New Jersey 부동산 시험 합격을 위한 모든 것: 핵심 주제, 출제되는 규칙, 실전형 연습 문제.
New Jersey Real Estate Salesperson License Exam · 주제 80개 · 2026-10-24 업데이트
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「기록 중개인」은 허가받은 사업체를 대신하여 사업을 거래할 수 있는 권한을 가진 개별 중개인입니다. 「고용 중개인」은 중개인-판매원, 판매원, 또는 판매원(추천)이 허가를 받는 부동산 중개인입니다. 응시자는 이 두 역할을 구분해야 합니다.
뉴저지 부동산 위원회는 중개인, 중개인-판매원, 판매원의 교육, 시험 및 허가를 규제합니다. 또한 주 내 판촉 활동을 통한 뉴저지 주민에 대한 주외 부동산의 판매 또는 임차를 규제하고, 허가 소유자에 대한 징계 조치를 조사 및 판정하며, 부동산 보증 기금을 관리합니다.
11:5장은 응시자가 알아야 할 핵심 용어를 정의합니다. 「법령」은 부동산 면허법(Real Estate License Act), N.J.S.A. 45:15-1 이하를 의미합니다. 「위원회」는 뉴저지 부동산 위원회(New Jersey Real Estate Commission)를 의미합니다. 이러한 정의는 상황이 명확히 다르게 나타내지 않는 한 전체 장에 적용됩니다.
2026년 1월 20일(R.2026 d.020)부터 이전의 용어인 「중개 에이전트」는 「부동산 중개 회사와 함께 인가받은 부동산 판매원」으로 명칭이 변경되었으며, 약칭은 「판매원(중개)」입니다. 이 인가 카테고리, 「부동산 중개 회사」 및 관련 중개인/판매원 용어의 모든 의미는 N.J.S.A. 45:15-3에서 비롯됩니다.
「부동산 중개 활동」(또는 「중개 활동」)은 부동산 면허가 필요한 N.J.S.A. 45:15-3에 기술된 활동들을 의미합니다. 이는 면허 요구 사항을 법정 면허 활동 목록에 직접 연결합니다.
판매원, 판매원(소개), 또는 중개인 면허 신청자는 모두 N.J.S.A. 45:15-10.1에 따라 교육받은 승인된 부동산 교육 과정의 만족스러운 이수 증거를 면허 신청서와 함께 제출해야 합니다. 판매원 과정과 중개인 과정은 학점으로 교환할 수 없습니다.
부동산 중개인 또는 부동산 중개인(조회) 시험에 응시하기 위해서는 먼저 위원회에서 인가한 학교에서 최소 75시간 과정을 이수해야 합니다. 중개인 시험에 응시하기 위해서는 최소 150시간(90시간 일반 과정 및 두 개의 30시간 과정)을 이수해야 합니다.
브로커 사전 면허 교육은 150시간입니다: 먼저 완료해야 하는 90시간의 일반 브로커 과정, 그 다음 두 개의 30시간 과정(윤리/대리인 및 사무실 관리). 3개 과정 모두 2년 내에 완료되어야 하며, 그렇지 않으면 응시자는 과정을 재수강하고 경험 요건을 다시 충족해야 합니다.
적격 장애 퇴역군인을 제외하고, 브로커 사전 면허 과정의 150시간 크레딧을 받으려면 등록 시점에 면허 영업사원이어야 합니다.
일반적인 90시간 중개인 및 75시간 판매사원 prelicensure 과정 요건은 지정된 지원자를 위해 면제되며, 여기에는 3년 이상의 활동적인 중개 경험을 가진 주(State) 외 중개인, 변호사, 충분한 부동산 과정을 수료한 학위 소유자, 동등성 조건을 충족하는 주 외 면허소유자, 그리고 2년 이상 5년 미만 전에 면허가 만료된 전직 뉴저지 중개인이 포함됩니다.
부동산중개인(및 부동산중개인 추천) 사전면허과정은 부동산권리 및 계약에서부터 중개인법, 면허법, 최종시험까지 열거된 주제를 다루는 75시간으로 구성됩니다.
90시간 일반 중개인 과정은 23개 과목 영역에 해당하는 최대 23개 모듈로 나누어 진행될 수 있습니다. 학생은 모듈의 시작일 이외의 날짜에 시작할 수 없으며, 학점 취득을 위해서는 모든 과목 영역의 수강과 종합 최종시험 합격이 필수입니다.
90시간 과정을 이수한 후, 브로커 후보자는 허가된 학교의 허가된 강사가 가르치는 30시간 윤리/대행업 과정과 30시간 사무실 관리 과정을 모두 이수해야 하며, 각 과정마다 최소 1시간 이상의 최종 시험이 필요합니다.
중개인 윤리/중개인 과정은 신탁 의무, 이중 대리, 이해 충돌, 부중개인(sub-agency), 공시 요구 사항 및 예상 구매자 적격 심사 의무를 다룹니다.
중개인 사무소 관리 과정은 주요 사무소 및 지점 사무소의 감독 중개인 요건, 에스크로 계정 기록에 중점을 두고 있는 기록 유지, 면허 소유자의 감독 및 교육, 적격 심사 기법, 계약/임대차/목록 및 광고 요건, 폐지 및 환경 문제를 다룹니다.
부동산위원회의 교육국은 응시자가 면허 시험에 응시할 수 있도록 허가하는 시험 응시 자격증을 발급합니다. 자격증이 발급되기 전에 응시자는 해당 경력 및/또는 교육 요구사항을 충족하거나 이러한 요구사항이 면제되어야 합니다. 이는 브로커, 강사 및 세일즈퍼슨(부동산 소개 회사에 면허를 받은 세일즈퍼슨 포함) 응시자에게 적용됩니다.
교육국은 사전 면허 교육 및 중개인 경험 요건의 면제 신청과 계속 교육 면제를 처리합니다. 면제에는 판매원/추천 회사 사전 면허 교육 면제, 부분 중개인 사전 면허 교육 및/또는 완전 중개인 경험 면제, N.J.S.A. 45:15-11에 따른 장애 베테랑 면제, N.J.A.C. 11:5-12.5에 따른 계속 교육 면제가 포함됩니다. 처리 기간은 완전하고 정확한 신청서와 올바른 수수료를 받은 후에만 시작됩니다.
N.J.A.C. 11:5-2.6은 지속교육(CE)과 무관한 교육청 거래 수수료를 규정합니다(CE 제공자, 강사 및 과정 승인 수수료는 N.J.A.C. 11:5-12.17에 별도로 명시). 학교 및 강사 면허 수수료는 다양하며, 면허 수수료는 2년 면허 기간의 1년차 또는 2년차 발급 여부에 따라 비례 배분됩니다.
브로커, 브로커-세일즈퍼슨, 세일즈퍼슨 및 지점 사무소 면허는 홀수 해의 6월 30일에 만료되는 2년(격년) 기간 동안 유효합니다. 격년 기간 중에 발급된 면허는 발급 시점과 관계없이 발급일부터 해당 기간의 종료일까지 유효합니다.
부동산중개사(salesperson) 또는 부동산중개사(referral) 신청자는 주(State) 시험에 합격하고 필수 면허 취득 전 과정을 성공적으로 완료한 후 1년 이내에 면허 발급을 신청해야 합니다. 1년 이내에 신청하지 않으면 과정과 시험을 모두 다시 응시하고 완료해야 합니다. 동일한 1년 규칙이 브로커/브로커-중개사 신청자에게도 적용됩니다(150시간 교육 완료 기준).
브로커 면허는 부동산 중개업을 주요하고 정규직 직업으로 수행할 의지를 입증해야 합니다. 다른 주의 면허를 받은 브로커를 제외하고, 신청자는 신청 직전 3년 동안 계속해서 세일즈퍼슨으로 면허를 유지하고 정규직으로 근무해야 합니다(주당 최소 40시간, 주 5일, 대략 오전 10시~오후 8시; 기타 직업은 주당 25시간을 초과하지 않는 시간제로 제한됨). 다른 주에서 최소 3년 이상 적극적으로 면허를 유지한 브로커는 면제를 받을 수 있습니다.
중개인-판매원은 중개인과 동일한 자격을 충족해야 하며, 정당한 면허를 소유한 중개인에 의해 고용되어야 하고 그의 감독 하에 활동해야 합니다. 중개인-판매원은 독립적으로 사무실이나 신탁 계좌를 유지할 수 없습니다. 중개인-판매원은 N.J.S.A. 45:15-12에 따라 사무실 감독자 또는 지점 감독자로 활동하도록 승인받을 수 있습니다.
단독 사업자 중개인 또는 기록 중개인이 사업을 중단하려는 경우, 30일 이내에 다음을 인증하는 선서서를 제출하지 않으면 재허가를 받을 수 없습니다: 모든 라이선스 반납; 신탁 계정 폐쇄 및 신탁 자금을 적절한 당사자에게 지급; 모든 수수료 지급 또는 수령 시 지급; 남은 미래 수수료 목록; 진행 중인 모든 거래의 주요 당사자에게 서면 통지; 표지판 및 광고 제거/회수; 전화 디렉토리 업데이트; 미지급 벌금 없음; 그리고 6년간 기록 유지 의무 인정.
부동산 사업에 종사할 때 면허소유자는 항상 자신의 면허증 사본을 소유하고 있어야 합니다. 이는 물리적 사본 또는 휴대폰, 태블릿, 노트북 또는 기타 전자 장치의 디지털 사본일 수 있습니다. 사본은 www.reconline.nj.gov의 위원회 온라인 라이선싱 시스템에서 인쇄하거나 다운로드할 수 있습니다.
지문 스캔 업체, 면허 시험 업체, 그리고 11:5-3.11에 따른 온라인 이전/종료 수수료를 제외하고, 부동산 면허법에서 규정한 모든 수수료는 중개인의 사업 계좌 수표, 공인 수표 또는 은행 수표, 또는 뉴저지주 재무부장에게 지불하는 어음으로 납부해야 합니다. 현금이나 통화는 허용되지 않습니다.
뉴저지 부동산위원회는 개별 라이선스 소유자 또는 라이선스를 받은 법인이나 파트너십의 임원, 이사, 파트너 또는 지배적 지분 소유자가 주 계약 업체를 통해 전자 지문 스캔을 완료하고, 처리 수수료를 지불하며, 라이선스 신청과 함께 완료 증명서를 제출할 것을 요구합니다. 증거에는 신청자의 완성된 업체 양식 사본과 결제 영수증이 포함됩니다.
면허 시험 중에 응시자는 노트, 책 또는 메모를 참조할 수 없으며, 시험 문제를 복사하거나 개인용 메모를 작성하는 것이 금지되어 있습니다. 또한 응시자는 시험관의 재량이 아닌 한 시험실을 떠날 수 없습니다. 시험은 위원회가 지정한 시험 서비스 제공업체에서 준비한 객관식 문제로 구성됩니다. 시험 및 지문 채취 수수료는 위원회 수수료와 별도로 공급업체에 직접 지불하는 서비스 수수료입니다.
18세 미만인 사람에게는 판매인 또는 판매인(소개) 라이선스가 발급되지 않습니다. 지원자는 위원회에서 인가한 선허가 과정을 만족스럽게 완료한 증명서를 제시해야 하며(면제된 경우 제외), 고등학교 교육 또는 동등 자격을 보유하고 있음을 증명해야 합니다.
어떤 중개인도 성실성과 공정한 거래에 대한 좋은 평판을 가지지 않은 판매원 또는 판매원(조회) 면허 지원자를 의식적으로 후원할 수 없습니다. 판매원(조회) 지원자의 경우, 신청서에는 중개인 인증(그리고 갱신이 아닌 경우 지원자 인증)이 포함되어야 하며, 조회 활동에 대한 법적 제한을 검토했으며 조회 에이전트의 활동이 부동산 중개 서비스의 예비 소비자 조회만으로 제한됨을 확인합니다.
경험 승인을 신청하기 전에 지원자는 90시간의 일반 중개인 사전면허 과정과 두 개의 30시간 과정(총 150시간)을 완료해야 합니다. 지원자는 자신의 판매원 활동을 증명하는 중개인의 서면 진술서를 제출해야 하며, 전일제 활동의 증거로 마감된 거래 문서를 제공하도록 요구될 수 있습니다.
활동을 중단하는 브로커는 5영업일 이내에 자신의 라이선스와 모든 세일즈퍼슨, 브로커-세일즈퍼슨, 세일즈퍼슨(추천)의 라이선스를 위원회에 반납하여 취소해야 합니다. 각 직원의 라이선스에는 N.J.S.A. 45:15-14에 따라 고용 종료 편지가 동봉되어야 합니다.
새로운 중개인 기록이 대체될 때, 새로운 중개인과 이전 중개인은 다음을 인증하는 공동 선서서를 제출해야 합니다: 새로운 중개인이 모든 신탁자금의 보관을 인수했음; 모든 신탁자금이 정산되었음; 모든 수수료가 현재까지 지급되었음; 새로운 중개인이 기존 정책에 따라 수수료를 지급할 것임; 위반금이 없음(대체 전 위반금에 대한 연대 책임); 표지판/광고 변경됨; 6년 보관 승인과 함께 모든 필수 기록이 인계되었음.
라이센스 소유자가 중개인 간에 이전을 하면서 라이센스를 직접 운반하기를 원할 때, 해지하는 중개인은 뒷면에 서명/날짜를 기입하고, 해지 확인 섹션을 완성한 후 5영업일 이내에 위원회에 우편 발송하거나 온라인으로 해지 처리하여 사본을 라이센스 소유자에게 발송해야 합니다. 새로운 근무 중개인은 유효한 근무 시작 날짜를 입력하고 서명한 후 임시 스텁을 분리하여 이전 수수료와 함께 라이센스를 우편으로 발송하거나 온라인으로 처리하여 전자적으로 수수료를 지불합니다.
판매원 또는 판매원(의뢰)이 부동산 중개 활동에 종사하기 전에 중개인과 면허소유자는 사업 관계의 조건을 규정하는 서면 계약에 서명해야 합니다. 계약에는 특정 필수 조건이 포함되어야 하며, 완전히 체결된 계약서의 사본은 제휴 시작 시 면허소유자에게 제공되어야 하고, 중개인은 사업 기록으로서 원본을 보관합니다.
개별 브로커(단독 소유 사업 브로커 또는 기록 브로커)는 중개업 업무 추진 과정에서 브로커 면허자 및 그 피고용인/면허자의 모든 행위에 대해 책임을 지며, 모든 거래에 대한 최종 감시 및 에스크로우 자금에 대한 통제권을 갖는다.
어떤 면허자도 자신의 이름이나 면허를 다른 사람의 이익을 위해 대여하거나 면허 규정을 우회할 수 없습니다. 사업을 직접 감독하지 않는 중개인은 면허를 대여하는 것으로 간주됩니다.
모든 거주 브로커(브로커-영업사원 제외)는 뉴저지주에서 근무시간 중 공개된 주사무소를 유지해야 하며, 브로커 또는 브로커-영업사원의 전일제 직접 감독을 받아야 합니다.
모든 뉴저지 거주 부동산 중개인은 권한이 있는 뉴저지 금융 기관에 특별 계좌(또는 여러 개의 계좌)를 개설하고 유지해야 하며, 이는 다른 사업 계좌나 개인 계좌와 분리되어 있어야 합니다. 이 계좌는 부동산 중개인, 에스크로우 에이전트, 또는 임시 관리자로서 부동산 거래 중에 받은 타인의 모든 자금을 위해 사용됩니다. 상호 인가 중개인은 뉴저지에서 또는 거주 중개인 면허를 보유한 주에서 계좌를 유지할 수 있습니다.
자금혼합에는 다음이 포함됩니다: 의뢰인의 자금을 중개인 자신의 자금과 섞는 행위; 중개인, 에스크로 대리인 또는 임시 보관자로서 받은 모든 자금을 별도의 특별 계좌에 유지하고 신속하게 입금하지 않는 행위; 또는 타인을 위해 보관할 자금을 신속하게 분리하지 않는 행위. 「신속하게」는 수령 후 5영업일 이내를 의미합니다.
타인의 돈은 일반적으로 수령 후 5영업일 이내에 입금되어야 합니다. 예외: 진지한 의사금이 제안과 함께 동반되고, 그 5일 기간 동안 제안이 수락 전에 철회되거나 재제안 없이 거절된 경우, 공인중개사는 자금을 입금할 필요가 없으며 요청 시 원래 형태로 제안자에게 반환할 수 있습니다. 다른 모든 경우(진행 중인 협상, 변호사 검토, 또는 제안자가 향후 제안의 가능성을 위해 자금 보유를 요청하는 경우)에는 자금이 5영업일 이내에 입금되어야 합니다.
중개인은 타인의 모든 자금에 대한 기록을 수령일로부터 최소 6년간 보관해야 합니다. 현금 신탁 자금은 지급인에게 서명된 서면 영수증(날짜, 금액, 목적, 출처 포함)이 필요합니다. 필수 기록에는 수표책 참고 사항, 적절한 신탁 원장책(일반 수표책 원장은 불충분함), 최소 분기별 조정, 은행 거래명세서/취소된 수표/입금 전표, 청약, 계약서, 목록, 임차권, 관리 계약서, 소유자/세입자 명세서, 중개인 및 협력 중개인에 대한 지불 기록, 보증금 영수증이 포함됩니다. 신탁 인출은 권한 있는 은행 송금 또는 지명된 수취인 수표로만 가능하며, 현금으로는 불가합니다.
보류 중이거나 종료된 매매, 교환 또는 임차 거래의 모든 파일, 판매 또는 임대 목록의 모든 파일, 그리고 모든 자산 관리 파일은 고용 브로커, 법인 브로커 또는 파트너십 브로커로 허가된 브로커의 사무실에서 유지 또는 보관되어야 합니다. 고용 종료 또는 다른 브로커로 이직할 때, 어떤 공인(추천 중개인, 중개인 또는 브로커-중개인)도 브로커 사무실에서 파일 내용을 제거하거나 제거를 야기할 수 없습니다. '파일'은 N.J.A.C. 11:5-5.4에 따라 브로커가 유지해야 하는 모든 거래 기록을 의미합니다.
부동산 중개소개회사에 등록된 중개소개원(이전명칭: '중개소개인')은 중개 활동이 엄격히 제한됩니다. 중개소개원은 다음만 수행할 수 있습니다: (1) 일반 대중이 접근 가능한 부동산 정보 웹사이트 및 기타 정보 출처로 고객을 안내; (2) 자신이 등록한 중개인을 통해 또는 (해당 중개인이 승인하는 경우) 다른 등록자를 통해 매매, 구매, 교환, 임차 또는 임대를 목적으로 고객을 중개. 이러한 승인 하에 중개할 때, 중개소개원은 중개 시점에 자신의 중개인 또는 중개인의 지정인(중개소개인 또는 중개소개원)에게 서면 또는 전자 통지를 제공해야 합니다. N.J.S.A. 45:15-16에 따라, 중개소개원에게 지급되는 모든 보상은 중개소개원이 등록한 중개인에 의해 지급되어야 합니다. 이 용어는 2026년 1월 20일 이후로 변경되었습니다.
중개사원(추천)은 언제든지 2개 이상의 부동산 중개사와 함께 고용되거나 면허를 받을 수 없습니다. 또한, 어떤 사람도 뉴저지에서 중개사원(추천) 면허와 부동산 중개사, 중개사원-중개사, 또는 중개사원 면허를 동시에 가질 수 없습니다. 이러한 면허는 상호 배타적입니다.
고객이나 클라이언트를 대출기관, 모기지 브로커 또는 기타 관련 서비스 제공자에게 소개하는 것만으로 수수료, 킥백, 보상 또는 금전적 가치가 있는 어떤 것이든 요청하거나 수락하는 라이선스 소유자는 부적절성, 선의 없음 및 부정직함을 나타내는 행위로 인해 위원회로부터 제재를 받을 수 있습니다. N.J.A.C. 11:5-7.1(e)에 따라 관련 거래의 서비스에 대해 받은 모든 보상은 단순한 소개를 넘어 실제로 수행된 서비스에 대한 것이어야 합니다. RESPA(12 U.S.C. § 2607)의 반킥백 규정, 그 규정 또는 HUD RESPA 의견을 준수하는 것은 본 조항을 준수하는 것으로 간주됩니다.
어떤 사람도 라이선스 없이 직접적으로 또는 간접적으로 부동산 중개인, 중개인-판매원, 또는 판매원의 사업에 종사할 수 없습니다. 이는 임시적이든 그렇지 않든 관계없이 라이선스 없이 중개인, 중개인-판매원, 또는 판매원으로 행동할 권한이 있다고 광고하거나 표현하는 것, 또는 뉴저지 법령 R.S.45:15-3에 설명된 활동에 종사하는 것도 금지합니다.
45:15-2에 따라, 단 하나의 행위, 거래, 또는 판매도 라이선스 법의 의미 내에서 「사업 영위」를 구성합니다. 한 번의 거래만 수행했다고 주장하여 라이선싱 요구사항을 회피할 수 없습니다.
부동산 중개인은 수수료, 커미션, 또는 기타 가치 있는 대가(또는 그에 대한 기대)를 받고 부동산을 나열, 판매, 교환, 구매, 또는 임차하거나, 그러한 거래를 중개하거나 협상하려고 시도하거나, 임료를 징수하거나, 잠재 고객을 모집하거나, 잠재 고객 확보 또는 거래 협상/체결을 지원하거나, 타인을 위한 모기지론을 협상하거나, 토지의 공개 또는 비공개 경쟁 판매를 진행하는 개인, 회사, 또는 법인입니다. 이 용어는 또한 부동산 추천 회사를 감독하는 모든 사람을 포함합니다.
부동산 중개인은 보수를 받고 면허가 있는 중개업자(licensed broker)에 의해 고용되거나 계약되어 그의 감독 하에 운영되면서 부동산을 매매하거나, 협상하거나, 임차하거나, 임대하거나, 임차료를 징수하거나, 고객을 모집하는 자연인입니다. 중개인은 항상 면허가 있는 중개업자의 감독 하에 업무를 수행해야 합니다. 이 정의는 달리 표시되지 않은 한 부동산 중개 회사(real estate referral company)에 등록된 중개인도 포함합니다.
부동산 브로커-세일즈퍼슨은 브로커로 면허를 받을 수 있는 자격이 있지만, 보상을 받고 허가받은 브로커에 의해 고용되거나 계약되어 브로커의 감독 하에 세일즈퍼슨의 기능을 수행하는 자연인입니다. 브로커의 자격이 있음에도 불구하고 브로커-세일즈퍼슨은 여전히 다른 브로커의 감독 하에 일합니다.
개인, 회사, 파트너십, 협회 또는 법인은 중대 원인이 발생한 당시에 정당한 라이선스를 가진 중개인이었음을 주장하고 증명하지 않으면 뉴저지 법원에서 중개 행위에 대한 보수를 청구하기 위한 소송을 제기하거나 유지할 수 없습니다. 판매원 또는 중개인-판매원은 고용 중개인(제3자 제외)을 상대로만 보수 청구 소송을 제기할 수 있으며, 당시에 정당한 라이선스를 가지고 있었음을 증명해야 합니다.
45:15-3.2에 따라, 브로커-세일즈퍼슨이나 세일즈퍼슨은 양 당사자가 서명한 서면 계약서에 보유 조건이 명시되기 전까지 브로커를 위한 사업 활동을 시작할 수 없으며, 브로커도 그들이 행동하도록 허가할 수 없습니다. 사업 제휴는 고용 관계이거나 독립 계약자 계약이 될 수 있으며, 그 성질은 서면 계약서에 정의되어야 합니다.
부동산 중개인, 중개인-판매원, 또는 판매원이 되고자 하는 모든 사람은 뉴저지 부동산위원회에 신청해야 합니다. 신청자는 최소 나이, 교육, 및 품행 요건을 충족해야 하며, 환불되지 않는 신청 수수료를 지불해야 합니다. 협회 또는 법인의 경우, 이사들도 나이 요건을 충족해야 합니다.
라이선스가 부여되기 전에 신청자(법인의 경우 사업에 적극적으로 종사하는 파트너/이사/임원)는 위원회 감독 하에 시행되는 주정부 시험에 합격해야 합니다.
라이선스는 위원회가 정한 2년 유효기간의 마지막 날에 만료되며, 수수료 납부 및 계속교육 이수 시 시험 없이 2년마다 갱신됩니다. 단, 부동산 중개 회사에 등록된 세일즈퍼슨은 예외입니다.
부동산 중개인 면허 신청자는 윤리 및 공정한 주택 정책에 관한 특정 시간을 포함하여 위원회 인가 학교에서 의무적인 면허 전 교육 시간을 이수해야 합니다.
브로커 또는 브로커-세일즈퍼슨 면허를 신청하는 모든 개인은 상당한 윤리 구성 요소와 공정한 주택 지시를 포함하여 더 많은 면허 취득 전 교육 시간을 완료해야 합니다.
부동산 중개인으로 허가를 받은 모든 개인, 파트너십 또는 법인은 뉴저지주에 물리적으로 위치하고 사업을 수행할 권한이 있으며 위원회에 의해 승인된 주정부 또는 연방정부 특성기금은행, 저축은행, 저축대출 또는 기타 예금기관에 특별 계좌를 유지해야 합니다. 이 계좌에 중개인은 뉴저지주 부동산 거래에서 중개인, 에스크로 대리인 또는 타인 자금의 임시 관리인으로 행동하면서 받은 모든 자금을 입금하고 유지해야 합니다. 계좌는 중개인의 허가된 이름으로 개설되어야 하며, 「신탁 계좌」또는 「에스크로 계좌」로 지정되어야 하고, 모든 다른 개인 및 사업 계좌와 별도로 분리되어 유지되어야 합니다. 모든 수표와 입금 전표에는 「신탁 계좌」또는 「에스크로 계좌」라는 단어가 표시되어야 합니다. 이 요건은 중개인-영업사원으로 허가를 받은 개인에게는 적용되지 않습니다.
R.S.45:15-3에 따른 활동을 수행하면서 에스크로우 에이전트 또는 임시 관리인 역할을 하는 브로커 대리인으로서 타인의 자금을 수령하는 부동산 라이센스 보유자는 현금 또는 본인이 라이센스받은 브로커에게 지급 가능한 협상 가능한 증서(또는 위원회가 규칙으로 규정하는 다른 형태)인 경우에만 자금을 수령할 수 있습니다. 라이센스 보유자는 수령 직후 자금을 계산하고 브로커에게 인도하여 에스크로우/신탁 계좌에 입금하거나 에스크로우 계약서가 요구하는 다른 처분을 위해 인도해야 합니다.
브로커, 브로커-영업사원, 영업사원에게 발급된 모든 라이선스는 고용/계약 브로커가 보유하며, 동반하는 주머니 카드는 라이선시에게 전달되어야 하고, 라이선시는 부동산 업무에 종사할 때 항상 소유하고 있어야 한다. 라이선시가 종료되거나 사직할 때, 효력 발생일을 명시한 서면 통지를 제공해야 한다(브로커는 종료 시, 라이선시는 사직 시). 효력 발생일로부터 5영업일 이내에 브로커는 (a) 라이선스를 위원회에 전달/우송하고 라이선시의 마지막으로 알려진 주소로 서면 통지를 발송하며(위원회에 사본 포함), 또는 (b) 규정된 이관 서류를 퇴사 라이선시 및 위원회에 제공해야 한다. 라이선시는 종료/사직의 효력 발생일 이후 위원회의 승인을 받을 때까지 그 라이선스의 권한 하에 어떤 행위도 수행할 수 없다. 신규 라이선스는 $25 수수료와 허가받은 브로커와의 신규 고용/계약 증명으로 발급될 수 있다. 브로커-영업사원 또는 영업사원은 1명의 브로커 하에만 라이선스를 받을 수 있으며 동시에 2명 이상의 브로커와 라이선스를 받을 수 없다.
라이선스는 2년(2년 주기) 기간으로 발급됩니다. 2년 주기 수수료는 중개인 라이선스의 경우 $200, 중개인-세일즈퍼슨 라이선스의 경우 $200, 세일즈퍼슨 라이선스의 경우 $100, 지점 사무소 라이선스의 경우 $100입니다. 연장 기한을 초과한 경우의 수수료(라이선시가 만료 전에 신청하지 못한 경우)는 세일즈퍼슨/중개인-세일즈퍼슨의 경우 $20, 중개인의 경우 $40이며, 위원회는 정당한 사유가 있을 경우 갱신을 거부할 수 있습니다. 위원회는 지난 라이선스 기간 동안 C.45:15-19.1에 열거된 범죄로 유죄 판결을 받은 라이선시의 라이선스 갱신을 거부해야 합니다(이미 해지 절차의 대상이 아닌 경우). 초기 및 복구된 라이선스 수수료는 2년 주기 수수료를 기준으로 하며, 신청을 받은 기간에 전체 2년 주기 수수료를 납부해야 합니다.
부동산 판매인 또는 중개인-판매인은 허가된 부동산 중개인이어야 하는 고용주 또는 계약 중개인을 제외한 다른 사람으로부터 허가된 행위를 수행하기 위한 수수료 또는 귀중한 대가를 수령할 수 없습니다. 이는 모든 보상을 감독하는 중개인을 통해 전달합니다.
NJREC는 부동산 중개인, 중개인-판매원 또는 판매원으로 면허를 받은 모든 개인에게 R.S.45:15-10에 따른 2년 단위 면허 갱신의 조건으로 지속교육(CE)을 이수할 것을 요구합니다. 최대 요구사항은 2년 단위당 16시간입니다. 부동산 중개 회사에 등록된 판매원은 CE에서 면제됩니다. 40년 이상의 경험(위원회에서 결정한 다른 관할권의 동등한 경험 포함)을 가진 중개인 또는 중개인-판매원도 면제됩니다.
CE 요구사항은 2년 주기 라이센스가 만료되는 해의 4월 30일 이전에 완료되어야 합니다. 2년 주기 계약의 2년차 5월 1일 이전에 CE를 완료하지 못한 라이센스 소유자는 위원회가 결정한 합리적인 처리 수수료(최대 $200)를 납부해야 합니다.
2년 주기 동안 브로커 사전 라이센스 교육 과정을 하나 이상 완료한 자는 해당 라이센스 기간의 CE 요구사항을 이행한 것으로 간주됩니다. 2년 기간의 첫 번째 해에 처음 라이센스를 받은 판매원은 갱신을 위해 모든 적용 가능한 CE를 완료해야 합니다. 기간의 두 번째 해에 처음 라이센스를 받은 판매원은 기간 종료 시 갱신을 위해 CE를 이행할 필요가 없습니다.
필수 CE의 최소 50%는 다음의 핵심 주제로 구성되어야 합니다: 대리인(Agency); 공시(Disclosure); 법적 문제; 윤리(2시간 이상); 공정한 주택 거래(Fair Housing); 규칙 및 규정; 부동산 중개인 안전; 금융 문해력 및 계획; 그리고 위원회가 규정한 기타 핵심 주제. 핵심 주제는 총 CE 시간의 60%를 초과할 수 없습니다. 1시간의 교육은 1학점입니다.
일반적인 핵심 주제 규칙에도 불구하고, 위원회는 각 2년 면허 갱신 기간 동안 공정주택 및 주택차별에 관한 핵심 주제에 대해 최소 1시간 이상의 계속교육(CE)을 요구해야 합니다. 또한 위원회는 각 2년 기간 동안 면허 갱신의 조건으로 모든 중개인(Broker), 중개인-판매원(Broker-Salesperson) 및 판매원(Salesperson)이 중개인 관련 CE 과정을 이수하도록 요구해야 합니다(P.L. 2024 c.32에 의해 추가됨, 2024-08-01부터 시행).
「세분화」및 「세분화 토지」란 뉴저지주 외부에 위치한 토지(연속되었는지 여부와 관계없이)로서, 공통된 광고 및 판매 계획의 일부로 한 개 이상의 필지, 구획, 단위 또는 권리가 제공되는 경우를 의미한다. 이는 명시적으로 콘도미니엄(콘도미니엄법), 주택소유자협회, 주택조합(Housing Cooperatives) 및 지역사회신탁을 포함한다. 이는 시험의 중요한 구분 사항이다. 본 법은 뉴저지주 주민에게 판매되는 주외 토지를 규율한다.
면제되지 않는 한, 누구도 뉴저지의 세분화된 토지를 법에 따르지 않고 제안, 처분하거나 처분에 참여할 수 없습니다. 12조에서 요구하는 모든 정보를 공시하는 현행 공개 제공 설명서를 구매자에게 전달해야 하며, 구매자는 처분이 발생하기 전에 이를 검토할 합리적인 기회를 가져야 합니다.
부차등록 세분화 토지의 양도 형식에는 7일 계약 해제 권리가 포함되어야 합니다. 구매자는 계약 체결 후 7번째 달력일 자정까지 또는 부차등록이 완료되었음을 구매자가 통지받은 날 중 더 늦은 날짜까지 서면 통지를 제출하여 사유 없이 계약을 취소할 수 있습니다. 공동 자산, 소유자 의무, HOA 평가액, 의무적 클럽 가입금 및 특별 과세 지구를 포함하는 공개 진술서를 서명된 영수증과 함께 제공해야 합니다.
법령 회피를 목적으로 채택된 방법이 아닌 한, 다음의 처분에는 적용되지 않습니다: 소유자가 자신의 계정으로 단일/고립된 거래에서 처분하는 경우; 전적으로 산업/상업 목적; 법원 명령; 정부 기관에 의한 처분; 묘지 구획; 100개 미만의 로트/필지/유닛; 공용 요소가 개선되지 않은 미담보 개방 공간에 한정되는 경우; 또는 전적으로 임차인 유닛(임대인-임차인)으로 구성된 개발. 또한 특정 모기지 담보 채무, REIT 증권, 등록 증권, 증권으로 규제되는 석유/가스/광물 이익을 제외합니다.
P.L. 2024 c.32(2024년 8월 1일 발효)는 부동산 중개회사와 소비자 간에 5가지 법정 관계를 수립했습니다: 구매자 대리인, 판매자 대리인, 공개 이중 대리인, 지정 대리인, 거래 중개인. 〈대리인 관계〉는 부동산 중개 서비스를 위해 중개회사와 의뢰인 간에 형성됩니다. 〈의뢰인〉은 회사와 대리인 관계를 가진 구매자 또는 판매자입니다. 이 조항들은 기존의 중개인/중개인-판매원/판매원 면허 규정과 함께 적용되며 이를 대체하지 않습니다.
매수인 에이전트는 매수인과만 에이전시 관계를 가지며 매수인에게 신탁 의무를 지는 중개 회사입니다. 매도인 에이전트는 매도인과만 협력하며 매도인에게 신탁 의무를 집니다. 매수인을 위해 서비스를 제공하는 회사는 매도인을 대리하거나(매도인 에이전트), 양쪽을 대리하거나(이중 에이전트), 거래 중개인이 되기로 동의하거나, 계약된 라이센스 보유자가 매도인인 경우를 제외하고는 매수인 에이전트입니다. 같은 기본 논리가 매도인에게도 역순으로 적용됩니다.
거래 중개인은 구매자 또는 판매자(또는 둘 다)와 함께 일하지만 어느 당사자도 대리하지 않으며, 대리인 관계가 없고 신인 의무를 지지 않습니다. 거래 중개인은 대리인으로 행동하지 않아야 하며, 한 당사자의 이익을 다른 당사자보다 우선시하지 않아야 하고, 정보를 기밀로 유지할 필요가 없습니다. 그러나 모든 당사자를 정직하고 능력 있게 대우하고, 모든 제안을 적시에 제시하고, 당사자들에게 정보를 제공하고, 마감을 촉진하고, 당사자들에게 전문가의 조언을 구하도록 조언해야 합니다.
중개 서비스 계약서란 부동산 중개회사가 의뢰인을 대리인으로 대표하거나 구매자/판매자와 거래 중개인으로 근무하기 위해 지정하는 서면 계약입니다. 주택 거래에서는 중개 서비스를 개시하기 전에, 또는 합리적으로 실행 가능한 가장 빠른 시간에 구매자 또는 판매자와 중개 서비스 계약서를 체결해야 합니다. 상업 거래에서 구매자와의 서면 계약은 필수가 아닙니다.
구매자 또는 판매자 중개 서비스 계약은 다음을 명시해야 합니다: 계약 기간(계약 종료 후 보호 기간 포함); 회사가 대리인으로 지정됨; 관계가 독점적인지 비독점적인지 여부; 공개된 이중 대리 또는 지정 대리인에 대한 동의(별도 서명/초기화 포함) 및 이중 대리인이 한 당사자를 다른 당사자의 손해를 입혀 대변하지 않을 것이라는 확인; 회사의 보상, 계산 방식, 공유 여부; 및 중개인 보상이 완전히 협상 가능하며 법률로 정해지지 않는다는 공시. 판매자 계약은 또한 목록이 MLS에 게시될지 여부를 명시해야 합니다.
매수인 대리인, 매도인 대리인, 공개 이중 대리인 또는 지정 대리인으로 활동할 때, 중개회사는 포기 불가능한 의무를 진다: 대리인법/수탁자 원칙의 엄격한 준수; 합리적인 기술과 주의; 정직성과 선의; 모든 서면 오퍼 및 재오퍼의 시의적절한 제시(수령 확인 서면 포함); 서명된 부동산 상태 공시 진술서 취득(주거용 매도인); 알려진 모든 중요한 물리적 상태 정보 공개; 주체자에게 회계; 주거용 거래에서 소비자정보진술서 제공; 서명 이전까지 서면 대리인 공개; 매수인의 중요 정보 및 재무 자격 취득을 위한 합리적 노력.
부동산 중개회사는 주거용의 경우 서명된 중개 서비스 계약서, 상업용의 경우 서면으로 양 당사자의 충분한 정보에 기반한 동의가 있을 때만 공개 이중 대리인으로 역할할 수 있습니다. 이중 대리인은 양 당사자에 대한 의무를 지며, 어느 당사자에게도 해로운 행동을 취할 수 없고, 어느 당사자의 기밀 정보도 공개할 수 없으며, 한 당사자에게 유리한 조건을 다른 당사자의 손해를 초래하면서 주장할 수 없습니다. 이중 대리인은 출처와 금액이 서면으로 양 당사자에게 공개된 경우 양쪽 당사자 중 한쪽 또는 양쪽 모두로부터 보상을 받을 수 있습니다.
동일한 중개인사무소의 서로 다른 라이선스 보유자(또는 동일한 중개인사무소)가 매수인과 매도인을 모두 대리하는 경우, 중개인사무소는 한 라이선스 보유자를 지정하여 매수인을 단독으로 대리하고 다른 라이선스 보유자를 지정하여 매도인을 단독으로 대리할 수 있습니다. 지정 에이전트는 이중 에이전트가 아니며, 각각은 자신의 의뢰인에게만 신인의무(fiduciary duties)를 부담합니다. 지정 에이전시 관계는 각 당사자의 서면 동의를 포함한 서면 지정 에이전시 계약(중개 서비스 계약의 일부가 될 수 있음)이 필요합니다.
일반인에게 공개된 주거용 부동산 공시에서는 입구나 방문자 기록지에 호스팅 회사가 판매자만을 대리하며 구매자와는 어떤 관계도 없음을 알리는 안내문을 반드시 게시해야 합니다. 법령은 중개인이 판매자를 대리한다는 사실, 제공된 정보는 기밀이 아니며 판매자에게 공개될 수 있다는 사실, 그리고 구매자는 구매자 중개인을 선임할 권리가 있다는 정확한 안내문 텍스트를 규정하고 있습니다. 이미 구매자 중개인에게 단독으로 대리되는 구매자는 방문자 기록지에 이 사실을 공시해야 합니다.
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