاية تينيسي، والذي يستند إلى حكم 'عدم التقديم' بموجب T.C.A. § 66-32-102(7)، أن يقدم طلب إعفاء مرفوقاً بتصريح العرض العام للمشروع وشهادة تسجيل أو خطاب من الجهة القضائية التي تقع فيها الممتلكات.
يتم فرض رسوم طلب غير قابلة للاسترداد قبل مراجعة الدورة، بناءً على الائتمان بالساعة، مع رسم إضافي لكل مدرس.
تغطي هذه الصفحة 80 من أصل 118 موضوعًا. ملف PDF يحتوي عليها جميعًا — مجاني وقابل للطباعة وبدون تسجيل.
⬇ تحميل ملف PDF الكاملاختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Tennessee.
ابدأ مجانًا →