1. ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਕਿਹੜੀ ਏਜੰਸੀ ਫਲੋਰੀਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (FREC) ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦੀ ਹੈ?
- A. ਫਲੋਰੀਡਾ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿਭਾਗ
- B. ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਿਯਮਨ ਵਿਭਾਗ (DBPR) ✓
- C. ਫਲੋਰੀਡਾ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦਫ਼ਤਰ
- D. ਫਲੋਰੀਡਾ ਵਿੱਤੀ ਨਿਯਮਨ ਦਫ਼ਤਰ
FREC, ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਅਧਿਆਇ 455 ਅਤੇ ਅਧਿਆਇ 475 ਅਨੁਸਾਰ ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਿਯਮਨ ਵਿਭਾਗ (DBPR) ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। DBPR ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਸਹਾਇਤਾ ਅਤੇ ਲਾਗੂਕਰਨ ਢਾਂਚਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ FREC ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਨੀਤੀ ਨਿਰਧਾਰਨ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ।
2. ਫਲੋਰੀਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਕਿਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?
- A. ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ, ਪੂਰੇ ਅਭਿਆਸ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਸਮੇਤ
- B. ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਕਿਸੇ ਨਿਯੋਗੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਰਜਿਸਟਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ✓
- C. ਅਜ਼ਮਾਇਸ਼ੀ ਸਥਿਤੀ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੱਕ
- D. ਮੁਅੱਤਲ ਸਥਿਤੀ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਂਗਲਾਂ ਦੇ ਨਿਸ਼ਾਨਾਂ ਦੀ ਪਿਛੋਕੜ ਜਾਂਚ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ
ਫਲੋਰੀਡਾ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਕਿਸੇ ਫਲੋਰੀਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਧੀਨ ਸਹੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰਜਿਸਟਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ। ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਦੌਰਾਨ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਅਜਿਹੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇ। 'ਅਣਇੱਛਤ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲਤਾ' ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਸਥਿਤੀ ਹੈ ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਆਮ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਜਾਰੀਕਰਨ ਦੱਸਣ ਲਈ ਨਹੀਂ ਵਰਤਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।
3. ਗਵਰਨਰ ਫਲੋਰੀਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (FREC) ਵਿੱਚ ਖਾਲੀ ਥਾਵਾਂ ਭਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਅਧਿਆਇ 475, F.S. ਦੇ ਅਧੀਨ, ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਗਠਿਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪੈਦਾ ਕਰੇਗੀ?
- A. ਸੱਤ ਮੈਂਬਰ: ਚਾਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਤਜਰਬਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਜਿਸ ਕੋਲ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਤਜਰਬਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਦੋ ਖਪਤਕਾਰ ਮੈਂਬਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਦੇ ਵੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਰੱਖਿਆ ✓
- B. ਸੱਤ ਮੈਂਬਰ: ਪੰਜ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਤਜਰਬਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੋ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਤਜਰਬਾ ਹੈ
- C. ਨੌ ਮੈਂਬਰ: ਛੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਦੋ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਖਪਤਕਾਰ ਮੈਂਬਰ ਜਿਸ ਨੇ ਕਦੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਰੱਖਿਆ
- D. ਪੰਜ ਮੈਂਬਰ: ਤਿੰਨ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਤਜਰਬਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੋ ਖਪਤਕਾਰ ਮੈਂਬਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਦੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਰੱਖਿਆ
ਫਲੋਰੀਡਾ ਸਟੈਚੂਟਸ ਦੀ ਧਾਰਾ 475.02 ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ FREC ਵਿੱਚ ਗਵਰਨਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਅਤੇ ਸੈਨੇਟ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਸੱਤ ਮੈਂਬਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਚਾਰ ਮੈਂਬਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ; ਇੱਕ ਮੈਂਬਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ; ਅਤੇ ਦੋ ਮੈਂਬਰ ਖਪਤਕਾਰ (ਗੈਰ-ਪੇਸ਼ੇਵਰ) ਮੈਂਬਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਦੇ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਹੋਵੇ। ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਮੈਂਬਰ ਦੀ ਉਮਰ 60 ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਹੋਰ ਵਿਕਲਪ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਗਿਣਤੀ (ਪੰਜ ਜਾਂ ਨੌ) ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ/ਖਪਤਕਾਰ ਦੇ ਗਲਤ ਸੁਮੇਲ ਨੂੰ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ।
4. ਇੱਕ ਫਲੋਰੀਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਜੋ ਆਪਣੀ ਪਹਿਲੀ ਨਵਿਆਉਣ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀ ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?
- A. ਆਪਣੇ ਆਪ ਸਵੈਇੱਛਤ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਵੇਗਾ
- B. ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਰਤ 'ਤੇ 90 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਮੁਅੱਤਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ
- C. ਅਜਿਹੇ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਦੇ ਜਾਰੀ ਹੀ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ✓
- D. FREC ਅੱਗੇ ਰਸਮੀ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ
ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 475.17 ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 45-ਘੰਟੇ ਦਾ ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਸਗੋਂ ਉਹ ਅਜਿਹੇ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਕਦੇ ਜਾਰੀ ਹੀ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਸੀ। ਅਜਿਹੇ ਵਿ���ਕਤੀ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਦੁਬਾਰਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।
5. ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੇ ਕੰਮ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?
- A. ਕੋਈ ਮਾਲਕ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖੁਦ ਵੇਚਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
- B. ਕੋਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਜਿਸ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਨੇ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਲਈ ਤਨਖਾਹ 'ਤੇ ਰੱਖਿਆ ਹੋਵੇ
- C. ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਦੂਜਿਆਂ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਲਿਸਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ✓
- D. ਕੋਈ ਵਕੀਲ ਜੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਕਿਸੇ ਗਾਹਕ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ
ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 475.01 ਅਨੁਸਾਰ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਕੰਮਾਂ ਵਿੱਚ ਦੂਜੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਜਾਂ ਕੀਮਤੀ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਦੇ ਬਦਲੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਲਿਸਟ ਕਰਨਾ, ਵੇਚਣਾ, ਖਰੀਦਣਾ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਆ��ਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ, ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਤਨਖਾਹ ਵਾਲੇ ਕਰਮਚਾਰੀ, ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕੰਮ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਕੀਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੋਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੇ ਹਨ।
6. ਫਲੋਰੀਡਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ ਨਵਿਆਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਹਰ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕੁੱਲ ਕਿੰਨੇ ਘੰਟੇ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
- A. 14 ਘੰਟੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ 3 ਘੰਟੇ ਦਾ ਕੋਰ ਕਾਨੂੰਨ ਕੋਰਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ✓
- B. 28 ਘੰਟੇ, ਕੋਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਵਿਸ਼ਾ ਲੋੜਾਂ ਨਹੀਂ
- C. 14 ਘੰਟੇ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਾਰੇ 14 ਘੰਟੇ ਵਿਕਲਪਿਕ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
- D. 20 ਘੰਟੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ 3 ਘੰਟੇ ਦਾ ਨੈਤਿਕਤਾ ਕੋਰਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
ਫਲੋਰੀਡਾ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਣਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ ਨਵਿਆਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਹਰ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ FREC ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ 14 ਘੰਟੇ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ 14 ਘੰਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਫਲੋਰੀਡਾ ਕੋਰ ਕਾਨੂੰਨ (Florida Core Law) ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਿੱਖਿਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ FREC ਨ��ਯਮਾਂ ਅਧੀਨ 3 ਘੰਟੇ ਦਾ ਨੈਤਿਕਤਾ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਅਭਿਆਸ ਕੋਰਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜਦੋਂਕਿ ਬਾਕੀ ਘੰਟੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਜਾਂ ਵਿਕਲਪਿਕ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
7. ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧਿਆਇ 475 ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਉਹ ਆਧਾਰ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ FREC ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਉਸਨੂੰ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
- A. ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਨਿੱਜੀ ਦੀਵਾਲੀਆਪਣ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣਾ
- B. ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਨੈਤਿਕ ਭ੍ਰਿਸ਼ਟਾਚਾਰ ਦੇ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਜਾਣਾ ਜਾਂ ਨੋਲੋ ਕੌਂਟੇਂਡਰੇ ਦੀ ਦਲੀਲ ਦੇਣਾ ✓
- C. ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ ਲਏ ਬਿਨਾਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਦੇਣਾ
- D. ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਜ਼ਮੀ FREC ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਹਾਜ਼ਰ ਨਾ ਹੋਣਾ
ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 475.25(1)(f) FREC ਨੂੰ ਅਜਿਹੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧ��ਰਕ ਨੂੰ ਸਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਨੈਤਿਕ ਭ੍ਰਿਸ਼ਟਾਚਾਰ, ਬੇਈਮਾਨੀ, ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਅਧਿਆਇ 475 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਪਾਇਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਉਸਨੇ ਦੋਸ਼ੀ ਜਾਂ ਨੋਲੋ ਕੌਂਟੇਂਡਰੇ ਦੀ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਹੋਵੇ। ਦੀਵਾਲੀਆਪਣ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ FREC ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣ ਦੀ ਕੋਈ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ.
8. ਫਲੋਰੀਡਾ ਰਾਜ ਦਾ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਤੋਂ ਸਿੱਧਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਇਹ:
- A. ਜਾਇਜ਼ ਹੈ ਜੇਕਰ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਕੋਲ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ DBPR ਨੂੰ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਸੂਚਨਾ ਦਾਖਲ ਕਰਦਾ ਹੈ
- B. ਜਾਇਜ਼ ਹੈ ਕੇਵਲ ਜੇਕਰ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਦਾ ਹੋਵੇ
- C. ਜਾਇਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਕੇਵਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ✓
- D. ਜਾਇਜ਼ ਹੈ ਜੇਕਰ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਫਲੋਰੀਡਾ ਦੇ ਕਿਸੇ ਬੈਂਕ ਵਿੱਚ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਧਾਰਾ 475.42(1)(d) ਅਧੀਨ, ਕਿਸੇ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਮਾਲਕ (ਰਜਿਸਟਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ) ਦੇ ਨਾਮ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਧਨ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ। ਸਾਰਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਹੀਂ ਲੰਘਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ; ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਵਜੋਂ ਟੈਕਸ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਕਿਸੇ ਮੁੱਖ ਧਿਰ ਵੱਲੋਂ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਨੂੰ ਸਿੱਧਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣਾ ਵਰਜਿਤ ਹੈ।
9. FREC ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਫਲੋਰੀਡਾ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਵਿਰੁੱਧ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫੈਸਲਾ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਕੌਣ ਕਰਦਾ ਹੈ?
- A. ਜਨਤਕ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਸੱਤ ਮੈਂਬਰਾਂ ਵਾਲਾ FREC ਬੋਰਡ
- B. DBPR ਦਾ ਸਕੱਤਰ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਨਾਮਜ਼ਦ ਵਿਅਕਤੀ ✓
- C. ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਸੁਣਵਾਈ ਡਿਵੀਜ਼ਨ (DOAH) ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕਾਨੂੰਨ ਜੱਜ
- D. ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ FREC ਮੈਂਬਰਾਂ ਵਾਲਾ ਸੰਭਾਵਿਤ ਕਾਰਨ ਜਾਂਚ ਪੈਨਲ
ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਧਾਰਾ 455.225 ਅਧੀਨ, ਜਾਂਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਭਾਗ (Department) ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਜਾਂਚ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸੰਭਾਵਿਤ ਕਾਰਨ (probable cause) ਜਾਂਚ ਪੈਨਲ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਰਸਮੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਦੋਸ਼ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਆਧਾਰ ਹੈ। DOAH ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਸ���ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਰਸਮੀ ਦੋਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਚੁਣੌਤੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
10. ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧਿਆਇ 475 ਅਧੀਨ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਵਿਅਕਤੀ ਫਲੋਰੀਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ?
- A. ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਵੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
- B. ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਜੋ ਫੀਸ ਲੈ ਕੇ ਕਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਕੰਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
- C. ਇੱਕ ਕਬਰਸਤਾਨ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜੋ ਦਫ਼ਨਾਉਣ ਵਾਲੇ ਪਲਾਟ ਵੇਚਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਧਾਰਿਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਤਨਖ਼ਾਹ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ✓
- D. ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਔਨਲਾਈਨ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਲੀਜ਼ ਸਾਈਨ ਹੋਣ 'ਤੇ ਰੈਫ਼ਰਲ ਫੀਸ ਲੈਂਦਾ ਹੈ
ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 475.011 ਕੁਝ ਖਾਸ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਕਬਰਸਤਾਨ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਉਹ ਕਰਮਚਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਦਫ਼ਨਾਉਣ ਵਾਲੇ ਪਲਾਟ ਜਾਂ ਮਕਬਰੇ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਵੇਚਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਤਨਖ਼ਾਹ ਨਾਲ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ (ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਹੀਂ)। ਕਈ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਫੀਸ ਲੈ ਕੇ ਸੰਭਾਲਣ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ, ਲੀਜ਼ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਔਨਲਾਈਨ ਰੈਫ਼ਰਲ ਫੀਸ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧ — ਇਹ ਸਾਰੇ ਫਲੋਰੀਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।