bienes raíces Florida 2026 — Guía gratis

Un titular de licencia voluntariamente inactivo puede renovar como inactivo cada dos años. Si un titular de licencia no elige renovar después de recibir la notificación de renovación enviada a su domicilio registrado, el estado automáticamente revierte a inactivo involuntariamente.

• ✓Un titular de licencia voluntariamente inactivo puede renovar como inactivo cada dos años mediante la presentación de una solicitud al DBPR, cumpliendo con la educación continua requerida y pagando la tarifa conforme a la Regla 61J2-1.011
• ✓Se envía una notificación de renovación al domicilio registrado del titular de licencia; el incumplimiento de elegir renovar automáticamente revierte el estado a inactivo involuntariamente

Un titular de licencia inactiva involuntariamente puede renovar por solicitud al DBPR, cumpliendo con la Regla 61J2-3.010, y pagando la tarifa de renovación actual más cualquier tarifa de mora aplicable. Sin embargo, una vez que la inactividad involuntaria excede dos años, la licencia vence automáticamente.

• ✓Un titular de licencia inactiva involuntariamente puede renovar presentando una solicitud al DBPR, cumpliendo con la Regla 61J2-3.010, y pagando la tarifa de renovación actual más cualquier tarifa de mora aplicable
• ✓Cuando la inactividad involuntaria total excede 2 años, la licencia vence automáticamente de conformidad con la Sección 475.183(2), F.S.
• ✓El DBPR debe notificar al titular de la licencia inactiva involuntariamente 90 días antes del vencimiento

Una persona natural que solicita licencia activa (solo, socio, corporación o agente de ventas) se rige por reglas y formularios sustancialmente iguales. Los solicitantes deben tener al menos 18 años de edad y poseer un diploma de escuela secundaria o su equivalente. Los solicitantes de corredor también deben cumplir con los requisitos de experiencia.

• ✓El solicitante debe tener 18 años de edad o más
• ✓El solicitante debe poseer un diploma de escuela secundaria o su equivalente
• ✓Las mismas reglas y formularios se aplican ya sea que opere solo, como socio, con una corporación o como agente de ventas

Los solicitantes deben permitir una investigación inmediata sobre su honestidad, veracidad, confiabilidad, buen carácter y reputación de trato justo. Deben divulgar antecedentes penales (cualquier condena, declaración de culpabilidad/nolo contendere independientemente de la sentencia, o investigación pendiente), uso de otros nombres/alias, disciplina previa de licencias (revocación, suspensión, renuncia, etc.) en cualquier jurisdicción, y cualquier denegación previa de licencia inmobiliaria. Cada solicitante debe presentar datos de huellas dactilares digitales para una verificación de antecedentes penales.

• ✓Debe divulgar cualquier condena o declaración de culpabilidad/nolo contendere independientemente de la sentencia en cualquier jurisdicción, o investigación penal actual
• ✓Debe divulgar cualquier otro nombre o alias utilizado
• ✓Debe divulgar cualquier revocación, suspensión, renuncia o disciplina de licencia/permiso en cualquier jurisdicción y procedimientos pendientes
• ✓Debe divulgar cualquier denegación previa de licencia inmobiliaria en cualquier jurisdicción
• ✓Cada solicitante debe presentar datos de huellas dactilares digitales para el procesamiento de antecedentes penales

Los exámenes de corredor, agente de ventas e instructor se califican sobre 100 puntos; una calificación de 75 o superior aprueba. El examen de agente de ventas cubre ley, principios y prácticas, y matemáticas inmobiliarias, ponderados con 45 puntos ley, 45 puntos principios/prácticas, y 10 puntos matemáticas. Los exámenes de corredor e instructor cubren ley, principios y prácticas (incluyendo tasación, financiamiento, inversión, gestión de corretaje), y matemáticas, ponderados con 45 puntos ley, 40 puntos principios/prácticas, y 15 puntos matemáticas.

• ✓La calificación de aprobación es de 75 puntos o superior de 100
• ✓Examen de agente de ventas: 45 puntos ley, 45 puntos principios/prácticas, 10 puntos matemáticas
• ✓Examen de corredor/instructor: 45 puntos ley, 40 puntos principios/prácticas, 15 puntos matemáticas
• ✓Los principios del examen de corredor incluyen tasación, financiamiento, inversión y gestión de corretaje

Cualquier persona que busque obtener una licencia de agente de ventas de bienes raíces en Florida debe completar satisfactoriamente el Curso I prescrito por la Comisión. Este curso cubre los principios fundamentales de bienes raíces y prácticas, bienes raíces básicos y ley de licencias. Tiene un total de 63 horas (cada hora de 50 minutos), inclusive del examen de fin de curso.

• ✓El Curso I es obligatorio para la obtención de la licencia de agente de ventas y consta de 63 horas de 50 minutos cada una, incluyendo el examen
• ✓Una hora de clase de 50 minutos significa 50 minutos de instrucción, excluyendo descansos, recesos o tiempo no instructivo
• ✓El Curso I cubre principios y prácticas de bienes raíces, bienes raíces básicos y ley de licencias

Un agente de ventas con licencia que solicite una licencia de corredor debe completar satisfactoriamente el Curso II prescrito por la Comisión. Este curso cubre los fundamentos de tasación inmobiliaria, inversión, financiamiento, y operaciones de corretaje y gestión. Tiene un total de 72 horas (cada una de 50 minutos), inclusive del examen de fin de curso.

• ✓El Curso II es obligatorio para obtener la licencia de corredor y consta de 72 horas de 50 minutos cada una, inclusive el examen
• ✓El Curso II cubre tasación, inversión, financiamiento, y operaciones de corretaje y gestión
• ✓Un agente de ventas con licencia debe completar el Curso II para convertirse en corredor

La finalización satisfactoria de un curso previo a la licencia requiere una calificación del 70% o superior en el examen final del curso prescrito por la Comisión. La escuela administra el examen después de que se completa la instrucción, siempre que el estudiante no haya faltado más de 8 horas de instrucción en clase.

• ✓Una calificación del 70% o superior en el examen final del curso constituye finalización satisfactoria
• ✓Un estudiante no puede haber faltado más de 8 horas de instrucción en clase para tomar el examen
• ✓La finalización satisfactoria del curso no da derecho a una licencia hasta que se cumplan todos los demás requisitos legales y se apruebe el examen estatal

Los estudiantes que no aprueben el examen de fin de curso de prelicencia deben esperar al menos 30 días a partir de la fecha del examen original para volver a presentarse. Dentro de un año a partir del examen original, un estudiante puede volver a presentarse un máximo de una sola vez. De lo contrario, el estudiante debe repetir el curso completo antes de volver a presentarse al examen. Debe proporcionarse un formulario de examen diferente para los reintentos o repeticiones.

• ✓Un estudiante debe esperar al menos 30 días a partir del examen original para volver a presentarse
• ✓Dentro de un año, un estudiante puede volver a presentarse solo una vez antes de tener que repetir el curso
• ✓Las escuelas deben administrar un formulario de examen diferente a los estudiantes que vuelven a presentarse o repiten

Los corredores de bienes raíces y agentes de ventas activos e inactivos deben completar al menos 14 horas de instrucción (50 minutos cada una) durante cada período de renovación de licencia, excluyendo el primer período de renovación de su licencia actual. Esto incluye 3 horas de Derecho Fundamental, 3 horas de Ética Comercial, y al menos 8 horas de educación especializada.

• ✓14 horas de educación continua requeridas en cada período de renovación, excluyendo el primer período de renovación
• ✓Debe incluir un curso de Derecho Fundamental de 3 horas una vez por período de renovación
• ✓Debe incluir un curso de Ética Comercial de 3 horas una vez por período de renovación (licencias que vencen el 30/09/2018 o después)
• ✓Las horas de cursos especializados deben totalizar al menos 8 horas

Una calificación del 80% o superior en el examen del curso de educación continua constituye una finalización satisfactoria. Los estudiantes que reprueben deben repetir el curso antes de presentar un examen diferente. Para la educación continua en el aula, un proveedor emite un certificado de finalización solo a los licenciatarios que asistan al menos al 90% de las horas de clase. Ningún examen de educación continua puede contener más del 20% de duplicación de preguntas.

• ✓Se requiere una calificación del 80% o superior para aprobar un examen de curso de educación continua
• ✓Los estudiantes deben asistir al menos al 90% de las horas de clase para recibir un certificado de finalización
• ✓Ningún examen de educación continua puede contener más del 20% de duplicación de preguntas

Todos los solicitantes que aprueben un examen de corredor o agente de ventas deben completar un curso de educación posterior a la licencia prescrito por la Comisión antes de su primer renovación después de la licencia inicial. Los agentes de ventas completan 45 horas; los corredores completan 60 horas (los máximos estatutarios). Los cursos deben estar orientados a la capacitación y basarse en el conocimiento previo a la licencia.

• ✓El curso de educación posterior a la licencia debe completarse antes de la primera renovación posterior a la licencia inicial
• ✓La educación posterior a la licencia para agentes de ventas es de 45 horas; la educación posterior a la licencia para corredores es de 60 horas (máximos estatutarios según la sección 475.17(3)-(4))
• ✓Los cursos de educación posterior a la licencia deben estar orientados a la capacitación y basarse en el conocimiento previo a la licencia

Una calificación del 75% o superior en el examen final posterior a la licencia constituye una finalización satisfactoria. Los estudiantes no pueden faltar a más del 10% de la instrucción. Los proveedores desarrollan al menos 2 formas de examen únicas; los exámenes contienen al menos 100 elementos (o mínimo 50 para cursos de 30 horas o menos). Al menos 70% de nivel de aplicación, no más del 10% de nivel de conocimiento.

• ✓Se requiere una calificación del 75% o superior para aprobar un examen posterior a la licencia
• ✓Los estudiantes no pueden faltar a más del 10% de la instrucción
• ✓Los exámenes necesitan al menos 2 formas únicas; mínimo 100 elementos (50 para cursos de 30 horas o menos)
• ✓Al menos 70% de preguntas de nivel de aplicación; no más del 10% de nivel de conocimiento

Toda asociación inmobiliaria debe estar registrada ante la FREC, y al menos uno de sus socios debe poseer una licencia o registro como corredor activo. Cualquier socio que espere tratar con el público como corredor debe poseer una licencia de corredor activo válida y vigente.

• ✓Toda asociación debe estar registrada ante la FREC con al menos un socio licenciado o registrado como corredor activo
• ✓Cada socio que trate con el público como corredor debe poseer una licencia de corredor activo válida y vigente

No se otorga ni se renueva el registro de una corporación si una persona con control ha tenido su licencia denegada, revocada o suspendida sin ser reinstalada; ha sido condenada por un delito grave sin restauración de derechos civiles por al menos 5 años; u ha sido sujeta a una orden judicial por operar como licenciatario sin licencia. Se considera que una persona tiene control cuando esa persona (o su cónyuge, hijos o miembro del hogar) posee o controla, directa o indirectamente, más del 40 por ciento de las acciones con derecho a voto.

• ✓Sin registro corporativo si la licencia de una persona con control fue revocada/suspendida/denegada sin ser reinstalada, o si ha sido condenada por delito grave sin restauración de derechos civiles por al menos 5 años
• ✓Control significa poseer o controlar (directa o indirectamente) más del 40% de las acciones con derecho a voto, incluyendo a través del cónyuge, hijos o miembro del hogar

Todos los oficiales y directores de una corporación de bienes raíces (nacional o extranjera) deben estar registrados. No se emite registro a la corporación ni licencias a ningún oficial/director a menos que la corporación se registre y renueve bienalmente la licencia de al menos un oficial activo. Una corporación extranjera debe demostrar bienalmente que al menos un oficial activo que posea una licencia activa válida y actual está autorizado para realizar negocios de corretaje en Florida y para obligar a la corporación.

• ✓La corporación debe registrarse y renovar bienalmente la licencia de al menos un oficial activo
• ✓Todos los oficiales y directores de una corporación de bienes raíces deben estar registrados

Los funcionarios y directores que serán activos deben calificar y obtener una licencia de la misma manera que cualquier solicitante de licencia activa. No se expide ningún registro a menos que cada corredor con licencia de la corporación/asociación esté registrado como funcionario, director o socio. Un asociado de ventas o asociado corredor NO puede estar registrado como funcionario o director de una corporación de corretaje, ni como socio general de una asociación de corretaje.

• ✓Todo corredor con licencia de la entidad debe estar registrado como funcionario, director o socio
• ✓Ningún asociado de ventas o asociado corredor puede ser funcionario/director de una corporación de corretaje o socio general de una asociación de corretaje

Un corretaje debe tener siempre sus directivos/consejeros registrados. Si un corretaje tiene solo un corredor activo que fallece, renuncia o es inesperadamente incapaz de servir, la vacancia debe llenarse dentro de 14 días calendario, durante los cuales no se puede realizar nuevo negocio de corretaje. El corretaje debe notificar inmediatamente a la Comisión sobre la vacancia y las medidas tomadas. El incumplimiento de designar otro corredor activo o temporal dentro de 14 días calendario resulta en cancelación automática del registro del corretaje, e inactiva las licencias de todos los asociados de corredor y asociados de ventas.

• ✓La vacancia del único corredor activo debe llenarse dentro de 14 días calendario, sin realizar nuevo negocio de corretaje durante ese período
• ✓El incumplimiento de llenar la vacancia dentro de 14 días resulta en cancelación automática del registro del corretaje e inactivación de las licencias de los asociados

Todo corredor de bienes raíces debe mantener una oficina registrada de conformidad con la Sección 475.22(1), F.S. La oficina requerida puede estar ubicada en una ubicación residencial, siempre que no sea contraria a las ordenanzas de zonificación local, se cumplan los requisitos mínimos de la oficina y se muestre correctamente el letrero del corredor requerido. Los agentes de ventas deben estar registrados y trabajar desde una oficina mantenida y registrada a nombre de su empleador.

• ✓La oficina requerida puede estar ubicada en una ubicación residencial si no es contraria a las ordenanzas de zonificación local y se cumplen los requisitos mínimos de la oficina
• ✓El letrero del corredor requerido debe mostrarse correctamente de conformidad con la Sección 475.22(1), F.S.
• ✓Los agentes de ventas deben estar registrados y trabajar desde una oficina mantenida y registrada a nombre del empleador

Si un corredor desea conducir negocios desde más de una oficina, cada oficina adicional debe registrarse como oficina sucursal y se debe pagar la tarifa de oficina sucursal. Un simple refugio temporal en una subdivisión vendida por el corredor (para protección de agentes de ventas y clientes, donde las transacciones no se cierran y los agentes de ventas no están asignados permanentemente) NO es una oficina sucursal. La permanencia, el uso y el carácter de las actividades determinan si se requiere registro. La solicitud puede realizarse utilizando el Formulario DBPR RE 8.

• ✓Cada oficina adicional más allá de la oficina principal debe registrarse como oficina sucursal con el pago de la tarifa
• ✓Un refugio temporal en una subdivisión donde las transacciones no se cierran y los agentes de ventas no están asignados permanentemente no es una oficina sucursal
• ✓La permanencia, el uso y el carácter de las actividades determinan si una oficina debe registrarse como oficina sucursal

Toda publicidad debe realizarse de manera que personas razonables sepan que están tratando con un agente de bienes raíces con licencia. Todos los anuncios de bienes raíces deben incluir el nombre registrado de la empresa de corretaje. Ningún anuncio colocado o causado por un titular de licencia puede ser fraudulento, falso, engañoso o engañador. Cuando aparece el nombre personal del titular de la licencia, como mínimo debe usarse el apellido del titular de la licencia exactamente como está registrado ante la Comisión.

• ✓Todos los anuncios de bienes raíces deben incluir el nombre registrado de la empresa de corretaje
• ✓La publicidad debe dar a entender a personas razonables que están tratando con un agente de bienes raíces con licencia
• ✓Ningún anuncio puede ser fraudulento, falso, engañoso o engañador
• ✓Cuando aparece el nombre personal del titular de la licencia, al menos el apellido debe usarse como está registrado ante la Comisión

Cualquier licenciatario que reciba, directa o indirectamente, un soborno o reembolso por la colocación o favor en una transacción comercial que sea parte de o incidente a una transacción manejada por el licenciatario viola la Sección 475.25(1)(b) o (d), F.S., A MENOS QUE el licenciatario haya asesorado previamente al principal y a todas las partes afectadas de todos los hechos relacionados con el soborno o reembolso. Compartir la compensación de corretaje con una parte en la transacción, con divulgación completa a todas las partes interesadas, NO es una violación.

• ✓Recibir un soborno o reembolso sin divulgación previa completa al principal y a todas las partes afectadas viola la Sección 475.25(1)(b) o (d), F.S.
• ✓La divulgación completa a todas las partes afectadas antes de la colocación de la transacción evita una violación
• ✓Compartir la compensación de corretaje con una parte en la transacción con divulgación completa a todas las partes interesadas no es una violación

Un corredor o agente de ventas que proporciona una lista de información de alquiler a un posible inquilino por una tarifa pagada por el inquilino debe proporcionar un contrato escrito o acuerdo de recibo que contenga el AVISO estatutario requerido en tipo negrita de 10 puntos o mayor. El aviso establece: si la información de alquiler no es actual o precisa en ningún aspecto material, el inquilino puede exigir la devolución total de la tarifa dentro de 30 días de la fecha del contrato; si el inquilino no obtiene un alquiler, tiene derecho a una devolución del 75% de la tarifa si la solicitud se hace dentro de 30 días de la fecha del contrato.

• ✓El contrato de información de alquiler debe contener el AVISO estatutario en tipo negrita de 10 puntos o mayor
• ✓Si la información no es actual o precisa en un aspecto material, el inquilino puede exigir una devolución total dentro de 30 días
• ✓Si el inquilino no obtiene un alquiler, tiene derecho a una devolución del 75% si la solicitud se hace dentro de 30 días

Al recibir demandas conflictivas sobre fondos en fideicomiso en la cuenta de depósito en garantía del corredor, el corredor debe proporcionar notificación escrita a la Comisión dentro de 15 días hábiles desde la última demanda e implementar uno de los procedimientos de liquidación establecidos por ley dentro de 30 días hábiles después de la última demanda. Un corredor con duda de buena fe respecto a quién tiene derecho a los fondos en fideicomiso debe notificar a la Comisión dentro de 15 días hábiles después de tener tal duda e implementar un procedimiento de liquidación dentro de 30 días hábiles.

• ✓Se requiere notificación escrita a la Comisión dentro de 15 días hábiles de demandas conflictivas o duda de buena fe
• ✓Uno de los procedimientos de liquidación conforme a 475.25(1)(d)1., F.S., debe implementarse dentro de 30 días hábiles
• ✓La determinación de duda de buena fe se basa en los hechos de cada caso presentado ante la Comisión

Si una parte en una transacción de venta inmobiliaria fallida no responde a la consulta del corredor sobre cómo presentar una demanda o liberar fondos, el corredor puede enviar un Aviso certificado (con acuse de recibo solicitado) o un Aviso por correo electrónico a la dirección registrada de la parte ante la DBPR. El Aviso debe indicar que la otra parte ha presentado una demanda, que se debe recibir una respuesta antes del séptimo día hábil posterior al envío, y mostrar la dirección de correo, teléfono y correo electrónico del corredor. La falta de respuesta dentro de siete días hábiles se considera como autorización para liberar los fondos a la otra parte.

• ✓El corredor puede enviar un Aviso certificado o por correo electrónico a la dirección registrada de la parte no respondedora ante la DBPR
• ✓El Aviso debe requerir una respuesta antes del séptimo día hábil posterior al envío
• ✓La falta de respuesta dentro de siete días hábiles autoriza al corredor a liberar los fondos a la otra parte

Si un corredor instituye un procedimiento de liquidación distinto a una Orden de Desembolso de Depósito (EDO), el corredor debe notificar a la Comisión dentro de 30 días hábiles de la recepción de la última demanda o duda de buena fe. Si un corredor solicita una EDO y se le notifica que no se emitirá, el corredor debe instituir otro procedimiento de liquidación y notificar a la Comisión dentro de 30 días hábiles. Si un corredor solicita una EDO y la controversia se resuelve o va a los tribunales antes de que se emita la Orden, el corredor debe notificar a la Comisión dentro de 10 días hábiles.

• ✓Notificar a la Comisión dentro de 30 días hábiles cuando se instituya un procedimiento de liquidación distinto a una EDO
• ✓Si se le indica que no se emitirá EDO, instituir otro procedimiento y notificar a la Comisión dentro de 30 días hábiles
• ✓Si la controversia se resuelve o va a los tribunales antes de que se emita una EDO, notificar a la Comisión dentro de 10 días hábiles

La «dirección postal actual» es la dirección utilizada por un titular de licencia o permiso para recibir correo a través del Servicio Postal de EE.UU.; el «lugar de práctica» es la ubicación física de la oficina de corretaje inmobiliario mantenida conforme a la Sección 475.22(1), F.S. Cada titular de licencia y permiso debe notificar al Departamento por escrito de su dirección postal y de correo electrónico actual y cualquier cambio dentro de 10 días después del cambio. El incumplimiento en la primera ocasión resulta en una Citación; las violaciones posteriores resultan en procedimientos disciplinarios.

• ✓Los titulares de licencia y permiso deben notificar al Departamento por escrito de cambios de dirección postal/correo electrónico dentro de 10 días
• ✓El incumplimiento en la primera ocasión resulta en una Citación
• ✓Las violaciones posteriores resultan en procedimientos disciplinarios

Una cuenta de « depósito en garantía » o « fideicomiso » debe ser una cuenta en un banco, sociedad fiduciaria, sociedad de títulos con poderes fiduciarios, unión de crédito o asociación de ahorros y préstamos dentro de Florida. Solo los fondos descritos en la regla pueden depositarse, y ningún fondo personal de ningún licenciatario puede mezclarse con fondos en garantía excepto según lo permitido para fondos personales/de corretaje autorizados.

• ✓Las cuentas de depósito en garantía deben estar ubicadas en un banco de Florida, sociedad fiduciaria, sociedad de títulos con poderes fiduciarios, unión de crédito o asociación de ahorros y préstamos
• ✓Ningún fondo personal del licenciatario puede mezclarse con fondos en garantía excepto según lo permitido bajo 61J2-14.010(2)

«Inmediatamente» significa depositar fondos en una cuenta de garantía a más tardar al final del tercer día hábil posterior a la recepción del artículo. Los sábados, domingos y días festivos legales no se cuentan como días hábiles. La recepción por un agente de ventas o representante de correduría se considera como recepción por parte del corredor.

• ✓Un corredor debe depositar los fondos a más tardar al final del 3er día hábil después de la recepción
• ✓Los sábados, domingos y días festivos legales no son días hábiles

Todo agente de ventas que reciba un depósito debe entregarlo al corredor o empleador a más tardar al final del próximo día hábil siguiente a la recepción. Los sábados, domingos y días festivos legales no se cuentan como días hábiles. La recepción por parte de un agente de ventas constituye recepción por el corredor, lo que inicia el reloj de depósito de 3 días hábiles del corredor.

• ✓El agente de ventas debe entregar un depósito al corredor antes del final del próximo día hábil después de la recepción
• ✓La recepción por parte de un agente de ventas es legalmente recepción por el corredor para la regla de los 3 días

Todo corredor que reciba un depósito, dinero, cheque o artículo de valor debe colocarlo inmediatamente en una cuenta de depósito en garantía o de confianza asegurada en un banco de Florida, asociación de ahorros y préstamos, sociedad fiduciaria, unión de crédito o sociedad de títulos con poderes fiduciarios. El corredor debe ser firmante en todas las cuentas de depósito en garantía; si hay múltiples corredores autorizados, uno puede ser designado como el firmante. Los valores destinados a la conversión deben convertirse en el tiempo más práctico posible y los ingresos deben depositarse inmediatamente.

• ✓Los fondos depositados deben ir a una cuenta de depósito en garantía o de confianza asegurada y el corredor debe ser firmante en todas las cuentas de depósito en garantía
• ✓Con múltiples corredores autorizados, un corredor puede ser designado como el firmante de la cuenta de depósito en garantía

Un corredor puede depositar hasta $1,000 de fondos personales o de correduría en cada cuenta de depósito en garantía de ventas y hasta $5,000 en cada cuenta de depósito en garantía de administración de propiedades; los fondos personales/de correduría no pueden exceder $5,000 por cuenta. Los corredores tienen un plazo razonable (30 días desde la última fecha de reconciliación) para corregir errores de depósito en garantía cuando no hay escasez ni amenaza significativa de daño al público.

• ✓Fondos personales/de correduría máximos: $1,000 por cuenta de depósito en garantía de ventas y $5,000 por cuenta de depósito en garantía de administración de propiedades
• ✓El plazo razonable para corregir errores de depósito en garantía sin escasez es de 30 días desde la última fecha de reconciliación

Una vez al mes, un corredor debe preparar un estado escrito que compare la responsabilidad fiduciaria total con los saldos bancarios conciliados de todas las cuentas de depósito en garantía. La responsabilidad fiduciaria es la suma de todos los depósitos recibidos, pendientes y mantenidos. La conciliación debe incluir la fecha de conciliación, la fecha utilizada para conciliar, nombre(s) del banco, nombre(s) y número(s) de cuenta, saldos y fechas, depósitos en tránsito, cheques pendientes por fecha y número, y una lista detallada de la responsabilidad fiduciaria. El corredor debe revisar, firmar y fechar el estado-conciliación mensual.

• ✓Un corredor debe conciliar la responsabilidad fiduciaria total contra los saldos bancarios conciliados mensualmente
• ✓El corredor debe revisar, firmar y fechar el estado-conciliación mensual, incluida toda la información mínima especificada

Un panel de causa probable determina si existe causa probable de que un licenciatario, registrante, titular de permiso o sujeto de investigación haya violado el capítulo 475, parte I, F.S., o cualquier regla de la FREC. Este es un paso clave en el proceso disciplinario antes de presentar cargos formales (demanda administrativa).

• ✓Un panel de causa probable determina si existe causa probable de que un licenciatario, registrante, titular de permiso o sujeto de investigación haya violado el capítulo 475, parte I, F.S., o las reglas de la Comisión
• ✓Un panel de causa probable debe estar compuesto por al menos un miembro presente (actual) de la Comisión
• ✓Según la sección 455.225(4), F.S., uno de los miembros del panel puede ser un miembro anterior de la Comisión

Conforme a la sección 475.42(1)(m), F.S., es una violación del capítulo 475 que cualquier corredor o agente de bienes raíces celebre un acuerdo de listado/servicio para la reventa de un período de tiempo compartido, a menos que el acuerdo cumpla con todos los requisitos de divulgación de la Regla 61J2-23.001. Estos requisitos son adicionales a todas las demás obligaciones del capítulo 475.

• ✓Los acuerdos de servicio de reventa de tiempo compartido que no cumplen con las normas violan el capítulo 475, F.S.
• ✓Se aplica a cualquier corredor o agente de bienes raíces que participe en servicios de reventa de tiempo compartido
• ✓Los requisitos son adicionales a todas las demás obligaciones del capítulo 475

Un acuerdo de anuncio de reventa de tiempo compartido debe contener, en tipo conspicuo inmediatamente antes del espacio de firma del propietario, la siguiente declaración: «NO HAY GARANTÍA DE QUE SU PERÍODO DE TIEMPO COMPARTIDO PUEDA SER VENDIDO A NINGÚN PRECIO PARTICULAR O DENTRO DE NINGÚN PERÍODO DE TIEMPO PARTICULAR.» Cualquier material publicitario escrito utilizado para solicitar un anuncio de reventa también debe contener esta declaración en tipo conspicuo.

• ✓La declaración «sin garantía» debe aparecer en tipo conspicuo inmediatamente antes de la firma del propietario
• ✓La misma declaración debe aparecer en cualquier material publicitario escrito que solicite anuncios de reventa
• ✓La declaración debe reproducirse textualmente

Todos los acuerdos de servicios de reventa de tiempo compartido deben reducirse por escrito, y el propietario debe recibir una copia completamente ejecutada el día que la firma. Si el acuerdo se celebra inicialmente por vía oral (por teléfono u otra forma), el corredor debe hacer todas las divulgaciones requeridas antes de aceptar cualquier cosa de valor. Un acuerdo escrito ejecutado por el corredor debe presentarse para firma dentro de 10 días después de la fecha en que se celebró oralmente el acuerdo.

• ✓El propietario debe recibir una copia completamente ejecutada el día de la firma
• ✓Para acuerdos orales, el corredor debe hacer todas las divulgaciones requeridas antes de aceptar cualquier cosa de valor
• ✓El acuerdo escrito debe presentarse para firma dentro de 10 días del acuerdo oral

Conforme a la sección 475.42(1)(m), F.S., es una violación del Capítulo 475 para cualquier corredor o agente de bienes raíces utilizar cualquier contrato de reventa o acuerdo de compra y venta que no cumpla con la Regla 61J2-23.002. El contrato debe incluir: una explicación de la forma de propiedad de tiempo compartido y una descripción legalmente suficiente del período; el nombre y domicilio de la entidad administradora; la divulgación requerida de evaluación de gastos comunes; la divulgación de la sección 721.06(1)(h), F.S., si es aplicable; una divulgación completa de los términos de compra y cierre (costos de cierre y obligaciones de seguro de título); y divulgación de cualquier membresía obligatoria en programa de intercambio.

• ✓Los contratos de reventa que no cumplen con la normativa violan el Capítulo 475, F.S.
• ✓Debe incluir una explicación de la forma de propiedad y una descripción legalmente suficiente
• ✓Debe divulgar el nombre y domicilio de la entidad administradora
• ✓Debe divulgar los términos de cierre, costos de cierre/obligaciones de seguro de título y cualquier membresía obligatoria en programa de intercambio

La FREC establece directrices disciplinarias bajo la sección 455.2273, F.S., notificando a los titulares de licencia el rango de sanciones normalmente impuesto por cada violación. Las directrices establecen un orden de sanciones de menor a mayor gravedad. Las combinaciones de sanciones están permitidas por ley bajo la sección 475.25(1), F.S. Nada impide la disciplina mediante estipulación/acuerdo o la emisión de una carta de orientación por parte del panel de causa probable.

• ✓Orden de sanciones de menor a mayor: carta de preocupación, amonestación, multa, libertad condicional, suspensión y revocación o denegación de solicitud
• ✓Las combinaciones de estas sanciones son permisibles bajo la sección 475.25(1), F.S.
• ✓El panel de causa probable puede emitir una carta de orientación en lugar de disciplina formal
• ✓Las directrices proporcionan el rango normalmente impuesto por cada cargo en una audiencia formal o informal

Las violaciones de la Sección 475.25(1)(b), F.S. (fraude, tergiversación, ocultamiento, falsas promesas, negligencia culpable, incumplimiento de confianza o ayuda en tales conductas indebidas) conllevan entre las sanciones más severas. Las primeras violaciones comienzan con una multa de $2,500 y suspensión de 30 días; las violaciones segunda y subsecuentes comienzan con $5,000 y suspensión de 6 meses, ambas pudiendo llegar hasta la revocación.

• ✓Primera violación: multa de $2,500 y suspensión de 30 días hasta multa de $5,000 y revocación
• ✓Segunda y subsecuentes: multa de $5,000 y suspensión de 6 meses hasta multa de $5,000 y revocación
• ✓Cubre fraude, tergiversación, ocultamiento, falsas promesas, falsos pretextos, ardid, conspiración o estratagema
• ✓También cubre negligencia culpable, incumplimiento de confianza y conspiración o ayuda en conductas indebidas

La falta de contabilización/entrega de bienes depositados en garantía (475.25(1)(d)1.) o la falta de un corredor para depositar inmediatamente fondos en depósito en garantía (475.25(1)(k)) son infracciones disciplinarias graves. Las primeras infracciones típicamente varían desde una multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta revocación en infracciones posteriores.

• ✓Falta de contabilización o entrega de bienes depositados en garantía: primera infracción multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y suspensión de 90 días
• ✓Falta del corredor para depositar inmediatamente fondos en depósito en garantía: primera infracción multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y revocación
• ✓El asociado de ventas debe depositar fondos en garantía con el corredor empleador registrado
• ✓Segunda/infracciones posteriores de depósito en garantía que oscilan hasta multa de $5,000 y revocación permanente

Ejercer bienes raíces sin una licencia válida y vigente (475.42(1)(a)) es una violación grave. Las infracciones relacionadas de actividad sin licencia incluyen un asociado de ventas operando sin empleador registrado y un corredor que emplea a un asociado de ventas sin licencia.

• ✓Ejercicio sin licencia válida/vigente: primera violación multa de $1,000 a $2,500 y suspensión de 90 días hasta revocación
• ✓Asociado de ventas ejerciendo fuera del alcance (475.42(1)(b)): primera violación multa de $1,000 y suspensión de 30 días o más
• ✓Corredor que emplea a un asociado de ventas sin licencia (475.42(1)(c)): multa de $1,000 y suspensión de 30 días o más
• ✓Compartir comisión con una persona sin licencia (475.25(1)(h)): primera violación multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta revocación

Conforme a la sección 455.224, F.S., la FREC designa las violaciones que no representan una amenaza sustancial para la salud/seguridad/bienestar público (o cuando el daño potencial ha sido eliminado) como elegibles para disposición mediante citación con una multa fija. La División de Bienes Raíces puede expedir citaciones a licenciatarios, titulares de permisos y personas inscritas.

• ✓Las citaciones se aplican únicamente a violaciones que no representen una amenaza sustancial a la salud pública, la seguridad y el bienestar
• ✓Las citaciones se entregan por servicio personal o por correo certificado, entrega restringida, a la última dirección conocida
• ✓El sujeto tiene 30 días a partir de que la citación se convierte en una orden final para pagar la multa
• ✓Las multas son pagaderas a «DBPR - R.E. Citations» y se envían a la División de Bienes Raíces en Orlando

Un solicitante no residente que busca obtener una licencia de Florida conforme a la s. 475.180, F.S., debe aprobar un examen escrito que demuestre conocimiento de las leyes, estatutos y reglas administrativas de Florida. El examen consta de 40 preguntas, cada una con un valor de un punto, y los solicitantes deben obtener una puntuación de 30 o superior para aprobar. Este requisito se aplica a todos los solicitantes no residentes, independientemente de su jurisdicción de origen, e se incorpora en cada acuerdo de reconocimiento mutuo.

• ✓El examen para no residentes consta de 40 preguntas, cada una con un valor de un punto
• ✓Una puntuación aprobatoria es de 30 puntos o superior
• ✓El examen es obligatorio para todos los solicitantes no residentes, independientemente de la jurisdicción
• ✓El requisito del examen se convierte en parte de cada acuerdo escrito de reconocimiento mutuo conforme a la s. 475.180, F.S.

Para los propósitos de la sección 475.180(1), F.S., un « residente » de Florida se define por la regla FREC. Una persona califica como residente si ha residido continuamente en Florida durante 4 meses calendario o más dentro del año anterior, O si actualmente reside en Florida con la intención de residir continuamente durante 4 meses o más. El lugar de residencia puede ser un vehículo recreativo, un hotel, una unidad de alquiler o cualquier otro sitio temporal o permanente. Los no residentes pueden solicitar una licencia a través del reconocimiento mutuo porque tienen menos oportunidades de cumplir con los requisitos de educación, experiencia y examen de Florida.

• ✓Un residente ha residido continuamente en Florida durante 4 meses calendario o más dentro del año anterior
• ✓Alternativamente, un residente actualmente reside en Florida con la intención de residir continuamente durante 4 meses o más
• ✓El tipo de vivienda (vehículo recreativo, hotel, unidad de alquiler, temporal o permanente) no afecta el estado de residencia
• ✓Los no residentes pueden solicitar una licencia conforme a la sección 475.180(1), F.S., a través del reconocimiento mutuo

Un corredor es una persona que, por cuenta ajena y a cambio de una compensación, realiza actos inmobiliarios tales como venta, compra, arrendamiento, tasación, subasta o negociación. La definición incluye a cualquier persona que sea socio general, funcionario o director de una asociación o corporación que actúe como corredor, y a cualquier persona o entidad que enumere o venda períodos de propiedad compartida en nombre de otros. Cuando «tasación» aparece en la definición de corredor, excluye los servicios de tasación que deben ser realizados únicamente por un tasador licenciado o certificado por el Estado conforme a la Parte II.

• ✓Un corredor debe actuar «por cuenta ajena» Y «a cambio de una compensación» para encajar en la definición
• ✓Un socio general, funcionario o director de una corporación o asociación que actúa como corredor también es un corredor
• ✓La enumeración o venta de períodos de propiedad compartida en nombre de otros hace que una persona sea corredor, excepto según lo dispuesto en ss. 475.011 y 721.20

Un agente asociado de corretaje es una persona calificada para obtener una licencia de corredor pero que ejerce como agente de ventas al servicio de otra persona. Un agente de ventas realiza cualquier acto especificado en la definición de corredor, pero lo hace bajo la dirección, control o gestión de otra persona. Ambos prestan servicios profesionales conforme a la sección 95.11(5)(b).

• ✓Un agente asociado de corretaje posee las calificaciones de un corredor pero trabaja bajo la supervisión de otro licenciatario
• ✓Un agente de ventas solo realiza actos de corredor bajo la dirección, control o gestión de otra persona

Un fiduciario es un corredor en una relación de confianza con el vendedor o comprador como principal. Un agente único representa, como fiduciario, al comprador o al vendedor, pero no a ambos en la misma transacción. El «principal» es la parte con la cual el tenedor de licencia ha celebrado una relación de agente único.

• ✓Un agente único debe cumplir con los nueve deberes estatutarios de la sección 475.278(3), incluidos los deberes fiduciarios de lealtad, confidencialidad, obediencia y divulgación completa
• ✓Un agente único puede representar al comprador O al vendedor como fiduciario, pero no a ambos en la misma transacción
• ✓El «principal» es la parte con la cual el tenedor de licencia tiene una relación de agente único

Un corredor en transacción proporciona representación limitada a un comprador, vendedor o ambos, pero no representa a ninguno de ellos como fiduciario o agente único. Las partes renuncian a su derecho a la lealtad exclusiva del licenciatario. Esto permite que el licenciatario facilite la transacción al asistir a ambas partes sin actuar en detrimento de ninguna de ellas.

• ✓Un corredor en transacción proporciona representación limitada (no fiduciaria)
• ✓En una relación de corredor en transacción, un comprador o vendedor NO es responsable de los actos del licenciatario
• ✓Las partes renuncian a su derecho a la lealtad exclusiva

La Sección 475.011 enumera personas y entidades a las cuales la Parte I no se aplica, incluyendo apoderados (solo para la ejecución de contratos/escrituras), abogados en el ejercicio de sus funciones, contadores públicos en el ejercicio de sus funciones, representantes personales/síndicos/fideicomisarios designados por el tribunal, y propietarios que venden o alquilan su propia propiedad.

• ✓Los abogados y contadores públicos están exentos solo dentro del alcance de sus funciones profesionales
• ✓Los apoderados están exentos solo para la ejecución de contratos o escrituras
• ✓Los representantes designados por el tribunal (representantes personales, síndicos, fideicomisarios, jueces de paz) están exentos

Una persona física, corporación, sociedad colectiva, fideicomiso, asociación en participación u otra entidad que vende, intercambia o arrienda su PROPIA propiedad inmueble está exenta. Sin embargo, la exención se pierde si se contrata a un agente/empleado/contratista independiente pagado a comisión únicamente sobre una base transaccional para realizar ventas/intercambios/arrendamientos a clientes en el curso ordinario de los negocios del propietario.

• ✓Los propietarios que tratan con su propia propiedad inmueble están exentos de la licencia
• ✓La exención se pierde si una persona recibe comisión sobre una base transaccional para tratar con el público en el curso ordinario de los negocios

La FREC se crea dentro del departamento y se compone de siete miembros designados por el Gobernador, sujeto a la confirmación del Senado. Cuatro deben ser corredores de bienes raíces licenciados con una licencia activa durante los 5 años anteriores; uno debe ser un corredor o agente de ventas con una licencia activa durante los 2 años anteriores; y dos deben ser miembros consumidores que nunca hayan sido corredores o agentes de ventas. Al menos un miembro debe tener 60 años o más.

• ✓La FREC tiene 7 miembros designados por el Gobernador y confirmados por el Senado
• ✓Cuatro miembros deben ser corredores (licencia activa de 5 años); uno corredor/agente de ventas (2 años); dos miembros consumidores
• ✓Al menos un miembro debe tener 60 años o más; los miembros sirven términos de 4 años

Cada sociedad colectiva, sociedad limitada, LLC o sociedad mercantil que actúe como corredor debe registrarse ante FREC y renovar las licencias/registros de sus miembros, funcionarios y directores en cada período de licencia. Para una sociedad en comandita, solo los socios comanditados deben ser corredores con licencia o sociedades de corretaje registradas. Si no hay una licencia de miembro corredor activo vigente, el registro de la entidad se cancela automáticamente durante ese período. FREC debe adoptar reglas que permitan el registro de corredor de emergencia temporal si un corredor único fallece o se vuelve inesperadamente incapaz de actuar como corredor.

• ✓Las sociedades colectivas, sociedades limitadas, LLC y sociedades mercantiles que actúen como corredores deben registrarse ante FREC
• ✓Solo los socios comanditados de una sociedad en comandita deben ser corredores con licencia
• ✓Si no hay una licencia de miembro corredor activo vigente, el registro de la entidad se cancela automáticamente
• ✓FREC debe permitir el registro de corredor de emergencia temporal cuando un corredor único fallece o se vuelve incapaz de actuar

Un solicitante que sea una persona física debe tener al menos 18 años de edad; poseer un diploma de escuela secundaria o equivalente; y ser honesto, veraz, confiable, de buen carácter y tener una buena reputación en cuanto a trato justo. Los solicitantes de licencias de corredor activo o asociado de ventas deben ser competentes para realizar transacciones inmobiliarias de manera segura para los inversores. La denegación anterior, la destitución o la revocación/suspensión de una licencia en cualquier estado por conducta que justifique medidas disciplinarias conforme al Capítulo 475 puede hacer que un solicitante no sea calificado, a menos que, debido al paso del tiempo y conducta posterior adecuada, es poco probable que el público sea puesto en peligro. Una solicitud puede ser desaprobada si el solicitante actuó como corredor/asociado de ventas en violación del capítulo dentro de 1 año antes de presentar la solicitud.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años de edad y poseer un diploma de escuela secundaria o equivalente
• ✓El solicitante debe ser honesto, veraz, confiable, de buen carácter y tener una buena reputación en cuanto a trato justo
• ✓La disciplina anterior en cualquier jurisdicción puede impedir la obtención de una licencia a menos que el paso del tiempo y conducta posterior adecuada demuestren que no hay peligro para el público
• ✓Una solicitud puede ser desaprobada si el solicitante actuó como corredor/asociado de ventas en violación del capítulo dentro del año anterior

La FREC puede requerir la finalización de cursos educativos en universidades/colegios acreditados, colegios comunitarios, centros de capacitación o escuelas inmobiliarias registradas como condición para obtener la licencia. El curso inicial (previo a la licencia) no puede exceder 63 horas de clase (de 50 minutos cada una, incluido el examen) para un agente de ventas y 72 horas de clase para un corredor. La finalización satisfactoria del curso se determina mediante la aprobación del examen final del curso de la escuela. No se puede emitir un aviso de finalización satisfactoria si las ausencias del estudiante exceden 8 horas de clase. Los cursos de educación a distancia pueden ser aprobados como opción, pero requieren aprobar un examen de educación a distancia cronometrado (no es necesario que sea monitoreado o en una ubicación centralizada). Debe estar disponible el acceso a correspondencia por dificultades.

• ✓El curso previo a la licencia para agente de ventas no puede exceder 63 horas de clase (horas de 50 minutos, incluido el examen)
• ✓El curso previo a la licencia para corredor no puede exceder 72 horas de clase (horas de 50 minutos, incluido el examen)
• ✓Sin aviso de finalización si las ausencias exceden 8 horas de clase
• ✓La educación a distancia requiere aprobar un examen cronometrado, sin monitoreo ni ubicación centralizada

Una persona no puede ser autorizada como corredor a menos que haya tenido uno de los siguientes durante los 5 años anteriores: (1) una licencia activa de agente de ventas inmobiliarias durante al menos 24 meses en la oficina de uno o más corredores autorizados (cualquier estado/jurisdicción); (2) una licencia actual y válida de agente de ventas durante al menos 24 meses empleado por una agencia gubernamental con salario realizando funciones de persona con licencia; o (3) una licencia actual y válida de corredor durante al menos 24 meses en otro estado/jurisdicción. Un agente de ventas con licencia de Florida durante los 5 años anteriores también debe completar la educación requerida después de la obtención de la licencia para agentes de ventas antes de convertirse en corredor.

• ✓Los solicitantes de corredor necesitan al menos 24 meses de experiencia activa como agente de ventas durante los 5 años anteriores
• ✓Los agentes de ventas empleados por el gobierno y los corredores de otro estado (24 meses) también pueden calificar
• ✓Un agente de ventas con licencia de Florida debe completar la educación requerida después de la obtención de la licencia antes de la concesión de la licencia de corredor

La FREC puede prescribir educación postlicencia para mantener una licencia válida de agente de ventas, sin exceder 45 horas de clase (50 minutos cada una, incluyendo examen), antes de la primera renovación posterior a la expedición inicial de la licencia. Consiste en cursos aprobados por la FREC que cubren temas como administración de propiedades, tasación, financiamiento, mercadotecnia y planificación empresarial. Sin constancia de finalización si las ausencias exceden el 10 % de las horas requeridas o si no se aprueba el examen de educación a distancia cronometrado. CRÍTICO: Un agente de ventas que NO complete la educación postlicencia antes de la primera renovación tiene su licencia declarada nula y sin efecto, y debe recalificarse retomando el curso previo a la licencia y aprobando el examen estatal.

• ✓La educación postlicencia para agentes de ventas no puede exceder 45 horas de clase antes de la primera renovación
• ✓No completar la educación postlicencia antes de la primera renovación deja la licencia nula y sin efecto
• ✓Un titular de licencia nula y sin efecto debe retomar el curso previo a la licencia y aprobar el examen estatal para recalificarse
• ✓Sin constancia de finalización si las ausencias exceden el 10 % de las horas requeridas

FREC puede prescribir educación postlicencia para mantener una licencia de corredor válida, sin exceder 60 horas de clase (50 min cada una, incluido el examen), antes de la primera renovación después de la licencia inicial, cubriendo temas avanzados como tasación, administración de propiedades, corretaje, finanzas y planificación comercial. Sin certificado de finalización si las ausencias exceden el 10 por ciento de las horas o si el examen de educación a distancia cronometrado no se aprueba. Un corredor que no complete la educación postlicencia antes de la primera renovación tendrá su licencia declarada nula y sin efecto. Dicho licenciatario puede en su lugar obtener una licencia de agente de ventas comprobando la finalización del curso de educación continua de 14 horas dentro de 6 meses después del vencimiento; para operar nuevamente como corredor, debe retomar el curso de prelicencia para corredores y aprobar el examen estatal.

• ✓La educación postlicencia para corredores no puede exceder 60 horas de clase antes de la primera renovación
• ✓El incumplimiento de la educación postlicencia resulta en que la licencia de corredor se declare nula y sin efecto
• ✓Un corredor con licencia nula puede obtener una licencia de agente de ventas completando el curso de educación continua de 14 horas dentro de 6 meses del vencimiento
• ✓Para volver a ser corredor, la persona debe retomar el curso de prelicencia para corredores y aprobar el examen estatal

El departamento otorga una licencia a todo solicitante que la FREC certifique como calificado conforme a las secciones 475.17, 475.175 y 475.180. La FREC puede negarse a certificar a cualquier solicitante que haya violado la sección 475.42 o esté sujeto a medidas disciplinarias conforme a la sección 475.25. Una solicitud vence 2 años después de la fecha de recepción si el solicitante no aprueba el examen. Si el solicitante no aprueba el examen de licencia dentro de 2 años de la finalización exitosa del curso, la finalización del curso se vuelve inválida para la licencia. El departamento no puede emitir una licencia a un solicitante bajo investigación en otra jurisdicción por actos que violen la Parte I o el Capítulo 455 hasta que concluyan la investigación y los procedimientos disciplinarios.

• ✓La FREC certifica a los solicitantes que cumplen con los requisitos de las secciones 475.17, 475.175 y 475.180
• ✓Una solicitud vence 2 años después de la fecha de recepción si no se aprueba el examen
• ✓La finalización del curso se vuelve inválida si no se aprueba el examen dentro de 2 años de la finalización
• ✓No se otorga licencia mientras el solicitante está bajo investigación en otra jurisdicción

El departamento renueva una licencia al recibir la solicitud de renovación y la tarifa. Un corredor activo, asociado corredor o agente de ventas debe demostrar la finalización satisfactoria de al menos 14 horas de clase (50 minutos cada una) de educación continua durante cada bienio del período de la licencia, según lo prescrito por FREC. FREC puede aceptar cursos de educación sustitutiva sobre una base de hora por hora, incluido aprendizaje a distancia aprobado, pero no puede requerir un examen escrito centralizado y supervisado para cursos por correspondencia o a distancia. FREC puede aceptar la asistencia a una sesión de orden del día legal como sustituto de 3 horas de clase, una vez por ciclo de renovación (con aviso de 7 días; sin crédito si asiste como parte en una acción disciplinaria). Los procedimientos de renovación ocurren al menos cada 4 años, y el departamento envía un aviso de renovación 60 días antes del final del período.

• ✓Los licenciatarios activos deben completar 14 horas de educación continua cada bienio
• ✓FREC puede sustituir una sesión de orden del día legal por 3 horas de clase, una vez por ciclo de renovación (se requiere notificación de 7 días)
• ✓Sin crédito de educación continua por asistencia a una sesión de orden del día legal como parte en una acción disciplinaria
• ✓El departamento envía notificación de renovación o reversión 60 días antes del final del período de licencia

Cualquier licencia que no sea renovada al final del período de licencia se revoca automáticamente a estado inactivo involuntario. Tal licencia solo puede ser renovada posteriormente si el licenciatario cumple con las calificaciones establecidas en la s. 475.183. Sesenta días antes de que finalice el período, el departamento envía un aviso de renovación y posible revocación a la última dirección conocida del licenciatario.

• ✓Una licencia no renovada se revoca automáticamente al estado inactivo involuntario
• ✓Una licencia revocada solo puede ser renovada cumpliendo con las calificaciones de la s. 475.183
• ✓El departamento debe enviar un aviso de revocación 60 días antes de que finalice el período

Una licencia inactiva voluntariamente puede renovarse conforme a la s. 475.182; la FREC puede requerir educación continua que no exceda 12 horas de clase por cada año de inactividad. Un licenciatario puede reactivar una licencia inactiva involuntariamente durante 12 meses o menos completando al menos 14 horas de un curso de educación continua prescrito por la FREC; si estuvo inactiva involuntariamente durante más de 12 pero menos de 24 meses, se requieren 28 horas. Cualquier licencia inactiva involuntariamente durante más de 2 años caduca automáticamente y se vuelve nula y sin efecto; el departamento notifica 90 días antes de la expiración. La FREC puede establecer una tarifa de renovación tardía que no exceda $100. La FREC puede reinstalar una licencia nula por enfermedad o dificultad económica si el individuo solicita dentro de 6 meses después de que la licencia se vuelva nula.

• ✓La educación continua para renovación inactiva voluntaria no puede exceder 12 horas de clase por año de inactividad
• ✓La reactivación requiere 14 horas (≤12 meses inactivo) o 28 horas (12–24 meses inactivo) de educación continua
• ✓Una licencia inactiva involuntariamente durante más de 2 años caduca automáticamente y se vuelve nula y sin efecto
• ✓Las licencias nulas pueden reinstalarse por enfermedad o dificultad económica si se solicita dentro de 6 meses después de que la licencia se vuelva nula

Una licencia deja de estar vigente cuando un corredor o escuela inmobiliaria cambia de domicilio comercial, o cuando un agente de ventas o instructor cambia de empleador. El licenciado debe notificar a la comisión no más tarde de 10 días después del cambio en un formulario proporcionado por la comisión. Cuando un corredor/escuela cambia de domicilio, la correduría/escuela debe presentar el aviso junto con los nombres de agentes/instructores que ya no están empleados; esta presentación también satisface el requisito de cambio de domicilio para los agentes/instructores restantes.

• ✓La licencia deja de estar vigente al cambiar de domicilio comercial o de empleador
• ✓Se requiere notificación a la comisión no más tarde de 10 días después del cambio
• ✓La presentación de la correduría/escuela debe incluir los nombres de agentes o instructores que ya no están empleados
• ✓La presentación de la correduría satisface los requisitos de cambio de domicilio para los empleados restantes

La comisión puede denegar una solicitud, poner a un licenciatario en libertad condicional, suspender una licencia por un máximo de 10 años, revocar una licencia, imponer una multa administrativa de hasta 5,000 dólares por cargo u ofensa separada, e imponer una amonestación — cualquiera o todos — al encontrar violaciones cometidas por un licenciatario, registrante, titular de permiso o solicitante.

• ✓La suspensión no puede exceder 10 años
• ✓La multa administrativa no puede exceder 5,000 dólares por cargo u ofensa separada
• ✓Sanciones disponibles: denegación, libertad condicional, suspensión, revocación, multa, amonestación — individual o combinadas

La Sección 475.25(1) enumera numerosas causales disciplinarias que incluyen: violar la s.455.227(1) o s.475.42; fraude, tergiversación, ocultamiento, falsas promesas o pretensiones, negociación deshonesta, negligencia culpable o violación de confianza; publicidad falsa o engañosa; falta de rendir cuentas o entregar; violar cualquier disposición del capítulo o normas legales; condena por un delito relacionado con bienes raíces o que implique vileza moral o deshonestidad; disciplina en otra jurisdicción; compartir comisiones con personas sin licencia; incapacidad por embriaguez o drogas; obtener una licencia por fraude; y ser hallado culpable por segunda vez de conducta indebida.

• ✓El fraude, la tergiversación, el ocultamiento, la negociación deshonesta, la negligencia culpable y la violación de confianza son pasibles de disciplina (475.25(1)(b))
• ✓Es irrelevante que la víctima no haya sufrido daño o que la pérdida haya sido resuelta posteriormente
• ✓La publicidad fraudulenta, falsa, engañosa o engañosa constituye una violación (475.25(1)(c))
• ✓La condena o declaración de culpabilidad por un delito relacionado con bienes raíces o que implique vileza moral o deshonestidad es una causal (475.25(1)(f))
• ✓Está prohibido compartir una comisión con una persona sin licencia (475.25(1)(h))
• ✓Obtener una licencia por fraude, tergiversación u ocultamiento es una causal (475.25(1)(m))

Cuando un corredor que tiene fondos en depósito de garantía tiene duda de buena fe sobre quién tiene derecho a ellos, o recibe demandas conflictivas, el corredor debe notificar prontamente a FREC y emplear prontamente uno de los cuatro procedimientos de resolución: (a) solicitar una Orden de Desembolso de Depósito (EDO); (b) con consentimiento de todas las partes, someterse a arbitraje; (c) buscar adjudicación judicial mediante interpleader o de otra manera; o (d) con consentimiento escrito de todas las partes, someterse a mediación. Si un corredor emplea prontamente un procedimiento y se adhiere al resultado, no se puede presentar una queja administrativa por falta de contabilidad/entrega/mantenimiento de la propiedad en depósito de garantía.

• ✓El corredor debe notificar prontamente a FREC sobre demandas conflictivas o duda de buena fe respecto a fondos en depósito de garantía
• ✓Cuatro procedimientos de liquidación: solicitud de EDO, arbitraje, litigio (interpleader), o mediación
• ✓La mediación requiere consentimiento escrito de todas las partes y debe completarse dentro de 90 días de la última demanda
• ✓El empleo oportuno de un procedimiento y la adhesión a su resultado impide una queja administrativa por falta de contabilidad

Conforme a la sección 475.25(1)(k), un corredor debe colocar inmediatamente los fondos confiados en depósito en garantía con una compañía de títulos o una institución financiera de Florida, o en una cuenta fiduciaria/depósito en garantía. Un agente de ventas debe entregar inmediatamente los fondos confiados al empleador registrado. Un corredor puede retener hasta $5,000 de fondos personales/de corretaje en una cuenta de depósito en garantía de administración de propiedades y hasta $1,000 en una cuenta de depósito en garantía de ventas. Los corredores tienen un tiempo razonable para corregir errores de depósito en garantía si no hay escasez y no hay amenaza significativa de daño al público.

• ✓El corredor debe colocar inmediatamente los fondos confiados en depósito en garantía al recibirlos
• ✓El agente de ventas debe entregar inmediatamente los fondos confiados al empleador registrado
• ✓Se permiten hasta $5,000 de fondos personales/de corretaje en una cuenta de depósito en garantía de administración de propiedades
• ✓Se permiten hasta $1,000 de fondos personales/de corretaje en una cuenta de depósito en garantía de ventas
• ✓Los fondos en depósito en garantía deben mantenerse en una institución financiera ubicada en Florida o una compañía de títulos que opere en Florida

Conforme a la s. 475.255, sin considerar los hechos y circunstancias relacionados, el mero pago o promesa de pago de compensación a un titulado no determina por sí solo la existencia de una relación de agencia o de corretaje transaccional entre el titulado y un vendedor, arrendador, comprador o arrendatario.

• ✓El pago o promesa de compensación solamente no establece una relación de agencia o de corretaje transaccional
• ✓La naturaleza de la relación se determina por los hechos y circunstancias, no por quién paga

La Sección 475.272 establece la intención legislativa detrás de la Ley de Divulgación de Relaciones de Intermediación. La agencia dual divulgada fue expresamente revocada en Florida. La Ley establece requisitos de divulgación y define relaciones de intermediación autorizadas. Los agentes únicos pueden representar solo una parte (comprador O vendedor) en una transacción, mientras que los agentes de transacción proporcionan una forma limitada y no fiduciaria de representación a un comprador, vendedor, o ambos.

• ✓La agencia dual divulgada está expresamente revocada en Florida
• ✓Un agente único puede representar al comprador o al vendedor, pero NO a ambos, en la misma transacción
• ✓Los agentes de transacción proporcionan una forma limitada y no fiduciaria de representación a un comprador, vendedor, o ambos

Conforme a la sección 475.2755, en una transacción no residencial donde TANTO el comprador como el vendedor poseen activos de $1 millón o más, el corredor puede — a solicitud de los clientes — designar diferentes agentes de ventas para actuar como agentes únicos para diferentes clientes en la misma transacción. Ambas partes deben firmar divulgaciones que confirmen que cumplen con el umbral de activos de $1 millón y solicitar el formulario de agente de ventas designado. Cada agente de ventas designado tiene las obligaciones de un agente único. «Comprador» incluye un arrendatario/cesionario y «vendedor» incluye un arrendador/cedente.

• ✓Disponible solo en transacciones no residenciales donde tanto el comprador como el vendedor poseen activos de $1 millón o más
• ✓El corredor puede designar a los agentes solo a solicitud de los clientes
• ✓Tanto el comprador como el vendedor deben firmar divulgaciones que confirmen que cumplen con el umbral de activos de $1 millón
• ✓Cada agente de ventas designado tiene las obligaciones de un agente único

Bajo la sección 475.278(1), un titular de licencia puede actuar como intermediario transaccional o agente único, pero NO puede operar como un agente dual divulgado o no divulgado (agente dual = un intermediario que representa tanto al comprador como al vendedor como fiduciario). Un titular de licencia puede hacer la transición de una relación a otra con consentimiento escrito. Se presume que todos los titulares de licencia operan como intermediarios transaccionales a menos que se establezca por escrito una relación de agente único o ausencia de relación de intermediación con el cliente. Un cliente no está obligado a entrar en ninguna relación de intermediación.

• ✓Un titular de licencia no puede operar como un agente dual divulgado o no divulgado
• ✓Se presume que todos los titulares de licencia operan como intermediarios transaccionales a menos que se establezca por escrito una relación de agente único o ausencia de relación de intermediación
• ✓La transición entre relaciones requiere el consentimiento escrito previo del cliente
• ✓Un cliente no puede ser obligado a entrar en una relación de intermediación

La Sección 475.278(2) enumera los siete deberes de un corredor de transacciones que proporciona representación limitada: (a) actuar honesta y equitativamente; (b) rendir cuentas de todos los fondos; (c) usar habilidad, cuidado y diligencia; (d) divulgar todos los hechos conocidos que afecten materialmente el valor de la propiedad residencial no fácilmente observables por el comprador; (e) presentar todas las ofertas/contraofertas oportunamente a menos que se indique lo contrario por escrito; (f) confidencialidad limitada a menos que se renuncie por escrito; y (g) cualesquiera deberes adicionales mutuamente acordados. La confidencialidad limitada previene divulgar que un vendedor aceptará menos del precio solicitado, que un comprador pagará más de lo ofrecido, la motivación de cualquier parte o que una parte aceptará otros términos de financiamiento.

• ✓Deberes del corredor de transacciones: honestidad/equidad, contabilidad de fondos, habilidad/cuidado/diligencia, divulgación de hechos materiales, presentación oportuna de ofertas, confidencialidad limitada y deberes adicionales acordados
• ✓La confidencialidad limitada previene divulgar que un vendedor aceptará menos del precio solicitado o que un comprador pagará más de lo ofrecido, la motivación de una parte y flexibilidad de financiamiento
• ✓Un corredor de transacciones NO representa a ninguna de las partes en capacidad fiduciaria

La Sección 475.278(3)(a) enumera los nueve deberes que debe cumplir un agente único: 1) actuar honesta y equitativamente; 2) lealtad; 3) confidencialidad; 4) obediencia; 5) divulgación completa; 6) contabilización de todos los fondos; 7) destreza, cuidado y diligencia; 8) presentación oportuna de todas las ofertas/contraofiertas a menos que se indique lo contrario por escrito; y 9) divulgación de todos los hechos conocidos que afecten materialmente el valor de la propiedad residencial que no sean fácilmente observables. Estos son los deberes fiduciarios completos.

• ✓Los nueve deberes del agente único incluyen lealtad, confidencialidad, obediencia y divulgación completa (deberes fiduciarios no owed por un agente de transacción)
• ✓Un agente único debe representación fiduciaria completa solo a una parte
• ✓Deberes adicionales del agente único: honestidad/equidad, contabilización de fondos, destreza/diligencia/cuidado, presentación oportuna de ofertas, divulgación de hechos materiales

Según la sección 475.278(3)(b), los deberes de agente único deben describirse completamente y divulgarse por escrito — como un documento separado o incorporado en un acuerdo de inscripción o representación — antes o en el momento de celebrar el acuerdo o antes de mostrar la propiedad, lo que ocurra primero. Cuando se incorporen en otros documentos, el aviso debe ser del mismo tamaño de tipo de letra o mayor y debe ser conspicuo; la primera oración de la divulgación debe imprimirse en MAYÚSCULAS y en tipo de letra negrita.

• ✓La divulgación de agente único debe ser por escrito antes o en el momento de celebrar el acuerdo o antes de mostrar la propiedad, lo que ocurra primero
• ✓La primera oración del aviso debe imprimirse en MAYÚSCULAS y en tipo de letra negrita
• ✓Cuando se incorpora en otros documentos, el aviso debe ser del mismo tamaño de tipo de letra o mayor y debe ser conspicuo

Conforme a los apartados 475.278(3)(b)2 y (c)2, una relación de agente único puede cambiar a una relación de agente de transacción en cualquier momento, pero el agente debe obtener primero el consentimiento escrito previo del principal utilizando la divulgación obligatoria « Consentimiento para Transitar a Agente de Transacción ». Transitar a un agente de transacción significa que el principal renuncia a la lealtad incondicional del licenciatario. El consentimiento debe ser inicialado o firmado.

• ✓La transición de agente único a agente de transacción requiere el consentimiento escrito previo del principal
• ✓Se debe usar la divulgación obligatoria « Consentimiento para Transitar » y debe ser inicialada o firmada
• ✓La transición significa que la parte renuncia al derecho a la lealtad incondicional del licenciatario

La sección 475.278(4) establece que un agente licenciado sin relación de corretaje solo tiene tres deberes: 1) actuar honesta y equitativamente; 2) divulgar todos los hechos conocidos que afecten materialmente el valor de la propiedad residencial y que no sean fácilmente observables para el comprador; y 3) rendir cuentas de todos los fondos confiados al agente. El aviso de ausencia de relación de corretaje debe entregarse por escrito ANTES de la presentación de la propiedad, con la primera oración en letras mayúsculas y negrita.

• ✓Los deberes sin relación de corretaje se limitan a tres: trato honesto y equitativo, divulgación de hechos materiales y rendición de cuentas de fondos
• ✓El aviso de ausencia de relación de corretaje debe entregarse por escrito antes de la presentación de la propiedad
• ✓La primera oración del aviso debe imprimirse en letras mayúsculas y negrita

La Sección 475.41 establece que ningún contrato de comisión o compensación por cualquier acto o servicio inmobiliario es válido a menos que el corredor o agente de ventas haya tenido una licencia válida y vigente al momento en que se realizó el acto o servicio. Esto significa que la actividad sin licencia no puede ser la base para cobrar compensación.

• ✓Un contrato de comisión es inválido a menos que el titular de la licencia haya tenido una licencia válida y vigente cuando se prestó el servicio
• ✓Las personas sin licencia no pueden hacer valer un contrato de comisión o compensación inmobiliaria

La sección 475.42(1)(a) establece que una persona no puede operar como agente de bienes raíces o asociado de ventas sin poseer una licencia válida, vigente y activa. Una violación constituye un delito de tercer grado, punible conforme a la sección 775.082 o 775.083 (o, para una corporación, conforme a la sección 775.083).

• ✓Se prohíbe operar como agente de bienes raíces o asociado de ventas sin una licencia válida, vigente y activa
• ✓El ejercicio ilegal de la profesión inmobiliaria es un delito de tercer grado

Un asociado de ventas solo puede trabajar para y bajo un único empleador registrado. No puede operar como corredor ni trabajar para nadie que no esté registrado como su empleador. Los corredores no pueden emplear a ninguna persona como asociado de ventas que no posea una licencia válida y vigente de asociado de ventas. Un corredor licenciado activo puede obtener una licencia de asociado de ventas bajo solicitud y entrega de la licencia de corredor sin tarifa adicional.

• ✓Un asociado de ventas no puede operar como corredor ni como asociado de ventas para nadie que no esté registrado como su empleador
• ✓Un corredor no puede emplear ni continuar empleando a ninguna persona como asociado de ventas que no posea una licencia válida y vigente de asociado de ventas
• ✓Un corredor activo licenciado puede recibir una licencia de asociado de ventas bajo solicitud y entrega de la licencia de corredor sin tarifa adicional

Un agente de ventas no puede cobrar dinero alguno en conexión con una transacción de correduría inmobiliaria —comisión, depósito, pago, renta u otro— excepto a nombre del empleador y con el consentimiento expreso del empleador. Un agente de ventas solo puede demandar una comisión contra la persona registrada como su empleador en el momento en que se prestó el servicio.

• ✓Un agente de ventas solo puede cobrar dinero a nombre del empleador y con el consentimiento expreso del empleador
• ✓Un agente de ventas solo puede interponer una demanda de comisión contra la persona registrada como su empleador en el momento en que se prestó el servicio

• A. El corredor está obligado a divulgar por escrito al prestatario toda compensación recibida de cualquier fuente, incluidas las primas de diferencial de rendimiento. ✓ Respuesta
• B. Las primas de diferencial de rendimiento pagadas por los prestamistas a los corredores están exentas de los requisitos de divulgación de Florida porque las paga el prestamista y no el prestatario.
• C. La ley de Florida solo exige la divulgación de los honorarios pagados directamente por el prestatario; la compensación que el prestamista paga al corredor no necesita ser divulgada.
• D. Un corredor hipotecario puede aceptar compensación no divulgada del prestamista siempre que no supere el dos por ciento del monto del préstamo.

• A. El período de inspección del comprador A vence sin cancelación
• B. El vendedor entrega al comprador B una notificación escrita de que el contrato principal ha sido rescindido ✓ Respuesta
• C. El comprador B entrega al vendedor una notificación escrita eligiendo pasar al estatus principal
• D. La fecha de cierre original estipulada en el contrato del comprador A transcurre sin que se realice el cierre

• A. El comprador, porque los bienes muebles se venden « en su estado actual » a menos que el contrato garantice expresamente el título sobre los bienes muebles
• B. El vendedor, porque el contrato FAR/BAR exige que el vendedor transfiera los bienes muebles incluidos en la venta libres de todo gravamen y carga ✓ Respuesta
• C. Ninguna de las partes; el prestamista debe liberar el gravamen automáticamente en el cierre conforme a los procedimientos del artículo 9 del UCC de Florida
• D. La compañía de título, porque su póliza de seguro de título se extiende a los bienes muebles incluidos en un contrato inmobiliario

• A. No, porque la cancelación solo es efectiva cuando el vendedor o el agente del vendedor la recibe y la lee de manera efectiva
• B. Sí, porque el contrato FAR/BAR establece que el aviso entregado por medios electrónicos es efectivo desde el momento de su transmisión a la dirección de correo electrónico correcta, independientemente de cuándo sea leído ✓ Respuesta
• C. No, porque la cancelación durante el período de inspección debe entregarse únicamente por correo certificado o en mano
• D. Sí, pero solo si el agente del comprador puede demostrar que el correo electrónico no fue interceptado por un filtro de spam antes de la medianoche

• A. Sí, los tribunales de Florida aplican sistemáticamente las limitaciones contractuales de recursos en los contratos inmobiliarios, y el comprador está obligado a aceptar la devolución del depósito como único recurso
• B. No, el Estatuto 475 de Florida prohíbe a los licenciatarios incluir cláusulas de limitación de recursos en los contratos inmobiliarios
• C. Puede ser ejecutable, pero los tribunales de Florida examinan minuciosamente dichas cláusulas y pueden declararlas abusivas o contrarias al orden público si efectivamente privan al comprador de un recurso significativo, especialmente cuando el vendedor actuó de mala fe ✓ Respuesta
• D. Sí, pero solo si la cláusula está destacada de forma visible o rubricada por separado por ambas partes conforme al Estatuto de Fraudes de Florida

• A. La asignación es inválida porque la ley de Florida exige que el comprador pague todos los impuestos de sellos documentales en el Condado de Miami-Dade
• B. Las partes pueden asignar contractualmente los costos de cierre de manera distinta a lo establecido por ley, pero dicha asignación solo obliga a las partes entre sí y no afecta la capacidad del estado de cobrar el impuesto a cualquiera de ellas ✓ Respuesta
• C. El Condado de Miami-Dade aplica un recargo sobre las escrituras en lugar de sellos documentales, por lo que la asignación estándar del contrato FAR/BAR no aplica
• D. Los impuestos de sellos documentales sobre escrituras en Florida siempre los paga el comprador, independientemente de cualquier disposición contractual