العقارات California 2026 — دليل مجاني

يعني مصطلح «مرخص» (بدون تعديل) أي شخص، وسيط أو موظف، مرخص بموجب هذا الجزء. «الوسيط» يعني شخصاً مرخصاً كوسيط؛ و«الموظف» يعني شخصاً مرخصاً كموظف. يجب أن يكون موظف بيع العقارات شخصاً طبيعياً، يحتفظ به الوسيط مقابل تعويض، لتنفيذ الأفعال بموجب §§10131 وما يليها. المصطلح «بائع» يعني موظف.

• ✓يجب أن يكون موظف بيع العقارات شخصاً طبيعياً يحتفظ به الوسيط مقابل تعويض
• ✓قد يكون الوسيط أو الشركة مرخصاً، لكن يجب أن يكون الموظف شخصاً طبيعياً
• ✓مصطلح «مرخص» بدون تعديل يشمل كل من الوسطاء والموظفين

الـ «وسيط مسؤول» هو الوسيط المسؤول عن ممارسة السيطرة والإشراف على موظفي المبيعات بموجب §10159.2، أو حامل رخصة يخضع للانضباط بموجب §10177(h) بسبب الإخفاق في الإشراف. الـ «مدير» هو حامل رخصة مُفوَّض بتقديم خدمات إشرافية لوسيط مسؤول. الـ «وسيط مرتبط» هو وسيط يحتفظ به وسيط مسؤول لتقديم خدمات مرخصة نيابة عن الوسيط المسؤول.

• ✓يجب على الوسيط المسؤول ممارسة السيطرة والإشراف على موظفي المبيعات والوسطاء المرتبطين بالشركة
• ✓يقتصر الإشراف على الامتثال التنظيمي وحماية المستهلك
• ✓الوسيط المرتبط هو وسيط مرخص يعمل تحت إشراف وسيط مسؤول آخر

لم يغيّر القانونان AB 1289 و AB 2884 من الواجبات القانونية/القانونية العامة الحالية للوسيط بصفته وكيلاً أو الواجبات الائتمانية أو واجبات الإفصاح أو واجب الوسيط المسؤول في الإشراف. للوسيط المسؤول واجب الإشراف على كل شخص بيع مرتبط ووسيط مرتبط بغض النظر عما إذا كان عقد الاحتفاظ يسميه مقاولاً مستقلاً أو علاقة توظيف، وهو مسؤول عن أفعالهم أو إهمالهم.

• ✓يجب على الوسيط المسؤول الإشراف على الأعمال المرخصة لكل شخص بيع مرتبط/وسيط مرتبط بغض النظر عن تصنيف المقاول مقابل الموظف
• ✓الوسيط المسؤول مسؤول عن أفعال أو إهمال أشخاص البيع/وسطاء الشركات المحتفظ بهم
• ✓تبقى واجبات الوسيط الائتمانية والإفصاح بموجب القانون الحالي نافذة

يتضمن 'الإدراج' قوائم المالكين/الممتلكات المعروضة للبيع/الإيجار/الإيجار/التبادل، وقوائم المشترين المحتملين، واتفاقيات الخدمة لتعزيز البيع أو الإيجار. 'اتفاقية الإدراج' هي عقد مكتوب بين البائع والوسيط يخول الوسيط بيع أو العثور على مشتر. الأنواع: الحق الحصري في البيع (تعويض بغض النظر عن من يبيع)، الحجز من قبل البائع (بدون تعويض إذا باع المالك بشكل مباشر)، والإدراج المفتوح (تعويض فقط إذا حصل هذا الوكيل على العرض المقبول أولاً).

• ✓يجب أن تكون اتفاقية الإدراج عقداً مكتوباً بين البائع والوسيط
• ✓يخول إدراج الحق الحصري في البيع الوكيل على الحصول على تعويض بغض النظر عن من يتم البيع خلال المدة المحددة
• ✓بموجب الإدراج المفتوح، لا يتم منح أي حقوق حصرية ويتم دفع للوكيل فقط إذا حصل ذلك الوكيل على العرض المقبول قبل بيع العقار بطريقة أخرى
• ✓بموجب إدراج الحجز من قبل البائع، لا يتم استحقاق أي تعويض إذا باع المالك بشكل مباشر وليس من خلال وسيط آخر

توجد إدارة العقارات ضمن وكالة الأعمال وحماية المستهلك والإسكان؛ والموظف الأول فيها هو مفوض العقارات. المسؤولية الرئيسية للمفوض هي تطبيق قانون العقارات وقانون الأراضي المقسمة لتحقيق أقصى حماية لمشتري الممتلكات العقارية والأشخاص الذين يتعاملون مع المرخصين في مجال العقارات.

• ✓المسؤولية الرئيسية للمفوض هي تطبيق القانون لتحقيق أقصى حماية للمشترين والأشخاص الذين يتعاملون مع المرخصين
• ✓مفوض العقارات هو الموظف الأول في إدارة العقارات

حماية الجمهور هي الأولوية العليا للقسم في ممارسة وظائفه في الترخيص والتنظيم والانضباط. عندما تتعارض حماية الجمهور مع مصالح أخرى، تكون حماية الجمهور هي الأساسية.

• ✓حماية الجمهور هي الأولوية العليا للقسم
• ✓عندما تتعارض حماية الجمهور مع مصالح أخرى، تكون حماية الجمهور هي الأساسية

إذا كان لدى المفوض سبب للاعتقاد بأن شخصًا غير مرخص يقوم بتنفيذ أفعال تتطلب ترخيصًا، أو أن صاحب ترخيص انتهك القانون، يجوز للمفوض إصدار استشهاد مكتوب. قد تتضمن الاستشهادات أمرًا بالتصحيح وغرامة إدارية لا تتجاوز $2,500، تُودع في حساب الاسترداد لصندوق العقارات. للشخص المستشهد به 30 يومًا لطلب جلسة استماع أو تصبح الاستشهادة نهائية. لا يجوز إصدار أي ترخيص أو تجديده طالما توجد غرامة غير مدفوعة أو استشهادة لم يتم تصحيحها.

• ✓الغرامات الإدارية عن طريق الاستشهاد قد لا تتجاوز $2,500
• ✓يتم إيداع غرامات الاستشهاد في حساب الاسترداد لصندوق العقارات
• ✓للشخص المستشهد به 30 يومًا لطلب جلسة استماع أو تصبح الاستشهادة نهائية
• ✓لا يجوز إصدار أي ترخيص أو تجديده طالما توجد غرامة غير مدفوعة أو استشهادة لم يتم تصحيحها

المرخص الذي يتفاوض أو يعرض تقديم خدمة تعديل القرض العقاري أو تأجيل السداد مقابل رسم لا يجوز له تحصيل أي تعويض حتى ينهي جميع الخدمات المتعاقد عليها بالكامل، ولا يجوز له أن يأخذ رهنًا أو ضمانًا، ولا يجوز له أن يأخذ توكيلًا من المقترض.

• ✓عدم تحصيل أي تعويض حتى يتم تنفيذ جميع الخدمات بالكامل
• ✓عدم تحويل الراتب أو الرهن أو الضمان لضمان السداد
• ✓عدم وجود توكيل من المقترض
• ✓ينطبق فقط على الممتلكات السكنية التي تحتوي على أربع وحدات سكنية أو أقل
• ✓يخضع الانتهاك أيضًا لعقوبة مدنية تصل إلى 20,000 دولار أمريكي لكل انتهاك بموجب القانون المدني §2944.7

إذا حدد المفوض من خلال التحقيق أن شخصًا ما انتهك قانون الترخيص أو اللوائح، يجوز للمفوض إصدار أمر بالتوقف والامتناع. يجب على المستجيب التوقف فوراً ويجوز له طلب جلسة استماع خلال 30 يومًا من تاريخ التبليغ.

• ✓يجب على المستجيب التوقف فوراً عن النشاط عند استلام الأمر
• ✓يجوز للمستجيب طلب جلسة استماع خلال 30 يومًا من تاريخ التبليغ
• ✓يجب أن تبدأ جلسة الاستماع خلال 30 يومًا من الطلب ما لم يطلب المستجيب تأجيلها

يُستشهد بالجزء الأول من القسم 4 باسم قانون العقارات. التعريفات الواردة في الفصل الأول تنطبق على هذا الجزء فقط. يقصد بـ«المفوض» مفوض العقارات؛ يقصد بـ«الوزارة» وزارة العقارات في وكالة الخدمات التجارية وحماية المستهلك والإسكان. يشمل مصطلح «الشخص» الشركة والمؤسسة والعقد التجاري.

• ✓يُعرّف الجزء الأول من القسم 4 من قانون المهن والأعمال باسم قانون العقارات
• ✓يشمل مصطلح «الشخص» الشركة والمؤسسة والعقد التجاري
• ✓يقصد بـ«الوزارة» وزارة العقارات في وكالة الخدمات التجارية وحماية المستهلك والإسكان

الرسم المسبق هو أي رسم، بغض النظر عن شكله، يُطالب به أو يُطلب أو يُحتسب أو يُستلم أو يُحصل عليه من قبل صاحب رخصة مقابل خدمات مرخصة أو قائمة قبل إكمال الخدمة المتعاقد عليها بالكامل. لا يجوز تقسيم الرسوم إلى مكونات لتجنب اللوائح. تشمل الاستثناءات ودائع الضمان بموجب القانون المدني §1950.5، ورسوم الفحص §1950.6، وبعض رسوم الإعلان غير الخاضعة لسيطرة الوسيط، والرسوم بموجب عقد 'خدمة محدودة' مؤهل. العمولة المدفوعة بعد الأداء الكامل ليست رسماً مسبقاً.

• ✓الرسم المسبق يُحتسب قبل أن يكمل صاحب الرخصة الخدمة المتعاقد عليها بالكامل
• ✓لا يجوز تقسيم الرسم إلى مكونات لتجنب لوائح الرسم المسبق
• ✓العمولة المستحقة الدفع فقط بعد تنفيذ العقد بالكامل ليست رسماً مسبقاً
• ✓ودائع الضمان ورسوم فحص المستأجرين مستثناة من تعريف الرسم المسبق

عقد بيع الممتلكات العقارية هو اتفاق لنقل الملكية عند استيفاء شروط محددة وهو لا يتطلب نقل الملكية في غضون سنة واحدة من التكوين (أي عقد شراء الأرض بالتقسيط). يشمل مصطلح 'الرهن' أو 'عقد الرهن' الرهن العقاري. ويشمل مصطلح 'فرصة العمل' على بيع أو تأجير الأعمال والسمعة الحسنة للمشروع القائم.

• ✓عقد بيع الممتلكات العقارية لا يتطلب نقل الملكية في غضون سنة واحدة من التكوين
• ✓يشمل مصطلح 'الرهن' أو 'عقد الرهن' كما يُستخدم في هذا الجزء الرهن العقاري
• ✓تشمل فرصة العمل على الأعمال والسمعة الحسنة للمشروع القائم

تنطبق جميع التزامات الوسطاء والمبيعين تجاه أفراد الجمهور بغض النظر عما إذا كانت علاقة الوسيط-البائع توصف بأنها متعاقد مستقل أو علاقة صاحب عمل-موظف. قد يتعاقد الطرفان كأي منهما لعلاقتهما القانونية مع بعضهما البعض؛ يتبع تصنيف الضرائب/البطالة قانون تأمين البطالة ويتبع التعويض العمالي قانون العمل.

• ✓تنطبق الواجبات تجاه الجمهور بغض النظر عن تصنيف المتعاقد المستقل مقابل الموظف
• ✓قد يتعاقد الوسيط والبائع كمتعاقدين مستقلين أو كعلاقة صاحب عمل-موظف لعلاقتهما

يتم تعيين المفوض من قبل الحاكم. يجب أن يكون المفوض قد عمل كوسيط عقارات نشط في كاليفورنيا لمدة خمس سنوات، أو يمتلك خبرة عقارية ذات صلة في كاليفورنيا لمدة خمس سنوات خلال السنوات العشر الماضية.

• ✓يتم تعيين المفوض من قبل الحاكم
• ✓يجب أن يكون لدى المفوض 5 سنوات من الخبرة كوسيط عقارات نشط في كاليفورنيا أو 5 سنوات من الخبرة العقارية ذات الصلة خلال السنوات العشر الماضية

يقوم المفوض بتنفيذ قانون العقارات ولديه السلطة الكاملة لتنظيم والتحكم في إصدار وإلغاء (المؤقت والدائم) جميع الرخص. يجوز للمفوض اعتماد أو تعديل أو إلغاء القواعد واللوائح اللازمة بشكل معقول للإنفاذ، وفقاً لقانون الإجراءات الإدارية. توجد هذه اللوائح في قانون كاليفورنيا للوائح.

• ✓للمفوض السلطة الكاملة على إصدار وإلغاء الرخص، سواء المؤقتة أو الدائمة
• ✓يجب اعتماد القواعد واللوائح وفقاً لقانون الإجراءات الإدارية
• ✓يقع المكتب الرئيسي للمفوض في ساكرامنتو

يجوز للمفوض رفع دعوى لمنع انتهاكات قانون العقارات والسعي للحصول على تعويضات للأشخاص المتضررين. فيما يتعلق بانتهاكات صناديق الائتمان بموجب §10145، إذا كان التدقيق يعكس امتزاجًا أو تحويلًا لأموال الائتمان يتجاوز 10,000 دولار، قد تقيد المحكمة صاحب الترخيص وتعين مديرًا. لا يجوز منح أي أمر قضائي مؤقت أو أمر توقف مؤقت بدون إخطار المدعى عليه بما لا يقل عن خمسة أيام.

• ✓يجوز للمفوض السعي للحصول على أمر قضائي وتعويضات للأشخاص المتضررين من الانتهاكات
• ✓التدقيق الذي يظهر امتزاجًا أو تحويلًا لأموال الائتمان يتجاوز 10,000 دولار قد يؤدي إلى قيام المحكمة بتقييد صاح�� الترخيص وتعيين مدير
• ✓لا يجوز منح أي أمر قضائي مؤقت أو أمر توقف مؤقت بدون إخطار المدعى عليه بما لا يقل عن خمسة أيام

يجب على المفوض توفير معلومات حالة الترخيص على الإنترنت بما في ذلك الإيقافات والإلغاءات والاتهامات المقدمة. يتم استبعاد المعلومات الشخصية (هاتف المنزل وتاريخ الميلاد ورقم الضمان الاجتماعي)، لكن عنوان السجل للمرخص له يتم الكشف عنه. يجوز للمرخص لهم استخدام صندوق بريد أو عنوان بريد بديل بدلاً من عنوان المنزل للسجل العام.

• ✓يجب أن تتضمن المعلومات العامة على الإنترنت الإيقافات والإلغاءات والاتهامات
• ✓لا يجوز الكشف عن المعلومات الشخصية مثل هاتف المنزل وتاريخ الميلاد ورقم الضمان الاجتماعي
• ✓يجوز للمرخص له تقديم صندوق بريد أو عنوان بديل بدلاً من عنوان المنزل
• ✓يجب أن تحدد المعلومات المرخصين المرتبطين وسماسرة الأعمال المسؤولين

قد يطلب المفوض تقديم مواد اتفاقية رسوم المقدمة (العقود، خطابات الطلب، الإعلانات) قبل الاستخدام بما لا يقل عن 10 أيام تقويمية. إذا كانت المواد قد تميل إلى إضلال الجمهور، فقد يأمر المفوض بعدم استخدامها خلال 10 أيام. الانتهاك هو جنحة.

• ✓قد يُطلب تقديم المواد قبل الاستخدام بـ 10 أيام تقويمية
• ✓قد يأمر المفوض بعدم استخدام المواد المضللة خلال 10 أيام
• ✓الانتهاك هو جنحة يعاقب عليها بغرامة تصل إلى $2,500 أو 6 أشهر سجن

يحظر فرض رسم مقدم للبحث عن المقرضين نيابة عن المقترضين أو تقديم خدمات متعلقة بقروض العقارات المضمونة قبل التزام المقترض، إلا إذا تم ذلك من قبل وسيط عقارات مرخص يتوافق مع القانون.

• ✓الرسم المقدم لخدمات القروض قبل التزام المقترض يتطلب وسيط مرخص
• ✓البنوك والجمعيات الادخارية والمقرضون الماليون المرخصون معفيون
• ✓يعاقب على الانتهاك بغرامة تصل إلى 10,000 دولار (حتى 50,000 دولار للشركات)

بالإضافة إلى السلطات الأخرى، قد يعلق المفوض أو يحظر وسيط أو موظف مبيعات أو شخص غير مرخص لمدة تصل إلى 36 شهراً حيث يكون ذلك في المصلحة العامة وقد ارتكب الشخص انتهاكاً أو تمت إدانته بارتكاب جريمة تتعلق بالخداع أو الاحتيال أو الغش.

• ✓قد يستمر الحظر/الإيقاف لمدة تصل إلى 36 شهراً
• ✓تشمل الأسباب انتهاكات المصلحة العامة أو الإدانة بالخداع/الاحتيال/الغش
• ✓يجب على الشخص طلب جلسة استماع في غضون 15 يوماً من تلقي الإخطار أو يفقد الحق
• ✓عند تلقي الإخطار، يُحظر على الشخص فوراً الانخراط في أنشطة أعمال العقارات

يجوز لصاحب الترخيص تقديم التماس إلى المفوض (برسم) لإزالة إشعار انضباطي كان معروضاً على موقع DRE لمدة لا تقل عن 10 سنوات، بعد تقديم إثبات للإصلاح بأن الإشعار لم يعد يشكل خطراً معقولاً على الجمهور.

• ✓يجب أن يكون إشعار الانضباط المنشور بعمر لا يقل عن 10 سنوات قبل تقديم التماس الإزالة
• ✓يجب على صاحب الترخيص تقديم إثبات للإصلاح
• ✓يأخذ المفوض في الاعتبار الانتهاكات الأخرى التي تشكل خطراً معقولاً قبل الإزالة

تنشر وكالة DRE دليل أصحاب المنازل بشأن المخاطر البيئية (B&P §10084.1; قانون الصحة والسلامة §§25417–25417.2) لتثقيف المستهلكين بشأن المخاطر الشائعة مثل الأسبستوس والرادون والدهان الذي يحتوي على الرصاص والفورمالديهايد وخزانات التخزين والتلوث بالتربة أو ا��مياه. يجب أن تمتثل الطبعات الجديدة بشكل كبير لمتطلبات الإفصاح الفيدرالية بشأن الرصاص والرادون، وتم تحديث الدليل ليشمل دخان اليد الثالثة والحرائق البرية وتغير المناخ وارتفاع مستوى سطح البحر. يُعتبر تسليم الكتيب معلومات عامة كافية عن تلك المخاطر لكنه لا يعفي أبداً من واجب الإفصاح عن المخاطر المعروفة على العقار.

• ✓يغطي دليل أصحاب المنازل بشأن المخاطر البيئية الأسبستوس والرادون والدهان الذي يحتوي على الرصاص والفورمالديهايد والخزانات والتلوث
• ✓يجب أن تمتثل الطبعات الجديدة بشكل كبير لمتطلبات الإفصاح الفيدرالية بشأن الرصاص والرادون
• ✓تم تحديثه ليشمل دخان اليد الثالثة والحرائق البرية وتغير المناخ وارتفاع مستوى سطح البحر
• ✓يُعتبر تسليم الكتيب معلومات عامة كافية (القانون المدني §2079.7) لكنه لا يعفي من الإفصاح عن المخاطر المعروفة

يجب دفع جميع الرسوم المحتسبة والمحصلة بموجب هذا الجزء (وبموجب الفصل 1 من الجزء 2)، إلا في الحالات المنصوص عليها خلاف ذلك، من قبل المفوض إلى خزانة الدولة مرة واحدة على الأقل في الشهر، مصحوبة ببيان مفصل.

• ✓يتم إيداع الرسوم في صندوق العقارات
• ✓يجب على المفوض دفع الرسوم المحصلة مرة واحدة على الأقل في الشهر مع بيان مفصل

المرخص العسكري هو الشخص الذي كان يحمل رخصة عقارية أو موافقة عند الالتحاق بالخدمة العسكرية الأمريكية وأخطر المفوض خلال ستة أشهر من الالتحاق. لا يتعين على هؤلاء المرخصين التجديد حتى الفترة الأولى للرخصة التي تبدأ بعد العودة للعمل أو سنة واحدة بعد انتهاء الخدمة العسكرية، أيهما يأتي أولاً. تُفقد الامتيازات عند الفصل غير الشرف�� أو البقاء طواعية في الخدمة لأكثر من سبع سنوات من تاريخ الإخطار.

• ✓يجب على المرخص العسكري إخطار المفوض خلال ستة أشهر من الالتحاق بالخدمة العسكرية
• ✓يتم تأجيل التجديد حتى أقرب وقت للعودة للعمل أو سنة واحدة بعد انتهاء الخدمة
• ✓تُفقد الامتيازات عند الفصل غير الشرفي أو البقاء الطوعي في الخدمة لأكثر من سبع سنوات من الإخطار
• ✓يجوز للشخص الذي فشل في الإخطار التقدم بطلب لإعادة التأسيس عند استئناف العمل أو خلال سنة واحدة من انتهاء الخدمة

يُعتبر غير قانوني المشاركة أو التصرف كوسيط عقارات أو مندوب مبيعات أو الإعلان بصفة أو افتراض التصرف بصفتك وسيط عقاري أو مندوب مبيعات في كاليفورنيا دون الحصول على رخصة أولاً، أو التصرف كمنشئ قروض الرهن العقاري دون تصديق الرخصة. يجب على محامي المقاطعة مقاضاة الانتهاكات.

• ✓مطلوب الحصول على رخصة للتصرف كوسيط عقارات أو مندوب مبيعات في كاليفورنيا
• ✓منشئ قروض الرهن العقاري يتطلب تصديق الرخصة
• ✓لمحامي المقاطعة واجب مقاضاة الانتهاكات

الوسيط هو الشخص الذي يقوم، مقابل تعويض أو تعويض متوقع، بتنفيذ أعمال نيابة عن الغير مثل بيع أو شراء أو التماس أو التفاوض بشأن العقارات أو الفرص التجارية؛ الإيجار؛ تحصيل الإيجارات؛ الالتماس من المقترضين والمقرضين والتفاوض بشأن القروض؛ وبيع أو استبدال عقود بيع العقارات أو الأوراق المالية المضمونة برهن.

• ✓يتصرف الوسيط مقابل تعويض نيابة عن شخص أو أكثر
• ✓تشمل الأعمال المغطاة البيع والشراء والإيجار والتأجير وتحصيل الإيجارات
• ✓تشمل الأعمال المغطاة التفاوض بشأن القروض المضمونة برهن على العقارات
• ✓بغض النظر عن شكل أو توقيت دفع التعويض

لا يتطلب البند 10131 رخصة عقارات عند تنفيذها من قبل أشخاص معينين يتصرفون بصفات محددة. هذه الإعفاءات لا تنطبق على أي شخص يستخدمها للتهرب من قانون الرخصة.

• ✓يشمل الأشخاص المعفيون: ضابط شركة أو شريك عام يتصرف بشأن ممتلكات الكيان دون تعويض خاص؛ حامل سند توكيل منفذ بشكل صحيح؛ محامي يقدم خدمات قانونية؛ مستقبِل معين من المحكمة أو وصي في الإفلاس؛ وصي بموجب صك الثقة يبيع بموجب سلطة تلك الثقة
• ✓الإعفاءات تكون باطلة إذا تم استخدامها للتهرب من أحكام قانون العقارات

لا يجوز لأي شخص يعمل كوسيط عقاري أو بائع عقاري رفع أو الاحتفاظ بدعوى قضائية لتحصيل التعويض دون الادعاء والإثبات بأنه كان يحمل ترخيصًا صحيحًا في الوقت الذي نشأت فيه سبب الدعوى.

• ✓يجب على المدعي أن يدعي وإثبات أنه كان يحمل ترخيصًا صحيحًا عندما نشأ سبب الدعوى
• ✓ينطبق على الوسطاء والبائعين الذين يسعون للحصول على تعويض عن الأعمال المرخصة

لا يجوز للوسيط أن يدفع تعويضاً لشخص غير مرخص عن أعمال مرخصة. يجوز لوكيل البيع أن يقبل التعويض فقط من الوسيط الذي يحمل ترخيصاً تحته وقد يدفع لأصحاب رخص آخرين فقط من خلال الوسيط المسؤول.

• ✓لا يجوز للوسيط أن يدفع (بشكل مباشر أو غير مباشر) لأي شخص عن أعمال مرخصة إلا إذا كانوا وسيطاً مرخصاً أو وكيل بيع تحت إشراف الوسيط المسؤول؛ يجوز للوسيط أن يدفع عمولة لوسيط خارج الدولة
• ✓يجوز لوكيل البيع أن يقبل التعويض عن النشاط المرخص فقط من الوسيط الذي يحمل ترخيصاً حالياً تحته
• ✓يجب دفع التعويض الذي يتم تقاسمه بين أصحاب الرخص من خلال الوسيط المسؤول
• ✓قد يؤدي الانتهاك إلى إيقاف مؤقت أو إلغاء نهائي للرخصة

التصرف كوسيط أو الإعلان كوسيط أو موظف بيع أو منشئ قروض الرهن العقاري بدون ترخيص هو جريمة عامة مع غرامات كبيرة وعقوبة السجن المحتملة؛ تواجه الشركات غرامات أعلى.

• ✓الأفراد: غرامة تصل إلى $20,000، أو ما يصل إلى ستة أشهر في سجن المقاطعة، أو كليهما
• ✓الشركات: غرامة تصل إلى $60,000
• ✓قد يتم إيداع الغرامات الزائدة عن $10,000 (فرد) أو $50,000 (شركة) في صندوق مقاطعة الثقة لمقاضاة الاحتيال العقاري إن وجد

يُعفى مديرون وموظفون معينون من الترخيص، بما في ذلك مديرو المباني السكنية بالفنادق والفنادق المخصصة والشقق وموظفوهم، وموظفو شركات إدارة الممتلكات غير المرخصة الذين يقومون بوظائف تأجير محددة تحت إشراف الوسيط. يجب على الوسطاء ممارسة إشراف معقول على مثل هؤلاء الأشخاص غير المرخصين.

• ✓يُعفى مديرو المباني السكنية بالشقق وموظفوهم من الترخيص
• ✓قد يعرض الموظفون غير المرخصين الوحدات ويقبلون الطلبات والودائع والإيجارات تحت الإشراف
• ✓يجب على الوسيط ممارسة الإشراف والسيطرة المعقولة على الأشخاص غير المرخصين
• ✓يجب على الوسيط الامتثال للقسم 10163 لكل موقع شقة

الشخص الذي يعمل كطرف أساسي في مجال منح القروض أو شراء/بيع عقود بيع العقارات أو الأوراق النقدية المضمونة بامتيازات هو وسيط. يعني 'في المجال' الحصول على أو بيع أو إبرام ثمانية أو أكثر من هذه العقود أو الأوراق النقدية أو القروض في سنة تقويمية واحدة.

• ✓ثمانية أو أكثر من المعاملات في السنة التقويمية يشكل 'مجالاً للعمل'
• ✓الأموال الخاصة لا تشمل الأموال من الأطراف الثالثة التي يتم تقديمها بشرط الشراء اللاحق
• ✓المعاملات التي يتم التفاوض عليها من خلال صاحب ترخيص لا تُحسب ضمن الحد الأدنى

لا تنطبق قوانين الرهن العقاري/الإقراض المختلفة (الأقسام الفرعية (د) و(هـ) من §10131، §10131.1، المادتين 5 و7) على البنوك وشركات الائتمان والجمعيات الادخارية والقروض والاتحادات الائتمانية وشركات التأمين وشركات التمويل والمقرضين/معدلي الرهن العقاري السكني وسماسرة/تجار الأوراق المالية وإداري/مندوبي PACE والمنظمات الاستشارية المعتمدة من HUD التي تعمل في حدود سلطته��.

• ✓البنوك وشركات الائتمان والجمعيات الادخارية والاتحادات الائتمانية وشركات التأمين وموظفوها معفيون عند التصرف بموجب القانون الذي يحكمهم
• ✓الشخص الذي يقوم بتحصيل 10 قروض أو أقل، أو بمبالغ قدرها 40,000 دولار أو أقل لكل سنة تقويمية، معفى من أحكام التحصيل/الخدمة والدفع
• ✓يجب على الوسيط ممارسة إشراف معقول على الموظفين غير المرخصين، وقد يقوم المفوض بمعاقبة الوسيط على سوء تصرف الموظف غير المرخص

لا يُطلب ترخيص من الموظفين المتخصصين في الاختزال والمحاسبين والمستقبلين وموظفي الهاتف أو غيرهم من موظفي الدعم الإداري عند القيام بمهامهم الإدارية.

• ✓لا تنطبق الأقسام 10016 و10131 و10131.1 و10132 على موظفي الدعم الإداري الذين يؤدون الواجبات الإدارية
• ✓ينطبق الإعفاء فقط عند أداء الوظائف الإدارية، وليس الأنشطة المرخصة

قد تقوم الشراكة بإجراء أعمال تتطلب رخصة وسيط عقاري فقط إذا كان كل شريك يتصرف بالنيابة عن الشراكة حاملاً لرخصة وسيط عقاري معتمدة.

• ✓يجب على كل شريك يتصرف بالنيابة عن الشراكة في أنشطة الوسيط أن يحمل رخصة وسيط
• ✓لا شيء يمنع الشراكة من إجراء أعمال الوسيط إذا تم استيفاء هذا المتطلب الترخيص

قد يكون وسيط العقارات الذي يختار ويُعِد أدوات قانونية مثل الأوراق النقدية والرهون والعقود موثوقة مقابل رسوم في معاملة قرض مستقلة منخرطًا في ممارسة غير قانونية للقانون. لا تقتصر 'ممارسة القانون' على المثول أمام المحاكم—فهي تشمل إسداء النصائح القانونية وإعداد الأدوات القانونية التي تحمي الحقوق القانونية. فقط الحاصلون على ترخيص نشط من نقابة الدولة يجوز لهم ممارسة القانون في كاليفورنيا.

• ✓لا يجوز لأي شخص ممارسة القانون في كاليفورنيا إلا إذا كان حاملاً لترخيص نشط من نقابة الدولة (§6125)
• ✓اختيار وإعداد أوراق نقدية وعقد رهن وعقد موثوق من قبل وسيط مقابل رسوم في معاملة قرض مستقلة قد تم الحكم عليه بأنه ممارسة غير قانونية للقانون (People v. Sipper)
• ✓تشمل 'ممارسة القانون' النصائح القانونية وإعداد الأدوات القانونية وليس فقط المثول أمام المحاكم
• ✓تعتبر الممارسة غير القانونية للقانون جنحة يعاقب عليها بالسجن لمدة تصل إلى سنة واحدة في السجن المحلي و/أو غرامة قدرها 1000 دولار (§6126)

بموجب قانون منشآت التخزين ذاتية الخدمة في كاليفورنيا، فإن المالك أو المشغل الذي يدير منشأة تخزين ذاتية الخدمة أو يتلقى إيجارًا من المستأجرين لا يحتاج إلى ترخيص عقاري. تؤجر منشأة التخزين ذاتية الخدمة مساحات تخزين فردية لتخزين الممتلكات الشخصية وقد لا تُستخدم لأغراض سكنية.

• ✓لا يلزم الحصول على ترخيص عقاري لإدارة منشأة تخزين ذاتية الخدمة أو لتلقي الإيجار من المستأجرين
• ✓لا يجوز لأي مستأجر استخدام منشأة تخزين ذاتية الخدمة لأغراض سكنية
• ✓لا تتضمن منشأة التخزين ذاتية الخدمة مرآب أو مساحة تخزين في منزل خاص

يشمل تعريف الوسيط أيضاً أي شخص يجمع رسوماً مقدمة لتعزيز بيع أو تأجير الممتلكات؛ أو من يتفاوض على أوراق مالية محددة (ما لم يكن وسيط أوراق مالية مرخصاً)؛ أو من يتعامل مع ممتلكات المعادن والنفط والغاز (MOG) مقابل تعويض أو بصفته مالكاً مباشراً.

• ✓جمع الرسوم المقدمة لتعزيز بيع أو تأجير الممتلكات يتطلب رخصة وسيط
• ✓وسطاء الأوراق المالية المرخصون بموجب قانون الأوراق المالية للشركات معفيون من حكم الأوراق المالية
• ✓التعامل مع ممتلكات المعادن والنفط والغاز مقابل تعويض يتطلب رخصة وسيط

يجوز للوسيط المرخص أن يبيع أو يتفاوض على منزل متنقل/مصنوع فقط إذا تم تسجيله بموجب قانون الصحة والسلامة. لا يجوز للوسيط عرض وتقديم منزلين متنقلين أو أكثر للبيع إلا إذا كان حاصلاً على ترخيص كوكيل بيع منازل متنقلة.

• ✓يجوز للوسيط بيع منزل متنقل فقط إذا تم تسجيله بموجب قانون الصحة والسلامة
• ✓يتطلب عرض وتقديم منزلين متنقلين أو أكثر للبيع ترخيص وكيل بيع منازل متنقلة

لا يجوز لوكيل العقارات الذي يتعامل مع المنازل المصنعة/المنازل المتنقلة أن يعلن أو يعرض للبيع وحدة ما لم تكن موضوعة بشكل صحيح في حديقة منازل متنقلة معترف بها أو توضع بشكل قانوني لمدة سنة واحدة على الأقل دون انقطاع. لحاملي الترخيص واجبات محددة فيما يتعلق بسحب الإعلانات والتمثيلات الدقيقة.

• ✓يجب سحب أي إعلان عن منزل متنقل في غضون 48 ساعة من استلام إشعار بأ�� الوحدة لم تعد متاحة للبيع أو الإيجار أو التبادل
• ✓لا يجوز الإعلان عن منزل متنقل/مصنع مستعمل باسم 'جديد'
• ✓لا يجوز تمثيل خاطئ بأن 'لا يلزم دفعة أولى' عندما تكون الدفعة الأولى مطلوبة فعلاً ويتم تمويلها من خلال قرض إضافي
• ✓يجب التوقيع بشكل صحيح والتاريخ وتسليم شهادة الملكية/سند الملكية وتسليم بطاقة التسجيل إلى مالك تحويل قانوني

يحظر بيع امتياز في كاليفورنيا ما لم يكن الشخص مفوضا. تتمثل إحدى فئات البائعين المفوضين في شخص مرخص من قبل إدارة العقارات كوسيط عقارات أو مندوب مبيعات. يربط هذا بين ترخيص العقارات وأنشطة بيع الامتيازات.

• ✓يحق لوسيط العقارات أو مندوب المبيعات المرخص له تنفيذ بيع امتياز في كاليفورنيا
• ✓يحظر بيع امتياز غير معفى دون الحصول على التفويض المناسب (على سبيل المثال: ترخيص DRE أو ترخيص وسيط الأوراق المالية أو تسجيل وسيط الامتياز)
• ✓يجب تسجيل عرض الامتياز بموجب قانون الاستثمار في الامتيازات أو إعفاؤه قبل عرضه أو بيعه

يجب على المتقدمين للحصول على ترخيص/امتحان وكيل العقارات إثبات إتمام بنجاح دورة تدريبية بثلاث وحدات فصلية في مبادئ العقارات، بالإضافة إلى ممارسة العقارات، بالإضافة إلى دورة تدريبية إضافية محددة بموجب القانون في مؤسسة معتمدة. يجب تقديم الإثبات قبل الخضوع للامتحان.

• ✓يجب إكمال مبادئ العقارات وممارسة العقارات ودورة تدريبية موافق عليها إضافية
• ✓يجب تقديم إثبات إتمام الدورة التدريبية قبل الخضوع لامتحان وكيل العقارات
• ✓يتم الإعفاء من المتطلبات لأعضاء نقابة محامي ولاية كاليفورنيا والمؤهلين للامتحان الخاص بالوكيل

يجب على المتقدم للحصول على رخصة وسيط أصلية أن يثبت أنه عمل بموجب رخصة بيع عقارات لمدة سنتين على الأقل خلال السنوات الخمس الماضية وأنه كان منشغلاً بنشاط في العمل. بدلاً من ذلك، قد يقدم المتقدم الذي لديه خبرة عقارية عامة معادلة لسنتين التماساً كتابياً؛ وقد تُعتبر درجة جامعية لمدة أربع سنوات مع تخصص/فرع في العقارات معادلة لخبرة سنتين.

• ✓يجب أن يكون قد عمل بموجب رخصة بيع عقارات وكان منشغلاً بنشاط لمدة سنتين على الأقل خلال السنوات الخمس الماضية
• ✓قد تُقبل خبرة عقارية عامة معادلة لسنتين من خلال التماس مكتوب
• ✓تُعتبر درجة جامعية لمدة أربع سنوات مع تخصص/فرع في العقارات معادلة لخبرة سنتين

يجب على جميع المتقدمين للحصول على رخصة عقارات اجتياز اختبار مكتوب يديره المفوض بالإضافة إلى إثبات الصدق والصراحة. بالنسبة لمتقدمي وسيط الشركات، يجب على كل ضابط أو وكيل تعتزم الشركة التصرف من خلاله الاجتياز. يختبر الامتحان معرفة اللغة الإنجليزية (القراءة والكتابة والإملاء) والحسابات العقارية ومبادئ النقل والعقود الوكالة وإيصالات الإيداع والصكوك والرهون العقارية وصكوك الائتمان وعقود الأرض والإيجارات والتقييمات واقتصاديات الأرض.

• ✓يحدد المفوض تأهيل المتقدم من خلال اختبار مكتوب بالإضافة إلى إثبات الصدق والصراحة.
• ✓يغطي الاختبار كفاءة اللغة الإنجليزية وحسابات العقارات ونقل الملكية والتزامات الوكيل والأخلاقيات التجارية وقانون العقارات وتنظيمات المفوض في Title 10 CCR.

يجب على المتقدمين لرخصة الوسيط العقاري إكمال ثماني دورات كلية إلزامية بثلاث وحدات في مؤسسة معتمدة. خمس دورات إلزامية: Real Estate Practice (يجب أن تتضمن مكون التحيز الضمني ومكون الإسكان العادل التفاعلي مع لعب الأدوار)، والجوانب القانونية للعقارات، وتقييم العقارات، وتمويل العقارات، والاقتصاد العقاري أو المحاسبة. يجب على المتقدم أيضاً إكمال ثلاث دورات مختارة من قائمة تتضمن الجوانب القانونية المتقدمة، والتمويل المتقدم، والتقييم المتقدم، والقانون التجاري، والوساطة، ومبادئ العقارات، وإدارة الممتلكات، والإدارة المكتبية، وسمسرة/إقراض قروض الرهن العقاري، وتطبيقات الكمبيوتر، وقانون المجتمعات ذات المصالح المشتركة.

• ✓يجب على المتقدمين لرخصة الوسيط إكمال خمس دورات إلزامية بثلاث وحدات بالإضافة إلى ثلاث دورات اختيارية (إجمالي ثماني دورات) في مؤسسة معتمدة.
• ✓يجب أن تتضمن دورة Real Estate Practice مكون التحيز الضمني ومكون لعب الأدوار للإسكان العادل التفاعلي.
• ✓يجوز للمفوض إعفاء متطلبات الدورة لعضو في نقابة محامي كاليفورنيا أو لشخص أكمل برنامج دراسي معادلاً.

جميع رخص الوسيط العقاري والموظف الصادرة عن المفوض تصدر لفترة أربع سنوات. يجب على المتقدمين أن يستوفوا متطلبات الامتحان المناسب وجميع المتطلبات الأخرى قبل الإصدار. يمكن تجديد رخصة المدة الأربع سنوات بتقديم الطلب المطلوب والرسم والامتثال لأحكام التعليم المستمر (المادة 2.5، تبدأ من القسم 10170).

• ✓تصدر رخص الوسيط والموظف لفترة أربع سنوات.
• ✓يتطلب التجديد تقديم الطلب والرسم والامتثال للتعليم المستمر بموجب المادة 2.5.

لن يصدر المفوض موافقة MLO ما لم: لم يسبق للمتقدم أبدًا إلغاء ترخيص MLO الخاص به في أي ولاية قضائية؛ لم يتم إدانته أو يعترف بذنبه أو nolo لجناية في السنوات السبع السابقة للتقديم (أو في أي وقت إذا كانت الجناية تتضمن الاحتيال أو عدم الصراحة أو خيانة الثقة أو غسل الأموال)؛ يثبت المسؤولية المالية والشخصية واللياقة العامة؛ ويفي بمتطلبات التعليم والاختبار الكتابي.

• ✓لا توجد موافقة MLO إذا سبق للمتقدم إلغاء ترخيص MLO الخاص به في أي ولاية قضائية حكومية
• ✓لا توجد إدانة بجناية في السنوات السبع السابقة للتقديم، أو في أي وقت إذا كانت الجناية تتضمن الاحتيال أو عدم الصراحة أو خيانة الثقة أو غسل الأموال
• ✓يجب على المتقدم أن يثبت المسؤولية المالية والشخصية واللياقة العامة لنيل ثقة المجتمع
• ✓الإدانات بالجنايات المحذوفة أو المعفو عنها لا تتطلب الرفض، لكن الحقائق الأساسية قد تؤخذ في الاعتبار

بالإضافة إلى متطلبات §10153، يجب على المتقدم للحصول على ترخيص موظف رهن عقاري إكمال ما لا يقل عن 20 ساعة من التعليم المعتمد من NMLS: 3 ساعات من القانون الفيدرالي، 3 ساعات من الأخلاقيات (الاحتيال، حماية المستهلك، الإقراض العادل)، وساعتان عن المنتجات العقارية غير التقليدية. يجب على المتقدم اجتياز اختبار مكتوب مؤهل بدرجة لا تقل عن 75٪. يمكن إعادة الاختبارات الفاشلة بعد 30 يوماً؛ بعد 3 فشل متتالي، يجب على المتقدم الانتظار 6 أشهر. يجب على موظف الرهن العقاري الذي انقضت صلاحيته لمدة 5 سنوات أو أكثر إعادة الاختبار.

• ✓يجب على متقدمي طلبات الحصول على ترخيص موظف رهن عقاري إكمال ما لا يقل عن 20 ساعة من التعليم السابق للترخيص (3 قانون فيدرالي، 3 أخلاقيات، 2 منتج غير تقليدي)
• ✓درجة الاختبار الناجحة هي 75٪ على الأقل من الإجابات الصحيحة
• ✓يجب أن تمر 30 يوماً على الأقل بين إعادات الاختبار؛ انتظر 6 أشهر بعد 3 فشل متتالي
• ✓يجب على موظف الرهن العقاري الذي لم يحافظ على ترخيص صحيح لمدة 5 سنوات أو أكثر إعادة الاختبار المكتوب المؤهل

كشرط أساسي لتجديد رخصة العقارات، يجب على المرخصين إكمال 45 ساعة معتمدة من التعليم المستمر المعتمد خلال فترة أربع سنوات قبل تقديم طلب التجديد. يتبنى المفوض اللوائح التي تحدد البرامج المؤهلة ومعايير التكافؤ وأنظمة الإبلاغ والمراقبة والاختبارات لدورات المراسلة أو الدراسة الذاتية وشروط الإعفاء لأسباب صحية أو خدمة عسكرية أو غيرها من الأسباب الملحة.

• ✓مطلوب 45 ساعة معتمدة من التعليم المستمر المعتمد خلال فترة 4 سنوات قبل التجديد.
• ✓التعليم المستمر شرط أساسي لتجديد الرخصة اعتبارًا من 1 يناير 1981 وما بعده.
• ✓إعفاءات متاحة لأسباب صحية أو خدمة عسكرية أو أسباب ملحة أخرى.

بالنسبة لتجديد الترخيص الأول لحامل الترخيص، يجب أن تشمل الساعات الـ 45 دورات إلزامية محددة: دورة أخلاقيات مدتها 3 ساعات؛ دورة وكالة مدتها 3 ساعات؛ دورة محاسبة وتعامل صناديق الثقة مدتها 3 ساعات؛ دورة الإسكان ال��ادل مدتها 3 ساعات مع عنصر لعب الأدوار التفاعلي؛ دورة إدارة المخاطر مدتها 3 ساعات؛ دورة تدريب التحيز الضمني مدتها ساعتان؛ وبالنسبة للوسطاء، دورة إضافية مدتها 3 ساعات في إدارة وإشراف المكاتب. يجب أن تكون 18 ساعة على الأقل دورات حماية المستهلك. يتطلب الإكمال الناجح لهذه الدورات الإلزامية النجاح في امتحان نهائي.

• ✓يتطلب التجديد الأول دورات مدتها 3 ساعات في الأخلاقيات والوكالة والتعامل مع صناديق الثقة والإسكان العادل (مع لعب الأدوار التفاعلي) وإدارة المخاطر، بالإضافة إلى تدريب التحيز الضمني لمدة ساعتين.
• ✓يجب على الوسطاء إكمال دورة إضافية مدتها 3 ساعات في إدارة وإشراف المكاتب.
• ✓يجب أن تكون 18 ساعة على الأقل من أصل 45 ساعة دورات حماية المستهلك.
• ✓يعني الإكمال الناجح النجاح في امتحان نهائي.

يجب تقديم الطلبات الخاصة بامتحانات وترخيص الوسيط أو المندوب العقاري كتابة (أو إلكترونياً لموافقات MLO) للمفوض مع معلومات اتصال صحيحة والرسم المطلوب. لا يتم إصدار الترخيص إلا بعد اجتياز المتقدم امتحان الترخيص المقابل.

• ✓يجب تقديم الطلبات كتابة مع معلومات اتصال صحيحة والرسم المطلوب
• ✓لا يتم إصدار الترخيص إلا بعد اجتياز المتقدم امتحان الترخيص
• ✓يجب أن تستوفي طلبات موافقة MLO الحد الأدنى من متطلبات قانون SAFE (2008)

يجوز لغير المقيم الحصول على رخصة الوسيط العقاري في كاليفورنيا إذا كان مؤهلاً بموجب الفصل وسمحت دولته الأم لسكان كاليفورنيا بالحصول على رخصة هناك. يجب على كل متقدم غير مقيم تقديم موافقة لا يمكن استرجاعها بأن يتم تقديم الإجراءات عليهم من خلال التسليم إلى إدارة العقارات عندما لا يكون من الممكن القيام بالخدمة الشخصية في كاليفورنيا.

• ✓يجب أن تسمح دولة إقامة غير المقيم بمنح رخص متبادلة لسكان كاليفورنيا
• ✓تُعفى الشركة الأجنبية إذا كان الضابط الوسيط المرخص المعين مقيماً في كاليفورنيا
• ✓يجب على غير المقيم تقديم موافقة لا يمكن استرجاعها على تقديم الإجراءات من خلال DRE

قد يطلب المفوض إثباتاً بنزاهة وصدق المتقدم، بما في ذلك مسؤولو الشركة والمديرون أو المساهمون الذين يمتلكون 10% فأكثر، ويجب أن يطلب من كل متقدم أصلي تسجيل بصمات أصابعه قبل إصدار الترخيص. يجب أن تتضمن التماسات إعادة التعيين أو تخفيف العقوبة أيضاً تقديم بصمات الأصابع.

• ✓يجب تسجيل بصمات أصابع كل متقدم أصلي قبل إصدار الترخيص
• ✓قد يطلب المفوض إثباتات إضافية بالنزاهة للمتقدمين ومسؤولي الشركة والمديرين والمساهمين بنسبة 10% فأكثر
• ✓يجب أن تتضمن التماسات إعادة التعيين أو تخفيف العقوبة تقديم بصمات الأصابع

لا يجوز لأي شخص الغش في امتحان الترخيص أو تقويضه أو محاولة تقويضه. تشمل السلوكيات المحظورة التواصل غير المصرح به أثناء الامتحان، ونسخ الإجابات، والسماح لشخص آخر بإجراء الامتحان، وإزالة مواد الامتحان، والنسخ غير المصرح به لمحتوى الامتحان، وامتلاك مواد أو أجهزة غير مصرح بها، والإخفاق في اتباع قواعد الأمان، وتقديم معلومات مؤهلات كاذبة. قد يمنع المفوض المرشح الذي يغش عن قصد من إجراء أي امتحان ترخيص ومن الاحتفاظ برخصة نشطة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات.

• ✓يشمل الغش نسخ ال��جابات والانتحال والحذف أو النسخ غير المصرح به لمواد الامتحان وامتلاك أجهزة أو ملاحظات غير مصرح بها.
• ✓قد يمنع المفوض شخصاً يغش عن قصد من الامتحان ومن الاحتفاظ برخصة نشطة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات.

من غير القانوني ممارسة الخداع أو الاحتيال فيما يتعلق بهويتك الشخصية فيما يتعلق بأي اختبار أو طلب أو طلب الامتحان. أي شخص ينتهك عن علم أو يشارك بعلم في الانتهاك يكون مذنباً بجنحة.

• ✓الخداع أو الاحتيال فيما يتعلق بالهوية في أي اختبار أو طلب أو طلب امتحان غير قانوني.
• ✓الانتهاك المتعمد أو المشاركة مع العلم بالانتهاك هي جنحة.

عندما يفشل المتقدم في اختبار التأهيل، يمكنه التقدم بطلب لإعادة الامتحان من خلال تقديم الطلب والرسم المناسبين. يجب تقديم طلب إعادة الامتحان والرسم، وإجراء إعادة الامتحان في غضون سنتين من تاريخ تقديم طلب الامتحان الأصلي.

• ✓يمكن للمتقدم الذي فشل أن يتقدم مجددا بطلب إعادة الامتحان مع الطلب والرسم المناسبين.
• ✓يجب إجراء إعادة الامتحان في غضون سنتين من تاريخ تقديم طلب الامتحان الأصلي.

تطبيق تجديد مكتمل بشكل صحيح تم تقديمه قبل منتصف الليل من آخر يوم في فترة الترخيص، مع رسم التجديد المعمول به وإثبات حسن النية بشأن الامتثال لمتطلبات التعليم المستمر، يخول المتقدم بالاستمرار في العمل بموجب الترخيص القائم بعد انتهاء صلاحيته، ما لم يتم إيقافه أو إلغاؤه مسبقاً. إذا تحديد المفوض أن متطلبات التعليم المستمر لم تتحقق، يجب عليه إخطار بفترة امتثال موسعة (القسم 10171.2) أو إخطار بأن حقوق العمل تنتهي بعد خمسة أيام من إرسال الإشعار أو في تاريخ انتهاء الصلاحية العادي، أيهما أطول.

• ✓تطبيق تجديد في الوقت المناسب مع الرسم وإثبات حسن النية بشأن التعليم المستمر يسمح بالاستمرار في العمل بعد تاريخ انتهاء الصلاحية.
• ✓إذا لم يتم الامتثال للتعليم المستمر، فإن حقوق العمل تنتهي بعد خمسة أيام من إرسال الإشعار أو في تاريخ انتهاء الصلاحية العادي، أيهما أطول، مع الخضوع لحقوق الجلسة الاستماعية.

قد يصدر المفوض ترخيصًا مقيدًا لشخص انتهك القسم 4 بطريقة تبرر الإيقاف/الإلغاء، أو لمتقدم استوفى متطلبات الامتحان والخبرة لكنه فشل في إظهار رضا مرضٍ عن المتطلبات الأخرى. قد يكون الترخيص المقيد محدودًا بفترة زمنية، أو بالعمل لدى سمسار معين (إذا كان بائعًا)، أو بشروط في ممارسة الامتيازات. قد يطلب المفوض أيضًا سندات الكفالة كشرط.

• ✓قد يتم إصدار ترخيص مقيد بعد جلسة استماع لمنتهك أو متقدم ناقص في المصلحة العامة.
• ✓قد تشمل القيود حدود زمنية والعمل لدى سمسار معين والشروط وسندات الكفالة.

الرخصة المقيدة لا تمنح أي حق ملكية في الامتيازات الممارسة، ولا يملك حاملها أي حق في التجديد. قد يصدر المفوض أمراً بدون جلسة استماع بإيقاف حق المرخص له في ممارسة امتيازات الرخصة المقيدة في انتظار القرار النهائي بعد جلسة استماع رسمية.

• ✓الرخصة المقيدة لا تمنح أي حق ملكية ولا حق في التجديد.
• ✓قد يوقف المفوض امتيازات الرخصة المقيدة بدون جلسة استماع في انتظار تحديد جلسة الاستماع الرسمية.

بموجب تطبيق كاليفورنيا لقانون SAFE الفيدرالي، فإن ‹مصدر قرض الرهن العقاري› (MLO) هو فرد يتسلم طلب قرض رهن سكني أو يقدم/يتفاوض على شروط قرض رهن سكني مقابل تعويض أو ربح. الأفراد الذين يؤدون مهام إدارية/كتابية بحتة فقط، والذين يؤدون فقط خدمات سمسرة العقارات (ما لم يحصلوا على تعويض من المُقرض أو MLO)، وآخرون معينون مستثنون. القرض الرهن السكني مضمون بعقار سكني من وحدة واحدة إلى أربع وحدات يُستخدم لأغراض شخصية أو عائلية أو منزلية.

• ✓يتسلم MLO طلب قرض رهن سكني أو يقدم/يتفاو�� على شروط القرض مقابل تعويض أو ربح.
• ✓العقار السكني يعني هيكل سكني يتكون من وحدة واحدة إلى أربع وحدات، بما في ذلك الشقق والمنازل المتنقلة والمقطورات المستخدمة كمساكن.

لا يجوز لأي فرد أن يشارك في الأعمال كمنشئ قروض الرهن العقاري دون الحصول أولاً على الحفاظ على رخصة العقارات والحصول على الحفاظ على موافقة ترخيص منشئ قروض الرهن العقاري. الموافقات صالحة لمدة سنة واحدة، تنتهي في 31 ديسمبر من كل عام. يجب على الوسطاء والموظفين الذين يقدمون أو ينظمون أو يخدمون قروض العقارات من وحدة واحدة إلى أربع وحدات إخطار الإدارة. عدم الإخطار أو عدم الحصول على الموافقة يترتب عليه عقوبات بقيمة 50 دولار يومياً (أول 30 يوماً) ثم 100 ��ولار يومياً بحد أقصى 10000 دولار. يتم إيداع العقوبات في حساب استرجاع المستهلك في صندوق العقارات.

• ✓يجب على MLO أن يحمل رخصة عقارات وموافقة ترخيص منشئ قروض الرهن العقاري، والتي تنتهي في 31 ديسمبر من كل عام.
• ✓عدم الإخطار أو الحصول على الموافقة يترتب عليه عقوبات بقيمة 50 دولاراً يومياً لمدة 30 يوماً ثم 100 دولار يومياً بحد أقصى 10000 دولار؛ وتذهب الأموال إلى حساب استرجاع المستهلك.

يجب على المتقدم للحصول على تصديق ترخيص منظم الرهن العقاري (MLO) من مفوض DRE تقديم معلومات التعريف إلى نظام وسجل الترخيص متعدد الولايات الوطني (NMLS&R)، بما في ذلك صور بصمات الأصابع لفحوصات السجل الجنائي الفيدرالية والحكومية، والتاريخ الشخصي والخبرة، والتفويض للحصول على تقرير ائتماني مستقل، ومعلومات عن النتائج الإدارية أو المدنية أو الجنائية من أي اختصاص قضائي.

• ✓يجب على المتقدمين للحصول على ترخيص MLO تقديم بصمات الأصابع لفحوصات السجل الجنائي الحكومي والفيدرالي من خلال NMLS&R
• ✓يجب على المتقدمين تفويض NMLS&R والمفوض للحصول على تقرير ائتماني مستقل وأي نتائج إدارية أو مدنية أو جنائية

بعد الإشعار والجلسة، قد يرفض المفوض أو يعلق أو يلغي أو يقيد أو يشرط أو يرفض تجديد موافقة MLO بسبب انتهاك المادة أو قواعدها، أو إذا فشل المتقدم/الحامل في استيفاء متطلبات §10166.05 أو §10166.09، أو كتم المعلومات، أو أدلى ببيان خاطئ جوهري. قد يصدر المفوض أيضاً أوامر بالكف والامتناع، بما في ذلك الأوامر المؤقتة الفورية.

• ✓قد يتم رفض موافقات MLO أو تعليقها أو إلغاؤها أو تقييدها أو عدم تجديدها بسبب الانتهاكات أو البيانات الخاطئة الجوهرية
• ✓قد يصدر المفوض أوامر مؤقتة فورية بالكف والامتناع وأوامر بوقف النشاط التجاري

يجب على الوسيط الذي ينشئ أو ينظم أو يخدم قرضًا واحدًا أو أكثر في سنة تقويمية مضمونة بـ 1-4 وحدات سكنية أن يقدم تقرير أنشطة تجاري سنوي في غضون 90 يوم بعد انتهاء السنة المالية للوسيط. يغطي التقرير جميع الوسطاء والموظفين المرخصين المشرفين عليهم ويفصل أنشطة الرهن العقاري وإجمالي القروض والأسعار والتعويضات وعقوبات الدفع المسبق والإفصاحات. يسمح التقديم المتأخر للمفوض بفرض رسوم تبلغ 1.5 مرة تكلفة الفحص، وقد يؤدي الفشل في الدفع خلال 60 يوم إلى إيقاف الترخيص أو عدم تجديده.

• ✓يجب على الوسطاء الذين ينشئون/ينظمون/يخدمون قروض سكنية من 1-4 وحدات تقديم تقرير أنشطة تجاري سنوي في غضون 90 يوم من نهاية السنة المالية
• ✓يسمح التقديم المتأخر للمفوض بفرض رسوم تبلغ 1.5 مرة تكلفة الفحص، مع إيقاف الترخيص لعدم الدفع خلال 60 يوم
• ✓قد يقدم الوسطاء تقارير موحدة للامتثال لكل من §10166.07 و §10232.2

يجب على وسطاء قروض الرهن العقاري الاحتفاظ بالمستندات (على الأقل تلك المدرجة في §10148) للسماح لمفوض الاختبار بالتحقق من الامتثال. تخضع السجلات للفحص أو الاختبار أو التدقيق بعد إشعار معقول، وقد يؤدي الفشل في تقديم السجلات خلال الوقت المحدد إلى تعليق الترخيص أو إلغاؤه. تُودع العقوبات المفروضة في الاختبار في حساب تعويض المستهلك بصندوق العقارات.

• ✓يجب على وسطاء قروض الرهن العقاري الاحتفاظ بالسجلات (على الأقل تلك المدرجة في §10148) لمراجعة المفوض
• ✓قد يؤدي الفشل في تقديم السجلات خلال فترة الطلب إلى تعليق الترخيص أو إلغاؤه
• ✓تُودع العقوبات المحصلة في حساب تعويض المستهلك بصندوق العقارات

لتجديد موافقة MLO، يجب على المنشئ أن يستمر في تلبية الحد الأدنى من المعايير وإكمال التعليم المستمر السنوي. يجب على MLOs إكمال 8 ساعات على الأقل من التعليم المستمر سنويًا: 3 ساعات القانون الفيدرالي، و2 ساعة الأخلاقيات (الاحتيال، حماية المستهلك، الإقراض العادل)، و2 ساعة حول منتجات الرهن غير التقليدية. يتم منح الرصيد فقط في السنة التي تم تناولها، ولا يمكن تكرار نفس الدورة في السنوات المتتالية، ويجب على MLO المنقضي/المعلق/الملغى أن يكمل التعليم المستمر للسنة الأخيرة المعقود قبل إعادة التفعيل.

• ✓يجب على MLOs إكمال 8 ساعات على الأقل من التعليم المستمر سنويًا (3 ساعات قانون فيدرالي، ساعتا أخلاقيات، ساعتا منتجات غير تقليدية)
• ✓يتم استقبال رصيد التعليم المستمر فقط في السنة التي تم تناول الدورة فيها؛ لا يمكن تكرار نفس الدورة في نفس السنة أو السنوات المتتالية
• ✓يجب على MLO المنقضي/المنتهي الصلاحية/المعلق/الملغى إكمال التعليم المستمر للسنة الأخيرة المعقود قبل إعادة التفعيل

يجب على صاحب الترخيص الذي تم تجديد ترخيصه بالفعل بموجب متطلبات التجديد الأول أن يكمل، للتجديدات اللاحقة، ما مجموعه 45 ساعة ساعية تشمل دورة استقصاء تحديث مدتها تسع ساعات تغطي مجالات الموضوعات المتعلقة بالأخلاقيات والوكالة ومعالجة صناديق الائتمان والإسكان العادل وإدارة المخاطر والتحيز الضمني و(للسماسرة) إدارة المكاتب والإشراف.

• ✓يتطلب التجديد اللاحق دورة استقصاء تحديث بمدة تسع ساعات ضمن 45 ساعة.
• ✓يجب أن تغطي دورة الاستقصاء مجالات الموضوعات الإلزامية من الفقرات (1)–(7) من §10170.5(a).

لا ينطبق متطلب التعليم المستمر على حامل رخصة عقارات يثبت للمفوض أنه كان حاملاً لرخصة سارية المفعول لمدة 30 سنة متواصلة في كاليفورنيا وعمره 70 سنة أو أكثر. يعني 'الوضع الجيد' رخصة نشطة لم يتم إيقافها أو إلغاؤها أو تقييدها بموجب الانضباط، ولم يتم التنازل عنها أثناء التحقيق، وليست خاضعة للحظر.

• ✓إعفاء التعليم المستمر يتطلب 30 سنة متواصلة كحامل رخصة في وضع جيد وعمر 70 سنة أو أكثر.
• ✓الوضع الجيد لا يشمل الرخص المعلقة أو الملغاة أو المقيدة أو التي تم التنازل عنها أثناء التحقيق أو المحظورة.

إذا قدم مقدم الطلب أدلة تعليم مستمر بحسن نية لكنها غير كافية، يجوز للمفوض تمديد الترخيص لمدة 90 يومًا للسماح بتقديم إثباتات إضافية (لا يزال الترخيص ينتهي بعد أربع سنوات من التاريخ الأصلي). لا يمكن إعادة تفعيل ترخيص ملغى، ولا يمكن إصدار ترخيص مقيد، بدون إثبات التعليم المستمر المطلوب (ما لم يكن الامتحان المؤهل مطلوبًا بدلاً من ذلك). يجب على المتقدمين الذين يجددون أو يعيدون تفعيل ترخيصهم النشط الأخير الذي تم إصداره قبل أربع سنوات أو أكثر تقديم إثبات الامتثال للتعليم المستمر؛ وإلا، قد يتم إصدار ترخيص مؤقت لمدة 90 يومًا.

• ✓يجوز للمفوض منح فترة رحمة مدتها 90 يومًا لأدلة التعليم المستمر بحسن نية لكنها غير كافية.
• ✓تتطلب إعادة تفعيل ترخيص ملغى أو مقيد إثبات التعليم المستمر المطلوب ما لم يكن الامتحان المؤهل مطلوبًا.
• ✓قد يتم إصدار ترخيص مؤقت لمدة 90 يومًا عندما لا يتم إثبات الامتثال للتعليم المستمر عند التجديد أو إعادة التفعيل بعد 4 سنوات أو أكثر.

يجب على مجالس الترخيص في كاليفورنيا، بما فيها وزارة العقارات، التحقق من المتقدمين مقابل قائمة معتمدة بملزمي نفقة الأطفال الذين لا يمتثلون. يمكن لـ DRE أن تحتجز إصدار أو تجديد رخصة العقارات إذا كان المتقدم موجود في القائمة. تعني 'الامتثال' عدم تجاوز 30 يوماً تقويمياً متأخراً في دفعات النفقة أو الحصول على قرار قضائي بمنع العدل. يؤثر هذا مباشرة على حاملي رخص العقارات والمتقدمين.

• ✓وزارة العقارات هي 'مجلس' خاضع للقسم 17520 ويجب أن تتحقق من المتقدمين مقابل قائمة التقصير المعتمدة بنفقة الأطفال قبل إصدار أو تجديد الترخيص
• ✓الامتثال يعني عدم تجاوز 30 يوماً تقويمياً متأخراً في النفقة الحالية أو الدفعات الدورية أو التزامات السداد
• ✓يجب على المجالس جمع أرقام الضمان الاجتماعي أو أرقام تعريف دافع الضرائب الفردي من جميع متقدمي الترخيص لأغراض المطابقة

يتلقى المتقدم المدرج في القائمة المعتمدة والذي يستوفي الشروط بطريقة أخرى رخصة مؤقتة صالحة لمدة 150 يومًا. عند انتهاء الصلاحية، يتم رفض الترخيص ما لم تتلقى الهيئة إطلاقًا من وكالة دعم الأطفال المحلية تؤكد الامتثال أو اتفاق دفع. يجب على المتقدم التصرف بجدية في الرد على الإشعارات، حيث تنتهي الرخصة المؤقتة بعد 150 يومًا.

• ✓يتم إصدار رخصة مؤقتة صالحة لمدة 150 يومًا لمتقدم مستوفٍ للشروط اسمه مدرج في القائمة المعتمدة
• ✓لا يمكن إصدار سوى رخصة مؤقتة واحدة خلال فترة الترخيص، وعمومًا لا يمكن تمديد فترة الـ 150 يومًا (باستثناء بعض رخص القيادة)
• ✓يجب على الهيئة التي تتلقى إطلاقًا من وكالة دعم الأطفال المحلية معالجته خلال خمسة أيام عمل
• ✓لا يتم استرداد الأموال المدفوعة من قبل متقدم/صاحب الرخصة إذا تم رفض الترخيص أو تعليقه بموجب هذا القسم

يجب على المفوض تسريع عملية الترخيص الأولي للمحاربين القدماء النشطين الحاصلين على تسريح شرفي ولأزواج/شركاء أفراد الخدمة الفعليين المتمركزين في كاليفورنيا الذين يحملون رخصة حالية في اختصاص آخر. قد يتقدم المتقدمون بخبرتهم العسكرية نحو متطلبات رخصة الوسيط.

• ✓يتلقى المحاربون القدماء النشطون الحاصلون على تسريح شرفي ترخيصًا أوليًا معجلًا
• ✓تتلقى أزواج العسكريين المعينين في كاليفورنيا الذين يحملون رخصة خارج الولاية حالية معالجة معجلة
• ✓قد يتم تطبيق الخبرة العسكرية نحو متطلبات رخصة الوسيط

تعني 'المؤسسة المعتمدة' كلية أو جامعة معتمدة من قبل الرابطة الغربية للمدارس والكليات (WASC) أو من قبل وكالة اعتماد إقليمية أخرى معترف بها من قبل وزارة التعليم الأمريكية، أو تلك التي يراها المفوض معادلة من حيث المناهج العقارية. تتكون 'الدراسة المعادلة' من دورات في مدرسة مهنية خاصة وجدها المفوض معادلة في الجودة لدورات العقارات في الكليات المعتمدة من قبل WASC.

• ✓تعني المؤسسة المعتمدة كلية أو جامعة معتمدة من قبل WASC أو من قبل وكالة إقليمية معترف بها أخرى.
• ✓تعني الدراسة المعادلة دورات في مدرسة مهنية خاصة وجدها المفوض معادلة في الجودة لدورات العقارات في الكليات المعتمدة.

يجب على المرخصين الإفصاح في الإعلانات بأنهم يقومون بأفعال تتطلب رخصة عقارية، ويجب أن يضمنوا اسمهم ورقم الرخصة وحدود معرف NMLS الفريدة (إذا كانوا منشئ قروض الرهن العقاري) وهوية الوسيط المسؤول على مواد الاستئناس الأولى والاتفاقيات الشرائية.

• ✓يجب أن تحتوي جميع إعلانات النشاط المرخص على تعيين يكشف أن المرخص يقوم بأفعال تتطلب رخصة
• ✓يجب أن يظهر الاسم ورقم معرف الرخصة وحدود معرف NMLS الفريدة (إذا كان MLO) وهوية الوسيط المسؤول على مواد الاستئناس عند نقطة الاتصال الأولى واتفاقيات الشراء
• ✓يمكن لمرخص غير اسمهم الأخير بموجب القانون أن يستمر في استخدام الاسم السابق لأعمال الرخصة إذا تم تقديم كلا الاسمين إلى الوزارة
• ✓توجد استثناءات لأعلامات 'للبيع/للإيجار/للتأجير/منزل مفتوح/اتجاهية' التي تعرض فقط هوية الوسيط المسؤول أو لا تعرض معرف المرخص

المسؤول المعين من قبل صاحب ترخيص وسيط الشركات (بموجب القسم 10211) مسؤول عن الإشراف والسيطرة على الأنشطة التي يقوم بها الموظفون والموظفون، بما في ذلك الإشراف على رجال البيع المرخصين للشركة. قد يقوم وسيط شركة لديه مسؤولو وسيط إضافيون، من خلال قرار مجلس الإدارة، بتعيين مسؤولية الإشراف على رجال البيع لهؤلاء مسؤولي الوسيط. يجب تقديم نسخة مصدقة من أي قرار من هذا القبيل إلى المفوض في غضون خمسة أيام من الموافقة أو التعديل.

• ✓مسؤول الشركة المعين مسؤول عن الإشراف والسيطرة على نشاط الشركة المرخص له، بما في ذلك رجال البيع.
• ✓يمكن تعيين مسؤولية الإشراف لمسؤ��لي الوسيط من خلال قرار مجلس الإدارة، يتم تقديمه إلى المفوض في غضون خمسة أيام.

تتضمن وساطة العقارات وكالة موجهة، مقابل عوض، بشكل أساسي نحو بيع أو تبديل أو تأجير أو استئجار أو تمويل أو إدارة العقارات أو فرصة عمل. يتكون إجمالي نشاط العقارات من الإنتاج والتسويق والتمويل للعقارات.

• ✓تتطلب الوساطة علاقة وكالة يتم إجراؤها مقابل عوض
• ✓تشمل أنشطة الوساطة بيع أو تبديل أو تأجير أو استئجار أو تمويل أو إدارة العقارات أو فرصة عمل

يجب على الوسيط أن يمارس إشرافاً معقولاً على أنشطة رجال البيع المرتبطين بالوساطة. وهذا التزام حرج مختلف عن البيع العادي لأن ممارسة العقارات تتضمن منتجات معقدة وفردية وخدمة مهنية.

• ✓يتضمن الإشراف المعقول وضع سياسات وقواعد وإجراءات وأنظمة لمراجعة ومراقبة وتفتيش وإدارة أنشطة رجال البيع
• ✓يجب أن يكون الوسيط ملماً بالعديد من المتطلبات القانونية الأخرى التي حددتها إدارة العقارات والالتزام بها
• ✓يجب أن يكون صاحب الترخيص مستعداً لتثقيف وتدريب وتقديم المشورة للعملاء لأن العقارات عادة ما تكون أكبر عملية شراء يقوم بها المشتري

نشر أو توزيع أو المساعدة في البيانات الكاذبة عن الأراضي أو قسم فرعي معروض للبيع أو الإيجار عن قصد يعتبر جريمة عامة، وقد يواجه حامل الرخصة إيقاف أو إلغاء الرخصة.

• ✓عقوبة غرامة تصل إلى $1,000 أو السجن في السجن المحلي لمدة تصل إلى سنة واحدة أو كليهما
• ✓يخضع وكيل العقارات الذي ينتهك هذا القسم لجلسة استماع تأديبية لإيقاف أو إلغاء الرخصة
• ✓يتابع مدعي المقاطعة لكل مقاطعة الانتهاكات التي تحدث في تلك المقاطعة

يجب على الوسيط أو مندوب البيع الذي يستخدم صورة معدلة رقميًا في الإعلان لبيع عقار أن يفصح عن التعديل ويوفر الوصول إلى الصورة الأصلية غير المعدلة.

• ✓يجب أن تتضمن الإعلانات التي تحتوي على صورة معدلة رقميًا بيان واضح يكشف عن التعديل بالإضافة إلى رابط/URL/رمز QR للصورة الأصلية غير المعدلة
• ✓الصورة 'المعدلة رقميًا' هي الصورة التي تم تغييرها عن طريق برنامج تحرير الصور أو الذكاء الاصطناعي لإضافة أو إزالة أو تغيير العناصر؛ وهي لا تشمل التعديلات الشائعة مثل الإضاءة والقص وتصحيح الألوان أو التصويب التي لا تغير تمثيل الممتلك

خلال شهر واحد بعد إغلاق معاملة تنقل العقار (أو عمل يتضمن العقار والممتلكات الشخصية) من خلال وسيط، يجب على الوسيط تزويد المشتري والبائع بإشعار خطي بسعر البيع. إن بيان الإغلاق من الضمان الذي يفصح عن هذه المعلومات يفي بهذا الواجب.

• ✓يجب على الوسيط تقديم معلومات سعر البيع الخطية لكل من البائع والمشتري في غضون شهر واحد بعد الإغلاق
• ✓بالنسبة للتبادل، يجب أن توضح المعلومات الممتلكات وأي مقابل نقدي إضافي
• ✓يشكل بيان الإغلاق الصادر عن حامل الضمان الذي يكشف عن هذه المعلومات الامتثال

• A. يجوز للوسيط تسليم الأموال مباشرةً إلى البائع أو إيداعها في حساب الضمان إذا اتفق الطرفان على ذلك كتابيًا ولم تُخلط الأموال مع أموال الوسيط الخاصة. ✓ الإجابة
• B. يجب على الوسيط دائمًا إيداع الأموال في حساب الائتمان الخاص به أولًا قبل صرفها إلى حساب الضمان أو البائع.
• C. يجوز للوسيط الاحتفاظ بالأموال نقدًا في خزنة مقفلة في المكتب حتى إتمام إغلاق حساب الضمان.
• D. يجب على الوسيط إحالة جميع ودائع حسن النية إلى هيئة العقارات (DRE) لحفظها حتى يُفتح حساب الضمان.

• A. يجب عليها إعادة اجتياز اختبار التأهيل لوسطاء المبيعات ودفع رسوم التجديد، لأن فترة الأربع سنوات الجديدة تتطلب إعادة إثبات الكفاءة.
• B. يمكنها الانتظار حتى ترسل لها الإدارة نموذج التجديد بالبريد، لأن الرخصة لا يمكن أن تنتهي حتى تقدم الإدارة إشعارًا كتابيًا.
• C. يجب عليها تقديم رسوم التجديد مع دليل على إكمالها التعليم المستمر المطلوب، وعدم استلامها إشعارًا من الإدارة لا يعفيها من التأخير في التجديد. ✓ الإجابة
• D. تحتاج فقط إلى دفع رسوم التجديد، لأن التعليم المستمر مطلوب لتجديد رخص الوسطاء وليس لرخص مندوبي المبيعات.

• A. تُعدّ الإدانة سبباً لتعليق الترخيص أو إلغائه، غير أن هيئة DRE ملزمةٌ بالالتزام بإجراءات الضمانات القانونية الواجبة (due process) قبل اتخاذ أي إجراء تأديبي. ✓ الإجابة
• B. يُلغى الترخيص تلقائياً فور صدور حكم الإدانة الجنائية دون الحاجة إلى أي إجراء من قِبَل هيئة DRE.
• C. لا تُعدّ الإدانة سبباً للتأديب إلا بعد أن يستنفد المرخّص له جميع طرق الطعن الجنائية.
• D. لا يحق لهيئة DRE توقيع العقوبة على المرخّص له إلا بعد مرور سنة كاملة على صدور الإدانة.

• A. قد يخضع الوسيط لإجراءات تأديبية من قِبل DRE، تشمل تعليق رخصة الوسيط أو إلغاءها. ✓ الإجابة
• B. تُعلَّق تراخيص وكلاء المبيعات تلقائيًا حتى يتم إبرام العقود الكتابية.
• C. يُطلب من الوسيط فقط دفع غرامة إدارية؛ ولا يُجيز القانون أي إجراء تأديبي آخر.
• D. لا توجد عواقب تنظيمية ما لم يتقدم عميل بشكوى كتابية إلى DRE.

• A. العمل تحت إشراف وسيط عقاري مرخص وعبره، حاصلٍ على رخصة بموجب قانون مقرضي التمويل في كاليفورنيا (California Finance Lenders Law)، أو يعمل بوصفه وسيطًا عقاريًا للرهن العقاري استنادًا إلى صلاحيات رخصة الوساطة العقارية الخاصة به. ✓ الإجابة
• B. الحصول على رخصة منفصلة من إدارة الحماية المالية والابتكار في كاليفورنيا (DFPI) باستقلالية تامة عن أي وسيط.
• C. التسجيل مباشرةً في نظام الترخيص متعدد الولايات على المستوى الوطني (NMLS) بوصفه منشئ قروض عقارية مستقلًا دون الحاجة إلى وسيط مشرف.
• D. لا يلزم الحصول على أي رخصة أو تسجيل إضافي؛ إذ تُخوِّل رخصة الوكيل العقاري تلقائيًا ممارسة نشاط إنشاء القروض العقارية.

• A. يجوز لـ DRE تأديب حامل الترخيص أو رفض تجديد ترخيصه بناءً على سلوكه قبل الترخيص إذا كان ذ��ك السلوك يشكّل أساساً كافياً لرفض الطلب الأصلي. ✓ الإجابة
• B. لا تملك DRE أي صلاحية على السلوك الذي وقع قبل إصدار الترخيص، إذ يبدأ اختصاصها من تاريخ منح الترخيص.
• C. لا يجوز لـ DRE النظر في السلوك السابق للترخيص إلا إذا نتجت عنه إدانة جنائية.
• D. لا يجوز لـ DRE النظر في السلوك السابق للترخيص إلا خلال دورة التجديد الأولى، ولا يحق لها ذلك بعدها.