Florida 부동산 시험 합격을 위한 모든 것: 핵심 주제, 출제되는 규칙, 실전형 연습 문제.
Florida Real Estate Sales Associate License Exam · 주제 80개 · 2026-10-24 업데이트
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자발적 비활성 면허 소유자는 2년마다 비활성 상태로 갱신할 수 있습니다. 면허 소유자가 등록된 주소로 발송된 갱신 통지를 받은 후 갱신을 선택하지 않으면, 상태는 자동으로 비자발적 비활성으로 전환됩니다.
자발적으로 비활동 상태인 면허증 소유자는 DBPR에 요청하여 규칙 61J2-3.010을 준수하고 현재 갱신 수수료 및 적용 가능한 연체료를 지불하여 갱신할 수 있습니다. 그러나 자발적 비활동이 2년을 초과하면 면허증이 자동으로 만료됩니다.
개인 자격으로 활동면허(단독, 파트너십, 법인 또는 영업사원)를 신청하는 자연인은 실질적으로 동일한 규칙 및 양식의 적용을 받습니다. 신청자는 18세 이상이어야 하며 고등학교 졸업장 또는 동등한 자격을 보유해야 합니다. 브로커 신청자는 추가로 경력 요건을 충족해야 합니다.
지원자는 자신의 정직성, 진실성, 신뢰성, 성실한 품성 및 공정한 거래 평판에 대한 즉시 조회를 허용해야 합니다. 지원자는 범죄 경력(유죄 판결, 유죄 인정/논쟁 거부 약정, 판정 여부와 관계없이 또는 현재 수사 중), 사용한 다른 이름/별칭, 모든 관할권에서의 이전 면허 처분(취소, 정지, 항복 등), 그리고 부동산 면허 사전 거부를 공시해야 합니다. 각 지원자는 범죄 경력 조회를 위해 디지털 지문 데이터를 제출해야 합니다.
중개인, 영업 사원 및 강사 시험은 100점 만점으로 채점되며, 75점 이상이 합격입니다. 영업 사원 시험은 부동산법 45점, 원칙 및 관행 45점, 수학 10점으로 배분되는 법률, 원칙 및 관행, 그리고 부동산 수학을 다룹니다. 중개인 및 강사 시험은 부동산법 45점, 원칙 및 관행 40점, 수학 15점으로 배분되는 법률, 원칙 및 관행(감정평가, 금융, 투자, 중개 경영 포함), 그리고 수학을 다룹니다.
플로리다 부동산 판매 중개인 면허를 취득하려는 모든 사람은 위원회에서 정한 과정 I을 만족스럽게 완료해야 합니다. 이 과정은 부동산 원칙 및 관행의 기본 기초, 기본 부동산, 및 면허법을 다룹니다. 이는 총 63시간(각 시간은 50분)이며, 과정 수료 시험을 포함합니다.
브로커 면허를 취득하려는 공인 부동산 중개인은 위원회에서 정한 교육과정 II를 만족스럽게 이수해야 합니다. 이 교육과정은 부동산 감정평가, 투자, 금융, 그리고 중개 및 관리 업무의 기초를 다룹니다. 총 72시간(각 50분)이며, 과정 종료 시험을 포함합니다.
면허 취득 전 교육과정의 만족스러운 수료는 위원회가 정한 교육과정 수료 시험에서 70% 이상의 성적을 필요로 합니다. 학교는 교육이 완료된 후 시험을 시행하며, 학생이 교실 수업 8시간 이상을 결석하지 않았을 경우에 시험에 응할 수 있습니다.
사전 면허과정 최종 시험에 불합격한 학생은 원래 시험 날짜로부터 최소 30일을 기다린 후 재응시할 수 있습니다. 원래 시험으로부터 1년 이내에 학생은 최대 1회만 재응시할 수 있습니다. 그 외의 경우, 학생은 시험을 다시 치르기 전에 전체 과정을 다시 수강해야 합니다. 재응시 또는 반복 응시의 경우 다른 시험지를 제공해야 합니다.
활동 중인 브로커와 비활동 브로커 및 판매원은 현재 라이선스의 첫 번째 갱신 기간을 제외하고 각 라이선스 갱신 기간마다 최소 14시간의 교육(각 50분)을 이수해야 합니다. 여기에는 핵심 법률 3시간, 경영윤리 3시간, 그리고 최소 8시간의 전문교육이 포함됩니다.
CE 과정 시험에서 80% 이상의 성적은 만족스러운 이수를 의미합니다. 불합격한 학생은 다른 시험을 다시 응시하기 전에 과정을 반복해야 합니다. 교실 CE의 경우, 공급자는 교실 시간의 최소 90%에 참석한 면허 소유자에게만 이수 증명서를 발급합니다. CE 시험에는 20% 이상의 문제 중복이 포함될 수 없습니다.
중개인 또는 판매원 시험에 합격한 모든 지원자는 초기 면허 취득 후 첫 번째 갱신 전에 위원회가 규정한 면허 후 과정을 이수해야 합니다. 판매원은 45시간을 이수하고, 중개인은 60시간을 이수합니다(법정 최대값). 과정은 교육 지향적이어야 하며 면허 전 교육을 바탕으로 구성되어야 합니다.
라이선스 취득 후 강좌 종료 시험에서 75% 이상의 성적은 만족스러운 이수를 의미합니다. 학생들은 수업의 10% 이상을 결석할 수 없습니다. 제공자는 최소 2개의 독특한 시험 형식을 개발해야 하며, 시험은 최소 100개 항목(30시간 이하 강좌는 최소 50개)을 포함해야 합니다. 최소 70%는 응용 수준, 10% 이하는 지식 수준이어야 합니다.
모든 부동산 파트너십은 FREC에 등록되어야 하며, 파트너 중 최소한 한 명은 활성 브로커로 허가 또는 등록되어야 합니다. 브로커로서 공중과 거래할 것으로 예상되는 모든 파트너는 유효하고 현재 활성 브로커 허가 또는 등록을 보유해야 합니다.
법인의 통제자가 면허 거부, 취소, 정지 상태이며 복구되지 않았거나, 최소 5년 이상 시민권 복구 없이 중죄로 유죄 판결을 받았거나, 면허 없이 면허자로 운영하도록 명령을 받은 경우 그 법인에 대해 등록을 부여하거나 갱신하지 않습니다. 개인(또는 배우자, 자녀, 가구 구성원)이 의결권 있는 주식의 40% 이상을 직접 또는 간접적으로 소유하거나 통제하는 경우 그 개인은 통제자로 간주됩니다.
부동산 중개 회사(국내 또는 해외)의 모든 임원과 이사는 등록되어야 합니다. 회사가 등록하고 최소 1명의 활동 중인 임원의 라이선스를 2년마다 갱신하지 않으면 회사에 등록이 발급되거나 임원/이사에게 라이선스가 발급되지 않습니다. 해외 회사는 플로리다에서 중개업을 거래할 수 있는 권한이 있고 회사를 대표할 수 있는 유효하고 현재 활동 중인 라이선스를 보유한 최소 1명의 활동 중인 임원이 있음을 2년마다 증명해야 합니다.
적극적으로 활동할 임원 및 이사는 다른 활동 면허 신청자와 동일한 방식으로 자격을 갖추고 면허를 취득해야 합니다. 법인/파트너십에 등록된 모든 중개인이 임원, 이사 또는 파트너로 등록되지 않으면 등록이 발급되지 않습니다. 판매 준회원 또는 중개 준회원은 중개업 법인의 임원이나 이사로 등록될 수 없으며, 중개업 파트너십의 일반 파트너로도 등록될 수 없습니다.
중개업체는 항상 임원/이사를 등록해야 합니다. 중개업체에 유일한 실제 중개인이 있고 그 사람이 사망하거나 사직하거나 예상치 못하게 업무를 수행할 수 없는 경우, 공석은 14일력일 이내에 채워야 하며, 이 기간 동안 새로운 중개업 활동을 수행할 수 없습니다. 중개업체는 즉시 위원회에 공석과 취한 조치를 통보해야 합니다. 14일력일 이내에 다른 실제 또는 임시 중개인을 임명하지 못하면 중개업 등록이 자동으로 취소되고 모든 중개인 대리인 및 판매 대리인의 라이선스가 비활성화됩니다.
모든 중개인은 플로리다 법령 제475.22(1)조에 따라 등록된 사무실을 유지해야 합니다. 필수 사무실은 지역 용도지역 규정에 위배되지 않고 최소 사무실 요건을 충족하며 필수 중개인 간판이 적절히 표시되어 있는 경우 주거 지역에 위치할 수 있습니다. 판매 대리인은 고용주의 이름으로 유지 및 등록된 사무실에서 등록되고 업무를 수행해야 합니다.
중개인이 하나 이상의 사무소에서 사업을 수행하려면, 각 추가 사무소는 지점사무소로 등록되어야 하며 지점사무소 수수료를 납부해야 합니다. 중개인이 판매하는 분할지에 있는 단순한 임시 쉘터(판매원 및 고객의 보호를 위한 것으로, 거래가 종료되지 않고 판매원이 영구적으로 배치되지 않은 경우)는 지점사무소가 아닙니다. 사무소의 영구성, 용도 및 활동의 성격이 등록이 필요한지 여부를 결정합니다. 양식 DBPR RE 8을 사용하여 신청할 수 있습니다.
모든 광고는 합리적인 사람들이 부동산 면허 소유자와 거래하고 있음을 알 수 있는 방식으로 이루어져야 합니다. 모든 부동산 광고에는 중개업체의 허가된 상호명이 포함되어야 합니다. 면허 소유자가 게재하거나 게재하도록 한 광고는 사기적이거나 거짓, 기만적이거나 오도적일 수 없습니다. 면허 소유자의 개인 이름이 나타날 때에는 최소한 면허 소유자의 성(姓)을 위원회에 등록된 그대로 사용해야 합니다.
라이선스 보유자가 라이선스 보유자가 처리하는 거래의 일부이거나 관련된 사업 거래의 배치 또는 호의에 대해 직접 또는 간접적으로 킥백 또는 리베이트를 받는 경우, 라이선스 보유자가 배치 전에 주요 당사자 및 모든 영향을 받는 당사자들에게 킥백 또는 리베이트에 관한 모든 사실을 완전히 알린 경우를 제외하고 Florida Statute 475.25(1)(b) 또는 (d)를 위반합니다. 모든 이해관계자에게 완전히 공시한 상태에서 거래 당사자와 중개 수수료를 공유하는 것은 위반이 아닙니다.
임차인이 지불한 수수료로 임대 정보 목록을 제공하는 중개인 또는 판매원은 10포인트 굵은 글씨 이상으로 작성된 법정 공지사항이 포함된 서면 계약서 또는 영수증 합의서를 제공해야 합니다. 공지사항에는 다음과 같이 명시됩니다: 임대 정보가 중요한 측면에서 현재적이지 않거나 정확하지 않은 경우, 임차인은 계약일로부터 30일 이내에 전액 환불을 요청할 수 있습니다. 임차인이 임대 주택을 구하지 못한 경우, 계약일로부터 30일 이내에 요청하면 수수료의 75%를 환불받을 수 있습니다.
중개인의 에스크로우 계좌에 있는 신탁 자금에 대해 상충하는 청구를 받으면, 중개인은 마지막 당사자의 청구로부터 15영업일 이내에 위원회에 서면 통지를 제공해야 하며, 마지막 청구 후 30영업일 이내에 법정 합의 절차 중 하나를 진행해야 합니다. 신탁 자금 수령권에 대해 선의의 의심을 가진 중개인은 그러한 의심을 가진 후 15영업일 이내에 위원회에 통지하고 30영업일 이내에 합의 절차를 진행해야 합니다.
부동산 판매 거래 실패 시 자금 수령 또는 해제에 대한 중개인의 문의에 응답하지 않는 당사자의 경우, 중개인은 DBPR에 등록된 당사자의 주소로 등기 통지(반송 영수증 요청)또는 이메일 통지를 발송할 수 있습니다. 통지에는 상대방이 청구를 제기했음을, 발송 후 7 영업일 이내에 응답을 받아야 함을 명시해야 하며, 중개인의 우편 주소, 전화번호 및 이메일을 표시해야 합니다. 7 영업일 이내에 응답하지 않으면 상대방에게 자금을 해제할 수 있는 권한이 있는 것으로 간주됩니다.
중개인이 에스크로우 지급 명령(EDO)이 아닌 다른 결제 절차를 시행하는 경우, 마지막 청구 또는 선의의 의심을 받은 후 30영업일 이내에 위원회에 통지해야 합니다. 중개인이 EDO를 요청했으나 발행되지 않을 것이라는 통지를 받은 경우, 다른 결제 절차를 시행하고 30영업일 이내에 위원회에 통지해야 합니다. 중개인이 EDO를 요청했으나 명령이 발행되기 전에 분쟁이 합의되거나 법원에 제출된 경우, 10영업일 이내에 위원회에 통지해야 합니다.
『현재 우편 주소』는 면허 소유자 또는 허가 보유자가 미국 우정청(U.S. Postal Service)을 통해 우편을 수령하는 데 사용되는 주소입니다. 『업무 장소』는 플로리다 법령 475.22(1)에 따라 유지되는 부동산 중개소의 물리적 위치입니다. 각 면허 소유자 및 허가 보유자는 현재 우편 주소 및 이메일 주소와 변경 사항을 변경 후 10일 이내에 서면으로 부서에 통지해야 합니다. 첫 번째 통지 불이행은 인용장(Citation)으로, 두 번째 이상의 위반은 징계 절차로 진행됩니다.
신탁 또는 에스크로우 계좌는 플로리다 내의 은행, 신탁회사, 신탁권을 가진 소유권 회사, 신용조합 또는 저축대부조합의 계좌여야 합니다. 규칙에 명시된 자금만 입금될 수 있으며, 허가된 개인/중개 자금을 제외하고는 어떤 면허 소유자의 개인 자금도 에스크로우 자금과 혼합될 수 없습니다.
「즉시」는 항목을 수령한 후 3번째 영업일이 끝나기 전에 에스크로우 계좌에 예치금을 입금하는 것을 의미합니다. 토요일, 일요일 및 법정 공휴일은 영업일로 계산되지 않습니다. 판매 담당자 또는 중개업체 담당자가 수령한 것은 브로커가 수령한 것으로 간주됩니다.
보증금을 수령한 모든 영업 대리인은 수령 후 다음 영업일 말까지 그 보증금을 중개인 또는 고용주에게 인도해야 합니다. 토요일, 일요일 및 법정 공휴일은 영업일로 계산되지 않습니다. 영업 대리인의 수령은 법적으로 중개인의 수령을 의미하며, 이는 중개인의 3영업일 보증금 기한의 시작입니다.
보증금, 현금, 수표 또는 가치 있는 물건을 받는 모든 중개인은 이를 즉시 플로리다 은행, 저축금융기관, 신탁회사, 신용조합 또는 신탁권을 가진 소유권회사의 보험에 가입된 에스크로우 또는 신탁 계좌에 입금해야 합니다. 중개인은 모든 에스크로우 계좌의 서명자여야 하며, 여러 중개인 면허 보유자가 있는 경우 한 명이 서명자로 지정될 수 있습니다. 환전을 목적으로 하는 증권은 가능한 한 빨리 환전되어야 하며 그 수익금은 즉시 입금되어야 합니다.
중개인은 각 판매 에스크로우 계정에 최대 $1,000의 개인 또는 중개 자금을 배치할 수 있으며, 각 자산관리 에스크로우 계정에는 최대 $5,000을 배치할 수 있습니다. 개인/중개 자금은 계정당 $5,000을 초과할 수 없습니다. 중개인은 부족이 없고 대중에게 미치는 해로운 위협이 없을 때 에스크로우 오류를 정정할 수 있는 합리적인 시간(마지막 조정 날짜로부터 30일)을 갖습니다.
브로커는 월 1회 신탁 부채 총액과 모든 신탁 계좌의 조정된 은행 잔액을 비교하는 서면 진술서를 작성해야 합니다. 신탁 부채는 수령, 보류 중, 보유 중인 모든 예금의 합계입니다. 조정은 조정 날짜, 조정에 사용된 날짜, 은행 이름, 계좌 이름 및 번호, 잔액 및 날짜, 송금 중인 예금, 날짜 및 번호별 미지급 수표, 그리고 신탁 부채의 항목별 목록을 포함해야 합니다. 브로커는 월간 진술서-조정을 검토하고 서명하며 날짜를 기재해야 합니다.
합리적 인과 관계 패널은 면허 소유자, 등록자, 허가 소유자 또는 조사 대상자가 Florida Statutes 475장 Part I 또는 FREC 규칙을 위반했을 합리적 인과 관계가 존재하는지를 판단합니다. 이는 정식 고소장(행정소원)이 제기되기 전의 징계 절차에서 핵심 단계입니다.
플로리다 법령 475.42(1)(m)에 따르면, 브로커 또는 세일즈퍼슨이 규칙 61J2-23.001의 모든 공시 요구사항을 준수하지 않는 타임셰어 기간의 재판매에 대한 리스팅/서비스 계약을 체결하는 것은 475장의 위반입니다. 이러한 요구사항은 475장의 모든 다른 의무 외에 추가됩니다.
타임셰어 재판매 목록 계약서는 소유자의 서명 공간 바로 앞에 눈에 띄는 글씨로 다음 진술을 포함해야 합니다: 「귀하의 타임셰어 기간이 특정 가격이나 특정 기간 내에 판매될 수 있다는 보장은 없습니다.」 재판매 목록을 유치하기 위해 사용되는 모든 서면 광고 자료도 눈에 띄는 글씨로 이 진술을 포함해야 합니다.
모든 타임셰어 재판매 서비스 계약은 서면으로 작성되어야 하며, 소유자는 서명한 날에 완전히 서명된 사본을 받아야 합니다. 계약이 처음에 구두로 체결된 경우(전화 또는 기타 방식), 중개인은 어떤 가치 있는 것을 받아들이기 전에 모든 필수 공시를 해야 합니다. 중개인이 작성한 서면 계약은 구두 계약이 체결된 날로부터 10일 이내에 서명을 위해 제시되어야 합니다.
플로리다 법령 제475.42(1)(m)조에 따르면, 규칙 61J2-23.002를 준수하지 않는 재판매 계약이나 구매 및 판매 계약을 사용하는 브로커 또는 판매원은 제475장을 위반한다. 계약에는 다음이 포함되어야 한다: 타임셰어 소유권 형태의 설명 및 법적으로 유효한 기간 설명, 관리 주체의 명칭 및 주소, 필수 공용 경비 평가 공시, 해당하는 경우 플로리다 법령 제721.06(1)(h)조 공시, 구매 및 종료 조건의 완전한 공시(종료 비용 및 소유권 보험 의무), 그리고 의무적 교환 프로그램 회원가입 공시.
FREC는 플로리다 법령 455.2273조에 따라 징계 지침을 수립하며, 면허 소유자에게 각 위반 건수에 대해 일반적으로 부과되는 벌칙 범위를 공지합니다. 지침은 최소에서 최대 순서의 벌칙을 설정합니다. 플로리다 법령 475.25(1)조에 따라 벌칙의 조합이 허용됩니다. 합의/합의를 통한 징계 또는 개연성 있는 원인 패널이 지도 서한을 발급하는 것을 방해하는 것은 없습니다.
플로리다 법령(F.S.) 475.25(1)(b)의 위반(사기, 허위 진술, 은폐, 거짓 약속, 과실 위반, 신뢰 위반 또는 이러한 위법 행위 조력)은 가장 심각한 처벌을 초래합니다. 첫 번째 위반은 2,500달러 벌금 및 30일 정지 처분으로 시작하고, 두 번째 이상의 위반은 5,000달러 및 6개월 정지 처분으로 시작하며, 둘 다 면허 취소까지 확대될 수 있습니다.
에스크로 자산에 대한 회계/인도 실패(475.25(1)(d)1.) 또는 브로커의 에스크로 자금 즉시 예치 실패(475.25(1)(k))는 심각한 징계 대상 위반입니다. 1차 위반은 일반적으로 $1,000 벌금 및 30일 정지부터 후속 위반 시 영업 인가 취소까지 범위입니다.
유효하고 현재 유효한 라이선스 없이 부동산 업무를 수행하는 것(475.42(1)(a))은 중대한 위반입니다. 관련 무허가 업무 위반에는 등록된 고용주 없이 업무를 수행하는 판매 담당자와 무허가 판매 담당자를 고용하는 브로커가 포함됩니다.
플로리다 법령 455.224조에 따라 FREC는 공중 보건/안전/복지에 실질적 위협을 주지 않거나 잠재적 해악이 제거된 위반을 소환장과 정해진 벌금으로 처리할 수 있는 위반으로 지정합니다. 소환장은 부동산청에서 라이선스 소유자, 허가 소유자 및 등록자에게 발급될 수 있습니다.
플로리다 면허를 취득하려는 비거주자는 플로리다 법률, 법령 및 행정 규칙에 대한 지식을 입증하기 위해 필기 시험에 합격해야 합니다(s. 475.180, F.S.). 시험은 40개 문항으로 구성되며 각 문항은 1점이고, 응시자는 합격하기 위해 30점 이상을 획득해야 합니다. 이 요건은 그들의 거주지 관할권과 상관없이 모든 비거주자 지원자에게 적용되며 각 상호 인정 협약에 포함됩니다.
s. 475.180(1), F.S.의 목적상, 플로리다의 「거주자」는 FREC 규칙으로 정의됩니다. 개인이 거주자로 적격이 되려면 지난 1년 내에 플로리다에 계속 거주한 기간이 4개월 이상이거나, 또는 현재 플로리다에 거주하면서 계속 거주할 의도가 4개월 이상 있어야 합니다. 거주지는 레크리에이션 차량, 호텔, 임차 주택 또는 기타 임시 또는 영구 거소일 수 있습니다. 비거주자는 플로리다의 교육, 경력 및 시험 요건을 충족할 기회가 적으므로 상호 인정을 통해 면허 취득을 신청할 수 있습니다.
중개인이란 타인을 위하여 보상을 받고 부동산 판매, 구매, 임차, 감정평가, 경매 또는 협상 등의 부동산 행위를 수행하는 사람입니다. 이 정의에는 중개인으로 역할하는 파트너십 또는 법인의 일반 파트너, 임원 또는 이사인 모든 사람과 타인을 대신하여 타임셰어 기간을 상장하거나 판매하는 모든 사람 또는 법인이 포함됩니다. 중개인 정의에 감정평가가 나타나는 경우, Part II에 따라 주 면허를 소유하거나 주 인증을 받은 감정평가사만 수행해야 하는 감정평가 서비스는 제외됩니다.
중개인 준회원(Broker Associate)은 중개인 면허를 받을 자격이 있으나 다른 중개인의 고용 하에 판매인으로 활동하는 자이다. 판매인(Sales Associate)은 중개인의 정의에 명시된 모든 행위를 수행하되, 다른 자의 지시, 통제 또는 관리 하에서만 수행한다. 둘 다 s. 95.11(5)(b)에 따라 전문 서비스를 제공한다.
신탁인(Fiduciary)은 매도인 또는 매수인(의뢰인)과의 신뢰 관계 속에서 일하는 중개인입니다. 단일대리인은 동일 거래에서 매수인 또는 매도인 중 한쪽을 신탁인으로서 대리하며, 양쪽을 동시에 대리하지 않습니다. '의뢰인(Principal)'은 면허 소유자가 단일대리인 관계를 맺은 당사자입니다.
거래 중개인은 구매자, 판매자 또는 양쪽에 제한된 대리인 역할을 하지만 신탁인이나 단독 대리인으로 대리하지 않습니다. 당사자들은 라이선스 소유자에 대한 절대적 충성도의 권리를 포기합니다. 이를 통해 라이선스 소유자는 어느 한쪽에 해가 되지 않으면서 양쪽 당사자를 지원하여 거래를 중개할 수 있습니다.
섹션 475.011은 제1부가 적용되지 않는 사람 및 법인을 나열하며, 여기에는 사실상의 변호사(계약/양도 실행만 해당), 그들의 의무 범위 내의 법률 변호사, 그들의 의무 범위 내의 공인회계사(CPA), 법원이 지정한 유산 관리인/수탁자/신탁관리자, 그리고 자신의 부동산을 매매하거나 임대하는 소유자가 포함됩니다.
개인, 법인, 파트너십, 신탁, 합작회사 또는 기타 법인이 자신의 부동산을 판매, 교환 또는 임대하는 경우 면제됩니다. 다만, 거래량을 기준으로만 수수료를 받는 중개인/직원/독립계약자가 소유자의 통상적인 사업 과정에서 고객과의 판매, 교환 또는 임대 거래에 종사하는 경우 면제는 상실됩니다.
FREC는 부서 내에 설립되며 주지사가 임명하고 상원의 인준을 받는 7명의 위원으로 구성됩니다. 4명은 지난 5년간 활동 중인 면허를 소유한 공인중개사여야 하고, 1명은 지난 2년간 활동 중인 면허를 소유한 공인중개사 또는 공인중개사 보조원이어야 하며, 2명은 공인중개사 또는 공인중개사 보조원이 된 적이 없는 소비자 위원이어야 합니다. 최소한 1명의 위원은 60세 이상이어야 합니다.
중개인으로 활동하는 각 파트너십, LLP, LLC 또는 법인은 FREC에 등록하고 각 라이선스 기간마다 그 구성원, 임원 및 이사의 라이선스/등록을 갱신해야 합니다. 유한 파트너십의 경우, 일반 파트너만 라이선스가 있는 중개인이거나 등록된 중개 법인이어야 합니다. 활성 중개인 구성원의 라이선스가 유효하지 않으면, 그 기간 동안 해당 기관의 등록은 자동으로 취소됩니다. FREC은 유일한 중개인이 사망하거나 예기치 않게 중개인으로 남을 수 없는 경우 중개인의 임시 긴급 등록을 허용하는 규칙을 채택해야 합니다.
자연인인 신청자는 최소 18세 이상이어야 하며, 고등학교 졸업장 또는 동등한 자격을 소지해야 합니다. 또한 정직하고 성실하며 신뢰할 수 있고 품성이 양호하며 공정한 거래로 좋은 평판을 유지해야 합니다. 활동적인 브로커 또는 판매 관련자 면허 신청자는 투자자를 위해 부동산 거래를 안전하게 수행할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 제475장에 따라 징계를 정당화할 수 있는 행위로 인해 어느 주에서든 면허 거부, 제명 또는 취소/정지된 전력이 있으면 신청자가 부적격이 될 수 있습니다. 다만 시간의 경과와 그 후의 양호한 행실로 인해 대중에게 해를 끼칠 가능성이 없다면 예외입니다. 신청 1년 전에 제장을 위반하여 브로커/판매 관련자로 활동한 경우 신청이 거부될 수 있습니다.
FREC는 인정된 대학/커뮤니티 칼리지/진로 교육센터 또는 등록된 부동산 학교에서의 교육과정 이수를 면허 취득의 조건으로 요구할 수 있습니다. 초기(선허가) 과정은 영업사원의 경우 63시간(각 50분, 시험 포함)을 초과할 수 없으며, 브로커의 경우 72시간을 초과할 수 없습니다. 만족스러운 과정 이수는 학교의 수료 시험 합격으로 결정됩니다. 학생의 결석이 8시간을 초과하면 수료 확인증을 발급할 수 없습니다. 원격 학습 과정은 선택사항으로 승인될 수 있지만, 시간이 정해진 원격 학습 시험 합격이 필요합니다(모니터링이나 중앙 집중식 장소에서 실시할 필요 없음). 어려움이 있는 학생을 위한 통신 수강 옵션을 제공해야 합니다.
부동산 브로커 면허를 취득하려면 지난 5년 동안 다음 중 하나를 보유해야 합니다: (1) 허가된 브로커 사무실에서 최소 24개월 동안 활성 부동산 판매 중개인 면허 (모든 주/관할권); (2) 정부 기관에 급여로 고용되어 면허인 의무를 수행하면서 최소 24개월 동안 유효한 현재 판매 중개인 면허; 또는 (3) 다른 주/관할권에서 최소 24개월 동안 유효한 현재 브로커 면허. 지난 5년 동안 플로리다 판매 중개인 면허를 취득한 자는 브로커가 되기 전에 필수 판매 중개인 면허 후 교육을 이수해야 합니다.
FREC는 유효한 영업 중개인 면허를 유지하기 위한 면허 취득 후 교육을 규정할 수 있으며, 초기 면허 취득 후 첫 번째 갱신 전에 45시간을 초과하지 않는 교실 수업(각 50분, 시험 포함)으로 구성됩니다. FREC 승인 과정으로 부동산 관리, 감정평가, 금융, 마케팅 및 사업 계획 등의 과목을 다룹니다. 필수 시간의 10%를 초과하는 결석이 있거나 정시 원격 학습 시험에 합격하지 못한 경우 이수 증명서가 발급되지 않습니다. 중요: 첫 번째 갱신 전에 면허 취득 후 교육을 완료하지 않은 영업 중개인의 면허는 무효가 되며, 면허 취득 전 교육을 다시 수강하고 주 시험에 합격하여 재자격을 취득해야 합니다.
FREC는 유효한 브로커 면허를 유지하기 위해 면허 취득 후 교육을 규정할 수 있으며, 초기 면허 취득 후 첫 갱신 전에 60 교실 시간(각 50분, 시험 포함)을 초과하지 않는 범위에서 감정평가, 부동산 관리, 중개업, 금융 및 사업 계획 등의 고급 과목을 포함합니다. 결석이 시간의 10%를 초과하거나 정시 원격 학습 시험에 합격하지 못한 경우 이수 증명서를 발급하지 않습니다. 첫 갱신 전에 면허 취득 후 교육을 완료하지 않은 브로커의 면허는 무효가 됩니다. 이러한 면허 소유자는 만료 후 6개월 이내에 14시간 지속 교육 과정을 완료함으로써 대신 판매원 면허를 받을 수 있습니다. 다시 브로커로 활동하려면 브로커 면허 취득 전 과정을 다시 이수하고 주 시험에 합격해야 합니다.
해당 부서는 ss. 475.17, 475.175, 475.180에 따라 FREC이 적격 인정한 신청자에게 면허를 부여합니다. FREC은 s. 475.42를 위반했거나 s. 475.25에 따라 징계 대상인 신청자의 인정을 거부할 수 있습니다. 신청자가 시험에 합격하지 못한 경우 신청서는 접수일로부터 2년 후 만료됩니다. 신청자가 과정 수료 후 2년 이내에 면허 시험에 합격하지 못한 경우, 과정 수료는 면허 취득을 위해 무효가 됩니다. 해당 부서는 제1부 또는 제455장을 위반하는 행위로 다른 관할권에서 조사 중인 신청자에게는 조사 및 징계 절차가 완료될 때까지 면허를 발급할 수 없습니다.
부서는 갱신 신청서와 수수료를 받으면 면허를 갱신합니다. 활동 중인 브로커, 브로커 준회원 또는 판매 준회원은 FREC에서 정한 대로 면허 기간의 각 2년마다 최소 14시간(각 50분)의 교실 계속 교육 이수를 입증해야 합니다. FREC는 승인된 거리 학습을 포함하여 시간 대 시간 기준으로 대체 교육 과정을 수용할 수 있지만, 통신/거리 과정에 대해 감시되는 중앙식 필기 시험을 요구할 수 없습니다. FREC는 갱신 주기당 1회, 법적 의제 세션 1회 출석을 3시간의 교실 시간에 대한 대체로 인정할 수 있습니다(7일 전 통지 필요; 징계 조치의 당사자로 참석 시 크레딧 없음). 갱신 절차는 최소 4년마다 진행되며, 부서는 기간 종료 60일 전에 갱신 통지를 발송합니다.
라이선스 기간이 끝날 때 갱신되지 않은 모든 라이선스는 자동으로 비자발적 비활성 상태로 전환됩니다. 이러한 라이선스는 라이선스 소유자가 s. 475.183의 자격 요건을 충족할 경우에만 나중에 갱신될 수 있습니다. 기간이 끝나기 60일 전에 주정부는 라이선스 소유자의 마지막 알려진 주소로 갱신 통지 및 가능한 전환 통지를 발송합니다.
자발적 비활성 면허는 s. 475.182에 따라 갱신할 수 있으며, FREC은 비활성 기간 매년 12시간 이내의 계속교육을 요구할 수 있습니다. 면허소유자는 12개월 이하 비자발적 비활성 면허를 FREC이 정한 CE 과정 최소 14시간을 이수하여 재활성화할 수 있으며, 12개월 초과 24개월 미만 비활성인 경우 28시간이 필요합니다. 2년 이상 비자발적 비활성 면허는 자동으로 만료되어 무효가 되며, 부서는 만료 90일 전에 통지합니다. FREC은 $100을 초과하지 않는 연체 갱신 수수료를 책정할 수 있습니다. FREC은 질병 또는 경제적 어려움으로 인해 면허가 무효가 된 후 6개월 이내에 신청하는 경우 무효 면허를 재발급할 수 있습니다.
브로커 또는 부동산 학교가 영업소 주소를 변경하거나 판매원 또는 강사가 고용주를 변경할 때 라이선스는 효력을 잃습니다. 라이선스 소유자는 변경 후 10일 이내에 위원회가 제공하는 양식으로 위원회에 통지해야 합니다. 브로커/학교가 주소를 변경할 때, 중개업소/학교는 더 이상 고용되지 않는 판매원/강사의 이름과 함께 통지서를 제출해야 하며, 이 제출은 남아있는 판매원/강사의 주소 변경 요구사항을 충족합니다.
위원회는 라이선스 소유자, 등록자, 허가권자 또는 신청자의 위반 사항을 발견한 경우 신청을 거부하거나, 라이선스 소유자를 보호관찰에 처하거나, 라이선스를 최대 10년까지 정지하거나, 라이선스를 취소하거나, 건수 또는 별도 위반당 최대 $5,000의 행정 과태료를 부과하거나, 경고를 발행할 수 있으며, 이를 개별적으로 또는 모두 적용할 수 있습니다.
제475.25(1)조는 다양한 징계 사유를 명시하고 있습니다: s.455.227(1) 또는 s.475.42 위반; 사기, 허위 표시, 은폐, 거짓 약속/구실, 부정직한 거래, 과실 태만, 또는 신탁 위반; 거짓 또는 오도하는 광고; 계정 처리 또는 인도 실패; 장 규정 또는 합법적인 규칙의 모든 조항 위반; 부동산 관련 범죄 또는 도덕적 타락/부정직성 관련 범죄 유죄 판결; 다른 관할권에서의 징계; 무면허자와 수수료 공유; 음주/약물 복용으로 인한 무능력; 사기로 인한 면허 취득; 및 부정행위에 대한 2차 유죄 판결.
에스크로 자금을 보유 중인 브로커가 누가 그 자금을 받을 자격이 있는지에 대해 선의의 의심을 가지거나 상충하는 요구를 받을 경우, 브로커는 즉시 FREC에 통지하고 신속하게 다음 4가지 탈출 절차 중 하나를 채택해야 합니다: (a) 에스크로 지급 명령(EDO) 요청; (b) 모든 당사자의 동의 하에 중재 제출; (c) 상환 소송 또는 기타 방법으로 법원 판정 추구; 또는 (d) 모든 당사자의 서면 동의 하에 조정 제출. 브로커가 신속하게 한 절차를 채택하고 그 결과를 준수하면, 에스크로 자산의 회계/지급/유지 실패에 대해 행정 불만이 제기될 수 없습니다.
475.25(1)(k)에 따라, 브로커는 수탁 자금을 받은 즉시 타이틀 회사 또는 플로리다 금융기관의 에스크로 계좌에, 또는 신탁/에스크로 계좌에 입금해야 합니다. 영업 담당자는 수탁 자금을 등록된 고용주에게 즉시 인도해야 합니다. 브로커는 재산관리 에스크로 계좌에 최대 $5,000의 개인/중개 자금을, 그리고 영업 에스크로 계좌에 최대 $1,000의 개인/중개 자금을 보유할 수 있습니다. 브로커는 부족액이 없고 대중에게 미칠 심각한 해로움의 위험이 없으면 에스크로 오류를 수정할 수 있는 합리적인 기간을 갖습니다.
플로리다 법령 475.255항에 따르면, 관련된 사실과 상황을 고려하지 않고 라이선스 소유자에게 보상을 지급하거나 지급하겠다는 단순한 약속만으로는 라이선스 소유자와 판매자, 임대인, 구매자 또는 임차인 사이의 대리인 관계 또는 거래 중개 관계가 존재하는지 여부를 결정할 수 없습니다.
플로리다 법규 Section 475.272는 중개 관계 공시법 뒤의 입법 의도를 명시합니다. 공시된 이중 대리권은 플로리다에서 명시적으로 폐지되었습니다. 본 법은 공시 요건을 수립하고 인가된 중개 관계를 정의합니다. 단일 대리인은 거래에서 한 당사자(구매자 또는 판매자)만을 대리할 수 있으며, 거래 중개인은 구매자, 판매자 또는 양자에게 제한적이고 비수탁적인 형태의 대리를 제공합니다.
플로리다 법령 475.2755에 따르면, 구매자와 판매자 모두 100만 달러 이상의 자산을 보유한 비주거용 거래에서 중개인은 고객의 요청에 따라 동일 거래에서 서로 다른 고객을 위해 단독 대리인으로 활동할 수 있도록 다양한 판매 담당자를 지정할 수 있습니다. 양 당사자는 100만 달러 자산 기준을 충족하고 지정된 판매 담당자 형식을 요청함을 확인하는 공시에 서명해야 합니다. 각 지정된 판매 담당자는 단독 대리인의 의무를 부담합니다. 「구매자」에는 임차인/양수인이 포함되고 「판매자」에는 임대인/양도인이 포함됩니다.
플로리다 법령 475.278(1)에 따르면, 공인중개사는 거래 중개인 또는 단독 에이전트로 행동할 수 있지만, 공개 또는 비공개 이중 에이전트(이중 에이전트 = 매수인과 판매인을 신탁 의무로 대리하는 중개인)로 운영할 수 없습니다. 공인중개사는 고객의 서면 동의를 통해 한 관계에서 다른 관계로 전환할 수 있습니다. 모든 공인중개사는 단독 에이전트 또는 중개 관계 없음이 고객과 서면으로 확립되지 않는 한 거래 중개인으로 운영되는 것으로 추정됩니다. 고객은 어떤 중개 관계에도 진입할 필요가 없습니다.
플로리다 법령 475.278(2)는 제한된 대리를 제공하는 거래 중개인의 7가지 의무를 규정합니다: (a) 정직하고 공정하게 거래; (b) 모든 자금 회계; (c) 기술, 주의 및 성실성 사용; (d) 주거용 부동산 가치에 실질적으로 영향을 미치는 모든 알려진 사실 중 구매자가 쉽게 관찰할 수 없는 사실 공시; (e) 서면으로 다르게 지시받지 않는 한 모든 제안/역제안을 적시에 제시; (f) 서면으로 포기하지 않는 한 제한된 비밀유지; (g) 상호 합의한 추가 의무. 제한된 비밀유지는 판매자가 요청 가격 이하를 수용할 것, 구매자가 제시된 가격 이상을 지불할 것, 어떤 당사자의 동기, 또는 당사자가 다른 융자 조건을 수용할 것을 공시하는 것을 방지합니다.
플로리다 부동산 규정 475.278(3)(a)에서는 단독 에이전트가 부담하는 9가지 의무를 명시합니다: 1) 정직하고 공정한 거래; 2) 충성의무; 3) 기밀유지; 4) 복종; 5) 완전공시; 6) 모든 자금의 회계처리; 7) 기술, 주의, 그리고 근면; 8) 서면으로 달리 지시받지 않는 한 모든 제안/재제안을 적시에 제시; 9) 쉽게 관찰할 수 없으면서 주택 부동산 가치에 중대한 영향을 미치는 모든 알려진 사실 공시. 이들이 완전한 수탁자 의무입니다.
플로리다 법령 475.278(3)(b)에 따라, 단독 에이전트 의무는 별도의 문서로 또는 매물 공시/대리 계약서에 포함하여 서면으로 완전히 기술하고 공시해야 하며, 이는 계약 체결 전 또는 계약 체결 시점에 또는 물건 열람 전 중 가장 먼저 발생하는 시점에 공시되어야 합니다. 다른 문서에 포함될 경우, 공시 내용은 같은 크기의 글씨체 이상이어야 하고 명확하게 표시되어야 하며, 공시의 첫 문장은 대문자와 진하게 표시되어야 합니다.
플로리다 법규 475.278(3)(b)2 및 (c)2에 따르면, 단독 중개인 관계는 언제든지 거래 중개인 관계로 변경될 수 있으나, 중개인은 먼저 필수 '거래 중개인으로의 전환 동의' 공시를 사용하여 의뢰인의 사전 서면 동의를 얻어야 합니다. 거래 중개인으로의 전환은 의뢰인이 중개인의 절대적 충성의무를 포기함을 의미합니다. 동의는 초기화되거나 서명되어야 합니다.
플로리다 법령 475.278(4)에 따르면 중개인 관계가 없는 면허 소유자는 세 가지 의무만 부담합니다: 1) 정직하고 공정하게 거래하기; 2) 구매자가 쉽게 관찰할 수 없는 주거용 부동산 가치에 실질적으로 영향을 미치는 모든 알려진 사실 공시; 3) 면허 소유자에게 위탁된 모든 자금 회계. 중개인 관계 없음 통지는 부동산 보여주기 전에 서면으로 제공되어야 하며, 첫 번째 문장은 대문자 굵은 글씨로 표기되어야 합니다.
플로리다 법령 475.41항은 부동산 행위 또는 용역에 대한 수수료 또는 보상 계약이 당해 행위 또는 용역이 수행되었을 당시에 중개인 또는 판매원이 유효한 현재 면허를 소유하고 있었던 경우를 제외하고는 유효하지 않다고 규정하고 있습니다. 이는 무면허 활동이 보상금 징수의 근거가 될 수 없음을 의미합니다.
Florida Statute 475.42(1)(a)에 따르면, 유효하고 현재 활성 상태인 면허를 소유하지 않고 브로커 또는 세일즈 에이전트로 운영할 수 없습니다. 위반은 3급 중죄이며, s. 775.082 또는 s. 775.083에 따라 처벌됩니다(또는 법인의 경우 s. 775.083에 따라 처벌됨).
판매원은 하나의 등록된 고용주에게만 근무할 수 있습니다. 중개인으로 활동하거나 등록된 고용주가 아닌 사람을 위해 일할 수 없습니다. 중개인은 유효하고 현재 유효한 판매원 면허를 보유하지 않은 사람을 판매원으로 고용할 수 없습니다. 허가된 활동 중개인은 중개인 면허를 포기하고 추가 수수료 없이 요청 시 판매원 면허를 취득할 수 있습니다.
판매 담당자는 부동산 중개 거래와 관련하여 수수료, 계약금, 지불금, 임차료 또는 기타 어떤 형태의 금전도 고용인의 이름과 고용인의 명시적 동의 없이 수령할 수 없습니다. 판매 담당자는 서비스가 제공된 당시에 등록된 고용인을 상대로만 수수료 청구 소송을 제기할 수 있습니다.
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