1. Sa ilalim ng batas ng Florida, aling ahensya ang may direktang regulatoryong pangangasiwa sa Florida Real Estate Commission (FREC)?
- A. Ang Florida Department of Agriculture and Consumer Services
- B. Ang Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR) ✓
- C. Ang Florida Attorney General's Office
- D. Ang Florida Office of Financial Regulation
Ang FREC ay nag-ooperate sa ilalim ng Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR) ayon sa Chapter 455 at Chapter 475 ng Florida Statutes. Ang DBPR ang nagbibigay ng administratibong suporta at imprastraktura ng pagpapatupad, habang ang FREC naman ang nagtatakda ng patakaran at disiplina para sa mga may lisensyang propesyonal sa real estate.
2. Sa anong katayuan unang inilalabas ang lisensya ng isang sales associate sa real estate sa Florida?
- A. Aktibo, na may buong awtoridad sa pag-practice
- B. Hindi aktibo, hanggang sa mairehistro ang lisensyado sa ilalim ng isang employer na broker ✓
- C. Probasyunaryo, habang nakabinbin ang pagkumpleto ng post-license na edukasyon
- D. Suspendido, hanggang sa malinaw ang background check ng fingerprint
Ang lisensya ng isang sales associate sa Florida ay unang inilalabas sa katayuang hindi aktibo maliban na at hanggang sa maayos na nairehistro ang lisensyado sa ilalim ng isang employer na broker ng real estate sa Florida o owner-developer. Hindi maaaring magsagawa ng mga serbisyo sa real estate na nangangailangan ng lisensya ang lisensyado habang hindi aktibo. Ang 'involuntary inactive' ay isang natatanging katayuan na karaniwang nauugnay sa pagkabigo sa pagpapanibago o pagpaparehistro, kaya hindi ito dapat gamitin upang ilarawan ang normal na unang pagpapalabas sa katayuang hindi aktibo.
3. Pinupunan ng Gobernador ang mga bakanteng posisyon sa Florida Real Estate Commission (FREC). Alinsunod sa Chapter 475, F.S., alin sa mga sumusunod na appointment ang magbubunga ng isang Komisyon na maayos na binuo?
- A. Pitong miyembro: apat na broker na may aktibong lisensya nang hindi kukulangin sa 5 taon, isang broker o sales associate na may aktibong lisensya nang hindi kukulangin sa 2 taon, at dalawang consumer member na hindi kailanman nagkaroon ng lisensya sa real estate ✓
- B. Pitong miyembro: limang broker na may aktibong lisensya nang hindi kukulangin sa 5 taon at dalawang sales associate na may aktibong lisensya nang hindi kukulangin sa 2 taon
- C. Siyam na miyembro: anim na broker, dalawang sales associate, at isang consumer member na hindi kailanman nagkaroon ng lisensya
- D. Limang miyembro: tatlong broker na may aktibong lisensya nang hindi kukulangin sa 5 taon at dalawang consumer member na hindi kailanman nagkaroon ng lisensya
Ang Seksyon 475.02 ng Florida Statutes ay nagsasaad na ang FREC ay binubuo ng pitong miyembrong inaatasan ng Gobernador at kinukumpirma ng Senado. Apat na miyembro ang dapat na mga broker na nagtaglay ng aktibong lisensya nang hindi kukulangin sa 5 taon bago ang appointment; isang miyembro ang dapat na broker o sales associate na nagtaglay ng aktibong lisensya nang hindi kukulangin sa 2 taon bago ang appointment; at dalawang miyembro ang dapat na consumer (lay) members na hindi kailanman nalisensyahan bilang broker o sales associate. Kinakailangang hindi bababa sa isang miyembro ang 60 taong gulang pataas. Ang mga maling sagot ay may di-tumpak na kabuuang bilang ng miyembro (lima o siyam) o maling kombinasyon ng broker/sales associate/consumer.
4. Ang isang sales associate ng real estate sa Florida na hindi nakakumpleto ng kinakailangang post-license na edukasyon bago matapos ang kanilang unang renewal period ay mawawalan ng lisensya sa pamamagitan ng:
- A. Awtomatikong ilalagay sa voluntary inactive status
- B. Sususpindihin ng 90 araw habang hinihintay ang huling pagkumpleto
- C. Magiging null and void na parang hindi kailanman inilabas ang lisensya ✓
- D. Bababawiin sa pamamagitan ng pormal na pagdinig sa harap ng FREC
Sa ilalim ng Seksyon 475.17 ng Florida Statutes, kung ang isang sales associate ay hindi nakakumpleto ng 45-oras na post-license na kurso bago matapos ang kanilang unang panahon ng lisensya, ang lisensya ay magiging null and void — hindi sususpindihin o bababawiin — na parang hindi ito kailanman inilabas. Ang may-hawak ng lisensya ay kailangang muling mag-apply para sa lisensya mula sa simula.
5. Sa ilalim ng batas ng Florida, alin sa mga sumusunod na gawain ang nangangailangan ng lisensya sa real estate?
- A. Isang may-ari na nagbebenta ng kanyang sariling ari-arian at tumatanggap ng kabayaran
- B. Isang property manager na direktang inupahan ng may-ari upang pamahalaan ang isang ari-arian para sa suweldo
- C. Isang taong, para sa kabayaran, naglilista ng ari-arian ng iba para ibenta ✓
- D. Isang abogado na nangangasiwa ng isang real estate closing para sa kliyente bilang bahagi ng legal na representasyon
Ayon sa Seksyon 475.01 ng Florida Statutes, ang mga gawaing nangangailangan ng lisensya ay kinabibilangan ng paglilista, pagbebenta, pagbili, o pagpapaupa ng real property para sa ibang tao at para sa kabayaran o mahalagang pagsasaalang-alang. Kasama sa mga pagbubukod sa batas ang mga may-ari na nagbebenta ng sarili nilang ari-arian, mga empleyadong may suweldo ng mga may-ari, at mga abogadong kumikilos sa loob ng kanilang legal na propesyon.
6. Ang lisensya ng isang broker sa Florida ay nire-renew sa bawat dalawang taon. Ilang kabuuang oras ng patuloy na edukasyon ang dapat makumpleto ng isang broker sa bawat panahon ng pag-renew?
- A. 14 na oras, kasama ang kinakailangang 3-oras na kurso sa core law ✓
- B. 28 na oras, nang walang mga mandatoryong kinakailangan sa paksa
- C. 14 na oras, kung saan ang lahat ng 14 ay maaaring maging elective
- D. 20 na oras, kasama ang mandatoryong 3-oras na kurso sa etika
Ang mga broker sa Florida ay nag-rerenew sa isang ikot ng dalawang taon at dapat makumpleto ng 14 na oras ng patuloy na edukasyong aprubado ng FREC para sa bawat panahon ng pag-renew. Kasama sa 14 na oras ang kinakailangang pagtuturo sa Florida Core Law at, sa ilalim ng kasalukuyang mga alituntunin ng FREC, isang kinakailangang 3-oras na kurso sa Ethics and Business Practices, habang ang natitirang mga oras ay nakatuon sa mga aprubadong espesyalidad o elective na paksa.
7. Sa ilalim ng Florida Statute Chapter 475, alin sa mga sumusunod ang batayan kung saan maaaring tanggihan, suspindihin, o bawiin ng FREC ang isang lisensya sa real estate?
- A. Pag-file ng personal na bankruptcy protection sa ilalim ng pederal na batas
- B. Pagkakahatol o pagpasok ng plea na nolo contendere sa isang krimen ng moral turpitude, anuman ang desisyon ng korte ✓
- C. Pagpapahintulot na mag-expire ang isang listing agreement nang walang pagkuha ng extension
- D. Pagkabigo na dumalo sa isang mandatory na pagpupulong ng FREC bilang isang lisensyadong broker
Ayon sa Seksyon 475.25(1)(f) ng Florida Statutes, pinahihintulutan ang FREC na disiplinahin ang isang lisensyado na napatunayang nagkasala, o nagpasok ng guilty plea o nolo contendere, anuman ang desisyon ng korte, sa isang krimen na kinasasangkutan ng moral turpitude, kawalang-katapatan, pandaraya, o paglabag sa Chapter 475. Ang bankruptcy ay hindi batayan ng disiplina, at walang kinakailangan para sa mga broker na dumalo sa mga pagpupulong ng FREC.
8. Ang isang lisensyadong sales associate sa Florida ay nais mag-operate bilang independent contractor at tumanggap ng kabayaran sa real estate nang direkta mula sa mga mamimili at nagbebenta. Sa ilalim ng batas ng Florida, ito ay:
- A. Pinapayagan kung ang sales associate ay may aktibong lisensya at nagsumite ng DBPR independent contractor notice
- B. Pinapayagan lamang kung ang sales associate ay may hawak na lisensya nang mahigit dalawang taon
- C. Hindi pinapayagan; ang isang sales associate ay maaari lamang bayaran sa pamamagitan ng kanilang rehistradong broker ✓
- D. Pinapayagan kung ang sales associate ay nagpapanatili ng escrow account sa isang bangko sa Florida
Sa ilalim ng Seksyon 475.42(1)(d) ng Florida Statutes, ipinagbabawal para sa isang sales associate ang mangolekta ng anumang pera kaugnay ng isang transaksyon sa real estate maliban sa pangalan ng employer (ang rehistradong broker). Ang lahat ng kabayaran ay dapat dumaan sa broker; ang direktang kabayaran sa isang sales associate mula sa isang principal ay ipinagbabawal anuman ang katayuan bilang independent contractor para sa buwis.
9. Sa ilalim ng mga panuntunan ng FREC, kapag may nahaing reklamo laban sa isang lisensyado sa Florida, ang unang pagpapasya kung ang reklamo ay sapat na sa batas ay ginagawa ng:
- A. Ang buong FREC board na may pitong miyembro sa isang pampublikong pagpupulong
- B. Ang Kalihim ng DBPR o ang kanilang itinalagang kinatawan ✓
- C. Ang administrative law judge ng Division of Administrative Hearings (DOAH)
- D. Isang probable cause panel na binubuo ng hindi bababa sa dalawang miyembro ng FREC
Sa ilalim ng Seksyon 455.225 ng Florida Statutes, tinutukoy ng Departamento kung ang isang reklamo ay sapat na sa batas bago magsimula ang imbestigasyon. Pagkatapos ng imbestigasyon, ang isang probable cause panel ang nagsusuri ng bagay upang matukoy kung may probable cause para maghain ng pormal na administrative charges. Ang DOAH ay sangkot lamang sa paglaon kung ang mga pormal na paratang ay kinuwestyon.
10. Alin sa mga sumusunod na indibidwal ang exempt mula sa mga kinakailangan sa paglisensiyo ng real estate sa Florida sa ilalim ng Kabanata 475, Florida Statutes?
- A. Isang lisensyadong mortgage broker na nagtatakda rin ng mga kasunduan sa pag-upa kapalit ng kabayaran
- B. Isang property manager na, laban sa bayad, nag-uupa ng mga unit sa isang condominium complex na pag-aari ng iba't ibang may-ari
- C. Isang empleyado ng kumpanya ng sementeryo na nagbebenta ng mga burial lot at binabayaran ng suweldo nang walang komisyon batay sa transaksyon ✓
- D. Isang taong nag-a-advertise ng mga rental property online at naniningil ng referral fee para sa bawat lease na napirmahan
Ayon sa Seksyon 475.011 ng Florida Statutes, ilang tao ang exempt, kabilang ang mga empleyado ng mga kumpanya ng sementeryo na nagbebenta ng mga burial lot o espasyo sa mausoleum at ang kanilang kabayaran ay suweldo lamang (hindi komisyon). Ang isang property manager na namamahala ng mga unit ng maraming may-ari kapalit ng bayad, isang mortgage broker na nagtatakda ng mga kasunduan sa pag-upa, at mga online na referral fee na kaayusan para sa mga rental ay nangangailangan ng lisensiya sa real estate sa Florida.