Virginia · 부동산 시험 학습 가이드

Virginia 부동산 시험 학습 가이드 2026 — 무료 요약

Q: 버지니아 공정주거법에 따라, 특정 종교를 가진 사람들이 해당 지역에 유입된다는 말로 부동산 소유자를 유도하여 주택을 매물로 내놓게 하는 '패닉 셀링' 또는 '블록버스팅'에 가담한 부동산 면허 소지자는 다음 중 어느 기관으로부터 면허 징계를 받을 수 있습니까?

버지니아 공정주거법 위반에 대한 면허 소지자 징계 권한을 보유한 버지니아 부동산위원회 — DPOR 산하 버지니아 부동산위원회(VREB)는 종교 또는 기타 보호 대상 계층을 근거로 한 블록버스팅이나 패닉 셀링을 포함하여 버지니아 공정주거법을 위반한 면허 소지자를 독자적으로 징계할 수 있는 권한을 가지고 있습니다. VREB는 면허를 정지 또는 취소하거나, 벌금을 부과하거나, 추가 교육을 요구할 수 있습니다. 이러한 징계 권한은 버지니아 공정주거청 또는 법원이 추진할 수 있는 민사 집행 조치와는 별개이며, 그에 추가하여 적용됩니다.

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Virginia 부동산 시험 합격을 위한 모든 것: 핵심 주제, 출제되는 규칙, 실전형 연습 문제.

Virginia Real Estate Salesperson License Exam · 주제 80개 · 2026-10-24 업데이트

Virginia 부동산 시험 문제 연습 → 📝 모의 시험

📚 목차

Code of Virginia Title 54.1 Ch. 21 Art. 1 (a): definitions, salesperson defined, exemptions, Real Estate Board membership and powers, licenses required, qualifications and education for licensure (54.
Art. 1 (b): examinations, continuing education, license fees, protection of escrow funds, death or disability of a broker, resident broker place of business, duties of supervising broker, voluntary co
Art. 2: Real Estate Transaction Recovery Fund – assessments, recovery from fund, investigations, Board participation (54.1-2112–2120)
Art. 3 (a): real estate brokerage relationships – definitions, licensees engaged by sellers, buyers, landlords and tenants, duties owed to customers (54.1-2130–2135)
Art. 3 (b): dual and designated agency, brokerage relationship disclosure forms and timing, written brokerage agreements, termination, licensee liability, common law abrogated, record maintenance (54.
Part I General: definitions, general fee requirements, fee schedule (18VAC135-20-10 to -15)
Part II Entry: firm license, qualifications for individual licensure, business entity licenses, concurrent licenses, exchange to salesperson, universal license recognition, activation or transfer (18V
Parts III–IV Renewal and reinstatement: renewal period, salesperson post-license education, continuing education, renewal procedures, failure to renew, status before reinstatement, board discretion to
Part V Standards of practice (a): grounds for disciplinary action, place of business, duties of supervising broker, maintenance of licenses, escrow account maintenance and management (18VAC135-20-155
Part V Standards of practice (b): maintenance of records, advertising by licensees, disclosure of brokerage relationships, audits, provision of information to the board (18VAC135-20-185 to -240)
Part V Standards of practice (c): prohibited acts, conflict of interest, improper financial dealings, misrepresentation or omission, improper delivery of instruments, broker responsibility for license
Part VI Schools: certification of proprietary schools and instructors, approval and withdrawal of courses, principles and practices course content, broker courses (18VAC135-20-360 to -410)

핵심 규칙

✓활동 중인 면허의 갱신 또는 재발급 전에 CE를 완료해야 합니다
✓현역 군인은 전역 후 6개월 이내에 CE를 완료할 수 있습니다
✓원격 학습 과정은 시험 및 공증된 선서서가 필요하며, 교실 수업은 시험을 요구할 수 없습니다

✓주요 중개인/감시 중개인은 각 기업/개인사업 면허 갱신 시 준수 감시를 인증해야 함
✓감시는 각 면허 기간당 최소 1회 이상 실시됨
✓서명된 감시 양식은 사무실에 보관되고 위원회 검사 시 제출됨

✓청구인은 기금에서 만족한 범위 내에서 규정자에 대한 자신의 권리를 위원회에 양도해야 합니다
✓위원회는 기금 지급을 초래한 규정자의 라이선스를 즉시 취소합니다
✓규정자는 기금을 전액 상환하고 판결 이율의 이자를 갚을 때까지 라이선스를 재신청할 수 없습니다
✓기금에서의 지급은 위원회의 징계 조치 권한을 제한하지 않습니다

✓주택 부동산 관리 계약은 명확한 종료일 또는 기간과 함께 서면이어야 합니다
✓종료일이 명시되지 않은 경우, 계약은 계약 작성일로부터 90일 후에 종료됩니다
✓계약은 관리 수수료(금액 및 지불 조건)와 제공되는 서비스를 명시해야 합니다
✓부동산 관리 의무 규정은 상업용 거래에 적용되지 않습니다

✓감독 중개인이 할당한 지정된 중개인은 각각 한 명의 고객을 대리하며 이중 대리인이 아닙니다
✓거래를 감독하는 주 중개인/감독 중개인은 이중 대리인으로 간주됩니다
✓지정된 중개인은 고객의 기밀 정보를 자신의 중개인에게만 공개할 수 있으며, 그 사용은 공개되어야 합니다

✓1 수업 시간 또는 시계 시간은 50분의 교육과 같습니다
✓교육 요구 사항은 이러한 50분 시간으로 측정됩니다

✓중개인 지원자는 신청 직전 48개월 중 36개월 이상을 중개사원으로 적극 종사해야 함
✓경력은 주요 중개인 또는 감독 중개인이 확인해야 함

✓재허가된 면허는 동일한 번호를 유지하며 이전 만료일로부터 2년 후에 만료됨
✓만료 후 1년이 경과하면 재허가가 불가능하며 신규 지원자로 다시 신청해야 함
✓만료된 면허로 부동산 업무를 수행하는 것은 무면허 활동으로 간주되어 기소 대상이 될 수 있음

✓계약서에서 인정하지 않고 어음, 양도 불가능한 증서 또는 쉽게 양도할 수 없는 것을 보증금으로 받아들이는 것은 부적절합니다.
✓자금 혼합은 중개인이 의뢰인의 자금을 중개인 자신의 자금 또는 중개인의 법인, 회사 또는 협회의 자금과 섞을 때 발생하며, 에스크로 자금을 CD 구입에 사용하고 이를 저당잡거나 가설하거나 중개인의 통제에서 원본을 제거하는 것은 자금 혼합을 구성합니다.
✓에스크로 자금을 해당 자금만 받도록 지정된 계좌에 입금하지 않는 것(소규칙 A 1에 따라)은 부적절합니다.

✓요청된 기록(서명카드, 은행기록, 거래 문서)은 불가피한 사정에 대한 위원회의 연장을 받을 수 있으며 10일 이내에 위원회에 제출해야 함
✓면허소유자는 위원회 또는 위원회 대리인의 기타 모든 질의에 21일 이내에 응답해야 함

✓허가되지 않은 보조원은 사무업무를 수행할 수 있으며, 매물에 표시된 정보만 제공할 수 있습니다.
✓허가되지 않은 보조원은 에스크로 자금을 기록 및 예치할 수 있으며, 임대차 계약에 따라 보증금 및 임료를 수령할 수 있습니다.
✓허가되지 않은 보조원은 중개인이 승인한 임대차 계약서 및 필수 공시만 서명할 수 있으며, 협상할 수 없습니다.
✓허가되지 않은 보조원이 준비한 자료 및 양식은 공인중개사 및 감독 중개인의 승인이 필요합니다.

12.Part VI Schools: certification of proprietary schools and instructors, approval and withdrawal of courses, principles and practices course content, broker courses (18VAC135-20-360 to -410)

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원칙 및 관행 과정 내용 및 기간

licensing

부동산 원칙 및 관행 과정은 4학기 시간 또는 6분기 시간의 최소 60시간 이상의 수업 과정이어야 합니다. 부동산의 경제/사회적 영향, 시장 및 분석, 재산권, 계약, 증서, 저당권 및 신탁 증서, 저당권 유형, 임차, 유치권, 주택 소유, 부동산 및 소유권 보험, 투자, 세금, 부동산 자금 조달, 중개 계약 및 대리인 계약 책임, 마케팅, 자산 관리, 소유권 조사/검사/등록, 소유권 마감, 감정평가, 소위/콘도미니엄 계획, 규제 법령, 주택 법제, 공정 주택 법령 및 부동산 위원회 규정을 포함한 25개의 필수 주제 영역을 다루어야 합니다.

핵심 규칙

✓원칙 및 관행 과정은 최소 60시간 이상의 수업 시간이어야 함(4학기 시간 또는 6분기 시간)
✓필수 내용에는 공정 주택 법령, 주택 법제 및 부동산 위원회 규정이 포함됨
✓필수 내용에는 중개 계약 및 대리인 계약 책임, 계약, 증서 및 자금 조달 주제가 포함됨

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중개인 과정 요구사항

licensing

중개업(Brokerage)은 3학기 시간 또는 6분기 시간의 필수 특정 과정이어야 하며, 최소 45시간의 수업으로 구성된 완전한 과정이어야 합니다. § 54.1-2105에서 언급한 「관련 과목」은 부동산 관련이어야 하며, 자산 관리, 토지 계획 및 토지 이용, 사업법, 부동산 경제학, 부동산 투자를 포함합니다. § 54.1-2105에 명시된 특정 중개 과정을 대신하여 45시간 이하의 중개 관련 과정만 인정됩니다.

핵심 규칙

✓중개업(Brokerage)은 최소 45시간의 수업(3학기 시간 또는 6분기 시간)으로 구성된 필수 특정 과정이어야 합니다
✓「관련 과목」은 부동산 관련이어야 하며, 자산 관리, 토지 계획/이용, 사업법, 부동산 경제학, 투자를 포함합니다
✓특정 중개 과정을 대신하여 45시간 이하의 중개 관련 과정만 인정됩니다

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전체 학습 가이드 (PDF)

이 페이지는 전체 179개 주제 중 80개를 다룹니다. PDF에는 179개가 모두 있습니다 — 무료, 인쇄 가능, 가입 불필요.

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📝 연습 문제

문제 1

버지니아주의 한 부동산 관리 회사가 20세대 아파트 단지를 관리하면서, 침실 1개짜리 세대에는 최대 2인까지만 거주할 수 있다는 정책을 시행하고 있습니다. 부모 2명과 영아 1명으로 구성된 3인 가족이 이 정책에 따라 입주를 거부당했습니다. 버지니아주 공정주거법상 이 입주 인원 정책은 어떻게 판단될 가능성이 가장 높습니까?

A. 버지니아주에서 임대인은 가족 구성과 관계없이 모든 세대의 거주 인원 한도를 절대적인 권한으로 설정할 수 있으므로 합법적이다
B. 거주 인원 기준이 보건·안전 법규, 세대 면적, 건물 기반 시설 등 정당한 요소에 근거하지 않고 자녀가 있는 가족을 사실상 배제하는 기능을 한다면 위법의 소지가 있다 ✓ 정답
C. 수치로 명시된 거주 인원 상한은 표면상 중립적인 정책이므로 가족 지위 차별에 해당할 수 없어 자동적으로 합법이다
D. 임대인이 세대를 함께 사용하려는 성인 1인에게도 임대를 거부하는 경우에 한해서만 위법이다

해설: 버지니아주 공정주거법은 18세 미만 자녀가 있는 가족을 포함한 가족 지위를 이유로 한 차별을 금지합니다. 적용 가능한 보건·안전 법규, 실제 세대 면적, 기반 시설 수용 능력 등 정당한 요소에 근거하지 않은 지나치게 제한적인 거주 인원 기준은 위법한 가족 지위 차별에 해당할 수 있습니다. 버지니아주는 HUD의 거주 인원 기준 분석 지침에 부합하는 방침을 따르며, 이는 어떠한 수치 제한도 자동으로 수용하는 것이 아니라 구체적인 상황을 평가할 것을 요구합니다. 영아를 포함한 3인 가족의 입주를 거부하는 데 적용된 이 정책은 중대한 공정주거 문제를 제기합니다.

문제 2

버지니아 공정주거법에 따르면, 차별적 광고 금지의 범위를 올바르게 설명하는 것은 다음 중 어느 것입니까?

A. 신문에 게재된 서면 광고만 차별 금지 조항의 적용을 받으며, 온라인 매물 정보는 연방법에 의해 별도로 규제된다
B. 보호 계층을 근거로 특정 선호, 제한 또는 차별을 표현하는 광고는 금지되며, 특정 유형의 입주자를 선호한다는 내용의 표현도 이에 포함된다 ✓ 정답
C. 흡연은 버지니아 주법상 보호 계층에 해당하지 않으므로, 임대인은 광고에서 비흡연자를 선호한다는 내용을 제한 없이 명시할 수 있다
D. 차별적 광고는 자격을 갖춘 신청자가 실제로 지원하였다가 해당 광고로 인해 거절당한 경우에만 법적 조치의 대상이 된다

해설: 버지니아 공정주거법은 보호 계층을 근거로 한 선호, 제한 또는 차별을 나타내는 모든 공고, 진술 또는 광고의 작성, 인쇄, 게시를 금지합니다. 이 규정은 온라인 매물 정보를 포함한 모든 매체에 적용됩니다. 신청자가 실제로 지원하여 거절당할 필요는 없으며, 광고 자체가 위반 행위에 해당합니다. 흡연은 보호 계층이 아니므로 비흡연자 선호를 표현하는 것은 일반적으로 허용되지만, 어떠한 광고 매체에서든 보호 계층과 연관된 선호를 표현하는 것은 불법입니다.

문제 3

버지니아 공정주거법에 따라, 특정 종교를 가진 사람들이 해당 지역에 유입된다는 말로 부동산 소유자를 유도하여 주택을 매물로 내놓게 하는 '패닉 셀링' 또는 '블록버스팅'에 가담한 부동산 면허 소지자는 다음 중 어느 기관으로부터 면허 징계를 받을 수 있습니까?

A. 버지니아 주택 및 지역개발부 단독
B. 버지니아 공정주거법 위반에 대한 면허 소지자 징계 권한을 보유한 버지니아 부동산위원회 ✓ 정답
C. 미국 법무부의 고소에 따른 연방 법원 단독
D. 버지니아 법무장관실 단독, VREB 개입 없음

해설: DPOR 산하 버지니아 부동산위원회(VREB)는 종교 또는 기타 보호 대상 계층을 근거로 한 블록버스팅이나 패닉 셀링을 포함하여 버지니아 공정주거법을 위반한 면허 소지자를 독자적으로 징계할 수 있는 권한을 가지고 있습니다. VREB는 면허를 정지 또는 취소하거나, 벌금을 부과하거나, 추가 교육을 요구할 수 있습니다. 이러한 징계 권한은 버지니아 공정주거청 또는 법원이 추진할 수 있는 민사 집행 조치와는 별개이며, 그에 추가하여 적용됩니다.

문제 4

버지니아주의 한 임대인이 모든 신청자에게 신청 절차의 일환으로 사회보장번호 제출을 요구합니다. 합법적 영주권자인 한 신청자가 유효한 영주권 카드를 제시했지만 사회보장번호가 없습니다. 임대인은 오직 이 이유만으로 신청을 거부했습니다. 버지니아주 공정주거법에 따르면, 이 행위는 다음 중 무엇에 해당할 가능성이 가장 높습니까?

A. 임대인은 원하는 어떤 서류 요건이든 설정할 수 있으므로 합법적인 심사에 해당함
B. 해당 정책이 비시민권 이민자에게 불균형적인 영향을 미치며 업무상 필요성으로 정당화되지 않으므로 출신 국가를 이유로 한 불법 차별에 해당함 ✓ 정답
C. 연방 이민법이 임대인에게 시민권 지위 확인을 요구하므로 합법적인 심사에 해당함
D. 신청자가 임대인의 차별 의도를 입증할 수 있는 경우에만 불법 차별에 해당함

해설: 버지니아주 공정주거법은 출신 국가를 이유로 한 차별을 금지합니다. 대체 정부 발급 신분증을 사용하는 합법적 영주권자를 배제하는 사회보장번호 일괄 요건은, 덜 차별적인 수단으로는 달성할 수 없는 정당한 업무상 필요성으로 정당화되지 않는 경우 출신 국가에 기반한 차별적 심사에 해당할 수 있습니다. 연방법은 민간 임대인에게 시민권 지위 확인을 요구하지 않으므로 해당 항변은 성립하지 않습니다. 버지니아주 공정주거법은 의도적 차별과 불균형적 영향 이론 모두를 인정하므로, 차별 의도만이 요건이 되지는 않습니다.

문제 5

버지니아 공정 주택법에 따라, 버지니아주에서 영업하는 모기지 대출 기관에 적용되는 「레드라이닝」의 개념을 가장 잘 설명하는 것은 무엇입니까?

A. 부동산이 위치한 지역의 인종적 또는 민족적 구성을 이유로 모기지 대출을 거부하거나 불리한 대출 조건을 설정하는 행위 ✓ 정답
B. 농촌 지역의 부동산을 선택하는 차용인에게 대출 위험 증가를 이유로 더 높은 이자율을 요구하는 행위
C. 연방 보증 대출 자격 신청자 수를 제한하기 위해 학군 경계선을 설정하는 행위
D. 인종에 관계없이 모든 신청자에게 균일하게 적용되는 기준 이하의 신용 점수를 가진 신청자에게 대출을 거부하는 행위

해설: 레드라이닝은 개별 신청자의 신용도가 아닌 지역의 인종적 또는 민족적 구성을 근거로 모기지 대출을 포함한 금융 서비스를 거부하거나 제한하고, 불리한 조건을 부과하는 불법 관행입니다. 이 관행은 인종, 피부색 또는 출신 국가에 따른 주거용 부동산 관련 거래 차별을 금지하는 버지니아 공정 주택법을 위반합니다. 나머지 선택지는 별도의 규제 문제를 제기할 수 있는 관행을 설명하지만, 레드라이닝의 정의에는 해당하지 않습니다.

문제 6

버지니아 법에 따라, DPOR로부터 고객 자금을 개인 또는 운영 자금과 혼합한 사실이 확인된 면허 소지 부동산 관리인은 다음 중 어떤 결과에 직면할 수 있습니까?

A. 초범의 경우 서면 경고만 받으며, 면허 취소는 형사 유죄 판결에 한해 적용된다.
B. DPOR는 면허 정지 또는 취소, 금전적 벌금 부과, 피해 고객에 대한 배상 명령 등의 제재를 부과할 수 있다. ✓ 정답
C. 고용 브로커만이 단독으로 책임을 지며, 개인 부동산 관리인은 DPOR의 직접적인 제재를 받지 않는다.
D. DPOR는 해당 사안을 버지니아 주 변호사협회에 징계 조치를 위해 회부하는 것만 가능하다.

해설: 버지니아 법령 제54.1-2110조 및 DPOR 규정(18 VAC 135-20-260)에 따라, 고객 자금의 혼합은 면허 소지자의 수탁 의무 및 에스크로 의무에 대한 중대한 위반에 해당합니다. DPOR는 면허를 정지하거나 취소하고, 민사상 금전적 제재를 부과하며, 피해 당사자에 대한 배상을 명령할 권한을 가집니다. 개인 면허 소지자와 감독 브로커 모두 제재를 받을 수 있으며, 부동산 면허 소지자에 대한 관할권은 주 변호사협회가 아닌 DPOR에 있습니다.

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