Ohio 부동산 시험 합격을 위한 모든 것: 핵심 주제, 출제되는 규칙, 실전형 연습 문제.
Ohio Real Estate Salesperson License Exam · 주제 80개 · 2026-10-24 업데이트
📋 면책 조항: 이 가이드는 공식 학습 자료와 공개 자료를 바탕으로 교육 목적으로만 제작되었습니다. 법적·전문적 조언이 아닙니다. 규정은 변경될 수 있으니 항상 발급 기관의 공식 자료를 확인하십시오. Test4X는 책임을 지지 않습니다. Test4X는 독립적이며 어떠한 시험 기관과도 제휴, 보증 또는 후원 관계가 없습니다. 모든 상표는 해당 소유자의 자산입니다.
감시자가 면허 소유자가 비준수 조항을 위반했다고 판단할 때, 감시자는 두 가지 가능한 조치를 취할 수 있습니다. 감시자는 공식적인 징계 조치를 취하거나 제재가 포함된 인용장을 발부할 수 있습니다.
모든 고발장은 면허소유자에게 알려진 위반사항을 통지하고 제119장에 따른 청문 요청 권리를 알려야 합니다. 각 고발장은 과태료 금액을 명시해야 하며, 징수된 과태료는 특정 기금에 배정됩니다. 최대 과태료는 위반당 최대 200달러입니다.
12개월 이내에 여러 건의 위반 통지를 받은 면허소유자는 가중된 결과에 직면합니다. 연속된 12개월 이내에 3건의 통지를 받은 후, 담당관은 같은 기간 내의 모든 후속 위반에 대해 공식적인 징계 조치를 개시해야 합니다.
최종 인용장이 발부되면 면허 소유자는 정해진 기간 내에 모든 요구 사항을 이행해야 합니다. 준수하지 않으면 교육감에 의해 면허가 자동으로 정지됩니다.
라이선스 보유자 또는 중개업소는 ORC 4735.70에 규정된 이중 대리인 관계에 참여할 수 없습니다. 단, 판매자와 구매자가 이중 대리를 완전히 인지하고 ORC 4735.57에 명시된 대리인 공시 명세서에 서면으로 동의하는 경우는 제외합니다. 동의는 충분한 정보에 기초하여야 하며, 라이선스 보유자는 각 당사자가 동의 전에 정보에 기초한 결정을 내릴 수 있도록 필요한 모든 관련 정보를 공시해야 합니다.
중개회사가 ORC 4735.70의 (C)항에 따른 이중대리인 관계(동일 중개회사의 서로 다른 두 명의 라이센스 소유자가 각각 다른 고객을 대리하는 경우)에 참여할 때, 중개회사는 ORC 4735.54에 따른 절차를 수립하여 한 고객을 대리하는 라이센스 소유자(경영진급 라이센스 소유자 포함)가 다른 고객의 기밀 정보에 접근하거나 취득할 수 없도록 해야 합니다. 또한 각 라이센스 소유자는 자신의 고객에게만 독점적으로 의무를 이행해야 합니다.
세일즈퍼슨이나 브로커는 라이센시가 거래의 당사자인 이중 대리 관계에 참여할 수 없습니다. 이는 개인적으로 또는 부동산에 이해관계가 있는 파트너십, 협회, LLC, LLP 또는 법인의 임원이나 회원으로서, 또는 해당 부동산을 구매, 임차 또는 교환할 의도가 있는 개체로서 적용됩니다.
ORC 4735.62에 따라, 대리인 또는 부대리인 관계에서 고객을 대리할 때, 라이선시는 피재산관리자이며 고객의 이익을 증진하기 위해 최선의 노력을 기울여야 한다. 법령은 고객에게 부과되는 특정 필수 의무들을 명시한다. 시험 응시자는 이것이 오하이오 대리인 법에서 핵심 법령상 피재산관리자 체계를 확립한다는 것을 인식해야 한다.
면허 소유자는 의뢰인을 대리하고 대리 관계의 책임을 수행할 때 합리적인 기술과 주의를 행사해야 하며, 모든 4735장 의무를 의뢰인의 이익에 충성하는 방식으로 수행해야 합니다. 이는 신탁 의무의 전형적인 주의 및 충성심 요소입니다.
면허소유자는 Chapter 4735 및 기타 관련 법령, 규칙 및 규정의 모든 요구사항을 준수해야 하며, 여기에는 오하이오주 공정주택법(ORC 4112.02의 section (H))과 연방 공정주택법(42 U.S.C.A. 3601, 수정된 바)이 포함됩니다. 이는 준수의 수탁자 책임을 공정주택 의무와 직접 연결합니다.
라이선스 보유자는 합리적인 기술과 주의를 통해 알고 있거나 알아야 하는 거래의 중요 사실을 고객에게 공개해야 하며, 단 현재 또는 이전의 중개인 또는 이중 중개인 관계에서의 기밀 정보는 제외됩니다. 라이선스 보유자는 또한 필요하거나 적절한 경우 중요 문제에 대해 전문가의 조언을 구하도록 고객에게 조언해야 합니다.
면허소유자는 ORC 4735.74(B)에 따라 공개가 허용되지 않는 한 모든 기밀 정보를 기밀로 유지해야 합니다. 이 의무는 특히 클라이언트의 에이전트가 아닌 다른 면허소유자에게 기밀 정보를 공개하지 않는 것을 포함합니다.
오하이오 개정법 §4735.20(A)는 허가받은 부동산 중개인 또는 허가받은 외국 부동산 거래인이 §4735.01에 명시된 행위를 수행한 대가로 허가받지 않은 사람에게 수수료, 요금 또는 기타 보수를 지급하는 것을 금지합니다. 이는 무허가 개인에게 지급을 방지하는 기본 규칙입니다. 예외는 (B), (C) 및 (G)조항에만 존재합니다.
반환된 어음이 면허자에 의해 제출된 경우, 감독관은 면허자에게 통지 발송 후 15일 이내에 면허자가 원래 수수료와 추가 100달러 수수료를 모두 제출하지 않으면 면허가 정지될 것이라고 통지합니다. 두 수수료를 제때 제출하지 않거나 두 번째 반환된 어음이 발생하면 청문회 없이 즉시 정지되며, 면허자는 모든 활동을 중단해야 합니다.
반환된 수표가 면허 신청자에 의해 제출된 경우, 통지 발송 후 15일 이내에 신청자가 원래 수수료와 100달러 수수료를 제출하지 않으면 신청은 자동으로 거부되거나 승인이 철회됩니다. 두 수수료를 기한 내에 제출하지 못하거나 다른 부도 수표가 반환되면 신청이 거부되거나 승인이 철회됩니다.
오하이오 부동산위원회는 수정법전(Revised Code) 제119장(오하이오 행정절차법)에 따라 면허법의 규정을 시행하기 위해 합리적인 규칙을 채택할 수 있습니다. 이는 면허 신청서, 시험 시간, 면허 상태 변경 및 면허 활동의 명확화를 포함하는 재량적 권한입니다.
주(州) 외 상업용 부동산 중개인은 수수료, 위탁료 또는 기타 금전적 대가를 받는 조건으로 오하이오주 면허가 필요한 상업용 부동산 관련 행위를 수행할 수 있습니다. 단, 제1항의 7가지 조건을 모두 충족해야 합니다. 필수 요건은 유효한 오하이오 주(州) 부동산 중개인과 협력하고 서면 협력 계약을 체결하는 것입니다. 이를 통해 비거주 중개인은 완전한 오하이오 면허를 보유하지 않고도 오하이오에서 상업용 거래를 수행할 수 있습니다. 단, 반드시 거주 중개인과 협력해야 합니다.
주외 중개인 또는 오하이오 중개인이 수령한 모든 에스크로우 자금, 보증금 및 기타 자금은 오하이오 중개인이 유지하는 신탁 또는 특별 계좌에 입금되어야 합니다. 오하이오 중개인(비거주자 아님)이 신탁 계좌를 통제하므로 고객 자금에 오하이오 소비자 보호 기준이 적용됩니다.
ORC 4735.74에 따르면, 라이센스 소유자가 모든 의무를 수행했거나 에이전시 계약이 종료되거나 만료된 후에는 일반적으로 클라이언트에게 추가 의무를 지지 않습니다. 그러나 당사자들이 서면으로 달리 동의하지 않는 한, 두 가지 특정 의무는 관계 종료 후에도 계속됩니다. 즉, 모든 금전 및 재산에 대한 회계 보고와 거래 중 받은 정보의 기밀성 유지입니다. 시험 응시자는 이것이 종료 후 유일한 지속 의무임을 이해해야 합니다.
거래 중에 받은 모든 정보를 기밀로 유지할 의무는 마감 후 무기한 지속됩니다. 그러나 ORC 4735.74(B)는 공개가 허용되거나 요구되는 6가지 예외를 나열합니다. 응시자들은 면허소유자가 합법적으로 기밀유지를 깨뜨릴 수 있는 시기에 대해 일반적으로 시험되므로 이러한 예외사항을 암기해야 합니다.
오하이오 개정법 §4735.70은 부동산 거래에서 이중 중개인으로 간주되는 개인 및 단체의 범주를 정의합니다. 이중 중개인은 동일한 면허 소유자 또는 중개 회사가 거래의 양쪽을 클라이언트로 대리하거나, 관리 수준의 면허 소유자가 회사 내 거래를 감독할 때 발생합니다. 이러한 정의를 이해하는 것은 이중 중개인이 오하이오 면허법에 따른 특정 공시 및 동의 의무를 발생시키기 때문에 필수적입니다.
사내 거래(같은 중개소 내의 에이전트가 구매자와 판매자를 모두 대리하는 거래)에서 의뢰인을 대리하는 경영진 수준의 라이선스 보유자는 일반적으로 §4735.70(C)에 따른 이중 대리인으로 간주됩니다. 이는 거래의 양쪽에 있는 에이전트에 대한 경영진 라이선스 보유자의 감독 위치를 반영합니다.
오하이오주의 모든 부동산 중개업체는 그 회원(등록된 중개인)이 고객과 체결할 수 있는 중개인 관계의 유형을 명시하는 서면 회사 정책을 수립하고 유지해야 합니다. 이 정책은 선택적이 아닌 의무적 중개업체 수준의 요구사항입니다.
작성된 회사 정책은 ORC 4735.70에 따른 이중 대리인 관계가 중개 회사 내에서 허용되는지 여부를 다루어야 합니다. 또한 기밀 정보를 보호하고 기밀 유지 의무가 중개 회사의 모든 관련 면허 소유자에게 확대되도록 하는 절차를 수립해야 합니다.
서면 단독 대리인 계약, 단독 판매권 계약 또는 단독 구매자 대리인 계약에 따라 의뢰인을 대리할 단독 권한을 보유한 브로커는 다른 면허자에게 해당 의뢰인과 직접 협상할 수 있는 권한을 부여할 수 있습니다. 이 권한은 서면이어야 하며, 브로커는 ORC 4735.621의 요구사항을 준수해야 합니다. 이를 통해 협력 면허자는 이미 대리되고 있는 의뢰인과 직접 상호작용할 수 있으며 면허법을 위반하지 않습니다.
구간 (A)에 따른 서면 인가에 따라 판매자, 구매자, 임대인 또는 임차인과 직접 협상하는 중개인은 ORC 4735.18(A)(19) (일반적으로 이미 배타적 대리를 받은 당사자와의 협상을 금지함)를 위반하지 않습니다. 중요하게도, 이 인가에 따라 진행된 협상은 그 중개인과 배타적 중개인의 의뢰인 사이에 중개인 관계를 성립시키거나 암시하지 않습니다.
구매자를 대리할 때, 라이선스 보유자는 구매자가 수락할 수 있는 가격과 구매 또는 임차 조건으로 재산을 탐색해야 합니다. 그러나 클라이언트가 달리 지시하지 않는 한, 구매자가 이미 구매 계약의 당사자가 되었거나 임차를 체결했거나 임차 의향서를 제출한 경우, 라이선스 보유자는 추가 구매 또는 임차 가능성을 계속 탐색할 의무가 없습니다.
매수인 중개인은 구매자가 제안 또는 대가제안을 개발, 전달 및 제시하도록 보조해야 합니다. 중개인은 부동산이 이미 매매계약, 임차계약 또는 임차의향서의 대상이 되어 있는 경우에도 매도인 또는 매도인의 중개인에게 구매 또는 임차 제안을 적시에 제시해야 하며, 매수인에게 대가제안을 적시에 인수 및 제시해야 합니다.
오하이오 주 내에서 외국 부동산을 판매, 임차, 또는 기타 거래하려는 자는 부동산 감독관(superintendent of real estate)에게 외국 부동산을 적격 인정받고 라이선싱 조건 중 하나를 충족해야 합니다. 이는 오하이오 주 내에서 주외 부동산 판매를 규제하는 핵심 규칙입니다.
오하이오 부동산 위원회는 행정 목적상 상무부의 일부입니다. 상무 담당자는 위원회의 집행 임원으로서 당연직(ex officio)으로 직무를 수행하지만, 담당자는 부동산 및 전문 면허 담당 부국장으로 부서 직원을 지정하여 집행 임원 역할을 수행하도록 할 수 있습니다.
ORC 4735.53(A)에 따르면, 부동산 거래에서 인허가를 받은 자는 4가지의 특정한 중개인 관계만 설정할 수 있습니다. 다른 중개인 구성은 허용되지 않습니다. 응시자는 이 4가지 정의된 관계를 알아야 하며, 매도인 중개, 매수인 중개, 이중 중개, 그리고 부중개인 등의 사례를 파악할 수 있어야 합니다.
ORC 4735.53(B)에 따르면, 라이선시가 클라이언트와 에이전시 관계를 형성할 때, 특정 다른 개인들도 자동으로 그 클라이언트의 에이전트로 간주됩니다. 이는 클라이언트에게 의무를 지는 사람과 중개소 내에서 에이전시 관계가 귀속되는 사람의 범위를 정의합니다.
ORC 4735.53(C)에 따르면, 기본 규칙은 동일 중개소에 소속된 다른 면허소유자들이 의뢰인의 중개인이 아니라는 것입니다. 이것이 지정중개인(appointed/designated agency)의 기초가 되어 한 중개소 내의 서로 다른 중개인들이 다른 당사자들을 대리할 수 있습니다. 오직 (B)(1)–(4)의 조건을 충족하는 자들만이 중개인입니다.
오하이오 개정법전 §4735.80은 부동산 감독관이 면허 소유자가 주거용 부동산을 매매, 교환 또는 구매를 위해 나열하기 전에 판매자에게 부동산 부서에서 개발하고 유지하는 공시 양식을 제공하도록 요구하는 규칙을 채택하도록 규정합니다. 이 양식은 주택 구매 절차에 적용되는 연방 및 주 차별 금지 법률(§4735.55의 (C)(2) 및 (3)에 명시된 법률 포함)과 해당 법률 위반에 대한 벌칙을 요약합니다. 이는 면허 소유자의 공정한 주택 의무를 판매자의 의무와 연결합니다.
§4735.80(B)에 따라, 공인중개사는 두 가지 조건이 충족될 때까지 판매자의 주거용 부동산을 마케팅하거나 열람 제공할 수 없습니다: (1) 공인중개사가 판매자에게 필수 반차별 공시를 제공하고, (2) 공인중개사가 판매자가 서명하고 날짜를 기재한 해당 공시의 사본을 받습니다. 서명되고 날짜가 기재된 사본은 공인중개사에 의해 지정된 기간 동안 보관되어야 합니다.
제4735장에 따라 면허를 받은 모든 부동산 중개인은 사업장에 면허 소유자가 부동산 중개인임을 명확히 나타내는 표지판을 설치하거나 유지해야 합니다. 중개인이 하나 이상의 지점 사무실을 유지하는 경우, 각 지점 사무실에도 유사한 표지판을 설치하거나 유지해야 합니다.
부동산청장은 ORC 섹션 4735.02(무허가 활동/금지 행위), 4735.023 또는 4735.25를 위반했다고 주장되는 모든 사람을 조사할 수 있습니다. 조사는 서면 진정서에 의해 또는 부동산청장의 자발적 판단으로 촉발될 수 있습니다. 그러나 부동산청장은 위반 날짜에 Chapter 4735에 따라 정지된 라이선스 또는 비활성 라이선스를 보유한 모든 사람에 대해 본 섹션에 따른 조사를 시작할 수 없습니다.
조사 후 감독관이 위반의 합리적 증거를 발견한 경우, 감독관은 그러한 결정으로부터 14영업일 이내에 조사 대상자에게 일반 우편으로 서면 통지를 발송해야 한다. 통지에는 위반 혐의 활동에 대한 설명, 위반된 것으로 주장되는 법률의 인용, 그리고 당사자의 요청 시 Chapter 119에 따른 청문관 앞에서의 청문이 개최될 것이라는 고지가 포함되어야 한다.
오하이오 부동산 위원회는 섹션 4735.02 또는 4735.023 위반에 대한 징계 조치 부과 여부를 결정합니다. 위반이 발견되면, 위원회는 위반당 1,000달러를 초과하지 않는 범위 내에서 결정한 금액의 민사 위반금을 부과할 수 있습니다. 위반이 발생하거나 계속되는 각 날은 별도의 위반으로 계산됩니다. 위원회는 지불 조건을 설정하고, 소송 기록을 유지하며, 조치의 판단 근거와 사유를 명시한 서면 의견을 발행합니다.
부동산 감독관은 오하이오 부동산 위원회의 승인을 받아 규칙으로 중개수수료 공시 진술서를 수립하여야 합니다. 이 표준화된 양식에는 라이선스 소유자와 거래의 모든 당사자가 서명하고 날짜를 기재할 수 있는 공간이 있어야 하며, 거래의 중개인 관계에 대한 특정 필수 정보를 공시하거나 설명하는 섹션을 포함해야 합니다.
중개 공시 진술서는 거래에 관련된 당사자와 부동산을 명시해야 합니다. 거래의 모든 당사자의 이름(기밀인 경우 제외), 판매 또는 임차되는 부동산의 주소, 각 중개인의 이름 및 각 중개인이 소속된 중개업소, 그리고 거래에서 각 중개인이 대리하는 당사자를 나열해야 합니다.
진술서는 다양한 시나리오에서 대리인 배치를 명확히 해야 합니다. 구매자의 라이선스인과 판매자의 라이선스인이 동일한 중개사무소에 소속된 경우, 이중대리인으로 행동하는지 또는 각각의 고객을 대리하는지 명시해야 합니다. 단 한 명의 라이선스인만 관여하는 경우, 그 라이선스인이 이중대리인인지 또는 한 당사자만 대리하는지 명시해야 합니다. 구매자와 판매자가 모두 동일한 중개사무소에 소속된 라이선스인으로 대리되는 경우, 중개사무소는 이중대리인입니다.
부동산 중개인 또는 판매원이 부동산의 구매자 또는 판매자에게 주택검사자의 이름을 제공할 때, 한 명이 아닌 최소 3명의 주택검사자 이름을 제공해야 합니다. 이는 단일 검사자로의 유도 가능성을 방지합니다. 또한 면허소유자가 제시하는 모든 주택검사자는 개정법전(Revised Code) 제4764장에 따라 면허를 받아야 합니다.
구매자 에이전트로 활동하거나 구매자와 함께 일하는 판매자의 소속 에이전트인 인허가 소유자는 에이전시 공시 진술서(ORC 4735.57에 기술됨)를 구매자에게 제시하고, 구매자에게 매매 또는 임차 제안 준비 시점 또는 임차 제안에 대한 서면 요청 시점 이전에 서명과 날짜 기입을 요청해야 합니다. 이는 구매자가 제안에 동의하기 전에 에이전시 관계를 이해하도록 보장합니다.
구매자가 대리인 공시 진술서에 서명한 후, 공인중개사는 서명된 진술서를 판매자의 대리인에게 전달하거나, 판매자가 대리인으로부터 대리받지 않은 경우 판매자에게 직접 전달해야 합니다. 판매자에게 서면 제안, 임대차, 또는 임대차 제안서를 제시하기 전에, 판매자의 대리인(또는 판매자가 대리인이 없는 경우 구매자의 대리인)은 대리인 공시 진술서를 판매자에게 제시하고 판매자에게 서명하고 날짜를 기입할 것을 요청해야 합니다.
공인중개사는 중개인 공시 진술서에 정확한 중개인 관계를 표시해야 합니다. 이는 모든 당사자가 각 공인중개사가 거래에서 누구를 대리하는지 이해하도록 보장합니다.
본 조의 공시 의무는 다음 네 가지 상황에 적용되지 않습니다: (1) 주거용 부동산의 임차 또는 임대(ORC 5321.01에서 정의됨) (임차/임대 계약이 18개월 이내에 이행될 수 있는 경우); (2) 잠재적 구매자 또는 판매자를 다른 면허 소유자에게 소개하는 행위; (3) 외국 부동산의 매매, 임차, 또는 교환 거래(ORC 4735.01(E)에서 정의됨); 그리고 (4) 묘지 부지 또는 묘지 안장권의 매매 거래.
중개인이 중개 관계에서 판매인을 대리할 때, 허가증 소유자는 판매인이 수용할 수 있는 가격과 조건으로 구매 제안을 적극적으로 추구해야 합니다. 그러나 부동산이 판매 계약, 임차 계약 또는 임차 의향서의 대상이 되면, 판매인이 명시적으로 지시하지 않는 한 허가증 소유자는 추가 제안을 추구할 의무가 없습니다.
판매자의 에이전트는 모든 구매 제안을 받아들이고 적시에 판매자에게 제시해야 합니다. 이 의무는 부동산이 이미 매매 계약, 임차, 또는 임차 의도서의 대상이 되어 있는 경우에도 계속됩니다. 제안을 제시할 의무는 부동산의 계약 상태와 관계없이 필수입니다.
부동산 중개인 면허 신청은 부동산 감독관에게 감독관이 제공하는 양식으로 제출되어야 하며, 감독관에게 제출되어야 합니다. 신청서는 신청자, 또는 신청자가 법인인 경우 그 구성원 또는 임원에 의해 서명되어야 합니다. 신청서는 신청자의 이름과 면허를 원하는 사업장의 위치, 그리고 감독관이 요구하는 기타 모든 정보를 명시해야 합니다.
오하이오주의 모든 중개업체는 중개인에 대한 서면 중개업체 정책을 개발해야 합니다. 이 정책은 ORC 4735.56의 요건에 따라 예상 판매자, 임차인 및 구매자에게 제공되어야 합니다.
중개사의 중개인 정책은 중개 관계를 설명하는 특정 필수 공시, 중개사 대리 정책, 이중 중개 가능성, 회사 내 양당사자 대리, 협력 및 보상 정책, 그리고 서명을 통한 승인을 포함해야 합니다.
판매자와 직접 업무를 하는 라이선시는 대리인 계약이 체결되는 시점에(ORC 4735.55에 따라 계약이 필요한 경우) 중개 대리인 정책을 제공해야 하며, 계약이 필요하지 않은 경우 판매자의 부동산을 광고하거나 보여주기 전에 정책을 제공해야 합니다. 라이선시는 판매자의 서명을 받아 접수를 확인해야 합니다.
구매자와 직접 업무를 수행하는 라이센스 보유자 — 구매자의 에이전트, 판매자의 에이전트, 또는 판매자의 부에이전트 여부와 상관없이 — 중개업체 에이전시 정책을 제공하고 수령 확인 서명을 받아야 합니다. 정책은 지정된 여러 조치 중 가장 먼저 발생하기 전에 전달되어야 합니다.
오하이오 부동산위원회 또는 부동산 감독관은 면허를 소유한 자(부동산 중개인, 판매원, 외국 부동산 거래인 또는 외국 부동산 판매원) 또는 면허를 소유하지 않은 개인/단체의 행위에 대한 조사를 위반 행위가 발생한 날로부터 3년 이내에만 개시할 수 있습니다. 이 소멸 시효는 오하이오 수정법(ORC) 제4735장 및 관련 조항에 따른 징계 조사를 규정합니다.
3년 기간 내에 조사가 개시되지 않으면 해당 조사는 금지된다. 위원회나 관리감독자는 금지된 조사의 대상이 될 수 있었던 위반 혐의에 기초하여 어떤 면허소유자, 무면허자, 또는 무면허 단체에 대해서도 면허를 정지하거나 취소하거나 기타 징계 조치를 취할 수 없다.
부동산 감시관은 스스로의 판단에 따라 모든 면허소유자의 행위를 조사할 수 있습니다. 오하이오 부동산 위원회는 중죄 또는 도덕적 타락 범죄로 유죄 판결받은 모든 면허소유자에게 의무적으로(shall) 징계 제재를 부과해야 합니다 — 면허소유자가 부동산 능력 범위 내에서 행동했는지 여부나 자신의 재산을 취급했는지 여부와 관계없이. 다른 나열된 금지 행위의 경우, 위원회는 면허소유자가 중개인/판매원으로서의 능력 범위 내에서 행동하거나 자신의 재산을 취급할 때 제재를 부과할 수 있습니다(재량권).
라이선시는 의도적으로 허위 표시를 하거나, 영향을 미치거나 설득하거나 유도할 의도로 거짓 약속을 하거나, 대리인, 판매원, 광고 또는 기타 방식을 통해 지속적인 허위 표시 또는 거짓 약속 과정에 관여한 경우 징계를 받을 수 있습니다.
인가된 자는 §4735.71(이중대리 규칙)에서 허용하는 경우를 제외하고는 거래에서 2개 이상의 당사자를 대리할 수 없습니다. 그들의 소유권에 들어오는 타인의 돈을 합리적인 시간 내에 정산하고 송금해야 합니다.
최종 법원 판결에 의해, 지방 또는 연방 시민권법 또는 부동산 구매/판매와 관련된 제4112장의 위법한 차별 행위 위반은 금지된 행위입니다. 다만, 이는 부동산을 구매, 판매 또는 임차하려는 선의의 노력에서 비롯된 경우여야 합니다. 2차 이상의 위반은 최종 법원 판결이 필요하지 않으며, 단계적 의무 징계 대상입니다.
중개인/판매원은 각 당사자가 서명할 때 모든 당사자에게 목록 및 계약의 진정한 사본을 제공해야 합니다. 중개인은 에스크로 자금, 보증금 및 기타 수탁 자금을 위해 오하이오주 소재 예금 기관에서 개인 계좌와 별도의 무이자 특수/신탁 은행 계좌를 유지해야 하며, 부동산 관리 자금(임차료, 보증금)에 대해서는 별도의 이자 부담 신탁 계좌가 필요하며 이자는 소유자에게 비례적으로 지급됩니다.
오하이오 부동산위원회는 ORC 4735.03에 따라 설립됩니다. 주지사가 상원의 조언과 동의를 받아 임명하는 5명의 위원으로 구성됩니다. 4명은 임명 직전 10년간 오하이오에서 허가된 부동산 중개인으로 부동산 사업에 종사해야 하며, 1명은 대중을 대표해야 합니다. 이러한 구성은 업계 전문성과 위원회의 대중 대표성을 모두 보장합니다.
예상 임차인을 가능한 임차 단위 또는 위치로 소개하는 사업을 하는 라이선시가 예상 임차인에게 수수료를 청구하는 경우, 예상 임차인과 서면 계약을 체결하고 임차인에게 사본을 제공해야 합니다. 계약서에는 임차 단위 목록이 어떻게 획득되었는지 공시해야 합니다.
모든 계약서에는 10달러를 초과하는 수수료가 청구된 경우, 제공된 목록을 통해 임차인의 사양에 맞는 임차물을 획득하지 못하면 예정 임차인의 요청에 따라 환불되어야 한다는 조항이 포함되어야 합니다. 환불 요청은 계약 체결 후 30일 이상 60일 이내에 할 수 있습니다.
면허 소유자는 소유자의 동의 없이 예비 임차인을 어떤 부동산으로도 추천할 수 없으며, 예비 임차인을 존재하지 않는 주소로 추천할 수 없습니다.
4735.07조(부동산중개사원) 또는 4735.09조(부동산중개업자)에 따라 면허를 받은 각 개인은 오하이오 부동산위원회가 규정한 대로 30시간의 계속교육을 완료했음을 증명하는 증거를 부동산감독관에게 제출해야 합니다. 증거는 초기 면허 취득 후 3년이 되는 생일 또는 그 이후 3년마다 돌아오는 생일 전 또는 그날까지 제출해야 합니다. 사직 상태 면허 소유자 및 장애인 면허 소유자에게는 예외가 적용됩니다.
브로커 또는 예치금 보유 브로커로 면허를 받았거나 관리 수준의 면허 보유자로 행동하는 경우, 필수 계속 교육에는 주요 브로커의 의무 및 부동산 중개업 운영과 관련된 기타 문제에 관한 3시간 과정이 포함되어야 합니다.
부동산 구매 계약과 관련된 계약금이 중개인의 신탁 또는 특수 계좌에 예치될 때, 중개인은 구매 계약의 조건에 따라 지급을 허용하는 특정 발생 사건이 일어날 때까지 해당 계좌에 계약금을 유지해야 합니다. 이는 신탁 자금과 관련된 핵심 면허법 수탁 의무입니다.
중개인은 5가지 법정 사건 중 하나가 발생할 때만 신탁 계좌에서 선의금을 해제할 수 있습니다: (1) 거래가 종료되고 중개인이 종료/에스크로 담당자에게 지급하거나 계약서에 따라 지급; (2) 양 당사자가 지급을 명시하는 별도의 서명된 서면 지시를 제공; (3) 중개인이 돈을 받을 사람을 명시하는 최종 법원 명령을 받음; (4) 주택 기록 소유자가 ORC 5301.95(C)(1)에 따라 취소하고 중개인이 기록 소유자에게 지급; 또는 (5) 돈이 청구되지 않은 자금이 되어 상무 국장에게 송금됨.
모든 외국인 부동산 중개인 및 판매원의 라이선스는 매년 12월 31일에 만료됩니다. 갱신하려면 라이선시는 부동산청장에게 갱신 신청서를 제출하고 ORC 4735.15에 규정된 수수료를 납부해야 합니다. 갱신 신청서와 수수료는 기존 라이선스 만료일 전 최소 15일 이상 60일 이내에 제출되어야 합니다. 청장은 달력년 만료일 전 15일 미만으로 제출된 갱신 신청서를 수락할 재량권을 가집니다. 청장은 갱신 신청에 대한 조치를 부당한 지연 없이 통지해야 합니다.
브로커(4735.07)로 허가받은 자 또는 판매원(4735.09)으로 허가받은 자는 부동산 및 전문 면허 감독관에게 자신의 면허를 영구 사직 상태로 변경할 것을 신청할 수 있습니다. 이 신청은 면허소유자가 4735.14조 (B)항에 따른 갱신 통지서를 제출해야 하는 날짜 이전의 언제든지 제출되어야 합니다.
영구 사직 상태의 면허를 소유한 자가 나중에 활성 또는 비활성 면허를 취득하기를 원하는 경우 재신청해야 합니다. 해당자는 섹션 4735.07(중개인) 또는 4735.09(판매원)의 전체 요구사항에 따라 신청하거나, 해당하는 경우 4735.10(A)에 따라 위원회가 채택한 규칙에 따라 신청해야 합니다. 단순 재등록은 불가능하며, 해당자는 사실상 새로이 자격 요건을 충족해야 합니다.
오하이오 법은 라이선스 소유자가 고객에게 부담하는 특정 핵심 신탁 의무를 의무적이며 포기할 수 없는 것으로 규정합니다. 수정 법전(Revised Code) 섹션 4735.62에 따른 라이선스 소유자의 의무는 어떤 경우에도 고객이 포기할 수 없습니다. 이는 항상 대리 관계에 적용되는 기본적인 대리 의무를 나타냅니다.
핵심 4735.62 의무와 달리, 4735.63 또는 4735.65 섹션에서 요구하는 의무는 특정 요건이 충족될 경우에만 면제될 수 있습니다. 면허소유자는 클라이언트가 면제에 동의하고 (C)조항을 준수하는 서면 의무면제 진술서에 서명하지 않는 한 이러한 의무를 수행해야 합니다. 적절한 서명된 면제서가 없으면, 면허소유자는 모든 4735.63/4735.65 의무를 수행할 의무가 남아 있습니다.
ORC 4735.55(B)에 따르면, 주(State) 공인 부동산 중개인은 주거용 부동산과 관련하여 의뢰인을 대리하는 특정 활동을 수행하기 BEFORE에 서면 대리인 계약서를 체결해야 합니다. 이는 대리 관계가 대리 시작 전에 문서화되도록 보장합니다. '주거용 부동산(Residential real property)'은 ORC 5302.30의 정의를 따르며, '주거용 건물(Residential premises)'과 '임차인(Tenant)'은 ORC 5321.01의 정의를 따릅니다.
4735장에 따라 면허를 취득한 모든 부동산 중개인은 오하이오 주 내에 명확한 사업소를 보유하고 유지해야 합니다. 사서함은 명확한 사업소로 인정되지 않습니다. 중개인의 면허는 면허에 명시된 위치에서만 사업을 수행할 수 있도록 허가합니다.
중개인의 면허증은 중개인의 사무실 또는 영업소에 눈에 띄게 게시되어야 합니다. 중개인이 오하이오에서 둘 이상의 지점을 운영하는 경우, 중개인은 각 지점 사무실에 대해 복제 면허증을 신청하고 취득해야 하며, 각 지점 면허증은 해당 지점 위치에 눈에 띄게 게시되어야 합니다.
ORC 4735.01(A)에 설명된 활동(일반적으로 부동산 라이선스가 필요한 활동)을 수행하도록 허가되지 않은 석유 및 가스 토지 전문가는 §4735.023의 등록 및 공시 요건을 충족하면 부동산 라이선스 없이 해당 활동을 수행할 수 있습니다. 이것은 완전한 라이선스 취득이 아닌 부동산 감독관과의 대체 등록 경로입니다.
자격을 갖추려면 석유 및 가스 토지 전문가는 지정된 날짜까지 부동산 감독관에게 연간 등록해야 하며 감독관이 승인한 양식을 사용해야 합니다. 양식에는 전문가의 이름과 주소, 그리고 최소 3년 이상 존재하며 석유 및 가스 토지 전문가를 위한 성능 및 윤리 기준을 개발한 국가, 주 또는 지역 전문 조직의 정회원 자격 증명이 포함되어야 합니다. 감독관이 정한 연간 수수료(100달러를 초과하지 않음)가 등록과 함께 제출되어야 합니다.
석유 및 가스 토지 전문가 활동을 수행할 목적으로 토지 소유자 또는 부동산에 이해관계가 있는 다른 사람과 처음 연락하기 전에 또는 연락할 때, 전문가는 관리자가 승인한 양식으로 다음을 공시해야 합니다: 등록된 이름 및 주소; 관리자에 등록되어 있고 해당 전문 조직의 회원으로 양호한 신분을 유지하고 있음; Ohio 수정법 제4735장에 따른 면허를 소유한 부동산 중개인 또는 판매원이 아님; 토지 소유자는 거래와 관련하여 법률 자문을 구할 수 있음; 그리고 전문가가 토지 소유자 또는 다른 사람을 대리하고 있지 않음.
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