العقارات New York 2026 — دليل مجاني

بموجب §440(1)، وسيط العقارات هو أي شخص أو شركة أو شركة محدودة المسؤولية أو شركة تجارية تقوم، نيابة عن الغير وبمقابل رسم أو عمولة أو مقابل ذي قيمة، بإدراج أو بيع أو تبديل أو شراء أو تأجير العقارات، أو التفاوض أو التعهد بالتفاوض على مثل هذه المعاملات، أو تحصيل الإيجارات، أو التفاوض على قروض الرهن غير السكنية، أو المشاركة في نقل المستأجرين، أو التعامل مع إعادة بيع ملكية الشقق. ويشمل 'الحق في العقارات' بيع عمل تجاري حيث لا تكون قيمة العقارات عارضة فحسب، لكنه يستبعد تحويلات الإيجار والمعاملات المنظمة بموجب الأوراق المالية.

• ✓يتصرف الوسيط 'نيابة عن الغير وبمقابل رسم أو عمولة أو مقابل ذي قيمة آخر'
• ✓يشمل الحق في العقارات بيع عمل تجاري حيث لا تكون قيمة العقارات عارضة فحسب في المعاملة
• ✓تحويلات الإيجار والمعاملات المنظمة بموجب الأوراق المالية مستبعدة من نشاط الوسيط

الوسيط العقاري المساعد (§440(2)) هو وسيط مرخص يختار العمل تحت اسم وإشراف وسيط فرد آخر أو شركة. على الرغم من احتفاظهم برخصة وسيط، فإن ممارستهم كوسيط مساعد تخضع حصراً للأحكام المنطبقة على العاملين في المبيعات. قد يحتفظون أيضاً برخصة وسيط خاصة بهم بشكل منفصل.

• ✓يحمل الوسيط المساعد رخصة وسيط لكنه يعمل تحت إشراف وسيط آخر
• ✓تخضع ممارستهم في المبيعات والوساطة للقواعد المنطبقة على العاملين في المبيعات
• ✓قد يحتفظون برخصة وسيط خاصة بهم بشكل منفصل

وكيل المبيعات (§440(3)) هو شخص مرتبط بوسيط مرخص لإدراج وبيع وشراء والتفاوض على عمليات شراء وبيع وتبادل العقارات والتفاوض على القروض غير المدعومة برهن عقاري والإيجار والتأجير أو تحصيل الإيجار نيابة عن الوسيط. يجب على وكيل المبيعات أن يتصرف دائماً لصالح والنيابة عن الوسيط الراعي لهم.

• ✓يجب أن يكون وكيل المبيعات مرتبطاً بوسيط مرخص
• ✓يقوم وكيل المبيعات بالأنشطة المرخصة فقط نيابة عن وسيطهم

بموجب §440-a، لا يجوز لأي شخص أو كيان أن يعمل كوسيط عقاري أو موظف مبيعات في نيويورك دون الحصول على ترخيص أولاً. يجب أن يكون المتقدم للعمل كوسيط في الحد الأدنى 20 سنة من العمر؛ يجب أن يكون المتقدم للعمل كموظف مبيعات أكثر من 18 سنة. الإدانة بجريمة لا تحظر الحصول على الترخيص تلقائياً إلا إذا قام الأمين بإصدار قرار (بموجب قانون التصحيحات المادة 23-أ) بأن الإدانة تحظر الحصول على الترخيص. جمعيات المستأجرين والعديد من المنظمات غير الربحية بنيويورك التي تدير الممتلكات السكنية المملوكة للمدينة معفاة.

• ✓يجب أن يكون المتقدمون للعمل كوسطاء في الحد الأدنى 20 سنة من العمر؛ يجب أن يكون المتقدمون للعمل كموظفي مبيعات أكثر من 18 سنة
• ✓لا يوجد ترخيص إلا إذا تم الحصول عليه أولاً كما هو منصوص عليه في المادة
• ✓الإدانة الجنائية ليست حاجزاً تلقائياً—يجب على الأمين إصدار قرار بموجب قانون التصحيحات المادة 23-أ

بموجب §441(1)(b)، يجب على مقدم طلب الوسيط أن يجتاز امتحانًا مكتوبًا وأن ينهي ما لا يقل عن 152 ساعة من دورة العقارات المعتمدة، بما في ذلك تعليمات الإسكان العادل والتمييز والكفاءة الثقافية. يجب على المتقدم أيضًا أن يكون قد (أ) شارك بنشاط كموظف بيع مرخص تحت وسيط لمدة لا تقل عن سنتين، أو (ب) لديه خبرة عقارية عامة مكافئة لمدة لا تقل عن 3 سنوات. يمكن إدراج ما يصل إلى 77 ساعة من دورات الموظفين السابقة إذا اكتملت خلال 8 سنوات.

• ✓يجب على مقدمي طلبات الوسيط إكمال ما لا يقل عن 152 ساعة من دورات العقارات المعتمدة
• ✓يجب أن تكون هناك خبرة لمدة سنتين كموظف بيع مرخص أو 3 سنوات من خبرة العقارات المكافئة
• ✓يجب أن تتضمن الدورة تعليمات الإسكان العادل والتمييز والكفاءة الثقافية

بموجب §441(1-A)(d)، لا يتم إصدار رخصة رجل بيع إلا إذا أكمل المتقدم ما لا يقل عن 77 ساعة من دورة العقارات المعتمدة واجتاز الامتحان الكتابي. يختبر الامتحان معرفة العقود والممتلكات العقارية والوكالة وهذه المادة وقوانين الإسكان العادل/عدم التمييز والأخلاقيات وقانون الالتزامات العامة.

• ✓يجب على متقدمي رخصة رجل البيع إكمال ما لا يقل عن 77 ساعة من دورات العقارات المعتمدة
• ✓يجب اجتياز امتحان كتابي يغطي العقود والممتلكات العقارية والوكالة والإسكان العادل والأخلاقيات

بموجب §441(3)، لا يتم إصدار تجديد ما لم يكمل صاحب الترخيص ما لا يقل عن 22.5 ساعة من التعليم المستمر المعتمد خلال السنتين السابقتين للتجديد، بما في ذلك ما لا يقل عن ساعتين من الكفاءة الثقافية، و3 ساعات من الإسكان العادل/التمييز، وساعتين من التحيز الضمني، و2.5 ساعة من الممارسات التجارية الأخلاقية، وساعة واحدة من المسائل القانونية الأخيرة، وساعة واحدة من قانون الوكالة (ساعتان من الوكالة لفترة الترخيص الأولية).

• ✓يُطلب ما لا يقل عن 22.5 ساعة من التعليم المستمر كل سنتين للتجديد
• ✓يجب أن تشمل 3 ساعات من الإسكان العادل/التمييز، وساعتين من التحيز الضمني، وساعتين من الكفاءة الثقافية
• ✓يجب على موظفي المبيعات في الفترة الأولى إكمال ساعتين من تعليمات الوكالة (مقابل ساعة واحدة بخلاف ذلك)

بموجب §441-c(1)(a)، يجوز لوزارة الدولة إلغاء أو إيقاف الترخيص مؤقتاً، وفرض غرامة تصل إلى $2,000، أو إصدار إنذار لـ: انتهاك أي حكم من أحكام المادة، تصريح جوهري خاطئ في الطلب، الاحتيال أو الممارسات الاحتيالية، الإعلانات غير الصادقة أو المضللة، عدم الجدارة بالثقة أو عدم الكفاءة المثبتة، أو انتهاك قانون حقوق الإنسان - قانون السلطة التنفيذية المادة 15 كمرخص له. يعتبر معيدو تنقل المستأجرين الذين يزعجون الاستمتاع الهادئ للمستأجرين غير جديرين بالثقة/غير أكفاء.

• ✓يجوز لوزارة الدولة إلغاء أو إيقاف الترخيص مؤقتاً أو فرض غرامة تصل إلى $2,000 بسبب الانتهاكات أو الاحتيال أو الإعلانات المضللة أو عدم الجدارة بالثقة
• ✓انتهاك قانون حقوق الإنسان (قانون السلطة التنفيذية المادة 15) كمرخص له يشكل أساساً للتأديب
• ✓يتم إيداع 50% من الغرامات في صندوق مكافحة التمييز في الإسكان

بموجب §442، لا يجوز للسمسار أن يدفع إلا جزءاً من العمولة إلى موظف مبيعات مرخص بشكل صحيح مرتبط بانتظام بذلك السمسار، أو سمسار مرخص بشكل صحيح، أو شخص يعمل بانتظام في وساطة العقارات في ولاية أخرى. لا يجوز للسمسار دفع عمولة إلى أي شخص بدون ترخيص هو أو سيكون طرفاً في الصفقة، لكن يجوز له تقديم جزء من العمولة إلى البائع/المشتري/المالك/المستأجر بشرط عدم قيامهم بأي نشاط يتطلب ترخيصاً.

• ✓لا يجوز للسمسار تقسيم العمولات إلا مع موظفي المبيعات المرتبطين به وسماسرة مرخصين آخرين أو سماسرة خارج الولاية
• ✓لا يجوز للسمسار دفع عمولة إلى طرف بدون ترخيص في الصفقة
• ✓يج��ز للسمسار استرجاع جزء من العمولة للأصيل الذي لا يقوم بأي نشاط مرخص

بموجب §442-a، يجوز لموظف المبيعات أن يستقبل أو يطلب التعويض فقط من السمسار المرخص بشكل صحيح المرتبط به—وليس مباشرة من المشتري أو البائع أو أي طرف آخر—مقابل أي خدمة عقارية مقدمة.

• ✓يجوز لموظف المبيعات أن يتقاضى الأجر فقط من السمسار المرتبط به
• ✓لا يجوز لموظف المبيعات أن يستقبل التعويض مباشرة من المشتري أو البائع أو أي طرف آخر

بموجب §442-d، لا يجوز لأي شخص أو كيان رفع دعوى في محكمة نيويورك للمطالبة بتعويض عن خدمات العقارات دون الادعاء والإثبات بأنهم كانوا سمسار أو مندوب بيع مرخصًا بشكل صحيح في التاريخ الذي نشأت فيه سبب الدعوى.

• ✓فقط سمسار أو مندوب بيع مرخص بشكل صحيح يمكنه رفع دعوى للمطالبة باستعادة عمولة العقارات
• ✓يجب أن يكون الترخيص موجودًا في التاريخ الذي نشأت فيه سبب الدعوى

بموجب §442-h، وبعد جلسة استماع والتحقيق، يجوز لوزير الخارجية إصدار أمر عدم استقطاب يحظر الاستقطاب في منطقة محددة تخضع لاستقطاب من نوع التخويف العقاري، ساري المفعول لمدة تصل إلى خمس سنوات. وبالتناوب، تسمح منطقة التوقف والامتناع لأصحاب العقارات بتقديم بيانات تحظر استقطاب ممتلكاتهم؛ لا يجوز للمرخصين استقطاب قوائم من أصحاب العقارات المدرجين حاليًا في قائمة التوقف والامتناع. تعالج كلا الأداتين الاستقطاب التمييزي والتخويف العقاري.

• ✓يحظر أمر عدم الاستقطاب جميع أنشطة الاستقطاب في منطقة محددة لمدة تصل إلى خمس سنوات
• ✓لا يج��ز للمرخصين استقطاب أصحاب العقارات الذين قدموا بيانات في قائمة التوقف والامتناع
• ✓تعمل هذه الأدوات على مكافحة التخويف العقاري والاستقطاب التمييزي

بموجب §443(1)، يتم تعريف علاقات الوكالة كما يلي: وكيل البائع/المالك (يمثل البائع/المالك)، وكيل المشتري/المستأجر (يمثل المشتري/المستأجر)، الوكيل المزدوج (يمثل الطرفين في نفس الصفقة)، وكيل البيع المعين (موظف مبيعات/وسيط مساعد معين لتمثيل عميل واحد عندما يمثل الوسيط أيضًا الطرف الآخر)، ووكيل الوسيط (يتعاون مع ولكن لا يعمل لنفس الشركة التي يعمل بها وكيل القائمة/المشتري/المستأجر). ينطبق هذا القسم فقط على العقارات السكنية (المنازل من 1-4 أسرة، والشقق، والتعاونيات).

• ✓يمثل الوكيل المزدوج الطرفين في نفس الصفقة ولا يمكنه تقديم واجبات أمينة كاملة
• ✓يعمل وكلاء البيع المعينون تحت وسيط واحد لتمثيل العملاء المتعارضين بشكل منفصل
• ✓ينطبق القسم 443 فقط على العقارات السكنية (منازل 1-4 أسر، والشقق، والتعاونيات)

بموجب §443(3)، يجب على وكيل الإدراج تقديم نموذج الإفصاح إلى البائع/صاحب العقار قبل الدخول في اتفاقية إدراج. يجب على وكيل البائع/صاحب العقار تقديمه للمشتري/المستأجر عند أول اتصال موضوعي. يجب على وكيل المشتري/المستأجر تقديمه لعميله قبل اتفاقية الوكالة وللطرف الآخر عند أول اتصال موضوعي. يجب الحصول على إقرار موقع؛ إذا رفض الطرف، يقدم الوكيل إقرارًا مكتوبًا تحت القسم. يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

• ✓يقدم وكيل الإدراج نموذج الإفصاح قبل الدخول في اتفاقية إدراج
• ✓يقدم وكيل المشتري/البائع الإفصاح للطرف الآخر عند أول اتصال موضوعي
• ✓إذا رفض أحد الأطراف التوقيع، يقدم الوكيل إقرارًا مكتوبًا تحت القسم؛ يتم الاحتفاظ بالسجلات لمدة 3 سنوات

قد يمثل الوسيط كلاً من المشتري والبائع (أو المالك والمستأجر) فقط بموافقة خطية مستنيرة من كلا الطرفين. في الوكالة المزدوجة، لا يمكن للوكيل تقديم النطاق الكامل للواجبات الائتمانية، وتتنازل الأطراف الموافقة عن حقها في الولاء غير المقسم. يمكن الإشارة إلى الموافقة المستنيرة المسبقة للوكالة المزدوجة (أو الوكالة المزدوجة مع وكلاء البيع المعينين) على نموذج الكشف.

• ✓تتطلب الوكالة المزدوجة موافقة خطية مستنيرة من كلا الموكلين
• ✓لا يمكن للوكيل المزدوج تقديم الولاء غير المقسم أو النطاق الكامل للواجبات الائتمانية
• ✓يمكن إعطاء الموافقة المستنيرة المسبقة على نموذج الكشف

يلتزم وكيل البائع أو المشتري أو المالك أو المستأجر تجاه العميل، بدون تحديد، بالواجبات الائتمانية المتمثلة في العناية المعقولة والولاء الحصري والسرية والإفصاح الكامل والطاعة والمسؤولية المحاسبية. في التعامل مع الطرف الآخر، يجب على الوكيل أن يمارس المهارة والعناية المعقولة ويتعامل بصدق وحسن نية ويفصح عن الحقائق الجوهرية التي تؤثر على القيمة/الرغبة (أو القدرة/الرغبة في الأداء).

• ✓يلتزم الوكلاء تجاه العملاء بالعناية المعقولة والولاء الحصري والسرية والإفصاح الكامل والطاعة والمسؤولية المحاسبية
• ✓يجب على الوكلاء التعامل بصدق وحسن نية مع الطرف الآخر والإفصاح عن الحقائق الجوهرية التي تؤثر على القيمة

بموجب §443-a، لا يعتبر عيباً جوهرياً أن يكون المالك/المقيم أو يُشتبه في أنه مصاب بفيروس نقص المناعة البشرية/الإيدز أو مرض آخر غير محتمل انتقاله من خلال الاحتلال، أو أن العقار كان موقع جريمة قتل أو انتحار أو وفاة أو جناية. لا تنشأ دعوى قضائية ضد المالك/المقيم أو الوكيل لعدم الإفصاح عن هذه الحقائق، وعدم الإفصاح هذا لا يشكل أساساً لإجراء تأديبي. يسبق هذا القسم القوانين المحلية غير المتسقة.

• ✓حالة فيروس نقص المناعة البشرية/الإيدز لدى المقيم وتاريخ العقار كموقع جريمة ��تل/انتحار/وفاة/جناية ليست عيوباً جوهرية
• ✓لا تنشأ مسؤولية قانونية أو تأديب عن عدم الإفصاح عن هذه الحقائق المعيبة
• ✓يجوز للمشتري تقديم استفسار مكتوب، لكن البائع قد يختار ما إذا كان سيرد أم لا؛ يسبق §443-a القوانين المحلية غير المتسقة

مدير المكتب (§440(6)) هو وسيط مرتبط مرخص اختار أن يعمل كمدير مكتب تحت إشراف واسم وسيط آخر. يجب أن يكون الوسيط المرتبط نشطاً لمدة سنتين على الأقل من السنوات الأربع السابقة للتعيين. يجب على مدير المكتب أن يمارس نفس واجب الإشراف على موظفي المبيعات والوسطاء المرتبطين كما يفعل الوسيط المرخص.

• ✓يجب أن يكون نشطاً كوسيط مرتبط مرخص لمدة سنتين على الأقل من السنوات الأربع السابقة للتعيين
• ✓يجب أن يمارس نفس واجب الإشراف على موظفي المبيعات/الوسطاء المرتبطين كما يفعل الوسيط

بموجب القسم 441-أ (7)، يتم إصدار أو إعادة إصدار الترخيص لمدة سنتين. فترة التجديد هي سنتان من تاريخ انتهاء الصلاحية. قد يُطلب من المتقدمين الذين لم يقوموا بالتجديد خلال تلك الفترة اجتياز الاختبار الكتابي مرة أخرى. يُعفى الأشخاص الذين فشلوا في التجديد بسبب الالتحاق/التجنيد العسكري من متطلبات إعادة الاختبار.

• ✓يتم إصدار الرخص لمدة سنتين
• ✓قد يؤدي عدم التجديد خلال فترة التجديد إلى الطلب باجتياز الاختبار الكتابي مرة أخرى
• ✓الالتحاق/التجنيد العسكري يعفي من متطلبات إعادة الاختبار

بموجب §441-a(3)، يجب على كل وسيط مرخص الحفاظ على مكان عمل محدد داخل نيويورك وتعليق لافتة واضحة يمكن قراءتها من الرصيف تظهر اسمهم وعملهم كوسيط مرخص. تتطلب كل مكتب إضافي/فرعي رخصة إضافية (برسوم) وتجب مراقبتها بشكل مباشر من قبل الوسيط أو وسيط ممثل أو مدير شركة ذات مسؤولية محدودة أو مدير مكتب معين بشكل صحيح. لا يعتبر المقر الأساسي للوسيط مكان عمل بسبب ظهور رقم هاتف سكني على بطاقات العمل.

• ✓يجب على كل وسيط الحفاظ على مكان عمل محدد في نيويورك مع لافتة خارجية واضحة
• ✓تتطلب كل فرع رخصة إضافية ومراقبة مباشرة من قبل الوسيط
• ✓يجب عرض رخصة الوسيط بشكل واضح في مكان العمل الرئيسي

بموجب §441-a(5)، يجب على الوسيط إخطار وزارة الخارجية كتابياً بأي تغيير في عنوان المقر الرئيسي للعمل لنفسه ولكل وكيل مبيعات مرتبط، مع رسم قدره 10 دولارات لكل مرخص. يؤدي عدم الإخطار إلى إيقاف الترخيص حتى يتم إلغاؤه. بموجب §441-a(11)، عند مغادرة وكيل المبيعات للوسيط، يجب على الوسيط تقديم إشعار إنهاء الارتباط، وقد يتم تصديق الترخيص لوسيط راعٍ جديد بموجب سجل ارتباط جديد (رسم بقيمة 20 دولاراً).

• ✓يجب على الوسيط إخطار وزارة الخارجية كتابياً بأي تغيير في عنوان المقر الرئيسي أو سيتم إيقاف الترخيص
• ✓عند مغادرة وكيل المبيعات، يجب على الوسيط تقديم إشعار إنهاء الارتباط
• ✓قد يتم تصديق ترخيص وكيل المبيعات لوسيط راعٍ جديد بموجب سجل ارتباط جديد

بموجب §441-b(2)، تخول رخصة الشركة الرئيس أو الموظف المعين للعمل كوسيط؛ يحتاج كل موظف إضافي يرغب في العمل إلى رخصة منفصلة. تخول رخصة الشراكة عضواً واحداً؛ يحتاج كل عضو إضافي إلى رخصة منفصلة. تخول رخصة شركة المسؤولية المحدودة عضواً واحداً أو مديراً؛ يحتاج الأعضاء/المديرون الإضافيون إلى رخص منفصلة. لا يجوز إصدار رخصة بائع لأي موظف أو عضو/مدير شركة مسؤولية محدودة أو شريك في كيان وساطة مرخص.

• ✓تغطي رخص الشركة/الشراكة/شركة المسؤولية المحدودة ممثلاً واحداً؛ يحتاج كل موظف/عضو إضافي يعمل إلى رخصة منفصلة
• ✓لا يجوز إصدار رخصة بائع لأي موظف أو شريك أو عضو/مدير شركة مسؤولية محدودة في كيان وساطة مرخص

بموجب §441-c(2)، عند إلغاء أو تعليق الترخيص، يجب إرجاع جميع الرخص والبطاقات الجيبية إلى DOS خلال خمسة أيام، أو يجب تقديم إقرار بالفقدان أو الإتلاف. يُحظر عرض رخصة ملغاة أو معلقة (§441-c(3)). بموجب §441-c(4)، الشخص الذي تم إلغاء رخصته غير مؤهل للحصول على ترخيص جديد كوسيط أو موظف بيع لمدة سنة واحدة من تاريخ الإلغاء.

• ✓يجب إرجاع جميع الرخص والبطاقات الجيبية إلى DOS خلال 5 أيام من الإلغاء أو التعليق
• ✓صاحب الرخصة الملغاة غير مؤهل للحصول على ترخيص جديد لمدة سنة واحدة من تاريخ الإلغاء
• ✓يُحظر عرض رخصة ملغاة أو معلقة

بموجب §441-d، فإن إلغاء أو تعليق رخصة الوسيط يؤدي إلى تعليق رخصة كل بائع مرتبط بذلك الوسيط، في انتظار تغيير الارتباط أو انتهاء تعليق الوسيط. يُعتبر هذا التعليق بمثابة إنهاء ارتباط البائع.

• ✓إلغاء أو تعليق رخصة الوسيط يعلق تلقائياً رخصة البائعين المرتبطين
• ✓يُعتبر تعليق رخصة البائع بمثابة إنهاء الارتباط مع الوسيط

بموجب §441-e، يجب على DOS إخطار المتقدم كتابياً بالأسباب قبل رفض الترخيص نهائياً وتوفير فرصة للاستماع. إذا فشل المتقدم في طلب جلسة استماع خلال 30 يوماً، يصبح إشعار الرفض نهائياً. قبل الإلغاء/الإيقاف/الغرامة، يجب على DOS تقديم إشعار كتابي بالاتهامات لمدة 10 أيام على الأقل وتوفير فرصة للاستماع. المراجعة القضائية متاحة بموجب المادة 78 من CPLR (§441-f).

• ✓يجب على DOS تقديم إشعار كتابي وفرصة للاستماع قبل رفض الترخيص
• ✓إذا فشل المتقدم في طلب جلسة استماع خلال 30 يوماً، يصبح إشعار الرفض نهائياً
• ✓يُطلب إشعار كتابي بالاتهامات لمدة 10 أيام على الأقل قبل الإلغاء/الإيقا��/الغرامة؛ تتم المراجعة بموجب المادة 78 من CPLR

بموجب §442-c، فإن انتهاك موظف المبيعات ليس سبباً لإلغاء أو إيقاف رخصة الوسيط إلا إذا كان الوسيط لديه معرفة فعلية أو احتفظ بالفوائد/الإيرادات بعد إشعار بسوء السلوك. يرتكب الوسيط جنحة لوجود شخص غير مرخص مرتبط به يفتقر إلى الرخصة المطلوبة.

• ✓يتعرض الوسيط للانضباط لانتهاك موظف المبيعات فقط إذا كان الوسيط لديه معرفة فعلية أو احتفظ بالإيرادات بعد الإشعار
• ✓يرتكب الوسيط جنحة لتوظيف شخص غير مرخص يتطلب رخصة

بموجب §442-e، أي انتهاك للمقالة يعتبر جنحة؛ يشكل الفعل المحظور الوحيد انتهاكاً واحداً، تقضي به النيابة العامة. قد يسترجع الشخص المتضرر غرامة لا تقل عن العمولة المستلمة وتصل إلى أربعة أضعاف هذا المبلغ. يُفترض أن تنفيذ أي فعل من أفعال §440 لشخص آخر يتم مقابل رسوم، إلا أن هذا الافتراض لا ينشأ من معاملة واحدة في غياب أفعال متكررة.

• ✓أي انتهاك للمقالة يعتبر جنحة، تقضي به النيابة العامة
• ✓قد يسترجع الشخص المتضرر من 1x إلى 4x العمولة المستلمة
• ✓قد تترتب على انتهاكات §442-h بدون ترخيص غرامات بقيمة $150 (الأولى)، $500 (الثانية)، $1,000 (الثالثة فما فوق)

بموجب §442-f، المادة لا تنطبق على المتلقين والحكام والمديرين والمنفذين والأوصياء أو الآخرين الذين يتصرفون بموجب أمر المحكمة أو الموظفين العموميين الذين يؤدون مهامهم الرسمية أو المحامين.

• ✓الأشخاص المعينون من قبل المحكمة كأمناء تصرفهم بموجب أمر المحكمة معفيون من الترخيص
• ✓المحامون وموظفو الدولة الذين يؤدون مهامهم الرسمية معفيون

بموجب §442-l، لا يجوز لأي وسيط أو مندوب مبيعات أن يطلب أو يتقاضى رسوم إحالة لإيجاد بائع بعد توقيع اتفاقية الإدراج، أو إيجاد مشتري بعد قبول العرض، أو إيجاد العقار بعد توقيع اتفاقية وكالة المشتري، ما لم يكن هناك سبب معقول. يشكل الانتهاك أيضاً فعلاً خادعاً بموجب القانون التجاري العام §349.

• ✓لا يجوز تحصيل رسوم الإحالة بعد الإدراج أو قبول العرض أو اتفاقية وكالة المشتري، ما لم يكن هناك سبب معقول
• ✓يشكل الانتهاك فعلاً أو ممارسة خادعة بموجب قانون الأعمال العام §349

وكيل الوسيط يتعاون مع الوكيل القائم بالقائمة/المشتري/المستأجر ولكن لا يعمل لنفس الشركة، وليس لديه علاقة مباشرة مع الأصيل. لذلك، البائع/المشتري/مالك العقار/المستأجر ليس لديه مسؤولية بالنيابة عن تصرفات وكيل الوسيط؛ بدلاً من ذلك، الوكيل القائم بالقائمة/المشتري/المستأجر الذي يوجه وكيل الوسيط يتحمل تلك المسؤولية.

• ✓وكيل الوسيط ليس لديه علاقة مباشرة مع الأصيل، والذي لا يتحمل مسؤولية بالنيابة عن تصرفاته
• ✓الوكيل القائم بالقائمة/المشتري/المستأجر الذي يوجه وكيل الوسيط يتحمل المسؤولية عن تصرفات وكيل الوسيط

وفقاً للقسم 441-أ(8)، يجوز استخدام الترخيص الصادر لوسيط كان المالك الوحيد للوساطة بعد وفاته من قبل مدير/منفذ الوصية المعين بشكل صحيح باسم العقارات لمدة تصل إلى 120 يوماً (قابلة للتمديد لسبب وجيه لمدة 120 يوم إضافية) لإتمام المعاملات غير المكتملة قيد المفاوضات قبل الوفاة. يتم التصديق على الترخيص بكلمة 'متوفى' مع التاريخ واسم الممثل.

• ✓يجوز استخدام ترخيص وسيط المالك الوحيد من قبل منفذ الوصية/المدير لمدة تصل إلى 120 يوماً بعد الوفاة
• ✓يجوز تمديد الفترة الزمنية لمدة 120 يوم إضافية لسبب وجيه
• ✓يتم استخدام الترخيص فقط لإتمام المعاملات التي كانت قيد المفاوضات بالفعل قبل الوفاة

بموجب §441-c(1)(b)، قد يتم إيقاف ترخيص الوسيط/بائع العقارات الذي لا يمتثل لأمر استدعاء/استدعاء/مذكرة نفقة الأطفال أو الذي يتأخر في السداد بعد جلسة استماع تقتصر المسألة الوحيدة فيها على ما إذا تم سداد الديون المتأخرة. لا يتم رفع الإيقاف إلا بعد أن تصدق المحكمة أو وحدة تحصيل الدعم على السداد الكامل.

• ✓قد يتم إيقاف الترخيص لعدم سداد نفقة الأطفال بعد جلسة استماع حول حالة السداد
• ✓المسألة الوحيدة في جلسة الاستماع هي ما إذا تم سداد الديون المتأخرة
• ✓لا يتم رفع الإيقاف إلا بعد أن تصدق المحكمة أو وحدة تحصيل الدعم على السداد الكامل

عندما يمثل الوسيط طرفاً وسيطاً (المالك والمستأجر أو المشتري والبائع) كوكيل مزدوج، بموافقة خطية مستنيرة من كلا الطرفين الأساسيين، يجوز للوسيط تعيين وكيل مبيعات واحد لتمثيل كل طرف. يدافع كل وكيل معين عن مصالح موكله الخاص به في المفاوضات، لكن لأنهم يعملون تحت إشراف وسيط الوكالة المزدوجة، فإنهم لا يستطيعون تقديم الولاء غير المقسم أو النطاق الكامل للواجبات الائتمانية.

• ✓يتطلب وكلاء المبيعات المعينون موافقة خطية مستنيرة من كلا الطرفين الأساسيين
• ✓لا يستطيع وكيل المبيعات المعين تقديم الولاء غير المقسم أو النطاق الكامل للواجبات الائتمانية
• ✓قد يتم الإشارة إلى الموافقة المستنيرة المسبقة للوكالة المزدوجة مع وكلاء المبيعات المعينين في نموذج الإفصاح
• ✓يمثل وكيل معين واحد المستأجر/المشتري ويمثل آخر المالك/البائع

يتطلب نموذج الإفصاح عن الوكيل في نيويورك من صاحب الترخيص تحديد من يمثلونه وبأي صفة. تتضمن الخيارات التصرف نيابة عن صاحب العقار (كوكيل صاحب العقار أو وكيل الوسيط أو وكيل مزدوج) أو نيابة عن المستأجر (كوكيل المستأجر أو وكيل الوسيط أو وكيل مزدوج مع وكلاء مبيعات معينين). يوثق النموذج استلام الموافقة المستنيرة المسبقة والخيارات المختارة.

• ✓يجب أن يتضمن النموذج اسم صاحب الترخيص المطبوع والشركة/شركة الوساطة التي تقدمه
• ✓يجب على صاحب الترخيص التحقق من ما إذا كان يتصرف لمصلحة صاحب العقار أو المستأجر والعلاقة المحددة
• ✓يوقع الأصحاب على الا��تراف باستلام نموذج الإفصاح
• ✓يتم اختيار الموافقة المستنيرة المسبقة على الوكالة المزدوجة أو الوكالة المزدوجة مع وكلاء المبيعات المعينين في النموذج

بموجب §443-a، لا تُعتبر حقائق معينة عيوباً جوهرية تتطلب الإفصاح: أن مالك/ساكن العقار يُشتبه في إصابته أو تم تشخيص إصابته بفيروس نقص المناعة البشرية أو الإيدز أو مرض آخر من غير المحتمل أن ينتقل من خلال الإشغال، أو أن العقار يُشتبه في أنه كان أو هو موقع قتل أو انتحار أو وفيات أخرى، أو أي جريمة يعاقب عليها كجناية. لا ينشأ سبب للدعوى ولا يمكن اتخاذ إجراء تأديبي لعدم الإفصاح عن هذه الحقائق.

• ✓حالة فيروس نقص المناعة البشرية/الإيدز لمالك/ساكن العقار ليست عيباً جوهرياً يتطلب الإفصاح
• ✓الوفاة (القتل أو الانتحار أو الموت العرضي/الطبيعي) أو الجناية على العقار ليست عيباً جوهرياً
• ✓عدم الإفصاح عن هذه الحقائق ليس أساساً لدعوى قضائية أو إجراء تأديبي ضد الوكيل/السمسار
• ✓يسبق هذا القسم أي قانون محلي متناقض

أحكام الكشف عن الوكالة في §443 لا تنطبق على حامل رخصة يعمل مع المشتري أو البائع في صفة أخرى غير صفة الوكيل، وفقاً للشروط المتفق عليها بين حامل الرخصة والطرف الآخر. لا يوجد في هذا الفرع ما يحد من أو يغير القانون العام للوكالة في المعاملات السكنية.

• ✓متطلبات الكشف لا تنطبق على حاملي الرخص الذين يعملون في صفة غير الوكيل بموجب اتفاق
• ✓الفرع لا يحد من أو يغير القانون العام للوكالة في معاملات العقارات السكنية

على الرغم من أن حقائق §443-a ليست عيوباً جوهرية، إذا كانت هذه المعلومات مهمة لقرار المشتري، يجوز للمشتري تقديم استفسار مكتوب عند التفاوض أو تقديم عرض bona fide. قد يختار البائع الرد أم لا. يجب على وكيل البائع، بموافقة البائع وبما يخضع لقوانين الخصوصية، أن يبلغ عن أي رد على المشتري أو وكيل المشتري.

• ✓يجوز للمشتري تقديم استفسار مكتوب بخصوص معلومات الوصمة عند تقديم عرض bona fide
• ✓قد يختار البائع الرد على الاستفسار أم لا
• ✓يجب على وكيل البائع الإبلاغ عن أي رد بموافقة البائع، مع مراعاة قوانين الخصوصية
• ✓��تم إرسال الطلب المكتوب إلى وكيل البائع، أو مباشرة إلى البائع إذا لم يكن للبائع وكيل

يجب على أي شخص أو كيان يعرض بيع عقار لا توجد به خدمة كهرباء مرافق عامة أن يقدم إشعاراً مكتوباً يشير بوضوح إلى هذه الحقيقة للمشتري المحتمل أو وكيله قبل قبول عرض الشراء. يمكن للمشتري الذي يعاني من خسارة من انتهاك أن يسترد الأضرار الفعلية. لا ينطبق هذا عندما تقع الممتلكات ضمن بدل الحرية المعمول به أو الخدمة الجانبية المحددة من قبل لجنة الخدمات العامة.

• ✓يجب تقديم إشعار مكتوب بعدم توفر خدمة الكهرباء للمرافق العامة قبل قبول عرض الشراء
• ✓يمكن للمشتري الذي يعاني من خسارة استرجاع الأضرار الفعلية من البائع
• ✓ينطبق الاستثناء ضمن بدل الحرية المعمول به أو الخدمة الجانبية لجنة الخدمات العامة

يجب على بائع العقار الخاضع لرسم إضافي للكهرباء أو الغاز (تكاليف تمديد الخطوط أو المرافق ذات الصلة) تقديم إشعار مكتوب قبل قبول عرض شراء يفيد بأن العقار يخضع لهذا الرسم، بما في ذلك نوعه وغرضه والمبلغ وتكرار السداد. بالإضافة إلى ذلك، يجب على البائع الذي لديه معرفة فعلية بآبار الغاز الطبيعي غير المغطاة على العقار إبلاغ المشتري قبل الدخول في عقد.

• ✓يجب أن يتضمن الإشعار المكتوب بشأن الرسوم الإضافية نوعها وغرضها والمبلغ وأساس السداد قبل قبول العرض
• ✓يجوز للمشتري الذي يعاني من خسائر نتيجة انتهاك الإفصاح عن الرسوم الإضافية استرجاع الأضرار الفعلية
• ✓يجب على البائع الذي لديه معرفة فعلية بآبار الغاز الطبيعي غير المغطاة الإفصاح عنها قبل إبرام العقد

تُعرّف المادة 14 بأنها 'قانون الإفصاح عن حالة العقار'. وهي تحدد المصطلحات الرئيسية المستخدمة في متطلبات الإفصاح. 'الوكيل' هو وسيط مرخص أو بائع يتصرف بصفة ائتمانية. 'المعرفة' تعني فقط معرفة البائع الفعلية بعيب أو حالة معينة. 'العقار السكني' هو ع��ار تم تحسينه بمسكن يضم من واحد إلى أربع عائلات ويُستخدم أو يُقصد استخدامه كمنزل، لكنه يستثني الأراضي غير المحسّنة وأجزاء الشقق السكنية والشقق التعاونية والممتلكات في جمعية أصحاب المنازل غير المملوكة بموجب السند البسيط من قبل البائع.

• ✓ينطبق القانون على مساكن سكنية من واحد إلى أربع عائلات فقط
• ✓تعني 'المعرفة' المعرفة الفعلية للبائع وليس المعرفة المفترضة
• ✓تُستثنى الشقق السكنية والشقق التعاونية والأراضي غير المحسّنة وممتلكات جمعية أصحاب المنازل غير المملوكة بموجب السند البسيط من 'العقار السكني'
• ✓يتطلب 'العقد الملزم للبيع' من المشتري قبول نقل الملكية عند التوقيع، مع مراعاة الشروط الطارئة

بموجب المادة 462، يجب على كل بائع لعقار سكني بموجب عقد شراء عقار أن يستكمل وينوّع بيان إفصاح حالة العقار ويسلمه (أو نسخة منه) للمشتري أو وكيل المشتري قبل أن يوقّع المشتري على عقد بيع ملزم. يجب إرفاق نسخة موقعة من قبل البائع والمشتري بعقد شراء العقار. تحدد القانون النموذج الدقيق للإفصاح الذي يجب على البائع استخدامه.

• ✓يجب تسليم بيان الإفصاح قبل أن يوقّع المشتري على عقد بيع ملزم
• ✓يجب إرفاق نسخة موقعة من قبل البائع والمشتري بعقد الشراء
• ✓البيان ليس ضمانة ولا يحل محل فحص المشتري الخاص
• ✓لا يوجد ما يمنع الأطراف من الاتفاق على بيع العقار بحالته الحالية

بموجب §465، لا يقيد القانون أي سبب قانوني أو سبيل انتصاف موجود مسبقاً. البائع الذي يقدم (أو يفشل في تقديم/تعديل) بيان الإفصاح يتحمل المسؤولية فقط عن الإخلال المتعمد بمتطلبات القانون. في حالة الإخلال المتعمد، يتحمل البائع مسؤولية الأضرار الفعلية للمشتري بالإضافة إلى أي سبل انتصاف أخرى عادلة أو قانونية. ملاحظة: السماح الممارسة السابقة برصيد بقيمة 500 دولار عند الإغلاق بدلاً من تقديم البيان، لكن المسؤولية تعلقت الآن بالإخلالات المتعمدة.

• ✓البائع يتحمل المسؤولية فقط عن الإخلال المتعمد بمتطلبات القانون
• ✓سبيل الانتصاف للإخلال المتعمد هو الأضرار الفعلية للمشتري بالإضافة إلى سبل الانتصاف العادلة أو القانونية الأخرى
• ✓القانون لا يقيد أي سبب قانوني أو سبيل انتصاف موجود مسبقاً

بموجب المادة 466، يتعين على وكيل الإدراج (الوكيل الممثل للبائع) أن يخطر في الوقت المناسب كل بائع بالتزاماته بموجب القانون. يجب على الوكيل الممثل للمشتري — أو، إذا لم يكن لدى المشتري تمثيل، وكيل البائع الذي يتعامل مع المشتري — أن يخطر في الوقت المناسب المشتري (قبل أن يوقع المشتري عقد بيع ملزم) بحقوق والتزامات المشتري بموجب القانون. الوكيل الذي يؤدي هذه الواجبات لا يملك واجبات إضافية وغير مسؤول عن انتهاك القانون.

• ✓يجب على وكيل الإدراج أن يخطر البائع في الوقت المناسب بالتزاماته في الكشف
• ✓يجب على وكيل المشتري (أو وكيل البائع الذي يتعامل مع مشتري غير ممثل) أن يخطر المشتري بالحقوق/الالتزامات قبل توقيع العقد الملزم
• ✓الوكيل الذي يفي بهذه الواجبات لا يملك مسؤولية إضافية بموجب القانون

يتطلب النموذج القانوني من البائع الإجابة على الأسئلة بناءً على المعرفة الفعلية التي تغطي المعلومات العامة والظروف البيئية والأنظمة الهيكلية والأنظمة الميكانيكية. تشمل الأسئلة منطقة الفيضان/تعيينات FEMA وتاريخ تأمين الفيضانات والأراضي الرطبة والمناطق الزراعية وخزانات تخزين الوقود والأسبستوس وأنابيب الرصاص والرادون والعفن والعيوب الهيكلية والأنظمة الميكانيكية. يجي�� البائعون بـ نعم أو لا أو غير معروف (Unkn) أو غير قابل للتطبيق (NA). قد يعرض البيان الكاذب أو غير الكامل الذي يتم بعلم البائع لمطالبات المشتري قبل أو بعد نقل الملكية.

• ✓يجب على البائعين الإجابة على جميع الأسئلة بناءً على المعرفة الفعلية
• ✓تستخدم الإجابات نعم/لا/غير معروف/غير قابل للتطبيق ويجب على البائع إكمال النموذج شخصياً
• ✓قد يعرض البيان الكاذب أو غير الكامل الذي يتم بعلم البائع لمطالبات المشتري
• ✓أضافت التعديلات الأخيرة أسئلة إفصاح واسعة عن منطقة الفيضان FEMA وتأمين الفيضانات

بموجب §462(3)، لا يوجد شيء في القانون يتطلب من البائع التحقيق أو فحص الممتلكات أو فحص السجلات العامة. بموجب §464، إذا اكتسب البائع لاحقًا معرفة تجعل بيان الكشف المقدم سابقًا غير دقيق جوهريًا، يجب على البائع تسليم بيان منقح للمشتري في أقرب وقت عملي. ومع ذلك، لا يلزم تقديم بيان منقح بعد نقل الملكية أو احتلال المشتري، أيهما يحدث أولاً.

• ✓لا يُلزم البائعون بالتحقيق أو الفحص أو فحص السجلات العامة
• ✓بيان الكشف المنقح مطلوب إذا اكتسب البائع معرفة تجعله غير دقيق جوهريًا
• ✓لا يلزم تقديم بيان منقح بعد نقل الملكية أو احتلال المشتري، أيهما يحدث أولاً

بموجب §463، لا يتم طلب بيان حالة الملكية للتحويلات معينة، بما في ذلك: التحويلات بأمر من المحكمة (الوصية، الإفلاس، السيطرة البارزة، الأداء المحدد)؛ الصك بدلاً من الرهن؛ التحويلات بالرهن أو حق البيع؛ التحويلات من قبل الأمناء الذين يديرون الممتلكات والولاية والحماية أو الصناديق؛ التحويلات بين المالكين المشاركين؛ التحويلات إلى الزوج أو الأقارب المباشرين؛ التحويلات نتيجة الطلاق/الانفصال؛ التحويلات إلى أو من كيانات حكومية؛ الملكية المشيدة حديثاً غير المأهولة بالسكان؛ التحويلات من قبل الشرطة؛ وإجراءات تقسيم الملكية.

• ✓التحويلات المأمور بها من المحكمة والرهن والممتلكات/الأمناء معفيون
• ✓التحويلات بين الأزواج والمالكين المشاركين أو الأقارب المباشرين معفيون
• ✓الملكية المشيدة حديثاً غير المأهولة بالسكان معفيون
• ✓التحويلات إلى أو من كيان حكومي معفيون

بموجب RPL §465، البائع الذي يوفر أو لا يوفر (أو ينقح) بيان الكشف عن حالة الممتلكات يكون مسؤولاً فقط عن الإخفاق المتعمد في الوفاء بمتطلبات المادة. إذا كان متعمداً، يكون البائع مسؤولاً عن الأضرار الفعلية للمشتري بالإضافة إلى أي انتصاف آخر عادل أو قانوني. لا تحد المادة من أي سبب قانوني قائم أو انتصاف بموجب القانون أو النظام الأساسي أو العدالة.

• ✓البائع مسؤول فقط عن الإخفاق المتعمد في الوفاء بمتطلبات الكشف
• ✓الإخفاق المتعمد يعرض البائع لأضرار فعلية للمشتري بالإضافة إلى انتصافات أخرى
• ✓لا تحد المادة من أي سبب قانوني قائم أو انتصاف موجود

بموجب RPL §466، يجب على وكيل القائمة الذي يمثل البائع أن يُخطر في الوقت المناسب كل بائع بالتزاماته بموجب مادة الإفصاح عن حالة الممتلكات. وكيل المشتري — أو، إذا كان المشتري غير ممثل، وكيل البائع الذي يتعامل مع المشتري المحتمل — يجب أن يُخطر المشتري في الوقت المناسب بحقوق والتزاماته، وفي أي حال قبل أن يوقع المشتري عقد بيع ملزم. الوكيل الذي يؤدي هذه الواجبات ليس لديه واجبات إضافية بموجب هذه المادة وليس مسؤولاً أمام أي طرف عن انتهاك.

• ✓يجب على وكيل القائمة أن يخطر البائع في الوقت المناسب بالتزامات الإفصاح
• ✓يجب إخطار المشتري بالحقوق والالتزامات قبل توقيع عقد بيع ملزم
• ✓إذا كان المشتري غير ممثل، فيجب على وكيل البائع الذي يتعامل مع المشتري أن يخطره
• ✓الوكيل الذي يؤدي هذه الواجبات ليس لديه مسؤولية إضافية بموجب هذه المادة

يجب على الوسيط ألا يخلط أموال أو ممتلكات الموكل مع أمواله الخاصة. يجب أن تذ��ب الأموال إلى حساب بنكي منفصل وخاص ومؤمن عليه اتحاديًا ويستخدم حصريًا لهذه الودائع، ويتم إجراؤه في غضون ثلاثة أيام عمل؛ قبل الإيداع، يجب حماية الأموال في مكان آمن لمنع الخسارة أو التحويل غير القانوني. لا يجوز وضع الأموال في أي مستودع أو صندوق أو استثمار آخر غير حساب بنكي مؤمن عليه اتحاديًا. لا يجوز للوسيط الاحتفاظ بالفائدة المستحقة أو لصالحه باستثناء عند تطبيقها على العمولة المكتسبة والخصم منها برضا جميع الأطراف.

• ✓يجب الاحتفاظ بأموال العميل في حساب بنكي منفصل وخاص ومؤمن عليه اتحاديًا يستخدم حصريًا لهذه الودائع
• ✓يجب إجراء الودائع في غضون ثلاثة أيام عمل؛ قبل الإيداع يجب حماية الأموال من الخسارة
• ✓لا يجوز للوسيط خلط أموال أو ممتلكات الموكل مع أمواله الخاصة
• ✓لا يجوز للوسيط الاحتفاظ بالفائدة المستحقة إلا عند تطبيقها على العمولة المكتسبة برضا جميع الأطراف

يجب على الوسيط الذي يشتري ممتلكات مدرجة لديه، أو يستحوذ على أي مصلحة، أن يكشف أولاً عن وضعه الحقيقي بوضوح لمالك القائمة. قبل شراء ممتلكات لعميل يكون للوسيط مصلحة فيها، يجب على الوسيط أن يفصح عن تلك المصلحة لجميع الأطراف. قبل بيع ممتلكات يملك الوسيط مصلحة فيها، يجب على الوسيط أن يكشف هذه المصلحة للمشتري.

• ✓يجب على الوسيط الذي يشتري ممتلكات مدرجة لديه أن يكشف عن وضعه الحقيقي لمالك القائمة
• ✓يجب على الوسيط أن يفصح عن مصلحته لجميع الأطراف قبل شراء ممتلكات لعميل
• ✓يجب على الوسيط أن يفصح عن مصلحة الملكية للمشتري قبل بيع هذه الممتلكات

يجب على الوسيط أن يوضح الطرف الذي يمثله ولا يمكنه قبول التعويض من أكثر من طرف واحد إلا بموافقة كاملة ومعرفة كاملة من عميل الوسيط.

• ✓يجب على الوسيط أن يوضح بوضوح الطرف الذي يمثله
• ✓لا يمكن للوسيط قبول التعويض من أكثر من طرف واحد بدون معرفة كاملة وموافقة كاملة من العميل

لا يجوز لأي وسيط أن يكون طرفاً في عقد قائمة حصرية يتضمن استمراراً تلقائياً لفترة القائمة بعد تاريخ الإنهاء المحدد الموضح في العقد.

• ✓لا يجوز أن تحتوي عقود القائمة الحصرية على شروط الاستمرار التلقائي (التجديد التلقائي)
• ✓يلزم وجود تاريخ إنهاء محدد

لا يجوز لأي وسيط أو مندوب مبيعات أن يحرض أو يحاول تحريض صاحب العقار على بيع أو تأجير أو إدراج العقار السكني من خلال تقديم تصريحات حول دخول أو الدخول المحتمل إلى الحي من قبل أشخاص من عرق أو لون أو دين أو أصل قومي أو سن أو جنس أو توجه جنسي أو إعاقة أو هوية جنسية أو حالة عسكرية أو حالة أسرية معينة أو أي فئة محمية أخرى. يعني العقار السكني منازل بعائلة واحدة أو اثنتين أو ثلاث عائلات، بما في ذلك شقق التعاونيات أو الشقق السكنية.

• ✓يحظر الترويج الكاذب/البيع بالهلع بناءً على الخصائص المحمية
• ✓العقار السكني = منازل بعائلة واحدة أو اثنتين أو ثلاث عائلات، بما في ذلك الشقق التعاونية والشقق السكنية
• ✓ينطبق على الفئات المحمية بموجب القانون الاتحادي أو القانون الولائي أو القانون المحلي

لا يجوز لأي وسيط أو بائع التعامل في ممارسة تمييزية غير قانونية محظورة بموجب القانون الفيدرالي أو الولائي أو المحلي المنطبق على حاملي تراخيص العقارات. إن إيجاد أي وكالة مختصة أو محكمة بأن شخصاً حاصلاً على الترخيص قد انخرط في ممارسة تمييزية غير قانونية في الأنشطة المرخصة هو دليل استدلالي على عدم الجدارة بالثقة ويعرض صاحب الترخيص للانضباط، بما في ذلك الإلغاء، دون تحديد سلطة وزارة الخارجية بموجب RPL §441-c.

• ✓يُحظر الانخراط في التمييز غير القانوني في النشاط المرخص
• ✓إيجاد الوكالة/المحكمة للتمييز هو دليل استدلالي على عدم الجدارة بالثقة
• ✓قد يشمل الانضباط الإلغاء بموجب RPL §441-c

بالنسبة للحصريات للممتلكات السكنية (من عائلة واحدة إلى أربع عائلات، أو شقة، أو سكن تعاوني)، يجب أن تتضمن اتفاقية العمولة، موقعة أو موضوع عليها الأحرف الأولى من قبل المالك، شرحاً بحجم خط لا يقل عن ستة نقاط. يعني ‹الحق الحصري في البيع› أن المالك يدين بعمولة حتى لو وجد المالك أو وسيط عقاري آخر المشتري. يعني ‹الوكالة الحصرية› أن المالك لا يدين بعمولة إذا وجد المالك المشتري، لكنه يدين بعمولات لكلا الوسيطين إذا وجد وسيط عقاري آخر المشتري. إذا كان وسيط القائمة في خدمة MLS، يجب أن تعطي الاتفاقية المالك خيار تقديم العروض من خلال وسيط القائمة أو وسيط البيع.

• ✓يجب أن يوقع المالك أو يضع الأحرف الأولى على شرح حجم الخط بستة نقاط في الحصريات السكنية
• ✓الحق الحصري في البيع: المالك يدين بعمولة حتى لو وجد المالك المشتري
• ✓الوكالة الحصرية: المالك لا يدين بعمولة إذا وجد المالك المشتري
• ✓يجب أن تعطي قوائم MLS المالك خيار تقديم العروض من خلال وسيط القائمة أو وسيط البيع

يجب على الوسيط التأكد من أن كل وسيط مرتبط به يقدم للمشترين المحتملين أو المستأجرين أو البائعين أو مالكي العقارات، عند الاتصال الموضوعي الأول، إشعار إفصاح مزود من قبل الإدارة يحتوي على أحكام قانون حقوق الإنسان بولاية نيويورك الموضوعية وكيفية تقديم الشكاوى. يمكن تقديم الإشعار عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية أو المراسلة الإلكترونية أو الفاكس أو النسخة المطبوعة (يُسمح باستخدام رابط مع نص توضيحي)؛ الإفصاح الشفوي لا يفي بالمتطلبات. ينطبق الإشعار على جميع الممتلكات العقارية، بما في ذلك الشقق والتعاونيات والأراضي الشاغرة والممتلكات التجارية. يتطلب تسليم النسخة المطبوعة إقرار موقع يتم الاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات على الأقل؛ إذا رفض المستهلك التوقيع، يجب على الوسيط إعداد إقرار مكتوب موثق يتم الاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات.

• ✓يجب تقديم الإفصاح عن السكن العادل/قانون حقوق الإنسان عند الاتصال الموضوعي الأول
• ✓الإفصاح الشفوي غير كافٍ؛ يجب أن يكون مكتوباً/إلكترونياً؛ ينطبق على جميع الممتلكات العقارية
• ✓يجب الاحتفاظ بالإقرار الموقع (أو الإقرار الموثق إذا تم الرفض) لمدة ثلاث سنوات على الأقل

يجب على الوسيط أن يقدم حساباً للعميل في غضون وقت معقول، وأن يحول أي أموال تم جمعها للعميل ولم تنفق على حساب العميل.

• ✓يجب على الوسيط تقديم حساب للعميل في غضون وقت معقول
• ✓يجب على الوسيط تحويل جميع الأموال غير المنفقة التي تم جمعها للعميل

عند إدارة الممتلكات كوكيل، لا يجوز للسمسار قبول أي عمولة أو خصم أو ربح على النفقات المتكبدة للعميل دون معرفة العميل الكاملة وموافقته. يجب على السمسار الذي يحتفظ بوديعة أمنية للمستأجر التعامل معها والتخلص منها (بما في ذلك الفائدة المطلوبة) وفقاً لقانون الالتزامات العامة §7-103؛ عدم الامتثال، بما في ذلك عدم دفع الفائدة المطلوبة، يعتبر أساساً لاتخاذ إجراء تأديبي من قبل أمين الدولة.

• ✓عدم قبول أي عمولة أو خصم أو ربح على نفقات العميل دون معرفة العميل الكاملة وموافقته
• ✓يجب التعامل مع ودائع أمنية للمستأجرين وفقاً لقانون الالتزامات العامة §7-103، بما في ذلك الفائدة المطلوبة
• ✓عدم الامتثال يعتبر أساساً لاتخاذ إجراء تأديبي من قبل أمين الدولة

لا يجوز للوسيط أن يتفاوض على البيع أو الصرف أو الإيجار مباشرة مع مالك أو مؤجر إذا كان يعلم أن المالك لديه عقد سلطة حصري مكتوب قائم مع وسيط آخر. لا يجوز للوسيط أن يحتث أي طرف في عقد البيع أو الإيجار على كسره من أجل استبداله بعقد جديد مع موكل آخر.

• ✓عدم التفاوض المباشر مع مالك من المعروف أن لديه عقد مكتوب حصري مع وسيط آخر
• ✓عدم حتث أي طرف على كسر عقد البيع أو الإيجار لاستبداله بعقد جديد

قد لا يقدم الوسيط العقار للبيع أو الإيجار دون تفويض مكتوب من المالك، وقد لا يضع لافتة على أي عقار دون موافقة المالك.

• ✓يجب أن يكون للوسيط تفويض من المالك قبل تقديم العقار للبيع أو الإيجار
• ✓لا يمكن وضع لافتة على أي عقار دون موافقة المالك

يجب على الوسيط أن يسلم فوراً نسخة من أي صك لأي طرف ينفذه، حيث تم تحضير الصك من قبل الوسيط أو تحت إشرافه ويتعلق بعمل الوسيط أو إتمام معاملة عقارية يشارك فيها الوسيط.

• ✓يجب على الوسيط أن يسلم فوراً نسخاً من الصكوك المنفذة للأطراف المنفذة
• ✓ينطبق على الصكوك التي يتم تحضيرها من قبل الوسيط أو تحت إشرافه والمتعلقة بالمعاملة

عند إنهاء الارتباط مع وسيط، يجب على موظف البيع أن يسلم فوراً إلى الوسيط جميع معلومات القوائم التي تم الحصول عليها أثناء الارتباط، سواء تم تقديمها من قبل الوسيط، أو نسخها من سجلات الوسيط، أو الحصول عليها من قبل موظف البيع.

• ✓يجب على موظف البيع تسليم جميع معلومات القائمة عند إنهاء الارتباط
• ✓ينطبق بغض النظر عن كيفية حصول موظف البيع على المعلومات

لا يجوز لحامل الترخيص أن يسعى إلى بيع أو تأجير أو إدراج الممتلكات السكنية بعد تلقي إشعار مكتوب من المالك بأنه لا يرغب في البيع أو التأجير أو الإدراج؛ الإشعار إلى الوسيط يشكل إشعاراً لجميع الوسطاء والبائعين المرتبطين به. كما لا يجوز لحاملي الترخيص السعي إلى مالكين في منطقة وقف وتحذير معينة قدموا إشعار وقف وتحذير لديوان الخارجية. تنتهي منطقة مقاطعة كينجز في الأول من يوليو 2028. يشمل الالتماس الهاتف والبريد وخدمات التوصيل والاتصال الشخصي، لكن لا يشمل الإعلانات المصنفة في الدوريات غير العقارية والإعلانات العامة التي لا تنتهك القاعدة بطريقة أخرى والإعلانات الإذاعية/التلفزيونية. لا يعتبر حامل الترخيص غير جدير بالثقة لسعيه مع مالك اسمه غير موجود في قائمة وقف وتحذير الحالية.

• ✓لا سعي بعد إشعار المالك المكتوب؛ الإشعار إلى الوسيط يلزم جميع حاملي الترخيص المرتبطين
• ✓لا سعي نحو المالكين على قائمة وقف وتحذير DOS في المناطق المعينة
• ✓الالتماس لا يشمل الإعلانات المصنفة في الدوريات غير العقارية والإعلانات الإذاعية/التلفزيونية
• ✓لا يعتبر انتهاكاً السعي نحو مالك غير موجود في قائمة وقف وتحذير الحالية

لا يجوز للوسيط أن يستخدم اسم تجارة أو شركة مشابهاً جداً لاسم وسيط مرخص آخر بطريقة تؤدي إلى إرباك الجمهور. قائمة البيع الصافية هي اتفاق يصرح ببيع بمبلغ صافٍ محدد مع احتفاظ الوسيط بالفرق كتعويض؛ يُحظر على الوسطاء إنشاء أو الدخول في عقود قائمة البيع الصافية.

• ✓عدم استخدام اسم تجارة/شركة مشابه جداً لاسم وسيط آخر بطريقة تؤدي إلى إرباك الجمهور
• ✓عقود قائمة البيع الصافية محظورة

يجب أن تكون كل فرع مكتب مملوكة وتُصان وتُدار فقط من قبل الوسيط المرخص الذي تم إصدار الترخيص له وتكون تحت الإشراف المباشر لذلك الوسيط (أو وسيط ممثل)؛ لا يمكن تشغيلها بطريقة يتحمل فيها موظف المبيعات/الموظف نفقاتها أو يدير فعليًا شركة وساطة لمصلحة شخصية. لا يجوز للوسيط نقل مكتب رئيسي أو فرع مكتب دون موافقة DOS مسبقة. لا يجوز لأي موظف مبيعات أن يمتلك، بمفرده أو مشتركًا، بشكل مباشر أو غير مباشر، أي أسهم بحق التصويت في ش��كة وساطة مرخصة مرتبطة به.

• ✓يجب أن تكون مكاتب الفروع مملوكة ومراقبة بشكل مباشر من قبل الوسيط المرخص
• ✓يتطلب نقل المكتب الرئيسي أو فرع المكتب موافقة DOS مسبقة
• ✓لا يجوز لموظفي المبيعات امتلاك أسهم بحق التصويت في شركة الوساطة المرتبطة

يتطلب الإشراف بموجب RPL §441(1)(d) توجيهاً شخصياً منتظماً وتكراراً وثابتاً وتعليماً ورقابة وإشرافاً من الوسيط على أعمال السمسرة. يجب على الوسيط وموظف المبيعات الاحتفاظ بسجلات مكتوبة لجميع القوائم والمبيعات والمعاملات أثناء فترة الارتباط، وتقديمها مع طلب ترخيص وسيط موظف المبيعات. يتطلب الاشتراك المؤهل كموظف مبيعات خدمة نشطة تحت إشراف الوسيط لا تقل عن 35 ساعة في الأسبوع لمدة 50 أسبوعاً في كل سنة مطلوبة.

• ✓يجب أن يكون الإشراف توجيهاً شخصياً منتظماً وتكراراً وثابتاً ورقابة
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات مكتوبة عن القوائم والمعاملات وتقديمها للحصول على ترخيص وسيط
• ✓الخبرة المؤهلة = لا تقل عن 35 ساعة في الأسبوع لمدة 50 أسبوعاً في كل سنة مطلوبة

يجب على كل وسيط أن يحتفظ لمدة ثلاث سنوات بسجلات ورقية و/أو إلكترونية لكل معاملة من خلال المكتب لبيع العقارات السكنية (منزل من عائلة واحدة إلى أربع عائلات، أو شقة، أو شقة تعاونية)، بما في ذلك أسماء وعناوين البائع والمشتري، والعقد أو سعر الشراء والإيداع، والعمولة المدفوعة، والربح الإجمالي إن كان مشتراة لإعادة البيع، وأي مستند بموجب المادة 12-أ، واتفاقية القائمة/العمولة/وسيط المشتري. إذا لم يتم تزويد الوسيط بمستند مطلوب، فلا يعتبر الوسيط مخالفاً.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات المعاملات لمدة ثلاث سنوات (ورقية أو إلكترونية)
• ✓يجب أن تتضمن السجلات الأطراف والعقد والسعر والإيداع والعمولة والاتفاقيات
• ✓لا توجد مخالفة إذا لم يتم تزويد الوسيط بمستند مطلوب

يجوز فقط لوسيط العقارات وضع أو التسبب في إعلانات بيع أو إيجار العقارات؛ يجوز لوكلاء المبيعات والوسطاء المساعدين والفرق الإعلان فقط عن الممتلكات المدرجة لدى الوسيط الخاص بهم وبموافقة الوسيط. لا يمكن الإعلان عن أي ممتلكات بدون تفويض من المالك، ولا يجوز للوسيط الإعلان عن ممتلكات بموجب قائمة حصرية لوسيط آخر بدون إذن من وسيط القائمة. لا يجوز إعادة إنتاج صور موقع الويب للممتلكات بدون إذن كتابي من صاحب حقوق الطبع والنشر.

• ✓يجوز فقط للوسيط وضع إعلانات لبيع/إيجار الممتلكات؛ المرخصون يعلنون ��قط بموافقة الوسيط
• ✓لا يوجد إعلان عن ممتلكات بدون تفويض من المالك
• ✓لا إعلان عن القائمة الحصرية لوسيط آخر بدون إذن

يجب أن تحدد الإعلانات المعلن عنه كوسيط أو توفر اسم الوسيط/الوساطة بالإضافة إلى العنوان الكامل أو رقم الهاتف. عندما يظهر اسم ترخيص أو فريق، يجب أن يظهر اسم الوسيط/الوساطة أيضاً. يجب على المرخصين الإعلان تحت أسمائهم المرخصة (يُسمح باللقب إذا كان الاسم المرخص الكامل واضحاً)؛ يجب تحديد نوع الترخيص بدقة، والألقاب 'sales associate' أو 'licensed sales agent' أو ببساطة 'broker' محظورة. يجب أن تقدم الإعلانات وصفاً صادقاً ودقيقاً للعقار والمنطقة الجغرافية الفعلية، وقد لا تكون مضللة، وقد لا تضمن الأرباح المستقبلية.

• ✓يجب أن تتضمن الإعلانات اسم الوسيط/الوساطة والعنوان الكامل أو رقم الهاتف
• ✓أسماء المرخصين/الفريق في الإعلانات يجب أن تتضمن اسم الوسيط/الوساطة
• ✓الألقاب المحظورة: 'sales associate' أو 'licensed sales agent' أو ببساطة 'broker'
• ✓يجب أن تكون الإعلانات صادقة وغير مضللة، وقد لا تضمن الأرباح المستقبلية

يجب على الوسيط عرض والحفاظ على إشعار قانون حقوق الإنسان المزود من قبل الوزارة في كل مكتب وفرع مكتب، بشكل بارز في النافذة إذا كان المكتب أيضاً ينشر القوائم ويكون مرئياً من الرصيف المجاور (وإلا حيث يتم نشر ترخيص العمل). يجب على جميع مواقع الترخيص والفريق والوسيط عرض رابط الصفحة الرئيسية البارز لإشعار الوزارة، ويجب عرض الإشعار في جميع المنازل المفتوحة وتوفره في جميع المنازل المفتوحة والعروض.

• ✓يجب نشر إشعار قانون حقوق الإنسان في كل مكتب وفرع مكتب
• ✓يجب أن تعرض المواقع الإلكترونية رابطاً بارزاً للصفحة الرئيسية لإشعار الإسكان العادل من الوزارة
• ✓يجب عرض الإشعار في المنازل المفتوحة وتوفره في المنازل المفتوحة والعروض

لكي يتم الترخيص كموظف مبيعات في العقارات، يجب على المتقدم إكمال دورة موظف مبيعات معتمدة مدتها 77 ساعة (مع امتحان نهائي مدته 3 ساعات، بإجمالي 80 ساعة). يجب على جميع المدارس المعتمدة استخدام المنهج الدراسي المحدد مع تخصيصات ساعات المواد الإلزامية التي تغطي قانون الترخيص وقانون الوكالة والقضايا القانونية والحقوق الإنسانية والإسكان العادل والموضوعات الأخرى.

• ✓دورة تأهيل موظف المبيعات = 77 ساعة من التدريس بالإضافة إلى امتحان نهائي مدته 3 ساعات (إجمالي 80 ساعة)
• ✓تتضمن الموضوعات المطلوبة قانون الترخيص واللوائح (3)، وقانون الوكالة (11)، والقضايا القانونية (10)، والحقوق الإنسانية والإسكان العادل (6)
• ✓يجب على جميع الدورات المعتمدة استخدام المنهج الدراسي المحدد

يتطلب الحصول على ترخيص وسيط عقاري إكمال دورة رجل مبيعات معتمدة بالإضافة إلى دورة وسيط معتمدة مدتها 75 ساعة (امتحان نهائي مدته 3 ساعات، إجمالي 78 ساعة). قبل تسجيل الطالب في دورة الوسيط، يجب على منسق التعليم الحصول على بيان موقع يؤكد أن الطالب أكمل دورة رجل المبيعات والاحتفاظ بالإثبات في الملف. قد يستبدل أخصائيو المبيعات المرخصون قبل 1 تشرين الثاني 1979 77 ساعة من التعليم المستمر المعتمد بدلاً من دورة رجل المبيعات.

• ✓تتطلب رخصة الوسيط إكمال دورة رجل مبيعات معتمدة وحضور دورة وسيط معتمدة مدتها 75 ساعة
• ✓دورة الوسيط تتضمن 75 ساعة من التدريس بالإضافة إلى امتحان نهائي مدته 3 ساعات (إجمالي 78 ساعة)
• ✓يجب على منسق التعليم الحصول على الإثبات بإكمال دورة رجل المبيعات والاحتفاظ به قبل تسجيل الطالب في دورة الوسيط
• ✓قد يستبدل أخصائيو المبيعات المرخصون قبل 1 تشرين الثاني 1979 77 ساعة من التعليم المستمر المعتمد بدلاً من دورة رجل المبيعات

لا يتم إصدار رخصة التجديد لسمسار أو بائع محترف ما لم يكمل صاحب الرخصة 22½ ساعة من التعليم المستمر المعتمد خلال فترة السنتين التي تسبق مباشرة التجديد، حسبما يتطلبه البند 12-أ من قانون العقارات. يعتد فقط بالدورات المعتمدة من الإدارة للحصول على الرصيد.

• ✓مطلوب 22½ ساعة من التعليم المستمر المعتمد خلال السنتين التي تسبق مباشرة كل تجديد
• ✓ينطبق على كل من السماسرة وموظفي البيع وفقاً للبند 12-أ من قانون العقارات
• ✓يعتد فقط بالدورات المعتمدة من الإدارة للحصول على الرصيد

لا يمكن تقديم دورات التأهيل العقاري إلا من قبل جهات معتمدة محددة. بشكل حاسم، لا يمكن لأي برنامج دراسي يسعى للحصول على الموافقة أن يكون مرتبطاً بأي وسيط عقاري أو مندوب مبيعات أو خبير تقييم أو شركة أو مؤسسة أو امتياز (أو فروعهم) أو أن يكون تحت سيطرتهم. وهذا يضمن استقلالية التعليم عن مصالح أعمال السمسرة.

• ✓المزودون المعتمدون: الكليات والجامعات المعتمدة والمدارس المهنية العامة والخاصة ولجان العقارات والجمعيات والمنظمات المهنية المتعلقة بالعقارات
• ✓لا يمكن لأي دورة معتمدة أن تكون مرتبطة بأي وسيط عقاري أو مندوب مبيعات مرخص أو خبير تقييم أو شركة أو مؤسسة أو امتياز أو أن تكون تحت سيطرة أي منهم أو تحت سيطرة فرع من فروعهم

بالنسبة لجميع دورات التعليم المؤهل والمستمر، تساوي 'الساعة' التعليمية 50 دقيقة. في الدورات المؤهلة، تتطلب كل 50 دقيقة من التعليم فترة استراحة إضافية مدتها 10 دقائق؛ فترات الاستراحة إلزامية ولا يمكن استخدامها لإنهاء الفصل مبكراً.

• ✓الساعة التعليمية الواحدة تساوي 50 دقيقة
• ✓في الدورات المؤهلة، تتطلب كل ساعة بمدة 50 دقيقة فترة استراحة إضافية مدتها 10 دقائق؛ فترات الاستراحة إلزامية ولا يمكن استخدامها لإنهاء الفصل مبكراً

الشخص المرخص له لا يحصل على رصيد لدورة/وحدة دراسية في الفصل إذا تغيب عن أكثر من 10% من الوقت المقرر، ويجب أن تكون الغيابات لأسباب معقولة وحتمية. لا يمكن إجراء الامتحان النهائي إلا بعد استيفاء متطلبات الحضور، والرسوب في الامتحان النهائي يعني الرسوب في الدورة.

• ✓عدم الحصول على رصيد إذا تجاوز الغياب 10% من وقت الدورة/الوحدة المقررة
• ✓يجب أن يكون الغياب لأسباب معقولة وحتمية
• ✓لا يمكن إجراء الامتحان النهائي إلا بعد استيفاء متطلبات الحضور
• ✓الرسوب في الامتحان النهائي يعني الرسوب في الدورة

يجب أن يكون لدى مزودي التعليم عن بعد (CD-ROM أو قرص أو عبر الإنترنت) برامج معتمدة بشكل منفصل. تتطلب البرامج آلية تحديد الوقت الافتراضي التي تمنع الحصول على ائتمان بسبب عدم النشاط، وبيان موقع من الطالب بشأن الإكمال الشخصي لكل وحدة، والاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات، ومدرس معتمد متاح، واختبار نهائي مراقب يُعقد في موقع معتمد من الإدارة في ولاية نيويورك. يجب على الطالب الإكمال خلال 12 شهرًا من البدء.

• ✓تتطلب برامج التعلم عن بعد موافقة منفصلة من الإدارة
• ✓يجب أن تتضمن آلية عدم نشاط تحديد الوقت الافتراضي بحيث لا يحصل الطلاب على رص��د عند عدم المشاركة بنشاط
• ✓يجب أن يكون هناك اختبار نهائي مراقب في موقع معتمد من الإدارة داخل ولاية نيويورك
• ✓يجب على الطالب إكمال الدورة بنجاح خلال 12 شهرًا من البدء

قد يتضمن التعليم المستمر دورات المبيعات أو التكنولوجيا التي تزيد الكفاءة، لكن بعض التدريب غير مقبول: تدريب الإعداد للامتحان، والمهارات الميكانيكية للمكتب/الأعمال (الطباعة، الحاسوب الأساسي، القراءة السريعة، الذاكرة، مهارات المبيعات، علم نفس المبيعات)، واجتماعات تعزيز المبيعات، والموضوعات غير المتعلقة بالعقارات.

• ✓التدريب على الإعداد للامتحان الذي لا يكون جزءاً من دورة Part 176 المعتمدة غير مقبول للحصول على رصيد التعليم المستمر
• ✓المهارات الميكانيكية للمكتب/الأعمال واجتماعات تعزيز المبيعات والموضوعات غير المتعلقة بالعقارات لا تندرج ضمن الحصول على رصيد التعليم المستمر
• ✓يجب أن تزيد الدورات من الكفاءة المتعلقة بمعاملة العقارات

يتم قبول CE على أساس الحضور فقط. يحصل المرخص الذي يدرس دورة معتمدة على ساعتي رصيد لكل ساعة من التدريس الفعلي. لا يمكن احتساب أي دورة CE للرصيد أكثر من مرة واحدة خلال نفس دورة التجديد لمدة سنتين، ولا يمكن نقل ساعات الدورات الإضافية الزائدة إلى دورة لاحقة.

• ✓يتم احتساب دورات CE على أساس الحضور فقط
• ✓يحصل المدرس للدورة المعتمدة على ساعتي رصيد لكل ساعة من التدريس الفعلي
• ✓لا يمكن احتساب أي دورة CE للرصيد أكثر من مرة واحدة خلال دورة التجديد لمدة سنتين
• ✓لا يمكن نقل ساعات الدورات الإضافية الزائدة إلى دورة التجديد اللاحقة

يجب على كل كيان معتمد لتقديم تعليم حول الإسكان العادل و/أو التمييز في بيع أو تأجير الممتلكات العقارية أن ينشئ تسجيلاً كاملاً بالفيديو والصوت لكل دورة من هذا القبيل ويحافظ عليه لمدة سنة واحدة على الأقل (فترة أطول إذا كانت الدعاوى القضائية معروفة أو مشبوهة). يجوز للقسم أن يقوم بتدقيق التسجيلات.

• ✓يجب تسجيل دورات الإسكان العادل/التمييز في التعليم المستمر بالكامل باستخدام الفيديو والصوت
• ✓يجب الاحتفاظ بالتسجيل لمدة سنة واحدة على الأقل بعد انتهاء الدورة، أو فترة أطول إذا كانت الدعاوى القضائية معروفة أو مشبوهة
• ✓تخضع التسجيلات لتدقيق القسم

• A. ينتقل التخفيض الضريبي تلقائياً إلى المشتري عند إتمام الصفقة دون الحاجة إلى أي إجراء
• B. التخفيض الضريبي هو تخفيض في فاتورة ضريبة العقارات المفروضة على شركة التعاونية، ويُمرَّر بعد ذلك إلى أصحاب الوحدات المؤهلين في صورة رصيد على رسوم الصيانة؛ ولا ينتقل هذا التخفيض مع الأسهم ويتعين على المالك الجديد التقدم بطلب للحصول عليه من جديد ✓ الإجابة
• C. لا يسري التخفيض الضريبي إلا على الوحدات السكنية المشتركة (condominiums)، ولا يسري على شقق التعاونية (cooperative apartments)
• D. يجب على البائع إعادة جميع مبالغ التخفيض الضريبي للسنوات السابقة إلى المدينة عند إتمام الصفقة كشرط للنقل

• A. يحدد الحد الأقصى لمعدل الضريبة الذي يجوز للبلدية فرضه على القيم المُقدَّرة للعقارات
• B. يمثل نسبة إجمالي القيمة المُقدَّرة للبلدية إلى إجمالي القيمة الكاملة (السوقية) لجميع العقارات الخاضعة للضريبة، ويُستخدم لضمان التوزيع العادل لفرائض ضرائب المقاطعة والمدارس بين البلديات ✓ الإجابة
• C. يحدد حدود الأهلية الدخلية للإعفاء من برنامج STAR في كل بلدية
• D. يُرسي المعدل الذي يتعين على البائعين من غير المقيمين بموجبه اقتطاع ضريبة الدخل التقديرية على أرباح بيع العقارات

• A. يخضع النقل للضريبة بالكامل لأن جميع عمليات نقل الملكية تستلزم سداد ضريبة النقل بصرف النظر عن وجود مقابل أو عدمه
• B. قد يُعفى النقل من الضريبة إذا استوفى شروط التوزيع من جهة الوصاية إلى المستفيد دون مقابل، استناداً إلى الإعفاء المنصوص عليه في المادة 1405 من قانون الضرائب ✓ الإجابة
• C. لا يُعفى النقل من الضريبة إلا إذا كان المستفيد زوجاً للمانح (grantor)
• D. يخضع النقل للضريبة بمعدل مخفض قدره 0.5% لأن المقابل أقل من القيمة الكاملة

• A. خطاب من دائرة الدولة في نيويورك يؤكد الإعفاء
• B. الجدول B المكتمل من نموذج TP-584 الذي يحدد الإعفاء المحدد المطالب به بموجب القسم 1405 من قانون الضرائب ✓ الإجابة
• C. نسخة من الإقرار الضريبي الفيدراتي للبائع عن السنة السابقة
• D. إفادة موثقة من كل من المشتري والبائع تُقدَّم بشكل منفصل إلى مكتب خدمات ضريبة العقارات

• A. ملخص سجل الضريبة (tax roll abstract)
• B. سجل التقييم (assessment roll) ✓ الإجابة
• C. جدول التسوية (equalization schedule)
• D. تقرير نقل الملكية العقارية (property transfer report)

• A. البائع يدفع كلاً من ضريبة المنازل الكبرى للولاية وضريبة المنازل الكبرى التكميلية لمدينة نيويورك
• B. المشتري يدفع كلاً من ضريبة المنازل الكبرى للولاية وضريبة المنازل الكبرى التكميلية لمدينة نيويورك ✓ الإجابة
• C. البائع يدفع ضريبة المنازل الكبرى للولاية والمشتري يدفع ضريبة المنازل الكبرى التكميلية لمدينة نيويورك
• D. المشتري يدفع ضريبة المنازل الكبرى للولاية والبائع يدفع ضريبة المنازل الكبرى التكميلية لمدينة نيويورك