New York 부동산 시험 합격을 위한 모든 것: 핵심 주제, 출제되는 규칙, 실전형 연습 문제.
New York Real Estate Salesperson License Exam · 주제 80개 · 2026-10-24 업데이트
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§440(1)에 따르면, 부동산 중개인은 다른 사람을 대리하여 수수료, 커미션 또는 기타 가치 있는 대가를 받고 부동산을 중개, 매매, 교환, 구매 또는 임차하거나, 이러한 거래를 중개하거나 중개할 것을 제의하거나, 임차료를 수금하거나, 비주거용 모기지론을 중개하거나, 임차인 이주를 담당하거나, 콘도미니엄 재판매를 취급하는 개인, 회사, LLC 또는 법인입니다. 「부동산 이권」에는 부동산 가치가 거래에 부수적이지 않은 사업 판매가 포함되며, 임차권 양도와 증권 규제 거래는 제외됩니다.
준브로커(§440(2))는 다른 개인 브로커 또는 회사의 이름과 감독 아래에서 일하기로 선택한 공인 브로커입니다. 브로커 라이선스를 유지하지만, 준브로커로서의 업무는 부동산 중개인에 적용되는 규정으로만 관리됩니다. 또한 자신의 브로커 라이선스를 별도로 유지할 수 있습니다.
중개사원(§440(3))은 허가받은 중개인과 연계하여 부동산의 목록화, 판매, 구매, 구매/판매/교환 협상, 비모기지론 협상, 임차/임대, 또는 중개인을 대신하여 임료 징수를 수행하는 사람입니다. 중개사원은 항상 자신의 후원 중개인을 위하여 그리고 그를 대신하여 행동해야 합니다.
§440-a에 따라 뉴욕에서 부동산 중개인 또는 판매사원으로 활동하기 위해서는 먼저 라이선스를 취득해야 합니다. 중개인 신청자는 최소 20세 이상이어야 하고, 판매사원 신청자는 18세 이상이어야 합니다. 범죄 유죄 판결이 있다고 해서 자동으로 라이선스 취득이 거부되는 것은 아니며, 국무장관이 (수정법률 제23-A조에 따라) 유죄 판결이 라이선스 취득을 거부한다는 판단을 내린 경우에만 거부됩니다. 임차인 협회 및 시유 주거용 부동산을 관리하는 특정 뉴욕시 비영리 단체는 면제됩니다.
§441(1)(b)에 따라 중개인 지원자는 필기시험에 합격하고 공정한 주택 거래, 차별 금지 및 문화적 역량 교육을 포함하는 승인된 부동산 과정 최소 152시간을 이수해야 합니다. 지원자는 또한 (a) 중개인 하에서 면허를 소유한 판매원으로 최소 2년간 적극적으로 종사하거나, (b) 최소 3년간의 동등한 일반 부동산 경험을 보유해야 합니다. 8년 이내에 완료된 판매원 과정의 최대 77시간을 학점으로 인정받을 수 있습니다.
§441(1-A)(d)에 따라, 승인된 부동산 과정 최소 77시간을 이수하고 필기 시험에 합격하지 않으면 판매원 면허가 발급되지 않습니다. 시험은 계약, 부동산, 대리인, 본 조항, 공정 주택/차별 금지법, 윤리 및 일반 의무법에 대한 지식을 평가합니다.
§441(3)에 따라, 라이센스 소유자가 갱신 전 2년 이내에 최소 22.5시간의 승인된 지속교육을 완료하지 않으면 갱신이 발급되지 않습니다. 여기에는 최소 2시간의 문화적 역량, 3시간의 공정한 주택/차별, 2시간의 암묵적 편견, 2.5시간의 윤리적 사업 관행, 1시간의 최근 법적 사항, 그리고 1시간의 대리인 법(초기 라이센싱 기간의 경우 2시간)이 포함되어야 합니다.
§441-c(1)(a)에 따라 DOS는 다음 사항에 대해 라이선스를 취소 또는 정지하거나, $2,000까지의 벌금을 부과하거나 경고를 발할 수 있습니다: 본 조항의 규정 위반, 신청서의 중대한 허위 기재, 사기 또는 사기적 행위, 부정직하거나 오도적 광고, 입증된 신뢰성 부족 또는 무능력, 또는 라이선스 보유자로서 Executive Law Article 15(인권법) 위반. 세입자 이주 중개인이 세입자의 평온한 향유를 방해하는 경우는 신뢰성 부족/무능력으로 간주됩니다.
§442에 따라, 브로커는 해당 브로커와 정기적으로 관련된 정식 허가 받은 영업사원, 정식 허가 받은 브로커, 또는 다른 주에서 부동산 중개업에 정기적으로 종사하는 사람에게만 수수료의 일부를 지급할 수 있습니다. 브로커는 거래의 당사자이거나 당사자가 될 무허가 인물에게 수수료를 지급할 수 없지만, 허가가 필요한 활동을 수행하지 않는 판매자/구매자/임대인/임차인에게 수수료의 일부를 제시할 수 있습니다.
§442-a에 따라, 영업사원은 자신이 소속된 정식 인가 브로커로부터만 보수를 받거나 요구할 수 있으며, 구매자, 판매자 또는 기타 당사자로부터 직접 받을 수 없습니다. 이는 제공된 모든 부동산 서비스에 적용됩니다.
§442-d에 따르면, 뉴욕 법원에서 부동산 서비스에 대한 보상을 회수하기 위한 소송을 제기하는 어떤 개인이나 단체도 소송 원인이 발생한 날짜에 정식으로 인가된 중개인 또는 판매원이었음을 주장하고 입증해야 합니다.
§442-h에 따라, 청문회와 조사 후 국무장관은 블록버스팅 유형의 설득 대상이 되는 정의된 구역에서의 설득을 금지하는 비설득 명령을 최대 5년간 유효하게 발행할 수 있습니다. 또는 중단 요청 구역을 통해 소유자는 자신의 부동산에 대한 설득을 금지하는 진술서를 제출할 수 있으며, 라이선스 보유자는 현재 중단 요청 목록에 있는 소유자에게 계약금을 요청할 수 없습니다. 이 두 도구는 차별적 설득 및 블록버스팅에 대처합니다.
§443(1)에 따라 중개 관계는 다음과 같이 정의됩니다: 판매자/임대인 중개인(판매자/임대인 대리), 구매자/임차인 중개인(구매자/임차인 대리), 이중 중개인(동일 거래에서 양당사자 대리), 지정 판매 중개인(한 브로커 소속 판매사원/준중개인으로서 브로커가 다른 당사자를 대리할 때 한 의뢰인 대리), 브로커 중개인(중개 업체나 구매자/임차인 중개인과 같은 회사에 소속되지 않으나 협력). 본 조항은 주거용 부동산(1-4가족, 콘도, 코업)에만 적용됩니다.
§443(3)에 따라 리스팅 에이전트는 리스팅 계약 체결 전에 판매자/임대인에게 공시 양식을 제공해야 합니다. 판매자/임대인의 에이전트는 최초 실질적 접촉 시 구매자/임차인에게 제공해야 합니다. 구매자/임차인의 에이전트는 에이전시 계약 전에 자신의 클라이언트에게 제공하고 최초 실질적 접촉 시 상대방에게 제공해야 합니다. 서명된 승인을 받아야 하며, 거부 시 에이전트는 선서 하에 작성된 선언서를 제출합니다. 기록은 최소 3년 이상 보관해야 합니다.
중개인은 양 당사자(또는 임대인과 임차인)의 명시적 서면 동의가 있어야만 매수인과 매도인을 동시에 대리할 수 있습니다. 이중 대리인 관계에서 중개인은 전체 수탁자 의무를 제공할 수 없으며, 동의한 당사자들은 분할되지 않은 충성도에 대한 권리를 포기합니다. 이중 대리인 관계(또는 지정된 판매 중개인을 통한 이중 대리인 관계)에 대한 사전 명시적 동의는 공시 양식에 표시될 수 있습니다.
판매인, 구매인, 임대인 또는 임차인의 중개인은 고객에게 제한 없이 합리적 주의, 절대적 충성, 기밀 유지, 완전 공시, 복종 및 회계 보고의 신탁 의무를 부담한다. 상대방과의 거래에서 중개인은 합리적인 기술과 주의를 행사하고, 성실하고 선의로 거래하며, 가치/매력에 영향을 미치는 중요한 사실(또는 이행 능력/의지)을 공시해야 한다.
§443-a에 따르면, 소유자/점유자가 HIV/AIDS 또는 점유를 통해 전염될 가능성이 낮은 다른 질병에 감염되었거나 의심되는 사실, 또는 부동산이 살인, 자살, 사망 또는 중죄의 현장이었다는 사실은 중대한 결함이 아닙니다. 이러한 사실을 공개하지 않은 소유자/점유자 또는 중개인에 대해 소송이 제기되지 않으며, 이러한 불공개는 징계 조치의 근거가 되지 않습니다. 본 조항은 불일치하는 지방법을 선점합니다.
사무소 관리자(§440(6))는 다른 중개인의 이름과 감독 하에 사무소 관리자로 근무하기로 선택한 등록된 준중개인입니다. 준중개인은 임명 전 4년 중 최소 2년 동안 활발하게 활동했어야 합니다. 사무소 관리자는 등록된 중개인과 동일한 수준의 감시인과 준중개인에 대한 감독 의무를 행사해야 합니다.
§441-a(7)에 따라 면허증은 2년 기간으로 발급 또는 재발급됩니다. 갱신 기간은 만료일로부터 2년입니다. 해당 기간 내에 갱신하지 않은 신청자는 필기시험을 다시 통과해야 할 수 있습니다. 군 입대/입역으로 인해 갱신하지 못한 사람들은 재시험 면제 대상입니다.
§441-a(3)에 따르면, 각 공인 중개인은 뉴욕 내에서 명확한 사무실을 유지하고 보도에서 읽을 수 있는 눈에 띄는 간판을 게시하여 이름과 공인 중개인으로서의 사업을 표시해야 합니다. 각 추가/지점 사무실은 추가 인허가(수수료 포함)가 필요하며 중개인, 대리인 중개인, LLC 관리자 또는 정식으로 임명된 사무실 관리자의 직접 감독 하에 있어야 합니다. 중개인의 주거지는 명함에 주거용 전화번호가 있다는 이유만으로는 사무실로 간주되지 않습니다.
§441-a(5)에 따라 브로커는 자신 및 각 관련 세일즈퍼슨의 주요 사업소 주소 변경에 대해 주(State) 부서에 서면으로 통지해야 하며, 라이센시당 $10의 수수료가 부과됩니다. 통지하지 않으면 취소될 때까지 라이선스가 정지됩니다. §441-a(11)에 따라 세일즈퍼슨이 브로커를 떠날 때 브로커는 협회 종료 통지를 제출해야 하며, 새로운 협회 기록에 따라 라이선스가 새로운 스폰서 브로커에게 이관될 수 있습니다($20 수수료).
§441-b(2)에 따라 법인 라이센스는 회장 또는 지정된 임원이 중개인으로 행동할 수 있는 권리를 부여합니다. 중개인으로 행동하고자 하는 각 추가 임원은 별도의 라이센스가 필요합니다. 파트너십 라이센스는 한 명의 구성원에게 권리를 부여하며, 각 추가 구성원은 별도의 라이센스가 필요합니다. LLC 라이센스는 한 명의 구성원 또는 관리자에게 권리를 부여하며, 추가 구성원/관리자는 별도의 라이센스가 필요합니다. 인가된 중개 사업체의 임원, LLC 구성원/관리자 또는 파트너에게는 판매원 라이센스를 발급할 수 없습니다.
§441-c(2)에 따라 면허증이 취소/중단되면 모든 면허증과 포켓 카드를 5일 이내에 DOS에 반환하거나 손실/파기 선서서를 제출해야 합니다. 취소/중단된 면허증을 표시하는 것은 금지되어 있습니다(§441-c(3)). §441-c(4)에 따라 면허증이 취소된 사람은 취소 날짜로부터 1년 동안 중개인 또는 판매원으로서 재면허를 받을 수 없습니다.
§441-d에 따르면, 중개인 면허의 취소 또는 정지는 그 중개인과 관련된 각 판매원의 면허를 정지시키며, 이는 협회 변경 또는 중개인 정지 종료 시까지 유지됩니다. 이러한 정지는 판매원의 중개인과의 협회 단절로 간주됩니다.
§441-e에 따라 DOS는 면허를 최종 거부하기 전에 신청자에게 거부 사유를 서면으로 통지하고 청문 기회를 제공해야 합니다. 신청자가 30일 이내에 청문을 요청하지 않으면 거부 통지가 최종 확정됩니다. 취소/정지/과태료 부과 전에 DOS는 최소 10일의 서면 고발 통지와 청문 기회를 제공해야 합니다. 사법 심사는 CPLR 제78조(§441-f)에 따라 가능합니다.
§442-c에 따르면, 영업사원의 위반은 브로커가 실제 지식을 가지고 있었거나 위반 통지 후 이익/수익을 보유한 경우를 제외하고는 브로커의 면허 취소/정지의 원인이 되지 않습니다. 브로커가 필요한 면허가 없는 미허가 인사를 고용한 경우 경범죄로 처벌됩니다.
§442-e에 따라, 본 조항의 모든 위반행위는 경범죄이며, 단 하나의 금지된 행위가 위반행위를 구성하며 법무장관이 이를 기소합니다. 피해자는 받은 수수료 이상부터 그 금액의 4배까지의 손해배상금을 받을 수 있습니다. 다른 사람을 위해 §440 행위를 수행하는 것은 수수료를 목적으로 한 것으로 추정되나, 반복된 행위가 없는 단순 거래의 경우는 이러한 추정이 적용되지 않습니다.
§442-f에 따라, 본 법령은 수취인, 중재자, 관리자, 유언집행자, 후견인 또는 법원 명령에 따라 행동하는 기타 인물, 공무를 수행하는 공직자, 또는 법률가에게 적용되지 않습니다.
§442-l에 따라, 브로커나 판매원은 상장 계약 체결 후 판매자를 찾기 위해, 제안 수락 후 구매자를 찾기 위해, 또는 구매자 대리인 계약 체결 후 부동산을 찾기 위해 소개 수수료를 요구하거나 받을 수 없습니다. 단, 타당한 사유가 있는 경우는 제외합니다. 위반 행위는 GBL §349에 따른 기만적 행위에도 해당합니다.
중개인의 에이전트는 상장/구매/임차 에이전트와 같은 회사에서 일하지 않으며 의뢰인과 직접적인 관계가 없습니다. 따라서 판매자/구매자/건물주/임차인은 중개인의 에이전트의 행위에 대해 대리 책임을 지지 않으며, 중개인의 에이전트를 지시하는 상장/구매/임차 에이전트가 그 책임을 집니다.
§441-a(8)에 따라 부동산중개업소의 유일한 소유자였던 중개인에게 발급된 면허는 사망 후 정당히 임명된 유산관리자/유언집행자에 의해 유산의 이름으로 사망 전에 협상 중이던 미완료 거래를 완료하기 위해 최대 120일(정당한 사유가 있을 경우 추가 120일 연장 가능) 동안 사용될 수 있습니다. 면허에는 「사망함」이라고 표기되며 날짜와 대리인의 이름이 기재됩니다.
§441-c(1)(b)에 따르면, 아동 부양비 소환장/소환장/영장을 준수하지 않거나 연체 상태인 중개인/중개사원은 연체금 납부 여부를 유일한 쟁점으로 하는 청문회 후 면허가 정지될 수 있습니다. 법원 또는 부양비 징수 기관이 전액 납부를 확인할 때까지 정지는 해제되지 않습니다.
브로커가 서면 동의한 양쪽 의뢰인의 명시적 동의 하에 임대인과 세입자(또는 구매자와 판매자)를 이중대리인으로 대리하는 경우, 브로커는 각 당사자를 대리할 한 명의 판매 에이전트를 지정할 수 있습니다. 각 지정된 에이전트는 협상에서 자신의 의뢰인을 옹호하지만, 감독하는 이중대리 브로커 아래에서 일하기 때문에 완전한 충성심이나 신탁 의무의 전체 범위를 제공할 수 없습니다.
뉴욕 에이전시 공개 양식은 라이센스 소유자가 자신이 대리하는 대상과 그 역할을 명시하도록 요구합니다. 옵션에는 임대인을 위해 행동하기(임대인의 에이전트, 중개인의 에이전트 또는 이중 에이전트로서) 또는 임차인을 위해 행동하기(임차인의 에이전트, 중개인의 에이전트 또는 지정된 판매 에이전트를 포함한 이중 에이전트로서)가 포함됩니다. 양식은 수령을 기록하고 사전 서면 동의 선택을 문서화합니다.
§443-a에 따르면, 특정 사실은 공시가 필요한 중요한 결함으로 간주되지 않습니다: 소유자/점유자가 HIV 감염자이거나 감염자로 의심되거나 AIDS 또는 점유를 통해 전염될 가능성이 낮은 다른 질병으로 진단받은 사실, 또는 부동산이 살인, 자살, 또는 기타 사망 행위의 장소였거나 그럴 것으로 의심되는 사실, 또는 중죄로 처벌 가능한 모든 범죄. 이러한 사실을 공시하지 않았다는 이유로 소송이 제기될 수 없으며 징계 조치를 취할 수 없습니다.
§443의 중개 공시 규정은 면허소유자와 당사자 간의 합의 조건에 따라 중개인이 아닌 다른 자격으로 구매자 또는 판매자와 거래하는 면허소유자에게 적용되지 않습니다. 본 조항은 주거용 거래에 관한 중개법의 관습법을 제한하거나 변경하지 않습니다.
§443-a 사실이 물질적 결함은 아니지만, 그러한 정보가 구매자의 결정에 중요한 경우, 구매자는 협상 중이나 진정한 제안(bona fide offer)을 할 때 서면으로 문의할 수 있습니다. 판매자는 응답 여부를 선택할 수 있습니다. 판매자의 중개인은 판매자의 동의 하에 개인정보보호법을 준수하면서 구매자 또는 구매자의 중개인에게 모든 응답을 보고해야 합니다.
전기 유틸리티 서비스가 제공되지 않는 부동산을 판매하기 위해 제시하는 모든 개인 또는 단체는 구매 청약을 수락하기 전에 이러한 사실을 명확하게 나타내는 서면 공지를 예비 구매자 또는 그 대리인에게 제공해야 합니다. 위반으로 인한 손실을 입은 구매자는 실제 손해배상금을 회수할 수 있습니다. 이는 부동산이 공공서비스위원회가 명시한 해당 무료 구간 허용량 또는 서비스 측선 범위 내에 있는 경우에는 적용되지 않습니다.
전기 또는 가스 공익사업 추가요금(배선 연장 또는 관련 시설비용)의 대상이 되는 부동산의 판매자는 구매 제안을 수락하기 전에 서면 공지를 제공해야 하며, 이에는 추가요금의 유형, 목적, 금액 및 납부 빈도가 포함되어야 합니다. 또한 부동산의 미개선 천연가스정에 대해 실제 지식이 있는 판매자는 계약 체결 전에 구매자에게 이를 알려야 합니다.
제14조는 「부동산 상태 공시법」으로 인용됩니다. 이는 공시 요건 전체에서 사용되는 주요 용어를 정의합니다. 「중개인」은 신탁 능력으로 행동하는 인허가 중개인 또는 판매사원입니다. 「지식」은 결함 또는 상태에 대한 판매자의 실제 지식만을 의미합니다. 「주거용 부동산」은 주택으로 사용되거나 사용할 의도의 1~4가구 주택으로 개선된 부동산이나, 미개발 토지, 콘도미니엄 단위, 협력 아파트, 및 판매자가 완전 소유권으로 소유하지 않은 주택소유자 조합 내 부동산은 제외됩니다.
§462에 따라 부동산 매매 계약에 따른 주거용 부동산의 모든 판매자는 재산 상태 공시 진술서를 작성하고 서명한 후, 구매자가 구속력 있는 판매 계약서에 서명하기 BEFORE에 구매자 또는 구매자의 대리인에게 전달해야 합니다. 판매자와 구매자 모두가 서명한 사본을 부동산 매매 계약서에 첨부해야 합니다. 법령은 판매자가 사용해야 하는 정확한 법정 공시 양식을 규정합니다.
§465에 따라, 본 법은 기존의 법적 청구원인이나 구제수단을 제한하지 않습니다. 공시 진술서를 제공하거나(또는 제공하지 않거나/수정하지 않은) 판매자는 본 법의 요건을 고의적으로 불이행한 경우에만 책임을 집니다. 고의적 불이행의 경우, 판매자는 다른 형평법상 또는 법정 구제수단에 추가하여 구매자의 실제 손해배상을 청구할 수 있습니다. 참고: 이전 관행에서는 진술서 제공 대신 거래 종료 시 $500 크레딧을 허용했으나, 이제는 고의적 불이행에 대해 책임이 발생합니다.
§466에 따라, 리스팅 브로커(판매자를 대리하는 에이전트)는 판매자에게 본 법에 따른 판매자의 의무를 시기 적절하게 알릴 의무가 있습니다. 구매자를 대리하는 에이전트 또는 구매자가 대리인이 없는 경우 구매자와 거래하는 판매자의 에이전트는 구매자가 구속력 있는 매매 계약에 서명하기 전에 구매자에게 본 법에 따른 구매자의 권리와 의무를 시기 적절하게 알려야 합니다. 이러한 의무를 이행한 에이전트는 추가 의무가 없으며 본 법 위반에 대해 책임을 지지 않습니다.
법정 양식은 판매자가 실제 지식을 바탕으로 일반 정보, 환경 조건, 구조 시스템 및 기계 시스템을 다루는 질문에 답하도록 요구합니다. 질문에는 홍수 지역/FEMA 지정, 홍수 보험 이력, 습지, 농업 지구, 연료 저장 탱크, 석면, 납 배관, 라돈, 곰팡이, 구조 결함 및 기계 시스템이 포함됩니다. 판매자는 예, 아니오, 알 수 없음(Unkn) 또는 해당 없음(NA)으로 답변합니다. 고의적으로 거짓이거나 불완전한 진술은 판매자를 소유권 이전 전후 구매자의 청구에 노출시킬 수 있습니다.
§462(3)에 따르면, 이 법령은 판매자가 부동산을 조사하거나 검사하거나 공개 기록을 확인할 의무를 요구하지 않습니다. §464에 따르면, 판매자가 나중에 이전에 제공한 공시 진술서를 중대하게 부정확하게 만드는 정보를 알게 되면, 판매자는 실행 가능한 한 빨리 수정된 진술서를 구매자에게 제공해야 합니다. 그러나 소유권 이전 또는 구매자 점유 중 먼저 발생하는 경우 이후에는 수정된 진술서가 필요하지 않습니다.
§463에 따라, 다음을 포함한 특정 양도의 경우 부동산 상태 공시 진술서가 필요하지 않습니다: 법원 명령에 의한 양도(상속, 파산, 수용, 특정 이행); 압류 대위 양도증; 압류 또는 담보권 행사 양도; 유산, 후견, 보호, 또는 신탁을 관리하는 신임 위탁자에 의한 양도; 공동 소유자 간의 양도; 배우자 또는 직계 친족에 대한 양도; 이혼/분리의 결과로 인한 양도; 정부 기관으로부터의 양도; 새로 건설되고 거주하지 않은 부동산; 보안관에 의한 양도; 및 분할 소송.
RPL §465에 따라, 부동산 상태 공시 진술서를 제공하거나 제공하지 않거나(또는 수정하지 않은) 판매자는 본 조항의 요구사항을 이행하지 않은 고의적(willful) 행위에 대해서만 책임을 진다. 고의적 행위인 경우, 판매자는 구매자의 실제 손해배상금 및 기타 형평법상 또는 법정 구제 수단에 대해 책임을 진다. 본 조항은 기존의 법적 청구권이나 법상, 법정, 또는 형평법상 구제 수단을 제한하지 않는다.
RPL §466에 따라, 판매자를 대리하는 리스팅 중개인은 판매자에게 부동산 상태 공시 조항에 따른 판매자의 의무를 적시에 알려야 한다. 구매자의 중개인 또는 구매자가 미대리인 경우 예상 구매자를 상대하는 판매자의 중개인은 구매자에게 구매자의 권리와 의무를 적시에 알려야 하며, 어떤 경우든 구매자가 구속력 있는 판매 계약에 서명하기 BEFORE에 알려야 한다. 이러한 의무를 이행한 중개인은 본 조항에 따른 추가 의무가 없으며 어떤 당사자에 대해서도 위반에 대한 책임이 없다.
중개인은 주인의 돈이나 재산을 중개인 자신의 것과 절대 혼합해서는 안 됩니다. 자금은 이러한 예금을 위해 배타적으로 사용되는 별도의 특수한 연방 보험 은행 계좌로 3영업일 이내에 입금되어야 합니다. 입금 전까지 자금은 손실이나 횡령을 방지하기 위해 안전한 장소에서 보호되어야 합니다. 자금은 연방 보험 은행 계좌 이외의 다른 예금, 펀드 또는 투자에 배치될 수 없습니다. 누적 이자는 모든 당사자의 동의하에 획득한 수수료에 적용되고 공제될 때를 제외하고는 중개인이 보유하거나 중개인의 이익을 위해 보유할 수 없습니다.
자신이 중개하는 부동산을 구매하거나 어떤 이해관계를 취득하는 중개인은 먼저 자신의 실제 입장을 명확히 목록 소유자에게 알려야 합니다. 중개인이 이해관계를 가지고 있는 부동산을 고객을 위해 구매하기 전에 중개인은 모든 당사자에게 그 이해관계를 공시해야 합니다. 중개인이 소유권 이해관계를 가지고 있는 부동산을 판매하기 전에 중개인은 구매자에게 그 이해관계를 알려야 합니다.
중개인은 어느 당사자를 대리하는지 명확히 해야 하며, 중개인의 의뢰인의 완전한 지식과 동의 없이는 2개 이상의 당사자로부터 보상을 받을 수 없습니다.
어떤 중개인도 계약에 명시된 고정 종료일 이후로 리스팅 기간을 자동으로 연장하는 조항이 포함된 전속 리스팅 계약의 당사자가 될 수 없습니다.
중개인이나 부동산 중개사원은 특정 인종, 색상, 종교, 국적, 나이, 성별, 성적 지향, 장애, 성 정체성, 군인 신분, 가족 상태 또는 기타 보호되는 범주에 해당하는 사람들의 이웃 진입 또는 예상되는 진입에 관한 표현을 함으로써 소유자에게 주거용 부동산을 판매, 임차 또는 목록화하도록 유도하거나 유도하려고 시도할 수 없습니다. 주거용 부동산은 협동조합 아파트 또는 콘도미니엄을 포함한 1가구, 2가구 또는 3가구 주택을 의미합니다.
어떤 중개인이나 판매원도 부동산 면허소유자에게 적용되는 연방법, 주법 또는 지방법으로 금지된 위법적 차별 행위에 종사할 수 없습니다. 면허소유자가 면허 활동에서 위법적 차별 행위에 종사했다는 어떤 권한 있는 기관이나 법원의 판정은 신뢰성 부족의 추정적 증거이며, RPL §441-c에 따른 DOS의 권한을 제한하지 않으면서 면허소유자를 징계 대상으로 만들며, 면허 취소를 포함할 수 있습니다.
주거용 부동산(1~4가구, 콘도 또는 코op)의 전속 위임장의 경우, 수수료 계약서에는 소유자가 서명하거나 이니셜을 한 최소 6포인트 크기의 설명이 포함되어야 합니다. '전속 매도권'은 소유자 또는 다른 중개인이 구매자를 찾더라도 소유자가 수수료를 지불해야 함을 의미합니다. '전속 중개권'은 소유자가 구매자를 찾으면 수수료를 지불할 필요가 없지만, 다른 중개인이 구매자를 찾으면 두 중개인 모두에게 수수료를 지불해야 함을 의미합니다. 위임 중개인이 MLS에 속한 경우, 계약서에서 소유자에게 위임 중개인 또는 판매 중개인을 통해 제안을 제출할 수 있는 선택권을 제공해야 합니다.
중개인은 각 관련 면허소유자가 예비 구매자, 임차인, 판매자 또는 임대인에게 첫 실질적 접촉 시 뉴욕주 인권법의 실질적 조항과 불만 제기 방법을 포함한 부서 제공 공개 공지를 제공하도록 해야 합니다. 공지는 이메일, 문자, 전자 메시지, 팩스 또는 인쇄본으로 제공될 수 있습니다(설명 텍스트가 포함된 링크 허용). 구두 공개는 요건을 충족하지 않습니다. 공지는 콘도, 코롭, 미개발 토지 및 상업용 부동산을 포함한 모든 부동산에 적용됩니다. 인쇄본 전달은 최소 3년 보관하는 서명된 확인서가 필요합니다. 소비자가 서명을 거부하면 면허소유자는 3년 보관하는 선서 서면 선언을 작성해야 합니다.
중개인은 합리적인 시간 내에 고객에게 계정을 보고하고 고객을 위해 수집한 미사용 금액을 모두 송금해야 합니다.
에이전트로서 부동산을 관리할 때, 브로커는 클라이언트의 명확한 동의와 지식 없이 클라이언트를 위해 지출한 비용에 대한 수수료, 리베이트 또는 이익을 받을 수 없습니다. 세입자의 보증금을 보유하는 브로커는 필수 이자를 포함하여 GOL §7-103에 따라 이를 처리하고 처분해야 합니다. 필수 이자 지불 불이행을 포함한 규정 미준수는 주(State) 국무장관에 의한 징계 조치의 대상이 됩니다.
중개인은 소유자/임차인이 다른 중개인과의 기존 서면 독점 대리권 계약이 있다는 것을 알고 있는 경우 소유자/임차인과 직접 판매, 교환 또는 임차 협상을 할 수 없습니다. 중개인은 판매 또는 임차 계약의 당사자에게 새로운 계약으로 대체하기 위해 계약을 위반하도록 유도할 수 없습니다.
중개인은 소유자의 허가 없이 부동산을 매매 또는 임차를 위해 제안할 수 없으며, 소유자의 동의 없이 부동산에 표지판을 설치할 수 없습니다.
중개인은 중개인이 준비했거나 중개인의 감독 하에 준비되었으며 중개인의 업무 또는 중개인이 참여하는 부동산 거래의 완성과 관련된 서류를 서명한 당사자에게 즉시 사본을 전달해야 합니다.
중개인과의 계약이 종료될 때, 중개인으로부터 받은 정보, 중개인 기록에서 복사한 정보, 또는 중개인 계약 기간 중 취득한 모든 매물 정보를 즉시 중개인에게 반환해야 합니다.
면허소유자는 소유자가 판매, 임차 또는 목록 작성을 원하지 않는다는 서면 통지를 받은 후 주거용 부동산의 판매, 임차 또는 목록 작성을 권유할 수 없습니다. 중개인에 대한 통지는 모든 관련 중개인 및 판매원에 대한 통지로 간주됩니다. 면허소유자는 또한 주무부와 중단 통지를 제출한 지정된 중단 지역의 소유자를 권유할 수 없습니다. Kings 카운티 지역은 2028년 7월 1일 만료됩니다. 권유에는 전화, 우편, 배달 서비스 및 개인 접촉이 포함되지만, 비부동산 정기간행물의 분류 광고, 규칙을 위반하지 않는 공개 광고 및 라디오/TV 광고는 제외됩니다. 현재 중단 목록에 없는 소유자를 권유했다고 해서 면허소유자가 신뢰할 수 없는 것은 아닙니다.
중개인은 공중의 혼동을 야기할 정도로 다른 허가받은 중개인의 명칭과 유사한 거래명 또는 법인명을 사용할 수 없습니다. 순수익 상장은 지정된 순수익 금액으로 판매할 수 있도록 인가하는 계약으로, 중개인이 그 차액을 보수로 보유합니다. 중개인은 순수익 상장 계약을 작성하거나 체결할 수 없습니다.
모든 지사는 라이선스가 발급된 공인중개인에게만 소유, 유지 및 운영되어야 하며 그 공인중개인의 직접 감독(또는 대리인 공인중개인) 하에 있어야 합니다. 세일즈퍼슨/직원이 그 비용을 부담하거나 개인적 이익을 위해 중개업을 효과적으로 운영하는 방식으로 운영될 수 없습니다. 공인중개인은 DOS의 사전 승인 없이 주사무소 또는 지사를 이전할 수 없습니다. 세일즈퍼슨은 자신이 근무하는 공인중개 법인의 의결주식을 단독으로, 공동으로, 직접 또는 간접적으로 소유할 수 없습니다.
RPL §441(1)(d)에 따른 감독은 중개인이 중개업 사업에 대해 정기적이고 빈번하며 지속적인 개인 지도, 교육, 감시 및 감독을 제공해야 함을 의미합니다. 중개인과 판매원은 근무 기간 동안 모든 매물, 판매 및 거래에 대한 서면 기록을 유지해야 하며, 이러한 기록은 판매원의 중개인 면허 신청 시 제출해야 합니다. 판매원으로서의 적격 경력은 매년 필수 기간 동안 중개인 감독 하에 최소 주 35시간 이상, 50주 동안의 활동 근무를 의미합니다.
각 중개인은 주거용 부동산(1~4가구 주택, 콘도 또는 협동조합) 판매의 사무실을 통한 각 거래의 서면 및/또는 전자 기록을 3년간 보관해야 하며, 여기에는 판매인 및 구매인의 이름/주소, 계약서 또는 구매 가격 및 보증금, 지급된 수수료, 재판매 목적 구매 시 총 이익, 12-A조 문서 및 리스팅/수수료/구매자-중개인 계약이 포함되어야 합니다. 중개인이 필수 문서를 제공받지 못한 경우, 중개인은 위반으로 간주되지 않습니다.
부동산 중개인(브로커)만이 부동산의 매매 또는 임대에 관한 광고를 게재하거나 게재하도록 할 수 있으며, 영업사원, 준중개인 및 팀은 자신의 중개인에게 등록되고 중개인의 승인을 받은 부동산만 광고할 수 있습니다. 소유자의 승인 없이는 어떤 부동산도 광고될 수 없으며, 중개인은 다른 중개인의 전속 등록 부동산을 등록 중개인의 허가 없이 광고할 수 없습니다. 부동산 웹사이트 사진은 저작권 소유자의 서면 허가 없이 복제될 수 없습니다.
광고는 중개인을 광고주로 표시하거나 중개인/중개 회사명과 전체 주소 또는 전화번호 중 하나를 제공해야 합니다. 라이선스 소유자 또는 팀의 이름이 나타나는 경우, 중개인/중개 회사명도 함께 나타나야 합니다. 라이선스 소유자는 라이선스된 이름으로 광고해야 하며(전체 라이선스 이름이 명확한 경우 별명 허용), 라이선스 종류는 정확하게 표시되어야 하고, 「영업 담당자」, 「라이선스 영업 담당자」 또는 단순히 「중개인」이라는 직책은 금지됩니다. 광고는 정직하고 정확한 부동산 설명과 실제 지역을 제공해야 하며, 오도할 수 없고 향후 이익을 보장할 수 없습니다.
중개인은 모든 사무실 및 지점 사무실에서 부서에서 제공한 인권법 고지를 게시하고 유지해야 합니다. 사무실이 매물 게시도 하는 경우 창문에 눈에 띄게 게시하고 인접한 보도에서 볼 수 있어야 하며(그렇지 않으면 영업 허가증이 게시된 장소에 게시). 모든 인가인, 팀 및 중개 웹사이트는 부서의 공지에 대한 홈페이지 링크를 눈에 띄게 표시해야 하며, 공지는 모든 공개 주택에 표시되어야 하고 모든 공개 주택 및 전시에서 이용 가능해야 합니다.
부동산 중개사로 면허를 받으려면 지정된 77시간 중개사 과정(3시간 최종 시험 포함, 총 80시간)을 이수해야 합니다. 모든 승인된 학교는 면허법, 대리인 법, 법적 문제, 인권 및 공정한 주택 거래, 기타 주제를 포함한 의무 과목 시간 배분과 함께 처방된 과정 교과과정을 사용해야 합니다.
부동산 중개인 면허 취득을 위해서는 승인된 판매원 과정을 이수한 후 승인된 75시간 중개인 과정(3시간 최종 시험, 총 78시간)을 완료해야 합니다. 교육 조정자는 학생을 중개인 과정에 등록하기 전에 학생이 판매원 과정을 완료했다는 서명된 진술서를 받아 파일에 보관해야 합니다. 1979년 11월 1일 이전에 면허를 취득한 판매원은 판매원 과정을 대신하여 승인된 77시간의 계속 교육으로 대체할 수 있습니다.
갱신 직전 2년 이내에 부동산법 제12-A조에서 요구하는 승인된 계속교육 22½시간을 이수하지 않으면 중개인 또는 중개사의 면허 갱신이 발급되지 않습니다. 부서에서 승인한 과정만 학점으로 인정됩니다.
부동산 자격 과정은 특정 승인된 기관에서만 제공될 수 있습니다. 중요하게도, 승인을 추구하는 어떤 교육 과정도 부동산 중개인, 판매원, 감정사, 회사, 법인 또는 프랜차이즈(또는 그 자회사)와 제휴하거나 지배받을 수 없습니다. 이는 교육이 중개 사업 이익으로부터 독립적임을 보장합니다.
모든 자격 및 계속교육에서 교육 「시간」은 50분과 같습니다. 자격 과정에서는 50분의 교육마다 추가로 10분의 휴식이 필요하며, 휴식은 필수이며 수업을 조기에 끝내는 데 사용할 수 없습니다.
면허를 소유한 사람이 규정된 시간의 10% 이상 결석하면 교실 강좌/모듈에 대한 학점을 받지 않으며, 결석은 합리적이고 불가피한 사유여야 합니다. 최종 시험은 출석 요건이 충족될 때까지 응시할 수 없으며, 최종 시험 불합격은 강좌 불합격을 의미합니다.
원격 교육(CD-ROM, 디스크, 온라인) 제공자는 별도로 승인된 프로그램을 보유해야 합니다. 프로그램은 비활성 기간에 대한 학점을 방지하는 시간 제한 메커니즘, 각 모듈의 개인 완료에 대한 서명된 학생 진술서, 3년 기록 보관, 이용 가능한 승인된 강사, 그리고 뉴욕주 교육부 승인 지역에서 실시되는 감독 최종 시험이 필요합니다. 학생은 시작한 후 12개월 이내에 과정을 완료해야 합니다.
계속교육은 역량 증진 판매 또는 기술 과정을 포함할 수 있지만, 특정 교육은 허용되지 않습니다: 시험 준비 교육, 기계적 사무/사업 기술(타이핑, 기초 컴퓨터, 속독, 기억력, 판매 기술, 판매심리학), 판매 촉진 회의, 부동산 관련 없는 과목.
CE는 출석만을 기준으로 인정됩니다. 승인된 과정을 가르치는 라이센스 소유자는 실제 교육 시간당 2시간의 학점을 얻습니다. CE 과정은 동일한 2년 갱신 주기 내에서 2회 이상 학점으로 인정될 수 없으며, 보충 과정의 초과 시간은 이후 주기로 이월될 수 없습니다.
부동산의 판매 또는 임차에서 공정주택 및/또는 차별에 관한 교육을 제공하도록 승인된 모든 기관은 각 과정의 완전한 영상 및 음성 녹화를 작성하고 최소 1년 이상 유지해야 합니다(소송이 알려지거나 의심되는 경우 더 오래 유지). 녹화는 부서에서 감시할 수 있습니다.
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