문제 1
워싱턴주 RLTA에 따르면, 임대인이 연체된 임대료에 대해 연체료를 부과할 수 있는 조건은 다음 중 무엇입니까?
- A. 임대 계약이 월세 계약이고 미납 후 3일이 지난 후 연체료를 부과하는 경우
- B. 연체료가 서면 임대 계약서에 명시되어 있고, 납부 기일로부터 최소 5일의 유예 기간이 지난 후에도 임대료가 미납된 경우 ✓ 정답
- C. 임대인이 연체료를 부과하기 최소 30일 전에 임차인에게 서면 통보를 제공하는 경우
- D. 연체료가 월 임대료의 10%를 초과하지 않고 카운티 평가관에 등록된 경우
해설: RCW 59.18.170에 따르면, 임대인은 서면 임대 계약서에 연체료가 명시적으로 규정된 경우에만 부과할 수 있으며, 임대료가 납부 기일로부터 최소 5일이 지난 후에야 연체료를 부과할 수 있습니다. 워싱턴주 법은 임대 계약서에 공개되지 않은 연체료를 금지하며, 이를 단축하려는 임대 계약 조항과 무관하게 5일의 유예 기간을 의무화하고 있습니다.
문제 2
워싱턴주 RLTA에 따라, 임대인이 해당 유닛을 철거하거나 유닛을 비워야 하는 대규모 수리를 시행할 의도로 월세 임차 계약을 종료하고자 할 경우, RCW 59.18.650에 따라 일반적으로 얼마의 사전 서면 통보가 필요합니까?
- A. 30일
- B. 60일
- C. 90일
- D. 120일 ✓ 정답
해설: 워싱턴주 RLTA의 정당 사유 기반 임대 종료 규정인 RCW 59.18.650에 따르면, 임대인이 주거 유닛을 철거하거나 유닛을 비워야 하는 방식으로 대규모 개보수·리노베이션을 계획하여 임대를 종료하는 경우, 일반적으로 최소 120일 전에 서면으로 통보해야 합니다. 따라서 정답은 90일이 아닌 120일입니다.
문제 3
워싱턴주 주거용 임대인-임차인법(Residential Landlord-Tenant Act)에 따라, 12개월 이상 해당 주거 단위에 거주한 임차인이 RCW 59.18.650에 열거된 정당한 사유에 근거한 퇴거 통지를 받았습니다. 임대인이 불법 점유(unlawful detainer) 소송을 제기한 경우, 2021년 RLTA 개정안에 따라 법원이 심리 일정을 잡기 전에 임대인이 충족해야 하는 절차적 요건은 무엇입니까?
- A. 임대인은 임차인에게 3개월치 임대료에 상당하는 이주 지원금이 제공되었음을 증명하는 서류를 제출해야 한다
- B. 임대인은 불법 점유 소장을 제출할 때 해당 통지 요건을 준수하였다는 준수 증명서(certificate of compliance)를 법원에 함께 제출해야 한다 ✓ 정답
- C. 임대인은 상급 법원에 소를 제기하기 전에 먼저 카운티 감정관 사무소로부터 부동산 반환 영장(writ of restitution)을 발급받아야 한다
- D. 임대인은 퇴거 소송을 제기하기 전에 임차인이 위반 사항을 시정할 기회를 최소 두 차례 부여받았음을 입증해야 한다
해설: 개정된 RCW 59.18.365에 따라, 불법 점유 소송을 제기하는 임대인은 소장 제출 시 해당 통지 요건을 준수하였다는 준수 증명서를 함께 법원에 제출해야 합니다. 이 절차적 요건은 임대인이 법원 절차를 개시하기 전에 법정 통지 의무를 적법하게 이행하였는지 확인하기 위한 것으로, 이를 포함하지 않을 경우 소송이 각하될 수 있습니다.
문제 4
워싱턴주의 한 임대인이 세입자 입주 시 마지막 달 임대료를 수령하였습니다. RLTA에 따르면 마지막 달 임대료는 어떻게 처리되어야 합니까?
- A. 보증금과 동일한 신탁 계좌에 예치되어야 하며, 동일한 영수증에 항목별로 기재되어야 한다 ✓ 정답
- B. 보증금으로 간주되어 21일 반환 요건을 포함한 모든 보증금 관련 규정이 적용된다
- C. 임대료이지 보증금이 아니므로 임대인이 원하는 어떤 계좌에도 보관할 수 있으며, 세입자를 위한 이자가 발생하지 않는다
- D. 별도의 이자부 계좌에 보관되어야 하며, 이자는 매년 세입자에게 지급되어야 한다
해설: 워싱턴주 RLTA에 따르면, 마지막 달 임대료로 적용될 목적으로 선불 납부된 금액은 손해배상 보증금이 아닌 선불 임대료로 처리됩니다. 따라서 임대 종료 후 보증금 반환 정산 규정이 적용되지 않습니다. 그러나 RCW 59.18.270에 따라 선불 임대료와 보증금은 모두 신탁 계좌에 예치되어야 하며, 임대인은 세입자에게 금융기관명과 계좌 소재를 명시한 서면 통지를 제공해야 합니다. 이자는 별도의 합의가 없는 한 일반적으로 임대인에게 귀속됩니다.
문제 5
워싱턴주 주거용 임대차법(RLTA)에 따르면, 다음 중 임차인의 어떤 행위가 임대인에게 10일 이내 시정 또는 퇴거 통지를 발급할 근거를 제공합니까?
- A. 임차인이 임대차 계약서에 명시된 납부 기한까지 임대료를 납부하지 않은 경우
- B. 임차인이 반려동물 금지 세대에서 임대차 계약을 위반하여 허가받지 않은 반려동물을 사육하는 경우 ✓ 정답
- C. 임차인이 임대인의 허락 없이 전체 세대를 제3자에게 전대(轉貸)한 경우
- D. 임차인이 임대 세대에 상당한 손해를 끼친 경우
해설: 워싱턴주법에 따르면, 10일 이내 시정 또는 퇴거 통지는 일반적으로 임차인이 임대료 미납이 아닌 방식으로 임대차 계약의 중요 조항이나 임차인 의무를 위반한 경우에 사용됩니다. 반려동물 금지 세대에서 허가받지 않은 반려동물을 사육하는 것이 대표적인 예이며, 임대차 계약을 위반한 무단 전대 역시 10일 이내 시정 또는 퇴거 통지의 대상이 되는 계약 조항 위반에 해당할 수 있습니다. 임대료 미납의 경우에는 14일 이내 납부 또는 퇴거 통지가 적용되며, 상당한 손해나 재산 훼손의 경우에는 더 짧은 3일 이내 퇴거 통지가 적용될 수 있습니다.
문제 6
워싱턴주 DOL 규정에 따라, 신탁 계좌를 관리하는 부동산 브로커는 다음 중 어떤 기록을 DOL 감사를 위해 항상 열람 가능한 상태로 유지해야 합니까?
- A. 최근 12개월간의 월별 은행 명세서만
- B. WAC 308-124C에서 정한 보존 기간 동안의 분개장, 원장, 은행 명세서, 입금 전표, 취소된 수표 또는 수표 이미지, 그리고 월별 조정 기록 ✓ 정답
- C. 공인 CPA가 매년 인증하는 경우에 한해 요약 원장만
- D. 현재 연도의 기록만 해당하며, 이전 연도 기록은 외부에 보관할 수 있고 24시간 이내에 제출하지 않아도 됨
해설: WAC 308-124C는 브로커가 분개장, 개별 고객 원장, 은행 명세서, 입금 전표, 취소된 수표 또는 수표 이미지, 그리고 월별 3방향 조정 내역을 포함한 완전한 신탁 계좌 기록을 WAC 308-124C에서 규정한 보존 기간(일반적으로 3년) 동안 유지하도록 요구합니다. 이러한 모든 기록은 DOL의 요청 시 즉시 열람 가능해야 합니다. 요약 원장만으로는 충분하지 않으며, 기록이 외부에 보관되어 있다는 이유로 감사를 거부할 수 없습니다.