Florida रियल एस्टेट 2026 — मुफ़्त गाइड

एक स्वेच्छा से निष्क्रिय लाइसेंसधारी हर दो साल में निष्क्रिय के रूप में नवीनीकरण कर सकता है। यदि एक लाइसेंसधारी रिकॉर्ड के पते पर भेजे गए नवीनीकरण नोटिस प्राप्त करने के बाद नवीनीकरण के लिए चुनाव नहीं करता है, तो स्थिति स्वचालित रूप से अनैच्छिक निष्क्रिय में परिवर्तित हो जाती है।

• ✓एक स्वेच्छा से निष्क्रिय लाइसेंसधारी DBPR को अनुरोध प्रस्तुत करके, आवश्यक सतत शिक्षा को संतुष्ट करके और नियम 61J2-1.011 में शुल्क का भुगतान करके हर दो साल में निष्क्रिय के रूप में नवीनीकरण कर सकता है
• ✓नवीनीकरण नोटिस लाइसेंसधारी के रिकॉर्ड के पते पर भेजा जाता है; नवीनीकरण के लिए चुनाव नहीं करने से स्वचालित रूप से स्थिति अनैच्छिक निष्क्रिय में परिवर्तित हो जाती है

एक अनैच्छिक रूप से निष्क्रिय लाइसेंसधारक DBPR को अनुरोध प्रस्तुत करके, नियम 61J2-3.010 का पालन करके, और वर्तमान नवीनीकरण शुल्क साथ ही किसी भी लागू देर शुल्क का भुगतान करके नवीनीकरण कर सकता है। हालांकि, एक बार अनैच्छिक निष्क्रियता दो वर्ष से अधिक हो जाने पर लाइसेंस स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है।

• ✓एक अनैच्छिक रूप से निष्क्रिय लाइसेंसधारक DBPR को अनुरोध प्रस्तुत करके, नियम 61J2-3.010 का पालन करके, और वर्तमान नवीनीकरण शुल्क साथ ही किसी भी लागू देर शुल्क का भुगतान करके नवीनीकरण कर सकता है
• ✓जब कुल अनैच्छिक निष्क्रियता 2 वर्ष से अधिक हो जाती है, तो लाइसेंस खंड 475.183(2), F.S. के अनुसार स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है
• ✓DBPR को समाप्ति से 90 दिन पहले अनैच्छिक रूप से निष्क्रिय लाइसेंसधारक को सूचना देनी चाहिए

सक्रिय लाइसेंसिंग के लिए आवेदन करने वाला एक प्राकृतिक व्यक्ति (अकेले, साथी, निगम, या बिक्रय सहयोगी) अनिवार्य रूप से समान नियमों और फॉर्मों द्वारा शासित होता है। आवेदकों की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए और उनके पास उच्च विद्यालय का डिप्लोमा या इसके समकक्ष होना चाहिए। ब्रोकर आवेदकों को अतिरिक्त अनुभव आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।

• ✓आवेदक की आयु 18 वर्ष या उससे अधिक होनी चाहिए
• ✓आवेदक के पास उच्च विद्यालय का डिप्लोमा या इसके समकक्ष होना चाहिए
• ✓चाहे अकेले, साथी, निगम के साथ, या बिक्रय सहयोगी के रूप में काम करें, समान नियम और फॉर्म लागू होते हैं

आवेदकों को अपनी ईमानदारी, सच्चाई, विश्वासयोग्यता, अच्छे चरित्र और न्यायसंगत व्यवहार की प्रतिष्ठा में तत्काल जांच सक्षम करनी चाहिए। उन्हें आपराधिक इतिहास (कोई भी दोषसिद्धि, दोषी/नोलो प्ली चाहे निर्णय के बावजूद, या लंबित जांच), अन्य नामों/उपनामों का उपयोग, किसी भी न्यायक्षेत्र में पूर्व लाइसेंस अनुशासन (रद्दीकरण, निलंबन, समर्पण, आदि), और रियल एस्टेट लाइसेंस के किसी भी पूर्व इनकार का प्रकटीकरण करना चाहिए। प्रत्येक आवेदक को आपराधिक इतिहास जांच के लिए डिजिटल फिंगरप्रिंट डेटा प्रस्तुत करना चाहिए।

• ✓किसी भी न्यायक्षेत्र में कोई भी दोषसिद्धि या दोषी/नोलो प्ली का प्रकटीकरण करना चाहिए, चाहे निर्णय के बावजूद, या वर्तमान आपराधिक जांच
• ✓अन्य नामों या उपनामों का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓किसी भी न्यायक्षेत्र में लाइसेंस/परमिट रद्दीकरण, निलंबन, समर्पण या अनुशासन और लंबित कार्यवाही का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓किसी भी न्यायक्षेत्र में रियल एस्टेट लाइसेंस के किसी भी पूर्व इनकार का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓प्रत्येक आवेदक को आपराधिक इतिहास प्रसंस्करण के लिए डिजिटल फिंगरप्रिंट डेटा प्रस्तुत करना चाहिए

ब्रोकर, बिक्रय सहयोगी और प्रशिक्षक परीक्षाएं 100 अंकों पर मूल्यांकन की जाती हैं; 75 या उससे अधिक अंक उत्तीर्ण होते हैं। बिक्रय सहयोगी परीक्षा में कानून, सिद्धांत और प्रथाएं, और रियल एस्टेट गणित शामिल है, जिसका भार 45 अंक कानून, 45 अंक सिद्धांत/प्रथाएं, और 10 अंक गणित है। ब्रोकर और प्रशिक्षक परीक्षाएं कानून, सिद्धांत और प्रथाएं (मूल्यांकन, वित्त, निवेश, ब्रोकरेज प्रबंधन सहित), और गणित शामिल है, जिसका भार 45 अंक कानून, 40 अंक सिद्धांत/प्रथाएं, और 15 अंक गणित है।

• ✓उत्तीर्ण अंक 100 में से 75 अंक या उससे अधिक है
• ✓बिक्रय सहयोगी परीक्षा: 45 अंक कानून, 45 अंक सिद्धांत/प्रथाएं, 10 अंक गणित
• ✓ब्रोकर/प्रशिक्षक परीक्षा: 45 अंक कानून, 40 अंक सिद्धांत/प्रथाएं, 15 अंक गणित
• ✓ब्रोकर परीक्षा के सिद्धांतों में मूल्यांकन, वित्त, निवेश, और ब्रोकरेज प्रबंधन शामिल है

फ्लोरिडा रियल एस्टेट बिक्री सहयोगी लाइसेंस प्राप्त करने के इच्छुक कोई भी व्यक्ति आयोग द्वारा निर्धारित पाठ्यक्रम I को सफलतापूर्वक पूरा करना चाहिए। यह पाठ्यक्रम रियल एस्टेट सिद्धांतों और प्रथाओं की बुनियादी मूल बातें, बुनियादी रियल एस्टेट और लाइसेंस कानून को कवर करता है। इसमें कुल 63 घंटे होते हैं (प्रत्येक घंटा 50 मिनट का होता है), पाठ्यक्रम के अंत की परीक्षा सहित।

• ✓पाठ्यक्रम I बिक्री सहयोगी लाइसेंसिंग के लिए आवश्यक है और इसमें 50 मिनट के 63 घंटे होते हैं, परीक्षा सहित
• ✓50 मिनट की कक्षा अवधि का अर्थ है 50 मिनट की शिक्षा, ब्रेक, विराम या गैर-शिक्षा समय को छोड़कर
• ✓पाठ्यक्रम I में रियल एस्टेट सिद्धांत और प्रथाएं, बुनियादी रियल एस्टेट और लाइसेंस कानून शामिल हैं

एक लाइसेंसप्राप्त विक्रय सहयोगी जो ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करना चाहता है, उसे आयोग द्वारा निर्धारित कोर्स II को संतोषजनक ढंग से पूरा करना चाहिए। यह कोर्स रियल एस्टेट मूल्यांकन, निवेश, वित्त पोषण और दलाली एवं प्रबंधन संचालन की बुनियादी बातों को कवर करता है। इसमें कुल 72 घंटे (प्रत्येक 50 मिनट) शामिल हैं, जिसमें कोर्स के अंत की परीक्षा भी शामिल है।

• ✓कोर्स II ब्रोकर लाइसेंसिंग के लिए आवश्यक है और इसमें 50 मिनट के 72 घंटे होते हैं, जिसमें परीक्षा भी शामिल है
• ✓कोर्स II में मूल्यांकन, निवेश, वित्त पोषण और दलाली/प्रबंधन संचालन शामिल हैं
• ✓एक लाइसेंसप्राप्त विक्रय सहयोगी को ब्रोकर बनने के लिए कोर्स II पूरा करना चाहिए

प्री-लाइसेंसिंग कोर्स को संतोषजनक रूप से पूरा करने के लिए आयोग द्वारा निर्धारित कोर्स के अंत की परीक्षा में 70% या उससे अधिक अंक प्राप्त करना आवश्यक है। स्कूल शिक्षा पूरी होने के बाद परीक्षा का आयोजन करता है, बशर्ते कि छात्र ने कक्षा के निर्देशों में 8 घंटे से अधिक समय के लिए अनुपस्थित न रहा हो।

• ✓कोर्स के अंत की परीक्षा में 70% या उससे अधिक अंक संतोषजनक पूर्णता का गठन करते हैं
• ✓परीक्षा देने के लिए एक छात्र को कक्षा के निर्देशों में 8 घंटे से अधिक समय के लिए अनुपस्थित नहीं रहना चाहिए
• ✓संतोषजनक कोर्स पूर्णता किसी व्यक्ति को तब तक लाइसेंस का हकदार नहीं बनाती जब तक कि सभी अन्य कानूनी आवश्यकताएं और राज्य परीक्षा पास न हो जाएं

जो छात्र प्री-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम के अंत की परीक्षा में असफल होते हैं, उन्हें मूल परीक्षा की तारीख से कम से कम 30 दिन प्रतीक्षा करनी चाहिए। मूल परीक्षा के एक वर्ष के भीतर, एक छात्र अधिकतम एक बार पुनः परीक्षा दे सकता है। अन्यथा, छात्र को फिर से परीक्षा देने से पहले पूरे पाठ्यक्रम को दोहराना चाहिए। पुनः प्रयास या दोहराने के लिए एक अलग परीक्षा फॉर्म दिया जाना चाहिए।

• ✓एक छात्र को मूल परीक्षा से कम से कम 30 दिन प्रतीक्षा करनी चाहिए
• ✓एक वर्ष के भीतर, एक छात्र पाठ्यक्रम दोहराने से पहले केवल एक बार पुनः परीक्षा दे सकता है
• ✓स्कूलों को पुनः प्रयास या दोहराने वाले छात्रों को एक अलग परीक्षा फॉर्म प्रशासित करना चाहिए

सक्रिय और निष्क्रिय ब्रोकर और बिक्रय सहयोगियों को प्रत्येक लाइसेंस नवीकरण अवधि के दौरान कम से कम 14 घंटे की शिक्षा (प्रत्येक 50 मिनट) पूरी करनी चाहिए, उनके वर्तमान लाइसेंस की पहली नवीकरण अवधि को छोड़कर। इसमें 3 घंटे की मुख्य कानून, 3 घंटे की व्यावसायिक नैतिकता, और कम से कम 8 घंटे की विशेषता शिक्षा शामिल है।

• ✓प्रत्येक नवीकरण अवधि में 14 घंटे की CE आवश्यक है, पहली नवीकरण अवधि को छोड़कर
• ✓प्रत्येक नवीकरण अवधि में 3-घंटे के मुख्य कानून पाठ्यक्रम को एक बार पूरा करना चाहिए
• ✓प्रत्येक नवीकरण अवधि में 3-घंटे के व्यावसायिक नैतिकता पाठ्यक्रम को एक बार पूरा करना चाहिए (लाइसेंस 9/30/2018 या बाद में समाप्त हो रहे हैं)
• ✓विशेषता पाठ्यक्रम के घंटे कम से कम 8 घंटे होने चाहिए

CE पाठ्यक्रम परीक्षा में 80% या उससे अधिक अंक संतोषजनक समापन का गठन करते हैं। असफल छात्रों को एक अलग परीक्षा लेने से पहले पाठ्यक्रम को दोहराना चाहिए। कक्षा CE के लिए, एक प्रदाता केवल कक्षा के कम से कम 90% घंटे उपस्थित होने वाले लाइसेंसधारकों को समापन नोटिस जारी करता है। कोई भी CE परीक्षा 20% से अधिक प्रश्न की पुनरावृत्ति नहीं रख सकता है।

• ✓CE पाठ्यक्रम परीक्षा उत्तीर्ण करने के लिए 80% या उससे अधिक अंक आवश्यक हैं
• ✓समापन नोटिस प्राप्त करने के लिए छात्रों को कक्षा के घंटों में कम से कम 90% उपस्थित होना चाहिए
• ✓कोई भी CE परीक्षा 20% से अधिक प्रश्नों की नकल नहीं कर सकता है

ब्रोकर या बिक्रय सहयोगी परीक्षा पास करने वाले सभी आवेदकों को अपनी प्रारंभिक लाइसेंसिंग के बाद पहली नवीनीकरण से पहले आयोग द्वारा निर्धारित पोस्ट-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम पूरा करना होगा। बिक्रय सहयोगी 45 घंटे पूरा करते हैं; ब्रोकर 60 घंटे पूरा करते हैं (वैधानिक अधिकतम)। पाठ्यक्रमों को प्रशिक्षण-उन्मुख होना चाहिए और प्री-लाइसेंसिंग ज्ञान पर निर्मित होना चाहिए।

• ✓पोस्ट-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम को प्रारंभिक लाइसेंसिंग के बाद पहली नवीनीकरण से पहले पूरा किया जाना चाहिए
• ✓बिक्रय सहयोगी पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा 45 घंटे है; ब्रोकर पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा 60 घंटे है (s. 475.17(3)-(4) के तहत वैधानिक अधिकतम)
• ✓पोस्ट-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रमों को प्रशिक्षण-उन्मुख होना चाहिए और प्री-लाइसेंसिंग ज्ञान पर निर्मित होना चाहिए

पोस्ट-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम के अंत की परीक्षा में 75% या उससे अधिक का ग्रेड संतोषजनक पूर्णता का गठन करता है। छात्र अनुदेश के 10% से अधिक मिस नहीं कर सकते। प्रदाता कम से कम 2 अद्वितीय परीक्षा फॉर्म विकसित करते हैं; परीक्षाओं में कम से कम 100 आइटम होते हैं (30 घंटे या उससे कम के पाठ्यक्रमों के लिए न्यूनतम 50)। कम से कम 70% अनुप्रयोग-स्तर, 10% से अधिक नहीं ज्ञान-स्तर।

• ✓पोस्ट-लाइसेंसिंग परीक्षा पास करने के लिए 75% या उससे अधिक का ग्रेड आवश्यक है
• ✓छात्र अनुदेश के 10% से अधिक मिस नहीं कर सकते
• ✓परीक्षाओं को कम से कम 2 अद्वितीय फॉर्म की आवश्यकता है; न्यूनतम 100 आइटम (30 घंटे या उससे कम के पाठ्यक्रमों के लिए 50)
• ✓कम से कम 70% अनुप्रयोग-स्तर के प्रश्न; 10% से अधिक नहीं ज्ञान-स्तर

प्रत्येक रियल एस्टेट साझेदारी को FREC के साथ पंजीकृत होना चाहिए, और इसके कम से कम एक भागीदार को सक्रिय दलाल के रूप में लाइसेंसप्राप्त या पंजीकृत होना चाहिए। कोई भी भागीदार जो जनता के साथ दलाल के रूप में व्यवहार करने की अपेक्षा करता है, उसके पास वैध, वर्तमान सक्रिय दलाल का लाइसेंस या पंजीकरण होना चाहिए।

• ✓प्रत्येक साझेदारी को कम से कम एक भागीदार के साथ सक्रिय दलाल के रूप में लाइसेंसप्राप्त या पंजीकृत होना चाहिए
• ✓जनता के साथ दलाल के रूप में व्यवहार करने वाले प्रत्येक भागीदार के पास वैध, वर्तमान सक्रिय दलाल का लाइसेंस होना चाहिए

यदि नियंत्रण में रहने वाले व्यक्ति का लाइसेंस निरस्त, रद्द या निलंबित किया गया है और पुनः स्थापित नहीं किया गया है; या यदि वह कम से कम 5 वर्षों के लिए नागरिक अधिकार बहाल किए बिना किसी गंभीर अपराध के लिए दोषी ठहराया गया है; या यदि लाइसेंस के बिना लाइसेंसधारी के रूप में संचालन के लिए कोई निषेधाज्ञा जारी की गई है, तो निगम के लिए पंजीकरण प्रदान या नवीनीकृत नहीं किया जाता है। एक व्यक्ति को नियंत्रण में माना जाता है जहां वह व्यक्ति (या पति/पत्नी, बच्चे, या घर के सदस्य) सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से मतदान स्टॉक का 40 प्रतिशत से अधिक स्वामित्व या नियंत्रण रखते हैं।

• ✓यदि नियंत्रणकारी व्यक्ति का लाइसेंस रद्द, निलंबित या अस्वीकृत किया गया है और पुनः स्थापित नहीं किया गया है, या 5 वर्षीय नागरिक अधिकार पुनर्स्थापन के बिना दोषी ठहराया गया है, तो निगम पंजीकरण अनुदेय नहीं है।
• ✓नियंत्रण का अर्थ है मतदान स्टॉक का 40 प्रतिशत से अधिक सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से स्वामित्व या नियंत्रण करना, जिसमें पति/पत्नी, बच्चे, या घर के सदस्य के माध्यम से शामिल है।

एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज निगम (घरेलू या विदेशी) के सभी अधिकारियों और निदेशकों को पंजीकृत होना चाहिए। निगम को पंजीकरण या किसी भी अधिकारी/निदेशक को लाइसेंस तब तक जारी नहीं किया जाता है जब तक कि निगम कम से कम एक सक्रिय अधिकारी के लाइसेंस को पंजीकृत करता है और द्विवार्षिक नवीनीकरण करता है। एक विदेशी निगम को द्विवार्षिक रूप से यह साबित करना चाहिए कि कम से कम एक सक्रिय अधिकारी जिसके पास वैध, वर्तमान सक्रिय लाइसेंस है, फ्लोरिडा में ब्रोकरेज व्यवसाय करने और निगम को बाध्य करने के लिए अधिकृत है।

• ✓निगम को कम से कम एक सक्रिय अधिकारी के लाइसेंस को पंजीकृत करना चाहिए और द्विवार्षिक नवीनीकरण करना चाहिए
• ✓एक ब्रोकरेज निगम के सभी अधिकारियों और निदेशकों को पंजीकृत होना चाहिए

अधिकारी और निदेशक जो सक्रिय होंगे, उन्हें किसी भी सक्रिय-लाइसेंस आवेदक के समान योग्यता प्राप्त करनी चाहिए और लाइसेंसित होना चाहिए। जब तक कंपनी/साझेदारी के साथ लाइसेंसित प्रत्येक ब्रोकर को अधिकारी, निदेशक या साझेदार के रूप में पंजीकृत नहीं किया जाता, तब तक कोई पंजीकरण जारी नहीं किया जाता है। एक विक्रय सहयोगी या ब्रोकर सहयोगी को ब्रोकरेज कंपनी का अधिकारी या निदेशक के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है, न ही ब्रोकरेज साझेदारी का सामान्य साझेदार के रूप में।

• ✓संस्था के साथ लाइसेंसित प्रत्येक ब्रोकर को अधिकारी, निदेशक या साझेदार के रूप में पंजीकृत होना चाहिए
• ✓कोई विक्रय सहयोगी या ब्रोकर सहयोगी ब्रोकरेज कंपनी का अधिकारी/निदेशक या ब्रोकरेज साझेदारी का सामान्य साझेदार नहीं हो सकता है

एक ब्रोकरेज के पास हमेशा पंजीकृत अधिकारी/निदेशक होने चाहिए। यदि किसी ब्रोकरेज के पास केवल एक सक्रिय ब्रोकर है जो मर जाता है, इस्तीफा देता है, या अप्रत्याशित रूप से सेवा देने में असमर्थ हो जाता है, तो रिक्ति को 14 कैलेंडर दिनों के भीतर भरना अनिवार्य है, इस अवधि के दौरान कोई नया ब्रोकरेज व्यवसाय नहीं किया जा सकता। ब्रोकरेज को तुरंत आयोग को रिक्ति और उठाए गए कदमों की सूचना देनी चाहिए। 14 कैलेंडर दिनों के भीतर दूसरे सक्रिय या अस्थायी ब्रोकर की नियुक्ति करने में विफलता के परिणामस्वरूप ब्रोकरेज पंजीकरण स्वचालित रूप से रद्द हो जाता है, और सभी ब्रोकर सहयोगियों और बिक्रय सहयोगियों के लाइसेंस निष्क्रिय हो जाते हैं।

• ✓एकमात्र सक्रिय ब्रोकर की रिक्ति को 14 कैलेंडर दिनों के भीतर भरना चाहिए, और उस अवधि के दौरान कोई नया ब्रोकरेज व्यवसाय नहीं किया जा सकता
• ✓14 दिनों के भीतर भरने में विफलता ब्रोकरेज पंजीकरण को स्वचालित रूप से रद्द कर देती है और सहयोगियों के लाइसेंस को निष्क्रिय कर देती है

प्रत्येक ब्रोकर को धारा 475.22(1), F.S. के अनुसार एक पंजीकृत कार्यालय बनाए रखना चाहिए। आवश्यक कार्यालय आवासीय स्थान पर स्थित हो सकता है, बशर्ते कि यह स्थानीय ज़ोनिंग अध्यादेशों के विरुद्ध न हो, न्यूनतम कार्यालय आवश्यकताएँ पूरी हों, और आवश्यक ब्रोकर का संकेत ठीक से प्रदर्शित हो। बिक्री सहयोगियों को अपने नियोक्ता के नाम से बनाए गए और पंजीकृत कार्यालय से पंजीकृत होना चाहिए और काम करना चाहिए।

• ✓आवश्यक कार्यालय आवासीय स्थान पर हो सकता है यदि यह स्थानीय ज़ोनिंग अध्यादेशों के विरुद्ध न हो और न्यूनतम कार्यालय आवश्यकताएँ पूरी हों
• ✓आवश्यक ब्रोकर का संकेत धारा 475.22(1), F.S. के अनुसार ठीक से प्रदर्शित किया जाना चाहिए
• ✓बिक्री सहयोगियों को नियोक्ता के नाम से बनाए गए और पंजीकृत कार्यालय से पंजीकृत होना चाहिए और काम करना चाहिए

यदि कोई ब्रोकर एक से अधिक कार्यालयों से व्यवसाय संचालित करना चाहता है, तो प्रत्येक अतिरिक्त कार्यालय को शाखा कार्यालय के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए और शाखा कार्यालय शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए। ब्रोकर द्वारा बेची जा रही उप-विभाजन पर केवल एक अस्थायी आश्रय (विक्रय प्रतिनिधियों और ग्राहकों की सुरक्षा के लिए, जहां लेनदेन बंद नहीं होते हैं और विक्रय प्रतिनिधि स्थायी रूप से नियुक्त नहीं हैं) शाखा कार्यालय नहीं है। स्थायित्व, उपयोग और गतिविधियों का स्वरूप यह निर्धारित करता है कि पंजीकरण आवश्यक है या नहीं। आवेदन फॉर्म DBPR RE 8 का उपयोग करके किया जा सकता है।

• ✓मुख्य कार्यालय से परे प्रत्येक अतिरिक्त कार्यालय को शुल्क सहित शाखा कार्यालय के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए
• ✓उप-विभाजन पर एक अस्थायी आश्रय जहां लेनदेन बंद नहीं होते हैं और विक्रय प्रतिनिधि स्थायी रूप से नियुक्त नहीं हैं, शाखा कार्यालय नहीं है
• ✓स्थायित्व, उपयोग और गतिविधियों का स्वरूप यह निर्धारित करता है कि किसी कार्यालय को शाखा कार्यालय के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए या नहीं

सभी विज्ञापन इस तरह से किए जाने चाहिए कि उचित व्यक्तियों को पता चले कि वे एक रियल एस्टेट लाइसेंसधारी के साथ व्यवहार कर रहे हैं। सभी रियल एस्टेट विज्ञापनों में ब्रोकरेज फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम शामिल होना चाहिए। लाइसेंसधारी द्वारा रखा गया या रखवाया गया कोई भी विज्ञापन धोखाधड़ी, गलत, भ्रामक या विभ्रमकारी नहीं हो सकता। जब लाइसेंसधारी का व्यक्तिगत नाम दिखाई दे, तो न्यूनतम रूप से लाइसेंसधारी का अंतिम नाम आयोग के साथ पंजीकृत के अनुसार बिल्कुल उसी तरह का उपयोग किया जाना चाहिए।

• ✓सभी रियल एस्टेट विज्ञापनों में ब्रोकरेज फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम शामिल होना चाहिए
• ✓विज्ञापन को उचित व्यक्तियों को इस बात से अवगत कराना चाहिए कि वे एक रियल एस्टेट लाइसेंसधारी के साथ व्यवहार कर रहे हैं
• ✓कोई भी विज्ञापन धोखाधड़ी, गलत, भ्रामक या विभ्रमकारी नहीं हो सकता
• ✓जब लाइसेंसधारी का व्यक्तिगत नाम दिखाई दे, तो कम से कम अंतिम नाम का उपयोग आयोग के साथ पंजीकृत के अनुसार किया जाना चाहिए

कोई भी लाइसेंसधारक जो सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से किकबैक या रिबेट प्राप्त करता है, जो लाइसेंसधारक द्वारा संभाले गए लेनदेन का हिस्सा है या उससे संबंधित व्यावसायिक लेनदेन में प्लेसमेंट या पक्ष के लिए, यह फ्लोरिडा कानून की धारा 475.25(1)(b) या (d) का उल्लंघन करता है, जब तक कि लाइसेंसधारक ने प्लेसमेंट से पहले मूलधन और सभी प्रभावित पक्षों को किकबैक या रिबेट से संबंधित सभी तथ्यों के बारे में पूरी तरह सूचित न कर दिया हो। सभी इच्छुक पक्षों के लिए पूर्ण प्रकटीकरण के साथ लेनदेन के एक पक्ष के साथ ब्रोकरेज मुआवजा साझा करना कोई उल्लंघन नहीं है।

• ✓मूलधन और सभी प्रभावित पक्षों को पूर्व पूर्ण प्रकटीकरण के बिना किकबैक या रिबेट प्राप्त करना फ्लोरिडा कानून की धारा 475.25(1)(b) या (d) का उल्लंघन करता है।
• ✓लेनदेन प्लेसमेंट से पहले सभी प्रभावित पक्षों को पूर्ण प्रकटीकरण उल्लंघन से बचाता है।
• ✓सभी इच्छुक पक्षों को पूर्ण प्रकटीकरण के साथ लेनदेन के एक पक्ष के साथ ब्रोकरेज मुआवजा साझा करना कोई उल्लंघन नहीं है।

एक दलाल या बिक्रय सहयोगी जो किराये की जानकारी सूची किसी संभावित किरायेदार को किरायेदार द्वारा भुगतान की गई फीस के लिए प्रदान करता है, को आवश्यक वैधानिक सूचना के साथ एक लिखित अनुबंध या रसीद समझौता प्रदान करना चाहिए जो 10-पॉइंट बोल्ड या बड़े आकार में हो। सूचना कहती है: यदि किराये की जानकारी किसी भी महत्वपूर्ण पहलू में वर्तमान या सटीक नहीं है, तो किरायेदार अनुबंध की तारीख से 30 दिनों के भीतर पूरी फीस की वापसी की मांग कर सकता है; यदि किरायेदार को किराया नहीं मिलता है, तो वे अनुबंध की तारीख से 30 दिनों के भीतर मांग की जाने पर फीस का 75% वापस पाने के हकदार हैं।

• ✓किराये की जानकारी अनुबंध में वैधानिक सूचना 10-पॉइंट बोल्ड या बड़े आकार में होनी चाहिए
• ✓यदि जानकारी किसी भी महत्वपूर्ण पहलू में वर्तमान या सटीक नहीं है, तो किरायेदार अनुबंध की तारीख से 30 दिनों के भीतर पूरी वापसी की मांग कर सकता है
• ✓यदि किरायेदार को किराया नहीं मिलता है, तो वे अनुबंध की तारीख से 30 दिनों के भीतर मांग की जाने पर फीस का 75% वापस पाने के हकदार हैं

ब्रोकर के एस्क्रो खाते में ट्रस्ट फंड के लिए विरोधाभासी मांगें प्राप्त करने पर, ब्रोकर को आखिरी पक्ष की मांग के 15 व्यावसायिक दिनों के भीतर आयोग को लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए और आखिरी मांग के 30 व्यावसायिक दिनों के भीतर वैधानिक निपटान प्रक्रियाओं में से एक शुरू करनी चाहिए। यदि ब्रोकर को सद्भावना के साथ संदेह है कि ट्रस्ट फंड का हकदार कौन है, तो उसे ऐसे संदेह के 15 व्यावसायिक दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना चाहिए और 30 व्यावसायिक दिनों के भीतर निपटान प्रक्रिया शुरू करनी चाहिए।

• ✓विरोधाभासी मांगों या सद्भावना के संदेह की मांग के 15 व्यावसायिक दिनों के भीतर आयोग को लिखित सूचना आवश्यक है
• ✓475.25(1)(d)1., F.S. के तहत निपटान प्रक्रियाओं में से एक को 30 व्यावसायिक दिनों के भीतर शुरू किया जाना चाहिए
• ✓सद्भावना संदेह का निर्धारण आयोग के समक्ष प्रस्तुत प्रत्येक मामले के तथ्यों पर आधारित है

यदि विफल रियल एस्टेट बिक्री लेनदेन का कोई भी पक्ष धन की मांग करने या जारी करने के बारे में ब्रोकर की पूछताछ का जवाब नहीं देता है, तो ब्रोकर प्रमाणित नोटिस (रिटर्न रसीद अनुरोधित) या ईमेल नोटिस DBPR के साथ फाइल किए गए पक्ष के पते पर भेज सकता है। नोटिस में यह बताना चाहिए कि दूसरे पक्ष द्वारा एक मांग की गई है, कि प्रेषण के बाद सातवें व्यावसायिक दिन तक प्रतिक्रिया प्राप्त होनी चाहिए, और ब्रोकर का डाक पता, फोन और ईमेल दिखाना चाहिए। सात व्यावसायिक दिनों के भीतर प्रतिक्रिया देने में विफलता को दूसरे पक्ष को धन जारी करने के लिए प्राधिकरण के रूप में माना जाता है।

• ✓ब्रोकर DBPR के साथ फाइल किए गए गैर-प्रतिक्रियाशील पक्ष के पते पर प्रमाणित या ईमेल नोटिस भेज सकता है
• ✓नोटिस को प्रेषण के बाद सातवें व्यावसायिक दिन तक प्रतिक्रिया की आवश्यकता होनी चाहिए
• ✓सात व्यावसायिक दिनों के भीतर प्रतिक्रिया देने में विफलता ब्रोकर को दूसरे पक्ष को धन जारी करने के लिए अधिकृत करती है

यदि ब्रोकर एस्क्रो डिसबर्समेंट ऑर्डर (EDO) के अलावा किसी अन्य सेटलमेंट प्रक्रिया को लागू करता है, तो ब्रोकर को अंतिम मांग या सद्भावना संदेह की प्राप्ति के 30 व्यावसायिक दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना होगा। यदि ब्रोकर EDO का अनुरोध करता है और उसे सूचित किया जाता है कि कोई EDO जारी नहीं किया जाएगा, तो ब्रोकर को एक अन्य सेटलमेंट प्रक्रिया को लागू करना होगा और 30 व्यावसायिक दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना होगा। यदि ब्रोकर EDO का अनुरोध करता है और विवाद ऑर्डर जारी होने से पहले निपटाया जाता है या अदालत में जाता है, तो ब्रोकर को 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना होगा।

• ✓EDO के अलावा किसी अन्य सेटलमेंट प्रक्रिया को लागू करते समय 30 व्यावसायिक दिनों के भीतर आयोग को सूचित करें
• ✓यदि कोई EDO जारी नहीं किया जाएगा तो कहा गया हो, तो एक अन्य प्रक्रिया को लागू करें और 30 व्यावसायिक दिनों के भीतर आयोग को सूचित करें
• ✓यदि विवाद EDO जारी होने से पहले निपटाया जाता है या अदालत में जाता है, तो 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर आयोग को सूचित करें

'वर्तमान मेलिंग पता' वह पता है जिसका उपयोग लाइसेंसधारी या परमिट धारक यूएस पोस्टल सेवा के माध्यम से मेल प्राप्त करने के लिए करते हैं; 'अभ्यास का स्थान' रियल एस्टेट ब्रोकरेज कार्यालय की भौतिक स्थिति है जो धारा 475.22(1), F.S के तहत बनाए रखी जाती है। प्रत्येक लाइसेंसधारी और परमिट धारक को विभाग को लिखित रूप में वर्तमान मेलिंग और ईमेल पता और परिवर्तन के 10 दिन बाद किसी भी परिवर्तन की सूचना देनी चाहिए। पहली बार की विफलता के परिणामस्वरूप उद्धरण (Citation) प्राप्त होता है; दूसरा या बाद के उल्लंघन अनुशासनात्मक कार्यवाही के परिणामस्वरूप होते हैं।

• ✓लाइसेंसधारियों और परमिट धारकों को 10 दिनों के भीतर मेलिंग/ईमेल पता परिवर्तन की लिखित सूचना विभाग को देनी चाहिए
• ✓सूचित करने में पहली बार की विफलता के परिणामस्वरूप उद्धरण (Citation) प्राप्त होता है
• ✓दूसरा या बाद के उल्लंघन अनुशासनात्मक कार्यवाही के परिणामस्वरूप होते हैं

एक 'ट्रस्ट' या 'एस्क्रो' खाता फ्लोरिडा के भीतर एक बैंक, ट्रस्ट कंपनी, ट्रस्ट शक्तियों वाली टाइटल कंपनी, क्रेडिट यूनियन, या बचत और ऋण संघ में एक खाता होना चाहिए। केवल नियम में वर्णित धन जमा किया जा सकता है, और किसी भी लाइसेंसधारी के व्यक्तिगत धन को एस्क्रो किए गए धन के साथ नहीं मिलाया जा सकता है सिवाय अधिकृत व्यक्तिगत/ब्रोकरेज धन के लिए अनुमति दी गई सीमा तक।

• ✓एस्क्रो खातों को फ्लोरिडा बैंक, ट्रस्ट कंपनी, ट्रस्ट शक्तियों वाली टाइटल कंपनी, क्रेडिट यूनियन, या बचत और ऋण संघ में स्थित होना चाहिए
• ✓किसी भी लाइसेंसधारी के व्यक्तिगत धन को एस्क्रो धन के साथ नहीं मिलाया जा सकता है सिवाय 61J2-14.010(2) के तहत अनुमति दी गई सीमा तक

'तुरंत' का अर्थ है किसी वस्तु की प्राप्ति के बाद तीसरे व्यावसायिक दिन के अंत से पहले जमा को एस्क्रो खाते में रखना। शनिवार, रविवार और कानूनी छुट्टियां व्यावसायिक दिन के रूप में नहीं गिनी जाती हैं। विक्रय सहयोगी या ब्रोकरेज प्रतिनिधि द्वारा प्राप्ति ब्रोकर द्वारा प्राप्ति के रूप में मानी जाती है।

• ✓ब्रोकर को प्राप्ति के बाद तीसरे व्यावसायिक दिन के अंत से पहले धनराशि जमा करनी चाहिए
• ✓शनिवार, रविवार और कानूनी छुट्टियां व्यावसायिक दिन नहीं हैं

जो भी विक्रय सहयोगी जमा राशि प्राप्त करता है, उसे इसे प्राप्ति के बाद अगले व्यावसायिक दिन के अंत तक दलाल या नियोक्ता को वितरित करना होगा। शनिवार, रविवार और कानूनी छुट्टियों को व्यावसायिक दिनों के रूप में नहीं गिना जाता है। विक्रय सहयोगी द्वारा प्राप्ति दलाल द्वारा प्राप्ति का गठन करती है, जो दलाल की 3-व्यावसायिक-दिन जमा राशि घड़ी शुरू करती है।

• ✓विक्रय सहयोगी को प्राप्ति के बाद अगले व्यावसायिक दिन के अंत तक जमा राशि दलाल को वितरित करनी होगी
• ✓विक्रय सहयोगी द्वारा प्राप्ति कानूनी रूप से 3-दिन जमा राशि नियम के लिए दलाल द्वारा प्राप्ति का गठन करती है

प्रत्येक दलाल जो कोई भी जमा राशि, पैसा, चेक, या मूल्यवान वस्तु प्राप्त करता है, उसे तुरंत इसे एक बीमित एस्क्रो या ट्रस्ट खाते में फ्लोरिडा बैंक, बचत और ऋण, ट्रस्ट कंपनी, क्रेडिट यूनियन, या ट्रस्ट शक्तियों वाली शीर्षक कंपनी में रखना चाहिए। दलाल को सभी एस्क्रो खातों पर हस्ताक्षरकर्ता होना चाहिए; यदि कई दलाल लाइसेंसधारी हैं, तो एक को हस्ताक्षरकर्ता के रूप में नामित किया जा सकता है। रूपांतरण के लिए इच्छित प्रतिभूतियों को सबसे व्यावहारिक समय पर परिवर्तित किया जाना चाहिए और आय तुरंत जमा की जानी चाहिए।

• ✓जमा की गई राशि एक बीमित एस्क्रो/ट्रस्ट खाते में जानी चाहिए और दलाल को सभी एस्क्रो खातों पर हस्ताक्षरकर्ता होना चाहिए
• ✓कई दलाल लाइसेंसधारियों के साथ, एक दलाल को एस्क्रो हस्ताक्षरकर्ता के रूप में नामित किया जा सकता है

एक ब्रोकर प्रत्येक बिक्री एस्क्रो खाते में $1,000 तक व्यक्तिगत या ब्रोकरेज निधि रख सकता है और प्रत्येक संपत्ति प्रबंधन एस्क्रो खाते में $5,000 तक रख सकता है; व्यक्तिगत/ब्रोकरेज निधि प्रति खाते $5,000 से अधिक नहीं हो सकती। जब कोई कमी नहीं है और जनता को नुकसान का कोई महत्वपूर्ण खतरा नहीं है, तो ब्रोकरों को एस्क्रो त्रुटियों को ठीक करने के लिए उचित समय (अंतिम सामंजस्य तारीख से 30 दिन) मिलता है।

• ✓अधिकतम व्यक्तिगत/ब्रोकरेज निधि: बिक्री एस्क्रो खाते में $1,000 और संपत्ति प्रबंधन एस्क्रो खाते में $5,000
• ✓गैर-कमी एस्क्रो त्रुटियों को ठीक करने के लिए 'उचित समय' अंतिम सामंजस्य तारीख से 30 दिन है

एक बार मासिक, एक ब्रोकर को एक लिखित विवरण तैयार करना चाहिए जो सभी ट्रस्ट खातों के कुल ट्रस्ट देयता की तुलना सुलह किए गए बैंक शेष से करता है। ट्रस्ट देयता सभी जमा, लंबित और आयोजित जमा राशि का योग है। सुलह में सुलह की तारीख, सुलह के लिए उपयोग की गई तारीख, बैंक का नाम(नाम), खाता का नाम(नाम) और संख्या(संख्याएं), शेष और तारीखें, पारगमन में जमा राशि, तारीख और संख्या के अनुसार बकाया चेक, और ट्रस्ट देयता की एक विस्तृत सूची शामिल होनी चाहिए। ब्रोकर को मासिक विवरण-सुलह की समीक्षा, हस्ताक्षर और तारीख देनी चाहिए।

• ✓एक ब्रोकर को कुल ट्रस्ट देयता को मासिक आधार पर सुलह किए गए बैंक शेष के विरुद्ध सुलह करना चाहिए
• ✓ब्रोकर को मासिक विवरण-सुलह की समीक्षा, हस्ताक्षर और तारीख देनी चाहिए, जिसमें सभी निर्दिष्ट न्यूनतम जानकारी शामिल है

एक संभावित कारण पैनल यह निर्धारित करता है कि क्या संभावित कारण मौजूद है कि एक लाइसेंसधारी, पंजीकृत व्यक्ति, परमिट धारक, या जांच का विषय अध्याय 475, भाग I, F.S., या किसी FREC नियम का उल्लंघन करता है। यह अनुशासनात्मक प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम है जो औपचारिक आरोप (प्रशासनिक शिकायत) दाखिल करने से पहले है।

• ✓एक संभावित कारण पैनल यह निर्धारित करता है कि क्या संभावित कारण मौजूद है कि एक लाइसेंसधारी, पंजीकृत व्यक्ति, परमिट धारक, या जांच का विषय अध्याय 475 भाग I, F.S., या आयोग नियमों का उल्लंघन करता है
• ✓एक संभावित कारण पैनल में आयोग के कम से कम एक वर्तमान (मौजूदा) सदस्य होना चाहिए
• ✓धारा 455.225(4), F.S. के अनुसार, पैनल सदस्यों में से एक आयोग का एक पूर्व सदस्य हो सकता है

धारा 475.42(1)(m), F.S. के तहत, किसी भी ब्रोकर या विक्रय प्रतिनिधि के लिए समय-साझा अवधि के पुनर्विक्रय के लिए कोई सूची/सेवा समझौता करना अध्याय 475 का उल्लंघन है जब तक कि समझौता नियम 61J2-23.001 में सभी प्रकटीकरण आवश्यकताओं का पालन नहीं करता। ये आवश्यकताएं अध्याय 475 की सभी अन्य बाध्यताओं के अलावा हैं।

• ✓गैर-अनुपालन समय-साझा पुनर्विक्रय सेवा समझौते अध्याय 475, F.S. का उल्लंघन करते हैं।
• ✓समय-साझा पुनर्विक्रय सेवाओं में संलग्न किसी भी ब्रोकर या विक्रय प्रतिनिधि पर लागू होता है।
• ✓आवश्यकताएं अध्याय 475 की सभी अन्य बाध्यताओं के अलावा हैं।

एक टाइम-शेयर रीसेल सूची समझौते में मालिक के हस्ताक्षर स्थान से तुरंत पहले, स्पष्ट प्रकार में निम्नलिखित विवरण होना चाहिए: 'इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि आपकी टाइम-शेयर अवधि किसी विशेष मूल्य पर या किसी विशेष समय अवधि के भीतर बेची जा सकती है।' रीसेल सूची का अनुरोध करने के लिए उपयोग की जाने वाली कोई भी लिखित विज्ञापन सामग्री में भी यह विवरण स्पष्ट प्रकार में होना चाहिए।

• ✓मालिक के हस्ताक्षर से तुरंत पहले 'कोई गारंटी नहीं' विवरण स्पष्ट प्रकार में दिखना चाहिए
• ✓यही विवरण रीसेल सूची का अनुरोध करने वाली किसी भी लिखित विज्ञापन में दिखना चाहिए
• ✓विवरण को शब्दशः पुनरुत्पादित किया जाना चाहिए

सभी टाइम-शेयर रिसेल सेवा समझौतों को लिखित रूप में कम किया जाना चाहिए, और मालिक को हस्ताक्षर करने के दिन एक पूर्ण रूप से निष्पादित प्रति प्राप्त करनी चाहिए। यदि समझौता शुरुआत में मौखिक रूप से (टेलीफोन द्वारा या अन्यथा) किया जाता है, तो ब्रोकर को कुछ भी मूल्य स्वीकार करने से पहले सभी आवश्यक प्रकटीकरण करने चाहिए। ब्रोकर द्वारा निष्पादित लिखित समझौता मौखिक समझौते की तारीख के 10 दिनों के भीतर हस्ताक्षर के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

• ✓मालिक को हस्ताक्षर के दिन एक पूर्ण रूप से निष्पादित प्रति प्राप्त करनी चाहिए
• ✓मौखिक समझौतों के लिए, कुछ भी मूल्य स्वीकार करने से पहले सभी आवश्यक प्रकटीकरण किए जाने चाहिए
• ✓लिखित समझौता मौखिक समझौते के 10 दिनों के भीतर हस्ताक्षर के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए

धारा 475.42(1)(m), F.S. के तहत, किसी भी ब्रोकर या विक्रय व्यक्ति के लिए ऐसा कोई रीसेल कॉन्ट्रैक्ट या क्रय और बिक्रय समझौता उपयोग करना अध्याय 475 का उल्लंघन है जो नियम 61J2-23.002 के अनुरूप नहीं है। कॉन्ट्रैक्ट में शामिल होना चाहिए: टाइम-शेयर स्वामित्व के रूप की व्याख्या और अवधि का कानूनी रूप से पर्याप्त विवरण; प्रबंधन इकाई का नाम और पता; आवश्यक सामान्य-व्यय मूल्यांकन प्रकटीकरण; धारा 721.06(1)(h), F.S., प्रकटीकरण यदि लागू हो; क्रय और समापन शर्तों का संपूर्ण प्रकटीकरण (समापन लागत और शीर्षक बीमा दायित्व); और किसी भी अनिवार्य विनिमय कार्यक्रम सदस्यता का प्रकटीकरण।

• ✓गैर-अनुरूप रीसेल कॉन्ट्रैक्ट अध्याय 475, F.S. का उल्लंघन करते हैं
• ✓स्वामित्व के रूप की व्याख्या और कानूनी रूप से पर्याप्त विवरण शामिल होना चाहिए
• ✓प्रबंधन इकाई का नाम और पता प्रकट करना चाहिए
• ✓समापन शर्तें, समापन लागत/शीर्षक बीमा दायित्व, और किसी भी अनिवार्य विनिमय कार्यक्रम सदस्यता का प्रकटीकरण करना चाहिए

FREC धारा 455.2273, F.S. के तहत अनुशासनात्मक दिशानिर्देश स्थापित करता है, जो लाइसेंसधारकों को प्रत्येक उल्लंघन गिनती के लिए सामान्यतः लगाए जाने वाले दंड की सीमा की सूचना देता है। दिशानिर्देश दंडों का क्रम सबसे कम से उच्चतम तक निर्धारित करते हैं। धारा 475.25(1), F.S. के तहत कानून दंडों के संयोजन की अनुमति देता है। कुछ भी औपचारिक अनुशासन को सहमति/समझौते के माध्यम से या संभावित कारण पैनल द्वारा मार्गदर्शन पत्र जारी करने से नहीं रोकता है।

• ✓दंडों का क्रम सबसे कम से उच्चतम तक: चिंता का पत्र, निंदा, जुर्माना, प्रोबेशन, निलंबन, और रद्दकरण या आवेदन की अस्वीकृति
• ✓धारा 475.25(1), F.S. के तहत इन दंडों के संयोजन स्वीकार्य हैं
• ✓संभावित कारण पैनल औपचारिक अनुशासन के बजाय मार्गदर्शन पत्र जारी कर सकता है
• ✓दिशानिर्देश औपचारिक या अनौपचारिक सुनवाई में प्रत्येक गिनती के लिए सामान्यतः लगाई जाने वाली सीमा प्रदान करते हैं

फ्लोरिडा संविधान के खंड 475.25(1)(b) के उल्लंघन (धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व, छिपाव, झूठे वादे, अपराधपूर्ण लापरवाही, विश्वास का उल्लंघन, या ऐसे कदाचार में सहायता) सबसे गंभीर दंड के बीच हैं। पहले उल्लंघन के लिए $2,500 का जुर्माना और 30-दिन का निलंबन शुरू होता है; दूसरे और बाद के उल्लंघन के लिए $5,000 और 6-महीने का निलंबन शुरू होता है, दोनों ही रद्दीकरण तक होते हैं।

• ✓पहला उल्लंघन: $2,500 जुर्माना और 30-दिन का निलंबन से लेकर $5,000 जुर्माना और रद्दीकरण तक
• ✓दूसरा/बाद के उल्लंघन: $5,000 जुर्माना और 6-महीने का निलंबन से लेकर $5,000 जुर्माना और रद्दीकरण तक
• ✓धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व, छिपाव, झूठे वादे, झूठे बहाने, चाल/योजना/डिवाइस को कवर करता है
• ✓अपराधपूर्ण लापरवाही, विश्वास का उल्लंघन, और कदाचार में साजिश/सहायता को भी कवर करता है

एस्क्रो की गई संपत्ति का हिसाब न देना/डिलीवर न करना (475.25(1)(d)1.) या दलाल द्वारा एस्क्रो धन को तुरंत जमा न करना (475.25(1)(k)) गंभीर अनुशासनीय अपराध हैं। पहले उल्लंघन में आम तौर पर $1,000 का जुर्माना और 30 दिन का निलंबन से लेकर बाद के अपराधों में रद्दीकरण तक की सजा होती है।

• ✓एस्क्रो की गई संपत्ति का हिसाब न देना या डिलीवर न करना: पहला उल्लंघन $1,000 का जुर्माना और 30 दिन का निलंबन से लेकर $2,500 का जुर्माना और 90 दिन का निलंबन तक
• ✓दलाल द्वारा एस्क्रो धन को तुरंत जमा न करना: पहला उल्लंघन $1,000 का जुर्माना और 30 दिन का निलंबन से लेकर $2,500 का जुर्माना और रद्दीकरण तक
• ✓विक्रय सहयोगी को एस्क्रो धन को पंजीकृत नियोक्ता दलाल के पास रखना चाहिए
• ✓दूसरा/बाद के एस्क्रो उल्लंघन में $5,000 का जुर्माना और स्थायी रद्दीकरण तक की सजा हो सकती है

वैध और वर्तमान लाइसेंस के बिना रियल एस्टेट का अभ्यास (475.42(1)(a)) एक महत्वपूर्ण उल्लंघन है। संबंधित अनुमति-रहित गतिविधि के अपराधों में एक बिक्रय सहयोगी पंजीकृत नियोक्ता के बिना काम करना और एक ब्रोकर द्वारा अनुमति-रहित बिक्रय सहयोगी को नियुक्त करना शामिल है।

• ✓वैध/वर्तमान लाइसेंस के बिना अभ्यास: पहला उल्लंघन $1,000 से $2,500 जुर्माना और 90-दिन का निलंबन से निरसन
• ✓बिक्रय सहयोगी द्वारा दायरे से परे अभ्यास (475.42(1)(b)): पहला उल्लंघन $1,000 जुर्माना और 30-दिन का निलंबन और उससे ऊपर
• ✓ब्रोकर द्वारा अनुमति-रहित बिक्रय सहयोगी को नियुक्त करना (475.42(1)(c)): $1,000 जुर्माना और 30-दिन का निलंबन और उससे ऊपर
• ✓अनुमति-रहित व्यक्ति के साथ कमीशन साझा करना (475.25(1)(h)): पहला उल्लंघन $1,000 जुर्माना और 30-दिन का निलंबन से निरसन

धारा 455.224, F.S. के तहत, FREC ऐसे उल्लंघनों को नामित करता है जो जनता के स्वास्थ्य/सुरक्षा/कल्याण के लिए कोई पर्याप्त खतरा नहीं पोज़ करते हैं (या जहां संभावित नुकसान हटा दिया गया हो) निर्धारित जुर्माने के साथ उद्धरण द्वारा समाधान के लिए पात्र के रूप में। उद्धरण रीयल एस्टेट विभाग द्वारा लाइसेंसधारकों, परमिट धारकों और पंजीकृतकर्ताओं को जारी किए जा सकते हैं।

• ✓उद्धरण केवल जनता के स्वास्थ्य, सुरक्षा और कल्याण के लिए कोई पर्याप्त खतरा न होने वाले उल्लंघनों पर लागू होते हैं
• ✓उद्धरण व्यक्तिगत सेवा या प्रमाणित मेल, प्रतिबंधित डिलीवरी द्वारा, अंतिम ज्ञात पते पर परोसे जाते हैं
• ✓विषय को उद्धरण के अंतिम आदेश बनने से 30 दिन का समय दिया जाता है जुर्माना अदा करने के लिए
• ✓जुर्माने का भुगतान 'DBPR - R.E. Citations' को किया जा सकता है और ऑर्लैंडो में रीयल एस्टेट विभाग को भेजा जा सकता है

फ्लोरिडा लाइसेंस प्राप्त करने वाला गैर-निवासी, s. 475.180, F.S. के तहत, फ्लोरिडा कानून, संविधि और प्रशासनिक नियमों का ज्ञान प्रदर्शित करने के लिए एक लिखित परीक्षा उत्तीर्ण करना आवश्यक है। परीक्षा में 40 प्रश्न होते हैं, प्रत्येक एक बिंदु के लायक है, और आवेदकों को उत्तीर्ण होने के लिए 30 या उससे अधिक का स्कोर प्राप्त करना चाहिए। यह आवश्यकता सभी गैर-निवासी आवेदकों पर लागू होती है, चाहे उनका मूल अधिकार क्षेत्र कोई भी हो, और यह प्रत्येक परस्पर स्वीकृति समझौते में शामिल है।

• ✓गैर-निवासी परीक्षा में 40 प्रश्न होते हैं, प्रत्येक एक बिंदु के लायक है
• ✓उत्तीर्ण अंक 30 बिंदु या उससे अधिक है
• ✓परीक्षा सभी गैर-निवासी आवेदकों के लिए आवश्यक है, चाहे अधिकार क्षेत्र कोई भी हो
• ✓परीक्षा आवश्यकता s. 475.180, F.S. के तहत प्रत्येक लिखित परस्पर स्वीकृति समझौते का भाग बन जाती है

अनुभाग 475.180(1), F.S. के उद्देश्यों के लिए, फ्लोरिडा का 'निवासी' FREC नियम द्वारा परिभाषित किया जाता है। एक व्यक्ति निवासी के रूप में योग्य है यदि वे पिछले एक वर्ष के भीतर फ्लोरिडा में लगातार 4 कैलेंडर महीने या अधिक समय तक रहे हों, अथवा यदि वे वर्तमान में फ्लोरिडा में रहते हैं और लगातार 4 महीने या अधिक समय तक रहने का इरादा रखते हों। निवास का स्थान एक मनोरंजक वाहन, होटल, किराए की इकाई, या कोई अन्य अस्थायी या स्थायी स्थान हो सकता है। गैर-निवासी पारस्परिक मान्यता के माध्यम से लाइसेंसिंग के लिए आवेदन कर सकते हैं क्योंकि उन्हें फ्लोरिडा की शिक्षा, अनुभव और परीक्षा आवश्यकताओं को पूरा करने का कम अवसर होता है।

• ✓एक निवासी ने पिछले वर्ष के भीतर फ्लोरिडा में लगातार 4 कैलेंडर महीने या अधिक समय तक रहा है
• ✓वैकल्पिक रूप से, एक निवासी वर्तमान में फ्लोरिडा में रहता है और लगातार 4 महीने या अधिक समय तक रहने का इरादा रखता है
• ✓आवास का प्रकार (आरवी, होटल, किराए की इकाई, अस्थायी या स्थायी) निवास स्थिति को प्रभावित नहीं करता है
• ✓गैर-निवासी अनुभाग 475.180(1), F.S. के तहत पारस्परिक मान्यता के माध्यम से लाइसेंसिंग के लिए आवेदन कर सकते हैं

ब्रोकर एक व्यक्ति है जो किसी अन्य व्यक्ति के लिए और प्रतिपूर्ति के बदले में रियल एस्टेट कार्य करता है जैसे कि बिक्री, खरीद, पट्टा, मूल्यांकन, नीलामी, या बातचीत। इस परिभाषा में कोई भी व्यक्ति जो साझेदारी या निगम का सामान्य भागीदार, अधिकारी, या निदेशक है जो ब्रोकर के रूप में कार्य करता है, और कोई भी व्यक्ति या संस्था जो दूसरों की ओर से टाइमशेयर अवधि की सूची बनाता है या बेचता है, शामिल है। जब 'मूल्यांकन' ब्रोकर की परिभाषा में दिखाई देता है, तो यह उन मूल्यांकन सेवाओं को बाहर करता है जो केवल भाग II के तहत राज्य-लाइसेंस प्राप्त या राज्य-प्रमाणित मूल्यांकक द्वारा की जानी चाहिए।

• ✓ब्रोकर को परिभाषा के अंतर्गत आने के लिए 'किसी अन्य के लिए' AND 'प्रतिपूर्ति के लिए' दोनों कार्य करना चाहिए
• ✓निगम या साझेदारी का सामान्य भागीदार, अधिकारी, या निदेशक जो ब्रोकर के रूप में कार्य करता है, वह भी ब्रोकर है
• ✓दूसरों की ओर से टाइमशेयर की सूची बनाना या बेचना एक व्यक्ति को ब्रोकर बनाता है, सिवाय जैसा कि ss. 475.011 और 721.20 में प्रदान किया गया है

एक ब्रोकर एसोसिएट एक व्यक्ति है जो ब्रोकर लाइसेंस जारी किए जाने के लिए योग्य है लेकिन दूसरे के कार्यरत के रूप में सेल्स एसोसिएट के रूप में काम करता है। एक सेल्स एसोसिएट ब्रोकर की परिभाषा में निर्दिष्ट कोई भी कार्य करता है लेकिन दूसरे व्यक्ति के निर्देशन, नियंत्रण, या प्रबंधन के तहत ऐसा करता है। दोनों s. 95.11(5)(b) के तहत व्यावसायिक सेवाएं प्रदान करते हैं।

• ✓एक ब्रोकर एसोसिएट के पास ब्रोकर की योग्यताएं होती हैं लेकिन दूसरे लाइसेंसधारी के तहत काम करता है
• ✓एक सेल्स एसोसिएट ब्रोकर कार्य केवल दूसरे के निर्देशन, नियंत्रण, या प्रबंधन के तहत करता है

फिड्यूशियरी एक ब्रोकर है जो विक्रेता या क्रेता के साथ विश्वास और आत्मविश्वास के संबंध में होता है। सिंगल एजेंट क्रेता या विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है, लेकिन एक ही लेनदेन में दोनों का नहीं। 'प्रिंसिपल' वह पक्ष है जिसके साथ लाइसेंसी ने सिंगल एजेंट संबंध स्थापित किया है।

• ✓एक सिंगल एजेंट धारा 475.278(3) के नौ वैधानिक ड्यूटीज का पालन करता है, जिसमें आनुगत्य, गोपनीयता, आज्ञाकारिता और पूर्ण प्रकटीकरण की फिड्यूशियरी ड्यूटीज शामिल हैं
• ✓एक सिंगल एजेंट क्रेता या विक्रेता का फिड्यूशियरी के रूप में प्रतिनिधित्व कर सकता है, लेकिन एक ही लेनदेन में दोनों का नहीं
• ✓'प्रिंसिपल' वह पक्ष है जिसके साथ लाइसेंसी का सिंगल एजेंट संबंध है

एक ट्रांजेक्शन ब्रोकर खरीदार, विक्रेता या दोनों को सीमित प्रतिनिधित्व प्रदान करता है, लेकिन किसी को भी फिडूशियरी या एकल एजेंट के रूप में प्रतिनिधित्व नहीं करता है। पक्ष लाइसेंसधारी की अविभाजित निष्ठा के अपने अधिकार को त्याग देते हैं। यह लाइसेंसधारी को दोनों पक्षों की सहायता करके लेनदेन की सुविधा देने की अनुमति देता है बिना किसी को नुकसान पहुंचाए।

• ✓एक ट्रांजेक्शन ब्रोकर सीमित (फिडूशियरी नहीं) प्रतिनिधित्व प्रदान करता है
• ✓ट्रांजेक्शन ब्रोकर संबंध में, एक खरीदार या विक्रेता लाइसेंसधारी के कार्यों के लिए जिम्मेदार नहीं है
• ✓पक्ष अविभाजित निष्ठा के अपने अधिकार को त्याग देते हैं

धारा 475.011 उन व्यक्तियों और संस्थाओं की सूची देती है जिन पर भाग I लागू नहीं होता है, जिनमें वकील वास्तविक (केवल अनुबंध/अचल संपत्ति हस्तांतरण को निष्पादित करने के लिए), कानून के वकील अपने कर्तव्यों के दायरे में, सीपीए अपने कर्तव्यों के दायरे में, न्यायालय द्वारा नियुक्त व्यक्तिगत प्रतिनिधि/रिसीवर/ट्रस्टी, और मालिक अपनी संपत्ति बेच रहे हैं/किराए पर दे रहे हैं शामिल हैं।

• ✓कानून के वकील और सीपीए केवल अपने व्यावसायिक कर्तव्यों के दायरे में ही छूट प्राप्त हैं
• ✓वकील वास्तविक केवल अनुबंधों या अचल संपत्ति हस्तांतरण के निष्पादन के लिए ही छूट प्राप्त हैं
• ✓न्यायालय द्वारा नियुक्त प्रतिनिधि (व्यक्तिगत प्रतिनिधि, रिसीवर, ट्रस्टी, मजिस्ट्रेट) छूट प्राप्त हैं

कोई व्यक्ति, निगम, साझेदारी, ट्रस्ट, संयुक्त उद्यम, या अन्य इकाई जो अपनी स्वयं की अचल संपत्ति को बेचती है, विनिमय करती है, या पट्टे पर देती है, वह छूट प्राप्त है। हालांकि, यदि कोई एजेंट/कर्मचारी/स्वतंत्र ठेकेदार जिसे विशुद्ध रूप से लेनदेन आधार पर कमीशन का भुगतान किया जाता है, मालिक के व्यावसायिक सामान्य पाठ्यक्रम में ग्राहकों को बिक्री/विनिमय/पट्टे देने के लिए नियोजित किया जाता है, तो यह छूट समाप्त हो जाती है।

• ✓अपनी अचल संपत्ति से संबंधित मालिक लाइसेंसिंग से छूट प्राप्त हैं
• ✓यदि किसी व्यक्ति को लेनदेन आधार पर कमीशन का भुगतान किया जाता है और वह व्यावसायिक सामान्य पाठ्यक्रम में जनता के साथ व्यवहार करता है, तो छूट समाप्त हो जाती है

FREC विभाग के भीतर बनाया गया है और गवर्नर द्वारा नियुक्त सात सदस्यों से मिलकर बनता है, जिन्हें सीनेट की पुष्टि के अधीन होना पड़ता है। चार सदस्य लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर होने चाहिए जिनके पास पिछले 5 वर्षों के लिए सक्रिय लाइसेंस हो; एक ब्रोकर या बिक्रय सहयोगी होना चाहिए जिसके पास पिछले 2 वर्षों के लिए सक्रिय लाइसेंस हो; और दो उपभोक्ता सदस्य होने चाहिए जो कभी ब्रोकर या बिक्रय सहयोगी नहीं रहे हैं। कम से कम एक सदस्य 60 वर्ष या उससे अधिक आयु का होना चाहिए।

• ✓FREC में 7 सदस्य गवर्नर द्वारा नियुक्त और सीनेट द्वारा पुष्ट किए जाते हैं
• ✓चार सदस्य ब्रोकर होने चाहिए (5 वर्ष का सक्रिय लाइसेंस); एक ब्रोकर/बिक्रय सहयोगी (2 वर्ष); दो उपभोक्ता सदस्य
• ✓कम से कम एक सदस्य 60 वर्ष या उससे अधिक आयु का होना चाहिए; सदस्य 4 वर्ष की अवधि के लिए कार्य करते हैं

प्रत्येक साझेदारी, एलएलपी, एलएलसी, या निगम जो ब्रोकर के रूप में कार्य करता है, उसे एफआरईसी के साथ पंजीकृत होना चाहिए और अपने सदस्यों, अधिकारियों और निदेशकों के लाइसेंस/पंजीकरण को प्रत्येक लाइसेंस अवधि में नवीनीकृत करना चाहिए। सीमित साझेदारी के लिए, केवल सामान्य भागीदार को लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर या पंजीकृत ब्रोकरेज निगम होना चाहिए। यदि कम से कम एक सक्रिय ब्रोकर सदस्य का लाइसेंस लागू नहीं है, तो उस अवधि के लिए इकाई का पंजीकरण स्वचालित रूप से रद्द हो जाता है। एफआरईसी को ऐसे नियम अपनाने चाहिए जो यदि एकमात्र ब्रोकर की मृत्यु हो जाए या वह अप्रत्याशित रूप से ब्रोकर रहने में असमर्थ हो तो अस्थायी आपातकालीन ब्रोकर पंजीकरण की अनुमति दें।

• ✓साझेदारियां, एलएलपी, एलएलसी, और निगम जो ब्रोकर के रूप में कार्य करते हैं, उन्हें एफआरईसी के साथ पंजीकृत होना चाहिए
• ✓सीमित साझेदारी के केवल सामान्य भागीदार को लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर होना चाहिए
• ✓यदि कोई सक्रिय ब्रोकर सदस्य का लाइसेंस लागू नहीं है, तो इकाई का पंजीकरण स्वचालित रूप से रद्द हो जाता है
• ✓एफआरईसी को अस्थायी आपातकालीन ब्रोकर पंजीकरण की अनुमति देनी चाहिए जब एकमात्र ब्रोकर की मृत्यु हो या वह सेवा देने में असमर्थ हो

एक आवेदक जो एक प्राकृतिक व्यक्ति है, कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए; हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष रखना चाहिए; और ईमानदार, सत्यवादी, विश्वस्त, अच्छे चरित्र वाला होना चाहिए और निष्पक्ष व्यवहार के लिए अच्छी प्रतिष्ठा होनी चाहिए। सक्रिय ब्रोकर या बिक्री सहयोगी लाइसेंस के लिए आवेदकों को निवेशकों के लिए सुरक्षित रूप से रियल एस्टेट लेनदेन करने में सक्षम होना चाहिए। किसी भी राज्य में पूर्व इनकार, प्रतिबंध, या लाइसेंस का निरसन/निलंबन जो अध्याय 475 के तहत अनुशासन की वारंटी देगा, एक आवेदक को अयोग्य बना सकता है जब तक कि समय के बीतने और बाद के अच्छे आचरण के कारण जनता को खतरा होने की संभावना न हो। यदि आवेदक ने फाइलिंग से 1 वर्ष पहले अध्याय के उल्लंघन में ब्रोकर/बिक्री सहयोगी के रूप में कार्य किया है तो आवेदन को अस्वीकार किया जा सकता है।

• ✓आवेदक कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए और हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष रखना चाहिए
• ✓आवेदक ईमानदार, सत्यवादी, विश्वस्त, अच्छे चरित्र वाला होना चाहिए और निष्पक्ष व्यवहार के लिए अच्छी प्रतिष्ठा होनी चाहिए
• ✓किसी भी क्षेत्राधिकार में पूर्व अनुशासन लाइसेंसिंग को रोक सकता है जब तक कि समय और अच्छे आचरण से जनता के लिए कोई खतरा न दिखे
• ✓पूर्ववर्ती वर्ष में अध्याय के उल्लंघन में ब्रोकर/बिक्री सहयोगी के रूप में कार्य करने के लिए आवेदन को अस्वीकार किया जा सकता है

FREC को मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय/सामुदायिक कॉलेज, कैरियर केंद्र, या पंजीकृत रियल एस्टेट स्कूलों में शैक्षिक पाठ्यक्रम पूरा करने की आवश्यकता हो सकती है। प्रारंभिक (लाइसेंस पूर्व) पाठ्यक्रम बिक्रय सहयोगी के लिए 63 कक्षा घंटे (प्रत्येक 50 मिनट, परीक्षा सहित) और दलाल के लिए 72 कक्षा घंटे से अधिक नहीं हो सकता है। संतोषजनक पाठ्यक्रम पूर्णता का निर्धारण स्कूल की अंत-पाठ्यक्रम परीक्षा पास करने से होता है। यदि छात्र की अनुपस्थिति 8 कक्षा घंटे से अधिक हो तो संतोषजनक समापन का नोटिस जारी नहीं किया जा सकता है। दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रमों को विकल्प के रूप में मंजूरी दी जा सकती है, लेकिन समयबद्ध दूरस्थ शिक्षा परीक्षा पास करने की आवश्यकता होती है (निगरानी या केंद्रीकृत स्थान पर होने की आवश्यकता नहीं)। कठिनाई पत्राचार पहुंच उपलब्ध कराई जानी चाहिए।

• ✓बिक्रय सहयोगी लाइसेंस पूर्व पाठ्यक्रम 63 कक्षा घंटे (50 मिनट के घंटे, परीक्षा सहित) से अधिक नहीं हो सकता है
• ✓दलाल लाइसेंस पूर्व पाठ्यक्रम 72 कक्षा घंटे (50 मिनट के घंटे, परीक्षा सहित) से अधिक नहीं हो सकता है
• ✓यदि अनुपस्थिति 8 कक्षा घंटे से अधिक हो तो समापन नोटिस नहीं दिया जाता है
• ✓दूरस्थ शिक्षा के लिए समयबद्ध पाठ्यक्रम परीक्षा पास करना आवश्यक है, निगरानी या केंद्रीकृत स्थान पर होने की आवश्यकता नहीं है

कोई व्यक्ति ब्रोकर के रूप में लाइसेंसप्राप्त नहीं हो सकता जब तक कि वे पिछले 5 वर्षों में निम्नलिखित में से एक को धारण नहीं करते हैं: (1) एक या अधिक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर के कार्यालय में कम से कम 24 महीने के लिए सक्रिय रियल एस्टेट बिक्रय सहयोगी लाइसेंस (कोई भी राज्य/क्षेत्राधिकार); (2) सरकारी एजेंसी द्वारा वेतन के लिए नियोजित लाइसेंसधारी कर्तव्य करते हुए कम से कम 24 महीने के लिए वर्तमान, वैध बिक्रय सहयोगी लाइसेंस; या (3) दूसरे राज्य/क्षेत्राधिकार में कम से कम 24 महीने के लिए वर्तमान, वैध ब्रोकर लाइसेंस। पिछले 5 वर्षों में लाइसेंसप्राप्त फ्लोरिडा बिक्रय सहयोगी को ब्रोकर बनने से पहले आवश्यक बिक्रय सहयोगी पोस्टलाइसेंसर शिक्षा भी पूरी करनी चाहिए।

• ✓ब्रोकर आवेदकों को पिछले 5 वर्षों में कम से कम 24 महीने का सक्रिय बिक्रय सहयोगी अनुभव की आवश्यकता है
• ✓सरकारी नियोजित बिक्रय सहयोगी और बाहर-राज्य ब्रोकर (24 महीने) भी योग्य हो सकते हैं
• ✓फ्लोरिडा बिक्रय सहयोगी को ब्रोकर लाइसेंसन से पहले पोस्टलाइसेंसर शिक्षा पूरी करनी चाहिए

FREC विक्रय सहयोगी लाइसेंस बनाए रखने के लिए पोस्टलाइसेंस शिक्षा निर्धारित कर सकता है, जो प्रारंभिक लाइसेंस के बाद पहली नवीनीकरण से पहले 45 कक्षा घंटे (प्रत्येक 50 मिनट, परीक्षा सहित) से अधिक नहीं होगी। इसमें FREC-अनुमोदित पाठ्यक्रम शामिल हैं जो संपत्ति प्रबंधन, मूल्यांकन, वित्त, विपणन और व्यावसायिक योजना जैसे विषयों को कवर करते हैं। यदि अनुपस्थिति आवश्यक घंटों का 10 प्रतिशत से अधिक हो या यदि समयबद्ध दूरस्थ शिक्षा परीक्षा उत्तीर्ण न हो तो कोई पूर्णता सूचना नहीं दी जाएगी। महत्वपूर्ण: एक विक्रय सहयोगी जो पहली नवीनीकरण से पहले पोस्टलाइसेंस शिक्षा पूरी नहीं करते हैं, उनका लाइसेंस शून्य और रद्द कर दिया जाता है, और उन्हें प्रारंभिक पाठ्यक्रम फिर से लेकर और राज्य परीक्षा पास करके पुनः योग्य बनना चाहिए।

• ✓विक्रय सहयोगी पोस्टलाइसेंस शिक्षा पहली नवीनीकरण से पहले 45 कक्षा घंटे से अधिक नहीं हो सकती
• ✓पहली नवीनीकरण से पहले पोस्टलाइसेंस शिक्षा को पूरा करने में विफलता लाइसेंस को शून्य और रद्द कर देती है
• ✓शून्य और रद्द लाइसेंस धारक को पुनः योग्य बनने के लिए प्रारंभिक पाठ्यक्रम फिर से लेना चाहिए और राज्य परीक्षा पास करनी चाहिए
• ✓यदि अनुपस्थिति आवश्यक घंटों का 10% से अधिक हो तो कोई पूर्णता सूचना नहीं

FREC एक वैध ब्रोकर लाइसेंस बनाए रखने के लिए पोस्टलाइसेंसुरेशन शिक्षा निर्धारित कर सकता है, जो प्रारंभिक लाइसेंसुरेशन के बाद पहली नवीनीकरण से पहले 60 कक्षा घंटे (प्रत्येक 50 मिनट, परीक्षा सहित) से अधिक नहीं हो सकते, जिसमें मूल्यांकन, संपत्ति प्रबंधन, ब्रोकरेज, वित्त और व्यावसायिक योजना जैसे उन्नत विषय शामिल हैं। यदि अनुपस्थिति घंटों के 10 प्रतिशत से अधिक हो या यदि समयबद्ध दूरस्थ-शिक्षा परीक्षा पास नहीं की जाती है तो कोई समापन नोटिस नहीं दिया जाता है। एक ब्रोकर जो पहली नवीनीकरण से पहले पोस्टलाइसेंसुरेशन शिक्षा पूरी नहीं करता है, उसका लाइसेंस शून्य और अमान्य हो जाता है। ऐसा लाइसेंसधारक समाप्ति के 6 महीने के भीतर 14-घंटे की सतत शिक्षा पाठ्यक्रम पूरी करके बिक्रय सहयोगी लाइसेंस प्राप्त कर सकता है; फिर से ब्रोकर के रूप में काम करने के लिए, उन्हें ब्रोकर पूर्व-लाइसेंसुरेशन पाठ्यक्रम पुनः लेनी चाहिए और राज्य परीक्षा पास करनी चाहिए।

• ✓ब्रोकर पोस्टलाइसेंसुरेशन शिक्षा पहली नवीनीकरण से पहले 60 कक्षा घंटे से अधिक नहीं हो सकती
• ✓पूरा करने में विफलता ब्रोकर लाइसेंस को शून्य और अमान्य प्रस्तुत करती है
• ✓एक शून्य ब्रोकर समाप्ति के 6 महीने के भीतर 14-घंटे की CE पाठ्यक्रम पूरी करके बिक्रय सहयोगी लाइसेंस प्राप्त कर सकता है
• ✓फिर से ब्रोकर बनने के लिए, व्यक्ति को ब्रोकर पूर्व-लाइसेंसुरेशन पाठ्यक्रम पुनः लेनी चाहिए और राज्य परीक्षा पास करनी चाहिए

विभाग किसी भी आवेदक को लाइसेंस देता है जिसे FREC ss. 475.17, 475.175, और 475.180 के तहत योग्य के रूप में प्रमाणित करता है। FREC किसी भी आवेदक को प्रमाणित करने से इनकार कर सकता है जिसने s. 475.42 का उल्लंघन किया है या s. 475.25 के तहत अनुशासन के अधीन है। यदि आवेदक परीक्षा पास नहीं करता है तो आवेदन प्राप्ति की तारीख के 2 साल बाद समाप्त हो जाता है। यदि आवेदक सफल पाठ्यक्रम पूरा करने के 2 साल के भीतर लाइसेंसिंग परीक्षा पास नहीं करता है, तो पाठ्यक्रम पूरा होना लाइसेंसिंग के लिए अमान्य हो जाता है। विभाग किसी भी आवेदक को लाइसेंस जारी नहीं कर सकता जो किसी अन्य अधिक्षेत्र में भाग I या अध्याय 455 का उल्लंघन करने वाले कार्यों के लिए जांच के अधीन है जब तक कि जांच और अनुशासनात्मक कार्यवाही समाप्त न हो जाए।

• ✓FREC उन आवेदकों को प्रमाणित करता है जो ss. 475.17, 475.175, और 475.180 की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं
• ✓यदि परीक्षा पास नहीं होती है तो आवेदन प्राप्ति की तारीख के 2 साल बाद समाप्त हो जाता है
• ✓यदि पाठ्यक्रम पूरा करने के 2 साल के भीतर परीक्षा पास नहीं होती है तो पाठ्यक्रम पूरा होना अमान्य हो जाता है
• ✓जब तक किसी अन्य अधिक्षेत्र में जांच और अनुशासनात्मक कार्यवाही समाप्त न हो जाए तब तक लाइसेंस जारी नहीं किया जाता

विभाग नवीनीकरण आवेदन और शुल्क की प्राप्ति पर लाइसेंस का नवीनीकरण करता है। एक सक्रिय ब्रोकर, ब्रोकर सहयोगी, या बिक्रय सहयोगी को FREC द्वारा निर्धारित लाइसेंस अवधि के प्रत्येक द्विवर्षीय में कम से कम 14 कक्षा घंटे (प्रत्येक 50 मिनट) की सतत शिक्षा की संतोषजनक समाप्ति दिखानी चाहिए। FREC घंटे-दर-घंटे आधार पर विकल्प शिक्षा पाठ्यक्रमों को स्वीकार कर सकता है, जिसमें अनुमोदित दूरस्थ शिक्षा भी शामिल है, लेकिन पत्राचार/दूरस्थ पाठ्यक्रमों के लिए निगरानी किए गए, केंद्रीकृत लिखित परीक्षा की आवश्यकता नहीं कर सकता। FREC एक कानूनी एजेंडा सत्र में उपस्थिति को 3 कक्षा घंटे के विकल्प के रूप में स्वीकार कर सकता है, नवीनीकरण चक्र में एक बार (7 दिन की पूर्व सूचना के साथ; अनुशासनात्मक कार्रवाई में पक्ष के रूप में उपस्थित होने पर कोई क्रेडिट नहीं)। नवीनीकरण प्रक्रियाएं कम से कम हर 4 साल में होती हैं, और विभाग अवधि समाप्त होने से 60 दिन पहले नवीनीकरण सूचना भेजता है।

• ✓सक्रिय लाइसेंसधारकों को प्रत्येक द्विवर्षीय में 14 कक्षा घंटे की सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए
• ✓FREC नवीनीकरण चक्र में एक बार 3 कक्षा घंटे के लिए एक कानूनी एजेंडा सत्र को प्रतिस्थापित कर सकता है (7 दिन की सूचना आवश्यक)
• ✓अनुशासनात्मक कार्रवाई में पक्ष के रूप में कानूनी एजेंडा सत्र में उपस्थिति के लिए कोई सतत शिक्षा क्रेडिट नहीं
• ✓विभाग लाइसेंस अवधि समाप्त होने से 60 दिन पहले नवीनीकरण/प्रतिपूर्वगमन सूचना भेजता है

लाइसेंस अवधि के अंत में नवीनीकृत न किए गए किसी भी लाइसेंस को स्वचालित रूप से अनैच्छिक निष्क्रिय स्थिति में प्रत्यावर्तित किया जाता है। ऐसे लाइसेंस को केवल तभी नवीनीकृत किया जा सकता है जब लाइसेंसधारी s. 475.183 में योग्यताओं को पूरा करता हो। अवधि समाप्त होने से साठ दिन पहले, विभाग लाइसेंसधारी के अंतिम ज्ञात पते पर नवीनीकरण और संभावित प्रत्यावर्तन की सूचना भेजता है।

• ✓नवीनीकृत न किया गया लाइसेंस स्वचालित रूप से अनैच्छिक निष्क्रिय स्थिति में प्रत्यावर्तित होता है
• ✓प्रत्यावर्तित लाइसेंस को केवल s. 475.183 योग्यताओं को पूरा करके नवीनीकृत किया जा सकता है
• ✓विभाग को अवधि समाप्त होने से 60 दिन पहले प्रत्यावर्तन सूचना भेजनी चाहिए

स्वैच्छिक निष्क्रिय लाइसेंस को धारा 475.182 के तहत नवीनीकृत किया जा सकता है; FREC निरंतर शिक्षा की आवश्यकता कर सकता है जो प्रत्येक निष्क्रिय वर्ष के लिए 12 कक्षा घंटे से अधिक न हो। लाइसेंसधारक 12 महीने या उससे कम के लिए अनिवार्य निष्क्रिय लाइसेंस को FREC द्वारा निर्धारित CE पाठ्यक्रम के कम से कम 14 घंटे पूरा करके पुनः सक्रिय कर सकता है; यदि 12 महीने से अधिक लेकिन 24 महीने से कम के लिए अनिवार्य निष्क्रिय है, तो 28 घंटे की आवश्यकता होती है। 2 वर्ष से अधिक के लिए अनिवार्य निष्क्रिय कोई भी लाइसेंस स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है और शून्य हो जाता है; विभाग समाप्त होने से 90 दिन पहले सूचना देता है। FREC देर से नवीनीकरण शुल्क निर्धारित कर सकता है जो $100 से अधिक न हो। FREC बीमारी या आर्थिक कठिनाई के कारण शून्य लाइसेंस को पुनः स्थापित कर सकता है यदि व्यक्ति लाइसेंस के शून्य होने के 6 महीने के भीतर आवेदन करता है।

• ✓स्वैच्छिक निष्क्रिय नवीनीकरण CE निष्क्रिय प्रति वर्ष 12 कक्षा घंटे से अधिक नहीं हो सकता
• ✓पुनः सक्रियकरण के लिए 14 घंटे (≤12 महीने निष्क्रिय) या 28 घंटे (12–24 महीने निष्क्रिय) CE की आवश्यकता होती है
• ✓2 वर्ष से अधिक के लिए अनिवार्य निष्क्रिय लाइसेंस स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है और शून्य हो जाता है
• ✓शून्य लाइसेंस को बीमारी/आर्थिक कठिनाई के लिए पुनः स्थापित किया जा सकता है यदि लाइसेंस शून्य होने के 6 महीने के भीतर आवेदन किया जाए

जब कोई ब्रोकर या रियल एस्टेट स्कूल अपना व्यावसायिक पता बदलता है, या जब कोई बिक्रय सहयोगी या प्रशिक्षक अपने नियोक्ता को बदलता है, तो लाइसेंस लागू रहना बंद कर देता है। लाइसेंसधारी को आयोग को परिवर्तन के 10 दिन के अंदर आयोग द्वारा प्रदत्त फॉर्म पर सूचित करना चाहिए। जब ब्रोकर/स्कूल पता बदलता है, तो ब्रोकरेज/स्कूल को सूचना दाखिल करनी चाहिए जिसमें उन सहयोगियों/प्रशिक्षकों के नाम हों जो अब नियोजित नहीं हैं; यह दाखिला शेष सहयोगियों/प्रशिक्षकों के लिए पता परिवर्तन आवश्यकता को भी पूरा करता है।

• ✓व्यावसायिक पता परिवर्तन या नियोक्ता परिवर्तन पर लाइसेंस लागू रहना बंद हो जाता है
• ✓परिवर्तन के 10 दिन के बाद आयोग को अधिसूचना अनिवार्य है
• ✓ब्रोकरेज/स्कूल दाखिला उन सहयोगियों या प्रशिक्षकों के नाम शामिल करना चाहिए जो अब नियोजित नहीं हैं
• ✓ब्रोकरेज दाखिला शेष कर्मचारियों के लिए पता परिवर्तन आवश्यकताओं को संतुष्ट करता है

आयोग किसी आवेदन को अस्वीकार कर सकता है, लाइसेंसधारी को प्रोबेशन पर रख सकता है, लाइसेंस को 10 वर्ष तक के लिए निलंबित कर सकता है, लाइसेंस को रद्द कर सकता है, प्रति गणना या अलग अपराध के लिए $5,000 तक का प्रशासनिक जुर्माना लगा सकता है, और एक प्रताड़ना जारी कर सकता है — कोई भी या सभी — लाइसेंसधारी, पंजीकारक, अनुमतिधारी, या आवेदक द्वारा उल्लंघन की खोज पर।

• ✓निलंबन 10 वर्ष से अधिक नहीं हो सकता
• ✓प्रशासनिक जुर्माना प्रति गणना या अलग अपराध के लिए $5,000 से अधिक नहीं हो सकता
• ✓उपलब्ध दंड: अस्वीकृति, प्रोबेशन, निलंबन, रद्दकरण, जुर्माना, प्रताड़ना — अकेले या संयुक्त

धारा 475.25(1) में कई अनुशासनात्मक आधार सूचीबद्ध हैं जिनमें शामिल हैं: s.455.227(1) या s.475.42 का उल्लंघन; धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व, गोपन सूचना, झूठे वादे/बहाने, बेईमान व्यवहार, क्षम्य लापरवाही, या विश्वास का उल्लंघन; झूठे या भ्रामक विज्ञापन; खाता देने या डिलीवर करने में विफलता; अध्याय के किसी भी प्रावधान या कानूनी नियमों का उल्लंघन; रियल एस्टेट से संबंधित या नैतिक पतन/बेईमानी से जुड़े अपराध की सजा; दूसरे अधिक्षेत्र में अनुशासन; अलाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों के साथ कमीशन साझा करना; नशे/दवाओं से अक्षमता; धोखाधड़ी द्वारा लाइसेंस प्राप्त करना; और दुर्व्यवहार के लिए दूसरी बार दोषी पाया जाना।

• ✓धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व, गोपन सूचना, बेईमान व्यवहार, क्षम्य लापरवाही, और विश्वास का उल्लंघन अनुशासनीय हैं (475.25(1)(b))
• ✓यह महत्वहीन है कि पीड़ित को कोई नुकसान नहीं हुआ या नुकसान बाद में निपटाया गया
• ✓विज्ञापन जो धोखाधड़ी भरा, झूठा, धोखेबाज़, या भ्रामक है, एक उल्लंघन है (475.25(1)(c))
• ✓रियल एस्टेट से संबंधित या नैतिक पतन/बेईमानी से जुड़े अपराध के लिए दोषसिद्धि/समझौता एक आधार है (475.25(1)(f))
• ✓अलाइसेंसप्राप्त व्यक्ति के साथ कमीशन साझा करना निषिद्ध है (475.25(1)(h))
• ✓धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व, या गोपन सूचना द्वारा लाइसेंस प्राप्त करना एक आधार है (475.25(1)(m))

जब कोई ब्रोकर एस्क्रो किए गए धन रखते हुए इस बारे में सद्भावना संदेह रखता है कि उनका हकदार कौन है, या विरोधाभासी मांग प्राप्त करता है, तो ब्रोकर को तुरंत FREC को सूचित करना चाहिए और चार निकास प्रक्रियाओं में से एक को तुरंत नियोजित करना चाहिए: (a) एस्क्रो डिसबर्समेंट ऑर्डर (EDO) के लिए अनुरोध करें; (b) सभी पक्षों की सहमति से, मध्यस्थता के लिए प्रस्तुत करें; (c) इंटरप्लेडर द्वारा या अन्यथा न्यायालय निर्णय की मांग करें; या (d) सभी पक्षों की लिखित सहमति से, मध्यस्थता के लिए प्रस्तुत करें। यदि ब्रोकर तुरंत एक प्रक्रिया नियोजित करता है और परिणाम का पालन करता है, तो एस्क्रो संपत्ति के लिए खाता/डिलीवर/बनाए रखने में विफलता के लिए कोई प्रशासनिक शिकायत दायर नहीं की जा सकती है।

• ✓ब्रोकर को एस्क्रो धन पर विरोधाभासी मांग या सद्भावना संदेह की तुरंत FREC को सूचित करना चाहिए
• ✓चार निपटान प्रक्रियाएं: EDO अनुरोध, मध्यस्थता, मुकदमा (इंटरप्लेडर), या मध्यस्थता
• ✓मध्यस्थता के लिए सभी पक्षों की लिखित सहमति आवश्यक है और अंतिम मांग के 90 दिनों के भीतर पूरी की जानी चाहिए
• ✓तुरंत एक प्रक्रिया का उपयोग करना और उसके परिणाम का पालन करना खाता/डिलीवर/बनाए रखने में विफलता के लिए प्रशासनिक शिकायत को रोकता है

475.25(1)(k) के तहत, एक ब्रोकर को विश्वासित निधि को तुरंत एक शीर्षक कंपनी या फ्लोरिडा वित्तीय संस्थान के साथ एस्क्रो में रखना चाहिए, या एक ट्रस्ट/एस्क्रो खाते में रखना चाहिए। एक विक्रय सहयोगी को विश्वासित निधि को तुरंत पंजीकृत नियोक्ता को देना चाहिए। एक ब्रोकर संपत्ति प्रबंधन एस्क्रो खाते में $5,000 तक व्यक्तिगत/ब्रोकरेज निधि रख सकता है और बिक्रय एस्क्रो खाते में $1,000 तक। यदि कोई कमी नहीं है और जनता को नुकसान का कोई महत्वपूर्ण खतरा नहीं है तो ब्रोकर को एस्क्रो त्रुटियों को ठीक करने के लिए उचित समय मिलता है।

• ✓ब्रोकर को प्राप्ति के बाद विश्वासित निधि को तुरंत एस्क्रो में रखना चाहिए
• ✓विक्रय सहयोगी को विश्वासित निधि को तुरंत पंजीकृत नियोक्ता को देना चाहिए
• ✓संपत्ति प्रबंधन एस्क्रो खाते में $5,000 तक व्यक्तिगत/ब्रोकरेज निधि की अनुमति है
• ✓बिक्रय एस्क्रो खाते में $1,000 तक व्यक्तिगत/ब्रोकरेज निधि की अनुमति है
• ✓एस्क्रो निधि को फ्लोरिडा में स्थित, व्यवसाय करने वाली वित्तीय संस्था या शीर्षक कंपनी में रखा जाना चाहिए

धारा 475.255 के तहत, संबंधित तथ्यों और परिस्थितियों पर विचार किए बिना, लाइसेंसधारी को मुआवजे का केवल भुगतान या प्रतिश्रुति स्वयं यह निर्धारित नहीं करती कि लाइसेंसधारी और विक्रेता, जमींदार, खरीदार, या किरायेदार के बीच एजेंसी या लेनदेन ब्रोकरेज संबंध मौजूद है।

• ✓अकेले मुआवजे का भुगतान या प्रतिश्रुति एजेंसी या लेनदेन ब्रोकरेज संबंध स्थापित नहीं करती
• ✓संबंध की प्रकृति तथ्यों और परिस्थितियों द्वारा निर्धारित होती है, न कि भुगतान करने वाले द्वारा

धारा 475.272 ब्रोकरेज संबंध प्रकटीकरण अधिनियम के पीछे विधायी इरादे को बताती है। फ्लोरिडा में प्रकटीकृत दोहरी एजेंसी को स्पष्ट रूप से रद्द कर दिया गया था। यह अधिनियम प्रकटीकरण आवश्यकताओं को स्थापित करता है और अधिकृत ब्रोकरेज संबंधों को परिभाषित करता है। एकल एजेंट एक लेनदेन में केवल एक पक्ष (खरीदार या विक्रेता) का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं, जबकि लेनदेन दलाल खरीदार, विक्रेता, या दोनों को प्रतिनिधित्व का एक सीमित, अनुतोष रूप प्रदान करते हैं।

• ✓फ्लोरिडा में प्रकटीकृत दोहरी एजेंसी को स्पष्ट रूप से रद्द कर दिया गया है
• ✓एकल एजेंट एक ही लेनदेन में खरीदार या विक्रेता का प्रतिनिधित्व कर सकता है, लेकिन दोनों का नहीं
• ✓लेनदेन दलाल खरीदार, विक्रेता, या दोनों को प्रतिनिधित्व का सीमित, अनुतोष रूप प्रदान करते हैं

अनुभाग 475.2755 के तहत, एक गैर-आवासीय लेनदेन में जहां क्रेता और विक्रेता दोनों के पास $1 मिलियन या अधिक की संपत्ति है, ब्रोकर — ग्राहकों के अनुरोध पर — विभिन्न विक्रय सहयोगियों को एक ही लेनदेन में विभिन्न ग्राहकों के लिए एकल एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए नामित कर सकता है। दोनों पक्षों को प्रकटीकरण पर हस्ताक्षर करने चाहिए जो पुष्टि करते हैं कि वे $1 मिलियन संपत्ति सीमा को पूरा करते हैं और नामित विक्रय सहयोगी फॉर्म का अनुरोध करते हैं। प्रत्येक नामित विक्रय सहयोगी एकल-एजेंट कर्तव्यों का पालन करता है। 'क्रेता' में पट्टेदार/हस्तांतरणकर्ता शामिल हैं और 'विक्रेता' में पट्टेदार/हस्तांतरणकर्ता शामिल हैं।

• ✓केवल गैर-आवासीय लेनदेन में उपलब्ध जहां क्रेता और विक्रेता दोनों के पास $1 मिलियन या अधिक की संपत्ति है
• ✓ब्रोकर केवल ग्राहकों के अनुरोध पर सहयोगियों को नामित कर सकता है
• ✓क्रेता और विक्रेता दोनों को प्रकटीकरण पर हस्ताक्षर करने चाहिए जो पुष्टि करते हैं कि वे $1 मिलियन संपत्ति सीमा को पूरा करते हैं
• ✓प्रत्येक नामित विक्रय सहयोगी एकल एजेंट के कर्तव्यों का पालन करता है

धारा 475.278(1) के तहत, एक लाइसेंसधारी लेनदेन दलाल या एकल एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है, लेकिन प्रकटीकृत या गैर-प्रकटीकृत दोहरे एजेंट के रूप में काम नहीं कर सकता (दोहरा एजेंट = एक दलाल जो क्रेता और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करता है)। एक लाइसेंसधारी लिखित सहमति के साथ एक संबंध से दूसरे में परिवर्तन कर सकता है। यह माना जाता है कि सभी लाइसेंसधारी लेनदेन दलाल के रूप में काम करते हैं जब तक कि ग्राहक के साथ लिखित रूप में एकल एजेंट या कोई दलाली संबंध स्थापित न किया जाए। एक ग्राहक को किसी भी दलाली संबंध में प्रवेश करने की आवश्यकता नहीं है।

• ✓एक लाइसेंसधारी प्रकटीकृत या गैर-प्रकटीकृत दोहरे एजेंट के रूप में काम नहीं कर सकता
• ✓सभी लाइसेंसधारी लेनदेन दलाल के रूप में काम करने के लिए अनुमानित हैं जब तक कि लिखित रूप में एकल एजेंट या कोई दलाली संबंध स्थापित न किया जाए
• ✓संबंधों के बीच संक्रमण के लिए ग्राहक की पूर्व लिखित सहमति की आवश्यकता होती है
• ✓एक ग्राहक को दलाली संबंध में प्रवेश करने के लिए बाध्य नहीं किया जा सकता

धारा 475.278(2) सीमित प्रतिनिधित्व प्रदान करने वाले लेनदेन ब्रोकर के सात कर्तव्यों को सूचीबद्ध करती है: (a) ईमानदारी और निष्पक्षता से व्यवहार करना; (b) सभी निधियों का लेखा-जोखा रखना; (c) कौशल, देखभाल और परिश्रम का उपयोग करना; (d) आवासीय संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करने वाले सभी ज्ञात तथ्य प्रकट करना जो खरीदार को आसानी से नहीं दिख सकते; (e) लिखित निर्देशन के अलावा सभी प्रस्तावों/प्रतिप्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना; (f) सीमित गोपनीयता जब तक लिखित रूप में माफ न किया गया हो; और (g) आपसी सहमति से अतिरिक्त कर्तव्य। सीमित गोपनीयता यह प्रकट करने से रोकती है कि विक्रेता कम स्वीकार करेगा, खरीदार अधिक भुगतान करेगा, किसी पक्ष की प्रेरणा, या कि कोई पक्ष अन्य वित्तपोषण शर्तें स्वीकार करेगा।

• ✓लेनदेन ब्रोकर के कर्तव्य: ईमानदारी/निष्पक्षता, निधियों का लेखा-जोखा, कौशल/देखभाल/परिश्रम, भौतिक तथ्यों का प्रकटीकरण, प्रस्तावों का समय पर प्रस्तुतीकरण, सीमित गोपनीयता, और अतिरिक्त सहमत कर्तव्य
• ✓सीमित गोपनीयता यह प्रकट करने से रोकती है कि विक्रेता माँगी गई कीमत से कम स्वीकार करेगा या खरीदार प्रस्तावित से अधिक भुगतान करेगा, पक्ष की प्रेरणा, और वित्तपोषण लचीलापन
• ✓एक लेनदेन ब्रोकर किसी भी पक्ष का विश्वस्त क्षमता में प्रतिनिधित्व नहीं करता है

अनुभाग 475.278(3)(a) एकल एजेंट द्वारा बकाया नौ कर्तव्यों की सूची देता है: 1) ईमानदारी और निष्पक्ष व्यवहार; 2) आनुगत्य; 3) गोपनीयता; 4) आज्ञाकारिता; 5) पूर्ण प्रकटीकरण; 6) सभी निधियों का लेखा-जोखा; 7) कौशल, देखभाल और परिश्रम; 8) सभी प्रस्तावों/प्रति-प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना जब तक कि लिखित रूप में अन्यथा निर्देशित न किया जाए; और 9) सभी ज्ञात तथ्यों का खुलासा करना जो आवासीय संपत्ति के मूल्य को गुणात्मक रूप से प्रभावित करते हैं और आसानी से अवलोकनीय नहीं हैं। ये पूर्ण प्रत्ययी कर्तव्य हैं।

• ✓नौ एकल-एजेंट कर्तव्यों में आनुगत्य, गोपनीयता, आज्ञाकारिता और पूर्ण प्रकटीकरण शामिल हैं (प्रत्ययी कर्तव्य जो लेनदेन ब्रोकर द्वारा बकाया नहीं हैं)
• ✓एकल एजेंट केवल एक पक्ष को पूर्ण प्रत्ययी प्रतिनिधित्व देता है
• ✓अतिरिक्त एकल-एजेंट कर्तव्य: ईमानदारी/निष्पक्षता, निधियों का लेखा-जोखा, कौशल/देखभाल/परिश्रम, समय पर प्रस्ताव, महत्वपूर्ण तथ्य प्रकटीकरण

अनुभाग 475.278(3)(b) के तहत, एकल एजेंट कर्तव्यों का संपूर्ण वर्णन किया जाना चाहिए और लिखित रूप में प्रकट किया जाना चाहिए — एक अलग दस्तावेज़ के रूप में या सूची/प्रतिनिधित्व समझौते में शामिल किया जाना चाहिए — समझौते में प्रवेश करने से पहले या समय पर या संपत्ति दिखाने से पहले, जो भी पहले हो। अन्य दस्तावेज़ों में शामिल किए जाने पर, सूचना समान या बड़े आकार का प्रकार और दिखाई देने वाली होनी चाहिए; प्रकटीकरण का पहला वाक्य बड़े अक्षरों और मोटे प्रकार में मुद्रित किया जाना चाहिए।

• ✓एकल एजेंट प्रकटीकरण समझौते में प्रवेश करने से पहले या समय पर या संपत्ति दिखाने से पहले लिखित रूप में होना चाहिए, जो भी पहले हो
• ✓सूचना का पहला वाक्य बड़े अक्षरों और मोटे प्रकार में मुद्रित किया जाना चाहिए
• ✓अन्य दस्तावेज़ों में शामिल किए जाने पर, सूचना समान या बड़े आकार का प्रकार और दिखाई देने वाली होनी चाहिए

अनुभाग 475.278(3)(b)2 और (c)2 के तहत, एकल एजेंट संबंध को किसी भी समय लेनदेन ब्रोकर संबंध में बदला जा सकता है, लेकिन एजेंट को पहले प्रधान की पूर्व लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए। आवश्यक 'लेनदेन ब्रोकर में संक्रमण की सहमति' प्रकटीकरण का उपयोग करना होगा। लेनदेन ब्रोकर में संक्रमण का अर्थ है कि प्रधान लाइसेंसधारी की अविभाजित वफादारी से हार मान जाता है। सहमति को आरंभीकृत या हस्ताक्षरित होना चाहिए।

• ✓एकल एजेंट से लेनदेन ब्रोकर में संक्रमण के लिए प्रधान की पूर्व लिखित सहमति आवश्यक है
• ✓आवश्यक लेनदेन ब्रोकर प्रकटीकरण का उपयोग किया जाना चाहिए और इसे आरंभीकृत या हस्ताक्षरित होना चाहिए
• ✓संक्रमण का अर्थ है कि पक्ष लाइसेंसधारी की अविभाजित वफादारी के अधिकार से हार मान जाता है

खंड 475.278(4) प्रदान करता है कि कोई ब्रोकरेज संबंध वाले लाइसेंसधारी को केवल तीन कर्तव्य हैं: 1) ईमानदारी और निष्पक्षता से व्यवहार करना; 2) आवासीय संपत्ति के मूल्य को भौतिक रूप से प्रभावित करने वाले सभी ज्ञात तथ्यों का प्रकटीकरण करना जो खरीदार को आसानी से दिखाई नहीं देते; और 3) लाइसेंसधारी को सौंपी गई सभी निधियों का लेखा-जोखा। कोई ब्रोकरेज संबंध सूचना लिखित रूप में संपत्ति दिखाने से पहले दी जानी चाहिए, पहली पंक्ति बड़े अक्षर और बोल्ड प्रकार में होनी चाहिए।

• ✓कोई ब्रोकरेज संबंध कर्तव्य तीन तक सीमित हैं: ईमानदार/निष्पक्ष व्यवहार, भौतिक तथ्य प्रकटीकरण, और निधियों का लेखा-जोखा
• ✓कोई ब्रोकरेज संबंध सूचना संपत्ति दिखाने से पहले लिखित रूप में दी जानी चाहिए
• ✓सूचना की पहली पंक्ति बड़े अक्षर और बोल्ड प्रकार में मुद्रित होनी चाहिए

धारा 475.41 यह प्रदान करती है कि किसी भी रियल एस्टेट कार्य या सेवा के लिए कमीशन या मुआवजे के लिए कोई भी अनुबंध तब तक वैध नहीं है जब तक कि ब्रोकर या बिक्रय सहयोगी के पास कार्य या सेवा प्रदान करते समय एक वैध वर्तमान लाइसेंस नहीं था। इसका अर्थ है कि अनलाइसेंस्ड गतिविधि मुआवजे की वसूली का आधार नहीं बन सकती।

• ✓एक कमीशन अनुबंध तब तक अमान्य है जब तक कि लाइसेंसधारी के पास सेवा प्रदान करते समय एक वैध, वर्तमान लाइसेंस नहीं था
• ✓अनलाइसेंस्ड व्यक्ति रियल एस्टेट कमीशन या मुआवजे के लिए अनुबंध को लागू नहीं कर सकते

धारा 475.42(1)(a) प्रदान करती है कि एक व्यक्ति वैध और वर्तमान सक्रिय लाइसेंस धारण किए बिना ब्रोकर या बिक्रय सहयोगी के रूप में काम नहीं कर सकता है। एक उल्लंघन तीसरी डिग्री का फेलोनी है, जो s. 775.082 या s. 775.083 (या, एक निगम के लिए, s. 775.083 के तहत) के तहत दंडनीय है।

• ✓वैध, वर्तमान, सक्रिय लाइसेंस के बिना ब्रोकर या बिक्रय सहयोगी के रूप में काम करना निषिद्ध है
• ✓अलाइसेंस्ड प्रैक्टिस तीसरी डिग्री का फेलोनी है

एक बिक्रय सहयोगी केवल एक ही पंजीकृत नियोक्ता के लिए और उसके अधीन काम कर सकता है। वे दलाल के रूप में काम नहीं कर सकते या किसी ऐसे व्यक्ति के लिए काम नहीं कर सकते जो उनके नियोक्ता के रूप में पंजीकृत नहीं है। दलाल किसी भी ऐसे व्यक्ति को बिक्रय सहयोगी के रूप में नियुक्त नहीं कर सकते जो वैध, वर्तमान बिक्रय सहयोगी लाइसेंस रखते हों। एक लाइसेंसप्राप्त सक्रिय दलाल दलाल के लाइसेंस के समर्पण के साथ अनुरोध पर अतिरिक्त शुल्क के बिना बिक्रय सहयोगी लाइसेंस प्राप्त कर सकता है।

• ✓एक बिक्रय सहयोगी दलाल के रूप में या किसी ऐसे व्यक्ति के लिए बिक्रय सहयोगी के रूप में काम नहीं कर सकता जो उनके नियोक्ता के रूप में पंजीकृत नहीं है
• ✓एक दलाल किसी भी व्यक्ति को बिक्रय सहयोगी के रूप में नियुक्त या जारी नहीं रख सकता जो वैध, वर्तमान बिक्रय सहयोगी लाइसेंस नहीं रखता है
• ✓एक सक्रिय दलाल को दलाल के लाइसेंस के समर्पण पर अनुरोध के साथ कोई अतिरिक्त शुल्क के बिना बिक्रय सहयोगी लाइसेंस जारी किया जा सकता है

एक विक्रय सहयोगी रियल एस्टेट ब्रोकरेज लेनदेन के संबंध में कोई भी पैसा—कमीशन, जमा, भुगतान, किराया, या अन्यथा—अपने नियोक्ता के नाम के अलावा और नियोक्ता की स्पष्ट सहमति के बिना एकत्र नहीं कर सकता। एक विक्रय सहयोगी केवल उस व्यक्ति के विरुद्ध कमीशन के लिए मुकदमा कर सकता है जो सेवा प्रदान के समय उनके नियोक्ता के रूप में पंजीकृत था।

• ✓विक्रय सहयोगी केवल नियोक्ता के नाम में और नियोक्ता की स्पष्ट सहमति के साथ पैसा एकत्र कर सकता है
• ✓विक्रय सहयोगी केवल उस व्यक्ति के विरुद्ध कमीशन के लिए कार्रवाई कर सकता है जो सेवा प्रदान के समय उनके नियोक्ता के रूप में पंजीकृत था

• A. ब्रोकर को किसी भी स्रोत से प्राप्त सभी मुआवज़े का खुलासा, जिसमें यील्ड स्प्रेड प्रीमियम भी शामिल है, उधारकर्ता को लिखित रूप में करना आवश्यक है। ✓ उत्तर
• B. ऋणदाताओं द्वारा ब्रोकरों को दिए गए यील्ड स्प्रेड प्रीमियम फ्लोरिडा की प्रकटीकरण आवश्यकताओं से मुक्त हैं, क्योंकि वे ऋणदाता द्वारा दिए जाते हैं, उधारकर्ता द्वारा नहीं।
• C. फ्लोरिडा कानून केवल उधारकर्ता द्वारा सीधे भुगतान किए गए शुल्कों के प्रकटीकरण की आवश्यकता रखता है; ब्रोकर को ऋणदाता द्वारा दिए गए मुआवज़े का खुलासा करना आवश्यक नहीं है।
• D. एक मॉर्गेज ब्रोकर बिना खुलासा किए ऋणदाता से मुआवज़ा स्वीकार कर सकता है, बशर्ते वह ऋण राशि के दो प्रतिशत से अधिक न हो।

• A. खरीदार A की निरीक्षण अवधि बिना रद्दीकरण के समाप्त हो जाती है
• B. विक्रेता खरीदार B को लिखित सूचना देता है कि प्राथमिक अनुबंध समाप्त कर दिया गया है ✓ उत्तर
• C. खरीदार B विक्रेता को लिखित सूचना देकर प्राथमिक स्थिति में आने का चुनाव करता है
• D. खरीदार A के अनुबंध में उल्लिखित मूल समापन तिथि बिना क्लोज़िंग के बीत जाती है

• A. क्रेता पर, क्योंकि व्यक्तिगत संपत्ति "जैसी है" (as is) बेची जाती है, जब तक अनुबंध विशेष रूप से व्यक्तिगत संपत्ति के स्वामित्व की गारंटी न दे
• B. विक्रेता पर, क्योंकि FAR/BAR अनुबंध के तहत विक्रेता को बिक्री में शामिल व्यक्तिगत संपत्ति सभी ग्रहणाधिकारों और भारों से मुक्त हस्तांतरित करनी होती है ✓ उत्तर
• C. किसी भी पक्ष पर नहीं; Florida के UCC अनुच्छेद 9 प्रक्रियाओं के तहत ऋणदाता को समापन पर स्वतः ग्रहणाधिकार मुक्त करना होगा
• D. शीर्षक कंपनी (title company) पर, क्योंकि उसकी शीर्षक बीमा पॉलिसी किसी रियल एस्टेट अनुबंध में शामिल व्यक्तिगत संपत्ति तक विस्तारित होती है

• A. नहीं, क्योंकि रद्दीकरण तभी प्रभावी होता है जब इसे विक्रेता या विक्रेता के एजेंट द्वारा वास्तव में प्राप्त करके पढ़ा जाए
• B. हाँ, क्योंकि FAR/BAR अनुबंध में यह प्रावधान है कि इलेक्ट्रॉनिक माध्यम से दिया गया नोटिस सही ईमेल पते पर प्रेषण के समय प्रभावी हो जाता है, चाहे इसे कब पढ़ा जाए ✓ उत्तर
• C. नहीं, क्योंकि निरीक्षण अवधि के दौरान रद्दीकरण केवल प्रमाणित डाक या हाथों-हाथ डिलीवरी द्वारा ही दिया जाना चाहिए
• D. हाँ, लेकिन केवल तभी यदि खरीदार का एजेंट यह साबित कर सके कि ईमेल मध्यरात्रि से पहले स्पैम फ़िल्टर द्वारा अवरोधित नहीं किया गया था

• A. हाँ, फ्लोरिडा न्यायालय रियल एस्टेट अनुबंधों में उपचार की संविदात्मक सीमाओं को लगातार लागू करते हैं, और खरीदार एकमात्र उपाय के रूप में जमा राशि की वापसी स्वीकार करने के लिए बाध्य है
• B. नहीं, फ्लोरिडा क़ानून 475 लाइसेंसधारियों को रियल एस्टेट अनुबंधों में उपचार-सीमा खंड शामिल करने से प्रतिबंधित करता है
• C. यह लागू करने योग्य हो सकता है, लेकिन फ्लोरिडा न्यायालय ऐसे खंडों की कड़ी जाँच करते हैं और उन्हें अनुचित (unconscionable) या सार्वजनिक नीति के विरुद्ध पा सकते हैं, यदि वे प्रभावी रूप से खरीदार को सार्थक राहत से वंचित करते हैं, विशेष रूप से जब विक्रेता ने बुरे विश्वास में काम किया हो ✓ उत्तर
• D. हाँ, लेकिन केवल तभी जब खंड को फ्लोरिडा के स्टैट्यूट ऑफ फ्रॉड्स के तहत दोनों पक्षों द्वारा अलग से प्रमुखता से हाइलाइट किया गया हो या उस पर पहल अक्षर (initials) लगाए गए हों

• A. यह आवंटन अमान्य है क्योंकि फ्लोरिडा कानून के अनुसार Miami-Dade काउंटी में सभी डॉक्यूमेंटरी स्टैम्प टैक्स का भुगतान खरीदार को करना होता है
• B. पक्षकार वैधानिक डिफ़ॉल्ट से अलग तरीके से क्लोजिंग लागत का संविदात्मक आवंटन कर सकते हैं, लेकिन यह आवंटन केवल पक्षकारों के बीच बाध्यकारी होता है और राज्य की किसी भी पक्षकार से कर वसूलने की क्षमता को प्रभावित नहीं करता ✓ उत्तर
• C. Miami-Dade काउंटी डॉक्यूमेंटरी स्टैम्प के बजाय डीड पर सरटैक्स लगाती है, इसलिए मानक FAR/BAR आवंटन लागू नहीं होता
• D. फ्लोरिडा में डीड पर डॉक्यूमेंटरी स्टैम्प टैक्स किसी भी संविदा प्रावधान के बावजूद हमेशा खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है