Tennessee 부동산 시험 합격을 위한 모든 것: 핵심 주제, 출제되는 규칙, 실전형 연습 문제.
Tennessee Real Estate Salesperson License Exam · 주제 80개 · 2026-10-24 업데이트
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모든 부동산 사무실은 전임 관리에 종사하는 주요중개인을 두어야 합니다. 면허 소유자는 활발히 사업을 영위하고 근무 시간 중 이용 가능한 자격 있는 주요중개인에게만 고용될 수 있습니다.
특정 범죄 경력이 있는 지원자는 시험에 응시하거나 면허를 취득하기 전에 의무적인 대기 기간을 거쳐야 합니다. 2년의 기간은 여러 가능한 날짜 중 최신 날짜부터 시작되며, 거부 시 재심사 전 대기 기간이 발생합니다.
T.C.A. § 40-29-107에 따른 고용가능성증명서를 소유한 자는 표준 범죄경력 제한과 다르게 취급되며, 과거 범죄활동만을 이유로 거부될 수 없으며 면허 부여 여부를 개별적으로 검토하기 위해 위원회에 출석해야 합니다.
지난 10년 이내에 중죄, 절도 관련 경범죄, 또는 직업 규제 제재를 받은 신청자는 정해진 양식을 작성하고, 인증된 법원/규제 문서를 제출하며, 주(主) 중개인과 함께 위원회에 출석해야 합니다.
소속 중개인 및 중개인 신청자는 모두 시험 공급업체의 공개된 절차를 따라야 하며, 시험 합격만으로는 면허 취득을 보장하지 않습니다.
승인된 과정은 출석 최소 요건, 보충 규정 및 합격 기준을 포함하여 성공적인 이수를 측정하는 방법을 포함해야 합니다. 출석 임계값은 과정 길이에 따라 다르며, 장시간 과정의 경우 포괄적인 최종 시험이 필요하지만 짧은 계속교육/사후 허가 과정의 경우 면제될 수 있습니다.
제휴 중개인(affiliate broker) 면허 신청자는 모두 T.C.A. § 62-13-303에 따라 부동산 기본원칙에 관한 60시간 과정을 이수해야 합니다. 이 과정은 정의된 과목 영역에 걸쳐 상당한 강의를 포함해야 합니다.
중개인 면허증 신청자는 경영 이론, 계약서 및 종결 명세서, 인력 배치, 재무 시스템, 시장 분석 및 테네시주 부동산 중개인 면허법을 포함한 정부 규제를 다루는 〈사무실 또는 중개소 관리〉 과정을 완료해야 합니다.
1993년 1월 1일부터 계속교육으로 승인되는 모든 과정은 열거된 부동산 과목 목록과 직접 관련이 있어야 합니다. 위원회는 서면 통지를 통해 과목을 추가하거나 삭제할 수 있습니다.
응시자는 성적표에 지정된 부동산 과정이 있는 적격 대학, 대학교 또는 법학 학위를 통해 60시간 기본 원칙 과정을 이수한 것으로 간주될 수 있습니다.
테네시에서 임차차용인 중개인(Rental Location Agency)으로 영업하는 개인이나 회사(파트너십, 법인 또는 협회)는 사업을 시작하기 전에 테네시 부동산 위원회(Tennessee Real Estate Commission)로부터 특별 면허를 취득해야 합니다. 테네시 부동산 위원회 소속의 공인된 부동산 중개인 및 영업사원은 이 특별 면허 요건에서 제외됩니다. 지원자는 특별 신청서를 통해 성실성, 신뢰성, 사업 조직에 대한 증거를 제시해야 하며, 위원회는 구두 시험 또는 면접을 위해 지원자의 직접 출석을 요구할 수 있습니다.
제1260-07장은 휴가 숙박 서비스를 수행하는 자 및 T.C.A. § 62-13-104(b)에 따라 정의되고 규제되는 휴가 숙박 서비스 회사에만 적용됩니다. 이 규칙은 테네시 부동산 위원회에서 관리합니다.
타임셰어 인터벌을 양도하기 전에, 그리고 판매 계약 날짜 이전에 개발자는 공개 제공 설명서(수정 및 보충 포함)에 대한 서명되고 날짜가 기재된 구매자의 영수증을 받아야 합니다. 영수증에는 위원회에 제출된 설명서의 페이지 수를 명시해야 하며, 개발자는 이를 4년간 보관해야 합니다.
TREC 1260-04장은 분쟁 사건 청문회를 위한 자체 절차 규칙을 포함하지 않습니다. 대신 청문회 절차 규칙이 국무장관 규칙 1360-04-01장에 의해 관리됨을 규정합니다. 응시자는 테네시 부동산위원회가 분쟁 사건 청문회를 진행할 때 절차가 별도의 TREC 절차 장이 아닌 국무장관 규칙에 따라 운영되는 통일 행정절차법 체계에서 나온다는 것을 알아야 합니다.
지정 에이전트 라이선스를 취득하려면 지원자는 고등학교 졸업장 또는 GED를 보유해야 하며, 8시간의 사전 라이선싱 교육 완료에 대한 공증된 증명서를 제출해야 합니다. 범죄 이력이 있는 지원자는 라이선스 취득 전에 대기 기간을 거쳐야 합니다.
제휴를 종료하려면 라이선스 소유자 또는 주요 중개인이 작성 완료된 TREC Form 1(이전, 해제 및 상태 변경 양식) 또는 온라인 제출을 제출합니다. 주요 중개인의 감독 책임은 위원회가 해제 또는 온라인 제출을 접수할 때 종료됩니다.
해제 후, 면허소유자는 소속 변경 또는 은퇴에 대한 행정 조치를 완료하기 위해 10일의 시간을 가지며, 변경이 위원회에 접수되어 처리될 때까지 허가된 활동을 수행할 수 없습니다.
온라인 펌 이전은 수령 주 브로커가 라이선시의 활성 라이선스와 E&O 보험을 사전에 확인했으며, 제출이 전자 서명과 결제를 포함하여 완료된 경우에만 완료된 것으로 인정됩니다.
라이선스 보유자가 제휴를 종료한 경우, 주인 중개인의 서면 승인이 없다면 회사를 통해 확보한 리스팅이나 구매자 대리 계약을 가져가거나 사용할 수 없습니다. 주인 중개인은 요청 시 지체 없이 해제를 허가해야 합니다.
주 중개인이나 소속 공인중개사가 사망했거나 신체적으로 무능력하거나 해제에 서명하기를 거부할 때는 특별한 절차가 적용됩니다.
개발자가 구매자 자금을 에스크로 계좌(테네시주의 독립적인 담보 에스크로 회사 또는 보험이 가입된 금융기관에서 관리)에 예치해야 할 때, 에스크로 담당자는 독립적이어야 합니다. 개발자, 개발자의 고용인/피고용인, 개발자의 타임셰어 부동산에 대한 프로젝트 중개인 또는 판매 대리인, 또는 개발자를 통제하거나 개발자에 의해 통제되거나 공동 통제를 받는 어떤 사람도 될 수 없습니다.
개발자가 실질적 완공 이전에 구매자 지불금을 인출할 수 있는 경우, 해당 자금은 타임셰어 프로젝트를 구성하는 개선 시설의 건설비를 지불하는 데에만 사용될 수 있습니다. '건설비'는 건축, 가구 설치, 조경 및 건축, 엔지니어링, 재무, 법률 수수료를 포함하여 프로젝트 건설에 합리적으로 발생하는 비용을 의미합니다.
각 에스크로 에이전트는 일반적으로 인정된 회계 원칙에 따라 소유자 이름, 구간 식별, 예금액 및 날짜, 그리고 인출된 각 수표의 금액, 날짜 및 수취인을 포함하는 각 프로젝트에 대한 별도 기록을 유지해야 합니다. 위원회는 준수 여부를 확인하기 위해 합리적인 시간에 이러한 기록을 검토하고 복사할 수 있습니다.
인가된 임차인 위치 중개업소의 각 개인 직원은 고용을 시작하기 전에 별도의 개인 면허를 취득하고 유사한 신청서를 작성해야 합니다. 이러한 개인 면허는 다른 모든 TREC 면허와 동일한 기준으로 발급, 갱신 또는 이전됩니다. 사업장 주소 변경은 면허 이전으로 취급되며, 임차인 위치 중개인의 면허 은퇴는 허용되지 않습니다.
합격 점수는 난이도 연구를 바탕으로 시험 제공업체에 의해 설정됩니다. 다른 주에서 면허를 받은 신청자는 특정 조건 하에서 통일된 원칙 부분에서 면제받을 수 있습니다.
시험 중 부정행위를 적발하면 채점 포기 및 추가 징계를 받을 수 있습니다. 불합격 응시자는 시험 결과 분석을 받고 재시험 절차를 따라야 합니다.
교육 요건을 충족하는 과정은 훈련, 교육 및 전문 경험 기준을 충족하는 위원회 승인 강사의 개인적이고 직접적인 감독 아래에서 진행되어야 합니다.
지정된 에이전트는 휴가 숙박 서비스 회사 및 그 지사에 대한 감독, 가용성 및 에스크로우 책임을 가집니다.
주요 중개인(principal broker)은 유효한 라이선스와 E&O 보험 보장 없이 소속 라이선스 소유자가 업무를 수행하도록 허용할 수 없습니다. 라이선스 소유자는 모든 법적 요구사항을 충족할 개별적 책임이 있으며, 지위/소속 변경은 주요 중개인을 통해 진행되어야 합니다.
타임셰어 판매원은 등록된 타임셰어 프로젝트와 연계된 회사에 적절히 소속되어 있을 때만 타임셰어 거래에 참여할 수 있습니다.
모든 공개 제안서 및 모든 판매 계약서에서 구매자의 서명 공간 바로 위에 굵은 글씨로 눈에 띄는 해제 진술이 나타나야 합니다. 구매자는 서명 전에 현장 검사를 한 경우 서명 후 10일 이내에 취소할 수 있으며, 그러한 검사를 하지 않은 경우 15일 이내에 취소할 수 있습니다. 취소는 지정된 기간 내에 직접 전달, 선급금 지불 미국 우편, 또는 전자 메일로 수행될 수 있습니다.
부동산 중개사무소는 등록된 회사명을 표시한 표지판을 부착해야 하며, 면허 신청 또는 사무실 이전 신청 시 해당 정부 기관으로부터 지역 구분법 준수 인증을 받아야 합니다.
위치는 광고되거나, 등록된 우편 수령처가 있거나, 전화 문의를 유도하는 경우 지점으로 간주됩니다. 모델 홈 및 모듈식 주택은 특정 조건을 충족하는 경우 지점 라이선스 면제 대상입니다.
스폰서는 영구적인 학생 기록을 유지하고 이수 명단을 위원회에 제출해야 합니다. 라이센스 소유자는 학점을 받기 위해 파일 식별 번호를 제공해야 합니다.
대리인 및 개인 면허 신청자는 모두 면허가 승인되기 전에 승인된 TREC 요원에 의해 신용, 범죄 및 배경 조사를 받아야 합니다. TREC은 1978년 공법 제663장의 준수를 보장하기 위해 정기적으로 사무실 검사를 실시합니다.
모든 임차인 중개인은 에이전트 서비스에 대해 전액 또는 부분 대금을 지불한 고객에게 규칙 1260-03-.05의 요구 사항을 준수하는 계약서 또는 영수증을 제공해야 합니다.
위원회는 지정된 에이전트 및/또는 휴가 숙박 서비스 라이선스를 보유해야 하는 모든 사람에 대해 다른 징계 조치에 추가하여 또는 그 대신 민사 벌금을 부과할 수 있습니다. 벌금은 매일 누적될 수 있으며 법정 요인에 따라 설정됩니다.
이 규칙은 신규 라이선스, 갱신 및 다양한 신분 변경에 대한 구체적인 금액을 규정하며, 의무적인 회복 계정 기여금 및 연체 갱신 페널티를 포함합니다.
개발자는 타임셰어 프로그램에서 물질적 변경을 의도적으로 야기할 수 없으며, 위원회에 최소 10일 이상의 사전 공지를 해야 하고, 처음 인지한 후 10일 이내에 물질적 변경을 위원회에 통보해야 한다. 「물질적 변경」은 공개된 정보/문서를 거짓이거나 오도적으로 만드는 변경을 의미하며, 예산 수정 또는 약속된 개선의 지연을 포함한다. 물질적 변경 발생 시, 위원회는 판매의 자발적 중단을 요청하거나 법정 조치를 취할 수 있다.
우편함은 회사의 사업소 위치로 사용될 수 없지만, 우편물 수령 목적으로만 사업 주소에 포함될 수 있습니다.
위원회는 위반, 부정확한 신청 정보, 허위 정보 배포, 위원회 시험 문제의 오용, 또는 강사 성과 부족을 이유로 과정 승인을 철회할 수 있습니다.
계약서에는 해당 서비스가 정보 서비스에만 해당하며, 고객을 위해 주택을 확보하려는 시도를 하지 않으며, 해당 서비스는 이용 가능한 임대 주택 단위에 대한 컴파일된 정보만 제공한다는 취지의 필수 공지를 포함해야 합니다.
계약에는 환불 범례가 포함되어야 합니다. 고객이 진정한 노력 후 서비스를 통해 임차료를 찾지 못한 경우, 고객은 $10.00을 제외한 모든 금액의 환불을 받을 자격이 있습니다. 적격이 되려면 고객은 최소 10일 동안 매일 (직접 또는 전화로) 에이전트에게 연락해야 하며, 가능한 한 빨리 각 임대인에게 연락을 시도해야 합니다. 고객이 10일이 만료되기 전에 서비스 이외의 방법으로 임차료를 찾은 경우에도 환불이 적용됩니다. 환불은 서면으로 요청되며 요청 수령 후 10일 이내에 우송됩니다.
계약서 또는 영수증은 (2), (3), (4)항에 명시된 범례를 포함해야 하며, (5)항의 정보에 대한 공백을 제공해야 합니다. 범례는 문서의 다른 곳에 사용된 가장 큰 글씨보다 크거나 최소 10포인트 이상의 굵은 글씨여야 합니다. 인쇄되지 않은 경우, 범례는 모두 대문자로 표기되어야 하며, 중개인의 이름을 제외한 다른 부분은 모두 대문자로 표기될 수 없습니다.
계약서에는 중개인의 이름을 기입한 범례가 포함되어야 하며, 현재 목록을 확인한 후 대리인이 다음 두 가지 상자 중 하나에 표시해야 합니다: 고객의 필요를 충족하는 임대 부동산이 지난 72시간 이내에 이용 가능한 것으로 확인되었거나, 현재 그러한 부동산이 이용 가능한 것으로 확인될 수 없습니다.
계약서에는 고객이 찾는 부동산에 대한 정보를 기록할 공간이 있어야 합니다: 월 최대 임차료, 침실 수, 자녀 수, 애완동물, 일반적인 위치. 일반적인 위치의 경우, 중개인은 서빙 지역을 우편번호 지역보다 작지 않은 번호가 매겨진 구역으로 나누는 지도를 보여주어야 하며(대학교/고밀도 임차인 지역을 위한 특별 구역 가능), 허용 가능한 구역 번호를 기록해야 합니다.
휴가 숙박 서비스 강사로 인증받기 위해 신청자는 고등학교 졸업장 또는 GED를 보유해야 하며 경험 또는 면허 요건을 충족해야 합니다. 검토 수수료가 적용될 수 있습니다.
브로커 및 제휴 브로커는 관례적 수수료 및 판매 비용을 제외한 순가격을 기반으로 리스팅을 수락하거나 등록할 수 없습니다.
취득, 판매 및 관리 에이전트는 위원회 양식에 지정된 정보를 제공해야 하며, 여기에는 주사무소 주소/전화, 책임 있는 관리 직원, 해당 타임셰어 프로그램 및 개발업체 이름/주소가 포함됩니다. 관리 에이전트는 또한 공용 비용을 위해 소유자 자금을 보유하는 금융 기관을 공개해야 합니다. 각 에이전트는 제출된 정보의 변경 사항을 즉시 보고해야 합니다.
교환 중개인은 T.C.A. § 66-32-122(f)에서 요구하는 정보를 명확하고 이해하기 쉬운 모든 형식으로 공개할 수 있지만, 그 보고서는 매년 7월 1일 이전에 위원회에 제출되어야 합니다.
인쇄 교재를 사용하는 원격교육 과정은 인쇄 교재, 과정 개요, 교수진 가용성 정보, 정기적인 채점 연습문제를 제공하며, 장시간 과정의 경우 최종 시험을 제공한다면 승인될 수 있습니다.
문서는 여러 방법으로 제출할 수 있으며, 제출 날짜는 사용된 방법에 따라 결정됩니다. 우편으로 보낸 문서는 소인(postmark)을 사용하고, 전자 문서 및 직접 전달 문서는 업무 시간 중에 도착해야 합니다.
광고되지 않은 부동산의 경우, 중개인은 72시간 이내에 가용성이 확인되지 않은 한 그 부동산을 임차 가능하다고 표현할 수 없습니다. 해당 기간 내에 확인할 수 없으면 재확인될 때까지 부동산을 매물 목록에서 제거해야 하며, 미확인 부동산에 대한 가용성 표현을 할 수 없습니다.
임차 주택은 광고 요청을 하는 당일에 가용성이 확인되지 않는 한 어떤 매체에서도 광고될 수 없습니다. 광고가 진행되는 동안 광고된 모든 부동산의 가용성을 매일 확인해야 합니다. 광고된 부동산이 더 이상 가용하지 않음을 알게 된 후, 중개인은 즉시 광고를 취소하기 위해 조치를 취해야 하며 즉시 응답한 사람들에게 해당 부동산이 가용하지 않음을 알려야 합니다.
부동산을 이용 가능한 상태로 나타낼 때, 중개인은 다음 사항을 완전하고 정확하며 명확하게 공시해야 합니다: 이용 가능 날짜(현재 이용 불가능한 경우), 월세, 보증금 또는 추가 수수료의 존재 여부 및 금액, 침실 개수, 임대차 계약 필요 여부, 제한 사항(예: 애완동물 불가, 법으로 정해진 경우는 제외), 주택 유형, 지구별 위치, 포함된 공과금, 임차인의 전화번호. 광고 목적으로는 이용 가능 날짜, 월세, 위치만 공시하면 됩니다.
중개인은 모든 당사자가 계약서에 서명할 때까지 모든 서면 제안을 신속하게 제시하고, 승인 시 체결된 사본을 전달하며, 모든 조건이 계약에 포함되도록 하고, 거절된 제안을 적절히 처리해야 합니다.
활동 중인 라이선스 소유자는 테네시주 부동산 중개인 라이선스법의 모든 활동을 보장하는 E&O 보험을 유지해야 합니다. 비활동/은퇴 라이선스 소유자는 라이선스가 활성화될 때까지 면제되며, 독립적으로 획득한 정책은 위원회의 계약 최소 기준과 일치해야 합니다.
제휴 중개인과 중개인 모두 라이선스를 갱신하기 위해 계속 교육을 완료해야 합니다. 사무실/중개 관리 과정은 제휴 중개인을 위한 CE/사후 라이선싱으로 인정될 수 없습니다.
위원회는 휴가 숙박 서비스 회사 및 지정 대리인을 위한 원본 라이선스 및 갱신에 대해 정해진 수수료를 부과합니다.
등록 신청서는 위원회의 양식 또는 온라인으로 제출해야 하며, 법정 요건 외에도 매매계약/증서 양식의 사본, 작성된 판매 자료, 지역 규제 준수 증거, 그리고 판매 대리인의 이름/주소를 포함해야 합니다. 실질적으로 완공되지 않은 프로젝트는 인증된 완공 예상 비용 추정서, 재정 능력 증거, 건설 계약, 및 에스크로우 협약을 추가로 포함해야 합니다. 일괄 저당권이 있는 프로젝트는 채무 불이행하지 않은 구매자를 보호하기 위한 방해 금지/종속 합의 또는 기타 보호 조치를 포함해야 합니다.
이 규칙은 자금 혼합과 신탁금을 정의합니다. 자금 혼합은 타인의 자금을 개인 또는 사업 자금과 섞는 것이고, 신탁금은 중개인/촉진자로서 또는 임시 보관자로서 행동하면서 받은 타인에게 속한 금액입니다.
주 브로커는 신탁금을 보유하기 위해 별도의 에스크로/신탁 계좌를 유지해야 하며, 제휴 브로커는 신탁금을 수령한 즉시 주 브로커에게 인계해야 합니다.
주요 중개인(principal broker)은 합리적인 계약 해석, 모든 당사자가 서명한 서면 합의서, 거래 종료, 청약의 거절/철회, 중개금 분쟁 제소(interpleader), 또는 법원 명령 등 특정 조건 하에서만 신탁금을 지급할 수 있습니다.
정당한 사유가 없는 한, 선의금은 서면 지급 요청을 받은 날로부터 21개 달력일 이내에 지급하거나, 중개인으로서 변호사에게 중개하도록 넘겨져야 합니다.
계약이 주 브로커에게 신탁금 보유를 허가할 때, 계약은 지급 조건과 금액을 보유하는 사람을 명시해야 합니다. 다른 승인된 보유자가 자금을 받으면 브로커는 책임에서 면제됩니다.
신탁금은 청약 수락 시 지체 없이 입금되어야 하며, 청약에서 달리 명시하지 않은 한 임차 관련 신탁금은 별도 계좌에 보유되어야 합니다.
이자 지급 에스크로 계정은 요구되지도 금지되지도 않지만, 사용할 경우 공시, 소유권 및 회계 요구사항이 적용됩니다.
E&O 보험 만료로 인해 30일 이상 정지된 면허는 보험 증명서와 보험 만료 기간 및 보장이 소급 적용되었는지 여부에 따른 누진적 위약금이 필요합니다.
E&O 보험 유지 실패로 인해 라이선스가 취소된 경우, 개인은 위원회가 면제하지 않는 한 전체 재신청, 벌금 납부 및 시험과 교육 요건을 충족해야 합니다.
주요 중개인은 모든 제휴 면허소유자가 E&O 보험을 유지하도록 해야 하며, 이를 이행하지 않으면 감독 위반입니다. 30일의 시정 기간과 민사 처벌이 포함된 합의 명령 일정이 적용됩니다.
타임셰어 프로그램 등록은 승인 날짜로부터 1년 후에 만료되며 갱신되지 않으면 무효입니다. 집행이사는 만료 최소 1개월 전에 등록자에게 통지합니다. 갱신은 만료 날짜 또는 그 이전에 신청되어야 하며 변경 사항을 설명해야 합니다. 적시에 신청하지 않으면 개발자는 재등록을 위해 새로운 신청서를 제출해야 합니다.
T.C.A. § 62-13-303 요구 사항을 충족하도록 설계된 과정을 광고하거나 홍보하는 자료는 사전에 승인을 받아야 하며 사실에 근거해야 합니다.
마감 담당자로 행동하는 중개인은 각 고객 또는 의뢰인에게 마감 문서의 사본을 제공해야 합니다.
초기 신청자는 TBI/FBI 범죄 신원조회를 위해 자비로 전자 지문을 제출해야 합니다. 규칙은 '초기 신청자'에 해당하는 자의 정의와 분류 불가능한 지문의 결과를 규정합니다.
타임셰어법에 따른 수수료는 다음과 같습니다: 타임셰어 프로그램 또는 휴가 클럽 등록 $750, 갱신 $500, 등록 면제 요청 $250. 이러한 수수료는 비례 배분되지 않으며 환불되지 않습니다.
이전에 학점을 받은 내용과 중복되는 과정에 대해서는 학점이 부여되지 않으며, 이는 동일한 갱신 기간 내의 중복에만 제한됩니다.
중개인 및 제휴 중개인은 등록된 부동산에 대한 이해관계를 취득하기 전에 자신의 실제 입장을 완전히 공개해야 하며, 면허 소유자는 자신을 위해 부동산을 매매할 때 면허 소유자임을 밝혀야 합니다.
TREC는 기존 회사와 동일하거나 혼동될 수 있는 회사명을 거부할 수 있습니다. 체계적인 항소 경로가 있으며, 신청자는 법적 명칭 제한을 조사할 책임이 있습니다.
테네시주 외부에 위치한 부동산에 대한 타임셰어 프로그램 등록을 피하려는 개발자는 T.C.A. § 66-32-102(7)의 「비제공」 규정에 의존하여 부동산 소재지 관할권으로부터의 공개 제공 설명서와 등록 증명서 또는 등록 서신과 함께 면제 요청을 제출해야 합니다.
환급 불가능한 신청 수수료는 과정이 검토되기 전에 시간 학점을 기준으로 부과되며, 강사당 추가 수수료가 있습니다.
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