Florida 房地产考试学习指南 2026（中文速查表）

自愿无执业的执照持有人可以每两年续期为无执业状态。如果执照持有人在收到发送至备案地址的续期通知后未选择续期，其状态将自动转为非自愿无执业状态。

• ✓自愿无执业的执照持有人可以通过向DBPR提交续期申请、完成所需的继续教育并按照第61J2-1.011条规则支付费用，每两年续期为无执业状态
• ✓续期通知将发送至执照持有人的备案地址；未选择续期将自动使其状态转为非自愿无执业状态

非自愿撤销执照持有人可向DBPR提出申请进行更新，符合第61J2-3.010规则，并支付当前更新费用加任何适用的逾期费用。但是，一旦非自愿撤销期限超过两年，执照自动过期。

• ✓非自愿撤销执照持有人可以向DBPR提交申请进行更新，符合第61J2-3.010规则，并支付当前更新费用加任何适用的逾期费用
• ✓当总非自愿撤销期限超过2年时，执照按照佛罗里达州法规第475.183(2)条自动过期
• ✓DBPR必须在过期前90天向非自愿撤销执照持有人发送通知

申请获得有效执照的自然人（独立、合伙人、公司或销售代理）受基本相同的规则和表格管制。申请人必须年满18岁，并持有高中文凭或同等学历。经纪人申请人还必须满足经验要求。

• ✓申请人必须年满18岁或以上
• ✓申请人必须持有高中文凭或同等学历
• ✓无论是独立经营、合伙人、与公司或作为销售代理，都适用相同的规则和表格

申请人必须允许立即调查其诚实性、真实性、可信度、品质和公平交易的声誉。他们必须披露犯罪记录（任何定罪、有罪/不抗辩认罪，无论是否已判决，或正在进行的调查）、曾用名/别名的使用、在任何司法管辖区的先前执照处分（撤销、暂停、放弃等），以及任何先前的房地产执照申请被拒。每位申请人必须提交数字指纹数据以进行犯罪记录检查。

• ✓必须披露在任何司法管辖区的任何定罪或有罪/不抗辩认罪，无论是否已判决，或当前正在进行的刑事调查
• ✓必须披露曾使用的任何其他名字或别名
• ✓必须披露在任何司法管辖区的任何执照/许可证撤销、暂停、放弃或处分以及待处理的诉讼
• ✓必须披露在任何司法管辖区的任何先前房地产执照申请被拒
• ✓每位申请人必须提交数字指纹数据以进行犯罪记录处理

经纪人、销售代理和讲师考试以100分为满分；75分或以上为及格。销售代理考试涵盖法律、原理与实践以及房地产数学，分配为法律45分、原理与实践45分、数学10分。经纪人和讲师考试涵盖法律、原理与实践（包括评估、融资、投资、经纪管理）以及数学，分配为法律45分、原理与实践40分、数学15分。

• ✓及格分数为100分中的75分或以上
• ✓销售代理考试：法律45分、原理与实践45分、数学10分
• ✓经纪人/讲师考试：法律45分、原理与实践40分、数学15分
• ✓经纪人考试的原理包括评估、融资、投资和经纪管理

任何寻求佛罗里达州房地产销售经纪人执照的人必须圆满完成委员会规定的课程 I。本课程涵盖房地产原理和实践的基本基础、基础房地产和执照法。总计 63 小时（每小时 50 分钟），包括课程结束考试。

• ✓课程 I 是销售经纪人执照获取所必需的，包括 63 小时（每小时 50 分钟），包括考试
• ✓50 分钟的课堂小时意味着 50 分钟的教学，不包括休息、课间休息或非教学时间
• ✓课程 I 涵盖房地产原理和实践、基础房地产和执照法

寻求经纪人执照的持证销售代理必须圆满完成委员会规定的第二课程。该课程涵盖房地产评估、投资、融资以及经纪业务和管理运营的基础知识。总计72小时（每50分钟），包括课程结束考试。

• ✓第二课程是经纪人执照的必需课程，包括72小时的50分钟课程，包括考试
• ✓第二课程涵盖评估、投资、融资以及经纪业务和管理运营
• ✓持证销售代理必须完成第二课程才能成为经纪人

完成执业执照课程前培训课程需要在佛罗里达州房地产委员会规定的课程结束考试中获得70%或更高的成绩。学校在教学完成后进行考试，前提是学生课堂教学缺席时间不超过8小时。

• ✓课程结束考试中获得70%或更高的成绩即为课程圆满完成
• ✓学生参加考试前课堂教学缺席时间不得超过8小时
• ✓课程圆满完成不能获得执业执照，除非学生通过所有其他法律要求和州执业考试

未通过课程结束前授权考试的学生必须从原始考试日期起至少等待30天才能重考。在原始考试后的一年内，学生最多只能重考一次。否则，学生必须重新完成整个课程，然后才能再次参加考试。对于重考或重新参加考试的学生，必须提供不同的考试形式。

• ✓学生必须从原始考试日期起至少等待30天才能重考
• ✓在一年内，学生在必须重新完成课程之前只能重考一次
• ✓学校必须为重考或重新参加考试的学生提供不同的考试形式

活跃和非活跃的房地产经纪人和销售员必须在每个执照更新期间完成至少14小时的课程（每小时50分钟），不包括其当前执照的第一个更新期。这包括3小时的核心法律课程、3小时的商业伦理课程，以及至少8小时的专业教育。

• ✓每个更新期间需要14小时的继续教育，不包括第一个更新期
• ✓每个更新期间必须包含一次3小时的核心法律课程
• ✓每个更新期间必须包含一次3小时的商业伦理课程（2018年9月30日或之后到期的执照）
• ✓专业课程小时数必须至少达到8小时

继续教育课程考试成绩达到80%或以上即为圆满完成。不及格的学生必须重新参加课程，然后才能参加不同的考试。对于课堂继续教育，提供方仅向参加至少90%课堂时数的执业人士发放完成证书。任何继续教育考试中的重复问题不得超过20%。

• ✓继续教育课程考试成绩必须达到80%或以上才能通过
• ✓学生必须参加至少90%的课堂时数才能获得完成证书
• ✓任何继续教育考试中的问题重复率不得超过20%

所有通过经纪人或销售员考试的申请人必须在初次获得执照后的第一次更新前完成由委员会规定的执照后课程。销售员完成45小时的课程；经纪人完成60小时的课程（法定最高限额）。课程必须以培训为导向，并建立在执照前知识的基础上。

• ✓执照后课程必须在初次获得执照后的第一次更新前完成
• ✓销售员执照后教育为45小时；经纪人执照后教育为60小时（根据第475.17(3)-(4)条的法定最高限额）
• ✓执照后课程必须以培训为导向，并建立在执照前知识的基础上

课程结束后考试成绩达到 75% 或以上即为圆满完成。学生缺课时间不得超过 10%。提供者需开发至少 2 个独特的考试形式；考试至少包含 100 道题目（30 小时或以下课程至少 50 道）。至少 70% 为应用级题目，知识级题目不超过 10%。

• ✓许可后考试成绩需达到 75% 或以上方为通过
• ✓学生缺课时间不得超过总授课时间的 10%
• ✓考试需至少有 2 个独特的形式；最少 100 道题目（30 小时或以下课程为 50 道）
• ✓至少 70% 为应用级题目；知识级题目不超过 10%

每个房地产合伙企业必须向FREC登记，且至少一个合伙人必须持有有效的活跃经纪人执照或登记。任何期望以经纪人身份与公众打交道的合伙人必须持有有效的、当前有效的活跃经纪人执照或登记。

• ✓每个合伙企业必须向FREC登记，至少一个合伙人持有活跃经纪人执照或登记
• ✓每个以经纪人身份与公众打交道的合伙人必须持有有效的、当前有效的活跃经纪人执照

如果控制人员的许可证被拒绝、撤销或暂停且未恢复；或被判重罪且未在5年内恢复公民权；或被下令禁止作为持证人无证运营，则不授予或不续期公司登记。当该人员（或配偶、子女或家庭成员）直接或间接拥有或控制超过40%的投票股权时，该人员被视为控制人。

• ✓如果控制人员的许可证被撤销/暂停/拒绝且未恢复，或被判重罪且未在5年内恢复公民权，则不授予公司登记
• ✓控制是指该人员直接或间接拥有或控制超过40%的投票股权，包括通过配偶、子女或家庭成员的方式

房地产经纪公司（国内或外资）的所有管理人员和董事都必须注册。除非公司注册并每两年更新至少一名活跃管理人员的执照，否则不会向公司颁发注册或向任何管理人员/董事颁发执照。外资公司必须每两年证明至少有一名活跃管理人员持有有效的、最新的活跃执照，该管理人员被授权在佛罗里达州从事经纪业务并代表公司订立合约。

• ✓公司必须注册并每两年更新至少一名活跃管理人员的执照
• ✓房地产经纪公司的所有管理人员和董事都必须注册

将要活跃的高管和董事必须以与任何活跃执照申请人相同的方式获得资格并获得执照。除非与该公司/合伙企业有执照的每位经纪人都被登记为高管、董事或合伙人，否则不会颁发任何登记。销售助理或经纪人助理不得被登记为经纪公司的高管或董事，也不得被登记为经纪合伙企业的普通合伙人。

• ✓与该实体有执照的每位经纪人必须被登记为高管、董事或合伙人
• ✓任何销售助理或经纪人助理都不得担任经纪公司的高管/董事或经纪合伙企业的普通合伙人

经纪公司必须始终保持其高管/董事的注册。如果经纪公司仅有一名活跃经纪人去世、辞职或意外无法履职，该职位空缺必须在14个日历日内填补，在此期间不得进行新的经纪业务。经纪公司必须立即通知委员会该空缺和已采取的措施。如果未在14个日历日内任命另一名活跃或临时经纪人，将自动取消经纪公司的注册，所有经纪代理和销售代理的执照将变为无效。

• ✓独一活跃经纪人的职位空缺必须在14个日历日内填补，此期间不得进行新的经纪业务
• ✓未在14天内填补空缺将自动导致经纪公司注册被取消，并使所有代理的执照失效

每位经纪人必须根据佛罗里达州法规第475.22(1)条维持一个登记办公室。所需办公室可位于住宅地点，前提是不违反当地分区条例，满足最低办公室要求，并正确显示所需的经纪人标志。销售助理必须从其雇主名下维持并登记的办公室进行注册和工作。

• ✓所需办公室可位于住宅地点，前提是不违反当地分区条例且满足最低办公室要求
• ✓所需的经纪人标志必须根据佛罗里达州法规第475.22(1)条正确显示
• ✓销售助理必须从其雇主名下维持并登记的办公室进行注册和工作

如果经纪人希望从多个办公地点开展业务，每个额外的办公室必须作为分支办公室进行登记，并且必须支付分支办公室费用。经纪人在其出售的地块上设置的仅用于临时庇护的地点（用于保护销售人员和客户，其中交易未结成且销售人员不属于永久分配）不是分支办公室。办公场所的永久性、使用方式和活动性质决定是否需要登记。申请可以使用 DBPR RE 8 表格提交。

• ✓主办公室以外的每个额外办公室必须作为分支办公室进行登记并支付费用
• ✓经纪人在其出售的地块上的临时庇护所，其中交易未结成且销售人员不属于永久分配，不是分支办公室
• ✓办公场所的永久性、使用方式和活动性质决定该办公室是否必须作为分支办公室进行登记

所有广告必须以合理的方式进行，使得理性人士知道他们正在与持证房地产经纪人打交道。所有房地产广告必须包括该经纪公司的注册名称。持证人投放或导致投放的任何广告都不得具有欺诈性、虚假、欺骗性或误导性。当持证人的个人名字出现时，至少必须使用与佛罗里达房地产委员会注册的完全相同的姓氏。

• ✓所有房地产广告必须包括该经纪公司的注册名称
• ✓广告必须使合理的人士了解他们正在与持证房地产经纪人打交道
• ✓任何广告都不得具有欺诈性、虚假、欺骗性或误导性
• ✓当持证人的个人名字出现时，至少必须使用与委员会注册的姓氏

任何持证人直接或间接收到与其处理的交易相关或关联的商业交易中的回扣或折扣，用于该交易的安排或优惠，违反《佛罗里达州法规》第475.25(1)(b)或(d)条，除非该持证人在安排前已充分告知委托人和所有相关方关于回扣或折扣的全部事实。与交易一方分享经纪补偿，并向所有相关方充分披露，不构成违反。

• ✓未向委托人和所有相关方事先充分披露而收取回扣或折扣违反《佛罗里达州法规》第475.25(1)(b)或(d)条
• ✓在交易安排前向所有相关方充分披露可避免违反
• ✓与交易一方分享经纪补偿并向所有相关方充分披露不构成违反

为获取由租户支付费用的出租信息清单而向潜在租户提供服务的经纪人或销售代理必须提供书面合同或收据协议，其中包含以10磅或更大粗体字体显示的法定通知。通知规定：如果出租信息在任何实质性方面不是最新的或不准确的，租户可在合同日期起30天内要求全额退款；如果租户未能获得出租房屋，在合同日期起30天内提出要求，租户有权获得75%的费用退款。

• ✓出租信息合同必须包含以10磅或更大粗体字体显示的法定通知
• ✓如果信息在任何实质性方面不是最新的或不准确的，租户可在30天内要求全额退款
• ✓如果租户未能获得出租房屋，在30天内提出要求，租户有权获得75%的费用退款

经纪人收到关于经纪人托管账户中信托资金的相互矛盾的需求时，必须在最后一方需求后的15个工作日内向委员会提供书面通知，并必须在最后一次需求后的30个工作日内实施法定结算程序之一。对信托资金的权利人身份有真诚怀疑的经纪人必须在产生此类怀疑后的15个工作日内通知委员会，并在30个工作日内实施结算程序。

• ✓收到相互矛盾的需求或真诚怀疑后，必须在15个工作日内向委员会提供书面通知
• ✓必须在30个工作日内根据《佛罗里达州法规》第475.25(1)(d)1条实施结算程序之一
• ✓真诚怀疑的确定基于提交给委员会的每个案件的事实

如果不动产销售交易失败的一方对经纪人关于提出索赔或释放资金的询询不作回应，经纪人可向该方在DBPR的登记地址发送认证通知（要求退回收据）或电子邮件通知。通知必须说明另一方已提出索赔，必须在发送后第七个工作日前收到回应，并显示经纪人的邮寄地址、电话和电子邮件。在七个工作日内未作回应的行为视为授权经纪人将资金释放给另一方。

• ✓经纪人可向无应答方在DBPR的登记地址发送认证通知或电子邮件通知
• ✓通知必须要求在发送后第七个工作日前作出回应
• ✓在七个工作日内未作回应授权经纪人将资金释放给另一方

如果经纪人采用除托管支付令（EDO）以外的结算程序，经纪人必须在收到最后一份要求或善意质疑后的30个工作日内通知委员会。如果经纪人申请EDO并被告知不会颁发，经纪人必须采用另一个结算程序并在30个工作日内通知委员会。如果经纪人申请EDO，且纠纷在令状颁发前得到解决或进入诉讼程序，经纪人必须在10个工作日内通知委员会。

• ✓采用除EDO以外的结算程序时，在30个工作日内通知委员会
• ✓如被告知不会颁发EDO，采用另一个程序并在30个工作日内通知委员会
• ✓如纠纷在EDO颁发前得到解决或进入诉讼程序，在10个工作日内通知委员会

「当前邮寄地址」是指执照或许可持有人用于通过美国邮政服务接收邮件的地址；「执业地点」是指根据《佛罗里达州法》第 475.22(1) 条维持的房地产经纪办公室的实际地点。每个执照和许可持有人必须以书面形式通知部门其当前邮寄和电子邮件地址以及任何变更，并在变更后 10 天内进行通知。首次未能通知将导致罚单；随后的违反行为将导致纪律处分程序。

• ✓执照和许可持有人必须在变更后 10 天内以书面形式通知部门邮寄地址/电子邮件地址变更
• ✓首次未能通知将导致罚单
• ✓随后的违反行为将导致纪律处分程序

「信托」或「代管」账户必须是佛罗里达州内银行、信托公司、具有信托权的产权公司、信用联盟或储蓄贷款协会中的账户。只有规则中描述的资金才能存入，除了经授权的个人/经纪资金外，任何执照持有人的个人资金不得与代管资金混合。

• ✓代管账户必须位于佛罗里达州的银行、信托公司、具有信托权的产权公司、信用联盟或储蓄贷款协会内
• ✓除了根据61J2-14.010(2)允许的情况外，执照持有人的个人资金不得与代管资金混合

「立即」是指在收到物品后的第三个工作日结束前或之前将存款存入代管账户。周六、周日和法定假日不计入工作日。销售代理或经纪公司代表的收到等同于经纪人的收到。

• ✓经纪人必须在收到后的第3个工作日结束前或之前存入资金
• ✓周六、周日和法定假日不是工作日

每个收到定金的销售助理必须在收到定金后的下一个营业日结束前将其交付给经纪人或雇主。星期六、星期日和法定假日不计为营业日。销售助理的收据在法律上构成经纪人的收据，这开始了经纪人的3个营业日定金期限。

• ✓销售助理必须在收到定金后的下一个营业日结束前将定金交付给经纪人
• ✓销售助理的收据在法律上构成经纪人的收据，适用于3天规则

任何接收存款、资金、支票或有价物品的经纪人必须立即将其存入由佛罗里达州银行、储贷协会、信托公司、信用合作社或有信托权力的产权公司保险的托管或信托账户。经纪人必须是所有托管账户的签署人；如有多个经纪人持证人，其中一人可被指定为签署人。预期用于转换的证券必须在最早的实际可行时间内进行转换，且收益必须立即存入。

• ✓存入的资金必须进入保险的托管或信托账户，经纪人必须是所有托管账户的签署人
• ✓在有多个经纪人持证人的情况下，一个经纪人可被指定为托管账户签署人

经纪人可以在每个销售第三方托管账户中存入最多1,000美元的个人或经纪资金，在每个物业管理第三方托管账户中存入最多5,000美元；个人/经纪资金不能超过每个账户5,000美元。当不存在短缺且对公众没有重大伤害威胁时，经纪人有合理的时间（自上次对账日期起30天）来纠正第三方托管错误。

• ✓最大个人/经纪资金：每个销售第三方托管账户1,000美元，每个物业管理第三方托管账户5,000美元
• ✓纠正无短缺第三方托管错误的合理时间为自上次对账日期起30天

经纪人必须每月准备一份书面声明，比较信托负债总额与所有信托账户的经核实银行余额。信托负债是指所有已收、待收和持有的存款之和。对账必须包括对账日期、用于对账的日期、银行名称、账户名称和号码、余额和日期、在途存款、按日期和号码列示的未兑现支票，以及信托负债的逐项列表。经纪人必须审查、签署和注明月度声明对账的日期。

• ✓经纪人必须每月将信托负债总额与经核实的银行余额进行对账
• ✓经纪人必须审查、签署和注明月度声明对账的日期，包括所有规定的最低信息

合理怀疑小组确定是否存在合理怀疑认为持证人、登记人、许可证持有人或调查对象违反了《佛罗里达州法律》第475章第一部分或任何FREC规则。这是在提交正式指控（行政申诉）前的纪律程序中的关键步骤。

• ✓合理怀疑小组确定是否存在合理怀疑认为持证人、登记人、许可证持有人或调查对象违反了《佛罗里达州法律》第475章第一部分或委员会规则
• ✓合理怀疑小组必须由委员会至少一名现任（在职）成员组成
• ✓根据《佛罗里达州法律》第455.225(4)条，小组成员之一可以是委员会的前任成员

根据《佛罗里达州法规》第475.42(1)(m)条，任何经纪人或销售员与分时度假产权转售方签署挂牌/服务协议，除非该协议符合《规则61J2-23.001》中的所有披露要求，否则违反第475章规定。这些要求是对第475章所有其他义务的补充。

• ✓不符合规定的分时度假产权转售服务协议违反《佛罗里达州法规》第475章
• ✓适用于从事分时度假产权转售服务的任何经纪人或销售员
• ✓这些要求是对第475章所有其他义务的补充

分时度假转售房源挂牌协议必须在业主签名空间前的显著位置包含以下声明：「您的分时度假期限不保证能够以任何特定价格或在任何特定时间内出售。」用于招揽转售房源的任何书面广告材料也必须以显著方式包含此声明。

• ✓「无担保」声明必须以显著方式出现在业主签名空间前
• ✓相同的声明必须出现在任何招揽转售房源的书面广告中
• ✓该声明必须逐字逐句再现

所有分时度假转售服务协议必须以书面形式订立，业主必须在签署之日当天收到完全执行的副本。如果协议最初以口头形式订立（通过电话或其他方式），经纪人必须在接受任何有价物品之前进行所有必需的披露。经纪人执行的书面协议必须在口头协议订立之日后10天内提交供签署。

• ✓业主必须在签署之日当天收到完全执行的副本
• ✓对于口头协议，经纪人必须在接受任何有价物品之前进行所有必需的披露
• ✓书面协议必须在口头协议订立之日后10天内提交供签署

根据《佛罗里达州法规》第475.42(1)(m)条，任何经纪人或销售人员使用不符合规则61J2-23.002的转售合同或买卖协议是违反第475章的行为。合同必须包括：分时产权所有权形式的解释和法律上充分的期限描述；管理实体的名称和地址；所需的公共费用评估披露；如适用，《佛罗里达州法规》第721.06(1)(h)条的披露；购买和成交条款的完整披露（成交费用和产权保险义务）；以及任何强制性交换计划会员资格的披露。

• ✓不符合规定的转售合同违反《佛罗里达州法规》第475章
• ✓必须包括所有权形式的解释和法律上充分的描述
• ✓必须披露管理实体的名称和地址
• ✓必须披露成交条款、成交费用/产权保险义务和任何强制性交换计划会员资格

佛罗里达房地产委员会（FREC）根据《佛罗里达法规》第455.2273条建立纪律指引，向许可证持有人告知每次违规通常处以的处罚范围。该指引规定了从最轻到最重的处罚顺序。根据《佛罗里达法规》第475.25(1)条，法律允许组合处罚。任何规定都不禁止通过协议/和解或可能因果关系小组发布指导信来实施纪律。

• ✓处罚顺序从最轻到最重：关注信、谴责、罚款、缓刑、暂停执业和吊销执业证或拒绝申请
• ✓根据《佛罗里达法规》第475.25(1)条，这些处罚的组合是允许的
• ✓可能因果关系小组可以发布指导信而不是正式纪律处分
• ✓该指引为在正式或非正式听证会中的每项指控提供通常适用的范围

违反《佛罗里达州法规》第475.25(1)(b)条（欺诈、虚假陈述、隐瞒、虚假承诺、可归责过失、违背信任或协助此类不当行为）属于最严厉的处罚。首次违反从2,500美元罚款和30天暂停开始；第二次及随后的违反从5,000美元罚款和6个月暂停开始，两者均可达到执照吊销。

• ✓首次违反：2,500美元罚款和30天暂停至5,000美元罚款和执照吊销
• ✓第二次及随后违反：5,000美元罚款和6个月暂停至5,000美元罚款和执照吊销
• ✓涵盖欺诈、虚假陈述、隐瞒、虚假承诺、虚假陈述、诡计、计划或手段
• ✓还涵盖可归责过失、违背信任以及共谋或协助不当行为

未能核算/交付托管财产(475.25(1)(d)1.)或经纪人未能立即存入托管资金(475.25(1)(k))是严重的可纪律处分的违规行为。首次违规通常处以1000美元罚款和30天停业，随后违规则可能被撤销资格。

• ✓未能核算或交付托管财产：首次违规罚款1000美元及停业30天，最高罚款2500美元及停业90天
• ✓经纪人未能立即存入托管资金：首次违规罚款1000美元及停业30天，最高罚款2500美元及撤销资格
• ✓销售助理必须将托管资金存放在注册雇主经纪人处
• ✓第二次/后续托管违规最高罚款5000美元及永久撤销资格

未持有有效和当前执照从事房地产业务（475.42(1)(a)）是重大违规行为。相关的无证执业违规包括销售代理在未注册雇主下执业，以及经纪人雇用无证销售代理。

• ✓未持有有效/当前执照执业：首次违规罚款1,000至2,500美元，暂停执业90天至吊销执照
• ✓销售代理超越职权范围执业（475.42(1)(b)）：首次违规罚款1,000美元，暂停执业30天或以上
• ✓经纪人雇用无证销售代理（475.42(1)(c)）：罚款1,000美元，暂停执业30天或以上
• ✓与无证人士分享佣金（475.25(1)(h)）：首次违规罚款1,000美元，暂停执业30天至吊销执照

根据《佛罗里达州法规》第455.224条，FREC将对公共卫生/安全/福利没有实质性威胁的违规行为（或已消除潜在伤害的情况）指定为有资格通过引用和固定罚款方式处理。房地产部门可以向持照人、许可证持有人和注册人员发出引用。

• ✓引用仅适用于对公共卫生、安全和福利没有实质性威胁的违规行为
• ✓引用通过亲自送达或挂号信件、受限送达方式送达至最后已知地址
• ✓从引用成为最终命令之日起，当事人有30天的时间支付罚款
• ✓罚款应支付给「DBPR - R.E. Citations」，并送至奥兰多房地产部门

根据佛罗里达州法律第475.180条，寻求获得佛罗里达州执照的非居民必须通过笔试，以证明其对佛罗里达州法律、法令和行政规则的了解。考试由40道题目组成，每题价值一分，申请人必须获得30分或以上才能通过。该要求适用于所有非居民申请人，无论其所在司法管辖区如何，并将纳入每份相互承认协议中。

• ✓非居民考试由40道题目组成，每题价值一分
• ✓及格分数为30分或以上
• ✓无论司法管辖区如何，所有非居民申请人都必须参加考试
• ✓考试要求将成为根据佛罗里达州法律第475.180条的每份书面相互承认协议的一部分

根据佛罗里达州法律第475.180(1)条，佛罗里达州「居住者」由FREC规则定义。如果一个人在前一年内连续在佛罗里达州居住4个日历月或以上，或者如果该人目前在佛罗里达州居住并有意连续居住4个月或以上，则符合居住者资格。居住地可以是休闲车、酒店、出租单位或任何其他临时或永久场所。非居住者可以通过相互认可申请执业执照，因为他们较少有机会满足佛罗里达州的教育、经验和考试要求。

• ✓居住者在前一年内连续在佛罗里达州居住4个日历月或以上
• ✓或者，居住者目前在佛罗里达州居住并有意连续居住4个月或以上
• ✓住宅类型（休闲车、酒店、出租单位、临时或永久场所）不影响居住身份
• ✓非居住者可根据佛罗里达州法律第475.180(1)条通过相互认可申请执业执照

经纪人是指代表他人并获得报酬而从事房地产活动（如买卖、租赁、评估、拍卖或谈判）的人。该定义包括作为经纪人的合伙企业或公司的普通合伙人、主管或董事，以及代表他人上市或出售分时度假期的任何人或实体。当「评估」出现在经纪人定义中时，它不包括必须仅由州许可或州认证的评估师根据第二部分执行的评估服务。

• ✓经纪人必须「代表他人」AND「获得报酬」才能符合定义
• ✓作为经纪人的合伙企业或公司的普通合伙人、主管或董事也是经纪人
• ✓代表他人上市或出售分时度假期使人成为经纪人，除非按照第475.011和721.20节的规定

经纪人助理是具备获得经纪人执照资格但作为另一人的雇员从事销售助理工作的人。销售助理执行经纪人定义中规定的任何行为，但必须在另一人的指导、控制或管理下进行。两者均根据第95.11(5)(b)条规定提供专业服务。

• ✓经纪人助理持有经纪人的资格但在另一持证人的监督下工作
• ✓销售助理仅在另一人的指导、控制或管理下执行经纪人行为

受信人是与卖方或买方作为委托人建立信任关系的经纪人。单一代理人作为受信人代表买方或卖方，但在同一交易中不能代表双方。「委托人」是与执照持有人建立单一代理关系的一方。

• ✓单一代理人必须履行第475.278(3)条规定的九项法定责任，包括忠诚、保密、服从和充分披露的受信责任
• ✓单一代理人可以作为受信人代表买方或卖方，但在同一交易中不能代表双方
• ✓「委托人」是与执照持有人建立单一代理关系的一方

交易经纪人为买方、卖方或双方提供有限代理，但不代表任何一方作为受信人或独家代理。各方放弃对执照持有人的绝对忠诚权。这允许执照持有人通过协助双方来促进交易，而不会损害任何一方的利益。

• ✓交易经纪人提供有限代理（非受信代理）
• ✓在交易经纪人关系中，买方或卖方对执照持有人的行为不承担责任
• ✓各方放弃对绝对忠诚的权利

佛罗里达州法规第475.011条列举了不适用第一部分的个人和实体，包括事实上的代理人（仅限于执行合同/契据）、律师在其职责范围内、注册会计师在其职责范围内、法院指定的个人代表/接收人/受托人，以及出售或出租自有房产的所有人。

• ✓律师和注册会计师仅在其专业职责范围内豁免
• ✓事实上的代理人仅在执行合同或契据时豁免
• ✓法院指定的代表（个人代表、接收人、受托人、治安官）豁免

个人、公司、合伙企业、信托、合资企业或其他实体出售、交换或出租其自有房地产的，可获得豁免。但是，如果雇用了按交易基础获得报酬的代理人/员工/独立承包商在业主的常规业务中进行销售/交换/租赁交易，则豁免权将丧失。

• ✓处理自有房地产的业主无需获得执业执照
• ✓如果某人按交易基础获得报酬，在常规业务中与公众进行交易，则豁免权将丧失

FREC 在该部门内成立，由州长任命的七名成员组成，须经州参议院确认。其中四名必须是持有有效执照满5年以上的持证经纪人；一名必须是持有有效执照满2年以上的经纪人或销售代理；两名必须是从未担任过经纪人或销售代理的消费者成员。至少有一名成员年龄应为60岁或以上。

• ✓FREC 由州长任命的7名成员组成，由州参议院确认
• ✓四名成员必须是经纪人（5年有效执照）；一名是经纪人/销售代理（2年）；两名是消费者成员
• ✓至少一名成员年龄应为60岁或以上；成员任期为4年

作为经纪人的每个合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司或公司必须在FREC注册，并在每个许可证期间更新其成员、官员和董事的许可证/注册。对于有限合伙企业，只有普通合伙人必须是持证经纪人或注册经纪公司。如果没有有效的经纪人成员许可证在有效期内，该实体的注册在该期间自动取消。当唯一经纪人死亡或意外无法继续担任经纪人时，FREC必须采纳允许临时紧急经纪人注册的规则。

• ✓作为经纪人的合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司和公司必须在FREC注册
• ✓有限合伙企业的只有普通合伙人必须是持证经纪人
• ✓如果没有有效的经纪人成员许可证在有效期内，该实体注册自动取消
• ✓当唯一经纪人死亡或无法继续担任经纪人时，FREC必须允许临时紧急经纪人注册

作为自然人的申请人必须年满18岁；持有高中文凭或同等学历；并且必须诚实、真实、可信赖、品格良好，在公平交易中享有良好声誉。主动经纪人或销售助理执照申请人必须能够安全地为投资者进行房地产交易。在任何州因违反第475章而应受纪律处分的行为而被拒绝、取消执业资格或吊销/暂停执照，可能导致申请人不符合资格，除非由于时间的推移和随后的良好行为表明公众不可能受到危害。如果申请人在提交申请前一年内违反本章以经纪人/销售助理身份行事，申请可能被驳回。

• ✓申请人必须年满18岁且持有高中文凭或同等学历
• ✓申请人必须诚实、真实、可信赖、品格良好，在公平交易中享有良好声誉
• ✓在任何司法管辖区的先前纪律处分可能禁止取得执照，除非时间的推移和随后的良好行为表明对公众没有危险
• ✓如果申请人在提交申请前一年内违反本章以经纪人/销售助理身份行事，申请可能被驳回

佛罗里达房地产委员会（FREC）可能要求完成在经过认证的大学、社区学院、职业中心或注册房地产学校提供的教育课程，作为获得许可证的条件。初始（执业前）课程对房产销售代理不得超过63个课时（每课时50分钟，包括考试），对经纪人不得超过72个课时。课程圆满完成由通过学校期末考试确定。如果学生缺课超过8个课时，学校不得发放圆满完成通知。远程学习课程可以被批准作为一个选项，但需要通过有时间限制的远程学习考试（不需要进行监考或在集中地点进行）。必须提供因困难原因的通信方式访问。

• ✓房产销售代理执业前课程不得超过63个课时（50分钟课时，包括考试）
• ✓经纪人执业前课程不得超过72个课时（50分钟课时，包括考试）
• ✓缺课超过8个课时则不得发放完成通知
• ✓远程学习需要通过有时间限制的课程考试，不需监考或集中地点

除非在前5年内担任过以下任一职位，否则不得获得经纪人执业执照：(1) 在一家或多家持证经纪公司的办公室内担任活跃的房地产销售员执照至少24个月（任何州/司法管辖区）；(2) 受聘于政府机构，以薪金方式从事执业人员职责，持有当前有效销售员执照至少24个月；或 (3) 在另一州/司法管辖区持有当前有效经纪人执照至少24个月。在前5年内获得佛罗里达州执业执照的销售员在成为经纪人之前，还必须完成规定的销售员执业后继续教育。

• ✓经纪人申请人在前5年内需要至少24个月的活跃销售员经验
• ✓政府雇用的销售员和州外经纪人（24个月）也可能符合资格
• ✓佛罗里达州销售员必须在获得经纪人执业执照前完成执业后继续教育

FREC可规定执照后教育以保持有效的销售代理执照，初次领证后首次更新前不超过45个课堂小时（每个50分钟，包括考试）。它由FREC批准的课程组成，涵盖房产管理、估价、融资、营销和业务规划等主题。如果缺席时间超过规定小时数的10%，或者如果定时远程学习考试未通过，则不发出完成通知。重要提示：未在首次更新前完成执照后教育的销售代理其执照将被宣布无效，必须通过重新参加执照前课程并通过州考试来重新获得资格。

• ✓销售代理执照后教育在首次更新前不得超过45个课堂小时
• ✓在首次更新前未完成执照后教育会导致执照无效
• ✓执照无效的持证人必须重新参加执照前课程并通过州考试才能重新获得资格
• ✓如果缺席时间超过规定小时数的10%，则不发出完成通知

FREC可以规定持续教育以维持有效的经纪人执照，不超过60个课堂小时（每次50分钟，包括考试），在初始许可后的首次续期前进行，涵盖评估、物业管理、经纪业务、金融和商业规划等高级科目。如果缺课超过课时的10%或未通过定时远程学习考试，则不颁发完成证书。如果经纪人在首次续期前未完成许可后教育，其执照将被宣布无效。此类被许可人可以通过在许可证到期后6个月内完成14小时继续教育课程来获得销售代理执照；要再次以经纪人身份运营，必须重新参加经纪人课程前教育并通过州考试。

• ✓经纪人许可后教育在首次续期前不得超过60个课堂小时
• ✓未完成教育将导致经纪人执照被宣布无效
• ✓执照被宣布无效的经纪人可以通过在许可证到期后6个月内完成14小时继续教育课程来获得销售代理执照
• ✓要再次成为经纪人，该人必须重新参加经纪人课程前教育并通过州考试

部门向FREC认证为符合第475.17、475.175和475.180条款要求的任何申请人颁发执业许可证。FREC可以拒绝认证任何违反第475.42条款或根据第475.25条款受纪律处分的申请人。如果申请人在收到申请后2年内未通过考试，申请将失效。如果申请人在成功完成课程后的2年内未通过执业许可考试，课程完成将对执业许可无效。在申请人因违反第I部分或第455章的行为在另一司法管辖区接受调查期间，该部门不得向该申请人颁发执业许可证，直至调查和纪律处分程序结束。

• ✓FREC认证符合第475.17、475.175和475.180条款要求的申请人
• ✓如果申请人在收到申请后2年内未通过考试，申请将失效
• ✓如果申请人在课程完成后2年内未通过考试，课程完成将失效
• ✓在申请人在另一司法管辖区接受调查期间，不得颁发执业许可证

部门在收到续期申请和费用后更新执照。主动执业的经纪人、经纪人助理或销售员必须在执照期限的每个两年期内完成至少14小时的课堂教学（每小时50分钟）的继续教育，具体要求由FREC规定。FREC可以按小时对小时的基础接受替代教育课程，包括批准的远程学习，但对函授/远程课程不能要求受监控的集中笔试。FREC可以接受参加一次法律议程会议作为3小时课堂教学的替代，每个续期周期一次（需提前7天通知；如作为纪律处分的当事人参加则无学分）。续期程序至少每4年进行一次，部门在许可证期限结束前60天邮寄续期通知。

• ✓主动执业的执照持有人必须每个两年期完成14小时的继续教育
• ✓FREC可将参加一次法律议程会议替代为3小时课堂教学，每个续期周期一次（需要提前7天通知）
• ✓作为纪律处分当事人参加法律议程会议不获得继续教育学分
• ✓部门在许可证期限结束前60天邮寄续期或恢复通知

任何在许可证期限结束时未续期的许可证自动恢复为非自愿无效状态。仅当许可证持有人满足第475.183条规定的资格时，此类许可证才能在以后续期。该部门应在期限结束前60天向许可证持有人最后已知的地址邮寄续期通知和可能的恢复通知。

• ✓未续期的许可证自动恢复为非自愿无效状态
• ✓已恢复的许可证只有在满足第475.183条规定的资格时才能续期
• ✓该部门必须在期限结束前60天邮寄恢复通知

根据第475.182条，自愿无效许可证可以更新；FREC可要求继续教育，每年无效期间不超过12小时课堂学习。执照持有人可以通过完成至少14小时的FREC规定的持续教育课程来重新激活非自愿无效12个月或更少的执照；如果非自愿无效12个月以上但少于24个月，则需要28小时。任何非自愿无效超过2年的执照自动过期并变为无效；部门在过期前90天发送通知。FREC可以设置不超过100美元的逾期更新费。如果个人在执照变为无效后6个月内提交申请，FREC可以因疾病或经济困难恢复无效执照。

• ✓自愿无效更新的持续教育每年无效期间不超过12小时课堂学习
• ✓重新激活需要14小时（≤12个月无效）或28小时（12–24个月无效）的持续教育
• ✓非自愿无效超过2年的执照自动过期并变为无效
• ✓无效执照如在执照变为无效后6个月内提交申请，可因疾病或经济困难而恢复

当经纪人或房地产学校改变营业地址，或销售代理人或讲师更换雇主时，执照即失效。被许可人必须在变更后不超过10天内以委员会提供的表格通知委员会。当经纪人/学校改变地址时，房地产经纪公司/学校必须提交通知，并附上不再受雇的代理人/讲师的名单；该提交同时满足在职代理人/讲师的地址变更要求。

• ✓执照在营业地址变更或雇主变更时失效
• ✓必须在变更后不超过10天内通知委员会
• ✓房地产经纪公司/学校的提交必须包括不再受雇的代理人或讲师的名单
• ✓房地产经纪公司的提交满足在职员工的地址变更要求

委员会可以拒绝申请、将持证人置于缓刑期、暂停执照最长 10 年、撤销执照、课以每项或单独违规最高 5,000 美元的行政罚款，以及发出谴责——任何或全部——在发现持证人、注册人、许可证持有人或申请人违规时。

• ✓暂停期限不得超过 10 年
• ✓行政罚款每项或单独违规不得超过 5,000 美元
• ✓可用处罚：拒绝、缓刑、暂停、撤销、罚款、谴责——单独或组合

第475.25(1)条列举了许多纪律处分的依据，包括：违反第455.227(1)条或第475.42条；欺诈、虚假陈述、隐瞒、虚假承诺或虚伪陈述、不诚实交易、可归责过失或违反信任；虚假或误导性广告；未能报告或交付；违反本章任何条款或合法规则；因与房地产相关或涉及道德败坏或不诚实行为的犯罪而被定罪；在另一管辖区受到纪律处分；与无执照人员分享佣金；因酗酒或吸毒导致行为能力受限；通过欺诈获得执照；以及第二次被发现有不当行为。

• ✓欺诈、虚假陈述、隐瞒、不诚实交易、可归责过失和违反信任可受纪律处分（475.25(1)(b))
• ✓受害人未遭受损失或损失已随后解决的事实无关紧要
• ✓欺诈性、虚假、欺骗性或误导性广告属违规行为（475.25(1)(c))
• ✓因与房地产相关或涉及道德败坏或不诚实行为的犯罪被定罪或认罪是一项依据（475.25(1)(f))
• ✓禁止与无执照人员分享佣金（475.25(1)(h))
• ✓通过欺诈、虚假陈述或隐瞒获得执照属于纪律处分依据（475.25(1)(m))

当持有代管资金的经纪人对资金的权利人有善意疑问，或收到相互冲突的要求时，该经纪人必须立即通知FREC并立即采用以下四种解决程序之一：(a)请求代管支付令(EDO)；(b)在所有当事人同意的情况下，提交仲裁；(c)通过互诉或其他方式寻求法院裁决；或(d)在所有当事人书面同意的情况下，提交调解。如果经纪人及时采用一种程序并遵守其结果，则不能因未能对代管财产进行会计/交付/维护而提出行政投诉。

• ✓经纪人必须立即通知FREC任何相互冲突的要求或关于代管资金的善意疑问
• ✓四种结算程序：EDO请求、仲裁、诉讼(互诉)或调解
• ✓调解需要所有当事人的书面同意，必须在收到最后要求后的90天内完成
• ✓及时采用一种程序并遵守其结果可以防止因未能进行会计处理而提出行政投诉

根据佛罗里达州法律第 475.25(1)(k) 条，经纪人必须在收到委托资金后立即将其存入产权公司或佛罗里达州金融机构的托管账户，或存入信托/托管账户。销售代理必须立即将委托资金交付给注册雇主。经纪人可以在房产管理托管账户中保留最多 5,000 美元的个人/经纪资金，在销售托管账户中保留最多 1,000 美元。如果没有资金短缺且不存在对公众的重大伤害威胁，经纪人有合理的时间来纠正托管错误。

• ✓经纪人必须在收到委托资金后立即将其存入托管账户
• ✓销售代理必须立即将委托资金交付给注册雇主
• ✓房产管理托管账户中允许最多 5,000 美元的个人/经纪资金
• ✓销售托管账户中允许最多 1,000 美元的个人/经纪资金
• ✓托管资金必须存放在佛罗里达州设立或在佛罗里达州从事业务的金融机构或产权公司

根据第 475.255 条，不考虑相关事实和情况，仅向许可证持有人支付或承诺支付报酬本身并不能确定许可证持有人与卖方、房东、买方或承租人之间是否存在代理关系或交易经纪关系。

• ✓仅有报酬支付或承诺不能建立代理关系或交易经纪关系
• ✓关系的性质由事实和情况决定，而不是由谁支付报酬决定

第475.272条阐明了经纪关系披露法案背后的立法意图。披露的双重代理在佛罗里达州被明确撤销。该法案建立了披露要求并定义了授权的经纪关系。单一代理只能在交易中代表一方（买方或卖方），而交易代理向买方、卖方或双方提供有限的非信托形式的代理。

• ✓披露的双重代理在佛罗里达州被明确撤销
• ✓单一代理只能在同一交易中代表买方或卖方，但不能同时代表双方
• ✓交易代理向买方、卖方或双方提供有限的非信托形式的代理

根据第475.2755条，在非住宅交易中，如果买方和卖方的资产都达到100万美元或以上，经纪人可以——应客户要求——指定不同的销售代理在同一交易中分别作为不同客户的单独代理。双方必须签署披露文件，确认其资产达到100万美元门槛，并请求指定销售代理表格。每位指定销售代理应承担单独代理的责任。「买方」包括承租人/转让人，「卖方」包括出租人/转让人。

• ✓仅适用于买方和卖方资产都达到100万美元或以上的非住宅交易
• ✓经纪人只能应客户要求指定代理
• ✓买方和卖方必须签署披露文件，确认其资产达到100万美元门槛
• ✓每位指定销售代理应承担单独代理的责任

根据佛罗里达州法规第475.278(1)条，持证人可以充当交易经纪人或单一代理人，但不能充当披露或未披露的双重代理人（双重代理人=同时代表买方和卖方的经纪人，具有信托责任）。持证人可以在获得书面同意的情况下从一种关系过渡到另一种关系。除非以书面形式与客户建立单一代理人或无经纪关系，否则推定所有持证人都是以交易经纪人身份运营。客户不必进入任何经纪关系。

• ✓持证人不能充当披露或未披露的双重代理人
• ✓除非以书面形式建立单一代理人或无经纪关系，否则推定所有持证人都是以交易经纪人身份运营
• ✓在关系之间过渡需要客户的事先书面同意
• ✓客户不能被强制进入经纪关系

佛罗里达州法律第475.278(2)条列出了提供有限代理的交易经纪人的七项职责：(a)诚实公平地交易；(b)对所有资金进行清算；(c)运用技能、谨慎和勤勉；(d)披露所有已知的实质性影响住宅地产价值的事实，且非买方容易观察到的事实；(e)及时呈递所有要约/反要约，除非有书面指示；(f)有限保密性，除非以书面形式放弃；和(g)任何相互同意的额外职责。有限保密性防止披露卖方将接受低于要求价格、买方将支付超过要约价格、任何一方的动机或一方将接受其他融资条款的信息。

• ✓交易经纪人职责：诚实/公平、资金清算、技能/谨慎/勤勉、重大事实披露、及时呈递要约、有限保密性和相互同意的额外职责
• ✓有限保密性防止披露卖方将接受低于要求价格或买方将支付超过要约价格、一方的动机及融资灵活性
• ✓交易经纪人不以受信责任身份代理任何一方

佛罗里达州法规第475.278(3)(a)条规定了单独代理人应尽的九项职责：1) 诚实公平地处理；2) 忠诚；3) 保密；4) 服从；5) 充分披露；6) 对所有资金进行会计核算；7) 技能、勤勉和谨慎；8) 及时呈送所有报价/反报价，除非书面另有指示；9) 披露所有已知的重大影响住宅物业价值且不易观察到的事实。这些是完整的受信责任。

• ✓九项单独代理职责包括忠诚、保密、服从和充分披露（交易经纪人不承担的受信责任）
• ✓单独代理人仅对一方负有完整的受信代理责任
• ✓单独代理人的其他职责：诚实/公平、资金会计核算、技能/勤勉/谨慎、及时呈交报价、重要事实披露

根据《佛罗里达州法律》第475.278(3)(b)条，单一代理义务必须以书面形式充分说明和披露——可以作为单独的文件或纳入挂牌/代理协议——在签订协议之前或之时，或在显示房产之前，以先发生者为准。如果纳入其他文件中，该通知的字体大小必须相同或更大，且必须清晰易见；披露通知的第一句必须用大写和粗体打印。

• ✓单一代理披露必须以书面形式在签订协议之前或之时、或在显示房产之前进行，以先发生者为准
• ✓通知的第一句必须用大写和粗体打印
• ✓如果纳入其他文件中，该通知的字体大小必须相同或更大，且必须清晰易见

根据第475.278(3)(b)2和(c)2条，单一代理关系可以随时变更为交易中介人关系，但代理人必须首先获得委托人的书面事前同意，并使用必需的「过渡到交易中介人的同意」披露。过渡到交易中介人意味着委托人放弃对持证人的绝对忠诚权。同意必须由委托人签名或缩写确认。

• ✓从单一代理过渡到交易中介人需要委托人的书面事前同意
• ✓必须使用所需的「过渡同意」披露，并且必须由委托人签名或缩写确认
• ✓过渡意味着该方放弃对持证人绝对忠诚权的权利

佛罗里达州第475.278(4)条规定，无经纪关系的执业者仅承担三项义务：1)诚实公平地对待；2)披露所有已知的对住宅物业价值有重大影响且买方不易观察到的事实；3)对委托给执业者的所有资金进行核算。无经纪关系通知必须在物业展示前以书面形式交付，首句必须用大写粗体字印刷。

• ✓无经纪关系义务限于三项：诚实公平对待、重要事实披露和资金核算
• ✓无经纪关系通知必须在物业展示前以书面形式交付
• ✓通知的第一句必须用大写粗体字印刷

第475.41条规定，除非经纪人或销售助理在执行该行为或提供该服务时持有有效的现行许可证，否则任何不动产行为或服务的佣金或报酬合同均无效。这意味着无执照活动不能作为收取报酬的基础。

• ✓除非许可证持有人在提供服务时持有有效的现行许可证，否则佣金合同无效
• ✓无执照人员无法强制执行不动产佣金或报酬合同

第475.42(1)(a)条规定，任何人不得在未持有有效、现行、有效执照的情况下作为经纪人或销售代理人运营。违反该规定构成三级重罪，根据第775.082条或775.083条进行处罚（对于公司，根据第775.083条进行处罚）。

• ✓未持有有效、现行、有效执照作为经纪人或销售代理人运营属违法行为
• ✓无证从事房地产业务属三级重罪

销售员只能为单一注册雇主工作且受其管理。销售员不得作为经纪人运营，也不得为未注册为其雇主的任何人工作。经纪人不得雇用任何不持有有效、现行销售员执照的人作为销售员。持证活跃经纪人可根据要求，在交出经纪人执照的条件下获得销售员执照，无需支付额外费用。

• ✓销售员不得作为经纪人运营，也不得为未注册为其雇主的任何人作为销售员工作
• ✓经纪人不得雇用或继续雇用任何不持有有效、现行销售员执照的人作为销售员
• ✓持证活跃经纪人可根据要求在交出经纪人执照的条件下获得销售员执照，无需支付额外费用

销售代理不得以自己的名义收集与房地产经纪交易相关的任何资金——佣金、定金、款项、租金或其他——除非以雇主的名义收集，且获得雇主的明确同意。销售代理只能以服务时登记的雇主身份对该人提起佣金诉讼。

• ✓销售代理只能以雇主的名义收集资金，并且必须获得雇主的明确同意
• ✓销售代理只能对服务时登记的雇主提起佣金诉讼

• A. 经纪人须以书面形式向借款人披露其从任何来源收取的所有报酬，包括收益利差溢价。 ✓ 答案
• B. 贷款方向经纪人支付的收益利差溢价因由贷款方而非借款人支付，故豁免于佛罗里达州的披露要求。
• C. 佛罗里达州法律仅要求披露由借款人直接支付的费用；贷款方向经纪人支付的报酬无需披露。
• D. 抵押贷款经纪人可接受未披露的贷款方报酬，但前提是该金额不超过贷款总额的百分之二。

• A. 买方A的验房期届满且未取消合同
• B. 卖方向买方B发出书面通知，告知主合同已终止 ✓ 答案
• C. 买方B向卖方发出书面通知，选择升级为主合同状态
• D. 买方A合同中规定的原始交割日期已过但未完成交割

• A. 买方，因为动产系「现状」出售，除非合同明确保证动产的所有权
• B. 卖方，因为FAR/BAR合同要求卖方在转让随房出售的动产时，须确保该动产不附有任何留置权或产权负担 ✓ 答案
• C. 双方均不负责；根据佛罗里达州UCC第9条的相关程序，贷款方须在交割时自动解除留置权
• D. 产权公司，因为其产权保险单涵盖房地产合同中包含的动产

• A. 否，因为解除通知仅在卖方或卖方经纪人实际收到并阅读后方才生效
• B. 是，因为FAR/BAR合同规定，以电子方式发送的通知自传送至正确电子邮件地址时即告生效，与收件方何时阅读无关 ✓ 答案
• C. 否，因为在查验期内提出解除，必须以挂号邮件或当面递交的方式送达
• D. 是，但前提是买方经纪人能够证明该电子邮件在午夜前未被垃圾邮件过滤器拦截

• A. 是的，佛罗里达州法院一贯执行房地产合同中的合同救济限制条款，买方须接受退还定金作为唯一救济方式
• B. 不，佛罗里达州第 475 号法规禁止持牌人在房地产合同中加入救济限制条款
• C. 该条款可能具有可执行性，但佛罗里达州法院会对此类条款进行严格审查，若该条款实际上剥夺了买方获得实质性救济的权利，尤其是在卖方存在恶意行为的情况下，法院可能认定其违反公平原则或公共政策 ✓ 答案
• D. 是的，但仅限于该条款在佛罗里达州《欺诈法规》项下经双方当事人显著标注或单独草签的情形

• A. 该分摊方式无效，因为佛罗里达州法律要求在迈阿密-戴德县由买方支付全部文件印花税
• B. 双方可通过合同约定将交割费用的分摊方式有别于法定默认规定，但此分摊仅在当事人之间具有约束力，不影响州政府向任何一方征收该税款的权利 ✓ 答案
• C. 迈阿密-戴德县对契据征收附加税而非文件印花税，因此标准FAR/BAR合同的分摊规定不适用
• D. 无论合同如何约定，佛罗里达州契据上的文件印花税始终由买方缴纳